放眼全球，城镇化建设带来的巨大商机已经让许许多多目光长远的投资者尝到了甜头。如今，又有一个绝佳的机遇出现在中国投资者眼前，这就是澳洲莫里门户（Moree Gateway）项目，良好的经济环境、绝佳的地理位置让这一由官方主持开发的商业地产项目拥有无与伦比的投资前景。 温泉胜地，消费强劲 莫里（Moree）是新南威尔士州（New South Wales）西北部莫里平原郡（Moree Plains Shire）郡府所在地。它距离昆士兰（Queensland）南部边界约1小时车程，是澳洲一个重要的交通枢纽，三条公路主干道以及墨尔本（Melbourne）至布里斯班（Brisbane）的内陆铁路线均从这里经过。每天，莫里机场都有航班飞往悉尼。 莫里农业发达，被誉为“澳洲食品与纤维的心脏”，但最负盛名的还是它的地下温泉，每年会吸引成千上万来自世界各地的游客前来泡温泉。对游客尤其是“银发一族”来说，莫里是一个天然的停留地和热门的观光地。这里有历史悠久的建筑、原生态的艺术画廊、山核桃农场，还有刺激趣味的水上乐园。风景优美的Gwydir河是理想的垂钓场所，总能在河边看见悠闲抛竿的爱好者。 优越的交通、发达的农业和繁荣的旅游业赋予了莫里镇强劲的消费潜力，其主要贸易区人口约为47000人。2016年，莫里镇的家庭开支达到5.7亿澳元，而家庭总收入中位数为每周1084澳元。此外，旅游业和运输业也给莫里镇带来了极大的消费力。在这一背景下，对莫里镇的投资拥有良好的回报保障。 门户位置，未来中心 莫里门户是一个全新的多功能高端商业地产项目，是莫里镇又一个未来的商业中心。它位于莫里镇的南面入口，靠近莫里机场、内陆铁路和Newell公路，距离镇中心约3千米。这是一个极其优越的枢纽位置，尤其是Newell公路会给莫里门户带来不可估量的价值。据统计，每年经过莫里门户的车辆平均约180万辆，每位车主全年总收入平均约6万澳元，这意味着每天经过莫里门户的资金额在3亿澳元左右，市场潜力无法估算。 莫里门户项目的所有者是莫里平原郡议会，这里将被打造成莫里平原郡和莫里镇的地标，带动当地经济发展，创造就业机会，提升旅游及交通服务。目前，议会已经完成了基础设施建设，并将北部一块约3万平方米的1号地块出售给著名的彪马能源（Puma Energy），这是一家全球化燃料公司，正在这里建设服务站和货车停靠点。莫里门户项目共有三十多个可销售的地块，正在出售的2号地块紧靠1号地块的东南角，面积2379平方米，售价为24.3万澳元。投资者可在该地块寻求不同的商业用途，比如开辟成货车停车场，或是用于经营车辆维修，也可在这里经销汽车、摩托车或大篷车，或是开设汽车餐厅及旅馆。今年，莫里门户以北500米还开通了莫里支路（Moree Bypass），这将带来更多的车流。 城镇开发正在让莫里这个以地下温泉闻名的旅游小镇焕发出全新的生机。除了莫里门户项目，滑雪湖、太阳能农场等项目也正在建设当中。变革总会孕育出机会，而机会总会垂青眼光独到的人，有雄心在澳洲发展的中国投资者千万不要错过这一难得的机会！ 欲进一步了解详情：请点击：http://www.juwai.com/32872425.htm （本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国最大的亚裔房地产协会（Asian Real Estate Association of America , AREAA）日前宣布在南佛州与一家大型的房地产经纪公司合作，希望这个合作能够增加与亚洲买家的合作，尤其是中国的买家。美国的亚裔房地产协会（AREAA）的迈阿密分会于2015年9月成立，是增长最快的新分会，拥有225名会员。与亚裔房地产协会签署协议的是ISG World，是位于迈阿密的一家大型住宅房地产经纪公司，于今年一月成立了分公司ISG Asia，有25位职员，而且目前正在聘请说普通话的房地产销售员。 ISG Asia 最近与亚裔房地产协会的AREAA Global 签署了全球合作协议。现在由于传统上中国人投资的许多美国城市的房价正涨得越来越高，许多人正把投资目标转向其它城市。而迈阿密有很多因素吸引这些投资者。亚裔房地产协会的主席吉姆-朴（Jim Park）表示，大约有2/3的中国买家都是用现金付款，而南佛州作为投资目标的市场正越来越引起注意。最近的两宗大型的房地产投资都是中国买家。据房地产网站Real Deal报导，迈阿密最火爆的新建筑之一布里克尔城市中心（Brickell City Centre）是集居住和休闲为一体的大型综合性豪华公寓楼。最近由一位神秘的中国买家一口气买下12个公寓，总价达到1090万美元。布里克尔城市中心是由地产发展商太古集团（Swire Properties）兴建的。该买家本人从来没有来过迈阿密，但是由于他的代表和朋友们的推荐，而且是太古集团的项目，所以买下作为投资之用。另一宗则是在奥兰多附近的基西米市（Kissimmee）192公路旁的一座经济型旅馆（Key Motel）由中国投资者买下。奥兰多先锋报（Orlando Sentinel）报导，该宗商业房产交易总价175万美元。该旅馆建于1981年，有47间客房，位于湖畔，占地2.66英亩。这座旅馆的位置非常好，离迪斯尼乐园只有10几分钟路程。虽然如此，如果要有更多的中国投资，迈阿密还是有诸多不便。中国买家们通常都希望能把房产作为移民的跳板或留给孩子。佛州的教育系统并不像美国西海岸城市那样有良好的声誉。同时，迈阿密的工资普遍不高，而且中国文化氛围也不浓。不过，吉姆-朴表示，迈阿密还是有很好的机会。唐-平加罗则认为，中国的环境正在转向对资本的约束，政府限制房贷并购买第二或第三套房。而南佛州非常有吸引力。佛州的价格和回报与加州和西雅图相比更容易看到利润。互联网资讯综合整理
根据美国GoBankingRates网站最新的调查结果，洛杉矶的居住环境被列入全美最贵的5个城市之一，仅次于北加州的旧金山。其他3个城市分别是纽约、安纳罕和奥克兰。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国加州房源洛杉矶房租全美排名第二GoBankingRages网站已经连续3年对全美60个城市进行住房情况的统计，其调查依据是人均收入、失业率、房屋平均售价和租金等，以及一个城市的汽油、生活费用和销售税等考核指标。该网站的调查显示，旧金山的租房均价为4500元，汽油均价为每加仑3.16元，平均房屋售价为119万元；与旧金山相比，洛杉矶的房租位居第2，均价3950元，房屋平均售价72.5万元，全美排名第4，人均收入5万元，低于全美平均收入；安纳罕房屋平均售价57万元，平均租金2650元，略低于洛杉矶，人均收入6万元。圣盖博华人社区房租比较记者对洛杉矶华人社区最贵的城市和普通城市的房租情况做了比较，咨询了多位华人市议员。圣盖博市长廖钦和表示，以两房一厅为例，圣盖博的平均租金为每月1300至1400元。“圣盖博因为是华人密集区，所以房价偏贵，尽管市政府准备再新盖1000各单元的廉价住房（Affordable Houses），但售价也不会便宜。我鼓励本市居民家有后院的可考虑加盖客房，这样可为房客提供单独出入的居住空间。”蒙特利公园市市议员陈赞新表示，蒙市两房一厅的平均房租在1500元至1800元之间。尽管该市房租因华人密集而偏高，但是政府目前还没考虑像有些城市那样施行“房租限制”（Rent Control），将来市议会要不要实施“房租限制”目前还没有讨论。他不否认，蒙市有很多地下家庭旅馆，这些小旅馆为租不起两房一厅的新移民提供了廉价的住处，多数都是按天、按床位计算。根据亚凯迪亚市议员戴守真提供的数据，该市的两房一厅平均租金为1500元至2000元之间。虽然该市的房租相对于上面两个华人城市偏高，但他不主张施行“房租限制”，“当然从访客角度讲，他们希望市政府通过‘房租限制’措施来制定房租的上限，但从房东角度讲，他们认为规定房租上限会伤害到他们的利益，谁愿意花了上百万买的房子每月只租几百元？”戴守真认为房屋租售应当实行市场经济，随行就市要比“租金控制”更得人心。核桃市市议员王秀兰表示，由于核桃市的房子大多都是独立住宅，而不像其他几个华人社区那样有公寓，租金相对比较便宜，核桃市的独立住宅，加上高档的生活条件和上好的学区环境，导致该市的房租高于洛杉矶所有华人社区，两房一厅的平均房租均在2000元以上。王秀兰也不主张施行“房租控制”政策。房地产网站的房租显示根据洛杉矶华人资讯网的租房信息，圣盖博两房一厅的平均房租为1600元至1800元之间；而蒙市的租金为1400至1600之间；阿罕布拉均价为1500元左右；“租房”（Rent.com）网站的信息显示，圣盖博两房一厅的价位在1600元左右；蒙市的租金在1800元左右，阿罕布拉1700元左右，柔似蜜在1500元左右。全美联合地产公司总经理路霞表示，根据学区和地段的不同，圣盖博两房一厅的独立住房均价在1500至1800元之间，蒙市和阿罕布拉市稍微便宜一些，最贵的是亚凯迪亚和核桃市。她认为，导致洛杉矶华人社区房价连年增长的原因是，近些年又有大批中国大陆的新移民涌入美国，而且多数都集中在南加州，让这里的房地产市场出于供不应求的状态。虽然近一段时间中国采取了控制私人外汇汇出国外的措施，但洛杉矶华人社区的房地产市场并没有因此出现价位回落的迹象。华人房客的租房感受正在到处租房的圣盖博居民刘先生表示，根据他一个多月来的租房询价情况，阿罕布拉单间租金在700元左右，蒙市600元左右，亚凯迪亚800元左右，圣盖博500元以上，至于亚凯迪亚和核桃市，一是因为距离上班的地方远，二是因为价位太高，他根本没有问津这两个“富人区”。刘先生表示自己来美国将近20年，继续租住单间有些挂不住面子，所以他也打听了一些一房一厅和两房一厅的租金，“蒙市的一房一厅最便宜1000元可以租到，而两房一厅的房租都在1700元以上。（据侨报网）
据美国《世界日报》报道，日前，美国洛杉矶市议会投票通过，执行新的民宅居室短租法规，规范Airbnb等网络短租平台，2019年7月生效。 据《洛杉矶时报》报道，根据新法规，洛杉矶居民仅可把自己的主要住宅用于短租。规定要求屋主必须在市府登记，缴纳住宿税，保留相关记录以备市府检查，并要确保房间内安装烟雾探测器和消防装置，并提供紧急出口的讯息。每年可短租住宅长达120天，不过如果屋主近期被市府至多只开过一次罚单，或能向市府官员表明超期短租不会影响邻居生活，短租时间可超过这个限制，全年迎接短期住宿的客人。 然而，受到租金稳定条例（Rent Stabilization Ordinance）管控的公寓和签有平价屋协议的住宅，不能用于短租。洛杉矶市有超过60万套住宅限制房东的房租调涨幅度，因而不得进入短租市场。 洛杉矶市议员博宁（Mike Bonin）与市议会议长魏森（Herb Wesson）超过三年半前首次提议管理短租市场，他们表示洛杉矶市需要阻止把民宅作为旅馆经营的做法。 通过Airbnb平台短租住宅的屋主11日在听证会上表示不满说，新法规要求屋主缴纳的相关税费数额过高，会导致一些负责任的屋主无法从中获利。海德尔（Rhonda Hayder）的住宅受到租金稳定条例管控，她把一间卧室用于短租。她说，洛杉矶生活成本日益增加，人们通过Airbnb短租住宅是为了挣钱生存。 这套加州洛杉矶的2卧2卫公寓明亮通风，位于好莱坞的中心地带，坐落在热闹的好莱坞里吉斯。 这间宽敞的一楼公寓设有开放式布局，装饰性壁炉，室内洗衣机/烘干机组合以及俯瞰泳池区的阳台。 居外物业编号：44298841 点击查看房源信息 新法规也对Airbnb和HomeAway等住宅短租平台提出新要求。这些平台不得帮助没有在洛市府登记注册，或短租天数已超过限制的屋主出租住宅，若违反此规定，则需每天缴纳1000美元罚金。短租公司必须定时向市府提供短租屋主的个人资料，以便协助市府执法。 对此Airbnb网站表示，除非接到法院传票，否则不会提供屋主的姓名和地址。他们认为可以建议相关系统，当屋主在网站登记时把讯息转发给市府，不过只有洛市为度假短租（vacation rentals）生意开绿灯，即同意让民主把第二套住宅或投资房产用于短租时才会这么做。 HomeAway公司提供度假短租业务，他们希望找到合法的经营途径，并称此举为旅游者在寻找舒适的住所时提供了亟须的一种选择。市议会11日决定，无论是否将度假短租业合法化，新的短租法规都会于明年7月生效执行。 不过，有关此类短租的争论并未结束，魏森等议员11日提议，请求市府起草新的法规，允许度假短租行为，并在整个城市限制度假短租的住宅数量。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多洛杉矶在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。 来源：中国侨网 责编：Zoe Chan
在海外，很多国家的人都更喜欢帮助自己的同胞，但许多中国人却专找中国人作为坑害对象。近日，一名家境富裕中国留学生深陷迷局，在美国被大陆同胞骗去一套豪宅及10万美元现金……租房招来骗子据海外中文媒体报道，28岁的中国留学生小李（化名）去年读完博士后以H-1B的身份受雇于一家网络安全公司，家境殷实的父母为他在洛杉矶买了一套4房2厅的百万豪宅，李将其中的2间分租出去，就在他2016年初打广告准备出租第3个房间的时候，一位31岁的严先生（化名）前来看房，两人交换了电话号码，虽然严最终没租房子，但两人经常电话保持联系，还不时地一块吃饭、出去玩。交谈中严称自己家境富裕，父母有钱有权，在美国有200万的生意，他因此拿到了EB-5绿卡，还在洛加大（UCLA）拿到了学位，目前正在考博士，每天过着奢华的生活，还同时有4个女孩追他。面对严的“海阔天空”，李狐疑地问：“你那么有钱，为什么还租房住？为什么开一辆本田轿车？还在银行上班？”严回答说：“父母让我在外低调……”越陷越深局中局 无法自拔套中套两人一来二去的交往让李渐渐对严产生了好感和信任，2016年5月严告诉李说自己要成立一个软件公司，专做网络安全的生意，现在需要招聘9名网络安全工程师，问李要不要辞掉原来的工作，加盟他的新公司？如果愿意的话，他会为李办理H-1B的身份。李觉得严的邀请犹如及时雨，为他解决了H-1B即将到期的问题。于是他毅然辞掉了原来的工作，答应加盟严的“网络安全开发公司”。一天严对李说，既然我们是合伙人了，你干脆把美国银行的钱都放到公司户头上，8.5%的回报率咋也比美国银行1%的利息要高得多吧？李言听计从，立刻把他在美国银行的10万元存款转到了“公司”账户；这时严又说：“为了方便谈生意，讨论创业计划，我干脆住到你家算了。”李一听言之有理，就满口答应了。严又说：“网络技术是商业机密，我们在家讨论容易被两个房客听见，你干脆把他们撵走算了，房租的损失由公司替你补偿。”李觉得是那么回事，就把两个房客撵走了；这时严又说，公司成立了，我是大股东，你得听我的，不要听信他人的话，包括你的女朋友，李又照做了……骗了存款骗房子 大梦初醒时已晚去年8月，李问严：“我的H-1B快要到期了，你啥时给我办身份啊？”严回道：“聘请的9个工程师当中有一个现在正在办离婚，还没有准备好加盟公司，因此还要等等。你要等不急的话，干脆投资100万，我给你办EB-5如何？”“我没那么多钱，仅有的10万都给你了……”“没问题，100万公司出，你把房产的一半换上我的名字就行了。”话到这时，李似乎明白过点味儿来……哦，先让我辞职公司，断了我的后路；又让我投资10万，断了我的经济来源；再撵走我的房客，断了我的房租；再撵跑我的女友，将我彻底孤立无援；现在又要在我的房产上打主意，这一步一步地，全都是套路啊？！他大梦初醒，悬崖勒马道：“算了，我不让你办身份了，请把10万元退给我。”凶相毕露 胁迫受害者转房产这时，严凶相毕露：“对不起，上了贼船你就下不来了，我们现在是一根绳上的两只蚂蚱，想要退出没门！我告诉你，我们家在中国可是黑白通吃，曾经有个商家想跟我父母抢生意，我爸顾了黑社会把对方的腿给打断了，从此再也没人和我家抢生意了。你要现在拆桥，我就告诉国内的哥们杀了你的全家！”李听了这番话吓坏了，他在严的胁迫下到了公证处，当着公证员的面在房产转让文件上签了字。此后，李的身份不但没有办，严还要李刷卡买机票到处游山玩水。在拉斯维加斯的五星级大酒店，李趁着上厕所的机会打电话给大陆的父母，把自己的遭遇一五一十地说了，父母立刻买机票飞到拉斯维加斯，在赌场附近的另一家大酒店住下，他们趁着严在楼下赌博的空档偷偷见面，一家三口抱头痛哭。父母报警遭威胁 有家难回上法庭母亲问他为什么不早早报案，儿子哭着说：“我想报案，可是严把电话摔个粉粹，还威胁说如果我敢报案，他就派人杀了你二老！”父亲没听邪，立刻向赌城警局报了案，警察马上派人赶到赌场，当面向严核对情况，严一口否定说从没威胁过李。警方因为没有直接证据，只好将严当场释放。回到洛杉矶严再次威胁李：“你如果再敢报案，信不信我连你和父母一块杀掉？！”一家三口再也不敢回到自己的家，因为那栋豪宅已经写上了严的名字，而且严就住在里面，他们思前想后决定在洛杉矶找个汽车旅馆住下。咽不下这口气的父亲再次找到洛杉矶当地警局报案，警方经过调查得出结论：你们这是民事纠纷，警方没有直接证据的情况下不能乱抓人，况且房子过户的手续是你儿子当着公证员的面签的名，我们也无能为力。“建议你们找个律师，通过民事法庭仲裁解决，当务之急是向法官申请禁制令，不让严再靠近你们一家人。”金蝉脱壳留空房 十万美元打水漂当他们拿到了法院禁止令回家时发现，严已经搬走。他们想把房子卖掉，可是没有严的签字这栋房子还卖不掉；他们想把10万元要回，可是严已人间蒸发；他们通过私人侦探调查，最终找到了严的下落，这时才发现严有自己的房子，根本不需要租房。恍然大悟的李这时意识到，所谓的租房，实际上不过是严寻找猎物的一个借口。私人侦探表示，类似的案件还有很多，这些骗子专找家里有钱、一人在外、没有社会经验的留学生下手。他给留学生的建议是：不要轻信陌生人的甜言蜜语，不要轻信别人给你画的大饼，画饼不能充饥！（据看中国）
亚当·达希尔（Adam Dahill）发现在安静的贝德福德-斯维森特街有一栋三层褐砂石的房屋很有投资价值。尽管它的外墙年久失修，门前的台阶损毁了，窗户也是破的，但他需要差不多130万美元才能买下它，并把它装修成布鲁克林的梦中家园，让这座城市的律师和银行家们愿意为它花大价钱。没问题。达希尔可以从一个新的、急切的国际资金来源那里借到钱：中国的中产阶级投资者。“如果有人想为我们开发的物业提供资金，我会一视同仁的，”36岁的按揭经纪人达希尔说。“中国人？很好。美国人？不错。只要他们有兴趣，我是不会在乎的。”中国的大富豪很早之前就开始在世界各地购买物业。现在，技术正在为普通的有钱人打开大门。中国和世界各地的新一代智能手机应用和在线贷款平台正在帮助小型投资者跨越法律和语言的障碍，在全球各地进行投资。有了这种非正式的贷款网络，中国投资者就可以为海外项目和买家提供资金，这些网络很大程度上绕过了银行和其他传统的资金来源，为伊利诺伊州的体育中心和田纳西州公寓楼等多种不同类型的项目注入了资金。不过这也导致更多的资金流入了纽约和旧金山地区这样的繁华富裕之地，外国投资者是导致这些地方房价高涨和继续上涨的原因之一。其中就包括哈尔西街（Halsey Street），它和布鲁克林的大西洋广场等大型开发项目只有数个街区之远。这些项目早就已获得了中国的资金。金钱正在改变社区，推升房地产的价值，但是老住户担心价格飙升会让自己待不下去。“这引发了很多不满，”45岁的安吉洛·理查森（Angelo Richardson）说。他自称是创业者，家住在附近。他说自己在布鲁克林已经住了24年，月租从两年前的900美元到现在几乎翻了一番，涨到了1500美元。货币以数字形式从中国人潮汹涌的城市流向布满褐石建筑的布鲁克林街道，是中国资金外逃的一部分，中国人担心经济放缓和国家日益增加的政治和社会问题，因此希望实现资产多元化。虽然中国严格限制货币外流，新技术却带来了一个模糊的领域。这些新的金融平台“聘请了真正的好律师”，倡导团体众融中国总会（Crowd Fund China Society）的创始人之一张晓晨说。“这还是一个灰色地带，所以律师扮演了重要角色。”连续创业者张小奔今年36岁，来自中国江苏省，他通过在线贷款平台为达希尔的项目提供了4500美元资金。这笔交易承诺13％的快速回报，对于张小奔来说，关键是这笔钱将以美元支付。张小奔最初以人民币投资，这意味着他实际上正在将自己的一部分财富移向海外。“除了这样以外，”张小奔说，“把钱转到国外还是很难的。”这种把金钱移出中国的新途径表明，这个国家技术领域的快速发展再次抢在了监管机构前面。大批手机应用程序及服务为中国普通消费者提供了新的资金支出、转移乃至投资的方式，有时甚至超过了人们在美国所能做到的。继中国投资者开始以惊人的速度向国外转移资金，导致去年中国外汇储备大幅下降后，中国在今年打击了流向海外的资金。上个月，中国采取了新的措施来阻止资金外流，加大对大额海外交易的审查，并要求在将500万或以上的美元转移到境外时进行申报。到目前为止，这些新的投资渠道在很大程度上没有受到影响。像牛牛（Niuniu），积木盒子（Jimubox）和老虎股票（Tiger Stocks）这样的手机应用程序允许投资者通过智能手机购买和抛售国外股票。在线门户网站允许他们吸纳资金，直接购买一块海外房地产，或者为纽约的达希尔那样的海外买家提供资金。与其他中国富人在海外投资的方式不同，这些新服务的价位往往是针对普通人的。“弥财”（Micai）是一个“机器人投资顾问”型应用程序，也提供在线投资服务，它的投资门槛是5000美元。财富转移（Wealth Migrate）是今年进入中国的一个南非众筹平台，目前正在试验100美元的房地产投资产品。“中国人与其他投资者有着同样的需求，”财富转移的首席执行官斯科特·皮肯（Scott Picken）说。“他们想要财富保值和安全感。”为达希尔不动产项目提供了部分资金的投资者张小奔是通过在中国设有办事处的纽约投资服务机构海投360（Haitou360）的网站进行投资的。“海投360”中文名字的意思是“往海里投”，它聚集客户的投资，并在RealtyMogul和Patch of Land等著名的美国众筹平台上购买贷款套餐。中国限制境内货币向海外转移，规定个人向海外转移货币每年不得超过5万美元。但海投360将其投资组合起来，让法律实体实质上代表众多个人投资者，绕过这些限制。“我们解决了多个问题――我们管理海外房地产投资的风险，我们克服了每个人都受到的资金控制限制，”海投360的首席执行官王金龙（Jerry Wang）说。他说，这种组合把遵守中国资金控制措施的责任交给了个人投资者。通过这些渠道，来自中国的资金找到了进入各种房地产项目的途径，远远不止于布鲁克林的褐石建筑，还包括了新泽西州的住宅、乔治亚州的医疗设施、连锁汽车旅馆。中国私募公司海众（Oversea Crowd）利用众筹向中国客户融资，底线为一万美元，所得资金用于修建在乔治亚州和北卡罗来纳州的公立大学附近的几所豪华学生公寓。他们在哈佛商学院附近通过众筹修建的新公寓综合体即将落成。对于投资者，收益取决于投资周期――有时需要5年，有时只需30天。平均而言，长期投资的回报率为9％至11％。公司收取通常相当于投资1%的预付费用。投资者的回报以外币支付，通常是美元。在资助达希尔的布鲁克林褐石建筑贷款之前，海投360的投资者张小奔曾在网上投资了一小笔钱作为测试。两个月后，他收到了一笔回报，价值是6美元多一点，这是一个很小的数字，但是令他对在线投资产生了信任。他现在正在考虑一个“留学海外”的投资产品，该产品令他可以立即开始投资美国房地产。未来的回报将每月直接转移给年幼的儿子，如果他将来在美国上大学的话，这笔钱将用于支付他的学费和生活费用。在资金流的接收端，一些人正在寻找办法来处理它。在贝德福德-斯图维森特，哈尔西街正在发生变化。在达希尔的房子所处的街道另一端，市政通知和贴在褐石上的胶合板表明更多房屋还在建设之中。附近另一座房子上挂有“出售”标志。社区协会要求当地房主在开售房屋之前通知他们，以便他们可以接触附近的居民，以找到潜在买家。“我们看到国际投资者在这里投资和改建房地产。这正在改变社区的面貌，”社区委员会3（Community Board 3）的主席特里梅因·怀特（Tremaine Wright）说，该机构是贝德福德-斯图维森特的代表机构。怀特一辈子都住在贝德福德-斯图维森特，她的父母和祖父母也住在附近。“贝德-斯图长期以来一直是这样一个社区，大家拥有自己的房子，住在自己的房子里，”她还说。“现在它正在变成一个很多人来投资的地方，他们不打算做出更长远的承诺。”（据纽约时报中文网）
拥有漫长海岸线的澳洲，从不缺少美景。不过，想要领略原汁原味、精彩纷呈的澳洲生活，你只有走出都市才行，而悉尼南岸直至卧龙岗（Wollongong）这一带被公认为最理想的选择！你从未看过的绝美海景，从未体验过的精彩户外活动，只不过是这里日常而已。下面，一起跟随我们走进这片最能代表澳洲特色的地区，并了解当地最值得关注的历史住宅——"Interbane"。 在这，尽览澳洲绝美海景 澳洲人口主要聚居在面向太平洋的东海岸，大家耳熟能详的悉尼就是其中最著名的城市，也是澳洲唯一的国际大都市。以悉尼为中心，往北是布里斯班（昆士兰州），往南是新洲第三大城市卧龙岗。相对而言，悉尼南端的地势更高、地形更多样化，更能领略澳洲的海景风光。 由悉尼南岸至卧龙岗的路途尽是美不胜收的沿海绝壁，其间遍布无数不知名的优美海滩，风景美不胜收。拜地势优势所赐，除冲浪、帆船、钓鱼等传统海滨运动外，只有在这才能体验高空跳伞、滑翔飞行等精彩运动！想象下，面朝蔚蓝的太平洋，俯瞰沿岸无边景观，刺激而又让人兴奋不已！ 距离悉尼仅有两个小时的车程的卧龙岗，是新南威尔士州第三大城市（仅次于悉尼、纽卡斯尔），相对于悉尼、墨尔本，大家对它了解甚少。事实上，卧龙岗也是备受澳洲当地人喜爱的居住地，其名称“Wollongong”来自土著语言，意思是“海的声音”，由此可见当地环境之好。卧龙岗拥有澳洲名校“卧龙岗大学”和南半球最大的寺庙-南天寺，由此通向悉尼的海岸线上，但凡适合居住的地方，都已建满了各式各样的住宅 —— 这才是澳洲人最为向往的住宅！ 目前，悉尼与卧龙岗之间由蓝色海洋路（Grand Pacific Drive）相连。蓝色海洋路全长140公里，从悉尼皇家国家公园起，至Shoalhaven Heads止，全程都有风景秀丽的田园风光和迷人的小镇，途中的Sea Cliff Bridge更是世界上最美的公路之一。 位于悉尼南岸、卧龙岗北面Stanwell公园的“Interbane”，正好处于悉尼与卧龙岗之间，南岸最精华的地段，占尽地利优势！ 在Interbane，倾听历史、体验多彩生活 建于1917年的“Interbane”是一幢规模庞大的维多利亚风格建筑，位于卧龙岗Stanwell Park，悉尼皇家国家公园（Royal National Park）的南郊，由此前往悉尼仅需1小时，往南前往卧龙岗市区也在1个小时以内。 经过全面、彻底的翻新，如今“Interbane”已成为景观一流、配套完善的海景住宅，不过，它的最大魅力还在于，这是一座拥有诸多故事、浓厚底蕴的历史建筑（被新南威尔士州官方认定为历史文化遗产），至今，在当地仍流传这众多关于这所住宅的种种故事。 住宅名称“Interbane”来自祖鲁语，意为“山顶”，突出体现了本住宅的最大优势 ——占据Bald Hill的山顶位置，视野与景观极为出众。因此，早在建成初期、第一次世界大战期间，该建筑被当地人怀疑用于联络德国潜艇。此后，“Interbane”曾被改建成为旅馆，因为出众的地理位置而设施，而成为大众喜爱的休闲娱乐场所，接待过许多著名的游客，包括著名演员彼得·芬奇（Peter Finch）。 “Interbane”还见证了澳洲航空业的发展，澳洲航空先驱劳伦斯·哈格雷夫（Lawrence Hargrave）当年首次开展实验飞行的地点，后来被澳洲政府命名为“Bald hill lookout”，与“Interbane”仅有数十米距离！ 时过境迁，今天的“Interbane”依然保留当初维多利亚建筑风格外貌，已成为当地享有很高知名度的传统文化地标建筑。但经过改造升级后，室内已成为布局合理、豪华配置的四居室住宅 。整个“Interbane”住宅占地面积达2221㎡，包括规模不小的建筑群和绿草如茵的户外花园两部分，这样的规模、这样得天独厚的环境、是国内无法想象的。 “Interbane”正朝向宽广的太平洋，因此室内各个房间均拥有开阔的视野，在家即可远望无边海景，轻松实现“面朝大海，春暖花开”的诗意生活。而在精心修剪的户外花园内，特意设立有户外水疗SPA，放眼望去，均是卧龙岗沿岸海滨胜景，甚至还可以看到蓝色海洋路（Grand Pacific Drive）最美的Sea Cliff路段。这样精彩的海滨生活体验，也是国内无法想象的。 “我第一次开车经过这里时，就爱上了这个地方！如今，每次回家或在此漫步、欣赏景观时，仍能体会到重逢般的喜悦之情。” 这是来自“Interbane”现任业主的真实居住体验，希望您能成为下一个体验者！想要在线虚拟看房，或安排实地看房，欢迎与我们取得联系 https://www.juwai.com/53271504.htm，或致电居外热线400 041 7515垂询。 更多项目实景欣赏： 撰文：Echo Liu 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
第二部分：投资购买度假房 终于在写这篇时可以加上点自己的偏好了。和多数人一样，我也梦想每到长周末(加拿大三天连休的周末)或年假时，逃离繁忙、喧嚣的大城市，在自己钟情的风景旖旎的地方小憩一番。如果可以把自己的家也搬过去就更完美了，既享受了良辰美景又不失舒适、熟悉，这就是度假房的优势。 同时，购买度假房，也是一种越来越普遍的投资方式，虽然以个人，家庭享受为主，但如果能够抵销通货压力，保值，具有增值潜力甚至创造出租收入，何乐而不为？ 下面，本人为大家介绍值得一看的加拿大六大度假房集中区(排名不分先后，或有个人偏好在其中，仅供参考)： 1. 班芙，贾斯珀国家公园(Banff & Jasper) 精华词：山景，湖景，原生态，冰川，瀑布，野生动物，滑雪 位于加拿大的落基山脉东侧，这两个毗邻的国家公园1984年列入了联合国教科文组织指定的世界遗产。特殊的自然美景，独特的冰川冲积地质，周围各具特色的小城镇，每年吸引了2百到５百万的游客，尤为难得的是这两个国家公园精心打造和维护的人与自然之间的平衡。 如果你是背包客，喜欢登山，攀岩，探险你会爱上这里；如果你是浪漫主义者，喜欢对月当歌，你会留在这里。Banff , Jasper 旅游季节高峰在每年的七月和八月。冬季有滑雪，雪板，狗拉雪橇等项目，夏季可以享受徒步，山地自行车，登山，温泉，餐饮和购物。 虽然在Banff, Jasper直接购买度假房是不错的选择，因为这两个公园小镇的出租房的空置率始终低于1%，但是要满足其居住条款，也就是允许在公园购买地产的条件却比较苛刻：需要在Banff， Jasper生活、居住，拥有小生意或者工作五年以上，这要求让想直接购买这两处度假屋成为了挑战。 投资攻略：关注坎莫尔(Canmore)小镇，特别是政府划分的游客区联体别墅和公寓 坎莫尔小镇离班芙镇约15分钟的车程，位于Banff公园南面，离卡尔加里约一小时的车程。小镇发展成熟，生活便利，风景优美，群山围绕，关键投资此处的度假房，没有居住条件要求，但是购买度假房时需要关注政府的划分区域: 住宅区(Residential zoning )不能用于短期出租，因此租客需要每次居住超过28天，适合自由职业者，退休阶层，留守妈妈。 度假住宿区(Vacation accommodation zoning )只允许日租或者按周结算，最长每次租客可居住不超过28天。 游客区(Tourist home zoning) 是最灵活，适宜的度假屋区段，此区允许短期和长期不同的出租需要。此划分区的联体别墅也会有较高的出租回报率。 Canmore的度假房租金回报是比较高的，普通的60到70平方米一室一厅加一书房的套间，租金为加币＄1200／月；如果是三室一厅的套房，租金可达加币＄2000／月。 2013年1月，Canmore 的独立屋平均售价为82万加币，公寓的平均售价为26万加币，一室一厅的酒店公寓可能16万加币就可以入手。酒店公寓有专业物业管理，可替业主打理出租业务，相对轻松简单。Canmore的地税也有优势，另外其处于埃尔伯塔省，所以没有土地转让税。 2. 尼亚加拉湖地区(Niagara-On-The-Lake) 精华词：瀑布，葡萄园，湖景，老镇，高尔夫 投资策略：有特色的老式别墅 2013年1月平均房价：21万３千 高级别墅旺季平均租金：加币 $5000／周 吸引大家来到尼加拉瓜(Niagara)区，除了那迷人的葡萄园，宜人的气候还有风景优美的高尔夫球场。投资客已将目标从原来的尼加拉瓜瀑布延伸至了尼加拉湖区域。 尼亚加拉湖地区有天然的地理优势，靠近国际机场，近市中心和美国一桥相隔。尼亚加拉湖地区的季节性比较强，一年吸引大概30万游客，旺季为每年六到九月，其次是4、5、10、11月份。冬季是淡季，所以1月份增加了冰酒节。尼亚加拉湖地区的老镇属于国家一级文物区，老城区的老别墅很多都被改为了家庭旅馆。 3. 卑斯省维多利亚 (Victoria, BC) 精华词：海景，花园，建筑，人文 维多利亚位于温哥华岛的最南端，是卑诗省省会，拥有加拿大最温和的海洋气候，夏天温暖舒适，冬天最坏也通常只是小雨的天气。这里的温和气候使之成为植物天堂，成为著名的花园城市。维多利亚以英国女皇的名字命名，很多加拿大退休的老人都移居于此，享受其温暖的气候与舒适的生活环境。 维多利亚与温哥华隔一内港，乘坐大约2小时的渡船可到达。这里充满了浓郁英式气息，红色双层公共汽车与马车在道路上往来穿梭，美丽的吊篮悬挂在街道两旁，英式建筑随处可见，每年五月的维多利亚节是最热闹的时候。 2013年10月，大维多利亚地区，独立屋的的价格约为48万5千加币，近维多利亚市区的独立屋平均价格为54万8千加币左右，公寓平均价格为28万3千加币左右，联体别墅为39万3千左右，海景别墅价位多在1百万加币以上。 2012年4月CMHC(Canada Mortgage and House Corporation)提供的数据，维多利亚市区单间公寓的平均租金为$669/月，一室一厅为$809/月，二室一厅为$1046/月，三室房型平均租金：$1295/月。需要注意这是长期租客的平均月租金。 4. 卑斯省科隆纳 (Kelowna, BC) 精华词：湖景，水上运动，葡萄园，高尔夫，滑雪，雪地摩托 科隆纳地处卑斯省东部，位于迷人，神秘的奧卡納干湖(Okanagan Lake)东岸，是奧卡納干区的行政中心。离温哥华约400公里，离美加边境约150公里。科隆纳拥有国际机场，服务超过一百万人次每年。科隆纳市面积为214平方公里，人口约11万7千。奥卡诺根湖，地处欧肯纳根山谷中，湖形狭长，面积351平方公里。据印第安人传说，湖中存在一种叫奥古布古的水怪。 科隆纳夏季炎热，冬天温和，是加拿大最适宜居住的城市之一。2011年的普查， 90%的当地居民认为科隆纳是最棒的居住地。夏季7，8月份，科隆纳的平均温度可达：27.4摄氏度，此时是享受水上活动的大好时机，美丽的奧卡納干湖成了水上运动爱好者的天堂：划船，钓鱼，游泳，快艇，水上摩托。一天激烈运动后，享受着美食，品尝着当地酒庄的美酒，快乐似神仙。 科隆纳有许多国际知名的酒庄，其高尔夫球场也吸引着世界各地高尔夫爱好者。科隆纳的农业发达，喜欢农家乐的朋友，也可以去参观果园看看当地富庶的农场生活。冬季，可滑雪，科隆纳附近一小时车程有三大滑雪场。不会滑雪没问题，一定要去试试雪地摩托，好刺激。 根据CMHC2012年秋季的报告，科隆纳市的空置率为4%左右；2012年10月单间公寓的平均租金为：$592/月，一室一厅为$750/月，二室一厅为$927/月，三室房型平均租金为$1131/月。需要注意这是长期租客的平均月租金。 5. 卑斯省惠斯勒 (Whistler, B.C.) 精华词：海景，山景，原生态，滑雪，山地自行车，登山 惠斯勒位于卑斯省的沿海山脉，太平洋与温哥华之间，是冬季运动爱好者的天堂。2010奥运会和冬季残奥会就在此地举行。惠斯勒山地区拥有世界上最好的滑雪场地。 惠斯勒是为数不多，旺季较长的旅游胜地。夏季美丽的山景与冬季举世闻名的滑雪场地，使惠斯勒成为了几乎一年四季都在繁忙接待游客的旅游胜地。唯一较淡的月份是6月份和10月份。在这里可以享受滑雪，山地自行车，登山，徒步旅行等，同时这里也经常举行各种节日活动。 如果希望有一处可以创收的度假屋，可以看看惠斯勒的房产市场。惠斯勒同温哥华一样，2012、2013年来公寓的销售数量有所下降，但价格稳定在35万加币左右。 酒店公寓比较热销，因为海天高速公路的开通，很多卑斯省居民选择在这购买他们的度假房。这的租赁市场以短期为主，公寓和联体别墅占了其中的65%。惠斯勒的常驻居民有1万多人，但每年吸引的游客有2百50万人，并且吸引了1万1千户人家在此购买了度假房。 6. 哈里法克斯省布雷顿角(Cape Breton, Halifax) 精华词：山景，海景，湖景，赏枫叶，原生态，野生动物 布雷顿角岛风景如画，历史悠久。有山有海，山海碧连天，旅游景点丰富主要有Cabot Trail 、Ceilidh Trail 、Fleur-de-lis Trail 、Marconi Trail 和Bras d’Or Lake Scenic Drive。 布雷顿角岛于2011年6月成为了联合国教科文组织世界生物圈保护区。野生动物，自然美景让这里成为了购买度假屋的不错选择。每到假期，度假出租屋很快被预定满。Bras d’Or Lake 是岛上最热门的选择。 在过去十年里，这的度假出租屋空置率很低，特别是在5月份至10月份的旺季，房间通常被提前就预定了。这里较多的是度假小木屋，平均房价为15万加币，平均租金为670／月，当然可以看到海景的度假屋价位会高，相应的租金也高。 布雷顿角岛是有名的登山，赏枫叶，观鸟，划船的旅游胜地。投资这里的度假屋需要有耐心，适于长期持有。这里的房产不容易经受大萧条恐怕也很难炙手可热，属于稳步增值性。 Liya CHEN简介 现任加拿大帝国银行宏才服务资深理财师，拥有7年的投资理财经验。以让客人在加拿大生活高枕无忧为努力的目标，Liya一直为客户提供卓越的个性服务，根据客人的财务状况、投资目标及其风险承受能力，量身定制各种投资计划。她擅长于战略财务规划、退休规划、财富管理、投资组合管理、投资策略和咨询资产配置、保险、融资分析和组合等，并以丰富卓越的专业知识进行全面透彻的研究分析，定能为每一位加拿大的房地产投资者提供强而有力的支持。 加拿大度假房推荐 Liya CHEN專欄全集請瀏覽： 理財師暢談在加拿大投資買房的種種要訣 歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論
有些人爱收集邮票，有些人爱收集硬币，但悉尼克里登（Croydon）居民莫缇（Matina Mottee）却爱收集房子，如今她打算兑现她在同一条街道上的7处悉尼房产。这些悉尼别墅价格是多少呢？据《每日电讯报》报道，这位曾祖母在1954年12月就和先夫购买了他们的第一套房子和2套投资房，分别位于海湾街（Bay St）18号、18A和18B，当时她只有23岁。“那个时候的女人不工作。我刚刚从塔州来到悉尼，我们结婚后就来悉尼生活。”莫缇说。“我们有足够的钱买这套房子。我的丈夫是当律师的，刚刚毕业。在他工作的第一年，他赚了1000英镑。”莫缇还记得克里登50年代的样子。“我们刚来到这里的时候，有很多意大利人和希腊人开始涌入这个地区。有很多漂亮的菜园，但树不是很多，所以我们在自己的土地上种了很多树。”莫缇夫妇在来到克里登的头20年陆续买下临近的房子，分别是同一条街道上的16、24、26和28号。“我们在为未来打算，以保证退休后的生活。当时的人没有养老金这回事。”他们的其中一栋房子Rathgael建于1874年，已被列入遗产名录。此外他们还持有一栋1820年代的独立式石屋。它们都是这个辖区内最古老的房子。查看更多悉尼优质房源她的其他澳洲房产包括4栋1920年代的独立式别墅和2栋建于1940年代的3层单元楼（18和18b）。她个人最喜欢28号。这些房子一放盘就被莫缇夫妇收入囊中，然后出租给长期租客，其中一户租客一共租了19年。现年84岁的莫缇有4个儿女、12个孙儿和1个曾孙。莫缇的家族几乎每天都在举办家庭聚会。“因为我是他州人，我丈夫来自北海岸，所以我们经常都有客人。这里几乎成了家庭旅馆。我丈夫最喜欢在每个周末招待客人。”莫缇的家由于有宽敞的后院，也成了社区集中地。过去几十年，儿童医学研究基金会和Five Dock Rotary Club等组织都在他们家举办过募款活动，莫缇自己也参与其中。现在由于自己年事已高，而且孩子们也早已离家，她决定是时候把房子卖掉。她说她在发现自己家里的一个楼梯变得不牢固时决定卖房子。地产代理说她的房子吸引了众多投资者和建筑商的兴趣。“在靠近CBD的地方拥有这么大片地方是极其罕见的。”莫缇的房子一共占地6389平方米，可以独立购买，也可以一起购买。CoreLogic Data称当地的平均房价是140万澳元。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
据每日邮报报道，英国必须每年建造25万所新住宅才能防止房价继续攀升。如今最大的问题是去哪里建造这么多住宅。政客们已经为英国房屋短缺的问题搞得焦头烂额。同时还要烦恼英国住宅多少钱的问题。一条解决途径是，在38个已经关闭二十多年的RAF基地那里建造住宅区或在八个已经废弃不用的美国空军基地处建造。因为这些基地自柏林墙倒塌以来也已荒废，就像牛津郡的Upper Heyford。直到1990年代早期，Upper Heyford还是一个超现实的地方。如果你站在那些黯淡而又是多雾的土地上，你会看到英格兰农村中央地区会伫立着一小片秀美风光。那里居住着8千多个美国人，通常是军事人员及其家属，从事着自己的工作，就好像他们从未离开过自己的祖国。这支军队的晚餐包括热狗，多层汉堡，花生黄油和果冻三明治。那里还有一所遵循美国年级制度的学校，一栋现代图书馆，一家电影院和一个巨大的体育运动中心。不过，美国空军可不是吃干饭的，这个地方的地堡内隐藏着82 F-111轰炸机，其目标锁定在东欧。在冷战期间，甚至有谣言传说该地藏有核武器。现在，这个地区又归属英国了。Dorchester Living公司的Paul Silver表示，“我们希望将此地改造成典型的英国乡村。这里的景色很宜人，拥有一个板球场，酒吧和旅馆，外加一所已经投入运行的学校”。政府已经批准，在2031年之前，在该地建造2,100所住宅。这些住宅从价值267,995英镑的两居室，到价值759,995英镑的五居室不等。空军基地为什么能够成为新的住宅中心，其实理由有很多。住宅更新专家St Modwen的塞登（Tim Seddon）表示，“像这样的地方空间很大，飞机棚这样的构筑物是可以保留下来的，因为其基础设施仍然完好。而路面，能源等设施依然可以投入使用。”如今，St Modwen正在郊外的很多空军基地建造住宅，例如Eastcote，West Ruislip，Bentley Priory，Greenwich和Mill Hill。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（互联网资讯综合整理）
