阅读导航（点击跳转）： 房市行情 买房限制 房屋产权 投资热区 买房出租 买房流程 必付税费 申请房贷 持有成本 买地建房 一、看清最新房市行情 澳洲八大首府城市最新房价中位数、同比变化和每周租金中位数（2021年10月） 最新：全澳拍卖房产数量首次超过4000套 临近年末，澳洲各首府城市的房产市场依然表现强劲：刚过去的周末（11月27日）拍卖房产数量激增，买家们继续积极出价，并为购房花费大笔钱款。根据CoreLogic的数据显示，上周共有4261套房屋被拍卖，这也是全澳拍卖房产数量首次超过4000套。 相关链接：房东疯狂上市，买家来者不拒！看澳洲房价疯涨的4大因素 最新：联邦银行再次上调房贷利率 11月26日，澳洲联邦银行将1至5年期自住房固定房贷利率上调0.15%至0.3%，投资房固定房贷利率调高0.6%。这是联邦银行6周内第3次上调固定房贷利率，以应对不断上涨的融资成本。由于融资成本上升，房贷利率有可能继续上涨。目前，澳洲利率在2%之下的房贷产品的数量正在大幅下降，6个月前有161款房贷产品利率低于2%，目前仅为87款。 分析人士指出：“如果房价上涨，利率就会成为房价上涨的阻力。鉴于我们预期央行将在2022年底开始将现金利率正常化，我们相信未来两年我们将朝着这个方向迈进。” 后市预测：2022年将成为澳洲房市转折点 房产研究机构SQM Research最新研究报告显示，若澳洲审慎监管局APRA不做进一步行动，澳洲央行也继续保持现金利率不变，那么悉尼的房价可能将继续上涨 8%，墨尔本上涨 4%，全澳平均房价涨幅将达 8%。一旦APRA再次采取行动，房价将会出现小幅下跌。而当APRA和RBA同时采取行动时，房价将开始加速回调！ 不过，成功申办2032夏季奥运会的布里斯班将抵抗低迷，而且会继续上涨，涨幅甚至会高达14%！点击查看【2022澳洲房市预测】全文 相关阅读：澳洲多家银行宣布加息 专家预测2022房价增长放缓 二、走进澳洲房市 外国人买房限制 澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，不过按照目前规定，外国人只能购买全新的住宅，不能购买二手房，对于商业化地产和工业地产等就没有新旧的限制。至于澳洲政府如何定义“外国人”、外过买家如何通过FIRB审批，请点击查看 中国人在澳洲买房的条件。 相关阅读：外籍人士在澳洲买房注意事项 为何澳洲买房需要律师把关？ 跟国内买房不同，在澳洲，以及在欧美地区买房时，除了房产经纪人外，律师也往往是买卖双方必备的专业人员。那么专职律师在买房过程中起到哪些作用，为何必不可缺呢？且看 澳洲持牌律师的专业讲解。 澳洲房屋产权 澳洲房屋产权类型比国内更为复杂，共分为永久产权（Freehold /Torrens Title）、分契产权（Strata Title）、社区产权（Community Title）、公司股票产权（Company Title）、租赁产权（Leasehold）五种，具体如何划分，跟国内的产权有何不同，可点击查看 澳洲房屋产权你了解多少？ 相关阅读：海外商业地产与住宅的10大区别 盘点澳洲投资热门地区 一直以来，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯是国内买家在澳洲买房时最喜欢的四大城市，一起看看这四大城市中的哪些区域最值得国内买家关注： 悉尼投资热区 中央商务区CBD，东部靠近新南威尔士大学UNSW的下东区，南部被悉尼华人称为“小香港”的Hurstville，以及城市传统富人区——北悉尼（上北区和下北区），点击查看详情。 墨尔本投资热区 相对过热的悉尼，在墨尔本置业投资是个明智的选择，这已成为众多投资者的共识，澳洲的十大热区，墨尔本就占了五个：Albert Park紧邻市区的绝佳滨海生活；Hawthorn不可复制的历史沉淀绿色城区；Fitzroy North最迷人的不朽文艺社区；Red Hill理想里美如画的乡村生活；Warrandyte传统的澳洲生活社区，点击查看详情。 2032奥运城市 — 布里斯班投资热区 房地产数据分析机构CoreLogic认为，未来十年布里斯班房价一定会逐步升高，伍伦加巴（Woolloongabba）、红崖半岛（Redcliffe Peninsula）、伊普斯威奇（Ipswich）、洛根（Logan）等地被业界人士视为是在奥运影响下投资房产的好地方。一起看看这些地方的最新房价、租金、增长率等相关数据。 相关阅读：布里斯班热门区域介绍 珀斯投资热区 珀斯共有240个区域，如果论居住或投资，西珀斯可是不错的居住地。因为这小小的区域，却隐藏着无人知晓的四大优势——植物王国，自然环境优厚；着重开发的多元化社区；超万人的大学城；受益于西澳经济强劲复苏，点击查看详情。 相关阅读：现在告诉你，为什么选择在澳洲买房？ “买房出租”必读 租金回报率最高区域 最新数据显示，尽管在澳洲普遍来说租金回报率受到了房价快速上涨的打击，但也有一些城市和地区的租金收益率正在逆势上扬，珀斯和达尔文的独立房租金收益率都在加速上升，并接近历史高点，因为这两个城市的租金每年上涨超过14%，比房价上涨得更快，点击查看热租地区列表。 延伸阅读： 澳洲房子与公寓的优缺点PK 澳大利亚的联排住宅是项糟糕的投资？ 三、掌握买房操作指南 买房流程 所有在澳洲买过房的买家都会感慨，在这买房其实挺简单的，远没有想象中那样麻烦！确实，在市场规范、有专业经纪人和专职律师协助下，澳洲买房仅需五步：看房选房、支付定金、签订合同、办理房贷、交房过户。 相关阅读：2021年在澳洲如何买房？ 必付税费 无论是投资还是自住，在澳洲买房除了在前期要支付10%的购房定金外，还将包括必不可少的各种税费。一般来说，外国买家不可忽略的税费有13种，除了大家熟知的印花税、中介费、律师费外，还包括FIRB审批费、新增的海外买家附加费等，大概占总价的5%左右（海外买家附加费除外），一起看看买房必不可少的13种税费都有哪些？ 印花税是在澳洲买房时需支付的最大额税费，一般占到房屋总价的4%左右。印花税的征收因州而异，并根据房屋价格阶梯计算，可点击查看 新州、维州、昆州和首领地（堪培拉）关于印花税的介绍。 相关阅读：澳洲买地建房印花税优惠详解｜居外专栏 特别注意的是，近年来澳洲政府为了打击炒房，对海外买家特别征收附加费，税率高达8%，成为海外买家在澳洲买房的最大单项税费（不过，相比新加坡和温哥华对海外人士征收20%的附加税，澳洲的8%看起来也没那么大了）。下面由专职律师为大家讲解海外买家附加费的具体征收方法。 申请房贷 为了吸引更多的人在澳洲进行投资，澳洲政策上规定外国人在澳置业投资跟本地人是没有什么区别的。因此，你只要符合一般的标准、准备好相应的材料，尽可在当地申请房贷。一起看看澳洲贷款机构为大家准备的外籍人士在澳洲申请房贷指南。 跟国内申请房贷有很大不同，在澳洲提供房贷的机构除了传统的银行外，还有众多金融机构，利率相差较大，通常需要专门的贷款经纪人协助大家选择，为此，选择一家专业、靠谱的房贷服务商非常重要。除此之外，购买新房在成交期间可能遇到 五种常见的贷款风险，大家需要事先了解并合理规避。 持有成本 买房好后，业主仍需每年缴纳一定的税费，包括土地税、市政管理费，以及房屋空置税。对于国内买家来说，需要特别注意的是，房屋再次出售时，需要按照一定比例缴纳资产增值税。点击查看完整的房屋持有和在出售阶段税费清单。 买房后另一个需注意的税费是房屋空置税，这是专门防止海外买家炒房而设的，所谓“空置”，包括没有人居住或没有出租给别人，具体的金额与买房时海外人士投资申请费相当。点击查看 海外人士空置税的详细介绍和应对措施。 相关阅读：到澳洲置业投资，你必须了解四中常见房屋保险 买地建房 在澳洲自己买地建房，实现在国内无法完成的“地主梦”是不错的投资选择，省钱、前期投入小，还能自行设计户型。通常有两种方式：购买独立空地，自行或找人建造；购买小区分地，由开发商统一建造（House & Land Package）。点击查看 在澳洲买地建房的操作流程和所需时间。 相关阅读：如何在澳洲买地建房？澳洲土地登记的那些事儿 以上是国内买家到澳洲置业投资的最新指南，由于当前国际环境、房市行情、贷款政策经常变化，所以，国内买家务必时时 关注【居外百科︱澳洲房产投资】频道，获得专业、最新的当地房产资讯，轻松把握澳洲房产投资机遇。 居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解澳洲的方方面面： 了解“移民投资热地”澳洲基本概况 2022澳洲留学指南，抢先收藏！ 超全整理：2022澳洲移民指南 2022年澳洲生活指南：签证、入境、福利、物价全秒懂！
随着国内的经济发展趋势变得越来越好，去过办理业务的人也在不断的增加。海外办公都是需要办理商务签证的，该类签证和普通的旅游签证相比要准备更多的资料以及相关的证明文件，并且在审核过程同样严格。办理签证准备什么样的材料一直都是大比较比较头痛的事情，新加坡商务签证办理的相关材料具体要准备哪些，通过以下内容进行详细讲解。 办理去新加坡的商务签证，中国和新加坡两边都要提供对应的资料，首先来了解在中国要提供准备的材料： 必须准备有效期在六个月以上的护照，如果你的护照是旧的，必须要有连续三页的空白，身份证复印件、户口簿复印件。 用英文填写form14表格，表格对应的内容必须是真实的，还要有申请者本人的亲属签名。 准备白底近几个月的登记照两张。 提供所属公司的在职证明，必须要有公司的公章、详细地址以及相关负责人的签名等。 需要有一封派遣信，内容主要是申请人的基本信息、在职证明、办公目的等等。 准备可以联系到申请者的个人名片。 准备加盖公司公章的法人代码书复印件或者公司执照的副本。 新加坡那边需要准备的相关材料： V39A表格的原件，该份表格必须是新加坡那边公司用英文填写的，内有公司盖章、详细信息及负责人签字等等。 提供近6个月内最新的商业注册简况。 新加坡那边的公司需要用英文填写V52表格原件以及相关复印件一份。 商务签证的办理流程比较繁琐，内需准备的资料比较多，所以决定去海外办理公务时，就要提前准备商务签证的办理。商务签证在办理的过程中最重要的就是双方公司的相关资料信息要准备齐全。
国民收入的提高让更多的人想要走出国门去看看世界，新加坡是一座美丽的岛屿城市，有着花园城市美称，也是世界公认的适宜居住的城市之一。新加坡有很多人造景观是非常惊奇美丽的，因为自身魅力充足，所以很多人想去新加坡自由行，不管是自由行还是跟团旅游都要办理签证，新加坡自由行签证需要如何办理呢？具体流程和准备的资料又是什么呢？ 对于初次办理签证的人来说，要知道签证在哪里办理，办理新加坡的签证需要去该国家的使领馆进行，一般在北京、上海、广州等地都有新加坡驻华使领馆。如果想要旅行社帮助自己代办，一定要要找新加坡使领馆授权的旅行社，这样才能更有保障的去办理。办理签证是需要费用，统一标准是300元人民币左右，不正规的平台一般会乱收取，所以要慎重进行。 办理新加坡签证需要准备的材料： 护照的有效期必须是六个月以上，如果是旧护照要有连续三页的空白。 填写对应的申请表格（必须是英文填写），上面要有自己的署名。 准备近期的白登记照片，至少要两张以上。 准备自己的身份证和复印件。 户口本的复印件也必须要，每一页基本都要复印。 提供自己的经济来源证明和在职证明。 填写一份介绍信，这个必须是新加坡公民或者永久居民填写的。 只要一上相关的材料准备齐全，新加坡签证出签的速度还是比较快的。通常2-3天，如果你是在旺季进行办理的则需要等上一周左右，签证的有效期一般是35天，所以办理时一定要预算好相关的时间。如果想去新加坡自由行又不知道如何办理签证可以参考以上相关的内容。
留学生的出入境规划，需要根据最新的要求来进行，保证自己的入学流程可以顺利，去英国读书的学生赶快关注一下吧。 入境要求 5月17日，英国政府官网发布消息称学生可恢复线下课程。不过因疫情反复，秋季学期的授课方式仍有发生变化的可能。 近日，英国交通大臣沙普斯宣布，从7月19日起，完整接种两剂疫苗（仅限于英国国家医疗服务体系NHS接种的疫苗），且第二剂疫苗接种已满14天的英国成年居民（包括留学生）和18岁以下人群，若从英国政府划分的Amber名单所包含的国家入境英格兰，将不再需要进行为期10天的自我隔离。 在新规下，入境英国仍需要携带从最终出发地出发前72小时内的核酸检测阴性证明，提前预定检测包，并于入境后第二天进行核酸检测。 对于未接种疫苗或所接种疫苗不符合新规要求的人群，入境英国除了携带从最终出发地出发前72小时内的核酸检测阴性证明，仍需预定好隔离酒店及两次核酸检测包。隔离时间为10天，在入境后的第2天和第8天将分别进行一次核酸检测。 在抵达前48小时内需填写并提交旅客定位表（Passenger Locator form），需要及时写明到达英国后进行新冠检测的地点，以及测试的预定参考号。 入境准备 1. 体检 针对出国超过一年的中国公民，都需要到当地出入境检验检疫机关下属的国际旅行卫生保健中心接受健康检查、预防接种，领取《国际旅行健康证明书》（有效期一年）和《国际预防接种证书》。 2. 换外汇 根据中国国家外汇管理局的有关规定，自费出国留学人员可按学年兑换学费和生活费。每人每年购汇的金额在等值5万美元（含5万美元）以下的不需要通过外汇管理局审批，凭本人有效身份证在银行办理，请提前与银行确认是否有此项业务。最好向银行申请一些小面值的，如5镑和10镑，在转机的时候比较好用。 3. 行李准备 盖有英国签证页的有效护照 机票 体检证明：《国际旅行健康证明书》、《国际预防接种证书》和《肺结核检测证明》 学校录取文件：CAS（签证函）打印件/ Visa Letter 原件或打印件、录取通知和学费通知书复印件 经济证明文件：汇票、已缴纳费用的凭证（如：电汇单据）、奖学金证明、信用卡、少量现金 学术材料：学位/资格证书原件及英文翻译件、成绩单原件及英文翻译件 雅思或托福成绩单原件 在英住宿的相关文件 彩色照片（一寸和两寸白底照片各20张） 4. 户口档案处理 自费出国留学的本科毕业生，国内大学不再派发就业报到证，其档案、户口将转回原籍 部分学生也有把档案、户口挂靠在人才市场，具体手续及流程可咨询当地人才服务中心。 留学归国后，可到教育部留学人员服务中心办理学位认证、就业报到证、落户、存档等相关手续 入境材料 1、有效护照&签证 护照和签证的原件，最好再复印和2，3份备用。不过要记得把原件和复印件分开放哦。 2、《国际旅行健康检查证明书》和《国际预防接种证书》 童鞋们拿到留学签证后，一定要到当地的出入境检验检疫局办理办理这两个证书。对于初次入境的小伙伴们来说绝对是必须。 3、填写好的入境卡 在降落前空姐空少会给大家提供入境卡，如果你正好睡着了没拿到也不用担心，在排队过海关的时候也能拿到。 4、机票 通常大家能拿到的都是电子机票。拿到机票后一定要核对个人信息，姓名日期航班号神马的。然后确认一下行李额度。每个航空公司的行李额度都不太一样，一定要提前确认。 5、英镑现金 英国海关允许携带不超过3000英镑的现金入境。但是安全起见，小伙伴们再任性也不要带那么多现金，大概500-1000英镑左右就足够支付头两个礼拜的留学费用了。最好是能再银行兑换到一些面值小的英镑现金。 6、人民币现金 不用多带，能够应付候机时间的花销就可以了。另外一个作用是，到了英国后可以向歪果童鞋展示一下咱们萌萌的粉色纸币。 7、信用卡 能跨国使用的信用卡有很多，大家可以去各个银行问一下。感觉和能和爸妈联名的信用卡最好，同学们在英国刷卡爸妈在国内帮着还钱，不仅方便也能更好的控制花销。 8、经济证明文件 办签证时用的银行资金证明银行也要带上。如果有在银行办理汇票或者旅行支票，电汇单据等，最好也复印2份。 9、学校录取通知书 也就是你的offer或者CAS。原件肯定要，复印件2份以防万一。入境的时候海关会问你去哪个学校什么的，你就可以拿着学校的录取通知书做证明了。同样的，原件复印件要分开放哦。 10、雅思成绩单原件，还有两份复印件 有些学校在注册的时候也会要求提供。 11、住宿预订 确认入住学校宿舍的话都会提供一份包括详细地址，邮编和电话的确认邮件，一定要打印出来，以防海关询问。对于那些需要自己前往宿舍的童鞋来说更是重要！如果是已经在校外租房，提供租房合同也是可以的。 以上就是居外IQI整理的英国留学生入境新规定一览表，希望对大家有所帮助。 如果需要更多相关的入境资讯和协助，欢迎与我们联系，获取免费咨询。
导语：海外人士在加拿大购买房产已经成为一种常态，但很多人购买之前很容易混淆一个概念，那就是在加拿大购买房产后=可以移民加拿大。海外人士可以在加拿大购买房产，海外人士可以移民加拿大，两者都可以实现，但不能同时实现。海外人士想要移民加拿大，最有效的途径就是申请移民项目，加拿大移民项目多种多样，总有适合你的。 加拿大这几年房产市场的利好发展吸引了很多海外投资者，再加上加拿大政府各项政策的优惠，让投资的人数更是络绎不绝。想要投资购买加拿大的房产，可以把联系方式留在下方，或者直接和我们官方平台进行联系，针对你的需求，我们会尽力提供最好的服务，帮助你找到合适的房源或者办理其他相关的业务。 海外人士可以在加拿大购房 海外人士能够在加拿大购买房产，但不能直接移民加拿大。加拿大对于海外人士购买房产没有数量以及其他方面的限制，尽管政策比较宽松，但购买房产之后，要和本地人一样遵守购买房产之后的规则，比如按时缴纳房产税以及其他相关费用等。如果购买的房产位于多伦多和温哥华地区，海外人士在购买房产时，需要额外支付15%的非居民税收。 海外人士在加拿大贷款购房需准备的材料 海外人士在加拿大购买房产是可以贷款购房的，如果购买的是第一套自住房，且房产金额在50万加币以下，只需要支付5%的首付款。当然如果房产金额高于50万，首付比例就要依次累加，一般情况下，海外人士在加拿大购买房产的首付比例为35%。海外人士贷款购房需要获得房产的抵押资格，需要准备以下相关材料： 必备准备房产总金额35%的首付资金。 需要有银行的推荐信。 拥有的雇佣函必须是加币或者美元的核实收入。 要提供三个月的银行对账单。 拥有加拿大的信用检查。 购买加拿大房产所要支付的费用 海外人士在加拿大购买房产除了前期的首付款费用和额外的15%非居民投机税之外，后期的费用可以通过两种方式来实现，分别是一次性付清放款和抵押贷款购买。在加拿大购买房产，如果一次性用现金付清放款，能够节省很多贷款流程，买房显得更加容易一些。 如果选择抵押贷款购房，加拿大的银行会要求购买者在一个月内把首付款存入银行中，同时在三个月内会具体了解到你的预付款来源。交付符合要求的购房款之后，在定期的时间需要关闭一些费用，比如土地转税、法律上的费用等等。 移民加拿大的方式 加拿大有投资移民、技术移民和亲属移民，只要符合其中的一种就可以申请相关项目。选择投资移民，申请者的个人资产必须在160万加币以上，折合人民币大约为1000万元，或者投资加拿大政府指定的试验点项目或者购买政府基金等等，投资金额一次性要达到80万加币，折合人民币为500万元。 技术移民主要是指申请者在加拿大有一定的工作经验，还拥有技术能力和生存能力，在加拿大居住满6个月以上，并且通过各项考试达到一定的分数，没有任何犯罪记录且生活背景良好就能申请。 亲属移民主要是指申请者在加拿大有亲戚能够为你做担保，担保自己可以进行亲属移民，签订担保人能够给予申请者生活上的相关照顾，且同意十年内不领取社会福利就能申请，通常只需要半年的时间。 加拿大的移民方式多种多样，具体选择适合自己的移民项目能够达到最快速度。不管是移民还是购房，都要根据加拿大的相关规定进行。移民加拿大前往生活可以申请移民项目，然后再去加拿大购买房产。如果只是单纯的购买投资房产，只要资金准备充足即可。
澳大利亚是著名的移民国家之一，加上那里的社会安全、生活环境、医疗和教育水平等都非常优质，所以受到许多外国人的喜爱。 而且，在2021年全球最宜居城市排行榜中，澳大利亚就有四个城市挤进前十，是许多人的移民、养老和留学的理想国。 不过，无论是投资还是自住，在澳大利亚买房除了在前期要支付10%的购房定金外，还将包括各种费用。一般来说，你还需要准备另外5%的资金，以支付其他购房费用。 以下为你整理了在澳大利亚购房或投资房产时，所需要支付的各个费用。了解以后，若未来打算在那里购房或投资，你就能预算需要准备多少资金了。 外国买家不可忽略的13种费用 1. 律师费：通常为1,000至2,500澳元（折合约人民币4,778元至11,945元），取决于房产类型。 2. 印花税（州政府税收）：本地和外国买家都需要支付的费用，大约是3.5%至5.5%，视各州、领地政府而定。 3. 海外买家印花税附加费：为购房价格的7%至8%，由于澳大利亚各州、领地的印花税率不同，因此可以参考海外买家印花税，以了解各州的税率。 4. FIRB审批费：FIRB为外国投资审查委员会，该费用从6,350澳元起（折合约人民币30,335元）。费用将根据房产价值，以及买家是否为临时居民或没有澳大利亚签证的外国投资者而有所不同，且每年的费用都有所变化。 5. 贷款申请费/ 账户建立费：如果买家申请抵押贷款，通常贷款人将收取0至1,000澳元的费用，而私人贷款人的收费则较高。 6. 房产检查费：大约为450至800澳元（折合约人民币2,149元至3,821元），视房屋类型而定。 7. 土地税：这是土地所有者每年必须缴付的税务，由你所在的州或领地政府管理，而且各州或领地，以及土地是否由分层情况，其税率也有所不同。你可以浏览澳大利亚税务局（ATO）官网了解更多细节。 8. 附加土地税：如果你是澳大利亚拥有住宅土地的外国人，除了需要缴付土地税，还必须支付土地税的附加费。这一费用因各州或领地而异，税率为土地价格的0.75%至2%不等。 9. 空置费：在澳大利亚，如果外国业主在一年内没有居住或出租房子超过183天（6个月），需要支付年度空置费。空置费一般相等于你外国投资申请费的金额，ATO会在你提交空置费申请报表时，告诉你需要缴付空置费的金额。 10. 所得税：当你出租你的房产时，净租金收入（在扣除所有费用后），需要缴纳所得税。 11. 买家中介费：根据所提供的服务性质而有所不同。 12. 物业管理费：聘请中介帮你打理物业，如收租金、支付账单等。费用将因州或领地，以及服务类型而异，7%至20%不等。 13. 其他费用：如建筑保险费、市政费、水费、物业管理费（即维护费）、折旧报告等。 以上费用都是在澳大利亚购房或投资房产时，不可避免的费用。因为很多费用都是视各州或领地政府而有所不同，或每年都有所改变，因此在购房时，一定要先向房地产中介或律师了解有关费用金额或税率。 你以为这样就完了？ 当然不是！除了上述的费用，在澳大利亚投资房产，海外投资者或业主还得注意以下额外费用。 资本利得税（CGT） 当你在澳大利亚出售房产时，如果你获得了资本收益，就有责任支付资本利得税。你需要在所得税申报表中填写资本收益和损失，并进行缴税。资本利得税是所得税的一部分，并不是单独税务。 中介佣金和费用 就如上述13种费用中所说，海外投资者需要根据中介所提供的服务，支付中介佣金和费用。 譬如说，当你的中介为你的澳大利亚房产找到新租户时，你必须支付额外的一次性费用。或者，当你出售澳大利亚房产，中介的佣金则按房屋售价的百分比计算，而这笔费用则因各州、领地而不同。 还有一点的是，当你出售房产时，你的中介一般会利用各种渠道宣传你的房产，如在线房地产门户网站、房地产杂志、报纸广告等，而这些广告费用全由业主支付。 一些中介会将广告和营销费用包含在他们的佣金中，一些则收取统一费用，还有一些则将根据销售价格的百分比收费。根据房产代理网站LocalAgentFinder的数据显示，这些广告费用大约占房产售价的0.5%至1%。 税收折旧 当房子老化，里面的设施、材料和结构破损，将会导致房产贬值，而澳大利亚税务局允许业主提交税收折旧表，以为房子破损申请税收减免。 基本上，折旧表有三个部分：第一部分为基本工程折旧，即原始建筑的成本；第二部分为厂房和设备折旧，指的是地毯、百叶窗、烤箱等折旧的物品；第三部分是翻修和改进。 在申请折旧钱，你必须聘请专业的建筑估算师来完成一份全面的资本津贴和税收折旧报告。完成后，税收折旧表将概述资本工程、厂房和设备的扣除情况。一般上，这份报告的费用为450至1,000澳元（折合约人民币2,150元至4,778元），费用则视房产类型而定。 房东保险 顾名思义，就是房屋主体、屋内财产和房东责任的统称。简单而言，该保险为海外房东提供了保障，也是海外屋主必备的保险。该保险所涵盖的内容包括： 租户或其客人的偷窃或入室盗窃行为 租户或其客人的恶意损坏或毁坏行为 因租户违约而造成的租金损失 驱逐租户所需的法律费 这份保险将给海外业主一个安心，保护其房屋和物品保险所不包括的一些事情。房东保险的费用因各州、领地而异，一般上一年的费用从400澳元起（折合约人民币1,911元）。 以上就是投资澳大利亚房产时，一般上会出现的费用。正打算在澳大利亚购房的你，别忘了了解这些费用，以准备足够的资金后，能够轻松买房投资哦！ 本文由居外IQI国际销售总监Mandy Chen撰稿。如果你对澳大利亚投资房产有兴趣，欢迎扫码与她联络，了解详情：
商业，让生活更美好。商业繁荣的时代，往往是文明勃发的时代。 疫情，给全球经济和商业社会带来冲击的同时，也加速了新商业文明的步伐。新的热点或不断涌现，而有的传统旺地如英格兰格洛斯特（Gloucester），却历久弥新，勇立潮头。 历史悠久教堂城市 皇家御用加冕场所 格洛斯特，位于塞文河下游东岸，伦敦西北151公里处，英国历史上一座重要的港口，是世界上每两年一度的盛大海上高桅帆船展会的首选地点。早在公元前96年，古罗马人在此设市。 格洛斯特有很多的大教堂，素有教堂城市之称，其中最为著名的是全英十大教堂之一——格洛斯特大教堂（Gloucester Cathedral），它在英国的土地上屹立了1300多年，比弥漫在伦敦上空中的蒸汽的时间还要久远。它是除伦敦威斯敏斯特大教堂之外唯一一座为英王加冕的大教堂，其为宏伟壮丽的哥特式建筑，被评为全英最早&最完美的拱形建筑之一。2002年、2008年，电影《哈利·波特》两度在此拍摄取景。 百业俱兴 商业尤盛 格洛斯特在宇航产业上有长远的历史，Messier-Dowty起落装置和Smiths Aerospace Dowty推进器都产于本市，市中心还有一个赞颂格洛斯特航空与火箭历史的雕像；除有航空站外，还有铁路、车辆、农机、绝缘材料、家具与钟表等制造业。 金融业方面，有属于Lloyds TSB银行的英国第三大按揭公司。作为港口城市，位于著名的夏普奈斯运河与塞文河的出海口，而塞文河公路桥，则连接伦敦至威尔士南部的高速公路，交通十分发达。 格洛斯特，城镇保留着原来的面貌，四季皆宜的气候、欣欣向荣的船坞吸引了来自世界各地的无数游客。熙熙攘攘，利来利往，人潮涌动之处，商业机会凸显。 今天，居外为您推荐的正是位于英格兰格洛斯特码头的一处商业地产。 传统商业旺地 卓越地段优势 该商业地产地处格洛斯特码头（Gloucester Quays），现有建筑的总面积约为34,000平方英尺（3162平方米）出，位于格洛斯特码头高级零售中心以及贝克斯码头（Bakers Quay）新住宅楼盘之间的中心位置，正面直对着大型广场，可以看到Pizza Express餐厅、拉面道（Wagamama's）、Five Guys汉堡连锁店和Cineworld电影院，地理位置非常优越，正是处在格洛斯特不断发展的休闲区域。 生意兴隆的格罗斯特码头购物中心（Gloucester Quays Shopping Centre）自2020年6月重新开业以来，迎来了四个新的大品牌入驻，汤米·希尔费格（Tommy Hilfiger）、奥特莱斯（Beauty Outlet）美妆、摩顿·布朗（Molton Brown）和Neon Sheep。 本案亟待出售的商业地产邻近购物中心，毗邻历史码头、博物馆和格洛斯特大教堂。这些景点都在著名的科茨沃尔德（Cotswolds）附近，实在是一个激动人心的投资机会。 优越的河滨位置为办公、住宅以及休闲物业等混合用途的综合体开发创造了绝佳的机会，底楼还可以设置俯瞰着运河步道（Canal Walkway）的全景餐饮设施，历史古迹兰托尼修道院（Llanthony Priory）河滨景观一览无余。 本案地产现有建筑没有被列入名录，且其拥有住宅、零售和休闲物业的开发方案大纲，有着完美的开发潜力。 本案商业地产所占的地块是独特的混合用途开发用地（面积约为0.5英亩），由业主/户主直接出售。这是您拿下格洛斯特码头（Gloucester Quays）最后一个自有产权商业地产的机会，一生难求。 给您一个支点，可以撬起地球；给您一张白纸，可以画出最美蓝图。商业人士是每个时代最独立、最勇敢、最有自由精神和务实精神的群体。新商业文明时代的到来，通过开放、透明、分享、责任、国际化的胸怀和格局，让中国更多的商业人士和企业发现和把握商机，服务于世界上更多的顾客群体。 更多资讯请即在下方咨询，或致电居外热线400 041 7515，并登陆居外网专页https://www.juwai.com/57730239.htm。
店屋（shophouse），顾名思义，就是一楼店铺、二三楼民居的屋子。它是新加坡最有南洋特色的老建筑，始建于十九世纪四十年代，整齐狭长的联排房屋从街道的一头延伸到另一头，正面看起来相当狭小，屋内却别有洞天。早年的店屋，几乎包办了华人从生产到生活的全部活动——男主人在一楼的柜台上卖货，妻子在厨房准备晚餐，孩子们在楼上踢踢踏踏，隔着窗看街道上熙熙攘攘的行人……可以说，店屋见证了一百多年来，华人在南洋的奋斗历程。 ｜占据市中心的“黄金地段” 现在，如果你去新加坡市中的黄金地段逛一逛，仍然能看到这些历史悠久的房屋。每座住宅都用陶土连锁瓦、均匀分布于立面的法式百叶窗、华丽的成型灰泥装饰，并带有宽度一致的、带遮蔽的“五角基”连廊人行道。游客们流连于此，无论是拍照、购物、享用特色美食，店屋都是狮城必打卡的旅游项目之一；周围的上班族也有赖于店屋优越的地理位置，衣食住行的各种需求，在这里都能方便地被满足。 ｜由盛及衰，到如今的“炙手可热” 从十九世纪四十年代到上世纪六十年代，如雨后春笋般蓬勃发展的店屋，随着新加坡的独立，突然变成了“旧时代”的象征，被整栋整栋地拆除。人们迫不及待地住进了整齐划一的组屋，店屋变得日渐稀少。这样的状况一直持续到八十年代。新加坡虽然成为了“亚洲四小龙”之一，但这座制造业发达，满是银行和跨国公司的现代都市，却失去了其特有的魅力。曾经急着告别过去的新加坡人这才惊醒过来，想起要保护所剩无几的店屋。在政府的强力政策下，店屋得到全面的保护——新型建筑材料替代了脆弱的木结构，现代化的排水和空调设施也被引入店屋，墙面上被替换上了清新的颜色，各色装饰也翻修一新。 如今，星洲仅有6500座店屋，是成熟的房产投资客最偏爱的项目。除了“稀缺性”这一要素， 店屋更是一项“安全的投资”——即使市区重建局（URA）需要收回土地以铺设新道路或投入其他基础设施建设，店屋一定是最后被要求的。由于政府希望保留尽可能多的店屋，在可能的土地复垦的情况下，店屋几乎不会被拆除。 ｜不受限于“一种物业用途”的投资机会 投资店屋的另一个好处是，它不受“一种物业用途”的约束。获得商业经营许可的店屋可成为餐厅、小酒店、办公空间或私人出租住宅。与单纯的住宅物业相比，资本增长和租金收益率往往攀升得更快。这使得店屋的销售额即使在经济形势不确定的时期，也能稳步增长。据报道，与2019年相比，2020年店屋的投资增长了 16.1%。 在赫赫有名的乌节路上，一排两层、17栋的马六甲风的店屋正在惜售中。这处珍贵的房产位于狮城最著名的购物中心的历史建筑内，始建于1905-1907年，并于2008年重新开发，经过全面翻新并投入使用。建筑面积约3600平方米，另有近1000平方米室外茶点区域。绝佳的地理优势，罕有的体量规模，更难得的是，尽管该区域的开发受主管当局确定的商业用途类型和数量的控制，该物业仍在2019年通过市建局批准，获得“混合用途”的物业经营权，可作为办公室、餐厅、市场、电影院、酒店、出租公寓使用。这极有可能是乌节路上最后一处难觅的珍惜资源了。 您可登陆居外网站 https://www.juwai.com/59211065.htm 或直接在下方留言，了解该物业的更多信息。
“如果我现在不买，就永远都买不起”——美国购房族的“内卷”比人们想象的更严重。 宽松的货币政策、极低的利率加上大量的财政刺激，使得美国楼市几乎进入了史无前例的狂热状态：加价竞购、贿赂卖家，甚至并没有亲眼看过就“盲买”。 居外IQI集团联合创始人兼执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）在接受第一财经记者采访时表示，去年美国新冠肺炎疫情暴发后，楼市先冷后热，今年房价仍保持上涨，其根本原因是市场需求旺盛，同时供应却十分短缺。 据美媒报道，目前美国房地产市场供不应求的情况非常严重，开发商每隔一两周就会上调新房售价，即便如此仍然是“手快有、手慢无”；二手房市场同样火热，一套没有太多缺点的房子一挂牌可能就有几十甚至上百人参与竞价，而最终的买家往往需要支付10%左右的溢价才能“圆梦”。 美国格威（房地产）咨询公司（Fortune Gateway）董事长陈宏明（Eric Chen）在接受第一财经记者采访时称，年初他身边一位朋友打算在美国首都华盛顿哥伦比亚特区置业，第一套房没有加钱，竞价失败；第二套房虽然他的开价比市价更高，但还是没中；直到第三套标价为60万美元的房子，他愿意出65万美元，并配合房东其他方面的要求，最后才成功拿下。 持续火爆的楼市也引发了部分人士对市场泡沫的担忧，比如诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·席勒（Robert Shiller）就警告称，“价格的上涨令人感到不安”，在有数据记录的100多年来，美国实际房价从来没有像现在那么高过，“从某些角度看，楼市存在泡沫”，美联储的政策并不能解释一切。 与此同时，房价飙升带来的住房可负担性下降、贫富分化加剧等负面影响正渐次显现。 房价同比涨幅创30多年新高 美国商务部今年5月底公布的数据显示，全美4月在售新屋的价格中位数为37.24万美元（约合241万元人民币），同比大涨20.1%，创1988年以来最大涨幅。 全国房地产经纪人协会（NAR）6月底的最新数据显示，美国现存房屋价格中位数为35.03万美元（约合227万元人民币），同比大涨23.6%，为有数据统计以来的最高年涨幅。 比房价涨幅更夸张的则是市场供求数据。 美国房地产中介机构Redfin的最新数据显示，今年5月美国房屋成交量为62.3万宗，同比大涨45.9%，并且其中53.6%的房屋最终售价都高于挂牌价，同比增加了28个百分点；挂牌房屋的成交时间仅为16天，同比减少了22天；目前市面上挂牌的房屋库存只有70.6万套，同比减少46.4%，仅能满足1.1个月的市场需求。 在Redfin追踪的85个都市区中，所有地区的房价中位数同比都呈上涨趋势，其中涨幅最大的是奥斯汀（Austin），高达42%；其次是凤凰城（+33%）和底特律（+32%），涨幅最小的则是旧金山（+2.8%）。 不过事情总是有两面性的。虽然对于少数不差钱又急于买房的人而言，现在唯有挤破头去“抢房”，但对于更多人来说，过于火热的楼市只会让他们被迫选择观望，从而暂时性地退出市场。 今年5月，房利美（Fannie Mae，美国联邦国民抵押贷款协会）针对购房者的一份问调结果显示，只有35%的受访者认为当前是买房的好时机，为2010年中期以来的最低值。房利美首席经济学家邓肯对此表示，高企的房价明显限制了购房者入场的愿望。 Redfin首席经济学家马尔 (Taylor Marr) 表示，美国房地产市场的火热程度可能即将达到顶峰，许多买家和卖家都已接种了疫苗，并逐渐恢复到疫情之前的买卖模式。他称：“卖家仍然处于主导地位，但买家的支付意愿已达到上限。低抵押贷款利率带来的刺激已被高房价增长所抵消。” NAR首席经济学家劳伦斯·云也表示，市场的销售行为正在回归疫情之前的模式，库存不足仍是阻碍房屋销售的最大因素，而过高的房价则将首次购房者和低收入买家挤出了市场，对于高收入人群来说，影响有限。 根据NAR的数据，近来美国高端房屋的销售一直保持强劲，2021年5月份售价100万美元以上房屋的成交量比去年同期增加了一倍之多。 美国房屋建筑商正试图增加供应以满足市场需求。美国商务部数据显示，美国5月份新屋开工率环比增长了3.6%，但由于受到土地供应、建筑和材料成本的限制，供应失衡在短期内难以缓解。 美国楼市泡沫有多大？ 从全球角度来看，这波美国楼市的火热并非个例。 由于新冠疫情发生后主要经济体都采取了宽松的货币、财政政策来支持经济复苏，导致各大经济体的房价集体上扬。 路透社5月中旬针对全球房地产市场专家的一份调查显示，与三个月前相比，受访者大幅提升了对美国、英国、加拿大、澳大利亚等国房价涨幅的预期，多数专家认为上述国家今年的房价涨幅将达两位数，从而跑赢该国的国内生产总值（GDP）增速和消费者价格指数（CPI）的通胀水平。 另外，由于美国住宅多为木质结构，上半年美国木材价格一度飙升95%，也在一定程度上推涨了房价，但5月份之后木材价格已大幅回落至年初水平，显示出市场的狂热程度难以持续。 席勒认为，当前楼市的火热不太可能突然冷却，目前美国的房地产市场更类似于2003年，也就是2008年房地产市场崩盘的5年前。当时房地产的繁荣只剩下不到2年时间，随后房价到达顶峰并开始缓慢下降，最终在次贷危机爆发后一泻千里。 摩根士丹利则认为，现在的情况与15年前的房地产泡沫时期并不相同。房价高涨是由于供需逻辑，因此有一个稳定的基础，供需缺口加上严格的抵押贷款标准，意味着美国房价还将继续攀升。不过如果美联储开启货币政策正常化，房产升值的步伐可能会减缓。 陈宏明也对第一财经记者表示，美国经济复苏稳健、股市在上涨、失业率在下降，整体环境均利好楼市。 奇米尔对第一财经记者表示，“美国楼市尚属健康”。数据显示，2021年第一季度美国73%的购房按揭贷款发放给了那些信用状况良好的买家，而2004~2007年间这个比例只有25%。另一方面，新房建造的开工量也在增加。受疫情影响，不少人想从拥挤的大都市搬到中小城市享受更大的居住和活动空间，而这些地方的住宅建造限制相对宽松，因此预计新建住宅的供应量将能跟上需求，使得价格上涨放缓。 美国南卡罗来纳大学市场营销系副教授杨晓京在接受媒体采访时则认为，随着通胀加剧，美联储超宽松货币政策或将无法长期延续，一旦货币政策收紧、利率升高，美国房地产市场或将迅速降温。 美国楼市在疫情之后出人意料地一路暴涨，加上美元下行，也让不少海外买家跃跃欲试。不过由于海外买家在房产交易流程上相对不便，目前门庭若市的美国当地开发商已无暇去专门应付海外买家。 居外IQI集团上海公司经纪人Lona Wang就对第一财经记者称：“美国有些开发商现在取消了针对外国买家的客服部门，因为美国国内客户已经多得忙不过来。” 来源：第一财经 美国房市行情紧俏，何不让居外IQI在购房流程上助您一把？ 居外网上有近百万套在售美国真实房源，马上一键搜寻好房；或者在下方给我们发讯息，我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。
今年5月，由于新加坡进入了“提高戒备”阶段并继续收紧限制性措施，住宅交易量有所减少。为了防止病毒感染人数再度升高，有关部门对售楼处和看房活动采取了更严格的措施，例如每组看房者的人数不能超过两人（包括销售人员）。此外，政府还建议企业提供电子版而非实物版的营销材料，以及对所有销售文件采用电子签名。 橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道： 市区重建局（URA）的销售调查结果显示，新房销量在5月份出现了29.7%的下滑，已从4月份的1,268套减少至891套。包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量环比下降了8.8%，达到1,230套。与前一年同期相比，新房销量（不包括执行共管公寓）增长了83.0%。 然而，销量下降幅度小于一年前“防疫阻断时期”的水平。在2020年4月，即政府采取限制出行措施的第一个月里，市场上只达成了277笔新交易（不包括执行共管公寓），与2020年3月的660笔相比下降了58.0%。相比之下，上个月不包括执行共管公寓的新房销售量比2020年4月的277套高出了221.7%。 发展商月度销售概况 孙燕清女士表示，今年的销售表现更为强劲，这是因为房地产行业似乎在确保业务连续性以更灵活地改变客户参与模式方面做好了较为充分的准备。更多公司已经建立了新的技术基础设施以满足客户急剧变化的需求，同时为消费者的快速决策过程提供大量的信息。 许多开发商和销售代理已经迅速切换到了远程看房模式，买家也越来越习惯于应用虚拟和增强现实技术。这些技术不仅可以实现数字化的购房体验，还能提供更无缝的在线搜索服务，从而带来更多便利。 新加坡每月新房市场数据 新启动项目和细分市场情况 市场上推出了三个新项目，包括位于坎贝拉连路（Canberra Link）的Provence Residence执行共管公寓，以及柏南华庭（One Bernam）和柏皓（Park Nova）豪华住宅项目。这些项目都是在“提高戒备”期相关措施生效之前启动的。其他已推出的项目也在不断卖出新的房产。 上个月，中央区以外（OCR）贡献了大部分的新屋购买量（不包括执行共管公寓），占比高达45.0%；其后为其他中央区（RCR，占比为33.6%）和核心中区（CCR，占比为21.4%）。 发展商按市场划分的每月销售额 包括执行共管公寓在内的最畅销项目为Provence Residence项目、柏南华庭（One Bernam）、聚宝园（Treasure at Tampines）、鑫悦府（Normanton Park）、Parc Central Residences项目、山景坡（Midwood）、实龙岗北1道（Affinity At Serangoon）和悦湖苑（The Florence Residences）。 价格范围 市建局发布的Realis数据显示，随着上个月有更多的大众市场和城市边缘新住宅售出，价格低于150万新元的平价住宅单元（不包括执行共管公寓）所占的比例已从2021年4月的41.1%上升至5月份的46.4%。售价不低于300万新加坡元的新房比例持续上升，从3月份的5.5%升至4月份的6.6%，并于5月份进一步提升至7.7%。孙燕清女士强调，有10套房产的售价达到了1000万新元或以上，这是自2019年3月（当时的销售量也是10套）以来这类房产创下的单月最高销售量。其中有9套属于柏皓（Park Nova）项目，还有一套位于Meyerhouse项目。 上个月售价最高的公寓是一套属于柏皓项目、面积达548平方米、位于第20层的住宅单元，其成交价为3440万新元，相当于每平方英尺5838新元。根据市建局从1995年开始留存的备忘记录，这是从那时以来金额第三高的公寓交易。价格第一和第二高的住宅单元分别是在2015年以5100万新元售出、面积为1261平方米的嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）公寓，以及在2013年以4290万新元成交、面积为717平方米的安哥烈园21号（TwentyOne Angullia Park）公寓。以每平方英尺的均价计算，柏皓的这套公寓也是售价第三高的房产（其均价为每平方英尺5838新元)，仅低于The Marq on Paterson Hill项目中在2011年分别以每平方英尺6650新元和6215新元的均价售出的两套住宅。 2021年5月最畅销项目（含执行共管公寓） 市场展望 孙燕清女士预料，由于社区病例数量保持稳定，当政府进一步放宽出行限制时，新房销售量可能会再次回升。最近几个月，许多组屋业主纷纷出售自己的公寓，我们因此预计人们的住宅升级需求将保持强劲，而这可能会推高市场上的新交易量。 《新加坡私人住宅市场报告-2021年第一季度》报告，由居外IQI和橙易产业（OrangeTee & Tie）联合发布，从房价、销售量和租金的走势、不同地区和市场板块的表现、买家来源以及前景展望等多方面监测和分析2021年第一季度的新加坡私宅房市数据趋势，以最前沿的研究资料协助客户做出更明智的决策。 立即点击免费下载
