继2月份外国人访日数量出现大幅上涨后，3月继续保持上涨态势，访日外国人总数突破181万人，为2022年同期的27.5倍。 数据显示，目前的外国访客数已恢复至疫情大流行前同期的约三分之二；外国游轮在疫情后的再次停靠，以及传统春天旅游季的到来是人数上涨的主要原因。 从目前外国访客结构来看，韩国游客数量位于首位，约占整个外国访日人数的25%；目前中国大陆的访日人数较疫情前仍有大幅度的差距，但3月的访日人数较2月，还是上涨了约一倍。 大阪将建造一个集赌城、娱乐、酒店、会议等多功能设施于一体的综合度假区，一直广受各界瞩目。 近日，该计划终于迎来了关键性的一环，日本政府于4月批准了综合度假区（IR）建设计划。 这意味著，在日本的首个特定地区，即大阪府/市可建设以赌场为主导，包括酒店、餐厅，购物中心等在内的综合度假区，已进入实质性阶段。据悉，该度假区将于2029年秋冬开业。 选址大阪湾“梦洲”人工岛，占地近50万平方米这一综合度假区计划，被认为是日本政府推动经济的一项重要举措。 根据目前的资讯显示，以赌场为驱动的综合度假区，建成后每年预计可吸引2000万名游客，其中约600万名为访日的外国人。 每年营收或可高达5200亿日元；为大阪和周边地区提供约3.7万个就业机会，并带来约1.3万亿日元的经济效益，这将有力地促进日本旅游业和娱乐业的发展。 综合度假区（IR）建设计划的通过，也为大阪及周边地区的房地产注入新的亮点。 市场普遍认为，IR建设计划将是“2025年大阪･关西世博会”后的热点延续，一方面，作为兴起的旅游和商业中心，土地价格会稳步上升。 另一方面，大阪的世博会和极具规模的赌城将会吸引大量的游客，这将有效的推动大阪及周边区域的租房和民宿酒店业，从而会持续推高大阪及周边相关地区的房产价格。 风险披露：本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，幷非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。
《黄帝内经》灵枢·经脉载述：经脉者，所以决死生，处百病。调虚实，不可不通。 十二经脉在维持人体生命活动，调整所有疾病，调整机体虚实等方面，具有的意义极为重要。 十二经脉者，人之所以生，病之所以成；人之所以治，病之所以起；学之所始，工之所止也。经络系统在生理功能、病理变化、诊断和治疗方面都得到了广泛的应用。 经络的生理功能 经络的生理功能主要表现为保卫机体，抵抗病邪，对来自机体的内外环境的刺激。 通过经络体系的应答反应，以维持和协调机体内各脏腑器官之间的联系，以保持整个机体适应和平衡外在的环境。 经络是机体内气血运行的重要通路，经络系统是所有脏腑器官组织所需营养物质的运送通道。 气血是运送养料的基础，气血的运行通过经络来弥散。经络能运行气血、营养全身。 经络的病理作用 1. 表现症状：经络是人体内脏与体表联系的渠道，从皮毛侵入人体的病邪，首先影响经脉，进而传入脏腑。 反之，经络形态上的完整性受到损害或其运行气血的功能失调，或保卫机体的防御功能出现障碍。 内脏发生病变，同样也能通过经络在体表有所反映。在体表出现所有反应，如压痛、结节、皮肤色泽、温度和导电量的改变。 中医学中的“痛则不通，通则不痛”的病理学说，就是根据经络及其运行气血功能失常，气滞血瘀时出现的病理反应而总结出的规律。 临床辨证，可根据经脉循行部位和脏腑的生理病理特点，确定其征候属于某经、某脏、某腑的病变。 如头痛，因部位不同，而选经配穴也不同，足阳明胃经行于前额，故前额痛称为“阳明头痛”，加以治疗时取阳明经穴。 少阳经脉循行于头侧部，故偏头痛称为“少阳头痛”，加以治疗时取少阳经穴。 厥阴经脉会于头顶，故头顶痛称为“厥阴头痛”，加以治疗时取厥阴经穴；太阳经脉循行于头枕部，故枕后痛称为“太阳头痛”，加以治疗时取太阳经穴。 经络辨证主要是明确病位，若要识别寒热虚实病情，则需要结合运用八纲和脏腑辨证等方法，以次对疾病作出更为确切的诊断，从而使按压治疗取得更好的效果。 2. 传递病因：病邪侵犯机体时，常先作用于皮肤外部如毛囊孔、汗腺等，倘若留而不去，则沿经络向里侵入，由表及里，而至脏腑。 经络辨病原理 人体十二经脉，内联脏腑，外络肢体，人体患病后，不管是外感，还是内伤，对经络系统都会有影响；十二经征候就是从十二经脉的病理特点和发病机理总结出来的。 其征候有三个特点： （一）脏腑病变与所属经脉的症状相兼，如心经征候可见心胸疼痛和上臂内侧痛； （二）经气失常出现的症状，如膀胱经受邪头项强痛、寒热往来等现象； （三）数经合病，如肝和脾经同时患病，胸胁胀满、呕吐、泄泻等症状。在临床可根据上述特点，推断疾病部位，进而根据其病变所在脏腑经脉选方配穴。 奇经八脉是十二经脉以外的八条经脉，具有联系十二经脉、调节人体阴阳和营卫气血的作用。 在八脉中，督、任、冲脉同起于“胞中”，一源而三岐。督脉行于背部，任、冲二脉行于腹部。督脉、任脉是全身阴阳各经的总管，而冲脉通行上下，其脉气从头面灌注诸阳，在下肢渗入三阴，来自十二经脉，五脏六腑之气血均容纳于冲脉，故言其为“十二经脉之海”、“五脏六腑之海”。 带脉状如腰带，约束诸经，作用在于沟通腰腹部的经脉。阴阳跷脉互相调节，一动一静，对身体两侧的阴阳经脉起管理作用，使关节灵活使所有活动协调一致。阴阳维脉作用在于维络表里，参与调节十二经脉气血。 当十二经脉缺乏气血时，则将气血溢入十二经脉；当其气血有余时，又能将气血蓄于阴阳维脉。八脉共同从上下内外将经络的纵横联系加强，使前后左右的经脉均能协调统一，其中督、任、冲、带四脉与生殖系统疾病的关系甚密。 经脉有一定的循行部位，十二经脉又和脏腑有络属关系。因此，可根据征候及其出现的部位，作为诊断疾病的依据。 此外，在经脉循行路径或穴位上出现压痛或异常反应，也是诊断疾病的主要依据。冠心病患者，常在其心俞、厥阴俞、神堂穴处有压痛敏感点。 免疫系统涉及不计其数的细胞、特殊物质及器官之间的高度纷繁复杂的相互作用。任何药物也无法取代人体内与生俱来的、兼具防御和修复双重功能的免疫系统： （1）免疫系统最重要的功能是清除体内各种垃圾。 （2）99％的疾病都和免疫系统失调有关。 （3）自身的免疫力是比化学药品要强的。脾脏里面有很多V细胞，产生各类抗体。扁桃腺也是免疫系统的一部分，不应轻意地被割掉。 盲肠是由免疫细胞充塞而成的，能够抵抗各类的感染。淋巴就像一个过滤器，将所有的敌人集中起来，然后免疫细胞就会将其消灭。血液里的白细胞（T细胞及V细胞）都是免疫细胞。 （4）没有任何一种化学药物能够代替免疫系统，也不可以用化学药物来刺激免疫系统，否则可能会造成各种副作用。 《黄帝内经》健康养生秘诀：依序排湿寒、通经络、除毒素（提升免疫自愈力）,健康自然来。 健康长寿的要领，大道至简：《排湿寒》调动自愈力、《通经络》提卫真气、《除毒素》提升免疫力，百病不生，健康养生。 二型（后天）糖尿病症：以高血糖为特征的代谢性疾病。高血糖则是由于胰岛素分泌缺陷或其生物作用受损，或两者兼有引起。糖尿病时长期存在的高血糖，导致各种组织，特别是眼、肾、心脏、血管、神经的慢性损害、功能障碍。 二型（后天）糖尿病经络调理步骤： 步骤1：排湿寒（酸性物质多，先排湿寒）。 步骤2：疏通鬼门关（人体经络穴位总开关）。 步骤3：生物强能仪激活细胞，提升免疫力。 步骤4：通经络：任督二脉、肝经胆经、脾经胃经、肾经膀胱经（疏通经络回路）。 经络全身通为好，但需先排湿寒再通经络。早晨9～11时脾经当值，脾经气血最旺，此时是经络调理效果最好。 胰岛素是靠胰脏分泌的，而脾脏和胰脏是共同参与消化的，所以传统中医寻到了脾。 在中医里，脾不仅仅是脾脏，而是一个系统，它有许多相关的功能，所以又寻到了脾经。 要提升机体分泌胰岛素的能力，最有效的途径是从经络入手，打通这些经络，让足够的气血能量供给胰脏，重新恢复胰脏分泌胰岛素的功能。 步骤5：疏通四区、五区经络穴位：对应区和反射区。 胰俞穴疏肝利胆，活血化淤，养胰健脾--很好的降血糖作用；脾俞穴-对提高胰脏的功能很有功效。在小腿的脾经上寻找阴陵泉和三阴交，配上复溜穴和太溪穴。 步骤6：排毒素。（排毒因人而异，能加上引蛇出洞排毒的效果更好）。重症者全身66个重要关键穴位开关要全部打开排毒。 步骤7：食疗、心理调护（保持情绪欢愉，对血糖稳定很重要）、适当运动。以散步，骑率、慢跑、打太极拳等有氧运动方式为好。 风险提示：（1）本文仅代表笔者观点，不作为医疗治病依据，身体有疾病，请先到医院就医诊断。（2）让数据指标的变化告知:体检数据是检验调理效果的唯一标准。
根据相关的数据可知，俄罗斯莫斯科和远东地区的住房价格出现大幅度的上涨，每平米上涨8000-9500卢布，雅库特和列宁格勒州的房价也在上涨，每平米上涨4000卢布。目前俄罗斯房产的平均价格为90000卢布/平米，其中首都莫斯科的房产价格最高，均价为340000卢布，是全国房产均价的4倍左右。预计俄罗斯的房产价格还会上涨，短时间内不会有下降的趋势。 俄罗斯房产市场的发展明显出现不平衡的状态，想要消除这种不平衡，只能通过建造住房或者增加居民收入实际收入来解决，单纯的想通过降低抵押贷款利率来解决，可能性是比较小的。俄罗斯房产价格的不断上涨，政府早有注意，为了防止材料出现高涨垄断的情况，它们是有通过政策来控制的。2021年俄罗斯大多数地区房价的涨幅都比较偏高，想买房的一定要趁早。 根据数据统计可知，俄罗斯秋明州房产的价格涨幅是最大的，新房的涨幅比例为24%，二手房的涨幅比例为7%，其次是克拉斯科诺尔斯克边疆区，该区域的新房价格上涨了21.7%，二手房的价格上涨了11.2%。莫斯科和圣彼得堡的房产价格从2020年就开始上涨，其新房价格上涨的比例为18%和18.8%。二手房价格的上涨比例为10.7%和8%。据悉，2021年俄罗斯各地区的房价涨幅没有一点下降。 俄罗斯的房产价格有高有低，具体要看购买者选择在什么地方购买。选择在莫斯科、圣彼得堡等这样的城市购买，房产价格肯定是比较高的，如果选择在郊区或者其他小城市购买，价格自然也比较便宜。目前在莫斯科购买一套100平米的房子，大概需要210万元左右，因此具体要看购房者选择的城市以及地段。
“买土地吧，因为它们无法再生。（Buy land, they’re not making anymore of it.）” ——马克·吐温（Mark Twain） 全球性环境与发展智库——世界资源研究所（WRI）的数据显示，到2050年，全球粮食产量需要增加50%才能满足日益增长人口的需求。耕地正变得越来越稀缺，投资价值日益凸显。国际投资者四处寻求卓有价值的土地资源，优质的地产总能引起资本的追捧与角逐。而拥有无限发展可能的优质地产，我推荐它——加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号（1174 Ridge Road, Stoney Creek, Ontario, Canada）。让我们剥丝抽茧，一一道来。 “枫叶之国”加拿大 加拿大素有“枫叶之国”的美誉，其资源丰富、科技发达，是世界上拥有最高生活水准、社会最富裕、经济最发达的国家之一，曾连续七年被评为世界上适合居住的国家。 加国骄傲，联邦重省——安大略省 安大略省，得名于安大略湖（安大略的易洛魁语意为“美丽的湖”），简称安省，为加拿大首府首所在省份，是加拿大最富有、人口最多的省份，占加拿大总人口数的三分之一。安省历史悠久，是加拿大的政治、经济、文化中心，每年登陆加拿大全国的新移民中有一半左右的目的地是安省，特别是其省会、加拿大第一大城市多伦多为代表的大多伦多地区（GTA）。 大多伦多地区之闪亮宝石——斯托尼克里克 位于安大略湖湖边、尼亚加拉陡崖之下的斯托尼克里克（Stoney Creek），是一个令人魂牵梦萦的地方。它拥有漂亮的街区、众多美丽的瀑布、无数的通幽曲径。丰饶的自然景观和迷人的生活方式，让许多人从多伦多搬到斯托尼克里克。它优质的教育资源（排名很高的小学和世界知名大学），还有便利的地理位置，都成就着斯托尼克里克——这颗大多伦多地区（GTA）的闪亮的宝石。 安省住房供应紧张 斯托尼克里克地产蓬勃发展 加拿大尤其是安大略省强劲的经济增长，创造了成千上万的新就业机会，这引发了对住房的巨大需求，导致住房供应紧张，而新住房的建设速度缓慢，无法满足这种不断膨胀的需求。现在比以往任何时候都更适合投资加拿大房地产——特别是土地！低利率、良好的商品价格和非农业买家推动整个安省的土地价值高涨，权威数据显示，安省的土地价格在2021年上半年的增幅为加国最大，在过去12个月里上涨11.5%。 与此同时，大多伦多地区（GTA）的宝石——斯托克拉克，迎来了房地产开发的热潮，新的住宅开发项目、低层建筑、城镇住宅和公寓等的建设不断开创前所未有的记录，这使得优质土地成为一种令人觊觎的资源，且价格越来越高。今日，居外推荐的地产正是加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号——拥有无限发展可能的优质地产，藏着财富增值传奇的密码。 优越的地理位置 其地理位置倍受欢迎，坐落安省东南部的港口城市汉密尔顿（Hamilton），与403和407高速公路相接，距尼亚加拉大瀑布38分钟车程（约55公里），40分钟车程即可抵达多伦多市中心（约60公里），距离美国边境也仅50分钟车程（约65公里），1小时之内可抵达多所世界名校，另，尼亚加拉陡崖之下的斯托尼克里克小学排名高企。在过去的几年里，越来越多的人搬到斯托尼克里克，寻求更好的生活质量、更优惠房产价格，把握着更少投资却获得更多的价值的机会。 土地的切割方式&用途多样 超乎您的想象 这是土地开发的一个惊人的投资机会，业主可以把该地块切割使用。这就意味着，您一旦拥有这块土地，便可以用多种方式去开发它，从而为您提供多种财富创收可能——可以把它分为两个28英亩的地块，或者分成5-10个地块分别使用（仅在溪岭路）；您甚至可以卖出部分地块，或者用来建造房屋。目前就有36英亩土地出租给立克茨农场（Ricketts Farms），即刻获得收入和财产税减免。 拥有多种未来规划方向的土地，财富增值模式惊人 位于加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号的这块土地堪称一块宝地，位于斯托尼克里克山上，附近有许多美丽的瀑布和无数的小径，为它增加了巨大的升值空间并提供了多种精彩的生活方式。其自然美景和肥沃的土壤堪称世界一流；同时这是一处非常私人而安静的地块，俯瞰农田，生机盎然，环顾四周，周围是价值数百万美元的定制住宅、酒厂、农场和马术场，该地块配有全套服务设施，包括通道（车道），水力发电连接电力、水、化粪池和下水道设施。 接下来，我们可以重点关注一下该土地未来规划的方向：农业用地以及开发住宅。 1、农业用地 本地块面积56.5英亩，土地为专用一级土地，主要是农业用地，地势平缓的可耕地，确保自然排水，其表层土为高质量黑壤土，非常适合种植经济作物、建造酒庄以及发展畜牧业。 经济作物 安大略省种植了加拿大90%以上的大豆、加拿大几乎所有烟草，拥有加拿大将近一半的玉米农场。加拿大小麦委员会销售全球20%的小麦和大麦。 酒庄/啤酒厂和酿酒厂 在过去的30年里，葡萄成为安大略省最有价值的水果。葡萄占安大略省农业总价值的35%，安大略省葡萄酒厂和消费者对这些产区的葡萄需求量很大。 畜牧业 安大略省家畜安大略省有多种类型的农业，其中谷物和油籽农场最常见，其次是肉牛生产、奶制品以及其他动物生产。目前安大略省投资1,440万美元在畜牧业的未来。 2、住宅用地 本地块亦可以开发为个人住宅，建造一个私密而安静的尊享绿洲以及可以自由游荡的私人空间。建筑商还可以应买方要求代表新的业主建造房产，建造一个3层配有游泳池的定制庄园。在这片绚丽的土地上，您可尽享360度日出和日落的迷人景色，演绎梦想中的生活。 3、更多其它用途 此外，该地块还允许多种用途的分区，包括：屠宰场、农场、训马场；啤酒厂/苹果酒/酒庄，可带有行政办公室、实验室和品尝区、医用区和零售区；还可建造工人宿舍、家庭手工艺商店、季节性的露营地等。相信一旦拥有该块土地，您将获得多种财富增值模式，令人心满意足。 安大略省的土地储备不多，其土地平均价值一直在上升！本处优质地产更是奇货可居，平均每年可增值10%，在2021年过去的11个月中，其已增值15%。未来已来，机会已到；有准备的您，不容错过！更多资讯请致电 居外热线400 041 7515 或者登陆 居外专页 进一步了解。
八打灵再也、莎阿南及赛城的房屋最抢手，租户最爱！ 根据产业租赁及销售平台SPEEDHOME提供的数据显示，隆雪地区的房产出租需求如今仍以南部最为受欢迎，如八打灵再也、莎阿南及赛城等地区，租户询问度都很高。 其中八打灵平均高楼房产每月租金为1600令吉，莎阿南及赛城则分别是1300令吉及1450令吉。 SPEEDHOME首席执行员黄伟明表示，一个地区的房产出租表现亮眼，离不开数项因素，即交通便利、基设完善及供有就业机会等。 他指出，其中位于巴生河流域正中心的八打灵，连续2年成为询问最高度最高的地区，主要是当地办公楼和大学林立，租客来源高。 “同时，社区发展成熟，公共设施完善，自然而然吸引众多游子居住。” 接著是莎阿南，他说，或许很多人对莎阿南的第一印象，是缺乏娱乐及沉闷的城市，不过作为雪州首府的莎阿南，近年来发展迅速，不论是高等教育或大型商场，都纷纷进驻该地段。 他续说，莎阿南占有交通便利的优势，如道路连接可说是四通八达，拥有高达5条大道；在交通、设施和居住环境等优势之下，莎阿南成为该平台第二受欢迎的出租地点。 “第三，则是赛城。根据大马统计局资料，赛城外国人居住占当地总人口42%，主要是因为当年多媒体超级走廊项目的设立，因此成为了很多跨国企业设立公司的热门地点。” “另外，赛城也是大学城，学生亦成了当地主要的租客来源。” 至于隆雪北部的租房需求，他则指出，由于住宅房产供应增加，许多热门成熟社区，如士拉央、双溪毛糯及甲洞等，都面对租金成长空间受挤压的问题。 根据数据，在十大最受欢迎的租房地点中，有6个地区的平均租金，是在2018及2019年期间，呈涨幅趋势，分别是八打灵再也、莎阿南、赛城、蒲种、蕉赖及巴生。 另外，有4个地区的平均租金则呈降幅，分别是史里肯邦安、加影、安邦及冼都。 加影万宜“平靓正” 租房前景看俏 SPEEDHOME依然看好房产出租市场的未来前景，接下来也将主攻加影及万宜等周遭一带的租屋市场！ 黄伟明表示，除了上述提及的地区，该平台今年也会著重于攻入吉隆坡南部、加影及万宜等地区的租屋市场。 他认为，加影及万宜等地区十分符合“平靓正”的需求，不仅占有公共交通优势，价钱方面也极具竞争力。 “加影一带目前设有捷运服务，具备公共交通便利，加上生活水平也不高，价钱相对划算，如果要找平靓正租屋的话，又要容易前往市中心，这将是一项好的选择。” 他指出，根据“投资吉隆坡”报告，预测大吉隆坡人口今年将成长达1000万人口，以大马家庭人数平均4人计算，即需要250万间住宅；同时大马拥房率为75%，因此今年大吉隆坡最少有62万间房屋出租的需求。 “我十分看好大吉隆坡的出租市场未来前景，只是屋主们若还是被动地等待租客上门，将花更长时间，才能将房子租出去。因此利用线上平台招租，也不失为一个好方法。” 点击查看在售马来西亚房源 减轻房贷压力 屋主考量经营民宿 随著房产市场低迷，租价也欠理想，据知有不少屋主为了减轻偿还房贷的压力，都考量将房屋转为经营民宿，黄伟明认为，若可以找到长期租户，屋主都不会倾向短租。 “我们平台选择将长租转成短租的个案不多，不到10名屋主或少于1%。” 他也说，尽管政府推出的拥屋计划，以及允许降低外国人买房门槛，有助于消化市场滞销房产，但过去5年的房产项目实在太多，许多楼龄较高的公寓，都面对留不住旧租客的问题。 他说，租房的租客比率很高，不过若屋主提高租金，租客都会选择搬迁到他处。 “少数屋主仅仅一年就提高租金，以及楼龄太旧等问题，都是导致租客改租他处的原因。” 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产投资的机会。 来源：东方日报 责编：Zoe Chan
说到多伦多湖滨，很多朋友的第一反应是多伦多市中心倒映在湖水中的高楼林立的天际线，许多Condo和办公楼也以能看到湖景作为特色。然而今天Daisy黄岚想和大家一起放眼大多伦多西部湖岸线，这里主要包括密西沙加Mississauga和奥克维尔Oakville湖滨。 这一带不同于多伦多市中心，住房主要以独立屋为主，天然的湖景区位优势使得这里的房价异常坚挺，而且每次上涨行情也都拉不下，所以深受青睐。当然，真正的后院就直接对着安大略湖的独立屋是少之又少的，Daisy黄岚在这里把Lakeshore Rd以南都称为一线湖景，基本上出门走几步就可以观赏到安大略湖风光。 我们先来看一下今年上半年奥克维尔Oakville一线湖景的成交鸟瞰，最高成交价的一栋独立屋位于著名的Old Oakville社区，美丽的“16英里溪”从这里注入安大略湖。 再来看密西沙加一线，这里今年上半年的冠军成交是一栋后院就是安大略湖的硬核湖景独立屋，虽然离附近的化工园区较近，但怎奈其一线临湖的稀缺，所以摘得半年第一也是可以理解。 Daisy黄岚把靠近Lakeshore Rd北侧的一带称作二线湖景，虽然名为二线但这里的豪宅地块大，许多价格甚至比一线湖景更高。从下图今年上半年的成交鸟瞰可以看到这里有一处成交价格接近两千万的独立屋，同样也是位于风景秀美的Old Oakville老奥克维尔社区。 在密西沙加一侧，二线湖景的半年度成交价冠军由一处位于Clarkson社区独立屋摘得。 二线以北，QEW高速以南，Daisy黄岚称之为三线湖滨，这里的独立屋整体会比一线和二线价格稍低，当然也有不少风景好品相好的房子收到追捧。在这一带，Oakville的半年度成交冠军位于Eastlake社区。 在Mississauga密西沙加这边，三线湖滨半年度成交价冠军花落于一处位于著名的Credit River的河岸别墅。 我们再把所有大多伦多西部一二三线湖滨独立屋半年成交放在一起做一个鸟瞰。 我们从鸟瞰中可以发现，有两处湖滨区没有独立屋成交，因为这两处分别是污水处理厂和化工园区，因此其附近也是购房者需要考虑在内的所谓环境“硬伤”。当然，湖滨主要还是风景，产业规划所必需的“硬伤”毕竟是少数。从东至西，我们沿着安大略湖滨一路数来的美景包括Lakefront Promenade 公园、Credit Port 港口、Richard‘s 纪念公园、Jack Darling纪念公园、Rattray Marsh自然保护区、Gairlock花园、Lakeside公园、Appleby 私立学校、Bronte 公园码头、等等。 最后Daisy黄岚和大家一起来鉴赏一组大多伦多西部湖滨的顶级独立屋… 位于Mississauga的三线湖景半年度成交冠军： 位于Oakville的二线湖景半年度成交冠军： 位于Mississauga的一线湖景半年度成交冠军： 本期就到这里，谢谢您的时间。 多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker，金牌经纪人 联系邮箱：daisyhuang88@gmail.com
根据Zillow截止到2019年1月的数据来看，旧金山的房屋中位数为1,378,200美元，折合人民币926.7万人比民，旧金山的房屋价格在过去一年又上涨了5.8%，Zillow预计房价将在明年上涨5.5%，今年也有望达到了。旧金山每平方英尺的价格中位数为1,058美元，也就是平均价格482美元，换算下来也就是一平方米旧金山市11388美元，也就是76574元人民币。 这两年疫情一直在反反复复的，旧金山元一直在实行隔离禁令，那在这样的情况下，旧金山的房屋价格是否又会受到影响，答案是一点没有影响，现在网络这么发达，而且旧金山一直是黄金旺区，大家向买一个好位置都是买不到的。 我们先来看看旧金山的房价，单户住宅的平均价格为160万美元，从街区细分可以看到更多的香溪郡价格，高端的房价一直很高，在570万美元，这是整个旧金山最高的房价，这是湾区的价格。 其中第二贵的街区是圣弗朗西斯·伍德，房屋价格超过320万美元，然后最便宜的，就是旧金山的Bayview，中位价为99.45万美元，这是旧金山唯一低于100万美元的街区，所以说低于100万美元的你是买不到好房子的。即使在Excelsior，平均住房成本也攀升至116万美元以上。 根据有关公司统计的数据来看，旧金山有50个临近地区，总共有23个地区的房屋中间值咋100万美元以上，而旧金山最贵地区的房屋中间值是2,138,600美元。如今的旧金山房价已经是六位数的工薪阶级无力承担的程度。 这里来举个例子，一名软件工程师年薪在11万元，若是搬到旧金山，想维持基本的生活水准，那就要想办法吧薪资提高到19万5000元，不然他是无法支撑在旧金山的生活，更别提是买房子了。 在现在这个比较动荡的阶段，旧金山各个区的房屋价格还是同比上涨了，至于以后是否还会上涨，或者会有何影响，这个在未来都会有一个答案。
阿联酋开发商预计中国买家的在线咨询量将创下历史新高。 据亚洲房产科技集团居外IQI的报告显示，由于新冠状病毒疫情相关的旅行限制使中国买家无法亲临海外房产拍卖会和项目现场，中国买家正在花更多的时间在网上推进他们的早期购房进程。 这家房产门户网站在1月份录得中国消费者的在线活动增加。“呆在家里的人通过上网来消磨时间。他们有更多的时间去做研究、搜索房产并进行查询，”居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）解释道。 他说，疫情创造了一个早期买家活跃度明显高于后期活跃度的局面。“买家在询问房产，但他们往往无法或不愿前往签订合同、亲自验房或交收他们承诺购买的现房。” 1月份网站上中国买家查询量增长强劲的国家有越南、新西兰、新加坡、德国和澳大利亚。奇米尔表示，除德国外，其余国家都是中国房产买家的热门目的地。 总部位于迪拜的房地产开发商Samana公司也表示赞同，他们也观察到中国客户的在线咨询量有所增加。 “虽然我们目前无法与客户和代理商见面，但我们正在利用在线门户网站积极推广、销售我们的产品和服务，并聘请了当地的代理商来协助我们。”Samana开发商总经理艾伦·詹姆斯（Alan James）说。 他表示，该公司已经增加了在中国的媒体影响力，更广泛地使用微信和其他媒介，与客户和代理商保持经常性的联系。 另一家总部位于迪拜的房地产公司Azizi Developments表示，过去几个月来，来自中国国民的在线咨询一直在稳步增长。“他们对迪拜房产产品的持续兴趣，鼓励我们推出具体的、有针对性的宣传活动，聘请会说中文的销售团队，并根据他们的要求和需求定制我们的产品，”Azizi发展公司首席执行官法哈德·阿齐兹（Farhad Azizi）说。 他坚称，新冠状病毒并没有影响到这些活动，大部分活动都是在2019年疫情爆发前推出的。 阿联酋仍有吸引力 去年11月，中国买家对居外网上阿联酋房产的问询量达到高峰，是前几个月平均水平的两倍多。 尽管此后中国买家的询盘数量有所回落，但奇米尔表示，阿联酋仍然是一个受欢迎的目的地，因为它提供了良好的生活方式和高质量的医疗设施。 “更多的买家可能会探索迪拜的可售房源，尤其是在这段时间，”他说，并补充说，阿联酋相对容易的签证安排可能会使其成为希望在海外居住几个月的中国人的理想目的地。 2018年，中国投资者在阿联酋完成了价值6.1707亿美元的交易。 阿齐兹表示，中国买家并不局限于以中国为住所的中国人。“我们吸引并迎合了来自全球各地的中国客户。由于双边关系的加强和‘一带一路’倡议的实施，大量中国国民正在投资迪拜的房地产市场。”他说。 阿齐兹还声称，疫情几乎没有对涉及中国买家的销售或收房过程产生任何影响。“我们看到这部分人群的需求强劲、不断增长的需求，并相应地迎合了他们的需求，”他说。 Samana的詹姆斯实，付款仍在定期进行。他说：“...........客户也开始转向在线支付以及更传统的机制，”他说。 预计将快速反弹 奇米尔表示，他预计病毒不会阻止未来中国人的跨境置业和投资。“我们认为它不会以任何方式破坏投资多元化、生活方式目标、医疗和海外教育等方面的动机。我们不认为病毒会导致中国人对海外住宅房地产的需求减少。”他说。 奇米尔表示，当疫情结束后，他预计在这段时间内开始购房的买家们将会在研究和谈判中得到很好的推进。“这种被压抑的活动可能会导致一两个季度内的交易量异常大，因为买家将完成延迟的交易，”他并补充说，他们预计下半年会有相对较快的反弹和强劲的活动。 萨马纳也预计，在疫情得到遏制后，中国市场的需求会更大。“我们的指标显示，中国公民会积极寻找替代性的住房，尤其是迪拜，根据供应量、价格、付款计划、免签入境以及中国和阿联酋之间的便利性，迪拜似乎是目前的第一选择。”詹姆斯说。 阿齐兹同意，无论病毒或任何旅行限制，中国买家将继续被列为顶级房产投资者，不仅在迪拜，而且在全球范围内，中国买家都将继续名列前茅。“在阿联酋不断巩固其作为全球最受欢迎的房地产投资目的地之一的国际地位的同时，我们相信，中国买家凭借其精明的投资目光，以及对迪拜和我们的信任，将长期持续地对迪拜产生兴趣。”他说。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售阿联酋房源，或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。 来源：ZAWYA 编译：Zoe Chan
美国留学申请一直以来都竞争激烈，那要怎样去美国留学呢？如果想要在众多的申请生中脱颖而出拔得头筹应该掌握哪些要领呢? 今天小编就和大家说说申请美国留学要掌握的六项基本条件！ 第一、英文熟练度 如果申请常春藤盟校本科，托福110分、sat2 200分是基本要求。学好语言最好的方法就是去国外多体验交流接触他们的文化，因此居外建议假期尽可能多游学。 第二、学术成绩 如果要申请名校建议平均分要90分以上，如果平均分不够高可用专业课的高分来弥补，此外国外院校也很看重学生的毕业学校。 第三 、社会责任感 比如一个学生曾经跟随老师参加过西溪湿地保护工程的论证，在申请美国名校环境工程专业时表达出强烈的社会责任感以及想要对社会做出贡献的决心，最后结果是毫无疑问的：他被成功录取。 第四、清晰的职业方向 美国院校通常会问一个问题：“你为什么申请我们学校?” 学校希望听到的回答是：“我的职业目标是什么、我目前还缺乏哪些知识、希望能到这所学校补充我的这些知识。”而不是希望学生一味夸学校如何如何好。 第五、文书的展现能力 这是很重要也是很难的标准。美国几乎所有的院校都不希望文书展现的是一个无所不能的超人而更喜欢看到小人物的大成功这种励志的例子。 比如哈佛曾经有一年给到申请学生的申请文书题目是“请你描述最骄傲的时刻”，有个从小学到高中就去美国读书的优秀中国孩子写的是：当我战胜各种困难最终成为学校第一位华裔学生会主席的时候我觉得特别骄傲。 这样的文书却很不幸地遭到了哈佛的拒绝。建议学生在文书写作中尽量不要写散文或者诗歌而应该写故事，美国大学的招生官更喜欢听真实有感染力的故事——相比于散文诗歌故事更容易让人记住。 第六、推荐信 建议找系主任或老师写推荐信证明你的学术能力，找实习单位写推荐信证明你的实践能力与众不同的同时，你还要找一些人能证明你的普世情怀和社会责任感也十分出色（居外支招：十分重要！）。 记好这6大条件，怎么去美国留学便不会再是你的问题。
业界吁停加辣招 免楼价再跌 暂缓增压力测试 防市场崩溃 拟推新测试∶利率加2%仍有能力供楼 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 加拿大安省房地产协会CEO赫达克(Tim Hudak)表示，在联邦和安省政府近期的政策组合遏压制下，安省房地产市场已经量价齐跌，出现了可观的调整。 加拿大联邦政府今秋可能实施的另一个打压辣招：对支付首期20%及以上者进行压力测试，应该缓行。 赫达克说，这个举措使得所有借贷者都遭遇困难，但新的置业者更是首当其冲，该政策像在对他们宣战，“安省房产经纪人对此的忧虑在加深”。 这个新举措由加国银行业的监管部门“财政机构管理办公室”(OSFI)提出。做法是，对所有支付首期超过20%、不需要买保险的借贷者，进行压力测试，证明如果利率提高2%，他们仍有能力供款。该建议如获接受，今秋就可能落实。 历史上最最凶悍打压房价辣招 加拿大大多数购房的人们，首期都超过20%。因此这个新的压力测试，就有更大的影响。 赫达克称，理解相关部门是希望约束消费者的债务风险，但是近期一系列政策“有可能带来房地产市场崩溃的风险”。房价在今年4月达到最高点以来，已经下降20%，成交量和去年比也是明显减少。 目前已经实施的各种对房地产市场带来压力的举措包括，对需要购买保险的借贷者的压力测试;安省冷却房市系列政策，包含15%的海外买家税，还有2次加息。 赫达克说，把上述政府干预加起来，以及面对的已经进入调整的房产市场，政府“应该对任何新的压制措施踩下煞车”。 多伦多华裔房贷款经纪表示，过去一段时期当房价猛烈上涨时，“我们作为贷款经纪也很担心”。她说，“我们不希望看到这样的情形，因为这是难以持续的”。 但是，现在市场已经进入调整，过去计划中的打压措施似乎应该暂时停下来，观察市场的发展。 多市房地产经纪俞荧称，加拿大房地产方面，过去10年政策没变化，现在一年就是大变化。目前已经够了，应该是安定人心的时候。 满地可银行经济师卡西克(Robert Kavcic)近期发出一份报告称，OSFI的新的压力测试建议，如果真的实施，将对安省市场有“实质性的影响”，使得多伦多地区的调整“更深更长”。 他说，迄今的2次加息，已经开始“蚕食人们的购买能力”。加息的结果，是一个借贷者，需要将其借贷规模缩减6.5%，才能保持和原来一样的月供。 他认为，大多区市场的“最深的调整”已经过去，但由于本月的加息，将使得市场受压，延长调整时间。 虽然上述压力测试，对借贷方影响最大，不过银行业对此则没有什么公开评论。一些大银行的主管称，大部分向他们借贷的人们，都能通过压力测试。但是一些私人借贷机构则认为，他们会受到影响，因为他们的客户在财务上调动的余地有限。 全国房屋销售上月升1.3% 大多区反弹 料明春复苏 安省今年销售预测跌10% 价格估计升8.7% 今年初升势急速的烈治文山楼房。 加拿大地产协会(CREA)昨天公布，8月全国房屋销售按月上升1.3%，扭转连续4个月跌势，但仍比3月的纪录高位下跌13.8%;全国房屋平均售价按年上升3.6%;新放盘房屋按月再跌3.9%，是连续第三个月下跌。 该会首席经济师克隆普(Gregory Klump)表示，8月销售活动是否预示加国尤其是在安省大金马蹄地区(Golden Horseshoe)楼市开始反弹，这需要观察一段日子才知道。 他续称，在央行最近两次加息前预先批准的按揭有效期结束后，楼市复苏形势将更加清晰。 关姓华裔地产经纪同意克隆普所说，大多伦多楼市是否从8月开始复苏，目前言之尚早。但他以前线工作所见，8月市道确是较7月好转，不过9月首两周好像又回软下来。 加拿大地产协会指出，因为8月销售上升，新放盘减少，全国销售与新放盘比率上升至57%，高过7月的54.1%。比率介乎40%至60%，被普遍视为平衡全国房屋市场，若低过这个范围预示买家市场，高过这个范围则预示卖家市场。 关姓华裔地产经纪表示，大多伦多楼市会否如温哥华般经过大约1年调整后反弹，端视加国央行加息会否太急过劲，天气会否太过恶劣，此外还有圣诞与新年等节日影响。无论如何，他以二十多年经验总结所得，明年春季料是复苏的时间。 加拿大地产协会预测2017年全年全国销售下跌5.3%，至506,900间，比其6月时的预测减少逾20,000间，主要因为向下调低了安省房屋销售预测。安省与卑诗省的销售在2017年内预料比2016年的历来最高位下跌大约10%。 2017年的全国平均价格料将上升3.4%，至506,700元，低过之前预测，主要反映大金马蹄地区高价房屋销售减少。2017年内安省仍然料有显著价格升幅，估计达8.7%，虽然比之前预测有大幅向下修订;卑诗省则料有2.2%价格升幅。 2018年全国销售料为495,100间，比2017年的预测销售减少2.3%。2018年全国平均价格预料将下跌0.6%，低至503,500元，主要反映于2017年初高端房屋在多伦多和附近地区的破纪录销售，料在2018年不会再现。 加拿大地产协会指出，预料加拿大央行将进一步加息，势将限制大温哥华和多伦多地区的销售。因此，于2018年内在卑诗省的平均房屋价格料将持平，安省的平均价格料将下跌1.1%。 相关资讯：多伦多楼市大跌后已见底 他终于买房 （据加拿大家园）
