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一张英国房产验房报告看清房产估价?|居外专栏

在英、美等国家投资买楼时,仲介通常都会推荐买家签约前做Inspection Report或 Home Report,即是验房报告。报告内容包括房产的结构(Structure)、状况 (Condition),环境(Environment),能源(Energy)和房价(Valuation)等资料。英国测量师是根据RICS标准来作出报告。 房产报告一般都包括以下内容: 大部份中国买家看过验房报告(Home Report)都未必太了解报告内容,例如能源 (Energy)、环境(Environment)等资料。但有一项可能特别感兴趣的是估价 (Valuation),可知道房产值多少钱,有没有买贵? 在外国买楼投资,并不如在国内那么方便,用手机便能即时查到房价资料和银行估价。原因是每个国家对交易的数据有不同的处理方法,不是全部对外公开或公布。有些网站例如Rightmove、Zoopla可查到部分过去交易资料和数据,但不完整,亦不代表现在楼价的公平市价(Fair value)。要正确找出市价就必须找专业测量师做估价。测量师收费会根据地点,房产类型由几百至一千英镑不等,需时约2~3个星期完成。 而在中国买房产,较少人会安排做验房(Inspection)。因公寓式单位一般由管理公司管理外墙、公用设施、电梯等。业主只要每个月准时付管理费就可以,不用麻烦处理维修保养事宜。 在英、美做当地业主自己就要担当管理公司的角色,需自行定时做维修。传统上英国楼是用砖,美国楼是用木造,寿命可以超过一百年以上。对于没有住独立屋(House)经验的人士来说,许多时候可能会疏忽没有计算维修费用在内。独立屋最常出现的问题是屋顶漏水。木做的屋顶大概15~20年就需要做防水维修,30年或以上就需要更换新的。投资者计算净回报时,也应考虑维修费用在内。因此,旧楼总回报一般比新楼高,但收入减支出后旧楼净回报不一定比新楼高。 如果对英国房产估价需要了解,可以联络我咨询。   海外房产融资平台首席分销官李树钊 PropCap英国房产按揭贷款专栏  

海外买家日本房产按揭及贷款详细指南|居外专栏

2014年,前日本首相安倍晋三第二度成为首相后,实行三支箭经济成长政策。日圆下跌,吸引外资,发展旅游业的同时,华人也开始留意和投资日本房地产。投资房产时一般都会跟银行做房贷,以减低首付资金。但传统而保守的日本银行,一般不做房贷给海外投资者,当网上搜查”海外人日本房产按揭”,大都发现关于日本房产按揭的资料都是供在日海外国籍人士参考。例如:https://japanlifesupport.com/ch/tokushu/homeloan.html。相信绝大部份海外的日本房产投资者都只用现金,可能只有不到10%的海外投资者能够利用日本银行做到按揭杠杆投资。 即使有10% 的海外投资者成功申请到按揭,但申请条件严格,要求高。能符合申请者为数不多。也因如些,本文针对非日本居民的投资者如何做按揭作详细讲解。 【本文大纲】 金融机构与国籍身份要求 按揭审批条件 按揭中的资产审批 金融机构限制 一表看清 金融机构贷款比较 金融机构与国籍身份要求 日本当地和海外都有金融机构能接受海外国籍投资者做房贷按揭。 日本金融机构 日本金融机构需要遵守当地法律。银行方面,现时基本只有中资银行可向中国国籍及香 港居民的个人投资者做房贷按揭。中国台湾人则可向 Tokyo Star 或兆丰国际提出申请。Tokyo Star 提供的利率应该是众多银行中最低,大概是2.5%~3.5%,其他约3~4%。 此外,当地也有一间财务公司 SPF 能为中国香港个人申请者提供房贷。如中国内地或中国澳门投资者考虑以日本法人名义申请的话,SPF也可以对日本法人进行贷款。留意是SPF 不会向中国内地及澳门个人投资者直接进行贷款。 海外金融机构 海外金融机构就有两间可提供日本房产贷款。PropCap 和 Orix(Asia) 都是中国香港登记财务公司,不受日本的银行法律规管,所以审查条件比较宽松和适合中国香港人处事习惯。Orix(Asia) 只接受中国香港永久居民的个人和法人投资者按揭贷款申请,居住中国香港的外国人并不接受申请。PropCap 则利用金融科技,更灵活可向不同国籍人士,无论以个人或法人身份,身处哪个国家,都可向申请人提供房产资金安排。 审批条件 1. 贷款房产类型要求 房产主要分两大类:住宅和商业。银行对每一间房产和类型评价不一,贷款的积极性也不一样。住宅房在银行心目中是代表收入稳定,租客走租机会低,租客周转期 (Turnover)小,所以风险比较少。曾经见过不少实例,租金越低的房产房,租客搬出搬入反而机会(Turnover)越高。所以也不太建议投资房产价低的房产,因管理,支出成本占租金比例高,结果变相实际回报很低。 基本上所有银行都能对住宅作贷款。中银则不对商铺,写字房产,宾馆等的商业房地产作贷款。Orix (Asia) 虽接受商业房产的贷款申请,但对房产宇审查也比较严格,例如对租客的生意种类有规定。风俗事业,餐厅,宾馆等行业一般都不批,港人最喜欢投资的民宿也不包括在内。 2. 有规模的管理公司 除了房产种类以外,银行对租务和资产管理公司也有要求。房产是固定资产,如果管理质素不好,资产的价值就有机会下跌。这点对住开公寓式单位的中国香港人来说,未必太了解。因为香港的住宅大厦一般已有管理公司负责,租客也会直接存入业主帐户。由于房产在日本,海外业主不能参与日常管理上业务,因此银行只相信信誉良好的管理公司来管理它们贷款抵押品,它们才敢放贷。如果帮你管理的是中国香港小型管理公司,一般银行都不太愿意批房贷给你。 资产审批 如果你已购买或准备投资的房产符合以上银行的规定的话,先恭喜你,因为你已经可以准备填写申请表。 银行进行审查时会计算你的还款能力,一般重视工资比资产多,日本中银就只会计算工资。因此,如果你是公务员、老师之类,有稳定固定收入的一般比较容易批出。如果你是自雇人仕或投资收入高的申请者可利用Orix (Asia) 及PropCap会相对比较容易。 日本银行协会没有规定要做压力测试(Stress Test),所以没有一定的审批基准,各银行可按自己的要求去审批。而一般向银行和 Orix (Asia) 申请时间需时6~8个星期,PropCap 则在4星期内可完成审批。 金融机构限制 除了以上的几点外,投资者也需要明白申请日本房产按揭时,金融机构的其他限制。 银行办理一单申请时的一般手续是审查贷款人背景和收入证明,调查抵押房产的产权,状况和市价等。基本上,无论房产的房产价是高还是低,银行花的工夫和时间都差不多,所以银行会倾向选择做大金额而不做小金额的申请。结果,借款金额越大,越容易找到贷款。 亚洲投资者最常买的一种日本房产是大约几十万人民币一间的公寓式单位,也因房产价太低没有银行愿意做贷款。房产价低的原因有二: 房产龄太旧,最少都35年以上 面积太小,18平方米或以下 许多在8、90年代日本经济泡沫时,兴建的单位都只有14平方米。刚刚可停泊一辆Telsa。这种迷你房产就是中国香港纳米房产的初型。现在许多地区政府已立法不准起这种纳米房产。最少面积需要25平方米或以上。纳米房产已正式成为古董。因总面积细小的关系,浴室面积就更小,用起来非常不便。女生一般都不喜爱租这种单位。因此,租金向下调压力比较大,房价也不会升得太多。碍于不利因数影响,遇上纳米房产时,最好三思是否决定投资。 一表看清 金融机构贷款比较   海外房产融资平台创办人张永达 PropCap日本房产按揭贷款专栏  

如何准备蒙特利尔顶级私校的申请|居外专栏

  加拿大魁北克省的蒙特利尔市历史悠久,拥有优秀的文化传统。近些年由于约80%的新移民是魁省移民,使得这个加拿大的第二大城市越发突显其活力和多元化特色。 加拿大另外两个受欢迎的大城市温哥华、多伦多实施了外国人买家税,在宜居和房产价格上蒙特利尔又胜一筹。加上投资移民等经济类移民担心移民居住它省,自己好不容易拿下来的身份不保,越来越多的家庭看好蒙特利尔教育的双语优势和价格优势,使得蒙特利尔中、小学校的申请难度较比过去增高。 虽说在蒙特利尔上公立中、小学是很好的选择,家长有学签和工签的情况下,孩童的学习免费,但还是有不少的家长希望孩子进入私立学校,特别是顶尖私立学校。 顶级私校招生数量有限,学费高昂,招生标准也不仅仅只是学术水平这一指标。招生老师有许多方法来确保招入学生符合学校的标准。那么顶级私校到底想要招什么样的学生呢?通过对大量本地顶级私校的分析,我们发现招生老师主要在意以下几点: 领导力 这里不是指国内学校孩子有几条杠,而是学生的沟通表达能力,对于他人的影响力还有是否愿意帮助他人,服务社会。 创新思维能力 学生是否有创新精神,家长是否给与足够的空间来给孩子试错。学生是否有强烈的好奇心。 英语法语能力 蒙特利尔是双语城市,顶级的英语私校对于孩子的法语也非常重视。华人社群中比较有名的女校ECS,the study在低龄学生教学中,法语的比率均超过50%。在学生4~6年级时还有统一的法语和英语标准化考试。 家长和学校的高频沟通 家庭教育是学校教育进一步的延伸,家长对于学生的教育关注度也是学校招生重点审核的指标。 对于以上所述几条标准,家长如果临时帮助孩子准备的话,往往来不及。预则立不预则废,尽早启动顶级私校申请的规划准备工作是能否拿到录取信的关键。一般来说至少要提前一年,对于语言等各方面欠缺的孩子,最好要提前三年做规划。 天绮移民近年来充分感受到国内学生家长这方面的需求。公司在承办中、小学申请方面增加了学习规划的服务。我们的规划主要从以下几个板块出发: 学业规划 英语法语学习 课外活动规划 申请材料准备 学生和家长面试辅导   加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集   如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

政策影响大 投资物业必关注

关于征收资产增值税一事,上周在专栏中有提到,笔者相信财政司司长陈茂波在收到社会各界讨论意见后,会做出明智的决定。 在这段时间里,媒体上普遍看到的意见几乎一致反对,除了对楼市产生直接影响外,还对香港一贯简单税制的长期优势造成了严重打击。 这正如预期的那样,尽管陈茂波先生目前人在瑞士,但他还是迅速向媒体表示,香港在可预见的未来不会具备开征资产增值税的条件。令人意外的是,这决定的时间比我之前的预期更早、更快! 实际上,影响楼市的因素多种多样,有些是短期的,有些是长期的,而政府政策在其中始终占据着至关重要的地位。政府官员的一句话足以引发楼市的风波。 另外,上周发生了一项重要的政策改变,即暂停卖住宅用地。去年售出的房屋许可证数量仅约一万套,为20年来新住宅销售条例推出以来的最低水平。已开售但尚未售出的房屋许可证已累积超过两万套,而已获批准但尚未进入市场的楼盘也接近一万套。 在2024年,预计这三万套待售期房中将有许多套变成现房。发展商积压的资金越来越多,市场上流传着银行可能对一些负债较高的开发商实施资金限制的消息。考虑到这种资金压力,发展商又怎么可能再将资金用于土地投资呢? 事实上,在上一个楼市周期中,面对楼价大幅下跌的情况,政府曾在2002年宣布停止定期卖地,而改为实行用地预申请机制。 政府将可供出售的土地列入售卖土地表 ,发展商若对某块土地感兴趣,就可以向政府申请勾出土地进行拍卖或招标。这种用地预申请制政策确保了获得土地使用权的土地总会有买家,避免了“流标”对市场信心的进一步打击,同时变相加强了对土地供应的控制,这也是帮助楼市在2003年后回升的重要因素之一。 尽管此次政府并未具体说明住宅土地停售的时长,但一旦采用这种机制,如果发展商的资金状况没有改善,这一政策可能会一直延续下去。 过去,香港政府虽然口头上表示没有高地价政策,但在政策制定上仍不得不考虑地价收入、政府财政状况,以及香港整体经济的影响。土地政策经常因应时局而变动,呈现不断摇摆的状态。 当前政府在土地政策上的走向,需要我们关注政府的言论和实际行动。在进行物业投资时,通过密切关注政策动向,我们能更好地把握大方向,使投资更为得心应手。

银行危机未除 减息步伐未定

在2024年初,笔者在这个专栏中提出,本年度楼市走势受两大主要因素影响:一是政府的“减辣”政策,另一是货币政策的“减息”措施。本月底,财政部长即将宣布财政预算案,其中“减辣”政策必然会有所体现,但关键问题在于这一政策是否会被完全撤销。  今天想讨论一下“减息”问题。香港若要实施减息,当然需要美国也跟进减息,然而,在上周的会议结束后,美联储主席鲍威尔明确表示紧缩周期已经结束,但却暗示3月份减息的可能性不大。这一消息导致市场对3月份减息的预期从原先的64%大幅降至20%。  事实上,去年美联储的点阵图预期2024年只会减息三次,幅度共0.75%,但市场普遍预计会有六次减息,共达1.5%。  市场的预期大多基于2024年是选举年的观点。在高息率和紧缩政策下,经济随时面临衰退的风险。为了防止衰退对选举的影响,政府可能会采取先发制人的措施。  然而,美国经济数据仍然非常强劲。刚刚公布的1月份就业数据显示,非农职位新增了35.3万个,远超市场预期的18.5万个。失业率保持在3.7%,而平均时薪年增幅也达到了4.5%。  强劲的劳动市场使美联储相信美国经济将实现软着陆,不至于面临衰退风险。因此,目前减息的必要性不太迫切,尤其考虑到通胀率尚未达到2%的目标。  当人们看到这些报道时,自然会认为美国减息的步伐可能会减缓。然而,上周全球各地出现了银行危机的情况,其中包括美国的纽约社区银行(NYCB)。 该银行公布的业绩显示,上个季度意外录得严重亏损,导致派发股息减少了70%,股价也在短短一周内暴跌了42%。这一大幅亏损的主要原因是商业房地产的拖累,需要大幅度的坏账准备。  与此同时,日本的青空银行(Aozora Bank)也发布了盈利警告,预计本年度将出现280亿日圆的亏损,这是15年来首次出现亏损。该银行的股价也在两天内累计暴跌了37%。   除此之外,欧洲的德意志银行为美国商业房地产贷款作出了1.23亿欧元的拨备。同时,奥地利的房地产集团Signa也宣布破产,其最大债主是瑞士私人银行宝盛,为此不得不拨备7亿美元。  商业房地产受到在家工作风气的影响,导致空置率急剧上升,价格自然也大幅下跌。银行因此面临风险,一旦出现爆雷,美联储必然不能袖手旁观,可能会急于放松金融政策并采取减息来救市。  今年的减息步伐确实存在许多变数,但总体方向不太可能改变。相信2024年会逐步向好发展!在此,笔者祝愿大家在这个龙年身体健康,事事顺利! 

交投显著回升!楼市大阳春再现?

2022年香港楼市经历了凄惨的一年,楼价下跌了15%,而交投量也大跌了40%,令不少代理行罕有地在年底减铺减人,但随着国内突然彻底地改变防疫政策及全面对外开放,为香港楼市打入一支强心针。 翻看成交资料,在2023年1月份的注册量为4,427宗,虽然这数字也属偏低水平,但已经比去年12月的3,565宗上升了24%。再看看2023年截至2月16日的注册宗数为3,695宗,上升幅度就非常明显,只是半个月已经超过去年12月全月的成交数量。大家更要明白,从签署临时合约成交至签正式合约,会有大约14天时间的延后,2月1日至16日的成交期正好是春节假期,以往一般都是全年交投最淡静的月份,但今年2月份将打破惯例,笔者估计2月份全月将有超过7,000宗成交,楼市可说是已经完全复常了! 楼价方面,指数回升只有2-3%,但市场上的「超笋价」、「超跌盘」已经完全消化了,去年底笔者在专栏中不断提醒对楼市不要太悲观,自住买家应趁机入市,希望读者能把握执平货的机会。虽然超平价的笋盘短期内都不会再现,但市场价格仍然比去年有近10%的差距,楼价会否延续升势,相信是大家关心的问题,发展商动态亦是举足轻重! 虽然二手市场已经回复畅旺,但一手市场未有大型新盘出售,发展商仍然静观其变,2023年以来一直只是卖货尾,截至2月16日也只有717宗注册成交,笔者相信在2月尾,各大发展商会开始推售新盘,市场反应良好的话将会进一步推升楼市气氛。 另外,香港政府推出的「抢人才」计划,也有不错的成绩,据报导「高端人才」计划在推出不足2个月时间,已经有近万人申请,7,000人获批,这计划的人数并没有上限,只要反应好,每年为香港增加5-10万人不足为奇,对香港的高端住宅市场,将有不错的支持作用! 当然,美国加息幅度、俄乌战争等等外围因素,仍会对香港楼市产生一定的影响。但影响力已经下降,只要不太负面,相信无碍香港楼市的动力。长远来说香港楼市的动力必须看经济,经济繁荣收入增加才能令楼市更上一层楼。在中美交恶的年代,香港中介人的角色无可避免受到影响,所以必须另谋出路,特首李家超出访中东,推动中东油企资金来港投资及上市集资,有利香港的金融市场更多元化,都是正确的方向。笔者也冀望香港政府及商界一同努力,多加利用香港背靠祖国的优势,为香港开出新路,经济好,楼市自然好!

2024澳洲留学指南,抢先收藏!

后疫情时代,国际形势风云突变,留学国家也经历了大洗牌,美国不再是全球学子最热门的留学选择,与此同时,澳洲正迎头赶上,成为最热门留学选择之一。毫无疑问,澳洲当地的良好的教育制度与资源是最大的因素。 本期内容将带大家走进最受欢迎的留学国家——澳洲,了解最新澳洲留学形势、掌握澳洲留学流程,并学会如何在澳洲以房养学,轻松留学澳洲! 1. 最新澳洲留学趋势 赴澳留学的10大理由 顶尖的大学、充满活力的城市、令人惊叹的自然风光和几大海洋是许多留学生选择澳大利亚留学的重要驱动力。不过,赴澳洲留学的原因远不止这些,方便办理学生签证、实习和兼职工作机会多等因素成为全球学子选择赴澳洲留学的重要原因。为此,居外为大家整理了 为什么要去澳洲留学的10大理由。 相关阅读:想出国留学,国家怎么选?  澳政府:中国留学生数量保持稳定 澳洲联邦内政部最新数据显示,在截至2023年6月的,有近8.6万名中国学生在澳洲留学,此数据保持稳定。 澳洲大学全球排名变化 QS世界大学排名、THE泰晤士高等教育世界大学排名、U.S.News世界大学排名、软科世界大学学术排名(ARWU)被视为目前世界最具影响力的四大排名 。QS世界大学排名因其问卷调查形式的公开透明而获评为世上最受注目的大学排行榜之一。 2024 QS世界大学排名 — 澳洲篇 在2024 QS排名中,27所澳洲院校排名在世界前500,而澳大利亚的众多非八大院校也获得了综合5星的评级,澳大利亚国立大学、悉尼大学、墨尔本大学、悉尼新南威尔士大学、昆士兰大学依旧牢牢占据世界前50的榜单位置! 2024 泰晤士高等教育世界排名(The Higher Education) — 澳洲篇 澳大利亚有6所院校跻身世界前100,11所入围世界前200。其中,墨尔本大学在THE排名中保持澳大利亚第一,位列世界第37。澳大利亚八大院校表现平稳,均稳定在世界前200。 2. 澳洲留学必读 高中 / 本科 / 研究生留学要求 澳洲不管是教育质量,生活环境,还是其他各方面的福利都是非常不错的,再加上学费比较低,选择的人就更多!一起看看 2024年高中、本科、研究生三个不同阶段赴澳留学都有哪些要求和条件。 高中:申请澳洲高中留学,完成国内初中教育是必需的。一般来讲,初三毕业可以入读澳洲10年级。如果读完高一或是高二在读,则可以入读11年级。 本科:申请澳洲本科,一般有4种途径可以选择:一是高考成绩直接申请澳洲的本科;二是申请澳洲预科;三是利用国际类考试直接申请;四是利用高中成绩申请国际大一课程。 研究生:申请澳洲研究生,必须是国内全日制本科毕业生,并拥有毕业证和学位证,此外对语言能力、学校背景和专业背景、工作经验也有一定要求。 有哪些奖学金可以申请? 澳大利亚大学重视成绩好的学生,政府和高等学府都各自设立有许多奖学金计划来吸引世界上最优秀和最聪明的学生到澳大利亚学习。 一般来说,澳洲奖学金分为政府资助、高等学府自设两大类,以下是 澳洲政府资助的3大奖学金和“澳洲八大”设立的奖学金介绍。 留学费用估算 主要分学费和生活费两部分,不同地区和学校略有区别,但整体而言,学费大概每年3万澳元左右,生活费大概每年2万澳元左右,总共约20-25万人民币(不计打工收入),这一费用对于国内中等收入的家庭来讲,还是可以承受的。 学费:不同学校、不同专业学费相差较大,著名大学学费一般都比较高,尤其是位于悉尼和墨尔本地区的大学,例如悉尼大学本科和硕士学费要在30000-40000澳币/年,相对比较偏远地区的大学,例如查尔斯达尔文大学的学费在22000澳币/年。 生活费:在澳洲一个月的生活费要多少钱?通过计算几项主要支出,如住宿、交通、通讯、餐饮就能的出来。按澳大利亚使馆提供的官方数据显示,一年的澳洲留学费用是19830澳币,约合10万元人民币。 相关阅读:澳洲研究生留学费用大揭秘 澳洲名校一览 目前澳大利亚共有43所大学,其中37所是由当地政府资助的公立大学,根据 2024年QS世界大学排名,澳洲顶尖的10所大学按排名(括号内为世界排名)依次是:墨尔本大学(14)、新南威尔士大学(19)、悉尼大学(19)、澳洲国立大学(34)、莫纳什大学(42)、昆士兰大学(43)、西澳大学(72)、阿德莱德大学(89)、悉尼科技大学(90)和伍伦贡大学(162)。 相关阅读:读澳洲名校,但孩子在学校意外受伤该怎么办?|居外专栏 3. 澳洲留学申请指南 时间规划 & 申请流程 完整的澳洲留学时间规划 为: 1月-6月 — 考雅思 7月 — 办理结业手续 9月-10月 —递交申请 11月-12月 — 接受offer、安排住宿 几乎占用一整年的时间,所以务必提早准备,越早越好! 而完整的澳洲申请流程 包括以下步骤: 选定方案 — 根据兴趣爱好、成绩、职业方向确定留学方案 院校申请 — 准备相关资料,向选定的院校提交申请 等待通知书 — 收到通知书后,准备材料、缴纳学费、办理护照 语言考试 — 所有学生都需要准备雅思或托福,建议提前准备 资金准备 — 需要提供资金担保,由于汇率变动较大,建议提前准备 递交材料 — 将所有材料递交到大使馆,并准备行李,在规定时间内报道 热门留学专业排行 很大一部分人去澳大利亚留学的动机是希望能找到更好的工作以及更大的回报,为此,首先要考虑的是你对何种职业更感兴趣。 其次,由于澳洲和中国对于不同职业的就业需求以及就业前景完全不同,所以你应该了解澳洲和中国对于不同职业的就业需求数据,以此确定未来的发展方向。目前澳洲最热的留学专业 一定会出乎你的意料之外! 准备申请材料清单 澳洲留学申请需要的材料 包括护照、毕业证(或在读证明)、成绩单、雅思成绩单等。 此外,部分学校或专业会要求提供CV和PS,商科专业可能需要提供GAMT或GRE成绩,EMBA还需要参加面试,设计类专业还需要提供作品集等,有正式工作经验的申请学生还要提供工作证明,申读研究型课程的学生需要准备研究计划等材料。 留学签证办理攻略 赴澳留学签证是留学申请中非常重要的一环,每年拿到offer的同学被拒签的案例也不在少数,以下为大家详细解析 去澳大利亚留学签证需要的材料和注意事项。 一般而言,申请办理澳洲留学签证需要临时入境者声明(GTE)、签证申请表、入学确认书(COE)、财务证明材料、英文水平证明、健康证明、保险材料以及个人材料说明这八类材料。 “多国联申”提升成功率 受新冠肺炎疫情、各国签证政策、国际大环境等因素影响,为了提升留学申请成功率,不少中国学子开始 选择同时申请多个国家/地区的院校,即“多国联申”。 这其中又以申请美国和澳大利亚的准留学生居多,这些原本只申请美国或澳大利亚高校的学生选择联申英国、加拿大、中国香港等其它国家与地区的高校。 4. “以房养学” 让澳洲留学一举多得 通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用,近年来这种“以房养学”成为海外发达国家投资中热门的投资形式。对高净值家庭来说,一来提早为孩子的留学做打算,二来对资产进行了妥善的全球配置,一举多得! “以房养学”有 3大好处:省租金、补贴日常开支、长远回报可观 ,其精髓是通过房屋获得投资收益,并以此收益支付留学与房屋投资的成本。由于海外投资者在澳洲只能购买新房,大部分投资者需要在孩子留学之前2-3年就规划购房,以便新房可以在孩子赴澳之际交付。 省租金:既节省留学期间的租金费用,又给孩子创造更好学习环境; 补贴费用:投资房产所产生的稳定租金收益,可补贴孩子日常开支; 长远投资回报:国外房市较为稳健,中长期持有,投资回报很可观。 当然,要成功实现“以房养学”,大家 在买房过程中还是有很多需要特别了解的注意事项,这方面的内容,大家可以看看澳洲持牌律师的专业视频解读。  

传统中医优质服务,秉持治病先调心的温馨初心 | 居外专栏

在上篇专栏《如何提升中医企业核心竞争力》中,谈及提升中医企业核心竞争力的三精管理:组织精健化、经营精益化、管理精细化;本期专栏写作前言,从《后浪》写起。 《后浪》由韩晓军执导,六六、葛羚担任编剧,在拍摄、置景、造型方面遵循活力与厚重并行的制作逻辑。 拍摄上采取多机位全面捕捉表演细节,置景上将不同朝代元素与现代元素融合,平衡古典美与青春感,巧妙结合中国24节气元素,进行国风系配色,春季的惊蛰以青靛色为主调,秋季的白露则以金黄色为主,构成独特的美学风格。 该剧讲述了中医药大学任教授致力于广传中医,辞职后,创立中医师承班,其里发生了种种关于中医包括医患之间的互动、对患者心理辅导以及传承的故事。 该剧用年轻人的视角,打造一部讲述国粹中医的影视作品:子然一身的孙头头在为别人打抱不平的时候意外惹上了麻烦,中医药大学任教授及时帮助了她,并决定带她加入中医师承班,孙头头因此结识了任教授的儿子任天真。 在学习的过程中,孙头头不断碰壁不断成长,与师父、同学们结伴同行,共同踏上中医传承的道路。 该剧既有传统中医知识科普,也有新老文化的激烈碰撞;老一辈中医和年轻人虽然在理念和向往有所不同,但在不断的深入了解下,最终化解隔阂,把中医继续传承下去,并且发扬光大,可以说中国当下弘扬传统中医文化之现实意义非常的俱足。 笔者将《后浪》看了一遍,与希望工程公司集团(包括中医企业)的经营理念一致:坚持传统中医专业主义、长期主义、务实主义,做到特色中医企业。 企业必须有上下一致的企业文化和统一的价值观。遂将企业经营理念定义为诚信、勤奋、价值、传承。中医企业文化:中医生活化、生活养生化、养生文化化。 医患之间有温度的互动、对患者心理辅导以及中医师承班是中医企业应关注的经营要点:成为传统中医传承+传统文化融合的服务型企业。 中医馆优质服务,要秉持对患者治病先调心的温馨初心。中医心理咨询师对患者心理辅导必须首要关注! 在中医认为,适当顺应情志的生发有助于身体健康,但是如果压抑或过发都会损伤身体。对于情志问题,我们只能通过调心治心,做好觉知管理,修身养性方易解决病症。 中医把情志分为喜、怒、忧、思、悲、恐、惊,和五脏的对应关系分别是:过喜伤心,过怒伤肝,思虑过度伤脾,过悲伤肺,过恐伤肾。 情绪的波动是会影响体内阳气的运行,各种不同的波动对阳气运行轨迹的影响不同,《黄帝内经》总结:怒则气上,喜则气缓,恐则气下,惊则气乱,悲则气消,忧则气聚,思则气结。 过喜伤心:开心过头了,对心脏就有伤害。任何情绪太过了,太开心了,气机就不是缓和,而是缓慢了,气机缓慢下来的时候,人会出现懈怠的状态。 《黄帝内经》“喜则气和志达,营卫通利,故气缓和矣。”当人有喜悦感的时候,全身的阳气运行会很通畅,原来有郁结、气行不顺的地方,都会一下子变得顺畅,以前堆积起来的郁闷一下子消除了,所以阳气运行起来不疾不徐。阳气一旦通畅,身体健康。 过怒伤肝:怒的情绪,其实分为两个过程(1)肝气郁结,生气的时候,首先身体会很激动,于是肝气就立刻郁结起来。 (2)发泄,当肝脏发现自己的经络郁结起来,就想通过自己的努力把郁结冲开,气就会往上冲,同时人的情绪就会通过语言表情动作等发泄出来。 在病人很虚弱的时候,或者做完手术后,为了病人身体的正常恢复,不要说令病人情绪很激动的话。 忧虑的时候,气就会聚起来,本来身体阳气散布开来保卫身体的,现在聚起来了,就会引起身体表面阳虚,容易生病,常年在这种忧虑中度过,还会肝气郁结,对肝不好。 思虑过度伤脾:脾胃是人后天气的根源,它通过消化食物,化生出帮助支撑人精神和日常活动的后天之气,所以人体有很大部分阳气,是靠脾胃化生出来的。 人在思考的时候,脾胃的运化消化能力是降低的,阳气集中供应到了大脑,脾胃长时间在那种动力不足的工作环境中,就会消耗脾胃本身的元气,所以经常思考,爱思考问题的人,脾胃都很差。 过悲伤肺:人在悲伤的时候,肺气就会立刻收紧,肺气无法通调,一些浑浊的气体和一些平时的痰饮就无法排出去,长期那样,废气越积越多,肺气越收越紧,就会导致肺脏的病变。 过恐伤肾:肾的作用是收藏住人的精气,长期处于恐惧害怕的环境之中,肾中精气就会逐渐地泄出,所以长期恐惧害怕的人脸色苍白,精神不振,一方面因为恐则气下,血气没有上脸部,另一方面则是长期恐惧,精气逐渐泄出,人精气不足,精神没有精气的支撑,也会萎靡不振。 在日常生活中,不要大喜大悲、大怒大恐,这些都是对身体不好的。虽然可以通过外治调理的方法、药物等对治情志导致的疾病,但是要根治还是要从调心开始,慢慢地觉知管理,修身养性! 传统中医调理《重度抑郁症》之康复要领 案例:冯女长期刑案现场工作压力造成心理问题,情绪低落、免疫力低下。 冯女的抑郁症包括(1)焦虑症躯体化(惊恐焦虑会急性发作,心肺影响血压低,加上(2)双相情感障碍(正负能量交织),暴饮暴食、失眠睡不着。 前言: (1)先找到病源,打开心门,调整思想,解决心的问题。 (2)换环境:生活、卫生、情绪、遗传都要有对的环境。 (3)放松身心:是健康的秘诀。 ★重度抑郁症疗愈之《经络调理的诊断思路》分享给您。 (一)源头(抑郁症的起因),工作或其他压力造成心理问题,情绪低落、免疫力低下、暴饮暴食、失眠睡不着。 (二)心态要调好,包括生活习惯、工作环境、情绪。 调理抑郁症,先调好情绪: 准备开始调理时就把精神科医生开的药物全部停掉,懂传统中医的心理咨询师先为患者调心,辅以经络调理,效果扎实! (三)通道:经络瘀堵疏通的步骤,先把身体穴位的总开关<鬼门关>及(在胆经上的)关键穴位及抑郁症的总开关<羊角>依序打开。批注:全身有3个以上的病症者,全身关键穴位都要打开疏通。 (四)毒素:先后依序 排湿寒、通经络、除邪毒。 (五)智慧之门 <开慧眼>:最后一个重要开关是为眼球换气血,气血养眼。 后注: 1. 冯女首先停药,调病先调心,接着经络调理,心情自然放松,身体得到了改善,情绪和心态相较过去判若两人,思维活跃起来,自我控制情绪的能力提高,不再影响正常工作及生活。 2.《黄帝内经》中有一句话:“百病源于经络堵”!抑郁症患者(1)羊角堵(2)气门堵(3)肝气郁结,胆亦然。经络决定人体健康,一旦经络出现堵塞,人体就会出现诸多疾病。 发怒就会肝火旺,忧虑就会肝郁,体内的气就不能发泄出来,就会引发失眠、抑郁症、偏头痛、慢性咽喉炎、慢性胃炎、乳腺增生等疾病。发生肝郁的情况,多属于气郁体质,多半是肝经(鬼门关)不通。 《结语与祝福》:身心健康的调理关键要领:调病先调心,接着经络调理,依序排寒湿、通经络、除邪毒;营养均衡、适度运动 、心灵喜乐、生命丰盛。 风险提示: (1)本文仅代表笔者观点,不作为医疗治病依据,身体有疾病,请先到医院就医诊断。(2)让数据指标的变化告知调理效果:体检数据是检验调理效果的唯一标准。

如何提升中医企业核心竞争力 | 居外专栏

首先感谢《上海·交大教育集团高净值研究院》胡婷副院长的邀请到院而有了向宋志平董事长学习《三精管理》的机会。 近期我为希望工程公司集团筹备四家公司的实务领略并以《如何提升中医企业核心竞争力》为题,于端午节假日提笔写作专栏,分享给大家。 企业决策者,要学会从管理到有效率的经营,要在经营上做出正确的选择,在不确定性中做出正确的决策。 企业管理者,要懂现代管理理论,更要精通管理方法,关键是要结合中医企业的实际情况,创造出适合自己的企业经营理念和管理模式,在实践中做好管理,知行合一管理好企业。 提升中医企业核心竞争力的《三精管理》: 组织精健化、管理精细化、经营精益化,其中各有四化。 (一)组织精健化:提升企业的组织竞争力,它有四化: 1. 治理规范化:在企业中建立好的机制,从激励机制发展到共享机制,实现利益相关者的共赢共享,同时员工福利优先于股东福利。 管理代替不了公司治理:公司治理是以防范风险、提升公司价值为目的,其要素是盈利和公司价值。治理主要讲的是决策层的行权规则而管理主要强调管理层的内部控管。 2. 职能层级化:企业的发展离不开人,尤其要把合适的人放在合适的岗位上:在希望工程公司集团总部要有决策高手,在中医服务平台要有市场营销能手。 中医企业采医养事业部可作为营销企划及风控管理的职能层级,发挥战略领导、资源整合等决策者,而目标是成为决策高手,引领企业盈利。 中医公司【医养事业部】(营销Marketing+风控管理)视角的工作职掌内容: 依病种别(无风险、轻风险、重风险<癌症、肿瘤、疑难杂症>)暨中药方拟定经营方针、政策及策略; 依病种别(无风险、轻风险、重风险<癌症、肿瘤、疑难杂症>)拟定东方歧黄-主品牌-梵真中医诊所-上市主体)暨道济堂-副品牌-梵针中医诊所;(合并财报)之短、中、长期的中医诊所经营暨加盟系统规划; 医养市场分析、对策研拟及执行推动; 医养营销6P运作策略拟案及执行推动; 医养服务管理(依据医师、技师专项能力的服务之开发、改良、淘汰); 医养新服务(专攻新病种)上架规划拟案及执行推动; 预算与成本管理:物料耗材的采购、管理、计耗:来自中医诊所之门诊成本、营销、服务质量等差异追踪改善; 与药方供货商作品质、效率协调及门诊部各项调度管制; 全国整体性及(直营+加盟)各据点营销方案规划; 媒体广告企划拟案、执行及追踪; 中医诊所直营、加盟通路改善、调整规划,项目执行; 中医诊所加盟业务追踪、辅导及市场对策研拟; 中医诊所的营销促进及市场价位管理; 按季度、半年、年度作经营损益分析暨年度事业营销企划; 建立服务流程标准及考核:定期检查医养人员的工作流程的细节、品质是否符合标准; 医师责任险是否有效; 定期消毒、废弃物处理等卫生合规检查; 医师、调理师、心理咨询师、客户服务人员的服务流程(包括企业文化和安全宣导); 客户的回访服务及投诉处理; 其他交办事项。 3. 中医服务专业化:坚持传统中医专业主义、长期主义、务实主义,做到特色中医企业(=传统中医+传统文化融合的服务型企业),企业必须有上下一致的企业文化和统一的价值观。遂将企业经营理念定义为诚信、勤奋、价值、传承。中医企业文化:中医生活化、生活养生化、养生文化化。 医师、调理师、心理咨询师、客户服务人员,都要对专业有深刻理解的执着,对于医养服务工作能够专心致志、孜孜不倦,一心一意做一行爱一行、精一行,有激情、脚踏实地地能持之以恒。 面对快速变化的市场环境,企业团队都要学习,建立学习型组织是做企业的基本目标。这里谈到学习型组织,不只是要公司同仁多读几本书,也不只是培训什么科目,而是公司全员要通过系统的学习和交流互动,使企业组织更具活力和生命力,实现不断进取、自我更新,更重要的是增加同仁之间、员工与客户之间的互动效益。 学习型组织之父 彼得·圣吉认为,学习型组织要进行五项修炼:「建立共同愿景、加强团队学习、实现自我超越、改变心智模式、进行系统思考。」 4. 机构精干化:中医企业管理层级控制在三级以内。 加强企业干部的素养教育:做人首先要修身正己,不断提高个人能力和素养,诚信做人 做事。 勤奋做事脚踏实地,心怀强烈的医养服务心和责任感,树立创新发展意识,同时还要有风控意识,决策时要深思熟虑,工作中要稳扎务实,工作完成后要复盘总结。 企业主、决策层要创造安心、安身、安业的工作环境,努力为员工谋幸福;管理干部心里始终装着事业、装着集体,全心全意为企业发展献计献策,让公司集团成为有温度的企业组织。 (二)管理精细化:提高中医企业的人力成本竞争力,它有四化: 1. 管理工法化:精者质量,细者成本。以人为本做好医养服务,一切从细节开始。在中医企业里,人是最重要的,尤其是人的积极性、凝聚力和创造力。 管理工法是企业制胜法宝,比如,KPI ( Key Performance Indicator )管理用数据说话,聚焦影响中医企业业绩的关键指标,围绕这些指标不断进行管理改进与提升。 KPI管理可分为三个阶段,一是制定本年度的KPI指引。二是动态调整:每月对KPI进行分析,分析分析不足之处是源于公司外部原因还是内部原因,并以此为依据动态调整KPI指引。 三是目标倒逼:定期公布KPI完成的进度,用目标倒逼确保从年度初开始就不断滚动更新的KPI指引能真正落到实处。 对标优先以中西医企业为标杆,以KPI为核心,定期对比,找出差距,做出优化改进。 2. 成本对标化:中医为体,西医为用。向国内外一流中西医养医馆对比和学习。对内优化,医师、调理师互相学习借鉴,定期讨论、总结经验,把经验与实际工作相结合,形成先进带后进的良好氛围。建立多维度(医术、经营、管理)对标体系。 3. 质量贯标化:建立一套中医企业管理标准体系,进行全员参与的全过程的质量控制。做中医企业、做医养服务,从根本上讲,做的就是医养质量,不仅要有责任心,还要全员参与。 俗话说“一分钱一分货”,中医企业的服务可以贵一些(却比西医医院便宜)但必须保质量。中医企业要赢利,服务就要有合理的价格。 人力成本是刚性的,订价策略采低价格,到了营销降价活动一定是以牺牲质量为代价的。 中医企业应有稳定的价格策略,赚取合理的利润,从而持续盈利,中医企业的核心竞争力靠的是医养技术。 做好服务是指营销前、中、后的客户服务及专业心理咨询服务。服务质量至上,合理价格自然会是中上价位(用良好的经营赚取合理利润)。 4. 财务稳健化:中医企业要追求有利润的收入,要有现金流量的利润。全面预算管理:(1)预算管理的核心是将战略目标和任务落地,在一定时间內执行达成目标,它主要统筹财务、人力、资金、医术等资源,通过目标分解、资源配置、执行跟踪、纠错改进等促进年度目标达成。 (2)预算编制与管理並重,经营考核与预算紧密挂钩。建立预算管理信息系统,形成从预算编制、执行、分析、调整到考核的闭环管理。 并通过KPI对比分析,快速了解驱动经营的关键因素,并积极采取行动。现金管理是财务管理的核心,它的基本任务是保证经营有现金收入,支出有现金支持,实现有现金流量的利润,确保中医企业经营运行和发展需要。 (三)经营精益化:重点是要提高企业的持续盈利能力,它也有四化: 1. 业务归核化:中医企业必须构建自己赚钱的核心业务,比如:癌症肿瘤、疑难杂症的核心医术及外治法为主业务,非核心的调养业务为辅。中医馆采双品牌(东方岐黄、道济堂)经营,分级为核心业务及非核心业务,做好业务定位。 2. 创新有效化:要有效、有目的、有组织地创新。企业一流品格是企业在经营活动和社会交往中体现的品质、格局和作风;其中几项企业品格--热心公益、关心员工幸福和客户(患者)医病关系,它反映了企业的价值观。 人命关天,医养安全稳定是中医企业的大事和底线。稳定就是中医企业里不能发生群体性事件,为企业积极主动化解内部矛盾及医患矛盾。心理咨询医师的工作职责不单是面对患者,还要面对企业员工,避免积累大的矛盾。 3. 市场细分化:中医企业转型(五星级酒店型的中医馆)而非转行。市场决定业务的发展,把握和创造客户身心灵医养的需求。品牌定位细分为《东方岐黄》、《道济堂》,有助于中医企业区隔市场并占据更多市场份额。品牌战略塑造工作为中医企业工作的重中之重。 4. 价值最优化:它的核心概念是合理订价,主动掌握订价权。要稳定服务价格,降低成本,取得利润。 结语:1. 希望工程公司集团(包括中医企业)的经营理念:诚信、勤奋、价值、传承。中医企业文化:中医生活化、生活养生化、养生文化化。 2. 经营管理是企业生存之基,服务质量是企业立身之本,医术研发创新是企业动力之源,企业必须抓好经营管理、服务质量、医术研发创新,提升中医企业核心竞争力,方能在激烈的市场竞争中始终掌握价值与价格的主动权,稳定服务价格,降低成本,取得利润。 3. 企业做得得心应手,规模适度才是最好。企业成长是有逻辑的,规模从小到大,从大到强(具核心竞争力),再到优(稳定的盈利能力)。企业追求要活得好、活出质量,中医馆加盟系统重质不重量。 风险提示:本文仅代表笔者观点,不作为企业经营管理的唯一标准,应以企业本身属性条件的诸多数据指标的变化来检验企业核心竞争力。  

知识产权作价实缴资本,助力企业融团队人才 | 居外专栏

随着工业4.0及数字化时代的到来,当前的企业竞争在某种意义上已经转变为人才的竞争。 建立长效激励机制、留住人才必将成为公司发展之必然。充分知悉股权激励的本质内涵,从而做出顺应时代潮流的正确决策,助力公司快速发展。 中国《公司法》第27条 从2014年3月1日起,无形资产出资比例可达100%。 知识产权(无形资产)出资:包括项目前期投入、公关成本、知识产权、技术创新、商业秘密、研发投入、商标、各种专利、渠道资源、政府资源、创新商业模式、预估价值等。 实务上,针对企业的营业执照上面的主营项目(营业范围)密切相关,通过【企业股权分配管理系统,知识产权稳定性能价值评估综合软件,知识产权数据智能、众筹基金、申报流程监控系统,知识产权专利评估、技术转让、创新孵化综合系统,无形资产知识产权高质量高安全价值评估软件】,可在技术股东个人名下,重新研发计算机软件著作权证书(由国家版权局核发知识产权软件著作权证书。 企业重新研发计算机软件著作权证书,不牵扯原先任何发明及技术专利,不需要担心会泄漏任何技术等机密数据。 经由北京财政局认可的专业认可专门评估无形资产的评估机构及数家跨不同领域的单位协助评估、估价(与欧美日各国案例或对标公司比价评量,先评估未来五年的无形资产知识产权价值)、审计、验资后,出具审计报告及验资报告,成为公司有价资产,企业再到市场监督管理局,变更企业的注册资本为实缴资本到位(知识产权出资完成公司的实缴资本)。 后续公司合法合规地同股同权做股权融资、规避非法集资的风险、并规避“名股实债”的所谓估值法的股权融资风险,对公司资本运作在股权激励上取得企业融团队人才之重要帮助。 【信息来源:世界金控、上海控本】 知识产权(无形资产)可以100%作为注册资本注资为公司实缴资本,同股同权增资扩股,有利于融团队人才(用股权、期权激励团队人才)、助力企业具有极大的做实作用。至于股权激励对象范围包含公司董事、中高层管理人才、核心业务人才、骨干技术人才。股权激励的对象一定是对公司有战略价值的核心团队人才。 股权激励是一种长期激励,必须体现为在公司战略的指引下将公司的股权分享给激励对象,使之享有公司股东的身份和权利,股权激励更强调留住人才并使其与公司拥有共同发展的愿景,股权有了增值,激励对象才有利可得。 股权激励是有明确指标的,比如,期权激励模式中有行权条件:通过设定指标传达出公司发展导向,甚至可以完善公司治理结构。 同时合理的税务筹划加上基础的企业文化、完善的薪酬绩效方案,比如阿里巴巴创始人马云防止高管追求短期利益放弃职业经理人而采用合伙人制度,从而促使企业与员工真正实现共赢。 企业上市前,依据企业的发展阶段来理性确立激励对象范围: 1. 初创期企业的激励对象范围 初创期的企业可以将研发团队确定为激励对象范围:一方面可以让研发人员的付出与回报成正比,留住研发团队的成员;另一方面可以用股权代替资金来向研发团队取得最核心的技术,减轻公司资本支出的压力。 2. 成长期企业的激励对象范围 从研发团队扩大到管理团队、运营团队和销售团队,在条件允许的情况下还可以进一步扩大到上游供应商、下游经销商和合作团队。  对于企业上市前而言,股权激励模式有股票期权(“分利”与“分权”并重的股权激励模式)、员工持股计划、合伙人制度(阿里巴巴成立初期就开始实施合伙人制度,随着公司的发展,合伙人制度不断完善。 与一般企业着眼于局部的事业合伙人制度不同,阿里巴巴将事业合伙人制度提升到了集团治理层面的高度,从合伙人委员会、董事提名权、AB股(同股不同权)、员工持股等多个方面入手,打造出一套独具阿里特色的事业合伙人机制、“薪酬+股权” 回报方案(小米公司薪酬创新的做法)来激励关键团队人才。 至于股权激励关键团队人才,按照实践经验总结得出:初创期公司股权激励总量一般为资本*(20%~30%),而成长期公司激励股权总量一般为为资本*(10%~20%)。 为读者解答: 来自上海柯和言生命科技有限公司柯总的提问: 公司主营业务是根据《黄帝内经》健康养生要领依序为排湿寒、通经络、除毒素,百病消。公司属于劳动密集型的服务型企业,劳动力的流失和劳动力价格的变化对康养服务运营的影响非常大,怎留团队人才,扩展运营规模,做实企业呢? 答:首先公司根据《公司法》第27条 知识产权(传统中医经络的排湿寒产品研发投入、商标、技术专利、渠道资源、创新商业模式)作价实缴资本。 其次,就实缴资本融团队人才、融经销代理商。海底捞的案例可参考:海底捞(股票代码:6862.HK)2018年9月26日登陆香港交易所,市值突破千亿港元,成为全球第五大餐饮企业。 海底捞的成功是因为它从三四线城市做起,充分调动了员工的积极性和创造力,从而把小企业做大、做强。 海底捞通过师徒制、分级绩效评估和抱团小组制度培养出一批忠诚且具备自我繁殖能力的员工。在人员足够充沛、足够优秀、足够忠诚的基础上,海底捞的门店日益扩张,整个公司的营收和利润也水涨船高。 海底捞的师徒制:师父的工资分为基本工资和浮动工资。浮动工资属于利润分享的范畴,师父可以从以下两个选 项中选择收益较高的方案获得财务奖励。 另外,公司还拿出利润的5%作为激励店长层级的总体奖金池,师父可以得到自己门店利润的0.4%。以一个成熟门店月盈利200万元为例,师父可以获得8000元的浮动奖金。 尽管这部分浮动工资激励额度不高,但每月到账,没有考核周期;对公司而言,这种方式可以保证各门店的财务呈现健康发展的势头。 【信息来源:海底捞香港上市招股说明书/澜亭股权研究院】 海底捞将各门店分为A、B、C三个等级。 A级:优秀,A级门店店长有权优先选择开店,并将其培养的徒弟作为新店店长的优先候选人。 B级:合格。B级门店店长可以选择通过继续培训,争取下一季度更好的评级。 C级:不合格。C级门店店长评级者,未来一年内将不再享有申请开设新店的权利并需要接受为期6个月的规培),并且将店长的个人发展与门店的等级评定紧紧绑定在一起。 至于股权激励的实践中,就如何具体计算每个激励对象应被授予的股权数量,常见方法有以下三种可参考:由于上海柯和言生命科技有限公司是一家非上市公司,没有强制性的法律规定,所以公司可根据公司的实际情况决定授予股权的数量。 1. 直接评判法(根据职级等评判) 直接评判法就是直接由决策人决定授予激励对象的股权数量。这是一种比较直接和简单的办法,直接由股东会、董事会综合评判每个激励对象的获授数量:激励对象的职位、业绩、不可替代性、薪酬等因素来评判被激励对象并做出个量决定。 2. 期望收入法 期望收入法是指根据激励对象对股权激励得到的收入的期望值,反推在实施股权激励时应授予其的股权数量。 3. 分配系数法 分配系数法是指通过建立一定的评价模型来计算激励对象的分配系数,得到某一激励对象的分配系数占全体激励对象的总分配系数的比例,该比例即该激励对象获授股权数量的比例。评价模型主要是价值和贡献的评价模型,全体激励对象的总分配系数是所有激励对象分配系数的平均数。 结语: 对于大部分企业来说,仅仅只是将企业的无形资产知识产权技术作价完成实缴,并没有把实缴资本的价值进一步最大化,没有做后续一些列的资本运营。 实务上,企业完成无形资产知识产权技术作价实缴资本之后,企业融人才、融经销代理商,融各种对公司有帮助的团队之股权激励,真正让企业的实缴资本股权变值钱。 后续持续通过专业辅导机构专业助力的顶层设计、资本运作、投资融资、IAPO多路径辅导上市、市值管理、并购重组等,让企业的实缴资本股权更有价值,为企业创造更高价值做大做实并做强企业。 风险提示:本文仅代表笔者观点,不作为知识产权作价实缴资本助力企业融团队人才的唯一依据。

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