目光挑剔的国际买家，在看遍了七大洲五大洋各具特色的房产之后，免不得心生盼望：在如今的房地产市场上，有没有一栋同时兼具历史建筑、绝佳隐私性和城镇便利设施的住宅呢？今日，居外就为大家寻找到一栋位于美国康涅狄格州格林威治（Greenwich）的房产，这栋别具一格的住宅堪称城市里的庄园城堡，设有11间卧室和12间浴室，其外部庄严古典的建筑气度与内部华丽现代的装修风格完美呼应、相得益彰，仿佛是一座王宫通过时间隧道穿越而来，绝对是建筑界里的王中之王。 美国康州格林威治11卧12卫特别设计建筑的豪宅名为铁杉城堡（Hemlock Castle），该住宅在历史上被称为自由石城堡（Freestone Castle）。从这两个不同风格的名字里我们不难想象这栋住宅充满了历史的印记，同时又充满了自由之精神。第一次面对这样令人震撼的豪宅，我们不禁为建筑师詹姆斯·C·格林（James C. Green）的设计理念所折服——这的确是一处别具一格的世纪之交建筑杰作，其外观采用石材和石板等建筑材料，充满了历史的厚重感，其气度绝非一般城市住宅所能比拟；而其内部经过全面的改造和全面整修，以满足现代人最极致的生活方式。 铁杉城堡（Hemlock Castle）住宅总建筑面积为13,500平方英尺（包括主屋和马车房在内），是一座超大住宅。其坐落在一块占地4.18英亩的壮观地皮上，那里植被茂盛，绿草成荫，种有许多典型树木，设有正式花园和全天候网球场，户外活动空间绝非一般城市住宅所能比拟。而从这里前往城镇却十分便利，且配有市区供水、下水道和燃气烹饪设备，令您充分享受现代生活一切所需。 既然是一座完美的结合了历史和现代两种元素的城堡，铁杉城堡（Hemlock Castle）自然处处精妙设计，无不令人惊叹。看，入口处的石砌车辆出入通道和鹅卵石车道让人不禁想起另一个时代的浪漫，令人不禁浮想联翩；而大厅的装潢却把人拉回了现代文明的时空：一扇锻铁玻璃双开门，通向大理石门厅，门厅两侧各设有一道华丽的蝴蝶楼梯。让我们想象一下，当聚会来临，当音乐响起，女主人身着考究的衣裙缓缓走下楼梯，整个城堡岂非是她梦幻的王国？ 作为一座堪比美剧《唐顿庄园》的豪华住宅，铁杉城堡（Hemlock Castle）处处精彩，旖旎风光无限。走进豪华的大厅，绝妙的大空间里内配有不止一个落地式壁炉，每个落地式壁炉的面前都可设置多个座位区，适合举行私人或大型聚会。当窗外白雪皑皑，城堡里炉火摇曳生姿，那将是一副令人陶醉与温暖的景象。住宅还设有令人印象深刻的媒体影音室、镶板藏书室和新设茶室，这几处精美的房间均可以通向一个风景优美的石质阳台，窗外就是庄园平坦而私密的后院，四周风光旖旎的英式花园尽收眼底。 正如大家所看到的，美国康州格林威治的这栋住宅设有11间卧室和12间浴室，既能为您的大家庭提供灵活私密的生活方式，还可用作办公空间，令您的投资绝对物超所值。值得一提的是，这栋豪华住宅的一大亮点是设计别致的美食厨房，即使是要求极高的大厨，也会感到无比满意；铁杉城堡（Hemlock Castle）低楼层设有大型酒窖，可容纳10,000瓶葡萄酒——铁杉城堡（Hemlock Castle）里所有的陈设与布置，皆为上流社会的您量身打造，绝不负您飞跃地球的另一端来与它相会的盛情。 纵横四海，寻遍天下。您无需再四处寻觅，美国康涅狄格州格林威治的这栋豪华庄园住宅就是您寻觅的良宅所在。无论是在朝霞升起时，还是在夕阳西下时，您驻足于这里，格林威治和长岛海峡（Long Island Sound）的美景都将臣服于您的脚下。是的，住在这里，您就是君临城下，无往不利！ 如需了解更多信息或预约看房，请即刻致电联系居外热线400 041 7515或者登陆居外网站https://www.juwai.com/57340905.htm 做详细了解！ 撰文：Flora Kang 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
在新冠疫情后时期，越来越多的伦敦人想要搬到办公室附近的房子居住，希望能够以步行、骑行等更加安全的方式到达工作地点。 据《伦敦标准晚报》报导，伦敦房产代理商Dexters表示，这些人以首次购房者和单身上班族居多。这些人每周都至少需往返办公室数次，但同时希望搬到一个能够“减轻压力”的地方。 Dexters表示，自英国封锁措施实施以来，其在伦敦市中心的购房交易数量增加了三倍。该集团的创办人杰夫·多布尔（Jeff Doble）表示：“这与我的预期完全相反。这些买家认为（疫情期间）在家工作的模式不可能持续下去，因此他们希望（复工之后）能够骑自行车或步行上班，而减少在公共交通上的时间，以避免感染病毒。” 与此同时，房地产集团世邦魏理仕（CBRE）的报告也称，其在Covent Garden、Fitzrovia 和Southwark几个市中心地段的房产询盘数量猛增。 英国疫情及其封锁政策已对房市造成较大影响，随着房地产市场逐步复苏，房产需求也发生了些许变化。 世邦魏理仕住宅地产研究的负责人詹妮特·西布里兹（Jennet Siebrits）表示：“伦敦将继续保持其高等教育、休闲及社会文化中心的特点。但年轻的专业人士将不断的涌进伦敦，并更加青睐的市中心地区。” 据地产商汉普顿国际（Hamptons International）的研究显示，地理位置佳且房子性价比高的伦敦4个行政区分别是Tower Hamlets、Greenwich、Southwark和Hackney。 Tower Hamlets 这里的平均房价约为该地平均收入的9.5倍，低于伦敦平均的房价-收入比。 位于Tower Hamlets的Whitechapel属于伦敦二区，距离金融城仅步行或骑行距离，与稍北边的Hackney接壤，拥有浓郁的街头艺术气息和世界各地的街边美食。 这里交通非常方便，有地铁站、地上铁路站；即将建成的伊丽莎白女王线（Crossrail）的地铁站也在附近。2号高速自行车道从Stratford延伸至Aldgate，骑行的上班族可通过该车道快速到达工作地点。 住在当地的银行家Duygu Baydur和她的丈夫Basak Unalan在英国封锁之前从南边的Wapping搬到Whitechapel，购买了一套两卧室公寓。她说：“我们非常喜欢这个位置，这里有很多咖啡店和独立商店，给人一种浓厚的社区氛围。我可以在20分钟内步行到利物浦街上班。” Greenwich Greenwich位于伦敦二区和三区之间，平均房价为该地区平均工资的11.6倍，与伦敦水平基本持平。 地铁Jubliee线经过Greenwich North站，而Docklands轻轨铁路站也仅几步之遥，这里还有O2提供的泰晤士河快船服务，站点包括Tower Bridge、London Bridge、Embankment和West End。4号高速自行车道正在建设中，骑行者未来可由该道路到达Tower Bridge。 Greenwich Millennium Village已经建成20年，这个占地50英亩的住宅区是由一个废弃的工业园地改建而成。一些新楼盘坐落于一块四英亩、由湿地和广场环绕的土地上，周围有商店、咖啡馆和一所新小学；价格从42万英镑起，点此了解项目详情。 Southwark Southwark位于伦敦一区，从Southbank延伸至Crystal Palace。平均房价是该地区平均工资的12倍，与伦敦平均水平持平。6号高速自行车道从Elephant & Castle延伸至King’s Cross。 Hackney Hackney位于伦敦二区，房价-收入比稍高于伦敦平均水平，其比例为16倍。 鱼岛社区（Fish Island Village）是一个欣欣向荣的创意中心，坐落在哈克尼威克（Hackney Wick）的中心地段。这个充满活力的运河边住宅区将为您提供现代生活所需的一切设施，包括众多时尚公寓、创新办公区和风景如画的庭院。 这里是生活、办公和休闲娱乐的理想场所。白天的时候，您可以沿着河边悠闲漫步，汲取创意能量；到了晚上，您可以品尝美味的街头小吃，随意进入一家当地酒吧进行社交活动。 坐落在鱼岛社区的Lanthorn Court住宅区，兰索恩大楼（Lanthorn Building）是鱼岛社区第三期（即最后一期）项目，由许多高标准的1居室和2居室公寓组成，拥有赫特福德联合运河（Hertford Union Canal）令人惊艳的迷人景色，以及Wansbeck Yard园艺中心极为私密的庭院美景。一卧室公寓价格从44.5万英镑起，点此了解项目详情。 更多精彩内容： 欧洲房产双核“芯” 财富增值强引擎 英国10年房价涨幅排名曝光 前十名七个在伦敦，未来哪里会涨？ 解封又解囊！伦敦房价4个月涨了3万英镑 高铁2号（HS2）带动英国多地房价上涨，下一波我们买在哪？ 来源：Homes & Property 编译：Zoe Chan
美国康乃狄格州的养老金不足危机及所得税课以重税，让许多纽约市的亿万富豪纷纷舍上万平方英尺的格林威治大豪宅，转而迁就纽约市区 3000 平方英尺的公寓。Tyler Durden 在网站上撰文指出，也因为如此，向以豪宅为名的格林威治，区内售价超过 1000 万美元的房子成交一落千丈，从 2008 年起崩溃，迄今仍然恶化。房仲业者 Houlihan Lawrence 说，2015 年和 2016 年均仅有 5 亿美元多的销售额，去化速度为 2008 年以来最差，为往年平均水平的一半，总共有 38 个千万美元以上的物业在格林威治及周边待售，若以此速度去化完毕，至少需要 7 年的时间。2014 年以天价 1.2 亿美元卖出，刷新当时美国豪宅新天价的一座格林威治豪宅，坐拥大西洋无敌海景，及两座私人小岛，面积约 421 坪 ，有 12 间卧房，9 间浴室，还有小型图书馆和酒窖等...， 据传也是两度降价求售，整整卖了一年才卖出。康乃狄克州 2011 年和 2015 年两次加税，使得所得税率提高到 6.99%。税收负担高，这也使得康乃狄州的收入相对比纽约来得少。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看格林威治房源格林威治的房产仲介商说，长期以来，当地从国家税收的低税政策下受益，现在税收高涨，当然会影响买家。而康乃狄克州地税为全美第四高，成为该州买主的一大负担，一般来说，康州中位数房价的地税负担为每月 445 美元。这些超有钱的富豪和对冲基金经理人虽然表面支持“付应付的钱”，但面对高税率，自有应对之道，那就是搬离郊区，回到纽约市区。好了，现在出现了一个明显的问题，富豪们现在放弃了康乃狄格州格林威治 8 个车库的豪华住所，移居到纽约市，住是没有问题的，但是用来炫富的顶级跑车 Bugattis 怎麽办呢？（据钜亨网）
美国人都希望耶诞节时，能在家里摆一棵耶诞树做为装饰，但是今年若想这麽做，可能得多花上很大笔钱，纽约市一棵耶诞树甚至涨到每棵1,000美元，原因就在於今年的供应短缺。“消费者报告”杂志旗下的Consumerist网站报导，今年由於乾旱和其他问题导致树木短缺，美国许多州的耶诞树价格都飙涨，纽约市甚至涨到一棵1,000美元的天价。在纽约格林威治村贩卖耶诞树的内薇尔说，她种植最高树木的成本约每呎77美元，一棵13呎高的冷杉要价750美元，若再加上运费丶安装和小费，整体价格可能达到1,000美元。奥勒冈州等西北部太平洋沿岸地区的树木成本提升，可能推升全美的树木价格攀高，因为这个地区也供应其他地区买家的需求。田纳西州则因遭受野火侵袭，能提供的树种预料将减少。阿拉巴马州虽然树源充足，但也因乾旱关系，今年的树长得比往年小。树木种植商波兰德说，今年树木价格比去年涨10%，原因除了旱灾，还有去年供应过剩导致许多卖家转行或减少供应数量。波兰德已在今年遭受旱灾的南加州种树种了37年。西维吉尼亚的树商也说，最近几年树农仰赖的肥料和燃料等生活用品价格上涨，因此树木价格上涨约3%。也因此，今年人工耶诞树可能会大受欢迎。互联网资讯综合整理
曼哈顿区是纽约的最核心区域，而核心的意义也可以定义为房价最高的区域，中国海外投资购房者在曼哈顿购买一套面积120平方米的两室两卫公寓最少要160万美元，曼哈顿房价高昂，这也挡不住国人买房的热潮。在这里中国海外投资购房者的购房并不是一次性的投资，除了高房价外，中国海外投资购房者每年还要交一笔房产税和公寓管理费。能够在曼哈顿置业的中国海外投资购房者绝对是有钱人，只有企业高管才住得起。”美国一家房地产数据分析公司的数据显示，纽约住房价格指数去年12月同比上涨了7%，其中相当一部分是中国海外投资购房者贡献的。 有报道称，在中国人美国购房比较集中的纽约，中国人不再只盯着曼哈顿或法拉盛，现在已经把视野延伸至纽约其他地区。过去中国买家总是盯着靠近哥伦比亚大学和纽约大学等校区房，或是靠近东河和哈德逊河的房产，而过去半年到一年，这一情况发生改变。 现在格林威治村核心区、长岛黄金海岸都成了中国富人买房的新热点地区，过去中国人来买房都希望住在中央公园附近，但这些地方毕竟有限，而现如今国人对东边、西边、南边的兴趣都很浓。 更多曼哈顿精品公寓尽在科可兰（ Corcoran）。科可兰（ Corcoran）是一家致力于高端纽约物业的房产集团。科可兰理解客户的个性化需求，为不同客户提供不同的服务，做到量体裁衣，以客户为中心，最大程度地保证客户利益；科可兰有着深刻的市场洞察力，为您提供创新卓越的服务。实现您的置业梦想！相关资讯：买房子需要准备多少首付款？绝对少於你所想！（本文转自北美购房网原创内容，再次转载请注明清楚来源）
15 Union Square West（又名15 USW）坐落在联合广场，是一座独具特色、高端奢华的共有公寓大楼。这里的3C 号豪华住宅在 Amanda Sullivan 的指导下进行了装修，现在已经可以随时入住——它不仅为您带来珍贵的置业机会，也是您住进这个迷人大都市的绝佳选择。占据独一无二的铂金地段，拥有非凡的历史价值和独特魅力15 USW原高5层，是19世纪蒂芙尼公司的总部所在地，如今在原有基础上加高了7层，令大楼面貌焕然一新。整座大楼（其中包括1870年建造的铸铁门面）的外墙全部采用巨大的黑色锌制和玻璃幕墙设计。作为令人惊叹的独有设计元素之一，原有的铸铁拱形窗户将古老传统与超现代风格巧妙地融合在一起。该物业拥有独一无二的历史价值，极具升值潜力。这栋大厦以前是蒂芙尼公司的总部，今天它作为一栋精品公寓楼自豪地展示着十九世纪铸铁细节并装有落地玻璃窗，让它像宝石一样闪烁。 这栋大楼拥有最佳的市区位置，不仅让您尽享一切便利，同时也能感受市中心的繁华与魅力。该物业大楼周围是切尔西、格林威治村、Gramercy 和 Flatiron 区，毫不夸张地说，这里是一切的中心。而目前正在出售的这套住宅，具有巧妙的设计和细致的装修，设计者的才华让这套充满阳光的复式阁楼公寓既优雅，又宁静和温暖。原有的16英尺高的铸铁拱形窗户令室内光线十分充足，使得生活在这里的人倍感愉悦和舒适。 现代设计新颖精美，非凡品质融合现代感与高科技如果您想感受纽约的活色生香，那么欢迎来到 15 USW！步入这套住宅，您将欣赏到独特的外部景观与现代风格的新颖设计。住宅的厨房既符合人体工程学又具有美学，Poggenpohl，Sub-Zero，Miele 和 Viking 这些基本的品牌为厨房营造了独特的氛围，彰显主人品位。石英石台面和光明橱柜甚至能够把所有光线反射到相邻的大房间内。 住宅内铺有深色的实木地板，而 Marretti 的不锈钢和玻璃楼梯则通向楼上安静的主卧套间。优雅而宽敞的卧室内有步入式衣帽间，浴室内配有定制设计的四脚浴缸、双花洒淋浴间、双盆洁面台并使用了 Pietra Bedonia 石材。3C 号住宅如您所见那般高端奢华，非凡品质充满现代设计特色，所提供的家具全部是 Roche Bobois 品牌，或者可以不提供家具，由您自行装饰。这套有1.5间浴室和1间卧室的复式公寓完美地融合了现代感和高科技，配备了快思聪家庭自动化系统以及 Bang & Olufsen 音响和电视。 您可以尽享大楼的各种尊贵服务，拥有符合您身份的高端生活方式。15 USW 大厦提供五星级的设施，包括24小时门卫和现场礼宾服务，带有水疗池的50英尺长的游泳池，健身中心和瑜伽室。这是纽约独一无二的奢华公寓住宅，它的未来升值潜力也不容小觑。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/31927748.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
上海餐厅老板胡大卫表示，由於中国严控货币流出，他对汇款至澳大利亚购房感到很担心。因此，他打算直接把现金装在手提箱里带出去。这位 61 岁的老人打算在本月向墨尔本汇出 85,000 澳元（66,000 美元），这是他去年敲定的交易融资的最後一部分。胡先生说：“在国外买房过去和现在都是可行的”，虽然他如今把整个过程描述为“比较麻烦”。>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲房源更严格的资本管制几乎无法削弱中国买家的胃口，这些中国买家推升了全球房价走高。虽然很难得出明确的数据，但房地产经纪公司，包括瑞普莱坊 (Knight Frank LLP)丶第一太平戴维斯 (Savills Plc) 和国内公司世居海外置业网都报告说今年海外物业购买力上扬。唯一改变的是，政策压力让买家须在较小的城市寻找便宜的住宅，使付款更易於处理。海外购屋狂潮不受阻碍的原因部分可能是当局已经成功地遏制了大多数代购公司的资本外流。摩根士丹利华新证券首席经济学家史蒂文 · 张表示，这减轻了对个人实行限制的需要，因为这会更加困难和昂贵。“这是一个成本和收益的问题。”张说。自 2017 年年初以来，中国人申请其每年 5 万美元的外汇配额，必须签署不会用於房地产的承诺书。违规者面临一系列潜在处分。胡先生说，他和一位亲戚去年用 50000 美元的配额将人民币兑换成澳元。现在，他希望避免监管审查和手续费，让他决定亲手移动资金，这是一种自负风险的策略，例如中国和澳大利亚对未申报随身携带现金的潜在罚款。较小的交易增加货币审查的影响在於规模而不是交易数量。在房地产门户网站“居外网”，中国买家询问的海外房地产平均价格从 2016 年的 35.6 万美元下降到今年的 29.2 万美元。深圳世联地产顾问海外经纪部门丶世居置业主管林瑞麟表示，一些买家正在避开诸如纽约等昂贵的地区，转向佛罗里达州和德克萨斯州等比较便宜的地点。林先生表示，购屋者平均购买美国房屋价格最高 300 万元人民币（45 万美元），英国房地产最多 200 万元人民币，并善加利用外汇配额来支付。仲量联行（Jones Lang LaSalle Inc.）表示，该公司主要销售通常低於 50 万美元的英国房产，而在脱欧公投後的英镑疲软，也让 Cushman & Wakefield 强调英国房产市场出现中国买家的强劲需求。曼哈顿计划尽管如此，开发商仍然依赖最富有的中国买家对豪华住宅的需求。本周一，一群人聚集在一家北京酒店竞标格林威治街 125 号建案计画的 16 个公寓单位，这个建案靠近曼哈顿下城的新世界贸易中心，价格从 120 万美元到 1200 万美元不等。林先生说：“一切取决於确定的买家如何汇出金钱，以及他们的决心是否足够强大”，以免遭受违规的处罚。他承认如果没有资本限制，增长将会更明显强。这些对海外房产的胃口表明，中国的资本可能继续推升房价，这一趋势引起了从温哥华到雪梨当地居民的关切。据全国房地产经纪人协会统计，截至 3 月 31 日止的华人买家，主要来自中国大陆，但也包括中国台湾和中国香港，在美国住宅物业中洒下 317 亿美元，仍然是房屋市场上最大的外国力量。三个月前的北京，在加拿大开发商 Westbank 的温哥华豪华公寓广告展示旁边，销售代理李丽娟被记者问到人们如何汇出购屋款，她说，“客户总有办法。”事实证明，传统的方法仍然管用：伪造货币转帐银行文件；借用亲友的银行帐户和外汇配额进行多笔小额转帐，这种转帐有时称为“分身”；或者，根据担心政府监督而不愿透露姓名的代理商和买家，通过地下银行转帐。在某些情况下，在海外拥有现金的个人或者有管道取得外币的朋友，若愿意在国外借钱则将会在大陆以人民币偿还。更大额的付款通常通过地下银行转汇，许多位在中国香港的银行都接受境内人民币，再将美元投入客户的离岸帐户。但是，越来越多的监管使得今年交易手续费高达 3%，较去年低於 1.5% 的基本水平大幅上扬。继续海外购房的一个可能原因是没有公布对违规者的惩罚。去年年底，国家外汇管理局宣称将违规者列入观察名单，停止三年的外汇配额，还可以追究洗钱罪。ING 银行中国香港经济学家 Iris Pang 表示，人民币强势升值也有助於缓解官员对资本外流的担忧。一些大型房地产代理公司的数据刻画出海外物业需求的乐观情况：瑞普莱坊在第 2 季在中国的销售额比去年同期增长了 2 倍多，今年可能会在数量和金额上创下新纪录。世居表示，前 8 个月售出房屋成长 30%，成交数量达到创纪录水平。该公司表示，购买总价值略有下滑。第一太平戴维斯本月表示，业务“今年比前一年略有增长”，但未明叙。瑞普莱坊指出，当三月北京施出遏制房市措施後，北京买家海外购房兴趣大增。该机构说，福建泉州丶江苏宜兴等较小城市的富豪也有强劲的需求。对於像上海餐馆老板胡老板这样的买家，海外房产的吸引力源自担忧中国几十年的强劲增长可能会结束。他说：“中国经济可能会变得不稳定。这让我对把一切都放在一个篮子里感到不安。”（据钜亨网）
Laura Henderson本期为我们探究摩天大楼成为伦敦新潮流背后的原因。400座高耸入云的建筑预计在未来十年内在伦敦拔地而起，其中的73%将被作为民宅而设计。大部分将建在东伦敦，据悉光格林威治半岛（Greenwich Peninsular）就有42座。那么10年后的伦敦将会是什么样子？会被塑造成类似上海和纽约那样的城市吗？这些摩天大楼将怎样影响这座城市具有历史感的景观？最戏剧化的影响是伦敦将会涌现出新的高端房产区域，大多数都在泰晤士和的南岸；更多标志性建筑会改变伦敦的天际线，如Tower Hamlets区的57层住宅楼Rolling Pin Tower。在美国建筑公司KPF工作的 John Bushell预测，伦敦南岸会成为新的房产区，与北岸形成镜面效果；景色将和繁荣的南伦敦、巴希特发电厂一样吸引人。就如碎片大厦（Shard）标志着伦敦桥和小黄瓜（Gherkin）代表着金融城一样，新建的大楼将定义已有的区域，同时并挖掘新的标志性地区。John Bushell说：“城市规划系统将使城市看上去很美，就如同风景如画的花园一般。伦敦不会像纽约那样自由。新建计划都被慎重考虑中，圣保罗大教堂周围视线之内的景观始终被保护着。”这种突如其来的建楼风潮源于伦敦飞速增长的人口数和土地面积的缺乏。高层建筑可以使更多的人居住在交通方便的中心地带，使周遭的区域繁荣起来。与上个世纪六七十年代的乏味的水泥楼群不同的是，今天的高层公寓旨在吸引高收入的城市白领们，他们喜爱开放式公寓，通常要有酒店式的服务与24小时保安系统、门房服务、停车服务、温泉和室内花园。公寓窗外的景观比任何因素都要重要，所以越高层的公寓价钱越贵；在外形方面，设计越具创意的高楼也就越有吸引力。Aykon London One， 由KPF开发，位于Wandsworth的Nine Elms区，户型由高端住宅，办公室与经济适用公寓组成。Aykon将提供450套住宅，有着非常多的公共空间，如楼顶花园、亭子，甚至是中国人指定要求的卡拉OK唱厅。而邻居One Nine Elms将会提供491套公寓，一个观星台和这个国家首个中国五星级酒店。据Bushell说：“买家有50%来自英国，另外50%来自海外。Ian Simpson是高层建筑师，他在伦敦的项目叫做One Blackfriars——是一个有50层的摩天大楼，坐落在黑衣修士桥（Blackfriars Bridge）旁边，在那里一个单间公寓的价钱 达£960,000，价格之高令人瞠目（创下了伦敦南岸的记录）。开发商圣乔治（St George）的 49层的Vauxhall Wharf Tower是另一个昂贵的项目，总经理Mark Griffiths将其称为空中的超级游艇，为一掷千金的买家准备了占据一整层的大面积公寓，有着360度的视野。城市规划条例规定这些摩天大楼建立之后，必须使之前不时髦的地区被重新定义并繁荣起来。所以这些高层开发区必须在著名的Georgian Squares区域之外建楼，集中在之前被污染的地区，那些区域大多布满旧仓库和被遗弃的铁路房产。大伦敦市政府认为这些区域;；如沃克斯豪尔（Vauxhall）、哈克尼（Hackney）、金融城（City）、萨瑟克区（Southwark）、滑铁卢（Waterloo）、伦敦桥（London Bridge）和金丝雀码头（Canary Wharf）已经到了改造的时机，将能够提供伦敦急需的住房。但是，建筑师们正从摩天大楼林立的美国找灵感。来自Squire and Partners的建筑师Michael Squire说：“我们Shell Centre大楼会和芝加哥与纽约的大楼相似。”这项工程正在打造一个拥有500个新家的35层大楼，位于Waterloo，预计2020年完工。在伦敦码头区（Docklands）的新建筑除了公寓外，还有社区。现代建筑师们在建造住宅的同时，也在打造能使社区繁荣的结构。将成为伦敦最高楼的City Pride，坐落在长码头的中心位置。而有着75层的地标建筑Landmark Pinnacle是另外一个高层居民楼，其中有两层被用来做花园。用Squire的话说是：“这些楼就如同小村庄。”为建筑师和规划师而设的论坛——新伦敦建筑的主席Peter Murray说：“我们想要复制纽约的城市规划，在设施便利的地方创造富有活力的社区。但是价格是惊人的；很难想象我们看到的价格水平要怎样继续下去，在北格林威治这样的不是高档区的地方，一个两室的公寓就要£750,000。”“趋势是要打造混合户型的房产，即综合了经济适用房和价格不菲的豪华套房。”虽然英国公投早已结束，但就理论上来讲目前英国仍然属于欧盟国家，那么我们不妨来看看公投揭晓后最新的欧盟成员国房价，也让广大投资者对未来的投资心中有数。英国房产调研公司eMoov针对英国与全欧盟的房价做出统计，统计显示了目前欧盟28成员国和部分主要城市房产均价，以及每平米房价，并做出解读与排名。【阅读原文】 劳拉·汉特森专栏全集：资深地产编辑Laura深度解读海外高端地产的投资之道欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
英国媒体大量报导，外国买家从伦敦买走大量房产，导致英国本国年轻人买不起房子。伦敦市长委托伦敦政治经济学院为此进行了调查。那么，外国人真的是英国住房问题的罪魁祸首吗？>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国房源伦敦政经学院的报告显示，伦敦新建住房有将近两成被海外买家买走，而海外买主中，单是来自中国香港和新加坡的买家就几乎占去一半。此外，中国大陆的投资者占5.4%。报告引述了约克大学的研究，统计了2014年4月至2016年3月伦敦大约10%新建私人住房的销售情况，外国买家中排在前四位的是中国香港（28%）、新加坡（20.1%）、马来西亚（7.1%）和中国大陆（5.4%）。华人投资热点集中伦敦政经学院的调查发现，排在前几位的海外投资者倾向于集中在某些地点买房。比如中国大陆的投资者集中在伦敦格林威治地区的Greenwich Peninsula买房，这里的开发商是中国香港的Knight Dragon公司。伦敦金融区金丝雀码头的一栋大楼有25%的业主是外国人，大部分都来自中国大陆。约克大学的研究发现，新加坡的投资者最喜欢在伦敦的Westminster、Tower Hamlets和Southwark买房。马来西亚投资者喜欢的是Hackney、Westminster和Wandsworth。伦敦市长：这个发现很重要伦敦市长克汗表示，他下定决心帮助第一次买房的伦敦人，增加伦敦新建的廉价住房仍然是他的“当务之急”。约克大学的研究显示，海外投资者买走的房产中大约半数的价格在20万至50万镑，这属于伦敦本地首次买房者可以承担的范围。克汗说：“在这种情况下，外国买家买走的房子有超过半数低于50万镑，这个价格范围包括一些首次买房者买得起的房子，这个发现很重要。”他同时也强调：“开发商为伦敦人增加住房供应量以及基础设施，需要稳定和资金，国际投资在其中发挥了关键作用。”海外投资或推高伦敦房价英国此前很少研究外国投资对伦敦房市产生的影响，因此伦敦政经学院的报告以及约克大学的研究是第一批供官方参考的研究结果。报告认为，一方面，海外买家对新房的需求减少了房源数量。比如，海外买家买来伦敦的房子租给伦敦人，这意味着伦敦本地人只能做房客，而不是房主。当然，报告也承认，即使是英国本地人买房出租，也是同样的情况。另一方面，海外投资者对伦敦房产的兴趣可能促使开发商将新建的住房标上比较高的售价，从而导致伦敦平均房价上涨。目前，外界正在等待伦敦市长对于这份报告的结果作出回应。有人担心伦敦可能会效仿加拿大的温哥华，通过大幅加税来限制海外买房者。（互联网资讯综合整理）
中国渔业和房地产巨头拟豪砸30亿澳元重新开发被列为贝尔德（Baird）政府海湾区转型项目的黑檀湾（Blackwattle Bay）。大华集团（Dahua Group）持有悉尼鱼市场（Sydney Fish Markets）25%的股权且拥有皮尔蒙特（Pyrmont）的Bidvest公司原有办公场所，另外还将引入当地一名投资商以消除当地对外国投资的种种担忧。拟投建项目发言人谢泼德（John Shepherd）称，公司发现了吸引中国游客到悉尼的新商机。贝尔德政府的土地开发机构Urban Growth有望在7月底提交一份关于在悉尼鱼市场周边的公共海滩上建设多座32层住房大楼的提案供新州政府审批。为满足悉尼对经适房的需求，毗邻西部干道（Western Distributor）和澳新军团纪念大桥（Anzac Bridge）的住房公寓还涵盖了小户型公寓。作为悉尼内西区的海湾区改造的重点，悉尼鱼市场在Urban Growth的推动下已开始进一步拓张成一个环绕住房、夜市和鲜活食品市场的大型市场区域。Urban Growth的CEO皮奇福德（David Pitchford）称，如果该提案在8月获得政府通过，那一座连接格里布（Glebe）和皮尔蒙特的水上人行道将在年底开始动工。Urban Growth拒绝透露这个占地80公顷的海湾区未来的居住人数。皮奇福德指出，大楼可能会建成与杰克逊社区（Jacksons Landing）现有住房大楼的28到32层相当的高度，而且还可能会“在现有的建筑上加高或围建”。悉尼独立议员格林威治（Alex Greenwich）称，前滩走道固然能提升地区价值，但对悉尼鱼市场的任何改造都应避免出现“水上西田购物中心”的情况。他还对有关方面不公开住房密度的担忧，称“尤其对皮尔蒙特来说，这原本就是澳洲人口最密集的地区了”。巴尔曼（Balmain）的绿党议员帕克（Jamie Parker）指出，在公共用地私有化前，有必要出台一套交通方案。“政府确定高密度住房项目的开发地址，却未表明具体的公共露天场所、体育场和社区场所的建设，对此，民众感到担忧是正常的。”房地产巨头Brookfield Multiplex去年主动提出开发黑檀湾，但新州政府当时却召开国际会议征集开发这块公共用地的意见和观点。皮奇福德指出，Brookfield Multiplex本周可与其他公司一同提交开发方案。Brookfield Multiplex前董事约翰（John Shepherd）受访时称，大华集团曾与其洽谈共同投资30亿元展开一项名为“目的地•黑檀湾”（Destination Blackwattle Bay）的项目方案。悉尼鱼市场的一份调查显示，80%的消费者认为在任何改造方案中保留批发拍卖、渔夫码头和零售专卖店非常重要。皮奇福德称，任何改造措施都会“保留其原有风味”。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
