“只还利息”（interest-only）抵押贷款是指借款人只支付贷款的利息而不归还本金的住房抵押贷款。此前，它一直被视为是一种优秀的投资手段，可是，在房市疲软和放贷收紧的现在，这么做还划算吗？ 过去一年，“只还利息”抵押贷款受到严格审查，澳大利亚和新西兰两国都对此施加重点监管，严防可能由此导致的金融不稳定局面。 “只还利息”的分期还款金额较低，对于能够享受税收优惠和押宝房价上涨的投资者和来说是一种很好的还贷方式。眼下，由于利率走低和银行实施更严格的贷款标准，该还款方式的受欢迎程度大不如前——储备银行数据显示，2017年11月新发放的“只还利息”抵押贷款总额为16.5亿纽币，虽然高于2017年10月的14.4亿纽币，但却远低于2015年11月的25.3亿纽币。 在2016年房产市场火热、投资者活跃的时期，新西兰“只还利息”抵押贷款金额占到了所有新发放抵押贷款总额的40％，巅峰时澳大利亚各大银行的这一占比更是曾经高达49%。现在，澳大利亚规定，银行发放的“只还利息”抵押贷款占比不得超过所有新发放抵押贷款的30％。新西兰2017年11月的占比则不到19％。 “只还利息”抵押贷款的借款人更容易受到利率上升的影响，因为本金金额不会减少，资金周转的空间更小。许多人的战略是通过出售房屋来最终摆脱债务——然而，一旦市场转向，卖房可能没那么容易。 对于只能从其应纳税所得额中扣除抵押贷款利息部分的投资者来说，“只还利息”是一个受欢迎的选择。储备银行数据显示，“只还利息”抵押贷款总额为287亿纽币，占所有投资者抵押贷款的比例为41％，相比之下，自住业主的“只还利息”抵押贷款总额不到260亿美元，占所有自住业主抵押贷款的比例为15％。 点击查看居外网新西兰更多精品房源 储备银行一位发言人表示，该行认为“只还利息”抵押贷款的放贷水平正处于监控之中，除此之外不再另予评论。 The Mortgage Supply Co的抵押贷款顾问David Windler表示，银行已经收紧放贷标准，现在自住业主想要拿到“只还利息”抵押贷款的难度比以往更高，“对投资者而言则没那么难，房地产投资者倾向于采用‘只还利息’抵押贷款，这一点目前仍然被广泛接受，在我看来，这还不算什么问题。” 他还表示，“只还利息”抵押贷款的风险并不一定更高，“对任何人承担的任何形式的抵押贷款而言，唯一的风险就是你的还款能力。如果你认同这一点，那么从只还利息的角度看，风险反而更低，因为它让你有更大能力还款。但是，人生中总有收入停止和退休的时候，到那个时候，人们不想还背着债务。” 奥克兰房地产投资者协会（Auckland Property Investors Association）总裁暨房地产投资者Andrew Bruce表示，他刚开始进行房地产投资时采取的就是“只还利息”抵押贷款， “房地产行业正在就哪种贷款形式更好进行辩论。纯粹从税收抵扣的角度看，对投资物业应该只付利息，但是这对投资者的心理承受能力也是一种考验。某种程度上说，知道贷款总额在减少会让我们感觉更舒服。” 梅西大学银行专家Claire Matthews表示，“只还利息”抵押贷款的风险高低与采取它的原因有关——利率高企时可以降低还款压力， 现在利率持续低迷，借款人则有机会在利率上升之前还清更多本金。 总结一下，“只还利息”抵押贷款的利弊如下： 利： 分期还款金额更低，意味着你可以将钱用于其他投资； 投资者可以享受税收优惠； 长期来看，房价总会上涨，从而制造出利润空间。 弊： 不还本金——如果不提前规划，到退休时欠款数额仍不会减少； 如果房价下跌，最终可能会导致亏损； 如果利率上升，贷款可能难以偿还，因为选择更加受限。 来源：新西兰天维网编译 责任编辑：Shelly Du
最近几年随着短租平台如Airbnb的火热，很多投资者将在菲律宾购买的公寓放在airbnb上面做短租房，回报率高于长租。 短租房最难的是如何打理，很多国内客户买房之后并不是在菲律宾居住，长期在国内，只有偶尔去菲律宾。有些人是在国内打理：处理网上部分，比如处理租客问题，跟客户联系并处理airbnb的账户。然后在菲请一位清洁工，租客退房之后打扫卫生，并帮忙每月缴纳水电管理费这些。租客入住和退房：可以完全自助式的，比如用一个密码锁将房门钥匙放在锁里面，并将锁放在信件箱mail box, 租客在网上成功订房之后，将密码锁的密码发给他，这样房客到达之后自行取钥匙，退房的时候再把钥匙放回原处即可。 点击查看更多真实菲律宾房源 在大楼管理比较严格的情况下，可能需要为租客做一个授权书Authorization letter, 也就是写一个通知给管理处，告知他们这套房子是短租给这位房客了，否则有时候管理处会拒绝不认识的人进入大楼。 还有一种形式是专门请人打理（通常都是有多套房子），付对方工资。目前也有一些房屋管理公司在做这项业务，比如跟我们合作的一家公司，主要管理在BGC和Makati的公寓，与业主分成。 短租公寓的价格：以一套SMDC典型的小户型为例，26平米带家具，价格大概是200RMB一天，如果是在makati这样的中心区域，出租率非常高，基本上每个月都能订满，或者至少有20天可订满。因为在这些地方，酒店都很贵，基本上很难找到200块钱一晚的酒店，除非位置很偏僻的小酒店，当然住起来就每月这种公寓舒服。公寓有26平米，有厨房可以做饭，比起那些偏僻的破旧的酒店，当然会更受旅客的欢迎。 另外，一室一厅或者小两室的房子也非常受欢迎，因为有些是家庭出游，带有小孩或者老人，住酒店非常不划算，并且不能做饭，这时候就需要一个一室一厅或者小两室的房子，一家人都能住下. 还能自己做饭。菲律宾的饮食非常不符合中国人的口味，大多就是油炸，很少蔬菜，并且价格还贵，再说，带着家人一起，总不能天天吃麦当劳那些。如果顿顿都去中餐厅，花费会比较高，而且餐厅里面吃多了也不是很健康。 短租房的配置：基本的家具都会有，当然最好是有WI-FI，配置最好两条浴巾，沐浴露和洗发水这些最好都有，个人洗漱用品就不用。早餐一般不用提供。 延伸阅读：跟随一带一路去看房（一） 菲律宾：迅速崛起的热门投资目的地 排版：Shelly Du
当前，在澳洲买房正成为一股热潮，吸引了越来越多中国买家。然而，想要在澳洲买房，第一个得了解的问题是：外国人可以再澳洲买房吗？中国人在澳洲买房条件？且看居外网为你一一讲解。 一、澳洲如何定义外国人？ 现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，可以理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。 根据上述内容可知，大部分国内买家都被认定为“外国人”，在澳洲买房时，会受到一定限制（需要注意拥有澳大利亚临居签证的他国公民，即临时居民，也需申请FIRB购房许可）。 由于对“外国人”的身份界定，不止牵涉到在澳洲买房的限制，还包括一些税务问题，为此，澳洲有专门的法律条款对此进行规定，相关细节，可参考居外网专栏作家——澳洲执业律师杨泱的详细解读《外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解》。 二、外国人在澳洲买房的限制 三、外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外国人，如果要购买澳洲全新住宅，都需要申请FIRB。 近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府最近对FIRB的管理制度进行调整。从2015年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。 相关资讯： 新西兰房产禁购令可能明年二季度生效 澳洲新加坡公民除外 外籍人士的财产购置权是新西兰和澳大利亚等许多国家日益关注的问题。为了抑制房价飞涨，提高本国公民的住房自有率，纽西兰有可能从2018年二季度开始禁止澳洲和新加坡以外的外籍人士在新西兰购买住宅。更多内容 责任编辑：Shelly Du 海外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，海外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
泰国因为距离近，旅游业发展迅速，环境优美，成为了投资者的新目标。曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经济和房产市场，投资客将曼谷黄金地段、优质项目几乎抢购一空。无论是泰国清迈购房还是曼谷公寓投资都十分火热，曼谷公寓对于外籍人仅有的49%份额，开盘几天就售罄的比比皆是。 那么究竟是什么原因造成曼谷的超高房价呢，下面就从以下几个方面来对其进行分析。 1、土地供应 房价的源头是土地供应，根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少，土地资源稀缺。 在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。那么我们都知道物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。 在2016年底，17个公寓项目实际价格都超过了30万泰铢/平米，虽然这不能代表曼谷的房屋均价，但是也明显的反映了曼谷最核心区域房屋价格的上涨趋势。除了土地稀缺之外，对于泰国这么传统的国家，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。 2、市场需求 在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。在土地供应量十分有限，而需求量又庞大的条件下，就势必会造成房价上涨的现象。 轻松办理泰国养老签证，吸引了大量的养老群体。泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。每年都有从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群，去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%。 平均入住率保持强劲83.7%。除了到泰国定居的群体，泰国的游客总数在暴增，2016年达到了3200万，增长了9%，增加了市场的整体占有率。Sukhumvit地区一直是曼谷最受外籍人士欢迎的区域，主要是因为这里有便捷的轨道交通BTS轻轨，素坤逸区有大量的商店和餐馆。 曼谷由于其经济发达，加上世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客，华为就在曼谷设立公司，5000员工入住曼谷，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。尤其是依托于轨道交通线的公寓项目，由于交通便利，成为了租赁的刚需。 开发商在曼谷市中心建设了60%的小户型(一卧或更小单位)公寓来满足租赁人士的需求。而这些项目有35%-40%卖给了外籍的投资者；为了进行竞争，开发商纷纷将公寓楼进行精装修，吸引了超过90%的高入住率。曼谷的公寓除了需求旺盛之外，租金回报较高，普遍在6%-8%之间，这也是吸引了很多投资者的主要原因。 3、房价上涨意料之中 泰国现在处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。 随着一带一路的落实，一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢的囤地了，所以无论在哪个国家，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。 同时，大家也知道就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一，而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家，全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。 有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷，包括华为今年刚设立的东南亚区域总部，就设立在曼谷市中心。每年有大量外地人进入曼谷，人口为净增长。所以曼谷市区的均价10年来已增长1倍，平均每年的涨幅到8%-12%，出租回报率4%-8%，曼谷房地产基本可以达到每年两位数的投资回报率，非常具有投资价值。 （据ReMax瑞麦地产）
中国香港，中西文化交融百年的胜地，一国两制下的独特小岛。既传承了中国传统的生活方式，又吸收了西方新潮的生活理念，既有中国居民的身份权益，又有别于大陆的开放体制，使得她成为了大陆新中产理想的移民目的地。自从中国香港叫停投资移民项目之后，通过自身的高素质，不花很多钱就能移民中国香港，成为了大陆人最便捷、最火热的移民方式。其中，中国香港优才计划无疑是最受欢迎的。多年来，大批高素质人才通过优才计划拿到了中国香港身份，比如李宁、朗朗、汤唯、廖昌永、刘璇、张静初、秦海璐、张晋、杨幂……那么，中国香港优才计划的通过标准究竟是怎样，是否一定要像上面那些明星一样拥有超高的知名度才有资格呢？下面就来给大家分享一下。中国香港优秀人才入境者计划俗称“中国香港优才”。是中国香港政府为了吸引高端人才到中国香港定居，藉以提升中国香港在全球市场的竞争力出台的移民法案。基本上只要达到下面这些要求，即可申请：年龄：申请人根据本计划提交申请时，年龄必须在18至50岁之间。财政要求：申请人必须证明能独力负担其本人及受养人（如果有）居港期间的生活和住宿，不需依赖公共援助。良好品格：不论在中国香港或其他地方，申请人不得有任何刑事罪行记录或不良入境记录。语文能力: 申请人须具备良好中文或英文的书写及口语能力（中文口语指普通话或粤语）。基本学历：申请人必须具备良好学历，一般要求为具备由认可大学或高等教育院校颁授的大学学位。在特殊情况下，能附以证明文件的良好技术资历、可证明的专业能力及/或经验及成就亦可获考虑。“海那边”作为业内中国香港优才通过率的佼佼者，帮助很多客户成功拿到了中国香港身份，最近又有两位客户在我们这里办理了中国香港优才并成功，下面就为大家简单介绍一下他们的情况和办理流程，以供诸君参考。1、S先生：中国香港优秀人才入境计划客户S先生，海那边于2016年6月帮客户递交全套申请，2017年6月收到入境处正式批准信，由于客户条件各方面优秀，审理周期短短9个月！！！7月通过面试，2017年8月3日顺利拿到中国香港居民身份证！S先生37岁，申请亮点为博士学历，并拥有五年知名企业高级管理经验，多次发表论文及著作，并在美国斯坦福、牛津发表学术演讲，赴港计划部分深入挖掘客户优势，助其顺利通过甄选。2、G先生：中国香港优秀人才入境计划客户G先生，海那边于2016年2月帮客户递交全套申请，2017年6月收到入境处正式批准信，7月通过面试，2017年8月3日顺利拿到中国香港居民身份证。G先生33岁，申请亮点为毕业于全球前100知名院校，并拥有两年知名企业高级管理经验，赴港计划部分阐述合理、目的明确，全面展现出客户优势。（据海那边）
“这里的人均寿命是75岁。”去马来西亚旅游的中国人往往得到这样的提醒。由于马来西亚2800万人口中约有700万华人，不懂英文的中国人到马来西亚后，也不会有明显的语言沟通障碍。 事实上，马来西亚算得上天生宝地，常年温度在21度至30度之间，没有明显的冬季。与柬埔寨、泰国等国家相比，马来西亚鲜有地震、海啸及战乱，绿化覆盖率达到70%，其中58.7%是原始森林。 浩瀚的南中国海把马来西亚分成了两部分——东部马来西亚和西部马来西亚（下称“东马”、“西马”）。马来西亚的首都吉隆坡位于西马。从中国内地城市广州飞往吉隆坡，只需三个小时。 对于不少中国富人来说，马来西亚正是属于“三小时投资圈”内的一个投资洼地。 槟城度假，吉隆坡租金回报率超6% 在长长的海岸线上，西马的城市显然非常活跃——槟城、吉隆坡、马六甲、新山。 槟城位于马来西亚西北部，当地华人居民多。由于临海，槟城气候宜人，更适合于养老、度假居住，投资价值偏弱。“国内地产开发商在槟城的项目比较少，多数是日本、韩国等其他国家开发商的市场。”新马地区一家地产中介人士耿先生告诉记者。 槟城的房价多数在20000元/平方米至25000元/平方米区间。但是，外籍人士在槟城买房有一个价格门槛。 按照马来西亚政府规定，外籍人士在马来西亚购房需要向当地州政府申请，房产价格必须达到50万马币以上，折合人民币101.93万元。 槟城政府在此基础上提高了要求，规定外籍人士在槟城购房，必须购买价格在100万马币以上的房产，折合人民币203.86万元。 “一般在槟城买房的中国人，要么就是买来度假用的，要么就只能空着，坐等升值。”耿先生说，“从投资的角度考虑，槟城不如吉隆坡。” 吉隆坡作为马来西亚首都，房地产市场的火热程度堪比中国一线城市。在这里，租房市场与买房市场一样火热。 据了解，约有70%-80%的中国内地人在吉隆坡买房后，即通过中介将房子出租，收取租金。吉隆坡整体租金回报率高达6%。 出租对象多数为欧美国家在马来西亚的临时居民，租约多在一年以上。业主可以直接联系当地中介，办理出租手续，这并不违背当地法规。 “在吉隆坡，越靠近市中心双子塔的房价越贵，租金回报率也越高。双子塔附近的房子，不少租金回报率可以达到7%、8%，甚至更高。如果你买来出租，越靠近双子塔越好。”耿先生说。 据马来西亚一家房地产咨询机构统计，目前，吉隆坡市中心——双子塔一带，房价高达30000元/平方米至35000元/平方米。 吉隆坡市区——安邦、大使馆、满家乐广场、武吉免登一带，房价在20000元/平方米至25000元/平方米区间。 这一带被称为“吉隆坡的银座”，是当地有名的购物区。为了推介这一带的楼盘，不少中介机构提出，买入部分楼盘的房产后，中介公司可以承诺将房产出租2年，年回报率在7%左右。 吉隆坡市区外围——布城、太子城地段，房价在15000元/平方米至17000元/平方米。从布城、太子城到市中心，约有20分钟车程。 由于马来西亚政府办公区域正在逐渐迁往布城、太子城，另外不少IT公司也在逐渐进驻布城、太子城一带，这一地段未来也将成为吉隆坡的一个新市区中心。据记者了解，布城、太子城不少一期楼盘已被抢购完，二期预计从今年6月开始陆续开盘。 买布城、太子城附近的房子，最大的价值就是等待它升值。但出租肯定不如在吉隆坡理想了。
当前，中国“土豪”以豪爽的全现金付款和抢购豪宅而闻名于世。因为方便快捷、且无后顾之忧，部分资金雄厚的投资者都选择了一次性付清。不过，对于普通投资者来说，如果能通过贷款来购买美国房产，也不是为一个很好的投资手段！下面居外网将为大家解答在美国买房贷款可以得到哪些政策支持？贷款的注意事项？贷款的具体流程如何？如何还款？等相关美国房产知识的问题。海外投资者在美国买房能贷款吗？当然可以！一般来说，海外买家的贷款首款相对较高，必须高于35%以上，最高可以贷到200万美元。不过，海外投资者在美 国申请贷款的周期会比较长，其中审阅、确定买家的还款能力是关键。一旦通过审阅，其操作流程也跟国内差不多。银行一般会考虑以下七个主要因素，综合评定以 决定是否给予申贷人“预先合格”资格：一、海外人士能不能在美国申请贷款？ 二、美国房屋贷款的类型美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。 短期（3-5年内）来看，浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低。5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择；而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。三、在美国怎么贷款买房？1、在美国买房贷款时需要哪些证件？如果大家能够支付较高的首付比例和贷款利息，那贷款申请在操作层面上所需要的准备和文件大致如下： 2、在美国买房贷款的流程是什么？对于买美国房子的中国客户来讲，并不都是全款，有些人也想贷款，那么中国人买美国房子申请贷款和美国当地人贷款的流程一样吗？有一些特殊的要求吗？我们来看看申请贷款的步骤。 3、在美国买房贷款的相关费用4、美国买房贷款常用的银行如果去银行，可以选择几家同时申请，一般来说小银行或者当地银行的效率会更高一些，大银行会慢一些。其实关键是要多对比，选择APR最低的美国买房贷款。下面就跟着居外来了解下，在美国中国人用的比较多的几家银行。华美银行：最大大华人上市银行，有中文服务，若能提供四成首付款，华美银行目前可为没有收入和信用纪录的购房者提供房贷，而这个首付款可以是其他家庭成员给购屋者的赠与。从16年3月16日开始，首付款必须在银行存放2个月，才可以贷款。汇丰银行：最高可贷70%。需要在中国或者中国香港开通卓越先锋贵宾账户，3个月之后可在美国申请购房贷款。贵宾账户要求存款10万美金或以上。花旗银行：最高可贷70%。需要在中国或者中国香港开户1年以上，要求存款5万美金或以上才可在贷款美国买房。中国信托及其他美国本地银行：最高可贷50%。不需要在中国或者中国香港有银行账户，只需要在美国有银行账户，并且账户里的款项已经在美国存满1个月或以上才可在贷款美国买房。Tips：在美国办理贷款应该注意什么？在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。四、中国贷款买房和美国贷款买房有什么区别？在美国买房的整个过程中，要经过一层一层的手续，比较复杂，也比较严谨。也就是说，在房产过户中的诈欺、违约的机会率会降至最低。虽说过程比较复杂，但在美国的经纪人，都是需要取得各州的专业房地产的执照，才能为客人作买卖交易服务，整体水平很高，职业道德相对於国内房产中介素质要好得多。 居外课堂 | 在加拿大买房需要交多少税务费用？名家专栏 | 旧金山湾区房地产市场报告系列——硅谷特别策划 | 2016年海外留学必备 世界学校之学区房大盘点居外看点 | 多伦多房地产市场火热郊区打起抢房大战星级生活 | 奥斯卡明星百万豪宅大曝光（图集） 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
最近几年，越来越多的人赴日本购买房产，尤其是来自中国的投资者，他们纷纷将资金转移到房地产价格有望上涨的日本。居外为你介绍日本房产有几种类型？（日本房屋产权） 日本房屋的魅力 点击查看更多日本房源 魅力一：有效利用空间，合理布局 虽说日本国土面积狭小可谓寸土寸金，但这并不体现在居住空间，小户型的空间也能让人觉得宽敞大气。 魅力二：收纳空间多 与国内不同的是，每个居室内，可收纳可储藏的柜，箱等空间多， 丝毫没有物品过多没有空间储藏的烦恼。 魅力三：更加人性化设计 现在大多的商品住宅居间都有照顾老人，小孩的守护设置。例如，电梯里有扶手，有声控，盲文指示文字标示；楼道里同行轮椅；室内浴室里有扶手；防滑地面等。 魅力四：“家”的味道浓郁 视觉上，色调搭配稳重，使人能够平心静气 感觉上，居间舒适，立即使人能够轻松下来，远离浮躁。 魅力五：露台的风景 日本商业住宅的露台，很宽很长（因户型），（放上几把椅子一张桌子喝着咖啡看着书，很惬意），也可以家庭聚会烤肉。 魅力六：室内软件设施智能化 任何一个细节都能满足业主，没有你不满意的，只有想不到的。 日本房产除了以上六大魅力之外，还具备以下独特的特性： ♦ 世界一流的抗震性：由于日本特殊的地理条件，房屋在施工上特别注重抗震性 设计。就建筑物支柱来说，国内一般采用混泥土浇注，但日本会采用大型的角钢来增强房屋的抗震性，所以日本房屋的抗震级别较高。 ♦ 设备完善：日本的房屋不仅结构结实，内饰也很细致，堪称精美。和国内住房最大的不同，就是房屋内部精装修，配套设施完善，入住前就已经安装了性能优越，具备人性化的配套厨房、洗浴与空调设备等。 ♦ 严密保安系统：近年来，一向以治安良好闻名世界的日本，犯罪量也比之前有所增加。因此，日本的房屋不断加强安保设备，大部分住房都引进了24小时保安系统，设置多个监视摄影头，玄关大门也安装了难以盗入的特殊门锁，甚至在窗玻璃上也安装了安全传感器。良好的安保措施，保障住户安心舒适的生活。 ♦ 完善的售后维护制度：日本房屋的结构部分，免费提供10年保修。房屋的公共设施部分有专人定期打扫(电梯等设施定期检查及修缮)，另外还制定了长期保修计划，定期对建筑物实施检查维护修理等，售后服务堪称完美。 近年来，大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道，抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品，各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上，随着2020日本东京奥运会的临近，处于对日本房产投资价值的追逐，中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产！2016年4月29日，全球领先中文海外房产平台居外网宣布与日本最大的房地产门户网站SUUMO建立合作，共同为中国买家提供更多、更丰富的日本房源。今后，国内买家不出国门，也能在居外网上看到海量的日本房源了！ 延伸阅读：为什么近年在日投资房产如此火热 中国人在日本买房前期常见的10个问题 公寓5年上涨23.7% 日本房市崩盘后的第25年现状如何？ 日本房产投资哪里最合适？（上） 日本房产投资哪里最合适？（下） 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
1、中介VS经纪 地产中介和地产经纪好像没有什么不同，其实不然。中介在买家与卖家之间只承担中间人的角色，主要提供中介服务。 而新西兰地产经纪不光是中介还是经纪代理性质。买家或卖家与地产经纪之间是由信任而产生的委托代理关系。买家或卖家可以根据自己的需要，选择与地产经纪之间不同程度的委托关系。它可以是CLIENT客户关系，也可以是CUSTOMER消费者关系，而地产经纪对于自己的CLIENT客户或CUSTOMER，也有着相应的不同义务和责任。 点击查看居外网奥塔哥真实房源 2、垄断房源VS 开放房源 在中国许多中介公司持有完全不同或个别相同的房源。由于不同的公司之间并不共享资源，所以买家往往需要同时跟多家中介联络，以期获得更多的房源。 而在新西兰，地产经纪共享一个相同的数据库，地产经纪即便采用独家销售的方式和客户签订物业出售的委托合约，Listing放盘信息仍进入整个系统，所有地产经纪都共同推销，使客户委托的物业能在较短的时间内或出售。然后买卖双方经纪再按一定的比例分享佣金。也就是说，实际上每个经纪所掌握的房源基本是一样的（除非经纪在上市之前就把消息偷偷告诉你）。 3、产权70年 VS 产权999年 在中国，买家买的是房屋土地的70年使用权。而70年大限，一直是一个令公众十分敏感的话题，具有一定的不确定性。 在新西兰，您将获得的产权证明上的999年意味着您的财产可以一直继承下去，如果您的子孙不是那种“我替您座头等舱”的主的话。 4、水泥 VS 木材 在中国，房子是钢筋水泥做的，你个人一般没有能力去检查房屋的质量。 在新西兰，目前90%以上居民居住在木结构的房屋中。一百年以上的木房子还到处可见，很多售价不菲。木结构韧性大，且因木结构别墅的箱式结构将力均分，自身结构轻，又有很强的弹性回复性，对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力，所以在大地震中吸收的地震力小。 在新西兰基督城地震中，木结构的房屋优势体现了出来，木结构旧房损害程度也大大小于砖结构的旧房，一度使得砖式老房变得无人问津了。 5、自己检查 VS 专业检查 在中国，检查房屋质量基本靠自己打听自己看，而且经常只能看到样板房。 在新西兰，如果是auction的房子，你可以提前调Lim report的资料。可以提前做building report。一般中介都会提供LIM但Builder Report就要自己找有资质的builder去做。 卖家是不提供Building Report的，如果买家看了好几套房，参加了好几次拍卖，那么做Building Report也是一笔不小的费用。由于新西兰90年代遗留的不少漏水房，近几年人们对房屋质量的信任程度有所下降，因此买房前做Building Report的也多了起来。 6、城乡 VS 社区 虽然LOCATION LOCATION LOCATION是房地产不变的法则，但中国的地产价值分布往往和离市中心的远近更加直接关联，不管什么样的土地，只要拆迁掉后就会重新被估价。 而在新西兰，买房时必须考察社区的情况，由于大家都是住在一个个“村落”里而不是高层公寓中，你愿意和什么样的邻居住在一起显得十分重要，这关系到你的孩子平时和谁玩，他们上什么样的学校，也关系到什么样的人会租您的房子，所以这些年学区房的被炒得火热，而来到新西兰的中国人，只有找到了社区感才算是真的生活扎根了。 7、议价 VS 拍卖 在中国，地产中介负责沟通买家卖家，二手房最终还是买家卖家双方进行价格谈判。 在新西兰，现在越来越多的房产采用现场拍卖的形式销售，尤其是奥克兰，身在海外的买家通过经纪电话指挥也是经常的事情。拍卖相对议价需要更好的心理素质，而且拍卖下来的结果是无条件的，买家必须接受拍卖的结果。 8、合同 VS 交割 在中国，许多情况下签完合同需要马上付款，且手续较为复杂，贷款合同往往定得较死，更改很不容易。 在新西兰，房屋交割后才开始还款，贷款手续简单，且贷款合同灵活，更改的成本相对较低。转银行、增减贷款都很方便，如果实在收入有问题支付困难，还可以和银行商量在一段时间内只支付利息。而且找银行或者找贷款中介都可以办理各项业务，不存在直接找银行会更优惠这种说法。 9、装修 VS 维护 在中国，买房之后只要请装修队进场，装修完搬进去就可以一直居住了。 而在新西兰，由于是木结构房产而且带花园，平时DIY维护的事情此起彼伏，从割草到花园打理，粉粉外墙、修修栅栏的工作也是户主应尽的职责。如果维护的不好，等再次出售的时候就不会那么吸引买家了。而相反，做一个好花园升值也相当可观。 10、买房 VS 租房 在中国，不买房的年轻人压力很大，在新西兰，租房过日子的洋人有的是，没有人逼他们买房，他们反而觉得许多华人平时省吃俭用地把钱花在房产上有点不可理喻呢！ 信息来源：网络整理
每个国家的房产政策都不尽相同，买房时需要缴纳的费用也都不一样。在日本买房，购房时需要以现金支付哪些费用？买房后，除了偿还住房贷款外又需要缴哪些费用？这些费用明细在买房之前一定要了解清楚，下面，居外便为大家讲讲在日本买房时的各项费用。（日本买房有什么条件） 一、购房时，需要缴纳哪些费用？ 1、中介手续费 中介公司可按客户要求搜寻优质房产，同时为客户从卖家争取有利的成交价格。以上所发生的费用为中介手续费。 2、日本房产税费 在日本无论是土地或建筑物，购买者都可成为房屋的永久拥有者。因此，在购买房产时，需要通过日本政府，将该房产的产权变更到买房者的名下。从此，日本政府会保护买房者所有的产权。此费用基本上为税，其费用大约为交易价格的１～２％左右。通过此手续，买家的房产权将会被日本政府安全保护，房产继承时也可受到保障。 二、日本买房购房手续 在日本购房时，通常都是以现金支付首付款（部分房款）和各项购房费用。那么，在购房手续方面，在什么情况下大概支付多少呢？下面以购买4000万日元的房产为例进行介绍。 【设定条件】 贷款条件：银行住房贷款为3600万日元，分35年偿还。保证金选择后付方式 固定资产税估价：土地528.6万日元，建筑物1037.5万日元 ※1 认购金金额根据房产不同而存在差异，有些房产不需要认购金 ※2 如首付款金额高于定金，则在交房时支付余款（首付款－定金） ※3 住房贷款的保证金采取先付时，费用将增加74万日元 三、购房时支付费用的明细 了解了购房时所需费用的标准之后，接下来请详细核对费用具体用于哪些事项。 四、购房后定期支出的费用 入住后，除偿还住房贷款外，还需要为住房的维护和管理支出费用。在制定住房相关资金计划时，还要考虑到是否有能力同时支付这些费用，这点非常重要。 点击查看更多日本房源 1、税金 固定资产税、都市计划税，是对每年1月1日时的房地产的所有人课征的市区町村税。每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳。 如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加，这点需注意。 2、每月支付的费用 管理费 管理费，指小区用地和建筑物的共用部分（电梯、走廊等）的清扫、检修、电费等，进行日常定期管理所需的费用。费用交给由小区全体业主组成的“业主委员会”。 该费用通常都是由物业管理公司代为收取。 维修基金 维修基金，是为了让建筑物保持长久，为定期对建筑物进行必要的维修而建立的基金。如果维修基金过少，有可能在需要时却无法充分进行维修。 与管理费一样，以“业主委员会”的名义进行储蓄。 停车费等 使用停车场和自行车停放场等小区公共设施时，每月（或以年为单位）要支付使用费。阁楼和私人花园等也视为是公共部分，因此也需要支付使用费。 这些费用充当管理费或维修基金。 近年来，大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道，抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品，各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上，随着2020日本东京奥运会的临近，处于对日本房产投资价值的追逐，中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产！ 延伸阅读：为什么近年在日投资房产如此火热 中国人在日本买房前期常见的10个问题 公寓5年上涨23.7% 日本房市崩盘后的第25年现状如何？ 日本房产投资哪里最合适？（上） 日本房产投资哪里最合适？（下） 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
