说到英国，您或许只对伯明翰、曼彻斯特和利物浦等城市感到熟悉，但您一定曾听说过雷丁这一城市。 雷丁（Reading）是英国伯克郡（Berkshire）的一个大城镇。它位於M4走廊的中心，距离伦敦西部37英里（约60公里），从雷丁出发到伦敦大约需要一个小时的车程。 这里也是英国科技企业密度最高的主要商业中心。实际上，雷丁还被评为英国最适合工作和生活的城市之一呢！ 那您知道雷丁这一地方发展势头强劲，备受投资者欢迎的原因有哪些吗？ 1. 交通便利，往来方便 雷丁靠近伦敦，便於人们在两地之间相互往来。这里的交通便利，人们可以在30分钟内乘搭火车到达伦敦的帕丁顿（Paddington）。 横贯铁路的扩建也给人们提供了在一小时车程内直达伦敦商业中心，如伦敦西区（West End）和金丝雀码头（Canary Wharf）的便利。 雷丁是当地重要的交通枢纽，还有可直达北部丶东南部和西部多个主要目的地的火车动线，包括北部的曼彻斯特、伯明翰和纽卡斯尔（新堡），西部的布里斯托尔和威尔士，以及南部的伯恩茅斯和南安普敦。 2. 跨国公司与大型企业的大本营 除了在地理位置上占据优势外，雷丁还被认为是跨国公司与大型企业的大本营所在地。它被评为英国经济繁荣和幸福指数最高的地区。 毕马威（KPMG）丶爱立信（Ericsson）丶拜耳（Bayer）丶保诚（Prudential）丶微软（Microsoft）丶华为（Huawei）和维珍传媒（Virgin Media）等大型企业皆在英国设有总部。 因此，这些大公司也为雷丁这一城市与当地居民创造了很多就业机会。 3. 卓越的教育水平 雷丁也是当地优质教育的发源地，以雷丁大学（University of Reading）举例，这所学校的学术历史可以追溯到1892年，并在教学丶研究和事业方面皆享有世界一流的声誉。 全球知名的亨利商学院（Henley Business School），英国最古老的商学院之一也位於雷丁一城市。 其他学校如：英国领先的男女独立寄宿和走读学校之一——希普莱克学院（ Shiplake College）距离雷丁市中心仅5英里 ，当然还有不得不提及的惠灵顿学院（Wellington College）。 4. 世界级的娱乐和体育项目 雷丁每年都会固定举办雷丁音乐节（Reading Festival）——英国最大型的音乐盛会之一。 当地的运动项目也十分突出，其运动队包括雷丁足球俱乐部（Reading Football Club）和雷丁曲棍球俱乐部（Reading Hockey Club），两者都曾在赛事上取得不俗的成绩，尤其是雷丁足球俱乐部表现杰出，曾两次获得英格兰冠军联赛冠军。 另外，每年都有逾1.5万名运动爱好者报名参加每年定期举办的雷丁半程马拉松比赛。 此外，英国最大和最着名的马术中心之一——惠灵顿马场，是马术爱好者的天堂。 英国最大的葡萄园，Stanlake Park葡萄酒庄园也座落於雷丁。这个令人惊叹，有着25英亩大的庄园出产的是屡获殊荣的葡萄酒，而且距离市中心只有20分钟的车程。 若提及购物，Oracle - Reading作为当地主要的购物中心入驻了许多知名品牌，如：Hugo Boss、Reiss、Superdry、Disney Store、House of Fraser和Debenhams等。 这一购物中心还有一间多萤幕的电影院和一众可供顾客一边享受美食一边俯瞰肯尼特河美景的餐馆。您也能在高街（High Street）上找到其他品牌与商店。 5. 可负担的房子价格 雷丁到伦敦的通勤距离不太长，而这使得这座城市不仅对当地居民更有吸引力，也给投资者和新移民提供了便利。 与伦敦相比，雷丁的房产入门价格更便宜。根据Zoopla.co.uk，就英国物业类型而言，雷丁的公寓平均收件为243,387英镑，排屋平均售价则为311,389英镑。 与伦敦相比，雷丁的房价增长和租金收益一直维持上升的趋势。 基於其作为商业中心的增长潜力，以及多项再生发展计画的实施，如当地政府对铁路与公路设施投入了9亿英镑以作革新用途，有效地刺激经济蓬勃发展，增加人们到雷丁居住和工作的意愿，同时推动了其房地产市场。 综上所述，您是否改变了您对雷丁这一城市的初次印象呢？若是您有兴趣在雷丁购买房地产作投资用途，Huntley Wharf 和 Green Park Village 都是可供您参考的，当地极有潜力的投资项目。 这篇文章由 居外IQI国际业务负责人Mandy Chen 撰稿。 如果你想认识更多关於雷丁的信息，或是想了解更多投资机会，敬请填写以下联系资料，让居外IQI专业团队给您提供最贴切的建议和帮助！
拥有山坡、河景，以及位于城市边缘，这些都让 鼎瑞苑 The Landmark 项目脱颖而出。 畅享狮城便利出行 拥有一处位于城市边缘的房产对房主和投资者来说都有很多好处，便利和靠近市中心显然就是好处之一。鼎瑞苑 The Landmark项目位于第三区（District 3）的振瑞路（Chin Swee Road），距离新加坡中央商务区大概五分钟的车程（两公里的距离）。 著名的乌节路（Orchard Road）购物带以及罗伯逊码头（Robertson Quay）和克拉码头（Clarke Quay）距离该开发项目都很近。鼎瑞苑 The Landmark项目临近珍珠山城市公园（Pearl’s Hill City Park）和唐人街遗产步道（Chinatown heritage trail），步行可以到达。 此外，该开发项目距离中央高速公路仅数米远，距离两个捷运站也只有几步之遥：市中心和东北线的唐人街捷运站（约650米）；东西线和东北线的欧南园（Outram Park）捷运站（约1公里），以及未来的汤姆森东海岸线。该项目还提供免费班车服务，接送居民往返东北线克拉码头捷运站、欧南园捷运站以及大世界购物中心。 未来，鼎瑞苑 The Landmark项目将位于即将建成的新加坡综合医院所在地附近，该医院将是新加坡最大的医疗营区。 城市中的世外桃源 群山生机勃勃，寻求从城市的喧嚣中得到喘息的居民们可以看到郁郁葱葱的城市绿洲——珍珠山城市公园。坐落在山坡之上，俯瞰翠绿的公园，该39层公寓内的全部396个1居室至3居室单元都将享受一览无遗的城市天际线和公园景观，或者新加坡河和周围街区的景观。 中国香港上市的ZACD集团联合创始人兼集团主席Kain Sim说，既然此开发项目是曾经的38层地标大厦，那么这里的景观必然是“新加坡最隐秘之处”。该座大厦塔由新加坡最古老的建筑公司Swan & Maclaren建筑师事务所设计，与珍珠山城市公园无缝融合。在这里，该项目以浓重的绿色为特色——从一楼的景观场地到讲台、空中露台和屋顶露台，均为绿色。ZACD集团与其合作伙伴SSLE发展公司和MCC Singapore公司在2018年5月赢得了此次集体出售的招标。该财团还监督了新项目的开发。 灵巧布局切合生活 灵活性是鼎瑞苑 The Landmark项目的关键，在当前居家办公的趋势下，单元的设计充分考虑到了灵活性。Swan & Maclaren建筑师事务所理事、99年租赁项目的首席建筑师丽贝卡·贾（Rebecca Chia）表示，这些单元具有重新设置的灵活性。她补充说，这些单元采用规则的布局以优化空间，并最大限度地增加室内的光线和通风，包括作为室外空间的单元阳台，以及内部的延伸。 休闲设施应有尽有 开发完成后，该项目将在五个不同的楼层提供大约60个设施。其中包括50米的无边际游泳池和二楼的儿童水上乐园；14楼的按摩浴缸、蒸汽房和花园；以及34楼可以俯瞰城市天际线的咖啡厅、空中休息室和门廊。 在这座建筑的顶峰，居民们可以沉浸在中央商务区和该地区周围的传统商店令人惊叹的景色中——或是在平台上，或是在餐厅凉台（阳台）上体验壁画式的用餐体验。该建筑还将设有一个侧门，居民可以由此进入珍珠山城市公园。 鼎瑞苑 The Landmark 项目将于2025年3月获得临时占用许可证，共设有396个单元，包括1居室至3居室公寓，面积在495平方英尺至1,141平方英尺之间。起售价为2,173美元。有意向购买鼎瑞苑 The Landmark项目的房主和投资者将享受高达10万美元的开发商直接折扣！ 立即移步至 居外网专页 了解详情，或直接在下方提问详询。
旅游业是泰国经济的一大支柱，占经济总量五分之一。2019年，入境泰国的游客多达3980万人次创下新高，旅游收益逾600亿美元。自新冠病毒疫情来袭以来，泰国旅游业深受打击，旅游收益暴跌超过80%，导致国家经济出现20多年来的最大萎缩。 自去年10月以来，泰国政府为突围而推出多个计划，包括旅行泡泡和特殊长期旅游签证，以吸引外国游客回流，可惜收效不大。去年12月中旬，泰国暴发第二波疫情，更将政府的计划全盘打翻。如今第二波疫情已受到控制，当局急于推出新计划来救市。 受到新冠疫情影响，新加坡目前仍在很大程度上关闭边境，海外游客较往年同期骤减99%。在此情况下，新加坡政府正转向“刺激内需”，鼓励国民参观当地景点，以弥补旅游业的损失。 泰国：或推免费机票 吸引国际游客 据泰国《曼谷邮报》报道，泰国旅游和体育部长皮帕称，考虑为已经接种新冠疫苗的国际旅客，提供免费或打折的省际航班机票，这样有助于延长他们在泰国停留的时间。 皮帕在介绍这项名为“普吉岛沙盒计划”的项目时表示，接种过新冠疫苗的旅客免隔离入境，国际游客在普吉岛游玩10天后，可以享受免费或打折的机票。他表示，这项计划已经与曼谷航空方面进行了讨论，并有望在计划的前3个月中，为普吉岛旅游吸引10万外国游客，预计将创造840亿泰铢的收入。普吉岛计划于7月1日向游客开放。 新加坡：三个全新景点 今明两年登场 新加坡今明两年会推出三个新景点，乌节路一带也将注入新活力，在国际旅游尚未重启之际，积极开拓国内旅游市场。 其中，美国人气景点冰淇淋博物馆（Museum of Ice Cream）将在今年较迟时候，在新加坡开设美国以外的首个据点。这个以冰淇淋为主题的多感官创意空间，最初在2016年以快闪概念登场，如今旗舰店设在美国纽约市。 另一个新景点Slingshot也将在今年较迟时候开放，为公众推出全新刺激体验，地点设于克拉码头G- MAX弹射绑紧跳附近。 圣淘沙明年也会迎来户外景点SkyHelix Sentosa，让访客瞭望圣淘沙和南部濒水区的景色。 与此同时，滨海湾金沙和圣淘沙名胜世界两个综合度假胜地的扩展计划也将持续。 新加坡旅游局局长陈建隆4月7日在旅游业大会上宣布上述消息时说，冠病来袭后，旅游局仍努力确保新加坡仍是休闲和商业旅客的首选目的地，发展新景点项目能够增加新加坡的吸引力。 来源：中国侨网、早报 关注居外资讯（juwai-com），时刻紧贴海外房市最新动态。
商业，让生活更美好。商业繁荣的时代，往往是文明勃发的时代。 疫情，给全球经济和商业社会带来冲击的同时，也加速了新商业文明的步伐。新的热点或不断涌现，而有的传统旺地如英格兰格洛斯特（Gloucester），却历久弥新，勇立潮头。 历史悠久教堂城市 皇家御用加冕场所 格洛斯特，位于塞文河下游东岸，伦敦西北151公里处，英国历史上一座重要的港口，是世界上每两年一度的盛大海上高桅帆船展会的首选地点。早在公元前96年，古罗马人在此设市。 格洛斯特有很多的大教堂，素有教堂城市之称，其中最为著名的是全英十大教堂之一——格洛斯特大教堂（Gloucester Cathedral），它在英国的土地上屹立了1300多年，比弥漫在伦敦上空中的蒸汽的时间还要久远。它是除伦敦威斯敏斯特大教堂之外唯一一座为英王加冕的大教堂，其为宏伟壮丽的哥特式建筑，被评为全英最早&最完美的拱形建筑之一。2002年、2008年，电影《哈利·波特》两度在此拍摄取景。 百业俱兴 商业尤盛 格洛斯特在宇航产业上有长远的历史，Messier-Dowty起落装置和Smiths Aerospace Dowty推进器都产于本市，市中心还有一个赞颂格洛斯特航空与火箭历史的雕像；除有航空站外，还有铁路、车辆、农机、绝缘材料、家具与钟表等制造业。 金融业方面，有属于Lloyds TSB银行的英国第三大按揭公司。作为港口城市，位于著名的夏普奈斯运河与塞文河的出海口，而塞文河公路桥，则连接伦敦至威尔士南部的高速公路，交通十分发达。 格洛斯特，城镇保留着原来的面貌，四季皆宜的气候、欣欣向荣的船坞吸引了来自世界各地的无数游客。熙熙攘攘，利来利往，人潮涌动之处，商业机会凸显。 今天，居外为您推荐的正是位于英格兰格洛斯特码头的一处商业地产。 传统商业旺地 卓越地段优势 该商业地产地处格洛斯特码头（Gloucester Quays），现有建筑的总面积约为34,000平方英尺（3162平方米）出，位于格洛斯特码头高级零售中心以及贝克斯码头（Bakers Quay）新住宅楼盘之间的中心位置，正面直对着大型广场，可以看到Pizza Express餐厅、拉面道（Wagamama's）、Five Guys汉堡连锁店和Cineworld电影院，地理位置非常优越，正是处在格洛斯特不断发展的休闲区域。 生意兴隆的格罗斯特码头购物中心（Gloucester Quays Shopping Centre）自2020年6月重新开业以来，迎来了四个新的大品牌入驻，汤米·希尔费格（Tommy Hilfiger）、奥特莱斯（Beauty Outlet）美妆、摩顿·布朗（Molton Brown）和Neon Sheep。 本案亟待出售的商业地产邻近购物中心，毗邻历史码头、博物馆和格洛斯特大教堂。这些景点都在著名的科茨沃尔德（Cotswolds）附近，实在是一个激动人心的投资机会。 优越的河滨位置为办公、住宅以及休闲物业等混合用途的综合体开发创造了绝佳的机会，底楼还可以设置俯瞰着运河步道（Canal Walkway）的全景餐饮设施，历史古迹兰托尼修道院（Llanthony Priory）河滨景观一览无余。 本案地产现有建筑没有被列入名录，且其拥有住宅、零售和休闲物业的开发方案大纲，有着完美的开发潜力。 本案商业地产所占的地块是独特的混合用途开发用地（面积约为0.5英亩），由业主/户主直接出售。这是您拿下格洛斯特码头（Gloucester Quays）最后一个自有产权商业地产的机会，一生难求。 给您一个支点，可以撬起地球；给您一张白纸，可以画出最美蓝图。商业人士是每个时代最独立、最勇敢、最有自由精神和务实精神的群体。新商业文明时代的到来，通过开放、透明、分享、责任、国际化的胸怀和格局，让中国更多的商业人士和企业发现和把握商机，服务于世界上更多的顾客群体。 更多资讯请即在下方咨询，或致电居外热线400 041 7515，并登陆居外网专页https://www.juwai.com/57730239.htm。
近日，全球资产管理公司施罗德（Schroders）发表了最新的《全球城市指数报告》，根据经济、环境、创新和交通四大指标，具体参考了经济活力、优秀的大学、前瞻性的环境政策和交通基础设施等因素，来评选出全球30个最佳城市。 伦敦凭借着高校云集的人才储备，和科技金融公司聚集的创新氛围，继续吸引着跨国公司和全球投资者；此外，大量的公园绿地、四通八达的公共交通更是为伦敦加分不少。所以，即使在疫情脱欧等多重压力下，伦敦重登榜首，被评为全球最佳城市。 整体而言，伦敦因为积极应对气候变化，排名从去年的第二位上升到了今年的第一位。具体指标上，伦敦在创新上赢得10分的满分，其余3项经济（8.4分）、环境（7.72分）、交通（9.32分）也都创下历史新高，综合得分8.53分。对比来看，2019年名列榜首的美国洛杉矶（7.97分）因为交通系统不完善，排名下滑至14位。 在30个最佳城市中，前十大城市排名分别为： 伦敦（8.53分） 旧金山（8.4分） 波士顿（8.29分） 巴黎（8.27分） 纽约（8.19分） 中国香港（8.11分） 多伦多（8.1分） 圣荷西（8.06分） 西雅图（8.03分） 墨尔本（8.01分） 全球城市指数（Global Cities Index）是什么？ 施罗德（Schroders）是全球最大的资产管理公司之一，成立于1804年。该集团每年都会发布全球城市指数（Global Cities Index）排行榜，遴选出当年最好的、最具发展前景的城市，为全球投资者指明方向。 施罗德官网上显示，全球城市指数使用了一系列因素来评判全球最具经济活力的城市，这些因素包括： 15岁及以上人口数 家庭平均收入 大学排名 零售业销售 国内生产总值 每个城市的经济得分 = 各因素当前得分的80% + 各因素未来增长潜力的20%。 除上述经济因素外，施罗德还会综合考虑环境、创新等其他因素。其中，衡量环境状况的指标分别为自然环境风险、环境政策风险和居民福祉。而创新这一项则主要是考察该城市的优秀大学数量和毕业生人数等。 今年，施罗德对全球指数指标进行了调整，在保留经济、环境、创新的基础上，还加入了交通这一新指标，主要考察交通基建的建设情况。 因此，在该排名中处于前列的城市，大都是国际商业和文化的中心。它们通常拥有庞大而多样化的经济，具备强大的文化氛围、教育和世界领先的基础设施。 为什么伦敦会脱颖而出？ 施罗德的报告解释说，本次评分加强了对环境因素的考察，降低了对经济因素的重视，使得一些人口稠密的大城市排名暴跌。 此外，新引入的交通因素着重分析各大城市的交通基建的状况，具体的指标包括计算到公共汽车站和火车站的步行时间、汽车在公路上的行驶时间、以及港口和机场的客/货运量。 报道指出，之所以对全球城市指数的评级标准进行改变，目的在于提高人们对城市效率的认识。 在这一系列严格标准考核下， 伦敦四通八达的交通网络被认为是其最大优势之一。值得一提的是，伦敦巴士获得了10分满分。这一点确实是实至名归，伦敦巴士系统不但具备观光属性，而且十分便利，许多班次还是24小时运营。 如果在伦敦晚归不想乘坐巴士，出租车或Uber等打车软件也很方便。 此外，伦敦的地铁系统也非常便利，明年通车的女王线还将进一步拉进东西城市之间的距离。 当然，伦敦还拥有跨境客运量排名第一的希思罗机场，虽然因为疫情航班量暴跌，但相信疫苗护照推出后，希斯罗机场的客运量会逐步回升。 相关文章：健康护照来了！这对投资移民意味着什么？｜居外专栏 交通之外，伦敦在环境方面也拿到了高分。事实上，伦敦并不是人们刻板印象中的那种“钢铁丛林”城市，数据显示，伦敦有40%的土地是绿地或公园，约等于2万个足球场那么大。 英国国家统计局（ONS）的报告指出，2014至2018年间，较高的绿化覆盖率有效降低了伦敦的空气温度，使伦敦夏季温度适宜，也为其节约了超过50亿英镑。虽然伦敦历史上曾是著名的“雾都”，但经过近百年的治理，即使是阴天，伦敦的空气质量也是非常棒。 创新指标方面，伦敦是全球大学数量最多的城市之一，拥有超过40所高等院校及约40万学生群体。与此同时，伦敦老金融城和金丝雀码头还汇集了不少世界500强企业的总部。 相关文章：金丝雀码头将变伦敦一区！最新规划全曝光 疫情之下，伦敦还得了哪些“第一”？ 事实上，除了前文提到城市实力指数排名，伦敦还在过去一年收获了诸多“第一”： 1. 全球最适宜工作的城市 就在施罗德发布全球城市指数的同时，波士顿咨询集团（BCG）和Totaljobs也联合发布了全球最适宜工作城市的调查结果。 基于对190个国家/地区的20多万名受访者的研究，调查结果表明，尽管脱欧和疫情都产生了不确定性，但伦敦仍是全世界最适宜工作的城市，继2014、2018年获得这一殊荣，第三次蝉联全球最适宜工作城市的称号。国家排名方面，英国的整体排名未变，保持在第5位。 该研究显示，伦敦对世界各地受过高等教育、从事专业工作的白领最具吸引力，其中法律（21%）、保险（21%）、金融（20%）、媒体（20%）和卫生社会护理（18%）排在前列。 2. 全球最佳城市 去年11月，加拿大咨询公司Resonance Consultancy发布了“2020全球最佳城市”名单，伦敦连续5年力压纽约，当选全球最佳城市。巴黎、莫斯科、东京位列第3至第5位。 Resonance Consultancy从6个维度（地点、人口、规划、产品、繁荣度、发展）、25个影响因素，给全球263个居住人口超过100万的主要城市打了分，并排出了Top 100的榜单。除伦敦外，上榜的英国城市还有曼彻斯特和格拉斯哥，分别排名第94位和96位。 3. 全球超一线城市首位 2020年8月21日，全球化与世界城市研究网络（Globalization and World Cities Study Group and Network，GaWC）发布了2020年版世界城市评级报告，伦敦连续8次问鼎世界城市榜首。 Alpha++城市指的是那些与全球经济联系最紧密的城市。在GaWC的排名中，超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约，伦敦排在纽约之前。 延伸阅读： 2021海外投资还看欧洲：伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 【图集】伦敦全球富豪分布图：各国大佬都偏爱哪个区？︱居外专栏 疫后购房，伦敦这4区值得投资者关注 来源：英伦投资客 伦敦再次荣登全球榜首也许不足为奇，正如施罗德全球城市投资组合主管Hugo Machin所说：“伦敦夺冠的结果，突显了这个城市在基本面上就对全球投资者有很大吸引力。” 欢迎留下个人信息，居外IQI会尽快联系您，为您提供全面专业的英国置业及移民咨询，一起发掘伦敦的投资优势和机遇。
《日本经济新闻》9月27日称，在疫情冲击背景下，新加坡二季度国内生产总值创史上最严重下滑，至今仍未触底。不过，房地产市场并没有受多大影响。这是因为在外出限制放宽以后，住宅非常畅销。 据新加坡《联合早报》报道，当地8月新建私宅销量连续4个月攀升，环比增加16.3％至1256套，并创下11个月来最高水平。新加坡房地产中介博纳产业表示，外籍人士8月的购买量达到193套，为两年以来最高水平。这背后，中国资金影子不时浮现。 亚洲房产科技集团居外IQI的调查显示，新加坡本地自住型买家在新房和二手房的购买中占了近50%，外国买家占住宅交易量的19%。至于具体的外国买家国籍，新加坡官方数据没有发布，但居外IQI认为，拉动外籍人士购房增长的是中国人。 就在5月份，美国彭博社报道说，3名中国客连房都没看，就在新加坡金融街的高端项目滨海盛景豪苑（Marina One）买下6套房产，价值2000万新元（约合人民币9909万元）。这样的报道在新加坡成为话题。居外中介的新加坡房地产件数激增，预计“3季度（7～9月）为今年最多”。 自2017年起，中国买家一直是新加坡房产最大的海外投资者。根据新加坡市建局的统计，2019年新加坡私人住宅交易量为16962套，其中外国买家参与的交易占21.7%，而外国买家中的约1/4都持有中国护照。 2000年代以后，新加坡高端住宅行情上涨，中国资金流入经常被视为主要原因。新加坡政府为了抑制房价上涨，多次针对外国人出台投资限制措施，例如提高税率等。 新加坡有多重类型的房产。组屋只有新加坡公民和永久居民可以买，别墅也只有新加坡公民有资格购买。私人公寓没有身份限制，单位平方米价格为一万新币至两万新币之间。私人公寓的地契可包括99年、999年和永久地契。此外，新加坡公寓房产面积都是实用面积，每个单位都免费带车位。 相关【居外百科︱新加坡篇】内容： 2020新加坡房产价格多少钱一平？ 不同身份的人要如何在新加坡买房？其条件又有哪些？ 中国经济在世界上最早摆脱新冠疫情影响。据称由于人民币的贬值预期，富裕阶层正在关注海外房地产投资。在中美对立加剧的背景下，新加坡采取中立的立场，还最先与中国达成放宽出入境限制的协议，预计将维持良好对华关系。居外IQI的高管指出，“从政治环境来看，新加坡也是中国富裕阶层感觉具有魅力的为数不多的市场”。 在商业房地产领域，今年夏季，字节跳动在外资金融机构众多的办公楼“莱佛士码头一号”建立包括3个楼层的约7000平方米的大型办公室。5月，位于市中心丹戎巴葛地区的52层大楼安盛保险大厦的50％以8.4亿新元出售，买家是中国阿里巴巴集团。 更多文章推荐： 中产阶级开路！中国买家南下扎堆新加坡房市 居外手把手教您 9个快速找对投资房的小技巧 新加坡是一个以华人为主的国家，安全指数在全球数一数二，而且拥有世界级的医疗设备和高质量的教育资源。基于种种优势，中国买家在新加坡房市上的活跃度不断提升。 留下您的联系方式，让居外为您在新加坡的置业投资导航。
莱坊最新出炉的报告显示，尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷，2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量冠绝全球。其中，中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加，在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中，中国买家占了15%；在1000万英镑以上的交易中，中国买家更占了20%。 吸引买家出手的主要原因有两个：英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。与此同时，伴随疫苗接种顺利，在全球多地的疫情出现反扑情况下，英国疫情有所减缓，并已实施下一步解封政策。 今天这篇文章，居外IQI就给新手介绍一下英国购房流程，在伦敦轻松实现“以房养学”和“以租养房”的投资目标。 第１步：仔细做好预算，建立良好的信贷纪录 检视本身的财务状况，然后设下买房的预算。记得要把房价以外的成本也计算进去，比如装修费、家私费、管理费、水电费和房产税。 买房前该做的功课包括建立一个良好的还贷纪录、具备大笔储蓄的证明，还有准时缴税的纪录，这样一来，买家获得银行贷款的机率会较高。 第２步：寻找最适合你的房子，仔细检查和筛选 搞定预算和列出本身买房的偏好后，你就可以开始看房子了。但在看房过程中，记得注意以下几点：发展商的信誉地点内的交通、环境和便利设施价格产业类型产业管理和保养。 筛选了几个喜欢的房子后，你可以开始花点时间逐个检查和筛选。建议你到亲自去实地勘察有关房产和当地环境的情况。如果你是一名自住户，你应该留意当地社区、便利设施和附近的发展。而投资者就应该留意房子的价格和潜在的租金回酬。 第３步：签署预订表，支付押金 透过居外网找到中意的伦敦房源之后，买家和开发商就最终价格达成一致。买家和中介代表在预订表上签字，并向开发商支付约2,000-10,000英镑不等，作为不可退还的预定押金（押金随不同项目而有所变更）。 签署后的预定表发至买方律师。物业单位将会保留直到合同签订及在一定期限内交换合同，一般为21个工作日。 第４步：准备合同，了解贷款 开发商律师将销售合同发至买方律师，买方律师重新审核合同并将报告一并发送买家检阅。 买方如果需要申请贷款，需联系贷款银行以明确贷款资质。买家需准备身份证原件和一份可邮寄账单作为地址证明，卖家需提供首付款资金来源证明（三个月内银行对账单）。 买房律师验证买家身份证原件和地址证明以及资金来源证明，买房律师安排买家签名，同时必须确保所有的附录都有签名。买方律师将文件原本发还英国，并安排与开发商律师交换合同。 第５步：首笔定金支付，交换合同 买家在同意的情况下，将英镑转入律师的信托账户，包括： 10%的物业总房款 50%的律师费 土地注册通知费 开发商在原始合同上签名，买方律师将合同复印件发还买家，买方律师将首付款发票寄给买家。 第６步：第二期付款，申请贷款 买方律师给买家发出公告提醒下一笔款项的支付，买家根据合同中列出日期转第二笔款项至给买方律师账户。 如需贷款，买家需在物业交房前3-6个月向银行提出申请。而中介也将帮助客户，推 荐一些银行或贷款经纪并提供联系方式。 第７步：物业竣工和交接 开发商及买方律师通知买家物业竣工的时间，而买家也需安排剩余的付款方式（现金还是贷款结算）。买家可以委托让租赁中介去完成交接程序。 参考来源：莱坊 责编：Zoe Chan 有兴趣投资英国房市吗？希望以上指南对您有所帮助。 立即在伦敦寻找您的理想住宅，或与居外IQI联系，我们将提供专业、全面的置业咨询。
在2021年1月11日发布的政府报告《财务可持续性计划（Financial Sustainability Plan）》中，伦敦交通局（TfL）表示正在重新规划伦敦通勤区域，计划将原本隶属于伦敦二区（Zone 2）的金丝雀码头（Canary Wharf）划入伦敦一区（Zone 1）。 英媒分析称，伦敦交通局TfL之所以打算将金丝雀码头划入一区，主要是为了增加交通收入，从而改善受疫情影响的财务状况。相比往返二区，往返伦敦一区的地铁票价明显更贵，一旦金丝雀码头被划入一区，将显著增加伦敦交通局的收入。举例来说，3区到1区的高峰期单程票价为£3.30/人，3区到2区就只用£1.70/人。 除了提高财政收入的考量，政府这次考虑把金丝雀码头划入一区，也该区域近年来快速发展、不断拓宽版图有很大的关系。借着金丝雀码头可能变一区的新闻，今天的文章我们就来详细介绍一下这片区域和其未来发展规划。 即将建成的金丝雀码头2.0 金丝雀码头一期大家再熟悉不过，以汇丰、巴克莱、摩根大通大楼为标志的建筑集群，早已成为伦敦的地标名片。但大家可能不知道的是，金丝雀码头集团之前悄悄打造的二期（下图黄框），目前也已经初具规模。 从现场实景图来看，在金丝雀码头地标建筑群东侧，新的商业楼、住宅楼正拔地而起。 金丝雀码头二期名为伍德码头（Wood Wharf），目前正在紧锣密鼓的施工中。 根据金丝雀码头集团提供的数据，二期总开发面积高达500万平方英尺，包括3400套新房（其中25%为经济适用房）、200万平方英尺的商业办公空间和38万平方英尺的零售空间。 完工时间表方面，伍德码头第一阶段已于2020年正式完工，整体将于2023年全部落成。二期伍德码头完工后，金丝雀码头将增加11万个工作岗位，区域总工作人口达到21.5万。 跟第一期不同的是，伍德码头目标打造一个文化和创造力兼具的综合性社区，并将配备精心设计的零售和居住空间。在伍德码头的“15分钟生活圈”，居民不但可以在当地进行便捷的日常购物、运动休闲， 还能轻松欣赏到现场音乐和戏剧表演。在寸土寸金的新金融城，金丝雀码头集团还打造了高达9英亩的城市公共绿地，由一系列广场、栈道和公园组成。 此外，金丝雀码头集团还引入了Third Space Health Club健身中心，占地约3700平方米。 为了留住那些准备成家的年轻人，金丝雀码头集团还在二期里特别规划了一部分中小学，比如已经建成的Canary Wharf College - Glenworth Primary；在建中的Wood Wharf Primary School。 伦敦新金融城的前世今生 别看金丝雀码头现在连二期都已经有模有样，早在上个世纪80年代前，这片土地还百废待兴。 金丝雀码头地处伦敦东二区狗岛（Isle of Dogs），在十九至二十世纪中以船坞林立见称。二战之后，随着船坞业衰落，这片土地也因此被荒废。从1980开始，伦敦市政府决定将其打造成商业区，于是各种高楼大厦在短短30年间拔地而起。 金丝雀码头金融城也因此成为了英国近年来最成功的城市重建项目，一手打造金丝雀码头的金丝雀码头集团近年来还受邀参与建设中国的雄安新区。目前，金丝雀码头已经汇聚了50%以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业： 英国脱欧之后，欧洲复兴开发银行（EBRD）也已确认将于2022年正式入驻金丝雀码头5 Bank St，预计为当地增加3000名就业人口。根据统计，金丝雀码头金融城人均年薪高达10万英镑，在全伦敦排名第一。此外，金丝雀码头当地住户的平均年龄为32岁。金丝雀码头53%的人口年龄范围在20-39岁之间，远超伦敦市中心的40%。 疫情冲击线下办公，金丝雀码头如何应对？ 作为伦敦的重要金融中心和CBD，金丝雀码头在2020年遭遇了巨大打击。新冠疫情席卷全球，居家办公成了新常态，这对伦敦两大金融城里的白领来说也不例外。 值得注意的是，坐落于City of London的老金融城由于开发时间较早，1平方英里内99%的大楼为商业写字楼，几乎没有住宅。因此在疫情期间，这个往日人潮涌动的闹市区摇身变成了一座空城。当然这个情况平时在周末也很常见，一到周末，老金融城就没人了。 为了避免这样的情况在新金融城再次上演，金丝雀码头集团在开发二期时，就专门规划了一部分住宅区，其用意就是在周末和节假日增加当地的人气。疫情期间大部分人居家办公，之前金丝雀码头规划的大量住宅，在这个时候反而为这个区域带来了难得的活力。 比如，金丝雀码头集团自己就开发了多个住宅项目，包括One Park Drive等。举例来说，10 Park Drive目前已经是现房，很多之前买了这个项目的买家，现在很多已经搬入金丝雀码头居住了。根据金丝雀码头集团发布在其官网的销售信息，10 Park Drive一室一厅起价在63.5万英镑（约554万人民币），产权999年。 除此之外，为了应对疫情对金融公司的冲击，金丝雀码头还准备转型科技和大健康。2020年7月16日， 金丝雀码头集团 宣布扩建金丝雀码头金融城，重点向北拓宽。根据新计划，金丝雀码头集团将在狗岛北部新建多栋办公、住宅、商业大楼，总建筑面积将超过35.5万平方米。 其中办公与商业面积约占24万平方米。 规划显示，此次扩建地点为金丝雀码头的北码头（North Quay），是该地段最大一块未开发的土地。北码头（North Quay）地块占地面积高达3.28公顷，旁边就是金丝雀码头Crossrail站。根据规划，该地块将新建八座大型建筑，包括写字楼、零售空间以及700套住宅公寓。 对于这个雄心勃勃的新计划，金丝雀码头集团执行主席乔治·伊科贝斯库爵士表示：“我们为这个项目的定位是大健康、科技、传媒、金融和商业服务，以期为这些行业的公司提供一个完美的办公环境。”他多次强调了大健康和科技，这意味着金丝雀码头希望吸引疫情期间受益的大健康产业，并期望从金融中心逐步向科技中心转型。 短短30年间，金丝雀码头从一片废墟发展成了高楼林立的新金融城，让人不禁感慨在伦敦这样慢节奏的城市，建设者也能快速造出一个新城，同时还规划得恰到好处。面对疫情的冲击，金丝雀码头显然受到了很大影响，但作为其最大地主，金丝雀码头集团也在持续谋求改变，比如建更多的绿地，比如吸引更多疫情中受益的企业入驻等。 有对金丝雀码头当地房产项目感兴趣的读者，欢迎留下联络方式咨询居外IQI。 原文来源：英伦投资客
Dolls Point可能是悉尼最鲜为人知的优质住宅区之一。它包含一个靠近海滩的郊区，遍布各处的公园，一所受到国际认可的学校，以及通往城市中心和机场的道路。如果您想在积极的生活方式和子女教育环境之间取得完美的平衡，那这个充满了诗情画意的地段就是最适合您和家人的安居之所。 Dolls Point当地有一所国际知名的思考特学院（Scots College）——布莱顿预备学校（Brighton Preparatory School），可以为您的子女提供享受优质教育的机会。这所最近刚建立的学校开设了从幼儿园到六年级的独特过渡性课程。这所精英学校是一所著名高中的附属学校，可提供具有罕见优势的教育机会。该地区还有3所私立学校，这些学校都位于备受赞誉的圣乔治女子高中（St George Girls High School）学区。这个地段为专注于教育的家庭提供了一次难得的机会。 Dolls Point包含一片位于博特尼湾（Botany Bay）的非冲浪海滩。到达这片海滩后，您只需再步行300米即可进行多种运动休闲活动，包括游泳、帆船、立式单桨冲浪、滑翔式冲浪、风帆冲浪、水上摩托、钓鱼和划船。这片海滩还配有网状游泳浴场和白色沙滩，周围则是一片片阴凉的草地。您可以在这里观鲸、潜水或者进行深海垂钓。这里还设有一个奥林匹克级游泳池，可提供团队训练、水球和游泳课程。 该地区还有多座公园，公园里有许多本地鸟类和野餐及烧烤设施，甚至还有一些可用于喂马的长草围场。公园与一片自行车道网络相通，您可以乘自行车前往克罗努拉（Cronulla）或世界著名的霍姆布什（Homebush）悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）。 这里距离公共汽车站仅100米远，您可以搭乘那里的公共汽车去到市区、主要购物中心和新南威尔士州大学（UNSW）。从此处前往市中心仅需25分钟，前往机场仅需20分钟。6公里外有两家大型购物中心，两家购物中心里都有多间亚洲杂货店。街上还有一家大型超市和几家专卖店。该地区还有充足的咖啡馆，可以让那些想享受咖啡馆文化的人尽情使用。这里还开了很多家餐馆，您可以品尝世界各地的珍馐美味。 居外推荐的这座住宅设有开放式的起居空间，铺设了精制木地板，配有凯撒石饰面和专属阳台。这处非常适合用于待客的开放式生活空间包含一间配有不锈钢厨具的厨房和一间已全面整修的浴室（附带洗衣房和半浴室），里面多处都安装了高挑的天花板和吊扇。 该公寓内有大量储物空间，其中包括与大厅等高的8门落地橱柜、可上锁车库、所有卧室里的内置衣柜、宽敞厨房中的全尺寸餐具室和厨具橱柜等。 这间朝北的顶层公寓位于一栋精品公寓楼后方隐秘处，采光充沛，翻新整修后显得格调高雅。该公寓所在街区管理水平卓越，设有闭路视频安防系统和门禁对讲机，安保十分严密。 这样一套宽敞开阔、设施完备的翻新住宅单元在市面上难得一见，而且它距离悉尼多所一流学校、咖啡馆、海滩和公园只有数步之遥。请不要错过买下这套高端住宅的良机。 极其宽敞的开放式起居区包含休息室、书房、正式和非正式餐厅和厨房； 这套住宅坐南朝北，采光极佳； 宽敞的厨房配有一个大型岛台； 厨房里配有多款不锈钢厨具，包括博世洗碗机； 住宅经过全面整修； 大阳台； 精制木地板（吸音效果优于地毯）； 附带多个电视天线端口； 高挑天花板高达2.7米； 大型主卧和次卧均配有内置式衣橱； 最近刚完成翻修的浴室铺设了从地板一路延伸到天花板的瓷砖； 洗衣房附带第二个卫生间、盥洗池和亚麻织品衣橱； 大厅设有8英尺高的门和2.7米高的储物柜； 百叶窗可以遮光并保护住户的隐私； 大型可上锁车库； 维护状态极佳的低层双层砖砌楼房配有闭路电视安保系统和对讲机； 道路对面就是Depena Reserve公园； 靠近Dolls Point海滩； 出门就有前往中央商务区的公交车； 可以悠闲地漫步前往海滨咖啡馆、帆船和摩托艇俱乐部。 这片独特的地区是悉尼最罕为人知的优质开发区之一。请不要再犹豫了，快把握机会，在Dolls Point享受美好的未来吧。这套物美价廉的公寓可能很快就会被买走，您还在等什么呢？点此查看房源详情，拨打400 041 7515居外服务热线，或直接提交您的联系方式垂询吧。 编译：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
人类对于“家”的质量的追求从未停止过。 “家”从来不单单是一个能够遮风避雨、供人居住的冰冷房子而已，对于我们而言，家更多是使我们感受到归属感的温暖居所。 而现如今，想要拥有这样一个温暖港湾的成本却越来越高。尤其在寸土寸金的大都市中，高涨的房价远远超出大多数人的承受范围。 人们开始在对精致生活的诉求和高昂房价之中找寻折衷的出路——小而美的新型公寓开始走进人们的生活。 这些公寓在有限的空间内最大可能物尽其用，其带来的新鲜的生活方式的改变也受到越来越多年轻人的追捧——即哪怕家的空间有限，也要认真对待生活。 那么居外就来带大家看看，世界各地到底都有什么样的“小而美”的新型公寓~ 日本9平米公寓 作为世界人口密度最大的城市之一，日本东京真真可以当得起“寸土寸金”四个字，想要租个市中心的一室一厅，基本都要10万日元（约合6000元人民币）以上。 而现在一种迷你公寓在日本掀起热潮。这种公寓小到每间只有9-13平米，手臂都无法伸直，但其主要分布在交通便利的地段，房租只要市价的一半，一经推出就大受欢迎，其入住率更是高达98%。 这种公寓虽然迷你，其硬件可一点都不少——房子的层高较高，所以把睡觉的区域设在了上方空间，下面是厨房、厕所、阳台，很好的划分了生活空间和休息空间。公寓还设计了能够移动的洗手台，将有限的空间运用到了极致。 点击查看日本在售房源 英国共享公寓 除了压缩自身的生活空间之外，与人共享一部分生活空间也未必不是种好办法。 在英国就推出了这样一种共享公寓，每个住户的私人房间拥有一张床和一个浴室。而在房间以外有健身房、水疗馆、图书馆、美味的餐馆和电影院，住户们大约每月支付800 -1000欧元，就可以使用所有的设施。 “共享公寓”最大的亮点在于楼内高档的配套设施和酒店服务，工作人员会定期打扫每套公寓，更换生活用品，提高了租客们的生活质量。 除了优质的服务，“共享式公寓”还非常注重社区文化的建设。他们会定期组织社区活动，比如主题派对，制作寿司、绘画等，促成租客们更多的沟通与交流。 点击查看英国在售房源 中国香港9万元水管房 中国香港的房产一向以“紧缺”和“贵”闻名，因此其也在积极寻找房产的新出路。这款“水管房”就是由中国香港科健国际有限公司设计的新型小屋。 这是一种由混泥土水管制成的新型房屋--Opod Tube House，它的直径只有2.5米，每个房间由两个水管拼凑而成，适合1到2个人居住。 房屋虽小，但设备齐全，其内部是一个9.29平方米的空间，里面分为起居室与淋浴室，起居室内包括一个可以转换为床的长凳，迷你冰箱、储藏衣物与私人物品的存储空间。 据了解，这样的水管楼造价只需要9万元，这对于在这个寸土寸金的地方望房价而却步的人来说，无疑是个值得兴奋的消息。 点击查看香港在售房源 新型公寓将有限空间运用到极致无疑给人们带来不少便利，但由于其成本等问题，新型公寓还没有进行大规模的推广。 而如果觉得上述的新型公寓过于逼仄，那么在房价高居不下的大都市中，传统的小户型公寓同样是既能降低生活成本，又能获得更好生活体验的不错选择。 如这处与9平米公寓同样位于东京的房产，24平，约147万元，房产位于港区的白金地段。港区拥有极多的旅游及娱乐资源，国际氛围极其浓厚，如东京地标——“东京铁塔”、娱乐最前沿的六本木、高端时尚最前沿南青山北青山等，都位于港区之中。 此处房产与上文的共享公寓同为于伦敦。37平，约324万。该项目位于伦敦东2区，项目临近伦敦的金融中心金丝雀码头，毗邻伦敦的横贯城铁伊丽莎白线，这边的自然环境优美，透过窗户就能看到River Lea和Bow Creek两条河流。走出公寓只需几步，就可以在河滨小路上漫步。 位于中国香港的房产，39平，约687万元。房屋具有香港现代化的装修和开放式布局。位处半山自动扶梯旁边的唐楼低层。位置安静和便利，方便前往公共交通，步行即可到达SoHo和CBD。 空间的大小从来就不是衡量“家”是不是舒适的唯一标准。只有自己怀揣着将生活装点精致的热情，才能真正让“家”成为一个有温度且令人心安的地方。
