2021年英国的10大优质高等学府包括：牛津大学、剑桥大学、伦敦帝国理工学院、伦敦大学学院、爱丁堡大学、曼彻斯特大学、伦敦国王学院、伦敦政治经济学院、布里斯托大学以及华威大学。 英国的高等教育有着悠久的历史，享有较高的声誉。英国目前有大学90所，高等院校60多所；以下整理了2021年英国10大高等学府机构名单以及其网址： 英国排名 全球排名 高等学府机构 网址 1 5 牛津大学 http://www.ox.ac.uk 2 7 剑桥大学 http://www.cam.ac.uk 3 8 伦敦帝国理工学院 https://www.imperial.ac.uk/ 4 10 伦敦大学学院 https://www.ucl.ac.uk/ 5 20 爱丁堡大学 http://www.ed.ac.uk 6 27 曼彻斯特大学 https://www.manchester.ac.uk/ 7 31 伦敦国王学院 https://www.kcl.ac.uk/ 8 49 伦敦政治经济学院 https://www.lse.ac.uk/ 9 58 布里斯托大学 http://www.bristol.ac.uk/ 10 62 华威大学 https://warwick.ac.uk/ 其中，牛津大学和剑桥大学为英国最古老，最著名的大学；有着800多年的历史悠久的对立历史。 牛津大学在43个学科中名列世界最佳，其中涵盖了：解剖学和生理学、人类学、考古学、经典和古代历史、英语和文学、地理、现代语言、药学以及艺术和人文科学方面。而剑桥大学则在44个学科中名列世界最佳； 其中解剖学、人类学、考古学以及英语文学和语言学科在世界上排名第二。 除了鼎鼎大名的牛津和剑桥，在英国也有不少大学是赫赫有名的名校。 比如在上面的榜前10名，注重理工的可选择伦敦帝国理工学院、曼彻斯特大学；往经济领域可选择伦敦政治经济学院、数学和会计类则是华威大学领先。 此外布里斯托大学的工程和计算机科学优势大；若是有兴趣在科技网络领域，伦敦国王学院是不错的选择。 至于修习艺术、大众传媒的学子，通常选择爱丁堡大学。而在教育或建筑类别的升学者，常常倾向选伦敦大学学院。 想要寻找英国大学附近的房地产？马上留下联系资料，给你推荐最热门的学区房！
伦敦的租房价格昂贵人尽皆知。据房产网站EasyRoommate的数据显示，首都的公寓分租者若租赁一间卧室，一般每月需要支付692.30镑，比一般租客能够负担的价钱贵出100镑。 该数据显示，这些租客每年需要额外支付1,128英镑，而这些费用本来是可以添加在其他生活成本，例如食物和交通之上的。 伦敦的一间待租卧室，比牛津的一间待租卧室每月贵121镑，牛津是全英租房价格第二贵的地方；比Maidstone的一间待租卧室每月贵244.80镑，Maidstone是全英第十贵的地方，离伦敦中心区40英里。 据国家统计署办公室数据，在伦敦市区工作的人，平均年薪为34,473镑，减去大约8,000英镑的税收。如果每月花692,30镑来租房，那么一年就要花去8,307.60镑，伦敦的房租占房客平均收入的30%还多。 作为英国第二贵的租房地点，牛津在过去三年内的房屋租赁市场异常繁荣。这导致租房价格上涨了29%，达到571.30镑每月。然而，在这个大学镇里，房客一般能负担这笔开销，因为他们的租房预算平均为568.30镑每月。 在英国，可负担的租金被定义为，不要超过房客净收入的35%。伦敦的一些租户情愿降低生活标准，租住蹩促的空间，来降低生活开销。而位于High Wycombe，Maidstone，Milton Keynes和爱丁堡的房客，均表示他们的房租是可负担的。 房屋租赁成本的上涨是一个具有争议的话题，特别是在这个房价持续上升，而抵押借贷趋于紧缩的时期。数据显示，对首次购房者来说，他们一年需要赚取77,000镑，才能登上伦敦的房市阶梯。 同时，本周早些时候，一份独立研究显示，英格兰北部和南部的房价差异越来越大，首次超过了15万英镑。根据最新的国家房屋价格指数，南部的平均房价现在差不多是北部平均房价的两倍，分别为303,811英镑和150,851英镑。 在伦敦，一栋典型住宅的价格为445,399英镑，比最便宜的地区，英格兰北部的同类型房价要高出三倍半。EasyRoomate的塞维恩特（Albin Serviant）表示，供需不平衡引发的房价波动，必然会影响租赁市场。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
英国，国名全称为大不列颠及北爱尔兰联合王国 （United Kingdom，一个位于欧洲大陆西北海岸的岛国。英国作为我们国人热门移居地点，很多人常常询问为何要移居、程序有些什么、签证怎么处理，但英国的资讯多以英文为主，也让我们有些难以理解，因此在这里整理了所有资讯的中文版，方便大家！ 重点标题（点击即可跳转） 中国和英国的距离 为什么到英国定居 英国风土人情 英国社会和卫生概况 英国签证 英国紧急联系 英国东面是北海、西临大西洋和爱尔兰海与爱尔兰共和国为邻、南隔多佛海峡和英吉利海峡与欧洲大陆相望。国土面积为24万多平方公里，其中包括英格兰、威尔士、苏格兰和北爱尔兰，还拥有13个海外领地。首都是伦敦，世界领先的商业，金融和文化中心之一。 英国属海洋性温带阔叶林气候，总体比较温和，冬暖夏凉，雨水较充足，季节温度变化不显著，但天气变幻无常，经常阴云多雨。英国的气候虽为多变，但极少出现极高温或极低温；最高气温不超过32°C，最低不低于-10°C。 中国飞去英国的距离 中国和英国的距离是7,799公里，相等于 空中距离4,846英里。如果乘坐飞机（平均速度为560英里）从中国飞往英国，大约需要8.65个小时才能到达。 英国伦敦目前直达中国的航线有北京、上海和香港；也可选择从欧洲大陆国家或其他地方转机。 为什么中国人选择到英国定居？ 中国人选择英国作为长期定居地的5大原因： 英国为全球经济发达和生活水准高的国家之一，其经济地位和地理位置使其成为开展国际贸易的理想之地。 英国在推动世界文明发展有深远影响， 英国文化也在语言及各国文化的交流下变得更加多元。 国际著名的G5超级精英大学也在英国内；这鼓舞着英国成为进修学习的首选。 英国拥有生活与工作均衡发展的环境 高度完善的社会保障制度 无论您身处英国任何地方，人们都能以流利的英文沟通，但英文不是他们唯一的语言。在某些特定的地区，您还是会听到他们各自母语。 比如说在苏格兰，您可以听到苏格兰语等。 英国的独特在地文化 英国的文化和社会规范非常独特。它源于英国本身悠久历史， 英格兰、威尔士、苏格兰和北爱尔兰各自独特的传统习俗不断冲击而形成。英国是一个很重视传统的国家。即便英国人的衣着同其他西方国家一样已发生了很大的变化，男女服装越来越随便，样式越来越多； 在某些特定场合，英国人还是保留了不少传统服饰，比如法官和辩护律师在出庭时会头戴假发、身穿黑袍。 英国人不讲究吃的习惯，传统食品是炸鱼配薯条（fish & chips）；喜欢喝红茶和酷爱饮酒。英国人喜欢安静，讲究礼节，性格内向含蓄，个人感情不轻易外露。陌生人随意与他人搭讪或攀谈会被认为是无礼行为，上门拜访一定要得到被访者的同意，并按约定时间准时到达，不能提前早到，更不能姗姗来迟。 英国享有宗教信仰自由。英国当地人主要笃信基督教，外国移民给英国带来了印度教、犹太教、伊斯兰教、锡克教和佛教等。英国的基督教会主要分为英格兰圣公会、罗马天主教会、苏格兰教会和自由教会。英格兰圣公会是英国的国教，其世俗首领为英国王，宗教首领是坎特伯雷大主教、副首领为约克大主教。英国许多传统节日或与基督教有关，主要有圣诞节（12月25日）、新年（1月1日）、情人节（2月14日）、圣大卫节（3月1日）、圣帕特里克节（3月17日）、愚人节（4月1日）和复活节等。 英国的社会状况 英国政治总体稳定，社会秩序井然。由于英国北爱尔兰的历史问题，北爱地区有时会爆发种族或其他性质的冲突，或出现专门针对某些外国群体的攻击事件。因此英国是国际恐怖活动的主要目标国家之一。虽说近年来英国社会上的各种犯罪案件时常发生，犯罪率有所上升；但总体而言，英国社会治安总体良好；人民还是挺安全的。 英国交通运输非常便利，四通八达，航班、铁路、公路和海运形成立体状交通网络。伦敦及其附近就有5个国际国内机场，其中希思罗国际机场是世界上最主要的航空港之一，曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡等主要城市均有国际机场，一些中小城市甚至偏远市镇都有机场；英国的火车通往全国各地，班次密集，长途汽车和市内交通也极为便利。 英国的卫生体系 英国实行国民卫生保健体系（National Health Service，简称NHS），向英国居民或符合其法律条件的外国人员提供免费医疗服务。如住院治疗，医治、正常护理、药品等均免费；对于日常门诊，仪器治疗、检查和化验等项也是免费。病人持医生处方到指定药店购买药品，也只需交纳固定数量且金额极少的处方费，但看牙医（儿童除外）自费。 英国生活支出 货币汇率 ：一元英镑 相等于 8.99人民币。 总括来说， 英国的生活成本是中国的2.3倍之高。根据Expatistan的数据，英国的平均生活费用为： 单身人士 每月2249英镑； 一家四口 每月3803英镑。 前往英国的签证... 按英国有关法律规定，中国被列入需要办理签证的国家名单中。持中华人民共和国护照的人员来英，无论是入境还是过境，均需事先办妥签证。英国驻华使领馆在北京、沈阳、济南、重庆、成都、广州、深圳、福州和上海等地开设了签证申请中心，您不必去英国使领馆而应当向就近的签证中心申办签证，可向签证中心或登录英国驻华使馆网站（www.britishembassy.org.cn 或 www.uk.cn）查询英国签证具体要求与手续。 由于英国社会劳动力相对饱和，英政府对非欧盟国家人员来英工作采取较为严格的法律和政策措施。相较来说，中国公民不太容易在英国找到工作机会。目前，中国公民主要在中餐业、食品零售、中医药、金融服务和IT等行业工作。 按英移民法规定，英国工作许可系根据英国内雇主的申请进行批准和颁发的。拟就业者应当寻找雇主，雇主依法为您向政府申请工作许可。 此外，英国也是中国海外留学生人数最多的国家之一。我国在英留学人员层次齐全，从初中、高中、大学本科直到硕士和博士。 英国移民法律法规众多，内容庞杂，移居英国途径多样。对具有英国永久居留权的外国人和英国公民，他们的配偶及其未成年子女移居英国更容易得到英政府的批准；持英国工作许可的外国人在英合法工作并连续居住满5年的，可申请获得英永久居留权；其他类别的外国人员移居英国受到很多的条件限制。 相关实用资讯： 留学英国手册（你需要知道的都在这里） 中国移居英国的五大商业签证 英国生活所需的紧急联系 在此为您整理了一些主要的网站和联系方式包括中国驻英国使领馆领区以及部分公共服务机构： （一）领区 中国驻曼彻斯特总领事馆领区：大曼彻斯特（Greater Manchester）、默西赛德郡（Merseyside）、兰开夏郡（Lancashire）、泰恩和威尔郡（Tyne & Wear）、北约克郡（North Yorkshire）、南约克郡（South Yorkshire）、西约克郡（West Yorkshire）、达勒姆郡（Durham）和德比郡（Derbyshire）。 中国驻英国大使馆的领区：苏格兰（Scotland）和北爱尔兰（Northern Ireland）。 一、中国驻英国大使馆（领事部） Embassy of the People’s Republic of China in the UK（Consular Section） 地址 31 Portland Place，London W1B 1QD UK 网页 www.chinese-embassy.org.uk/chn 联系方式 1、领事保护和协助工作： 电话：0044-20-72998431/32、72994051 传真：0044-20-76369756 2、领事证件工作： 电话：0044-20-76311430（下午2:00--4:30） 传真：0044-20-74369178 二、中国驻曼彻斯特总领事馆 Consulate General of the People’s Republic of China in Manchester 地址 Denison House, 49 Denison Road, Rusholme Manchester M14 5RX UK 网页 manchester.chineseconsulate.org manchester.china-consulate.org 联系方式 1、领事保护和协助工作： 电话：0044-161-2248672、2570087 传真：0044-161-2247478 2、领事证件工作： 电话：0044-161-2248672 传真：0044-161-2572672 三、中国驻爱丁堡总领事馆 Consulate General of the People’s Republic of China in Edinburgh 地址 55 Corstorphine Road, Edinburgh EH 12 5QG UK 网页 http://edinburgh.chineseconsulate.org/chn/ 联系方式 1、领事保护和协助工作： 电话：0044-131-3371207 传真：0044-131-3371790 2、领事证件工作： 电话：0044-131-3373220（咨询电话） 传真：0044-131-3371790 （二）英国部分公共服务机构网站或电话 名称 网页 电话 英国机场航班查询 www.baa.com 08700000123 英国报警（匪、火等） 999、112 英国电话号码查询 118500 英国失踪人员查询 0500700700 英国煤气公司 http://www.house.co.uk 0800111999 英国泰晤士水公司 www.thames-water.com 08459200800 英国电力公司 08000969000 英国地方查询 www.multimap.com 英国国民卫生保健 www.nhs.uk 英国律师公会 www.barcouncil.org.uk 英国公共交通 www.traveline.org.uk 08706082608 英国火车查询 www.nationalrail.co.uk www.thetrainline.com 08457484950 英国旅游查询 www.visitbritain.com 英国旅行协会 www.abta.com 英国司法援助 www.justask.org.uk 08456081122 英国邮政编码查询 www.postcodes.royalmail.com 09063021222 08457111222 英国伦敦交通 www.cclondon.com www.tfl.gov.uk （三）英国有关政府部门网站 名称 网页 英国政府机构检索 www.ukonline.gov.uk 英国外交部 www.fco.gov.uk 英国内政部 www.homeoffice.gov.uk 英国内政部移民局 www.ind.homeoffice.gov.uk 英国宪政事务部 www.dca.gov.uk 英国教育部 www.dfes.gov.uk 英国劳工部 www.dwp.gov.uk 英国海关与税务 www.hmrc.gov.uk 英国监狱 www.hmprisonservice.gov.uk 英国警察机关检索 www.police-information.co.uk 英国大伦敦警察局 www.met.police.uk 英国交通管理局 www.dvla.gov.uk 英国驻华大使馆 www.britishembassy.org.cn 如果您有兴趣移居英国，那么记得要寻找一间合适的房地产。 在寻找房地产时，必须注意以下因素： 周遭环境（安全、方便、绿化） 房地产价格的合理性 房地产未来的发展潜能 对于我们来说，要了解英国在地的第一手资料确实有难度。为了解决这个难点，居外网不仅与在地房地产中介有联系，更有中文客服协助解决沟通痛点！ 想要投资海外房地产，找居外，没烦恼！ 只需留下您的联系咨询，专业咨询团队将迅速联系您。
德意志银行在上周发布了全球47座城市生活质量最新排名，其中新西兰首都惠灵顿位居第一，中国北京排在第42位。据新浪网5月5日报导，在德银最新的城市生活质量排名中，英国爱丁堡排在第二位，奥地利维也纳排在第三，排在第四至第十位的分别是：澳大利亚墨尔本、瑞士苏黎世、丹麦哥本哈根、加拿大渥太华、美国波士顿、荷兰阿姆斯特丹和澳大利亚悉尼。中国上海和北京分别排在第37和42位。在污染方面，上海和北京分列第42和47位，在房价收入比方面分列第44和46位，在通勤时间方面分列第32和38位，购买力方面分列第36和38位。另外，中国香港位居第36位。点击查看新西兰房源报告还同时发布了最不适宜定居的五个城市，它们依次为：菲律宾首都马尼拉、马来西亚首都吉隆坡、印度孟买、印尼首都雅加达和巴西里约热内卢。德银使用八个方面的数据作为城市的参考。这八个数据分别是：购买力、安全、医疗护理、生活成本、房价收入比、通勤时间、污染和气候。互联网资讯综合整理
邦迪海滩（Bondi Beach）附近的一条蜿蜒小路成了澳洲最贵的街道，这条街道两边的物业一年平均升值30多万澳元包括悉尼别墅房价。据《每日电讯报》报道，根据数据，悉尼东部郊区多佛高地（Dover Heights）的Military Road路上，价值百万或以上的房屋的数量比澳洲任何一条街都多，连派珀角（Point Piper）这个全澳最昂贵的郊区也比不过它。其他8条悉尼街道加上1条位于柏斯的街道组成了澳洲10大最昂贵街道，这些街道上99%的房屋价值都在百万以上。其中Military Road有270所住宅价格在百万或以上，而排名第二的莫斯曼（Mosman）拉格朗路（Raglan Street）有238所。分析师欧文（Eliza Owen）称，悉尼在排名中占主导地位，这提醒人们：这个城市正在经历前所未有的地产繁荣期。“悉尼的中间价已经接近100万元，这意味着很多房屋的价格远远高于这个水平，”她说，“很多业主在得知自己的房子已经价值百万时可能会很惊讶。”多佛高地地产经纪特利（Deborah Terley）补充称，Military Road的买房者都是澳洲房产投资客。“现在，很多海外买家都有购买兴趣。这条街道是悉尼少有的几条能饱览海景、港口和城市的街道。”她说。去年，Military Road有一所被称为蝴蝶别墅（butterfly house）的房屋以597万元的价格售出。今年年初，一位中国买家据说以480万元的价格卖下了这条路上的一所圆顶豪宅。多佛高地的房价过去一年上涨了15%，目前均价为260万元。澳洲10条百万豪宅最多的街道：悉尼多佛高地Military Road悉尼莫斯曼拉格朗路珀斯科特斯洛（Cottesloe）布鲁姆路（Broome St）悉尼卡斯尔克莱格（Castlecrag）爱丁堡路（Edinburgh Rd）悉尼帕丁顿（Paddington）格伦莫尔路（Glenmore Rd）悉尼城堡湾（Castle Cove）深水路（Deepwater Rd）悉尼沃克吕斯（Vaucluse）霍普敦大道（Hopetoun Ave）悉尼西弗斯（Seaforth）新月街（Seaforth Cres）悉尼库鲁努拉（Cronulla）尼科尔森街（Nicholson Pde）悉尼马拉巴（Malabar）爱德华王子街（Prince Edward St）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
由于中美贸易战尚未平息，大批中国买家前往欧洲寻求替代性投资项目。 鉴于美国总统特朗普发起的世界贸易战还在不断升级，曾经是美国房地产投资大户的中国购房者现在正在考虑其他投资目的地。 中国和美国的立法者都试图采取措施来保护其产业并防止资本外流，因此两国出台的政策都推动了这一转变。这些因素都会对中国购房者选择的未来投资目的地产生影响。 对中国购房者颇具吸引力的欧洲国家 最近，中国置业者重新对欧洲燃起了兴趣。尽管自2016年6月的公投结束以来，英国脱欧的阴影似乎一直徘徊不去，但中国在英国的投资似乎并未受到太大的影响。莱坊（Knight Frank）房地产咨询公司表示，在欧洲多个顶级房地产市场，中国置业者仍是规模最大的外国买家群体，而英国依然是备受中国买家青睐的主要目的地。 居外网称，英国房地产的询价量超过了德国和法国物业询价量的总和。居外网还注意到，从2018年到2019年第一季度，英国房地产的询价量增长了63.79%，而且大多数人关注的都是价格在5万至25万美元之间的住宅。 尽管英国脱欧确实让潜在的中国买家观望了一段时间，但从2018年开始，中国买家在英国置业的热潮再次抬头。以伦敦为例，在去年买下房地产的外国置业者中，来自中国大陆的购房者仍占三分之一。 预计未来五年内房价将大幅上涨的英国城市包括曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡和利物浦。人们还预计，从现在开始到2020年，房屋的租金也将提升，这对于那些购买出租专用物业的投资者来说也十分有吸引力。 点击查看居外网上在售英国优质房源 德国和法国物业的中国买家也在稳步上升。根据居外网的报导，2017至2018年期间，法国物业的询价量增长了183.4%，而德国物业的询价量也实现了73.1%的同比增长。价格在25万到50万美元之间的住宅格外受中国买家的欢迎。 德国慕尼黑市中心精致的顶层公寓，3卧2卫，房价约¥3,601万。 居外物业编号：48594265 点击查看房源信息 爱尔兰是另一个吸引了众多中国投资者的置业目的地。居外网注意到，从2018年到2019年第一季度，爱尔兰房地产的询价量暴涨了566.7%，有许多人打算投资于自住房产。业内专家认为，中国买家对爱尔兰的兴趣可能源于英国贸易、货币和政治环境引发的不确定性。 与此同时，意大利、马耳他、葡萄牙、荷兰和西班牙的物业询价量也在稳步增长。 然而，现在最具吸引力的置业目的地是希腊。希腊的房价低廉，气候温暖，而且投资者可以通过黄金签证计划申请永久居留许可。凭借这些优势，希腊已经成为了中国物业买家的宠儿。 居外网首席执行官罗雪欣表示，2018年第一季度，希腊的询价量翻了一番，第二季度则增加了三倍。 希腊圣托里尼伊亚（Oia）的4星级豪华精品酒店，这家酒店多次获得媒体给出的奖项。营业转让约¥1亿元。 居外物业编号：48690280 点击查看房源信息 据《南华早报》报导，塞浦路斯是中国买家最近关注的另一个热点地区。2017到2018年期间，居外网平台上的塞浦路斯物业询价量增长了364.3%。塞浦路斯拥有多项优势：成本相对较低，官僚作风正派，气候温暖怡人，而且通过黄金签证计划申请护照的等待期较短（最多六个月）。这些优势对中国买家具有非常大的吸引力。此外，塞浦路斯还不会向置业者征收财产印花税和股息税。 哪些因素促使中国买家在欧洲置业？ 除了丰厚的租金收入和持续上涨的物业价格，中国买家在欧洲置业的另一项动力就是优质的教育。在欧洲求学的大多数中国留学生都集中在英国、德国和法国，这也是这三个国家受物业买家欢迎的原因之一。除此之外，在投资环境和财产安全因素排行榜上，这三个国家的排名都相当靠前。 富裕的中国家长一向以竭尽全力为子女创造美好未来的奉献精神而闻名。子女的教育投资一直是中国家长心中的优先事项，因为孩子代表着家庭的未来。中国家长们会专门在靠近子女就读高校的交通便利地段寻觅优质住宅，以确保其子女未来得到妥善的照料。 这逐渐演变成了中国家长对公民身份的关注。 在28个欧盟成员国中，有20个国家可提供“黄金签证”。根据各国的政策要求，符合签证计划申请条件的房地产投资额度可低至25万欧元（希腊），或者高达数百万欧元（英国居住许可的最低申请限额为200万英镑，或230万欧元）。 目前，试图申请“黄金签证”的中国买家数量正在增加。据《南华早报》报导，今年5月以来，计划在英国投资265万美元以申请一级投资者签证（已被英国创新者签证和创业签证取代）的人员占比上升了46%，其中，中国人仍然是最常见的申请者。 最后，业内专家表示，房地产投资是一项长期的承诺。因此，从中国投资组合管理的角度来看，欧洲物业仍然具有相当大的吸引力，因为无论其成本有多高，欧洲物业仍然是功能较为健全的资产。 资料来源：1：《南华早报》:《中国投资者转向塞浦路斯物业以寻求阳光和欧盟国家护照》；2：《南华早报》:《亚洲投资者向欧洲房地产和物流物业市场注入资金》 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多欧洲在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源：居外网 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
如果说到苏格兰，人们最先想起的大概率会是爱丁堡。或许如此，但作为英国最北城市的因弗尼斯（Inverness），一定会是最后值得你留恋的地方之一。 因弗尼斯多年来享有英女王赋予的“千年之城”之誉，是欧洲最优美洁净舒适的居住地之一。尼斯河从城中心泱泱穿过，漫步河畔，呼吸间却全是水盈盈的清澈、清凉与清甜，河两岸浓厚维多利亚时代特色建筑与天空中的云彩交织出绝美的画卷。 在城市的基本信息方面，因弗尼斯拥有70,000人口，是高地和群岛的首府，同时也是欧洲发展最快的城市之一。 这座城市因其现代化基础设施而深受企业欢迎，是生命科学和技术领域的重要参与者，很多高校因为因弗尼斯的优质研究与学术环境都把校区设立在此，比如高地和群岛大学，同时设立在此的还有几家英国国民医疗服务体系（NHS）的医学研究机构。 作为通往高地和群岛的门户，因弗尼斯享有丰富的文化和悠久的历史，旅游业蓬勃发展，每年约有520万游客。周围就是著名的尼斯湖、凯恩戈姆山国家公园、卡洛登战场、北海岸500号公路和众多城堡等名胜古迹，引得全球各地的旅游爱好者前来打卡。值得一提的是，因弗尼斯附近还出产一些品质最上乘的威士忌，当地的酿酒厂每年吸引成千上万的饮酒爱好者。 优质的自然环境，是宜居的保障；出色的发展机遇，是宜投资的信号。因弗尼斯两样占全，在深厚的文化底蕴加持下，入住因弗尼斯似乎是一件自然而然的事情。 城堡风格的公寓，因弗尼斯的杰作 今天居外和大家一起走进的是一处位于英国苏格兰因弗尼斯的房产，其坐落在因弗尼斯皇后区6号，邮编：IV1 1DA。 这处房产是维多利亚时代的一栋城堡风格的二级建筑，共有三个楼层，采用传统石材和石板建造而成。城堡内共37卧16卫，总建筑面积1404平方米。 这栋建筑始建于1895年维多利亚时代，于2008年进行了一次全面整修。经过现代化改造后，该建筑仍保留了许多具有历史意义和与建筑相匹配的原始特色，这些特色包括带有大窗户的高挑天花板、华丽的檐口和独特的壁炉等等。 公寓的三个楼层由21套独立公寓组成，分别为8套1居室公寓、10套2居室公寓和3套3居室公寓，这些公寓目前均为精装修状态，非常方便出租，可以说，在因弗尼斯旅游业日渐发达的今天，这栋建筑如果改造成服务式公寓或市中心酒店等，实现盈利是非常容易的事情。 为什么这样说呢？游人流量大是一方面，另外，城堡坐落在市中心地段，紧邻主要邮局，临近与苏格兰主要城市的铁路直接相连的火车站，距离因弗尼斯机场只有不到10英里的路程，拥有直达伦敦、曼彻斯特、伯明翰和阿姆斯特丹的航班，还有飞往苏格兰群岛的航班。交通便利，地理位置占优，这都是显而易见的事实。 而且，房子的自身条件也很过硬。 以上就是因弗尼斯这处城堡风格的公寓楼的简单介绍，考虑到旅游业以及文化产业的积极影响，不得不说这是一个非常好的投资机会。如果您对这里很感兴趣，不妨点击：https://www.juwai.com/53524810.htm，或致电400 041 7515，居外可以给您更详细的介绍。 撰文：Leo Li 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
根据一份新的英国房地产前景发展报告称，2014年伦敦商业地产市场租金大幅上涨，并有望在2015年继续保持上涨势头。同时施罗德（Schroders)报告指出，英国经济复苏与低水平发展显示商业地产供需平衡对业主更为有利。 该报告称，2014年英国商业地产发展迅猛，无杠杆收益可能接近20%。因投资者寻求收益，今年大部分房地产业绩均由于房价下降而促成的。展望2015年，总体回报率有望达到双位数。商业地产租赁增长为此作出巨大贡献，预计商业地产租金上涨速度将加快。 报告分析指出，在办公楼租赁方面，伦敦市中心崛起成为国际会计，法律，媒体和科技公司的聚集地，促使办公楼空置率回落到金融危机前的水平。此外，城市的黄金地段和英国西部，发展较慢的地区如法灵顿，国王十字区和南岸地区的办公楼空置率也得以改善。 同时报告称，人口数量大幅上升后，伦敦大部分地区的零售业租金上涨。越来越多的年轻人选择住在伦敦市区而不是像父母那样搬到郊区居住。这样会使布里克斯顿，哈克尼和新十字区等之前较落后的地区得到迅速发展。 伦敦外部地区的租金上涨幅度不一，部分地区房地产市场已复苏。例如在曼彻斯特的办公楼因有赖专业服务行业的蓬勃发展成为地级市中表现出色的地区。此外，布里斯托尔，爱丁堡等城市和一些较小的市场如阿伯丁，布莱顿，剑桥和雷丁等拥有强劲本土经济的地区均有良好的办公空间需求。 英国西南部和中部地区工业地产租金上涨2%。该报告指出这是由于来自传统的土地占有人，如建筑商的开发需求周期性复苏，同时受在线零售业推动，快递包裹数量急速增加，需要更多的仓储空间。 总的来说，随着英国经济逐步改善，商业地产租金进一步上涨，所得收益相当可观，预计明年英国商业地产将有更好的发展。最新的投资房地产论坛（Investment Property Forum）预测指出，2015年英国商业地产的总回报率将在10%到12%之间。 （点击下一页，查看英文原文） London commercial property market expected to see strongest rental growth in 2015 London’s commercial property market experienced the strongest rental growth in 2014 and is expected it to stay in the lead over the next 12 months, according to a new outlook report. The recovery in the UK economy combined with low levels of development means that the balance between demand and supply is now swinging in favour of landlords, the report from Schroders also says. The report says that 2014 has been a good year for UK commercial real estate and unleveraged total returns are likely to be close to 20%. Most of this year’s performance has been driven by a favourable fall in property yields, as investors seek income. ‘Looking ahead to 2015 we expect that total returns will remain in double figures, but that rental growth will make a larger contribution. The recovery in the economy combined with low levels of development means that the balance between demand and supply is now swinging in favour of landlords and we anticipate that rental growth will accelerate,’ explained Owen. In the office sector, the emergence of central London as a powerhouse for international accountancy, law, media and technology companies has pushed vacancy rates back down to pre-crisis levels, not just in the prime locations of the City and West End, but also in less established areas such as Farringdon, Kings Cross and the South Bank, the outlook explains. Similarly, the report says that retail rents in many parts of London are rising on the back of strong population growth. There are also an increasing numbers of young professionals who choose to live in inner London rather than copy their parents and move to the suburbs. This is leading to the rapid gentrification of areas such as Brixton, Hackney and New Cross which were previously relatively poor. While rental growth outside London is patchier, some regional markets are definitely coming out of hibernation, the report also says. For example, in Manchester the office sector stands out as the strongest of the big regional cities, thanks to the success of its professional services. ‘In addition, we are also seeing good demand for office space in Bristol and Edinburgh and certain smaller markets such as Aberdeen, Brighton, Cambridge and Reading with strong local economies,’ said Owen. In the industrial market, rents are now rising by 2% across the South East and Midlands and the report says that part of this is due to a cyclical upturn in demand from traditional occupiers such as builders’ merchants, but part is also due to the rapid growth in parcels, driven by online retail. Overall, and given a reasonably high yield and a further rental growth as the economy improves, we expect that next year will see another solid performance from UK commercial real estate. The latest Investment Property Forum (IPF) Consensus Forecast suggests total returns of between 10 % and 12% in 2015.
在英国，住宅市场是国民经济的重要组成部分，全国拥有大约2780万套民用住宅。根据内政部数据报告， 2015年6月98510套（栋）住宅进行了交易，与去年同期环比上升了6%。而整个年度的交易量为1028430套，依然与去年保持相同水平，略微增加了0.7%。受金融危机的影响，英国在2008年1月到2009年3月房屋的均价降低了15%。2013年英国住宅总销售了107万套住宅。2013年英国政府专门成立房地产市场统计运用特别行动小组（Housing Market Statistics Implementation Task Group）每年对市场进行统计分析与预测。英国的房价持续增长，根据英国国家统计局的数据，在短短六年中，英国的平均房价增长了50%，而伦敦部分地区的房价一年涨幅已超20%。根据英国网络房屋中介公司Rightmove的数据显示，首次买房者的需求和供应量相差太大，而且大部分城市的购买者都是本国年轻人，基本上都属于‘刚需’。英国地少人多，人口正处于快速的增长状态，这导致首次买房者的需求和供应量相差太大房产供不应求。英国的房屋购买需求强劲，现在需求量最大的是两房一厅或者一房一厅的小户型住宅。很大一部分海外买家是看重对英国房地产的长期投资，通过建立一定的房地产投资组合，然后将家族资产传递给他们的孩子。 另一方面，住宅市场的贷款市场竞争激烈，按揭贷款率已经达到2007年金融危机前的水平，政府对于首次买房者的补助计划，进一步刺激了市场需求。甚至有不少银行已经开始考虑给中国买家在英国以优惠的利率办理按揭贷款，贷款利率低至3%，且可办理多套房产的按揭。英国按揭贷款产品丰富，同时贷款的利率非常低，根据英格兰银行的统计，按揭贷款最多可以带到房价的90%，而一般的也可以贷到房价的75%。在过去两年中，英国各地的房价都有不同程度的增长，而伦敦2014年第一季度的增幅就高达4.5%。根据英格兰银行（英国中央银行）的《2014金融稳定性报告》，在短期内英国房屋供给量和需求量依然保持一定差距，在一定的情况下会出现无房子可卖的情况， 英国正经历了历史上最严重的房源短缺。最新的House Simple提供的《房产供应指数》分析，今年7月份新房数量暴跌13%。其中苏格兰地区两大城市：爱丁堡和格拉斯哥更是出现了历史最大的短缺记录，与六月份相比，房源供应量下跌了30%，伦敦地区的供给量也下滑了15%。2013项目完工量为110,000套，远远低于2000-2007年的平均水平18000万套。1969到2014年45年的住宅完成量，一直处于下滑的状态。1969/70 年度的住宅建造量为37.8万栋，而2013/14年度为14.1万套，虽然比2007/8年有所回升，但是之后由于金融危机的影响，一下子又跌入了历史最低点。英国银行对房地产开发商的借贷量并没有增加，进一步加大了开发商的投资压力，制约了他们投入再生产的积极性和创造力。然而银行对房地产公司的贷款一直保持着较低的水平。由于建筑市场技能工种短缺，土地批复手续繁杂、多变，供应远低于需求量，因此市场价格依然保持上升趋势。 延伸阅读：英国伦敦房价继续疯涨 房地产中介狂敛10亿英镑 2016年一季度英国伦敦高端住宅市场总结 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据英中网）
“一个新的现代运输系统可能会成为城市的催化剂，吸引投资。优秀的电车系统也可以刺激当地的经济，对以前难以到达的地区进行开发，给人们的生活带来诸多便利……这些都是住房市场的重要因素，我们可以看到这些路线有助于物业价值的提升。”—— Andrew Mason，劳埃德银行的按揭产品总监根据劳埃德银行的新研究，英国城市中改善了的交通网路，特别是电车线路，其周边房价涨幅高于距离交通网路/电车线路较远的物业。爱丁堡、曼彻斯特、诺丁汉和伯明翰等地区，附近有新电车线路和站点的物业，比前两年的房价平均上涨12%。爱丁堡地区爱丁堡地区电车路线（Edinburgh Trams route）自2014年开通以来，爱丁堡电车路线沿线的平均房价已从199,171英镑增长到218,350英镑，涨幅达10%，增速是前两年的三倍。两年前电车线路沿线的平均房价仅上涨了3%，从193,976英镑增至199,171英镑。大曼彻斯特地区大曼彻斯特电车线路（Greater Manchester tram routes）和其它很多交通路线开通的两年后，大曼彻斯特电车线路沿线的平均房价平均上涨11%，即从2013年的134,266英镑增至2015年的149,511英镑。对比交通线路开通前的两年，房价增幅几乎翻了一番，那时增幅仅为6%。自1995年以来，沿Altrincham / Bury线的房价涨幅超过了城市平均水准的284%。此外，大曼彻斯特电车线路沿线的平均房价从1995年的50,620英镑增长到2016年的188,898英镑，同比增长了273%。虽然增长略低于曼彻斯特的276%的增长幅度，但电车线路交易的房屋价格高于曼彻斯特的平均房价21,476英镑（电车线路沿线平均房价188,898英镑，曼彻斯特平均为167,431英镑）。曼彻斯特东部中央公园（Central Park）邮编区的平均房价从1995年的19,234英镑增长到现在的110,818英镑，增长了近六倍，达到476%。下一个最大升值潜力的地区是皇后公园（Queens Park）（427%）和Velopark / Clayton Hall（404%）。诺丁汉诺丁汉快线（Nottingham Express Transit, NET）沿线的平均房价从2004年开始增长，从114,190英镑增加到149,884英镑，增幅为31%，已经达到与诺丁汉整体的增长率相同。在特伦特河以南的诺丁汉快线的二号线眼线的房价呈现出自2004年以来最快涨幅，平均增幅达39%。诺丁汉北部的凤凰公园（Phoenix Park）增幅最大，平均增长了142%（自2004年以来的68,790英镑至166,319英镑）。增幅排第二的是位于West Bridgford的Compton Acres，平均房价从204,912英镑增长到315,217英镑，同比增长了54%。再其次是Gregory Street、Meadows Embankment和Queens Walk地区（增幅皆为53%）。西米德兰地区自从1999年，米德兰铁路从伯明翰到伍尔弗汉普顿（Wolverhampton）开通两年后，其沿线地区房价从2001年的42,253英镑增长到52,720英镑，同比增长25%。 在开通前两年，价格从1997年的46,739英镑下降了10%，到1999年为42,253英镑。Crossrail的影响尽管伊丽莎白线于2017年5月开始运营，但从Reading到Shenfield的服务将在2019年12月才开始运作。劳埃德银行的研究还显示，尽管伊丽莎白线（Crossrail）在2019年之前还没有完全开放，从Reading到Shenfield的新房价格在过去两年中就已经上涨了22%，而且预计将会有新的增长。Crossrail路线沿线2014年的平均房价为344,242英镑，至2016年涨至420,798英镑，而周边地区的平均增长只有14%，大伦敦平均房价增幅为13%。在沿着新的Crossrail路线调查的33个车站中，有28个同一邮递区号区下的房屋平均房价涨幅居高不下，在过去两年中， 比周边地方的平均房价涨幅要高为14%。 在伦敦以西，Burnham地区的房屋的平均房价上涨了40%，其次是Slough增长了34%，这些增长比过去两年东南地区整体房价的涨幅超出15%。然而这只是个开始，后续效果远远超出初期刚开放时期。 这些地区的平均房价继续看涨。劳埃德银行的按揭产品总监安德鲁．梅森（Andrew Mason）表示：“这些路线有助于提升房价。 许多靠近电车线路及站点的房产，相比整个城市，在房价涨幅方面往往表现优异。 如果您的家门口有一个电车站，那房价可能会有很大的不同。”互联网资讯综合整理
