从前，王子在高山上打猎，发现一座美丽海岛，次日出海前去该岛，航行中遇到风暴，王子把王冠投入海中，风暴得以平息。到达小岛，一只雄狮奔来袭击，而当王子与它的目光交汇时，雄狮安静了。后人为了纪念王子，就把狮子和大海联系起来形成鱼尾狮。海岛发展起来，就是后来名动天下的新加坡，也被称为狮城。 万千风情花园城 宜居宜业好地方 新加坡，高端的生活品质、理想的工作环境，多元化、国际化的社会氛围，国家安全、政治稳定、现代化经济生机勃勃。新加坡将东方传统与西方视角完美融合，在这里，文明与历史、传统与创新水乳交融。雄踞全球別具投资潜力城市榜单和全球宜居城市之一的新加坡，以其重要的战略地理位置和全球顶级的金融、医疗、教育、交通、物流基础设施水准，成为国际商业、旅游的中心城市。此外，新加坡还享有“亚洲美食之都”的美誉。新加坡真是个公认的宜居、宜业的好地方。 置业优势多多 华人投资佳选 新加坡房产一路回暖，捷报频传，因为在这里：无资本收益税、无遗产税；不限制外国人购买；坚挺稳定的货币；按净使用面积销售；贷款年利率低；活跃的转售市场；保护购房者权益的法律法规；新加坡稳健的发展为房地产增值提供保障；另外，欢迎外侨精英移居的移民政策也使得新加坡成为亚洲外籍人士的首选，因而新加坡是全球备受欢迎的移居地之一，更是华人海外海外投资的首选之地。 Bishopsgate Residences——新加坡传统高尚住宅区的明珠 新加坡标志性的国际化建筑大多集中在中央商务区，也是世界500强企业扎堆的地方。一座座设计新颖、气势恢宏的建筑，形成了狮城美不胜收、让人惊叹的天际线。天际线的边上，便是“家”——温暖的港湾——新加坡核心第十邮区。作为传统私宅钻石地段，这里非常靠近乌节路商圈，同时也是名校集中地，如培华小学、南洋女中、华中及好几所高等国际学校。 今日，居外为您推荐的宅邸正是位于第十邮区的豪华顶层公寓——Bishopsgate Residences，享有盛誉的低密度房产，拥有宁静的独特性，同时享有优越地段的便利性。 Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅紧邻众多使馆，属于典型的低密度高尚共管社区，拥有着高级热带乡村俱乐部度假村的外观和氛围，在新加坡当地倍受追捧。其永不过时的设计灵感来自宽敞的度假小屋，与周围郁郁葱葱的植物完美融合，体现了人与自然的和谐相生，创造出具有无限意境、自然和谐的生活空间。 Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅有四间卧室，还有家庭区域、美食厨房、亚洲厨房、阳台、私人游泳池和屋顶露台。所有卧室配有套内卫浴设施，小套房和榻榻米式主卧室还配有步入式衣柜。整个单元都配备了高端电器。家庭区也改造成小型办公兼活动区，是住户在家办公的理想空间。 位于新加坡的Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅，家具配套齐全，温馨舒适，居家、办公两相宜，且具有永久产权和租约。该房产目前处于出租状态（至少直到2023年第一季），幸运的买家随即可以享有稳定、可观的租金收入！难道这不就是致力于豪华房地产投资或在新加坡置业的理想机会吗？ 值得一再强调的是，目前新加坡住宅市场异常活跃，位于新加坡的优质洋房和豪华住宅单元更是如此，因而Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅已经在这一市场环境中吸引了相当多的关注，炙手可热。 更多资讯请留言查询，致电居外热线400 041 7515 ，或者登陆居外网https://www.juwai.com/61142678.htm。
澳洲，素来以稳定的政治环境、持续的移民政策、良好的福利补助，以及优美的居住环境著称。近来因一场全球大流行，又增添另一个著称：抗疫表现良好。 同时，这还是澳洲房市的卖点，因为良好的抗疫表现，许多中国买家正重返当地房市。不过，作为考虑到澳洲买房的外国人，首先你需要问自己两个问题：为什么想买，以及能买什么房子？ 澳洲买房政策 外国人在澳洲买的房子都是永久产权的，而且不需要缴付遗产税。但是，外国人不能购买二手房，只能购买新房、空地，以及推倒重建计划下的二手房。 这是为了要利用外来资金推动澳洲房产的数量，并提高澳洲人的住房可负担性。 那么问题来了，既然是为了住房可负担性，终极目的应该是让房价和房租价格下降，民众才买得起房，租得起屋。 对于那些买卖房产和出租房子，以赚取差价和租金为目的的投资者来说，如何才能有利可图呢？这就要看房地产市场的周期了。 与经济周期一样，房地产市场也有周期性。作为投资者的你，需要了解和判断各个周期阶段，确定市场走势，从而找到更好的市场机会并利用它，以降低你的投资风险。 如何准确判断市场走势，做出正确的房产投资决定？作为投资者，最基本的就是看看澳洲的房市现状。 澳洲整体房市现状 随着利率创新低和房源短缺，澳洲房地产供应端无法跟上日益高涨的房产需求。从长线趋势来看，澳洲房地产已经释放整体繁荣的信号，一些经济学家甚至预测，未来几年的房价将增长15%至20%。 除了房价，澳洲租金也在节节攀升。根据房地产信息平台公司Domain最新的数据显示，由于需求增加，库存短缺，除了墨尔本外，澳洲当地所有首府城市的房屋租金均出现上涨。 另外，地产研究公司SQM Research的数据也显示，澳洲在5月份的整体租赁空置率为1.8%，珀斯低至0.9%、布里斯班为1.3%、悉尼为2.9%，以及墨尔本为3.7%。 在西澳购房 海外买家将受益 对于一个移民国家而言，澳洲的房地产就是支柱产业之一，因此当地政府适时推出政策做扶持，也成为稳定市场的重要因素。对投资者而言，也能帮助他们投资成功。 这也是目前西澳的房市情况，为了刺激受到疫情冲击的房地产市场，西澳政府和维州政府向买家推出购房优惠政策。 西澳政府向当地买家和海外买家推出的印花税优惠，任何购买还未动工的预售公寓项目的买家，可以享受75%的购房印花税回扣，上限5万澳元（约人民币234,570元），有效期至2021年10月23日。 以澳元50万（约人民币2,345,702元）的物业为例，海外买家本应该需要支付52,765澳元（约人民币247,561元），但在买家过户后，便可以向澳洲政府申请取回75%，既39,573澳元（约人民币185,667元）的印花税回扣。这大大降低海外买家的购房成本。 很显然，只有在西澳买房的海外买家才能享受优惠政策。而西澳政府的举措，让业界纷纷预测，西澳将成为下一个投资热点，房价有望在2至3年大幅飙升。 对此，居外IQI珀斯办公室负责人Lily Chong也表示，海外买家已经开始关注疫情后的购房计划，并为放宽旅行限制做准备。她预测，这些激励措施将使海外买家的购房目的地，从澳洲其他地区转移至西澳。 她说：“由于西澳的激励措施，去维州买房的买家，现在正考虑珀斯。”至于那些没有锁定目标区域的买家，将竭力追求最能获利的交易。 对的地区对的物业很重要 尽管把握入场的时机将有助于你的投资，但同时也要选对投资地区和物业类型。如果你以较低的价钱购得房子，但若该地区缺乏一个良好的增长基础，依然会对你的长期投资造成伤害。 因此，投资房产时，不但要看准入场时机，还要去发现高质量的物业，以及拥有良好长期增长的地区。 在澳洲，当地房地产行业专家一致认为，珀斯正从房地产市场的5年低迷状态中走出来，目前正处于爆炸性增长期的临界点。未来2、3年内，房地产投资者有望获得不错的投资回报。 那么，包括珀斯在内的西澳地区，还有哪些是“对的投资地点”呢？ 中央商务区（CBD） 该区的物业租金快速增长，同时即将在2025年建成的埃迪斯科文大学（Edith Cowan University），预计届时将会带来9,000学士及教职员，该区人口也将增长超过11,000人，房屋需求也将直线上涨。 坎宁顿 （Cannington） 投资坎宁顿的主要原因，是看准西澳最大的购物城Westfield Carousel，以及周边众多的政府投资和新规划。一旦所有规划完工后，这里将会是西澳南区的新中央商务区（CBD）。 另外，坎宁顿与科廷大学（Curtin University）相近，不论上学、购物、交通、娱乐也非常方便。 珀斯西区 高端的投资者，则会看准西区的高端项目。这里的房屋供应量本就非常少，加上靠近全球最大的市内公园Kings Park，让居民能够享受静谧的同时，还能步行到附近的Subi East政府再开发计划区，咖啡厅、购物街区都在附近。如果要去中央商务区，也只需要乘搭免费的区内公交抵达，非常方便。 西澳政府推出购房的优惠，加上被看好的未来增长趋势，西澳确实是一个不错的投资地点。此外，西澳政府也致力于在当地推动再开发计划，当地未来的发展可说是不容小觑，若海外投资者在这区置业，相信能做个成功的投资。 本文由居外IQI西澳办公室撰稿。如果你对澳洲房产有兴趣，欢迎扫码与其联络，了解详情微信号：
随着世界格局每天不断发生变化，人们正在密切关注投资机会。他们越来越把生活品质放在决策时的首要位置，其中一些投资将不可避免地需要他们搬迁到一个新的地方，甚至是一个新的国家。在本系列文章中，我们将通过投资项目以获得居住权和公民身份、了解税收优惠，以及听取蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty®）品牌网络中当地专家的意见等方式探索世界各地的目的地。 新加坡 新加坡曾是英国殖民时期的贸易港，如今是世界上最繁荣的经济中心之一，也是亚洲最具吸引力的投资目的地之一。根据美世咨询公司（Mercer）发布的《2019年生活质量报告》（2019 Quality of Living report），新加坡被评为亚洲第一大城市，这在一定程度上要归功于新加坡世界一流的卫生基础设施——在世界卫生组织（World Health Organization）评选出的“世界前一百卫生系统”（World’s Best 100 Health Systems）中排名第6。除了购买地点上的限制，这里没有对外国人设置最低房地产投资额，外国人可以在作为永久居民住满两年后申请公民身份。 利斯蘇富比國際房地產｜售价2500万新元（约合1.22亿元人民币） 新加坡政府的长期目标是维持开放型经济，逐步发展成为财富中心，以吸引家庭理财办公室和高净值人士到新加坡投资。新加坡拥有良好基础，政局稳定，经济繁荣，强有力的治理以及法律和体制框架为外国人在新加坡投资提供了保证。 利斯蘇富比國際房地產新加坡公司执行董事Lewis Cha表示，“无论什么时候，都是（在新加坡）投资的好时机。这完全取决于投资者的优先事项、持股能力以及他们如何管理自己的资金。新加坡提供低税率制度——居民的个人所得税率上限为22%，非居民的个人所得税率上限为15-22%；加上没有股息所得税、资本利得税和遗产税，使新加坡成为中国、印度、马来西亚、印度尼西亚和美国买家的首选目的地。由于全球大部分地区仍处于动荡之中，近期房价下跌的风险仍然存在，因为不仅本地经济复苏需要时间，全球经济恢复也需要时间。” 利斯蘇富比國際房地產｜售价1220万新元（约合5950万元人民币） 泰国 泰国是世界上游客最多的国家之一，首都曼谷是世界上游客最多的城市，每年有2000多万游客。这个独一无二的旅游目的地拥有异彩纷呈的文化和充满活力的夜生活，还有1430个岛屿和世界上最棒的一些海滩。泰国对外国人购买公寓同样没有设置最低房地产投资额，在世界银行（World Bank）发布的《2020年营商环境报告》（Easy of Doing Business report）的190个国家中排名第21位，是亚洲主要的投资热点。 利斯蘇富比國際房地產｜售价1.7亿泰铢（约合3664万元人民币） 利斯蘇富比國際房地產泰国公司首席运营官Yasushi Yamada表示，“多年来的经验表明，泰国的房价在经历危机后很快就会回升。因此，在泰国经济不稳定时期投资房地产，就有机会以低于预期的价格买入，在市场恢复稳定时获得丰厚收益。在广受欢迎的地区购房尤其有利，因为对曼谷大都会区的需求将继续吸引本地和外国买家进入市场。 Yamada先生补充道，这并不是泰国房地产吸引人的全部原因。“这个国家还有着丰富多彩的文化，对于价值320万美元以下的房产免去遗产税和资本利得税，且仅征收20%的公司税，这吸引了来自中国、俄罗斯和英国的顶级外国买家。” 利斯蘇富比國際房地產｜售价1600万泰铢（约合345万元人民币） 本文内容资料由客户提供 责编：Zoe Chan 蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。 本文仅供参考，无意表示、亦不应被理解为提供法律、财务或税务建议和指导。本文中阐述的观点和意见仅代表个人立场，并非蘇富比國際房地產及其附属公司的观点和意见。在处理本文所述的任何事项时，您应始终咨询自己的顾问。
为什么要投资澳大利亚？为什么澳大利亚越来越受国内投资者的热捧？为什么澳洲在竞争激烈的投资界中依旧榜上有名？在我的首期专栏中，我就向大家详细介绍澳洲的5大投资优势。中国投资者在进行海外投资之前，首先有必要对投资对象国的宏观形势有一个基本了解和比较，否则就很难获取最理想的回报。其中，该国家或地区的政治和社会局势安定、经济繁荣和具有发展潜力；环境安全、适宜；房地产市场健康是最需要考虑的方面。从目前相对比较热门的海外投资对象国来看，主要是这些国家和地区：美国、欧洲诸国、加拿大、澳大利亚、东南亚和非洲诸国等。而在这些国家与地区中，目前澳大利亚无疑具有最多的优势，这是因为：第一、从经济发展的稳定性与发展潜力看，澳大利亚最具优势从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气；美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。根据国际货币基金组织（IMF）的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。其中有三个国家都在亚洲，而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。所以澳大利亚的未来宏观经济形势是绝对值得看好的。第二、澳大利亚的政局平稳，社会环境较安定比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。第三、澳大利亚自然环境的安全性2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损失。与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾（Phillip Bay），所以不会有海啸威胁之虞。第四、澳大利亚有着得天独厚的生活环境目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。第五、澳大利亚与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。 澳中集团董事局主席金凯平专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
在世界范围内购置房产可以称为中国人的一个嗜好。而英国又拥有一个相对稳定的经济环境，投资房产的风险也较低，自然也得到了更多中国买家的青睐。近几年来，英国凭借优质的教育资源逐渐称为了一个热门的移民国家。慎重考虑税务规划英国在税务方面的要求比较严格。中国人在购买房产时与英国人的购买的思维很不一样。英国人购房是用来自住，作为自己的资产，用于增值。而中国人永远都是在一些好的时机购置房产，这样便会产生一些收入，也就涉及到了资本利得税。购买个人住宅的高端人士也多是投资移民。在去年11月17日对于投资移民的最低投资额做出调整的同时，个人房产也被剔除出投资品类。与房产相关的税务如果是只购买一套房产，用于自己居住，不产生收益的话则无需缴税。如果是投资行为，将购得的房产用于出租，即便您不是英国的税收居民，也需要对于租金收入缴纳20%的税款。y印花税是购买房产时会涉及的一个重要税务种类。在去年年底英国财政大臣最近公布的政策中，对印花税的征收细则做出了一个较大幅度的调整。调整后房产价值低于12.5万英镑的房产无需缴纳印花税，房产价值达到一百万英镑，印花税的税率调整为10%，价值超过150万英镑的房产，英国房产交易税税率约为12%。住宅年度税是指由公司持有一套价值超过200万英镑的房产，需每年缴纳1.5万英镑——15万英镑不等税款。这项税收的税率是固定的。那如何通过公司信托来避免这部分税款？您需要通过专业人士进行。是否为英国籍贯人士？其实方法很简单，只需通过回答三个简单的问题便能得出答案。首先是您的出生地在哪里，第二是您将来退休在哪里，第三是您父母的出生地在哪里？也许大部分拥有英国房产的业主都不是英国籍贯，但都是英国税务居民。在过去，如果非英国籍贯的投资者在英国购房是有很多优惠的，因为只要不将海外资产带进到英国是不需要纳税的。在2013年4月，英国出台了一项新的税收政策，即如果您在海外拥有超过2000英镑以上的收入，即使不将收入汇至英国，您仍有义务做税务申报。虽然您不是英国籍贯，但是只要在英国居住超过183天，也是会被认定为英国的税务居民。在过去，英国是根据您在英国逗留的时间来进行纳税的。但是，去年英国也更改了相关税法。通过一些其他因素来断定您是否属于税务居民。如果您居住的时间比较短，但是您与英国的相连比较紧密，比如您在英国有房产，或配偶在英国居住、工作，或孩子在英国上学，针对这种情况就很难判定英国是否成为您的一个家。现在，新税法将通过一个很复杂的测量方式对您的身份进行判定。面对这样一个新的变化，复杂的测量方式也意味着更多的机会。通过一些税务策划方案，可以帮助一部分高端人才或投资者合理避免这部分税款。案例解释税收优惠A先生是在英国居住的一位投资移民者，籍贯不是英国。目前持有一块价值500万英镑的土地，计划建设成为学生宿舍或住宅公寓。推荐土地：英国英格兰伦敦总占地650平方米的土地在正常情况下，A先生需要缴纳标准的印花税，未来可能会涉及遗产产税，将房子建成后会其租金收入需缴纳税款，如果将房产出售，还会涉及资本利得税，税率为 28%。在这种情况下，德勤建议投资人通过海外离岸公司来持有这块土地。其优势在于，离岸公司可以避免遗产税，因为英国的遗产税并不针对逝者在境外的遗产。假设A先生每年的房租收入可达50万英镑，那么他所缴纳的税款将达到25万英镑左右。如果使用信托方式来贷款，将钱款投资到房产中，可以将税款降至非常低的水平。以50万英镑收入为例，可以节省约17.5万英镑的税款。此外，在印花税的税率方面也有所区别。如果是价值100万英镑以上的房产，印花税的税率为12%，针对A先生的情况，德勤建议其将房产拆分成多个公寓，这样可以获得较低的税率，从而压低税收。与国内不同，英国的税务周期从每年的4月6日到次年4月6日。在此提醒各位读者注意英国的报税时间。相关阅读：英国房产市场激烈“抢房战”序幕即将拉开 拭目以待！最新英国印花税征收变革解析律师刘鹏全析英国移民与投资浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读
豪掷1.57亿元在温哥华购买豪宅，一周姓学生的举动被称为“最牛华裔学生”，这一价格也创下了今年温哥华豪宅的最高成交价纪录。昨晨，记者联系负责此次房产销售的经纪人Cherry Xu，但是其以隐私为由婉拒了采访要求。对此，麦当劳地产集团加拿大房地产投 资中心执行董事丹·斯嘉罗（Dan Scarrow）表示，像周姓学生这样买下一栋豪宅的案例，在加拿大可以说屡见不鲜。他告诉记者，不像在美国，加拿大并没有赠与税或是遗产税，因此父母很 容易合法地以其子女名字购买或是转移房产。他猜想，此次周姓学生的案例正是这样的情况。亿元置业豪宅占地1.7英亩 学生持99%所有权《温哥华太阳报》报道称，这栋位于温哥华格雷岬区贝尔蒙大道的豪宅占地1.7英亩，建筑面积约1356平方米，有5间卧室，面朝北岸山脉和大海。该房产今年估值为2560万加元，被以3110万加元（约合1.57亿人民币）的价格被买下。房产资料显示，买家是一名叫周天宇（音译Tian Yu Zhou）的学生。周姓学生并不是这栋豪宅的唯一业主，他拥有房子99%的土地所有权，剩下1%的拥有者是一名冯姓女商人。报道称，他们的首付款约合1.1亿元人民币。这幢房子的贷款文件显示，今年4月28日通过房产抵押从加拿大帝国商业银行申请到约合4700万人民币的贷款，每两周需要支付约8.6万元人民币。加拿大新民主党房市评论家大卫·埃比表示：“一个学生可以负担得起一幢千万豪宅，是非常奇怪的事情，也是不可思议的。”这位Tian Yu Zhou到底是谁？记者注意到，加拿大华裔女钢琴家周天羽因此事“躺枪”。她在自己的社交媒体上表示：“一些朋友读了这篇报道，都来问我是不是花3110万加元买了一套豪宅，我只是想澄清，不是我。”原因猜测加拿大无赠与税或遗产税 疑为家长购买或转移房产麦当劳地产集团加拿大房地产投资中心执行董事丹·斯嘉罗告诉记者，这一新闻在当地也引起了轰动，主要是因为部分中国人的财富规模，在加拿大很难被理解。当地不像中国，并没有父母帮助子女购买房产的传统，所以很多当地人看到这样的事情是很惊讶的。斯嘉罗称，不像在美国，加拿大并没有赠与税或是遗产税，因此父母很容易合法地以其子女名字购买或是转移房产。他猜想，此次周姓学生的案例正是这样的情况。尽管很难获得中国人在加拿大购房的具体数据，但是已经看到很多中国人在加拿大温哥华和多伦多购买昂贵的房产。这其中的大部分中国买家都是移民至加拿大，或是已成为加拿大居民，相当于他们是加拿大人。主力买家价值数百万豪宅 常被主妇和学生买走他告诉记者，加拿大是一个稳定的投资地，也是一个美好的居住地。随着全球经济开始下滑，很多富人在投资商业时获得的回报越来越低，因此简单地认为在加拿大投资房地产是更好的安全投资选择。斯嘉罗告诉记者，加拿大居民住宅的持有成本，相比其他很多国家来说低了不少。加拿大的住宅按揭率大约在2%到2.5%之间，房产税从温哥华的0.4%到多伦多的1%不等。除了基本的维护成本，维持房产并没有额外的花费。关于政府对于海外买家的限制，斯嘉罗表示，加拿大是少数几个对海外买家没有重大限制条件的西方国家之一。在这里对外国人购买什么并没有限制，也没有特别的外国人税收，而且外国人同样可以获得基本上相当于当地利率的加拿大抵押贷款。加拿大不列颠哥伦比亚省大学2015年底的一份调查显示，近来新近购买数百万加元级别加拿大豪华房产的人，通常为家庭主妇和学生。加拿大新民主党房市评论家大卫·埃比称，主妇和学生大量购买房产已经成为趋势的一部分，但是并不清楚这两类收入几乎为零的人群，如何将“不可能变成可能”的。报道指出，加拿大豪宅市场仍在继续增长，大多数受访经纪人认为中国买家是主力军。有些经纪人认为，外国买家是推高房价上涨的主要原因，他们买走 了市场上1/4的豪宅。95%的地产经纪人认为中国位居外国买家主要来源国的前三名，六成经纪人认为今年下半年会有更多外国买家。引发争议以高出预估价值出售加拿大打击“影子转售”周姓学生购买的这幢豪宅，原主人是温哥华名人彼得·布朗（Peter Brown），他是Canaccord Genuity投资公司的创始人、著名慈善家，现在还是温哥华警察基金会主席。《温哥华太阳报》报道称，布朗夫妇在当地政界、商界和慈善界都是具有影响力 的主要人物。这一交易，也引起当地非议。1983年，布朗和妻子购买这栋豪宅时，仅花费了250万加元。2015年6月，该房产被正式挂价2200万加元。现在，买家从他们手里买下这栋豪宅的总购房款是3110万加元。埃比表示，这一交易恰好与政府“温哥华房地产市场还在控制范围内”的言论相悖。像布朗这样的名人，直接从火热的市场中受益，加拿大政府却对房市 危机反应迟缓。政府一边说温哥华的房地产市场没有问题，与此同时，他们的主要资金筹集人之一却将房产以远远高出预估价值的价格卖给一名学生。就在上周，加拿大政府推出了打击不道德房地产行为的监管政策，包括对于影子转售的打击力度。所谓影子转售，是指在楼房买卖交易完成之前，将买卖合约转手多次。由于转手未有上报，因此没有记录在案，令政府损失大量税款收入。埃比对此表示，大温哥华地区的地产经纪通过多次转售的方式，意图推高物业楼价，从中抽取佣金，还可以逃避缴付物业转让税及资本增值税等相关政府税款。尽管如此，评论指出，政府对“疯狂楼市”的反应依然迟缓。当地官员上周三仍在表示，政府需要更多的数据才能弄清楚温哥华的房地产市场到底怎么了。她称，“弄清楚到底有多少非加拿大居民在此置业，只有这样，才能制定出正确的解决方法。” 相关新闻：温哥华房价多少钱一平_温哥华房价多少钱 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据腾讯新闻）
据报导，英国可能离开欧盟和6月23日即将举行的公投自然令英国房主和买家心存疑虑，担心英国脱欧会对他们有影响。甚至有买家谘询我们，在购买房产前是否需要获得西班牙国籍来避免脱欧带来的影响。英国首相卡梅伦已与欧盟其它领导人达成让英国享有“特殊的地位”的谈判协议，另一方面，英国还有脱欧的呼声。虽然卡梅伦已达成的谈判协议已被广泛报导，但完全脱欧带来的影响似乎并没有被详细报导过。那么就脱欧的影响，我们提出在欧洲置办房产中，需要考虑的几个问题：点击查看英国更多精品房源购买和拥有房产的权利英国在欧盟中，人们购买房产不需要向房产所在国政府申请许可。根据卡梅伦的协议，这项政策不会改变。不过如果英国完全脱欧，那么理论上，这一点就会有变化。一些国家不允许外国人购买本国房产，另一些国家则规定需要得到政府许可才能买房。如果英国脱欧，会面临申请许可才能买房的问题吗？我们认为这不太可能，原因是需要考虑的因素非常多。在欧洲拥有房产的英国人太多了，而拥有英国房产的欧洲人也很多。如果脱欧，那么英国也很可能会跟欧洲各国签订新的房产购买的互惠条款。否则，欧洲房产市场交易将停滞，对已拥有外国房产的人也会带来很多问题。欧盟内部旅游、生活、工作和退休的权利根据卡梅伦的谈判协议，对在欧洲居住的英国人没有甚么影响，因为他们可以继续在欧洲生活和工作。如果完全脱欧，这些人就需要申请相应的签证来确保他们能继续留在欧洲生活工作和退休。具体如何实施，谁也不知道，但对于已经居住在欧洲的英国人，很可能有一个过渡时期，让他们可以申请签证继续居住在欧洲。签证有效期问题（比如签证是每年申请还是长期有效）还不清楚，但英国政府很可能会与各个国家谈判来签订新条约，所以不同国家可能会有不同政策。居住在欧洲的英国人很多。据估计，大约有500万英国人居住在国外，其中居住在欧洲的约150万到200万之间，确切数字很难统计。而且为方便在欧洲旅游，避免因航班时间不合适和需要签证等问题，许多英国人已经在欧洲购买了房产。如果每次去自己的渡假房都要办签证（即使办签证仅需一周），这岂不会打击人们购买海外房产的积极性？金融、养老金和医疗保健人们最关心问题的是金融和移民。根据目前的协议，向欧洲转移资金是自由的，英国人在欧洲居住或旅游享有免费医疗。如果脱欧，向欧洲的资金流动可能会变得相对困难。当然，在与欧洲各国签订新条约之前，游客很可能无法享受到私人医疗或旅行保险，不能像现在一样使用欧洲健康保险卡（EHIC）。目前，从英国退休的人们到欧洲可以享受到每年增涨的养老金。这项政策在欧洲以外的一些国家是没有的。脱欧，要么意味着对那些生活在欧洲的英国人将被冻结养老金，要么就将制定跟现政策类似的新条约。在汇率方面（不仅对房产价格有影响，在欧洲的生活费用和旅游费用都将受到影响），需考虑许多其它因素，因此，很难看出脱欧带来的影响。但毫无疑问的是，一旦公投结果出来，一些影响立竿见影，但过后，其它经济因素也会带来影响。税收如果您在欧洲拥有一座房产，要把它租出去，房主应该在该房产所在国申报所得税，同时也要向英国申报所得税。同样，如果房主出售国外的房产，既应该在该国申报资本利得税，同时也要向英国申请该税。欧洲遗产税也遵循同样原则。但是您不需要交两次税，因为英国与其它很多国家签有“双重税收条约”，所以，只需在房产所在国交一次税。脱欧后，这些条约应该不会受到影响。尽管如此，我们也看到了一些情况，比如，西班牙政府对西班牙居民和非居民收取不同的税率，欧洲法院认为这是一种歧视，也已督促西班牙政府改正而收取同样的税率。脱欧后，西班牙是否会对不属于欧盟的的英国人收取不同的税率？我们认为有可能，因为对欧盟成员国人民和非成员国人民收取相同税率是很不太可能的。结论继续留在欧盟，根据现在的谈判协议，对在欧洲生活、工作或旅游的人们影响微乎其微。买房、工作、退休和医疗的权利目前不变。如果脱欧，这些谈判协议的权利将被免除。不过由于欧洲各国间的密切联系，而且非常多的英国人在欧洲工作生活，甚至还拥有欧洲房产，因此有必要签订新条约来维持我们目前享有的权利，至少，让那些已经在欧洲生活居住或拥有房产的人继续享有他们的权利。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据钜亨网）
据英国卫报（Guardian）报道，伦敦有4000处房产的房主为神秘境外公司，这一数字相比10个月以前上升了9%。对土地登记处（Land Registry）数据的分析显示，整个伦敦东区（East End）和骑士桥（Knightsbridge）的开发区几乎都出售给了以海外公司为名义的匿名买家，这些公司都注册于巴拿马、列支敦士登和英属维尔京群岛之类的避税天堂。根据公共纪录，这些公司甚至连购买的酒窖和停车位都注册于境外。此类产业集中于伦敦城区及西敏市，其中10%的买家来自于境外避税天堂。在包括Fulham和Knightsbridge富裕飞地的肯辛顿-切尔西区，这一比例为7%。点击此处查看更多英国房源同时有一打的Gala Bingo大楼，数百家酒吧，以及曾被作为内阁办公室、出售于2012年的Admiralty Arch，都属于境外公司。数据显示大伦敦区有共计39,917户商业及住宅地产属于注册于避税天堂的公司。这一海外购买者投资资本的增长引发了本地居民的担忧。在卫报报道了英国最高住宅用摩天大楼有近2/3买家来自海外后，伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）本周抨击这些投资者将这些住宅当做“金砖”。本月早些时候，英国首相卡梅伦也发表基于反腐败的警告“英国一些地区，特别是伦敦的高端房产被通过空壳公司出售给海外人士，以用来贪污或洗钱。” 英国目前的法律规定无法确定这些被境外公司购买房产的确切房主，他们有可能是英国人，也有可能是外国人。律师和会计师会建议海外买家合法使用离境公司，并对他们的的身份保密，从而回避包括遗产税在内的赋税。这一情形未来将有所改变，因为卡梅伦在5月12日承诺做出改革：“所有在英国拥有房产的海外公司也必须公开注册他们背后的买家。”伦敦掌管住房的副市长James Murray称他“非常担忧伦敦地产市场成为许多离境公司的目的地，从而推升房价，致使真正需要买房的居民无法负担。”他补充说：“政府正确决策以确保所有希望持有英国地产的海外公司像英国公司一样透明，这一点至关重要。”根据土地注册数据，伦敦被境外公司所有的住宅包括骑士桥199号。这栋住宅楼坐落于著名奢侈品商店哈罗德（Harrods）附近，被一个私人风水花园所环绕，它的201所公寓中有123所被境外公司拥有，其中大部分境外公司注册于英属维尔京群岛。据巴拿马媒体披露，其中一家公司被阿塞拜疆总统Ilham Aliyev家族所掌控。另一处伦敦最为昂贵的公寓坐落于海德公园附近，它连酒窖和停车位的登记所有人都是注册于列支敦士登、开曼群岛和利比里亚的公司。这些公司背后的真实买家其中之一是俄罗斯企业家Leonid Fedun，他拥有一户价值2300万英镑的公寓。伦敦并不是唯一有此现象的英国城市。整个英格兰和威尔士有99,344处此类地产，包括住宅和办公楼，海外买家中90%注册于避税天堂。这一数字在2014年12月至2015年10间上涨了9%。延伸阅读：英国最高公寓楼，住户多是外国人 英国住房危机到底是谁的问题？海外投资者继续中枪 （英国伦敦华人网）
笔者最近也有几天都是天亮才睡，就是为追看美国总统大选辩论的节目，而我最关心的是税务方案及利率走势。特朗普主张减税：将最高联邦企业税率由现行的35%降至15%，以及企业税率缩减至15%，对迁回海外利润的美国企业一次性徵税10%。个人税务提高标准扣除额，约为现行4倍，个人及已婚联合申报者分别提高到25,000美元及50,000美元；提议废除遗产税；将股息及资本利得税税率最高限制在20%等。希拉里则主张加税：提出对个人收入超过500万美元的富人加收4%的“公平份额附加费”，并确保对收入超过100万美元的人课30%最低税率；遗产税主张由40%提高至65%。目前超过545万美元的遗产税40%，她主张价值超过350万美元就要交税。取消遗产税 美楼市势飙笔者无疑喜欢特朗普的方案，特别是取消遗产税，因为如果真的取消，相信很多世界级富豪会在美国购买房产长线收租，这无疑是吸引全球房地产投资者的一大方案，到时候美国房地产价格一定急升。但另一方面，特朗普的新移民政策，如移民墙的构想，则会对房地产业带来负面影响，一些大举买进迈阿密物业的南非投资者，和在纽约丶旧金山及洛杉矶置业的中国投资者及移民家庭，很有可能因猜疑特朗普对全球化的敌意，而吓退他们继续在美国投资地产的决心。因为如果特朗普的移民政策能够如愿实施，未来几年将有1,130万的墨西哥移民离开美国，相当於美国人口增长倒退五年，届时必定减少对美的房屋需求。利率方面及货币政策方面，若特朗普当选，美元可能将不再升值，美联储可能维持利率不变。因为特朗普认为，美联储主席耶伦不该於去年底加息，强势美元将伤害美国经济，弱势美元才能振兴出口，刺激经济增长。他的主张无疑为美国的房地产打下强心针，因为弱美元丶低利率必定会推高资产价格。但可惜的是，在第三次辩论後，CNN民调指有52%受访者认为希拉里胜出，而特朗普则只有39%的支持度。希拉里当选 加息机会高若希拉里当选，美元预期将会走强，因为美联储在12月很有可能加息，同时间笔者留意到，自从美国总统大选第三次辩论後，美元便开始上涨，暗示大家也认为希拉里会当选，实行强美元政策。但若果希拉里真的当选，届时应该会出现两个现象，一是美国的房地产及股票市场有机会因为利率和美元上升，导致房地产价格和股市回调丶甚至下跌。二是如果美元未来加息速度加快，美元的升值将进一步导致人民币承压，到时候人民币贬值压力会更大丶幅度会更深。事实上，在第三次辩论後，在希拉里效应影响下，人民币已经跌了不少，单看上周人民币兑美元中间价累计已经下跌401个基点，在美元强势打压下，贬至6.7558，续创6年来新低。（据文汇报）
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源市场环境2017年第一季度，伦敦高端住宅市场房价下跌的速度显著减缓，这或许是房价触底后回升的早期迹象。今年第一季度伦敦黄金地段所有高端住宅的价格平均下降0.3%，2016年第四季度时的降幅为2.2%。尽管如此，目前的房价与2014年时的峰值相比仍低6.1%。印花税改革确实是房价下降的一大推手，此外还有其他因素影响伦敦住宅市场。中心市场海外买家的增加促使资本利得税和遗产税升高，这些也对伦敦市中心房市产生了影响，导致买家利用英镑疲软获利的热情降低。除税收改革影响之外，英国脱欧导致的不确定性也加剧了房价下跌的速度。主要是由于公投后伦敦经济并未出现显著衰弱，未知的未来令人踌躇。高端市场的房价在一个季度内下降了0.8%，相较于前6个月4.8%的降幅，速度大幅减缓，比2014年峰值低13.2%。即使是房价在1000万以上的顶级市场，价格变化也趋于稳定。外伦敦市场2016年第四季度，外伦敦高端房价下跌2.3%，随后至今一直维持较为平稳的态势，意味着目前的房价水平低于2014年峰值的2.7%。尽管利率极低，大部分英国国内市场仍受到抵押贷款规则的约束，意味着贷款者必须达到借贷所要求的收入比率限制条件。最明显的结果就是卖家不得不调整他们的预期。有证据显示，许多卖家纷纷通过降价来引诱购房者回归市场，尽管目前市场对价格依旧十分敏感。交易额根据LonRes给出的数据，2016年第四季度，伦敦市中心价值超过100万的高端地产交易额有所提升，到2017年，交易额与2015年同期持平。2017年3月的月交易额达到12个月以来最高，购房者的置业热情击败了印花税改革带来的打击。发展前景伦敦高端房地产市场因印花税增加而有所调整。预计未来2年的房价将持续保持稳定，市场也将逐渐适应交易额居高不下的趋势。第五十条已经启动，英国脱欧带来的长期不确定性意味着，房地产市场会随着脱欧议程和谈判的变化出现短期波动。伦敦作为世界金融中心的地位对于今后的长期发展至关重要，假如部分城市将逐渐衰落，但伦敦仍将保持现在的地位。此外，伦敦对于科技城市的发展也将使其获得长远的发展空间。相关资讯：到底该不该等到大选后买房卖房？| 英国（据英中时报）
