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柏林吸引力大增 跃升英国脱欧后的全球资金避风港 | 德国

房地产市场蓬勃发展以及较低的房价,吸引着超级富豪们来到德国首都。

长期以来,柏林一直以欧洲的时尚人士、学生和半退休摇滚明星之都而闻名,现在又成为超级富豪们的聚集地。20世纪70年代,当大卫·鲍伊(David Bowie)搬到西柏林三年时,这座城市到处都是价格低廉的住宅和欣欣向荣的地下音乐场所。

目前,鲍伊曾经居住过的舍恩贝格(Schöneberg)地区及其附近的克罗伊茨贝格(Kreuzberg)深受土耳其移民欢迎,现在已经让人认不出来了。朋克族和革命者被年轻的职业人士所取代,擅自占用建筑物的人群让位于顶层公寓和手工咖啡馆,墙上的涂鸦谴责该地区的贵族化。

据负责跟踪超级富豪活动的调研公司Wealth-X统计,德国共有超过1.3万位超级富豪(净值在3000万美元以上),比2016年增加了近5%就对富人阶层的吸引力而言,其研究将柏林列为最具吸引力第11位的投资地。

“随着英国脱欧日渐明朗,柏林被认为是全球主权财富和知名投资者的机会主义投资,” Wealth-X定制调研总监温斯顿·切斯特菲尔德(Winston Chesterfield)表示。

过去20年来,该城市的顶级酒店和公寓开发项目稳步增加。柏林的阿德隆酒店(Hotel Adlon)曾接待过玛琳·黛德丽(Marlene Dietrich)、查理·卓别林(Charlie Chaplin)和约翰·D·洛克菲勒(John D Rockefeller),于1997年重新开业,并分别于2004年和2013年与丽思卡尔顿酒店(Ritz-Carlton)和华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)联手合作。2012年,位于原丹麦大使馆的五星级酒店达斯施图酒店开业。

柏林仍是科技初创公司和国际学生的中心

柏林仍是科技初创公司和国际学生的中心

虽然目前超级富豪们有很多去处,但他们也在积极寻找投资机会。主权财富基金紧随其后。

 “涌入德国房地产市场的资金来自世界各地,”第一太平戴维斯投资管理部门欧洲基金管理主管格哈德·莱纳(Gerhard Lehner)表示。“显然对于外国资金,尤其是亚洲资金来说,柏林是极具吸引力的投资市场。”

上月,由加拿大养老基金主导的投资者以近11亿欧元的价格购买了柏林的索尼中心,这是今年欧洲房地产市场上规模最大的交易之一。2016年初,第一太平戴维斯以13亿欧元的价格将20世纪90年代的波茨坦广场(Potsdamer Platz)综合体售予Brookfield Property Partners和Korean Investment Corp,该综合体包含26.7万平方米的零售空间。“柏林已经成为德国最具活力的城市,与伦敦、巴黎和阿姆斯特丹处于同一阵线,”莱纳表示。

近期,《南华早报》发表了一篇题为《现在是时候投资柏林房地产了》的报道。

据房地产顾问公司仲量联行统计,截至今年9月,柏林房地产投资总额增至59亿欧元,较去年同期增长74%。另外,第三季度该城市的写字楼占用率创过去十年新高。

其吸引力是显而易见的。Wealth-X表示,由于相较于其他欧洲首都城市,柏林房价较低,因此,这里仍是科技初创公司和国际学生的中心——虽然近几年房价已经迅猛增长。租金一年增长了7%12%,由于柏林的住房库存量相对较小,因此,房地产专家预计这一趋势将持续若干年。

英国脱欧之后,柏林预计将成为国际购房资金的主要受益地之一。图为位于柏林的德国的国家标志——勃兰登堡门(Brandenburg Gate)

英国脱欧之后,柏林预计将成为国际购房资金的主要受益地之一。图为位于柏林的德国的国家标志——勃兰登堡门(Brandenburg Gate)

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“德国是公认的新的资金避风港,”咨询公司普华永道在一篇报告中指出。“2017年,总体投资和发展前景领先的五大城市依次是,柏林、汉堡、法兰克福、都柏林和慕尼黑。”该报告引用了一位领先投资者的话:“我们认为柏林是未来十年发展最快的大城市。

但购房者仍敏锐地意识到了潜在的便宜货,抵押贷款经纪商Enness集团常务董事休·韦德-琼斯(Hugh Wade-Jones)表示。“我们已经看到外国投资者对柏林的兴趣大增。该地区的历史估值偏低,这激起了投资者对这里的兴趣。刚开始是本地人随着租金开始上涨,买房具有经济价值;后来是外国投资者,人们把目光从传统的欧洲热点地区移开。”

加上超低的欧洲利率和德国的金融安全性,该城市“广受欢迎”,韦德-琼斯补充道。“我在摩纳哥合作的一位顶级猎头目前只关注柏林,如那里顶级人才的需求。”

由于欧洲最繁荣的房地产市场伦敦在英国脱欧之后面临混乱,德国柏林预计将成为国际购房资金的主要受益地之一。

“目前,对柏林的兴趣主要来自美国和土耳其。在这些国家,柏林被视为安全港,”当地的一家房地产代理商Ziegert的发言人表示。“这也适用于来自亚洲和中东的投资。中国购房者稳步增加,在柏林市中心寻找新的优质开发项目。去年,来自新加坡的需求增加了不止一倍,来自阿联酋的购房者也在柏林市场涌现。”

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Kreuzbergstrasse5卧2卫顶楼公寓

这套公寓位于Kreuzbergstrasse,坐落在柏林最着名的街区之一。 Bergmannstrasse大街、Viktoriapark公园、Gleisdreieck公园;以及各种商店、餐馆和咖啡馆都位于公寓楼附近。完善的基础设施提供了与公共交通的理想连接。

这间独特的顶楼公寓总面积140平方米,位于大楼的4楼和5楼,能够欣赏Kreuzbergs周围建筑的美景。

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这个地块面积达3,730平方米,开发商正在建造一座豪华公寓大楼,内里规划了6间宽大的公寓。住宅保留了别墅的传统,同时也拥有独特的现代生活标志,更可以欣赏到Grossen Wannsee的美景。 

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这幢别具吸引力的新建筑位于柏林市中心,紧邻施普雷河(River Spree),共有123间现代化的公寓,一个地下停车场,独立的地下室和一个幽美的绿色内庭院。所有宽敞的公寓都设有一个阳台,让你可以随时欣赏到河景。所有公寓均配有高品质的实木地板,并设有地暖。落地窗提供充足的光线,创造一个明亮,开放的生活经验。

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原文来源:《金融时报》
发表日期:2017年11月14日
责任编译:Zoe Chan

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