据3月21日报道，两名参与谈判的知情人士透露，中国海南航空打算花22.1亿美元买下纽约曼哈顿的一幢摩天大楼——公园大道245号。这将成为纽约摩天大楼的最高出价之一。>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费这两名不愿透露姓名的知情人士说，海南航空是参与竞价的投资方之一。公园大道245号是一座48层的写字楼，建成于1967年，高198米，建筑面积超过15.9万平方米，是曼哈顿的地标建筑之一。摩根大通等知名公司在此楼设有办公室。该楼此前被称为美国烟草公司大厦、美国布兰兹大厦及贝尔斯登大厦。在这座大厦建成前，该处曾是纽约中央大宫殿展览厅，于1964年被拆除。该楼的出售方为布鲁克菲尔德地产投资公司（Brookfield Property Partners LP），以及纽约教师退休基金（New York State Teachers’ Retirement System）。如果此项收购案成功，中国将在曼哈顿中城的金融核心区产生影响。这座大厦紧邻纽约大中央总站，摩根大通的主要行政办公室位于公园大道270号，距离该大楼也很近。此外，邻近的还有现在属于中国安邦保险集团的华尔道夫酒店。近年来，海南航空频频收购海外资产，据彭博社统计，自去年至今，海航已经花了至少300亿美元收购海外资产。海航的目标包括希尔顿酒店集团、技术公司Ingram Micro、资产管理公司SkyBridge Capital以及国内的《财经》杂志。据观察者网查询，近年来，中国企业在纽约曼哈顿频频出手：2016年9月，上海城投拿下第五大道520号开发地块，并将建造豪华公寓；2016年5月，中国人寿联合美国不动产投资管理机构RXR等合作方收购曼哈顿美国大道1285号写字楼；2014年，中国银行买下了纽约曼哈顿的一座写字楼；2014年，安邦保险买下位于曼哈顿中城的华尔道夫酒店，1974年邓小平出席联合国大会时，曾下榻该酒店。相关资讯：中国买房大军登陆美国？黄光裕狱中购豪宅（据美国彭博社）
日经新闻报导，中国企业前仆後继地砸下巨资大买美国房地产，分析师认为，恐将重蹈1980~1990年代日本企业大举投资美国房地产最後惨赔的覆辙。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源中国海航集团3月下旬斥资22亿美元，买下曼哈顿公园大道245号的办公大楼，创下纽约办公大楼新高价格。海航集团去年10月也斥资65亿美元，从黑石集团手中买下希尔顿酒店集团25%股权。此外，海航集团还陆续在曼哈顿中城买入办公大楼。以中国人寿保险公司为首的中资集团，去年10月斥资20亿美元收购喜达屋酒店集团部分股权，成为最大股东。中国安邦保险集团2015年斥资20亿美元，收购纽约着名地标华尔道夫酒店。根据欧洲房地产投资公司仲量联行的调查，去年中国企业投资海外房地产的金额高达330亿美元，较2015年成长50%。中国企业投资海外房地产的首选是美国，占134亿美元。仲量联行表示，尽管中国政府已强化防止资金外流的法规，但中国企业对海外酒店和办公大楼的投资仍维持高水准。美国房地产业者表示，1980~1990年代中期，日本企业对美国房地产的投资金额高达780亿美元，包括三菱地所公司收购纽约洛克菲勒中心，第一生命保险公司买入花旗银行中心等，日本企业收购的都是美国知名的地标大厦，当时引起美国民众强烈不满。中国企业在美国的房地产投资持续加温，但目前尚未遭到过去日本企业受到的种族歧视和民族主义情绪。但外界担忧，一旦美国房地产泡沫破裂，中国企业这些高额投资将蒙受巨大损失。美国知名房地产投资大亨泽尔（Samuel Zell）最近在纽约举行的房地产从业人员大会上，对中国企业的房地产投资过热现象提出警告，强调1980年代日本企业因草率的投资判断而高价买入美国房地产的情况，如今再次重演也不足为奇。（据自由时报）
2018年第二季度中国投资者成为美国房产的净卖家，这是近十年来第一次。 综合媒体7月25日报道，中国保险公司、巨头地产商们曾经豪掷千金在美国购买酒店、办公楼等地产项目。但是根据Real Capital Analytics的数据，今年第二季度中国投资者共出售价值12.9亿美元（约87.8亿美元）地产项目，仅买入1.262亿美元（约8.6亿美元）商业地产，十年来第一次呈现净卖出状态。 超10亿美元的净卖出反映了中国买家对海外投资态度的转变。 几年前，国内投资者大肆投入美国房地产市场，并在洛杉矶、旧金山以及芝加哥等华人较多的地区开疆拓土，其中最出名的是2014年安邦保险集团以1.95亿美元（约13.3亿美元）收购纽约华尔道夫酒店，这是有史以来美国酒店收购的最高出价。 现在，随着国内去杠杆稳步进行，包括海航、绿地等集团都在着手出售海外项目以偿还巨额债务。同时全球贸易关系紧张引发的市场动荡也影响国内企业的海外布局。 有分析指出，中国投资者的撤退可能会加速美国商业地产的衰退。在2008年金融危机之后，美国商业地产曾迎来大幅上涨，但在过去18个月中，价格一直比较稳定。细看整个美国房地产市场，中国投资者只是其中一小部分，但是这些买家都愿意支付高昂的价格，这又助推整个市场价值逐步走高。 分析师表示，中国投资者认为购买高昂的房产项目可以给公司带来知名度，并为未来的扩张建立品牌认知度。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网上近330万套美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询香港房地产的投资机会。 来源：多维新闻网 责编：Zoe Chan
根据8月16日仲量联行发布的数据显示，投资者将更多的资本投入全球各地的房地产市场，在十大跨境交易中，亚洲投资者就占据了五宗。2017年第二季度，地区间投资达到195亿美元，较去年同期飙升71%。从全球范围来看，中国成为世界第三大跨境资本来源国，2017年上半年中国在房地产市场的跨境投资为62亿美元，仅次于德国和英国。继中国大陆之后，亚洲其它跨境资本来源国（地区）分别为中国香港（49亿美元）、新加坡（41亿美元）、韩国（19亿美元）和日本（16亿美元）。他们所有的资金基本都投向世界三大流动性最强的房地产市场，即美国、英国和德国，其中美国吸引的资本总额为100亿美元，其次是英国（60亿美元）和德国（20亿美元）。中国是亚太地区表现最抢者2017年5月，中国大型企业海航集团有限公司（HNA）斥资22.1亿美元，收购地处纽约中城的一处办公楼——公园大道245号，这成为2017年上半年最大的一宗单一资产交易。仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan指出：“该项收购彰显了中国资本并未受到国内资本管控政策的根本性影响，仍在全球资本市场上继续占据重要地位。”>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源转向海外房地产市场的同时，亚洲投资者也继续寻求在亚洲地区内的投资交易，并对该地区内的办公楼和物流资产表示出浓厚兴趣。2017年第二季度，亚太地区的国内投资总额达490亿美元。在中国房地产市场，国内需求继续推动市场交易量的增长。不过，境外买家的需求也在不断增长，占2017年第二季度总交易量的1/3。David Green-Morgan表示：“鉴于资本管控政策增加了境外投资的难度，国内投资者在国内加大了投资力度。由于国内房地产开发商寻求有效利用其过剩资本，他们将成为现有资产的重要新买家。随着一线城市房地产价格的不断攀升，投资者开始转向国内二线城市，寻求购买那些优质的零售和物流资产以及具有改建潜力的资产，如‘商转办’或‘将酒店改建为服务式公寓’的项目。”工业地产成最受投资者青睐第二大类型目前，从全球范围来看，办公楼细分市场仍是投资者首选的投资标的。不过，工业地产现已成为最受投资者青睐的第二大资产类型。2017年第二季度，在需求持续保持强劲的带动下，全球工业地产市场总投资额增至240亿美元，同比增长28%。David Green-Morgan解释称：“全球工业地产和物流行业对大规模空间的需求非常巨大。而相对更为成熟的市场，如美国、英国、德国、加拿大和日本通常可以提供这些面积较大的空间。”2017年二季度，亚太地区房地产市场总交易额达310亿美元，较一季度增长6%。2017年上半年，该地区房地产市场的投资总额为610亿美元，超过去年同期的540亿美元。2017年二季度，全球房地产市场交易总额达1530亿美元，较一季度增长7%。2017年上半年，全球房地产市场交易总额为2970亿美元，略高于去年同期的2900亿美元。（据新京报）
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费《ZeroHedge》报导，美国商用房产价格最高的纽约曼哈顿，过去相当吸引海外投资客，特别是中国企业集团，但当地大型商办今年第 3 季销量同比暴减 67% 至 9 亿 9910 万美元，一路降至 5 年来新低，与 2015 年首季高峰相比更是下滑 90% 。曼哈顿大型商办每平方英尺均价同比下滑 19% ，比去年 Q1 高峰时期下降 32% ，但与今年 Q1 相比呈现增长，约与 2015 年 Q3 表现持平。再如以下图表所示，每平方英尺均价会因为季节性等因素变化，但按此趋势看来，难以恢复 2016 年 Q1 高峰。第 3 季最大的买卖交易是位在哈德逊街 375 号，一栋 19 层楼高丶地坪 100 万平方英尺的高级房产，由 Trinity Real Estate 公司所收购。 但上季唯一未见的是由中国买家带动的大笔交易，例如中国海航集团今年 5 月以 22 亿美元收购公园大道 245 号，推升今年 Q2 销售，该收购案几乎是 Q3 整体交易规模的 2 倍以上。点击查看居外网纽约房源中国买家“缺席”，主要与中国政府加强跨境交易的监管有关，目前中国大陆对海外投资受限，包括“房地产丶饭店与娱乐事业”。也就是说，中国企业集团过去几个月的大肆购买，与现在因为中国政府担心企业债务攀升而受抑制形成对比，而这些过去特别受中国投资客青睐的地区如曼哈顿，也是最先感受到剧烈变化的市场之一。来源：钜亨网责任编辑：Zoe Chan
中秋、国庆节临近，不少旅游达人拼假出游，来放松身心，度过愉快的假期，长线出境游大幅升温。据同程网的预订数据显示，中秋、国庆期间长线出境游人次同比去年上涨2.5倍，其中 传统的欧洲长线如俄罗斯、英国、法瑞意等线路最受青睐。“目前欧洲在中秋、国庆期间，出境游目的地中排名中列第二，仅次于东南亚。”然而，一则消息可能会给中国人欧洲游热浇上一盆冷水：欧盟驻华代表团官网发布消息，自今年10月12日起，中国游客在申请申根国家签证时，需要进行指纹采集，这意味着申请者可能需要去上海面签。业内人士建议，此政策正式落地，有意欧洲游的消费者最好提前45天报名。赴欧洲办申根签证，得去按指纹近日，欧盟驻华代表团官网发布消息，据欧盟新规定，中国游客在申请申根国家签证时，需要进行指纹采集，新政自10月12日起实施。官方解释，这是为更好地打击身份盗用、防止身份造假，而身份盗用与造假在某些情况下会导致有权进入申根区的人士遭到拒签或被拒入境。另外，首次“按指纹”成功办理申根签证的中国游客，5年内无需重新采集。此消息一出，在网上“炸开了锅”，部分网友侥幸自己已办好了申根签证，正准备办签证的网友则表示既“肉痛”又麻烦。住在钱江新城的网友小Z算了一笔经济账。“10月中旬以后，你要去欧洲旅游，需要额外花费——杭州往返上海77.5×2=155元；上海火车站往返签证中心约20元的车费，一天的工作时间按误工费200元左右折算，抵达上海还得吃喝吧，去一趟起码四五百元花掉。”新政落地后，提前45天报名欧洲游较保险“目前游客把护照等材料准备齐全，选择找旅行社代办签证，一般送签后7至15个工作日就能拿到申根签证。”途牛旅游网相关负责人向记者表示，目 前赴欧洲旅游的游客基本上提前30天报名办签。不过，随着指纹采集新政的落地，在原有申请程序基础上，办理申根签证将增加“按指纹”程序，整体上时间有所 延长，游客须提前45天报名。“如果游客预订‘英国+申根国家’多国联游，由于英国旅游签证同样需要‘按指纹’，最好是提前60天办签证。”该负责人介 绍。“我觉得近两个月内出发的旅游团在办签过程中还不会受到新规的影响，这主要以送签的日子为准，即便你是11月份出发前往欧洲国家，但你如果赶在 10月12日之前能预约、送签，就不需要按指纹。”浙江光大国旅欧洲部负责人吴俊峰说，他们下周一(9月14日)准备送签的就是10月1日出发的旅游团。业内人士预计欧洲游价格将走低记者从杭州多家旅行社了解到，目前还没有接到领事馆关于“中国游客在申请申根国家签证时，需要进行指纹采集”的通知。“虽然没有接到正式通知，不过欧盟驻华代表团官网对外发布的消息应该是真的了。”吴俊峰说，“各家旅行社争抢欧洲游的客源本身很厉害，不惜降低利润。其实今年欧洲旅游的价格已经比去年便宜了不少，降幅有10%—15%左右。”“拿国庆说，欧洲游产品原本会涨价，但今年没怎么涨，反而有些产品因临近送签日，机位还没卖出去，因为整团才能成行，旅游社不得不割肉，尾单是 一个人便宜了1000多元。”吴俊峰说，“比如去北欧的旅游团(9天)，北欧本来物价很高，现在1万元左右就能跟团出去玩，真是白菜价。目前不知道具体 ‘按指纹’是什么样的程序。如果同样按照英国‘按指纹’来说，是必须整团游客一起去‘按指纹’，这就得协调好每位客人的时间，统一时间统一地点集合上车去 上海办理签证。万一政策是这样规定，从增加交通费而言还是小事，旅行社可以自己消化承担，但客人或许嫌麻烦，出游意愿将受到影响，这才是我们担心的。各家 为了争夺客源，估计今年年底前欧洲游产品的价格有可能还会再降低一些。”“今年杭州去欧洲的航线航班量增加了不少，旅行社之间竞争更加激烈。为了把机位消化掉，势必会引起旅行社欧洲游产品的‘价格战’。”杭州市国际 旅行社欧洲部的王婕琼对记者说，以前杭州出发去欧洲旅游只有荷兰航空的杭州——阿姆斯特丹航线，如今乘坐海航、卡塔尔航空等其他航空公司中转的也比较多， 今年还有旅行社包机意大利航空从上海出发直飞米兰的。“今年飞一趟欧洲，机票价格便宜几百到1000元不等。加上欧洲汇率从去年开始一路下滑，近期人民币 汇率虽然有些坚挺，但是相比去年这个时候还是很实惠的。市场上欧洲游产品的万元以下甚至有不少。即便是在国庆期间出行，常规的德法意瑞跟团游价格也就在1 万元左右。” 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据浙商网）
随着欧洲经济的下滑，中国从资本输入国变为资本输出国。近年来在海外房产市场的大型收购、投资活动一浪高过一浪，表现相当“凶猛”。而伦敦作为全球最自由的市场之一，自然吸引了众多中资机构投资者的眼光。从欧债危机仍浓的2013年开始，许多机构就以超前的眼光介入伦敦市场，热潮一直持续至今。而个人投资者在伦敦的表现更是可圈可点，他们中的绝大部分获得了丰厚回报。 不过，对于处在刚刚兴起阶段的中资海外资产配置浪潮来说，一切只是开始。 海外投资者担忧退欧风险，可中资正大举挺进不。已有不止一处权威数据证明：在英国就是否留在欧盟公投前，海外投资者们正避免押注于英国商业房地产。英国皇家特许测量师学会（RICS）4月28日公布的一项调查显示，在脱欧公投前，国际投资者几乎全面暂停购买英国商业地产。过去三个月，仅5%的会员报告海外投资者对英国商业房产需求增长。这是2014年开展该调查以来的最低数据，2015年第二季度调查时该数据为36%。同时，来自数据提供商RealCapitalAnalytics的信息显示，今年一季度英国商业房地产成交额109亿英镑，同比锐减43%；一季度伦敦商业房地产交易额50亿英镑，同比下滑47%。而中国的投资者往往不按常理出牌，4月27日，国内最大的商业保险集团中国人寿保险（集团）公司联合加拿大资产管理公司Brookfield，以3.46亿英镑成功收购一幢位于伦敦金融城的办公大楼AldgateTower。 去年中资机构在伦敦商业地产市场投下了30亿英镑，今年迄今，这个数字恐已超过15亿英镑。同样，今年2月，保利地产以5.06亿英镑收购舰队街一处楼宇，中国海外发展也出资1.45亿英镑收购一幢大厦。前段时间因为收购而闹的沸沸扬扬的海航集团更是频频出手令人眼花缭乱，海航国际投资集团4月19日宣布以1.31亿英镑购买位于伦敦金丝雀码头一栋名为“17ColumbusCourtyard”的商业大厦，该大楼现租予一家投资银行，年租金约为640万英镑。这已是海航继去年8月收购路透社总部大楼后，第二次在伦敦置业。 去年中国国有企业和民营企业在欧洲总共投资了230亿美元，超过北美的150亿美元，得出该统计结果的贝克·麦坚时国际律师事务所（Baker&McKenzie）并购业务主席MichaelDiFranco称，这证明在经济动荡时期中国企业保持信心并继续其在欧洲和北美的投资行动。看来，2016年注定将是中国企业在海外资产配置创纪录的一年。 中资青睐金融区，CBD中国人寿所购买的AldgateTower位于伦敦金融城东侧AldgateEast地铁站，距英格兰银行不到1公里，2014年底才建成，高16层，总面积3万零377平方米。大楼建成于2014年第四季度，共计16层。该大厦当前出租率94%，入驻企业包括Uber、Aecom、WeWork、Tag、Ince&Co、Maersk等明星公司，初始回报收益率4.9%。2014年6月，中国人寿首次出海置业，先是联合卡塔尔国家主权基金以7.95亿英镑购得位于金丝雀码头新金融城的10UpperBankStreet大楼，并持有70%股权。2015年11月，中国人寿再出手，完成对伦敦金融城核心区域的标志性甲级写字楼99Bishopsgate的投资，该写字楼资产总值约3.4亿英镑。在世邦魏理仕欧洲、中东、非洲执行董事兼伦敦中国企业部董事总经理张绍迁看来，大型中资机构在伦敦青睐的商业地产往往有个共同特点，就是有世界顶级金融、保险、法务等公司在此租用办公。中资机构出手的另一个显著特点是，喜欢扎堆金融城，特别是中国的金融机构，对毗邻英国央行的周边建筑兴趣最浓，早在两年前，它们收购的楼宇已合围英格兰银行，五星红旗在古老的英格兰银行四周飘扬。 海外投资的确分散风险，但为何是伦敦？中国人寿相关负责人曾公开表示，监管放开后海外投资要常态化，会积极稳妥地推进海外投资。但接连三次出手，为何都锁定伦敦？按照《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》中的规定，保险资金境外投资不动产可以投资的领域必须是“发达市场主要城市的核心地段，且具有稳定收益的成熟商业不动产和办公不动产”。伦敦显然具备上述优势，这里的市场透明度公认全球最高，基于全球投资者参与度最高，市场流动性也非常充分，只要眼光准，必然收益丰。以最早品尝伦敦商业地产市场蛋糕的中投公司为例，其已转让出手的两项投资，一个是位于金融城的德意志银行英国总部大厦，一个是在金丝雀码头大股东歌鸟集团所持有的15.8%的股份，都收益不菲。在转手歌鸟集团股份时，按买家卡塔尔投资局的报价，中投出让的股份价值4.2亿英镑，约为5年前投资额的250%。去年下半年，华彬集团将2014年初以9250万英镑购入的TheCornExchang大楼转卖给中国太平保险，也轻松获利3800万英镑。大连万达集团董事长王健林就对伦敦市场青眼有加，将英国称作是“世界上最自由的市场”。去年底，他斥资8000万英镑，在肯辛顿宫花园大街购置了一幢带有10间卧室的豪宅，仅印花税就交了950万英镑，创下英国历史上最高房产交易税纪录，也为他本人吸尽英国媒体眼球。他的新邻居除了威廉王子和凯特王妃，其他也非富即贵，包括布隆伯格和切尔西足球俱乐部老板、俄罗斯首富阿布拉莫维奇。 而万达在海外布局的首个房地产项目THEONE也备受追捧，这个在伦敦市中心大型改造项目九榆新区兴建的超五星级酒店和高档公寓住宅项目投资预算7亿英镑，预售起价79.5万英镑，据称每放出一批即被一抢而空。另一家中国地产开发商绿地在伦敦的业绩也令人瞩目，继去年位于伦敦南部的一个住宅区项目一期开工，今年2月，绿地集团在金丝雀码头拥有的地块建设一座242米高综合大楼的规划也获批，据了解，该项目有望今年下半年启动，建成后将成为英国乃至全欧洲最高的高档公寓项目。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据欧洲时报）
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源最近，Real Capital Analytics出了一组数据：从2016年4月至2017年3月，伦敦房产项目总共收到118.83亿英镑的投资，其中的绝大多数，也就是109.57亿英镑的投资，来自海外！而这一时间范围，刚好涵盖了英国脱欧公投后的敏感时期。即使在英国脱欧前景不明朗，很多不确定因素需要考虑的时候，海外投资者却趁着汇率好的时刻，拿着现金涌入英国房产市场。如下图所示：伦敦总投资来源国家构成更直观一些，各国在伦敦投资所占百分比如下图所示：在此期间，英国国内房产投资总额为32.72亿英镑，占整个伦敦投资额的23%。其次是欧洲（29.44亿英镑，占20.7%）中国香港（22.18亿英镑，占15.6%）美国（17.95亿英镑，占12.6%）加拿大（10.37亿英镑，占7.3%）中国大陆（8.38亿英镑，占5.9%）中东（4.95亿英镑，3.5%）其中，中国大陆和中国香港都非常看好英国，尤其是伦敦的发展，才会在英国脱欧之后，继续加大房产市场的投资。单这两个地区的房产投资总额加起来就占到整个伦敦地区的21.5%，成为英国海外房产的最大投资来源，投资的主要标的为写字楼、酒店收购。如下图所示：2017年第一季度海外投资者投资金额（百万英镑）排行榜：接下来，我们再看一下，伦敦的哪些地段受到各国财团的青睐。1. City of London伦敦金融城，一区东侧，地方虽然不大但却聚集着成百家银行和金融机构，是伦敦的“华尔街”。如图所示：房产投资者在伦敦金融城投资金额和比例如下其中，中国香港和美国投资者投资最多， 为10.94亿英镑。比如：2016年10月，建滔化工以2.71亿英镑的价格收购了位于英国伦敦金融城的WeWork欧洲总部大楼Moor Place;2016年11月，中国香港的AGP Group以1.55亿英镑购入英国央行(Bank of England)附楼20 Moorgate。而来自中国大陆的投资也有7.07亿英镑，占了所有来到金融城房地产投资的11.8%。比如：2016年9月2日，中民投控股的上市公司上置集团以8,450万英镑的价格收购了位于英国伦敦金融城的法兴银行总部大楼。14天后，中民投旗下的上置集团再斥资3,250万英镑，购入金融城Cazenove总部大楼。2016年12月，国有企业北京首都开发控股有限公司，斥资逾2.1亿英镑购入30 Crown Place，这是品诚梅森律师事务所(Pinsent Masons)在伦敦金融城的办事处。2017年3月初，中国企业中渝置地（CC Land）以11.5亿英镑的价格收购伦敦金融城地标“奶酪刨”大厦，这笔交易也成为英国近年来的最大交易。2017年3月底，北京首开集团以9650万英镑的价格买下了金融城写字楼Fleet Place House。2. South BankSouth Bank位于伦敦市中心，泰晤士河的南岸。如图所示：房产投资者在伦敦South Bank投资金额和比例如下这一地区的伦敦房产主要集中着欧洲和美国的投资，其中欧洲的投资更是高达4.16亿英镑，占61%。3. MidtownMidtown指的是伦敦市中心的部分区域，从这里到很多伦敦的著名景点都是步行距离。如图所示：房产投资者在伦敦Midtown投资金额和比例如下来自欧洲的海外资本最钟爱这里的房产，共投资4.19亿英镑。其中，来自中国香港的资本为1.15亿英镑。4. West EndWest End特指的是伦敦市中心著名的戏剧休闲文化区，坐落于伦敦一区Charing Cross以西，Leicester Square、Covent Garden、Piccadilly Circus、Regent Street所在的区域。如图所示：房产投资者在伦敦West End投资金额和比例如下海外投资者中，中国香港投资地产金额为9.71亿英镑。比如：2017年3月，中国香港地产公司，斥资1.8亿英镑购买了11-12 St James’s Square。5. Docklands广义上的伦敦Docklands地区由泰晤士河两岸的5个地区组成，分别是：Southwark, Tower Hamlets, Lewisham, Newham 和Greenwich。如图所示：房产投资者在伦敦Docklands投资金额和比例如下：其中，来自中国大陆和中国香港的房产投资金额高达7.44亿英镑！比如：2016年4月，海航集团斥资1.31亿英镑，收购金丝雀码头的商业楼宇17 Columbus Courtyard。2016年12月，中国酱油制造商李锦记(Lee Kum Kee)，斥资3700万英镑，在伦敦狗岛(Isle of Dogs)购买了一栋写字楼。此外，更多的收购项目还在继续：比如2017年5月，中国华润置地与美国北极星房地产豪掷3.09亿英镑联合收购英国伦敦金融城写字楼…中国酱料巨头李锦记正在竞购伦敦金融城最著名地标30 St. Mary Axe，也就是伦敦金融城三大地标之一“小黄瓜”（The Gherkin）…提示：2016年4月到2017年3月，投入英国伦敦房产市场中的资金，来自中国大陆和中国香港的总额高达30.56亿英镑，占所有伦敦房产投资的21.5%。其中，最受中国投资机构和投资者们青睐的地区为伦敦金融城和新兴金融城金丝雀码头等，这也彰显出中国资本偏爱金融城的事实。此外，英国本土资本投资伦敦房产市场的百分比为23%，海外资本占77%而海外资本占比如此巨大，不仅仅是对英国和伦敦发展的信心，也是充分利用了汇率差来给自己找利益最大化的出口，“割韭菜”的意义不言而喻。相关资讯：政治不确定性升高 六月份英国房价下滑0.4% | 英国（据英伦房产圈）
美国当地时间6月15日，今年2月份在美注册成立的金阳（音译）房地产公司花费415万美元购买了佛罗里达州劳德希尔市（Lauderhill）的一处购物中心。这是其在美国的首个房地产投资，同时也让这家中资背景公司成功登上《迈阿密先驱报》等数家当地媒体的版面。中国人对劳德希尔市并不熟悉，该市在佛罗里达州也不算出名。它距离迈阿密大约20英里，位于佛罗里达州著名的交通枢纽罗德岱堡（Fort Lauderdale）西面，这个小城市人口还不到7万。根据美国统计局2010年的数据，该市非洲裔或者黑人比例达到81%，家庭平均年收入为 37429美元，23％的人口在贫困线以下。金阳房地产公司购买了位于西北商业大道6450号的19493平方英尺（约合1811平方米）的零售物业，每平方英尺近213美元。总部设在纽约的投资集团巴尔卡尼（Balkani）向其出售购物中心。该交易中介、富兰克林街公司零售总监罗伯特·格拉纳达向《迈阿密先驱报》透露，金阳正在佛罗里达布劳沃德县（Broward County）寻找更多的物业进行投资。投资巨大但有所放缓仲量联行的数据显示，2016年美国连续第二年成为最受中国房产投资企业欢迎的目的地，吸引了143亿美元投资。其中最大的交易是安邦保险集团斥资65亿美元从私募股权集团黑石(Blackstone)手中收购Strategic Hotels & Resorts。而2016年中国买家对境外住宅、商业以及工业房地产的投资总额达到330亿美元，比2015年增长53%。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费根据商业地产中介公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）的报告，中国（包括中国香港）是美国商业地产领域2016年最大的外国投资方，占全美所有外国商业地产投资的29%。海航集团继去年10月以65亿美元从黑石集团手中买下希尔顿酒店集团25%股权后，3月下旬传出正在牵头以22亿美元买下曼哈顿公园大道245号，价格创下纽约办公大楼新高，该楼宇原为贝尔斯登银行总部的办公大楼。已经出炉的美国全国地产经纪人协会（NAR）2017年第一季度统计报告显示，在所有美国最火热的5个外资投资住宅房产集中的城市，中国买家已经在所有的城市里跌出前五名。而在2016年前，中国买家即使不是第一也名列前茅。根据NAR的统计，2016年中国的投资者对美国住宅房地产的支出大于273亿美元，超过了其他国家的投资者。与日本投资者不同Vista Tower预计于2020年建成，届时会成为芝加哥第三高的建筑，但这家超大型公寓和酒店塔还有另外一个第一：芝加哥历史上第一大建筑贷款。这个94层楼的开发商从中国平安银行借款7亿美元。根据库克县的地产记录，芝加哥的麦哲伦发展集团（Magellan Development Group）及其投资伙伴中国大连万达集团今年4月28日从平安银行获得了贷款。在此之前，芝加哥历史上最大的贷款是唐纳德·特朗普（Donald Trump）所借的6.4亿美元，他曾经在芝加哥河畔的瓦巴什大道（Wabash Avenue）上资助他的同名大楼，也是这座城市第二高的建筑。Vista Tower由建筑师Jeanne Gang设计，价值10亿美元，去年由于万达集团的投资而备受瞩目。它拥有406个单位，是经济衰退以来最大的公寓开发项目，还包括约190间酒店客房。在芝加哥，平安还是迈阿密开发商Crescent Heights在格兰特公园南端计划的“一号格兰特公园”住宅楼的投资者。总部位于芝加哥的Crescent Heights副总裁杰森·巴克博格（Jason Buchberg）告诉《芝加哥论坛报》，平安已经向该项目承诺了超过1亿美元的股权。“许多人把中国对美国房地产的投资与上世纪80年代日本地产投资者的投资行为进行比较，两者有所不同。相比之下，有更多的中国地产开发商和投资方选择在美国进行项目收购、开发等多方面投资，而不只是单纯对项目进行现金收购。两者之间的市场模式和相应的风险也不同。”高力国际(Colliers International)副主席斯科特·兰森姆（Scott Latham）在亚洲金融协会举办的中美房地产投资论坛上说。1980~1990年，日本企业对美国房地产的投资金额曾高达780亿美元，但是却以失败收场。三菱集团当时以250美元/平方英尺的价格买下了洛克菲勒中心。要是留到今天，即使算上通货膨胀也能赚个盆满钵满。但是因为大楼的租金无法弥补举债的利息支出，6年亏损6亿美元，最后又以半价被洛克菲勒赎回。“日本当时投资美国的原因是日本国内的利息太低，投资美国房产是为了追求更高的收益。所以都是纯粹的地产投资行为，主要是提供融资项目，再通过租金取得稳定的现金流。” 兰森姆说。这种模式没有项目运作的风险，但是要承担大量金融风险。当利率和汇率市场变化，逼迫日本企业减少金融杠杆的时候，必须尽快变卖资产。“而中国投资者在中国的许多地产项目积累了良好的客户资源。中资地产在美国通过项目收购，进行地产开发。而它们在中国已有的客户资源有效减少了项目的风险。”兰森姆说。万科美国执行董事李凯彦表示，作为较早进入美国地产市场的中国开发商之一，万科已在纽约、旧金山、西雅图三个城市拥有多个项目，纽约市场相对更大、更活跃，单个项目体量也大于旧金山市场。投资多元化，从一线城市进军二线随着纽约等一线城市的价格越来越高，销售越来越慢，中资投资也向二线城市进军。不仅仅是投入二线城市在地理上实现投资多元化，在具体的项目上也开拓市场实现多元化。“与纽约、旧金山、华盛顿等一线城市相比，中国投资者在丹佛、西雅图等二线城市更能以合理的资产价格、投资回报找到地产投资机会。在这些城市中，有中国学生聚集的顶尖大学，通往中国的直飞国际航班，这也让中国投资者更容易了解本地市场。”专门为商业地产交易服务的HFF公司董事总经理丹尼尔·喀什但（Dan Cashdan）在亚洲金融协会举办的中美房地产投资论坛上说。今年5月中国人寿保险宣布将联合私募股权投资公司ElmTree共同投资美国定制开发资产包。中国人寿将买下总价值为9.5亿美元的48处商业地产95%的股权，ElmTree将保留5%的股权，并继续打理这些地产。这48个物业总面积为550万平方英尺（约合51.1万平方米），是由物流、办公、医疗三类业态组成的多业态定制开发型成熟资产包，分布在以东部和北部五大湖区等人口密集、经济发达、交通便利区域为主的美国21个州。“扩大投资的方向可以取得比一线热点城市高的现金收益率，但是在市场下跌的时候流动性很差。”喀什但说。也就是说，高现金收益率不是没有风险，对于需要在未来卖出收回资金的投资者来说未必合适。“房地产投资信托基金(REITs)把这些能产生现金收益的房地产证券化。基金拥有房地产资产包，通过把至少90%的可课税收入以股息方式分派给股东，也就是REITs的投资者，就可以使得基金避免缴纳公司税。投资人可以不必直接拥有整个资产包，从而能够降低投资门槛，提高流动性。”Marks Paneth Accountants & Advisors合伙人迈克尔·赫尔维茨（Michael Hurwitz）说。投资风险在哪里投资美国地产，风险也是不能忽视的问题。喀什但说，投资房地产要看利率最终会达到多高，而且美国的地理政治风险也值得注意。美联储刚在上周再一次提高短期利率，而10年期美国国债收益率已经连续创新低。美债的短端与长端收益率逐步收窄，这对用短期利率借贷进行长期投资的房地产项目不利。对于资本密集的房地产行业，利率的上升将对高金融杠杆带来挑战。房产顾问协会（CRE）列举了今年房地产市场会遇到的挑战。其中最大的不确定性就是政治因素。可能加剧的社会冲突和全球化的不确定性会造成人口在区域间流动，造成人口流失区域的地产价格下跌。此外技术的革新也造成地产价格的变动。随着网络销售的不断发展，线下的零售商店在不断萎缩，其网点也不断缩减，因此依赖零售商店房租的地产价格也受到挑战。“目前全球房地产投资信托基金(REITs)中，做工业用房地产的基金表现最好，而做零售商店房地产的基金表现最差。”赫尔维茨说。相关资讯：想移民到哪个国家？全球1.47亿人首选美国（据据第一财经日报）
据《悉尼先驱晨报》报导，有迹象显示，中国向澳洲房产行业的投资正在放缓，新加坡已经成为澳房市最大海外投资来源国。今年上半年，中国对澳房地产的投资较去年同期下降了69%。房地产中介公司高纬物业（Cushman Wakefield）表示，尽管中国在澳投资削弱，但澳洲商业地产正步入另一个蓬勃发展的一年，预计全年总投资将达到300亿澳元。>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲房源上周，中国政府对投入大量资金开发海外房地产的中国企业实施了限制，这些限制规定可能对澳洲产生重大影响。上周五，中国国务院发布了中国企业在海外投资的首批规则。赌场和国防科技被归类为禁止投资项目，而海外房地产开发和酒店则被归类为限制投资项目。另外，电影业、体育和娱乐领域的投资也被列为限制投资项目。受此影响，海航、大连万达、复星国际和安邦等大企业的投资也受到了中国监管机构更严格的审查。高纬物业负责澳洲和新西兰市场的主管奎格利（James Quigley）称，新加坡成为了澳洲商业地产最大外资来源国，中国香港、美国、德国等国家和地区在对澳投资者也扮演了重要角色。高纬物业全国研究主管西尔斯（John Sears）表示，很多原因造成海外对澳投资的走弱，例如澳洲可出售资产有限、2016年的一些高风险投资和中国对外投资法规发生变化。“上半年中，中国投资额下降最大的领域是土地开发和酒店业，分别下降了85%和67%。”西尔斯说道。“尽管中国对投资者出台的新指导规划将意味着投资受限，但澳洲总体交易情况预计仍将保持坚挺，澳洲商业地产的需求依然保持强劲，这主要是得到新加坡和中国香港等国家和地区的支持。”西尔斯说。（据澳洲新快网）
