据Savills 2023年第二季度的数据，河内住宅公寓市场新供应量环比增长76%，同比增长125%，达到3596套。 一级库存为20412套，环比增长5%，同比增长14%；B级库存占91%。 市场持续疲软，销量同比上涨 2023年第二季度，河内住宅公寓市场销量为2500套，环比下降6%，但同比增长11%，新推出的项目吸收率为28%。 价格上涨 2023年第二季度，河内住宅公寓市场，一级价格为5300万越盾/㎡（2238美金/㎡）（使用面积），环比上涨1%，同比上涨17%。 一级价格已连续18个季度上涨，比2019年第一季度高出73%。这是由于土地和建筑成本的增加，基础设施的发展和质量的提高。 地铁2A号线附近项目的二手房价格同比上涨22%，高于13%的市场平均水平。 城市发展 今年，嘉林和东英将成为市区。在第二季度，这两个区域占29%的一级库存和34%的销量。从2023年下半年开始，嘉林和东英将交付19,500套公寓。 到2025年，怀德、丹凤和清池将成为市区；基础设施的发展，如3.5和4号环线将支持这些地区未来的供应和销售。 市场展望 在2023年下半年，9个新推出的项目和两个项目的加推将增加7000套；河东、南慈廉和黄梅郡将占73%。 随着净移民的正向增长、人口的增长和城市化程度的提高，长期居住需求将保持高位。 在2023年至2025年之间，新增户数15700户。 但是，预计只有59000套（所有级别公寓细分市场），9000套土地房产和18700套社会住房；因此，存在70300套的缺口。 本文由MaxLand越南房地产投资有限公司所提供
你知道吗？根据联合国人口司统计数据，估计到2050年时，全球将有多达2/3人口（约50亿人）将住进城市里。这也意味着届时的城市人口会大幅上升、经济活动也愈加密集。 国家城市化持续推进对 社会、经济与环境方面所带来的影响，也是我们需要关注的重要课题之一。 简单来说，高度都市化的城市将会面对：能源、卫生、防灾、交通、治安、水资源与空气污染等问题。在这种情况之下， 在这种背景下，智慧城市（Smart City）是城市进步与都市现代化的最佳途径，也是让水泄不通的城市松一口气的重要手段。智慧城市是一个利用物联网、人工智能（Artificial Intellegence, AI）、5G等技术，有效提升城市里的交通、自来水道、电力设备、建筑物等设备系统，达到改善人民生活品质的效果。 智慧城市主要应用范围 根据城市策略师布特・高汉（Boyd Cohen）提出的「智慧城市轮」（Smart City Wheel），智慧城市的应用可以在六大范围中体现，其中包括：智慧经济、智慧环境、智慧交通、智慧治理、智慧居民及智慧生活。 随着智慧城市成为当今城市发展不可逆转的趋势，维也纳、多伦多、巴黎、纽约和伦敦等国际城市，在推动智慧城市发展上不遗余力，所作努力包括绿色城市建设、信息化基础设施、城市建设管理应用和电子政务应用等。 河内智慧城社区 越南首个智慧城市来了！因佩里亚智慧城市（Imperia Smart City）作为Vinhomes智慧城市市区的一部分，延续了Vinhomes智慧城市的豪华公寓设计。因佩里亚智慧城市位居南慈廉郡，占据河内中心位置，是打造永续家园的理想之地。 因佩里亚智慧城市是低密度社区，为你提供各种综合多功能高级设施、同时具有 4 个核心支柱的全面智能生态系统。 值得一提的是，公寓采用了智能设计和高端进口家具，让你在家就能享受高端生活体验。更重要的是，入住因佩里亚智慧城市的居民可以享有 VINHOMES 和 IMPERIA 居民的双重特权！ 因佩里亚智慧城市（Imperia Smart City）给你绝佳的交通便利！距离项目150米路程处，是10.2公顷中央公园和Vinschool国际学校、距离项目500米处有Vinmec国际综合医院和越南最大的Vincom购物中心。开车 40分钟，你就可以抵达内排国际机场（Nội Bài International Airport）。 如果你也想在一个绿色家园享受顶级生活设施，或者想为你的孩子提供一个现代生活空间和最佳的成长环境，因佩里亚智慧城市（Imperia Smart City）会是你的明智之选！有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
根据越南房产市场第三季度的数据可知，胡志明市的房产均价为2683美元/平米，河内的房产均价为1650美元/平米。胡志明市的房产投资回报率为2.6%-6.3%，河内的房产投资回报率为4%-7%。第三季度胡志明市的房产价格上涨了10.9%，河内的房产价格上涨了9.3%，虽然这两座城市的房价在上涨，但受疫情的影响，它们的市场需求和供应都异常的低，并且公寓销量同比下降了70%和72%。 通过数据可以感受到，越南房产市场的需求是比较疲软的，河内公寓和联排别墅的销量都在2021年第三季度下降了54%，胡志明市的公寓在第三季度的销量下降了94%，别墅和联排别墅下降了79%。受新冠疫情的影响，越南房产市场的前景比较黯淡，包括到2022年也不会有非常大的起色。预计在2023年，越南的房产市场才会进入全面复苏的状态。 因为越南房产市场的需求量减少，所以各种类型的房产销量、供应都在大幅度的下降，其中河内和胡志明市的跌幅最大。越南房市的活跃性高，只要是因为外资投入大，外籍人士的流动性和需求量大，现在受疫情影响，流动性明显变差，因此房产市场的活跃性不高，并且租金收益回报和2020年相比，有明显下降的趋势，不过整体来说，租金收益回报还是比较稳的。 在越南胡志明市购买一套普通的房产大约需要18万美元左右，在河内购买一套大约需要11.55万美元左右。当前想要投资越南房产的人很多，毕竟正常经济运行的情况下，河内、胡志明市带来的收益回报是很高的。想要购买越南的房产，一定要选择繁华地段好位置的房产，不过建议当下并不是投资购买的最佳时机。
河内——越南首都、人口第二大城市，而且人口每年都在增长，市内的交通也因此拥堵不已。 这是越南河内面临已久的问题，当地人民出行可是非常艰难的，跨越城区上班的整个通勤时间也非常长。 为了减少交通拥堵，越南政府早在2011年开始建设吉灵-河东线地铁。由于这是该国首个地铁线，所以一直备受全球关注，更让当地人民期待不已。 吉灵-河东线地铁大约全长13公里、一共12个站点，耗时10年时间的建设，终于在2021年11月正式开通了！ 毋庸置疑，有了这条地铁，河内的交通得到了缓解，当地上班族的通勤时间，尤其居住在郊区的上班族，大大地降低了将近30分钟。当然，原本因为摩托车太多而导致河内的空气环境受到严重污染，甚至处在“不健康”水平中，但境内首条地铁的出现，污染水平终于降低了。 越南人盼望地铁的原因是…… 当吉灵-河东线地铁开通后，许多越南年轻人都到地铁站打卡，居民也免费试搭地铁“尝鲜”。我国地铁系统众多，相信很多同胞不明白，为什么越南人要如此“尝鲜”？ 首先，越南总人口拥有1亿人，全球人口排名第15位；而河内就拥有1000多万人口，市区人口也超过500万人。 虽然人口众多，但是越南的基础设施建设还是不太完善的，所以越南几乎是人手一辆摩托车以方便出行，加上该国经济发展迅速，有条件买车的人越来越多，让河内进一步变成“堵城”。 不仅如此，摩托车的数量过多，道路也越来越窄，交通事故频频发生，人们也开始怕了，这也是为什么越南政府在未来市区规划中要“禁摩”。这样的话，市区就要建设公共交通设施，以方便人民出行，加上政府想要城镇化，地铁就此出现了。 河内房市的发展 众所周知，越南的经济表现一直保持强劲，GDP逐年增加，因此吸引许多外国直接投资、外企和其他投资者都入境投资。 来源: tradingeconomics.com 至于越南其他地区的年轻人，也会往河内这样的都市迁入，工作、买房、生活等，而且未来的人口也会越来越多。 上述也提到，河内市内的人口已经非常拥挤了，加上政府想将其城镇化，而老城区几乎没有发展空间，那唯有建新城区来分散人口。 作为城市的骨架，地铁能快速有效地扩大城市的边界范围，地铁周边的居民获得最大的便利，从而减轻交通拥堵、人口拥挤的问题，并推动经济。 除了现在开通运营的吉灵-河东线地铁，越南政府也规划建设8条地铁线，以实现河内的城镇化。 至于新城区发展方面，河内正积极推进西部地区的发展，如青春郡、纸桥郡和南慈廉郡。无论是现在还是未来，这些城区都属于地铁房，这也意味着吸附能力将不断攀升，随之扩大房市的房产需求，并推动房价上涨。 其中，南慈廉郡是较为让投资者期待的城区，主要原因是这区将会被发展成新的商业和商务活动集中的地区，同时也是2022年东南亚运动会的举办地。作为河内市的“明日经济焦点”，这区的房市表现将越来越积极。 目前，南慈廉郡拥有河内新地标建筑Keangnam Hanoi Landmark Tower、韩国城、购物和娱乐场所、写字楼、国际学校等；多政府机关也搬迁至此，近年也有不少大型企业在这区进行投资，设立总部或办事处。 另外，著名零售商和特色餐厅也选址南慈廉郡，相信未来将吸引各国游客慕名而来，有望成为越南全新旅游景点。比起旧城区，预计南慈廉郡将会成为更有生命力与活力的新城区和商业商务区。 据报导，仲量联行（JLL）越南公司市场研究和咨询服务主管Trang Le表示，包括南慈廉郡在内的河内市西区，因得益于市内的良好基础设施和新城市总体规划，如红河三角洲总体规划，以及将五个农村地区升级为城镇的计划，让河内西区成为住宅亮点。 这也意味着，南慈廉郡的房市是具有投资潜力的，无论是自住或出租，都一定会有市场。如果在这里投资房产，几乎无需担心空置期的问题，自住也能为你的生活带来各种便利。 尤其是该区全新公寓The Matrix One，靠近地铁线、多个干道交汇处、购物中心等，为居民提供便利的生活，同时还能坐享各个西区自然美景，带来美好的居住体验。 对这样的住宅公寓有兴趣，打算在越南投资这类房产？ 交给最懂越南房市的专家吧！填妥下方表格，即可免费咨询居外IQI - 越南分部的专业团队。
我们常常被越南盾的天文数字吓到，以人民币为例，1元人民币就等于3500越南盾。根据国际电子汇款工具Wise整理出2021年的物价数据，其实在越南生活的成本很低，综合膳食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月只需约越南盾2200万越南盾（约人民币6200元）的生活费，而两大一小的三人家庭则要约越南盾4000万（约人民币11200元），不包含教育和儿童费用。 主要支出分类 每月平均費用（越南盾） 膳食 外食：300 － 450 万（人均） 自煮：200 － 250 万（人均） 住房 租房：平均租金1500万（胡志明市公寓） 买房：每平米均价约17500元人民币（胡志明市公寓） 通用开支：200万 交通 公共交通：100万（主要乘搭摩托出租车） 开车：150万 娱乐及生活杂费 200万起（因人而异） 合计（大约） 单人：2200万（约人民币6200元） 二人家庭：3300万（约人民币9300元） 三人家庭：4000万（约人民币11200元） 1. 膳食 东南亚的美食往往都非常受外国人欢迎，越南的主食是大米和米粉，特别适合华人的胃口。越南的物价低廉，即使是多数外食，间中自己煮，一个月的餐费也只需约越南盾500 － 700万（约人民币1400 － 2000元）。 外食 外出用餐平均消费由越南盾5 － 25万不等，本地餐厅、小食摊和街头小贩档的食物既便宜又美味，而外国餐馆由于使用进口的昂贵食材，食物价格自然高出一大截，而且味道又不够道地。即使日常主要是外出用餐，如果是光顾便宜餐厅，间中才到高级餐厅用餐，每月外食花费可以控制在约越南盾300 － 450 万（约人民币850 － 1300元），可见当地物价实在很便宜。 餐馆种类 平均费用（每人每餐，越南盾） 普通餐馆 5万 高级餐厅 25万 快餐店 10万 自煮 当地的食材都很便宜，自己煮食就可以再把生活费压低一点。只有牛肉是比较昂贵，如果想食牛肉，也可以去光顾小食摊的牛肉河粉（phở bò），顺便享用越南的道地美食。另外，本地市场售卖的新鲜蔬果会比超市的便宜很多，超市售卖的可能会较多国际进口货，因此一般都不太便宜。每月的食材开支一般不会超过越南盾200 － 250 万（约人民币560 － 700元 ）。 常见超市食材 平均价格（越南盾） 牛肉，1公斤 24万 鸡肉，1公斤 8万 牛奶，1公升 3万 鸡蛋，12只 3万 苹果，1公斤 6万 香蕉，1公斤 2万 洋葱，1公斤 2万 马铃薯，1公斤 3万 2. 住房 胡志明市的公寓平均租金为1500万越南盾（约人民币4200元），中位数为1850万越南盾（约人民币5200元）。而适合1 － 2人居住的小型公寓（一室）则会便宜一点，只需约3500人民币。另外，市中心以外的地区会更便宜，即使胡志明市已经是越南最大和物价最高的城市，也不难找到月租3千元以内的公寓。一般而言，租约为6个月起，如果想找短期房屋，Airbnb的价格也相对合理，同样能找到便宜的公寓。 以下为四个越南主要城市的一室公寓租金（2021年3月数据）： 城市 市中心地区（越南盾） 市中心以外地区（越南盾） 胡志明市 12,657,519 8,669,814 岘港市 10,461,899 7,572,405 芽莊市 8,054,620 6,250,000 河內市 7,837,933 5,411,980 买房 虽然外国人不可在越南买地，但可以购买公寓单位（Condo）。胡志明市的公寓平均价格为43亿越南盾（约120万元人民币），而每平米均价约17500元人民币，其他较冷门的城市更可低至每平米9700元人民币。会安、岘港和芽庄虽然不是热门城市，但也吸引很多外籍人士、退休人士和数位游牧族到当地生活。 了解更多 ➤ 越南房市要火了！这5个地方跃成未来投资良地 以下为四个越南主要城市的楼价（每平方米）（2021年3月数据）： 城市 公寓每平米均价（越南盾） 胡志明市 65,469,589 会安市 44,136,890 岘港市 42,805,976 芽庄市 34,716,076 通用开支 住在公寓这种有屋苑服务，例如24小时保安丶屋苑范围的维护和清洁，就要支付屋苑管理费。连同公用事业费用（如水、电、上网费），每月的居家杂费预算平均为大约200万越南盾，即是约560元人民币。 居家杂费 每月费用（越南盾） 电费 70 － 90万 水费 5 － 7万 宽频上网 20 － 30万 屋苑管理费 80万 3. 交通 大城市（如胡志明市、河内）的交通挤塞问题严重，大多数时间道路都十分混乱，而地铁系统现时仍在建设中。最方便的交通工具是摩托车，没有车牌则可以选择自行车，但如果对自己的驾驶技术不够信心，最好还是选择巴士或的士，而巴士亦是最便宜的出行方式。 公共交通 1. 巴士 在胡志明市有超过100条巴士线，票价极之便宜，由越南盾300起，而且车厢配备冷气，如果不赶时间，巴士可能是最好的选择。唯一的缺点是停靠站太多，加上当地交通挤塞，难以预算到达时间。 2. 汽车的士 当地常有的士骗案，人生路不熟加上语言不通，谨记只光顾信誉良好的 Vinasun丶Mai Linh Taxi 两间合法的士公司，选择手机打车App（如Grab）就可以预先确定车费。的士按距离计费，参考车费为标准费用越南盾10,000 － 15,000，加上每公里越南盾 6,000。在同一区内，中短途车程不会花费超过越南盾80,000（约23元人民币）。 3. 摩托车的士（Xe Om） 在越南，最常见和最方便的交通工具是摩托车，当地人习惯穿梭于拥挤的道路，驾驶经验丰富，也会提供安全帽。电单车的士按目的地决定价格，一般比普通的士便宜不少，由司机定价，一般在越南盾10,000 － 15,000之间，或者以每小时越南盾25,000 包车，虽然可以讲价，但他们通常不会英文。 开车 在越南，如果想开汽车就要先取得当地的车牌，而摩托车就不需要，摩托车亦是当地最常见的交通工具。开车的费用主要是买车／租车费和汽油费，租车就不用烦恼以后如何转卖出去。平均开支为每月约越南盾150万（约420元人民币）。 开车杂费 平均费用（越南盾） 买车（二手） 550 － 800万起（视乎城市） 租车费 90万（每月） 汽油（每公升） 2万 4. 娱乐及生活杂费 娱乐及生活杂费的预算一般由每月越南盾200万起（约560元人民币），因个人需要而异。 生活杂费 费用（越南盾） 健康保险 150万起（每月） 电话费 20 － 40万 健身室月费 50万 电影戏票 9万 5. 其他开支（如适用） 儿童开支 请保姆约每月 590 － 1060 万越南盾。 教育开支 碍于语言的关系，只能考虑国际／私立学校。小学学费为越南盾9400万至5亿不等，平均为3.5亿（约9.8万元人民币）。而中学学费则为越南盾7600万至5.8亿不等，平均为3.9亿（约11万元人民币）。 你喜欢越南美食，春卷、牛肉河粉、虾饼和越南咖啡吗？有机会的话不妨到越南旅居，寓旅行于生活。 根据2021年越南房地产公司的研究报告指出，越南房地产市场仍然是许多海外房产投资者的最爱。 越南房价近几年的成长幅度也备受关注，越南河内房价已经连续10季上涨，而在南越胡志明市，高级公寓的市场供给有限，中低档次的公寓则持续呈现高交易量。二手市场价格年均涨幅约在15%至20%之间。 投资或移居越南，有居外IQI做您的向导！只需留下您的联系信息，专业咨询团队将迅速联系您，
导语：随着越南经济的高速发展，能够明显感受到，该国家的海外投资变多，同时选择长期居留在该国家的人也在变多。根据相关的数据显示，越南近年的GDP增长已超过7%，同时房产价格也在不断的上涨，尤其是河内和胡志明市。 从长远的角度看，越南的趋势就是越来越好。比较喜欢越南的人，都想长期居留在该国家，该如何才能获得越南的长期居留签证呢？如果想了解更多有关越南的内容，可以把您的联系方式留在下方，我们会与您联系，帮助您解决问题。接下来详细了解获得越南长期居留签证的内容。 一、越南签证的办理流程/费用/材料 签证流程： 准备所需要的相关材料。 到最近的领事馆提交材料。 领取护照，获得签证。 如果自己不想办理们，可以找邮局或者中介帮助代办。 签证费用： 旅游签证（一个月一次往返）400元； 商务签证（一个月一次往返）500元； 商务签证（3个月一次往返）550元； 商务签证（3个月，多次往返）950元； 商务签证（6个月，多次往返）1100元。 需要的材料： 1、提供护照原件，其有效期必须在6个月以上。 ① 归国后还有6个月以上有效期的护照； ② 护照最后一页须签中文姓名，最好不要用铅笔； ③ 护照需要至少有2张连续页码的空白页，切记不是备注页； ④ 如果持的是换发护照，需同时提供所有旧护照的相关原件。 2、需要在6个月内拍摄的两寸白底或者蓝底的免冠彩照2张，记得在背后写上名字。 3、填写申请费的表格。 二、如何获得越南5年的签证 这类签证主要针对在越南境外生活的越南人或者越南公民的子女/配偶。持有这类签证的人可以在5年内随时到越南进行长期居住生活。不过有几点还是需要注意的： 持有5年越南签证豁免证书的人最多可以在越南停留180天。 如果在越南逗留的时间超过180天，可以在越南延长签证，时间为6个月。 签证豁免证书有效期最长为5年，并在持证人护照或同等字据到期前至少6个月到期。 申请人需要准备的东西： 越南签证豁免的申请单。 抵达越南的当天起，至少半年内要拥有居住国的主管机构授予的护照或者居留许可或者同等文件。 近期拍摄的冠冕照片两张。 准备出生证明、越南国籍证明、决定放弃越南国籍、越南公民身份证明书、身份证、最新选民证、户口登记簿等其中一个的原件或者副本附于原件 如果没有第四项的相关文件，要准备来自居住国的海外越南协会签发的担保或者越南公民的保证。 想要长期居留越南最直接的方式就是和当地的公民结婚，这样能够获得时长5年的签证，到期之后，可以再去办理。如果不想通过结婚的方式，只能通过其他办理签证的项目来实现长期居留，短期签证居留的时间不长，但可以多次办理。以上就是获得越南长期居留签证的相关内容。
导语：随着越南经济的高速发展，很多海外人士在越南看中了商机。这几年在越南河内和胡志明市投资房产的人逐渐增加，并且其房产价格也在不断上涨，房产租金回报更是高达4%-6%。在楼市稳定上升时候，越南的土地也被很多人瞄准了。 关于越南的土地制度很多人不是很了解，同时也不知道越南的土地是否可以购买。如果您想详细了解越南土地方面的相关内容，可以联系我们或者把联系方式直接留在下方，我们会对您的问题进行详细解答，也会给您合理的方案或者建议。 一、外国人可以购买越南的土地吗？ 根据越南的土地法规定，越南的土地所有权是属于国家的，不承认私人拥有土地所有权，但是集体或者个人可以对国有的土地享受使用权，所以海外人士是不可以购买越南的土地的。外国人如果拥有越南的土地，并且没有任何授予土地使用的权利，那在越南就是违反法律的行为。 海外人士虽然不能购买得到越南的土地，但是可以通过租赁的方式实现使用的权利。海外人士在越南租赁土地的期限一般是50年，如果情况比较特殊，可以申请延期租用时间，不过最长的时间不能超过70年。 越南土地使用者的基本权利一般包括获得土地使用权利的证明、想有土地上的劳动成果、投资结果、享有国家对农用地的采取保护、改造措施带来的利益等。如果合法的情况下，土地的使用权受到侵犯时，国家会予以一定的保护。 二、越南的土地制度 1、越南的土地属于全体人民，国家作为所有者代表，统一管理土地。 2、越南的法律不承认私人拥有土地所有权，但是国家可以将土地划拨或者出租给个人或者实体，同时可以通过土地使用权出资、转让、转租等方式获得土地使用权。 3、越南土地管理机关，政府是最高的行政机关，决定各省、直辖市土地使用规划，以及国防和安全用地规划，负责配置土地资源。 4、土地使用权的主要获得方式以组织、家庭、个人等为单位，获取的方式有很多，只要是合法的情况下，都能够进行。 5、在土地使用权期限内，土地使用人拥有转让、租赁、转租、捐赠和抵押土地使用权的权利，并可以将土地使用权作为资本进行出资，如果国家以不征收土地税的情况划分，就不能进行以上行为。 三、外商获得土地使用权的方式 1、外商可以通过国家的划拨来获得土地使用权。主要用来进行房屋出售或出售与租赁相结合的投资建设项目。 2、外商投资企业也可以向越南政府承租土地，主要用于农业、制造以及商业目的，比如基础设施建设、度假村饭店等等。 3、外商也可以在越南工业区或者高新区进行土地租赁。 4、外商可以等越南企业以土地使用权进行出资。 5、外商可以通过购买越南不动产或者包含土地使用权的投资项目来获得土地的使用权。 以上就是关于海外人士能否购买土地以及越南土地制度的相关内容。越南的法律不允许土地进行买卖，但是允许使用权可以进行买卖，海外人士只要是在合法的情况下，都能够合理的享受越南土地使用权。
据有关数据显示就拿首都河内来说，房价平均在4万人民币每平，在最核心的地段有的楼盘甚至能到6万人民币每平，以河内60平左右房子为例总价大概在250万人民币左右。 提起越南大家首先想到的是一个风景优美，物美价廉，生活成本很低的国家，很多人都愿意去越南旅游在旅游的同时也吸引着一大批人投资置业，那么在越南买一套房子的价格备受关注很多。在说房价之前首先要了解越南这个国家，它处于中国的东南部与中国接壤，国土面积狭小以山地为主，适合人们居住的平原很少，所以独特的自然环境决定着人多地少的现象。在越南居住的年轻人大都喜欢居住在繁华的大城市，这也加剧了越南的房价上涨的速度。 有关数据显示在2021年，河内的公寓销量达到2.4万-2.6万套左右，预计在今年年底河内的房价比去年预计增长在4-6%之间。就连越南的二线城市的房价也在2万人民币左右，以胡志明市为例老式独立房屋好的地段价格在700-2000万人民币一栋，因为它特有的稀缺性每年的行情都有涨幅，涨幅达30％甚至更多。另一种公寓类型的产品市中心的价格在25000元人民币每平，非市中心的也在10000人民币每平，而这样的价格显然与当地居民的收入不符。 这么贵的房子究竟是谁来买的那？据越南媒体报道称在众多海外购房者中，2008年以前日本韩国是主力军，但在2008年以后中国购房者增多且连年位居榜首，最新数据显示来自中国的购房者占海外投资的30％.这也说明了国人在越南投资置业的热情不减，也看中了越南未来的发展潜力。 当地政府的支持力度、人多地少的现状、未来的发展潜力都是吸引人们购房的因素。对于中国的投资者来说去越南投资置业是个不错的选择。
以2018年胡志明市房价为例，每平约为1714美元，折合人民币11000人民币每平，同比增长了10%，高端公寓上涨17%，买一套150平的房子需要165万人民币。在越南首都河内，随着国内经济的快速发展，房价也是一路高涨。河内市区的均价在25000元人民币每平，150平的房子大概需要375万人民币每套。据数据显示在2019年第一季度，越南胡志明市的公寓价格同比飙升22.7%，约合13933元人民币/平方米，同期河内的公寓均价也升至了1407美元/平方米，同比上涨6.8%。 越南是一个风景秀美，物美价廉的国家，吸引着众多的海外游客前去观光。越南的河内和胡志明市正如我国的北京、上海一样吸引着众多的年轻人前去工作生活。河内目前有将近700万人，胡志明市有1200多万人，加在一起近2000万，全国五分之一的人口都集中在这两个城市，无形之中助推了越南房价的上涨。 越南河内、胡志明市房价居高不下的原因有以下几点，首先越南地处东南亚，地形以山地丘陵为主，平原面积少从而导致了土地紧张，供求关系失衡，直接影响房价上涨。其次国内经济形势大好，2000年~2017年越南的国内生产总值增长了七倍，2018年的GDP增速更是达到了7.08%，创下了10年来新高，进入了全球GDP增速最快的国家行列，这也吸引了越来越多的海外投资者前来投资置业。 虽然在很多人看来越南还是个落后国家，但还是有很多投资人士愿意来此投资，他们曾说现在的越南就像80年代的深圳，随着时代的变化越南经济会发展的越来越好，手里有资金的投资者可以考虑去越南投资置业，就目前情况而言是个不错的选择。
在越南买房具体问题具体分析，以越南首都河内为例一套60平左右的房子大约是250万人民币，市区内的平均房价已经到了四万人民币每平，就连郊区的房子也在1.5万人民币，一套房子总价也在100万人民币。以公寓产品为例与2020年相比，2021年公寓销售价格上涨1-4％，预计豪华公寓的价格将在2021年-2022年期间将上涨2-7%，而在河内老城区，公寓价格为4500万-1.2亿越南盾/平方米。此外越南另一大城市胡志明市的房价也增长迅速，据有关部门统计，2018年胡志明市别墅每平方米均价是4153美元，同比上涨47%。胡志明市单栋房屋价格普遍价格在700万—2000万人民币之间。 从数据可以看到越南的房价实际上并不便宜，对于很多生活在河内和胡志明市的越南青年人来说，能在自己生活的城市买一套房子是一种莫大的荣幸。如此高昂的房价和国内一线城市有得一拼，河内和胡志明市的房价最具有代表性的，因为这两座城市生活着全国四分之一的人口。胡志明市的房价在12000元人民币左右，平常一套房子也得在100万以上，在市区的价格会更高，在越南对于普通的工薪阶层来说不吃不喝需要一百年才能买到房，为什么越南的房价会如此之高呢？ 越南地形狭长，山岭众多，平原面积少，地理位置决定着生存空间缩小，地少人多，供给小于需要，房价自然也会上涨。还有人说越南的房价很大一程度是炒起来的，近些年随着越南经济的快速发展，政府开放力度的加大，吸引着众多的海外投资者。 实际上越南政府为了遏制外国人炒房出台了一系列政策，外国人要想在越南买房子，只能买五十年产权的，永久产权的房子只能是越南本地人，即使在越南农村买房也只能享有五十年的产权。所以我们在投资置业的时候应该理性投资。
