尽量加拿大经历了疫情大流行的冲击，但最近一项对世界上最佳医疗保健的研究发现，加拿大的公共医疗保健系统非常优秀，世界排名第四。 该排名由美国新闻（U.S. News）于4月13日公布医疗保健方面的排名。这这份全球排名的榜单中：瑞典位居榜首，德国第二，丹麦排名第三。 美国新闻表示，随着世界进入疫情的第二年，拥有强大的公共卫生保健系统与以往一样重要。发达国家使用各种方法来提供全民医疗覆盖，有些国民依靠政府，就像采用单一付款人的方法一样。其他国家则依赖私人保险公司，也有些国家（例如美国）则是两者兼而有之。 以下是被认为拥有最完善的公共卫生保健系统的10个国家： 瑞典 德国 丹麦 加拿大 瑞士 荷兰 挪威 英国 芬兰 日本 美国排名第22位，与2020年相比下降了7位。 拥有完善的公共卫生系统是2021年“最佳国家”报告中用于比较生活质量的9个属性之一。该研究对来自全球四个地区的17,000多人进行了调查，以评估76个不同指标对78个国家的看法。 美国新闻最近还将加拿大列为全球最佳国家，生活指数排名同样全球第一。延伸阅读：【移民2021年“全球最佳国家”，根本没有那么难！】 这也不是加拿大的医疗保健第一次在全球范围内得到认可。今年早些时候，全球顶尖医院排名中，仅多伦多就有四间医院上榜，其中多伦多全科医院排名全球第四。 加拿大全球顶级的福利政策是每年大批外国人趋之若鹜移民的重要因素之一。并且，加拿大临时居民也可以享受绝大多数福利。也就是说，只要你来到加拿大留学、工作与生活，生活质量与生活保障的待遇与加拿大公民和永久性居民是一样的！例如：全家享受加拿大免费医疗、孩子能够享受加拿大本地的免费教育，等等。 看看临时居民都能享受哪些同等福利吧！ 1、买房、买车优惠政策 非加拿大居民在境内买房同样可以贷款，最高可以贷款65%，最长可以贷30年。 2、子女免费上学 在加拿大，孩子只要年满五岁（包括工签持有人的子女），都可以选择居住区内的公立学校入读，一直到十七八岁高中毕业，所有费用全免。 工作签证申请人的配偶与子女可与其同时申请开放式工签和学生签证一同来加登陆。如无工作或求学需求，亦可申请临时访问签证来加。 3、全家享受免费医疗 加拿大每个省都有医疗保险计划。除牙科和眼科外，病人看医生，不须支付诊金、化验费、住院和手术等费用，只须支付处方类药费。 4、生育福利 标准父母福利有12个月产假，期间有35周的带薪假，每周平均津贴可以拿之前工资的55%。延长父母福利则有18个月产假，期间有61周的带薪假。 5、牛奶金 工签登陆18个月后可以申请领取牛奶金，每个6岁以下的儿童每年最高可以领取$6,765，每个6至17岁的儿童每年最高可以领取$5,708。 6、失业金 就业保险（EI）是加拿大的一项失业保险计划，它允许最近失业人员获得临时经济援助。在加拿大一年中工作半年，因为失业、生病、生孩子、照顾幼儿或重病家庭成员等原因（因为严重错误被开除，或者其他原因你自己辞职的不算）不能继续工作，可以领取原月薪56%的失业金，可连续拿10个月。 7、社会福利金 加拿大居民如果没有收入，并且银行存款在$1,000以下，就可以申请社会福利金。 单身人士每月可获得$500-$700，三口之家每月可获得$1,100-$1,300左右。 8、养老金 加拿大的法定退休年龄为65岁，只要在加拿大定居10年以上即有资格参与，不要求曾经在加拿大工作过。 9、退税 政府会退还GST/HST给低收入人群，包括加拿大的工签持有者和留学生。留学生平均每年能退$400-500。 10、假期 全职雇员在工作一年后可获每年两周（十个工作日）有薪假期；连续工作五年后，可获每年三周有薪假期，假期不得以薪金替代。 持临时签证就可以享受的同等加拿大国民待遇实在真的太多了！并且，在有了加拿大学签和工签后，办理加拿大移民会便捷很多！ 移民，为了追求可预期的幸福生活； 移民，为孩子能够接受更好的教育。 移民，是对自身综合的一个考量； 移民，是综合了国内外的环境、医疗、教育、食品安全等，为后代有一个好的环境而选择。 赶紧私信给居外IQI，我们的投资移民专家乐意为您进行加拿大移民申请条件评估。
房产投资中 最重要的理念， 就是长期持有 位于正确地段的正确房产 ——居外说 当下，如果您对恢复投资海外房产跃跃欲试却又缺乏足够的信心，不妨随居外一起了解一下如下两条信息： 皇家银行委员会（Banking Royal Commission）一项新的调查表示，昆士兰已经度过COVID-19对房地产市场的最严重影响，与2019年联邦选举的影响相比，疫情对房地产市场的影响较小。 根据房地产中介评级网站RateMyAgent的最新价格预期报告，在布里斯班，高达39%的房屋销售者在销售时得到了高于他们预期的价格。 近年来，澳大利亚昆士兰州的布里斯班房地产市场发展迅猛，实力不容小觑。澳洲本就是一个鼓励生育、鼓励移民的国家。在澳大利亚街头小巷看到一个妈妈带着3-4个孩子，绝不足为奇。这样一个正处在人口福利中的国家，是积极向上的、是充满着潜力的。而温暖多阳、经济繁荣、房价适中、环境宜人的昆士兰首府布里斯班，相信是当前澳州乃至全球房市场行情下，一个很好的投资城市。 那么如今，假如我们在布里斯班正确的地段找到了正确的房产，它具备哪些值得投资的资质呢？接下来，我们将通过一个位于澳大利亚昆士兰首府布里斯班真实的房源，直观地展示给大家。 正确地段 Midtown项目是一栋28层的高层建筑，坐落在布里斯班中央商务区的中心地段的夏洛特街（Charlotte Street）（*正确的地段*）。这里是布里斯本当地居民热选的宜居之地，区内及周边购物、教育、交通配套十分成熟完善！在这里，你会找到你想要的一切——完善的生活设施、豪华的购物中心以及四通八达的交通网络，应有尽有。 布里斯班丰富的户外生活方式因其亚热带气候而闻名于世，尤其是布里斯班河沿岸的众多餐饮场所，可以说，居住在Mantra Midtown这栋布里斯班城市中心的豪宅，足不出户，即可享受到都市生活的一切便利： Mantra Midtown项目距离女王街购物中心（Queen Street mall）和植物园只有2分钟的步行路程。 您可以轻松步行至金库赌场（Treasury Casino）、昆士兰科技大学（Queensland University of Technology）、位于周边地区的众多酒吧和餐馆。 沿着布里斯班河（Brisbane River）悠闲散步，即可来到南岸文化中心（Southbank Cultural）和会议区。 附近的公共交通设施还包括火车、公共汽车和渡船。夏洛特街（Charlotte Street）毗邻即将完工的跨河铁路阿尔伯特街站（Albert Street Station），您从公寓出发，前往该站点只需2分钟的步行路程。 看，这座坐落于澳大利亚昆士兰布里斯班的房产拥有了所有“正确的地段”的房产需要拥有的一切——城市黄金地理位置、四通八达的交通网络、便捷的生活配套设施、自然宜人的环境、惬意的人文氛围。据悉，布里斯班当地的负担能力和生活方式优正吸引着强大的洲际移民。与此同时，12.7％的海外移民在昆士兰定居，外国投资者的兴趣正在上升。 正确的项目 这栋位于布里斯班市中心的精品大楼拥有144套由建筑师精心设计的公寓，俯瞰着布里斯班迷人的城市景观。而本次要出售的902号公寓为一套1居室现代公寓，内部设施齐全——配有获得Mantra项目认可的优质家具、装饰和全套厨具。（*正确的项目*） 这套豪华公寓拥有极具吸引力的东南面朝向和现代化生活设施： 享有9楼的高层视野； 不锈钢厨具； 燃气灶； 一体式洗碗机； 多功能烤箱； 花岗岩台面； 阳台； 管道式空调； 吊扇； 对讲机； 带有镜子的推拉式内置衣柜； 超大浴室； 公寓所在大楼的内部管理团队可为您安排停车位。 免责声明：所上传的公寓照片是与本公寓非常相似或几近相同的其他公寓照片。 不仅于此，这栋28层大楼设有位于底楼的酒吧和餐馆、室外恒温游泳池、桑拿浴室、健身房、会议室和娱乐露台，以及提供全天候服务的内部管理团队。 充满潜力的未来 布里斯班的居民人口受教育程度较高，在有稳定工作和固定工资收入的同时也充满活力，愿意享受生活。未来，整个区域的雇佣率会大幅度上升，更多就业岗位和高素质人口会在这里汇集，共同建设创造更好的生活环境。而这套澳洲昆士兰布里斯班1卧1卫的房产，既可以成为您在布里斯班的全新居所，也可以将其用于投资出租，房价仅约¥ 180万！您可以通过雅高酒店集团（Accor）帮助您出租此公寓从而获得固定收益回报，也可以委托给私人公司进行管理。 由于稳定的人口增长推动了需求并得到良好的经济基本面的支撑，布里斯班房地产市场表现出令人钦佩的弹性，因此布里斯班房地产市场表现稳健，全球聚焦于此，势在必得！动心否？本公寓可安排私人看房，何不亲自来看下实际的房源？更多关于澳洲昆士兰布里斯班1卧1卫特别设计建筑的房产，请致电详询居外热线400 041 7515或者登陆居外网https://www.juwai.com/54961566.htm。 在布里斯班成为全澳房产投资新风尚的今天， 居外网深度聚焦全球， 放眼十年乃至二十年的未来潜力， 为投资者找到领跑市场的精品投资机会， 享受稳健的长线收益， 最终收获财务健康充裕的幸福人生。 撰文：Flora Kang 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
上周一，广州市政府官网发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，方案明确提出，“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。这是政府首次提出“让租者幸福居住”的口号，同时也在一定程度上意味着管理政策的引导方向——租房将作为未来重要的居住方式被鼓励和提倡，租房的配套权益也将向购房居住靠拢。而在广州发布上述政策之前，上海、深圳、北京等一线城市已先后出台了加快租赁住房发展的相关政策，且政策的强度、执行的力度均超越以往，显示出各地推进“购租并举”的决心。买房市场冻结，租房成为大趋势多年以来，中国房地产市场一直以购买及增量为主，老百姓的买房热情和有钱人的炒房激情居高不下，可纵观世界，越是房价高的城市，其房屋租赁需求也越是旺盛，租赁市场的发展也越是迫切，这一方面，在我国特别是一线城市表现得尤为明显。根据央视《中国经济生活大调查》联合链家研究院所做的全国居住调查结果显示，我国租赁市场需求快速崛起，租赁正在成为一种城市居住方式。随着新一代人生活方式及观念的转变，如结婚年龄推迟、购房年龄推迟，将会有更多人停留在租赁市场。根据家研究院的数据，2015年全国有接近1.6亿的人选择租房，预计2020年将达到1.9亿，2030年将有2.7亿的人口选择租赁的居住方式。为租而建，地产投资新风尚在央视和链家的本次调查之中，我国目前有34.7%的人口住房状态为租房，并且这一比例在大城市呈现出增长态势。而此比例在中国香港为45%，国外如纽约、洛杉矶、波士顿等城市已超过60%。针对地产市场全新的发展态势和新一代人的特点喜好，一些海外国家已经开拓出一个全新的房地产市场品类—为租而建的投资性房产应运而生，而英国正是其中翘楚。英国——“为租而建”房产初见端倪过去100年，英国成功使住房拥有率平等化。这意味着，与其他国家不同，英国从来无需怀疑租房的合理性。过去十年，英国租赁房屋的需求每个月增长17,500个单位。如今英国的私人住宅行业蓬勃发展，约60%的千禧一代选择在2025年之前租赁房屋，他们将组成720万家庭，不计划购房，希望住在提供现代生活方式的住宅中。由于租而不买日渐普遍，英国政府已认可这种新的长期、专业地产需求。租用房建造也成为英国的住宅投资首选。如今是在这个蓬勃发展的行业中投资品牌产品的绝佳时机，将改变价值1万亿英镑的私人租房业。有数据认为四年之内，租用房建造的市场价值将达到500亿英镑，并融入英国房产投资的未来。曼彻斯特——潜力租用房建造市场曼彻斯特是目前全英最为年轻化的城市。英国25-29岁的年轻人之中，超过60%生活在曼彻斯特，这些年轻人的比例占了整个城市人口的22%，几乎是英国平均水平的四倍。这完全得益于曼城强大的毕业生保留率。该市58%的毕业生在毕业之后选择留在这里，吸引学生们的除了悠久的历史文化和新潮便利的生活方式，还有蓬勃发展的就业市场。诸如西门子、亚马逊、谷歌等全球大型企业落户曼彻斯特，令各地的年轻人们趋之若鹜，而在下一个十年计划中，曼彻斯特将继续创造超过7万个全新的工作岗位。这就意味着，每年有约2万名新的千禧一代工作者在这座城市寻找住处。曼城的人口增长比伦敦以外的任何地方都要快，到2025年，将有285万人生活于此，其新增人口中，89%是千禧一代。千禧一代，20-39岁，平均受教育水平较高，相比40年前，步入职场后独居的可能性提高了6倍。初次生育年龄超过30岁，甚至延迟到40岁之后。千禧一代不希望被长期房贷束缚，也不想永久在同一份工作中消磨。他们重视灵活和轻松的生活方式，相比起“买”，更喜欢“租”，比起买房，租房已成为他们更为适应的生活方式。千禧一代的所在之处，就有租用房建造的巨大需求。曼城对租用房的需求人数比例大约是全国平均水平的四倍。即便在租用房建造市场的早期阶段，汇丰银行也认为曼彻斯特是英国房产收益最高的地方。在过去一年之中，曼彻斯特高居购房出租——投资回报率城市排名之首。千禧一代虽不买房，对租住的房子要求却很挑剔。他们希望能够生活在城市中心，拥有更大的卧室和开放的居住空间，有功能齐全的配套设施，超大型的共享空间，智能化的居住方式，最好还能有24小时的专业维护团队。而即使是在租用房市场领先世界的曼城，这样的项目也并不多见，下面这个项目可圈可点：位于曼彻斯特地段极佳、豪华又平价的华庭悦城江景公寓。华庭悦城江景公寓 Affinity Living Riverview总价225万起，坐拥250年产权2年包租，保证最低净租金收益率6%+地标之作 坐拥曼城三十五层高楼耸立 城市天际线耀眼明珠临水而居 风光独好艾尔韦尔河畔水景豪宅 钻石级观景视角城市中心 品质生活黄金地段Spinningfields 一站式便捷体验高校林立 交通便利 商业聚力超大空间 设施完善超11000平方米公共设施，功用俱全屋顶露台 私人餐厅 共享工作空间 应有尽有智能互动 数字应用社交互动到租金支付 互动平台到线上购物最大程度拎包入住45万首付 6%租金收益以上项目的开发商正是来自英国的Select Property Group尚选地产集团，作为曼彻斯特最大的房地产公司，尚选地产不仅拥有专业的开发团队，更有优秀的租赁团队和物业管理维护服务。创造性的一站式海外房产投资服务，让投资者可以真正做到在家“躺着做房东”。而在进入中国的短短一年间，尚选地产已经相继进驻上海、北京成立驻地办公室，并将项目1:1的样板房建入其中，方便海外置业者近水楼台一睹风采，避免盲目投资的后顾之忧。欢迎关注尚选地产集团，扫描二维码或直接拨打电话400-748-8840进行咨询。新政日日新，不如一起当房东。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/28172357.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
虽然我还没有看过冯小刚导演的《我不是潘金莲》，但通过朋友圈发现大家最近都在刷这部电影，又听国内同行多次提起这部电影应该更像一部法律片，而不是剧情片或喜剧片。虽然现在对《潘金莲》的网评褒贬不一，但不管怎么讲算是很成功的，这个背后做支撑的法律论点与论据也是很给力的。至于网友是挺“老炮”冯小刚还是“国民老公”王思聪，我都无所谓。因为作为中澳两国律师，我只关心《潘金莲》中的中澳法律问题！案情事实《我不是潘金莲》讲述的是农村妇女李雪莲（范冰冰饰）为了达到生二胎的目的，她与丈夫秦玉河决定“假离婚”，在民政局办理了离婚手续后开始分居生活。然而半年后，她发现“前夫”秦玉河居然已另与别人结婚。李雪莲气愤不过，便起诉到法院要求确认双方是假离婚。开庭后，办理此案的法官王公道根据他们已确实办理了离婚登记的实情，判决李雪莲败诉，自此，“假离婚”被确认为了“真离婚”。但李雪莲不服，先后向法院专委、院长、县长、市长反映。又因为前夫说了一句“你就是潘金莲！”，从而开始了二十年持续不断的赴京上访路。上访？为逃避计划生育政策或买房限购政策而“假离婚”？李雪莲不是第一个，也更不会是最后一个。今天我们不谈电影内容和各种撕逼，仅从法律的角度来欣赏这部电影。“假离婚”的两种情形在中澳两国，“假离婚”大致都可以被划分为以下两种情况：通谋离婚：指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为，例如为双方为逃避中国法的计划生育政策与房屋限购政策，或为获得澳洲法的购房补贴与优惠等；欺诈离婚：指一方当事人为了达到离婚的真正目的，采取欺诈手段向对方许诺先离婚后再复婚，以骗取对方同意暂时离婚的行为，例如单方为“扶正小三“、“林丹案后传”，或转移财产等。中国法中的“假离婚”中国的“假离婚”很多且目的五花八门，但集中在房产方面比较多，如政策福利房、拆迁回迁房等。我清楚地记得本科《婚姻法》周老师讲过的一个案例：一优质中学附近的小区开盘，一夜之间婚姻登记处人满为患，大家排队离婚。当然也有借此实现真实离婚目的、逃避合法债务，或者达到其他非法目的的。“假离婚”的方式大部分是协议离婚，也有部分为更加逼真而采取诉讼离婚的。不管哪种，一旦解除婚姻关系，双方便取得再婚权利，财产分割便可进行。因此，从法律层面来讲，《潘金莲》片中王法官的判决没有什么问题。具体而言，对于“假离婚”的效力可以区分以下两种情形：“假离婚”当事人均未与第三人结婚的，其离婚可以被宣告无效：现行的《婚姻法》和《婚姻登记条例》在行政程序上已取消对“假离婚”的处罚，婚姻登记机关也不再对“假离婚”登记行使撤销权。但如果，“假离婚”当事人系在人民法院骗取离婚调解书的，当事人对已经发生法律效力的离婚调解书，提出证据证明调解违反自愿原则或者法律，可以申请再审裁定撤销。因此，如果未经婚姻登记机关或人民法院宣告无效的，仍应认为“假离婚”发生了离婚的法律效力。“假离婚”当事人一方或者双方已经与第三人结婚的，应承认其再婚有效：此时“假离婚”当事人请求宣告“假离婚”无效的请求权消灭。实践中夫妻双方一旦办理离婚登记后，婚姻关系就已解除。因此，中国法中没有“假离婚”，一旦办理离婚登记且未被宣告无效，那么就是真离婚！此时如果在“假离婚”期间一方变心，另一方不可能以当时意思表示虚假提出抗辩来证明婚姻有效。你还想逃避政策而生二胎，再买几套房子？细思极恐…澳洲法中的“假离婚”你还在以为只有中国流行“假离婚”的话，那你就OUT了！澳洲人或澳洲华裔早在许久以前就已经发现了“假离婚”的“好处”，请看具体案例：为移民而脑洞大开：一真实客户咨询：“我婆婆已经和澳洲当地人结婚，2017年初可以拿到绿卡。现在有个想法：等婆婆拿到绿卡后，和我老公”假离婚“，老公依母子团聚签证赴澳办身份，之后我们的孩子再依我老公的身份赴澳读书拿身份，最后我再和老公在澳洲复婚，通过夫妻团聚签证而拿到身份。这样是否可行，有没有风险性？我听到这问题时，连忙解释其思路的错误性和风险性（不禁竖起大拇指，内心连夸其对《移民法》和《婚姻法》的熟练掌握与运用）。较为官方的解答可为：在婆婆递交签证申请的时候是需要填写80表格的，里面会注明她是否有子女，子女目前的婚姻状态；如果老公在25岁以下并且单身的情况下，经济上完全依靠他妈妈，可以以子女的身份在你婆婆申请绿卡的时候同时申请；如果年龄超过25周岁，那么就要申请家庭最后成员移民，目前此类申请，移民局给出的官方评审周期为56年以上。另外，最近接到不少关于昆士兰州政府2016年中起实行2万澳币的首次置业补贴的政策询问：要求大致为必须是澳洲永久居民或公民、购房者从未在澳大利亚任何州拥有房产、购房者年龄满18周岁且必须购买价值不超过75万澳币的新房。虽然政府明文规定，夫妻一方之前已经拥有房产的，另一方在购买新房时不享受首置业津贴，但在“利诱”下，曾有极个别从未购置房产的新婚夫妇询问过，是否可以利用规则以“假分居”或“假离婚”的形式换取自由身，以多次获得首次置业补贴。答案毋庸置疑，不能！且可能会招致行政罚款或刑事罪名。骗取社保福利：澳洲福利署Centrelink十分保护单身妈妈，因此不少人为了这些“好处”也绞尽脑汁去“假离婚”或者“假事业”。一位没有工作收入来源且从未购置过房产的单身妈妈，可以领到的单身妈妈津贴、享受幼托费用的减免以及上述的首次置业津贴等社会福利政策。（注：澳大利亚各州均有相应立法权，因此各州间的法律均有不同，以上文字内容可作参考方向，但非个案的专业法律建议。） 中澳双证律师林汇铭专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国房价恢复至住房泡沫高峰期的现象似乎掩盖了美国经济复苏的不平衡性：虽然某些受欢迎的沿海地区已经看到了住房价格回升，但美国南部、中西部地区的房价一直处于停滞甚至房价通缩的状态。哈佛大学住房研究联合中心公布了最新的房价数据列表，详细展示了各个地区的房价复苏不平衡的现象。快速浏览该列表就会发现，美国沿海地区的房价大幅上涨，但其他地区却不理想。这是财富分配不均的又一例子。数据显示，美国有153个城市的房价上涨40%或以上，其中有12个城市的房价翻了一倍。而在其他近300个市场中，房价涨幅更为温和——低于20%。同时，美国有280个城市的房价出现下跌。另有200个市场的房价上涨20%至39%不等。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源旧金山，纳什维尔和匹兹堡都属于房价涨幅在15%左右的住房市场之一，经过通胀调整后，这些市场的房价实际上超过了2000年中期的高点。相反不幸的是，克利夫兰、凤凰城和佛罗里达州大部分地区的房价仍然要比泡沫破灭前低了26%。不过，如果扣除物价通胀因素，房价的整体情况会有所不同：经过通胀调整后，房价比危机前的高峰期低了近20%。哈佛大学住房研究联合中心的这份报告揭示了美国各地的房价在经过通胀调整后的情况，为此专门制作了一张地图。麻省理工学院住房经济学家惠顿（William Wheaton）认为美国房地产市场尚未恢复，他表示：“因为在房价巅峰期购房的美国人仍然处于亏损状态。这个市场上没有多少买家赚到了钱，他们也无力再购买其他房地产。”人们买房的同时卖出另一套亏损的房子，这个过程被惠顿称之为“搅拌”（churn），这也是房屋销售复苏乏力的一个原因。他认为：“考虑到我们正处于经济复苏阶段，有很多人认为房屋销售应该更加强劲，而不是现在这样——美国现在的房屋销量与18年前一样。另外由于人口规模变得更大，房屋销售应该会在未来走强。”随着更多人选择留在原来的住房，市场上可用于交易的房屋更加稀少，这种缺乏“搅拌”的现象导致了住房供应吃紧。当然，正如我们在过去所指出的那样，还存在其他一些因素：找不到高薪工作的千禧一代选择与父母更长时间地住在一起，或者是人们推迟生育孩子和购买住房的计划。当然，在更加发达的一些城市，富裕的外国买家把买房当做价值储存手段。然而，所有这些因素都只不过是一个更大问题所带来的各种症状表现：芝加哥大学经济学家卡普兰（Greg Kaplan）指出，经过近十年的低利率政策，美国经济仍然没有走出自大萧条以来最严重的房地产崩盘困局。考虑到美联储为解决这个问题已经投入了近20万亿美元，目前尚不清楚它还能有（如果有的话）什么样的“法宝”能让房地产度过最困难的时期。（据凤凰国际iMarkets）
这两年在澳洲，我时不时听到国内的朋友抱怨说，现在大陆的房子是越来越贵，年轻人很难指望靠一份普通的薪水供楼买房。与此同时，在国内上一轮房价大涨期，不少人将目光转移到了太平洋彼岸的澳洲，有些房地产公司鼓吹去澳洲投资房地产，因为那边的房子更便宜，甚至说“南京热门区域一套房可以约换澳洲两套别墅。”言下之意，好像澳洲的年轻人真是太幸福了。事实真的是这样吗？ 点击查看澳洲更多精品房源我们拿第二大城市墨尔本举例，根据最近昆士兰公布的数据，一套距市区10公里以内的带花园小型别墅（澳洲由于地广人稀，多是购买别墅），平均价格在55-60万之间。这些房子首付8%-10%，然后分期付款30年，以贷款的投资占收入三分之一算，就要求一个单身年轻人的年薪必须达到将近9.5万元。然而，大部分刚工作几年的新手，其年薪只有3.5万到5.5万元。而且在目前澳洲的就业市场中，劳动者以所谓的CAsual（兼职小时工）及Contract（合同）一年制为主，收入普遍较低，且收入状态并不稳定。为了节省开支，不少年轻人选择住在父母家里。我的邻居是一位退休老太太，在一次闲聊中就和我感慨，她的孩子由于收入太低，租不起交通便利的地方，只能搬回她的老房子里。相比起父辈，现在的年轻人简直是亚历山大。有数据显示，在1988年，澳人只需省下32%的收入就可以买房，而现在这个比率却飙升到134%。以往西方人都是过了18岁之后，就会离开家庭自立更行，其第一套自住房，父母更是几乎撒手不管，但这种现象已经在悄悄改变了。去年澳洲的电视台出现一个博彩广告，就涉及到房价与年轻人之间的微妙关系，令人印象深刻。广告中一名怀孕的啃老女孩正在后花园里准备烧烤。父亲递给女儿一封信件后，表情郑重地说：“打开看看吧，我们希望它能给你一些帮助，协助你度过现在的困难。”女儿一脸茫然困惑，但是打开信件后，她感动得一把鼻涕一把泪，激动地抱住父亲说“谢谢你，爸爸！”然后，广告出现了博彩的标志。毫不夸张地说，这个带有戏谑色彩广告引起了很多年轻人的共鸣。所谓梦想很丰满，现实很骨感，要解决买房困难，除了直接伸手向父母要求援助外，或许只能考虑下是不是需要赌一把了。一位在高速公路客服中心工作的30岁朋友就曾跟我开玩笑：“比起靠工资买房的可能性，中彩票的机率要更高一些”。更可怕的是，澳洲不仅仅是房价在涨，医疗，交通，水电煤气等各项开支基本上也保持着每1—1.5年涨一次的频率。高昂的房价让即使拿了政府生育补贴的已婚夫妇，也是捉襟见肘。如果家庭中出现了全职太太，由父亲一人来承担整个家庭收入支柱角色，购房更是“生命中无法承受之重”。于是，不少年轻人延迟了生育小孩子的时机，因为今朝有酒今朝醉，丁克族还能偶尔享受一下五谷牛油果的健康早餐，远离更多压力，何乐而不为呢？反过来说，目前中国城市的房价已逼近全球最高，表面上看是风光无限，实则是在透支未来。如果因此导致大量中产阶级、知识分子投资海外房地产移民，受害的又是谁呢？（据时代周报）
美国房市将在2015年迎来一股暖风。 全美房地产经纪联盟（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯·尹（Lawrence Yun） 向《第一财经日报》记者提供的最新数据预期显示，2015年美国房市将健康发展，成屋销售将上升至530万栋，超过2013年和2014年的水平。而且美国成屋销售通常占房屋销售总量的90%，主导着美国房市。 美国“两房”下调房贷首付比例，美国房市2015年将继续复苏。推荐房源：美国纽约“公园广场30号” 劳伦斯同时预期，成屋销售中间价格继续稳中有升，但是涨幅将继续放缓。2015年成屋销售中间价将上升4%，而根据2014年12月公布的数据，去年11月美国成屋销售中间价格与2013年同期相比上升5%，达到20.83万美元。而在2013年11月，成屋销售中间价格同比上升9.4%。 经济复苏拉动房市 保罗（化名）去年8月刚在一家著名保险公司找到基金经理的工作。此前，由于整个基金行业的不景气，他工作一直不稳定，甚至在年中下岗。他告诉本报记者，当时，已经和现在的妻子开始谈论起婚礼的事宜，失去收入来源后非常不安。然而，让他高兴的是，新的工作非常稳定，工资也超过每年10万。 “找到工作后，我们的婚礼如期举行。另外，我已经存了一些钱，准备今年年中左右买房。”保罗告诉本报记者，“我们目前还住在丈母娘家。希望能早点搬出去。” 虽然去年年初的严冬放缓了美国经济复苏的步伐，GDP在2014年第一季度甚至下降了1%，但是随着天气的转暖，美国经济迅速复苏。标普首席美国经济学家贝斯安（Beth Ann Bovino）在给客户的报告中预测2015年美国的GDP增长将加速到3.1%。 劳伦斯也认为GDP在2015年将加速增长。“880万个在经济危机时期流失的工作岗位将全部恢复。我们看到更多的人愿意主动辞职追求更高薪的工作。更高的工资和房租将促使美联储在2015年上半年加息。但是只要不断有新的工作岗位产生，我们就不必担心加息对房屋可承担性的冲击。”劳伦斯在提供的研究报告里指出。 首次购房者回到房市 美国房市最近的最大变化就是，曾经一度减少的首次购房者在去年12月两房降低首付要求后回到房市。全美房地产经纪联盟在去年年末公布的购房者背景调查报告显示，首次购房者在截至2014年11月时仅占全部购房人数的33%，比2013年下降了5个百分点，使得2014年成为1987年以来比例最低的年度。自1981年以来，每年首次购房者的平均人数占全部购房者的40%。 根据报告，首次购房者的基本形象是平均年龄31岁、收入中位数为68300美元的人群。他们主要购买平均价格为16900美元、平均面积为145平方米的房子。劳伦斯在报告中指出，“47%的首次购房者表示贷款审批过程超出想象的艰难。减少苛刻的信贷条件和降低强制性房贷保险是提高首次购房者比例的必要手段。” 此外，97%的年轻购房者申请房屋贷款。正常银行会要求购房者提供20%的首付，因为当银行将房贷打包卖给“两房”（房地美、房利美）时，两房要求每个房贷都至少有20%的首付。而首付比例不低于5%的房贷还是有机会在购买私人房贷保险后也打包出售给两房。但是申请过程非常艰难，对信用分数和文件的要求更高。 而联邦房屋署（Federal Housing Administration）为低收入者提供担保，允许购房者用最低3.5%的首付比例贷款，但是房屋价格和申请者的收入根据各地的水平受到一定的限制，最重要的是联邦房屋署的贷款担保也不是免费的。在2014年有35%的首次购房者申请了联邦房屋署担保的低首付贷款，与2010年的56%相比有显著下降。劳伦斯认为与房贷实际坏账比例相比，联邦房屋署的房贷担保费太高了，阻止了首次购房者贷款的愿望。 有鉴于此，房利美和房地美在去年12月9日联合宣布，两房将接受首付比例最低为3%的房屋贷款，大大降低了首付比例的要求。两房的主管机构联邦房屋贷款局（FHFA）主任沃特（Mel Watt）曾对媒体表示，“有很多信用良好、有足够工资支付房贷的人因为没有足够的首付而无法获得贷款。首付比例的高低不能代表还贷能力，我们需要看信贷历史、收入等，全方位地评估贷款人的还贷水平。”3%是次贷危机前两房允许的最低首付比例。 许多专家预期千禧世代（1978~2000年间出生）的人将逐步取代老去的“X世代”（二战后出生的一代）成为首次买房主力。由于二战后婴儿潮出生的人在1987~1993年间集中达到生育高峰，千禧世代是美国的人口又一个小高峰。如今，千禧世代逐步进入首次买房大军，加上更加容易的贷款将进一步推高美国未来的房市。 住房库存紧张有所缓解 除了贷款难以申请，无合适之房可买也是压抑房市交易的一大问题。根据最新的统计，美国2014年年末待售的成屋总共为209万栋，比上年同期高5%。按照现行销售速度需要5.1个月能销售完毕，比上年同期待售成屋相当于4.8个月的销售量稍长一些。通常6个月的存销比被视为健康的房市，短于6个月就表明待售住房库存紧张。 劳伦斯认为住房库存紧张是由于房产商信心不足、开工不足所致。根据全美房地产经纪联盟统计，去年虽然消费者信心指数不断上升，房产商信心指数却出现下降。劳伦斯估计2014年新房动工数将仅为100万栋，而在2015年，新房开工数有望上升到130万栋。虽然动工数上升30%，劳伦斯认为这还是不能满足需求的增长。他认为今年贷款条件放宽会激发人们的购房需求，大约需要150万栋新房才能满足。 【点击查看更多美国房源】 浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
据《每日电讯报》报道，澳洲婴儿出生率越来越低，而这与房价有密切关系。随着房价上涨，年轻人为了攒钱买房，只好与父母同住，有些甚至直到三十多岁。社会研究员Mark McCrindle说，因此，澳人的生育年龄推迟了。住房可负担性为历年最差，而这也影响着婴儿出生率。“越来越多人呆在家，所以生育年龄推迟了。”十年里，婴儿出生率的大降。澳统计局最新数据显示，去年，全国的婴儿出生率降低至平均每位女性生育1.8个宝宝，相较前年1.88更低。这是2004年以来的最低出生率，而且经济学家们认为将来还会更低。澳洲统计局的地区负责人AJ Lanyon说，澳洲的出生率可能跌至2001年的1.73。他说，在2014年，婴儿出生总数为299700，与2013年的308100相比低了。哈丁（Tim Harding）与妻子Natasha和4岁女儿Arielle住进了父母位于Bexley的老家，哈丁说，要保持浪漫有时真的很难。“还是在家更轻松些。无论你进出这里多少次了，始终还是有家的感觉。我希望我女儿长大时，也有同样的感觉。”关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（新快网）
