一、概况介绍 菲律宾实行多样中小学教育和美式体制下的大学教育，因为菲律宾曾经长期受美国殖民统治，独立后教育体制沿袭美国教育体制，在当地有很多国立、私立和其他国际学校，其中私立学校最负盛名，华人基本上都在私立学校、华人学校、或者是国际学校就读。欧美国家承认菲律宾的学历、在菲律宾留学费用相对便宜，而且美式英文环境有利于孩子学习英文。从2015年开始，菲律宾实施K12教育即12年的免费教育。一年有2个学期，第一学期是8月—12月，第二学期是3月—6月，跟中国的制度比较接近。 点击查看居外网数百套菲律宾真实房源 二、私立学校 华人学校：在当地有100多年历史，到目前为止在已经有非常多的华人学校，学校保留了像物理、化学、生物等国内同类课程，有一些偏向欧美的华人学校，可能会物理、化学科目换成了欧美的国家的科学等科目。 比较有名的几所华人学校是：中正学院、江南学校。 所教授的课程：跟国内的类似，也比较看中中文教育。有的学校把中文当成外语来教，侧重于听和读；有的学校则是听读写都注重，但是始终以英文教学为主。对于移民或者留学在菲律宾的孩子来说，当地的英文环境良好，对孩子的英文学习非常有帮助。在我曾经接触过的孩子里面，一年基本上英文就有很大的提升，且能很好地融入到当地的学生群体中。 学费：1—2万RMB/年，这是大部分华校的收费标准。 上课时间：跟很多欧美国家上学时间一样，8点（早晨）—2点（下午）。 学校聚集地：马尼拉居多，华人聚集区，中部南部有但是少。 三、国际学校 最著名的国际学校有：布伦特国际学校、马尼拉国际学校和英国国际学校。 综合区域聚集地：马尼拉和英国国际学校只隔了一条马路，两所学校的教学环境都很优美，在当地也很著名。在距离这两所学校不到十分钟车程的地方，有美国、澳洲、法国、中国的国际学校，这些学校多数聚集在马尼拉的“全球城”，学校周边是生活区，购物广场、酒店、楼盘，完全就是一个集生活、教育、商业区为一体的区域。 买房/租房：在国际学校附近买房和租房都没有那么容易，因为有很多人在那里读书，也分布着很多大公司，家境比较好的可以选择去那里读书。 学费：以高三为例子，一年约8万RMB左右的学费，相对于国内来说便宜不少所有国际学校的共同特点：95％以上的学校不提供住宿，需要家长进行陪读。马尼拉国际学校：学费：幼儿园 7000美元左右/年，小学11000美元左右/年，初中12000美元/年，高中13000美元/年。折合成人民币每年3万—8万不等。 课程：国际学校会提供一些国际化课程，能为孩子去欧美留学打下坚实的基础，同时在菲律宾拿到的学历，在欧美国家得到普遍的认可。 学校入学：主要会对孩子的语言能力进行测试，也会考数学之类的科目。 课程：因为学生都是来自世界各地，学校要针对学生来进行特殊的培训，所以学校会设有英文、韩文、德语的语言培训，也开设了中文学习课。 小TIPS：语言测试对孩子来说有一定难度，但当地老师很友善，会根据孩子的实际情况进行区分和辨别，入学后针对学生的实际情况进行不同的语言培训。考虑孩子的学习能力，孩子高中之前就送到国际学校学习是一个很好的选择，因为很容易适应当地的环境。 四、大学教育 这是被很多人忽略的一支潜力股，曾接触过的很多在菲律宾留过学的人，毕业后找到的工作都相当好。 菲律宾大学宽进严出：举个例子，我有个朋友的孩子在菲律宾就读一所普通大学，毕业后不仅英文非常好，连思维模式都有很大进步，毕业后应聘到北京的一家中国最大第三方理财机构的总经理助职位；还有一个孩子，还未毕业就收到了香港投行和上海投行的OFFER。在菲律宾就读完大学后，孩子英文能力、思维能力都很强，很容易找到国际知名企业或者是投行工作。 教育得到充分认可：有个孩子在德拉萨大学念书，这所学校要求非常严格，孩子读了一年觉得可能毕业不了，转到了其他大学，但是对德拉萨大学的教育体系有很高的认可度。我们深入了解到德拉萨大学的商科在整个亚洲的银行体系里享有很高的声誉，这都在国内没法了解到。只有到菲律宾当地深入了解以后，你才会知道这些。 小TIPS：菲律宾4大名校名额比较容易申请到，如果能毕业，会有很好的就业前景。而且在这几所大学里，中国留学生不会扎堆，能锻炼学生独立生活的能力。如果想考虑送孩子出国，不能只单纯看世界大学排名，应该从实用性、专业竞争力角度去看，这样对孩子的未来会更有帮助 五、菲律宾留学 每年寒暑假有很多孩子去菲律宾学英文，宿务是菲律宾最大的留学生聚集地。宿务有非常完整的产业链，学校非常多而且经营的比较稳定，也比较完善。很多留学学校的名额需要提前办理预定，一旦有机会得到学习名额，不要轻易放弃，毕竟拿到名额不是那么容易。 六、菲律宾教育优势 纯英文环境熏陶有家长陪同，孩子放心学费具有吸引力比国内的教育机构质量好很多对孩子的未来发展、英文能力的提升有很大帮助 最后，不用天天听菲律宾的负面新闻，要去当地真实体验一下才知道，菲律宾教育对孩子全面发展、培养国际化视野有很大帮助。如果把它当做一个跳板，去欧美国家，也是非常好的选择。因为费用低廉，环境好。希望大家多关注菲律宾，并去当地体验，只有了解了，你才会知道它到底有多好。 作者：宇热青词 排版：Shelly Du
菲佣，对于多数中国人来说，意味着“奢侈”——它代表着国际水准的家政服务，会说英语的保姆，当然还有高额中介费、签证费和薪水。但听说在菲律宾本地雇一个菲佣每月只需人民币1k-2k, 一般白领中产阶层都能用得起1-2个佣人。不禁对这种幸福生活心生向往！ 然而，很快被告知，真实情况和想象很不一样。在菲律宾雇一个菲佣并不省钱，当“主人”也不是就可以躺着睡大觉了，还有很多义务哦！真的嘛？一起来看看—— 1、不是所有菲佣都会说英语 英语普遍被认为是菲律宾的第二母语，也因此很多人都认为菲佣一定会说英语，其实不然。由于做菲佣几乎没有门槛，一些在非英语公立学校上学的，或者接受教育程度较低的菲佣，并不会说英语。 2、菲佣也是有工作分工的 要知道雇一个菲佣，家里就能窗明几净，老幼都得到照顾，这种想法太天真。在菲律宾，菲佣的工作也是有分工的。 一般而言，照顾老人或者小孩的菲佣，是不负责做饭打扫房间这些事的，而且通常一个菲佣只负责照顾1个老人或孩子。举例来说，如果双方都是上班族，家里有2个小孩，一般都要雇用2个菲佣。 3、雇菲佣的软花销 在菲律宾，如果你以为雇主只需要支付工资就错了。菲佣工资虽然不算太高，但除了工资，雇主还需要支付菲佣的洗漱用品以及日常饮料和零食费用，往返回家的车费甚至船票机票都要由雇主负担。如果菲佣的家在外地，雇主就要付往返的船票或者机票钱。如果是本地人，往返的车费路费是由雇主负担的。 此外，雇主还要给菲佣买零食和饮料，最基本的是速溶咖啡，每天至少保证菲佣能喝上1袋咖啡，每天的下午茶小零食也需要由雇主提供，如果雇主没有吃下午茶的习惯，那么就只能买好零食让菲佣享用。除此之外，很多雇主还会为菲佣提供大桶的可乐。 点击查看更多真实菲律宾房源 专职照看孩子或老人的菲佣，如果老人或孩子和家人一起外出吃饭，通常保姆都会同行，并在餐厅里享受跟雇主一样的美食大餐。也就是说，假设你带孩子去吃麦当劳，你也同样要为同行的菲佣麦当劳埋单。 菲律宾是食肉为主的民族，顿顿有肉，菲佣的餐食也不例外。如果你属于顿顿吃青菜的小白兔，你只能允许你家的菲佣另起炉灶做肉吃。我曾经问过不止一个菲佣，天天有肉吃和多给你500元，大部分菲佣选的都是天天有肉吃。 以上这些都算是软花销，假如雇主不愿提供，在菲律宾是100%雇不到菲佣的。 3、什么样的人做菲佣 菲佣在菲律宾是一种职业，在我们国内叫做住家保姆。因为需要住在雇主家里，大部分从事菲佣的都是单身女性，包括未婚女性，还有单身妈妈，也有些是有家庭但是需要赚钱养家的。这些女性的年龄跨度从十几岁到几十岁都有，岁数最大的有五六十岁也做菲佣。 4、会说英语的菲佣工资更高 很多富裕家庭的孩子从小接受英文教育，有些父母一方是外籍人士的家庭，孩子甚至不会说菲律宾语，因此为了沟通方便，如果菲佣会说英语会优先得到工作机会，在富裕家庭工作，工资待遇也会更好一些。 5、菲佣有法定工作时间 根据菲律宾劳动法规定，菲佣每天的工作时长不得超过8小时。当然，现实情况是大部分菲佣都会超时工作。 6、雇佣菲佣是一个双向选择的过程 在大量菲佣到海外工作的背景下，菲律宾本地的菲佣非常抢手，在首都马尼拉，会说英语的菲佣甚至到了一佣难求的地步。因此，菲佣对自己的工作环境也会挑剔起来。 比如，喜欢在有独栋别墅(House)的家庭工作，这样的家庭通常会有专门的菲佣房，一般会雇佣2个以上的菲佣，菲佣即有了自己的房间，也可以有同伴聊天。此外，雇主是政客、生意人、外国人、工资待遇比较高、需要照看的小孩已经上学、可以定期随雇主一家到国外旅游等也都是菲佣理想的工作环境，甚至有些女性雇主还会定期把自己淘汰的名牌包包或者衣服送给菲佣使用。 7、菲佣中介公司的生意 既然菲佣如此抢手，你一定以为跟国内的保姆公司、月嫂公司一样，菲佣中介公司生意也是门可罗雀吧，错！ 由于没有计划生育的限制，菲律宾人通常都有着庞大的家族和朋友圈，再加上远房亲戚几百人也不为过。更是出于信任和安全考虑，雇菲佣的首选是远房亲戚，用时髦一点的话讲就是，谁还没有几个需要挣钱的远房穷亲戚啊；其次是亲戚朋友介绍，比如朋友家的亲戚，也算是知根知底，出了问题也能找到人。再其次是在亲戚朋友家做过事的菲佣的亲戚朋友，最后才是不知根知底的中介公司。 此外，菲佣中介公司的中介费贵，也是大家不愿选择的原因之一。通常，雇主需要在中介公司缴纳2000-5000人民币不等的中介费后（根据中介公司的规模）才能看到菲佣的资料，这些中介费扣除菲佣的体检费，其他都归中介公司所有。然后，中介公司根据雇主的开出的条件（如菲佣的年龄、工作经验等）提供5-6个满足条件的菲佣的资料，没有面试，雇主只能根据纸上写的内容进行决定。如果试用后不满意，可以免费更换1次，但要由中介公司指定更换的菲佣。如果还不满意，就只能重新交钱。雇佣的期限也通常只有1年。 8、菲佣的“梦想” 很多菲佣在有钱人家里工作一段时间后，都或多或少产生了一夜暴富的心理。几年前，菲律宾有一部家喻户晓的电视剧叫Be Careful of my Heart，讲的是一个在单身医生家里（医生妻子因车祸去世）兼职帮忙照顾孩子的玛丽苏，最终和医生终成眷属的故事。这部电视剧在菲律宾收视率超高，也从另一个侧面激发了菲佣梦想嫁给外国人从而改变自己和家庭命运的想法。 或许国内同胞会认为这是典型的不劳而获心理，但对于几代贫困的菲佣来说，这是最快速改变命运、尤其是让自己的家庭摆脱贫困的有效途径，有些嫁给年龄较大外国人的菲佣，甚至有牺牲自己，换来弟妹的学费和对自己家庭资助的事实，这个我们以后专门写婚恋观时再提。 延伸阅读：跟随一带一路去看房（一） 菲律宾：迅速崛起的热门投资目的地 来源：滨屿移民 排版：Shelly Du
菲律宾公寓的管理费相对较高，大部分在RMB10块每平每月，有些甚至更高，越高端的楼盘管理费越高，不过最高一般不会超过15块。一间30平米的Studio，每个月的管理费大概是300块钱左右。 菲律宾的公寓管理费比较高的原因有几方面公共设施齐全，健身房游泳池这些都是标配，业主完全免费使用。 现在新建的公寓，健身房一般都比较大，里面有一些专业的健身器材，还有瑜伽室等。 点击查看更多真实菲律宾房源 游泳池也是比较大的，有些公寓的游泳池是标准的lap pool。 另外，目前大部分公寓还会配daycare center，小孩子的日护中心；图书馆，功能厅，甚至还有放映厅，桌球室和游戏室。 保安方面，通常至少有5至10个保安同时在岗，大堂前台会有两三个工作人员。 所有这些都是管理成本，因此管理费比较高是很正常的。 延伸阅读：跟随一带一路去看房（一） 菲律宾：迅速崛起的热门投资目的地 来源：互联网整理 排版：Shelly Du
菲律宾投资前景光明，投资者选择的投资方式也多种多样，开公司、建厂、商务贸易、投资房产等。对于投资菲律宾房产需要了解哪些政策法规及常见的问题有哪些呢？ 点击查看居外网数百套菲律宾真实房源 外国人可以在菲律宾购买房产吗？ 答 ：可以， 基本要求只需要护照，部分开发商要求有支票本。对于外国人买家没有身份的要求，游客即可买房。 是否永久产权？ 答 ：和国内的70年产权相比，菲律宾的房产是永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁，可以永久拥有。 外国人购买房产的数量有限制吗？有什么样的限制？ 答 ：有，外国人不能在同一项目内拥有40%的占有率。 外国人在菲律宾可以购买哪一类的房产，是否可以买别墅？ 答 ：根据当地法律，外国人只能购买公寓，不能购买土地和别墅。部分菲律宾开发商把别墅项目做成公寓楼的手续，也就是说和公寓楼一样有房产证，但是没有地契。这种情况同样受限于40%的外国人份额。但是优势是所有业主共同所有包括项目所有的全部公共设施所占地。 是否有公摊？ 答 ：无公摊面积，购买面积为实际使用面积。这一优势很明显，也就是说菲律宾的80平方米，只是相当于国内的100平方米。 外国人拥有菲律宾土地的方法有哪些？ 答 ：外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式，通过购买乡村俱乐部的股份；第二种方式，通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法，与菲律宾人结婚，这是能够直接拥有土地的方式。 外国人投资收益汇出菲律宾受限制吗？ 答 ：根据菲律宾宪法，所有的投资者和企业被赋予如下的基本权益和保障： 撤回投资的权利：外国投资者拥有将投资清算收益及初始投资时所用货币按即时汇率汇出的权利； 汇回收益的权利：外国投资者具有将投资收益按即时汇率折算成初始投资时所使用的货币汇出的权利。 公寓占有土地的类别有哪些类？ 答 ：分为Lease hold(土地是租的)和Free hold（永久拥有）两类。 公寓拥有者与公寓项目占地的关系是什么？ 答 ：如果是永久地权（Free hold）公寓拥有者共同拥有公寓项目占有的土地。 外国人可以租用菲律宾的土地吗？ 答 ：可以。一次租期最长50年，可以在期满后再续租25年。 农用地可以转为商业用地吗？怎么转？ 答 ：可以。菲律宾土地是私有的，农用地转商用地需要报政府审批。转换的费用不是很高，费率与所在城市及土地状况有关，如有些沙滩转换成度假村的转换费用为每平米20元人民币左右。 对外国人出售公寓有什么限制？有没有如加拿大等地、国内的一些限制。 答 ：没有。与菲律宾人一样。菲律宾没有限购，限制转售的法律。 外国人投资菲律宾的资产安全吗？ 答 ：菲律宾建国以来几乎没有发生过没收个人财产的事件，无论对菲律宾人、还是外国人。菲律宾法律对个人财产充分保护。 菲律宾对于个人房产怎么保护的？ 答 ：菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产，没有任何人以任何理由剥夺个人物业等私人财产。 菲律宾房产潜力? 答 ：菲律宾房产，一直是在稳定升值，而且近年来，菲律宾经济发展态势良好。最近3年每年都有至少15-20%的涨幅。菲律宾房产，值得长期持有。无论是自住，出租保值增值都是不错的选择。 同时，由于菲律宾离中国近。因此，管理此资产相对比较容易，而且成本较低。 菲律宾的商业铺面有投资价值吗？ 答 ：投资菲律宾的商业铺面需要谨慎。好的铺面一般为开发商长期持有，很少对外销售的。一般的铺面，投资价值不高。菲律宾炎热，较少人会顶着烈日逛商店，大部分人愿意到大型购物商场里购物休闲避暑。基本菲律宾也少有开发商会销售铺面。 公寓的出租收益怎么样？ 答 ：马尼拉的房屋目前处于供不应求的状况，出租回报率很高。在马尼拉的公寓的租售比在8%左右。很少有低于5%的，有些甚至高达12%。 菲律宾买房需要装修吗？ 答：绝大多数的菲律宾楼盘都是精装或者简装的状态，也就是说厨房的橱柜，抽油烟机，水龙头；天花板，地板；厕所的洗脸盆，下水道，马桶，淋浴都是开发商做好交付的，如果没有个人要求高要重新装修的情况下，买了家具家电即可入住。 物业一般提供哪些配套和服务呢？ 答： 大部分的新楼都配有室内或者室外游泳池，健身房，儿童活动室，会客厅，多功能大厅，桑拿淋浴间。部分大楼甚至于备有电玩间，电影放映间，瑜伽间，台球桌，spa，图书馆，佣人定时打扫等服务。 所有物业都是免费提供给业主使用（部分多功能厅要付费使用）当然这也是为什么菲律宾物业管理费昂贵的原因。 大部分大楼都有24小时轮值的工程师为您提供单元内例如马桶堵塞，水管破裂， 更换灯泡之类的小维护问题。 物业费用多少？ 答： 每个小区的物业费用都不一样，便宜的可能6-7块人民币每平方每个月，贵的高达15-18人民币每平方。由配套设施，单元数量的多少而定。部分楼盘的物业费如果一年提前付，可以享受10%或者一个月免费的优惠政策。建议外国买家可以一年付一次，减免遗忘被罚的情况出现。 菲律宾公寓楼的保安如何？ 答：菲律宾的公寓楼都有大量的保安，在人员出入方便管理相对严格。每一个业主都必须登记入住人员的个人信息，家里司机和保姆的个人信息和无犯罪证明。业主的常用车辆也要登记申请专用贴纸才能自由出入。如有来访客人，必须经保安通过有线电话和业主合适访客身份方可放行。 写字楼的投资价值怎么样？ 答 ：写字楼在菲律宾是非常抢手的，马尼拉几个中央商务区的写字楼空置率长期低于3%。租售比在6%左右，租期一般是三年以上。出售的写字楼项目极少，大部分都只租不售。 菲律宾的学区房有投资价值吗？ 答 ：中学入大学的制度与中国情况不同，教学质量高的中学都是私立学校，菲律宾上得起私立中学的孩子的家里大多雇有专职司机接送，“择校”与菲律宾不太有关系。不过，菲律宾几所好大学周边的学区房有一定投资价值，菲律宾大学基本都不提供学生公寓。 外国人怎么购房怎么分期付款？ 答 ：菲律宾一手楼大多是期房，一般实行分期付款3-5年不等。订金可以付现金或者刷信用卡、银联卡等。余下的分期付款，分期付款的方式有三种，第一种可以用自己在菲律宾本地银行的支票，在支票上填写不同的日期和金额，交给开发商，开发商到期去银行兑付。第二种，与开发商签订协议，由开发商定期到你的开户行扣款。第三种，从海外银行定期汇款给开发商，这种方式不常用，汇款成本高。 外国人怎么汇款到自己在菲律宾的银行账户上？ 答 ：汇美元到自己在菲律宾的披索账户上，到账的时候自动按当时的汇率结转成披索存入自己的户头上。 如何银行开户？ 答 ：菲律宾法律规定需本人亲自到银行，持2个有效证件。可用护照和SRRV。现在银行反洗钱政策严格，大多数大银行都要求外国人有居住身份的才可以开银行账户。 在买卖税收上对外国人有什么特别的规定？ 答 ：没有。与菲律宾人一样。 客户买房应支付的税费？ 答 ：过户费合同总价的0.75%； 印花税，合同总价的1.5% 房产税，单房至5房，2万-5万比索每年 注册费，金额较小 交房和过户是否同时？ 答 ：业主将获得永久产权证，先交房，在过户，相差大约90个工作日 是否要买保险和Closing Fee？ 答 ：无 出租是否需要纳税？ 答 ：如果要报税，就需要纳税。 一般个人的房屋出租，很少有人报税。根据目前情况，房东不纳税。国际大公司出资租高端公寓给高管居住的情况下，往往需要正式发票。这种情况下需要报税，纳税。个人租赁合同一般不会要求正式发票。 在菲律宾生活成本如何？ 答 ：总体来说，比国内一线城市低。但是租金高，电费高，通信费用比国内略高。如果要雇佣菲佣的话，每月600人民币，包吃包住。司机一千多人民币。 牛奶和食品质量可靠，可以放心食用。 而且，菲律宾制造业不是很发达，从国外进口的货物比较多，质量相对不错。 来源：滨屿移民 排版：Shelly Du
与国内的二手房交易相比，菲律宾的二手房买卖过程要复杂得多。 首先，税费问题。卖家需出6%的税，买家3%。 另外假如是通过中介的话还有中介费，中介费3-5%不等。中介费一般都是卖家初。 点击查看更多真实菲律宾房源 流程：买家看好房，双方谈好价格之后就可以开始进入买卖流程了。买家一般需要核实业主的一些资料，比如身份，房产证。还有查看业主是否已经缴清管理费，水电费，房产税等等。这些都没问题之后则可以签署合同。 签合同的时候，卖家会交钥匙、房产证以及其它需要过户的材料。买家需付款，一般都是给支票。这个过程之后房子就是新业主的了，虽然还没有拿到新的房产证。 在菲律宾，买二手房后新的房产证不是立即可以办到的。双方交易之后，新业主或者中介需要去相关部门申请新的房产证，并在这个时候交上述的一些税费，整个过程大概需要2-6个月（是的，确实需要这么长时间。。。） 不过，只要双方签了合同，付清款项，房子就是归新业主所有，可以立即入住或者拿去出租。 延伸阅读：跟随一带一路去看房（一） 菲律宾：迅速崛起的热门投资目的地 排版：Shelly Du
最近几年随着短租平台如Airbnb的火热，很多投资者将在菲律宾购买的公寓放在airbnb上面做短租房，回报率高于长租。 短租房最难的是如何打理，很多国内客户买房之后并不是在菲律宾居住，长期在国内，只有偶尔去菲律宾。有些人是在国内打理：处理网上部分，比如处理租客问题，跟客户联系并处理airbnb的账户。然后在菲请一位清洁工，租客退房之后打扫卫生，并帮忙每月缴纳水电管理费这些。租客入住和退房：可以完全自助式的，比如用一个密码锁将房门钥匙放在锁里面，并将锁放在信件箱mail box, 租客在网上成功订房之后，将密码锁的密码发给他，这样房客到达之后自行取钥匙，退房的时候再把钥匙放回原处即可。 点击查看更多真实菲律宾房源 在大楼管理比较严格的情况下，可能需要为租客做一个授权书Authorization letter, 也就是写一个通知给管理处，告知他们这套房子是短租给这位房客了，否则有时候管理处会拒绝不认识的人进入大楼。 还有一种形式是专门请人打理（通常都是有多套房子），付对方工资。目前也有一些房屋管理公司在做这项业务，比如跟我们合作的一家公司，主要管理在BGC和Makati的公寓，与业主分成。 短租公寓的价格：以一套SMDC典型的小户型为例，26平米带家具，价格大概是200RMB一天，如果是在makati这样的中心区域，出租率非常高，基本上每个月都能订满，或者至少有20天可订满。因为在这些地方，酒店都很贵，基本上很难找到200块钱一晚的酒店，除非位置很偏僻的小酒店，当然住起来就每月这种公寓舒服。公寓有26平米，有厨房可以做饭，比起那些偏僻的破旧的酒店，当然会更受旅客的欢迎。 另外，一室一厅或者小两室的房子也非常受欢迎，因为有些是家庭出游，带有小孩或者老人，住酒店非常不划算，并且不能做饭，这时候就需要一个一室一厅或者小两室的房子，一家人都能住下. 还能自己做饭。菲律宾的饮食非常不符合中国人的口味，大多就是油炸，很少蔬菜，并且价格还贵，再说，带着家人一起，总不能天天吃麦当劳那些。如果顿顿都去中餐厅，花费会比较高，而且餐厅里面吃多了也不是很健康。 短租房的配置：基本的家具都会有，当然最好是有WI-FI，配置最好两条浴巾，沐浴露和洗发水这些最好都有，个人洗漱用品就不用。早餐一般不用提供。 延伸阅读：跟随一带一路去看房（一） 菲律宾：迅速崛起的热门投资目的地 排版：Shelly Du
菲律宾国土面积为299700平方公里，通常是指的是陆地面积计算的，包括菲律宾领土面积、辖区内岛屿面积、菲律宾内陆中的湖泊面识，不包含领海面积。 菲律宾面积299700平方公里,通常也写成299700平方千米、29.97万平方公里299700000000平方米。 菲律宾国土面积在亚洲排名：29.97万平方公里的菲律宾领土面积在亚洲52个国家中面积大小排名在第21位,是亚洲国家面积第二一大国。 菲律宾面积在世界各国排名：菲律宾领土面积为299700平方千米，在全世男大大小小210个国家中面积大小排名在第70位，是世界国家面积第七零大国。
2014年数据，日本人口约为1.27亿，菲律宾约为1亿；同时日本国土面积为37.79万平方公里，菲律宾约为30万平方公里；日本海岸线长约3万公里，菲律宾海岸线长约3.6万公里。（之前与日本相对比的英国人口约为0.65亿，菲律宾国土面积24.41万平方公里，海岸线长约1.2万公里）。从这些数据来看，菲律宾相比于英国，与日本更接近。 但虽然日本与菲律宾在人口、面积等方面非常接近，但两国在经济、文化、科技、军事、政治等方面的差异却远比英日两国之间巨大得多，有些数据甚至可谓天壤之别。下面简单罗列一下： 但虽然日本与菲律宾在人口、面积等方面非常接近，但两国在经济、文化、科技、军事、政治等方面的差异却远比英日两国之间巨大得多，有些数据甚至可谓天壤之别。 下面简单罗列一下： 1.经济发展水平：2014年日本GDP约为4.60万亿美元，稳居世界第三位（日本GDP在世界第二的位置上曾占据了31年），而同年菲律宾GDP约为0.28万亿美元，居世界第40位。两国2014年GDP总量相差达16倍还多。鉴于两国人口相差不大，所以人均GDP悬殊也特别大。 日菲两国GDP对比（注意图表左侧单位不同） 2.文化教育水平：据2016年QS世界大学排名组织公布的数据，日本京都大学排在第38位，东京大学紧随其后位列第39位，日本进入前100名的大学有5所。而菲律宾最好的大学菲律宾大学世界排行第410名。自诺贝尔奖设立以来，日本人共获得诺贝尔奖20人次（另有2人为日裔诺贝尔奖获得者），菲律宾0次。两国国民文化及教育素质差异之大世所共知。 3.科技发展水平：日本的汽车、电子、机床、摄像、机器人等高精尖产业世界领先，日本代表性工业巨头包括三菱重工，三菱电机，日立，东芝，丰田，本田，电装，爱信，川崎重工，住友电工，日产，发那科，欧姆龙等等。日本航空航天科技水平也居世界前列，在大推力火箭、深空探测、太空机器人等方面甚至领先中国。反观菲律宾仍然是一个农业国，农业人口占总人口的２/３以上。菲律宾基础工业底子非常薄弱，高科技产业更寥寥无几，没有世界知名企业。菲律宾科研经费占GDP约0.21%，金额和比例都非常有限。 4.军事：日本军队（表面称作“自卫队”）虽然编制数量较少，但主体都是军官骨干，战时可轻松动员百万部队。日本海陆空军装备都非常先进，尤其是其海军力量在亚洲数一数二。如日本的潜艇及反潜技术世界领先，并且拥有数艘“准航母”。日本也是世界上少数几个可以研发第五代隐身战斗机的国家之一。日本陆军研制的10式坦克在世界上的排名也非常靠前。总体而言，日本的军力及战争潜力都不可小觑。 再看菲律宾。正规军编制仅约11万人，三军装备严重落后：在菲现有的海军装备中，两艘由美国海岸警卫队退役、排水量为3200吨、作为辅助力量的“德尔毕拉尔”级巡逻舰是最大的战舰（其余战舰吨位均小于1000吨），也是菲律宾海军远海作战的主战力量。舰上没有导弹系统，一旦投入战争，基本不具备任何威胁力。“德尔毕拉尔”级巡逻舰是一条美国1943年下水的急造驱逐舰，舰龄68岁。 菲律宾空军2005以来甚至连喷气式战斗机都没有，只能用螺旋桨飞机应付。去年11月才从韩国进口了几架FA-50教练机，使菲律宾空军重回“超音速时代”。菲律宾陆军主要装甲装备大多陈旧不堪，多服役于上世纪七八十年代，比如菲律宾装甲力量的核心主力是41辆英国FV101轻型坦克，装备于1977年，距今已近40年历史，是名副其实的“老古董”了。日菲两国军力差距之大可谓判若云泥。 5.政治：日本为君主立宪制，日本的政府是议会内阁制的代议民主制，实行立法、行政、司法的三权分立原则，由国会，内阁，法院行使相应权力，国家主权属于国民，天皇作为国家象征被保留。 菲律宾实行总统制，总统是国家元首、政府首脑兼武装部队总司令。菲律宾议会称国会。最高立法机构，由参、众两院组成。 从以上项目来看，可以看到日本和菲律宾只有政治体制相对接近，其他数据差别都非常大，这主要是因为什么呢？ 历史角度 1.日本和菲律宾的人口历史上差异巨大。在明治元年（1868年）日本人口估计为3千万以上，而日本于1940年人口普查的结果73,114,308人，二战后日本人口很快破亿，最高时达到约1.3亿。整体来看日本人口增长比较稳定，增长曲线比较平缓。这从侧面反映出日本发展成熟较早，经济社会相对稳定。 而菲律宾的人口增长则完全是另外一幅场景：菲政府1960年初次普查人口时，菲律宾仅有人口2700万左右，低于日本1868年的水平（相差约百年）。但菲律宾人口增长率一直较高，50多年后的今天已经破亿，把菲律宾过去的半个世纪称之为人口爆炸毫不为过。这也从侧面反映出菲律宾整体开发较晚，社会成熟度较低。虽然现在日本和菲律宾的人口比较接近，但这只是近几年的事情，历史上绝大部分时期两国人口差距十分悬殊。所以两国的社会及经济发展程度也不能同日而语。 日菲两国的人口增长曲线对比 2.日本社会文明发展较菲律宾更早更成熟。在第一次工业革命之前，世界各国人口主要取决于农业文明发展程度。受中华文明影响，日本农业文明发展相对较早，精耕细作的农业文明可以养活远比游牧、狩猎、采集文明更多的人口。如果不是因为日本境内多山少平原的地理环境限制，恐怕日本多雨湿润的海洋型气候还会养育更多的人口（其实反观古代中国即可）。 在“黑船事件”发生之前，数百年较为成熟的农业文明和相对稳定的社会制度让日本已基本达到农业文明发展的最高点。后来的明治维新则将西方文化与科技大量引入，猛烈撞击着古老的农业文明并取代其主要地位。科技文明的进步让日本更上一层楼，物质文明得到更大丰富，从而可以养育更多人口。医学卫生的发达则让人们的寿命得到大大延长。 反观菲律宾的文明发展起点就非常低，约公元12世纪，菲律宾才有了部落联盟性质的政权，菲律宾历史上仅沿海地区有相对成熟的农业及手工业文明（与同时期的日本不可同日而语），菲律宾大部分地区的人们长时间过着刀耕火种、狩猎采集的较原始生活。16世纪初麦哲伦死于他挑起的部落冲突时，菲律宾的农业文明程度依然较低。 后来菲律宾依次沦为西班牙、美国、日本的殖民地，历史上基本没有形成一个独立、统一的国家。在长期的被殖民历史中，菲律宾不仅没有很好地发展自己的民族文化，甚至连自己的文字都丢失了，成为了一个有本民族语言却没有本民族文字的国家。而且由于殖民者的干预，菲律宾也没形成属于自己的农业文明和工业文明。菲律宾独立后，菲律宾虽然人口大爆发，但贪污腐败内斗不断的政府也没能带领国家走向一条富强之路。 地理角度 1.两国经纬度差异较大：菲律宾纬度较低，处在热带地区，被茂密的原始森林覆盖。物种极为丰富，便于狩猎和采集。而日本纬度较高，处于温带，虽然森林覆盖率也很高，但物种丰富程度远不如地处热带的菲律宾，狩猎和采集无法满足人们的需求，但非常适合农业文明发展。因经纬度差异，两地走上了完全不同的文明发展模式。 2.两国岛群构成差异较大：日本由本州、四国、九州及北海道四岛组成，其中以本州岛为主体，四国和九州距本州岛也非常近，虽然稍偏远的北海道因气候寒冷等原因长时间未纳入日本势力范围，但日本因相对简单和近距离的群岛构成容易形成统一而集中的文明。反观菲律宾群岛则不仅岛屿众多，而且没有主体岛屿，容易形成分散而不同的文明，从而难以凝聚人力、物力发展更高级的社会文明，长期停留在原始部落文明阶段。 3.两国与大陆的距离差异较大：日本与大陆之间的距离较短，对马海峡最窄处仅41.6公里。而菲律宾与中国台湾岛之间的巴士海峡平均宽度约370千米，而中国台湾海峡最窄处约130千米。与大陆之间距离的巨大差异，导致大陆文明的传入程度也差异巨大。 早在秦汉时期（约公元前3世纪）中华文明就已经开始影响日本，日本学习中华文化在隋唐时期达到高峰。整个古代日本社会的快速发展与中华文明的带动有很大关系，而这主要是因为日本与大陆的距离并不十分遥远。 反观菲律宾，则由于离大陆文明太过遥远，导致当地文明很难被先进文明带动发展。公元前300-公元1500年间，现代菲律宾人的祖先马来人分3批从东南亚地区来到该地，但文明水平非常低。虽然沿海地区零星接受到来自印度和中国的文明影响，但由于距离太过遥远这种影响非常有限。 直到15世纪末16世纪初随着大航海时代的到来，西班牙人的殖民统治才让菲律宾部分地区收到西方先进文明的直接影响。但殖民者出于自身考虑，更愿意让菲律宾成为一个廉价原料、人力提供地，各种干预使得菲律宾无法真正健康发展本国文明。 资讯来自知乎整理
与国内的二手房交易相比，菲律宾的二手房买卖过程要复杂得多。 首先，税费问题。卖家需出6%的税，买家3%。 另外假如是通过中介的话还有中介费，中介费3-5%不等。中介费一般都是卖家出。 点击查看更多真实菲律宾房源 流程：买家看好房，双方谈好价格之后就可以开始进入买卖流程了。买家一般需要核实业主的一些资料，比如身份，房产证。还有查看业主是否已经缴清管理费，水电费，房产税等等。这些都没问题之后则可以签署合同。 签合同的时候，卖家会交钥匙、房产证以及其它需要过户的材料。买家需付款，一般都是给支票。这个过程之后房子就是新业主的了，虽然还没有拿到新的房产证。 在菲律宾，买二手房后新的房产证不是立即可以办到的。双方交易之后，新业主或者中介需要去相关部门申请新的房产证，并在这个时候交上述的一些税费，整个过程大概需要2-6个月（是的，确实需要这么长时间。。。） 不过，只要双方签了合同，付清款项，房子就是归新业主所有，可以立即入住或者拿去出租。 延伸阅读：跟随一带一路去看房（一） 菲律宾：迅速崛起的热门投资目的地
在菲律宾买房，这么多的楼盘该如何选择，大部分国内客户过来买房都是出于投资的目的。那么投资到底买一手房划算还是二手房划算，价格相差多少，回报率有何不同。今天想在这里初步讨论一下。 跟国内不同的事，菲律宾的一手房基本上都是期房（预售房），开发商一般在确定楼盘要开盘之后就开始卖了，加上菲律宾建房的速度很慢（为啥会很慢我们后续再讨论），所以从开盘那时开始售卖到交房，这中间可能需要四五年的时间。开发商一边建房一边卖，如果你买得早，价格会划算很多，如果等房子快建好才买的话，虽然等待的时间短一些，不过价格也比开盘时的价格贵。另外，如果是特别抢手的楼盘，比如Ayala 有两个高端的品牌， Ayala Premier，这些房子如果是在很中心的位置，那下手就要快了，通常在交房前两三年就卖完了，到时候想买都没有。 Ayala Premier有些楼盘超高端，一层楼只有六七户，甚至两三户的，更有一些空中花园房，空中别墅，有私人电梯直达的。这些大楼很多是在开盘前就有客户排队选购，一旦开盘，公开售卖的房源就很少了。不过价格也是相当“高端”，每平达RMB4万以上。 点击查看更多真实菲律宾房源 当然除了这些特别贵的公寓，中端楼盘也很多，RMB1.8万－2.5万之间（以目前的市场价）这个价格区间的最多。通常买期房是可以分期付款，也可以一次性支付现金（会有高达10%的折扣），如果是普通的工薪阶层，买这种房子是比较划算的，不需要一次性拿出那么多现金，如果是买二手房，需要一次支付全额房款，因为外国客户（旅游签证）在菲律宾几乎无法拿到房贷。虽然二手现房可以立即出租收租金，毕竟付款压力较大，而且不太好选户型，这要靠运气了，毕竟不像期房那样，整个楼盘在售的房子都可以供你选择。二手房一般是私人业主出售，如果想多套毕竟，就需要找到很多房源。有些业主不是很急于出手的，叫价都挺高的。 菲律宾房产回报率：那么到底买现房还是期房的回报率更高呢？ 一般很多中介会说菲律宾房子租售比高达10%，这个的确是有，不过很少，如果是经营短租比如Airbnb是可以达到的，甚至更高。大部分租售比目前在5%－7%之间。越高端的楼盘租售比越高，可能有人要惊讶了，因为高端楼盘比普通楼盘贵很多，按道理来说出租是不划算的。但在菲律宾，高端楼盘需求是很大的，菲律宾几乎没有中产阶层，要么就是很贫穷（大家印象中的，菲律宾成群的穷人在大街上乞讨），另外就是很富有的家庭，他们一般住在私人别墅，带私家花园游泳池的那种，家里佣人和司机一大把。这些家庭里很多年轻人喜欢住在高层公寓里面。另外一个群体就是外国公司的高管以及在菲律宾的大使馆高级工作人员了，他们租的房子也是很高端的公寓（也有一些租别墅的）。 期房在等待交房的那几年看似是没有任何回报，但随着开发商每年涨价一次（至少一次），期房的升值潜力是比二手房大很多。 怎样选房回报率最大？我们的建议是：如果是投资，在资金允许的情况下，尽可能选好一些的楼盘，如果是自住，那多半就是买二手房了，毕竟可以马上住进去，不需要等待。楼盘也以生活工作方便为主，资金较少的情况下，可以选择便宜点的，但不要选那些楼盘品质差的，有些楼盘老化很快，管理也不是很好。10年的楼盘看起来像20年的。 延伸阅读：跟随一带一路去看房（一） 菲律宾：迅速崛起的热门投资目的地 排版：Shelly Du
