随着卖家逐渐回归，澳洲房地产市场卷起新一波浪潮！10月份，澳大利亚房地产网站REA上全澳新房源上市量攀升16.3%，达到2018年10月以来的最高水平。与9月份相比，全澳首府城市新房源数量平均增加了21.9%，创历史新高。 这个数据也符合市场一贯的走势，首先是每年春季都是澳洲售房高峰期；此外，今年遭受疫情封锁的影响，包括悉尼和墨尔本在内的澳大利亚主要城市都经历了长期的封锁。所以，当封锁解除后，有大量的房东选择将房子出售。 对于那些希望在未来几个月买房的人来说，总算是等来了好消息，进入市场的房产数量开始增加，为买家提供了更多选择。而这一波浪潮大有一股来者不拒的势头，直接推动澳大利亚房屋销售速度创下历史新高！ 澳洲房产买家好日子来了！待售物业连续激增 回望过去的18个月里，澳洲人购房的需求大大超过了市场上待售住宅的供应，再加上低利率的刺激，导致房价大幅增长。尤其是在澳大利亚最大的两个市场维州和新州更是如此，长期的封锁导致许多房东推迟销售，直到新冠限制放宽。 维州房源变化尤其明显，在8月到9月中旬，政府为了防止新冠传播完全禁止进行线下看房，这吓坏了许多房东。但现在限制放宽，边境重新开放，房东们开始重新正在卷土重来。被压抑的房源本应在今年早些时候推向市场，直到10月份才陆续上市。 通常来讲，进入12月份就会步入假期季。所以11月会是一个房产销售火爆月份，今年供应进一步增加，意味着这个月看起来又会是一个创收月！ 墨尔本8月-9月期间挂牌待售房屋总数增长了75%，10月进一步增长了35%。 悉尼也是出现了一波新房源，10月份上涨26.2%，达到创纪录水平。 堪培拉的新房源增加了30.2%，珀斯的新房源增加了13%，阿德莱德增加了7.5%，布里斯班增加了7.4%。 在澳大利亚，除了达尔文的新房上市放缓，继9月份强劲增长后下降10.3%。 首府城市新上市房源量的强劲增长推动了10月份城市的整体房源数量增长12.2%。原定于11月第一周举行的拍卖数量在每个首都城市都有所增加。与去年同期相比，这一数字上升了180%。现在买家的选择比几个月前多得多。 竞争激烈，澳洲房屋销售额、速度均创历史新高！ 在澳大利亚最大的房地产市场悉尼和墨尔本以及堪培拉长期封锁后，放松新冠限制，再加上春季销售旺季支持了10月份房市强劲活动，这是大多数地区一年中最繁忙的月份。在首府城市地区尤为明显！ 春季销售旺季、新冠封锁的结束以及买家需求旺盛，多重条件推动下，澳洲房地产市场再次躁起一波浪潮！这些变化支持了房东的信心，并使许多卖家重返市场。 即便如此，买家仍将继续面临激烈的竞争。一些原本想在8月或9月上市的房东可能因为限制而一直等到10月。同样，也有一些之前决定再等等看的买家，但现在已经重回市场。市场上的房子就那么多，买家也在陆续返回，争夺有限的待售物业。所以澳洲房产需求依然保持在创纪录的水平！面对激烈的竞争，买家必须迅速做出决定。 PropTrack经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）就指出：“由于长期封锁的影响，高需求加上可供出售的房源不足，造成了激烈的竞争。当买家找到他们喜欢的物业时，他们不得不迅速行动。” 这也推动澳洲房产销售速度加快！10月份，房产网站REA上挂牌出售的物业，平均卖出天数降至31天，比9月份快了一周！这是自REA五年前开始记录该数据以来的最快销售时间。 这一趋势是由维多利亚州推动的，10月份的房产平均销售天数为27天，而前一个月为42 天。新州的销售天数也继续下降。 摩尔先生表示，快速的销售速度与在REA上查询和搜索的强劲需求相一致，再加上可供出售的整体房源相对有限，尤其是在偏远地区。“在某些市场，房产的销售时间是几天而不是几周。” 周三发布的最新PropTrack住房市场指标报告显示，按每套房源的浏览量衡量，需求达到新高，10月份增长了9.4%。比去年同期增长了46.4%。“我们看到，人们对每处房产的兴趣，比历史上任何时候都要高得多。”强劲的需求正在转化为高销量。 到10月底，每周销量达到了今年的最高水平，大大高于2020年或2019年。买家需求指标显示，购房者非常积极，10月中旬在REA上的搜索量达到创纪录水平，发邮件问询中介的数量也保持在历史高位附近。预计随着限制的进一步放松继续提振信心，房地产市场状况将继续保持强劲增长！ 结语 我们综合来看，今年澳大利亚的房价飙升主要推动因素包含以下4点： 利率处于历史最低； 无法出去旅行导致家庭储蓄激增； 政府补贴政策推动； 市场上的供应与需求极度不平衡。 那现在，随着大量房源的回归，房市开始逐渐趋于正常化，以及银行业监管机构收紧了银行进行可服务性评估的方式。 虽然银行方面的变化是一个相当小的变化，但它会限制一些借款人可以借到的钱，澳大利亚审慎监管局也表示可能会出台进一步的变化。 除此之外，我们还看到一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率。 澳新银行资深经济学家Felicity Emmett认为，随着市场对好于预期的经济数据和更高的通胀做出反应，预计固定抵押贷款利率将进一步上升，固定利率的上升将起到紧缩货币政策的作用。 虽然澳洲央行本月表示，距离官方利率上升还有一段距离，但可能会比之前预期的更早开始上升。向新借款人提供的最低抵押贷款利率，已经从早些时候的历史低点上升，未来几个月可能大幅上升。这将进一步降低借贷能力，减缓房价上涨。 展望未来，过去一年澳洲房价飙升23.6%的情况是不可持续且不可复制的，预计房地产市场强劲的销售情况将持续到年底和2022年中期！随后，增长速度将开始放缓，银行方面对明年的房价增长预测在5-8%之间。 来源：澳洲财经见闻
正如我们之前的预测，在8、9月导致房地产市场停摆的严格疫情封锁限制结束后，墨尔本的周末住宅拍卖市场在10月份出现了大幅的反弹。 10月份激增的拍卖数量未能减弱买家活动，前几个月被压抑的需求提升了周末清仓率，使其达到了自5月份以来首次超过80%的近期高位。 墨尔本10月份的周末拍卖整体清盘率为79.1%，再次大幅超越了9月份的75.2%，而且远高于去年同期的67.2%——当时市场也受到了封锁限制的影响。 墨尔本当月拍卖清盘率： 10月份有4,683套房屋被列入周六拍卖名单，创下了每个周末平均拍卖937套物业的纪录，远高于9月份435套的周末平均水平，而且明显超越了去年10月份190套的平均水平。 周末拍卖撤回率从9月份的25.9%下降至10月份的12.4%——远低于8月份的46.4%，这反映出卖家信心有所增强，而且市场环境正在往正常化发展。 10月，墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为1,045,000澳元，高于9月份的940,000澳元，而且较去年10月的880,000澳元高出了18.7%。 墨尔本相关机构的报告显示，10月的周末拍卖成交额为2,279,315,225澳元，每个周末的平均成交额为455,863,045澳元，依然遥遥领先于去年10月受新冠肺炎疫情影响时的58,014,397澳元。 2021年10月墨尔本周末拍卖结果： 墨尔本地区 10月份，墨尔本的内城南部（Inner South）地区单月拍卖成交率最高，其后为外城东部（Outer East）、东部和北部地区。 墨尔本地区周末拍卖成交率： 在10月的周末拍卖中，墨尔本内城东部的房产拍卖价中位数最高，为1,600,000澳元，紧随其后的是内城南部的1,512,000澳元、市中心区的1,500,000澳元和外城东部的1,230,000澳元。 10月份墨尔本地区房屋周末拍卖价格中位数： 高端拍卖市场 墨尔本近郊高端物业拍卖市场现已从前几个月的封锁限制中迅速恢复，其清盘率在10月份也有所上升。 10月份墨尔本高端区域周末拍卖结果： 与9月份相比，10月份高端区域的物业拍卖价格普遍较高，挂售房源数量也有所增加。 10月份墨尔本高端区域周末拍卖价格中位数： 2021年10月十大高端郊区物业拍卖情况 10月份墨尔本十大高端郊区周末拍卖结果： 2021年10月十大高端物业拍卖成交额 10月份墨尔本高端区域交易额前十的物业周末拍卖结果： 莫宁顿半岛 尽管政府放松封锁限制后，挂售房源数量出现了大幅回升，莫宁顿半岛的周末拍卖物业清盘率在10月份依然保持在较高水平。 莫宁顿半岛周末拍卖成交率： 10月，由于当地市场正处于封锁后的复苏时期，房源数量有所增加，住宅拍卖价格中位数也高于9月份。 10月份莫宁顿半岛周末拍卖结果： 在10月的周末拍卖中，罗斯巴德（Rosebud）成为了最受置业者欢迎的郊区，其清盘率达到了100%。 在10月的拍卖中最受欢迎的莫宁顿半岛郊区： 我们已经预测到：前两个月实施的严格封锁限制已被放宽，买家和卖家被压抑的大量需求得到了释放，因此墨尔本周末拍卖市场在10月份实现了大幅度的反弹。 10月份上市的房源数量激增，但周六的清盘率首次飙升至自5月初以来的最高水平——80%以上。未来几个月内，市场上还将迎来数波房源数量上涨的浪潮，但10月份回归繁荣的市场活动复苏进程仍将继续。 与此同时，考虑到去年经历了封锁后复苏的境况将在今年重现，墨尔本房地产市场预计将继续取得出色的表现，并将此势头保持到年底。由于人们通常急于在圣诞节假期前完成交易，这一趋势将变得更加明显。 封锁限制解除后，墨尔本郊区高端物业市场和莫宁顿半岛市场上的房源数量会大幅增加。虽然当地的买家乐于见到这样的变化，但持续激烈的购房竞争可能会继续给房价带来上行的压力。 去年，房价出现了大幅上涨，但依然处在可负担的范围内。因此，墨尔本的房价仍具有上升潜力。在过去4年当中，房价的年均增长率仅为5.2%，为珀斯以外所有首府城市中的最低水平。这样的表现充分反映了在过去18个月内实施的封锁政策对墨尔本市场造成的影响。 此外，大型银行金融监管机构——澳大利亚审慎金融监管局（APRA）最近执行的住房贷款限制措施不太可能对墨尔本市场产生重大影响，但我们还是应该密切关注相关机构在未来推出的各类干预政策。 然而，就目前而言，墨尔本房地产市场已经全面、充分地恢复了圣诞节前的追赶模式。 以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士（Dr Andrew J. Wilson） 。 请移步至：Kay & Burton 居外专页，查看墨尔本精彩豪宅房源；并关注Kay & Burton官方微信账号：kayandburton，了解墨尔本物业市场最新动态。
导语：步入2021年，加拿大房产市场的火热程度越来越高，年前很多隔岸观火的投资者如今早已起了跃跃欲试的心里，不过投资购买加拿大的房产之前，还是有很多人比较关注加拿大房市的投资回报率如何。加拿大房产投资回报率的高低需要根据不同的城市分析，毕竟在经济发展、人口数量、环境设施、通讯交通等方面存在差异。 根据Royal LePage发布的数据可以得知，加拿大在疫情期间有25%的年轻人士购买了的住房，同时也让更多的年轻人都选择在家进行办公。加拿大房产市场收疫情影响的冲击不大，反而还扩增了购买力。从2020年-2021年实现了加拿大房产价格涨速最快。 加拿大的房产价格 2020年新冠疫情肆意横流的情况下，加拿大的房产价格没跌反而在不断的刷新历史高度。2020年2月份的销量和去年相比上涨了39%，平均房价上涨了25%，金额达到678091元，这样的涨幅一定程度上远超美国。房市如此暴涨的情况下，很多投资者安耐不住心态纷纷加入投资。2021年加拿大房市的价格任在持续上涨，投资房产的人数也在持续增加。 2021年加拿大的房产价格可能会达到新的高度，转眼第二季度快到结束的时期，房市价格没有一点下降趋势的波动。根据相关的消息可以得知，加拿大多个地区的房产因为供应不足的问题，让市场竞争显得越发激烈。2021年安大略省的房价上涨9.6%，魁北克的房价上涨9%，卑斯省的房价上涨8.6%，加拿大全国的基准价格上涨8.4%，房屋转售和销量也会持续增长。 加拿大房产的投资回报率 通过加拿大房产市场飙升的价格就能够感受到租赁市场的火热程度也不低，尤其是加拿大人口密度较高的城市，在房产供不应求的情况下自然就会不断的上涨房价和房租。投资加拿大多伦多、温哥华、蒙特利尔、渥太华等这些城市的房产，租金回报率肯定可观，基本维持在4%。房产的位置距离市中心不远，交通方便且各种大型设施完善，房产的租金回报可能会高达5%。 投资加大拿的房产想知道其投资回报率是否高，应该从资产回报率、现金回报率、投资回报率这三个方面进行分析。每种回报率都有对应的公式，可以套入查看房产的实际回报率是多少。投资加拿大房产只有实际回报率高才是真的高，因为它抛开了所有的支出成本。投资房产想要回报，不要只看中眼前的蝇头小利，应该把眼光放的更加长远一些。 加拿大房产市场的前景 通过各种数据的展现可以看出，加拿大房产市场的整体表现都非常平衡且稳定，其中有20座城市的房屋平均价格和去年的相比都上升了3%左右。现在购买加拿大房屋的优势非常明显，前所未有的低利率几乎会让每一个买家或投资者心动，在加拿大低利率贷款购房，不仅还款较少，而且整体房价还非常的平稳。 疫情之后的加拿大，继续复苏的概率是非常大的，当前加拿大已经在稳定的复苏，房产市场的发展趋势变得更加维稳和上升。对于投资者来说当下的投资机会是难得的，日后的发展中，加拿大房市具有很高的升值潜力，所以它的前景很好。 对于加拿大的房产如果你还在犹豫不决，建议立马断定进行投资。决定投资购买加拿大房产，可以把联系方式留在下方或者和我们直接联系，居外专业的团队为您全面服务，根据您的需求查找合适的房源，帮您把房产投资的回报率提前提上日程。
美国当地的文化特点是：“闲谈”文化、崇尚独立和“边走边吃”。另外，美国人在和友人交谈时，会避免谈论容易引起争议的话题、嘲笑自己的国家或涉及种族的议题。 人在异乡，自然要入乡随俗。为了帮助我们更快适应美国当地文化，我们将整理了美国当地文化的3大特点（small talk + 独立 + 饮食）和3大勿犯的错误，包括最禁忌讨论的敏感话题！往下继续阅读更多。 美国以白人为多数，也有多元名族以及侨民居住，主要用于沟通的媒介语为英语。移民的文化贡献也造就了美国的“大熔炉”文化，主要提倡自由至上。 1. Small talk文化 很多美国人都有所谓的“闲谈”文化，即你与陌生人或熟人就非争议性话题进行交谈，如天气、体育或流行的电视节目。通常这些交谈内容应当是无害且友善。 比如： “你看了昨晚的球赛？那场比赛真棒！” 或他们也可能会对你们俩排的长队开个玩笑，或者对当前的情况进行评论。 2. 崇尚独立 美国人相信独立自主，从娃娃抓起。 自给自足的想法在美国受到高度重视， 许多美国儿童和青少年长时间离开家，通常是为了夏令营或旅行。中学毕业后，许多美国人选择远离家乡的学院和大学；大学生在校期间的2至4年，通常独自生活或与其他学生一起住在宿舍。 一般上成年后，大多数美国人不再与家人住在一起。 3. 边走边吃的文化 与我们想象不同的是，不是所有外国人都倾向在餐厅用餐。大多数美国人“总在路上”，比如上下班、接孩子、跑腿、参加商务会议和社交郊游等等行程，因此“外带”和“得来速”相当流行。 在街道上，也往往看见人们捧着一杯咖啡边走边喝。据 DoSomething.org调查， 20% 的美国餐点是提供人们在车内进食！ 但在美国，虽自由至上，但基于尊重的基础，以下这些行为应该被避免： 美国人不会做：谈论容易引起争议的话题 通常若不是相当熟悉的关系，美国人会避免提及有分歧的话题，如枪支管制、死刑、堕胎、民权等。这是因为这些对话在公共辩论领域很少达成一致，并可能很快成为激烈的讨论。 同样，如果你不知道每个人对信仰的立场，谈论宗教也会很敏感。 美国人不会做：取笑自己的国家 额这个算是常识吧，即使我们作为中国人，也不爱听别人老说中国坏话，道理一样。所以即使对美国有不满，勿宣之与众为妙。 美国人不会做：挑起种族议题 由于当地是由不同种族的居民组成，因此大部分美国人通常不会在日常生活中，主动挑起种族争议。当然，有些非常极端的例子是例外。 因此作为到当地生活的我们，也应发挥中国人的美德，不参与刻意挑衅的行为。 想到美国投资房地产？ 好机会，在居外！赶紧留下您的联系资料，获取免费咨询！
澳大利亚住房贷款市场的利率已降至历史最低水平，有迹象表明贷款机构仍愿意降低利率以吸引新的借款人。而春节通常是中国买家赴澳寻找梦想家园的最热门时期之一。尽管目前澳洲边境对非澳洲公民或永久居民关闭，但专家预测，来自中国买家的需求将比去年高出40%。 客户所有的Greater Bank已将一年期固定利率降至1.69%，为澳大利亚自住业主自住贷款利率最低的一款产品。Greater Bank的这款产品为还本付息，只适用于新州、昆州和澳大利亚首都领地的客户。 RateCity的研究主管廷德尔（Sally Tindall）说，虽然一年期的产品起来非常划算，但复原利率（revert rate）是原成本的两倍多。银行提供的两项贷款计划将分别恢复到3.66%和3.46%的现行浮动利率。 廷德尔表示，“1.69%是我们见过的最低住房贷款利率，但重要的是要记住，这种利率仅持续一年。尽管复原利率是固定利率的两倍以上，但如果借款人保持警惕，在第一年之后重新调整、再融资或重新谈判，他们仍有可能获得划算的交易。”利率计算显示，在1.69%的贷款协议结束后，如果Greater Bank借款人决定不转贷，那么他们在5年内将损失3849澳元。 规模较小的银行正将利率降至远低于四大银行的水平，试图在一个拥挤而竞争激烈的放贷市场争取更多客户。Canstar货币专家扎霍（Effie Zahos）表示，市场竞争仍很激烈，预计未来三年利率将维持在低位，而澳大利亚央行则在可预见的未来维持其设定的现金利率。 她说，“Greater Bank今天的举动证明，住房贷款领域的竞争仍很激烈，如果您想利用这些最低的固定利率，那么在转贷之前，锁定部分或全部住房贷款或许是值得的。如果您打算锁定一个有竞争力的利率一年，那么了解同一贷款人提供的其他利率产品也很重要，因为这是您在固定期结束时将面临的利率，除非您愿意再次换其它贷款商。” 澳洲中介瞄准中国买家出大招 亚洲房产科技集团——居外IQI联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，由于新冠病例激增，中国官方也鼓励民众不要出境，预计中国本土的购房者将在新年期间大方消费。 “许多意外攒下钱来的中国人告诉我们，他们已经决定投资房地产，而不是把钱挥霍掉。这就是为什么中国主要城市的房价正在攀升，也是我们预测澳洲房产的需求量会比较大的原因之一，”奇米尔说。他们看到的活动表明，中国买家今年的海外询盘量可能比2020年春节期间多出20%至40%。 澳洲开发商和中介公司在这个农历新年推出了免费移民服务、礼宾服务和数千元现金回馈，以吸引中国购房者。例如，墨尔本中介公司Kay & Burton为了让投资者在牛年的第一个月就在墨尔本落脚，提供了量身订制的高级礼宾服务，包括私人司机、入学安排和深度清洁等。 地产开发商DealCorp正在向在其Polaris 3083开发项目中预订公寓的买家提供留学咨询，甚至请出了拉筹伯大学（La Trobe University）的学生顾问；还请到了移民律师，积极与人在中国的买家探讨移民和购房问题。 为庆祝中国春节，珀斯的Elements at Carousel楼盘为在2月11日起的15天内预订公寓的海外买家提供8888澳元（约合4.4万元人民币）的结算回馈。 延伸阅读：今年春节海外购房优惠特别多！您还按捺得住吗？ 综合整理自澳洲财经见闻 前所未有的低利率环境，加上开发商和中介们抛出的重磅优惠，为海外购房者带来2021年最佳的进场好时机！ 留下您的联系方式，居外的海外置业团队会及时为您提供专业咨询和项目推荐。
近日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，明确将上海委属、区属的实验性示范性高中招生计划的50%-65%“分配到区、分配到校”。也就是说，上海将从最优质的高中学位总量中拿出六成左右给各区、各校进行分配。和以往相比，这次政策是直接从学区房的根基——“生源”处下手，并且政策力度非常大，可以看作上海学区房楼市有史以来遭遇的威力最大的政策组合拳了。 严格来说，学区房价格偏高、教育资源竞争激烈等困境并非是中国特色，在欧美许多发达国家，尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象，只是由于国情、政策不同，实际情况存在些许差异。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、董事会执行主席奇米尔（Georg Chmiel）表示，教育资源一直是投资者在海外购房决策中的重要因素之一，不少买家都会优先考虑临近好学校的房产。“毕竟超过半数在英语国家置业的海外投资者都是为了教育（资源）。”奇米尔说。 美国：学区房“马太效应”显著 与中国类似，美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则，根据美国法律，任何居住在学区内的孩子，都享有免费教育的权利；而读私立学校则不受学区限制，通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 在美国如果想要上公立的中小学，并不需要提供位于相应学区的房产证，由于实行租售同权的政策，只要提供真实的居住证明即可，比如租房合同、水电费账单或银行账单等。因此，即使是条件不富裕的家庭，也可以通过租房来解决孩子的就学问题。 美国不同州对于所属地区学校的教学水平高低有着各自衡量标准。比如，在加利福尼亚州，可以通过查询学校的学术表现指数（API）来确定，通常800分以上都可以被认为是较为优秀的学校（满分为1000分）；而在纽约州，学校的排名则是由环境、学生表现和进步水平等指标来决定的。此外，还有独立的非官方机构，比如Niche、Great Schools等平台，也会根据自己的标准，给全美的学校进行评分和排名。 特别值得一提的是，美国公立学校的教育经费主要来自所辖学区的房产税收入，所以一般来说，“马太效应”也会十分显著：房价贵、富人多的地区学校的教育经费充足，于是基础设施、师资水平等也会更容易得到改善，而这又会吸引更多人搬到周边居住，从而给房租和房价带来溢价，同时也使得房产税进一步上涨；反之，房价较低的地区，房产税收入低，教育经费少，学校财政拮据，整体的教育水平也就难以提升，从而也会进一步抑制房价的上涨。 加州尔湾地区房地产经纪人程欣迪（Cindy Chin）在Youtube上拥有数千名粉丝，她表示，华人客户通常都很在意孩子的教育，所以在当地买房优先考虑教育资源较好的学区房是稀松平常的事情。“平均来说，当地好的学区房售价要比一般的学区房贵上10~15%左右。”程欣迪如是说。 另外与中国不同的是，美国的学区与地方行政区之间没有直接关系，两者分属不同的机构管辖，所以经常会出现”跨片区”的情况。而学区本身的划分非常细致，会具体到街道和门牌号。每个家庭地址都会被划分到一个明确的学区，都会有指定的公立学校，想要跨学区上学则困难重重。至于哪个地址属于哪个学区，可以直接通过登录美国教育局相关网站免费查询。 程欣迪对第一财经记者称：“疫情前曾有一位华人来尔湾购房，可能是之前准备工作没做好，也可能是他的经纪人没尽到责任，导致他花了200万美元在Altair买的房子并不属于他想要的学区，结果去年11月他只好又花了100万美元购买另外一套房产，以便以后孩子能上目标学校”。 最后，美国还有少数精英（公立）学校或天才班是可以跨学区入学的，以佛罗里达州公立学校中排名第一的Pine View School为例，任何居住在该州的家庭，只要他们的孩子能通过智力测试和招生委员会的面试，都可以获得入学资格。 英国：最贵的学区平均房价381.5万英镑 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异，但教育资源的竞争却更为激烈，因此学区房的溢价现象也较美国更为明显。 英国教育标准局（Ofsted）是负责给所有公立学校评级的官方监管机构，不隶属于任何的学校或教育机构，而是直接对议会负责。该局将所有学校分为“outstanding（杰出）”、“good”（良好）、“require improvement（有待改进）”和“inadequate（不合格）”。能被评为“杰出”的学校，附近的房价也会出现“水涨船高”的现象。 根据不同机构和平台的数据统计，英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右，个别地区则会超过30%。 英国在线抵押贷款公司Trussle在去年9月的一份调查显示，拥有“杰出学校”的邮政编码区，该地区的房屋平均售价约为44.7万英镑，要比英国的平均房价（约25.1万英镑）高出许多。而房价最贵的20个区域中有18个都位于伦敦地区，其中最贵是圣马里波恩学校（St Marylebone School），周边的平均房价为381.5万英镑；其次是荷兰公园学校（Holland Park School），附近的房价为328.5万英镑。 当然，伦敦学区房的价格之所以如此之高，更多是由于伦敦的特殊地位造成的，而不仅仅是因为优异的教育资源。如果单纯是为了“杰出学校”的入学资格，也可以选择搬到英格兰北部的布拉德福德（Bradford）居住。根据Trussle的数据，只要花费十几万英镑就能在该市的“杰出学校”附近买下一套学区房。 居外IQI上海分公司经纪人Clark从事英国房产销售工作已有5年。他表示，他服务过的买家中80%在英国购房都是为了让孩子上学时自住之用，而由于学区房的地段都很不错，在孩子毕业之后转为出租房也十分容易。 来源：第一财经 为子女海外升学，选购学区房而发愁吗？ 赶快留言给亚洲房产科技集团居外IQI，我们的海外置业专家能向您提供保值项目推荐和入学申请、购房流程指导。
英国政府提议：中介禁止向租客收取中介费，以此保护租客的权益。 中介又不是义务劳动，这笔费用肯定会向房主收！ 房东们又不会吃亏！ 这样绕圈圈有意思么？ 1.提议啥时候公布的？ 去年11月，新任英国财政大臣Philip Hammond颁布了秋季预算报告（Autumn Statement），其中明确表示：中介禁止向租客收取中介费！ >>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国更多精品房源 这项措施预计将为英国租客节省430万英镑的中介费。 这事儿吧...... 本身也是少数行为，大多数中介还是认可只向房东收费的...... 但上有政策，下有对策：政府不让向租客收取中介费用，那么那一部分的中介就只向房主收费！ 2.这事有啥前车之鉴吗？ 2012年，苏格兰地区禁止向租客征收中介费，而苏格兰的房产市场也产生了变化： 1）短时间内租金上涨。中介向房主收中介费，房主提高租金，不吃亏～ 2）苏格兰房东数量逐渐减少。 3）约有10%的中介依然在暗中收取中介费用，还有一些人利用法律漏洞（给中介费换个名字等等） 4）很多中介因不向租客收取中介费用而“消极怠工”，减少工作量，比如不去做信用检查（credit checks）等等。 3.租客们有啥看法？ 一名名叫Natalie Lightman的姑娘生活在伦敦，她表示： “在伦敦找到自己合适的公寓需要支付的中介费用实在是太高了！我前后共支付了近£2,000的中介费用。 因此我觉得，禁止向租客收中介费是一个好的选择！一方面可以减少租客的费用，另一方面还能让房产中介竞争更加激烈。” 4.房主们对此有啥反应？ 已经有41%的房主表示，他们会根据住房租赁协会（ARLA Propertymark）和资本经济学协会的规定，每年向租客多收取部分费用，来弥补自己的损失，这笔费用估计在每年103英镑。 也就是说，平均五年内，租客会多交约515英镑的房租，而常规的中介费用只有275英镑，也就是说，房主不吃亏，反而赚！ 另外，有27%的房主表示，自己不会购买新的房产出租，20%的房主表示会出售自己的房产。 这也就意味着英国租房市场又会因为房东和出租房供应量的减少而导致出租房供不应求，租金上涨。 再加上去年4月开始上涨的3%（第二套房产和购房出租房产需要缴纳）印花税，英国的出租房在这一连串的政策打压下变得越来越少，等到出租房供不应求的时候，自然是房主说了算，房租也会水涨船高。 此外，还有8%的房东表示会放弃通过中介找寻租客，自己找租客！还有7%的房东会减少物业的维修费用...... 结尾提示： 禁止向租客收取中介费，从表面来看似乎是租客吃香，少支付了一笔费用。 但稍微细想就会发现， 中介肯定会把这笔费用转嫁到房东头上，而房东又把这笔钱转嫁到租客的头上......绕圈圈。 再加上英国去年上涨的3%印花税，以及贷款审核标准的提高等等，这一系列措施都让英国市场上的出租房变得越来越少，而租房的人却越来越多。 供不应求状态的出租房，自然水涨船高，到那时候无论是上涨的印花税，还是转嫁到房主这里的中介费，都会转移到租客身上！ 相关资讯：英国房价增长率上升 但仍低于2016年均值 （据英伦房产圈）
多伦多地区地产局表明，4月份大多伦多地区的房屋销售量创下了历史新高。但随着买卖双方在感染率激增和重新采取封锁措施的情况下，市场开始从今年早些时候的激烈步伐中放缓。 根据5月5日（周三）多伦多地区地产局（TRREB）最新公布的数据，4月大多伦多地区（Greater Toronto Area）售出住房1万3,663套，比去年4月售出的2,957套增加了362%！去年4月是新冠病毒来袭的第一个完整月份。但住房销量比今年3月下降了12.7%，房市热度降低。地产局又表示，4月新上市房挂牌量同比大增237%，但与今年3月相比下降了8.4%。 同时，房屋平均售价为109万992加元（约合579.7万元人民币），比去年4月的82万226元上涨了33%，但较今年3月的109万7565加元有所下降。今年3月至4月的房价下跌，与往年此时平均房价通常上涨形成了鲜明对比。通常3、4月间房价上涨，标志着春季销售旺市开始。 虽然住房销售依然强劲，但地产局总裁帕特尔女士（Lisa Patel）称销售“明显放缓”，显示自去年以来一直过热的房市有所回落。她在报告中称：“自2020年夏天以来，我们经历了房屋销售的炽热增长，但未见人口增长迹象。我们可能已经开始耗尽现有的潜在买家。” 地产局首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）称，今年3、4月间房价下跌速度“适度放缓”，并指出所有主要类型房屋的价格仍处于非常高的水平。他说，最近几个月，由于疫情期间的借贷成本低，刺激了住房需求的增加。他说：“尽管未来几个月房价增势可能会放缓，但房价可能会继续上升。未来一年人口将回复增长，再加上新库存持续缺乏，将支撑房价上涨。” 仅在多伦多市，4月就售出了4694套住房，新挂牌上市房7481套，平均价格为108万8020加元（约合578.2万元人民币）。除市区以外的所有郊区（905区），则售出了8969套住房，新挂牌1万3344套，平均价格为109万992加元。 延伸资讯： 投资必读：在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗？ 加拿大最适合华人移居的城市在哪里？ 【视频】新年战情室：多伦多楼市总结暨牛年展望｜居外专栏 编译自Investment Executive 多伦多房市行情紧俏，何不让居外IQI在购房流程上助您一把？ 居外网上有近百万套在售美国真实房源，马上一键搜寻好房；或者在下方给我们发讯息，我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。
拜登正式宣誓就任美国总统，投资者开始预测新政府上台后美国楼市的政策。美国相关媒体报道，这位新总统如果遵守竞选承诺，可望推动以下政策来刺激楼市： 首次购房者少缴1.5万美元的税，等于多了一笔钱去买房； 敦促大银行恢复政府担保首置贷款（FHA）； 鼓励单户和多户住房建设； 加强《社区再投资法》以帮助中低收入地区。 从房屋融资到房屋建设，拜登的计划都旨在让更多需求能够进入市场。这也有些让人难以理解，毕竟最近几个季度，美国的房地产已经很火爆了，许多地区的市场都创下了历史新高。 根据地产网站realtor的统计数据，去年12月美国待售房屋量按年大跌近40%，楼市竞争非常激烈，一般独立屋的销售时间只需66日，较前年快两星期。CoreLogic的数据也显示，在史上最低利率和大型郊区房购买潮的推动下，去年11月美国房价亦以6年来最快的速度上升，同比增长超过8％。 楼市已经这么疯狂了，为什么拜登还要继续加码？ 首次购房者的税收减免 《CNBC》报道，面对楼市供应紧张，拜登或会向买家及发展商方面入手纾缓问题。他早前曾提出首次购房者税收减免，最多1.5万美元（约9.7万元人民币），相信会刺激住屋需求上升。但考虑到拜登提出高达1.9万亿美元的经济刺激方案，相信减税措施不易在国会通过。 拜登在这个时候提出这种扶持政策，就是要帮助有购房“刚需”的年轻人，缩小贫富差距。在过去，高昂的房价和严格的贷款标准，已经使年轻的购房者难以积攒足够的本金去付首付，并获得一份贷款。 相关资讯：2021年美国房产税如何征收？ 首次购房者是指至少3年没有购房的人。根据全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，满足这一条件的购房者占到了去年11月所有买家的32％。从历史上看，这一比例接近40％。税收抵免显然将进一步榨取需求，从而导致库存短缺加剧。 但同时，美国房屋建筑商同样可以从拜登的计划中获得支持。 过去，土地、劳动力、材料和法规等高昂成本阻碍了建筑商的发展。中美关税贸易战提高了商品和服务的成本，特朗普政府收紧移民政策，导致本就短缺的劳动力雪上加霜，增加兴建住宅的难度。 专家预料拜登上任后，关税及移民政策有望放宽，减轻建筑成本压力。而建筑商也将想尽一切办法利用税收抵免，他们不想失去潜在的购房者。这意味着，市场会因为政策的变化而短期走向一个更为火热的状态，供需双方的配合将令房价有继续上涨的机会。 重推FHA担保贷款 对于低收入购房者而言，另一种缓解购房压力的方式可能更吸引人——联邦住房管理局（FHA）加大放贷力度。 FHA贷款是美国联邦住房管理局提供的贷款方案，由政府为个人背书，买家可以低至3.5%的首期承造按揭，但买家需要购买按揭保险，降低银行的借贷风险。而且，FHA对贷款设限比传统贷款要宽松。换句话说，FHA贷款是首次购房者更青睐的低首付贷款选择。 智库Washington Research Group的住屋政策分析师Jaret Seiberg认为，目前FHA贷款的表现远好过预期，拜登或会下调按揭保险保费，这样才能真正帮助首次购房者，特别是经常求助FHA贷款的少数族裔买家。 他预计，美国国家经济委员会（NEC）、拜登幕僚及住屋和城市发展部（HUD）的官员会向大银行施压，令他们重新受理FHA贷款。同时，银行还要遵守《社区再投资法（Community Reinvestment Act）》的要求，必须把从社区中吸纳的存款，拿来对社区进行再投资。 希望与隐患并存 然而，拜登政府放出来的楼市大招也存在一些障碍。向更多低收入和首次购房者扩大贷款，然后建更多住房，这与其他重要目标，尤其是环保目标，背道而驰。比如说，为了更容易推进房屋建设，拜登希望摆脱过时的区划规则，将减轻建筑商的监管负担，鼓励建造更高容积率的高层住宅。问题是，环境问题这一难关横在面前。 另一个大问题是，最近几周，抵押贷款利率正在上升。 过去一年里，房贷利率一直徘徊在历史低位，这助长了购房潮并导致房价暴涨。低利率给买家提供了更强购买力，使他们在竞争激烈的购房市场中可以出价更高。美联储长期购买抵押支持债券（MBS），从而人为地将利率维持在较低水平。这不仅在购房潮期间帮助了购房者，而且房东可以对抵押贷款进行再融资。 最近的通胀预期已经开始推高利率。美国抵押贷款银行家协会的数据显示，30年期抵押贷款固定利率在上周已经从2.88%升至2.92%，而15年期的固定利率也在7周内首次出现上涨，至2.48%。尽管拜登无法直接控制抵押贷款利率，但他的举措一定会影响美联储的决策。如果拜登的经济刺激措施和疫苗接种计划让经济持续增长，那么央行很可能会将钱从楼市中撤出，投资于其他市场。 财政支持、贷款条件改善和宏观经济复苏是成熟房市快速复苏的最重要驱动因素。只要市场上不缺房子，买家受到成本驱动，就不会忌讳入场，购买资产。拜登的楼市新政不仅会让美国房市迎来新的“拜登反弹”，还会对经济形成长远影响。 2021年如何在美国买房？ 点击查看近百万套真实美国在售房源，也欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的美国投资置业咨询服务。 信息来源：CNBC、北美掘金
墨尔本科林伍德（Collingwood）区域住宅租赁市场租户竞争相当激烈，某公寓楼开放出租后在不到1小时内收到160份租赁申请。据Domain报道，近日，墨尔本科林伍德史丹利街（Stanley Street）新落成公寓项目开放出租，申请看房的租户队伍绵延100米长。不知情的路人还以为是新潮夜店或餐馆开业。点击查看澳洲更多精品房源据悉，该项目新开放出租公寓仅26套，在不到1个小时内便收到160份租房申请。公寓一居室户型周租450澳元至600澳元，两居室户型周租620澳元至750澳元。部分申请租户表示愿意每周额外支付20澳元至50澳元。而公寓三居室户型方面，申请租户出价周租1,400澳元至1,600澳元租金。墨尔本住房租赁市场租户竞争相当激烈。Domain数据显示，今年2月墨尔本公寓空置率仅为1.7%，创下4年来新低。周租金中位报价也在1年多来首次达到400澳元。开发商谷纳（Tim Gurner）拥有史坦利街公寓项目9套公寓，他表示项目仅仅30%至40%公寓签订12个月租期，其他均签订至少18个月租期。其中，面积71平米至85平米的两居户型竞争最为激烈。谷纳认为部分租户甚至愿意每周额外支付100澳元至200澳元。相关资讯：澳四大银行集体上调贷款投资利率（据澳洲新快网）