笔者公司过往每年都会为精英同事安排一次外地旅行，以资鼓励，可惜三年疫情令大家无法成行，今年终于可以再度出发前往首尔。正因如此，笔者也为此行作准备，搜集一下韩国的楼市资料。 韩国楼市自2022年起连续加息七次，楼价大幅下滑，首尔地区急跌了30%-40%，成交量更暴跌了超过70%。楼价下跌幅度之快，令笔者感到惊讶，查其原因竟然与韩国独有的「租贷」制度令其楼市成为炒家乐园有关。 在韩国租楼，有一种独有的「全租房」制度，即房客不需要交租金，但需要支付业主一大笔押金，一般是房价的50%-80%不等，租约完成后租客退回物业，业主会全数退回押金。在2020年疫情爆发后，韩国也随美国将利率降至0.5%，业主只要找到租客便会有大笔现金，可以再买新物业，加上银行按揭的话，一间可以变两间。随着楼价急升，收到的押金又变得更多，又可以再买入更多的物业，令首尔楼市进入疯狂状态，2020-2021年间当地楼价便升了超过50%。 另一边箱，租客为了支付庞大的押金，便向银行进行贷款，一旦业主不退还押金，租客有权收楼变卖抵债。租客在低息环境下，向银行支付的利息远低于正常的租金，令租客也纷纷乐意从传统支付租金的租屋方式转为「全租房」的模式。但当2022年美国开始加息，韩国也跟随加息后问题就来了，在利息支出越来越大的时候，租客便开始退租，业主的资金链开始出现问题，唯有出售物业来应付，去到2023年市场的卖盘越来越多，买家及租客就越来越少，一下子韩国由楼市最热的国家变成最冷的国度。业主由于手上有太多物业，根本无法应付押金的退还，唯有「走佬」逃避，而租客也变成代罪羔羊，韩国仁川一位30岁的男子更因此服药自杀，在其遗书上写上「失去工作的我没有收入，存款早就用光了，9000万韩元的押金一直拖着不还给我，我曾经去投诉也报过警，但政府对『全租客』诈骗的对策，让人非常失望，我无法再坚持下去了，最后希望我的死能推动这个问题尽快解决，再见。」 楼市一旦出现崩塌，经济必定会再受重创，问题似乎只是开始，情况未许乐观。其实这种独有的制度出现，与政府政策有莫大关系。根据网上资料，自60年代韩国政府就认为房地产对出口导向的国策没有助力，所以限制银行为发展商及买家提供贷款，自此民间便形成了这种「自助资金系统」。 政策订立时可能是没错，但当后遗症出现却未能及时调整，就会产生严重后果。 香港的楼市辣招，也有类似情况，若不及时调整，令楼市变成一潭死水的话，业主唯有大幅减价才能承接，信心一旦摧毁，就不容易再恢复，对香港经济百害而无一利！
2017年4月18日（周二），澳洲总理特恩布尔（Malcolm Turnbull）在脸书（Facebook）上宣布了“澳洲人第一”的移民新政──废除457工作签证，代之以新的签证类别，从而杜绝那些把两年的457签证变成便利移民通道的现象，同时也避免澳洲人的工作被海外劳工抢走。 457临时工作签证 类似于美国的H-1B签证，于上世纪90年代引入，持有者工作满两年可以申请绿卡。该机制原本旨在增加外籍商务人士和高度熟练的技工。但它却被一些雇主滥用，以进口廉价工人。截至目前，使用457临时性工作签证进入澳洲工作的外籍劳工总计达10万名。 特恩布尔说：“我们正终结457工作签证，它已经丧失了信誉。” 新的工作签证有两种，一种限期两年，另一种限期四年，其对于语言的要求更高。已经通过457工作签证在澳大利亚工作的人士将不会受到影响。 特恩布尔否认这一签证政策改革是为了响应极右翼政党的要求。诸如一族党（One Nation）的党派呼吁政府实施更具民族主义色彩的政策。而特恩布尔本人目前获得的选民支持率不高。 就在同一天，多家媒体称，特朗普今日将签署新的移民签证令。 新的美国移民签证令将提高对外籍技术工人的要求，确保H-1B签证授予了技能、薪酬最高的申请人。同时，它还要求美国政府机构加大对国产货的采购，以履行特朗普“买美国货、雇美国人”的承诺。 有分析认为，特朗普新的移民签证令旨在打击硅谷的公司滥用H-1B签证的行为。 一、签证改革解读据悉，此次改革之后，面向新签证开放的职业数量将大幅减少，457签证职业表中原有的651种职业将削减216种。新签证类别对紧缺职业的针对性将更强，但是护士、厨师等这些457签证职业表上的常客仍然保留。 新签证申请费将从单一的1060澳元变成两年签证1150澳元、四年签证2400澳元。政府尚未公布有关新签证的更多详细信息。 特恩布尔说在企业考虑雇用外国劳工之前，必须优先考虑澳洲人的利益。他在讲话中表示，新的签证系统将会更加明确、果断地强调澳洲国家利益。 澳洲人必须拥有在澳洲工作的优先权，所以我们需要废除457签证。不能再允许457签证持有者来澳洲从事那些本该属于澳洲本地人的职业。 根据去年9月底的统计数据，澳洲1200万就业人口中，有不到1%的人持有457签证，总共95,758人 。 移民部长达顿（Peter Dutton）表示，移民部对现有的457签证持有者仍然会延用旧政策，此次变动的目的之一是终结那些将两年的457签证当成移民跳板的现象。澳洲需要的是拥有更高技能的人，而且会更明确地针对那些真正紧缺的职业，因此新签证的职业表会短得多。 他还表示，政府将确保招收海外劳力的公司能够经得起市场的检验，并警告说，政府将会重点关照那些海外员工比例高得不正常的公司。“我们有各种措施来做到这一点。” 达顿说。 近年来，澳洲两大党均承诺要收紧457签证，以本土保护主义的姿态来保住澳洲人的就业机会。 在457签证持有者中，来自印度的劳工占比最高，约有四分之一，其次是英国和中国，各占19.5%和5.8%。 二、457签证的废除，TSS签证登场 2017年4月18日，澳洲政府宣布“临时工作（技术）签证（457号签证）将被废除，并于2018年3月以全新的临时技术短缺（TSS）签证取代。 TSS签证计划将由长达两年的短期流程（Short－Term Stream）和长达四年的中期流程（Medium-Term stream）组成，在此签证计划的支持下，澳洲政府将有望帮助企业真正解决高技能员工短缺的问题。另外，此次签证改革中还将包括一些优先考虑本地工人获得工作机会的保障措施。 据移民局公开信息：此次签证改革是政府重大改革的一部分，旨在加强澳大利亚临时和永久雇主担保的技术类移民计划的诚信以及引进移民的质量。 主要改革包括： 引入附加一系列新要求的临时技能短缺签证（TSS），目前公开信息中新要求包括但不局限于以下条款： 1、在原先临时工作签证职业列表中新增满足澳大利亚劳动力市场需要的、对技能技术有要求的职业。 2、签证申请人必须有与申请中对口职业相符的至少2年相关熟练工作经验。 3、设置最低市场工资限制，以确保海外工人不会压低澳大利亚本地工人的工资标准。 4、强制性的劳动力市场测试，除非国际义务在此适用。 5、在TSS签证的短期流程下（Short－Term Stream），只有一次在澳签证续签机会。 6、签证申请人在TSS签证的中期流程下（Medium-Term stream）留澳3年后，可申请续签以及申请永久居民身份，永久居民身份资格审核等待期将从2年延长至3年。 7、针对雇主，TSS签证引入一项“无歧视劳动力测试”（ non-discriminatory workforce test），以保证雇主在雇佣时没有将澳大利亚本地员工置于劣势，明显优先考虑海外工人。 8、在新要求之下，雇主需要为培训澳大利亚本地员工职业技能做出贡献。 9、澳大利亚移民和边境保护局将加强监管力度，包括：收集税务文件号码，监督数据是否与澳大利亚税务局的记录相匹配。 10、强制性要求签证申请人提供“无犯罪证明”（ penal clearance certificates）。 收紧雇主担保永久技术移民签证的发放，目前公开信息中新要求包括但不局限于以下条款： 1、提高对英语水平要求。 2、要求签证申请人必须有本职业相关三年以上工作经验。 3、签证申请人年龄在递交申请时不能超过45岁。 4、进一步要求雇主需对培训澳大利亚本地员工做出贡献。 5、雇主必须按照澳大利亚劳动力市场工资水平支付签证申请人，并且严格遵守短期技术移民收入最低水平的要求。 偏远地区 （regional Australia）的签证签发要求的宽松政策将继续实施： 偏远地区雇主在进行雇佣行为时，短期与长期签证发放职业列表中的所有职业都可在迎合偏远地区雇主需求的情况下使用。 现有针对永久居民签证宽松政策，例如：免除提名费（nomination fee）、针对特定职业放宽年龄限制仍会保留。另外，政府还将考虑增加放宽年龄限制的职业范围。 从2017年4月19日起，大幅度缩减技术移民签证适用职业名单，包括457类别签证。 以上改革即刻生效，并将于2018年3月完成。 澳洲政府将在此后持续更新改革相关政策细节。 三、457签证早已是众矢之的 据悉，此前457临时工作签证就已被看作是众矢之的，被认为存在管理失当的现象，使得雇主可以引进大量非技术员工，而澳洲的就业市场其实并不需要这类员工。 “澳洲经济发展委员会表示，457签证的数量没有上限，大量海外劳动力的到来压低了澳洲人目前的薪水。现今的457签证系统允许雇主，而不是根据切实的证据来决定紧缺职业的种类，这是不合理的。 今年，参议院调查组调查了持临时签证的员工遭到剥削的现象，其中7-11连锁便利店被指责系统性地进行薪资欺诈，给员工支付非法低薪，伪造工资单。 报告说，一个管理失当、由市场驱动的签证项目和大量持临时签证、相对没有调控的临时移民为就业市场上出现剥削现象提供了温床，而且越来越多的这些明显的实例也证明了这一观点。这些事件同时也对目前澳洲的本土员工产生了经济上的影响。 2017年3月，澳洲联邦政府久决定收紧457工作签证，禁止快餐连锁店，包括麦当劳、肯德基和Hungry Jack聘用外国员工，以期为本土年轻人提供更多就业机会。 “3月2日，澳洲移民部长达顿（Peter Dutton）宣布，废除允许公司担保和引进海外劳工的快餐业劳工协议。这是政府首次禁止向一整个行业签发457签证。457签证原本是用来填补临时技术员工短缺的。 快餐业劳工协议是在吉拉德政府期间，现反对党领袖肖顿担任劳资关系部长时颁布的，之后的四年快餐业接收了超过500名持457签证的外国雇员。 达顿表示，现在正处于一个年轻人失业率上升的时期，不应该帮助外国竞争对手，而忽略为本土青少年们提供“做汉堡包”这样的工作机会。他说：“澳洲青少年都应该有机会在当地的店里获得一份工作。澳洲孩子们不应该被外国劳工挤出这些职位。” 全国有超过318间快餐店雇用了海外劳工。麦当劳雇佣了大约285名外国劳工，肯德基88名，Hungry Jack至少74名。 当协议到期时，他们将必须离开澳洲，但是他们的雇主仍然能够根据正常劳工协议提出请求，让政府对其特殊情况予以考虑，以达到留下来继续工作的目的。达顿说：“商业上对有助于经济增长的海外劳工的真实需要将仍然会被考虑。” 目前，仍有两家主要的快餐连锁店有68个外劳签证申请等待处理，申请者的职位是零售经理或部门主管。 在有关优先考虑当地人工作的一系列具有争议性的辩论中，457工作签证早已经成了讨论的焦点。而连连曝光的剥削海外劳工及移民欺诈事件——餐厅老板被控出售签证担保，以牟取数千元收入的劣行，也使457签证问题处于聚光灯之下。 达顿表示，此前联盟党就已经减少了457签证的签发数量，在澳的457签证持有者从2013年的11万峰值，降低至现在的近9.6万。 四、取消457－一场政治作秀？ 不知道《澳洲财经见闻》的读者们有没有注意到，这次特恩布尔政府是第一时间通过社交媒体－脸书（Facebook）发布了这个惊人的消息，完全不似我们通常看到的媒体发布精心准备的通稿。 “Australian jobs, Australia first特恩布尔在全世界最风靡的社交媒体上将457签证改革的理由以这样一句口号式进行解释，足以提醒我们澳大利亚的大选在即，一场政治博弈正在热火朝天的进行着。 事实上，如果我们在昨天铺天盖地的“惊爆”“突发”“炸锅了”“哭晕在厕所”等耸人听闻的标题中跳出来，冷静一下稍加思考，不难发现，其实特恩布尔政府除了废除了457签证这个名头，并没有废除任何东西，此次改革只是在重新制定现行制度。 澳洲政府也试图以这种方式将澳洲民众对工作的不安全感、对工资增长缓慢的不满转移到“外国人”的身上。 真正对移民政策大刀阔斧的改革，减少移民来澳恐怕特恩布尔还没有这个魄力。 澳大利亚的劳工成本，高居亚太地区之首，不仅超过几乎所有亚洲国家，甚至比美国也高出一截。 2013年年中，澳大利亚政党轮替前夕，经合组织（OECD）发布了全球劳动力成本的统计，数据显示，在2002至2012年10年间，澳大利亚的“单位劳动力成本”平均每年上涨幅度为3.25%，是上一个10年（1.4%）的两倍有余，劳动力支出成本的增速远高于劳动生产率，两者之间的差距位列10大西方经济体之首。 紧随其后的分别是英国和加拿大，“单位劳动力成本”平均每年上涨幅度为2.6%，美国、法国和韩国均为1.9%。而日本甚至出现负增长，仅为-1.7%。经合组织成员国单位劳动力成本10年平均增长率则为1.6%，不足澳洲的1/2。 高昂的劳动力成本，已经成为影响澳洲经济发展的最大阻力，但是，劳动力成本事关劳工阶层的无数个体的切身利益。在选举政治下，试图对这个庞大群体的利益进行任何制约，都将是政治上的冒险行为，尤其是依赖劳工阶层选票的工党。如果失去了工会的支持，对于工党尤其是工党的政治家们而言，无疑是政治自杀。 这也解释了，特恩布尔为什么会反复强调要优先考虑本地劳动力，其实无非是在争取本地选民的支持。 五、移民带动经济发展的国度 众所周知，在澳大利亚矿业繁荣期逐渐走向终结的时候，澳大利亚移民潮在一定程度上使澳大利亚避免了衰退。 虽然伴随着移民潮而来的是房价的飙升和房贷的激增。但不可否认的是：澳大利亚每年以2.5%的速度扩张： 1.5%源自人口增长，1%源自资源出口增加。 也就是说，如果没有移民的引入，澳大利亚的经济将会面临严峻的挑战。 如果问哪些国家保持着长期的经济增长纪录的话，那么澳大利亚一定有一席之地，澳大利亚经济已经连续25年处于增长状态，即便在金融危机时期也是如此，不过这样的辉煌纪录正处于岌岌可危的境地。而造成这样局面的因素很可能是移民！ 据研究显示：移民在很大程度上带动了澳大利亚经济的发展，其路径大致可以分为三个阶段： 第一阶段是1991—2001年，澳大利亚经济市场化改革初期，经济受制于劳动力不足，大批移民的到来促进了澳大利亚经济增长。 第二阶段是2002—2008年，澳大利亚采矿业繁荣发展时期，大量的技术工人到澳大利亚从事相关工作，进一步带动了经济增长，但这个周期非常短。 第三阶段是从2009年至今，每年仍有大批技术移民和经济移民来到澳大利亚，为劳动力市场注入新动力，他们是澳大利亚劳动力市场最重要的组成部分。 据悉，澳大利亚每年需要吸引25万移民才能使经济增长达到1.6万亿澳元，如果没有大幅引进移民的话，那么到2050年，澳洲总人口将停留在2400万，这对澳大利亚经济将是一个巨大的打击。 澳洲统计局3月统计发布的就业数据显示，失业率从5.7％上升到5.9％，达到近一年以来的高位，失业人数从1978年的43万上升超过了74.8万。 结语 失业率反映了经济的繁荣和萧条，不充分就业不仅是周期性的问题，更是一个结构性的问题。 在经合组织中，澳大利亚是兼职工作收入最高的国家之一。同时，也是不充分就业比例最高的的国家之一。尽管这显示出澳大利亚劳动力市场的灵活性，但政府必须停止掩盖就业危机，并开始解决就业不足的问题，否则就业市场可能面临恶化。 由此看来，重要的不是把限制移民来澳工作，而是创造更多工作机会；不是将工作机会留给本地年轻人，而是要让让本地年轻人在职场上更具有竞争力。 相关资讯：澳大利亚将取消技术移民签证 显全球抵制移民趋势 （澳洲财经见闻）
继成为世界最宜居的城市之后，澳大利亚墨尔本又开挂了，拿下了澳洲人口最长寿的城市桂冠！ 就是说只要住在墨尔本，你就能比其他城市的人多活个几年！ 根据澳洲联邦政府公布的《全澳城市绩效概览（National Cities Performance）》显示：墨尔本和悉尼的城市居民寿命全澳最长，长达83.7年！这可比Albury-Wodonga的人均寿命（全澳最低，仅80.8）多了3年。 此外这份调查还对比了澳洲22个大城市各项指标的表现，为政府、行业及社区决策提供参考，而墨尔本的多项指数都很不错呢！ 例如城市肥胖成年人口比例全澳第四低，仅24.9%。 自杀率为全澳第三低，仅10.9%。 房租占收入比超过30%的人口比例仅10.2%，新商业实体比例达15.8%，说明墨尔本的城市活力、创新及创业均达到了较高水平。 墨尔本能成为城市人口寿命最长的澳洲城市也不奇怪。 1.空气好 在伦敦空气污染指数高达173时，在年初的北京的空气被重度污染时，墨尔本依旧雷打不动，PM2.5指数只有9。 2.医疗和急救设施全澳一流 比如全澳洲的第一辆中风急救车在墨尔本投入使用。还有莫纳什医疗中心和墨尔本皇家医院还一起成为维州两间全日24小时提供快速溶栓手术的医院。 墨尔本的科学家在去年年初发现了一种能溶解癌细胞的新药Venetoclax，连白血病都能被彻底治愈。 还有来自墨尔本大学Florey医疗机构的神经和心理学家们也发布突破性成果，他们发现了延缓阿尔兹海默症（老年痴呆症）的发病方法，也许不久的将来，这个曾经的不治之症也能被完全治愈。 根据此前澳洲卫生工作业务管理局的报告显示，全澳医疗费用最便宜的医院都在维州！ 3.完善的福利，让晚年无忧 墨尔本的老人大多过着无忧的生活，退休了之后各种完善的福利制度让老人们在年事已高的时候，也能得到内心的安慰；在子女拼搏在外的时候，也能得到贴心的照顾。 老年人在生活上享受的各种优惠政策： 政府提供的家政服务（包括收生活垃圾、院子里的花草垃圾等）：由退休前的每年800多元降为480元。 水费：退休后几乎半价；电费：退休后每季度减免电费30澳元；电话费：两人补贴36澳元。 公共交通：每人2.5元可坐汽车、火车、轮渡一天，24小时有效。 公园：凡收费的国家公园退休人员一律免费。如果开车进公园，车内的人不论退休与否，也一律免费。 休假：每年享有4次免费乘火车省内旅游的优惠，可以自由选择时间、地点、车次。跨省游则省内免费。 到大限来临的那天，也不用为丧葬费用发愁，保险公司早就等着给老人们支付了。 没有太多糟心的事情，因为身边有着最好的呵护。制度外加公共设施都在努力地给这个城市的居民们营造着一种心态——好好享受生活，有人在支持着你们呢！ 4.特别长寿秘诀——咖啡 各种或文艺范、或小清新、或高大上、或有格调的咖啡馆遍布大街小巷，从冷滴咖啡（cold-drip），到虹吸式咖啡（siphon）、氮气咖啡（Nitro），再到滤滴式咖啡（pour over），各种加奶或不加奶的精品咖啡品种在墨尔本应有尽有。 在14岁以上的澳洲人中，56.8%的人在3个月内都去过至少一次咖啡馆。其中，墨尔本人所占的比例最高：63%的墨尔本人3个月内都去过咖啡馆喝过至少一次咖啡。 所以墨尔本绝对是澳洲的咖啡之都，在全世界都榜上有名。在墨尔本CBD，每50米必有一家咖啡厅。 而之前时代周刊一项国际研究就表明：喜欢喝咖啡的人更长寿。 虽然这里也会有冲突、愤怒和摩擦，但就是这种心态，让人学会忘却，学会向前看，学会找到真正的快乐。
澳洲悉尼豪宅区一幢豪宅近日以当地最高价成交，引起媒体关注。据悉，买家为中国女首富丶蓝思科技创办人周群飞及其丈夫郑俊龙。 综合媒体报导，悉尼杜拉尔（Dural）一栋法式风情豪宅以1,085万澳元（约5,253万人民币）成交，超出区域原最高售价纪录，神秘中国买家在当地引起强烈反响。 豪宅内部建筑面积达1,200平米，围绕着修剪得整整齐齐的花园，附带15米长泳池丶网球场丶马厩丶蔬菜园丶运动场以及可停放六辆汽车的车库，七间睡房均设有独立浴室。 消息人士透露，这个郑俊龙就是中国蓝思科技的副主席，也就是中国白手起家女首富周群飞的丈夫。据报导，周群飞是个工作狂，在澳洲购买豪宅相信是用作度假屋使用。不过，负责豪宅销售的地产中介拒绝评论。郑俊龙的法定代理人也驳回了郑俊龙与周群飞夫妇是豪宅买家的说法。 根据富比世估测，周群飞名下资产高达77.6亿美元。蓝思科技估值高达114亿美元。 悉尼一直都吸引不少中国人在当地置业，杜拉尔更是中国富豪的新目标，今年1月当地一栋豪宅，由刘英霞（Yingxia Liu，译音）和叶云秀（Yunshou Ye）购入，成交价880万澳元（约4,261万人民币），当时打破成交纪录，没想到这纪录只维持约两个月便又被打破。 另据多维新闻报导，豪宅交易已获澳洲外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）批准。 据传豪掷重金投资海外房地产的周群飞，发迹过程堪称传奇，香港01报导，周群飞出身湖南贫困农村，16岁就辍学到深圳工厂工作，一路勤奋打拚，因出色表现赢得厂长赏识，而後创立蓝思科技公司。 新浪网报导，周群飞在家中排行老么，有三名兄弟姊妹。她出生时父亲因自制炸药炸断二个手指头，视力也严重受损。她五岁时，母亲不堪经济压力自杀身亡。她曾形容自己的童年困顿，“吃完上一顿饭，下一顿饭得去筹备。” 香港苹果日报报导，周群飞因困苦童年磨练出过人毅力，且好学不倦。她离家後到深圳发展，刻意选在深圳大学旁的“澳亚光学”工作，便於下班後读夜校，并考取会计执照。她於2003年创办蓝思科技，凭着独家的镀膜视窗玻璃专利，在业界站稳脚跟。 蓝思科技目前是全球最大的玻璃屏幕供应商之一，主要客户包括Apple和三星。 居外精选悉尼豪宅：莫斯曼巴尔莫勒尔区4卧6卫别墅 由建筑师设计的莫斯曼风格全新建筑杰作，位于巴尔莫勒尔区（Balmoral）境内的“黄金地带”（Golden Mile），坐拥绝美的海港风景，有道路直通海滩。 这是一套于不久前竣工的纯砖体住宅，拥有40米宽的临街面，风格独一无二，建造和装修过程中不惜巨资，为追求真正品质和优越生活方式的投资者打造出了考究的生活化空间。住宅建有华美而温馨的定制式铁艺门，设有多个优雅的开放式生活区，与私人阳台、户外娱乐区和客厅流畅衔接，坐拥海港周围的迷人风景。 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 来源：世界日报 责编：Zoe Chan
随着调查人员逐步还原斯蒂芬•帕多克（Stephen Paddock）从拉斯维加斯曼德勒海湾酒店（Mandalay Bay）32楼扫射的原因，有些安防专家开始怀疑，这次大规模枪击事件会否导致酒店或其他商业建筑的安防程序发生重大变化。据《纽约时报》报道，帕多克是赌场的常客，他于10月1日从酒店向对面街上参加露天音乐会的人群开枪扫射，导致58人死亡，数百人受伤。帕多克在警察赶往凶杀现场的途中自杀，他在酒店套房中藏匿了20多支枪和数百发子弹。警察称，帕多克在一段时间内将至少10个行李箱分批运进酒店，他们发现了3个摄像头，其中2个位于走廊，1个位于房门的猫眼处。“这将会改变所有人对安防的重视程度，”位于匹兹堡的安防解决方案提供商Capital Asset Protection Inc董事长丹尼尔·阿洛埃（Daniel Aloe）表示。据彭博报道，枪击案发生后，至少有1个大型度假村——拉斯维加斯永利酒店（Wynn Las Vegas）加强了安防。星期一下午，进入永利酒店需在门口等待10分钟，保安使用金属探测器扫描访客并检查他们的包。不过，有些安防专家承认，酒店行业——或者一般意义上的商业房地产，不可能在安防上发生彻底的变化。多领域技术咨询公司Affiliated Engineers Inc安防顾问、市场组主管肖恩·阿伦斯（Sean Ahrens）称，虽然在不久的将来有些酒店可能会突然做出一些调整，例如扫描检查，但他预计类似这种变化不会持久。阿伦斯表示，大部分酒店无法适应连续对顾客进行扫描检查，例如，许多酒店没有可以容纳顾客排成长队等待的场所。他补充道，安防检查也有可能影响顾客的舒适性。“最终将不得不放弃安防检查，因为它基本上会妥协于便利性，”阿伦斯表示，他与本文中的大多数消息人士都是安防组织美国工业安全世界协会（ASIS International）和商业房地产委员会（Commercial Real Estate Council）的成员。位于纽约的MG Security Services LLC董事长曼尼·戈麦斯（Manny Gomez）称，永利酒店对顾客进行安防检查的做法在业内可能是一个例外。“我认为，大多数其他酒店都不希望冒着失去顾客的风险进行安防检查，因为他们考虑得更仔细或者只是没有这部分预算，”他表示。另外，戈麦斯称，会展中心和酒店经常举办枪械展。他补充道，此类活动已经加强了安防，但参加者仍会前往会场，并住在装有枪械的酒店里。阿洛埃的公司曾经为在宾夕法尼亚州的会展中心举办的此类展览提供过安防，他表示，展出的武器受到严格管制，它们在进入会场前都已失效。他补充道，有些展览巡回展出，因此，通常参加者无需在酒店住宿。阿洛埃称，许多公寓和共管公寓建筑也经常将住户的舒适性放在第一位。他补充道，例如在许多封闭式社区，保安可能会要求检查访客的身份证件，或者只是要求访客说出他们要拜访的人。大多数保安都不配武器。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看拉斯维加斯房源位于加利福尼亚州卡尔弗城（Culver City）的AEGIS Security & Investigations首席执行官杰夫·吉斯纳（Jeff Zisner）称，通常在发生大规模伤亡事件之后，本能反应是改变安防程序，但这是一个漫长的过程。他补充道，各个经营者是否希望根据他们认为可能永远不会发生的事件，投入资金加强他们现有的安防措施，是一个商业和公关决策。 “我无法强迫他们使用金属探测器，”他表示。Secur America LLC 芝加哥分公司商业房地产运营高级副总裁卡洛斯·维拉利尔（Carlos Villarreal）称，2001年9月11日恐怖袭击事件之后，商业建筑，例如机场改变了其安防措施。他指出，此类建筑开始限制人员进入和要求出示身份证件，这导致了美国工人的外流。维拉利尔称，可能个别枪击事件也会改变酒店处理行李登记的方式。他补充道，酒店门口的行李员会对顾客的包进行检查。吉斯纳还表示，可能酒店会要求行李员取走顾客的包，拿到后勤办公室进行检查，就像机场一样，检查完把包送回顾客的房间。“这样或许可以在最小程度上耽误顾客，是为顾客提供最轻微冒犯性的增值服务，”他表示。他又指出，经营者可能需要支付大笔费用购买扫描仪，并雇佣更多行李员。不过，专注于高层写字楼安防的维拉利尔称，他预计大多数写字楼不会因为此次事件而发生太多变化。这些建筑已经设置了旋转门等物理屏障，来控制人员的进入。他表示，任何希望运入大量物品的人通常都必须从建筑的装卸货处进入，比如预定的货物。他补充道，携带大量物品从建筑前门进入的人可能会引起保安的怀疑，因为写字楼的职员在正常情况下只会携带一个公文包或背包。戈麦斯还预计，许多写字楼业主可能会拒绝安装金属探测器或检查枪械，因为他们可能会害怕失去租户。戈麦斯称，但此次枪击事件为安防专家开辟了新的需要仔细检查的领域——在高层建筑附近举办露天活动，因为没有人预料到酒店的32楼居然隐藏着一个扫射人群的杀手。他指出，现在安防专家和执法部门可能会开始留意此类活动，将其改成在室内举办，或者为露天会场增设顶棚。“这完全颠覆了原本的计划，”戈麦斯表示。专家称，此类房产安防的关键在于，继续增加相关工作人员以及公众对于可疑行为和报告异常现象的意识。“我们又回到了相信直觉的时代，”阿伦斯表示。作者：Mary Diduch原文发表日期：2017年10月9日责任编辑：Zoe Chan本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
7月17日，一名家住墨尔本的印度男子自杀身亡。据悉，该男子以留学生的身份来到澳洲，又与澳洲本土的女性结婚。但无论是通过留学还是婚姻途径，他始终都没拿到永久居留权。该男子为此感到十分焦虑，不堪压力，自杀身亡。据澳洲民族电视台SBS报道，自杀的男子名叫Deepak Singh。2008年，30多岁的Singh以国际留学生的身份从印度来到澳洲。他获得了Community Service的学位，随后一直居住在墨尔本。周日，他在自己的车里自杀身亡。墨尔本Punjabi社群一名杰出成员Jasvinder Sidhu表示，Singh自杀的原因是他的签证状态。Sidhu和Singh是在Tarneit Sikh寺工作时认识的。Singh向Sidhu透露，因为澳洲政策的变化，他怕自己拿不到永久居留权。几个月前，两人最后一次见面时，Singh还邀请Sidhu一起加入一个项目，帮助同样面临签证问题的印度留学生。Sidhu表示：“Singh说过，印度的教育代理机构为留学生们描绘了美好却虚假的未来，声称会帮他们得到澳洲的永久居留权。实际上，这些机构隐瞒了留学生们找工作的困难性。Singh让我帮忙，让留学生们多多注意这些问题。”几年前，Singh和一位比他年长的澳洲女性结了婚，然后靠着临时签证生活在澳洲。Singh以婚姻为基础，向官方提交了永久居留申请，但澳洲移民及边境保护部（DIBP）认为他的婚姻有虚假成分。Singh向移民申诉仲裁庭（Migration Review Tribunal）提出申诉，也被驳回了。Singh的申诉最终被递交给联邦法庭，听证会将于今年年底举行，但Singh连律师都雇不起。据Singh的另一位朋友透露，Singh周六时曾在Facebook上透露过轻生的念头。Sidhu指出，Singh想留在澳洲，不想回印度。因为一直拿不到永久居留权，他十分焦虑。但Sidhu也万万没想到，Singh居然会因为这个自杀。（据今日澳洲）
澳洲一向被认为是充满安宁与希望的土地，然而社区相关数据可能颠覆这一看法。据澳洲新闻集团报道，澳洲社区理事会（Community Council for Australia）今天发布长达63页的报告《我们想要的澳洲》（The Australia We Want）。理事会首席执行官克罗斯比（David Crosbie）表示，有关数据“难以置信，令人失望”，形容报告“揭示了澳洲当前的严峻形势，数据令人震惊，应当引起澳洲民众关注”。报告得到了60位非营利团体负责人的支持。作为代表，理事会主席高德乐（Tim Costello）今天在全国新闻俱乐部（National Press Club）发表演讲。澳洲监禁人数一年内增加了6%，高于大部分发达国家，甚至是爱尔兰的3倍。澳洲腐败指数在全球也排名前列，而邻国新西兰则保持在清廉国家头3名。与其他经济合作组织国家相比，澳洲在就业公平、教育水平和商业信心方面都高于平均水平，但志愿工作在各州都有所下降，目前慈善排名在经济合作组织国家中跌至第18位。澳洲纳税人向免税受赠机构（deductible gift recipient）捐赠的应纳税所得比例仅为0.35%，低于2007-08年度的0.42%。目前，澳洲全国男女之间的薪酬差距为17.3%，收入分配不公平指数不断上升，已超过经济合作组织国家平均水平，其中新州和西澳最为严重。报告根据收入水平、罪案数量和房价水平等因素对各州宜居程度进行排名，其中首都领地得分最高，西澳得分最低。首都领地：+7分收入水平高于平均值，不公平程度较低。首都领地不仅是澳洲最安全的辖区，还是最慈善的辖区之一。不过，首都领地住房价格相当高，低收入人群压力尤其沉重。塔州：+4分住房成本、收入分配公平程度和安全程度方面名列全国前茅，但教育水平垫底——15-74岁的塔州居民有三分之一并未达到中学学历。维州：+1分维州在两方面表现较佳：监禁人数比例不再增长，并低于大部分辖区。维州居民在捐赠方面更为慷慨。不过，维州自杀率增长超过20%，男女劳动参与率差距居全国首位。新州：-1分新州在捐赠方面最为慷慨，但收入分配不公程度全国并列最高。新州监禁人数比例较高，志愿工作明显减少。南澳：-1分南澳各方面均居全国中游水平，监禁人数比例高于全国平均水平，而捐赠比例相对较低，但收入分配比大部分辖区都要公平，男女劳动参与率差距也低于大部分辖区。昆州：-2分昆州监禁人数比例、低收入人群的住房成本压力均居全国首位，志愿工作和捐赠比例较低。不过，昆州的男女劳动参与率差距较小，二氧化碳排放率也有所下降。北领地：-3分北领地监禁人数比例相当高，为首都领地的4倍、其他辖区的2倍。北领地自杀率高、住房价格高，捐赠比例和志愿工作较差，不过男女劳动参与率差距较小，收入分配较为公平。西澳：-7分西澳自杀率居全国首位，女性劳动参与率排名倒数第二，监禁人数比例超过全国平均水平一半，二氧化碳排放量增长超过其他所有辖区。西澳在捐赠比例方面排名倒数第二。相关资讯：澳洲房产拍卖，中国买家为何屡屡胜出？（据澳洲新快网）
据报道，在阿根廷萨尔塔市(Salta)，一位据说已经128岁的老翁宣称，自己实际上是纳粹前领袖阿道夫·希特勒，在过去70年内一直在东躲西藏。其妻称是老年痴呆。到底真相为何？我们一起来看看。 虽然他的说法挑战了公众可信度的极限，但这种说法与阿根廷发现纳粹纪念品藏品的事实却是一致的。 据报道，这名德裔阿根廷移民在接受当地媒体采访时说，他在1945年持假护照抵达阿根廷。而这本护照据称是盖世太保在二战结束时印发的，护照上写的名字是赫尔曼？琼瑟伯格(Herman Guntherberg)。 他说，之所以决定从持续躲藏状态中站出来发声，是因为以色列情报和特殊使命局(摩萨德，Mossad)在2016年正式放弃了追杀纳粹战争罪犯余孽的政策。早期摩萨德的许多工作都与追讨隐匿在拉美的前纳粹分子有关，其中当属1960年在阿根廷生擒德国纳粹高官、二战大屠杀“设计师”阿道夫？艾希曼(Adolf Eichmann)最为出名。 赫尔曼？琼瑟伯格称，自己打算今年9月出版自传来“修复”公众形象。“我被责备犯下许多自己从未犯下的罪行。正因如此，我在长达大半生的时间内，不得不躲避犹太人，所以我已经得到了惩罚。我被描述为一个坏家伙，那只是因为我们输了二战。当人们读到以我的立场讲述的故事后，它将改变看待我的方式。”他说道。 当今世界主流历史学家普遍认同，在苏联红军攻入德国柏林后，希特勒于1945年4月30日在柏林元首地堡中自杀。但也有其它历史学家同意希特勒可能逃往拉美的说法，就像其它纳粹分子在二战结束后所做的那样。 阿根廷记者阿贝尔？巴斯蒂(Abel Basti)于2016年7月出版修订版《流亡的希特勒》一书。他认为，失败的希特勒逃亡阿根廷住了10年，然后搬往巴拉圭，在拥有德国根基的阿尔弗雷多？斯特罗斯纳？马蒂奥达(Alfredo Stroessner Matiauda)的保护下生活。巴斯蒂称，希特勒于1971年2月3日在巴拉圭辞世。 可预见的是，很少会有人相信这位老翁讲述的故事，包括与他共同生活了55年的妻子安吉拉？马天尼斯(Angela Martinez)。她表示，丈夫令人耸闻的声明只是老年痴呆的副产品，他在2015年出现阿尔茨海默病症状，之前从未提到过希特勒或者纳粹。她以为，她的丈夫最多只是一名对自己过去有负疚的纳粹。“有些时候，他会忘了我是谁，也忘记自己身在何处。他看上去像是精神恍惚，但有时会开始谈论犹太人和魔鬼撒旦，尔后又会恢复正常。” 安吉拉补充说道。 早前有媒体称，阿根廷联邦警察在距离布宜诺斯艾利斯不远的地方找到一个纳粹用品仓库，这是阿根廷有史以来找到的最大的一个纳粹仓库。据英国《卫报》报道，这个仓库里有75件与纳粹分子有关的物品。同时，阿根廷政府认为，这些物品原属二战时期的德国高官。 这一发现，似乎侧面印证了老人的说法，那么他真的就是早已消失的战争狂人阿道夫·希特勒吗？（互联网综合整理）
在拉斯维加斯暴发美国史上死伤最惨重的枪击事件，造成至少58人死亡，逾515人受伤后,也正是因为这样的恶性的枪击事件让民众思考持枪权的问题。有民众认为就是因为这有些人能合法持枪之后对民众开枪，所以自己需要一把枪来维护自己的人身安全。但是有民众认为就应该直接美国整个国度直接禁枪才是最安全的。就在这样的环境下，美国枪枝类股当地时间10月2日交易时按照往例出现大涨行情，凸显在美国可以合法拥枪的环境下，许多民众都想买枪自保的思想占据了主流。据CNBC网站报道，枪械制造商斯特姆·儒格（Sturm Ruger）与美国户外品牌股价在2日盘中一度分别大涨5%左右，收盘价涨幅分别为3.5%和3.2%。拉斯维加斯枪击案的嫌疑枪手是64岁的帕德克（Stephen Paddock），为内华达州当地人，他在1日晚间站在曼德勒海湾度假饭店32楼的房间往演唱会现场扫射，疑似在警方赶到前自杀身亡。据报道，FBI表示帕德克与恐怖主义没有关联，当地警方也未称这起枪击事件为恐怖攻击。据CNBC分析，美国的枪枝类股会大涨，显然是投资人押注这起枪击案会让一些民众赶在当局可能严加管控枪枝之前买枪，推升枪枝销售。投资人也可能押注会有消费者买进更多枪枝以自保。迪欧尼斯欧指出，尽管整个美国显然不太可能改变拥枪法律，但肯定会见到各州将紧缩控管枪枝的法律。数据显示，以往在发生类似的枪击案后，美国枪枝类股通常会大涨。在大规模枪击案发生后的一个月，斯特姆·儒格的平均涨幅接近2.9％，美国户外品牌平均涨幅约5.4％。
前言：大数据、人工智能化时代，人们日常生活的各个领域都面临快速而深刻的变革。不可避免的，大数据与人工智能也正在走入房地产行业，并迈出了变革的第一步。下文是介绍了当前这一领域的领先者——美国房产经纪巨头BHHS（Berkshire Hathaway HomeServices）的探索之路。 一、数据分析的4个阶段 在数据分析的进化过程中，我们已经走了很长一段路，但引用摇滚老将艾丽斯-库珀（Alice Cooper）的话而言：“我们还有很长的路要走。”上世纪90年代初，缓慢、基础的后台程序占据统治地位。数字分析主要用于支持内部决策，与实际的前台业务并无关联。为了便于讨论，我们且称之为数据分析的1.0阶段。 接着来到了21世纪初，数据分析进入2.0阶段。谷歌、支付宝等公司开始关注大量的非结构化数据。“数据科学家”由此兴起，在他们的观测之下，数据管理活动日渐盛行。 随着大数据开始被大型企业采用，数据分析进入3.0阶段。集团企业聘请数据科学家、收购规模较小的数据公司，充分利用分析的力量。 最后，数据分析进入4.0阶段，也就是我们现在所处的时代。随着预测分析和认知分析的出现，机器学习也开始了。突然间，人工智能不再是科幻电影里的情节，而是一种可行的商业决策工具。对大数据和分析的适当迷恋与人工智能时代结合之后，商业领袖们必须面对这样一个现实：当数据分析过程完全自动化以后，机器可能会决定我们下一步的行动。但是，作为一个商业团体，我们是否已经准备好相信这些机器的一言一语？ 二、从Facebook开始，人工智能逐步进入商业运作 从脸书的经验中得到的启示而言，答案是肯定的。2017年3月，脸书推出了一项试点项目，该项目使用人工智能来主动识别脸书上有潜在自杀倾向的帖子，仅在第一个月就检测出100个“有自杀倾向的用户”，并在第一时间采取措施阻止悲剧发生——这都要归功于脸书的人工智能系统。 人工智能拯救生命的消息出现的恰逢其时，此时大数据分析正从人为参与向自动化转变，这一转变意味着管理层领导必须相信人工智能的力量。 在广告业，人工智能目前虽是小众市场，但确实很受欢迎。2017年11月初，宝马开发了一款Snapchat高清仿真车用产品，该产品与Snapchat著名的“跳舞的热狗”或“人工智能滤镜”不同，这是增强现实版产品的广告首例，也是庆祝宝马X2上市宣传活动的一部分。用户彷佛就站在车旁，手里拿着手机，可以自定义车辆颜色及从各个角度观看车辆细节特征，用一种全新的方式与X2互动。 同月，阿迪达斯与Salesforce合作推出一款新的移动应用游戏。通过与用户互动，该应用会根据用户的偏好及行为习惯进行调整，从而创造出高度个性化的移动体验。该应用内的嵌入式人工智能可以了解用户的特定喜好，为他们展示定制化的产品推荐、文章、博客文章、视频以及用户最喜爱的体育和运动员情况的实时更新。 据2017年普华永道发布的一份名为“全球人工智能研究：探索人工智能革命”的报告预计，截止到2030年，人工智能将为全球经济贡献15.7万亿美元，而在同一年，当地GDP将从人工智能活动中获得约26%的增长。 该研究证实，人工智能的核心问题并非是其生存能力，而是负责任地使用它的能力。（Facebook防自杀检测系统还开发了自己的语言，于 2017年夏初被迫关闭。几周之前，SpaceX CEO 伊隆·马斯克（Elon Musk）在推特上说，“几年之后，机器人的行动会如此之快，你需要闪光灯才能看得到它。”） 人工智能除了作为一个科学概念尚未被完全理解之外，它还是一项必须保护消费者利益的举措，而不能成为商誉受损的先兆。对任何行业而言，拥有精通专业且具备数据分析能力的员工都是成功的关键。客户数据须保护得当；随着科技的发展，人工智能技术必须及时更新。你是否拥有合适的人才来操控人工智能技术？这个答案将确定你是否做好了拥有人工智能增强系统的准备。 三、从主观到客观的转变，当人工智能进入房产行业 如果你仍未理解人工智能的作用，那么由一个精通数据的领导者或员工进行预测分析会给你的业务带来很大的帮助。位于底特律的Berkshire Hathaway HomeServices Loft Warehouse公司总裁杰罗姆·韦斯（Jerome Huez）创造了一个“理想指数”（Desirability Index），用以记录消费者购房时最看重的内容——康乐设施、房产位置、单位面积等等。这个指数有助于确定房产的预测价值，方便开发商对多种饰面、便利设施及可选项进行成本效益分析。 由BHHS代理的美国内华达州亨德森5卧6卫豪宅，土地面积2752平方米，售价约4,156万元人民币。点击查看房源信息 查看更多Berkshire Hathaway HomeServices的高品质北美房源 该指数由MLS数据系统生成，并经季度验证以确保录入到模型中的数据是准确及最新的。之后韦斯花了几个小时分析该指数所产生的数据，他说：“基于这个需求曲线模型可以告诉我消费者想要什么，但它无法告诉我为什么。” 韦斯和他的经纪人与全市房地产投资者合作，在完全基于数据和预测分析上，正在打造一个全新的底特律——一座正在经历自身变革复兴的城市。 他解释说：“我厌倦了各种各样总是主观而非客观讨论物品定价方式的会议，” 韦斯预计在一到两年的时间里，“理想指数”的生成过程将会完全自动化。届时，有关房地产开发的决定将取决于机器，即人工智能与预测分析的结合。 韦斯对这个目前尚处于手动模式的系统进行了解释，“能为客户提供这种服务让我们非常兴奋，”他还指出在底特律没有任何经纪公司拥有类似于“理想指数”的系统，能帮助投资者确定最佳建设方案。他表示：“这种竞争优势意味着客户只愿意与我们合作，不然他们还能到哪里获取这种每天生成的信息？” 作者：HomeServices Franchise (HSF) Affiliates LLC业务发展和运营高级副总裁克里斯·斯图尔特（Chris Stuart） 位于加州尔湾的HSF Affiliates LLC经营和管理房地产经纪网络Berkshire Hathaway HomeServices 、Prudential Real Estate和Real Living Real Estate。而作为举世闻名的沃伦巴菲特（Warren Buffet）旗下企业，Berkshire Hathaway HomeServices是美国发展最快的房产经纪网络之一，共有43,000名专业房产经纪丶共1,300家经纪公司，遍布美国主要城市和城郊市场。2017年Berkshire Hathaway HomeServices正式与居外网展开合作，用中文向中国买家展示他们的美国挂牌房源。 居外精选Berkshire Hathaway HomeServices房源： 美国纽约第五大道721号 房屋价格：1,150万美元（约7,647万元人民币） 预估交易费： 约459万元人民币 建筑面积： 196平方米 房型：2卧3卫 房龄：35年 景观：城市，中央公园 配套设施：定制家具丶顶级厨房丶步入式衣橱丶家庭音响系统丶禅宗浴室装饰 点击查看这套居外网房源的详情 美国佛罗里达州Ponte Vedra海滩大道1271号 房屋价格：399万美元（约2,569万元人民币） 预估交易费：约159万元人民币 建筑面积：1.47英亩土地，居住面积421平方米 房型：4卧5卫 房龄：30年 景观：海景 配套设施：私人庭院丶环形车道、壁炉丶露台 点击查看这套居外网房源的详情 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
