据Savills第二季度的数据报告，在胡志明市住宅公寓市场，新供应量同比下降86%，至1980套；2023年第二季度供应仅占19%。没有新的A级供应，而C级占77%的市场份额。 一级市场库存6700套，同比下降59%；C级占45%，B级占35%，A级占20%。计划中的环路和新零售项目意味着藿门县占7%的份额。 C级细分市场销量第一 2023年上半年公寓销量达到1170套，同比下降90%；2023年第二季度有超过300笔交易。上半年吸收率达到17%，同比下降56个百分点。平均售价为1.25亿越盾/㎡（5277美金/㎡）（使用面积），同比上涨44%，其中A级和B级价格较高。 其中，C级吸引了更多的买家，占销售量的62%。具有明确法律地位、施工许可证或确认移交的项目占销售额的81%。50亿越盾以下的公寓产品线满足了许多买家的需求。 资本市场面临挑战 2023年6月，越南国家银行(SBV)宣布将降低利率，而抵押贷款利率仍保持在13%-15%的高位。越南国家银行还计划将信贷增长率提高2个百分点，达到14%-15%。预计这将刺激2023年下半年的表现。 许多开发商有大量债券即将到期。2023年第三季度，到期公司债券将达到75.9万亿越南盾，其中房地产公司占43.6%。 市场展望 Savills越南预计，2023年下半年，胡志明市将有8450套公寓上市。A级占7%，B类占54%，C级占39%。值得注意的项目包括Vinhomes Grand Park - Glory Heights, Thu Thiem Zeit - Block T2和La Partenza，Elysian。预计将于2023年第三季度推出，到2026年，将有116个项目的122990个单位进入。新项目将占有61%的份额。 本文由MaxLand越南房地产投资有限公司所提供
据美国《世界日报》报道，国际学生留在美国的主要途径是申请H-1B工作签证，走职业移民的道路。但特朗普总统上台后，采取一系列限制移民的措施。知情者透露，这两年申请工作签证很难。 洛杉矶金石律师事务所律师杨劲松表示，美国移民法对H-1B的政策没变，但在执行上有所加强。例如，移民局要求雇主支付H-1B较高的薪水，要求雇主证明H-1B的岗位的复杂性和专业性，甚至要求雇主说明雇主与雇员的关系等等，就是让你知难而退。 工作签证 提出更高要求 杨劲松说，从过去两年情况来看，H-1B签证审批发生许多变化。首先，移民局规定担保留国际学生办理H-1B的雇主必须能提供现行工资(Prevailing Wage)，但这个工资标准普遍很高，很少有雇主愿意向刚毕业的学生支付这个工资，所以许多企业倾向于不招留学生，或者招聘留学生但不给办理H-1B，这就造成了很多留学生找不到工作，即使找到工作也不能申请H-1B。 其次，移民局要求雇主证明H-1B签证的岗位职责足够复杂和专业，必须要一个拥有本科及以上的学历的人才能胜任。但是，总有一些岗位无法证明，如从事艺术类、销售类相关职位的留学生就很难拿到H-1B。 第三，即使雇主为留学生按照现行工资标准提供工资，也能证明其职责足够复杂和专业，但移民局的要求也并未停止。2017年，移民局开始质疑为何很多国际学生的工资是现行工资标准中的Level 1工资，与申请的工作职责复杂度不匹配，导致去年很多H-1B申请都被要求补件。所以，今年由于很多雇主无法提供Level 2及以上的工资，他们便倾向于不雇用留学生，也就加大了留学生找工作和申请H-1B的难度。 第四，移民局原本对于雇主、雇员关系的判定就比较谨慎，很多咨询岗位由于工作需要，雇员需要去客户公司为客户提供服务，但这却使得移民局质疑雇主、雇员关系是否存在。移民局自2018年2月22日开始加大力度审查雇主、雇员关系，这对一些通过劳务公司派遣到作为承包人的第三方公司的H-1B受益人的影响很大。 最后，移民局经常认为小公司、新公司无法提供足够的理由说明为什么需要招这个留学生，也常常质疑这些公司支付雇员现行工资标准的能力。这也使得很多在小公司、新公司里工作的留学生难以拿到H-1B签证。 纽约毕斯特‧慕嘉模‧克莱纳(Barst Mukamal & Kleiner)律师罗伦佐(Eric Lorenzo)支持现在H-1B签证申请比以前审查更严的说法。他说，如果雇主支付H-1B签证的现行工资较低，那么移民局会要求证据表明所提供的职位需要学士学位，雇主要提供就业的详细证明。雇主很难应对，这就需要律师事务所出面搞定。 特朗普上台 申请严格审查 杨劲松认为，自从特朗普总统上台后，美国的移民政策变化很多，从去年开始便出台了一系列与华人相关的政策，具体有下面几项。 2017年10月，移民局命令所有的移民官都要将H-1B签证延期和转换作为全新的申请一样严格审查，而不是像以往一样将它们视为已经被批准的申请，于是很多人的H-1B签证延期和换雇主申请都被要求补件，有的甚至被拒绝。移民局2017年10月1日起开始对办理职业移民(I-140)、调整身份(I-485)的申请增加面试环节，这项规定涉及了职业移民所有类别的申请人。 移民局曾经在2015年5月发布工作签证家属(H-4)工作许可的规定，允许I-140被批准的受益人的配偶申请工作许可(EAD)，让许多华人家庭欢欣鼓舞。但在2017年2月，特朗普总统要求重新考虑这项规定，去年12月国土安全部(DHS)发布一项议程，表明他们有取消H-4工作许可的倾向，直到2018年5月23日发布一项更新表明，取消H-4 EAD的规定已经进入收尾阶段。国土安全部将在6月提交给管理和预算办公室审核。截至目前，H-4 EAD是否取消的问题依然悬而未决，移民局还在接收H-4 EAD的申请。国土安全部2018年5月25日宣布正在提案准备终止国际企业家规则，也就是创业者条例。创业者条例允许一些外国创业者申请临时入境许可，并且在美国从事商业业务。 此外，移民局废除投资移民(EB-5)中的租户就业模式，也就是不再认可某些投资项目的建筑设施中的租户创造的就业机会可以被计入该投资项目创造的就业数量中。这样有些投资移民的项目无法满足创造10个就业机会的规定。 他表示，往年计算机科学(CS)和电子工程(EE)专业比较容易通过H-1B签证审批，但去年这两个专业收到了特别多的补件要求，要求证明职位的复杂度和专业度，所以目前看来没有哪个专业能称得上容易申请H-1B签证。一般人文科学、社会科学和艺术专业不容易申请H-1B签证，因为很多和这些专业相关的工作职责并不被移民局认为是足够专业复杂，需要本科及以上学历的人担任的，劳工部也没有明确规定这些职位是必须要求本科及以上学位，所以移民局认为这些职位是不符合H-1B签证的申请要求，因此加大了这些专业的留学生拿到签证的难度。 加大难度 仍有办法补救 休斯敦张哲瑞联合律师事务所律师谷欧文说，不少留学生在接到补充材料(RFE)的那一刻可能觉得晴天霹雳，有的埋怨自己运气怎么那么倒霉，有的埋怨自己的律师怎么那么差，还有的埋怨当初是不是选错了专业。但其实情况并没有那么糟糕，他建议大家在接到RFE的那一天放松一下，然后回到桌前仔细研究一下RFE。 H-1B受益人要先仔细阅读一遍RFE，基本上它是一至两页的模板问题，告知你将有多少天来回答这个RFE。在移民局模板式的开场白过后，通常是移民局质疑你的专业职业，但用的语言可能不尽相同，但是所有补充材料都是一样的。RFE主要分为以下六大类别：1、专业职业；2、雇员资格；3、雇主是否需要雇员的服务；4、雇主与雇员的关系；5、移民局企业验证工具(VIBE)；6、是否保持合法身份。 谷欧文说，律师有以下几个方法对应移民局的提问。1、质疑移民局错误地使用了工资水平系统(Wage Level System)；2、有的职业本质上就是专业，如工程师、律师、医生、建筑师等；3、雇主所给出的工资水平反映了员工在整个公司等级框架下的地位， 而不能证明该职位是否属于Specialty occupation；4、移民局越出自己的管辖范围来决定工资应当是多少。如果自己对应，可以检查回复是否包含了这些要点。 回答这些问题需要拿出具体数据。很多质疑是证明该专业是否需要这个学位。因此，要搜集证据证明你所在的这个职位在通常情况下是需要这个学历的：1、要到网上搜索劳工部的职业展望手册(OOH)，然后找到你劳工条件申请表(LCA)提供的专业职位，根据所在州政府Job Zone和相关协会网站O*Net Online Summary Report，看是否有更多的信息来说明关于你这个职位最低需要是本科学历；2、请雇主、教授或是工业界的资深人员写信证明你所在的这个职位是需要最少本科学历以上的职位；3、提供你平常工作岗位的报告、演示和设计；4、提供你一周日常工作的总结表，每一项任务花费了多长时间等。 申请人还可以搜集业界有关学历要求：1、查找业界其他公司的招聘广告，看是否需要最低本科学历；2、搜集业界知名的行业协会，请他们出具有关证明信；3、搜集业界内人事经理的宣誓陈述。 申请人还要证明雇主通常情况下是需要雇用有这种学历的员工。这些证明包括：1、雇主的公司组织结构图；2、以往的招聘信息；3、同等职位招聘的其他雇员的简历；4、证明职位需要的技能和知识非常特殊，必须要有最低本科学历的人来完成。 他表示，接到RFE后，要马上和H-1B签证律师保持联系，预约时间讨论对策。这段时期律师会收到很多RFE，是全年最忙的季节之一，时间很满，所以一定要提前预约。如果律师实在太忙没时间对话，要设法和律师的助理联系，或是给律师写一个可行的计划。如果都无法做到，那么就要考虑更换律师了。 谷欧文说，现在中国留学生基数很大，故申请H-1B的问题也很大。特朗普总统上台以后，不光工作签证变难，跨国公司经理签证(L-1)也面临很多问题。过去行的案子，现在不行了。 工作签证因为僧多粥少，还需要抽签，即使是抽中，也会有将近20%的人接到补充文件(RFE)。而跨国公司经理签证，过去在美国花点钱成立一家分公司就行了，现在投资100万美元不一定行。(韩杰) 来源：中国侨网 排版：Shelly Du
“只还利息”（interest-only）抵押贷款是指借款人只支付贷款的利息而不归还本金的住房抵押贷款。此前，它一直被视为是一种优秀的投资手段，可是，在房市疲软和放贷收紧的现在，这么做还划算吗？ 过去一年，“只还利息”抵押贷款受到严格审查，澳大利亚和新西兰两国都对此施加重点监管，严防可能由此导致的金融不稳定局面。 “只还利息”的分期还款金额较低，对于能够享受税收优惠和押宝房价上涨的投资者和来说是一种很好的还贷方式。眼下，由于利率走低和银行实施更严格的贷款标准，该还款方式的受欢迎程度大不如前——储备银行数据显示，2017年11月新发放的“只还利息”抵押贷款总额为16.5亿纽币，虽然高于2017年10月的14.4亿纽币，但却远低于2015年11月的25.3亿纽币。 在2016年房产市场火热、投资者活跃的时期，新西兰“只还利息”抵押贷款金额占到了所有新发放抵押贷款总额的40％，巅峰时澳大利亚各大银行的这一占比更是曾经高达49%。现在，澳大利亚规定，银行发放的“只还利息”抵押贷款占比不得超过所有新发放抵押贷款的30％。新西兰2017年11月的占比则不到19％。 “只还利息”抵押贷款的借款人更容易受到利率上升的影响，因为本金金额不会减少，资金周转的空间更小。许多人的战略是通过出售房屋来最终摆脱债务——然而，一旦市场转向，卖房可能没那么容易。 对于只能从其应纳税所得额中扣除抵押贷款利息部分的投资者来说，“只还利息”是一个受欢迎的选择。储备银行数据显示，“只还利息”抵押贷款总额为287亿纽币，占所有投资者抵押贷款的比例为41％，相比之下，自住业主的“只还利息”抵押贷款总额不到260亿美元，占所有自住业主抵押贷款的比例为15％。 点击查看居外网新西兰更多精品房源 储备银行一位发言人表示，该行认为“只还利息”抵押贷款的放贷水平正处于监控之中，除此之外不再另予评论。 The Mortgage Supply Co的抵押贷款顾问David Windler表示，银行已经收紧放贷标准，现在自住业主想要拿到“只还利息”抵押贷款的难度比以往更高，“对投资者而言则没那么难，房地产投资者倾向于采用‘只还利息’抵押贷款，这一点目前仍然被广泛接受，在我看来，这还不算什么问题。” 他还表示，“只还利息”抵押贷款的风险并不一定更高，“对任何人承担的任何形式的抵押贷款而言，唯一的风险就是你的还款能力。如果你认同这一点，那么从只还利息的角度看，风险反而更低，因为它让你有更大能力还款。但是，人生中总有收入停止和退休的时候，到那个时候，人们不想还背着债务。” 奥克兰房地产投资者协会（Auckland Property Investors Association）总裁暨房地产投资者Andrew Bruce表示，他刚开始进行房地产投资时采取的就是“只还利息”抵押贷款， “房地产行业正在就哪种贷款形式更好进行辩论。纯粹从税收抵扣的角度看，对投资物业应该只付利息，但是这对投资者的心理承受能力也是一种考验。某种程度上说，知道贷款总额在减少会让我们感觉更舒服。” 梅西大学银行专家Claire Matthews表示，“只还利息”抵押贷款的风险高低与采取它的原因有关——利率高企时可以降低还款压力， 现在利率持续低迷，借款人则有机会在利率上升之前还清更多本金。 总结一下，“只还利息”抵押贷款的利弊如下： 利： 分期还款金额更低，意味着你可以将钱用于其他投资； 投资者可以享受税收优惠； 长期来看，房价总会上涨，从而制造出利润空间。 弊： 不还本金——如果不提前规划，到退休时欠款数额仍不会减少； 如果房价下跌，最终可能会导致亏损； 如果利率上升，贷款可能难以偿还，因为选择更加受限。 来源：新西兰天维网编译 责任编辑：Shelly Du
东京房价多少钱一平？曾经到日本旅游或喜欢看日剧的人，一定见识过日本住宅区常见的“独栋别墅”，这种房型在日本被叫作“一户建”，指附庭院的独立住宅，看起来挺便宜的。那么比较起国内一线城市的惊人房价来看，在东京圈内上班的普通双薪家庭，能负担起怎么样的房子呢？ 日本节目与房屋中介所合作的节目里，介绍了位于东京市中心东边江户川区的住宅区，占地约25坪（1坪约3.3㎡），使用面积约60坪，三层楼＋两卫浴＋两客厅＋四间卧室的新建小宅，连土地带屋一块购买的价格约4850万日元，换算人民币大约是289万元。 光是门口的停车位就让开车族不必烦恼，还要多花钱月租或另购停车位，每天上下班还要离家走路一段距离。 踏进一楼的大客厅，上头特地打通二楼空间减少压迫感，还能迎接从楼上而来的自然采光。 餐厅和厨房采用开放式设计，考虑到日本人料理习惯较少油烟，在这点习惯煎炒中国人，可能就没这么适用了。 一楼和二楼都有含浴缸的完整卫浴，只能调整水温的放水设备和免治马桶都是买屋就有的标准配备。 三楼阳台和一楼庭院都能在户外晒衣服，整个社区的房屋外型都经过规划，不会有前屋挡到后屋阳光的情况出现。业者特别走出附近社区对比房价，发现江户川区同类型的独立新房价格区位都在4000-5000万日元。 江户川区虽然在往日东京人的观念里，比较像适合养老的住宅区，但幽静又富有自然绿意的环境，区内有动物园和大型医院，加上搭地铁到市中心只要20-30分钟的距离。越来越多年轻上班族选择在此购入人生第一间房子，结婚后若有一个孩子也不会显得拥挤。 以双薪家庭来说，夫妻两人若到达东京平均年收400-500万日元，贷款约10年内就能缴清。许多日本人第一套买下的不动产，就是从占地面积不大的独立住宅开始。 看完这间日本人眼中不起眼的小宅，小编住在北京的朋友还真是有点羡慕...300万元在北京只能在郊区买套老、破、小。 东京房价多少钱一平我相信这个问题已经没有意义了：反正比北上广便宜！
泰国的教育经费一直占国民预算的20%以上，居国家预算的首位。泰国的孩子从小学到大学，由于有公立学校做保障，和一些慈善机构的捐资助学，所以在泰国几乎没有因交不起学费而失学的孩子。 而在中国，教育支出，正成为家庭最昂贵的开支之一。甚至一些农村孩子因没钱而不能上学。因此，一些有识之士在大声疾呼：一个人改变自己命运的最大机会是教育，如果他们连把握这个机会的资格都没有，那么我们的社会将会变得怎样? 在“生存教育”中获得基本素质中国“名校”的评判标准主要是“升学率”，而泰国的“名校”的评判标准主要是学生的“人文素养”。 泰国学校所提倡的是学生综合素质的全面发展，注重的是学生知识、能力、品格的培养与塑造。泰国一般不存在“重理轻文”的现象，数、理、化在整个课程的设置中份量并不很重，所以学生不会整天埋头于题海进行演算。 泰国学校不提倡布置家庭作业，作业一般都在课堂上完成。课余时间，学生们大都是在打球、唱歌、弹吉他、做手工和阅读。 泰国学校非常注重对学生进行爱国主义和民族精神的培养与教育。每天早晨八点，每个城镇都举行升国旗仪式。 学生们每天早上都仰望国旗、高唱国歌，长此以往，国家、民族的概念便深深根植于孩子们的心灵深处。即使是放学后，没有任何人组织，每当广播里播放国歌时，正在嬉戏玩耍的孩子也会自觉地站立聆听国歌。 没有空洞的说教，没有高不可攀的大道理，自然而然地、潜移默化中，便把对国家、民族的情感深深地融入了孩子们的心里。和泰国人交谈，他们总会自然地流露出作为一个泰国人的自豪感。 泰国在发展现代化的过程中，很好地保留了本民族的传统文化，而这种对传统文化的传承与弘扬，更多地得益于学校教育。 从孩子入学开始，对传统文化的学习就始终贯穿于整个学习过程。 对刚进入校门的小学低年级学生，首先学习的就是泰国的传统礼仪。从如何行礼、如何坐、如何站到如何拜师、如何献花、如何受奖等等，均有详细的讲解，学生们进行实际演练；像音乐课，学生们不仅学习西洋音乐，而且还系统地学习泰国的民族音乐、乐器和舞蹈。 泰国是一个佛教国家，80%以上的人口信奉佛教，每个月，学校都邀请造诣高深的僧人到学校为讲经说法，而高中每周都有宗教课。 泰国的每一个传统节日，学校都会举行隆重的庆祝活动，目的在于让学生瞭解传统节日的文化内涵、举办程序感受浓郁的传统氛围。通过学校教育，使得泰国独具特色的传统文化得以代代相传生生不息。 泰国教育认为所有受教育者都有不同的素质或不同的潜在素质，关注“个性教育”或“特长教育”，才是素质教育能否成功的关键。所以泰国学校提倡以“鼓励教育”为主，以此来充分发掘学生的潜力。 在泰国，大胖子可以报名学体操，小矮个可以报名学打篮球，只要学生喜欢，愿意尝试没有老师会拒绝他，会对他说“不行”，这样便把对学生素质的培养尽可能地同其兴趣和潜在的素质联系起来。 泰国的学生从小便被告知“正直、诚信、实在”等良好品质对一个人来说非常重要，信誉价值连城，如果作弊不仅会受到重罚(前后三科均以零分计，不得补考)，而且是在出卖自己的信誉，因此几乎没有学生作弊。 泰国人普遍比较讲诚信，为人实在，这或许与学校的长期教育有关。在日常教育中，泰国重视孩子们文明操守的养成。小学一年级的孩子，就会被要求在餐厅吃完饭后，要把椅子放好、把餐盘送到指定地点。 泰国学生总体上都比较开朗、活泼、大方和宽容，在他们身上更多地保留了孩子的天真与稚气，你会感觉他们更像孩子。 教育的精神力量最终体现在人文素养的底蕴中。对于人的可持续发展来说，人文素养的培养比数理能力培养更基础，因为人文素养是多方面能力的总支撑，这种支撑作用表现为理性的思维、宽容的心胸、健康的心态、良好的自我管理能力以及足够的合作意识等等。 泰国的教育理念无疑是和联合国教科文组织所提倡的“学会生存”的教育理念相吻合的，“生存教育”始终是泰国教育的核心，始终贯穿在教学活动的整个过程中，旨在培养学生的生存能力、动手能力、独立性和合作意识。 在小学，专门有一门实用课程，主要让学生学习如何正确使用电源插座、如何自我保护以及如何进行急救处理等生活常识。在中小学，每周有一节童子军活动，高中则是军训。 童子军主要训练学生的野外生存能力和生存技巧，培养学生的团队精神和合作意识，锻炼学生的体魄。 童子军活动时，学生们学习野外生存的知识操练队列、在夏令营(童子军训练基地)学习搭帐篷、做饭、辨别方向以及在野外过夜，同时还要负重远足。 泰国天气比较热，童子军活动都是在露天进行，学生们虽然大汗淋漓，但没有人叫苦叫累，更没有家长会因心疼孩子而不让孩子参加或向校方提抗议。 “分色运动会”最能体现泰国学生的自我管理能力和合作意识。 在泰国，新生入学，学校便会按照新生人数比例，把新生分到红、黄、蓝、绿、紫、白等各个色块中，从进校到毕业，他就一直在这个色块中参加学校举办的各类活动。 每个色块中，学生的年龄不一样，有高中生，也有小学生。举行活动时，高年级的学生带领低年级的学生一起组织活动，这样就形成了学生自己管理自己的良好机制。 整个活动，从运动员的选拔训练、到拉拉队的组织排演;从每个色块方队的宣传栏的搭建，到宣传画的电脑设计与制作，全部是由高年级生带领低年级生完成。 运动会中，老师也按颜色分到各个色块中，但老师不是整个活动的组织者和管理者，仅仅是参与者。运动会中，所有的学生都是参与者，没有比赛项目的，全都是拉拉队员。 在泰国，你很少会看到中国学生那种“头悬梁，锥刺骨”的刻苦学习的场面。 对泰国学生而言，学习是“寓教于乐”中的轻松与快乐;是“情景教学”中的生动与风趣;是“生存教育”中的参与与创造。 责任编辑：Shelly Du
随着房价的攀升，在英国购买第一套房子时首先就得花费大概25,000英镑在各类收费上，大头是印花税。 不可否认，买房子是很多人的终生的奋斗目标。 但，租房是大多数年轻人的现状。 那么：到底是买房子？还是租房子？ 在这里，我们来算下对于首次购房者来说，买房子和租房子的费用到底是多少。 我们假设房子的价值比较低--为203,000英镑。 1.租房VS买房：要花哪些钱？ 英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国更多精品房源 租房： 首先，签一个租房合同并不便宜。 调查显示，租房子你大概需要花费1,080英镑，当中有930英镑是每月的租金，150英镑是中介服务等杂费。 买房： 但是，如果你买一个203,000英镑的房子，那么你首先也得花23,925英镑，当中有20,300英镑花在首期付款，500英镑用于购房者报告，700英镑是调查评估费用，925英镑为律师费用，以及1,500英镑是印花税。 以上数据显示，租房子的费用显然比较低，也就是租房子比较划算。 Urban.co.uk的创始人Adam Male认为： “在很多乡镇和城市，特别是在伦敦，对于大部分的人来说，房价非常高，所以他们都只能租房子。 随着越来越多的租房需求，房东们也变得更谨慎更精明了，租金价格也在稳步上升。” 第一太平戴维斯住宅研究部副董事Neal Hudson认为： “虽然说租房子成本越来越大，这反而促使着大家慎重考虑是不是要一直持续租房子下去。 因为租房子把他们的存款逐步地侵蚀掉，已经越来越难存到买房子的首期了。 现在英国的贷款政策收紧以及房价的持续攀升，让大家买房子越来越难了” 但是钱并不是唯一让他们选择租房子的原因。 根据第一太平戴维斯的调查报告显示：24%的租客认为“租房子要操心的事情没那么多，而且更加灵活便利。 比如出租房出现问题的时候，租客不需要花过多精力在上面。 然而，第一太平戴维斯报告显示：长期来看买房更划算。 2.长期来讲，买房子会更划算！ 根据HomeLet Rental Index的数据显示，在近几年里，租金都在飞速增长，大概每年都在增长5%的样子，平均下来每个租客每月大概花762英镑去租房子。 对于首次购房的房东，把这个价值203,000英镑的房子出租出去，他的收入和支出各是多少？ 对于房东来说，平均年收益大概有5.5%，当然不同的地方收益也有很大的差别，房租收益和房价升值的收益通通不一样，例如乡村郊区大概只有3%，而伦敦则可能至少8%。 根据这些收益，分析下来我们平均租房子每个月大概需要花930英镑，还需要缴纳Council Tax以及一些保险的费用，所以租房子大概年度要花我们大概12,334英镑。 相反地，根据Moneyfacts.co.uk的数据，如果作为首次购买者一般比较高的贷款利率为3.27%。这就意味着我们买了一套203,000英镑的房子，首付1成的话，90%为贷款，那么你每个月就要付892英镑的房贷了（这里包含了他们500英镑的抵押费用）。 当然也会存在一些额外的花费，例如房屋的装修维护以及保险费用。 也就是意味着，作为业主的你，每年要花12,639英镑，这个花费也仅仅比你租房子多300英镑而已。 不过，随着时间的推移，你的房子会越来越值钱，假设到了25年后，你就能拥有一间价值较高的不动产了，而选择租房子的人却什么都没有。 如果你要对比租房子的费用以及贷款买房的费用，数据显示如果你住在房子里，除了每月要还的贷款，你每年需要只需花费7,910英镑在这个房子里，包括了一些维修费用等，这样来看，也比别人租你像你这种的房子要少花4,423英镑的费用。 London & Country Mortgages公司的贷款经理表示： “在某些区域，租房子的需求会非常大，而买房贷款的需求则会很低。 不过，很多人都会发现买房子实际上要花费的钱对比之下会越来越少。” 无可否认的是，现在业主们会享受着非常低的贷款利率。 买房子所花费的钱看上去比租房子要贵5.7%，但是你也不可能确保租金一直保持不变，一旦租金上扬了，你租房子的费用就不一定比贷款购房的要少了哦！ 3.买房好处多 从长远来看，买房子会有很多的好处。最直白的是，他们这种长期的有效的房产投资，房产的价值会逐年增值，这最终也能让自己的孩子受益。 抛开一些经济上的疑问，从个人和情感上来说，买房子都是非常重要的。 租房子毕竟对于租客来讲并没有长期的保障，你签的租约大概也只能维持半年或者1年，也会出现“无家可归”的窘况。 很多租客也曾经试过因为这种原因未能住进房子，例如房子的装修问题，或者宠物的问题。 如果你是房东，你也是业主，这些都不是问题所在，你完全可以自己决定房子的情况。 你的房子归根到底是你自己的，你可以永久住下去，你可以怎么装修你的房子都可以。 这么看来，你的生活会比较稳定，而且你也可以为你的租客提供良好舒适的居住环境。 房东可以通过出租房子获得稳定的收入，但是如果你去租房子，你每个月只有支出没有收益。 买房子的贷款总有一天会还清，那么房子就会成为你的资产一直拥有。 如果你退休了，你的退休金无法抵消你的房贷怎么办。 没事，房子的租金还会让你每个月有800英镑的钱让你过得比较滋润。 也就是说，退休时能有自己的房子，其实是对自己是一种很重要的保障。 提示： 越来越多英国年轻人陷入一种困境，即攒了几年付首付，几年后房价又涨了，自己攒的那点钱间接贬值。 因此，合理利用贷款十分重要。 虽然买房在短期内比租房多花一部分钱，但从长期来看，不仅更省钱，而且更赚钱，还能为自己的生活提供保障。 趁着现在英镑对外币汇率较低，购入英国房产，不失为一种明智的选择。 （据英伦房产圈）
千挑万选之后，你终于找到了自己理想的房子，接着将进入到买房关键的一步——出价。在英国不少地区都存在一套房子多家竟买的情况，合理的出价意味着买主承担得起、卖主接受得了又不输给其他买家。英国本地的房产中介公司的专家教你如何给出合理的价钱、把买到房子的可能性提升到最大。 尽可能提供所有信息 房产专家Matthew Craker表示：“出价的时候重要的一点是切实地把自己放在卖主的位置思考问题。买家非常有必要确定自己的状况，比如你是否需要卖掉现有的房子才能买房，如果是这样，你的房子是否已经有人愿意购买了，你是否已经把自己使用的中介的资料准备好？买房的房款来自哪里？你是使用现金购买还是一部分现金一部分贷款？无论哪种方式，你都需要出示资金证明以及/或者你的贷款商提供的已经同意借给你一定数目的钱的证明。 一些卖主还希望知道你为什么想买他们的家。你是因为孩子要在某所学校上学，所以打算在未来许多年里都把它当作自己的家或者你买房子是因为工作调动？一些人想要知道他们所热爱的家会被卖给合适的人选。 总之，出价时最好的策略就是包括所有必要的信息以及你认为可能有价值的信息，无论它看起来有多么不重要。” 钱的问题很重要，先把自己的房子出手再说 房产中介Jenny Owen表示：“买主务必要有一份贷款商提供的‘贷款意向书’。最好是通过独立的财务顾问找到最好的房屋贷款，一个好的顾问能够帮助你制订一份‘搬家成本’计划，确保你对自己的预算有足够的信心。如果你是使用出售一套房产的钱来购买另一套房产，那么不要过于兴奋地在自己的房产还没有找到买主之前就出价。因为如果你自己的房子没有找到买主，你看中的房子被另外一个买主买走，这会让你感到很难过。如果你已经准备好了买房子，你会发现讨价还价的时候处于更加有利的地位，所以先找到愿意买你的房子的人，然后再开始认真地找房。” “浏览房产网站、向中介询问以便了解你喜欢的地区和房子以及平均房价，这样做没有任何坏处。但是，当你选择出售自己的房子的中介的时候，一定要查查资料，选择一家服务质量高的。你卖房子的时候使用的中介标准一直很高的话，你看中的房子的卖主和中介对于你这位买主会更有信心。” 一切都要落实到书面上 房产专家Peter Ford表示：“我的建议是对于你的出价一定要非常明确。钱数、资金的来源以及买房的时候你希望包括些什么。直截了当，而且事后要书面通知对方。” >>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源 充分考虑到维修房子的成本 房产经纪人Henry Durrant表示：“我的最主要的建议是‘多作准备工作’，包括卖主的和房子本身的价值。询问中介为什么卖主要卖房，以便确定他扪卖房的决心有多大，或者判断他们是否愿意接受一个比预期低的出价。如果是这三种情况中的一个——债务、去世或者离婚——都可能会暗示出卖主卖房的愿望有多强。询问房产上市多长时间了，有多少人看过房子了，或者有多少人出价了，这些也都有助于你充分地了解情况。你甚至可以询问中介或者自己调查一下同一条街道或者同一个邮编地区房子的售价是多少。” “房子可能还会需要进行一些维修。专业人士对这些进行评估或者计算成本之后，把它们都考虑到你的成本中，在出价的时候，这些必要的成本也可能都需要罗列出来。如果时间允许，我还建议对房子进行测量调查，要求测量师评估它的价值。尽管你的心可能希望你赶快出价，但是一定要用脑子，确保自己给出的价钱是根据众多信息制订的。尽管完成这些调查可能需要一些时间，但是在转让过程中会节省时间，交易也一定会更加平稳。” 充分了解律师的情况 房产经纪人Gavin Human表示：“一定要使用充分了解这个地区而且可以给你提供合理的独立建议的当地律师。如果卖房子的中介推荐了律师，你直接询问中介他们推荐这名律师是否会得到任何形式的酬劳，还可以再跟律师询问看他们是否向中介支付任何形式的介绍费。” （据悦居英国）
一、概况介绍 菲律宾实行多样中小学教育和美式体制下的大学教育，因为菲律宾曾经长期受美国殖民统治，独立后教育体制沿袭美国教育体制，在当地有很多国立、私立和其他国际学校，其中私立学校最负盛名，华人基本上都在私立学校、华人学校、或者是国际学校就读。欧美国家承认菲律宾的学历、在菲律宾留学费用相对便宜，而且美式英文环境有利于孩子学习英文。从2015年开始，菲律宾实施K12教育即12年的免费教育。一年有2个学期，第一学期是8月—12月，第二学期是3月—6月，跟中国的制度比较接近。 点击查看居外网数百套菲律宾真实房源 二、私立学校 华人学校：在当地有100多年历史，到目前为止在已经有非常多的华人学校，学校保留了像物理、化学、生物等国内同类课程，有一些偏向欧美的华人学校，可能会物理、化学科目换成了欧美的国家的科学等科目。 比较有名的几所华人学校是：中正学院、江南学校。 所教授的课程：跟国内的类似，也比较看中中文教育。有的学校把中文当成外语来教，侧重于听和读；有的学校则是听读写都注重，但是始终以英文教学为主。对于移民或者留学在菲律宾的孩子来说，当地的英文环境良好，对孩子的英文学习非常有帮助。在我曾经接触过的孩子里面，一年基本上英文就有很大的提升，且能很好地融入到当地的学生群体中。 学费：1—2万RMB/年，这是大部分华校的收费标准。 上课时间：跟很多欧美国家上学时间一样，8点（早晨）—2点（下午）。 学校聚集地：马尼拉居多，华人聚集区，中部南部有但是少。 三、国际学校 最著名的国际学校有：布伦特国际学校、马尼拉国际学校和英国国际学校。 综合区域聚集地：马尼拉和英国国际学校只隔了一条马路，两所学校的教学环境都很优美，在当地也很著名。在距离这两所学校不到十分钟车程的地方，有美国、澳洲、法国、中国的国际学校，这些学校多数聚集在马尼拉的“全球城”，学校周边是生活区，购物广场、酒店、楼盘，完全就是一个集生活、教育、商业区为一体的区域。 买房/租房：在国际学校附近买房和租房都没有那么容易，因为有很多人在那里读书，也分布着很多大公司，家境比较好的可以选择去那里读书。 学费：以高三为例子，一年约8万RMB左右的学费，相对于国内来说便宜不少所有国际学校的共同特点：95％以上的学校不提供住宿，需要家长进行陪读。马尼拉国际学校：学费：幼儿园 7000美元左右/年，小学11000美元左右/年，初中12000美元/年，高中13000美元/年。折合成人民币每年3万—8万不等。 课程：国际学校会提供一些国际化课程，能为孩子去欧美留学打下坚实的基础，同时在菲律宾拿到的学历，在欧美国家得到普遍的认可。 学校入学：主要会对孩子的语言能力进行测试，也会考数学之类的科目。 课程：因为学生都是来自世界各地，学校要针对学生来进行特殊的培训，所以学校会设有英文、韩文、德语的语言培训，也开设了中文学习课。 小TIPS：语言测试对孩子来说有一定难度，但当地老师很友善，会根据孩子的实际情况进行区分和辨别，入学后针对学生的实际情况进行不同的语言培训。考虑孩子的学习能力，孩子高中之前就送到国际学校学习是一个很好的选择，因为很容易适应当地的环境。 四、大学教育 这是被很多人忽略的一支潜力股，曾接触过的很多在菲律宾留过学的人，毕业后找到的工作都相当好。 菲律宾大学宽进严出：举个例子，我有个朋友的孩子在菲律宾就读一所普通大学，毕业后不仅英文非常好，连思维模式都有很大进步，毕业后应聘到北京的一家中国最大第三方理财机构的总经理助职位；还有一个孩子，还未毕业就收到了香港投行和上海投行的OFFER。在菲律宾就读完大学后，孩子英文能力、思维能力都很强，很容易找到国际知名企业或者是投行工作。 教育得到充分认可：有个孩子在德拉萨大学念书，这所学校要求非常严格，孩子读了一年觉得可能毕业不了，转到了其他大学，但是对德拉萨大学的教育体系有很高的认可度。我们深入了解到德拉萨大学的商科在整个亚洲的银行体系里享有很高的声誉，这都在国内没法了解到。只有到菲律宾当地深入了解以后，你才会知道这些。 小TIPS：菲律宾4大名校名额比较容易申请到，如果能毕业，会有很好的就业前景。而且在这几所大学里，中国留学生不会扎堆，能锻炼学生独立生活的能力。如果想考虑送孩子出国，不能只单纯看世界大学排名，应该从实用性、专业竞争力角度去看，这样对孩子的未来会更有帮助 五、菲律宾留学 每年寒暑假有很多孩子去菲律宾学英文，宿务是菲律宾最大的留学生聚集地。宿务有非常完整的产业链，学校非常多而且经营的比较稳定，也比较完善。很多留学学校的名额需要提前办理预定，一旦有机会得到学习名额，不要轻易放弃，毕竟拿到名额不是那么容易。 六、菲律宾教育优势 纯英文环境熏陶有家长陪同，孩子放心学费具有吸引力比国内的教育机构质量好很多对孩子的未来发展、英文能力的提升有很大帮助 最后，不用天天听菲律宾的负面新闻，要去当地真实体验一下才知道，菲律宾教育对孩子全面发展、培养国际化视野有很大帮助。如果把它当做一个跳板，去欧美国家，也是非常好的选择。因为费用低廉，环境好。希望大家多关注菲律宾，并去当地体验，只有了解了，你才会知道它到底有多好。 作者：宇热青词 排版：Shelly Du
有兴趣在新加坡创业或者进行GIP移民的企业家， 您可以通过全球商业者计划(GIP)申请新加坡永久居留权(PR)。在新加坡移民政策多次改变后，目前全球商业者计划(GIP)是目前新加坡唯一的直接移民方式。目前，中国大部分选择新加坡移民的成功企业家，都选择此移民方案。 新加坡GIP移民的优点： 1.无学历要求，申请周期短。 除了有成功的创业背景要求外，新加坡GIP移民并无学历，年龄，语言的要求。投资移民整个申请周期大概是6-8个月，是目前申请新加坡移民的方式中最快、最直接的，也是目前投资移民中速度最快国家之一。 2.一步到位，全家移民。 目前投GIP移民可带配偶及子女（二十一岁以下）可以作为附属申请人与您同时通过全球商业者计划申请永久居留权。父母也可以申请长期探访准证（LTVP）。 3.投资风险小，无须经营管理。 与大部分移民国家拿钱“买身份”不同，新加坡GIP移民要求250万新币在政府指定机构，机构有专业经理管理，风险小，回报率高。且政府不收任何申请费。 4.新加坡华人社会，容易适应。 税收极低，藏富天堂。清新的空气，绿色生活环境。教育强国，英文教学。 新加坡移民申请条件 通过全球商业者计划申请永久居民，您必须拥有： a) 丰富的商业经历； b) 成功的创业背景 。 申请方案 根据本计划的规定，您可以选择以下任何一种方案：（1新加坡元=4.8309人民币） 方案 A：两百五十万元新币建立新的商业实体，或者扩充现有的商业运营。 方案 B：至少两百五十万元新币予一支全球商业者计划机构。 全球商业投资者计划申请评估标准 a) 您必须拥有至少三年的创业经历，并提交您的公司最近三年经审计的财务报告。 b) 您的公司必须属于在方案A行业列表中的一个或多个商业领域。 c) 该公司最近一年的营业额必须达到至少五千万元新币，并且最近三年的年均营业额必须达到至少五千万元新币。您必须以营业额最高的公司作为申报投资计划的主公司。您也可以提交您所拥有的其它公司的相关资料以达到营业额的最低要求。 d) 如果您的公司属于私人所有，您必须持有至少30%的股权。您在该公司的职责范围以及公司的盈利能力也将作为审批的考虑因素。
今年年初北上广深房价打着滚似的往上翻，工薪族们甚至说：“要买房只能向上天再借500年了！”，更有一些文章说北京、上海的房价已经超过纽约曼哈顿了，但纽约富人居住区曼哈顿的房价到底有多高呢？曼哈顿公寓是否要被北上广超越了呢？我们来看看吧！纽约曼哈顿的房价到底有多贵：黄金地段房价是北京的2—2.5倍首先我们来看一下居外网最新数据：2016年8月纽约房价成交中位数，曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约114万美元，约人民币764万人民币左右！这块风水宝地的房价可真不是吹的，挨着中央公园的豪宅能达到25-30万RMB一平，达到北京的2—2.5倍。专门研究富人财富的著名公司莱坊（The Knight Frank）2016年发布了《财富报告》，列举了2015年全球10个黄金地段豪华住宅最贵的城市，在这份榜单上中国香港、上海和北京名列其中。按照该报告提供的统计数据，100万美元在中国香港是买到20平方米，上海可买48平方米，纽约可买34平方米。纽约曼哈顿的房价到底有多贵：中产阶级只能租房子全美的城市中心区住的多为穷人，中产阶级多住郊区，有钱人更喜欢住乡下。纽约长岛是富人居住的别墅区，城市居民的住房基本上是高楼大厦中的公寓，而曼哈顿则成了纽约豪华公寓的黄金地段。当然曼哈顿160万人口中有大量中产家庭，他们买不起房，每月要花3000、4000美元租房栖身。纽约道格拉斯-艾利曼房地产公司2016年1月发布了曼哈顿公寓销售报告，该报告以2015年第四季度实际销售数据为基础，让人们可以一窥曼哈顿的房价有多高。 根据道格拉斯-艾利曼房地产公司的报告，2015年第四季度曼哈顿公寓的平均销售价格为194.8万美元，按照2015年底1美元兑换6.49元人民币的汇率换算，平均销售价格为1264万元人民币。曼哈顿公寓每平方英尺的销售价格为1645美元，按照1平方米等于10.7平方英尺折算，曼哈顿公寓每平方米的价格为17601美元，折合人民币为114230元。对比下来，上海静安区住房均价已接近曼哈顿的水平，其他区则与曼哈顿还有一段差距。曼哈顿公寓的中位销售价格为115万美元，合人民币746万元；新建公寓的中位销售价格为205.9万美元，合人民币1336万元。二手公寓中位销售价格为96万美元，合人民币623万元。2015年曼哈顿共销售出公寓11962个，全年公寓的平均销售价格为183万美元，中位销售价格101万美元，每平方英尺销售价格为1563美元，每平方米为16724美元，合人民币108539元。曼哈顿的房价到底有多贵?不吃不喝也要27年时间中美房价之比还要参考人均收入，假如按美国人均月收入4000美元，中国人均月收入4000元人民币计算，分别来看一看，是怎样的情况。美国纽约曼哈顿的房价是每平米9200美元，要用2个多月的收入才能买一平米，而积攒130万美元买这样一套房，即使不考虑其他税费，不吃不喝也要27年时间。中国上海黄浦江的房价是每平米10万元人民币，要用25个月的收入才能买一平米，而买140平米则需要1400万元人民币，而积攒1400万元在上海买这样一套房，不吃不喝则要292年时间，这说明一般月收入4000元人民币，基本是不可能买得起的。所以结合收入来算的话，纽约曼哈顿的房价是否听起来就没那么恐怖了呢？更多曼哈顿精品公寓尽在科可兰（ Corcoran）。科可兰（ Corcoran）是一家致力于高端纽约物业的房产集团。科可兰理解客户的个性化需求，为不同客户提供不同的服务，做到量体裁衣，以客户为中心，最大程度地保证客户利益；科可兰有着深刻的市场洞察力，为您提供创新卓越的服务。实现您的置业梦想！想了解更多美国房价欢迎访问居外网2016年美国每月房价报告。本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
