新加坡国土面积只有719.1平方公里可以说是弹丸之地，但是新加坡人口有5,607,283之多，这么小的地养如此多的人，那么新加坡的住房情况如何？新加坡的住房体系全世界公认非常合理。那么，在新加坡的住房体系是怎样的呢？新加坡房产税怎么算？针对这些问题，下面先为大家介绍新加坡房产税，来告诉您新加坡房产税到底怎么算？ 在解答新加坡房产税怎么算这一问题前，有必要瞭解下在新加坡的住房体系中，房产税是有何特色。房产税是新加坡政府一种传统的税种，目前，新加坡国内税法有《所得税法》、《经济与发展鼓励法》、《遗产税法》、《财产税法》、《印花税法》等，其中与房产税相关的为后三部法律。 新加坡房产税的征税对象主要是土地、公寓、房屋等不动产。虽然在新加坡住宅分为政府组屋、私人洋房、公寓三大类，但所有住宅都必须缴纳房产税，征收范围很宽泛。 新加坡的房产税税制结构简单、合理，比较注重促进社会公平和优化资源配置。简单来说，就是有钱人多征，普通人少征，并且依据国家经济政策的不同而调整。 新加坡房产税属于一般财产税，由于新加坡是个城市国家，没有地方性行政机构，因此由中央政府下属的税务署负责征管，新加坡房产税怎么算也是由这个机构制定政策并执行。新加坡税务署设有电脑中心，负责所有税种的征收、及资料查询，是一个高效、完整的系统。 根据新加坡最新的政策,其房产税计算如下: 1、物业年值低于6000新币的，免收房产税； 2、 物业年值为6900新币，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新币(约合180人民币)； 3、 物业年值超过24000新币，缴纳超过部分6%的房产税。 备注：所谓年值，是指出租一个房间(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。 简而言之，新加坡房产税更倾向于弱势群体，普通人少缴纳，有钱人则多征收。此外，对于超过100平米的“富人住房”，新加坡政府将一律征收高倍的土地出让金和物业费。而对10%的最困难群体，则由政府提供补贴或者廉租房。 来源：互联网 责任编辑：Shelly Du
德国是一个传统联邦制与土地私有制国家。财政收入可分为四项：两级共享收入、联邦固定收入、州政府固定收入、地方政府固定收入。德国房地产税收是政府财政收入的一小部分；在税收设计模式上，实行对房屋和土地一体化征税的模式。德国政府不仅对房地产的保有环节进行征税，也对房地产的流转环节予以课税，基本上保障了公民的基本住房需求，也是德国房产投资者必须留意的。 德国房地产保有环节的税收主要包括土地税和房产土地税。而房地产流转环节的税收主要包括土地交易税、遗产税、赠与税、差价盈利税与资本利得税。 一、土地税施行一年一缴 基于土地涨价归公的基本原理，并维护税收正义的理念，德国对其境内占有土地的人设置了土地税，法律依据为1973年《联邦土地税法》及其修定。 目前，德国土地税实行一年一缴制，纳税人为土地所有者，征税对象为各企业、农业、林业等土地占有者，具体划分为农林生产用地和非农林用地(指可建不动产或有建筑物的不动产)。对农林生产用地征收土地税A，对非农林用地征收土地税B。 根据《德国资产评估法》，在计税依据上，不同土地的课税价值的计算方法不同。农林生产用地的计税价值为产出价值，非农林用地的计税价值为市场价值。 在土地税税率上，按照地产的种类各有不同，如联邦统一税率对农业生产用地为6‰，对建筑用地为2.6%至3.5%，但是德国各市镇仍有较大的土地税调控空间，可以制定适合的税率。在税收豁免上，公共土地(如公园、墓地)、当局公共的土地及建筑物、联邦铁路、教堂、医院、科研和教育机构以及军用设施和市政公司等，享受土地税豁免政策。 二、房产土地税区别对待 长期以来，德国政府高度重视居民对房地产的基本需求，对房地产的买卖和经营予以严格的区别对待，对自有自用的第一套住宅(不包括度假村)不需缴纳房产税，只是对房基地征收土地税。德国普通居民在购置住宅时，也未将房基税列为重要的考虑因素。 对于房产土地税的具体设计，德国制定了专门的《房产税法》，房产税由德国地方市政府负责对不动产征收，采用比例税率，税率范围为0.98%至2.84%，平均税率为1.9%。在计税依据上，采用从价计税方式，即按照市场价值和年租值作为房地产税税基和评估依据。 在税收优惠上，除了对购买和建筑住宅的居民予以所得税特别扣除外，自1990年起德国对居民购建的自有自用住宅，推行新的土地税优惠政策。对于标准的四口之家，税收优惠的面积为独户住宅在156平方米、双户住宅在240平方米以下。 1、土地交易税 土地交易税作为一种特别流转税，属于财政交易税范畴。纳税主体为土地转让方与受让方，征税对象为德国境内地产的转让交易。计税依据一般为交易价格，若交易价格不存在或无法确定，则应按照德国资产评估法的相关规定以地产评估值为基准，一般为市场价值的60%至80%。 为鼓励居民拥有自己的住宅所有权，并打击炒房者的投机行为，德国政府多次调整土地交易税税率，2010年土地交易税的普通税率为3.5%至5%，土地所在州政府可以具体确定适用税率，如柏林和汉堡的税率为4.5%。 2、遗产税与赠与税 遗产税和赠产税的纳税人为继承人和受赠人，课税对象为所继承或受赠的财产价额，除了扣除法律规定的项目外，例如债务、丧葬费用以及其他基础扣除额，将按照遗产继承人与被继承人的亲属关系的不同，实行不同的全额累计税率，当前最高税率为50%。 3、差价盈利税等 德国政府将税收措施作为房地产市场调控的基本手段。如果房地产的投机商在不动产买卖交易中获得盈利，则需要缴纳15%的差价盈利税。 另外自2009年1月1日起，德国政府对投资者的房租收入征收25%的资本利得税。通过设立这些税种，大大增加了房地产投机商的投资成本，压缩了炒房者进行“低买高卖”的盈利空间，也抑制了德国居民可能存在的非理性投资买房需求。
答：国外投资者在澳大利亚只能购买一手房。 没有绿卡也可以到海外投资房产吗？海外投资者只能买澳大利亚的一手楼。由于澳大利亚的房地产交易非常透明，市场稳健，比国内的成熟很多，更不存在烂尾楼或者偷工减料之事，所以基本不用担心政策上的风险。 另外，在澳大利亚，房产没有70年的产权说法，是永久性产权，所以也没有什么遗产税的说法。如果购房者在交了首期后还有五六十万人民币的话，加上每月有七八千元人民币的收入，在澳大利亚置业并不是难事。 在澳大利亚买房，一般要通过律师来操作，他会搞掂各种手续，而且手续费并不太贵。他当时支付的是1000多澳元，买房的各类税费在3%左右。 目前来说，投资澳大利亚的房产主要集中在悉尼和墨尔本两大城市，无论是别墅、公寓还是连排别墅，都存在投资空间，但是关键还是看地段。
当然，卖家的话都想卖个高价，而相反的，买家也是想用便宜的价位购买房产，两者需要折中，所以就需要一个合理范围内的价位，不能高于或者低于市场的价位。那么一个房产的价位是由哪些方面而判断定价的呢？（1）实势价位实势价位就是指一般的房地产中介所说的“土地行情价位”，这个土地行情价位，是根据平常这个地段所卖出的房产价位而形成的，当然这个卖出价位不是公开的，只有加入会员的人士或者公司才能调查出来。不足的地方就是，这个价位是表示过去买卖的价位，而由于房价上或下跌，和现在的价位多少会有一点出入，这个是值得注意的。（2）公示价位公示价位，就是日本国家政府，每年的1月1日发表的主要地段的均价。这个价位是国家委托房地产鉴定专业人士调查后得出的价格，所以信赖性相对来说比较高的。不足的就是只针对主要地段主要的那个点而判断的，所以不是每个地段都有被鉴定的。（3）路线价路线价就是房产面向路面的土地价位，一般所说的遗产税和固定资产税都是根据这个路线价而算出来的，遗传税有遗产税路线价，固定资产税也有固定资产税的路线价，这2个税金的金额也是不同的。建乐认为，人活着就得为了点什么，大多数人为了房子妥协了人生。投资如战场，楼市、股市都是一样的！股市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。（据搜狐安康公信）
中国香港位居“中国城市综合竞争力”榜首，吸引众多内地人移民定居。现在为了追求更加美好的生活，很多人走上了移民海外的道路，但是相比其他地方，中国香港移民似乎更受青睐，到底中国香港移民有什么好处呢？为什么要比其他国家移民更有优势呢？中国香港，被誉为全球最自由的城市之一，无〝移民监〞要求；无生育限制，不受私院双非产子零配额影响,一经批准，及取得身分证后，宝宝可在中国香港出生；税务简单，无遗产税、无利息税、投资收益无需纳税。(地 域来源收税原则，不需全球征税)；中西文化交集地，持特区护照，亨有全球145个国家免签证，出国经商、工作、旅游等 非常方便；无需填写出入境纸，进出中国香港关以中国香港身分证，走港人通道E道，大幅节省过关时间；一经批核，来往中国香港无需再申请通行证，无逗留时间限制。什么是中国香港专才计划移民？专才计划是旨在吸引一些具有认可资历的内地专业人才来港工作，以满足本港人才的需要，提高中国香港在国际市场的竞争力。这些内地人才必须拥有本港缺乏或无法即时提供的专业知识和 技能。输入的人才必须能为本地企业的日常运作及有关的行 业作出贡献，以促进中国香港的经济发展。适用人士：持有人中华人民共和国护照及永久性居民身份的中国公民；已确实获得聘用，而从事的工作与其学历或工作经验有关，并且不能轻易于本地觅得当地人担任；薪酬福利与市场水平相若；具有良好教育背景、技术资格或经证明的专业经验。中国香港专才计划项目优势1. 无需投资。2. 申请流程快，9 个月可获得签证。3. 更多的国际性工作机会，更大的发展空间。4. 中国香港特区护照可以免签证进入英、法、德国等 150 多个国家和地区。5. 可携带配偶及 18 岁以下未婚及受养子女来港。6. 无生育限制，在中国香港出生的子女即可取得特区护照。7. 7 年后，可申请中国香港永久居留权。8. 获得中国香港永久居留权，小孩在国内是以华侨身份参加高考，录取分数低，更容易进入清华北大等著名的大学。中国香港专才计划申请条件1. 年龄要求：主申请人年龄 25-55 周岁2. 工作经验：具有相关工作经验证明3. 学历要求：申请人具有良好教育背景，通常指持有有关范畴的学士学位。（据恒信嘉杰移民）
马来西亚作为全球宜居国家之一，环境、气候、安全等诸多方面都具有极大的吸引力。有人说马来西亚是最值得花钱投资的地方，不仅经济方面持续发展，马来西亚房价也提高了不少。看到这里，会心动吗？（吉隆坡房价多少钱一平？） 点击查看马来西亚房源 2017马来西亚房价高吗？ 马来西亚房产是私人产权，一个经济上已经达标的准发达国家，人均GDP已过5位数，是中国的近两倍，同时又是一个房价尚在低位的国家，让你用远低于国内一线城市的价格就在马来西亚首都生活圈拥有永久或99年物业的使用权。 马来西亚购房需要多少钱？ 总体来讲没中国贵，你要是在吉隆坡市中心买就贵，其实还是很便宜的，市中心接近双子塔，等同于北京国贸、上海陆家嘴地段的房价，大概在4万左右。如毗邻双子塔，步行仅2分钟的公寓，均价仅35000元/㎡，属于精装修，配备家电厨卫，买房还赠车位。此外，配套也相当完善，游泳池等应有尽有。永久地契，无遗产税的公寓，完全可作为留给子孙后代的一笔永恒财富。 马来西亚买房需要什么条件？ 马来西亚对于海外投资者唯一的规定是，海外投资者不可以购买RM1,000,000以下的房地产和政府保留给马来西亚原住民的房地产，最低房产销售价格因个别州属会有所不同。与其他国家不同的是，马来西亚允许海外投资者把所购买的房地产注册在自己的名下，这个条例不仅更自由更方便，也充分地保护了海外投资者的权益。只要投资者购买的房屋是用于自居，大马的银行也会提供贷款的便利。在大马的法律规定下，海外投资者和大马人享有同等的保护。所有的买卖合约必须根据标准格式草拟，所有的开发商必须是合法的。条例规定，所有从购买者或银行收取的钱，必须存入马来西亚合法银行所开的特定户口，且所有的款项只可以用来支付营销宣传和完成该建筑计划。
现在泰国的房产已经成为国内投资者的又一战场，很多人也是因为看上那边的优美环境，想过去养老。而清迈是泰国第二大城市，仅次于曼谷，是养老圣地，如何在泰国清迈购房呢？公寓的价格又是怎么样的呢？ 工具/原料 护照 钱 方法/步骤 首先看看泰国对外国人的限购政策。如果是购买没有土地的公寓房，就是我们在国内常见的小区，外国人是没有限制的。和本国人一样是永久产权，且传给子孙也没有遗产税。 如果是要购买泰国的别墅，即带土地的房子，就要在当地注册公司，以公司的名义买，这样做代价就比较高，只适合合适的人群和高富帅。 贷款问题，外国人也可以在泰国贷款买房，但是现在只能从一些金融公司那里贷，国内的银行已经停止了这一类放贷业务。 清迈的公寓价格在1.6万左右，现在每年都在以百分之六到七的幅度上涨，作为养老圣地，这里的房价上涨空间还是有的。 清迈的公寓房很多都是小面积的房子，很多专门针对外国投资者的，通常价格在三五十万及以上。 关于投资区域，CBD，长康和宁曼是目前最理想的房产所在地，可以着重考虑。 来源：百度经验 排版：shelly Du
近年来，国内富裕阶层不断扩大，投资客瞄准了日元贬值的机遇，看上了日本的自然环境和房屋质量，不少中国人到日本购置不动产，日本甚至还出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。日本流通科学大学教授辻美代日前在接受新华社记者采访时说，最近一段时间，在日本购买不动产的中国客户明显增多，日本欢迎这些投资。 点击查看日本精品房源 在日华人邓女士说，最近常见中国人在日本买地、买房的消息，主要是因为日本的楼房和土地一起出售，只要你不卖，还可以一起留给子孙，日本房屋产权年限对于只有70年使用权的中国房产来说，显得非常吸引人。 中国人买日本房，觉得赚了，日本人拿中国钱复苏经济，觉得高兴。这真的是双赢吗？中国投资人，日本房市的风险你都看清了吗？ 税税税，你算清了吗？ 日本房价相对中国一线城市，有一定竞争力。例如记者驻地的惠比寿地区属于东京一等地，但驻地对面一座3层小楼，带地皮只要7680万日元（1日元约合0.052元人民币）。东京的二手房和小户型，即使是市中心，只要2000万日元就能购买。日本其他地区的房产都有中国人涉足，就连北海道千岁市都开发了面向中国人的独栋别墅，2000万日元一套，未完工就销售一空。 然而，在日本购买不动产需缴纳各种费用，买完之后还一直有各种费用伴随，这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。此外，日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策，一般外国人是享受不到的。 由华侨创办的中国通讯社社长姜德春指出，日本对土地、房屋等固定资产，不仅在取得时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。在日本，房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”，每年征收，是大头。税率根据地区不同，会有很大差异，高级住宅区和东京都中心地区，比如惠比寿和白金台等地，由于土地非常昂贵，收入不高就无法纳税，因此也有失业者不得不出售不动产的情况。 另外，日本不动产的遗产税非常高，当今皇后美智子的家人还曾经以房产作为遗产税抵押给国家。姜德春指出，日本的遗产税税率高于欧洲国家，略低于美国，基本上到孙子辈时房产就没有了。这就是私有制的日本没有土地大亨和不动产大亨的重要原因，所以在日本有一种“财产三代而竭”的说法。 日本遗产税的税率根据财产多少决定，财产越多税率越高。1000万以下房产的继承税税率是10%，3000万以下是15%，5000万以下是20%，1亿至2亿日元40%，2亿至3亿日元45%，3亿至6亿日元50%，6亿日元以上则高达55%。按照日本现行的遗产税，中国人到日本购置大额不动产，若干年后就相当于给日本国库做了贡献。 简单归纳起来，日本购买不动产有如下税费：1、购入不动产时，要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税（自用住房较低，为3%）；2、到政府部门登记备案要缴纳登记税（一次性）；3、不动产交易时要缴纳印花税（一次性）；4、遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外，税率较高，最高达到55%（一次性）；5、固定资产税（每年交）为市值的1.4%：6、当出让不动产时，不满5年的，需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%，超过5年，则为15%和5%。 保值升值，你想得美！ 希望买房保值或倒房赚钱，在日本很难实现。首先，日本房屋折旧率很高，独门独院的小楼一般都是木质结构，20年以后价值就相当于零。如果是公寓楼，折旧率慢一些，但一般10年也要进行一次大修，大修的钱就来自业主平时缴纳的修缮费。如果房龄达到50年，业主会协商后决定重建。如何买房保值？实在很难。 据说，一个旅美台胞老人，花了4500万日元在日本购得一处房产，目的是想保值、增值，但由于不了解日本社会的实际状况，房子租出去五六年，前后倒赔了400多万日元。尤其是对最后一位房客，按其在美、台的经验行事，与房客打了两场官司，结果都输得一塌糊涂，赔了诉讼费，还倒贴了100万日元的搬家费。 日本炒房热早已结束，光从照片上看到漂亮的房子而不实地调查就购买的话，往往会吃大亏。即便是东京都内，哪怕位置相邻，居住环境也完全不一样。在一些情况极端的地方，车站南北之间、河流东西之间的土地差价超过2倍。 险险险，你买全了吗？ 日本地震高发，不动产面临地震损毁威胁，这属于特殊风险。所以日本不动产如果不买全了，地震、海啸、火山喷发带来的损失就不会赔偿。而即使加入地震保险，也有一个赔偿上限的问题。这些都得考虑仔细。 此外，在日本买房还必须仔细调查该建筑物是否合法，一些附带风险也需要考虑。例如2005年11月17日，国土交通省宣布千叶县的姊齿建筑设计事务所的一级建筑师姊齿秀次伪造了关于建筑的抗震性数据。问题曝光后，他设计的楼盘都被拆除。如果购买这样的不动产，有苦只能自己吞。 （据中国建材网）
