据2月28日报道，有“重庆李嘉诚”之称的张松桥通过旗下上市公司中渝置地以10.2亿英镑（约合人民币85亿）买下英国伦敦金融城最高楼122 Leadenhall Street的所有权。 据英国媒体《每日电讯报》2月27日报道，目前金融城最高楼的两大所有人原则上已经同意将该楼卖给张松桥，也就是说中渝置地已经被卖家正式接受，除此之外的竞标者已经出局，只要完成合同和正式交割即可。 点击查看英国更多精品房源 报道称，这是目前中资对英国地产投资历史上最大手笔的投资，此外这笔交易的金额在英国整个地产投资历史上排在第三位。 这座楼因为像西方人常用的奶酪刨，所以又被叫做奶酪刨摩天楼（the Cheesegrater）。这座大楼由British Land和加拿大地产公司Oxford Properties共同开发，高224米，于2010年12月22日正式开工建设， 2013年6月正式建成，大楼建设成本为2.86亿英镑。 报道称张松桥准备收购加拿大地产公司Oxford Properties持有的另一半份额，直接买下整栋楼。 一个月的时间内，张松桥在英国的地产投资达到13亿英镑。 就在不久前，张松桥刚刚买下位于伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大楼，斥资2.92亿英镑。 截至目前，张松桥在英国已有四处房产 2015年12月17日，渝太地产公告称，渝太地产间接全资附属公司Sunrise Metro有条件地同意向Castro Global收购股份（相当于London Prop Co现有已发行股本的50%），收购价格约为730万港元。由于Sunrise Metro将为London Prop Co偿还Castro Global的贷款，预计偿还的贷款金额约为1.18亿港元，收购该处物业总共将花费1.25亿港元（约合人民币1.10亿元）。 2016年7月，英国脱欧公投刚刚结束，张松桥通过旗下的渝太地产斥资4233.6万英镑买下了位于伦敦金融城的Travelodge酒店物业。 张松桥在这四处房产上的投资总额高达116.7亿元。 现年53岁的张松桥素有“重庆李嘉诚”之称，是中渝置地的实际控制人。除了中渝置地，他还是渝港国际、渝太地产、港通控股等多家公司的主席，同时担任银建国际等上市公司的执行董事。 值得一提的是，张松桥是许家印的“好牌友”。2015年，张松桥将其在国内房地产的业务卖给恒大地产，累计回笼资金约173亿元。在将内地的房地产业务出售之后，张松桥将目标转向了中国香港及海外。 2015年初，张松桥曾在中国香港以51亿港元的价格买下曾被列为中国香港一级历史建筑物的中国香港何东花园。该笔交易刷新了中国香港地产界的两个新纪录——最贵私人豪宅地块成交价和最贵的“双辣税”，预计何东花园的最终交易成本将会达到63亿港元。7月，张松桥以7.6亿港元向雅居乐主席陈卓林购入渣甸山包华士道1号的豪宅。8月，张松桥又以15亿港元买下白加道22号豪宅。 另外，据中国香港《明报》2月15日报道，张松桥拟购入中国香港市值逾百亿港元的鸭脷洲利南道前驾驶学院地块。 相关资讯：英国买房租房哪个合算？ 高房价让两者差距日益缩小 （据澎湃新闻记者 李晓青）
天安中国近日发布公告称，将以6700万英镑（约合5.8亿人民币）的价格收购位于伦敦金融城的精品酒店South Place Hotel，天安中国已经向卖方英国地产基金Frogmore支付了10%的定金，交易将于2017年4月18日正式完成。 >>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 酒店位于伦敦金融城Liverpool Street核心位置，属于永久产权物业（Freehold），共80间客房，面积7.2万平方英尺（约6689平方米），目前酒店由英国酒店和餐饮集团D&D London运营，租期由2012年10月29日起计35年，每年租金在300万英镑左右。天安中国预期该物业可为集团带来稳定及持续的租金收入。 天安中国作为一家中资开发商，主要开发高档住宅、别墅、办公楼等物业，较大型项目包括上海天安中心、大连天安国际大厦、深圳天安数码城等，天安中国1987年在港交所上市，是中国香港首批中国概念的上市公司。 英国纳华律师事务所（Nabarro）担任天安中国的买方律师，第一太平戴维斯（Savills）担任收购顾问。 中资为何出手伦敦酒店？ 相比大公司“搬家”对伦敦办公楼物业造成的不确定，伦敦酒店物业由于旅英游客持续增多非常坚挺，伦敦酒店预订依然供不应求。 虽然伦敦恐袭可能在短期内对游客增长有所冲击，但据博主观察，最近两个周末牛津街依然挤满了来自世界各地的游客，伦敦相对来说还是非常安全的。 世界旅游组织（World Tourism Organization）数据显示，到2030年伦敦吸引的国际游客数量将翻一倍，至约18亿人次，增长主要受惠于新兴经济体中产阶级的扩大，尤其是中国。 英国旅游局更是打算到2020年实现中国游客在英国的消费增加一倍，达到每年10亿英镑。 2016年的最新排名显示伦敦排在最受欢迎旅游城市的第二位，仅次于曼谷 由于英镑汇率相比脱欧公投之前跌去15%，英国《经济学人》数据显示，伦敦的生活成本15年来已经首次低于纽约，虽然这对于收入为英镑的英国人来说并不是什么好消息，但对于海外游客来说伦敦物价已经大幅降低。 汇率下跌为英国吸引到大量中国游客 据《泰晤士报》报导，中国游客2017年二月在英消费额与去年同期相比直接增加了103%，值得注意的是今年春节是还是在1月28日，去年春节才是在二月份，汇率的变化的的确确激发了中国游客来英旅游的热情，目前中国游客在英国免税销售额中排名第一占到33%，已经超过排名第二的卡塔尔游客。2016年10月到12月期间，从中国飞往英国的航班预订相比去年同期更是增长了24%。（英镑兑人民币汇率走势） 去年国庆黄金周中国游客在英消费数据也显示中国游客在伦敦西区的零售消费同比增加了307%，平均交易金额增加109%，达到惊人的1256英镑。 巴宝莉股价更是从脱欧公投前的11.09英镑（2016年6月23日）涨到现在的17.49英镑（2017年4月4日），公司市值增加了超过20亿英镑。 脱欧公投后英国酒店物业持续受到中国投资者热捧，“重庆李嘉诚”张松桥旗下的渝太地产此前就以4233.6万英镑的价格收购了伦敦经济型酒店Travelodge，龙湖地产联合创始人蔡奎持有的佳辰资本更是以8000万英镑收购了伦敦希尔顿逸林酒店，这些交易都是在瞄准英镑贬值后来英游客激增的机会。 相关资讯：英国地产届对梅首相签署脱欧“第50条”的反应 （据英国投资客）
英国，国名全称为大不列颠及北爱尔兰联合王国 （United Kingdom，一个位于欧洲大陆西北海岸的岛国。英国作为我们国人热门移居地点，很多人常常询问为何要移居、程序有些什么、签证怎么处理，但英国的资讯多以英文为主，也让我们有些难以理解，因此在这里整理了所有资讯的中文版，方便大家！ 重点标题（点击即可跳转） 中国和英国的距离 为什么到英国定居 英国风土人情 英国社会和卫生概况 英国签证 英国紧急联系 英国东面是北海、西临大西洋和爱尔兰海与爱尔兰共和国为邻、南隔多佛海峡和英吉利海峡与欧洲大陆相望。国土面积为24万多平方公里，其中包括英格兰、威尔士、苏格兰和北爱尔兰，还拥有13个海外领地。首都是伦敦，世界领先的商业，金融和文化中心之一。 英国属海洋性温带阔叶林气候，总体比较温和，冬暖夏凉，雨水较充足，季节温度变化不显著，但天气变幻无常，经常阴云多雨。英国的气候虽为多变，但极少出现极高温或极低温；最高气温不超过32°C，最低不低于-10°C。 中国飞去英国的距离 中国和英国的距离是7,799公里，相等于 空中距离4,846英里。如果乘坐飞机（平均速度为560英里）从中国飞往英国，大约需要8.65个小时才能到达。 英国伦敦目前直达中国的航线有北京、上海和香港；也可选择从欧洲大陆国家或其他地方转机。 为什么中国人选择到英国定居？ 中国人选择英国作为长期定居地的5大原因： 英国为全球经济发达和生活水准高的国家之一，其经济地位和地理位置使其成为开展国际贸易的理想之地。 英国在推动世界文明发展有深远影响， 英国文化也在语言及各国文化的交流下变得更加多元。 国际著名的G5超级精英大学也在英国内；这鼓舞着英国成为进修学习的首选。 英国拥有生活与工作均衡发展的环境 高度完善的社会保障制度 无论您身处英国任何地方，人们都能以流利的英文沟通，但英文不是他们唯一的语言。在某些特定的地区，您还是会听到他们各自母语。 比如说在苏格兰，您可以听到苏格兰语等。 英国的独特在地文化 英国的文化和社会规范非常独特。它源于英国本身悠久历史， 英格兰、威尔士、苏格兰和北爱尔兰各自独特的传统习俗不断冲击而形成。英国是一个很重视传统的国家。即便英国人的衣着同其他西方国家一样已发生了很大的变化，男女服装越来越随便，样式越来越多； 在某些特定场合，英国人还是保留了不少传统服饰，比如法官和辩护律师在出庭时会头戴假发、身穿黑袍。 英国人不讲究吃的习惯，传统食品是炸鱼配薯条（fish & chips）；喜欢喝红茶和酷爱饮酒。英国人喜欢安静，讲究礼节，性格内向含蓄，个人感情不轻易外露。陌生人随意与他人搭讪或攀谈会被认为是无礼行为，上门拜访一定要得到被访者的同意，并按约定时间准时到达，不能提前早到，更不能姗姗来迟。 英国享有宗教信仰自由。英国当地人主要笃信基督教，外国移民给英国带来了印度教、犹太教、伊斯兰教、锡克教和佛教等。英国的基督教会主要分为英格兰圣公会、罗马天主教会、苏格兰教会和自由教会。英格兰圣公会是英国的国教，其世俗首领为英国王，宗教首领是坎特伯雷大主教、副首领为约克大主教。英国许多传统节日或与基督教有关，主要有圣诞节（12月25日）、新年（1月1日）、情人节（2月14日）、圣大卫节（3月1日）、圣帕特里克节（3月17日）、愚人节（4月1日）和复活节等。 英国的社会状况 英国政治总体稳定，社会秩序井然。由于英国北爱尔兰的历史问题，北爱地区有时会爆发种族或其他性质的冲突，或出现专门针对某些外国群体的攻击事件。因此英国是国际恐怖活动的主要目标国家之一。虽说近年来英国社会上的各种犯罪案件时常发生，犯罪率有所上升；但总体而言，英国社会治安总体良好；人民还是挺安全的。 英国交通运输非常便利，四通八达，航班、铁路、公路和海运形成立体状交通网络。伦敦及其附近就有5个国际国内机场，其中希思罗国际机场是世界上最主要的航空港之一，曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡等主要城市均有国际机场，一些中小城市甚至偏远市镇都有机场；英国的火车通往全国各地，班次密集，长途汽车和市内交通也极为便利。 英国的卫生体系 英国实行国民卫生保健体系（National Health Service，简称NHS），向英国居民或符合其法律条件的外国人员提供免费医疗服务。如住院治疗，医治、正常护理、药品等均免费；对于日常门诊，仪器治疗、检查和化验等项也是免费。病人持医生处方到指定药店购买药品，也只需交纳固定数量且金额极少的处方费，但看牙医（儿童除外）自费。 英国生活支出 货币汇率 ：一元英镑 相等于 8.99人民币。 总括来说， 英国的生活成本是中国的2.3倍之高。根据Expatistan的数据，英国的平均生活费用为： 单身人士 每月2249英镑； 一家四口 每月3803英镑。 前往英国的签证... 按英国有关法律规定，中国被列入需要办理签证的国家名单中。持中华人民共和国护照的人员来英，无论是入境还是过境，均需事先办妥签证。英国驻华使领馆在北京、沈阳、济南、重庆、成都、广州、深圳、福州和上海等地开设了签证申请中心，您不必去英国使领馆而应当向就近的签证中心申办签证，可向签证中心或登录英国驻华使馆网站（www.britishembassy.org.cn 或 www.uk.cn）查询英国签证具体要求与手续。 由于英国社会劳动力相对饱和，英政府对非欧盟国家人员来英工作采取较为严格的法律和政策措施。相较来说，中国公民不太容易在英国找到工作机会。目前，中国公民主要在中餐业、食品零售、中医药、金融服务和IT等行业工作。 按英移民法规定，英国工作许可系根据英国内雇主的申请进行批准和颁发的。拟就业者应当寻找雇主，雇主依法为您向政府申请工作许可。 此外，英国也是中国海外留学生人数最多的国家之一。我国在英留学人员层次齐全，从初中、高中、大学本科直到硕士和博士。 英国移民法律法规众多，内容庞杂，移居英国途径多样。对具有英国永久居留权的外国人和英国公民，他们的配偶及其未成年子女移居英国更容易得到英政府的批准；持英国工作许可的外国人在英合法工作并连续居住满5年的，可申请获得英永久居留权；其他类别的外国人员移居英国受到很多的条件限制。 相关实用资讯： 留学英国手册（你需要知道的都在这里） 中国移居英国的五大商业签证 英国生活所需的紧急联系 在此为您整理了一些主要的网站和联系方式包括中国驻英国使领馆领区以及部分公共服务机构： （一）领区 中国驻曼彻斯特总领事馆领区：大曼彻斯特（Greater Manchester）、默西赛德郡（Merseyside）、兰开夏郡（Lancashire）、泰恩和威尔郡（Tyne & Wear）、北约克郡（North Yorkshire）、南约克郡（South Yorkshire）、西约克郡（West Yorkshire）、达勒姆郡（Durham）和德比郡（Derbyshire）。 中国驻英国大使馆的领区：苏格兰（Scotland）和北爱尔兰（Northern Ireland）。 一、中国驻英国大使馆（领事部） Embassy of the People’s Republic of China in the UK（Consular Section） 地址 31 Portland Place，London W1B 1QD UK 网页 www.chinese-embassy.org.uk/chn 联系方式 1、领事保护和协助工作： 电话：0044-20-72998431/32、72994051 传真：0044-20-76369756 2、领事证件工作： 电话：0044-20-76311430（下午2:00--4:30） 传真：0044-20-74369178 二、中国驻曼彻斯特总领事馆 Consulate General of the People’s Republic of China in Manchester 地址 Denison House, 49 Denison Road, Rusholme Manchester M14 5RX UK 网页 manchester.chineseconsulate.org manchester.china-consulate.org 联系方式 1、领事保护和协助工作： 电话：0044-161-2248672、2570087 传真：0044-161-2247478 2、领事证件工作： 电话：0044-161-2248672 传真：0044-161-2572672 三、中国驻爱丁堡总领事馆 Consulate General of the People’s Republic of China in Edinburgh 地址 55 Corstorphine Road, Edinburgh EH 12 5QG UK 网页 http://edinburgh.chineseconsulate.org/chn/ 联系方式 1、领事保护和协助工作： 电话：0044-131-3371207 传真：0044-131-3371790 2、领事证件工作： 电话：0044-131-3373220（咨询电话） 传真：0044-131-3371790 （二）英国部分公共服务机构网站或电话 名称 网页 电话 英国机场航班查询 www.baa.com 08700000123 英国报警（匪、火等） 999、112 英国电话号码查询 118500 英国失踪人员查询 0500700700 英国煤气公司 http://www.house.co.uk 0800111999 英国泰晤士水公司 www.thames-water.com 08459200800 英国电力公司 08000969000 英国地方查询 www.multimap.com 英国国民卫生保健 www.nhs.uk 英国律师公会 www.barcouncil.org.uk 英国公共交通 www.traveline.org.uk 08706082608 英国火车查询 www.nationalrail.co.uk www.thetrainline.com 08457484950 英国旅游查询 www.visitbritain.com 英国旅行协会 www.abta.com 英国司法援助 www.justask.org.uk 08456081122 英国邮政编码查询 www.postcodes.royalmail.com 09063021222 08457111222 英国伦敦交通 www.cclondon.com www.tfl.gov.uk （三）英国有关政府部门网站 名称 网页 英国政府机构检索 www.ukonline.gov.uk 英国外交部 www.fco.gov.uk 英国内政部 www.homeoffice.gov.uk 英国内政部移民局 www.ind.homeoffice.gov.uk 英国宪政事务部 www.dca.gov.uk 英国教育部 www.dfes.gov.uk 英国劳工部 www.dwp.gov.uk 英国海关与税务 www.hmrc.gov.uk 英国监狱 www.hmprisonservice.gov.uk 英国警察机关检索 www.police-information.co.uk 英国大伦敦警察局 www.met.police.uk 英国交通管理局 www.dvla.gov.uk 英国驻华大使馆 www.britishembassy.org.cn 如果您有兴趣移居英国，那么记得要寻找一间合适的房地产。 在寻找房地产时，必须注意以下因素： 周遭环境（安全、方便、绿化） 房地产价格的合理性 房地产未来的发展潜能 对于我们来说，要了解英国在地的第一手资料确实有难度。为了解决这个难点，居外网不仅与在地房地产中介有联系，更有中文客服协助解决沟通痛点！ 想要投资海外房地产，找居外，没烦恼！ 只需留下您的联系咨询，专业咨询团队将迅速联系您。
近几个月来，多方证据显示，奥克兰房市有所降温，但未来走向究竟如何，各界都在观望。业内专家普遍认为，中国购房者可能会重返市场，奥克兰房市将继续升温。新西兰估价局（QV）全国发言人安德丽娅•拉甚在近期发布的《QV房地产报告》中谈到，有传闻证实，中国政府对投资、贸易或商用资金外流的限制，造成中国新移民或投资者难以像以前一样购买新西兰房地产。同时，由于新西兰政府对海外投资者出台的提交税号和新西兰银行账户的规定，也使中国人对奥克兰房地产的投资兴趣大大降低。不过拉甚表示，随着房源上市量和拍卖成交量的增加，整个奥克兰的活动水平正在回升，中国买家正在重回市场。奥克兰华裔房地产顾问罗恩• 霍伊• 方（Ron Hoy Fong），在其400位物业投资客户中，约60％是新西兰华人。方表示，随着中国《合格境内个人投资者计划》（第二版）（Qualified Domestic Individual Investor program，QDII2）的出台，中国政府对中国个人资金的限制即将放宽，加上新西兰人信心的提升，未来2、3个月内，奥克兰房市将急剧升温，5月之后将非常火爆。目前拍卖现场已开始爆满，虽然潜在买家主要是新西兰欧裔，但很快会有更多中国买家加入。根据2015年中国政府出台的QDII2，中国将有661亿美元资金投资海外房地产及其它领域。2007年出台的第一轮资金外流计划（QDII1）比较宽松，允许中国机构投资者投资海外，新出台的QDII2将允许上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州等6个地区的个人投资者将半数个人资产投资海外。点击了解更多澳大利亚房市走势2016最新消息。互联网资讯综合整理浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读。
15年前，我所在的布鲁克林社区大多住着警察和消防队员，现在则住着咨询顾问和著名演员，或许很快，会见到更多来自中国内地的有钱人。2007年，我从伦敦搬到纽约的时候，曾与一个巴西人和一个德国人竞价购买我在布鲁克林的这套赤褐色砂石住宅。我当时以为，国际买家对距离曼哈顿市中心45分钟路程的陈旧住宅感兴趣的高点也不过如此了，然而我错了。最近，早上起来后，我经常发现门廊上有中国房地产开发商丢下的传单，表示愿以现金购房。这还是在北京方面为支撑本币，对资本外流施加了各种限制的情况下。外国资金在曼哈顿和伦敦等豪宅市场一直扮演着重要角色。在纽约，虽然国际买家往往随着美元兑他们本国货币汇率的相对强弱而时来时走，但Miller Samuel的总裁兼首席执行官、资深估价师乔纳森•米勒（Jonathan Miller）告诉我，过去几年外国买家占了曼哈顿豪宅市场的15%（基线值）。一个新趋势是，他们正向布鲁克林这样的边缘社区扩展，布鲁克林的联体别墅（town house）售价通常相当于纽约中心地段的约三分之一，而无论美元如何走强或疲软，外国资金——尤其是中国资金——都不挪地。米勒说：“即使在2015年美元开始上涨时，中国人也没有离开，他们只是搬到了布鲁克林，或休斯顿，或其他二线城市，而且他们还在购买更便宜的、有更大升值潜力的房产。”这一转变部分可能关系到去年年初的一件事，当时美国财政部开始调查在曼哈顿购买总价达到或超过300万美元的房地产，在迈阿密购买总价达到或超过100万美元的房地产的外国有限责任公司，以阻止可疑的亿万富翁进行洗钱行为。然而资金仍不断流入，2016年中国对美国直接投资更是创下纪录，最受欢迎的两大领域分别是科技——看看百度（Baidu）在硅谷的最新扩张计划——和房地产。就像日本人在上世纪80年代末买下洛克菲勒中心（Rockefeller Center）一样，中国人在2014年买下华尔道夫酒店（Waldorf Astoria）已成为这一趋势的文化标志。值得注意的是，科技和商业房地产——也有中国资金大量流入——也是目前美国泡沫化最严重的两个行业。>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国纽约房源上述一切告诉了我们关于全球经济的几件重要事情。首先，这一切反映了全球各房地产市场已与各自所属国家经济完全脱节。自2008年以来，美国房地产市场大规模复苏，但其中一半以上增长归于少数几个沿海市场及富有的内陆市场。大多数美国中产阶层将他们的绝大部分财富投入到房地产，但很少有人见过纽约或旧金山富裕房主所享有的升值。正如跨国公司飘在在3.5万英尺的高空上，远离全美民众的担忧，沿海地区精英也是如此，而这两大趋势都激化了政治上的不满。第二，它反映了中国富豪对本国经济运行轨迹的担心程度。不管人民币是强是弱，中国的资本都在不断涌入纽约或迈阿密（或伦敦、或温哥华）。这暗示了两点：首先，中国富豪对这个中央王国（Middle Kingdom）的政治和经济未来仍存在巨大担忧。第二，就像中国的所有事一样，想要流向国外但还未流出的资本量是庞大的。米勒说：“这些天我们不止看到寡头和亿万富豪在买房，我们还看到大量普通百万富翁想在布鲁克林买套独栋别墅，而不是在曼哈顿买套豪华共管公寓（condo）。”正如约瑟夫•斯蒂格利茨（Joseph Stiglitz）等经济学家多年来所说，国际货币基金组织（IMF）最近也开始承认的，全球化金融体系给各国经济带来了重大风险，各国在控制自己的本土市场方面遇到越来越多的麻烦。在伦敦、温哥华，普通百姓（甚至是专业人士）买不起房，在布鲁克林也日益是这种情况。在伦敦的梅费尔和纽约曼哈顿部分区域，入夜后没有亮起灯光，因为全球精英当作资产配置一部分所购买的公寓无人居住。这当然也拨旺了民族主义和民粹主义的火焰，其结果已体现为英国脱欧，以及政治分化在美国和欧洲抬头。这也凸显出反全球化浪潮的古怪性。如果你看一看目前遭受拷问的的新自由主义的所有支柱——包括商品、人力和资本的自由流动，对全球资本流动的拷问最轻，但全球资本流动的作用力是强大的。15年前，我在布鲁克林住的那个社区里大多还是警察和消防队员，现在那里住着麦肯锡（McKinsey）顾问和著名英国演员，或许很快还会有一两位来自武汉或重庆的百万富翁。随着一双鞋子500美元、一片奶酪30美元的高档店铺相继开业，你可以看到财富的作用。但我好奇的是，入夜后灯光是否还会亮起？如果不会，这对我们的政治将意味着什么？（据英国《金融时报》）
撰稿：朱丽娜 观望近两个月後，上周，家在上海的陈浩（化名）签了澳州布里斯班一套两房公寓的购房合同，150万澳元全款付清。 类似陈浩这样的买家估计不少。“根据居外网接收到的中国买家对澳州房产的谘询，今年第一季度，中国买家的需求同比增长了40%，第二季度比去年同期增长了60.7%。去年第四季度，中国买家的需求增长了54%，这一增长趋势一直延续至今。”居外网董事CEO罗雪欣表示。 持续疲弱的澳州楼市近来出现复苏迹象。澳州当地的房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示，悉尼丶墨尔本的房价指数今年6月分别环比上涨了0.1%丶0.2%，这是自2017年7月以来楼价创历史新高以来首次出现反弹。 罗雪欣坦言，最近几个季度的缓慢复苏可能预示着中国买家在澳住宅投资即将迎来曙光，“过去15个月的变化趋势表明，中国买家的购房量即将回到较高的水平。当过剩的库存被吸收完毕，买家也受低价吸引而重返市场时，我们预计中国购房者的看法也会转向乐观。中国买家会倾向於买涨不买跌。” “如果是考虑自住或者出租的话，现在可以开始认真考虑并且去看房子了。但是如果打算短期炒卖的，现在的涨幅肯定是亏钱的，而且房价可能短期不会再出现前几年疯涨的情况。”一位移民定居澳州从事房地产开发的人士向本报记者坦言。 曾经落入低谷 此前，在澳州审慎监理署（APRA）於 2014年收紧银行贷款标准之後，当地的房地产市场开始持续降温。澳州房价自2017年年中开始下跌，迄今的跌幅创下2008年全球金融危机以来之最。CoreLogic的数据显示，整个澳州的房价在过去12个月内下降了6.9%，其中悉尼和墨尔本过去一年分别下降了9.9%和9.2%。 一直以来，海外买家尤其是中国买家对於悉尼楼市的兴衰十分重要。根据外国投资审查委员会（FIRB）的最新报告，悉尼所在的南威尔士州在2018年财年向海外投资者批出的住宅许可数量，相比2016财年高峰时期锐减了80%。据悉，所有海外买家在澳州买房必须获得FIRB的批准。 悉尼全新的Spectrum项目将建造4栋高达13层的住宅建筑，呈现367套超豪华公寓。北向公寓将拥有无与伦比的悉尼城市天际线景观，以及内部超大园景绿地景观。部分公寓面积冠绝该城区，并带有超大室外休闲空间。位于悉尼城南城市改造计划的核心位置，距离Mascot火车站及Mascot Central购物区仅100米，距离悉尼CBD仅5公里。1卧1卫房型约售¥329万。 居外物业编号：47317331 点击查看房源信息 不过，今年5月18日，澳州大选出现惊天逆转，现任总理莫里森爆冷连任。莫里森在竞选中承诺多项措施来刺激楼市。自由党连任後将首次置业者的首付比例由20%锐减至5%，而且购房者将不必向贷款人支付抵押贷款保险，新计划产生的差额部分以及保险费用都将由政府的国家住房金融投资公司提供。新措施将於明年1月1日起开始实施，首次置业贷款首付计划将主要针对年收入不超过12.5万澳元的首次置业者或者家庭总收入不超过20万澳元的首次置业夫妇。 与此同时，中国买家的需求仍在。皇冠房地产集团（Crown Group Holdings）的全球资本首席执行官兼销售总监Prisca Edwards近日的中国之行让她大为振奋，“一个位於悉尼的三房单位，售价接近200万澳元，一位中国客户在两天内拍板签约。”她说。 作为澳州本土主打高级住宅产品的地产商，每年Edwards都会去中国的北京丶上海与潜在的客户见面，了解他们对於购买澳州房产的最新需求。然而，这次在中国合作夥伴的极力推荐下，她还去了数个二三线城市，包括青岛丶重庆丶厦门。 “这次让我十分惊讶的是，这些二三线城市的中国投资者，对於澳州的了解远远超出我的想像。他们很多人在澳州购房都是为了子女的教育，或者将来退休养老做准备，澳州的气候宜人，而且距离中国很近，与中国仅有3个小时的时差。”Edwards向21世纪经济报导记者坦言。 根据居外网的统计，2019年最受中国购房者青睐的澳州城市为墨尔本丶悉尼丶布里斯班丶阿德莱德和柏斯。中国买家购房意向增长最快的城市是霍巴特丶布里斯班和坎培拉。 铁鱼置业中国区CEO徐明向最近也一直在中国不同城市之间奔波，从6月底到7月中旬他的行程特别紧凑，安排了6场澳州楼市的推介会。“我发现国内买家依然踊跃，需求依然存在。只是他们现在更关心的是（房地产）公司的实力丶品牌，项目质量，售後服务，包括贷款产品丶交房协租等一站式服务来解决他们的购房需求。” “目前中国买家在澳州投资买房的价位大部分在400万-600万元人民币，以低密度高品质的公寓和联排别墅为主。目前整个澳州房子的空置率都在下降，比如墨尔本的空置率保持在1.8%，出租投资的话，通常四周左右就可以找到租客。”他表示。 墨尔本一栋标志性的遗产保护建筑，市中心地理位置，可轻松抵达市区、皇家植物园以及墨尔本的湾边海滩、阿尔伯特公园村、艺术中心、普拉兰和南墨尔本市场、南雅拉和图拉克购物辖区、精品小店商店、咖啡馆和餐馆以及顶尖的学校、大学、体育设施和医院。住在这栋豪宅里，相信您一样可以享受到愉快热闹又品质高尚的生活。 居外物业编号：45980627 点击查看房源信息 不过，根据仲量联行最新发布的报告显示，大悉尼地区的住宅空置率达到3.2%，仍然超过均衡市场3%的水平，这对未来租金可能会造成一定的下行压力。目前，该地区公寓丶独立屋的租金回报率分别为3.7%丶3%。 徐明本人在澳州定居超过30年，亲身经历了澳州楼市的跌宕起伏。在他看来，中国买家进入澳州楼市可分为三个不同阶段。 “2008年到2012年左右，大部分来澳州买房的中国人主要是一些富豪，他们买房的主要目的就是为了移民。而在2012年到2017年上半年，则主要是中国投资者开始全球资产配置。第三阶段则是2017年以後至今，主要是一些高净值客户，他们青睐一些政治经济稳定丶制度透明的国家作为投资目的地。”徐明表示。 最近各项利好因素叠加 “我认为澳州的楼市已经度过了最艰难的时刻。以悉尼为例，自3月以来，尤其是大选以後，我们的客户谘询量急剧增加了三倍。3月至今，我们共有25宗FIRB销售，累计成交金额超过3200万澳元。政府放宽房贷政策，央行连续降息丶供应短缺，这些利好因素叠加在一起。”Edwards表示。 据本报记者了解，皇冠集团目前在悉尼核心CBD丶悉尼内城区Green Square丶布里斯班West End丶墨尔本拥有多个高端住宅项目。Edwards透露，目前皇冠开发的住宅地产项目中，买家有一半以上是华裔，其中来自中国的约占15%-20%。 “目前，澳州楼市可谓已接近谷底。近期房价下跌有所缓和，同时消费者倾向表明家庭买房情绪回暖。换言之，房价下跌的幅度可能已经开始吸引投资者。”法国外贸银行亚太区首席经济学家艾西亚认为。 7月2日，澳州央行宣布降息25个基点之後，隔夜拆款利率降至1%的历史低位，这已是两个月来的第二次降息举措。澳州央行总裁洛威暗示指标利率可能再降至纪录新低。 艾西亚指出，降息之後，澳州的银行将有更多空间通过降低融资成本来压低房贷利率。随薪资增长放缓，预计房贷利率的下降将减轻家庭负担，“这在澳州尤其明显，因其家庭负债达历史新高，达到薪资的 140%，而且大部分房贷都以浮动利率供款。” 从供应来看，Edwards表示，在悉尼政府审批开发申请（Development Application）通常需要耗时18至24个月， 截至今年3月的12个月内，墨尔本和悉尼审核通过的公寓项目分别减少了79%和29.2%。 此外，澳元汇率不断下挫也是吸引中国买家入市的一大因素。近年来，澳州几个州已开始向外国买家徵收额外的印花税。新南威尔士州的额外印花税率为8%。维多利亚州丶西澳州丶南澳州和昆士兰州的额外印花税率为7%。从印花税对外国买家的影响来看，在过去12个月内，澳元兑人民币的汇率下跌基本抵消了这些额外税收。自去年7月以来，澳元兑人民币的汇率下跌了11.1%。 居外网上有近5.5万套澳洲在售房源，马上看房！ 加拿大丶美国楼市继续降温 整体而言，近年来，由於海外主要国家针对外国投资者陆续出台各项打击措施，中国买家开始逐渐撤离。 美国全国房地产人经纪协会（National Association of Realtors ）发布的年度报告显示，去年中国买家在美国住宅市场的投资额为304亿美元，同比减少4%。 同时，罗雪欣表示，根据居外网的统计数据，进入今年第一季度，中国买家针对美国房产的询盘量同比大幅减少了27.5%，而且过去5个季度中，中国买家的询盘量有4个季度出现下跌。 此前，加拿大温哥华一直深受中国购房者的青睐。随後由於房价飙升，当地政府上调海外买家附加税，并出台了空置税，让温哥华楼市骤然降温。根据Royal LePage发布的2019年第一季度房价调查报告，大温哥华地区的住宅价格自2012年以来首次出现同比下跌，期内涵盖所有物业类型的综合房价回落1.5%至120万加元。 数年前，声名大噪的中国“炒房团”一度搅动了温哥华的楼市，全美亚裔房产协会温哥华创会主席麦文华向本报记者表示，这些炒房团已经绝迹很久了。中国移民大部分2012年来到温哥华， “现在市场正在经历10年一次的调整期，但国内的移民从来没有经历过这种现象，所以他们会保持观望态度。同时，加拿大银行对外国买家的贷款政策收紧，也有一定影响。” Edwards则慨叹：“几年前，很多中国客人只是看楼盘的平面图，就一口气豪爽买下好几个单位甚至整层的，这种景象近几年已经难得一见了。中国客户越来越精明，他们在澳州买房最关注的不是价格，而是地段，比如是否靠近名校丶大型医院，交通配套等。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民和投资的机会。 来源：21世纪经济报道 责编：Zoe Chan
房地产资本的报告显示，今年上半年大多数亚太地区城市的交易量，与去年同时期相比都下跌。相对来说，一些较小的市场，交投反而活跃得多；例如新加坡和中国香港就是少数两个不跌反升的城市。今年上半年，新加坡是亚太地区房地产投资交易最活跃的三大市场之一，排名仅次于东京和中国香港。房地产资本分析公司（Real Capital Analytics）8月10日发布的“亚太平洋资本报告”显示，今年上半年大多数亚太地区城市的交易量，与去年同时期相比都下跌。年初的股市动荡影响了交投气氛，但是投资者的信心动摇，在第二季达到另一个新的水平。日本的上半年房地产投资交易额下跌了48％至119亿美元，澳洲则下跌57％至75亿4200万美元，中国也下跌50％至69亿3920万美元。相对来说，一些较小的市场，交投反而活跃得多；例如新加坡和中国香港就是少数两个不跌反升的城市。上半年房地产投资 新加坡交易额增35％新加坡上半年的房地产投资交易额增加35％至41亿9400万元，但这主要是因为一个单一交易带动。位于滨海湾金融区的亚洲广场第一大厦（Asia Square Tower 1），两个月前以24亿5000万美元（约34亿新元）卖给主权财富基金卡塔尔投资局，创下亚太区独栋大楼交易额新高。在中国香港，恒大地产以125亿港元（约合16亿美元）买入位于湾仔的美国万通大厦，也创下当地单栋办公楼交易最高价。这个交易带动中国香港上半年的房地产投资交易额达到68亿2200万美元，年比增长17％。其他交投明显增长的城市，还包括重庆、孟买和西安。今年上半年，重庆的投资性房地产交易额暴增816％至10亿6400万美元。这使它由亚太地区排名第68城市，一跃成为亚太地区排名第十的城市。其中一个重头交易是恒大地产以8亿4070万美元买下的公寓项目。西安的排名也从过去两年的第71位，跃升至24位。今年上半年有总值2亿3200万美元的房地产成交，年比增长143％。孟买的排名则晋升了六个名次至排名第13，上半年有总值8亿1800万美元的房地产成交，年比增长182％。房地产资本分析公司说，房地产市场持续全球化是亚太区的一个利好发展趋势。虽然区域的交易总量下降，但是跨境交易却持续增长，占总交易量的近三分之一。这是自2008年第二季以来的最高水平。亚洲资金对欧美市场的投资兴趣不减，连续八年的投资额呈现增长。2016年上半年达183亿美元，虽然涨幅没有以往强劲，但相比10年的平均值仍高出75％。（据联合早报）
据媒体报道称，QDII2境外投资试点管理办法将很快发布，首批试点QDII2的城市共有六个，分别为上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州。相关部门的准备工作已经接近尾声。报导称，居住在试点城市年满18岁的境内个人，只要个人金融净资产最近三个月日均余额不低于100万元人民币，通过境外投资和风险能力测试、无重大不良记录且没有经司法裁决未偿还债务者，可以申请QDII2。 市场预计QDII2出台后，会吸引更多境内投资者投资港股，促使港股市场更加活跃。四月底时便有消息，中国上海自贸区合格个人境外投资（QDII2）试点最快有望上半年启动，央行并考虑对符合条件的个人投资者取消5万美元的年度购汇额度限制，不再设上限。中国政府进一步放松资本管制的计划即将拉开帷幕，这一计划将允许个人直接投资海外金融资产，旨在为人民币寻求官方储备货币地位。人民币曾受到严格控制，海外游客仅限使用外汇券，如今虽可以基于交易目的自由兑换货币，但跨境投资仍受严格遏制。但这一点也将通过一系列程序加以改变，以鼓励更自由的资本流动，虽然最近的数据表明中国正努力应对创纪录的资本外流现象。分析人士表示，放宽对海外金融投资的控制将有助于人民币满足国际货币基金组织(IMF)的要求，即任何官方储备货币都“可自由使用”。IMF将在今年决定是否接纳人民币。 根据中国官方媒体本周报道，中国政府这一最新的举措将允许个人直接购买海外股票、债券和房地产，而不是像现在只能从少数政府批准的外国共同基金中挑选投资对象。这项名为合格境内个人投资者计划(QDII2)的举措是以2007年出台的合格境内机构投资者计划(QDII)为基础。QDII允许获批的中国资产管理公司向国内投资者销售投资海外股票和债券的共同基金。截至今年4月底，累计发放的QDII额度为900亿美元。除了QDII以外，现行法规允许中国居民每年将价值5万美元的人民币兑换为外币。事实上，投资者还利用多种漏洞将更多资金转移到海外，包括将出境资金流伪装成对进口产品的支付款。QDII2将作为试点项目在上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州启动。净金融资产至少达到100万元人民币（合16.3万美元）的个人投资者才能达到参加该项目的资质要求，总对外投资额限制在个人净资产的50%以下。经济学家梁红预测，如果该项目在全国推广，理论上将释放出约41万亿元人民币可用于海外投资的国内财富。但分析师警告称中国当局对放开不受控制的资金外流非常警惕，不太可能迅速扩大项目规模。QDII2将允许对股票、债券、共同基金、保险、金融衍生品和房地产进行投资。有媒体报道，该项目也允许包括并购在内的直接投资。浏览居外【名家专栏】栏目美国，了解美国房产投资独家专业解读。
在国内政策收紧下，最近内地公司对较大型的交易比较敏感，而中国香港的公司则开始蠢蠢欲动，比如此次李锦记买下“对讲机”大楼；相比起之前投资浪潮中的重量级金融机构、开发商和保险公司，现在知名度较低的中小企业和开发商、私募股权基金和个人在市场上更为活跃。>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源7月27日，中国香港李锦记健康产品集团以13亿英镑（约合115亿元人民币）买下伦敦地标“对讲机”(Walkie Talkie)摩天大楼，创下了伦敦单栋大楼的交易价格纪录。此前最高纪录保持者是卡塔尔投资局，2014年以11.75亿英镑（约合104亿元人民币）收购金丝雀码头金融区的汇丰控股全球总部大楼。本次李锦记的交易金额也超过此前中国企业对英国房地产最高的收购纪录——今年3月“重庆李嘉诚”张松桥控股的中渝置地(CC Land)以11.5亿英镑（约合102亿元人民币）购买的另一栋伦敦地标建筑——伦敦金融城最高楼利德贺大楼（俗称“奶酪刨”），该笔交易于5月初正式交割。根据地产顾问公司仲量联行(JLL)最新报告，2017年第一季度，伦敦成为全球房地产交易量最大的城市，去年尚处于第三位。这其中最大的贡献者是来自中国的投资者。英国房地产数据公司Costar的数据显示，在2017年第一季度当季，中国（包括中国香港地区）超越美国，成为英国房地产最大投资者，以9.23亿英镑（约合人民币81.6亿）的交易金额排在第一位。监管背景下的中资海外地产投资浪潮海外房地产投资市场一片盛况的另一面，是国内监管机构频频喊话“对娱乐、地产等领域投资审慎决策”。7月13日，商务部发布的我国对外投资合作情况数据显示，2017上半年我国房地产业对外投资总额同比下降82.1%。这一统计数据仅是中国内地对外投资的交易额，不包括来自中国香港的投资。具体到英国，英国房地产数据公司Costar旗下新闻部门Costar News伦敦金融编辑詹姆斯·巴克利（James Buckley）对《财经》记者指出，他们没有看见中国对英国房地产的投资下降，相反是更多的来自中国的投资。在国内收紧政策下，最近内地公司对较大型的交易比较敏感，而中国香港的公司则开始蠢蠢欲动，比如此次李锦记买下对讲机大楼。荣鼎咨询（Rhodium）的数据显示，在2016年底中国政府严控非理性投资的背景下，今年上半年中国企业对外的兼并收购同比减少了20%。对外投资交易数量在今年年初开始下跌，2月到达最低点后慢慢开始回升，上述中渝置地对奶酪刨大楼的交易就是在监管部门“喊话声”中完成的。《财经》记者从规模最大的全球性私有物业咨询公司莱坊（Knight Frank）董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅处获悉，根据莱坊的最新数据，今年1月-6月250万美元（约合1684万人民币）及以上的中国对外房地产商业投资总额比去年同期下跌8%。这个数据之所以与82%相去甚远是因为统计包含了中国香港的对外投资。另一方面，统计渠道也可能是结论不同的原因，莱坊的数据是根据其全球投资跟踪系统统计得出。但是纪言迅也承认，不管跌8%还是82%都代表房地产投资确实受政策影响。莱坊观察发现，相比起之前投资浪潮中的重量级金融机构、开发商和保险公司，现在知名度较低的中小企业和开发商、私募股权基金和个人在市场上更为活跃。因为他们融资、做决断的速度较快，脱欧后英镑下跌就马上入市。针对中国政府对海外投资趋势的遏制，丝路智库研究院院长梁海明认为，政府手段主要针对非理性投资，有些中国企业海外并购，是将并购公司的股权超过九成作抵押融资，加上融资成本也比较高。“这说明了不少中国企业海外并购不是不差钱，而是很差钱，”梁海明对《财经》记者表示。此外，海外投资的不确定性增加，中国经济增长理想企业留在国内投资，以及2016年基数比较等，也是今年上半年对外房地产投资大幅下降的原因。写字楼是投资首选地产顾问公司仲量联行(JLL)最新报告显示，2017年第一季度吸引海外投资排名列前三位的城市是伦敦、华盛顿、纽约，伦敦成为全球房地产交易量最大的城市。此外，在仲量联行的调查中，2016年中国内地买家对境外房地产的投资中英国排名第五，投资额达22亿美元（约合148亿元人民币），2015年以投资额18亿美元（约合121亿元人民币）排第四。英国市场表现最强的一年是2014年，那年它吸引了49亿美元（约合人民币330亿元）的中国房地产投资，大连万达集团、绿地集团等中国地产商领衔开启了横扫伦敦楼市的大门。写字楼投资是中国内地投资者首选。商业房地产调查公司RCA（Real Capital Analytics）数据显示，2009年-2016年，写字楼和酒店物业投资约占中国对英投资的71%。2017年上半年，中国对英国房地产市的投资中一半以上为写字楼项目。詹姆斯向《财经》记者分析，去年脱欧公投之后，汇率波动给中国投资者带来了利好，再加上公投后英国房价有微降的趋势，这让中国投资者在投资英国房地产时至多享受了20％的折扣。他进一步指出，通常中国买家会称这是一笔长线投资，但是没有人知道他们怎么定义“长期”，因为这些交易都是最近几年进行的。除了中国，脱欧公投后，来自亚洲和中东的海外投资也涌入了伦敦商业地产市场，欧洲及美国投资出现缩水。根据地产咨询公司第一太平戴维斯（Savills）的数据，今年第一季度，亚洲买家囊括了伦敦64%的地产交易。在“奶酪刨”大楼的交易中，除了中渝置地，前三位竞标者中的另外两位也是亚洲买家，分别是出价9.65亿英镑（约合85亿元人民币）的韩国主权基金（Korea Investment Corporation）和出价9.5亿英镑（约合84亿元人民币）的新加坡主权投资基金淡马锡控股。詹姆斯分析亚洲买家为何对伦敦金融区写字如此感兴趣，是因为相比起亚洲部分国家的本国市场的激烈竞争，英国楼市相对便宜。根据Costar的数据，国际买家在伦敦市场上挤出了英国本地投资者，英国本地投资在伦敦房地产市场只能占到34%的份额，在伦敦之外的英国市场能占到78%的份额。很多公司看中的是伦敦欧洲金融中心的地位，写字楼租赁非常有市场，但是由于脱离欧盟，伦敦集中的金融服务业将会有一部分分散至欧洲其他城市。詹姆斯认为，伦敦的经济模式比以往更加多元，过去依赖金融行业，现在更多依靠信息及通讯业，以及科技行业，伦敦未来会在这方面发力，以写字楼租赁市场的强劲表现继续吸引国际投资。（据财经网）
国际人力资源咨询公司ＥＣＡ22日发布一项关于今年全球最适宜居住国家地区的调查显示，中国香港全球排名下跌16位，跌至第33位；新加坡则连续第16年蝉联第一。报告称，调查共涵盖全球450个城市，考虑其气候、医疗服务可负担程度、住房、基建、人身安全、政治局势紧张程度以及空气质量等因素，综合得出城市的宜居程度。受近期社会政治不稳定影响，中国香港在全球排行中下跌了16位。但在亚太区，中国香港仍然排在第6位。新加坡则凭借良好的空气质量、稳固的基建、世界级的医疗设施和低犯罪率连续第16年成为全球头号宜居城市。其他全球十大宜居城市中，有9个都位于亚太区，主要分布在澳大利亚和日本。内地方面，上海仍是最适宜居住的城市，全球排名第110名；北京则位列全球第122名。大部分内地城市的分数保持平稳，其中重庆和深圳的排名有大幅跃进。关礼廉表示，房屋、商品及服务、娱乐设备和医疗服务等方面的改善使得内地城市的排名有所上升。然而，国家急速发展也随之带来挑战，包括污染、基础建设、贪污和食品安全等问题。
