“买土地吧，因为它们无法再生。（Buy land, they’re not making anymore of it.）” ——马克·吐温（Mark Twain） 全球性环境与发展智库——世界资源研究所（WRI）的数据显示，到2050年，全球粮食产量需要增加50%才能满足日益增长人口的需求。耕地正变得越来越稀缺，投资价值日益凸显。国际投资者四处寻求卓有价值的土地资源，优质的地产总能引起资本的追捧与角逐。而拥有无限发展可能的优质地产，我推荐它——加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号（1174 Ridge Road, Stoney Creek, Ontario, Canada）。让我们剥丝抽茧，一一道来。 “枫叶之国”加拿大 加拿大素有“枫叶之国”的美誉，其资源丰富、科技发达，是世界上拥有最高生活水准、社会最富裕、经济最发达的国家之一，曾连续七年被评为世界上适合居住的国家。 加国骄傲，联邦重省——安大略省 安大略省，得名于安大略湖（安大略的易洛魁语意为“美丽的湖”），简称安省，为加拿大首府首所在省份，是加拿大最富有、人口最多的省份，占加拿大总人口数的三分之一。安省历史悠久，是加拿大的政治、经济、文化中心，每年登陆加拿大全国的新移民中有一半左右的目的地是安省，特别是其省会、加拿大第一大城市多伦多为代表的大多伦多地区（GTA）。 大多伦多地区之闪亮宝石——斯托尼克里克 位于安大略湖湖边、尼亚加拉陡崖之下的斯托尼克里克（Stoney Creek），是一个令人魂牵梦萦的地方。它拥有漂亮的街区、众多美丽的瀑布、无数的通幽曲径。丰饶的自然景观和迷人的生活方式，让许多人从多伦多搬到斯托尼克里克。它优质的教育资源（排名很高的小学和世界知名大学），还有便利的地理位置，都成就着斯托尼克里克——这颗大多伦多地区（GTA）的闪亮的宝石。 安省住房供应紧张 斯托尼克里克地产蓬勃发展 加拿大尤其是安大略省强劲的经济增长，创造了成千上万的新就业机会，这引发了对住房的巨大需求，导致住房供应紧张，而新住房的建设速度缓慢，无法满足这种不断膨胀的需求。现在比以往任何时候都更适合投资加拿大房地产——特别是土地！低利率、良好的商品价格和非农业买家推动整个安省的土地价值高涨，权威数据显示，安省的土地价格在2021年上半年的增幅为加国最大，在过去12个月里上涨11.5%。 与此同时，大多伦多地区（GTA）的宝石——斯托克拉克，迎来了房地产开发的热潮，新的住宅开发项目、低层建筑、城镇住宅和公寓等的建设不断开创前所未有的记录，这使得优质土地成为一种令人觊觎的资源，且价格越来越高。今日，居外推荐的地产正是加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号——拥有无限发展可能的优质地产，藏着财富增值传奇的密码。 优越的地理位置 其地理位置倍受欢迎，坐落安省东南部的港口城市汉密尔顿（Hamilton），与403和407高速公路相接，距尼亚加拉大瀑布38分钟车程（约55公里），40分钟车程即可抵达多伦多市中心（约60公里），距离美国边境也仅50分钟车程（约65公里），1小时之内可抵达多所世界名校，另，尼亚加拉陡崖之下的斯托尼克里克小学排名高企。在过去的几年里，越来越多的人搬到斯托尼克里克，寻求更好的生活质量、更优惠房产价格，把握着更少投资却获得更多的价值的机会。 土地的切割方式&用途多样 超乎您的想象 这是土地开发的一个惊人的投资机会，业主可以把该地块切割使用。这就意味着，您一旦拥有这块土地，便可以用多种方式去开发它，从而为您提供多种财富创收可能——可以把它分为两个28英亩的地块，或者分成5-10个地块分别使用（仅在溪岭路）；您甚至可以卖出部分地块，或者用来建造房屋。目前就有36英亩土地出租给立克茨农场（Ricketts Farms），即刻获得收入和财产税减免。 拥有多种未来规划方向的土地，财富增值模式惊人 位于加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号的这块土地堪称一块宝地，位于斯托尼克里克山上，附近有许多美丽的瀑布和无数的小径，为它增加了巨大的升值空间并提供了多种精彩的生活方式。其自然美景和肥沃的土壤堪称世界一流；同时这是一处非常私人而安静的地块，俯瞰农田，生机盎然，环顾四周，周围是价值数百万美元的定制住宅、酒厂、农场和马术场，该地块配有全套服务设施，包括通道（车道），水力发电连接电力、水、化粪池和下水道设施。 接下来，我们可以重点关注一下该土地未来规划的方向：农业用地以及开发住宅。 1、农业用地 本地块面积56.5英亩，土地为专用一级土地，主要是农业用地，地势平缓的可耕地，确保自然排水，其表层土为高质量黑壤土，非常适合种植经济作物、建造酒庄以及发展畜牧业。 经济作物 安大略省种植了加拿大90%以上的大豆、加拿大几乎所有烟草，拥有加拿大将近一半的玉米农场。加拿大小麦委员会销售全球20%的小麦和大麦。 酒庄/啤酒厂和酿酒厂 在过去的30年里，葡萄成为安大略省最有价值的水果。葡萄占安大略省农业总价值的35%，安大略省葡萄酒厂和消费者对这些产区的葡萄需求量很大。 畜牧业 安大略省家畜安大略省有多种类型的农业，其中谷物和油籽农场最常见，其次是肉牛生产、奶制品以及其他动物生产。目前安大略省投资1,440万美元在畜牧业的未来。 2、住宅用地 本地块亦可以开发为个人住宅，建造一个私密而安静的尊享绿洲以及可以自由游荡的私人空间。建筑商还可以应买方要求代表新的业主建造房产，建造一个3层配有游泳池的定制庄园。在这片绚丽的土地上，您可尽享360度日出和日落的迷人景色，演绎梦想中的生活。 3、更多其它用途 此外，该地块还允许多种用途的分区，包括：屠宰场、农场、训马场；啤酒厂/苹果酒/酒庄，可带有行政办公室、实验室和品尝区、医用区和零售区；还可建造工人宿舍、家庭手工艺商店、季节性的露营地等。相信一旦拥有该块土地，您将获得多种财富增值模式，令人心满意足。 安大略省的土地储备不多，其土地平均价值一直在上升！本处优质地产更是奇货可居，平均每年可增值10%，在2021年过去的11个月中，其已增值15%。未来已来，机会已到；有准备的您，不容错过！更多资讯请致电 居外热线400 041 7515 或者登陆 居外专页 进一步了解。
业界吁停加辣招 免楼价再跌 暂缓增压力测试 防市场崩溃 拟推新测试∶利率加2%仍有能力供楼 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 加拿大安省房地产协会CEO赫达克(Tim Hudak)表示，在联邦和安省政府近期的政策组合遏压制下，安省房地产市场已经量价齐跌，出现了可观的调整。 加拿大联邦政府今秋可能实施的另一个打压辣招：对支付首期20%及以上者进行压力测试，应该缓行。 赫达克说，这个举措使得所有借贷者都遭遇困难，但新的置业者更是首当其冲，该政策像在对他们宣战，“安省房产经纪人对此的忧虑在加深”。 这个新举措由加国银行业的监管部门“财政机构管理办公室”(OSFI)提出。做法是，对所有支付首期超过20%、不需要买保险的借贷者，进行压力测试，证明如果利率提高2%，他们仍有能力供款。该建议如获接受，今秋就可能落实。 历史上最最凶悍打压房价辣招 加拿大大多数购房的人们，首期都超过20%。因此这个新的压力测试，就有更大的影响。 赫达克称，理解相关部门是希望约束消费者的债务风险，但是近期一系列政策“有可能带来房地产市场崩溃的风险”。房价在今年4月达到最高点以来，已经下降20%，成交量和去年比也是明显减少。 目前已经实施的各种对房地产市场带来压力的举措包括，对需要购买保险的借贷者的压力测试;安省冷却房市系列政策，包含15%的海外买家税，还有2次加息。 赫达克说，把上述政府干预加起来，以及面对的已经进入调整的房产市场，政府“应该对任何新的压制措施踩下煞车”。 多伦多华裔房贷款经纪表示，过去一段时期当房价猛烈上涨时，“我们作为贷款经纪也很担心”。她说，“我们不希望看到这样的情形，因为这是难以持续的”。 但是，现在市场已经进入调整，过去计划中的打压措施似乎应该暂时停下来，观察市场的发展。 多市房地产经纪俞荧称，加拿大房地产方面，过去10年政策没变化，现在一年就是大变化。目前已经够了，应该是安定人心的时候。 满地可银行经济师卡西克(Robert Kavcic)近期发出一份报告称，OSFI的新的压力测试建议，如果真的实施，将对安省市场有“实质性的影响”，使得多伦多地区的调整“更深更长”。 他说，迄今的2次加息，已经开始“蚕食人们的购买能力”。加息的结果，是一个借贷者，需要将其借贷规模缩减6.5%，才能保持和原来一样的月供。 他认为，大多区市场的“最深的调整”已经过去，但由于本月的加息，将使得市场受压，延长调整时间。 虽然上述压力测试，对借贷方影响最大，不过银行业对此则没有什么公开评论。一些大银行的主管称，大部分向他们借贷的人们，都能通过压力测试。但是一些私人借贷机构则认为，他们会受到影响，因为他们的客户在财务上调动的余地有限。 全国房屋销售上月升1.3% 大多区反弹 料明春复苏 安省今年销售预测跌10% 价格估计升8.7% 今年初升势急速的烈治文山楼房。 加拿大地产协会(CREA)昨天公布，8月全国房屋销售按月上升1.3%，扭转连续4个月跌势，但仍比3月的纪录高位下跌13.8%;全国房屋平均售价按年上升3.6%;新放盘房屋按月再跌3.9%，是连续第三个月下跌。 该会首席经济师克隆普(Gregory Klump)表示，8月销售活动是否预示加国尤其是在安省大金马蹄地区(Golden Horseshoe)楼市开始反弹，这需要观察一段日子才知道。 他续称，在央行最近两次加息前预先批准的按揭有效期结束后，楼市复苏形势将更加清晰。 关姓华裔地产经纪同意克隆普所说，大多伦多楼市是否从8月开始复苏，目前言之尚早。但他以前线工作所见，8月市道确是较7月好转，不过9月首两周好像又回软下来。 加拿大地产协会指出，因为8月销售上升，新放盘减少，全国销售与新放盘比率上升至57%，高过7月的54.1%。比率介乎40%至60%，被普遍视为平衡全国房屋市场，若低过这个范围预示买家市场，高过这个范围则预示卖家市场。 关姓华裔地产经纪表示，大多伦多楼市会否如温哥华般经过大约1年调整后反弹，端视加国央行加息会否太急过劲，天气会否太过恶劣，此外还有圣诞与新年等节日影响。无论如何，他以二十多年经验总结所得，明年春季料是复苏的时间。 加拿大地产协会预测2017年全年全国销售下跌5.3%，至506,900间，比其6月时的预测减少逾20,000间，主要因为向下调低了安省房屋销售预测。安省与卑诗省的销售在2017年内预料比2016年的历来最高位下跌大约10%。 2017年的全国平均价格料将上升3.4%，至506,700元，低过之前预测，主要反映大金马蹄地区高价房屋销售减少。2017年内安省仍然料有显著价格升幅，估计达8.7%，虽然比之前预测有大幅向下修订;卑诗省则料有2.2%价格升幅。 2018年全国销售料为495,100间，比2017年的预测销售减少2.3%。2018年全国平均价格预料将下跌0.6%，低至503,500元，主要反映于2017年初高端房屋在多伦多和附近地区的破纪录销售，料在2018年不会再现。 加拿大地产协会指出，预料加拿大央行将进一步加息，势将限制大温哥华和多伦多地区的销售。因此，于2018年内在卑诗省的平均房屋价格料将持平，安省的平均价格料将下跌1.1%。 相关资讯：多伦多楼市大跌后已见底 他终于买房 （据加拿大家园）
每年，《美国新闻世界报道》（U.S. News & World Report）都会对于75个不同国家地区进行全球性的“全球最佳国家”调查，约20000名来自世界各国的公民受访。在生活质量方面，加拿大每年几乎都“名列前茅”，今年更是在总榜方面夺得全球最佳国家第一的排名。相关资讯：移民2021年“全球最佳国家”，根本没有那么难！ 加拿大一直是备受华人青睐的移民国家之一，据加拿大统计局人口统计分析结果显示，拥有总人口3700万的加拿大，华人数量已经将近200万，华人的比例已经达到5%以上。 加拿大是一个经济发展极不均衡的国家，主要经济发展和人口都集中在几个大城市。比如，多伦多有580万人，蒙特利尔有400万人，温哥华有240万人。 而这些人口集中，经济发达的大城市也是移民最喜欢的地方。 加拿大统计局公布的2016年人口统计数据显示，多伦多华裔有70万，占多伦多总人口的12%；温哥华的华裔人口约50万，温哥华的华裔人口虽然不如多伦多，但华裔人口占比却高达21%，再加上留学生、陪读家长、工签和探亲的，总数很可能达到60万。 蒙特利尔和卡尔加里都在10万出头的规模，埃德蒙顿、渥太华和温尼伯也都是华人聚居的城市。 这7大城市中的华人占全加拿大华人总数的近90%，而多伦多和温哥华两地的华人占全国总数的68%，可见，华人分布异常集中。 以下让我们来看看加拿大城市中，名列前四名的加拿大华裔首选城市。 安大略省之首府多伦多（Toronto）是加拿大第一大城市，是加拿大文化、经济的发源地，也是交通要枢，兼全国制造业的心脏。在多伦多的对岸，是美国的纽约州，闻名世界的尼亚加拉大瀑布，距多伦多仅100公里。 多伦多Toronto是印第安的Huron族语，“会面之地”之意。多伦多享有世界上最多元化城市的美誉，包容了来自一百多个国家的移民，在大街上走动的人肤色各异，社会、饮食、娱乐、艺术、购物和游憩特色，演绎出文化的多元性。 加拿大有名的大银行总部，如皇家银行、帝国银行、蒙特利尔银行等全部汇集于此，90％的外国银行驻加分支机构设在多伦多，按交易额计算，多伦多证券交易所是北美第三大交易所。 此外，附近著名的尼亚加拉大瀑布每年吸引约3000万旅游者。多伦多移民众多，居民的48％为来自世界各地的移民。它还是北美地区有名的华人聚居地，约有40多万华人。 气候：多伦多四季分明，气候温和。多伦多夏季舒适；冬季冰冻、干燥和多风；全年部分多云。在一年中，气温通常在-8°C到25°C之间变化，极少低于-17°C或高于30°C。 居外IQI点评：多伦多是一座年轻充满活力的年轻城市，充满机会与挑战，如果您准备在加拿大大展宏图，多伦多不失为一个好的移民城市。 加拿大第三大城市温哥华（Vancouver）有“太平洋门户”之称，几乎四面环水，是北美洲太平洋沿岸的最大天然良港，只有一百多年的历史，是众多的亚裔人聚居之地。 温哥华是一个把现代都市文明与自然美景和谐汇聚一身的美丽都市，令无数曾经去过的人如痴如醉。 这里拥有很多大型的公园，现代化的建筑，迷人的湖边小路，以及保存完美的传统建筑。这里每一个类似中国城市中一个区的地域都被称为“市”，很多小市组成“温哥华市”。 每个市都有自己的中心，市民生活、办事都可以在本市内完成。市与市之间通过轻轨（Skytrain）或大巴相互通行，市与市之间会有些幽静的绿化带或是面积庞大的停车场、仓库分隔。 而这些分隔的花园、绿地几乎占据温哥华80％的面积，难怪这里多次被联合国评为最适宜人类居住的城市。 气候：温哥华的气候由于受北太平洋暖流的影响，再加上东部连绵的落基山脉挡住了美洲大陆来的寒冷干燥气流，因此令温哥华四季宜人，是全加拿大冬季最暖和的城市，最冷的1月平均气温为3℃，7月的平均气温为17℃。 居外IQI点评：宜人的气候条件和旖旎风光，再加上现代化大都市的魅力，吸引着世界各地的来客。 温哥华的平均房价刚刚超过100万加币，华人人口达到230万，可以说是有钱人的天堂。立即查看温哥华精品房源 如果将活泼利落的北美和悠闲安详的欧洲生活结合在一起时，会得到怎样的城巿？350年来不断演变的美丽村落？还是拥有高科技与高水平生活品质的大都会？ 从当地的节日活动、令人赞叹的美食和传统夜生活看来，蒙特利尔（Montreal）绝对可以为人们的生活带来最多的欢乐和最佳的娱乐。 有“北美的巴黎”之称的蒙特利尔是加拿大的金融、商业中心和全国第二大城市。建筑融合了现代与怀旧，优雅的历史古结构巧妙地搭配21世纪现代感十足的外观。 这里的视觉艺术也很蓬勃，您可以在蒙特利尔艺术博物馆、现代博物馆，以及数以百计的当地顶尖美术馆中看到许多杰作。 蒙特利尔又有“尖塔之城”的美誉，全市的哥特式教堂繁多，甚至超过了古城罗马，每跨一两个街区便可看到一个教堂。事实上，蒙特利尔享誉国际的特色正是创造极致完美，不只在传统艺术上，也适用于尖端科技、多媒体、音乐和影片上。 也许是因为拉丁血统的缘故，热情的蒙特利尔人民也将这种感觉带到世界各地。若您来到此地，一定也会充分感受到这个城巿的热情——温暖、轻松、迷人和快乐。 气候：蒙特利尔处于几个气候区的交界处，因此天气变化多样。在这里一年四季的气候特征都是非常明显的，虽然极少有炎热的天气，但在夏季却依旧有着不低的温度，夏季的最高温度能够达到三十度以上，同时夏季也是蒙特利尔的一个旅游旺季。 居外IQI点评：加拿大魁北克省自然资源丰富，森林覆盖率高，气候温和，四季分明，适宜居住。蒙特利尔的生活成本低廉，甚至远低于中国大城市。 如果您要是个语言爱好者，文化爱好者，同时您希望小孩可以做多语言者，这个城市是独一无二的选择。 卡尔加里（Calgary）又被移民的人亲切地称为“卡城”，是加拿大的第四大城市，是一座位于加拿大艾伯塔省南部落基山脉的城市，面积789.9平方公里，海拔约1048米，是艾伯塔省经济、金融、和文化中心。 卡尔加里一词的意思是“清澈流动的水”，由此可见这个城市的干净和美丽。卡尔加里也不负众望，多次被评为“世界上最干净的城市”。如此优质的生活环境是不少华人家庭选择此地定居的重要原因。 1988年第15届冬奥会在这里举行。卡尔加里连续于2012-2014年被经济学人排在全球最宜居城市第五位。卡尔加里的影视娱乐业也较为发达，许多热门影视都曾在卡尔加里取景，如：《断背山》、《盗梦空间》、《荒野猎人》、《星际穿越》等。 气候：天气素以多变而著称，甚至市内流传着“一天之中您会体会到一年四季”的说话。而且卡尔加里的冰雹也在夏天出现几率比较大。 卡尔加里拥有四季分明的天气，春、秋、冬三季较长，夏季较短，往往到了5月初还会有飘雪的日子。该市最冷的月份一般集中在2月和3月。该市阳光充沛，平均年日照时间居全国之首。 居外IQI点评：作为常年稳居世界最宜居城市排行榜前五的城市，卡尔加里文化教育发展程度高，其魅力得有综合散发。既有多伦多的繁华，又不失温哥华的温柔，甚至比起其他城市，卡尔加里似乎是一位出世高人，它闲适、务实、恰到好处。 海外华人移居加拿大，大多数选择了温哥华和多伦多，因此这两个地区是加拿大华人最密集的地方。尤其是温哥华市内的中国城，因为规模仅次于旧金山的中国城，而被誉为北美第二大中国城。 这就形成了一个奇观，在北美大陆发展出一个华人城市，鳞次栉比的华人餐厅、商场、学校，满街的中文牌匾、满耳的中国方言，甚至会有一种置身国内的错觉。 有很多艺人都是加拿大华人，如：蔡卓妍、彭于晏、赵又廷、窦骁，他们都是加拿大华人。 这里提供了一些资料供小伙伴们参考。有意了解更多关于移民加拿大资讯或更详细的资料，请即刻致电联系居外热线 400 041 7515 或留言咨询，做详细了解！ 撰文：Serene Ku 编辑：Zoe Chan
这是悉尼西北区一间普通的家庭住房，位于樱桃溪（Cherrybrook）Patricia Place 15号，有5间卧室，面积适中，标价135万。销售中介承认这个价格很大胆，但它能成为今年1月最受追捧的房子之一，因为它的所在地有名校——樱桃溪科技高中（Cherrybrook Technology High School）。该校的学生在HSC考试中都取得优异成绩。《悉尼晨锋报》报道称，为上最佳公立学校而在集中区（catchment zones）买房的人可以节省一大笔钱，因为私校的学费已经像搭上火箭般飙升。澳洲奖学金集团（Australian Scholarship Group）1月公布的最新数据显示，2015年出生的孩子如果学前班至12年级都在悉尼上私校，学费将达到541,275元。澳洲房地产机构Domain也公布了它的《校园专区》（School Zone）特辑，显示了各房产所属的集中区。至于Patricia Place，一份脚注称这间房子处于John Purchase公立学校和樱桃溪科技高中的集中区。瑞恩怀特西槟榔山和樱桃溪（Ray White West Pennant Hills and Cherrybrook）中介克劳福德（Andrew Crawford）估计75%的家庭在这里买澳洲学区房是为了上名校。他们为抢到学位不惜支付多10%的价格。考虑到私校教育的高成本，如果买家拥有不止1个孩子，那么他们就赚到了。很多中国买家和印度人都是奔着公立名校而来。“如果八成买家是印度人或亚裔，那么有三成都是某种形式的投资者。我觉得很惊讶，很多家庭都是母亲带着孩子搬到这，而父亲则留在中国。他会一次过来留3个月，其余9个月我们都看不见他。”克劳福德说。Domain集团的数据显示，2014年末樱桃溪的房价均值是109.2万，比前一年高出整整23.2%。其他政府名校还有Willoughby女子高中、Killara高中，两者所在地区的房价分别涨了21.1%和16.9%。“它们都是好学校，对于我们，是一个非常重要的大卖点。”房产中介Gabi Somlai称。他说买家也经常争夺东林德菲公立学校（East Lindfield Public School）集中区的房产。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
移民纽约的华人，打拼一段时间，有了积蓄，总想有个家，下面带您了解纽约三大华人小区的房市情况，以及如何能顺利买到好房子。不动产顾问公司负责人张惠纹表示，华人房地产买卖在纽约非常活跃，主要集中在皇后区、布鲁克林和曼哈顿。不动产顾问公司负责人张惠纹：“今年比去年还继续往上成长，目前虽然减缓一点，但还是在历史的新高点。” 很多建筑商瞄准布鲁克林和皇后区。 今年在布鲁克林建房居多，但从成交值来讲，还是曼哈顿居首。 不动产顾问公司负责人张惠纹：“成交值最多的是曼哈顿，占了50%多，布鲁克林站20%，然后皇后区20%。” 布鲁克林八大地道区的房产市场趋于饱和，但仍然很受关注。 华人逐渐南迁，近年来班森贺、贝瑞吉和戴克高地的房产市场发展很快。 不动产顾问公司负责人张惠纹：“当地的房地产也在慢慢的增值很多，速度挺快的。 也带动了附近商业地产。” 皇后区房地产最火热的地区包括法拉盛（Flushing）、艾姆赫斯特（Elmhurst）、森林小丘（Forest Hills）和秋园（Kew Gardens）。 张惠纹还表示，买房时一个地产经纪还不够，还要有律师、会计师和保险经纪，这样专业团队的服务。不动产顾问公司负责人张惠纹：“我们对于每一区的现状，还有未来的发展趋势，应该是比一般的买家都了解，帮你做分析。整个过程有什么注意到的，我们都会为买家做一个万全的准备。” 张惠纹在2002年进入纽约房地产，曾在纽约房地产行业杂志曼恩报告中，被称为“可以托付梦想的经纪人”。互联网资讯综合整理
以前做澳洲房地产生意的中国房地产代理，最近都转移了重心，开始销售别的国家的房子。因为不确定性使得中国投资者纷纷却步。据《每日电讯报》报道，面向中国买家的房地产门户网站ACProperty的Esther Yong说，她的团队接到大量来自中国代理的电话，对美国和欧洲的房地产感兴趣。她说，“大约70%的代理原本是销售澳洲房地产的，现在他们的客户要求替代的投资方案。”她还说，因为最近澳洲对外国投资者收紧政策，所以代理们都发现了严重的销售量和咨询量下降。她说，“中国买家依然在咨询，也很希望可以购买，但是他们不确定市场走向，需要更多的考虑时间。” 点击查看更多澳洲精品房源房地产投资公司NAREIG的澳洲置业顾问吴瑞秋（Rachel Wu，音译）位于北京。她同意这种说法，即澳洲银行限制贷款及印花税加重之后，买家对澳洲房地产的咨询数量就大大降低了。她说，“当顾客犹豫要不要在澳洲买房时，代理就会转而推荐美国和欧洲的房产。客户一般比较倾向于在美国买房。”吴还指出，急于转售楼花公寓的买家也不在少数。如果没有找到合适的买家，他们就会损失10%的押金。“我们现在能帮助到顾客的只有帮他们找非澳洲银行贷款，但是这些银行的评估也很严格。”上海的买方代理赵达妮（Dani Zhao，音译）表示，限制政策不会吓退中国高净值人士。“中国富豪只会看重房屋的质量，例如位置、景色、开发商等。增加的印花税对他们来说只是一笔小钱。银行限制政策和印花税增加只会影响到中等收入群体，他们依赖银行提供房贷。”iBuyNew总裁Mark Mendel表示，工程较大的开发商会难以达到售前目标。“以前一栋楼只要3天就会卖光，现在要3-6个月，有些还会在市场上等待更久。外国买家已经对此没兴趣了。”（据今日澳洲）
据Realestate报道，作为全球最宜居城市的墨尔本，其居住成本越来越高。有房地产专家建议当地买家，在全球环境下比较墨尔本的房价。根据总估价师（Valuer General）2016年墨尔本房市分析报告，与2015年相比，该市房价中位数逾百万澳元的城区增加26个（2015年为82个），达到108个。其中，房价中位数在两百万澳元及以上的城区有10个。该结果引用了墨尔本所有城区的房产交易数据。>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲更多精品房源WBP房产集团首席执行官及估价师帕布斯特（Greville Pabst）表示，如今，墨尔本高房价城区或已有所增加。他援引维州房地产研究所（REIV）数据称：“墨尔本（房价中位数达百万以上的）城区已增加到120个，200万澳元城区的有14个。”他指出，这标明了墨尔本作为全球大都市的地位，并称100万的房价也开始显得微不足道，这个价位只能在中环城区买到一套两居室的豪华公寓。“目前在许多城区里，一套可供全家居住的较好房产，起步价都要200万澳元。墨尔本如今已是一座国际化都市，越来越受到海外买家及跨州买家的青睐。且与悉尼相比，墨尔本的房价还相对较低。”帕布斯特指出，之所以去年部分墨尔本城区的房价高涨（涨幅高达20%），部分原因是住房需求的增长。他还建议买家将墨市房价与其他国际都市作对比。他指出，伦敦中央商务区4000米范围内的房产，动辄就要800万澳元左右。相比之下，阿尔伯特公园（Albert Park）一套200万的房子，已是非常廉价。这位估价师表示，现在墨尔本内西城区的房价都高达百万。相关资讯：堪培拉房价今秋飞涨 去年同比涨11.4%（据澳洲新快网）
多伦多和温哥华的房屋销售量不断下降，但是经济学家警告说，挂牌数量少导致价格仍然居高不下，对很多人来讲房价依然无法负担。道明银行经济学刊的报告显示，六月份多伦多现有房屋的销量下降了15.1%，是连续第二个月销量下降。房屋转手操作比三月高峰期下降了42%。>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大房源温哥华的6月销售也同样疲软，比2016年2月的峰值下降了29%，比上月环比降幅也达到4%，回暖的迹象转瞬即逝。不过，再看房屋价格曲线就会发现没有大幅波动。除非大量房屋入市，否则也看不出未来房价会大幅下降。道明银行经济学家Diana Petramala认为，多伦多房屋销量的衰退程度和2008-2009年的衰退差不多，但是价格却不见明显降低，原因在于市场供应短缺。挂牌增长速度高于销售量时，才会把下行压力转移到价格上。Desjardins高级经济学家Jimmy Jean也认为，现有房屋销量的下降仅仅迫使价格有轻微下跌，更大的降幅会否发生仍是疑问。根据加拿大房地产协会的数据，4月到6月销量下降了14%。而多伦多房价仍比上年平均水平高6.3%。Jean认为，房产市场曾经炙手可热，导致房价增长过快;目前虽然势头逆转但是仍然积重难消。房价目前处于下行，今秋趋势有望平稳。竞价大战也许不能与以往同日而语，但是从根本上看，需求是无法遏制的，市场有限，人们又不断向城市迁徙。。。多年来房价高不可攀，远超收入增长速度。只有在大幅降价和收入水平增长的情形下，房价才可负担。蒙特利尔银行高级经济学家Douglas Porter认为，多伦多和温哥华的房价高企，想要短期内买的起是不可能的。低利率和快速的人口流入维持了市场高位。好在现在这一状况有所逆转。人们不用担心一不留神房价就涨40%了。蒙特利尔银行经济学家Robert Kavcic 认为，加息和外国买家税有助于市场回归常态，利率的升高会减少转售，外国买家税有助于平抑投机冲动。加拿大皇家银行经济学家Josh Nye 认为，人们的心理会起作用。无论是否外国买家，政府限制房价增长的措施都会影响他们的行为。这意味着会有人认为房价上涨不可持续，是时候上市套现了。道明银行经济学家Diana Petramala认为，目前还没有出现大量上市的房屋，政策制定者也没有什么办法促进挂牌增多。近期银行利息也可能再度大幅提升，相比限购措施，能更有效地控制价格。相关资讯：楼市真危机：加元狂升 外国人买不起了 | 加拿大（据加拿大家园）
这个世界的美，在于它的多元和包容。北半球刚开始邂逅初秋的凉爽，南半球早已春意盎然，最有代表性的，非澳大利亚莫属。 在这个季节，走在昆士兰州府城布里斯班的街头，您可以感受到不一样的春天。湛蓝天空的映衬下，紫色花朵凌空怒放，极尽浪漫之姿。从布里斯班市中心、故事桥到新农场公园、昆士兰大学，绚烂的蓝花楹开遍每个角落，随处可见散步、野餐或是在长椅上惬意小憩的人们，掩映在斑斓春色中，宛如置身童话世界。 美不胜收的城市风光，悠闲的生活方式和热情活力的当地人造就了布里斯班令人着迷的姿态，而蓝花楹更为这座城市增添了浓郁的浪漫氛围。 这一份浪漫，在本就写意、舒适的澳大利亚显得尤为显著。如果能在北半球过完春夏，再有一个地方继续留住春天，那布里斯班一定是一个绝佳选择。 这栋位于布里斯班图旺区杜克街72号（72 Duke St, Toowong, Qld 4066）的住宅是一栋真正的别墅杰作。别墅共2层，5卧3卫的同时自带2个车库，这272平米的空间利用率非常高。 此种类型别墅可提供所有的预期设施。该别墅的设计紧跟潮流，融合了混凝土、白色配色、木质装饰和修剪整齐的绿色草坪，与原本古雅的昆士兰式别墅（多为风靡一时）形成了强烈对比。 这座地处图旺的宽敞别墅经过专门的建筑设计，处处彰显出令人惊艳的建筑元素。该别墅融合了高质量、功能性和奢华感，重新定义了豪华起居。 该别墅所处地区儿童教育资源丰富，距离布里斯班的部分最负盛名的学校只有投石之遥，包括布里斯班男子学院、斯图亚特索尔姆学校和昆士兰科学、数学和技术学院。 这栋别墅地处布里斯班最受欢迎的地区，是一次极为难得的置业机会。为什么这么说呢？我们来看看这栋别墅都有哪些得天独厚的优势： 占地774平方米； 起居区朝向东北方向； 3处大型起居区和多处户外起居空间； 分布在2层的5间带衣柜的大型卧室（主卧室配有步入式衣柜）； 3间浴室； 双车位停车棚； 大型家庭办公室； 配有餐具室和美诺牌厨具的大型厨房； 8区全管道空调； 地处宁静区域，无直通道路； 可一瞥城市美景； 毗邻布里斯班的部分最优学校。 环境优美，空间开阔； 生活便利，设计精妙； 这样的生活，让人神往无限。 除了外部装修和整体搭配高贵优雅之外，我们来看看室内房间的一些设计和内饰，表里如一也是这栋别墅的价值特点之一。 对了，最后说一句，这栋品质极佳的高端房产，如果没有被提前售出的话，将于11月7日下午3点拍卖出售，看房时间可以集中约在10月31日周六上午11：30。因此，对它有兴趣的您可要抓紧时间咯，赶紧点击：https://www.juwai.com/55960704.htm，或直接在下方提交查询，即可了解更多详情。 撰文：Leo Li 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国硅谷（Silicon Valley）世界闻名，几乎是高科技与财富的代名词。硅谷包括圣克拉拉（Santa Clara）山谷及周边两个县的一部分。在这些地区隐藏着不少极其富裕的小镇，伍德赛德（Woodside ）便是其中之一。这处豪宅可谓是伍德赛德出类拔萃的顶级豪宅，不仅以其卓绝独特的设计令人惊叹，其无与伦比的优越位置、精美大气的顶尖设计、美不胜收的无敌景观，都使得这座豪宅成为当之无愧的经典之作。美国著名富人区伍德赛德，兼具绿洲式生活环境与优质教育资源这套豪宅坐拥当地最佳位置，不仅占据高处地段使得其拥有绝佳视野，并且占地面积非常大，无论室内室外都有广阔的宽敞空间，户内外完美融合在一起，设计精美绝伦又独树一帜。拥有这座豪宅，让您可以生活在美丽的伍德赛德。这里自然环境极佳，气候宜人，拥有多处开放式森林保护区，到处绿树环绕，山溪潺潺。这些森林保护区非常适合骑行，每到周末，这个小镇几乎四处都是骑着自行车的人。 伍德赛德市是个精英荟萃之地，许多名人富豪都乐居在此，生活环境极为优渥、而高素质的人群也让该地区备受推崇。住在这里的名人包括：拉里•埃里森（Oracle公司总裁）和戈登•摩尔（英特尔公司创始人之一）等等。该市夏季凉风习习，有宽大的车道，环境舒适怡人，并且很适合骑马。Woodside保留着幽静乡村田园生活的特征，同时又有一切便利，天时地利的好处都被他们统统霸占了。为了保留和教育当地光辉历史，Woodside至今也珍存维护着一些古迹，其中最重要的之一就是Woodside Store。这里也有许多优质的教育资源，让有孩子的家庭可以安心居住。Woodside有很多非常著名的私立学校，例如Woodside Priory School（伍德赛德高中）, 升学率为100%，毕业生一直为众多高校所瞩目。名师打造顶级杰作，尽享群山与海湾美景这处气势恢宏的住宅位于加州伍德赛德市（Woodside）境内，是名家设计建造的最重要的现代住宅之一。如今您终于有机会拥有这座杰出的建筑精品，携家人共同住进这个人杰地灵的地方。这套豪宅为您提供了千载难逢的机会，可以拥有伍德赛德最好的物业之一。住宅位于一块面积达7.7英亩的宽大土地上，经过设计师独特打造，有漂亮绝伦的园景景观，这让人恍若生活在一个天然而成的公园之中，时刻享受葱郁的环境和鸟语花香。这绝对是一套堪称完美的顶级住宅，环境无比优美，设计更是匠心独运。主住宅有7，000多平方英尺的起居空间，包括4个卧室加5.5个浴室，包括一个一流的健身房和客房套间。设计师运用了大面积的落地玻璃窗，将户外无敌美景悉数纳入室内，让整个空间无比通透，而自然美景成为了生活的最美底色。 室内采用了最高品质的材料进行装修建造，每个细节都值得细细品鉴。这里包括了一个游泳池、室外厨房和大型露台，这套住宅是加州豪华生活的体现，也彰显了业主的尊贵身份。这片场地上有几个专门打造的花园、休息区、广阔平坦的草坪、网球场和葡萄园。这里充满了自然风貌和休闲气氛，让人尽享舒适自在的时光和各种现代化设施带来的惬意。尤其让人心醉神迷的是，从每一个房间都可以享受群山和海湾的一览无余的景色，可以时刻感受四季的变换，时光的更迭。这座豪宅距离罗伯特的市场仅有10分钟，生活十分方便。如此顶级豪宅是当地出类拔萃的杰作，也是值得传承给后代的宝贵财富。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/35435577.htm（本文内容资料由客户提供）责任编辑：Shelly Du本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
