在英国，住宅市场是国民经济的重要组成部分，全国拥有大约2780万套民用住宅。

根据内政部数据报告， 2015年6月98510套（栋）住宅进行了交易，与去年同期环比上升了6%。而整个年度的交易量为1028430套，依然与去年保持相同水平，略微增加了0.7%。

受金融危机的影响，英国在2008年1月到2009年3月房屋的均价降低了15%。2013年英国住宅总销售了107万套住宅。2013年英国政府专门成立房地产市场统计运用特别行动小组（Housing Market Statistics Implementation Task Group）每年对市场进行统计分析与预测。英国的房价持续增长，根据英国国家统计局的数据，在短短六年中，英国的平均房价增长了50%，而伦敦部分地区的房价一年涨幅已超20%。

根据英国网络房屋中介公司Rightmove的数据显示，首次买房者的需求和供应量相差太大，而且大部分城市的购买者都是本国年轻人，基本上都属于‘刚需’。

英国地少人多，人口正处于快速的增长状态，这导致首次买房者的需求和供应量相差太大房产供不应求。英国的房屋购买需求强劲，现在需求量最大的是两房一厅或者一房一厅的小户型住宅。很大一部分海外买家是看重对英国房地产的长期投资，通过建立一定的房地产投资组合，然后将家族资产传递给他们的孩子。

另一方面，住宅市场的贷款市场竞争激烈，按揭贷款率已经达到2007年金融危机前的水平，政府对于首次买房者的补助计划，进一步刺激了市场需求。甚至有不少银行已经开始考虑给中国买家在英国以优惠的利率办理按揭贷款，贷款利率低至3%，且可办理多套房产的按揭。英国按揭贷款产品丰富，同时贷款的利率非常低，根据英格兰银行的统计，按揭贷款最多可以带到房价的90%，而一般的也可以贷到房价的75%。在过去两年中，英国各地的房价都有不同程度的增长，而伦敦2014年第一季度的增幅就高达4.5%。

根据英格兰银行（英国中央银行）的《2014金融稳定性报告》，在短期内英国房屋供给量和需求量依然保持一定差距，在一定的情况下会出现无房子可卖的情况， 英国正经历了历史上最严重的房源短缺。

最新的House Simple提供的《房产供应指数》分析，今年7月份新房数量暴跌13%。其中苏格兰地区两大城市：爱丁堡和格拉斯哥更是出现了历史最大的短缺记录，与六月份相比，房源供应量下跌了30%，伦敦地区的供给量也下滑了15%。

2013项目完工量为110,000套，远远低于2000-2007年的平均水平18000万套。1969到2014年45年的住宅完成量，一直处于下滑的状态。1969/70 年度的住宅建造量为37.8万栋，而2013/14年度为14.1万套，虽然比2007/8年有所回升，但是之后由于金融危机的影响，一下子又跌入了历史最低点。

英国银行对房地产开发商的借贷量并没有增加，进一步加大了开发商的投资压力，制约了他们投入再生产的积极性和创造力。然而银行对房地产公司的贷款一直保持着较低的水平。由于建筑市场技能工种短缺，土地批复手续繁杂、多变，供应远低于需求量，因此市场价格依然保持上升趋势。

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（据英中网）