不知道为什么坊间流传着一句： “长租买东京、民宿买大阪、情怀买京都，其他不考虑。” 我们很少评论关西地区以外的房产，因为日本的不动产每个地区都有其特殊性存在，不在当地真的很难评论什么。但是作为2018年就在关西深耕不动产的公司想说： “民宿不是非要买大阪，京都真的不是买情怀。” 首先说说为什么民宿不是非要买大阪吧。 坊间流传“民宿买大阪”的理由是大阪是民宿特区，夸张一点说“是个房子就能做365天营业的民宿”。这个与其他只能做180天营业民宿的城市相比，是真的很吸引人。 但是特区365天也不是完全没有限制: 比如在大阪做365天营业的房源是必须2晚起订的，也就是会流失掉只能住一晚的客人。 比如根据旧法，房间面积10平米以上，人均面积大于3.3即可。现在明确要求房间面积不得小于25平米。 再比如，从2020年4月1日起，在大阪开设民宿必须向周边居民召开“说明会”，获得他们的同意和理解。 加之大阪酒店业竞争激烈，高端做不过大手公司，低端事情又多利润又少，大家可以动动小手上网查查双人间房型的定价低至300RMB一晚，什么概念？国内三四线城市也就这个水平。回报率算下来真的没有到以前9-10%的高峰。 不过公寓短租是要比长租收益来得高，毕竟近年随着房价升高，大阪公寓长租净回报率也只能达到4-5%。当然民宿抗风险能力也低，小公寓民宿疫情期间真的很惨。长租反而非常稳定，在充满不确定的时间段里完胜各种投资。 综上所述，如果要做民宿，不是非得买大阪，你还有更好的选择——京都。 接下来该说说京都真的不是买情怀。 还是围绕做民宿的话题，不知道大家还记不记得2018年薛蛮子在微博上高调宣布拿下一条街，并且做起“民宿”生意。暂不说这件事到底怎么回事，想说的是薛蛮子在京都做的业态叫做“简易宿所营业”，即365天营业的“民宿”。 关于几种民宿法律还没有搞懂的朋友可以参考优创以前的文章： 2024最新日本民宿指南！（上）为什么都说在日本做民宿是坑？ 2024最新经营日本民宿指南！（下）为什么那么多人都说在日本做民宿是坑？ 这种业态下的民宿运营一般是整栋户建每晚只归一个客人所有，大家同样可以在网络上查查价格，地段稍微靠近景点，面积达到70平米以上，定价在1500RMB左右，有些更加高级的旺季可至10,000RMB或以上。排除个别极低或极高的，平均行业回报率在9-10%。 关于2023年日本及京都观光局的官方数据也可以表明京都目前住宿的火热程度。 据日本政府观光局透露，2023年全年访日外国游客估算累计达2506万6100人。这一数字约为2022年的6.5倍。（大陆游客仍然有76.2%未回归） 另一方面，2023年全年访日外国游客在日本国内的消费总额约为5万2923亿日元，比疫情前高出10%，创下历史最高纪录，并且超过日本政府设定的全年5万亿日元的目标。从目的来看，住宿费用最多，达到1.8289万亿日元，其次是购物费用，达到1.3954万亿日元。从构成比例来看，2023年住宿费用从2019年的29.4％增加到34.6％，购物费用从34.7％减少到26.4％。 再根据京都观光局2023年12月28日的数据，京都11月酒店住宿入住率为85.5%，旅馆住宿入住率为77.9%。 非常漂亮的入住率。来了日本，可以不去东京，也可以不去大阪，你一定会来日本文化与大和之魂的真正所在——京都。 游客增加的基础上，京都住宿的数量却在减少，与去年疫情期间相比，住宿数量减少了2.3%。 由上充分说明“京都真的不是买情怀”，不知道说这句话的人对京都了解多少，官方数据放在这里了，供各位参考。总结： 1、京都游客量与住宿的供给差造就了客单价高 2、“京都独立屋民宿业态”，竞争者首先排除了大手公司，大手公司都喜欢贷款投资，独立屋实在是无法效率的利用杠杆，因此少了一波强有力的竞争者 3、京都独立屋最容易打造中高端民宿，在疫情期间收益远远好过低端民宿。据观察，疫情期间高净值人群还是自由的，还是可以旅行，还是住中高端酒店。印证了“潮水退去，才知道谁在裸泳”... 当然已经在京都投资民宿的朋友还是希望闷声发小财了，情怀就情怀吧。 本文由株式会社优创提供。 想要在日本找房子？株式会社优创 会是你的最佳好帮手！ 优创是一家充满活力的新型房地产公司，成立于 2018 年。其业务包括买卖、租赁和管理，以及酒店和住宅的运营和管理，主要分布在东京、大阪和京都、另外公司还可办理设立公司和各项签证的咨询业务。 优创的一大特色是可以用日语、中文和英语提供指导。为中国人提供支持，让客户能够安心地寻找房地产。优创自创业以来，在与众多客户的接触中，最重视的就是 "客户的声音高于一切"，优创将本着这一基本立场，在开展企业活动的同时，迅速把握时代的变化。为您在海外投资的道路上提供更多有利的价值。 现在赶快联系优创，早日找到适合你的房产，联系电话: 070-1845-1446！
泰国，除了是一个令人神往的热带天堂，投资其房产还有很多其他原因。由于该国近年来显示出强劲和持续的增长，住房和土地价格不断上升。不过，在这里以低廉的价格找到一个梦想之家往往是非常简单，因此许多外籍人士继续选择在泰国投资置产。 入选海外购房地Top 4 根据LiveandInvestOverseas.com调查，泰国在2023年海外购买房地产的十佳地点名单中排名第四。该网站指出，海外房地产市场正在蓬勃发展，说明了房地产在其他资产中脱颖而出，因为它是一种硬资产，提供资产类别和可能货币的多样化。这基本上意味着，房地产产生现金流的机会很高，可以帮助建立长期财富。该网站还称，任何类型的买家，无论是新手的还是有经验的，都可以从购买海外房产中受益。 经济增长 贸易蓬勃 2023年，泰国的国内生产总值（GDP）在东盟国家中排名第二。其原因是该国有能力在该地区进行充分的贸易，同时拥有现代化的基础设施。工厂、仓库以及随之而来的廉价劳动力都有助于使在泰国做生意更容易。 近年来，中泰经贸合作内容不断丰富，领域不断拓展，水平不断提升。中国已连续8年成为泰国第一大贸易伙伴，两国经贸合作成果持续增长。2020年尽管遭受疫情的冲击，中泰双边贸易额仍然达到986.3亿美元，同比增长7.5%，其中中国自泰国进口480亿美元，同比增长4.2%。 延伸阅读：必读！中国人在泰国买房不能不知道的事 利好连发 买房“送签证” 尽管泰国一直对谁可以拥有土地有一些相当严格的限制，但政府已经提出了几个方案，冀吸引海外的外国富裕人士和高技术专业人士前往投资，以振兴当地疫后经济。 第一个方案是10年期的长期签证，各国的富裕人士需要投资至少50万美元（约合358万元人民币）的房地产或政府债券，并符合个人资产、年收入和医疗保险的最低要求。退休者的标准可获减半。 第二个方案是名为“Elite Flexible One”的特殊精英签证。外国买家只要购买一个单位或以上的住宅房产，总值超过1,000万泰铢（约203万元人民币），即可免费或减费获得价值50万泰铢的5年居留签证。 第三个建议是允许外籍人士购置一栋带土地所有权，价值不低于1000万泰铢的自住物业。 以上皆表明，泰国正在为那些真正想投资和长期帮助该国经济发展的人改善条件。 “泰”火热！关注三大投资热点 曼谷的出租物业受到长期居民和游客的高度关注，现在人们都想要更宽敞舒适的生活空间，这场疫情肯定对泰国首都的住房需求类型产生了影响。随着泰国重开，越来越多的人转而在家工作，曼谷的低层公寓项目需求量肯定会增大。 而且，泰国南部也提供了一些很好的租金收入机会，因为许多旅行者希望住在更豪华的沿海住宅中。苏梅岛是一个很受欢迎的投资地点，由于目前的建筑高度限制，以及新的公寓许可证暂停，使得竞争相当激烈。苏梅岛最好的房产仍然是海滩和海景的位置，随着更多土地被开发，价格肯定会上升。 同时，在安达曼海上，备受热捧的普吉岛有着各种新旧物业，包括泳池别墅和公寓，给海外买家提供了不同价位的选择。 前景光明 未来可期 展望2024年，购买泰国房产作为投资是一个不错的选择，需求持续旺盛，该国的房产价格也会随之而稳步上升。这个国家在发展上保持一致，拥有现代化的道路网络和与主要工业和商业中心的连接，这里的设施也可与许多外籍人士的祖国（包括中国）相媲美。现代化的医疗设施、住宿、商业设施和5G互联网连接，在泰国生活肯定不会令人失望。 泰国许多地区早已是投资圣地，房产投资者一定会找到收获巨大回报的途径。从在曼谷市中心购买豪华公寓，到在南部出租房产，泰国的房地产市场绝对是炙手可热。趁着曼谷仍是真正的买方市场，买家可享有惊人的折扣优惠，沿海地区房产也将会随着旅游业慢慢恢复而成为抢手货，现在就是投资的最好机会了！ 您还等什么？立即私信居外IQI置业顾问，免费咨询关于泰国房产项目的信息吧！
笔者上周因公事到访新加坡，回想已经有10多年没有踏足于此。笔者发现在市区多了很多美伦美奂的高楼大厦，在旺区的百货公司也是人来人往，车水马龙，非常热闹。其实，新加坡的面积比香港还要少，当今用地面积约为728 平方公里，约为香港70%，而在60年代新加坡用地只有581.5平方公里，换句话，60年间，新加坡利用填海让国土增加了25% 可用土地。虽然受限于土地有限，新加坡却充份利用填海去增加可发展土地，令经济发展相当凌厉。去年的人均GDP 已达91,000美元，相比香港只有不足50,000美元，远胜香港。除了土地缺乏，新加坡的水资源也是极之倚赖马来西亚，为了避免受限于人，新加坡大力发展再生水及海水化淡，当今已经能满足自己的基本需要！ 新加坡的组屋发展也是值得骄傲，超过 90% 的新加坡公民可以购买自己的房屋，相信是全球最高的比率，由于公民可以利用公积金做首期，令置业变得轻松。 2022年新建组屋价钱每呎只售3,000元港币左右，二手转让的介乎200万– 300万之间，平均呎价约5,000 港元! 这种亲民价钱令香港人羡慕，至于私人物业只占市场十分之一，呎价介乎港币10,000 – 20,000元，视乎地区而定，物业中位价约港币1,000万。最近两年，大量中国人涌入市场令售价及租金都大幅上升，令新加坡政府对外国人置业的印花税提升至 60%，非常夸张！ 新加坡政府永行精英主义，在英明的官员管理下，自独立以来都管理得头头是道，但凡事都有代价，家长式的管理也有时变得很严格，例如，法律规定必须将食具返却，否则可以被检控罚款、在街上指定的空旷地点才能吸烟，甚至法律禁止食香口胶。所以笔者一向很奇怪一些所谓追求自由的人会移民至新加坡！ 至于笔者老本行，物业代理的运作模式也跟香港不一样，代理的前线员工全部都是没有底薪，分成却高达 90%，公司提供的资源也有限，大部份倚靠同事自己操作。当今最火热的模式是在社交媒体上分享买卖楼宇的知识及陷阱，变身成为专家或导师，获得买家信任后，再转介予相关的代理跟进。 新加坡的资源缺乏，又夹在大国的中间，生存也不容易，能够发展至今天的 繁荣，实有赖其精明及效率的管理，值得香港借镜 !
近年来，随着人民经济水平的整体提高，移民不再是高净值人群的专属，也成为许多中产阶级为儿童和家庭创造更好成长和生活环境的选择。 西班牙作为欧盟和申根国家，地理位置优越，周围沿海，靠近法国和葡萄牙，作为欧盟成员国的西班牙，其护照可以畅游欧盟其余26个国家，教育水平也位居首位，确实是移民的最佳选择。 相对于传统的西班牙50万购房移民，超低成本的西班牙非盈利性居留移民更受众多申请人的青睐，通过购买或租房获得欧盟居留资格。 非盈利移民项目是目前移民市场性价比最高、处理速度最快的移民方式，已成为许多家庭移民的新选择。 什么是非盈利移民？ 顾名思义，这个签证的名称叫“非盈利签证”，意思就是申请人不能在西班牙盈利。 所谓不能盈利，并不是说不能赚钱，而是指申请人不能受雇于西班牙当地的用人单位，不能拿他们的offer。 “不能工作”的限制并不是永久的，而是在持有非盈利居留的5年时间内。也就是说，在拿到这个签证开始，到5年后换取永久居留卡之前，这段时间里，申请人是不能在当地受雇工作的。 拿到永久居留卡之后，除选举权与被选举权之外，申请人就拥有了与西班牙公民完全同等的权利。 非盈利移民到底要求多少存款？ 西班牙有一个IPREM指数（维持生计的最低金额指数），意思是在西班牙生存所需要的最低金额。拿最新的2023年IPREM指数为每个月600欧元为例（指数以西班牙政府最新公布为准），一年的IPREM就是7200欧元。 根据西班牙驻华大使馆官网的说明，申请非盈利居留签证，要求的最低金额相当于多重效应公共收入指标IPREM金额的400%。 在此基础上，申请人负责照顾的每个家庭成员需额外再加IPREM金额的100%。 西班牙非盈利居留初次申请条件 a) 如果申请人满足法定刑事责任年龄，需提供最近 5 年生活过的国家的无犯罪证明； b) 没有被与西班牙签订相关协议的国家禁止入境； c) 在不需要工作的情况下，有足够的资金满足自身及其家人在西班牙居住的生活开销； d) 在西班牙获准的保险机构，购买商业医疗保险； e) 没有任何 2005 年国际卫生条例规定的危害公众健康的重大疾病； f) 已支付了申请流程的相关手续费。 西班牙非盈利居留项目申请流程 由于每个领取要求和每位申请人自身情况的差异，材料清单欢迎咨询客服领取。 西班牙非盈利登陆后住哪里？ 租房 出于时间有限和成本的考虑，大多数非盈利移民前期会考虑租房生活，西班牙租房市场火热，租金连年攀升，但相较于国内一线城市的租金还是相当实惠的。 当然由于在西班牙没有收入（工资单），也有不少移民遇到租房难的问题。想解决这个问题有两种方案：一，找在西班牙本地有收入的朋友做担保人；二，通过我们帮助与房东协调。 购房 有些非盈利移民登陆后经过考察会选择买房，目前可以通过全款购置或者通过非西班牙的国际收入贷款买房。后者鲜为人知，其实移民可以选择自己喜欢和合适的区份通过律师办理贷款购房，贷款额度50%。欢迎后台咨询我们了解更多细节！ 西班牙独家优质房源推荐： 西班牙马德里顶层公寓，点此浏览房源 西班牙马德里3卧1卫公寓，点此浏览房源 西班牙马德里复式楼，点此浏览房源 关于移民西班牙，您还有什么咨询想要了解？关注唐狮随时为您解答，让移民国外不再是梦！ 联系方式： 电话：0034 688099556 微信客服1号：LEONTANG888 微信客服2号：339094161 邮箱：chen.t@leontang.es 网址：León Tang
了解柬埔寨的人口红利 柬埔寨在“一带一路”和多项开放利好政策倡议下，吸引许多外国企业相继入驻该国，经济随之迅速发展，让其成为东南亚增长最快的经济体。 作为柬埔寨首都、政治、商贸和金融中心，金边更被世界银行评估为发展最快的东盟城市。因此，除了各个国家和地区精英聚集，当地越来越多年轻人也涌入城市寻找工作机会，进而让当地人口不断增长。 此外，柬埔寨政府更发布了《2015至2035年金边城市规划》，分阶段将金边发展成现代化城市和国际化大都市。这也意味着，金边人口在未来将进一步增长，对住房需求也日渐增高，进而带动了当地的房地产发展。 但这也造成当地房子一直处于供不应求的情况。根据柬埔寨城市发展战略研究报告显示，在2015年至2030年里，当地需要至少80万套住宅（平均每年5万套），才能满足市场上的需求。 什么房产投资类型最火热？ 在经济的带动下，柬埔寨的房地产市场一直备受看好，未来可期。 虽然这两年受到疫情的影响，但是随着柬埔寨在去年11月重开国门，外国投资流入，该国副总理兼财政部长翁本莫尼洛预计，当地房地产业将在2022年以4.8%的速度强劲复苏。 外国投资者都在柬埔寨投资房产，但究竟什么类型的房产投资是最火热的呢？接下来一一为你分析。 一、养老、度假型房产 柬埔寨曾在2018年时，连续3年入榜美国《国际生活》杂志“最佳退休天堂”，当时在全球范围内出现柬埔寨养老潮。 在2022年时，柬埔寨以72.3分，再位列《国际生活》的“2022全球退休指数”第14名。 当地生活氛围悠闲、全年温度适宜、自然资源和名胜古迹丰富，不仅仅适合养老，也带动当地旅游业的发展，吸引许多背包旅客来亲眼看看这个充满异域风情的东南亚国家。 因此，柬埔寨也出现了养老型和度假型房产。不过，大部分旅客都以短期度假为主，而医疗条件方面虽然还不错，但热带病还比较多，所以这类型的房产投资还是比较少的。 二、教育型房产 随着经济发展和外国直接投资（FDI）流入，柬埔寨的教育也提升了许多。 当地英语普及率较高，加上“一带一路”政策推进下，柬埔寨也掀起了“中文潮”，国际学校也较多，仅首都金边就有13所国际院校，可见当地的教育资源越来越丰富。 教育水平提高，当然也吸引许多海外学生到柬埔寨留学。但是，教育型房产似乎在柬埔寨仍不普遍，只有极少数的房产与学校靠近，因此这类型的房产投资在当地还未盛行。 三、投资型房产 正如上述所说，柬埔寨的房产之所以这么受欢迎，主要是因为当地快速发展的经济、人口增长和住房需求强劲，进而带动当地的房市。 就以金边为例，据《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示，金边以16.7%的涨幅跃居全球房价涨幅第一位；在《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》中，租金收益率为6.5%。 不过，根据世邦魏理仕柬埔寨公司（CBRE）的研究显示，金边在2019年至2021年因受到疫情的影响，公寓平均价格都有所下降。 从2020年第一季度至第四季度，同比下降了3.21%、6.55%、5.64%和6.19%；2021年第一季度则下降了2.53%，但在同年第二季度开始，当地公寓价格下降了7.86%至每平方米2802美元，是表现最不理想的季度。 尽管如此，随着国门重开、外国投资者流入，当地投资服务机构代表和开发商预计，柬埔寨房价将在2022年上涨15%至20%。 从房价涨幅趋势来看，足以说明为什么那么多人选择在柬埔寨买房投资。他们通常用于出租，获取租金收益。 2022柬埔寨房市预测：是投资好时机 为了满足柬埔寨的住房需求，当地房地产建设正如火如荼地进行中，同时也有很多新楼盘向市场推出。 随着该国全面开放，副总理兼财政部长翁本莫尼洛预测，柬埔寨地房产业将在2022年以4.8%的速度复苏。 同时，柬埔寨估价师和房地产经纪人协会（CVEA）主席曾速宁也预计，尤其在2022年农历新年后，该国房产市场将迎来30%至40%的外国投资者。 房产业复苏、外国投资者回流，加上本地人的住房条件也更倾向于现代化公寓，这意味着当地的公寓市场在未来有很大的潜力。 那么2022年的柬埔寨，又有哪些公寓项目值得投资呢？不如看看坐落在金边堆谷区（Tuol Kork）的皇家铂晶公寓（Royal Platinum）。 作为金边三大置业热区之一的堆谷区，近年来被政府大力发展。该区的商业配套、教育配套、交通配套丰富便利、基础设施完善、金融机构聚集，因此被堪称为万景岗1（BKK1）之后的第二个住宅区。 得益于堆谷区的发展，皇家铂晶公寓拥有四通八达的交通，附近还有金边国际机场、16所国际学校、6处运动设施、购物中心、各种国际美食、娱乐设施等。最特别的是，项目下方还设有一条室内外购物大道，可轻松通往住宅区，实现购物生活居住一条龙的体验。 另外，该项目将70%的住宅单位建造成开间公寓和1居室住宅，以满足金边外籍人士蓬勃发展的租赁市场；同时，精致小户型也适合柬埔寨年轻人居住，搭配充满现代活力的室内设计，更是满足了外籍人士和当地年轻人的住房条件。 皇家铂晶公寓还拥有众多专属设施，包括24小时保安、烧烤区、多个游泳池、餐馆、健身房、桑拿浴室、私人休息室和半场地篮球场。 齐全又安全的设施配套，让业主或租客像度假一样随时能充电，尽享美好生活。无论是自住、投资或出租，皇家铂晶公寓都是你的不二选择。 更多项目资讯，请登陆居外网https://www.juwai.com/54963069.htm查看，或致电居外热线400 041 7515。
海外人士能够在泰国购买房产，但是不能通过购买房产获得永居权。泰国是一个非移民国家，如果想要获得该国家的永居权，需要通过办理签证来获得，最容易的方式就是和泰国当地人结婚。当然也可以通过长期工作定居来获得长期居留的资格，这种方式在泰国都是有指标的，需要工作满三年之后才可以申请。最后还有一个养老定居，泰国有专门的养老计划，只要申请者年满50岁，银行存款达到80万泰铢，每月的退休金有6.5万泰铢就能申请养老签证。 泰国买房的注意事项： 1、 泰国政府规定，海外人士只能购买公寓房产，不能购买带有土地的房产。公寓的产权又分为永久产权和租用产权，租用的年限只有30年，虽然到期之后能够续约，但是流程比较麻烦。 2、 在泰国最好购买现房，购买之后房子不会发生太大的变化，并且可以立马办理地契和房产证，也可以直接出租获取收益。 3、 购买泰国的房产一定要选择实力强大的开发商，知名的开发商，楼盘质量都比较高，否则烂尾了就亏了。 4、 购买泰国房产的浪潮虽然很汹涌，但是在购买时最重要的其实是地段。好地段的房产不仅容易出租，而且具备较大的升值空间，租金净收益回报也是比较高的。 泰国房产最火热的城市分别是曼谷、普吉岛、普吉岛、芭提雅、清迈，受疫情影响，当前投资购买曼谷还是最靠谱的，毕竟是人口流量最大、经济发展最好的城市。以上就是有关购买泰国房产能否获得永居权的内容，切记泰国是非移民国家，想要获得永居权，只能通过办理签证来实现，看看自己的条件最符合哪一个吧！
海外购房本身不属于违法行为，但是非经营外汇才是违法行为。我国对于境内换汇到国外购买房产，是有相关行政法规的，是外汇管理部门出具的行政法规文件，需要对其进行详细的了解。海外购房置业不止有个人行为，还有企业经营行为，资金来源涵盖了个人、企业的境外合法资产和合法外汇出境。也就是说个人海外购房的资金只要是合法渠道，就是合法的。 如何合法的在海外购房？ 海外投资的浪潮在这几年是非常火热的，但是国家对外汇管理局对换汇购汇管控的越来越严格。每年国内只有5万美元的的购汇限制，对于想要投资海外房产的人来说，这是杯水车薪，其实还有其他合法途径的依据。 1、 从内地移居海外或者赴香港、澳门行政区以及中国台湾地区定居的自然人，在取得移民身份之前，中国境内拥有的财产合法变现，可以通过外汇指定的银行购汇或购出境外。 2、 外国公民或香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区居民将依法在中国境内继承的遗产变现，可以通过外汇指定银行购汇汇出境外。 3、 对外进行转移的财产应该是合法的，并且不能和他人有权益争议。 4、 合法移民财产转移需要想户籍所在地外汇局办理申请核准。 5、 办理成功的申请人不能够在中欧境内提取外币现钞，必须直接将外汇汇往移民或者继承人居住国或者地区申请人本人的账户之中。 以上的内容用一句话概括就是，如果你拥有海外的永居权或者拥有中国澳门/香港的永居权，就拥有合法在海外布局大额资产的资格。 个人能够购买海外的房产，但是购买房产的资金渠道一定要是合法的，否则就有可能存在违法的行为。
2021年英国伦敦的房产价格上涨了6.3%，平均价格达到了34万英镑。根据数据统计可知，英国11月-12月的待售房屋价格处于下降趋势，其中12月的跌幅最大，达到了0.7%，11月份的跌幅为0.6%。据悉英国典型房产价格一直再上涨，均价达到了24.08万英镑。伦敦待售房价虽然有小幅度下跌，但是整体房价还是上升的，很多人因为购买不起，已经纷纷逃离。 伦敦的房价从2021年第一季度开始就一直在飙升，其中第二季度的涨幅最为显著。今年5、6月份伦敦的房价分别上涨了5.2%、6.3%，一年中的房价分别上涨了9.8%、13.2%，房产均价分别为23万英镑和26.6万英镑。第二季度的房市火热至极离不开政策的推波助澜，很多人都抢在印花税假期结束前购买，这样缴纳的印花税是比较底的，甚至有可能不用交。 据了解，当时全英国的房价都在上涨，英格兰的房价上涨了13.3%，均价为28.4万英镑；威尔士的房价上涨了16.7%，均价为19.5万英镑；苏格兰房价上涨了12%，均价为17.4万英镑；北爱尔兰房价上涨了9%，均价为15.3万英镑。英国6月份的增长率可以说是2021年增长最大的。进入下半年的尾声，英国的房价仍在持续上涨，并且涨幅只增不减。 11月份英国的房产价格是以7.1%的速度增长的，全英增长最强劲的是威尔士，房价涨幅高达11.1%，其次就是西北地区，房价涨幅高达9.1%，西南地区的涨幅也不甘落后，比例为8.7%。伦敦的房价也有所增长，比例为2.4%。英国北方城市保持着最高增长，利物浦的增长率高达10.7%，曼切斯特的增长率为8.5%，诺丁汉的增长率为8.1%。英国伦敦的房产是房价最高但最保值的城市，是很不错的投资选择。
新加坡HBD组屋的平均售价为53万新元，约合人民为248万元，每平米为5511新元，约合人民币25943元。面积较小的组屋通常售价为30万-45万新元，中型组屋的价格偏高，比小型的高34%左右。新加坡公寓的均价为178万新元，约合人民币为835万元，每平米18815新元，约合人民币为88571元。新加坡私人住宅的均价为506万新元，约合人民币为2372元，每平米为14336新元，约合人民币为67486元。 据悉，新加坡的房产市场已经连续11个月不断高涨，为了冷却房产市场，新加坡政府颁布了提高印花税和收紧贷款来限制。新加坡的公共住房和私人住宅市场一直都很活跃，从2020年第一季度以来，私人住宅的价格上涨了9%，公共住房转售单价上涨了大约15%。现在楼市的疯狂上涨，让新加坡政府是比较担忧的，所以管制力度比2018年还要强一些。 新加坡楼市疯狂不是没有原因的。现在全世界笼罩在新病毒的阴影下，新加坡也是如此，即便这样，也没有阻碍房产市场的火热发展。从2021年第一季度开始，新加坡私人住宅的价格就在不断上升，现在有望直接破9%。从第二季度的房产数据可知，房价同比上涨了6.8%，直接位列亚洲房价涨幅的首位。疫情期间的新加坡，政府将房贷利率放低至2%，更是推动了房产的购买量。 楼市价格疯涨，政府用政策压制，有专家预测，在未来半年的发展中，新加坡的房价会放缓，2022年的楼市会逐渐稳定下来，房价虽然也会上涨，但以缓慢的速度进行。同时2022年新加坡私人住宅的价格升幅将从6%-9%变为0-3%，组屋的转售市场价格升幅将从8%-11%变为5%-8%，房产交易价格的放缓，也可能为租赁市场带来一些变化。
通过资料可知，加拿大弗雷德克里房产的均价为211492加元，该城市是新不伦瑞克省的首府，也是第三大城市。这座城市的消费水平没有多伦多、温哥华等首府城市的消费高，所以其房价的平均水平偏低，不过可以确定的是，它的房产价格也一直处于不断上升的趋势，其比例上涨了2.3%。弗雷德里克公寓价格大约在36万-40万加元，豪华一点的可能会更高一些。 根据相关统计可知，加拿大全国的公寓价格都在上涨，其中表现最为突出的是西部地区，温哥华和卡尔加里的公寓成交量分别激增87%和83%，当然多伦多及周边城市的公寓也是比较火热的，成交量也上涨了71%。弗雷德里克公寓的成交数量也有上升，和以上几个首府城市相比，它的成交量数据最为明显。导致公寓交易量攀升的直接原因其实是独立房屋价格呈两位数增长。 加拿大公寓市场的主力军其实是年轻的买家，大多人希望能够锁定低利率，然后在价格涨到超过他们能力范围前买到心仪的房子。多伦多第三季度公寓的成交量占据住房销售34.5%，和2020年同时期相比上涨了3.7%。因为公寓市场的需求量旺盛，并且竞争激烈，所以大多数区域的公寓均价环比增长了7.5%，价格大约为688138加元，而多伦多市中心的公寓交量和去年相比上涨了81.3%。 大多伦多地区，905地区的公寓市场是非常活跃的。其中约克区公寓的成交量比例最高，今年上涨了121%，皮尔地区的交易量也有大幅度的增长，比例达到了66.3%。多伦多地区100万元以下的公寓出售率为72.1%，200万元以上的高档公寓，今年成交量也环比增长了71%。总的来说，加拿大公寓势头还是不错的，想投资的可以考虑下！
