从伯克希尔公司董事长巴菲特2022年致股东公开信谈起 先从巴菲特发布2022年致股东公开信，摘录要点分享如下： （信息来源：Berkshire Hathaway） 巴菲特：「标普500指数表现的对比，2021年伯克希尔每股市值的增幅为29.6%，而标普500指数的增幅为28.7%，时隔两年之后伯克希尔再度跑赢标普指数。长期来看，1965-2021年，伯克希尔每股市值的复合年增长率为20.1%，明显超过标普500指数的10.5%，而1964-2021年伯克希尔的市值增长率是3641613%，也就是36416倍多，而标普500指数为30209%，即302倍多。」 巴菲特:「对具有持久经济优势和一流CEO的企业进行有意义的投资。我们持有股票是基于我们对其长期业务表现的预期，而不是因为我们将它们视为利用短时市场变动的工具。这一点很关键：我和查理不是选股者；我们是业务选择者。」 巴菲特:「从1967年以860万美元收购National Indemnity开始，如今，伯克希尔公司(Berkshire Hathaway)的保险业总浮动资金已从进入保险业务时的1900万美元增长到1470亿美元。（总浮动资金的成本可以忽略不计，因此，用浮动资金投资时，可以从长远考虑）。浮动金2021年增加了90亿美元! 」 巴菲特：「如果我们的股票被短期投机者大量持有，其价格波动和交易量都会大幅放大。伯克希尔公司股票的回购机会有限，因为它拥有一流的投资者基础。长期低利率推动所有生产性投资的价格上涨，其他因素也会影响估值，但利率始终很重要。股份回购会自动增加每股“浮动金”额度，在过去两年中增长了25%——从每股“A”类股79，387美元增至99，497美元。」 巴菲特：「苹果，按去年底市值计算，持股比例仅为5.6%，高于一年前的5.39%，每0.1%的持股都是1亿美元（利润达到56亿美元），苹果支付了伯克希尔公司7.85亿美元的股息。我们并没有花费伯克希尔的资金进行增持，苹果保留盈余的回购起了作用。」 巴菲特:「重仓股BHE在2021年赚了创纪录的40亿美元。BHE拥有良好的管理、经验、资本，可以满足国家对大型电力项目的需求。」 巴菲特：「选择伟大的好公司比仅仅选择一个有前途的行业要复杂得多。」 笔者：「持有伯克希尔公司等于持股多元化（S&P500的80家绩优股，巴菲特都曾持有）。」 巴菲特：「比亚迪，抓住了汽油车向电动车转型的先机。」 笔者：「投资买入比亚迪，是查理·芒格的原始主意。」 笔者：「巴菲特钟爱银行股但持仓组合中仍有苹果公司5.6%（投资组合配置,落实风控）。」 目前标普500指数中表现最强的10家公司，有三家和巴菲特有关联——首先就是伯克希尔公司，还有伯克希尔公司持股的美国银行和美国运通。今年以来美国银行涨近8%，市值增加230多亿美元，持有该股的伯克希尔公司赢得超34亿美元的财富。美国运通方面今年以来累计上涨17%有余，市值增加逾190亿美元；作为大股东伯克希尔公司就占到了其中的43亿美元。 巴菲特：「伯克希尔公司的资产负债表包括1440亿美元的现金和现金等价物（不包括持有的BNSF和BHE）。其中，1200亿美元以美国国债的形式持有，全部在一年之内到期。」 笔者：「绩优成长股，在市盈率（P/E）低时，集中投资。巴菲特和查理没有失去对企业所有权的压倒性偏好。」 巴菲特：「回溯到2006年：保罗安德鲁斯创立的Tex-Tronics公司（后来更名为 TTI）把35年苦心经营的公司卖给能长期投资管理的伯克希尔公司。当伯克希尔收购TTI时，该公司有2387名员工。现在是8043名员工。公司的盈利增长了673%。」 巴菲特：「BNSF是伯克希尔公司持有股份第三多的公司。尽管有这么多的股份，我却从来没有去过这家铁路公司的总部。BNSF 2021年的利润达到了创纪录的60亿美元。BNSF的火车去年行驶了1.43亿英里，运送了5.35亿吨货物。这两项成就都远远超过了其他任何一家美国铁路公司。」 后注：巴菲特：「我们的政策是平等地对待所有的股东。因此，我们不与分析师或大型机构进行讨论。」伯克希尔公司将于4月29日（周五）至5月1日（周日）在奥马哈举行年度股东大会。 操作股票暨期货的正确投资理念与要领 投资操作股票暨期货要成为投资大赢家，在心理层面：首重身心灵健康；其次要解开负向投资的心理程序：包括损失趋避、认知偏差、过度自信、过度恐慌、成本僵固、本国偏差等……18种负向投资的心理程序。当「损失趋避心理程序」启动，会跟赚钱的时机错失，导致启动不想输钱的心理程序而赚不到钱或大亏！ 大多数的投资者对巴菲特也存在「认知偏差」：认为巴菲特是长期价值投资者，实务上巴菲特虽是价值投资者，但未必长期持仓！以1980～2006期间的持仓期为例：如下表所示。 巴菲特：「预测未来是一个复杂的系统，许多事情无法预测。」 笔者：「酒田战法第75招 ：顺趋势而为，赢在修正不在预测，做好资金配置，落实动态追踪止损停利机制。」 巴菲特至暗时刻的投资理念：如果等到知更鸟叫时，将错过整个春天 1999年，美国的互联网泡沫正疯狂膨胀，当时距离后面泡沫破裂还有一年多的时间。这一年，巴菲特说：「短期来看，股票市场是投票机，但长期看来它更像是称重机。最终，称重机会胜出，但短期内会是由投票的筹码左右。不过，其投票机制却非常不民主，它并没有对投票资格进行认证。」当年虽坚持不买科技股的巴菲特，但2000年互联网泡沫，巴菲特遭遇了他投资生涯的至暗时刻，投资帐上总浮亏19.9%。 2008年，全球爆发金融危机，伯克希尔公司也不可避免受到影响。这一年，伯克希尔公司的市值缩水了115亿美元，投资帐上总浮亏31.8%。第四季，巴菲特购买美国高盛股票。为什么？因为巴菲特奉行一条信条：「他人贪婪时我恐惧，他人恐惧时我贪婪。」 巴菲特说：「我无法预计股市的短期变动，对于股票一个月或一年内的涨跌情况我不敢妄言。然而有个情况很可能会出现，在市场恢复信心或经济复苏前，股市会上涨而且可能是大涨。因此，如果等到知更鸟叫时，将错过整个春天。」 笔者：从巴菲特暨索罗斯视角。除了筛选美股、港股绩优成长股各别200只、50只；深沪A股共4，681家，要筛选绩优成长股200只，做好「选股风控」。擅于使用「空头套期保值避险策略」（对冲风控）。巴菲特认为「诚信和资本永远重要」。巴菲特勇于承认投资决策错误是他成功的关键要领！ 当「认知偏差心理程序」启动，就会认为「期货风险很大？」实务上，接受专业训练并守纪律，操作显而易见的进场讯号， 比如，转折讯号，风险可大幅降低，并落实动态止损停利机制，就可如同专业机师开飞机一样得心应手。 索罗斯至暗时刻的投机理念：勇于承认投机错误，止损出场，断尾求生 索罗斯和毛泽东一样最爱游泳、健身之外，游泳可放松自己，同时又可思考长期投资（机）策略！索罗斯是「金融投机哲学家」认为学生进修了哲学课后，再去学习金融，将来肯定大有出息。索罗斯天性好学，治学严谨，不懂就问。索罗斯会遵守金融市场的法规进行各项合规投资（机）活动。 索罗斯在1992年9月16日放空英镑一夜赚10亿美元。关键时刻（非短线操作）具有胜人一筹的勇气及胆识！ 笔者：索罗斯的智慧和胆略让自己回报大。预测、分析、估算、下注，很多基金经理人都能做到，但下二十亿赌注和下一百亿赌注之间，那就是天壤之别，特别是在关键时刻，最需要的是扣板机的勇气及胆识，而这正是索罗斯胜人一筹的优势。 1997年亚洲金融危机，朱镕基总理绝不会让港币向泰铢那样狂贬。当时预测中国央行最后一定会力挺港币，坚守汇价，所以索罗斯认赔出场。 笔者：索罗斯把孔子、孟子、庄子、老子、孙子……等书都看，懂中国人，对中国国情有深刻的认知，遂将放空资金采战略转移策略，明智果决撤出香港，认赔出场！ 索罗斯在金融职涯多次承认自己的严重错误：1981年美股崩盘,索罗斯基金净值亏了一半和1987年美国股市崩盘，损失惨重、1998年俄罗斯金融市场危机加剧，索罗斯「公开预测」俄罗斯经济即将崩解，示范了一个相当严重的错误而赔钱出场、2000年网络泡沫化，网络股惨赔——索罗斯止损出场，断尾求生。 从巴菲特暨索罗斯视角，做好风控暨避险策略应用 公募一哥基金，绩效好的前50名，大抵都投资绩优成长公司。回顾公募一哥基金，截至 2021年3月9日，相对前期高点，基金回撤22%。由于基金只能作多不能放空，自然在死多头的惯性下，必须面对大幅回撤的痛点！ 读者（投资人）在面对投资仓位里头的个股市值可能缩水，可使用股指期货的避险策略。简单说明「空头套期保值对冲（Hedging）交易」，是指投资人在买进深沪A股的同时，卖出（放空）股指期货同等金额数量的期货交易合同作为保护买进的个股市值。它是一种为避免或减少买进的个股股价发生下跌波动时所生浮动亏损。（期货市场的盈利可以弥补股票市场系统风险的浮亏来锁利）。 （1）适用时点：股价下跌（个股市值缩水），看好后市。 （2）优势特点：锁定个股收益（保护个股市值：锁利），长期持股。 结语与提点 巴菲特投资管理策略仅做多股票不融券放空，他不看技术分析K线图。他是学过企业管理的金融投资赢家：巴菲特是「金融投资企业家」，勇于承认投资决策错误，非股神也！索罗斯投机管理策略会放空期货,他是学过哲学的金融投机赢家：索罗斯是「金融投机哲学家」, 勇于承认投机决策错误，非金融鳄鱼也！ 要读懂华伦•巴菲特，强烈建议将Berkshire Hathaway公司历年致股东公开信（股东年报）深入研究！ 巴菲特：管理者和投资人都必须明了，财报只是评估一家企业的开端，而非结束。 索罗斯：不具生意人特质且没受过金融专业操练，入股市、期市必败！ 赢家首重身心灵健康；避免18项负向心理程序。盘中理性素质与盘后感性素质取得均衡。 要具有国际观，多空灵活操作，筛选绩优成长股+股指期货投资（机）策略避险操练，做好资金配置，落实动态追踪止损停利机制。 交易风格必须与投资个性匹配：先认清自己的投资风格是属于短线、中线、长线投资者？！ 笔者常听到一般投资者说:「采巴菲特暨索罗斯大赢家的投资要领，哪是拥有大财富的人，才能做到的？」 其实，他俩都是在金融业白手起家的美籍犹太人。面对全球中国人这次笔者所作的投资实务分享，衷心祈盼「在中国大陆的资本市场里，会有许多投资者是【巴菲特暨索罗斯】赢家人才脱颖而出」。 笔者当年在（天津）南开大学金融博士论文研究是专攻「基于行为金融之投资策略管理」，将【巴菲特暨索罗斯】投资实务写入论文附件；博士论文研究要有三个创新点，其中一项是采计量模型论证，遂将陆股、港股、台股、美股……等上万家上市公司的十年财务报表之数据花了一年全部筛出，并将【巴菲特暨索罗斯】有关的投资年报及其有关的信息全部广读并深入地按【巴菲特暨索罗斯】的投资思路分析用到实务上同步进行投资人的投资仓位管理，此问答环节<实务案例>是其一。 顺带一提，股票的管理绩效，一般会随着仓位金额的上升，绩效会略减一些是自然的，它因着投资心理面对风控机制而使然。 美股、港股、台股、深沪A股之绩优成长股共筛选500家，作为观盘标的（个股行行出状元），只要读者（投资者）按本篇专栏所启到的启发，您也会成为内心宁静的金融投资管理赢家。 风险提示：投资有风险，入市需谨慎；理性投资，风险自担。本文仅代表笔者观点，不作为短线投资建议！
惠灵顿市长Justin Lester昨天宣布，今年7月1日将实施的新政将扩展到公寓地产市场，意味着只要在惠灵顿建新房的首购人群，不管房产类型将都可以获得5000元的市政补贴 Justin Lester曾经在竞选期间提出这个政策，当市长后便开始推行。 点击查看新西兰更多精品房源 “惠灵顿房产可持续发展是我们喜爱这里的原因之一，我们希望鼓励和吸引人们来到这里建造自己的居所。” “……这就是为什么我宣布我们将给予任何在惠灵顿建造自己的首套住房的人价值$5000的地税折扣，这包含了购买一套新房（以下均指off plan的期房），或者期房公寓。” 他说，这样有助于解决惠灵顿的房屋紧张问题，尤其是对公寓补贴后，能更好针对市中心住宅。 新西兰微财经根据这个政策，整理了政策问答仅供参考： 这个政策的指向是什么？ 最近一两年惠灵顿也出了不少房源紧张的新闻，包括很多人排队抢出租房的事情。惠灵顿地方政府推出这个政策，是为了鼓励新房建造，增加更多房源。 通常情况下，惠灵顿每年的新建房的数量在700-800套，惠灵顿副市长Paul Eagle就表示，希望这个政策推出后能够达到一年1000套的数量，尤其是增加“可负担的住房”。 为何选择从地税减免入口？ 改变地税是地方政府拥有权限，只要地方立法就可以了。而惠灵顿的其他政策比如增加社会性公房的供应，则需要和中央政府合作了。 同时，这可作为一种姿态，来吸引其他地方包括国外的人来惠灵顿居住。预期惠灵顿政府因此每年会少收入50万地税，但如果能吸引到奥克兰以及其他地方的人才流入，也应该是划算的。 优惠政策如何实施？ 预期每年将有80-100户家庭可以享受这个政策，也就是相当于惠灵顿每年新建房的十分之一。 政策实施时，符合条件的业主，可以在拥有新房的前2年，来索偿总共$5000的地税。 索偿期限为每个“地税年度”的开始，结束为该套房产达到总折扣$5,000 (含GST) 的上限为止。 如果期间房产出售怎么办？ 如果原始申请人出售房产，地税补偿即告终止。到达$5000上限和出售，这2条不管哪一条先发生都意味着补偿结束。 谁能享受上述政策？ 仅适用于新建房及购买期房房屋、期房公寓的申请人。这一抵扣政策适用于首次拥有房屋产权的人，以及签署了有法律效应的申明，申明自己从未拥有房产产权的人。 其他条件？ 房产的地点必须在惠灵顿市议会（Wellington City Council）辖区内。 政策性优惠不包含或追溯在2017年7月1日之前竣工的房产/公寓。 （据新西兰天维网）
沃伦·巴菲特——他是全球著名的投资商，长期从事股票、电子现货、基金行业，2016年获得彭博全球50大最具影响力人物排行榜第9名。2016年《福布斯》杂志发布年度"美国400富豪榜"第3名。对话商界巨擘，朝圣股神传奇，成为全球投资者的梦想。2017年，华制国际邀您开启投资者的朝圣之旅——巴菲特股东大会朝圣之旅，共同见证巴菲特的传奇和魅力。 巴菲特，生来传奇，他的高瞻远瞩、远见卓识，无论报以怎样的褒奖都不过分。巴菲特股东大会，是每年的5月初在美国的奥马哈市参加巴菲特旗下的伯克希尔·哈撒韦股东大会。每年有4万人参与，主体为风投（VC）、证券、资管人群，其中有近2000~3000的华人高净值群体。 2017 巴菲特股东大会朝圣之旅行程共9天7夜，亲历美国纽约、波士顿，通过课程培训、企业参访、文化体验等活动，开拓国际视野，思考自身企业发展掣肘，规划企业未来发展之路。 PART 1：独家策划 1大核心论坛，聆听股神巴菲特的智慧之音 汇聚全球投资者的盛会，每年有4万人参与，主体为风投（VC）、证券、资管人群，其中有近2000~3000的华人高净值群体 股神的两次对外公众发声，与投资者分享下一波投资机会和股市行情的看法 与巴菲特现场问答互动的绝佳机会 3大全球顶尖金融企业，见证美式金融创新 纽约金融界翘楚——纽约证券交易所 世界最大的股票市场之——纳斯达克证券交易所 全球领先的国际性金融服务公司——摩根斯坦利 2座特色城市，体验美国创新文化的独特魅力 全球经济金融中心——纽约、巴菲特诞生地——奥马哈 领略纽约的繁华盛景、奥马哈的传奇 溯源美国梦冒险精神，追逐科技与文化创新的步伐 PART 2：行程安排 美国 纽约 · 奥马哈 9天7夜 Day1（周日 4.30）北京-纽约：前往世界金融中心纽约 08:00-10:00 机场集合，办理登机手续，托运行李 10:10-15:00 北京飞往美国 15:00-17:00 办理入境手续，酒店入住 18:00-19:00 晚餐 Day2（周一 5.1）纽约：了解纽约证券交易所IPO流程，学习纳斯达克证券交易所全球资产配置 09:00-11:30 参访纽约证券交易所（备选一：彭博资讯公司） 交流主题：有效的财经数据分析在金融服务中的地位 12:00-14:00 午餐&休息 14:00-16:30 参访纳斯达克证券交易所（备选一：黑石集团） 交流主题：美国资本市场容量以及全球资产配置、全球Private Equity投资策略与投资信托基金(REIT)策略 17:00-18:30 晚餐 Day3（周二 5.2）纽约：走进全球领先的国际性金融服务公司，学习现代金融投资法则 09:00-11:30 参访全球领先的国际性金融服务公司——摩根斯坦利（备选一：花旗银行） 交流主题：现代企业金融投资与资本运营法则 交流主题：美国零售银行的行业竞争力；全球金融产品创新的新趋势；商业银行零售业务的拓展策略；花旗银行经营理念与服务特色 12:00-14:00 午餐&休息 14:00-16:30 参访联合国总部 17:00-19:00 结业仪式&结业晚宴 Day4（周三 5.3）纽约：领略美国大都市的别样风貌 & 华尔街精英分享会 09:00-12:00 文化体验：自由女神像、时代广场 12:00-13:30 午餐 14:00-17:00 游览华尔街、纽约三一教堂、洛克菲勒中心 17:00-20:00 开放式酒会-华尔街金融精英投资分享会 Day5（周四 5.4）纽约-奥马哈：前往“股神”巴菲特的诞生地——奥马哈 09:00-12:00 自由活动 12:00-13:00 午餐 13:00-14:30 乘车前往纽约纽瓦克机场 14:30-16:30 办理登机手续，托运行李 16:59-19:22 纽约纽瓦克机场——奥马哈机场 19:30-21:30 入住酒店 Day6（周五 5.5）奥马哈：投资者的朝圣之旅——巴菲特股东大会 09:00-12:00 奥马哈市区观光 13:00-18:00 奥马哈中美投资论坛 Day7（周六 5.6）奥马哈：投资者的朝圣之旅——巴菲特股东大会 06:00 巴菲特股东大会入场 08:30 公司电影 09:30-15:30 Q&A 提问和回答环节 15:45-16:00 商务会议 16:00-17:00 巴菲特旗下企业商务展 17:30-20:00 投资人BBQ野餐会 Day8（周日 5.7）奥马哈-北京：启程回国，满载而归 09:30-10:30 乘车前往奥马哈机场 10:30-12:30 办理登机手续 12:32-20:20 奥马哈—北京 Day9（周一 5.8）北京：精彩行程结束 19:05 抵达北京首都国际机场，精彩行程结束 PART 3：参访企业 纳斯达克 纳斯达克(NASDAQ)是美国全国证券交易商协会于1968年着手创建的自动报价系统名称的英文简称。纳斯达克的特点是收集和发布场外交易非上市股票的证券商报价。它现已成为全球最大的证券交易市场。目前的上市公司有5200多家。涵盖所有新技术行业，包括软件和计算机、电信、生物技术、零售和批发贸易等。世人瞩目的微软公司便是通过纳斯达克上市并获得成功的。 黑石集团 黑石集团（Blackstone Group）又名佰仕通集团，是全世界最大的独立另类资产管理机构之一，也是一家金融咨询服务机构。1985年由彼得·彼得森(Peter G. Peterson)和史蒂夫·施瓦茨曼(Steve Schwarzman)共同创建。2007年6月22日在纽约证券交易所挂牌上市(NYSE:BX)。其另类资产管理业务包括企业私募股权基金、房地产机会基金、对冲基金的基金、优先债务基金、私人对冲基金和封闭式共同基金等。黑石集团还提供各种金融咨询服务，包括并购咨询、重建和重组咨询以及基金募集服务等。 彭博 彭博是全球商业、金融信息和财经资讯的领先提供商，通过其强大的信息、专家和咨询网络为全球重要的决策制定者带来关键优势。彭博的优势在于通过创新的技术来快速、精准地传递数据、资讯和分析工具，核心产品是彭博专业服务(BLOOMBERG PROFESSIONAL)。彭博专业服务为全球逾310,000用户提供实时金融信息。 摩根斯坦利 摩根斯坦利，财经界俗称“大摩”，是一家全球领先的国际性金融服务公司，在全球27个国家的600多个城市设有代表处。业务领域包括股票、债券、外汇、基金、投资银行、证券包销、企业金融咨询、房地产、私人财富管理、机构投资管理等。大摩原为JP摩根的投资部门，因《格拉斯•斯蒂格尔法》(Glass-Steagall Act)禁止公司同时提供商业银行与投资银行服务，于1935年9月作为独立的投资银行在纽约成立，而JP摩根则转为一家纯商业银行。 花旗银行 花旗银行是花旗集团属下的一家零售银行，其主要前身是1812年6月16日成立的“纽约城市银行”（City Bank of New York），经过近两个世纪的发展、并购，已成为美国最大的银行，也是一间在全球近一百五十个国家及地区设有分支机构的国际大银行，总部位于纽约。主要业务有为消费者、企业、政府及机构提供品种繁多的金融产品及服务。 PART 4：文化体验 华尔街 纽约三一教堂 洛克菲勒中心 奥马哈 华制国际“2017 巴菲特股东大会朝圣之旅 ”虚位以待，邀您启程。
随着全球旅游旺季的临近，成员国之间的交通通畅成为了欧盟当务之急。 好消息来了。近日，欧委会宣布，自5月10日起，15个国家将试运行“欧盟新冠证书”系统，6月份有望在全欧盟正式运行。 这，或将成为欧盟民众恢复自由生活的里程碑。 “欧盟新冠证书”，即欧洲议会于4月28日投票通过的“数字绿色证书”提案，后被称为“欧盟新冠证书”，旨在为今夏欧盟内部恢复旅行自由提供安全保障，任何已接种过疫苗、新冠检测呈阴性或已康复的人，凭此护照在欧盟境内旅行。 该证书还将允许希腊、葡萄牙和马耳他等依赖旅游业的欧洲南部成员国、以及包括英国在内的非欧盟成员国订立双边协议，对欧洲旅游业全面解禁意义非凡。 下一阶段，欧洲理事会、欧盟委员会及欧洲议会三方将就细节问题展开谈判。 欧委会希望抓紧时间解决可能涉及的技术和法律问题，确保“欧盟新冠证书”得到27个欧盟成员国认可，确保其从6月1日起正式生效，从而赶上欧洲大陆暑假的人口流动高峰期，使得民众自由、安全出行。 更重要的是，“欧盟新冠证书”将促进欧洲国家，特别是希腊、葡萄牙、马耳他等国旅游业的复苏，进一步带动欧洲整体经济回暖。 关于“欧盟新冠证书”的热门问答 Q：为什么欧盟国家需要“欧盟新冠证书”？ A：使用统一的、被所有欧盟成员国普遍接受的入境要求和条件，取代目前对跨境旅行者施加的各种国家措施，从而实现更自由的跨境旅行。 Q：推出“欧盟新冠证书”是否意味着在欧盟旅行必须提供该证书？ A：并非如此。“欧盟新冠证书”仅供旅行者选择使用，不是必须的出行要求。 Q：如果没有接种疫苗是否能获得“欧盟新冠证书”？ A：不能。“欧盟新冠证书”记录了持有人的疫苗接种状况，最近新冠检测结果以及新冠抗体的情况。 Q：“欧盟新冠证书”包括哪几种疫苗？ A：包括已获得欧洲药品管理局批准的任何疫苗的证明。欧洲议会表示，各成员国还应根据世界卫生组织已列为紧急用途的任何其他疫苗的证书接受入境。 Q：“欧盟新冠证书”需要支付多少费用？ A：无需支付费用。 Q：“欧盟新冠证书”有效期是多久？ A：使用期限为12个月。之后进行重新评估，再决定新的有效年限。 Q：“欧盟新冠证书”的用户数据安全吗？ A：每位用户的数据都将按照欧盟严格的通用数据保护规则得到保护，并且使用离线验证数据。当证书持有者出示证书进行验证时（国家B），不会将其行程通知发行人（国家A）。 助拳：青少年疫苗和中国疫苗跑步入场 数据显示，截止4月底，欧盟1.29亿人已接种新冠疫苗，占27个成员国人口的28.8%，预计到7月份，欧盟将有足够的剂量让70%的成年人接种疫苗。随着疫苗接种进程的不断推进，近期也传来了一波好消息。 据悉，德国辉瑞-BioNTech公司正向欧洲药品管理局提交其针对12至15岁少年的新冠疫苗的使用授权申请，这一申请有可能在6月获欧盟批准。 辉瑞公司称：“最近的试验结果证明了其疫苗在接种过程中的安全性。 ” 根据罗伯特·科赫研究所最新数据：自2021年2月以来，儿童和青少年的感染人数迅速增加。2月初的时候15岁以下儿童的7天发病率（10万人中七天新增感染人数）还只有36，目前已经接近200。 此外，欧洲药品管理局（EMA）表示已经开始对中国科兴的新冠疫苗进行审查。审查的初步结果显示，中国科兴的新冠疫苗对新冠病毒能够产生免疫反应。 因此，欧洲药品管理局将很快做出决定批准中国疫苗的使用。 目前，中国的各大驻外使馆也正积极协调“春苗计划”，即在海外国家为华人接种中国疫苗，若欧洲药品管理局批准科兴的新冠疫苗，欧洲的华人也将很快能够接种中国的新冠灭活疫苗。 大家还记得欧盟7500亿欧元的经济复兴吗？两个月后就开始发钱了！ 在“欧盟新冠证书”、“12至15岁青少年接种疫苗”、“中国疫苗”跑步入场，以及巨额复兴资金等多重利好的合力下，欧盟境内自由通行指日可待！这，不仅最大程度地实现沟通和交流，也为后疫情时代欧盟经济全面复苏大大松绑。 想尽早自由游欧洲？想迅速抓住投资欧洲良机？ 免费透过居外详询外联移民，定制专属于您的移民方案！ 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
第1次出国的人，在遇到办理签证被拒的情况之后都很慌乱，不知道该如何去做，但有些人因为被具有了一定的经验，知道该如何去进行解决和分析自身的问题。对于那些办理签证被拒的人群来说，可能是因为经验不足，所以使得自己办理签证并不是很顺利。生活中有很多小伙伴办理美国签证被拒，经历比较多，所以我们今天可以来借鉴一下他们的相关经验。 有些人在办理美国签证的时候，都会选择填写ds160，然后自己预约面试。在进行面试的时候，通常签证官都会问四五个问题，你在回答问题的过程中，一定要明确自己去美国的目的是什么？尽量让整个问答环节，自己是属于主导地位的，这样你才能让签证官更加明确的了解到你是出于什么样的原因，以什么样的理由去美国。 如果你第1次办理美国签证被拒绝的话，那么你就要全面的分析一下自己的问题出在哪里，然后找出自己的问题再进行第2次表格的填写，然后预约面试。在这里要提醒大家，一个月内申请美国签证的次数只有两次，所以如果你第1次被拒签的第2次再进行签证申请一定要注意自己第1次犯的错误和相关的问题，一定要把自己做准备的相关材料配备齐全。 在进行面试的时候，不要说谎，实事求是，这样才能保证你的签证办理，会更加的顺利，签证被拒的可能性也会很小。签证官在进行提问的时候，尽量的去扩展一下自己的问题回答，这样才能够让他们感受到你去美国是有能力承担自己的消费的，并且不会有移民的现象。在面试的时候，一定要让自己展现的自信大方，回答的每一个问题，尽可能的周全详细。
马耳他居留签证管理局（Malta Residency Visa Agency）1月18日公布了最终版本的马耳他居留签证计划的要求，以后将称之为马耳他永久居留计划（Malta Permanent Residence Programme ）。 就目前来看，马耳他居留签证计划的经济要求包括三大核心要素； ➤投资25万欧购买政府债券或者在马耳他证券交易所上市的其它债券，持有至少5年； ➤购买32万欧的房产（在马耳他南部或者戈佐岛是27万欧），或者租赁年租金1.2万欧的房产（在马耳他南部或者戈佐岛是1万欧）； ➤对政府进行不可退还的3万欧捐赠（其中5,500欧是政府申请费的预付费）。 以后，25万欧债券投资选项彻底取消。房产投资最低要求为马耳他南部和戈佐岛30万欧，其它地方为35万欧，不管在哪里，房产投资都要维持至少5年；租金门槛没有变化。 马耳他政府将取消债券投资选项，然后提高不可回收的政府捐赠金额；对于租房的人来说，最低捐赠额为5.8万欧，买房的人则是2.8万欧。 无论是买房还是租房，所有申请人都需要支付4万欧的申请费，其中1/4必须在获得原则性批复之前支付。 所有申请人都需要向“志愿组织专员（Commissioner for Voluntary Organisations）批准的在当地注册的慈善、文化、体育、科学、动物福利、或者艺术方面的非政府组织或者马耳他居留签证管理局批准的其它机构强制捐赠2,000欧”。 申请人还必须持有价值不低于50万欧的资产，其中至少15万欧必须以证券形式持有。 “大力提升” 马耳他居留签证管理局在声明中表示，新政策将会“建立在马耳他居留签证计划已经建立的良好的平台之上，大力提升，保持对欧洲内外竞争性居留项目的优势。” 《投资移民知情者》在上周的报道中写道，新政策让申请人觉得马耳他居留签证计划很划算，马耳他政府也觉得更有利可图： 按照之前的规定，选择最便宜选项（在戈佐岛租房）的单个申请人需要支付33万欧（其中只有25万欧的债券投资可以赎回，即便是那样还包括把25万欧锁进收益相对低的债券中5年招致的机会成本）。 按照提议中的规定，尽管没有一项资金可以赎回，但是单个申请人为获得马耳他居留许可付出的资金更少。 对于马耳他政府来说，这样一个新办法更具有经济意义；在最近的历史中，世界上所有主要的评级机构都将马耳他政府债券评为投资级，甚至在10年前欧洲主权债务危机最严重的时候也是如此。换句话讲，马耳他在以合理利率融资方面从来没有遇到过困难。因此，要求马耳他个人投资者计划或者马耳他居留签证计划的投资者在这方面提供支持没有一点必要。 新政策实质上意味着，单个申请人只需要支付不可退还的15万欧就可以获得马耳他的居留许可，以前则是要支付33万欧，大部分可赎回。 关于新项目的一些数据公布 马耳他居留签证管理局热情地提供了有关这个项目的一个媒体问答以及背景介绍，其中它披露了一些重要的经济数据： 这个项目的一次性注入资金为2,998万欧（2017至2019）。 2020年又有1,900万欧。 仅2019年，经济各领域受益人的消费支出就达大约1,757万欧。 2019年，项目包括直接和间接效应在内的总经济影响估计为1,800万欧左右的增加值。 2019年，该项目在知识经济和其他高技能行业产生的人力资本估计为590万欧元。 直接创造了136个就业岗位（考虑到乘数效应则是290个）。2019年，这些岗位基本上是在金融领域和信息、通信和技术领域。 至于房地产，虽然这个领域的投资是重要的，但与整个市场相比，所进行的投资相对较小，影响估计是微不足道的，特别是在这个行业蓬勃发展的时候。然而，在经济低迷时期，这些投资却可以帮助提升本行业。 该项目在运作的前几年对政府统一基金（Consolidated Fund）的直接贡献为2,430万欧。随附文件进一步确认了自项目开始以来的综合申请和批准统计数据： 截至目前，马耳他居留签证管理局已经接收了2,542宗申请案，70%获批，10%拒签，符合行业标准。2%的申请案撤销。 其余的申请仍在处理中，等待代理人按照马耳他居留签证管理局的要求提供进一步的信息。 大多数申请案传统上来自中国。迄今为止，中国是全球最大的投资居留项目市场。然而，南非、土耳其、俄罗斯、越南、印度和中东等其它国家对投资居留项目的兴趣也在增加。 马耳他居留签证管理局的声明显示，88%的申请案选择的都是租房而非买房。在买房的12%的申请案中，平均买房价格为510,144欧，平均年租金则是14,401欧，两个数字都大大超过了最低要求。欢迎点击查看马耳他精品房源 投资移民知情者 投资入籍和投资居留的在线门户 联系邮箱：contact_us@yueyangju.cn
Georg问答集锦 1、2020年疫情是否会影响海外房地产？ Georg：从目前的情况看，疫情初期拖累了各国市场，但影响并没想象得那么大，起码暂时还未看到崩盘的现象。由于“封锁”不能外出，大家使用网络搜索房源的行为更为频繁，网上找房、看房、甚至网上交易正在逐步实现。可以预见，疫情过后，大家会更习惯通过网络完成置业。目前，由于中国和东南亚市场复苏最快，海外开发商现在特别针对两地买家开展各类营销。 2、当前疫情和通货膨胀的影响下，是否可以“入场抄底”？如若不行，“抄底”的时机大概是何时？ Georg：按照目前的房价数据看，尽管疫情形势不乐观，但由于供应量减少，房价并没有大幅下降，下降幅度大概在5-10%左右。相比之下，个别国家的货币兑人民币汇率变化巨大，例如澳洲，如果澳元兑人民币汇率下降10%，那将是不错的入场机会。 3、会向国内高端买家推荐哪些国家/城市？ Georg：从投资的角度，我会推荐马来西亚吉隆坡、加拿大的温哥华和多伦多、德国柏林、日本和越南等地。从留学教育的角度，优先选择加拿大、英国，以及马来西亚。 4、为何2019年日本成为居外网咨询量最高的十个国家？ Georg：大概有以下8个原因：日本房价并不贵，中国投资者能负担得起；能获得稳定高回报，度假地产可达7%；2020奥运会因素；日本土地价值正在不断上升；日本货币相对稳定；健全的房地产市场和强大的旅游业。 张柏琳问答集锦 1、这次疫情对房地产影响有多大?海外置业的前景如何? 到海外置业的前景，主要视疫情对经济影响的程度而定。初步判断，随着疫情结束，经济重启，楼市也会逐渐恢复正常，这个过程可能需要一年或者更长时间。海外置业仍有机会，成熟国家的楼市会逐渐恢复正常。 2、 海外房产投资现状与前景如何，哪些国家或者地区的项目值得投资？ 受疫情影响，国内外的投资市场发生了重大变化，增加了更多的不确定性。但疫情结束之后，海外房产仍然会出现投资机会。投资目的地优先选择成熟国家和地区，比如北美的美国、加拿大，欧洲的英国、新西兰，以及亚太地区的日本、澳大利亚等。 3、当前疫情和通货膨胀的影响下，是否可以“入场抄底”？ 张柏琳：现在是一个很好的“观望时机”，大家需要更多时间去观察各国的经济和通胀情况，不建议大家盲目入场抄底，或许半年左右之后，会出现合适的机遇。 詹金龙问答集锦 1、当前疫情和通货膨胀的影响下，是否可以“入场抄底”？如若不行，“抄底”的时机大概是何时？ 在詹金龙老师看来，对于有眼光的海外投资者来说，不存在特殊的“入场抄底”时机一说。大家在投资海外房产时，还是要依据自身的实际需求和状况来去确定，而海外的土地，是他推崇的投资选择。 2、此次新冠疫情对海外房产有多大影响，海外资产配置还值得做吗？ 詹金龙：疫情后，海外出游受影响，没法看房、留学生也回不来，租房市场也大受影响，整体而言，疫情影响巨 大。但越是在这种情况，越凸显资产配资的重要，大家应尽早实施。
很多朋友和客户问到多伦多商业地产的投资价值和买卖要点， Daisy黄岚想分享一下这方面的经验和心得： 什么是商业地产 各类商业地产投资的风险和收益 投资商业地产的优点 投资加拿大商业地产正逢其时 大多伦多地区商业地产行情 商业和民用地产投资的不同 商业地产的投资回报率 投资人士主要聚焦的商业物业 在售商业（物业）机会举例 篇幅所限，9大部分将分上丶下两期文章发布。上期看过要点1—4，今天我们来研究馀下的5个要点，结尾还会加载多伦多商业地产干货问答。 5、大多伦多地区商业地产行情 6、商业和民用地产投资的不同 申请商业贷款和住宅贷款的主要区别？ 审核商业贷款需要看你过去几年的经营数据和成绩是否理想，物业的位置和租客情况。 如果有大银行大公司的租客，确保每月租金收入是比较稳定的，这样的拿到贷款的几率就会比较高。在住宅类的贷款领域，作为借款人的投资者是主要关注点，个人的财务状况是主要关注点。在商业贷款领域，投资者买的商业物业是主要关注点。 7、商业地产的投资回报率 商业地产的投资回报率是指每年运营的税前的净利润和资产转手成交价值间的比值。在北美常用输出净回报的计算方法确定。是根据投资者实际能拿到的收入来计算的。 公式：租金净回报率＝一年的租金收入/买家买入的价格*100% 例如一个咖啡店卖了100万美元，如果年租金收入为5万美元，那么租金的净回报率就是5万/100万*100%等于5%。 这个回报率的算法就是把投资周期按照每年来计算。投资人持有的物业基金每年从物业实际产生的收益来算的。目前加拿大商业地产市场各类商业资产投资回报率处于3%~15%。 这个比率区间历来是被认为比较合理的区间。地域不同，行业不同，环境管理也决定着回报率的高低。影响投资回报率的差异中，地域因素是最主要的，地区地段越发达和热闹，地价就会越高，回报率就会越低。 就大多地区来说，多伦多市中心的回报率相对来说比较低，一般是3%~4%。中心城区回报率一般是5%~6%。外围层地区达到6%~8%，更偏远的地方高达8%~10%以上。决定购买一个商业地产，它的投资回报率影响投资决策的重要因素，也是商业资产定价的最重要的参考依据。 比如，在投资回报率5%的地区，如果税前的净利润是每年40万加币，物业上市的价格就会在200万左右。稍微偏远的地区，回报率可能达到10%的地方，如果税前净利润同样为每年40万加币，这一项资产上市的价格可能只有400万左右。 7、为什么和中国的投资回报率有差距，没有中国投资回报率高？ 在很长一段时间里，接到不少客户咨询加拿大商业地产的投资回报率如何计算，为什么没有中国投资回报率高。商业资产的转手，它都涉及比较大的投资额，投资收益的核算是至关重要的。 对于很多中国投资者来说，中国的商业资产投资回报率要比多伦多高，有的可以达到20%~30%。但是客观的理解，加拿大和中国的基本条件是不同的，风险值和社会环境不同，所以回报率也是不同的。 中国的商业资产是没有土地产权的，发展规划没有长期的打算，随意性较强。反观加拿大，它拥有的是永久性产权。个人产权不可侵犯是加拿大立法的根本条件之一。 加拿大商业资产的投资回报最大的特点就是长期的稳定性。由于永久产权的存在，只要维护保养得当，资产的保值和增值是没有问题的。加拿大的地产收益很高，年均收益率大概达到16.7%左右，同时加拿大有比较坚实的经济和银行体系，以及比较高质量的教育和医保体系。 中国的房产受制于产权期限，加拿大房产拥有永久产权。加拿大是一个非常可靠的长期投资地，温哥华和多伦多都是进行长期投资的首选城市之一。 8、投资人士主要聚焦的商业物业 目前市场上投资人士主要聚集的商业物业包括：小型的出租公寓楼、市区或临郊区的店面小型、办公楼、土地投资、购物广场、加油站、小型的地产开发和酒庄等。 作为好的商业投资人来说，不仅仅是房东，也应该对当地的相关行业有一些了解。很多商业物业要求购买人具有相关的商业经验，这样才能了解各商业物业的投资特点，估值要素，投资战略和策略等。 比如投资商铺，投资商铺之前要研究好几大方面问题。 一周边消费是否具有持续支撑力，周围消费率是决定投资回报率最关键的因素。 第二要看商铺是否有正确的目标市场定位。 第三要看商业布局能否将商场人流有效交织，推动商铺经营。第四要看实质的回报率和未来物业管理水平。 物业管理水平会决定未来价格。任何投资都是有风险的，商业地产的投资风险性也是显而易见的，遵循风险越大回报越高的规律。你如果不能在投资前做好各项可行性的研究，就把风险架在了自己的脖子上。 9、在售的一些商业地产物业的类型举例 土地开发包括生地熟地 有牌照的冷冻食品加工厂（189万9加币） 超大占地办公楼（顶级租客，资质较好1500万加币） 两个酒庄（运营种植产酒具备专业管理团队和公司，根据规模不同几百万到几千万不等） 经济型酒店（132间客房） 投资便利店需要注意哪些因素？ 便利店商圈有理想的消费顾客。商圈半径差不多500米范围内，至少有3000个商圈的人口，可能到你便利店来。 符合便利店要求的店址。理想的店铺位置是最紧缺的资源。 能采购到合适的商品。便利店的本质是便利的满足人们对临时性商品的需要。 真正的便利。切实做到时间的便利，地点的便利，购买的便利。 连锁化发展和开发店铺网络的附加价值。附加价值是以遍及社区为基础的。 坚持三年不盈利。便利店不是暴利行业，不是立刻盈利的行业，一个便利店的连锁体系至少要坚持三年以上不盈利，才能长久发展。风险和机遇各占50%。 所以说在进行商业投资之前投资者要进行认真的商业评估再进行决策。 十、多伦多商业地产干货问答 问：多伦多投资商业地产收益率如何？ 答：多伦多市中心的回报率相对来说比较低，一般是3%~4%。中心城区回报率一般是5%~6%。外围层地区达到6%~8%，更偏远的地方高达8%~10%以上。 问：如何购买？ 答：购买流程和本地差不多，贷款主要看商业的数据和你个人经验。 问：多伦多投资商铺大概需要多少预算？ 答：商铺是风险游轮。如果加盟酒店几十万到几百万都是可能的，甚至几千万的大型商铺。 问：投资房产哪种房产类型更具投资价值? 答：风险和收益成正比。风险和收益最低的是公寓物业，最高的是空地。每个人能承受的风险程度是不同的，根据个人个性化定制，具体问题具体分析。 问：投资商业地产全是永久产权吗？ 答：是的，加拿大全都是永久产权。 问：如果本人不在多伦多，交个中介管理费大概是多少？ 答：不是中介管理费，如果是公寓物业是交给管理公司的管理费，根据管理公司水平，商业类型大小不同也都是不同的。商业地产很难描述一般行业的标准，非常个性化。 问：投资商业地产是否可以贷款？有什么条件？ 答：个案分析。看购买生意的过去数据好不好，投资回报率，个人经验和财务状况。 问：贷款首付比例是多少？ 答：一般来说，正常物业类型30%~50%是可以做到的。 延伸阅读：多伦多商业地产指南，门槛没有想象中的那么高！（上） 声明：居外【名家专栏】已获得黄岚Daisy授权，可转载丶编辑【黄岚地产榜】系列文章。 律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
从2018年1月15日起，新西兰的技术移民（Skilled Migrant）签证和普通工签（Essential Skills）持有者将面临更高的薪资门槛。 先来看看今年8月份移民新政出台的背景： ——确保在技术移民类别（Skilled Migrant Category）下为新西兰吸收高附加值移民，改善技术移民类别下的技能构成； ——在确保新西兰人优先就业的同时，引入短期技术移民，确保新西兰经济可持续发展。 这次移民新政引入了薪资门槛，以小时薪（或年薪折算成小时薪）为标准评估移民申请人是否为新西兰紧缺的职业。 而从2018年1月15日开始，技术移民类别将发生新的变化，具体来看： 从表中可以看出，各类技术移民的申请门槛进一步提高。比如技能要求最低的ANZSCO 1-3类工作，目前要求的小时薪为23.49纽币（或年薪达到这一标准，下同）。而1月15日之后将提升到24.29纽币。 相应的，ANZSCO 4-5类工作（以及不包含在AZNSCO列表中的工作），对申请人的最低小时薪要求从35.24纽币提升至36.44纽币。 与此同时，获得点数（bonus points）的门槛也将提高，最低小时薪要求从目前的46.98纽币提高到48.58纽币。 以上是技术移民门槛变化，下面再来说说普通工签的调整： 对于ANZSCO 1-3的中等技能工种，小时薪门槛从目前的19.97纽币上调到20.65纽币。较高的技术工种（不分职业，包括ANZSCO 4-5）小时薪门槛从目前的35.24纽币上调到36.44纽币。 新西兰移民局网站对这些变化以问答的形式进行了说明。 1.为什么现在出台这些变化？ 答：对移民申请者设置的薪资门槛，依据的是新西兰各行业的收入中位数。新西兰收入数据在每年结束时会更新，所以明年1月份将得到今年一整年的收入数据。延迟到一月中旬做出调整，也是让雇主和移民雇员有足够的时间适应新的门槛。 2.我拿的是普通工签（Essential Skills），而我的工作未达到新的门槛标准，我该怎么办？ 如果我是一名雇主，我的移民雇员薪水未达到门槛标准，我该怎么办？ 答：目前已经持有的签证不受此政策影响。收入门槛变化不会影响到已发放签证的期限和条件。但1月15日之后提交的签证申请将按照新标准执行，这可能意味着申请人下次申请签证的条件或签证期限会有所不同。 比如，按照目前标准，一名小时薪为20纽币的厨师会被划入中等技能工种，也就是ANZSCO 2，他的收入达到了现行的标准（19.97纽币），但低于调整后的标准（20.65纽币）。如果他在明年1月15日之后提交签证申请，会被划入低技能类别，除非他的小时薪涨到20.65纽币以上。 3.如果我于2018年1月15日前在普通工签（Essential Skills）项目下提交了申请，但移民局1月15日前没有处理完，我是否会受到影响？移民局会按照哪个标准评估我的签证？ 答：如果新西兰移民局在2018年1月15日前收到你的申请，依然会按照旧的标准进行评估。 4：我是一名雇主，已经和一名雇员签了普通工签雇佣协议，但这名雇员在2018年1月15日前拿不到相应的工签，我该怎么办？ 答：在2018年1月15日之后收到的签证申请，都将按照新的标准进行评估，在这一日期之前签署雇佣合同也是如此。 5.如果我受雇主邀请，在技术移民类别（Skilled Migrant Category）下提交了签证申请，但是按照旧收入门槛划定的工种提交的申请，会发生什么？ 答：不同的申请人适用于什么样的薪资门槛，取决于申请人提交EOI表格后，在侯选池中被选中的日期。比如，你的EOI在2018年1月10日被选中，但是你在1月20日受邀提交申请，那么移民局依然会用旧的薪资标准对你进行评估。 来源：新西兰天维网 责任编辑：Shelly Du
海外留学是许多学生的目标：一种远远超出课堂教学内容的冒险。 但很多人不确定哪些目的地是他们的理想选择。在众多各具特色的欧洲国家中作出取舍，或许是打算赴欧留学的国际学生都要面临的问题。 日前，专门从事欧洲高校留学研究和评估的“留学欧洲”（Study.EU）发布“2018欧洲最佳留学国家排行榜”，从教育质量（45%）、学费和生活成本（30%）、就业前景（25%）等3个方面，对30个欧洲国家的留学吸引力进行综合考察。这份榜单显示，德国成功“卫冕”最具吸引力的欧洲留学目的地国；英国再次进入第二，由于生活费用昂贵，学费高昂，“费用”指数排在第30位。即将到来的英国退欧可能会对该国未来几年的排名产生不利影响。而希腊因为性价比高跻身适合留学的欧洲前六的国家之一。 “过去几年来，希腊迎来了越来越多的中国游客。然而在中国，希腊仍然是个相对陌生的国家，大众旅游的发展使很多游客第一次得以寻访希腊的诸多标志性景点，初识这里美丽的风景。然而，这片土地真正的灵魂却还无人问津。” 希腊驻上海总领事希洛斯先生在《随希腊众神去探险》一书中如是说。 希腊拥有山地、半岛、丛林、雪山等多种多样的地貌，而且还有闻名于世的数千个海岛，我们所熟知的圣托里尼只是其中沧海一粟。不少希腊人问过乐行和悦临，为什么中国游客都一定要去圣托里尼？即使圣托里尼已经很拥挤，都不愿去其他更美而且人更少的海岛呢？ 更何况，希腊作为西方文明的起源地，作为欧洲文艺复兴的灵感之源，去希腊一趟却只是看了俯拾皆是的风光，却忽略了其艺术和文化之美，那岂不是“入宝山而空回"? 希腊的教育有着悠久深厚的历史，从苏格拉底，柏拉图到亚里士多德和阿基米德，希腊出色的教育可以说为全世界的现代教育奠定了根基。希腊和中国是世界上仅有的两个文明古国，听一个从希腊的朋友说，如果你去希腊，大声地告诉希腊人你来自中国，你会得到意想不到的热情招待。 据世界大学排名中心（Center for World University Rankings）最新公布的名单显示，根据教育品质、校友就业、教授品质、学术出版、学术影响力、学术论文被引用度、整体影响力、专利等八项指标进行评估，希腊有5所大学跻身世界最佳大学之列。 来源：https://www.timeshighereducation.com/student/where-to-study/study-in-greece 西方文明的起源地爱琴海边的文明古国希腊吸引着我们很多人，无论是古希腊神话，还是哲学、数学、政治、艺术等等，都为我们耳熟能详。但实际上我们对希腊的了解非常有限，两个文明古国孕育了东西方的文化，尽管在过去数千年里有过或多或少的接触，然而深度的了解 几乎未曾有过。 你可知道，孔子和苏格拉底这两位东西方最伟大的思想家，在漫漫历史长河里几乎生活在同一时期。如今世界上仅存的两个文明古国，在文化上有着许多的相同和差异。希腊人和中国人在民族性格上有着很多的相似点。 亲身去希腊留学 ，感受两个文明古国的对话。 今天为大家介绍的是希腊排名第一的 University of Crete克里特大学。克里特大学位于希腊克里特岛，始建于1973年，是一所公立综合性研究型大学，坐落在雷斯蒙（Rethymno）和伊拉克利翁（Heraklio）两地。 经过不断努力，克里特大学凭借在教学中的创新方式、大量的研究活动以及在国际合作中的扮演了多样角色，蜚声海内外。大学共由五所学院、17个系别组成，拥有23,502名学生，其中有13,911名本科生、9,591名研究生。教授及研究人员共计714名，其中正式人员559人，临时人员155人。 专业设置： 哲学院：哲学系、历史与人类学系、哲学与社会研究系 教育学院：初等教育系、学前教育系 社会科学学院：社会学系、经济学系、政治科学系、心理学系 科学与工程学院：数学系、物理系、计算机科学系、生物系、化学系、应用数学系、材料科学和技术系 生命科学学院：医学 此外，2013年4月18日，希腊颁布投资移民促进法案，该移民法明确公布：外国投资人实现25万欧元购房投资即可获得希腊5年居留权，畅行26个申根国。2015年7月，新政出台，规定实现至少25万欧元购房投资即可获得希腊永久居留权。 办理周期：4-6个月 面向人群：适合寻求获得海外资产安全配置、快速获得有含金量身份的高净值人士 购买条件：主申请人需年满18周岁，有25万欧元投资房产（长期持有，不可出售）等条件 延伸阅读 希腊移民故事：用14个月移民爱琴海边 希腊购房移民常见问答 参考来源 Tornos News Study Education News 作者：Lisa Zhu
