为了提高加拿大人民的房产购买能力，加拿大总理特鲁多（Trudeau ）于2023年宣布实施为期两年的非加拿大籍人士购买住宅物业限制令。 本该于2025年1月1日结束的买房禁令，却在今年2月宣布该禁令被延长至2027年，以增加当地的住宅供应，并缓解加拿大正在面临的白热化房地产市场。 因此，自2023年起，非加拿大籍人民和外国营利性企业无法在这四年内，购买加拿大非休闲住宅物业。 所有非法购房者将被罚款高达1万加元（约合5.75万港元），而涉及非法购房交易的第三方也同样会被惩罚。 哪个群体将被影响？ 所有非加拿大公民将涉及在内，无法在加拿大购买住宅房屋。 但是，以下群体享有豁免权，仍可在加拿大买房： 加拿大公民和永久居民 未成立于加拿大法律或加拿大证券交易所上市的公司 由非加拿大公民控管的公司 国际学生 持有有效工作签证并在加拿大工作过的外籍工人（之前的纳税申报表和工作经验已被废除） 已定居在加拿大的外交官、领事官员和国际组织成员 具有临时居民许可证的外国人（包括难民） 实施限制令后，哪些房屋不能被购买？ 限制令中的“住宅”涵盖独立屋、半独立屋、联排别墅以及三户以下的公寓楼。 然而，非加拿大公民仍可购买休闲和娱乐房产。 加拿大公民和永久居民买房的好机会 虽然外籍人士在加拿大购买房地产更具挑战性，但这为加拿大公民和永久居民制造了一个竞争力较少的房地产市场。 随着延长外籍买家的买房禁令，加拿大公民将更有能力负担当地的住宅房屋，为增加自己的房屋资产。 政府也可以确保房屋被用作民众家庭居住，不会成为投资用途的资产类别。 加拿大先前推出的房屋无限购买和贷款的政策，对外籍买家来说，无庸置疑地是个吸引力极大的投资地点。 可是，禁止外国人购买非休闲住宅物业的四年禁令，可能会让外国买家对在加拿大产缺乏信心。 无论如何，这项新政策对加拿大公民和永久居民而言，会是个投资房地产市场的绝佳机会。
英国大选于5月8日硝烟散尽，堪称英国第一大党的保守党以微弱的优势战胜其他党派，成功连任。大选的硝烟仍在弥漫，而人们关注的焦点，除去英国未来五年由谁主导外，更多的也是担心接下来5年内，英国政治格局和社会政策会有怎样的变动走向。以选举胜出的次数来看，保守党可谓是英国最成功的政党了。5年前以卡梅伦为党魁的保守党在大选中胜出的场景仍然历历在目，而上届大选过后，出台的一系列新政策也是余波连连。诸多华人关心的问题，例如留学、移民、房产等等问题在5年前的那届大选时就是最热话题之一，今年也不例外。本期专栏我就对大选前夕保守党、工党和自民党针对移民问题发表的选票演讲及相关政策做一个基本分析，仅供参看。总体政策格局——收紧移民政策5年前PSW签证取消毕业留学生2年缓冲期被取消高技术移民被取消5年后提高欧盟移民门槛实行排期审核（3~5个月）住满4年才可申请各项社会福利，包括住房补贴失业救济金不再对移民开放工党与民主党提议：新增1000名边境工作人员加强管理增设出境检查环节提高语言门槛反对雇佣外来员工而裁剪英国本地员工数据显示，自2005年以来英国移民人数始终保持增长。截止到2014年底，英国境内自2005年以来的净移民人数达到29.8，这表明，五年前当选时，首相卡梅伦许下的誓言“将移民人数由几十万控制为几万”，俨然成为了泡影。而再次当选后的英国保守党，毫无疑问将会从各个方面严格缩紧移民政策，以实现当年的宏伟目标。高含金量移民自上届保守党联合政府上台以来，英国移民政策导向日趋明显，未来对于英国移民的趋势一定是逐步收紧可能对于英国经济产生负担，占取英国本地资源的移民类别。而对于能够带来就业机会，促进英国经济，鼓励创新的高价值移民，英国政府一定是敞开大门，红酒红毯的待遇。这些高含金量移民包括了：毕业生企业家，企业家，投资移民等。英国投资移民经过去年11月6日英国对投资移民的重大改革，以及今年4月6日对企业家移民的政策收缩，许多申请人对于英国移民申请有种望而却步的心态。尤其是投资移移民由100万涨至200万英镑，并在取消贷款方式和购房投资后，很多申请人错过了涨价前的末班车，导致现在只能远远观望。为何取消25%投资房产选项？由于这些年英国国内房价看涨，越来越多的人（尤其是年轻人）开始抱怨自己买不起房屋，同时，越来越多的海外投资者让英国房价持续攀升，为了缓解英国本土人民购买房产的压力，保守党取消了投资者购买房产的要求。为何取消贷款方式的投资移民？因为，英国政府要钱，同时急着要钱。对于英国经济的直接注资才是政府想要看到的。英国政府希望看到的是投资者立刻拿出现金，对英国的经济发展做出立竿见影的影响。英国政府限制投资类型，是出自对英国整体经济走向的考虑。虽然经济好转，但近年来仍然处于财政赤字的状态下。政府需要投资人购买国债，政府相关的公司债，和其他类型能够向英国基础行业注入资金的债券，这是卡梅伦政府背后的所想。我在这里想要强调一点，英国政府取消贷款投资移民，提高投资门槛，以及加强对企业家移民的考核等，并不是拒绝这些移民人士来。恰恰相反，英国政府是希望通过各项政策的收缩，来过滤掉一批并没有真正为英国政府带来经济效益和就业机会的移民人士，从而精炼出一批高含金量的移民人士。英国企业家移民需要强调是，在英国创立企业必须是真实的。这个是新申请人在申请时首先需达到的要求。而现在想要在英国境内转申企业家移民签证的申请人，20万英镑的资金必须已经在英国境内。与之前相比，英国政府进一步加强审核申请人在英国设立企业的真实意愿。同时还加强了对资金要求的审核：联名账户与多个账户资金证明审核多份文件共同证明的日期与金额审核已投资至企业中的资金真实性审核此外，也进一步规范了关键词的定义。如“风险投资公司”、“新企业”，以及“房产开发及房产管理”等。换言之，申请人在准备证明材料时需要更加严谨和专业的知识，以切合每一项定义的要求。总结此次大选后，在移民问题上保守党将进一步采取外紧内松的政策。逐步将移民群体中的高资产，高价值人群与普通类别甚至是有可能給英国经济带来负面影响的东欧移民排除区分。以下几个部分是我们认为保守党执政后可能做出的相应政策变动：加强对高资产人群的商业移民鼓励政策。例如放开投资移民的投资类型及产品类型；加强对移民签证的真实性审核力度。包括企业家移民及相关其他等级积分制下的移民类别签证；逐步放开部分地区房地产市场经济刺激政策。例如鼓励投资苏格兰、北爱尔兰、威尔士的相关土地经济政策。目前来看，英国政府的各项移民审核更加严苛，对申请人来说是更有压力了。但从长远的来看，移民政策的收紧对于真正的精英人士们来说，应该还是有利的。因此，我们鼓励真正有实力的移民人士，向专业人士进行咨询，进行有针对性的评估，以提高申请的成功率。相关内容：保守党连任刺激英国房市推陈出新 海外投资者有望享5年利好刘鹏律师专栏全集：刘鹏诠析英国移民与投资欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论感兴趣，或浏览刘律师新浪微博：【英国移民peterliu】了解更多。
编者按：经济/金融类学科长期以来是中国留学生喜欢申请的热门专业，根据多家留学机构发布的白皮书这两个专业始终居于申请数量Top 10，然而作为非STEM类专业，毕业后只能在美申请OPT获得1年工作许可。在特朗普任期的一系列对移民的坏消息中，终于收获了好消息，根据联邦CIP码，经济金融类专业被收录入STEM类专业，国际学生现有资格获得3年工作许可，不少学校纷纷表示将扩大经济金融类招生，以下以藤校哥伦比亚大学为例。 - 哥伦比亚大学国际学生和学者办公室（International Students and Scholars Office，ISSO）周三宣布，对于该校哥伦比亚学院（CC）和通识教育学院（GS）的学生，经济学已被重新分类为STEM专业，STEM表示科学（Science）、技术（Technology）、工程（Engineering） 、数学（Mathematics）。根据一项对于拥有STEM学位的国际学生较为有利的联邦法律，这意味着经济学专业的国际学生现在有资格在美国多呆两年。 那些有志于从事其专业领域特定工作的国际学生完成学位课程后可以通过参加选择性实习训练（Optional Practical Training，OPI）让签证延期一年，但实习训练结束后，他们必须获得工作延期许可，否则就要马上离开。STEM OPT延期政策可以让拥有STEM学位的学生把居留期限延长一年，它有助于缓解国际学生在美国寻找长期就业机会时面临的部分压力。 “这将为国际学生提供修习经济学专业的自由，还有一项额外的好处——不必担心被驱逐出境，”哥伦比亚学院18届学生Heejo Kang说道。“哥伦比亚大学以其全球性大学的身份为荣，因为我们拥有大量的国际学生。……作为这样一所全球性大学的国际学生，我认为这是一项有利于众多学生和大学本身的变化。” 从占本科生总数17%的国际学生身上，我们可以明显地看出一件事：假设完成学业后只能再呆一年，那他们将很难找到工作。当前的总统政府严格管控移民，并出台了多项进一步加大H-1B技术工作签证（这类签证以抽签方式发放）申请难度的政策。在这样的环境下，国际学生在美国的就业形势变得更加严峻了。 “如果你在第一年内没有获得（H-1B签证），那么你就像流落到了孤岛。这是因为，如果你加入了一家规模非常大或条件非常好的企业，而且它的规模或条件足以让你调职到另一个国家，那自然很好—— 否则你就会陷入困境，因为即使你什么也没做错，你也会被驱逐出美国。就算你毕业于最好的学校，找到了一份好工作也无济于事，”哥伦比亚学院经济学专业2020届学生Abheek Ghatak说。“对于这个问题，STEM专业的签证延期政策起到了很大的帮助。” 哥伦比亚学院经济学专业学生人数（2015至2017年） 毕业班级 图例 经济学 经济学——数学 学生人数 经济学——哲学 经济学——政治学 经济学——统计学 金融经济学 237名国际学生 269名国际学生 241名国际学生 2015届 2016届 2017届 以上图表由资深设计师Suzy Shin设计 此次重新分类遵循了普林斯顿大学、布朗大学、纽约大学和近期耶鲁大学的先例，这些高校都将经济学划入了STEM学科。 在推动哥伦比亚大学政策改革的过程中，Kang发挥了核心作用。去年9月，Kang联系了哥大校长Lee Bollinger，敦促哥伦比亚效仿其他大学进行专业调整。在接下来的几个月里，Kang与ISSO合作，把这项改革设成了优先事项。 Kang还得到了工程和应用科学学院（SEAS）19届大学参议员（相当于学生会咨议员）Izzet Kebudi的帮助。Izzet Kebudi曾代表大学参议院（相当于学生会）多次与国际学生联合会ISSO主任David Austell会面，试图进一步推动变革。 新政策经ISSO管理的委员会审查后正式开始实施。根据政策条款，经济学专业的教学计划分类（CIP）代码将改为计量经济学和定量经济学。更改CIP代码的标准基于专业课程描述，以及与美国教育部提出的指导方针保持一致的要求。 然而，Austell表示，虽然这项扩大STEM专业范围的举措会让学习经济学的国际学生获得申请签证延期的资格，但这并不能确保他们获得就业机会。 “这意味着，只要在满足STEM专业OPT签证延期要求的情况下，经济学专业的国际学生就有资格申请STEM专业延期，”Austell说。“仅拥有满足要求的CIP代码并不意味着可以获得工作。对于所有国际学生来说，在按照延期政策延长OPT之前，他们必须先完成多个步骤。” 考虑到上个学期金融经济学专业也经历了同样的变化，有意从事经济学相关职业的国际学生表达了此次重新分类将实现美好未来的乐观情绪。 “（特朗普）让门缝变窄了。如果我能在美国多呆两年，那将大有好处，”哥大通识教育学院金融经济学专业的19届学生Mark Shin说道。 编译自： https://www.columbiaspectator.com/news/2018/02/22/economics-reclassified-as-stem-major-international-students-now-eligible-for-2-year-work-extension/ 责编：Adam Chen
一、现在移民西班牙有哪些优势？1、社会福利获得西班牙居留权后，子女可享受免费教育，购买医疗保险后全家可享受与当地人同等的医疗福利，可在申根区26个国家自由居住和旅行，无需签证。持有西班护照可以享受全球165个国家免签或落地签。Werner Capital表示，西班牙有着优质的教育资源，移民西班牙后，子女未来将拥有在整个欧盟和欧洲经济区的自由发展空间。2、永久产权西班牙境内房产为永久产权，土地为私人所有，并可世代相传。值得一提的是，境内部分地区免遗产税，投资者所购买的房产性价比将会更高。3、宜居国家西班牙作为欧洲大国，地处南欧，风景如画，气候宜人，是国际第三旅游大国，欧洲第一大旅游国，政局稳定，生活成本比其他欧盟国家低，同时拥有高质量的生活品质和丰富的休闲娱乐设施，人均寿命80岁。4、留学优势西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言，同时也是27个国家的常用语言，亦为当今世界之第三大语言（约5亿人口的母语），小语种对于将来的子女就业很有帮助，且西班牙高等院校排名世界领先，有着丰富以及精良的师资队伍，拥有世界排名靠前的初高等教育。5、购房风险低，西班牙地产未来升值空间巨大西班牙法律制度健全，信用制度完善，房产商诚信度高，购房风险低 。西班牙是欧洲经济复苏最快的国家，房地产市场紧俏，房源供不应求，上涨空间明显。二、申请西班牙“买房移民”时，买什么类型的房产更加靠谱？1、投资房投资型房产，易租易售。西班牙买房办移民，除了获取西班牙身份意外，更重要的是买房也是一种投资行为。用国内的炒房思维去西班牙投资，也许就不太适用。从过去投资的经验看，市中心的公寓就比市郊的别墅好租，因为在西方，年轻人没有买房结婚概念，小两口以租房为主，租房一般公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。 所以从投资的角度看，如果打算购买的房产并不急于自己住进去，那么好出租就尤为重要。2、顶级度假房、海边别墅如果要投资西班牙房产，度假房以及海边别墅最受欢迎，西班牙的这种度假房产大多集中在海滨城市或者海岛上。比如：瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸)，安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉)，以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等等。了解更多西班牙房源3、商铺、酒店、酒庄等商业地产除了投资居家型住宅，商业型地产也是不错的选择，西班牙现在有很多抛售型的商铺、酒店和酒庄，抄底价格绝对物超所值。4、学区房如果家里有孩子的，难免要为孩子以后接受更好的教育作长远打算。获得西班牙居留许可以后，可享受当地同等的福利，西班牙中小学实行免费义务教育，除此之外，西班牙的私立学校学费相比北美和西欧其他国家低得多，不妨早为孩子教育多做打算。 三、西班牙投资移民拿到的是什么身份和入籍有什么不同在新的法案中,申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证,之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产,也没有居住要求。如需转永居，则需要在5年之中住满4年2个月。移民西班牙拿到居留权的申请人，其福利待遇与本国公民相同，唯一区别在于前者没有政治权利，但这条其实与申请人的关系并不大。四、西班牙“买房移民”如果不成功，房子怎么办？购买的房产出售或出租，业主可以委托专业机构来出租此房产。也可以办理委托立即出售，或者在未来西班牙房产升值后自由出售房产获利。西班牙投资移民法案是一项严谨的法案，法案对投资移民西班牙应具备的条件和需要的资料都有明确的解释。专业的移民公司会对客户的情况和移民材料进行严格审核，不会出现无故被拒签的情况。五、西班牙移民房产在出租出售上有什么限制？西班牙宪法和民法保护西班牙私有财产的绝对所有权，西班牙所有的房产都是永久产权，任何时间都可以自由出租。获得永居后房产可随意出售。六、投资移民政策对购买的房产有什么要求可以是公寓、别墅、商铺等各种类型，基本没有限制。七、整个投资移民的手续多久可以办好？根据规定，行政部门一般会在十个工作日内通知申请结果。当投资人持签证来西班牙换发居留卡时，需要预约递交申请，申请递交后一般二十个工作日内给予答复。收到居留批准信后，再次预约按手印，然后在2个星期后即可拿到居留卡，也就是我们说的绿卡。八、投资移民一定要购买一套50万欧元的房产吗？西班牙投资法案规定，通过投资房产的方式移民西班牙，只需购买的房产总价值超过50万欧元即可。也就是说，可以买一套50万欧元的房产，也可以购买2套甚至3套房产。九、投资移民是否真有看得到收益的投资？纵观整个西班牙房产形势，西班牙房产的平均水平已经跌至2007年同期价格的61%，基本已经达到2002年的平均水平。如果购买多套市中心的公寓用来出租获益的话，一般保守年收益率可以达到3%-6%左右。旅游旺季收益更加可观。点击了解更多西班牙房源十、在西班牙买好房子后，换西班牙居留卡的手续应该在哪里办理？在西班牙办理好西班牙购房手续后，需要先向其中国户口所属领区的西班牙驻华使领馆申请投资移民签证。当获得签证来西班牙后，申请人可以在其购买房产的所在地办理更换正式居留手续。十一、非盈利居留和购房居留比哪个更加有优势呢?非盈利居留第一规定了申请人及其家人不得在西班牙通过工作的方式获得资金，也就是说申请人在西班牙期间只能通过在西班牙自主创业或国内的工资收入、房产收益、股票以及养老金等方式获得在西班牙生活所需的费用。第二严格限制了申请人在西班牙的居留时间，每年至少在西班牙居住半年。通过以上两点我们就可以看出，所谓的“非盈利”，指的是申请人无法在西班牙工作，并且无法通过该项目进行投资增值。非盈利居留的主要目的是利用非盈利性居留项目可以吸引海外投资者到西班牙创业，消费以及经商通过吸引海外投资者到本国创业、经商，可以缓解西班牙经济疲软、增长缓慢的状态，激发西班牙市场活力。如果您符合条件的话，非盈利居留不失为一种很好地选择。十二、西班牙移民到底适合什么样的人群，自己适不适合?1、抄底投资人士众所周知，受新“国五条”政策的约束，越来越多的富裕阶层将目标转向国外。而地产经济曾一度是西班牙经济中很重要的一部分，现今的西班牙房价正处于历史上的低谷时期，因此当下是在西班牙投资购房的最佳时期。此时购房定居可谓一举两得，既可以获得居留身份，又可以实现投资的回报，享受巨大的房产增值或出租收益，适合热衷于房产投资的人士。2、度假养老人士巴塞罗那是被世人公认的最适合人类居住城市排行榜上排名第二的著名海滨城市，蔚蓝的天空，清澈的海水，温暖的阳光，和煦和海风，深邃的山林......西班牙作为顶级度假天堂，可以使您在繁忙的工作之余获得安全舒适的生活环境，享受高品质生活的人士。此外，西班牙政治稳定，治安良好，人民友善，食品安全，且当地拥有超过30万华人，投资者更易融入主流社会。3、长期居留人士根据法案，50万欧元购买房产后，投资者可获得2年的居留签证，两年内登陆西班牙一次即可。在满足所需居住时间后，投资者可选择申请更新居留签证，更新后即在西班牙境内继续居住2年。由于西班牙为欧盟和申根成员国，投资者可自由通行26个申根国无需签证。4、商贸往来人士 西班牙被誉为“欧洲之门”，是排名欧洲第四的最大经济体之一，在这里，既可以打开通往欧洲各国的贸易之路，又可以通过这里取得和拉丁美洲的联络机会，因为语言的便利，让一切商业活动变的可能。5、子女留学人士 西班牙的欧盟及申根国家身份，使投资者轻松实现子女的名校梦想。获得居留签证后，投资者可以自由出入欧洲国家，其子女可在26个申根国家自由学习，报读欧洲名校，享受本地生低廉的学费待遇。值得一提的是，西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言，同时也是27个国家的常用语言，亦为当今世界之第三大语言，小语种对于将来的子女就业很有帮助，且西班牙高等院校排名世界领先，有着丰富以及精良的师资队伍，拥有世界排名靠前的初高等教育。十三、西班牙移民有没有语言限制，会不会影响生活西班牙对移民的语言是完全没有限制的，但是会对生活有一定影响，如果能熟练使用英语的话，生活基本没有影响，如果并没有其他语言基础的话，2年左右基本可以在当地口语交流没有问题，西班牙当地华人比较多占总人口的六分之一左右，到处都有华人店铺和华人服务，基本上没有特别大的困难。 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
上大学是人生中相当重要的选择之一 。如果选择错误，这将会在很长时间内对你生活中包括就业机会、财政状况、未来的居住地和能获得的资格水平等很多方面造成负面的影响。为了能让自己在了解充分的情况下做出最好的选择，在准备申请时记得要考虑以下四大因素。1.财政状况不同的大学就读的成本相差很大。如果学校离家很远，或者不在当地，那你的就学成本会比在附近大学就读高出很多。学费根据学校、授课时长和课程会有所不同，为了完成学业所需要的材料费用也同样会有差异。对于可以申请到像是助学金在内的补助的学生来说，学费压力会有所缓解，而学生贷款等方式则能帮助你更灵活地管理自己的财务状况。在选择想要上的大学时，记得一定要和其他学校比较下包括生活费、学费和课程长度在内的就学总成本。2.本地或外地？选择在本地或者外地就读完全可以以个人情况而定。有些学生生来就有探索精神，更喜欢离家生活，也有些学生在更加熟悉的环境中会表现得更好，或者并不想要体验大学宿舍生活。此外费用差异也是需要考虑的因素。去外地上大学可能会对有些人显得费用过于高昂。在做出决定之前，记得提前访问下想去的学校，熟悉下未来自己可能会居住的环境。3.备用方案在定下自己的理想就读学校和专业后，为了以防万一你需要同时准备一个备用方案。这样万一申请出现问题，对你的学习和事业计划也不会出现太大的影响和延误。学校申请往往竞争激烈，特别是那些好学校，好成绩也并不能保证你可以被第一志愿录取，因此一定要记得做好两手准备。4.长期规划和目标大学将会是你未来人生的重要出发点，因此在申请时需要考虑到自己长期的目标方向，想去的学校是否能帮助你在成功的道路上更进一步。如果你打算在某个地区生活和工作，不妨先申请在那个地区的学校就读，可以让你有机会先熟悉下当地的社区环境。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据英中网）
自11月1日起，一些涉及移民新西兰和新西兰房产投资的“新政”已正式开始实施。那么自然而然新西兰房产增值税可能会有变动。一、移民新西兰选择奥克兰以外地区将会更容易！为了缓解新西兰奥克兰日趋严重的生活设施不足问题，新西兰政府鼓励更多的创业移民和技术移民到奥克兰以外的地区安居就业，并出台了加分鼓励政策。这项新西兰移民新政于今年7月在内阁会议成功通过，并于11月1日开始正式实施。11月1日及以后申请的新西兰创业移民和技术移民申请者，将有机会获得更多加分：1、在奥克兰以外地区工作的新西兰技术移民申请者，将有机会获得30分的加分。条件是要在“非奥克兰地区”工作满12个月。新西兰技术移民的最低入选分数要求是100分，之前“非奥克兰地区”的加分分值仅为10分，如今加分幅度提升至三倍！对于新西兰技术移民的申请者来说，大幅加分的吸引力是可想而知的。2、 在新西兰奥克兰以外地区设立企业的创业移民申请者，将可得到40分的加分。条件是创业者的企业在“非奥克兰地区”能够正常运营，并要雇佣当地员工。新西兰 创业移民申请者一般需要积累120分，才能有机会进入移民流程。之前“非奥克兰地区”的创业者可以获得20分的加分，而现在的加分分值竟然翻了一番，足以 看出新西兰政府鼓励其他地区经济发展的主动性。二、在新西兰奥克兰地区买投资房，首付要至少达到30%！为了给新西兰奥克兰的房市降温，今年5月份，新西兰央行决定从10月1日开始，奥克兰房产投资者的买房首付比例需要达到30%。而后，由于“技术问题”等原因，该新政延迟到11月1日开始实施。新西兰央行当时表示，此项新政的目的是为了降低奥克兰房价的涨幅，增强经济稳定性。在提高投资者房贷首付比例的同时，在辨别投资类房产上，央行也向前迈出了一大步——“任何非自住房屋的房贷都算投资类别贷款”。与此同时，新西兰奥克兰以外地区的“高LVR房贷”的放贷额度将会放松，将从现有的10%占比，放宽到15%；但是，奥克兰自住房的高LVR放贷将持续控制在总放贷额的10%。新西兰新建住宅，包括公寓楼，和从前一样，不受高LVR限贷的限制。新西兰央行的此项新政虽然11月1号才开始实施，但有业内人士表示，各大银行早在7、8月份就开始按照30%的首付要求“截流”限贷了。新西兰房产协会的数据也显示，受央行新政影响，奥克兰投资者和首次购房者已经开始到奥克兰以外地区买房，这造成了“光环”效应。最近新西兰奥克兰的房市似乎有些降温，房屋拍卖清盘率创下了新低。有“看空者”表示，投资者已经离开了奥克兰房市，一些奥克兰人也因为高房价而逃离了这里，房市不再有接盘者，“房价不‘腰斩’20%以上坚决不买房！”但 也有一些“看多”者表示，新西兰奥克兰房市的主要问题是供应短缺，无论是10月1日实施的政府“房产增值税新政”，还是11月1日开始执行的央行投资者高 LVR限贷新政，都不会迅速改变房市的整体局面。目前的情况堪比去年大选时期，“‘空军’不仅会耽误自己的最佳入市时机，也可能会误导他人。” 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（互联网资讯综合整理）
据英国《卫报》4月18日报道，为保障本国公民就业，澳大利亚总理马尔科姆•特恩布尔已采取措施限制技术移民，宣布将废除457工作签证项目。而值得注意的是，澳大利亚此举折射了一种全球趋势，美国、新西兰等国也有类似举措。报道说，尽管457签证项目成功为澳大利亚吸引了很多需要的技术工人(在很多区域和农村地区，457签证持有人中最多的是护士和医生)，但该项目已变得十分政治敏感，因为它一直被控诉这是一个用来剥削低技术水平外籍工人的阴谋，还有指控称外籍工人比澳大利亚国民更受雇主青睐。如果低技术外籍工人抱怨工作环境，他们就会面临被驱逐出境的风险。澳大利亚保守政客们，包括执政的自由党-国家党联盟内部有声音要求政府应该锐减澳大利亚移民，优先解决澳大利亚公民的就业，缓解房价压力，尤其是悉尼，这里的房价去年涨幅几乎已达20%。而且这种呼声逐渐增大。特恩布尔废除457签证项目后，将以另一种暂时技术移民签证取而代之，两种签证乍一看颇为相似，但后者范围更受限。去年澳大利亚参议院调查称对外籍工人的非法剥削待遇是“国耻”，所以特恩布尔才有此举。“澳大利亚公民必须优先就业——所以我们要废除将大量临时外籍工人引进澳大利亚的457签证，”特恩布尔宣布这一变动时表示，“我们不会再允许457签证夺走本可以也本该属于澳大利亚公民的工作。”不过，随后特恩布尔措辞有所缓和，他说道：“企业能获得发展和投资所需要的技术是很重要的。所以457签证会被一种新的临时签证取代，这种签证是专为谋取最大最明朗的国家利益而量身订做的。”英国《卫报》指出，澳大利亚收紧移民的举措也是一种全球趋势的一部分——尤其是在讲英语的国家中。美国的特朗普政府已宣布要大改美国H-1B签证临时技术移民项目，英国脱欧公投很大程度上也是出于想限制移民。据报道，澳大利亚的邻国新西兰也拟将于4月19日宣布移民项目变动，包括“控制移民和兼顾各方”的措施。 （据环球网）
美国EB-5投资移民区域中心法案才顺利搭车临时性政府持续决议案（continuing resolution）延期至2017年12月8日，还没等所有人缓一口气，近日，参众两院的司法委员会主席Grassley和Goodlatte就已经针对EB-5计划达成了一项“最后、最好、也是最终的报价（the last, best and final offer）”。而来自华盛顿接近国会的消息人士透露，国会目前意见接近达成一致，4周之内也就是感恩节（11月23日）之前应该尘埃落定，并能有最终结论出台。事实上，在过去的这段时间里，虽然代表城市派和农村派的两位参议员Leahy和Grassley一直进行着持久的EB-5变法博弈战。但是提高EB-5项目最低投资额、TEA定义的变更和就业创造等却始终是EB-5改革的焦点，此次的“最终提案”正是以此为主导：50万美元涨价至92.5万美元提案将最低投资额设为92.5万美元（TEA），其他地区则为102.5万美元（非TEA）。除此之外，每笔投资还要向移民局额外缴纳5万美金，这5万美金由投资者和区域中心平均分配各交25,000美元，或者完全由区域中心支付50,000美元还没有明确。值得关注的是，涨价不具回溯性，即不影响已投资者！签证配额分地区预留提案将3千张签证预留给农村（1500张）和经济落后城市地区（1500张）。而经济发达的农村地区没有签证预留。只有签证预留地区才能使用未用完的签证名额，非签证预留地区的年度签证配额是7000张。侨外美国投资移民提醒，换句话说，未来对TEA要求将非常严格，即如对于乡村贫困地区与城市贫困地区严格定义，TEA将真正的是美国经济落后地区，其投资风险同时提高。就业创造要求降低提案中明确提到将TEA就业岗位数量减少到创造5个间接就业岗位，而对于非TEA地区，则要求1个直接就业，9个间接就业，将10个就业岗位留给非专业人员。这对投资者来说将是一个利好。排期缓解有益于缓解排期的是该提案一年以后才开始全面执行，并且签证预留地区（即农村/经济落后的城市地区）可以使用未用完的签证。虽然具体是7000个家庭还是7000人还没有给出具体细则，但是即使以7000人计，也足以消化优先日在2014年下半年乃至2015年上半年等待排期的投资人。根据区域中心流传出来的内部邮件，Grassley对于这最终的提案讨论非常强硬，近乎最后通碟，如果得不到EB-5业界和国会支持，将不会对EB-5做任何改革，等待2018年1月美国移民局出台部门新规，也就是将TEA地区涨到135万，非TEA 地区涨到180万的方案。虽然目前美国EB-5投资移民区域中心法案暂时延期至12月8日，但是之后新法案能否出台取决于政府预算案能否在两党之间达成妥协等多方因素，即使存在妥协无法达成再度延期可能，也将会是短延期。而此次的“最终提案”如通过，也不会立即生效，而是会暂停审理EB-5递案并提供4个月的时间让移民局进行调整。因此，12月8日之后或者会短期延期然后暂停审理，或者会直接暂停审理，因此建议有意向且条件允许的投资人，尽早递件移民局，避免一旦法案变动所带来的不确定性影响。 （来源：中国财经时报网）责任编辑：Shelly Du
就在10月初，江忠刚落定了人生中第一笔海外“收购”，花了120万新西兰元（折合人民币约600万元）买了一套奥克兰市的独栋别墅。“占地一亩，5房2卫，带游泳池。”他边扭头往窗外望去边说：“600万元人民币在上海市内环最多只能买60平方米的两房。”坐在记者面前的江忠，今年三十而立，是个海归，在上海从事金融业，目前个人资产有数千万元人民币。混迹金融投资领域的他，早在2014年就觉得应该把部分资金投向海外市场，今年开始试水新西兰楼市。点击查看新西兰更多精品房源有“风帆之都”美誉的奥克兰是新西兰最大的城市。据新西兰政府相关统计显示，自2007年至今，奥克兰的平均房价涨了86%，但今年以来有加速上涨趋势。今年7月，奥克兰市出台了统一规划，大幅提高土地利用效率，通过调整土地分割标准来释放出更多的土地，以缓解奥克兰房源短缺和房价上涨过快等问题。同时奥克兰还出台了一系列新的政策，包括将购房首付比例提高到40%。该消息对市场偏空，加之8月新西兰天气较冷，非旅游旺季，江忠一下觉得机会来了。“7月底我立马前往奥克兰。”江忠抿一口咖啡说。在新西兰买房通常有三种方式：一种是通过拍卖获得；一种是通过议价成交；还有一种是暗标竞得。江忠说，他参加了几次拍卖，发现在拍卖中心参与拍卖的都是华人“火拼”，叫到后面房屋价格都非常夸张。“有一次，一套中区的豪宅拍卖，一位来自中国的女孩在整个拍卖过程中完全不考虑价格，只要有对手出价，她立马跟进，势在必得，最后这套豪宅以320万新西兰元成交。”江忠说完摇了摇头。江忠不是富二代，所以他不想跟这些富家子弟在海外火拼。他决定直接从外国人手里购房。8月13日江忠发现了“猎物”。一套位于Torbay，建于上世纪70年代，水泥纤维板结构的“4+1”独栋别墅被拍到101万新西兰元，因未达卖家预期而没有成交。“我看过房子之后觉得房价确实偏低了，这个房子未来肯定有潜力，于是决定出手。”“ 4+1的户型，既可以是一家人住，也可以拆成2套来出租，还附带一个游泳池。现在在附近拍块空地也要100多万新西兰元，这房子买下就可以出租，所以性价比非常高。”江忠如是说。次日，江忠立即让他的中介经纪人替他与卖家沟通，开价105万新西兰元。经过几轮讨价还价，从下午谈到晚上，最终确定了一个双方接受的价格——111.8万新西兰元。可就在这时，半路杀出一个程咬金。卖家中介经纪人说还有一个买家可能要出价，让江忠再等等。江忠非常吃惊：“因为一旦有两个买家出价，就会变成多项选择，由卖家来做选择。万一对方是现金买家，或者对方愿意多出2万新西兰元，那我的购房成本就得增加10万元人民币。”在长时间的等待和催促后，卖方最终确认江忠为该房屋的第一购买人身份。之后就是完成和银行的确认评估和贷款。8月18日，银行方面确认江忠的银行贷款条件达到，随后江忠的律师给卖家发信，确认了10月6日为房屋交割日。至此，江忠奥克兰淘房尘埃落定。江忠此次下手并非一时冲动。他此前曾详细调查了奥克兰楼市，发现房间多的别墅涨幅较大，其中5房的别墅涨幅最大。“配置海外资产，还需要考虑可持续回报问题。这房子不仅本身会涨价，而且出租方便，租金也高。”江忠盯着记者认真地说，别看很多富二代或者民营企业家都出来四处购置资产，如果配置不对，比把钱留在国内还惨。据说，一些国内土豪在欧美买了些油田，后来勘探发现都是贫矿！相关资讯：澳洲 | 资产折旧抵税系列（十四）：如何考察折旧报告制作人的资质？（据上海证券报）
据某移民机构研究结果显示，未来随着全球资产配置趋势的加强，投资移民的选择将更趋多元化。2016年，全球移民行业跌宕起伏，前所未有的一系列事件，如美国当选总统特朗普或将推行移民法改革、移民政策引发英国脱欧、匈牙利国债移民叫停等，不断地冲击人们的神经。盘点2016年，根据研究报告，有“十大移民事件”最为行业和投资人所关注。1、美国EB-5区域中心临时法案再度延期。虽然中间曲折不断，但“美国EB-5区域中心临时法案”又一次在无任何变化的前提下，正式搭便车临时延期到2017年4月28日。受美国大选等因素影响，围绕EB-5法案改革的声音未曾中断过，TEA重新定义、投资额增长等诸多议题仍在国会激烈讨论中。2、特朗普或推史上最严移民政策。特朗普在竞选时表示，移民政策需要避免新移民与美国人争抢工作机会，将暂停接收一些国家的移民申请，同时提出了移民政策的十大目标，被称为史上最严的移民政策。3、高盛集团首次涉足EB-5投资项目。由高盛参与投资的纽约帝国奥特莱斯购物中心美国EB-5投资移民项目，一经推出，便备受瞩目。这是EB-5法案自1990年立法以来，高盛参与投资的第一个EB-5项目。EB-5投资人第一次有机会与高盛共同投资获取全家美国绿卡。由此，EB-5融资已不再是美国中小开发商的专利通道，美国大型投资机构或基金也开始涉足EB-5融资领域。4、加拿大移民多项政策公布。加拿大政府2016年公布并实施多项新政策，联邦配额、魁省配额、团聚类别的配额均有所增加，而技术移民则增加额外加分项，并放宽技术移民条件，并将有望在2017年实施新的规定。5、欧洲土地投资成为移民投资新热点。2016年，欧洲庄园及庄园地产、土地成为中国移民投资关注的投资品种。随着欧洲国家投资移民政策的放宽，投资人从单纯的房产投资，转而关注具有土地投资概念的投资移民项目，如葡萄牙可建庄园的农业地产，塞浦路斯可开发的建筑用地项目等。6、移民政策引发英国脱欧。2016年，大量难民涌入欧盟国家，难民危机给欧盟社会安全、经济带来巨大压力。同时，大量东欧公民涌入英国，抢占了英国的社会福利、就业机会，引起英国的不满，爆发了英国全民公投，选择脱离欧盟。大量想移民英国的投资人抢先在英国正式脱欧之前，移民英国。7、塞浦路斯特许入籍计划政策放宽。2016年9月13日，塞浦路斯政府宣布再次更新塞浦路斯特许入籍计划法案，将投资入籍法案规定的最低投资额降至200万欧元。由于塞浦路斯属于欧盟国家，又是英联邦国家，获得塞浦路斯公民身份就等同欧盟公民，并可以欧盟公民身份在英国正式脱欧前曲线移民英国。8、菲律宾退休移民再受关注。菲律宾总统杜特尔特于10月18日至21日对中国进行国事访问，这是杜特尔特上任后进行的首次国事访问。21日上午，杜特尔特在北京东方凯悦大酒店会见了部分中国知名企业家，中国领先移民机构世贸通集团受邀参会。杜特尔特的中国之行不仅使中菲关系得以缓解，菲律宾退休移民计划也再度受到投资人关注。9、英联邦投资入籍项目受热捧。包括中国在内的101个税务管辖区参与CRS（共同申报准则)，实行涉税金融账户的信息自动交换。在此背景下，拥有全球避税功能的英联邦护照项目，包括安提瓜和巴布达、圣基茨和尼维斯、多米尼克、瓦努阿图等受到全球投资者的关注。多米尼克总理曾两度来华推广快速入籍项目。10、匈牙利国债移民叫停。2016年11月，匈牙利总理府部长宣布关停国债移民计划。欧洲置业移民自2012年推出以来，塞浦路斯、葡萄牙、希腊、西班牙等国相继放宽置业移民政策，投资人大举购买不动产获得移民身份，市场发展过快，导致房价波动加大。经过四年发展与调整，欧洲置业移民市场正在回归理性。 相关资讯：海外 | 爱尔兰投资移民涨价 投资额申请费都翻倍（据央广网 ）
