大温哥华房屋价格飙升不止，商界、投资者虽喜开颜，但叫苦不迭的民众却越来越多，尤其是正被迫离开大温的年轻一代愤而发声后，一直视若无睹的各级政府，也正在被迫正视这个烫手的山芋。前阵子温哥华市长罗品信，徒然仿若化身年轻世代代言人，频频建言抑房价，哪怕征税提议一再遭省府否决，且本身动机也曾遭人诟病、被指推卸责任。然而，《温哥华太阳报》专栏作家麦克马丁（Pete McMartin），却由此巧妙的，向省府发问：你不屑罗品信的提议，那么省府又有何良策？ 麦克马丁调侃式的，给省府列出了3个选项：A.以缺乏数据为由，无视罗品信的建议；B.承认数据不足，但引用卑诗地产协会的报告、称海外投资对大温房价影响微乎其微。不过，地产协会由于利益关系，中立性就不必提了；C.洗洗睡吧。鉴于民众呼声日益见涨，同时学术界也越来越质疑政府的不作为、尤其是连购房数据都不愿收集，太阳报特意就此向省府提问，并将所提问题与省府回覆公布于众：1） 问：世界其他地方都可以追踪海外购房数据到一个非常精确的程度，为什么卑诗省府拒绝这么做？凭什么省府感觉这些海外投资资讯不需要追踪和收集？答：省府清楚知道卑诗尤其是温哥华的住房可负担性问题；财政厅正在研究该问题，并考虑一些可能减轻这种负担的措施；省府会谨慎行事，以免降低房产价值，妨碍卖房者获得公平的房价；省府会继续研究推高房价的因素，包括是否需要收集任何额外信息。低陆平原历史上房价就高，土地有限，移民带来的人口激增，加上经济增长因素，促使房价攀升。2）问：省府有没有海外投资房地产方面的纪录？答：加拿大统计局收集了外国投资者方面的有限信息，不过没有按省分细分。财政厅谘询的行业专家称，非居民购买房屋不足占大温房市的5%，不会推动房价暴涨；而国内投资者比海外投资者活跃3到4倍，增加了出租房供给。3）问：省府历史上曾经要求卑诗省每次房产交易的新房主，提交一份身分证明，包括买家或经办人的身分证明。这些纪录后来被忽视，甚至销毁。那么省府是否考虑重新这么做？如果不，又是为何？答：1978年生效的新《Land Title Act》148条曾经要求这么做；1998年预算案精简流程中，废除了这条规定。而《Property Law Act》早有法规，非加国公民，同样有权在卑诗省购买、处置土地，因此须知，卑诗省并无法规禁止外国人购房。4）问：省府在自己的研究报告中，就海外投资房地产，下了断言，尽管省府报告也承认相关数据不准确。那么，省府是如何在这些数据的基础上得出其结论？尤其是这数据不仅是非正式的，而且来自于明显受益于高房价的房地产行业。 答：省府未就此下最终结论。而且省府在继续研究中。财政厅的分析数据来自地产协会、Central 1 Credit Union、the 2011 Census、 CMHC、 Urban Futures,、和Landcor。5）问：财政厅能否区分海外投资者和海外资金？因为许多本地居民有海外收入、却不申报。然而他们却可以把钱带入加拿大。财政厅是否试图估测有多少海外资金流入本省，或者说，海外资金可能带来何种影响？答：……这些是联邦政府和税务局的问题。泛泛而谈，海外投资与移民为卑诗带来繁荣与财富。 在公布了这些问答后，麦克马丁调侃着得出一个结论，即那些寄希望于省府提供海外购房数据的人们，现在应该已经得到了回答，虽然不尽人意。欢迎前往加拿大房闻速递。
政府在3月底发表新财年的财政预算案时，将不会为房地产降温措施松绑。市场预测，房价跌幅须扩大一倍至17％，政府才会检讨降温措施。点击查看新加坡更多精品房源财政部长王瑞杰昨天在“瑞银财富洞察”（UBS Wealth Insights）大会上的问答环节中，被询及哪些市场信号会促使政府检讨现有房地产审慎监管措施。他回答说：“就2016年财政预算案而言，我还没看到桌上有任何与房地产相关的措施。”王瑞杰表示，一方面有企业反映，政府应通过降低土地价格，控制房价和商业租金，协助它们降低经商成本；另一方面，又有投资者反映，政府应放宽房地产措施，让他们享有资本收益，“政府始终须仔细考虑所有不同的群体。”他说：“追根究底，新加坡之所以能在过去取得进步，是因为我们向来把焦点放在中期，我们反应的方式若像市场一般，就会成为不稳定因素的根源。”这相信是王瑞杰去年10月上任财政部长以来，第二次暗示短期内不会调整降温措施。去年11月，他曾表示政府在必要时会采用具针对性的审慎监管和财政措施，可平衡房地产市场周期发展，促进市场中期的可持续发展。法国巴黎银行新加坡、马来西亚与印度尼西亚研究部主管张刚禾昨天指出，唯有房价下跌至一定程度、威胁市场稳定的因素得到充分解决，政府才会撤辣。他指出，从过去几个房地产下行周期，如2008年至2009年的全球金融风暴来看，政府一般会在房价下跌约17％后，才开始出手救市。根据市区重建局数据，私宅价格自2013年第三季达高峰以来，至今下跌8.4％，去年私宅价格的同比跌幅为3.7％。王瑞杰昨天发表主题演讲时也提及，此前长期的超低利率环境和资产购买潮，促成的资源配置不当，可能会在利率正常化周期中无所遁形。他说：“投资者短期内须对市场波动保持警惕，因为资产价格在一定程度上由长时期的低利率支撑。”多次呼吁政府“撤辣”的新加坡产业发展商公会（REDAS）会长陈佩强受询时表示，王瑞杰的一番话对发展商而言不算负面消息，政府此前也曾多次放话，指现在还不是撤辣的时候。不过，他也表示，对政府引用的“中期”感到茫然，不知这代表下来半年、一年、或更久的时间范围。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据新加坡早房网）
关于经济形势，英国尽管在过去5年有所表现，但在过去25年里并没有变得更加容易，特别是在金融危机以来。关于欧洲问题，英国正处在一个岔路口上。卡梅伦连任，最重要原因是，第一个任期内经济表现尚可。因此，在当选后的第一个100天内，巩固经济发展成果，妥善处理移民、就业、基础设施建设等问题,确保英国能够吸引到最优秀人才，是卡梅伦的重要抓手。英国首相大卫·卡梅伦胜选当天，英镑和金融股大幅上涨。BBC对此评论“是经济，傻瓜”，暗指卡梅伦此次大胜，是由于年前对英国经济作出的贡献。数据显示，2014年，英国GDP实现了2.8%的增长，为2006年以来最佳表现，同时也在发达国家中名列前茅。但是5月13日，英国央行下调了今明两年英国经济增长指标。而且最新数据显示，英国有通货紧缩的风险。这一切都让市场特别期待：未来的100天，卡梅伦会推出哪些新经济政策。市场反应：英镑金融股大涨“正如我所说的，我们将以一个党来管理一个国家、一个联合王国。这意味着确保我们国家所有地区都实现经济复苏，从北到南，从东到西。”第二次竞选，卡梅伦承诺展开全面的经济和政治改革。金融市场对卡梅伦的当选表示支持。5月9日，英镑汇率全线大涨。其中，英镑贸易加权指数劲升1.7%，创下五年来最大单日涨幅。英镑兑美元及欧元汇率均大涨超过1%。股票市场，英股富时100指数收涨2.3%，报7046点，接近上月创下的高位。金融股的表现尤为突出，巴克莱、苏格兰皇家银行及劳埃德银行等个股涨幅均超4%。债市方面，英国国债的吸引力显著上升，英国10年期国债收益率大跌13个基点至1.79%。汇市方面，英镑/美元日内跳空高开，汇价一路升至1.5521，刷新3个月的高位，随后震荡回落至1.5485附近。据路透社报道，英国大选结果显示首相卡梅伦领导的亲商保守党赢得经济选票。国际评级机构穆迪信贷部门高级官员凯瑟琳·米尔布朗纳表示，随着金融危机负面影响的消退，英国公共财政前景得到逐步改善，预计英国经济将在未来7年保持年均2%以上的增长速度，这对于欧洲金融市场同样属于利好消息。市场期待：100天内推新政卡梅伦大选获胜的重要原因是在第一个任期内，英国经济表现不错。此前5年，英国经济逐渐摆脱低迷，成为西方主要发达经济体中经济复苏最快的国家之一。数据显示，近几年，英国经济增长速度在欧盟中仅次于波兰。分析认为，卡梅伦的再一次胜出，削赤字、保增长等现行经济政策可以保持连续性，有利于英国经济的稳定发展。事实上，卡梅伦在此次选战中继续主打经济议题。在选前举行的4场电视直播辩论或采访问答中，卡梅伦大量陈述了自己在引领英国经济走出衰退，以及削减财政赤字方面取得的成绩。正是这张“王牌”吸引了许多英国民众的视线。卡梅伦承诺，如成功连任，将在继续执政100天之内制定新法，保证英国未来五年不会增税，包括增值税、国民保险税、个人所得税等，保守党将通过其他方式降低财政赤字，包括削减开支、改革福利方案、打击企业避税等。5月13日，英国央行英格兰银行发布报告，报告下调了对今明两年英国经济增长的预期，由此前预计的2.9%分别降至2.5%和2.6%，主要原因是该国劳动生产率一直保持在较低水平且增长乏力。英国国家统计局发布的最新数据显示，3月份的英国通胀率为零，连续第二个月出现零通胀。英国央行预计，由于能源价格大幅回落、国内食品价格下跌、英镑汇率走强以及其他生产成本降低等因素影响，英国通胀率或将在年内降至零以下，即通货紧缩。要证明自己不是开空头支票，接下来３个月，卡梅伦推行哪些新政策将成为市场最大期待。市场担忧：“退欧”有风险但是，也有专家指出，虽然此次大选结果整体有利于经济发展，但也存在一些不确定因素，如英国脱欧公投、苏格兰独立问题以及更为激进的财政紧缩。卡梅伦曾经对选民们承诺，将在2017年底前就英国是否留在欧盟举行公投。“提议中的公投可能会导致某些国内和国外投资被延后。”国际资产管理集团施罗德高级欧洲经济学家阿扎德·赞加纳说。欧洲是英国最大的贸易伙伴。数据显示，英国与欧盟的交易规模将比与欧盟外交易的高出55%。国际评级机构穆迪表示，倘若卡梅伦无法复制身为欧盟成员国的好处，英国退欧或将影响英国的信贷评级。荷兰国际集团ING近日发布的研究报告显示，倘若英国就是否退出欧盟举行公投的话，由于经济不确定性升高导致投资减少，该国经济将因失去增长折损近200亿英镑。ING并未估算英国退出欧盟对英国长期经济增长的影响程度，但称在举行公投之前的两年内，不确定性将令经济增长率每年减损约0.5个百分点。“正如去年的苏格兰独立公投，外资可能出现恐慌，英国资产价格和英镑或将承受下跌压力。”ING分析师詹姆斯·奈特利表示，倘若英国民众投票决定留在欧盟且投资计划重启，则部分失去的经济增长可望回复。
7月1日，温哥华将正式开征空屋税(empty homes tax)。根据温哥华本地媒体CKNW报道，温哥华市政府认为，这个政策将促使上万套空置房屋进入租赁市场，缓解温哥华出租屋供不应求的问题。空屋税的数额是房屋政府估价的1%。7月1日这个新政策推行之后，空置房屋的主人将不得不做出选择，要么交税，要么将房屋租出去。>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大更多精品房源2016年，温哥华市政府的一份报告说，温哥华空置房屋有1万多套。但今年市政府相信，空屋税政策会促使2万套房屋进入租赁市场。西门菲沙大学(SFU)城市规划专家Andy Yan认为，这个政策会从供应和需求两个方面来影响大温的房地产市场，是解决温哥华可负担房屋危机的第一步。“可负担房屋危机问题的解决，需要多种方法，不可能一蹴而就。我觉得，空屋税是一个极具创意的方法，让温哥华房地产市场在21世纪走向一个健康的轨道。”Yan认为，租金的刺激足已让屋主迅速付诸行动，将空置房屋放入租赁市场。“至于1%的空屋税能否提高业主的行动力，这取决于他们之前将房屋空置的原因。如果那套空置房是为投资而购买，那么租出去正好是获取投资收益的一个好办法。”市政府推出的空屋税政策包括几个豁免条件，包括：房屋是业主的首要住所;业主因工作或住院医疗等原因一年只能在屋内居住几个月;房屋一年内至少租出去半年。温哥华市政府说，本周四将在facebook网站开通一个现场问答活动，解答居民关于这项税收的疑惑。大温楼市迅速回暖 正是出售空置房的好时机这2万套空置房屋，除了租出去以外，还有另一个出路，那就是卖出去。根据大温地产局的统计数字，大温楼市目前已经回暖，月份销量和房价都增长明显。大温哥华房地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV)报告显示，5月份大温地区一共售出4364套房屋，比4月份的3553套增加了22.8%，也比十年来5月份的平均交销量高出23.7%，今年的数字几乎是10年来最佳。分析人士指出，BC省政府在去年和今年初在房地产方面推出了激进的外国买家税政策，让大温房地产市场经历了很长一段时间的动荡。但最近的数据显示，大温楼市已开始回暖，并将很快回到之前繁荣增长的轨道。市场蓬勃发展，自然是投资套现的好时机。如果你的空置房本来就是为投资而买，也不愿为一点租金而忍受琐碎复杂的租赁过程，那么将空房子卖出去是个不错的选择。相关资讯：温哥华市府：7月前出租空屋免缴空置税 | 加拿大（据加西周末）
加拿大安省自由党政府在反对党、业界及民众强大压力下，正式宣布不会赋予多伦多以外安省其他市镇，在房屋交易时征收土地转让税的权利。安省地产协会在省府昨天公布后发表声明，称这是业界和消费者的一个「重大胜利」，协会主席维尔吉称这一税项在多市内一样不得人心。安省于2006年透过立法允许多伦多市在省税之外，征收多一个土地转让税，被称为城市土地转让税（municipal land transfer taxes）。早前媒体披露，省府有意最快在明年将这权利，扩大至安省其他444个市镇，由地方议会自行决定是否在当地征收房屋交易土地转让税。这措施一 旦实行，会令每宗房屋交易成本增加少则数千，多则数万元。仅多伦多得到授权安省城镇市务厅长（Minister of Municipal affairs）麦宓建（Ted McMeekin）昨天在省议会问答时段内表示：「很清楚安省无意引入城市土地转让税。除了多伦多已经得到授权外，省府不会将征收城镇土地转让税的权利扩 展到安省其他市镇。」麦宓建在五周前接受传媒访问时，还坚称安省自由党政府不排除赋予省内所有城市征收土地转移税的权力，麦宓建在10月27日接受《星 报》访问时称：「我不排除任何可能性，绝对不会。」安省城镇联盟（The Association of Municipalities of Ontario，AMO）早前曾表示，安省其他城市应该同多伦多有同等的征税权利。麦宓建当时表示，这显示其他市镇会争论为甚么多伦多可以拥有其他地方没 有的征税权。麦宓建表示，若给其他市镇同样的权利，会由地方决定是否行使。麦宓建昨表示，自去年省选后，他就城市土地转让税征求了许多团体的意见，发现没有人主动提及这一想法。他指地方市镇政府仍会寻求其他的收入来源，但是不会被赋予征收土地转让税的权利。买45万元屋付逾万元税省府昨天的决定是面对反对党安省进步保守党、安省地产协会，及多伦多地产局等业界团体的强大反弹而做出。反对者指城市土地转让税会大幅提升房屋交易成本，最终推高房价，令人们的置业梦想更加遥不可及。以目前须缴纳省市双重土地转让税的多伦多市为例，购买一个45万元的物业买家要缴10,200元土地转让税，其中5,475元为省税，4,725元为市税。安省反对党进步保守党早前指，在多伦多征收土地转让税以来，已给该市流失1.5万个工作及减少3亿元经济活动。保守党指省府今次做出正确决定，不过仍批 评自由党政府以土地转税作为风向球测试民意。保守党副党领、省议员克拉克（Steve Clark）指，他提出的反对城市土地转让税的私人议案，原定于本周四在省议会辩论，自由党因此才在昨天提前宣布取消这一政策。他指省府应该与各市镇政府 展开有实质意义的对话，帮助他们改善财政，而不是释放风向球探测民意。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据加西网）
