计划拿取外国国籍以给家人做保障，是现时相当多人在慎重考虑的一个课题。当中一个最大的担忧，是在保障了家人的同时，却又可能要因为成为他国税务居民，而影响到财政收入上的自由度。 英国的个人入息税最高可以达到45%，相对于香港的标准税率只不过是15%实在有相当差别。对于一些高收入的朋友来说，移民到英国即使能够维持原来收入，但打完税后却始终要承受一个大折扣，感觉还是有点难接受。 申请英国居留身份时，只要每个税务年度住满183天，便会成为当地的税务居民。为了避免令自己的收入被纳入税务系统，于是近来开始多了朋友会选择转而移民爱尔兰。 我并不是税务的专家，但作为移民顾问，却很乐意跟你分享一下移民爱尔兰为什么会如此受欢迎。 爱尔兰成选择 与英国一海相隔的爱尔兰，又称英国的姊妹国，两国在生活文化及社会法律上都有着很多相同之处，英国脱欧后，不少跨国企业都把他们的欧洲总部设在爱尔兰，包括Google, Facebook, IBM, Accenture等，由于爱尔兰仍然是欧盟国家，爱尔兰公民及欧盟成员都可以自由在27个欧盟国家读书工作和生活。 而在英国脱欧后，英国与爱尔兰之间的共同旅游区协议(CTA)，同样也受到了很大的关注。根据英国与爱尔兰签署的共同旅游区协议，两国的公民仍然可以自由享受共同旅游区的各种福利，简单而言，爱尔兰公民如果想在英国定居，无需要申请任何签证，则可以享有自由定居、工作、读书、社会福利等权利。 根据现时爱尔兰的法例，无论是主申请人、其配偶和子女(可包括18岁以下，或18至24仍然全职在学的子女)，只要每历年入境爱尔兰一天，便可于五年后取得永居。在税务方面，爱尔兰跟英国一样，只要每个税务年度住满183天，便会成为当地的税务居民。因此，如果你的目标是取得爱尔兰的永居，根据现时的居住要求，你可以自由选择是否成为爱尔兰的税务居民，不用担心海外的资产需要缴税。 优势中的需知 不过有一点必须要提醒大家的是，刚刚所说拿到爱尔兰永居权听起来容易，但如果要成为爱尔兰公民，即是拿取他们的护照，其条件却相对比永居严谨，首先申请人需要于首4年不离境多于6星期，并在最后一年全年居于爱尔兰。对于很多高资产净值人士而言，由于要考虑到海外的工作及生意，未必能够满足公民的要求。 只是，如果你的孩子于申请公民时已经年满十八岁，他们便可以自己独立成为爱尔兰公民。所以这就很视乎你整个移民计划的目的是在于什么，假使你最紧张的还是孩子的未来，那么爱尔兰的确是个很有弹性的方案。 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务
2015年10月，习大大如期对英国进行了“超级国事访问”，给英国人一个全新的中国概念，同时为中国经济发展，走向世界带来了更多的实际的收益。 同时，越来越多的中国留学生在日益繁荣的中国经济大趋势下，都希望能够有机会在英国居住时间更长一些，希望能在毕业之后，获得英国工作经验以及进一步获得英国绿卡。然而，随着PSW签证的取消，学生签证到期后想要留英、获得英国绿卡似乎越来越难。 本文仅就目前比较常见的比较适合中国留学生，或者有意向去英国发展，创业的，生活的同胞提供一个参考的解决途径，供大家参考。 1. Tier 1 Investor 投资移民，适用：高资产人群家庭成员，投资导向 200万英镑直投 - 英国投资移民签证适合意欲通过在英投资而移民的人士。申请人需持有至少200万英镑的资金，无英语语言要求，5年后可获得永居权利。 优点： 简单快捷，有一定投资回报，可以考虑购买宾馆等商业地产自营。 缺点： 资金占用大，相对成本高。 时间： 3年+2年，5年获得英国绿卡。 2. Tier 1 Entrepreneur 企业家移民，适用：高资产人群家庭成员，创业导向 英国企业家移民签证适合意欲来英创业的人士，持有此签证的人士在英期间仅能从事所申请项目的商业运作。企业家移民创业投资金额有5万英镑和20万英镑两种，签证路径为3年+2年。 优点： 成本低，要求有英国学历背景或者商业背景 缺点： 拒签率相对较高，续签要求相对复杂 时间： 3年+2年，5年获得英国绿卡 3. Prospective Entrepreneur 预备企业家签证，适用：拥有真正优秀商业计划，希望吸引第三方投资的创业者 顾名思义，是移民局针对拥有成熟的商业计划，希望获得英国的第三方商业投资(至少 5 万英镑)的初创企业家们而设立。持此签证可来英逗留 6 个月，申请人必须明确自己来英的目标是：确认风险投资，成立企业并运营企业。 预备企业家优势： 该签证除了没有英语语言成绩要求之外，还有以下重要优势： 申请人可以在英国境内转签 Tier 1 Entrepreneur 企业家签证，仅需确保有来自以特定机构投资的 5 万英镑即可。 中国境内通常没有面试，英国境内转签时面试概率很小，通常面试的可能性不大。 简单来说，预备企业家是为自身拥有创业计划，但在短时间内无法提供 20 万英镑的资金的成熟申请人提供 6 个月的缓冲时间和获得风投的机会，以此来通往 Tier 1 企业家移民签证和英国绿卡的一条道路。 预备企业家签证阶段; 正式转为 Tier1 企业家签证阶段; 续签及申请永居阶段。 4. Tier 1 Graduate Entrepreneur 毕业生企业家移民签证，适用：优秀英国毕业生，有一定商业思路模式，创业导向 毕业生企业家签证面向的是以下两类人群： 拥有真实可行的商业想法的英国高校毕业生(本科或以上); 拥有真实可行的商业想法的国际高校毕业生(本科或以上)。毕业生企业家签证路径为1年+1年，在持有此类签证期间，只要持有5万英镑可供投资的资金，就可 以随时转签Tier1Entrepreneur签证。持有此签证的人士在英期间不可以作为医生或者牙医接受培训，也不可以从事专业运动员(包括教练)活动。 此类签证的要求如下： 申请者需持有本科或以上学位; 申请者的创业项目需要受到申请者所在英国高校或英国贸易投资总署(UKTI)的评估和支持; 申请者持有足够维持在英生活的资金; 需要满足相应的英语语言要求; 若申请的支持者为英国贸易投资总署，申请者还需要达到英国贸易投资总署的相关规定。 5. 海外公司首席代表签证 Representative of an overseas business 适用：大型中国公司在英国设立分支机构并派遣高级管理人员 不得拥有大量股份，同时具有3年以上母公司高层管理经验 随着海外公司首席代表签证曝光率的提高，此类签证普遍被高资产、高素质人群认为是最经济的移民英国途径。相比较于大家已经比较熟悉的投资移民和企业家移民来说，前二者的门槛较高，且资金投入较大。 海外首席代表可以说是零成本的一种移民途径。但此类签证对于申请人所在公司的经营情况和申请人自身的资质要求较高。根据笔者多年从业经验，以及对移民法的深入了解，成功帮助多名客户走出申请海外首席代表签证误区，实现梦想。 对申请人基本要求： Must come from outside the EEA 申请者必须来自于EEA境外，且只能在境外递交申请(不少在英申请者希望转为此类签证实现移民目的，但大部分在英人群不符合以下几点条件) Not a majority shareholder 不能是公司主要股东(移民局的规定是不能持有公司50%股份，但根据实战经验来看，一般不建议持股超过20%) Employed directly by the company outside the UK 在英国境外直接受雇于公司，即作为销售代理或与公司签订代理合同的第三方均不符合条件 Has been a senior employee for at least 2 years 在公司至少有两年以上高管经验 Being familiar with the company’s business 熟悉公司业务 English Language ability A1 英语语言达到基本交流水平 Sufficient maintenance funds 有足够在英维生资金(主申请人有不少于3310英镑在个人银行账户存期连续90天) 对申请者就职公司的要求 Trading and centred outside the UK 公司总部需位于英国境外并保持在英国境外，保持交易(新成立不久的公司及欲将总部移到海外的公司不符合要求) Has no other branch or subsidiary in the UK 公司在英无其他代表处或子公司 Has no other previous representatives in the UK 公司在英无其他首席代表 6. Tier 2 General 工作签证，适用：优秀英国毕业生，有雇主担保，就业导向 此类普通签证即为我们常说的工作签证，根据移民局2014年4月6日的最新政策，二类普通签证路径已由之前的3年+3年、最多6年，变为5 年+5年了。普通签证的持有者，在英期间仅能为签证的担保人(公司)全职工作，在满足既定要求的情况下，还可以从事另一份兼职工作，可以进行志愿工作，也 可以在不影响主要工作的情况下学习。申请二类普通签证需要申请者达到以下条件： 获得有资质的公司的签证担保; 年薪达到内政部要求的相应金额; 达到内政部要求的英语语言条件; 持有可维持在英生活的一定额度的资金。 持有Tier 2General签证5年，并且年薪额度达到了英国内政部对于二类普通签证申请永居的相应要求，则可申请英国永居。 其他非记点积分制下的签证途径 7. LONG RESIDENCY 10年永居 混合永居 适用：连续合法在英居留10年 根据英国现行移民法律条款，通俗的解释10年永居——任何申请人在英国连续，合法居住满足10年后，都可以申请英国的绿卡(ILR，永久居留)。从整个中国地区前往英国留学， 移民的数据上来看，2015~2016年将有很多10年前来自中国读书的学生申请人有可能符合这个申请条件。很多申请10年永居的人担忧这种永居申请的方 式会在不久的将来被英国政府取消，但我们从法源上来作出的判断是英国政府完全取消此条款的可能性很小。首先，10年永居是欧盟人权法里一条重要的规定，所 以除非英国完全退出欧盟，依据10年进行的永居申请将一直有效。 其实平日里大家说的10年永居的正确讲法应该是“依据长时间居住在英国申请永久居留权(Permanent Residency based on Long Residency Rule)”。那么多长时间算是“长时间居留在英国呢?”，没错，就是 10年。 相关申请指南中(long residency policy guide)明确指出从某人入境英国那天算起，如果此人连续性并且合法(continuously lawful)在英国居住超过10年即有权申请英国永居。这里要注意，10年期限的计算一定是从此人进入英国那天算起，而非此人拿到签证的日期。由于签证 有效期一般早于某人实际进入英国的日期，所以这里我需要特此声明。有关10年的期限，严格来讲，其实申请人可以提前28天递交申请，也就是说申请人如果在 英国合法连续居留9年11个月零2天即有权申请永居。 8. Spouse Visa 配偶/结婚签证 适用：有英籍或者永居配偶认识，婚姻导向 如果申请人的伴侣是英国公民，或持英国永居，或正在英国避难或正受英国人权保护，您就可以考虑申请英国结婚签证。2012年7月9日年英国移民政策经历重大变更，英国全面提高外籍配偶移民英国的标准。 基本要求如下： 申请人为非欧盟国籍人士; 申请人需要满18周岁; 您和您伴侣的关系必须真实并且为官方认可，满足一下其中一点： 已结婚或已同性结婚 在恋爱关系下同居2年 已订婚 在获得签证后，申请人有意向持续与伴侣生活在英国; 申请人的伴侣或申请人自己工资可以达到要求; 申请人和申请人的家人将有足够的生活空间在英国居住; 申请人必须达到一定的英语水平。可以是通过移民局认证的英语考试并在听写考试中达到CEFR A1级别，或者持有本科以上由英语授课的学位证书。 9. EEA Family Permit 欧盟家属签证，适用：欧盟家属，包括夫妻，配偶，子女，父母，祖父母等直系及非直系亲属 欧盟经济区 (EEA) 包括奥地利、比利时、保加利亚、塞浦路斯、捷克共和国、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、爱尔兰共和国、意大利、拉脱维亚、列支敦 士登、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威、波兰、葡萄牙、罗马尼亚、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典和英国。虽然不是欧盟成员国，冰岛、列支敦士登及挪威的公 民享有跟其他欧盟公民同等的进入、居住以及在英国工作的权利。 欧盟经济区和瑞士的国民可以自由进出英国，在这里居住及工作。他们可以根据自己的选择在任何欧盟成员国居住和工作。但是，个人必须这名他们有能力维持自己及家人的生活(若家人也在英国)，不需依靠公共救济，比如住房福利等。 非欧洲经济区家庭成员 如果欧盟国民的家庭成员不是欧洲经济区或者瑞士公民，他们可以跟该申请人一起进入英国，但受到相应的限制。在进入英国之前，需要申请欧洲经济区家庭许可EEA Family Permit。 作者：Peter Liu， 刘鹏，彼得森律师行，英国移民局内政事务署注册高级移民律师，英国移民律师协会资深会员。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
过去几年，加拿大政府对各项移民政策进行了很多重大改革，不论是前任加拿大公民和移民部长康尼，还是现任部长亚历山大，均主导过许多移民改革措施。2015年也不例外，仍会有一些移民政策的变革，新政策下技术移民、团聚移民、商业移民以及公民申请都将受到不同影响。移民快速通道推荐阅读：加拿大快速移民分数跌至481分2015年1月1日起，移民快速通道正式实施。这是一个世纪以来，加拿大政府最重大的一项移民改革措施。政府从以往的被动接受申请转变为掌握主动权筛选移民申请人，从而主导移民经济。移民局通过申请人所提供的教育、技能、工作经验等信息，挑选出加拿大所需要的人才。这些信息也为申请人提供了一个综合评分，来评估他们的移民申请。在这个政策下，联邦政府成为雇主与移民之间的联系人，2、3周抽签一次，使得更能吸纳杰出技术人才申请移民。经由快速通道的移民申请人，需要雇主永久聘书。快速通道分为三大类别：联邦技术移民（Federal Skilled Worker Program）、联邦技工类移民（ Federal Skilled Trades program ）和加拿大经验类移民（Canadian Experience Class）。据CBC报导，对于快速通道，有支持，有反对，也有企业态度不明。批评者称，移民政策是彻底的实用主义，缺乏透明和监管。加拿大政府承诺公开抽签结果，并要求雇主在聘用外国人之前，已尽力在加拿大人中招聘。魁北克省不参与快速通道移民计划。保姆申请计划推荐阅读：住家保姆如何办理加拿大永久居民证加拿大住家保姆移民申请有6万件积压，政府承诺加快处理这些已符合申请条件的个案。同时把住家保姆计划（Live-in Caregiver program）改为保姆计划（Caregiver program），这样保姆可选择是否与雇主同住。此外，纳入两项类别，分别是儿童保姆及长期病患和长者保姆，这类申请者既可以在患者家中工作，也可在各类看护机构工作。移民申请配额也从2014年的17500人增加到了2015的30000人。据CBC报导，住家保姆仍需工作和住满2年才有资格申请移民身份，菲裔社区对此表示不满，希望保姆一登陆就应获永久居留身份。入籍修订首先，入籍申请人在加拿大境内的实际居留时间要求更加严格。新政策要求申请人6年内必须住满4年。而且从获得居留权起，每年至少要有183天住在加拿大境内。入籍考试年龄扩大至14-64岁，要求能运用英语或法语进行交流。自2015年1月1日起，公民入籍申请费将涨至成人530加元。据CBC报导，以下还有一些具有争议的变化：1、在常规情况下，移民部长可取消国籍。如涉及安全、人道或国际权利，则交由法庭裁决。2、双重国籍者或永久居民，被发现参与反加拿大武装组织，或被判处从事恐怖活动、叛国或间谍罪行，国籍和永居身份有可能被取消。3、任何人如在国内或国外指控触犯刑法，都有可能面临被取消国籍。新投资移民项目自2014年2月起，加拿大政府取消投资移民计划后，近25000份申请随之失效。2014年12月，移民部公布一个全新的投资移民的试行项目Immigrant Investor Venture Capital Pilot Program，将在今年1月开始实行。在该计划下，每个投资者需要有1000万美元的净资产，并进行超过15年的200万美元非保障性投资。申请人还必须熟练掌握英语或法语，并具有专业教育文凭。申请者还需要提供报告表明他们是通过合法的、营利性的经营活动获得这1000万美元净资产。这个试点项目将在一个时间段接受500份申请，并经过筛选，最后授予50个投资移民申请者和他们的家庭永久居民身份。境内移民配偶工作签证新政策下，境内配偶的移民申请一旦被接纳，可以在较短时间内先获得工作签证。相对于旧政策，配偶在获得居留权之前，往往不得不等待两年以上，而无法从事任何工作。 推荐阅读：2015年加拿大技术移民最新动态2015年加拿大移民新政策2015最新加拿大投资移民全攻略欢迎前往加拿大【移民指南】栏目
圣基茨尼维斯投资入籍计划简介圣基茨和尼维斯联邦于1984年设立投资入籍计划（Citizenship By Investment），是世界上同类项目中建立时间最久的项目。圣基茨和尼维斯政府设立这个计划，旨在通过这种项目，吸引高品质的投资者为本国带来更大的投资、发展本国家的经济，则这些投资者将会获得机会申请公民身份和护照。按照当前规定，根据投资移民项目获得公民身份的资格，政府需要：投资在指定的房地产，投资金额不低于40万美金。或捐献25万美金到45万美金的数额（金额取决于申请中所包含的家庭成员的数量）给糖业多元化基金（一个公共慈善机构）（SIDF捐献选项）。投资移民计划将越趋改革变好，投资者现期可及时入手提早投资随着今年圣基茨国家新总理哈里斯上任后，圣基茨新政府对各国外交关系表示高度重视，更积极与各国（美国、加拿大、英国等国家）出席国际高峰会议，希望通过深度维护和提交外交关系，助就该国家的护照免签国家量有所增幅，项目价值和潜力更高。优势一、圣基茨新政府外交能力强，投资入籍计划项目含金量更高在2015年07日30日，由圣基茨政府和移民局主办了“圣基茨首届投资移民咨询大会”,现场更邀请了相关政府部门、IPSA国际管理公司等参会，共同探讨圣基茨投资入籍计划。圣基茨新政府高度重视投资入籍计划，并通过各界征集意见来拟定和进步实施各项改革和方案，力求让项目各项政策和申请流程、批核规章更加完善及优化。而新政府以主动积极的态度与各个国家进行相关会议，高效率的维护和提升各国与本国之前的外交关系，实现免签国协议。可见新政府外交能力能够在未来可让护照免签国家增加（目前已有132个国家和地区与圣基茨国家实现免签和落地签协议），即护照含金量变高。优势二、投资入籍政策受ISPA国际管理公司重视，投资保障受保护因得到了ISPA国际管理公司的重视和认可，新政府更采纳了IPSA国际管理公司提出的20项针对投资入籍计划的建议。更大化的保护和提升了投资者（国家公民）的各项权益，其中更包括未来将会由政府、移民局、财政服务监管委员会每年将会定期审核相关获批资格的投资移民服务地产商。通过监管和审查服务商，以保证投资者合法权益和财产保障。圣基茨国家投资入籍计划，现期是中国投资者大热门关注点。而随着该投资移民计划的在推行，这也将会吸引更多的投资者会选择圣基茨尼维斯。未来投资价值可见。提前入手投资，坐等房产项目升值，尽享圣基茨国籍公民待遇和更多投资移民优势。圣基茨尼维斯联邦国家投资移民优势投资者在通过投资入籍计划取得公民身份后，投资者（即作为申请人）及其家人享有全面公民待遇。作为圣基茨和尼维斯联邦公民，申请人及其家人将获发联邦护照，享受超过132个国家和地区免签证和落地签待遇，当中包括欧盟国家、申根国家、如瑞士、法国、德国、意大利、挪威、瑞典、芬兰、丹麦、奥地利等；英联邦国家和中国香港，如英国、新加坡、爱尔兰等欧盟国家。圣基茨和尼维斯联邦公民可于该国及加勒比共同体成员国内居住，无时间限制。而且，联邦公民无税务负担，即使居住在圣基茨和尼维斯境内，亦无直接税赋。作为英联邦成员国居民，子女教育可享有更优质待遇。例如，小孩可以免学生签证而直接在英国入学。毕业后，可在英国工作两年而无需申请工作签证。【圣基茨和尼维斯联邦投资入籍者权益】申请人及其所有符合资格的家庭成员可终身享有公民身份；允许拥有双重国籍，不要求申请人告知原本国籍，且不要求申请人在圣基茨和尼维斯定居；申请人及所有符合资格的家庭成员可获得永久居民及工作的权利；在圣基茨和尼维斯境内享有完全居住及工作的权利；圣基茨和尼维斯不对公民在国外的收入，资本增值，受赠，财产及遗产等征税。 综合分析因应现期各国移民政策瞬息万变，逐渐收紧移民政策及提高申请门槛，令更多的中国投资者对美国及其他国家的移民项目感到困惑及无从下手。在对于众多移民项目的选择下，建议投资者谨慎了解意向移民国家的相关移民政策和投资额度要求，需根据自身需求（包括自身的移民目的、投资额度、护照国家免签量）等多方面进行考虑，选择最适合自己及家庭的合资格移民项目和专业的移民服务商。投资项目多，投资者应进行深度比较和市场考虑再进行投资入手。 Elmo Woo专栏全集免税天堂圣基茨尼维斯 国人投资新热点欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或邮件elmo@tloftproperty.com了与Elmo Woo零距离交流。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
又没抽中宿舍？又遇夜夜笙歌的金发派对姐和爱吃咖喱的印度哥当室友？生活无法愉快地进行下去了怎么办？大部分加拿大留学生贷款买房！其实，在加拿大这个鼓励个人投资的自由国度，作为留学生，完全可以进行个人的置业投资。通常，在加拿大要想租住一间条件较好的公寓，房东往往要 求住户有良好的信用记录并要求提供相关的学生或工作证明，更甚者需要住户至少提前缴纳几个月甚至半年的租金作为抵押。倘若运气再差些，遇到难缠的房东和奇 葩的室友，则道不同，不相为谋，屡屡搬家成了常事儿。因此，很多家境较好的留学生开始在加拿大购置专属于自己的房产，既可自住，又能投资。毕业回国后倒手出售，除了不用付租金替房东还贷款，还能赚 得一笔可观的房屋增值。更有智慧胆大的高富帅，直接买下单栋别墅或整套公寓，除了自住之外还当上了房东，让他人为自己负担贷款和地税。那么，中国留学生在加拿大自己购置房产，究竟需要注意哪些事项，又如何实现私人房产投资的利益最大化呢？八大速答自我检测争做合格购房人（1）我是否年满18周岁？（2）我的父母是否真正同意我在加拿大投资置业，并已准备好足够的资金（最低需支付房款的10%到15%）？（3）购房款项是否已存在加拿大本国银行或短期内确定能从国内汇至加拿大的银行帐号？（4）买房后，我能否有充足的预算支付每个月的供房费？（5）我是否具备最基本的海外理财能力？（6）我是否有较严格的自律以及掌握与他人沟通的技巧？（7）在拥有了个人房产后，如果要出租给他人，我能否与人和平共处？（8）若自己做房东，管理房屋及与他人相处，是否会影响到自己的学习？以上八大问题的思量缺一不可。首先，加拿大不承认18岁以下的未成年人所签订法律文件，包括房屋买卖合同。其次，在加拿大购房的首期款（10%到15%）折合人民币一般需要十几万至几十万。目前，中国的外汇管制相当严格，很多留学生即使在国内准备了购房款，也会因为外汇管制而在签订购房合同后到房屋交割的30到90天内，无法将首付款到位。再者，获得房产后要缴水电气费或公寓的管理费、地税、银行的贷款，如果没有基本的理财能力，不懂得量入为出，便很快会面临个人的经济赤字，使得 自己在留学生活里承受相当大的经济及精神压力。因而，无论自住还是出租，我们都要积极地与各类人打交道：房产经纪人、贷款人、律师、会计师、政府工作人 员，甚至房屋维护保养人员和邻居及房客。锻炼自己与人交往的能力与沟通的技巧。当然，若是自己做房主，则更需拥有极高的自律，房子是用自己的钱购买的，必 须充分考虑到房产的保值及增值，房前屋后的整理，室内卫生状况，房屋的护养，都需付出心血。平时是否注意维护，对此后售卖时房产的价值有很大的影响。15%首付可买房巧申贷款灵活还贷在加国购置房产，即使是海外身份，亦有权利向银行申请房屋贷款。然而，银行在审核房屋贷款时对非安大略省居民有相对严格的风险控制机制和相关规 定。即使你是加拿大的公民或永久居民，在申请房屋贷款时，银行亦会给出如下两项审核指标：（1）购房者的信用，根据购房者信用判断是否可以贷款；（2）购 房者的家庭年收入，根据家庭年收入来判断，贷款数额。若按以上标准，作为国际留学生，既无相应的信用记录，又无实际收入，似乎贷款购房相对困难。其实不然，加拿大的本土银行，还设有一个相对弹性的 规定，对于无信用或信用不好，没有收入或收入不够的情况，只要购房者自己支付房款的35%，银行则可视为无风险贷款，将剩下的65%贷给购房者，并给予较 为优惠的贷款利率。那若没有35%的首付款，是否就不能买房了呢？不，你仍可买房。作为国际学生，若没有35%的首付款，仍想贷款买房，则需学会变通，可向一些较小的金融机构甚至一些愿意承担相应风险的投资者，通过相对高的利率进行贷款。当然，由于这样的贷款存有一定风险，通常相关的机构或者贷款人需要国际留学生在买房时最少自己能够支付房款的10%到15%。但可以肯定的是， 虽然相比于向大银行贷款来说，金融机构的贷款利率通常会较高，但确实也较为灵活，此类贷款的常规做法参见如下：在贷款没有到期以前，贷款申请者每月只需支 付利息，不用偿还本金，等贷款期到期时一次性偿还本金。购房者需在每月准备相应的房屋维持费，做好预算，按时交纳相关费用。非税务公民交税高知晓政策实现卖房的利益最大化作为一个已在加拿大购置的房产留学生，虽然即非加拿大永久居民，又无工作收入，但是，税收等相关问题对他们来说仍需密切关注。在浏览加拿大相关政府网站时，可以发现：无论是否为加拿大居民，在出售房产时的操作程序，各项税收以及相应手续费实则都是一致的。当然，加拿大 税务居民与非税务居民在税收上缴和房产交接时的房款交付程序上有相当大的区别。加拿大税务居民出售自居房产时，无论该房产有多大的增值，都无需缴纳资产增 值税。而非加拿大税务居民在售卖个人房产时，即使房产是其常居所，仍需缴纳资产增值税。假设M同学三年前以15万加元买了一个Condo单元，用于自居，今年该同学毕业回国，将其以20万加元出售。除去律师费、交易费及其它各项费 用后，该房产给M同学带来的资产增值（Capital Gain）为3.8万加币。若M同学是加拿大税务居民，则此3.8万加元全部归M同学所得，无需交税。而若M同学并非加拿大税务居民，则这笔资产增值中的 50%是需交税的，需计入当年的个人收入，按相应比例交税，（按当前比例，所得税在8000加元左右）。此外，M同学若被确定为非加拿大税务居民，在房屋 交接时，按照程序，他将无法获得自己应能拿到的全部房款。即使该房屋没有资产增值，卖方律师亦必须按照法律规定将全部房款的25%扣留，直到M同学到相关 税务部门办理好缴税手续，拿到清偿证明（Clearance Certificate）的文本，证明其已缴纳相应的所有税款，才可将剩下的25%房款拿回。由此我们可以看出，想要实现卖方的利益最大化，必须认真做好 相应的税务筹备工作。最后需提醒的是，任何国际留学生均有资格成为加拿大税务居民，寻找一位好的会计咨询师，办理好相关手续，你就能成为加拿大税务居民，获得最为丰硕的房产盈利。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（互联网资讯综合整理）
奥巴马总统的特赦非法移民行政令，上周遭美国最高法院认定越权，数百万非法移民梦碎。然而，有研究发现，许多案例并非无路可走，一些非法移民不需要依赖行政令也可循现行法律指引，得以合法留在美国。《大西洋月刊》日前报导，有些非法移民不了解美国移民法规及复杂的申请程序，加上没有获得适当的律师援助，而错失留在美国的机会。有律师协助 非法移民逃过遣返命运多15倍 加州大学洛杉矶分校（UCLA）的研究发现，面临递解程序的移民，有律师协助者，获判暂缓递解的概率，为没有律师协助者的15倍，而得到合法身份留在美国的概率为5.5倍。然而，非法移民在面对递解程序时，由于没有身份，无法享有要求公设律师为其辩护的权利。UCLA的报告说，在法律诉讼案件中，非法移民聘请律师的比例只有37%，而已遭到羁押的非法移民，聘请律师的比例更低，只有14%，即使是非法移民孩童在法庭中也必须独自面对诉讼。在没有律师的情况下，许多非法移民错失利用相关法律取得合法身份的机会。可以合法留在美国的机会非法移民可以合法留在美国的机会很多，举例而言，非法移民孩童如果经法院认定有受虐或遗弃的事实，而且遣返母国不符合该孩童的利益，美国官员有给予合法身份留在美国的裁量权。 另外，移民局官员如果认定遣返非法移民，可能使其在美国有合法身份的配偶或父母的生活陷入“极端困难”时，可以酌情裁量让该移民暂时离境，再以合法居留身份进入美国。已长期待在美国且未触犯法律的非法移民，美国移民法官如认为遣返将使其在美国的亲属陷入极度困难时，也可以裁定授予该移民留在美国的合法地位。如果非法移民不幸成为刑事案件的受害人，同意协助执法机构调查犯罪，可以受到保护并且获得合法居留在美国的U签证，最终可获美国国籍。一名墨西哥非法移民五年前不得已选择离开美国，今年4月再次踏上美国本土，隔天就获得公民。此人在律师协助下，善用《美国移民与国籍法》 (Immigration and Nationality Act)的特殊规定，曾在美军服役且参加冲突战役的移民有资格归化美国籍，而且不要求必须是合法的永久居民及居住在美国的事实。透过此等途径取得合法居留身份的非法移民不在少数，根据2014年调查67个协助非法移民暂缓递解法律团体的报告，在暂缓递解的非法移民中，有资格申请永久居留的比例为14.3%，有3%可以申请公民权。这表示，有不少的非法移民并不知道可以申请合法身份。建议将递解非法移民的部分资源改用于协助联邦政府或可考虑为非法移民提供更多的法律协助，而移民官员也可以对暂缓递解的非法移民提供咨询，指引可以留在美国的途径。多数移民官员认为他们的职责是遣返非法移民，而不是协助移民留在美国。2002年迄今，美国国会每年都拨款给司法部执行“法律指引计划”（Legal Orientation Program），协助无律师羁押犯，加强他们的法律知识。此表示，国会也知道教育非法移民合法权益的好处。2014年，美国第二上诉巡回法院的法官，在纽约市创建非营利性组织“移民正义协会”（Immigrant Justice Corps），协助纽约市在递解程序中的移民。行政部门可更加努力帮助非法移民，包括训练移民官员，增加预算推动诸如“法律指引计划”的方案，雇用更多官员教导非法移民。当然，在投入大量人力及预算资源前，必须要有强大的政治意愿，这也可能是最大的障碍。美国现在大约有1,100万非法移民，行政部门每年花大笔资金遣返大约40万人，如果继续下去的话，需花27年多时间才能全部遣返完。相关资讯：奥巴马行政令冻结 500多万名无证移民美国梦再度破碎（互联网综合整理）
随着梅相的上位，英国移民局出台了最新的2016年移民法调整后的法案。该法案将建立一个新的“移民技能费'，某些雇主将不得不支付，如果他们希望带来一定的人员进入该国。筹集的资金将用于开发技能，在居民的劳动力市场。该法案也将确保所有的一线，公共部门工作人员能讲一口流利的英语。该法案同时加大了那些在英国没有合法身份的人士在英国定居的难度，在2014年移民条例的基础上，房东将能更迅速地驱逐非法移民。此外，该法案将限制对那些申请难民庇护但是一直没有获批，以及其家属的支持，新法案将支持的是那些真正的穷苦人士以及离开英国会受到真正伤害的人士。新法案将装备移民官额外的搜查和扣押的权力，以更好地执行移民法。该法规定了旨在打击非法移民到英国，从小船横渡英吉利海峡的威胁。根据该法案，边防部队将有新的权力，对非法进入英国领海的船只进行移民检查。相信梅相的上台，不仅仅需要解决目前针对欧盟关系的问题，她的老本行，对于移民的管理和控制，仍然是她的主要工作之一。简单归纳一下此次公布政策的相关要点：增加劳动技能费： 雇主要雇佣海外雇员，颁发工作签证，现在需要额外支付每人每年1000英镑的单独费用。任命了新的劳动力市场执法部门的负责人： 加大对目前现有的工作签证担保人资格的审核，监督。未获批的难民将受到更严格的管控，政府需要将相应资源协调分配给那些真正需要的人士。赋予海上移民局执法力量更多法律权利，能够武装检查非法入境英国的海上船只。英国生活需知道的几个法律技巧 一、对付强权的最佳方法是通过强权有个朋友申请父亲英国探亲签证，结果被拒。被拒原因很多也很复杂，总之一句话，不相信申请人会按时离境。被连续拒签三次，最后我们提供的解决方法是：去朋友所在Council 找Local MP，投诉移民局非法拒签！最好找在野党，在野党通常比较配合投诉在野党政府职能部门且通常议员虽然不能强迫改变政府职能机构的行政决定，但通常会给行政职能部门一些相关压力，至少让他们不会轻视这件事。二、你有权利找政府问任何非机密问题按照法律规定，任何英国居民（非居民）都有权利要求政府部门提供相关非机密敏感的问题，如去年总共批准多少个签证，如问当地政府的总开销及开销明细等。所有相关的问题须在规定时间内得到完整的答复。具体方法：https://www.whatdotheyknow.com/。可以匿名，也可实名，只要不涉及到敏感信息，都会得到答案，通常4周之内会有答案。三、只有内政部可取消你的签证很多学生签证持有人或工作签证持有人在遇到被学校或雇主取消担保的时候，通常会认为自己的签证也会立即失效。实际上，失去担保状态并不意味着你的签证失效！因为学校或雇主都没有权利取消你的签证，他们只有权利取消他们的担保，取消签证通常由内政部做出决定。从被取消担保到被取消签证通常有一个周期。从被取消签证后通常会有一段时间，如60天时间给当事人递交新签证申请或转换雇主时间，这是法律赋予的权利。四、内政部不可以拦路查询你的签证很多同胞由于种种原因，担心在大马路上被查问签证类型。实际上，在公共场所被Stop And Search的权利仅是被赋予给警察（Police）而不是 Border Force!如果是警察巡逻期间怀疑你的行为举止，在以下四种情况下可以拦住并搜查：违禁药品武器被盗财物犯罪物品以上观点不代表任何法律建议或观点，若在英国生活当中遇到法律纠纷及障碍，请联络专业法律机构咨询寻求法律援助。 刘鹏律师专栏全集刘鹏诠析英国移民与投资欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论感兴趣。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
绿卡（greencard）即为美国永久居民卡（UnitedStatesPermanentResidentCard），大家可能都对获得美国绿卡的“艰难”程度有所耳闻，获得绿卡艰难程度也代表着美国绿卡价值。那么美国绿卡价值究竟有多大呢？跟着居外一起看一下吧！美国绿卡价值：1免签国家174个美国护照面签国家174个，含金量十分高，排名世界第三，，在世界上很多国家的免签证便利，享受当地优越的经济环境等更多的权利，这些福利所带来的价值用金钱是无法简单衡量的。美国绿卡价值：2购房有补贴卡持有人在退休后即可申请购买低收入老年人公寓住房。可用大约市场价格的35%左右的款项，购买由国家补贴兴建的在美国属于自己的住房。无钱购房的人也可用市场价格1/3至1/4的价格申请政府的廉租房。美国绿卡价值：3教育福利在美国，获得绿卡身份的学生在18岁上大学之前全部为义务教育，即零学费，外籍学生在中等公立大学上学每年要交1～2万美元学费，而本国人(绿卡持有者)则只要交纳2千多美元。单从学费可以算出，在相同的学习环境，享受同等教育资源的情况下，没有绿卡将要多花费更多的费用。而在奖学金、助学贷款等方面，获得绿卡与未获得绿卡的申请通过率的区别则更为明显。美国绿卡价值：4就业方便忘掉H1B这个鬼！持有绿卡者在美国工作是不受限制的。为保护本国人的利益，美国很多工作(高科技、生化、军事等研究、生产、保卫工作)都不对外国人开放，即使外国人具 备相应的知识与专长。而绿卡持有者则无需为此担忧，他可以从“劣势方”转为 “优势方”。 另一方面，同等技能的人才在美国市场中的价值也会因有无“绿卡”而不同。比如有工作经验的IT人员，没有绿卡年收入预计为5～8万美元，有绿卡的则预计可以拿到12.5万美元，而在中国，可能只能拿到2万美元，差距较大。美国绿卡价值：5医疗与养老众所周知，美国的医疗水平很先进，医药、医疗器械等方面也遥遥领先，所以美国的医疗费用也不低。不过如果你是绿卡持有者那么这方面就不用担心了，因为美国的医疗体制非常完善，保险市场也很成熟，任何低收入或无收入的绿卡持有者，譬如老人，在退休以后可以办理医疗卡，持卡看病几乎不用花自己什么钱。绿卡持有者作为美国公民，退休后自然可以享受养老福利。只要累积十年以上的交税纪录，退休后绿卡持有者就可以终身领取美国联邦政府发的退休金(每月1～2千美元)，夫妻两人每月有3、4千的养老金，以美国的物价水平来说，这个数字足够维持一家人较好的生活。看完以上福利，了解了美国绿卡价值，也不难理解美国绿卡，为什么可以吸引那么多人为一张塑胶片而愿意花上几十万甚至几百万，其中肯定他的价值所在。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国政府本月初正式宣布对人气正旺的EB-5投资移民项目进行新的整改，其中包括将项目最低投资额的门槛上调到135万美元。1月13日，掌管美国边境及移民部和EB-5项目的国土安全局公布了法规制定通知（NPRM），其中有针对EB-5项目提出的两个主要改变：(1) 最低投资额从50万美金上调到135万美金；(2) 用更严格的条款定义那些区域中心可以享受特惠的目标就业区（TEA）。其实早在2015年就已经预测到EB-5项目会有改变，原因是当时美国国会司法委员会一直在给移民局就整改EB-5法律的问题进行施压。不过这次的新变动远比想象中的要巨大。加之今年1月13日公布的官方草案，也让我们更加确信国会想要对项目进行大程度整改的意图会在今年拍板定案。投资额上调至135万美金国土安全局最新公布的条规中最令人震惊的还是将EB-5费用上涨170%这一项。去年国会曾计划将50万美金的门槛涨到80万美金又或是100万美金，但这次135万美金的金额比业内估计的金额要高出很多。不过，业内很多人士也认为这个数额相对来说是合理的，因为50万美金的数额自1992年正式运行之后没有进行过任何改动，而且135万美金的移民费用比起其他一些国家来说还是属于较低的水平。加拿大的风险投资项目需要150万美元，澳大利亚的超级投资者签证项目需要370万美金，而英国的Tier 1投资类项目则需要630万美金的投资额。在新条规公布之后，很多中国投资人都赶着在2017年4月截止日之前提交EB-5申请。就目前的情况来讲，业内众多专家都表示很难预测这些新规会在什么时候被正式执行。不过可以确定的是现在新条规接受利益相关人的意见和建议，而这个公众意见咨询阶段将于2017年4月11日截止。国土安全局会在查阅这些意见建议之后再采用新规。专家同时也提醒利益相关人，在国土安全局采用新规之前国会也有可能会先行一步通过这些法案。不过好消息是国土安全局也提供了保持优先日的条款，这表示在新规采用之前提交EB-5申请的投资人可以保持原进度获取签证，而不用重新投资135万美金。目标就业区的改变预示一些区域中心将面临问题新提案也反应了去年国会在早些时候公布的草案中讨论过的问题，即更严格定义目标就业区，意指那些在纽约等主流城市的区域中心会比以前更难享受特惠。为了维持目标就业区的身份，一个区域中心必须处于目标就业区内，其地区失业率要达到全美平均失业率的1.5倍。目前，有很多区域中心之所以获得目标就业区的身份是通过上报拥有高失业率的普查区的数据，但项目本身所在的普查区并不与上报区域毗邻或相近。新提案严格规定一个区域中心只能上报其所在普查区或毗邻普查区的失业率数据。业内专家相信这一条款的实施会使一些位于像纽约、芝加哥等大城市的区域中心丢失其目标就业区的身份。同时，国土安全局还在提案中提到未来当地政府将无权裁定目标就业区的申请。新规之后，只有国土安全局才有权裁定目标就业区的申请是否通过。专家催促不仅要赶早 还要谨慎业内专业人士表示在新提案面市之后，有兴趣参与EB-5项目的投资人应赶在投资额上涨之前尽快行动。不过也要注意不要只顾着心急吃热豆腐，也一定要谨慎选择区域中心，以防其丢失目标就业区身份的可能性。这种情况下，如果一个项目丢失了位于目标就业区的优势会产生以下两个问题：第一，项目很有可能没有办法再享受作为目标就业区可以享受的特惠；第二，在没有权利享受特惠的条件下，项目本身可能吸引不了多数投资者。这表示项目很可能在达成EB-5资金融资目标的方面产生困难，自然而然会接连影响其顺利完工的能力。 点击查看更多关于美国EB-5投资移民政策的介绍和解读
西班牙作为世界级度假天堂，欧洲第一旅游国，也是投资移民的一个热门国家。早在2013年，西班牙就推出了旨在吸引外资的“买房移民”政策，不过由于该政策过于“严苛”，导致不如葡萄牙的受欢迎，市场反应寥寥。不过，为了吸引更多的移民，西班牙政府于2015年7月29日推出了一连串放宽的移民政策，对于想要移民西班牙的华人而言，现在移民西班牙确实是一个很好的机会。这一法案最突出的地方在于“50万欧元买房送居留”政策，即购买价值50万欧元及以上价值的不动产即可申请西班牙投资移民。而此次出台的新政，属于“创业法”的更新版。比如，受益范围扩大，有伴侣关系而未结婚的事实配偶、超过18岁的子女和长辈均被纳入可申请范围之内。比如，申请条件放宽，签订购房定金合同之后，就可以获得最长为6个月的签证，无需经历申请投资签证和投资居留的繁复流程。另外一个亮点，就是“持卡权利增加。持有投资签证或投资居留权均可在西班牙合法居住工作。”与50万买房居留不同，此次新政更大的亮点在于其模式的更新。居留和期限放宽，第一次发居留2年期，之后第一次更新起即为5年期，变‘1+2+2’模式为‘2+5+5’模式，并且无需先申请投资签证，可以直接申请投资居留。最新西班牙修正投资移民法案主要表现在以下几个方面：一、投资申请人范围扩大重新修订的法案中：1.主申请人的事实配偶（未结婚的伴侣）2.超过18岁的经济依附父母的子女3.经济依附主申请人的长辈解析：上述三类人群现在都可以跟随主申请人进行投资移民的办理！修订法案对于副申请人的条件放宽，是个非常重要的爆点！西班牙投资移民真正实现了“一人办理，三代移民”的梦想，同样，人性化的西国政府也对主申请人的未婚伴侣打开了大门。接纳人群的扩大，将会成为西班牙投资人数递增的关键！现在，带着心爱的孩子，带着心疼的父母，一起去西班牙享受好福利、健康美食、优质空气吧！以前：只有主申请人及配偶、未成年子女可申请二、申请条件、登录条件放宽重新修订的法案中：如果外国申请人还没有完成房产的购买，但是已经签署了保证其购买房产的定金合同或者其他有效方式，并且提交西班牙金融机构出示的冻结存款证明。在此条件下，申请人可以获得最长为6个月的居留签证。这个签证也是可以工作的！解析：自由进出西班牙和申根国！对于急于入境西班牙、想要打理所购房产或是想要再次登陆西班牙旅游、办理手续或者其他事务的投资申请人来说，这条政策无疑是喜上眉梢的。不用等到获得地契的那一天再去申请并获得投资居留签证，提早获得最长为6个月的居留签证，便利之余，同样看出了西班牙政府对于投资移民者的重视！比如你购买西班牙房产之后，想提前为孩子办理学校手续等，加快获得投资居留签证的这条政策无疑在使用上增大了灵活度！以前：签订购房合同获得房契之后才可申请投资签证三、持卡权利增加重新修订的法案中：持有投资签证、投资居留可在西班牙合法居住工作！解析：在之前未完善的法案中，并未提及此类合法工作权利，这令许多投资人感到迷茫。西班牙投资移民是没有移民监的！正因如此，移民不移居的客户大有人在！但是对于那些准备投入到西班牙的学习生活中的投资人来说，倘若拥有一份工作是非常重要的事情！买房投资+居住工作=完美欧洲生活！四、居留有限期限延长重新修订的法案中：第一次颁发居留2年期有效，之后更新即为5年期，为2+5+5......并无需先申请投资者签证，可以直接申请投资者居留卡。解析：西班牙政府的“大笔一挥”，让投资人再度获益。相比之前每2年一次更换投资居留的频率，5年的居留期限吊足了投资人的胃口。知道这是什么概念吗?在首次换到投资居留后（2年期有效），将后的变更续换就是长达5年有效！5年内畅行欧盟申根26国，不需办理麻烦的各类签证，可以随意陪孩子读书、打理房产、游历欧洲、上午买张机票，下午就到了西班牙广场喂鸽子......以前：投资居留卡期限时间短，模式为1+2+2......五、投资行为多元对于西班牙的封闭式基金、投资基金和风险投资基金的投资也被认为是重大投资行为，等同于投资西班牙公司，金额100万欧元。解析：“有钱任性”不再是一句空的口号了，你有足够的资本，为何不让自己和家人过上幸福美满的生活呢？不仅仅是50万欧元买房移民，其他方式也可以是您的不二之选！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
