《每日邮报》报道称，由于担心中国房价会出现下跌，越来越多的中国投资者将眼光投向了澳洲房市。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人何丹尼表示，中国买家对于悉尼、墨尔本以及布里斯班的房产尤为感兴趣，也有不少投资者考虑在珀斯、黄金海岸以及堪培拉置业。 “中国人已经习惯了房价上涨，而中国房市的疲软也让更多投资者将眼光投向了海外市场。有能力在海外置业的中国人，也在疫情期间积累了足够多的财富。 “由于中国房地产市场放缓，不少开发商都在苦苦挣扎。部分买家认为，现在是进入澳洲房市的好时机！” 《金融时报》的数据显示，超过三分之一，即37%的中国人拥有一个以上的住房。 不过，外国人在澳洲只被允许购买全新的房产，而不能买现房。因此，期房公寓和土地别墅套餐（house and land package）被认为是具有吸引力的投资。 相关专栏：外国人澳洲买房，FIRB申请全攻略 华人投资澳房，盯紧这两座城市！ 尽管珀斯远离澳洲其他大城市，但它对于中国投资者的吸引力却越来越强。 何丹尼表示：“对于中国投资者而言，珀斯的基础设施建设、教育以及较低的房价都很有吸引力。不到75万澳元就能在珀斯购入一套高品质的房产，这让不少中国买家感到惊讶。” 延伸阅读：移民澳洲就要住西珀斯！据说这里隐藏着不为人知的优势 根据居外IQI的预测，中国房价将在2022年上半年下跌1%。虽然跌幅不大，但这对于中国投资者而言还是会产生困扰。 这也让更多的中国投资者将眼光投向澳洲，据预测，澳洲公寓和独栋屋价格仍将在2022年上涨，但涨幅会低于2021年。 2021年CoreLogic房价指数 CoreLogic的数据显示，澳洲整体房价（包括公寓和独栋屋）在去年上涨了22.1%，达到70.98万澳元（约合325.4万元人民币）。 涨幅最大的城市为布里斯班（27.4%），房价中位数达到了68.36万澳元（约合313.4万元人民币）。悉尼房价中位数则上涨至109.84万澳元（约合503.5万元人民币），涨幅为25.3%。 根据联邦银行的预测，布里斯班房价将在2022年上涨9%，悉尼和墨尔本的房价涨幅分别为6%和8%。 延伸资讯：奥运效应促布里斯班房价飙升 居外IQI：中国买家询问猛增4倍！ 来源：澳洲财经见闻 2022走进澳洲房市，快收好这份房产投资指南！ 或者直接向居外IQI提问，获得专业、最新的澳洲房产指导，轻松把握当地房产投资机遇。
阅读导航（点击跳转）： 房市行情 买房限制 房屋产权 投资热区 买房出租 买房流程 必付税费 申请房贷 持有成本 买地建房 一、看清最新房市行情 澳洲八大首府城市最新房价中位数、同比变化和每周租金中位数（2021年10月） 最新：全澳拍卖房产数量首次超过4000套 临近年末，澳洲各首府城市的房产市场依然表现强劲：刚过去的周末（11月27日）拍卖房产数量激增，买家们继续积极出价，并为购房花费大笔钱款。根据CoreLogic的数据显示，上周共有4261套房屋被拍卖，这也是全澳拍卖房产数量首次超过4000套。 相关链接：房东疯狂上市，买家来者不拒！看澳洲房价疯涨的4大因素 最新：联邦银行再次上调房贷利率 11月26日，澳洲联邦银行将1至5年期自住房固定房贷利率上调0.15%至0.3%，投资房固定房贷利率调高0.6%。这是联邦银行6周内第3次上调固定房贷利率，以应对不断上涨的融资成本。由于融资成本上升，房贷利率有可能继续上涨。目前，澳洲利率在2%之下的房贷产品的数量正在大幅下降，6个月前有161款房贷产品利率低于2%，目前仅为87款。 分析人士指出：“如果房价上涨，利率就会成为房价上涨的阻力。鉴于我们预期央行将在2022年底开始将现金利率正常化，我们相信未来两年我们将朝着这个方向迈进。” 后市预测：2022年将成为澳洲房市转折点 房产研究机构SQM Research最新研究报告显示，若澳洲审慎监管局APRA不做进一步行动，澳洲央行也继续保持现金利率不变，那么悉尼的房价可能将继续上涨 8%，墨尔本上涨 4%，全澳平均房价涨幅将达 8%。一旦APRA再次采取行动，房价将会出现小幅下跌。而当APRA和RBA同时采取行动时，房价将开始加速回调！ 不过，成功申办2032夏季奥运会的布里斯班将抵抗低迷，而且会继续上涨，涨幅甚至会高达14%！点击查看【2022澳洲房市预测】全文 相关阅读：澳洲多家银行宣布加息 专家预测2022房价增长放缓 二、走进澳洲房市 外国人买房限制 澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，不过按照目前规定，外国人只能购买全新的住宅，不能购买二手房，对于商业化地产和工业地产等就没有新旧的限制。至于澳洲政府如何定义“外国人”、外过买家如何通过FIRB审批，请点击查看 中国人在澳洲买房的条件。 相关阅读：外籍人士在澳洲买房注意事项 为何澳洲买房需要律师把关？ 跟国内买房不同，在澳洲，以及在欧美地区买房时，除了房产经纪人外，律师也往往是买卖双方必备的专业人员。那么专职律师在买房过程中起到哪些作用，为何必不可缺呢？且看 澳洲持牌律师的专业讲解。 澳洲房屋产权 澳洲房屋产权类型比国内更为复杂，共分为永久产权（Freehold /Torrens Title）、分契产权（Strata Title）、社区产权（Community Title）、公司股票产权（Company Title）、租赁产权（Leasehold）五种，具体如何划分，跟国内的产权有何不同，可点击查看 澳洲房屋产权你了解多少？ 相关阅读：海外商业地产与住宅的10大区别 盘点澳洲投资热门地区 一直以来，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯是国内买家在澳洲买房时最喜欢的四大城市，一起看看这四大城市中的哪些区域最值得国内买家关注： 悉尼投资热区 中央商务区CBD，东部靠近新南威尔士大学UNSW的下东区，南部被悉尼华人称为“小香港”的Hurstville，以及城市传统富人区——北悉尼（上北区和下北区），点击查看详情。 墨尔本投资热区 相对过热的悉尼，在墨尔本置业投资是个明智的选择，这已成为众多投资者的共识，澳洲的十大热区，墨尔本就占了五个：Albert Park紧邻市区的绝佳滨海生活；Hawthorn不可复制的历史沉淀绿色城区；Fitzroy North最迷人的不朽文艺社区；Red Hill理想里美如画的乡村生活；Warrandyte传统的澳洲生活社区，点击查看详情。 2032奥运城市 — 布里斯班投资热区 房地产数据分析机构CoreLogic认为，未来十年布里斯班房价一定会逐步升高，伍伦加巴（Woolloongabba）、红崖半岛（Redcliffe Peninsula）、伊普斯威奇（Ipswich）、洛根（Logan）等地被业界人士视为是在奥运影响下投资房产的好地方。一起看看这些地方的最新房价、租金、增长率等相关数据。 相关阅读：布里斯班热门区域介绍 珀斯投资热区 珀斯共有240个区域，如果论居住或投资，西珀斯可是不错的居住地。因为这小小的区域，却隐藏着无人知晓的四大优势——植物王国，自然环境优厚；着重开发的多元化社区；超万人的大学城；受益于西澳经济强劲复苏，点击查看详情。 相关阅读：现在告诉你，为什么选择在澳洲买房？ “买房出租”必读 租金回报率最高区域 最新数据显示，尽管在澳洲普遍来说租金回报率受到了房价快速上涨的打击，但也有一些城市和地区的租金收益率正在逆势上扬，珀斯和达尔文的独立房租金收益率都在加速上升，并接近历史高点，因为这两个城市的租金每年上涨超过14%，比房价上涨得更快，点击查看热租地区列表。 延伸阅读： 澳洲房子与公寓的优缺点PK 澳大利亚的联排住宅是项糟糕的投资？ 三、掌握买房操作指南 买房流程 所有在澳洲买过房的买家都会感慨，在这买房其实挺简单的，远没有想象中那样麻烦！确实，在市场规范、有专业经纪人和专职律师协助下，澳洲买房仅需五步：看房选房、支付定金、签订合同、办理房贷、交房过户。 相关阅读：2021年在澳洲如何买房？ 必付税费 无论是投资还是自住，在澳洲买房除了在前期要支付10%的购房定金外，还将包括必不可少的各种税费。一般来说，外国买家不可忽略的税费有13种，除了大家熟知的印花税、中介费、律师费外，还包括FIRB审批费、新增的海外买家附加费等，大概占总价的5%左右（海外买家附加费除外），一起看看买房必不可少的13种税费都有哪些？ 印花税是在澳洲买房时需支付的最大额税费，一般占到房屋总价的4%左右。印花税的征收因州而异，并根据房屋价格阶梯计算，可点击查看 新州、维州、昆州和首领地（堪培拉）关于印花税的介绍。 相关阅读：澳洲买地建房印花税优惠详解｜居外专栏 特别注意的是，近年来澳洲政府为了打击炒房，对海外买家特别征收附加费，税率高达8%，成为海外买家在澳洲买房的最大单项税费（不过，相比新加坡和温哥华对海外人士征收20%的附加税，澳洲的8%看起来也没那么大了）。下面由专职律师为大家讲解海外买家附加费的具体征收方法。 申请房贷 为了吸引更多的人在澳洲进行投资，澳洲政策上规定外国人在澳置业投资跟本地人是没有什么区别的。因此，你只要符合一般的标准、准备好相应的材料，尽可在当地申请房贷。一起看看澳洲贷款机构为大家准备的外籍人士在澳洲申请房贷指南。 跟国内申请房贷有很大不同，在澳洲提供房贷的机构除了传统的银行外，还有众多金融机构，利率相差较大，通常需要专门的贷款经纪人协助大家选择，为此，选择一家专业、靠谱的房贷服务商非常重要。除此之外，购买新房在成交期间可能遇到 五种常见的贷款风险，大家需要事先了解并合理规避。 持有成本 买房好后，业主仍需每年缴纳一定的税费，包括土地税、市政管理费，以及房屋空置税。对于国内买家来说，需要特别注意的是，房屋再次出售时，需要按照一定比例缴纳资产增值税。点击查看完整的房屋持有和在出售阶段税费清单。 买房后另一个需注意的税费是房屋空置税，这是专门防止海外买家炒房而设的，所谓“空置”，包括没有人居住或没有出租给别人，具体的金额与买房时海外人士投资申请费相当。点击查看 海外人士空置税的详细介绍和应对措施。 相关阅读：到澳洲置业投资，你必须了解四中常见房屋保险 买地建房 在澳洲自己买地建房，实现在国内无法完成的“地主梦”是不错的投资选择，省钱、前期投入小，还能自行设计户型。通常有两种方式：购买独立空地，自行或找人建造；购买小区分地，由开发商统一建造（House & Land Package）。点击查看 在澳洲买地建房的操作流程和所需时间。 相关阅读：如何在澳洲买地建房？澳洲土地登记的那些事儿 以上是国内买家到澳洲置业投资的最新指南，由于当前国际环境、房市行情、贷款政策经常变化，所以，国内买家务必时时 关注【居外百科︱澳洲房产投资】频道，获得专业、最新的当地房产资讯，轻松把握澳洲房产投资机遇。 居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解澳洲的方方面面： 了解“移民投资热地”澳洲基本概况 2022澳洲留学指南，抢先收藏！ 超全整理：2022澳洲移民指南 2022年澳洲生活指南：签证、入境、福利、物价全秒懂！
近日，全球资产管理公司施罗德（Schroders）发表了最新的《全球城市指数报告》，根据经济、环境、创新和交通四大指标，具体参考了经济活力、优秀的大学、前瞻性的环境政策和交通基础设施等因素，来评选出全球30个最佳城市。 伦敦凭借着高校云集的人才储备，和科技金融公司聚集的创新氛围，继续吸引着跨国公司和全球投资者；此外，大量的公园绿地、四通八达的公共交通更是为伦敦加分不少。所以，即使在疫情脱欧等多重压力下，伦敦重登榜首，被评为全球最佳城市。 整体而言，伦敦因为积极应对气候变化，排名从去年的第二位上升到了今年的第一位。具体指标上，伦敦在创新上赢得10分的满分，其余3项经济（8.4分）、环境（7.72分）、交通（9.32分）也都创下历史新高，综合得分8.53分。对比来看，2019年名列榜首的美国洛杉矶（7.97分）因为交通系统不完善，排名下滑至14位。 在30个最佳城市中，前十大城市排名分别为： 伦敦（8.53分） 旧金山（8.4分） 波士顿（8.29分） 巴黎（8.27分） 纽约（8.19分） 中国香港（8.11分） 多伦多（8.1分） 圣荷西（8.06分） 西雅图（8.03分） 墨尔本（8.01分） 全球城市指数（Global Cities Index）是什么？ 施罗德（Schroders）是全球最大的资产管理公司之一，成立于1804年。该集团每年都会发布全球城市指数（Global Cities Index）排行榜，遴选出当年最好的、最具发展前景的城市，为全球投资者指明方向。 施罗德官网上显示，全球城市指数使用了一系列因素来评判全球最具经济活力的城市，这些因素包括： 15岁及以上人口数 家庭平均收入 大学排名 零售业销售 国内生产总值 每个城市的经济得分 = 各因素当前得分的80% + 各因素未来增长潜力的20%。 除上述经济因素外，施罗德还会综合考虑环境、创新等其他因素。其中，衡量环境状况的指标分别为自然环境风险、环境政策风险和居民福祉。而创新这一项则主要是考察该城市的优秀大学数量和毕业生人数等。 今年，施罗德对全球指数指标进行了调整，在保留经济、环境、创新的基础上，还加入了交通这一新指标，主要考察交通基建的建设情况。 因此，在该排名中处于前列的城市，大都是国际商业和文化的中心。它们通常拥有庞大而多样化的经济，具备强大的文化氛围、教育和世界领先的基础设施。 为什么伦敦会脱颖而出？ 施罗德的报告解释说，本次评分加强了对环境因素的考察，降低了对经济因素的重视，使得一些人口稠密的大城市排名暴跌。 此外，新引入的交通因素着重分析各大城市的交通基建的状况，具体的指标包括计算到公共汽车站和火车站的步行时间、汽车在公路上的行驶时间、以及港口和机场的客/货运量。 报道指出，之所以对全球城市指数的评级标准进行改变，目的在于提高人们对城市效率的认识。 在这一系列严格标准考核下， 伦敦四通八达的交通网络被认为是其最大优势之一。值得一提的是，伦敦巴士获得了10分满分。这一点确实是实至名归，伦敦巴士系统不但具备观光属性，而且十分便利，许多班次还是24小时运营。 如果在伦敦晚归不想乘坐巴士，出租车或Uber等打车软件也很方便。 此外，伦敦的地铁系统也非常便利，明年通车的女王线还将进一步拉进东西城市之间的距离。 当然，伦敦还拥有跨境客运量排名第一的希思罗机场，虽然因为疫情航班量暴跌，但相信疫苗护照推出后，希斯罗机场的客运量会逐步回升。 相关文章：健康护照来了！这对投资移民意味着什么？｜居外专栏 交通之外，伦敦在环境方面也拿到了高分。事实上，伦敦并不是人们刻板印象中的那种“钢铁丛林”城市，数据显示，伦敦有40%的土地是绿地或公园，约等于2万个足球场那么大。 英国国家统计局（ONS）的报告指出，2014至2018年间，较高的绿化覆盖率有效降低了伦敦的空气温度，使伦敦夏季温度适宜，也为其节约了超过50亿英镑。虽然伦敦历史上曾是著名的“雾都”，但经过近百年的治理，即使是阴天，伦敦的空气质量也是非常棒。 创新指标方面，伦敦是全球大学数量最多的城市之一，拥有超过40所高等院校及约40万学生群体。与此同时，伦敦老金融城和金丝雀码头还汇集了不少世界500强企业的总部。 相关文章：金丝雀码头将变伦敦一区！最新规划全曝光 疫情之下，伦敦还得了哪些“第一”？ 事实上，除了前文提到城市实力指数排名，伦敦还在过去一年收获了诸多“第一”： 1. 全球最适宜工作的城市 就在施罗德发布全球城市指数的同时，波士顿咨询集团（BCG）和Totaljobs也联合发布了全球最适宜工作城市的调查结果。 基于对190个国家/地区的20多万名受访者的研究，调查结果表明，尽管脱欧和疫情都产生了不确定性，但伦敦仍是全世界最适宜工作的城市，继2014、2018年获得这一殊荣，第三次蝉联全球最适宜工作城市的称号。国家排名方面，英国的整体排名未变，保持在第5位。 该研究显示，伦敦对世界各地受过高等教育、从事专业工作的白领最具吸引力，其中法律（21%）、保险（21%）、金融（20%）、媒体（20%）和卫生社会护理（18%）排在前列。 2. 全球最佳城市 去年11月，加拿大咨询公司Resonance Consultancy发布了“2020全球最佳城市”名单，伦敦连续5年力压纽约，当选全球最佳城市。巴黎、莫斯科、东京位列第3至第5位。 Resonance Consultancy从6个维度（地点、人口、规划、产品、繁荣度、发展）、25个影响因素，给全球263个居住人口超过100万的主要城市打了分，并排出了Top 100的榜单。除伦敦外，上榜的英国城市还有曼彻斯特和格拉斯哥，分别排名第94位和96位。 3. 全球超一线城市首位 2020年8月21日，全球化与世界城市研究网络（Globalization and World Cities Study Group and Network，GaWC）发布了2020年版世界城市评级报告，伦敦连续8次问鼎世界城市榜首。 Alpha++城市指的是那些与全球经济联系最紧密的城市。在GaWC的排名中，超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约，伦敦排在纽约之前。 延伸阅读： 2021海外投资还看欧洲：伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 【图集】伦敦全球富豪分布图：各国大佬都偏爱哪个区？︱居外专栏 疫后购房，伦敦这4区值得投资者关注 来源：英伦投资客 伦敦再次荣登全球榜首也许不足为奇，正如施罗德全球城市投资组合主管Hugo Machin所说：“伦敦夺冠的结果，突显了这个城市在基本面上就对全球投资者有很大吸引力。” 欢迎留下个人信息，居外IQI会尽快联系您，为您提供全面专业的英国置业及移民咨询，一起发掘伦敦的投资优势和机遇。
对外来的澳洲房产投资者法律规定的变更赢得了澳大利亚本地多家业内顶尖企业的广泛支持，但是也引发了人们对澳洲地产开发商和相关地产网站的担忧，毕竟后者对海外投资者依赖严重。 澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）和澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）已经表示支持新的法律变更，变更包括将海外投资者购买澳洲房产的申请费涨至最高1500澳元。 上涨的费用将帮助澳洲海外投资审议局（Foreign Investment Review Board，下简称FIRB）加大执法力度，FIRB规定外国人不得购买本地现房，但因为监管不力，被指法规形同虚设。 澳大利亚房地产委员会指出，申请费上涨将帮助改善监管力度，加大监督，能更好鼓励海外投资。 澳大利亚房地产协会首席执行官林奇（Amanda Lynch）则称，欢迎总理艾伯特确认上调申请费的决定。他说，自从2006年后，就没有一项新的规定被引入，要么海外投资人一套澳洲现房都没买，要么FIRB的工作人员都在睡大觉。 但是中国的海外地产网站居外（Juwai）网的联合行政总裁就称，目前中央银行和政府都在鼓励建房，同时将申请费上涨会吓跑海外买家。这家网站主要向中国买家销售澳大利亚房产。 地产开发商Meriton的负责人崔古柏（Harry Triguboff）则称，“该变化毫无必要而且愚蠢。”Meriton地产的很多买家都来自海外，他说称，“我真不知道哪个国家还会摆出不欢迎海外投资人的态度。” 据了解，除了费用上涨，今后澳大利亚移民局和投资监管机构之间还将建立资源共享程序，对买房人的身份进行核查，一旦发现海外人士购买现房，将对明知故犯的地产中介、会计师和律师进行惩罚。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
中国的海外房地产网站之一居外（Juwai.com）警告道，若外国人拍卖澳洲房产时，每次出价就需支付1,500澳元，必将影响中国买家在澳洲房产的投资。 一项对外国投资者购买澳洲住房的议会调查报告建议澳洲政府向试图购买房产的外国人收取1,500澳元的费用，调查会议主席奥德怀尔（Kelly O’Dwyer）表示，此举能在四年内创1.587亿澳元的收入。 网站Juwai.com总裁冼明（Simon Henry）认为，该建议将产生负面影响，买家会转向西方其它国家投资房产，从而减少澳洲的外国投资。财长霍基（Joe Hockey）必须要慎重考虑，是否要做出这种导致外国投资减少的决定。 冼明说：“随着市场的放缓，这是一个尴尬的时间来影响一直表现积极的市场，”澳洲是唯一设有限制的西方国家，美国、加拿大、新西兰、英国和欧洲大部份国家都没有这类限制。 他说：“我担心海外购房者每次提出购买房产申请时向他们征税或收取1,500澳元费用的建议，即使他们没有过错，也可能购房失败（例如另一人竞价胜出）。”如果有必要收取费用，则应该只适用于成功的购房，而不是每一次的尝试购房举动。 “所有购房的人都知道，在一次的竞价成功之前可能有多次投标尝试。该报告希望澳洲房产投资者支付1,500澳元，即使他们没有成功购买到房产并非自己有过错，这值得提出商榷。” 冼明表示，外国买家并没有与首次购房者竞争，不应对澳洲房地产价格上涨负责任。他说：“议会调查报告本身大部份的证据表明，外国购房者不是澳洲房价全线升高的原因。价格高更可能是由于低利率、供应不足及负扣税所致。” 但是，昆省房地产研究所总裁麦科莱拉（Antonia Mercorella）近日对议会调查报告表示欢迎，称这对外国投资信心的恢复起到重要作用。她说：“我们将密切关注该建议，总体上看这是一个非常积极的报告。昆省房地产研究所希望看到房地产行业管理外国投资的一个透明、公平和可行的制度，我们支持能使这成为现实的措施。” 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
受新冠肺炎疫情影响，秋季以来美国经济的复苏之路并不平坦，但住宅房地产市场却是少数的例外。 在经济措施和低利率的双重刺激下，2020年下半年以来美国楼市持续火爆。美国Case-Shiller 20城综合房价指数最新数据显示，9月份该指数的同比增速达高达6.6%，创下了30个月来的最高水平。当月，美国西部城市凤凰城、西雅图、圣迭戈同比涨幅超9.5%，位居前三；即使是涨幅垫底的纽约，房价也上涨了4.3%。10月美国成屋销售季调后年化总数为685万套，创2005年以来的新高；11月新屋开工数据也颇为亮眼，达9个月以来最高水平，反映出住宅市场的强劲需求。 据美媒报道，11月总统大选之后，美国纽约等大城市的房地产活动明显增加，此前尚在观望的投资者似乎已不再犹豫。根据房地产中介Serhant提供的数据，自11月以来，曼哈顿区的成交量比去年同期增长了6%。考虑到海外投资者在曼哈顿的住宅市场中往往扮演着重要角色，这或许意味着，随着新冠肺炎疫苗问世、政局不确定性减少及美元不断贬值，海外投资者对美国房产的兴趣正在迅速回归。 相关文章：变局育先机，投资加速度！600万美元买得到的北美精选豪宅 亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，居外网的最新统计数据显示，11月美国房产询盘数量环比上月大涨了69%，与去年同期相比也增加了43%。 奇米尔认为，拜登上台后或许可以在一定程度上缓和美国国内与国际局势，这将恢复投资者——尤其是海外投资者对投资美国房地产的信心，“确定性是影响海外投资的首要因素。” 贝壳找房海外事业部总经理时今强也持类似观点，他表示，虽然美国疫情仍未有缓解迹象，同时国际间的旅行限制也没有取消，但即使如此，今年美国的房价仍持续上涨，这一点对投资者具有很大的吸引力。 未来，拜登的政策将对房地产市场带来哪些影响？2021年美国房价会继续保持火热吗？ 拜登政策可能对房地产市场的影响 房地产政策并非是美国大选时的热门话题之一，因此拜登的竞选承诺和行政计划中很少有会直接影响楼市趋势的事项。 拜登财政计划的核心是削减2017年时通过的对个人和企业的减税，然后将由此增加的税收收入用于基础设施、新能源、制造业、教育、医疗、社会保障等领域。 对个人（主要是富裕人群）和企业加税的计划无疑将利空楼市，但减免大学学费、放宽学生贷款条件等措施又能增加公立大学的入学机会，长期来看又利好楼市。 从整体上看，拜登的行政政策对于美国楼市而言或许会是喜忧参半，但影响预计不会很大。况且参议院的最终席位尚未出炉，如果共和党拿下50席以上，拜登想要推行新政的空间将更为有限。 洛杉矶房地产公司CINDY CHIN REALTY的创始人程欣迪（Cindy Chin）对第一财经记者表示，疫情让中低收入的美国人在购房面临挑战，但拜登在竞选时曾发布一项购房激励计划，将为首次置业者提供最高1.5万美元的首付税收优惠，这将会刺激那些名下尚无房产的人加入市场。 此外，还补充道：“拜登还承诺投入1000亿美元用于建设和升级可负担住房，这有望给陷入困境的入门级住宅市场带来缓解。” 从事房地产投资顾问20多年的加州房地产公司Keller Williams资深经纪人游健对第一财经记者表示：“我基本上不太相信拜登会推出什么大幅影响房价的政策。但他上台后，对海外移民和留学生的政策可能会有所放松，这对于住宅和租房市场来说都算是利好，尽管影响可能很有限。” 美国Warburg房地产公司负责人戈特利布（Gottlieb）表示，拜登上台后，美国房地产市场的表现料将更为平稳。“我认为拜登将带来稳定，未来四年的日常生活将更加可测，而不用半夜三更去关注总统又发了什么推特。通常来说，房地产市场很大程度上取决于买家的信心，当人们对生活感到稳定和自信时，他们会更加愿意投资。” 展望2021年美国楼市 对于2021年的美国楼市，市场人士普遍认为明年的火爆程度将会比今年更进一步。投资者预期经济将从疫情引发的衰退中复苏，而抵押贷款利率仍将维持在历史低位。 美国房地产咨询网站Redfin本周二发布的报告称，2020年美国住宅市场的销售额预计同比增长5%，而明年的销售额料将增加10%以上。 Redfin首席经济学家费尔威瑟（Daryl Fairweather）在报告中说：“即使疫情有望结束，美国人仍将继续购买房产以应对新的生活方式。预计2021年的房屋销售将比2006年以来的任何一年都多。” 尽管该机构预测，抵押贷款利率将从历史低位的2.7％缓慢上升至3％左右，但对于融资的影响仍十分有限。 美国LeverageRE房地产公司的CEO巴洛（Eric Balog）对第一财经记者表示，尽管受到疫情和大选不确定性的影响，2020年美国主要城市房地产市场的表现仍然出奇得好，“我认为这是因为买房者对美国资产和投资环境仍然充满信心。” 巴洛表示，目前的普遍共识是，在拜登的领导下，新冠肺炎疫情有望得到控制，如果这一点能够实现，那么2021年美国楼市的涨势有望得到巩固。 Keller Williams资深经纪人游健也认为，未来几年美国房地产的表现都会相当不俗，主要原因是美联储的低利率政策和市场的供不应求。尤其在加利福尼州，他提到，该州刚通过了一项提案，允许55岁以上的购房者可以在满足一定条件的前提下减免地税，而同时一项限制租金提案则未被通过，对于投资者而言，这是两个不容忽视的利好消息。 不过，市场也并非完全没有风险，比如Lending Tree的首席经济学家卡普菲迪斯（Tendayi Kapfidze）就提醒，虽然疫苗能让社会生活和经济恢复常态，但劳动力市场的复苏可能会较为缓慢，收入不会迅速回到上升通道，同时永久性失业人数的却在不断增加；随着宽限期的结束，购房者的还贷压力将会增大，而贷款标准也可能进一步收紧，这将使得部分地区的房价受到压制。 美国商业房地产咨询服务公司世邦魏理仕（CBRE）预计，随着新冠病毒疫苗的大范围分发接种，以及额外的政府财政支持，2021年美国经济复苏的速度将加快。但商业房地产市场，特别是写字楼、零售业和酒店的复苏预计将滞后于经济，至少需要两年多时间才能恢复至疫情暴发前。 延伸阅读： 居外看点：拜登当选 将对外国投资者更加友好 拜登当选对资产市场的啓示︱居外专栏 2020大选结果会对美国房市产生什么影响？ 来源：第一财经 作者：吴将 责编：Zoe Chan 拜登当选总统，其政策有望利好海外投资者！ 有兴趣投资美国房市吗？欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。
英国，作为世界重要的经济、文化中心，有着璀璨的历史及多元的文化，每年吸引全球成千上万人移居至此。 今天外联就来简单介绍几种常见的英国移民签证类型，协助大家找到适合自己的途径。 在这四类常见英国移民签证中，技能工作签证是最晚进入大众视野的一个，也是外联在日常咨询中最常被问及的一个。 接下来，我们就围绕这一全新工签为大家做深入介绍。 【工作签证 VS Tier 2】 “我是Tier 2 （General）签证持有人，新工签政策下转永居会有麻烦吗？” NO！恰恰相反~ 相比Tier 2，新工签类别下申请永居的门槛大大降低了！ 特点 ：门槛降低 流程简化 取消本地劳动力市场测试 最低薪资要求从每年30,000镑降至25,600镑 申请要求 √ 满足新积分制下三个硬性条件： 获得一份有“雇主担保资质”的企业提供的工作（20分）可至英国政府官网查看企业列表：https://www.gov.uk/government/publications/register-of-licensed-sponsors-workers 符合工作技能要求 （20分） 英语要求B1（10分） 满足以上条件就直接取得50分。 √ 加分项（可累计）： 1. 申请人薪资等于或超过 • 年薪20,480到23,039英镑之间 （0分）• 年薪23,040英镑 （10分）• 年薪25,600 英镑 （20分） 工作类型属于短缺工种（20分） 与工作岗位相关的博士学位 （10分） 与工作岗位相关的科学、技术、工程或数学(STEM)学科博士学位（20分） 加分项中得到20分，便可获得申请工作签证的资格。 * 若是特高技能人才，不需要拿到工作offer也可以赴英（通过全球人才签证计划）。 * 短缺工种包括：护士、土木工程、心理学家、古典芭蕾舞舞者等。 查看完整名单可以参照政府官网列表：https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/927352/SOL_2020_Report_Final.pdf 永居条件 年薪不少于25,600英镑 申请者持有Skilled Worker签证在英国生活和工作连续5年，且任意12个月内离境不超过180天 申请者的雇主仍具有内政部认可的雇主担保资质 申请者的雇主确认将继续雇佣申请者且按照永居薪资要求支付工资 通过Life in the UK考试 【工作签证 VS 新PSW】 PSW签证（全名Post Study Work Visa），自2008年6月正式引入到T1（积点计分制）下，旨在让拥有本科、硕士等毕业文凭的国际学生在毕业之后，有2年的时间在英找工作或者开展商业活动。 然而由于各种原因，PSW在2012年4月遭到了英国政府的取消，如今又将于2021年7月1日以“Graduate Route”，即毕业签的名称正式回归。 毕业生凭毕业签就能留在英国找工作。 本科毕业生可申请为期2年的签证，而博士毕业生可申请为期3年的签证。 Graduate Route毕业签对申请者没有保证金要求，没有雇主担保要求，也没有英语水平要求。毕业签证每年没有申请人数配额限制，只要符合条件就签发。 毕业签虽好，但它并不能帮毕业生直接拿到英国永居身份，实现移民大国的梦想！ 站在英国政府的角度，重新推出Graduate Route签证，最主要是为了增加来自国际生的教育收入，而不是出于扶持留学生在英国就业的目的。 如果想长久留在英国，毕业签持有人可以在签证有效期内，转换成其他移民签证类别，比如工签、创新移民签证、投资移民签证、配偶签证等等，这才是稳妥的选择。 「职入英伦」英国工签移民计划——低风险低投入 25万英镑一价全包，提供优质企业岗位资源，8周内拿offer，递交工签申请，最快24小时获批5年期签证，坐享最低25,600镑年薪。 想知道自己是否符合英国新工签申请资格识，请即预约免费评估。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
加拿大联邦2辣招 为火热楼市降温 进一步收紧房贷 买保险贷款要做压力测试 堵外国炒家避税 严审主要居所免税优惠 联邦财长莫奈在讲解政府的新政。 加拿大联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)昨日宣布为多伦多和温哥华火热楼市降温的新措施，要对购买了保险的房贷进行压力测试，似乎是要进一步收紧房贷。但有金融理财师表示，商业银行在放贷之前，对贷款申请人的压力测试是必然经过的程序，联邦政府的这个要求对银行来说并无影响。 而莫奈部长所强调的另一项措施，则是强调绝不容许外国「炒房客」滥用针对加拿大居民主要居所(principal residence)的免税优惠措施。 但有希望长期持有加国房产的中国买家表示，他们买房是为了将来孩子在加拿大的就学，无意炒卖房产，所以联邦政府的新政策对于他们也无影响。 在昨日的记者招待会上，多名记者反覆追问，联邦政府是否也认同「外国买家推高大多区和温哥华地区楼市」的说法。而莫奈则强调，引致房价迅速飙升的塬因很有，既有加拿大经济增长比较强劲，也有银行利率比较低。 「尤其是2008年以来，长期的低利率改变了放款者和贷款人的态度和行为方式，有些人因此背上了巨额的负债，风险也随之出现。许多中产阶层人士在考虑购买他们的第一套房子时，却发现高涨的房价已不是他们所能负担得起，有的人担心再不出手就更买不起，于是狠下心借了大量的贷款。」 莫奈表示，联邦政府不能直接操控房价，但有责任确保房市的稳定及有效地运作。而那些已经拥有了房产的人，则希望房市能够稳定下来，保证自己的投资不受损。 莫奈随即宣布，要让贷款行业更有持续性，减少对纳税人面临的风险，确保每个人都是按章办事。 从本月17日起，所有贷款保险的贷款项目，都要接受央行公布的5年期固定利率来进行测试。第二是从11月30日起，所有低首付贷款的审批条件要向高首付贷款看齐。 「我们鼓励加拿大人在购买房产时，仔细考虑自己的负债情况，仔细考虑如果出现匯率波动时将要面临的挑战。」 收紧房贷进行压力测试 可负担屋价能力降24% 没收入证明 新政策对移民及自僱者不利 本月17日起实施收紧房屋贷款进行的压力测试实例说明。一个有10万元年收入，拿出4万元做首期(上左)，在现今制度下选用2.17%封闭式5年期按揭，这个家庭可以负担的房屋价格最高是66.5435万元(上右)。然而由本月17日开始，这个家庭要用央行提供的4.64%(昨日央行挂出)封闭式5年期按揭，可以负担的屋屋价格最高是50.5762万元(下右)，与之前相比购买力下降了24%(下左)。 联邦宣布收紧房贷，买家可负担屋价能力即下降。 帝国商业银行的金融理财师阎梅表示，如果财长只是宣布要进行压力测试的话，那对我们的业务几乎没有任何影响。 「我们的审批程序中，5年的固定利率贷款测试是必定要做的，申请人只有通过了这个测试，我们才会根据当前市场的最优惠利率向客户放贷。」 地产律师曾启荣表示，「实际上，现在要贷款已很不易，尤其是低首付贷款几乎都拿不到。联邦政府要求做压力测试，是想剔除那些不符贷款条件的人，买家少了，抢楼的情况减少，希望能以此压一压看似过度活跃的楼市。」 阎梅称，凡是首付低于20%的贷款人，都必须购买政府辖下加拿大按揭及房屋公司(CMHC)提供的房贷保险。以前5%的首付就能放贷，后来升到10%(首50万房价最低首付5%，50万以上至100万的最低首付升至10%，房价不能超过100万)，但现在20%以下都很少批，都要买保险。 「加拿大的贷款政策其实很保守，20%的首付是我们的一贯政策。外国买家以前不用看收入证明，只要介绍其在国外的背景，就可以拿到最高65%的放贷。而加拿大本国的买家，因为要看收入，如果收入不理想的话，可能连50%的贷款都拿不到，所以招来一些不满。」 帮助买家寻找最优惠利率的网站「最低利率」(Lowest Rates.ca)的总裁图恩(Justin Thouin)表示，绝大多数来他们网站寻求低利率的客户，最终还是去了大银行求贷。 「65%客户去了商业银行，22%找贷款经纪，13%直接去找非银行贷款机构。这些客户裡面，有的一些是既找商业银行，也找贷款经纪。」 图恩指出，所谓的压力测试，就是按央行的5年期固定利率，客户每年还贷的数额，不能超过其家庭年收入的39% 。 万锦信贷总裁许群表示，新政策出台对某些群体的申请人不利，比如说新移民和自僱人士。 「以前银行的贷款政策鬆一些，还能推出针对新移民和自僱人士的特别贷款计划，不用看收入证明，只要首付超过20%，都有可能办得下贷款。但现在都要看收入了，对我们华人社区来说不是一个好消息，因为我们的新移民和自僱人士的数量不小，他们没有收入证明，很难符合银行的贷款标準。」 徐群称，以前的贷款额度是家庭年收入的4至6倍，但现在只能是4倍，贷款额度降低不少。 联邦辣招不影响中国买家 只怕仿效卑诗徵土地转让税 有华人地产经纪表示，新例对他的客户完全没有压力。 对于联邦政府的「新政」，有华人地产经纪表示，对他的客户完全没有压力。「我的国内和本地的客户也好，都能提供足够的首付和準备，但他们唯一担心的是，安省政府或联邦政府，会实施卑诗省那样的额外的15%土地转让税，除此之外，贷款没有压力。」 另一位华人地产经纪也表示，她的客人大部分都是中国人，而他们寅吃卯粮的情况不多。 「我上一周几乎天天晚上出去抢「柯化」，看着价钱就上去了。但他们也不会冒险做超出他们财政能力的事情。如果心仪的房子不能按他们的心理价位买到，就想办法降低购房条件，例如免验房什么的。」 而莫奈昨日记者会的另一个重点，就是针对外国炒房客利用加拿大税法漏洞来避税的问题。 根据加拿大税务法，业主名下的房产如果是其主要住所，则该业主出售此房产时，无需向税务局申报，也就无需缴纳增值税。要符合这一标準，则业主，或者业主的现任或前任配偶，或者业主的子女，在房屋卖出之前都必须在此居住过一段时间。 但许多外国炒房客，却钻了这条针对加拿大人的税务优惠政策的空子。他们声称自己、自己的配偶或自己的孩子就住在这房子内，由此避缴增值税。 有经记解释这项昨日在国会内推出立法动议时表示，税局(CRA)今后将要求房屋卖家提供资料，若在审查期间税局职员质疑阁下售出的居所并非用作主要居所，阁下需要作出合理解释，不然便要缴付相关的资本增值税款。 而一位打算在多伦多大学校园区附近购房的大陆人士表示，他的女儿虽然目前年纪还小，但在北京这样的城市如果要入读私立学校，或者为了进好的公校而去购买「学区房」，每年也要二叁十万的费用，还不如乾脆早早就送来加拿大读书。 「所以我就早早考虑要在多伦多买房了，而且买了之后长期持有，是给孩子将来读书和移民用的，不会转卖，联邦政府的政策对我没有影响。」 相关资讯：加拿大 | 多伦多美辣妈买不起房，租房也被赶 只好搬去周边 （据加拿大家园）
位于英格兰中部的伯明翰在过去的二百多年中一直都是英国制造业的心脏，甚至也曾获得过“世界工厂”的称号。虽然这一称号早已易主。不过现在的伯明翰产业却已成功转型，具备了更为全面的产业结构。再加上丰富的高等教育资源，伯明翰已经成为全球顶级的投资热点，吸引了大量的企业与房产投资者。 投资新热点 现在伯明翰早已从单一的制造业转为商业和金融服务、展览、会议、旅游以及传统制造业的全面组合。吸引了大量的企业与投资。 今年早些时候，由英国城市土地学会（Urban Land Institute）和普华永道（PWC）发布的报告显示，伯明翰在全球最好的投资城市中排名第6，比去年的第14位大幅上升——同期伦敦的排名却下滑了5位。 在英国贸易投资总署（UK Trade and Investment）公布的最新数据中，伯明翰击败了曼彻斯特成为2014年伦敦以外的外商投资最热门目的地，新创造出了1.9万个新工作职位。在这些投资中，汽车制造业占了2/3，商业和专业服务占项目的30％。 大量进驻的企业 在2014年时，伯明翰已经负责捷豹路虎（Jaguar Land Rover）项目的40％产能，伴随而来的还有大量的配套产业，如Amtek、Maier等海外公司都宣布将在伯明翰扩充产能。 不只是制造业，金融产业也在大举迁居伯明翰。例如，在2007年德意志银行有90名伯明翰员工，现在有1,800多人。苏格兰皇家银行和汇丰银行都计划把英国银行总部迁至伯明翰，BBC第4频道也可能加入这一行列。 伯明翰的房市需求 企业进驻与复兴工程都将创建众多的配套企业和就业机会——过去十年，伯明翰的人口增长了30万，其中40％是在25岁以下。伯明翰有六所大学，是伦敦以外最大的高等教育中心，这都带来了大量的住房需求。 此外，2008年的经济衰退已经严重制约了新建房产的供应，但需求却在一直增加。因此伯明翰房产投资的回报率增长潜力十分可观。 伯明翰的房产投资 伯明翰比起伦敦房市的优势在于，过去的几年中伦敦和英格兰东南部的房价日益高涨，使得新入市的投资者回报率也随之降低。此外，由于工资增速有限，所以尽管伦敦的房市上租房需求依然高涨，但是租金增长速度却早已步履姗姗。因此，很多寻求更高回报率的投资者倾向于在伯明翰扩充他们的投资组合。事实上，在2014年中，已经有很多的投资者在投资收益率高涨的伯明翰购买了高端房产。 伯明翰的房产价格不像伦敦那样昂贵——典型的一室公寓11.5万英镑，因此伯明翰的租金回报率一直都不错。 伯明翰的房市 伯明翰的热点地区——New Street站附近的地区——有多个复兴工程，而且靠近主要交通枢纽和主要购物区，有着令人向往的城市生活，年轻专业人士和学生都有很高的租房需求，所以投资前景也很可观。此外，The Jewellery Quarter、Edgbaston和Moseley这些抢手的内城郊区都有很多投资机会，自住业主和投资者的需求都很大。 伯明翰的黄金地段邮编是Edgbaston, Birmingham B15，全伯明翰房价最高的五条街都在这里，房价100-140万英镑。最活跃的地区房市是Victoria Court, Sparkbrook, Birmingham B11，转手率非常高。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读。
英国楼市持续高温，在选到心仪的房子之后，如何安全顺畅地完成接下来的交易，成为困扰很多华人买家的问题。 相对于国内房屋中介“一条龙”式的服务，英国的交易过程似乎更加繁琐，需要代理中介、律师、会计师、测量师等专业领域的人员共同配合，各司其职。而其中的 法律保障更可谓是重中之重，英国政府规定：涉及到房产交易都必须由买卖双方的代理律师进行交涉，才会有法律强制执行力。 下面听律师分享规避风险的经验。 Q：在你所接触的华人购房者中，最常见的疑虑是什么？ A：在近几年中，我们接触了相当大比例的来自东南亚和中国大陆的购房委托。他们通常会有疑问的第一个问题就是律师的必要性以及律师的具体职能。英国法律体系相对健全，律师的参与是为了保障买卖双方的合法权益，在购房过程中对买卖双方身份的审核、房产的调查、环境分析、合同的审核及调整，这些都能有效地避免纠纷。而 英国政府对律师的职能规定也很明确，一般来说，当你选定了房产，谈好了价格及优惠条件之后，就开始由律师介入，但是购房过程及之后的相关税务问题则不在律 师涉及的范围内，律师可以根据自己所掌握的知识提供一些基本信息作为参考，但是个案上不能给具体意见，律师只负责在法律的层面上为客户保驾护航。一开始， 很多客户对此很不理解，但这是为了保证让最专业的人做自己领域的事，对购房者来说也是一种保障。 另一个问题就是资金来源证明，这对于在英国的购房者来说通 常不是问题，往往是国内的现金买家，有一些没有办法在短期内提供有效资金证明的情况。英国反洗钱法有相关规定，对买家资金来源的审核也是律师重要的职责之 一。之前有一位要购买高端房产的客户，就是由于没有办法证明资金的来源，我们只能拒绝了他的委托。对于现金买家资金证明的问题，我们给的建议就是一定要提前准备，涉及到第三方赠与、外币兑换和国际汇款会需要更多的时间。特别是近期国家进一步加强“蚂蚁搬家”式购汇管理，个人分拆购汇被加强监管，短时间内的频繁购汇有可能会被银行监控，甚至上“黑名单”。所以建议有购房意向的买家一定要及早规划，在制度内选择合适自己购汇方式。 Q: 如果客户要购买期房，在法律层面需要注意哪些问题？会存在哪些风险？ A: 现阶段随着伦敦房价的不断攀高，楼盘的开发商也 越来越多，选一个高质量的开发商对购买期房来说是一定程度的保障。虽然房地产现在情势大好，但从律师的角度上来说，我们也时常能看到一些纠纷。在选定房产 后，从法律层面需要注意的就是一些细节，以之前的一个客户为例，他就遇到了房屋中介和最后购房合同给出的信息出现严重不符，竣工日期相差了一年，最后三方 出面协调，才重新修改了合同。在买卖房产过程中，只有买卖合同、政府给出的基本条款、相关法律法规及双方律师的书面来往才具有法律强制执行力和法律约束力，前期与房屋中介获得的信息可以作为参考，但并不保证当发生纠纷时可以被法官采纳，所 以千万不要忽略合同及租约的条款，即使很细小的一个条款都有可能影响实际的居住。之前的案例就有出现过一个关于停车位的问题，有很多新修的公寓停车位有 限，只允许两居室或三居室及更大面积的购房者购买停车位，那小户型和没有购买停车位的住户就只能向政府申请“居民停车许可证”（Parking Permit）。但有些楼盘在动工前，为了确保周边的环境，开发商就已经向政府保证住户不可向政府申请“居民停车许可证”，那这种情况就需要提前考虑是否继续购买了。类似的细节问题还有很多，需要根据个案情况具体分析。 律师的参与其实已经规避了大部分所谓期房的风险，对开发商及周边环境的调查报告，都提前让买家可以对自己的房产有全方位的了解，买得更加安心。还有两点需要特别注意的，首先就是竣工日期突然提前，造成尾款不能及时到帐所产生的违约，中期款和押金无法追回。这种情况就只能通过定期与开发商沟通施工状况，和提早规划购房金来避免。另外，交房时的实际面积与规划面积相差多于5%就属于开发商违约，这种情况在近几年也时有发生，虽然交房时开发商会出具一份建筑测量证明，交房时自己雇一位测量师也十分必要，这份文件是对自己作为买家和以后房产转卖的保障。 Q： “炒楼花”在法律层面是否存在风险？买卖双方的风险应如何规避？ A：“炒 楼花”是一种风险投资，由于近年来房地产的繁荣，买卖双方都有更多的选择，逐渐有出现由于卖家遇到出价更高的买家，或买家突然改变购买意向而造成的交易突 然中止，被迫停止的那一方不仅浪费了很多时间，还损失了交易产生的律师费用，这就需要卖房律师更为严谨的预订合同和条款的起草。想要做期房转手的买家需要特别注意的是，为了防止由于炒房造成的房产泡沫，开发商通常会限制合同的转让次数，有的甚至在交房前不得转卖，在签署合同前要特别注意所购房产是否可以转让及可转让的次数。 对于卖家来说，需要注意的就是，转让购买合同转让的只是购买权，而不能转责任， 也就是说一旦下一位买家由于任何原因导致最终不能成交，造成的全部损失都要有由最初的买家负责。这就需要对接盘买家身份、资金和信用有一个全面的评估，也 可以通过让新买家与开发商直接签署一份契约，以约束新买家的责任及义务，从而减少风险。对于买家来说，买“楼花”特别需要注意的就是确认卖家的购买权是真 实有效的，以及是否可以再次转让。 Q：中国近期加强“蚂蚁搬家”式购汇管理后，是否会对华人在英买房造成影响？对此，你对买家有什么建议？ A：现在的期房买卖整体变化没有太大，但是基于中国的政策调整，进一步收紧的购汇管制，人民币的汇率调整及股票的波动是否会造成国内购房者无法完成他们的交易都还在观望中。不过，在近期的房产展销会上，华人买家的购买力还是很强的。另外，买房过程中信任和沟通很重要，前期看房过程中，要挑选与开发商关系好的房屋代理，他们有更多更优的房源，也能为购房人争取到更多的优惠。 选择一个经验丰富的律师也很重要，虽然有一些英国本土的律师价格比较低廉，但所购楼盘开发商的 推荐律师还是更为安全的选择，因为该楼盘的信息已在这里有备案，大大缩短了环境调研所需时间，可以保证在指定日期内交换合同。更重要是，这些律师与开发商的关系比较好，方便为客户争取更多的权益。同时好的律师会带你了解如何购买英国房产。 那想要了解更多有关于英国学区房的消息吗？ 浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 (据华闻网）
