新加坡市区重建局昨天（2月15日）发布的新私宅销售预估数据显示，不包括执行共管公寓（EC）在内，今年1月份有1609个新私宅单位售出，环比增加32.2％，是两年多来的新高。1月新登场的单位数量环比增92.7％至2600个。 销量最好的是中档私宅的其他中央区（RCR），共卖出1108个单位，环比激增375.5％。代表高档私宅的核心中央区（CCR）售出83个单位，环比增加38.3％。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）地区的公寓，售出的单位则下滑54.8％至418个。 新一轮楼市降温措施即将出台？ 据《联合早报》1月18日报导，新加坡政府正密切关注本地楼市走势，确保房地产市场的表现不会超越经济基本面。受访房地产分析师认为，这番话暗示着政府下来可能推出降温措施。除了调高额外买方印花税（ABSD）和收紧房贷比率外，政府或许会推出新措施如资本利得税（capital gain tax）和私宅交易消费税等。 尽管新加坡经济受疫情冲击去年全年萎缩5.8％，本地私宅市场却逆势而上。市区重建局的预估数据显示，私宅价格去年第四季环比上扬2.1％，全年屋价上升2.2％。去年预计卖出1万零24个新私宅单位，同比增加1.1％。分析师普遍认为，今年私宅价格可增长2％至4％。 政府上一次是在2018年7月推出降温措施，当时私宅价格四个季度累积上涨9.1％。 延伸阅读：新加坡2020年的平均房价是多少？ 合登（Huttons）房产集团研究主管李思德认为，近期私宅价格走高和一些项目大卖，与经济走势背道而驰，或许引起政府关注。此外，本地就业市场持续疲弱，也让人担心一旦雇佣补贴计划（Job Support Scheme）等援助措施撤除，许多家庭会面对房贷问题。他说：“去年私宅价格虽上扬2.2％，增幅仍低于2019年的2.7％。发展商标地时都显得谨慎，反映楼市还未达到过热地步，现在推出降温措施有点为时过早。” 谈到政府可能推出的措施，李思德猜测，除了可能调高ABSD和降低贷款与估值比率（loan-to-value，简称LTV），还可能推出资本利得税和7％私宅交易消费税等新措施。目前新加坡政府不征收资本利得税，但不少国会议员曾建议政府推出这项税项，以拓展税收来源，但同时也会削弱新加坡作为投资和居住地的吸引力。 世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦则猜测，政府最直接做法是继续调高ABSD。他建议政府可从供应着手，推出更多地皮满足市场需求，以达到供需平衡，让私宅价格趋向平稳。从宏观角度来看，沈振伦指出，全球利率处于超低水平，市场有着大量流动性所致，房价走高是全球许多城市面对的问题。 延伸阅读：新加坡房产税如何征收？【2021最新】 整理自《联合早报》报导 有意进入新加坡房市的投资者，不妨赶在降温措施推出前买房；而买家加速行动亦可能导致私宅市场更火热！ 欢迎您向居外IQI提交查询，我们的新加坡房地产精英很乐意为您效劳。
花园城市新加坡，一直是国人自由行首选之地。那么去新加坡旅游有什么注意事项？您都知道多少呢？扎根于新加坡的大华银行（UOB）带给您最实用的出行指南！ ◆签证规定 首先，去新加坡旅行是需要签证滴。另外新加坡驻华大使馆（北京）和新加坡驻成都、广州、上海和厦门的总领事馆已经不再直接受理个人旅行签证申请了，需要到指定单位/旅行社递交签证申请。 ◆货币 新加坡目前使用的货币为新加坡元（货币符号S$）。旅客不仅能够在新加坡樟宜（Changi）机场兑换货币，同时还能在岛上绝大多数的购物中心和酒店使用这一服务。游客也可以使用自动取款机（ATM）提取现金。纸币面值有2元、5元、10元、50元、100元、500元、1000元、10000元；硬币有1分、5分、10分、20分、50分、1元。 ◆天气 新加坡全年炎热湿润，气温通常会达到 30 摄氏度以上。因为气候的原因这里经常有短时暴雨，所以随身备好雨具也是必须哒。 ◆手机和网络 旅行途中自然少不了发朋友圈这一重要内容！（不然就白来了~）那么怎样上网呢？购买新加坡预付费SIM卡是个不错的选择。三家本地电信运营商——M1、Singtel 和 Starhub——均提供各种套餐，总会有一套适合您的。 预付费 SIM 卡可以从全岛各处的电信运营商零售柜台和便利店（例如7-Eleven和 Cheers）轻松购得，您也可以在新加坡樟宜机场樟宜推荐（Changi Recommends）柜台、货币兑换处及电信与运营商零售柜台购买。在购买预付费 SIM 卡时，您必须出示护照以供注册使用。 游客可凭自己的海外手机号码，在任何Wireless@SG热点注册获得免费的公共 Wi-Fi 账户。（可能产生国际漫游费用） ◆吸烟 除了在诸如购物中心、餐馆、娱乐场所和影院等安装有空调系统的场所不允许吸烟外，SMRT（新加坡地铁）、公共巴士、计程车及电梯中也不得吸烟。近年来，政府在公共餐馆和绝大多数建筑物入口半径为5米的区域内都实行了禁烟令，只有用明黄色油漆清楚划分的是特定的吸烟区。 ◆语言 新加坡大多数人精通英语，也有部分人会讲中文，沟通障碍不大。另外，新加坡式英语（Singlish）是很有特点哒！小新先来教您一句：shiok，表示好吃。在新加坡您可能会经常用到这句话哟~ ◆用电 新加坡使用的标准电流是 220-240 伏特交流电（50 赫兹），使用英式三眼插头，需要从国内带转换插头过来，或询问酒店是否提供转换插头。 ◆饮用水 这里的自来水可以直接喝的呦，新加坡的饮用水已经达到世界卫生组织标准。当然，由于各人对生水的敏 感程度不同，一般最好还是饮用矿泉水。 ◆小费 当您觉得享受到良好的服务时，您可以支付小费，通常的标准是您的账单金额的10%，但有些餐厅和酒店的小费要高一些。 ◆购物退税 新加坡执行7%消费税，来访的游客如果在参与“消费税退税”计划的商店消费100新元以上，就可申请退税。若要了解某家店铺是否参加了游客退税计划，请留意店内是否贴有“免税”购物标识或牌子。您也可以向零售商咨询，购买的商品是否可以获得消费税退税。 如果您是乘坐飞机离开，请使用电子退税自助服务台申请消费税退税。服务台位置：樟宜机场离境厅（办理离境手续前）与离境转机厅 (办理离境手续后); 以及实里达机场移民与关卡局 （Immigration & Checkpoints Authority）值班室。 如果您是乘坐国际游轮离开，请使用电子退税自助服务台申请消费税退税。服务台位置：港湾中心国际客运码头的一楼与二楼；以及滨海南新加坡滨海湾游轮中心的一楼与二楼之间的夹层楼。 ◆无障碍设施 新加坡的地铁、公交车上有一些不同颜色的座位，通常在地铁车厢、公交车靠近门口的位置，这种是为老弱病残孕乘客预留的座位。在没有人坐的时候，可以先坐下，遇到有需要照顾的乘客上车 时，再把座位让给他们。 ◆消费者权益 为了能愉快地买买买， 请记得货比三家，在购物前先询问退款规定和保修条款，购物后也请检查收据确保准确无误。 ◆常用电话号码 匪警：999 急救和火警 ：995 航班信息：1800 542 4422 移民与关卡局热线：(65) 6391 6100 新加坡旅游局旅客专线：1800 7362000 ◆禁忌 1、衣着：在参观庙宇和回教堂时，衣着必须端正，手脚都得有衣物遮盖。 2、脱鞋：到访印度寺庙和回教堂，都得在进门之前脱鞋。 3、进餐：在印度和马来餐厅吃饭时，可以使用提供的餐具。但如果您想试试用手抓饭的，记得用右手哦！ ◆其他注意事项 1、新加坡是世界上最清洁的城市之一。游客必须随时注意保护环境卫生，不要随便吐痰、乱丢垃圾等。 2、新加坡主张禁烟。公共汽车、剧场、影院、餐馆和装有空调的商店、政府机关办公室都属禁烟区， 3、行人过街须走人行横道或按交通指示灯过马路，禁止翻越栏杆。 4、新加坡不贩卖口香糖。如果自己带了口香糖来，吃完一定不能乱丢哦！ 居外网共搜罗1500多套新加坡精品房源，欢迎点击查看。如欲了解更多关于新加坡住行、各国风土人情或海外政策解读的相关内容，可登陆【大华直销银行】浏览更多相关资讯。 大华银行源自新加坡，成立于1935年，是亚洲最大的银行之一。他们在全球范围内拥有超过500家办事处，遍布亚太、西欧、北美19个国家和地区，为尊贵客户提供全面专业的的财富管理服务。大华银行（中国）基于亚太区域网络优势，依托“新加坡一站通”服务，让您无需离境，即可满足您国际化的金融、教育和医疗需求，如远程见证开立新加坡账户服务等。如有问题，尽请咨询！ 以上内容来源于[新加坡旅游局]微信公众号，仅供参考。大华银行对该文章及其内容的真实性、完整性和有效性不承担任何责任，且不对因信息/图片的不合理、不准确或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。如有侵权，请联系删除，联系邮箱：CN.DBMarketing@UOBgroup.com 以上内容由居外合作伙伴——大华银行提供。
《联合早报》近日报道，新加坡人以个人名义购买商业房地产的市场份额近年来锐减，公司买家的比重则大增。根据新加坡市区重建局（URA）的数据，从2011年起，当地公民以个人名义购买办公楼与商铺物业的市场份额从51％逐年减少至去年的27％；外国人买家的占比则相当稳定。当地公民在2014年购入了226个办公楼和商铺单位，比2013年的660个单位少了60％。 新加坡精品项目推荐反之，公司名义购买的商业房地产市场份额则从2011年的近50％上升至73％。据分析师普遍认为，2013年推出的总偿债率框架（TDSR），加上以公司名义购买商业房地产较“划算”，是当地个人投资者锐减的主要原因。新加坡欣乐国际（SLP International）执行董事麦俊荣表示，如果投资者仍有房屋或者汽车贷款等其他未还清的款项，他们很难再用个人名义贷款投资商业房地产。即使投资者没有其他现有贷款，用个人名义贷款买商业房地产也意味着他们可能以后无法再贷款购置新住宅。虽然无法确定公司买家是否是当地人控股，但分析师相信很多当地投资者会通过成立公司的形式来购买商业房地产。麦俊荣说：“公司有自己本身的总偿债率，以公司形式购买就不必担心投资者个人的贷款上限。”新加坡第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部主管张敏璋说：“买家以个人名义购买商业房地产必须偿还7％的消费税，以公司名义购买的话，只要是消费税注册公司（GST registered company），公司可向政府税务部门申请退还消费税。”从市场份额来看，外国买家对新加坡商业房地产的需求保持稳健。新加坡高力国际（Colliers International）研究咨询部主管谢岫君表示，基于新加坡政治的高度稳定性及法律体系的高度透明性，外国买家依然推崇包括商业房地产在内的新加坡物业投资。她也指出，商业房地产市场不受额外买方印花税（additional buyer stamp duty）和卖方印花税（seller stamp duty）等降温措施影响，因此对外国投资者来说，投资商业房地产会比投资住宅受到更少限制。高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯认为，新元近年兑令吉和欧元等货币稳定升值，也使得投资新加坡房地产成为外国投资者货币保值的选择之一。新加坡办公楼和商铺市场去年整体售出了988个单位，比2013年的1915宗缩减一半。根据过往经验，麦兆荣认为当地经济增速放缓，加上去年推出市场的新商业项目不多，是导致交易量下滑的原因。放眼今年，谢岫君认为几个即将推出的新商业项目将吸引市场眼球，例如位于莱佛士坊的GSH Plaza、兀兰地铁站附近的Woodlands Square，以及罗敏申路的永久地契项目Crown at Robinson。
据马来西亚房地产网站iProperty调查显示，马来西亚民众对于自身购买房产的能力感到较乐观，主要是因为过去半年房价的涨势稍缓。调查报告称，受访者对于自身可负担房产的能力评估从早前的7.7降低至7.25（该评估以0至10为评估等级，数值越低则可负担能力越高，10是完全不可负担）。iProperty董事经理兼首席执行员乔格斯麦尔（Georg Chmiel）表示，有高达54%的受访者认为，马政府在2015年预算案中所推行的措施仍无法改善可负担房屋数量不足的问题。他指出，打算购买50万马币以下房产的受访者有增加的趋势，特别是首次购买房产的群体中有高达78%的民众购房预算低于50万马币。同时，计划购买50万马币至80万马币房产的受访者却减少了6%。乔格斯麦尔认为，马未来房产的趋势将集中在城市发展可负担房屋。超过半数的受访者预计今年上半年房产价格将进一步攀升，并认为消费税将是推高房产价格的主要因素。同时，有五成以上的受访者表示，这不会降低他们投资房地产的意愿。乔格斯麦尔指出，马人口结构年轻，加上国家经济稳健成长下，将持续支撑国内的房地产市场。此外，受访者购买房产的主要原因也从6个月前的长期投资转为个人居住，这是由于在过去的几年里房产价格涨势已远远超过家庭收入的涨幅。调查还显示，民众购买新建成房产的需求较高，有近一半的受访者有兴趣购买新建成房产，只有二成受访者倾向二手房。
房价膨胀，花一生的积蓄去买房，这已然让人们疲惫不堪，然而，更加残酷的实施是哪怕你花了一辈子来买房，即便你买到房，也依然住不起房，膨胀的房税会让你望而却步，此外，已然是老年，你还能继续奋斗吗？多伦多郊外905地区的豪华公寓价格直线飙升，叫价动辄上百万，由此使附近旧房不断升值，地税（property taxes）高的惊人，这使得许多老年业主穷其一生积蓄买下了房子，最终却住不起房。在大多伦多地区也逐渐形成这种买了房子又住不起的趋势。Guy Colm, 82岁，用了41年的时间终于付清贷款，在Ajax拥有了自己的住房。他喜欢房子的后院，以及错落有致的户型结构，但是地税成倍增长，Colm的薪水却固定不变。Colm称，2000年房子的地税$2,480，去年就达到$3,135。5年前，列治文山（Richmond Hill）居民Bogdan Holender（现80岁）所交的物业税为$2,800，今年涨到$3,300。Holender与妻子都领政府退休金，但急速上涨的物业费，再加上医药费、汽车保险使他们一无所有。Holender说：“我们没有任何积蓄。”安省老年人联合协会主席（United Senior Citizens of Ontario）Judy Muzzi说：“相比而言，Holender一家的处境还算不错，不少老年人为此都吃不上饭了。所有的收入只够保住头上的那个屋顶。”“老年人的薪水不会增加，可是其它费用却在不断上涨，这让他们从何处凑钱支付？”还有很老人不愿对外透露自己的窘境，Oakville地区一位退休的老妇人说：“如果邻居们知道我的情况，我再也没脸出门了。”这位老人年轻时是一位数据处理员，现在一个月$1,550的退休金，丈夫每月退休金只有$150，可是今年所住房屋的地税又涨了$200达到$3,183，她说：“每个月底我们都一分钱不剩，便利店的赊帐额属我们最高。”但是安省的物业税还在涨，大多伦多地区已经打破记录，以奥沙瓦（Oshawa）为例，去年这里的物业税平均增长11.9％（大多伦多地区物业税平均涨12％）。April Cullen议员表示：“由于北部城市发展迅速，地产增值快，因此我所在的选区地税增幅达30％～35％。”鉴于此，905地区的市民一致要求省府设地税上限，当然这并非他们第一次提出，2004年Halton Hills议会就曾请求省府为那些在自己房屋居住20年，年龄超过70岁的老年人冻结地税，但省府置若罔闻。老年协会主席Muzzi指出，省府至少应减轻低薪老年人的赋税负担，或者为他们冻结一年地税，省府完全可以通过其它征税途径，如增加消费税、个人所得税来增加财政收入。Colm不想因付不起地税而卖掉房子，Holender也不想如此，Holender说：“如果卖了房子，还得找地方住，照样得付房租，就我们目前的收入情况，很难在列治文山租的起房子。” 相关阅读：加拿大购房攻略加拿大房产税专题解读
日本是个税金大国，不论是日本人还是外国人，在日本购买公寓时都需要支付以下税金。所以，想在日本购买公寓的中国人有必要掌握这些知识。 第一，消费税（签订合同时）消费税是公寓销售价格里的建筑物部分的税金，一般都包含在销售价格里。公寓房的价格由土地价格+建筑物价格+建筑物消费税组成。第二，印花税（签订合同时）印 花税是在签订不动产买卖合同时，在合同上贴核准印花及盖核定印章所产生的税金。根据合同中所记载的费用不同，印花税的金额也不同，由买主和卖主各自承担一 半。1,000万日元至5,000万日元的印花税为15,000日元；5,000万日元至1亿日元的印花税为45,000日元；1亿日元至5亿日元的印花 税为100,000日元。第三，登记免许税（交房时）登记免许税是对已购买的物业、土地进行登记所产生的税金，一般为不动产评估价格的0.4%。第四，不动产取得税（入居后）不动产取得税是指取得不动产（住宅、土地）时所产生的税金，税率为在取得不动产所有权当天的不动产价格（课税标准额）的3%。第五，固定资产税和城市规划税（入居后）固定资产税和城市规划税是每年由所在地的市町村向不动产（建筑物、土地）所有者征收的税金。但是，对居住在东京都23区内的不动产所有者，则由东京都负责征税，敬请注意。还有，登记免许税、不动产取得税、固定资产税和城市规划税受土地价格的影响，即土地价格越高则税金也越高。在日本还有“赠与税”和“继承税”，由于两者不属于购买公寓时支付税金的范围之内，在此就不详细叙述了。但是，取得日本国籍的外国人和居住在日本的外国人如果接受惠赠和继承的话，就要缴纳相应的税金，所以，可以在参观相关物业的样板房时向工作人员予以确认。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
加拿大房地产市场似乎要变天了。越来越多矛头指向大陆买家，民众迫切希望政府能够推出政策打压房价。据中国台湾联合新闻网6月30日报道，业内人士更直接向加拿大政府提出四大狠招，不光为了让多伦多、温哥华房市降温，也希望借此让大陆买家从此不敢在加拿大买房投资。加拿大放四大狠招排挤大陆买家这四大狠招主要包括：对一到两年内就转手的房屋征收“消费税(Sales Tax)”、“冻结”外国买家市场、对外国买家再追加“地税”。加拿大放四大狠招排挤大陆买家这四大狠招主要包括：对一到两年内就转手的房屋征收“消费税(Sales Tax)”、“冻结”外国买家市场、对外国买家再追加“地税”、 取消新建房屋的选址限制等。其中，对中国人投资影响最大的或许就是冻结外国买家市场这一行为了。加拿大人卖房，买家或仅限本国公民所谓冻结外国买家市场，就是值在外国买家市场之外，推行一种新的制度——加拿大人卖屋时，买家只能是加拿大公民。结果是，外国人只能买外国人手上的房子。久而久之，加拿大的房地产市场就被分成“本地人市场”和“外国人市场”。移民身份助您在加拿大的投资更便捷这也意味着，要想购买加拿大本国人的当地房地产，或许只能是加拿大本国公民或具有加拿大公民身份的移民。而普通的大陆投资人，假若不具有移民身份，或将丧失购买加拿大房产的权利，只能购买非加拿大人持有的加拿大房产了。所以，投资人要想尽早规避这一风险，尽早获取加拿大移民或公民身份，无疑能为您的投资行为保驾护航。投资移民加拿大，获取身份和资产配置双丰收世贸通移民专家分析指出: 随着中国经济下行和人民币贬值风险增加，越来越多的人开始关注资产的全球化配置，房产和移民投资成为 2016海外资产配置的主流选择。当前加元处在历史低位，国际竞争力优势明显，越来越多的企业，到加拿大开设公司。此外，加拿大房产升值暴涨，投资移民加拿大，是快速取得加拿大公民身份和海外资产配置双重便利的智慧之选。目前，加拿大曼省商业投资移民项目以“多、快、好、省”的优势，是现在为数不多的一步到位拿枫叶卡的省提名项目，可谓是2016年加拿大移民市场中最容易最热门的投资移民之选。（据互联网报道）
陆陆续续的身边人开始咨询关于加拿大的房产投资信息。本人不是房产代理，但作为银行从业人员和对房产的热爱，与大家看一下需要注意的事项，个人观点仅供参考。 投资加拿大房产的目的可以主要分为：自住，度假，出租，所以我的文章也相应的分为三大主题，分期发布。 第一部分：购买自住房(上篇)之选房 首先和有兴趣投资加拿大房产的朋友谈谈投资自住房。 在加拿大你主要在哪处房产居住，那通常这处房产就是你的主要自住房(Principal Residence)。 一、自住房房型的选择 别墅(Single house)通常是华人家庭的首选：宽敞，多样式，高隐私度。但由于加拿大人工贵，效率较慢，如果暖气，管道，热水什么坏了，需要耐心等待，还有账单金额也通常不菲。冬季需要自己扫雪，夏季需要割草，整理花园。如果达不到当地政府标准：如扫雪晚了，院子草太高，会收到罚单和整顿通知。 由于以上原因，很多老人，学生，留守妈妈在加拿大会选择公寓(Apartment)。公寓有物业管理公司打理，不用操心维修和维护。很多公寓都有健身房，地下暖气停车，有些甚至自带游泳池和洗车点，方便业主。 还有比较流行的是双拼别墅(Duplex)和联体别墅(Townhouse)。这几年由于房价的上涨，工作也繁忙起来，很多当地年轻家庭会选择此类型。这样的房型售价较独立别墅便宜，既可以享受到楼房上上下下的乐趣，让孩子有足够空间玩耍学习，又可以让社区的物业(Condominium)承担一部分的工作：如有的物业会负责社区公共部分的扫雪，有的会负责庭院绿化，房屋维护。每处物业都可能不同，因为是由此处物业居民投票决定的。 二、自住房地点的选择 华人常关心的是家庭需要，语言文化，气候，城市设施，大城市是首选。那哪些城市被我们所热爱呢？ 第八位: 密西沙加(Mississauga-大多伦多地区) 第七位：蒙特里尔 第六位：本拿比(大温哥华地区) 第五位：卡尔加里 第四位：列文治(大温哥华地区) 第三位：马克汉姆(Markham-大多伦多地区) 第二位：温哥华 第一位: 多伦多 加拿大2012年12月份8大城市的平均房价以供参考： 以下是华人购买自住房的热门区域介绍(这四大区域涵盖了加拿大华人人口前八的城市)： 1. 大温哥华地区(Great Vancouver Area) 大温区有21个市镇，最大城市是温哥华，行政中心则在本那比(Burnaby)。华人较集中的是列治文市(Richmond)，有色人种占全市的59%，其中大部分是90年代移民加拿大的中国香港、中国台湾和中国大陆移民。 2. 大多伦多地区(Great Toronto Area) 加拿大人口密度最高的都会区。按安大略省政府规划部门的定义，大多地区的人口在2011年全国普查时为6,054,191 人。除了多伦多市之外，大多地区还包括皮尔区、约克区、杜林区和荷顿区四个地区自治体。 3. 卡尔加里(Calgary) 1941年这里发现了丰富的石油和天然气，从此该市得到了迅速的发展。世界上众多的石油公司都在这里设有常驻机构，很多大的石油公司的总部就设在该市，因此卡尔加里也被称作加拿大的能源中心。 4. 蒙特利尔(Montreal) 是加拿大第二大城市，坐落于加拿大渥太华河和圣劳伦斯河交汇处。它是魁北克省最大的城市，法语居民占多数，体现出独特的法国文化底蕴，被认为是北美的“浪漫之都”。 如果希望孩子可以说流利的英文及法语，蒙特利尔为不二之选。 三、税务及就业机会的考虑 作为理财师，此文想提醒大家被众多华人选择定居点时忽略的税务因素。加拿大税法复杂，各省之间区别也很大，加拿大税法经常修改，本文只是点到为止，如有个案请咨询税务律师或专业报税财务师。 1. 消费税 大温地区属于卑斯省(BC)，自2013年4月1日后，卑斯省消费税由PST(Provincial Sales Tax 省消费税)和GST(Goods and Services Tax 联邦消费税)组成。GST为5% ； PST多为7%。如购买家电，服饰，化妆品在卑斯省需要缴纳消费税12%。如果买新房缴纳GST5%和2%的过渡税。建屋材料征收12%消费税。 大多地区属于安大略省(ON)，收取HST协调销售税(harmonized sales tax)。 HST包含了GST， 安省现在的消费税为13%。 魁北克和蒙特利尔两大城市属于魁北克省(Quebec)，GST：5% ， PST：9.98%，消费税：14.98% 埃尔伯塔省(AB)的消费税最低，只收取GST：5%，加上就业率高，卡尔加里(Calgary)和爱德蒙顿(Edmonton)成为近5年人口增长最快的两个城市。 2. 个人所得税 大多数成年的加拿大公民和常住居民在每年4月30日之前，必须向加拿大税务部(Canada Revenue Agency , 简称CRA报税，当然可以请专业人士帮你报税，但是自己一定要对联邦和所在省的税法有一定了解，保留相关的凭证，以便核实。加拿大个人所得税包括联邦税(Federal Tax) 和省税(Provincal Tax) 两大部分组成。每年联邦税征收率对每个纳税人是统一的，但省税则各省之间不同，所以说对大部分人来说你选择的定居点决定了你交多少税。 下面用2012年税率以安大略省为例子给大家一个概念： 如你居住在多伦多，2012年你的需报税收入是2万加币，那你需交税$1912。平均税率(Average tax rate) 为9.56%，最高税率 (Marginal Tax rate) 为20.05%； 如果需报税收入是7万加币，那你需交纳$15,140。平均税率(Average tax rate) 为21.63%，最高税率 (Marginal Tax rate) 为32.98 %。 如果需报税收入是100万加币，那你需交纳$451,427。平均税率(Average tax rate) 为45.14%，最高税率(Marginal Tax rate) 为47.97 %。 如果就比较华人定居热点的三个省：安大略省，卑斯省，埃尔伯塔省，以2012的税率为例子， 三省中低收入者和中等收入者(2012需纳税收入不超过12万加币)，税率最低的是卑斯省。 三省中高收入者(2012需纳税收入超过13万加币)税率最低的是埃尔伯塔省。 如果2012年你的需纳税收入是100万加币，那么居住在埃尔伯塔省，需要交纳$376,270； 和选择居住在安大略省相比，你省了$75,157在个人所得税部分。 当然税法很复杂，每年都可能有变化，各个省都有自己的特点，所以根据自身情况请教税务律师或专业报税财务师将得益匪浅。 下面是(Canada Revenue Agency , 简称CRA)提供的2013年联邦税率的信息： 需报税收入至$43,561 征收15% 需报税收入从$43,562 到$ 87,123 部分征收 22% 需报税收入从$87,123 到 $135,054 部分征收 26% 需报税收入超过$ 135,054 的部分征收29% 以下摘录了CRA提供的2013年安大略省，卑斯省，埃尔伯塔省税率信息： 埃尔伯塔省 需报税收入征收10% 卑斯省 需报税收入至$37,568征收5.06% 需报税收入从$37,569到$75,138 部分征收7.7% 需报税收入从$75,139到$86,268 部分征收10.5% 需报税收入超过$86,269到$104,754 部分征收12.29% 需报税收入超过$104,754的部分征收14.7% 安大略省 需报税收入至$39,723征收5.05% 需报税收入从$39,724到$79,448部分征收9.15% 需报税收入从$79,449到$509,000 部分征收11.16% 需报税收入超过$509,000的部分征收13.16 % 如需查询其他省的税率可查看CRA的官网：http://www.cra-arc.gc.ca/ 下一篇本人会介绍在加拿大购房的程序，喜欢的朋友继续关注吧。 本文图标信息来自于CREA(The Canadian Real Estate Association)。 Liya CHEN简介 现任加拿大帝国银行宏才服务资深理财师，拥有7年的投资理财经验。以让客人在加拿大生活高枕无忧为努力的目标，Liya一直为客户提供卓越的个性服务，根据客人的财务状况、投资目标及其风险承受能力，量身定制各种投资计划。她擅长于战略财务规划、退休规划、财富管理、投资组合管理、投资策略和咨询资产配置、保险、融资分析和组合等，并以丰富卓越的专业知识进行全面透彻的研究分析，定能为每一位加拿大的房地产投资者提供强而有力的支持。 卡尔加里好房推荐 Liya CHEN专栏全集请浏览： 理财师畅谈在加拿大投资买房的种种要诀 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论
加拿大第六大银行敦促决策者在制定相关政策降温加国楼市时需格外谨慎，任何错误的决策都有可能摧毁加国经济。在本周的报告中，国家银行（National Bank）经济学家Warren Lovely以及Marc Pinsonneault表示“政府应集中精力解决楼市供应而非制定政策打压需求。”“选择后者办法会影响整个加拿大的整合预算平衡，”二人在报告中指出。在报告中二人详细分析了卑诗省最近颁布的物业转让税新政，该税收政策正是从需求方入手，让全省每年净赚数亿加币，且多伦多有意效仿，在多伦多也实施类似办法。在这四页的报告中，两人分析了近些年来加国经济已与楼市密不可分，若任何刺激举措让卑诗省与安大略省带领加国楼市进入低迷，都将付出巨大成本。国家银行（National Bank）预计联邦政府、省政府以及市级政府每年共可从地产相关产业获利1200亿——即6%GDP。占政府整合收入的17%，该数字还未计算社会保险基金，比如加拿大养老金计划等。“大型经济风险对三级政府以及全国来说都是非常严重的财政风险，因此任何政策的反应都需要谨慎小心，这不单单是GDP的风险，更是政府许多层面收入的风险。”Lovely在随后的采访中解释道。报告中分析了住宅地产如何以及在哪些方面成为政府收入的重要组成，从物业转让税如何让市府得益，到联邦政府及省政府如何从收入及消费税获利。“我们想要强调的是到目前为止，联邦及省政府与地产市场相关联益处大于坏处，不过上级政府如果有巨大的地产相关收入流，若楼市下跌则存在巨大风险。”国家银行（National Bank）用卑诗省及安省的物业转让税作为例子，两省在今年收入中，物业转让税收入预计将达到10亿加币高于初编预算。国家银行（National Bank）并非唯一强调地产市场与加拿大息息相关的机构。在本月初，加拿大建商协会发布的住宅建筑对2015年经济影响’报告中指出，在加拿大每18个人中即有一人从事与住宅地产相关的工作。除了强调地产市场是加拿大政府重要经济来源外，国家银行（National Bank）的Lovely还分析了为何政府选择抑制楼市需求而非通过增加供应量提高可负担性。“从需求方下手，如颁布新税政策，可以快速执行、即时有效、简单快捷；相反如果从供应方入手，比如增加住房供应量，则需要很长时间。”他解释称。“增加供应量，通常会遇到监管、市府或划区层层难题，而不如对需求方颁布政策即时有效。”Lovely说道。在问道如何解决供应量问题时，Pinsonneault表示可以加拿大交通投资，交通的便利可以让更多人可以选择价格较低廉的叫偏远地区的住宅；另外可增加更多公寓及出租单位。“面对经济及财政方面的双重危机，政府决策需要更加理智和谨慎，”Pinsonneault与Lovely最后写道，“楼市这棵摇钱树可不能轻易倒下。”（据温哥华找房网报道）
美国房产税的与众不同就在于其每个州都有属于自己的缴税规则。所以在购房前，海外投资者需要了解的不只是“买什么房”，“在哪里买”，更应该对所属州的缴税“规则”有所了解。 近年，夏威夷房产受到了不少国内投资者的热捧，连一些知名人士也都被那里的美景吸引并对其投资。在夏威夷投资房产，买家在缴税问题上会遇到怎样的问题？以下，就让Choi国际的Maggie来回答这些疑问。 问题一：如果海外投资者欲出租位于夏威夷的房产，应缴纳哪些税款？ 答：如果是一个海外投资人（非美国居民），必须负责缴纳美国联邦所得税及夏威夷州所得税。除此之外，还必须支付夏威夷一般消费税以及不动产税。若投资者的房产位于欧胡岛，须支付市郡附加税；若投资者的租客是属于短期居留性质，还须另外支付旅馆税. 问题二：以上所列税款是如何征税的？ 答：美国联邦所得税依照两种方式征收，一是按业主出租所得总额征收30%或者按出租所得净额征收（如果投资者选择此种方式），税率从10%至39.6%不等。而夏威夷州所得税是按业主出租所得净额征收，税率从1.4%至11%不等。夏威夷一般消费税是出租所得总额的4%；旅馆税为出租所得总额的9.25%。 欧胡岛市和县的附加税是出租所得总额的0.5%。夏威夷财产税是按政府估价的房地产价值征收，征税方式为每一千美金征收2元至15元左右。房地产的价值视种类及地点而定。 问题三 ：有哪些所得需要纳税？ 答：通常，征税所得包括所有在“当年度”取得的租金收入，除此之外，其他牵涉到出租不动产的所得包括在征税所得中（例如银行利息收入）。投资者的不动产管理代理人应该提供业主年度出租所得报告表（美国财政部表1042-S）。房客的房租押金不包含在纳税所得中。 问题四 ：在计算净租金所得时，通常哪些费用可以扣除？ 答：在回答这个问题以前，建议投资者需要注意的问题是，必须及时选择在当年所得税申报时将所出租的不动产申报为美国商用不动产。如果没有及时做这项选择，便不能扣除费用，而且还会被按所得总额征税。 以下是通常可以扣除的租赁相关费用：广告费，清洁费及维修费，佣金，保险费，法律会计费，管理费，利息费用（但是如果投资者向外国银行或者外国人借款，您可能必须代扣美国利息所得税款），修理费，税负（财产税，一般消费税及旅馆税），水电，煤气以及折旧费用。 问题五：当投资者购买不动产时，整修房屋，购买家具，家电用品以便出租。这些成本是否可以扣除？ 答：如果租赁不动产选为美国商用不动产，您可以为你的整修費用，家具及家电用品提列折旧費用，通常整修費用的折旧期为27年6个月到39年，家具及家电用品的折旧期間为5年。 问题六 ：如果我出租我的不动产，同时我又使用这房屋为私人度假居所，我是否可以在税务申报 书中扣除所有的费用？ 答：若您使用出租用途的不动产为私人度假居所，而且没有付等同市价的租金，所有的费用必须按个人用途及出租用途比例分摊。只有与出租有关的费用可以扣除。再者，如果个人用途超过十四天或租出期间的10%，可扣除的费用不能超过业主当年的租金收入。 Maggie专栏全集请浏览： Maggie黄畅谈夏威夷房产投资 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或是加入Maggie.Huang的博客http://blog.sina.com.cn/hawaiimaggie与她近距离接触。
