在过去的一年里，疫情已经促使人们适应了很多变化，而我们也目睹了这些变化在健身运动方式和场所方面引起的连锁反应。家庭健身房或锻炼区现在已经变得和家庭办公室一样无处不在，而这种趋势的背后不无原因。 无论您的锻炼方式是否包含瑜伽、在线训练营还是椭圆机训练，根据自身健身需求来安排锻炼空间的能力都可以让您在工作和生活之间取得更好的平衡，并为您的日常生活提供更大的灵活性。以下 蘇富比國際房地產 带来的五套物业将让您简要了解在家中进行不同健身活动的方法，从而为您提供一些参考。 阿联酋迪拜市的一片瑜伽平台 LUXHABITAT蘇富比國際房地產 这座位于 迪拜的现代化定制住宅 处处洋溢着宁静安详的气息，而赋予它这一特色的不仅仅是素净的大理石地板，还有柔和的灰色细部装饰。这座别墅包含四层楼高的时尚起居空间，还附带专属的瑜伽平台——这是一处适合进行日常瑜伽练习活动且有助于提升练习者积极性的宁静空间。鸽白色、蓝绿色和翠绿色的外观营造出了一种静谧的氛围，而周围的游泳池和远处的城市景观使这片平台成为了一处真正独一无二的空间。此物业还配有附带全套拳击沙包、举重器械和其他健身设备的独立健身房。 纽约水磨社区的滑板坡道 蘇富比國際房地產 – 布里奇汉普顿代理（Bridgehampton Brokerage） 拥有专属的滑板坡道并不是每位业主都拥有的特权，而这套位于 纽约水磨社区的豪华大宅 可以为其住户提供这样的殊荣。配有专享涂鸦画作和研磨滑道的U字形滑板斜坡与攀岩墙位于同一处空间中。这片坐落于汉普顿的开阔庄园配备了各种各样的便利设施——从网球场到保龄球馆，从墙式网球场再到壁球场，应有尽有。此外，这里共有11间卧室，可为您提供与亲朋好友共度愉悦时光的宽敞空间。 希腊爱奥尼亚群岛上的瑜伽圣地 希腊蘇富比國際房地產 这套物业坐落于怡人的地中海科孚岛景观之中，是一处令人流连忘返的空间。这套由两栋住宅和门楼组成的物业名为 “麦格纳·格雷西亚（Magna Grecia）”，为住户营造了有助于放松和锻炼的优雅环境。您可以在俯瞰着水面的平台上晨练，然后去泳池里泡一泡，或者去蒸汽浴室、桑拿浴室或按摩室里放松肌肉。家中设备齐全的健身房将为健身爱好者带来极大的乐趣——您可以在晚上前往麦格纳·格雷西亚的干邑酒吧，在那里尽情享受悠闲时光，以便消除过度锻炼后产生的疲倦感。 巴哈马凯科斯群岛的可观景瑜伽练习处 特克斯和凯科斯群岛蘇富比國際房地產 这套 普罗维登西亚莱斯岛（Providenciales）上预先精巧设计的住宅 坐落于一片海滩上，处处洋溢着极致的奢华质感和令人放松的闲适氛围。然而，在这处物业中可真正吸引专注练习者的应该是俯瞰着大海的瑜伽平台。这个专用瑜伽和冥想空间以一个燃气火坑为中心，其周围有一片片宁静的水景，旁边就是附带夏季厨房和吧台的带顶起居区。这座住宅的设计定位是一处可无缝衔接内外空间的世外桃源。从落地玻璃窗，良好的采光和开阔的带顶平台就能看出设计师为了实现这一理念所付出的心思。 西班牙马略卡岛上设备齐全的健身房 马略卡岛蘇富比國際房地產 凭借其时尚感十足的现代化设计、靠近海滩的中心位置以及圣塔庞萨（Santa Ponsa）的热闹餐厅街景，这栋新建时尚公寓楼 将深深吸引那些正在时髦的马略卡岛（Mallorca）寻找安居之所的国际置业者。用户可以选择从一卧室到四卧室不等的公寓户型，而且所有业主都有资格使用游泳池和社区健身房。健身房的设计考虑到了不同的健身流程需求，配备了各种设施，包括举重器械、跑步机和健身自行车。 虽然世界各地的健身中心已经慢慢恢复营业，但家庭健身空间依然有存在的必要性。无论您是一名狂热的瑜伽爱好者还是一个充满激情的滑板爱好者，上述物业都证明了住宅可以成为工作、玩耍和保持活力的场所。 快来从世界各地的豪华住宅中寻找 适合您锻炼风格的家庭健身房 吧。 如需了解更多信息，请访问原文。 蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。 想了解蘇富比國際房地產的全球网络和各国办事处的所在地区和联系方式，请点击微信目录中的“关于我们”进行查询。如想了解个别国家的房产信息，欢迎在公众号内留言。
日前，韩国政府公布《2016经济政策方向》，对中国游客进一步放宽签证政策。受此利好因素刺激，近日韩国游人气明显上升，预计今年我国赴韩旅游有望重回高速增长，成为首选的出境游目的地国家之一。 团体游客免收签证费延长至年末 韩国政府不久前宣布，2015年7月起韩国对中国团队游客实行免除97元签证费的优惠政策将再次延长至2016年年底。此前这一政策极大刺激了国人赴韩旅游恢复性增长。携程2015年“双旦”大数据显示，跨年国民出行最多的出境目的地分别是韩国、泰国、中国台湾、日本、柬埔寨。经过半年的恢复，韩国旅游凭借“不请假”“高性价比”等优势力压日本、泰国强势归位，冬季首尔购物、江原道滑雪等团队产品大热。此外据媒体报道，此前韩国总统朴槿惠曾宣布韩国正在研究对中国免签政策，或将于今年落实。携程认为，免签证费政策有可能是正式免签前的过渡性政策。 5年多次签证签发对象范围放宽 据了解，去年4月韩国对中国推出五年多次签证，规定年龄在17岁以下、60岁以上的中国公民在申请5年多次签证时，不需要提供资产证明。这一政策有效刺激了中国游客赴韩自由行、多次游、深度游。而新政策将“60岁以上”的年龄限制放宽到了55岁。55岁以上的游客大多是刚刚退休，或即将退休（有20天年假），无论是消费能力还是闲暇时间都是最多的。多次签证政策放宽后，将有更多中老年客人赴韩旅游。业内人士表示，目前中老年人已经成为韩国旅游的主力之一，韩国跟团游有节奏舒缓的“爸妈放心游”，自由行有微领队全程保驾护航，让“银发族”出行全程无忧。 针对中国推出韩流产业联动签证 此外，韩国宣布将于今年底针对中国游客推出“韩流产业联动签证”。与韩流、美容、休闲、文化体验相结合，对申请者经济能力、年龄、学历、工作等限制放宽。业内人士表示：中韩FTA签订后，中韩商品价格对等，韩国旅游或将面临转型。而韩流追星、医疗健检、美容整形、文化休闲将成为韩国旅游新的增长点。“韩流产业联动签证”一旦落实，无疑将更大程度发挥韩国优势产业，为赴韩游客提供更丰富的内涵和更多样的体验。从携程了解到，目前主题游、当地玩乐等频道已经上线了韩国“准新娘塑身美体”“防癌体检”套餐、“首尔歌谣大赏”“Hero涂鸦秀”“乱打秀”门票等等，为国人赴韩国旅游提供更多样的体验。 韩国实行购物即时退税 韩国政府从今年1月1日起面向外国游客实施即时免税制度。消费者购物单笔低于20万韩元（约合1100元人民币）消费总额不超过100万韩元(约合5401元人民币)，均可在现场获得退税。游客不必再到机场办理退税。旅游专家认为，这一政策主要是针对中国“剁手一族”的。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据中国签证谘询服务网）
墨尔本1栋破落屋内有国际知名艺术家所画涂鸦，或能拍出高价。据Domain报道，墨尔本菲茨罗伊（Fitzroy）1栋被时髦的瑜伽教室和咖啡馆包围的破落小屋挂牌出售，吸引了不少买家注意。点击查看澳洲更多精品房源虽然物业处于不能住人状态，但是买家们对斑驳墙壁上的各式涂鸦及2层高住宅开发许可很感兴趣。破落屋内部涂鸦包括墨尔本艺术家Rone的早期作品。Rone最擅长描绘女性面部，已有作品被澳洲国立美术馆（National Gallery of Australia）收藏。此外，Rone的作品还曾在伦敦、柏林及旧金山等地展览。这栋位于亨利街（Henry Street）的破落小屋废弃已有10年时间，一直等待业主翻修改造。地块已经取得议会批准新建2层高住宅，可规划屋顶露台。自上周末公开房屋勘察以来，不少买家前来拍下墙壁涂鸦照片。地产中介及拍卖师John Costanzo 给出物业报价在55万澳元至60万澳元之间，考虑到物业翻修改造所需工程巨大。不过，上个月附近菲茨罗伊北（Fitzroy North）1栋同样也不能住人的破落屋，在没有开发许可的情况下竟然拍出121万澳元高价。此外，阿尔伯特公园(Albert Park) 1块64平米已获批议会开发许可的空置地块，拍卖价格也达到130万澳元。相关资讯：澳洲 | 胡润百富：逾6万中国富豪炒高澳洲楼市（据澳洲新快网）
买房，最重要的是什么？ Location？错。 是Future Location！对于购房者来说，对现有社区和地段有一个全面的了解固然重要，但在买房时对未来的远景规划了然于胸，必然会帮助您在选择房产的时候更加有的放矢。希望【黄岚地产榜：多伦多市政规划2041详解系列】能够帮助读者在买房时做出利益最大化的选择。 Daisy黄岚将会与您分两期详解最新出炉的多伦多市政规划2041，您可以看看在多伦多未来规划的蓝图中，哪些楼盘，或者说未来哪些位置的楼盘会受益。说起“多伦多市政规划2041”，可能很多人并不了解。该规划由多伦多市政府主导，协调数十个政府相关部门经过数年的论证、咨询、公众听证，力图为目前经济繁荣、人口不断膨胀的多伦多市中心未来20~25年的发展勾勒出一个清晰的蓝图。我们将看到一个更加宜居、交流互通、繁荣、绿色的国际化大都市。所以说，如果我们把此规划比作多伦多的“雄安大计”和“一带一路”一点不为过。本期Daisy黄岚主要就规划的“区域定位”和“经济”二部分对读者朋友做一个介绍，下期将聚焦于“社区生活”、“交通”、和“绿地”等方面的阐述，请关注。 很多朋友会有一个误解，认为多伦多市中心就是多大附近。其实此“规划”所定义的多伦多市中心是指北起Dupont街和玫瑰谷、南到安大略湖、东起Bayview、西至Bathurst的面积为17平方公里的区域。该区域并不大，面积只占大多伦多地区3%，但其经济、工作机会、税收贡献、和新项目开发数量都不容小觑，占到整个大多地区的30%至50%，该地区的经济体量和重要性对整个大多地区而言绝对是“引领地位”。 正因为有着如此的“引领地位”，所以多伦多市中心就像北上广深的市中心，吸引着人才、技术、资本，源源不断汇聚于此。多伦多市政府预计：从2016年到2041年，选择在多伦多市中心居住的人口将增加一倍！家庭数和就业机会也必将随之增加。 在下面的市中心预计人口增长图中，越红的区域到2041年的人口增长越大。这对我们发现潜在高增长区，作出投资市中心Condo的预先布局有不小的借鉴作用。我们可以看出，靠近安大略湖的南部地区基本全线飘红，多大附近，地铁沿线也是不小的增长区。 再看多伦多的天际线，现在从安大略湖向北看，您看到的天际线是这样的。 多伦多的天际线设计从来不是随便涂鸦的，她是经过一代一代规划人员精心设计的。未来您的的楼盘会不会进入多伦多未来的天际线呢？让我们来看一图关于“规划”的功能区划分和楼宇高度原则。 在区域功能定位方面，我们可以从下图看出将来区域功能更加明显，除金融区、健康科学区、政法区、和省会功能区之外，新规划的金融区扩展部分值得引起投资者的注意（此处应有掌声，划重点了）。金融区这样的高端商务区的扩大及其辐射效应势必让附近公寓价格水涨船高。附近楼盘值得重点关注。 零售商业体现了多伦多中心城区的品味和生活便利性，不同风格的商业街构成了多伦多丰富多彩的网状商业图。下图是2041年主要零售商业街规划示意图。 下期Daisy黄岚继续和大家分享该规划中的“社区生活”、“交通”、“绿地”、以及“湖滨开发”的部分。【阅读全文】 律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
上期我们介绍了一系列地下室可以改造的形式，休闲室、客房、家庭影院、游戏室、健身房等等都是实用又可行的方案，可供不同家庭需要来自行选择。然而，即使确定了地下室功能，准备着手改造时还是会碰到很多问题，没有经验的我们在很多细节上或多或少都会有一些疏忽，装修的成品可能并不尽如人意。那么，哪些细节我们在改造地下室时要特别注意的？哪些地方需要多加修饰？ 楼梯 楼梯是您通往地下室的通道，应该集聚美观和方便的两大特性。 首先，如果家中已有的楼梯并不在一个合适的位置，就要毫不犹豫的转移它，将它设置在一个更好的位置，绝对不能偷懒。 其次，楼梯还需要方便人们使用，楼梯的宽度和台阶高度都要进行比量。 另外，为了迎合整个房屋的布局，要采用相适宜的扶手、栏杆以及楼梯款式。 窗户和外门 地下室一般都存在采光和通风不佳的问题，在地下室改造过程中，很多人都希望能够很好的解决这两大问题。 新增或扩大地下室的窗户、添加外门是比较普遍的解决方法。这能够使得自然采光和通风效果显著改善，让您更享受地下室这一生活空间。 要增加地下室的窗户，您需要挖好窗井，窗井的挡土墙可以采用砖石，石灰石块，或处理过的景观木材等材料。当然，这种专业的工作，最好还是请专业的建筑师和设计师来进行施工。另外，防漏等工作也不可以轻易小看，一定要装修到位，以免日后带来不必要的麻烦。 墙面 墙面由于面积的关系，总是占人们视野的绝大部分，不同墙面的色彩和质地会让人有不同感受，达到不同效果。 地下室的墙壁通常是由混凝土浇筑或堆叠而成，这种“赤裸裸”的材料感，让地下室总给人一种落寞的感受，不如上层空间来得温暖。为了让地下室能有上层空间的风格，可以用石膏板，胶合板，镶板或油漆过的混凝土来覆盖与墙壁之上。当然，油漆粉刷和壁纸的运用也是不错的选择。 天花板 地下室的天花板最主要有三个处理方式，我戏称为：部分隐藏式、全部隐藏式和完全暴露式。根据这三个名称，就能对其装修方式略知一二了。 部分隐藏式主要是隐藏托梁和各种管道，用石膏板或者镶板将其遮盖，让视觉上排除这些繁杂错乱的感受。 全部隐藏式顾名思义， 就是将所有靠近天花板的布局、排线、管道等等全部隐藏起来，吊顶的设计虽然会降低一些层高，但却是最有效用的隐藏装修设计。 完全暴露式的风格，需要设计者有足够的信心，因为一不小心就会弄巧成拙。设计得当，那您的地下室就会彰显与众不同的风格。完全暴露的风格可以用一些设计感十足的涂鸦粉刷来突显地下室的写生感。 地板 除非您的地下室在最初时就已安装了夹层地板，不然地下室的地板很可能只是一块混凝土板。不过幸运的是，混凝土接受几乎所有最常见的地板选择，从油漆到乙烯，层压板，瓷砖，地毯等等。 多数实木地板不推荐用于以地下室，因为实木地板的收缩会造成间隙或翘起。工程木是一个很好的选择，因为它收缩和膨胀相对于实木地板来说要少一点。 如果想要营造温暖感，地毯是最好的选择，虽说清洁起来并不是非常方便，但其带来的温暖感是实木地板不能相较的。 灯光 良好的照明是使地下室成为一个温馨聚会场所的关键。由于大部分地下室层高的局限，镶嵌式整体照明已经成为了地下室照明的主导形式。但除了嵌灯，其实还可考虑追光灯和吊坠以消除工作或阅读时，在其表面会产生的阴影。另外，巧妙的使用造型各异的台灯和落地灯能够很好的驱逐角落阴影，并能在沙发，茶几等处提供局部照明。 储物 对很多家庭来说地下室的各项功能中不可忽视的一项就是储物功能。反季节的衣服、花园的工具、各类纪念品、装饰品统统都要存储于此，因此包罗万象的地下室绝对少不了储物空间。 考虑到这一重要需求，人们在改造地下室的时候一定不能忘记腾出合适的面积。如今在节节攀升的房价面前，不少人只能退而求其次选择小面积房屋，面对小面积房屋的限制，当然就要运用更高超的空间利用技能来满足家居生活对于储物空间的需求，除去正常可以想到的空间外， 墙面、楼梯下方的空间也不能错过。 找到合适自己的地下室改造方案，根据方案挑选正确的建筑材料是最最重要的两个工作，一旦确定了改造方案，经过专业人士的装修以及配套的软装饰运用，一定能将您的地下室改造成您心目中的样子。地下室作为您家中的一个部分，同样需要您的认真对待。 江晓清解析加拿大房产投资 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
房地产市场蓬勃发展以及较低的房价，吸引着超级富豪们来到德国首都。 长期以来，柏林一直以欧洲的时尚人士、学生和半退休摇滚明星之都而闻名，现在又成为超级富豪们的聚集地。20世纪70年代，当大卫·鲍伊（David Bowie）搬到西柏林三年时，这座城市到处都是价格低廉的住宅和欣欣向荣的地下音乐场所。 目前，鲍伊曾经居住过的舍恩贝格（Schöneberg）地区及其附近的克罗伊茨贝格（Kreuzberg）深受土耳其移民欢迎，现在已经让人认不出来了。朋克族和革命者被年轻的职业人士所取代，擅自占用建筑物的人群让位于顶层公寓和手工咖啡馆，墙上的涂鸦谴责该地区的贵族化。 据负责跟踪超级富豪活动的调研公司Wealth-X统计，德国共有超过1.3万位超级富豪（净值在3000万美元以上），比2016年增加了近5%。就对富人阶层的吸引力而言，其研究将柏林列为最具吸引力第11位的投资地。 “随着英国脱欧日渐明朗，柏林被认为是全球主权财富和知名投资者的机会主义投资，” Wealth-X定制调研总监温斯顿·切斯特菲尔德（Winston Chesterfield）表示。 过去20年来，该城市的顶级酒店和公寓开发项目稳步增加。柏林的阿德隆酒店（Hotel Adlon）曾接待过玛琳·黛德丽（Marlene Dietrich）、查理·卓别林（Charlie Chaplin）和约翰·D·洛克菲勒（John D Rockefeller），于1997年重新开业，并分别于2004年和2013年与丽思卡尔顿酒店（Ritz-Carlton）和华尔道夫酒店（Waldorf Astoria）联手合作。2012年，位于原丹麦大使馆的五星级酒店达斯施图酒店开业。 虽然目前超级富豪们有很多去处，但他们也在积极寻找投资机会。主权财富基金紧随其后。 “涌入德国房地产市场的资金来自世界各地，”第一太平戴维斯投资管理部门欧洲基金管理主管格哈德·莱纳（Gerhard Lehner）表示。“显然对于外国资金，尤其是亚洲资金来说，柏林是极具吸引力的投资市场。” 上月，由加拿大养老基金主导的投资者以近11亿欧元的价格购买了柏林的索尼中心，这是今年欧洲房地产市场上规模最大的交易之一。2016年初，第一太平戴维斯以13亿欧元的价格将20世纪90年代的波茨坦广场（Potsdamer Platz）综合体售予Brookfield Property Partners和Korean Investment Corp，该综合体包含26.7万平方米的零售空间。“柏林已经成为德国最具活力的城市，与伦敦、巴黎和阿姆斯特丹处于同一阵线，”莱纳表示。 近期，《南华早报》发表了一篇题为《现在是时候投资柏林房地产了》的报道。 据房地产顾问公司仲量联行统计，截至今年9月，柏林房地产投资总额增至59亿欧元，较去年同期增长74%。另外，第三季度该城市的写字楼占用率创过去十年新高。 其吸引力是显而易见的。Wealth-X表示，由于相较于其他欧洲首都城市，柏林房价较低，因此，这里仍是科技初创公司和国际学生的中心——虽然近几年房价已经迅猛增长。租金一年增长了7%至12%，由于柏林的住房库存量相对较小，因此，房地产专家预计这一趋势将持续若干年。 点击查看居外网的德国柏林精品房源 “德国是公认的新的资金避风港，”咨询公司普华永道在一篇报告中指出。“2017年，总体投资和发展前景领先的五大城市依次是，柏林、汉堡、法兰克福、都柏林和慕尼黑。”该报告引用了一位领先投资者的话：“我们认为柏林是未来十年发展最快的大城市。” 但购房者仍敏锐地意识到了潜在的便宜货，抵押贷款经纪商Enness集团常务董事休·韦德-琼斯（Hugh Wade-Jones）表示。“我们已经看到外国投资者对柏林的兴趣大增。该地区的历史估值偏低，这激起了投资者对这里的兴趣。刚开始是本地人随着租金开始上涨，买房具有经济价值；后来是外国投资者，人们把目光从传统的欧洲热点地区移开。” 加上超低的欧洲利率和德国的金融安全性，该城市“广受欢迎”，韦德-琼斯补充道。“我在摩纳哥合作的一位顶级猎头目前只关注柏林，如那里顶级人才的需求。” 由于欧洲最繁荣的房地产市场伦敦在英国脱欧之后面临混乱，德国柏林预计将成为国际购房资金的主要受益地之一。 “目前，对柏林的兴趣主要来自美国和土耳其。在这些国家，柏林被视为安全港，”当地的一家房地产代理商Ziegert的发言人表示。“这也适用于来自亚洲和中东的投资。中国购房者稳步增加，在柏林市中心寻找新的优质开发项目。去年，来自新加坡的需求增加了不止一倍，来自阿联酋的购房者也在柏林市场涌现。” 居外网精选德国柏林房源推荐 Kreuzbergstrasse5卧2卫顶楼公寓 这套公寓位于Kreuzbergstrasse，坐落在柏林最着名的街区之一。 Bergmannstrasse大街、Viktoriapark公园、Gleisdreieck公园；以及各种商店、餐馆和咖啡馆都位于公寓楼附近。完善的基础设施提供了与公共交通的理想连接。 这间独特的顶楼公寓总面积140平方米，位于大楼的4楼和5楼，能够欣赏Kreuzbergs周围建筑的美景。 点击查看居外网房源信息 Wannsee湖畔2卧2卫豪华公寓 这个地块面积达3,730平方米，开发商正在建造一座豪华公寓大楼，内里规划了6间宽大的公寓。住宅保留了别墅的传统，同时也拥有独特的现代生活标志，更可以欣赏到Grossen Wannsee的美景。 点击查看房源信息 Rungestraße全新河畔4卧2卫公寓 这幢别具吸引力的新建筑位于柏林市中心，紧邻施普雷河（River Spree），共有123间现代化的公寓，一个地下停车场，独立的地下室和一个幽美的绿色内庭院。所有宽敞的公寓都设有一个阳台，让你可以随时欣赏到河景。所有公寓均配有高品质的实木地板，并设有地暖。落地窗提供充足的光线，创造一个明亮，开放的生活经验。 米特（Mitte）区的魅力在最豪华的阁楼公寓能够彻底感受：在享受令人难忘的景色之际，你的生活将不受干扰。如果你正在柏林寻找具代表性的住所，这个地址无与伦比。 点击查看房源信息 原文来源：《金融时报》 发表日期：2017年11月14日 责任编译：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
不管是国内还是国外，2018的房价是持续升温的一年。或许在有些许疑惑，自己购入的房产所在区位到底升值空间如何，接下来就和居外一起去盘点墨尔本房市交易排名前五的区。 从整体趋势来看，大多数房屋买家钟爱城区和靠近城区的市郊；公寓买家更喜欢市中心的住宅。 截至2018年10月底，墨尔本中心商业区（CBD）房屋成交量最高，总共有1340栋公寓，34座别墅被卖出。 在墨尔本的经济发展区投资，依旧是一个明智选择：“市区外缘的升值空间很大，房地产公司也钟爱这些区域。” 澳大利亚十大热区中，墨尔本占了5个，以下是这些热区的介绍。 1. Albert Park——紧邻市区的绝佳滨海生活 阿尔伯特公园（Albert Park）距离市中心 3 公里，北边是South Melbourne，南边是St Kilda，西边是Port Melbourne，东边是South Yarra和Toorak。阿伯特公园如众星捧月般被围在中间，享尽地段优势。享受了市区生活便利的同时，湖泊绿地环绕，环境优美令人心旷神怡。 生活 这里除了可以欣赏美丽的湖泊和棕榈树遮阴的海滩，还有丰富的休闲活动。 在诺大的湖面，时常有橡皮艇唿啦唿啦的划过，租上一艘小船就也可以悠闲起来。孩童在父母的陪伴下在水面撒下面包屑，高贵的黑天鹅挺着胸脯缓缓游过来。 湖畔边，一条 5 公里长的林荫大道上，人们沿着路径散步、遛狗、或慢跑，所有的户外活动都成为一种享受。走两步来到草坪，可以和家人一起享用烧烤或野餐。 公园周围还具备体育设施包括高尔夫练习场、健身房以及墨尔本体育和水上中心（Melbourne Sports and Aquatic Centre）。 夜幕下，城市的夜景，繁华而热闹。欣赏着烁烁灯光，一湖之隔，是嘈杂与平静的两个世界。 教育 在阿尔伯特公园区域重点学府林立，包括着名的wesley学院和墨尔本文法学校。其他的中小学选择还有：Albert Park Primary School，Albert Park College 等等。 交通 这里的交通极其便捷，同时有9辆常规运营电车相互联通。另有皇后大道、St kilda大道、Toorak大道和王子高速 princes highway等经过，四通八达。 住宅 阿尔伯特公园以众多维多利亚时期特色的住宅而闻名。富有历史感的Victorian砖质住宅双面临街，被很好地保留下来，为整个区域增加几分文艺气氛。 同时具有现代建筑设计艺术风格的Edwardians住宅和公寓楼，增加了住宅的多样性。 阿尔伯特公园是个拥有优越地理位置的城区，融合了滨海生活的惬意与都市的便利。而区内的浪漫生活气息 – 多元化的建筑风格和名校光环使得该区更受欢迎。 2. Hawthorn——不可复制的历史沉淀绿色城区 Hawthorn （霍索恩）区是历史文化保护区，同时具有都市的便捷：作为墨尔本传统富人区之一，距离市中心仅6公里，并且绿树成荫，环境整洁优雅，是名副其实的宜居好区。 这片区域深受邻近多元文化、学生人口的影响，咖啡文化浓厚，有众多书店和实惠的就餐选择，是郊区多样化生活的一个鲜活的例证。 生活 霍索恩区地处Richmond和Camberwell之间，地理优势赐予其无法抗拒的魅力，具有Richmond的活力激情，也享有Camberwell的平和宁静。 这里，各式各样的餐厅令人眼花缭乱，不仅口味丰富，颜值也十分能打，比如Beer Deluxe Hawthorn、Shanklin Café、Auburb Hotel等等，不胜枚举； 这里公园绿地众多，拥有大面积公园和开放空间，使该区的人们可以悠闲的享受生活； 比如位于William和Henry街之间的中央花园（Central Gardens），一个典型的英式风格公园，当地居民、上班族以及学生频频光顾。 烧烤区、游乐园、座椅、绿树和草地，适合阳光明媚的日子，更适合一家老小共同出游，尽享欢声笑语。 想要健康生活，增加锻炼，那就沿雅拉河岸骑脚踏车或散步吧。 教育 墨尔本是一个非常重视教育及文化的城市，Hawthorn区尤其如此。这里名校林立，学风正统，是家喻户晓的顶级私校汇集区。 其中，精英中小学包括：Scotch College, Xavier College, Trinity Grammer School, Methodist Ladies College, Ruyton Girls School, Auburn Primary School 等。Hawthorn的服务和教育设施完善不仅当如此，全澳第一的墨尔本大学也在Hawthorn设立了分校区。特别值得一提的是2018年维洲高考状元最多的学生就是出自Scotch学校！ 交通 Hawthorn搭乘火车可在20分钟内到达市中心（ Glenferrie 火车站和Camberwell 火车站 ）。 城市电车沿Riversdale Road开出，跨镇电车经过Glenferrie Road，将该区一分为二。其中，16路, 72路电车通往墨尔本大学，70路通往 Docklands，75路电车通往Etihad体育场。 居住于Hawthorn步行即可到达当地丰富的生活设施。包括Auburn Village、Auburn购物村的零售精品店、Riversdale 街购物中心、Burke 街购物中心等等。 住宅 霍索恩区以优质生活和多样化住房选择着称。这里有别致的维多利亚式排屋，房屋结构扎实，外形复古有特色； 也有豪华联排别墅和享有优美景观的全新公寓，现代化设计，配套设施齐全。 从历史悠久的建筑和绿树成荫的街道，到眼花缭乱的餐厅咖啡厅，霍索恩区集新旧、快慢于一身，居住在这里，实在是一件幸福的事情。 3. Fitzroy North——最迷人的不朽文艺社区 菲茨罗伊（Fitzroy）位于中央商务区北边，号称最文艺社区。这里文化多元，艺术氛围浓厚，精神自由独立，备受年轻家庭、文艺爱好者和艺术家青睐。此外，这里商业文化与艺术气息并重，遍布各具情调的咖啡馆、书店和画廊。 生活 菲茨罗伊一直是文艺青年向往的社区，是艺术家灵感的归巢。 Brunswick大街的咖啡馆和精品店林立，里面的三五身影总是带着笑容。小街边的露台Bar让年轻人开怀畅饮，低头张望便看到了当地居民的悠闲生活。菲茨罗伊，无处不透露着轻松自在的感觉。 菲茨罗伊这个巧妙多元的社区还是网红拍照打卡集成地。这是源于不同文化的交流与碰撞。走几步就能看到画廊，橱窗里张扬着独特的艺术品位。 又或者是，满街的艺术涂鸦，每一处都充满张力，艺术家的灵魂和情绪都在这里得到了释放。 主街不远处就是Rose Street Artists Market集市、古典酒吧和隐蔽的咖啡店。相信我，穿梭在这里的大街小巷，慢慢解锁不起眼的店面，Fitzroy永远会带给你惊喜。 想要换一种心情，还可以选择前往Edinburgh Gardens的大片草坪放松身心或者野餐。 住宅 作为这个城市最古老的城区，菲茨罗伊拥有一些城市里最古老也是最有特色的Victorian风格联排住宅，有的是双层，有的则是单层。 除了令人惊叹的维多利亚风格和爱德华风格的住宅，这里的仓库改造型住宅，还保留着从前工业历史的痕迹。当然，主干道上也有全新公寓，更符合现代人的要求。 交通 Flemington 位于墨尔本西北面4公里处，非常繁华，它靠近Royal Parade，有通往Tullamarine Freeway和Citylink高速公路的入口。 公共交通也很是方便，电轨车道贯穿整个连绵起伏的城区，串连起一个又一个久负盛名的cafe。 菲茨罗伊代表着内城里的自由独立生活，拥有极富历史意义的住宅建筑和人流熙攘的咖啡馆和独立店。 有很多理由让人忍不住留在菲茨罗伊，无论是贪图这里美味的咖啡甜品，留恋这里的文艺氛围，还是单纯享受这一片区域的活力奔放。 4. Red Hill——理想里美如画的乡村生活 Red Hill是一个小的乡村社区，位于澳大利亚维多利亚州的Mornington半岛腹地，距离墨尔本南部大约一个小时的车程。 一年四季都美如画。 Red Hill远离城市的喧嚣，留下的是乡村生活的宁静平和。人们在这里，享受生活才是唯一目的。 闲来无事的时候，准备好点心酒水，来一场说走就走的野餐。这一刻，绿树成荫，鸟鸣花香，所有的烦恼都被抛在脑后。 Red Hill每月举行一次社区街市，时间跨度由九月至次年五月。 集市的顾客仍然可以观看像Petanque这样的古老游戏，并闻到烤栗子的香味。其他传统的澳大利亚食物，如肉馅饼和果酱甜甜圈也有出售。 靠近Mornington的Red Hill与其说是居住地，更像一个度假村。说不清的酒庄在附近，赫赫有名的温泉近在迟尺。住在这里，简直是标配版的人生赢家。 5. Warrandyte——传统的澳洲生活社区 Warrandyte 是位于距离墨尔本市中心25公里的东北面的区。当地的市政厅是City of Manningham。 Warrandyte是一个维多利亚时代的小镇，位于墨尔本东部曾经盛产黄金的丘陵地带，现在位于墨尔本郊区的东北边界。Warrandyte 的西面是Mullum Mullum Creek和Target Road，北面是亚拉河，东面是Jumping Creek 和 Anzac Road，南面是Reynolds Road。 该城镇首先在1851年发现了黄金，由此而引发了维州淘金热。今天Warrandyte 依旧保留了很多殖民时期的建筑。 节日 The Warrandyte Festival是维州目前存在的为数不多的节日活动，每年3月份举办。非常典型的澳洲节日狂欢，富有魅力。 有各种各样的娱乐活动，包括儿童游乐和现场小型音乐会等等。 节日很多摊位都是当地的特产和手工艺品，这里还有很多历史展览。 交通 Warrandyte基本的交通工具是私家车，不过这里还有公交在主干道Ringwood-Warrandyte Road 和 Heidelberg-Warrandyte Road上通行。由于这里便利的交通位置，出行到其他城区都非常方便。 地道的澳洲不在别处，就在Warrandyte，澳洲生活态度在这里体现的淋漓尽致。 到此，2018年维州里最受欢迎的房产投资区域就介绍结束啦。每个区域房产受欢迎的理由总是各有不同，房产投资者的眼光也是各有不同。
摄影师梅塞(Jay Maisel)42年前以10万2000美元，买下曼哈坦下城包厘街190号的六层旧楼做为家人的居所，现以5500万美元卖给开发商，成为纽约最赚的房地产交易之一。 这栋原为银行的楼宇当年兴建时精雕细琢，可是年久失修，外墙布满涂鸦，在宏伟的曼哈坦桥阴影掩盖下，许多人以为是废屋。 但是，随著苏荷区从破落迅速改头换面，成为生气澎湃的新兴高雅地区，这栋旧楼成为房地产经纪人和开发商积极争取的目标。 《每日邮报》报导说，这栋1898年落成的大楼，内部约有3万5000平方尺空间和72个房间，原为Germania银行，梅塞家人虽在这里住了几十年，可是至今仍保留许多银行设施。 梅塞夫妇与一个女儿把下面三层做为艺廊，四楼曾经租给已故普罗艺术家Roy Lichtenstein。银行的金库仍在地下室，据说有普通统舱公寓大小。梅塞家人仍在使用当初的铜造笼式升降梯，一楼也还看得出银行出纳员柜台所在。 一楼和二楼天花板高达18迟，其馀楼层则有11迟高。餐厅有锡板墙面，另有地下室和可眺望曼哈坦景观的屋顶阳台。 梅塞家人的居所主要在最上面两层，所有卧室、洗手间和一个宴客用的大厨房都在六楼。 梅塞夫妇2008年曾接受《纽约杂志》访问，表示虽然维持这栋大楼很花钱，可是他们无法想像把房子卖掉。 梅塞说：“我也梦想把房子卖掉大赚一笔，以后不必再为钱伤神，可是我们要住哪里，只有三个房间的公寓吗？” 浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
大多数专业的开发和项目经理常常忽视销售和营销的重要性，或对开发过程的这一关键阶段缺乏足够重视，而完全把二者外包出去。我们认为这个做法并不明智，因此我们盛达文地产开发公司既进行项目开发和管理，又作为持照房地产总代理开展销售活动——这可以确保我们把握整个开发过程，并可以直接控制最重要的活动。从开发商的角度来思考，他/她所做的一切工作——获得城镇规划审批、细部设计和价值工程，并选择最佳采购方式——的前提是花在这上面的费用要小于或等于初步可行性分析中得出的数字。所有这些工作费用归在项目成本上。就我个人而言，我一直认为在建筑面积不变的情况下，花在开发项目中的成本差不多是固定的。公寓的建造成本可以是每平米2,400澳元，但也可以是3,000澳元或更多。不管你怎么从建筑商或顾问人员那里压价，里面没什么秘密。一分钱一分货。一个每平米2,400澳元的公寓在质量上总是要逊于每平米3,000澳元那种。假设我们做一个对比分析，会发现工程造价的差价不会超过10％。这10％的差价主要在于分包商质量和供应商关系，假设的项目时间和建筑商的保证金以及管理费用上的差异。还是那句话：一分钱一分货。而销售则更有趣——对于世界上的任何产品或服务，收取多少钱通常并不与它的技术品质或性能有唯一直接关系，而与它所引发的感觉和情感更有关系，在房地产业可能尤为如此。跟其它地方比起来，一个位于郊区配备嘉格纳（Gagganeau）品牌厨房的公寓售价会更高，尽管供应和安装该品牌厨房的追加成本在两地可能相同。所有的细木工和再造石厨房台面我们必须指定用2-PAC吗？我们可以安装分体空调，而不是管道式空调吗？像这样去了解客户需求，进行相应设计，开发商们才能赚钱——“要知道钱该花在哪”，并且要避免出现设计结果受个人情绪和偏好的影响。这让我们得到一个重要启示——对品质的判断因目标市场而异。获得目标市场的想法，了解你的客户真正需要和看重什么，或许是开发商可以获取的一项最宝贵的知识产权。这比与任何政府、建筑师或施工单位的关系要重要得多。唯一影响项目销售的过程是销售和营销阶段，以及这个阶段与设计和施工过程如何进行融合，后者更为重要。如果对项目进行敏感性分析，你很快就会发现，假定的销售或租赁率是可行性分析中最敏感的变量。我们最近做过一个建设80套公寓的项目可行性分析，发现销售率小幅增涨5％会导致净资产收益率增加17％，或增加200万澳元以上的销售金额。大多数开发商都知道，在市场状况好时，比如澳大利亚在过去5年的强劲行情，5％的小幅售价增长很容易被接受，尤其是实际的预售可能在拿到生地至少12个月后就可能正式开始了。如果我们假设销售价格增加15%，过去几年这种情况在悉尼和墨尔本部分地区是完全合理的，假设所有其它变量保持不变，我们的净资产收益率和净利润率增长了两倍以上！诚然，市场红火时，工程造价可能会略有增加，但仍然有很大的缓冲空间。更不要说亚洲或中国的一些地方每年的价格飙涨超过40％！因此，从开发商的角度来看，监控市场状况，并把销售和营销活动列为团队的优先事项非常重要。我们不打算深入探讨一个项目的最佳营销、销售或租赁方式，因为每个项目会因目标市场、位置、当时的市场条件和时机限制而迥然相异。通常没有“完美”的营销策略，在工作合作中也没有“最佳”代理人。更重要的是从开发商角度来看两个关键问题：如何把销售和营销活动融入设计过程一份好的综合营销方案包含什么样的信息销售和营销融合一个出色的营销和销售经理通常扮演双重角色——一是战略营销顾问，而另一个则是总代理。前者从城镇规划阶段就参与设计过程，后者抓住合适时机进行销售。在城镇规划阶段，他们会查看布局、邻接界面和立面设计，并确定它们是否适合目标市场和当地情况。我们需要一个楼下的主卧吗？我们是否一定要一个双车位可锁车库？几间浴室比较理想？我们是否需要宽敞但只需少量维护的室外空间？对于商业开发项目，理想柱网和周长对核心距离是多少？典型的工作站模块行得通吗？我们需要活动地板、明确的居室净高、可用的租赁设施和公共区域吗？零售店面应该有多宽？他们会调查竞争对手的情况，并了解到底什么项目卖得好，什么卖得不好，以及原因。他们可能会假扮成买家调查最近的销售记录，并跟其他房产中介交谈获取消息。他们甚至拿出拟用的设计给可信赖的部分买家来试探市场反应，以确定是否适销对路。他们的作用是保证设计和布局利于出售，并且尽可能减小以后向地方议会重新提交材料的范围。在细部设计阶段，细节决定成败。哪些装饰和材料的质量是没有协商余地的，哪些是有协商余地的？这可以引导建筑师如何设计和编制项目。关键问题实质上更为复杂，但对布局和成本有很大影响——我们需要多少台烤箱？步入式储藏室重要吗？我们需要一个浴盆吗？什么样的设计主题或风格可以让这处房产从竞争项目中脱颖而出？多大以及什么类型的存储空间是必要的？高质量的家用电器和浴室设备值得投资。作为开发商，你可以向销售经理或外部代理提出一些很好的引导性问题，引发或推动一些思考，并给团队提供总体设计指导。在审查提议的细部设计时，把这些问题的答案作为一个检查清单。1、对于这种性质、规模和位置的项目，哪些是目标购房者所寻找和看重的最重要的五个特质？这些特质可能是——深长的卧室；900毫米宽的灶具和开阔的工作台空间；实木地板；较高的居室净高或较少的室外区域维护。例如：我们发现，厨房的布局和设计对中国购房者的吸引要远远超过如浴缸、电热毛巾架之类的卫浴设施。比起可用的户外空间或精心设计的园林绿化来，他们更喜欢在浴室以及其它地方都设有大量的储物空间，更看重材料品质高低和卫生间数量多少。2、同样，在设计中要避免的会打消购房者兴趣的五个特质是哪些？3、向预定目标市场进行项目营销时，你会主打什么设计特色？你会选哪种透视图作为这个项目的海报照片？4、用五个形容词或者形容词短语来描述这个项目。这些词能够言简意赅、一针见血地描述这个具体项目。这不是词汇测试，也不需要复杂新奇的词语。它可以是“宁静、简约、富有设计感、奢华、华丽、实用，便捷、独特、宾至如归、心灵宁静”等等这样简单不过的字眼，但必须意有所指，而不是泛泛而言。5、明确界定目标市场状况，详细描述买方状况——年龄，婚姻状况，生活习惯，兴趣爱好，社会背景，文化程度，他们在平日、周末和节假日的活动等。这些描述虽然可能没什么新意，但确实让我们详细了解到购房者会如何利用空间，看重什么以及我们在设计中应关注什么。细部设计开始前，把上述问题的答案写进给建筑师的营销设计简介文件中，这样各当事人都可以了解要处理的事项。审核所有未来的设计方案要用到这个简介，以确保连贯性。它会给优秀设计师提供美好的想象空间，从而让他创造出的东西既别具一格，同时还符合市场预期。这才是你请建筑师的用处，他们喜欢基于标准和指导做出表现，而不是硬性规定。这个简介可以作为摘要供平面设计师设计售楼宣传册时使用，这样最后的文件看上去，或读起来更有针对性、更有意义，并且特点鲜明，我们现在看到的很多售楼宣传册就是这样。根据这个简介，创意团队会认为——也许销售宣传资料的形式可以做得比较独特和特别——我们总是需要一个厚厚的印有图像的折页宣传册吗？对于那些熟悉墨尔本的人来说，我都不记得在各式各样的项目售楼宣传册上看到过多少次小巷咖啡店、带涂鸦墙的餐馆和精品书店这样的形象了。建在市区两公里内的任何公寓项目宣传上总是会出现皇冠赌场的图像。虽然这可能会吸引开发商自己以及中国游客，抑或你可以把图片裁剪一下，放入像框做成自家的装饰品，但是它可以真正吸引目标市场吗？什么促成那些购房者最终做出签预约单的决定——是皇冠赌场和小巷咖啡馆生动丰富的形象，还是其他什么东西？请问你的预定目标市场是怎样的？营销信息整理你可能听说过这句话——演示就是一切。是的，虽然它未必真的是一切，但它确实向购房者、商业合作伙伴以及顾问传达了你的风格、专业态度和品牌。在我们作为地产代理时，见到过很多项目的营销信息没有得到完整或专业展示，这总是会引发许多后续问题，有时会也让销售代理产生挫败感。它还会导致你必须回应众多质询，从而耗费时间。我们认为，全面的市场信息包括：译成多国语言的销售宣传册水平平面图和楼层平面图销售合同和供应商声明详细的面积价格表所有的预计支出和印花税预计一览表详细的技术规格租金评估信和折旧估算时间表给销售代理的包含具体信息的销售指南——竣工日期、团队简介、项目卖点关于开盘时间、样板房和联系电话（如有）的详细信息宣传短片、新闻文章或报刊的链接销售代理可以利用这些信息，或根据购房者要求有策略地电邮给对方。把握好这一要点无论对小型还是大型项目都非常重要，因为这将节省销售代理的时间，而不至让他们回来找你要答案。否则，销售代理在购房者的面前会失掉诚信和信誉，最终可能会毁了生意！虽然门户网站会更新销售进度，但是，每次销售确认时更新价目表将让你的团队充分掌握进展情况。在下一期专栏，我们将会继续探讨销售与营销战略，从开发商角度来看几个关键问题：如何洞察关键的消费者需求，从而明智地设计和营销项目各种营销策略和分销渠道在哪种情形下能发挥最好的功效为所有项目确定品牌和主题的必要性和重要性 Simon & Vivien专栏全集：盛达文地产发展总监们与你大谈澳洲房地产开发及投资欢迎读者发邮件至 editorial@juwai.com 提问或发表评论。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
谈及投资美国房产，人们眼光大都被洛杉矶、纽约等国际化大都市吸引，在纽约华盛顿100万可能只能支付一处美国买房最低首付，但是在亚特兰大能全款买房。那些并不那么繁华，却可能更具投资价值的城市，也是绝佳选择，如果要在这些城市中举一个例子，那一定是亚特兰大。 为什么是亚特兰大？ 1、世界五百强爱这里 亚特兰大是世界五百强总部的第三集中地，除了备受大家恩宠的可口可乐外，近来奔驰集团、保时捷、通用集团等企业也相继把总部迁至亚特兰大。 最近，由于亚马逊公司打算挑个地儿作为第二总部，已经吸引全美超过100个城市竞标，要知道，2010-2016年间，亚马逊给西雅图城市经济增长贡献了380亿美元， 相当于2016年淘宝“双十一”销售额两倍有余。而最被大众认为有希望竞标成功的是哪一个城市呢？ 没错，是亚特兰大。如果亚特兰大竞标成功，将会带来至少五万个高薪职位，对城市能创造的就业机会和经济价值不言而喻。那么，亚特兰大能够吸引新晋世界首富亚马逊CEO杰弗里·贝索斯吗？ 2、创业者也爱这里 北美创业投资研究机构Kauffman基金会2017年5月发布的“创业指数”显示： 1、自2008年全球经济危机以来，全美创业增长指数首次超过衰退前的水平，而亚特兰大的创业企业价值增速排名美国诸多城市中前三。 2、不仅如此，亚特兰大还被美国商会评为全美十大热门科技创业城市第六名。 亚特兰大拥有很多成熟的企业孵化器。 全球闻名的佐治亚理工大学附近的孵化器TechSquare Lab目前支持着超过100家的年轻企业，它在企业与学校之间搭建了一架完美的创业桥梁。 另一家名为亚特兰大科技村的孵化器在过去四年时间里成长为支持数百家公司的创业中心。 全美著名的Techstars孵化器公司与考克斯通讯建立了密切的合作关系，个性化的支持，有效的技术支持可以帮助创业者们早日走入正轨。 经济发展的排名或许并不能直观的反应投资亚特兰大房产的意义，那这些呢： 3、投资者更爱这里 据Zillow预计，亚特兰大未来一年的预期租金涨幅超过10%，在全美都会区排名第一，而未来一年的预期房价涨幅也接近5%，两项指数均超过洛杉矶、纽约、芝加哥这些大都市，投资潜力巨大。 2016年底止，亚特兰大都会区人口规模600万左右，据美国统计局及世界银行数据显示，2016年其GDP为3638亿美元，超过了马来西亚2016年全国的GDP的2964亿美元，亚城繁盛，富可敌国。素有“重特兰大”之称的重庆GDP为2540亿美元（按照2016年10月30日兑换率）。 亚特兰大有什么？ 在今年十一国庆期间，居外已经对亚特兰大做了部分介绍。 相比美国各大都市，亚特兰大更加宜居。物价相对低廉，华人超市更是遍布各处。四季分明，气温变化特别缓和。短袖可以穿上七八个月，冬天基本不需要穿羽绒服。 街头随处可见的涂鸦，无时无刻不在散发着亚特兰大的嘻哈文化。 同时，亚特兰大的教育资源也很丰富。亚特兰大有佐治亚理工、佐治亚州立大学，均是全美前50的名校，私立的埃默里大学也素有“南方常春藤”的美誉。 在迁入亚特兰大的人口中，以年龄在25-34岁之间、拥有大学教育背景的专业人士所占比例最高。在这里，他们可以获得比全美平均水平高出21%的起薪。这一点对房地产投资尤为重要，这些新鲜血液正是购房的生力军。 在娱乐生活方面，亚特兰大也不输给其他城市。美国电视台CNN总部就设在亚特兰大。同时，亚特兰大还是美国第三大的影视基地，除了好莱坞与纽约，偶遇大明星最容易的应该就是亚特兰大了吧！ 亚特兰大的其他小标签： 森林覆盖率全美第一 最宜居城市全美第一 基础设施水平全美第一 机场乘客规模世界第一 网速最快大都会全美第一 最佳大学城市（30万人口以上）全美第一 住在亚特兰大 在纽约曼哈顿，或是在洛杉矶市中心，100人民币买一套八十平的公寓几乎不可能，但是在亚特兰大，这不是天方夜谭。 上图为被评为全美十佳社区之一的OLD Fourth Ward，只需要100万人民币左右便可拿下。100万人民币在魔都市中心，emm...不提了。 点击查看居外网亚特兰大房源 如果你是体育迷又特别爱玩儿，上图的房子你值得考虑。它们紧挨奔驰体育场和CNN总部，而且，同样的，房价很诱人喔。 点击查看居外网亚特兰大房源 下图可以看到亚特兰大Buckhead社区，是亚特兰大步行指数最高的社区之一，达到91分。 注：步行指数指一个地区适合步行的程度，不用开车就能到达的商店、公园的可能性及数量多少，步行指数越高生活越便利，所在地相对越发达。 这样好的住处，自然少不了好房推荐。 点击查看居外网亚特兰大房源 这是Buckhead社区的三处住宅推荐，走，咱们去亚特兰大看房！ 作者：Leo Li 编辑：Helena Yu 视觉总监：Yuan Wu 图片制作：Jojo Qu 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
