一份调查报告显示，由于供应量多，新加坡办公楼租金今年第二季的下跌幅度，在亚太区城市排第二；下半年新租约预计会增加，租金走势预料会趋稳。全球房地产服务公司高纬环球（Cushman & Wakefield）的报告显示，在多数亚太城市办公楼租金持稳或增长的当儿，新加坡办公楼租金同比下跌10.4％；印度尼西亚的雅加达的跌幅最大，为19％。调查所涵盖的29个亚太城市和地区中，有13个办公楼租金有所增长，八个持稳，剩余八个的租金下滑。除了雅加达和新加坡，租金下滑的城市有中国香港、珀斯、吉隆坡、河内、成都与阿德莱德。今年下半年，国浩大厦（Guoco Tower）与双景大厦（DUO Tower）将给本地市场注入150万平方英尺的办公空间。明年，滨海盛景（Marina One）、珊顿大道5号与Eon Shenton的新空间加起来也有230万平方英尺。高纬环球亚太区研究部董事经理西亚尔西塔（Sigrid Zialcita）受访时说：“中央商业区的甲级办公楼，以往每年的新供应量约100万平方英尺，这次的供应量要比以往高许多。”新加坡办公楼 亚太区仍第三昂贵尽管如此，新加坡办公楼在亚太区中仍是第三昂贵，第二季月租每平方英尺要6.59美元（约8.96新元）。调查所涵盖的办公楼都属于中央商业区的甲级办公楼。报告指出，新加坡办公楼的预租活动仍未加快脚步，租户仍有许多选择。“不过，由于吸纳量（absorption）预计会增加，新加坡的租金预计年底或2017年第一季会趋稳。”报告中吸纳量的定义为新租下的空间，不包括续约空间。西亚尔西塔说，随着新加坡办公楼租金变得较有吸引力，租户就会趁机争取长期租约。“保险业、专业服务业和共用办公领域正在增长，短期内可能会带动租赁需求。”根据报告中的数据，新加坡办公楼的未来供应量在亚太区中相对来得少，这预料会是让租金趋稳的一个因素。在29个地区中，新加坡的未来供应量排名第20，目前正在施工的项目面积只有大约431万平方英尺。排名第一的北京未来供应量则有大约8965万平方英尺。报告说，第二季的租户活动主要活跃于中国一线市场、东京、澳大利亚和印度，但明年供应将大量涌现，供需情况预计会保持中立。去年，全球金融科技业在本区域的投资颇高，推动中国与澳洲办公楼的发展，需求主要来自服务业，尤其是金融与科技相关服务。高纬环球亚太区研究部董事经理西亚尔西塔说，随着新加坡办公楼租金变得较有吸引力，租户就会趁机争取长期租约。保险业、专业服务业和共用办公领域正在增长，短期内可能会带动租赁需求。（据联合早报）
高科技产业蓬勃发展带动旧金山的房价。一项最新的调查发现，旧金山办公室租金十年来首度超越纽约曼哈顿。《商业内幕》1月10日援引《纽约时报》的报导称，2015年第四季度旧金山平均每平方英尺（0.09平方公尺）的办公室租金是72.26美元，比起2014年上涨了14%，并于十年来首度超过纽约曼哈顿，每平方英尺的办公室租金为71.85美元。点击查看美国更多精品房源该调查引用美商不动产世邦魏理仕（CBRE Group, Inc.）的数据表示，这是自2000年网络泡沫以来，旧金山的办公室租金首次超越纽约曼哈顿。这个改变主要是拜高科技产业在旧金山快速成长之赐。近几年来，旧金山有将近三分之一的办公空间被高科技公司所占据，像是Salesforce、推特（Twitter）、Dropbox、Adobe、谷歌（Google）和Square，每家企业占地都超过30万平方英尺（2.78万平方公尺）。CBRE研究分析部主任安河内（Colin Yasukochi）表示，旧金山的市场主要由高科技产业所驱动，而高科技是自经济萧条之后成长最快速的产业。其实，这样的结果并不令人意外，因为旧金山及其周边的湾区早已是全美房价最高的地区。依全美公寓租赁信息网站Zumper的数据，今年1月旧金山一房的房租中位数就已经是全美最高的，而奥克兰（Oakland）和圣荷西（San Jose）分属全国一房租金第四和第五高的城市。但是，目前旧金山的房价涨幅能持续多久并不清楚，因为有一些总部设在旧金山的高科技新创正面临裁员与降低成本的命运，而支持这些公司的资本似乎在今年也会有降温的迹象。此外，也有报导称，旧金山的房东似乎不太愿意将房子租给科技新创公司，以降低风险。有些人甚至悲观预测，在未来几年恐面临另一波的经济衰退。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（互联网资讯综合整理）
从赴东南亚旅游到赴东南亚置业，不少中国中产家庭正从东南亚国家开始迈出自己海外置业的第一步。与过去较高净值人群多出于移民或子女教育等考虑在英美等发达国家大城市置业的需求不同，投资东南亚地区楼市的需求往往与赚取租金回报、养老、度假等目的联系在一起；相比欧美中心城市动辄上千万元的房产投资门槛，一两百万元，甚至几十万元的购房门槛深得中产家庭青睐。毕竟，“买房致富”是不少内地普通人亲眼见证或经历的“投资真理”，而他们许多人希望，能在某些“落后中国二十年”的东南亚市场上，找到复制这样的神话的机会。点击查看泰国房源据莱坊日前发布的报告指出，私人投资者将在市场中正变得更加重要，因为财富创造将继续逐步增长，房地产仍被视为财富保值的手段和收入来源，重要的是房地产还是有形的可控资产。从曼谷到河内、从新加坡到普吉、从金边到吉隆坡，越来越多的地产中介探索内地市场，也有越来越多的中资开发商落子东南亚，微信公众号中向大众推广东南亚房产的文章一时间层出不穷。世邦魏理仕在近期的一份报告中指出，中国内地于2017年上半年再度成为亚洲区内最大的跨境房地产资金来源地。中国内地房地产发展商及综合企业于上半年离岸房地产交易中，亦成为举足轻重的买家。人民网近期援引一份追踪中资房地产企业在东南亚国家投资的研究报告显示，包括富力、碧桂园、绿地等在内的8家中资地产商在东南亚国家已经投入或宣称的投资总额已经超过了2900亿元。另一层面的背景是，中资与“一带一路”倡议沿线国家的各方面经贸往来正日益增加，私营机构也在该地区更加活跃；以中泰铁路、印尼雅万高铁、中老铁路、新加坡泛亚高铁（昆明－新加坡）、马来西亚东海岸铁路项目等为代表大型铁路基建项目的陆续开展都预示着未来这一区域更为紧密的联系和巨大的发展空间。尽管如此，个人投资者在海外置业时所要面临的复杂风险还需谨慎处理。鉴于大部分东南亚国家仍属发展中国家，相关法律及制度有时不尽完善，遇到纠纷维权成本较高，内地投资者因开发商无法按期交付住房而投诉无门、因前期交易程序瑕疵而导致售房款无法从目的国汇出等问题屡有见报。另外，对于一些房屋按揭计价币种与房产所在国本币不同的情况，则更要注意汇率波动可能造成的投资收益损失。（据21世纪经济报道）
