关注日本房产的各位，一定在网上看到过“日本投资民宿都是坑”的文章或视频，看了一大圈，也没看明白到底是不是坑，因为点进去发现大家都在“普法”，而且普的法“参差不齐”，不知道听谁的好。 主要原因是我们看到的信息发布时间不一样，法律也在一直变动，而且带有销售性质，总会偏向某种形态，导致我们看到的信息总是很片面。如果您也关注日本民宿，2024年，请耐心看完本篇文章。 我们认为“买了房子，按照每晚的价格租出去”，这个就是“民宿”。实际这个概念在日本统称为“民泊サービス”（提供民宿服务），并且有三种法律的约束：《旅馆业法》、《国家战略特别区域法》、《住宅宿泊事业法》。根据三种法律取得的“营业执照”以及营业内容都是不同的，在具体说明有什么不同之前，我们先了解一下三种法律之间的关系，其实很简单，下面将按照法律出台的时间先后顺序为大家进行介绍。 1. 《旅游业法》 一开始日本只有1948年7月颁布的《旅馆业法》。《旅馆业法》的内容是： (1) 酒店经营：提供以洋式结构和设施为主要特点的场所来进行的经营活动。 (2) 旅馆经营：提供以和式结构和设施为主要特点的场所来进行的经营活动。这包括了位于车站附近的旅馆、温泉旅馆、观光旅馆以及料理旅馆。 (3) 简易宿所经营：提供多人共用住宿场所的结构和设施来进行的经营活动。例如，包括床位旅馆、山屋、滑雪小屋、青年旅舍，还有胶囊旅馆等。（我们通常指的“民宿”获取的是这类。） (4)下宿经营：以一个月以上的时间段为单位来提供住宿服务的经营活动。在2018年（1）酒店经营和（2）旅馆经营的类别合并为酒店·旅馆经营类。可以看得出不是我们拿私人住宅改一改就挂到网上，而非常正经的经营。相应这个许可是三种许可中最难申请的，对住宅的地域种类、面积、消防等等有很多限制，当然门槛高了，利润也是最高的。 2. 《国家战略特别区域法》 随着日本“观光立国”政策的推行，赴日外国游客人数连创新高，导致我们刚刚提到的旅馆、酒店等住宿供不应求，一些靠近滑雪场、海水浴场等游乐设施的农家或者渔家腾出自己的空房间供客人居住，第一代民宿就是在这样具有浓厚兼营性质的特征下兴办起来了。与客人共用走廊、洗澡间、洗手间等，是农家、渔家在本业以外兼营的一种额外收入来源。 1948年颁布的《旅馆业法》对经营性质的住宿在很多方面还是有要求的，而大多数我们提到的“民宿”是不符合旅馆业法的。日本政府2013年4月 颁布《国家战略特别区域法》，2016年首次在东京大田区实施，根据《国家战略特别区域法》，有些特别区域可以不受《旅馆业法》的监管，可以说是对特区内的民宿获得营业许可放松了限制。根据今年政府调查数据、正在实施《国家战略特别区域法》经营着的民宿有：東京都大田区、千叶市、新潟市、北九州市、大阪府、大阪市、八尾市、寝屋川市。 虽说放宽了获取经营许可的一些要求，可是特区民宿在各个特区内有不同的限制，例如大阪规定只能接待3天2晚连住的客人，不符合这个要求的客人就无法接待，无疑将受众缩小了，必然会产生损失。 3. 《住宅宿泊事业法》 后来随着Airbnb进入日本市场，私人住宅进行营业的情况越来越多，渐渐地，由于文化不同，成长环境不同，外国游客的一些行为也严重影响了当地居民的生活，甚至因此产生了许多矛盾纠纷。 为了确保安全、卫生以及防止噪音和垃圾乱扔等情况的发生给邻居造成困扰，2017年6月日本又紧急出台《住宅宿泊事业法》，也就是我们常说的“民泊新法”，此时法律要求符合条件的民宿“只能经营180天”，特区民宿除外。 2017年还好，因为我们会发现到这个时间为止，大家都挺无所谓的，一直到2018年6月15日的法律修正使无许可经营的罚款从之前的3万日元提高到最高100万日元。这下大家可慌了，不是闹着玩了，于是“投资日本民宿都是坑”的声音此起彼伏... > 综上所述，在日本，提供民泊服务需要根据三种法律：旅館業法、民泊新法或特区民泊法中的其中一种获得许可或认定。然而，每种法规都有其自己的限制： 旅館业法：在住宅专用地区无法经营民泊业务，因为该法规主要适用于商业地区的旅馆业。 民泊新法：虽然允许在住宅专用地区经营民泊业务，但存在每年最多180天的经营日数上限。 特区民泊：虽然解除了住宅专用地区的限制，但特区民泊的适用地区相对较少，不适用于所有地方，且每个特区有自己不同的限制。 那么三种法律今天就介绍到这儿了，可能有点隔靴搔痒的意思，但毕竟做生意前，了解行业相关背景和法条是有必要的，下篇将详细从限制、获利两方面来对比这三种法律下经营“民宿”的具体差别，请持续关注～ 本文由株式会社优创提供。 想要在日本找房子？株式会社优创 会是你的最佳好帮手！ 优创是一家充满活力的新型房地产公司，成立于 2018 年。其业务包括买卖、租赁和管理，以及酒店和住宅的运营和管理，主要分布在东京、大阪和京都、另外公司还可办理设立公司和各项签证的咨询业务。 优创的一大特色是可以用日语、中文和英语提供指导。为中国人提供支持，让客户能够安心地寻找房地产。优创自创业以来，在与众多客户的接触中，最重视的就是 "客户的声音高于一切"，优创将本着这一基本立场，在开展企业活动的同时，迅速把握时代的变化。为您在海外投资的道路上提供更多有利的价值。 现在赶快联系优创，早日找到适合你的房产，联系电话: 070-1845-1446！
上篇介绍了想要在日本经营民宿有三种法律的约束：《旅馆业法》、《国家战略特别区域法》、《住宅宿泊事业法》以及三种法律之间的关系。 2024最新日本民宿指南！（上）为什么都说在日本做民宿是坑？ 接下来将从限制、获利两方面来对比这三种法律下经营“民宿”的具体差别。 1. 《旅馆业法》 《旅馆业法》是日本最早最传统的关于“经营住宿设施”的法律，其中可经营的形态有三种：(1) 酒店·旅馆经营（2）简易宿所经营（3）下宿经营。 我们做“民宿”申请的是符合《旅馆业法》的“（2）简易宿所经营”。一般来说，“简易宿所”是指多人合用的住宿。具体适用于民宿、胶囊旅馆、运动训练营、山间小屋、滑雪小屋等。 有以下几个特点： 1、对住宿天数和营业天数没有限制 2、申请许可是三种类型中最困难的 3、不能在“住宅专用区”经营 4、必须符合《建筑基准法》中对酒店·旅馆的规定 5、最小占地面积平均3.3㎡/人 以下人群适合申请该类许可： 1、想把空房子利用起来盈利 2、希望在“民宿”事业上有高收益 与《国家战略特别区域法》、《住宅宿泊事业法》允许的“民宿”形态相比，符合旅馆业法的“简易宿所经营”是堂堂正正的经营生意，入住天数没有限制，可以在各大住宿网站上传房源，更大范围吸引顾客。 缺点是比其他两种法律规定下的民宿经营更难获得许可。除了需要满足《旅馆业法》，还要符合《都市计画法》、《建筑基准法》、《消防法》的要求。申请之前要与当地有关部门进行咨询，准备相应的材料，有些地区还需要跟周围邻居开说明会，在经营场所周围设置“帐场”等等。 当然，这些看起来非常繁复的手续，请行政书士就可以办理。不过需要注意的是，购买房产之前要请专业人士判定该房产能否申请“简易宿所经营”牌照。如果物件本身不符合要求，那么请谁来进行申请都是不行的。 2. 《国家战略特别区域法》 “国家战略特别区域”类似于日本的经济特区，在政府认定的经济特区中，可以不受《旅馆业法》限制，但是需要符合当地政府的要求，具体每个特区的要求都不同。 有以下几个特点： 1、只能在特区内经营 2、认证过程花费的时间和费用较少 3、接待的客人最短停留时间需要在2晚或以上 4、单间面积25㎡以上 5、主人和客人不能共用空间 6、紧急情况下，可以用外语应对客人的需求 7、需要有浴室、厨房等盥洗设施 以下人群适合申请该类认定： 1、希望减少认证程序和成本 2、想经营民宿，但没那么在意营业天数 3、想要稳定的收入 与《旅馆业法》相比，更容易获得许可，但是可以接待的客人类型有限，事前做好市场调研是非常有必要的。 3. 《住宅宿泊事业法》 《住宅宿泊事业法》的出台是对“经营民宿”进行了进一步的规定，既不符合《旅馆业法》，也不符合《国家战略特别区域法》，但还想将自己的住宅作为“民宿”盈利的情况下，根据新法律，只需在网上提交规定的文件即可轻松开展“民宿”业务，并且在“住宅专用区”也可以经营，但每年营业天数限制为180天，无法一直作为经营场所使用。另外，如果房产所有者房东不在的情况下，必须将房屋管理工作委托给专业管理公司。 有以下几个特点： 1、一年最多只能运行180天 2、申请手续最简单 3、如果房东不在，这项工作必须托付给专业管理公司 4、可在“住宅专用区”经营 5、最小占地面积平均3.3㎡/人 以下人群适合申请该类许可： 1、偶尔想把空房子租出去 2、简单地尝试民宿经营 与《旅馆业法》、《国家战略特别区域法》允许的“民宿”形态相比，申请许可的手续是最为简单，但是一年中只能营业180天。 以上三种法律下的民宿特点可总结如下： 整体看下来，如果是想靠经营民宿获得一份可观的收入，那么做《旅馆业法》规定下的民宿是最佳选择，这也是比较适合经营管理签证的经营形态。如果刚好在日本特区内，又想省钱省力，对盈利没有高要求，那么做《国家特别战略区域法》规定下的民宿是最佳选择。如果不靠经营民宿为生，只是感兴趣以及刚好通过这项事业获得一份额外的收益，希望简简单单在网上申请就可以进行经营的话，《住宅宿泊事业法》是最佳选择。 本文由株式会社优创提供。 想要在日本找房子？株式会社优创 会是你的最佳好帮手！ 优创是一家充满活力的新型房地产公司，成立于 2018 年。其业务包括买卖、租赁和管理，以及酒店和住宅的运营和管理，主要分布在东京、大阪和京都、另外公司还可办理设立公司和各项签证的咨询业务。 优创的一大特色是可以用日语、中文和英语提供指导。为中国人提供支持，让客户能够安心地寻找房地产。优创自创业以来，在与众多客户的接触中，最重视的就是 "客户的声音高于一切"，优创将本着这一基本立场，在开展企业活动的同时，迅速把握时代的变化。为您在海外投资的道路上提供更多有利的价值。 现在赶快联系优创，早日找到适合你的房产，联系电话: 070-1845-1446！
不知道为什么坊间流传着一句： “长租买东京、民宿买大阪、情怀买京都，其他不考虑。” 我们很少评论关西地区以外的房产，因为日本的不动产每个地区都有其特殊性存在，不在当地真的很难评论什么。但是作为2018年就在关西深耕不动产的公司想说： “民宿不是非要买大阪，京都真的不是买情怀。” 首先说说为什么民宿不是非要买大阪吧。 坊间流传“民宿买大阪”的理由是大阪是民宿特区，夸张一点说“是个房子就能做365天营业的民宿”。这个与其他只能做180天营业民宿的城市相比，是真的很吸引人。 但是特区365天也不是完全没有限制: 比如在大阪做365天营业的房源是必须2晚起订的，也就是会流失掉只能住一晚的客人。 比如根据旧法，房间面积10平米以上，人均面积大于3.3即可。现在明确要求房间面积不得小于25平米。 再比如，从2020年4月1日起，在大阪开设民宿必须向周边居民召开“说明会”，获得他们的同意和理解。 加之大阪酒店业竞争激烈，高端做不过大手公司，低端事情又多利润又少，大家可以动动小手上网查查双人间房型的定价低至300RMB一晚，什么概念？国内三四线城市也就这个水平。回报率算下来真的没有到以前9-10%的高峰。 不过公寓短租是要比长租收益来得高，毕竟近年随着房价升高，大阪公寓长租净回报率也只能达到4-5%。当然民宿抗风险能力也低，小公寓民宿疫情期间真的很惨。长租反而非常稳定，在充满不确定的时间段里完胜各种投资。 综上所述，如果要做民宿，不是非得买大阪，你还有更好的选择——京都。 接下来该说说京都真的不是买情怀。 还是围绕做民宿的话题，不知道大家还记不记得2018年薛蛮子在微博上高调宣布拿下一条街，并且做起“民宿”生意。暂不说这件事到底怎么回事，想说的是薛蛮子在京都做的业态叫做“简易宿所营业”，即365天营业的“民宿”。 关于几种民宿法律还没有搞懂的朋友可以参考优创以前的文章： 2024最新日本民宿指南！（上）为什么都说在日本做民宿是坑？ 2024最新经营日本民宿指南！（下）为什么那么多人都说在日本做民宿是坑？ 这种业态下的民宿运营一般是整栋户建每晚只归一个客人所有，大家同样可以在网络上查查价格，地段稍微靠近景点，面积达到70平米以上，定价在1500RMB左右，有些更加高级的旺季可至10,000RMB或以上。排除个别极低或极高的，平均行业回报率在9-10%。 关于2023年日本及京都观光局的官方数据也可以表明京都目前住宿的火热程度。 据日本政府观光局透露，2023年全年访日外国游客估算累计达2506万6100人。这一数字约为2022年的6.5倍。（大陆游客仍然有76.2%未回归） 另一方面，2023年全年访日外国游客在日本国内的消费总额约为5万2923亿日元，比疫情前高出10%，创下历史最高纪录，并且超过日本政府设定的全年5万亿日元的目标。从目的来看，住宿费用最多，达到1.8289万亿日元，其次是购物费用，达到1.3954万亿日元。从构成比例来看，2023年住宿费用从2019年的29.4％增加到34.6％，购物费用从34.7％减少到26.4％。 再根据京都观光局2023年12月28日的数据，京都11月酒店住宿入住率为85.5%，旅馆住宿入住率为77.9%。 非常漂亮的入住率。来了日本，可以不去东京，也可以不去大阪，你一定会来日本文化与大和之魂的真正所在——京都。 游客增加的基础上，京都住宿的数量却在减少，与去年疫情期间相比，住宿数量减少了2.3%。 由上充分说明“京都真的不是买情怀”，不知道说这句话的人对京都了解多少，官方数据放在这里了，供各位参考。总结： 1、京都游客量与住宿的供给差造就了客单价高 2、“京都独立屋民宿业态”，竞争者首先排除了大手公司，大手公司都喜欢贷款投资，独立屋实在是无法效率的利用杠杆，因此少了一波强有力的竞争者 3、京都独立屋最容易打造中高端民宿，在疫情期间收益远远好过低端民宿。据观察，疫情期间高净值人群还是自由的，还是可以旅行，还是住中高端酒店。印证了“潮水退去，才知道谁在裸泳”... 当然已经在京都投资民宿的朋友还是希望闷声发小财了，情怀就情怀吧。 本文由株式会社优创提供。 想要在日本找房子？株式会社优创 会是你的最佳好帮手！ 优创是一家充满活力的新型房地产公司，成立于 2018 年。其业务包括买卖、租赁和管理，以及酒店和住宅的运营和管理，主要分布在东京、大阪和京都、另外公司还可办理设立公司和各项签证的咨询业务。 优创的一大特色是可以用日语、中文和英语提供指导。为中国人提供支持，让客户能够安心地寻找房地产。优创自创业以来，在与众多客户的接触中，最重视的就是 "客户的声音高于一切"，优创将本着这一基本立场，在开展企业活动的同时，迅速把握时代的变化。为您在海外投资的道路上提供更多有利的价值。 现在赶快联系优创，早日找到适合你的房产，联系电话: 070-1845-1446！
什么是FIRB？ 在澳洲，如果您是外国人（包括临时澳大利亚居民或外国非澳大利亚居民）并且打算投资澳大利亚房地产，那么可能需要先得到FIRB的批准。 FIRB英文全称Foreign Investment Review Board，就是澳大利亚的外国投资审查委员会，是一个政府部门，负责评估那些想要在澳大利亚投资或买房的外国人的申请。 FIRB的存在是为了确保投资将有利于澳大利亚经济，并控制房地产市场房产库存量。外国投资者通常只能投资新房。这有助于防止投机，哄抬房价。 什么是FIRB说的外国人？ 澳公民或永居或新西兰公民且是一个人买居住性物业，不需要向FIRB申请。 如果是夫妻两人买，双方都是澳公民，或一方是澳公民另一方是永居，不需要向FIRB申请。 如果是夫妻两人买，一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民，且两人联名买不分比例，不需要向FIRB申请。 如果是夫妻两人买，一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是永居也不是新兰公民，且两人联名买但分比例，比如50%对50%或20%对80%，那另一方就需要向FIRB申请。 如果是夫妻两人买，一个澳永居，另一个是外国人，那个外国人需要向FIRB申请。 如果发展商已经有FIRB允许卖给外国人的批准，外国人不需要向FIRB再单独申请。 什么时候申请FIRB？ FIRB包含了海外人士在澳洲投资的各种可能，住宅地产，商业地产，农业用地，矿业等等，本文只涉及住宅地产方面。 根据澳大利亚的海外投资规定，外国人在购买澳大利亚住宅类房产前需要申请外国投资标准（FIRB）。而住宅地产包括四大类别：全新住宅，二手住房，空置住宅用地和再开发用途物业。 A. 全新住宅 根据澳洲税务局的定义，全新住宅是指： 从未被作为住宅出售 经历了重大翻修 同一块土地上的推倒重建 全新住宅的交易基本是海外投资者选择最多的房产类型。有部分体量相对大的开发商会先将其开发的楼盘向FIRB递交申请，FIRB可能会批准一定比例的楼盘卖给外国投资者，开发商也会将FIRB批准的文件附加在购房合同中，在买卖过程中购房律师可以帮忙查看。 B. 二手住房 在住宅用地上非新住宅的统统视作二手住房。（不包括宾馆，汽车旅馆等商业住宅） 具有临时签证的居民购买二手房的条件如下： 将二手住房作为澳大利亚主要居住地，不可租用该房产的任何部分，即不可作为投资房和度假屋 该二手住房必须在临时签证到期前的三个月内进行出售 C. 空置住宅用地 临时居民包括海外人士允许购买闲置土地并且从批准之日起4年内完成住宅开发。 至少建造一栋住宅 竣工前30天内向政府提交房屋建造完工证明 在住房竣工前不得出售和转让土地 D. 再开发用途物业 经过FIRB批准后，海外投资者可以购买已建立的住宅进行重建，但是前提是要保证新建造的住宅数量大于原有的数量。（其中老房子拆了重建一个新房子是不符合的，但是建一个Duplex或者建公寓项目都是符合的。） 外国投资人士购买空置二手房用于重建需要满足以下的条件： 在重建前现有住宅不能有人居住 新建住宅必须在批准日起4年内完成 完工后30天内向政府提交完工报告或入住证据 FIRB费用 一百万以下房产为14100澳元（约67759元人民币），住宅价值每超一百万加28200澳元（约135518元人民币）申请费，如下图： FIRB申请费链接：https://firb.gov.au/sites/firb.gov.au/files/guidance-notes/G10-Fees.pdf 房产过户 在澳洲购买房产，无论自住或者投资，选择有经验和可靠的过户代理，让您避开政策风险，减轻费用。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
香港政府逐步向国际通关，「0+3」的检疫措施于9月26日实施，立即令不少香港居民计划外游。 疫情期间，笔者也一直受困于香港，最后一次外游回港已经是2020年3月，足足有2年半的时间。 其实，国外有不少地方比香港更早复常，旅客也重新出外旅游，过去三年淡静的旅游热门城市，又回复热闹的景象。 笔者也是一名热爱旅游的爱好者，需要在各地租住酒店旅馆。发现不少旅游城市的物业，只要适合用作招待游客短期居住，租金回报比一般正常长租为高。 因为随著互联网的普及，Airbnb、Hotels.com、Booking.com等平台也相继出现，令到旅客在寻找合适租住单位变得很轻易，以往由酒店垄断旅客的情况已经一去不复返。 业主只需要委托当地的管理公司，就有一站式解决出租揾客、清洁维修、报税等等相关事项，并不会太复杂。不过，在选择地点时，就必须小心谨慎。 当然，在法例上也必须留意，在日本大阪已经不是全年365日都可以经营民营式旅店。 另外，管理公司的质素，也是关键因素之一。除了管理质素外，如何推广、如何定价，可以既收到理想屋租之余，又可以天天客满，不会空置，二者如何平衡都是学问与经验。 除了上述因素，近期美元大升，令海外物业变相减价，同一个物业值钱，英镑今年就下跌超过20%，即是八折港币找数，非常著数。 笔者在黄金海岸刚有一入伙近三个月的物业，即使现在不是旅游旺季，但也是天天客满，扣除所用使费，净回报超过10%。 笔者也打算年底到二世古滑雪，发现大部份方便地点的旅馆或民宿已经订满，也是一房难求。 三年疫情，旅游物业自然大量空置，有业主出现财困，在市场上急于出售物业吐现也是合理现象，价钱自然容易商量。 笔者估计待旅游复兴一段时间后，价钱自然会跟随租金回升而提高，大家在疫情过后去旅游的时候，不妨也留意一下入住的物业，可能会为你带来不错的投资机会。 “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场
新山是马来西亚现在的热点之一，主因得感谢其强健的经济和靠近新加坡的优越地点。捷运RTS-MRT目前目标在2022年开启，使马来西亚和新加坡来回更加方便。许多大公司都已经在新山做下投资或准备投资。越来越多外国人都因为这里光明的未来而被吸引到这个城市投资。 在这篇文章里，居外会跟你谈谈你在新山买房所需要知道的基本常识。 外国人在新山房产投资最低标准 外国人想做房产投资需要达到最低标准。这个金额会因为你所在的州有差别。相较之下，槟城设的投资标准比跟马来西亚很多城市（包含首都吉隆坡）都来的高。 吉隆坡和新山的最低投资标准都是设在100万令吉 （约合169万元人民币）。这个门槛有望在2020年降低至60万令吉。 哪个国家的人会在新山投资？ 毫不意外的，新山吸引了最多来自新加坡的投资客。距离近，房价上又比自己国家来的便宜，所以决定在这里买房并不难理解。 而中国人是一个主要的来源，也是新山第二大的投资客。中国投资客已经大量涌入像是澳洲或美国的国家，但还没散布马来西亚。 剩下的国家是美国、西班牙和日本。 我是外国人，该在新山哪里买公寓（condo）？ 新山对许多外国人来说，知晓在哪里买房产并不是每次都那么简单。让我们来看看其中新山房产界中两个最有投资保障的两个地方。 金海湾 金海湾距离新山很近，从其中一个地方到另个地方搭计程车用不上5令吉 （美金1元）。以靠近新山的地区来说，这里是其中一个比较有保证的地方。金海湾吸引了大量住房建盖投资和旅馆投资，以后也会成为新山新的商业中心。金海湾离水边不远，在这里可以看到在海洋旁长达25公尺的海湾美景。 你在这里也可以用少少的35万令吉买到一房。2房套房从40万令吉起跳。 碧桂园 一项1万房的公寓建造计划由中国最大的建造商之一-碧桂园打造推出。这项计划在过去几年吸引了许多外国媒体的注意力。这些公寓会在金海岸一带建设，增加这里对外国买主的吸引力。 巴西古丹 根据许多分析，巴西古丹会在未来十年内成为新山最火的地方。其中一个原因是因为这个地方的基本建设收到许多投资，而且也越来越受到投资客的注意力。 未来几年内会创出许多工作，其中一个叫做旗舰A，这会提升房产投资的需求。RAPID计划是为了增加新山西边的工作机会和生活品质而打造，预料会有令吉180亿资金投入。巴西古丹会因为这项机会收到如此大的一笔经济资产，使得这里变得更加吸引人了。 居外网有1300套马来西亚在售房源，立即查看！ 在新山买房安全吗？ 就算新山为你带来许多优点，像是低房价或比自己国家还高的生活水平，你还是有该考虑的风险。 打个比方： 经济还不太稳定，而且分析师说新山可能会有经济萧条 新山有许多房屋建造计划，随着目前的供给过剩，新山可能会有更多空房的危机 就算在令吉弱的时候买房产有优势，你可能也必须在令吉很弱或可能更弱时卖房 突然的政局变化可能或造成外国人对新山或马来西亚整体失去兴趣。你有可能会面对卖不出房的状况 结论 新山随着越来越多像是微软或可口可乐公司增加投资而预期在未来10年内有大幅成长。 . 房产价格跟新加坡比起来要便宜的多很多。新山的房价一般来说都比较便宜，而且你可以在生活必需品和汽油（如果你有车的话）上省下钱。 就算新山似乎对许多人都充满吸引力，你还是得小心这里的经济在未来几年并不是很稳定。 这倒没吓到太多像是来自新加坡或中各国的投资客，他们还是逮着了机会就在海外买比较便宜的房产。 来源：Asia Property HQ
美国自建国以来，都没有建立户口系统，也没有统一的身份证，可以说是全球唯一没有没有身份证的国家，美国在是否采用全国统一的身份证的问题上，一直存在争议的，包括身份证的类型，功能和保护个人隐私等等。 虽说美国没有户口制度，但是并不代表美国没有身份证，只不过这个身份证是以各州发行的驾驶执照为主的，美国是一个汽车大国，几乎每个成年人都有驾照，所以驾照也是大家都 接受的身份证明，不管是坐飞机、住旅馆还是申请工作，驾驶证都是通行的身份证。 在超市买东西使用信用卡的时候，如果收银员像核对本人身份，也会让你出示驾驶执照，可以说驾照就是美国人每个人的身份证。 美国驾驶证版本也不是统一的，各个州发行驾驶执照的规定也不相同，所以没有统一的，获得驾照的难易程度在每个州之间也不相同，所以过会在2005年的时候通过特别法案，要求各州在发行驾照时必须严格按照通行的标准发放，联邦政府才可以接纳驾照作为身份证。 除了驾照之外，美国还有一些其他证件也可以作为身份证上会用，比如美国护照、美国护照卡、永久居民也就是绿卡、过境卡、国土安全部颁发的“可信赖旅客”、国土安全部核准的“增强版”驾照等等，这些都可以作为你的身份证信息。 其实在美国之前也在讨论过身份证的事情，特别是在911事件之后，为了防范恐怖分子的袭击，有关建立或者加强身份证制度的花呼声也越来越高，但是反对派的意见始终占主导地位，大部分美国人主要是不想政府太多的干涉私人自由，不想让联邦政府有太大的权利，所以从目前的来看，建立全国统一身份证制度只是一种设想，目前还不能实施。
现在有越来越多的前往越南工作，因为越南的物价比我们国内的物价要低很多。在越南的时候能经常看到各种欧美白人游客，特别是在他们的首都河内基本上是一半越南人一半欧美人。越南风景如画对于很多爱旅游的小伙伴来说是个很不错的去处。一说越南很多朋友都会说消费水平低、物质落后。那么越南一个月生活费多少呢？ 越南的货币汇率也是很低，一千块人民币可以换得到越南盾三百四十万左右，经济实惠也是很多人去越南旅游的一大原因。其实现在越南的物价也是涨了很多的，随便买个东西都要几十万越南盾。但是越南人的工资换成人民币就只有人民币一千三百多块钱。去过越南的朋友应该有见过那边的朋友因为没有足够的生活费而在花园里面吃花草的场面。 要是在前几年一千元钱人民币还是能在越南生活的很幸福的，毕竟街边的小吃几乎都只要三块到四块人民币、海鲜只需二十块到三十块人民币，物价低的很简直划算到不行。更重要的是普通旅馆的收费也不过是五十元人民币左右，满打满算一个不剁手的人拿着一千元人民币在越南还是能花上半个月。 但是如果是在夏天，越南天气炎热饮料是少不了的东西，柠檬水、甘蔗汁一般价格都是一万到两万的越南盾。至于越南的市内交通和国内也是差不多的，两块钱起步，路程不同的话对应的价格也不同。 综上所述如果拿着一千块钱人民币在越南生活的话，大概是跟在国内的二三线城市生活没多大的区别。如果你比较节约能坚持一个月，如果是正常消费的话一个月的生活费大概是在一千八到两千人民币。
加莱危机：强闯隧道入口，封锁道路示威 据报道，8月2日，200名非法移民于8月1日强行闯入英吉利海峡隧道位于法 国的加莱（Calais）入口，高喊“打开边境线”并强行要求由此入境英国。移民们拆毁围栏，冲破警察防线，直到警方发射催泪瓦斯才后退。但他们随即继续 抗议，组成“人肉路障”直接封锁了进入隧道的道路。 在此之前，8月1日夜晚，约有1700名非法移民又一次试图强行冲入英吉利海峡隧道， 这是近几天来数量最大的义波非法移民。在接近4小时中，警方没有试图驱逐移民，交通堵塞造成大量运货卡车受阻。直至太阳升起，数十名防暴警察赶来，向躺在 路上示威的移民发射催泪瓦斯，后者才撤离。警方表示此次试图闯入英国的行动与此前相比更具有规划性。 自上周起，数以千计的移民不断试图冲破屏障，甚至不惜以生命做赌注，试图攀爬到开往肯特的火车上，因为此法曾让至少200个非法移民成功进入英国境内。近几天来，每晚约有400人一直在试图扩展围栏进入英国。 英国肯特郡警察局长帕格斯利（Alan Pughsley） 说在过去的5周里，400名非法移民进入肯特。近5000名移民移居到加莱附近，准备试图偷渡到英国去。 8月1日，英国内政大臣梅（Teresa May）与法国内政部长卡泽纳弗（Bernard Cazeneuve）联合撰文称，这些从非洲逃过来、希望获得欧洲财政福利的偷渡者，把一切想象得过于美好。他们指出，偷渡者在面对英国政府在科凯勒 （Coquelles）的隧道安全保卫围栏时，作出了很多危险的举动而导致伤亡。然而，英国的街道“并没有铺满黄金”。宣言称英法两国决心共同解决这一危 机。 仍在度假的首相卡梅伦称，政府将想尽一切办法应对加莱移民危机。到本周五，保护英吉利 海峡隧道入口的新围栏将建成。同时，唐宁街宣布新的安保措施，增加在欧洲隧道处的警卫人数、围栏和视频监控。然而，据8月4日天空网报道，加莱地区强化的 安保措施却促使犯罪团伙收取更高价格带偷渡者进入英国。另外，偷渡者显然也没有被吓住。据BBC最新报道，就在周二，一名移民徒步穿过隧道，已经几乎抵达 英国，他仅在距英国入口几公里远的地方被拘捕。 全民总动员：房东也将参与移民监管 作为对加莱危机的直接反应，英国政府近日接连颁布新的法令，限制非法移民在英国的居留。其中包括，一旦房客在英国失去居留权，包括避难申请失败，房东将被要求驱逐房客。部长们表示房东将有权结束此类租赁，甚至不需要有法院命令。 同时，房东也被要求在签订租房合同之前，事先检查移民身份。重复触犯这项法规的房东可能面临上限5年的监禁。 在此法案下，如果移民的避难申请遭拒，政府会停止提供每周36.95英镑的家庭补助金，以避免英国被看作非法移民可“软着陆”的国家。此前，尽管避难申请失败，仍有一万人在继续获得家庭补贴。此项补贴的来源是英国纳税者缴纳的税款。 此外，据8月3日报道，作为英国首相卡梅伦的最新移民控制政策，非法移民“打黑工”的工资也将被警方查收。 卡梅伦还将在下周的女王演讲中宣布一份主要移民议案，包括起诉那些只在海外公布雇佣信息的公司，以期加速对非法移民的驱逐。这份议案将创立非法工作的新罪名，针对来到英国的非法移民和签证逾期的人。剧称，此举旨在缩减对外来经济移民利好的动因，减少非欧盟移民。 卡梅伦将称，他决定减少英国吸引非法移居和工作的因素。支付给非法移民的工资将被作为非法财产遭到没收，而且当雇员签证到期时，公司会收到提醒。卡梅伦说：“如果参与了非法打工，无论是雇主还是员工，都是在触犯法律。” 然而，上述法令所产生的效果似乎不完全如政府所期待。据8月3日卫报报道，政府要求房东不能租房给非法移民的政策使没有护照的英国居民也被房东赶出家门。 此前在7月7日，移民部长布罗肯希尔（James Brokenshire）曾在西密德兰兹郡告知当地房东试行6个月的该计划，结果发现，一些证明文件不足的英国居民也受到影响，租房子变得更加困难。监控 租房权利的难民福利机构说，他们已经发现一些英国本地人被拒绝搬入私人出租的房子，因为他们支付不起72.5镑的护照办理费用，或者根本没有出生证明。移 民福利联合委员会说，很多来自欧洲之外的移民都有问题，他们证明不了自己有权利居留在英国。 此外，报道还声称，证明文件的检查也存在漏洞。在收到的房东咨询中，四分之一的内容是关于到底哪些文件可以接受。有些文件对于房东来讲并不熟悉，所以很难分辨也容易伪造。 部长们声称，试行该政策的目的是推广到全国，但至今该政策在西密德兰兹郡的效果和影响还未得到官方评估。 工党移民部长汉森（David Hanson ）议员表示，要求房东停止租房给避难申请失败者并不会阻止人们冒着危险进入英国，政府的精力应集中在阻止人们跨越地中海来到英国国境线，而不是发布一系列声明。 左右为难：打击还是纵容？ 一方面，内政部长梅坚持说，英国不是非法移民的“奶与蜜之地”，另一方面，内政部却被曝花着纳税人的钱在三星级旅馆里安顿偷渡者。 据每日邮报8月3日报道，由于英国的移民安置中心已经全部满员，数以百计的偷渡者通过 火车或货车从英吉利海峡隧道非法进入英国后就被安置在旅馆里，并获供每日三餐和每周35镑的经济补助。政府甚至花费私人企业1.5亿英镑来安置这些“准避 难申请者”，因为官方接纳处无法应对最近的非法移民上涨。 有评论称，将这些新偷渡入境的人安置在旅馆中的决定表明政府已经开始无法控制局面。 保守党议员谢布克（Alec Shelbrooke）说，避难申请者花着纳税人的钱住在旅馆里很可耻，此举在间接吸引偷渡者。 此前，据独立报6月30日，当数以千计的难民进入英吉利海峡隧道时，内政部曾偷偷将移民送上“特许航班”，将他们遣回自己的祖国。事实上，内政部自2001年起就开通特许航班，秘密转移移民。截止到去年3月，近30,000名非法移民通过800个此类航班被转移回国。 在这一系列对策背后，英国纳税人继续支付一笔高达每年235万镑的费用去处理加莱地区的非法移民，而英国政府已向法国承诺支付1200万英镑用于增加加莱地区的安保力量。 背景介绍：加莱移民简史 法国加莱的英吉利海峡隧道入口，很早以前就是非法移民和准避难申请者想要进入英国的临 时栖身之处。1997年这个问题引起了国际上的注意，1999年，法国红十字会在加莱的桑加特（Sangatte）设立了颇具争议的难民营，吸引了数以千 计的“准避难申请者”和做非法买卖的人。 不久之后，在法国时任内政部长萨科奇（Nicolas Sarkozy）的命令下，2001到2002年难民营关闭，也因此引起了骚乱。之后，移民们形成了“难民丛林”，在港口附近扎起临时帐篷住下来。 2009年4月，法国官方逮捕了190人，用推土机将难民的临时营地推倒，但在当年7月新营地就被重建起来。法国官方估计现今大约有3000人住在这里。 自从去年9月一艘开往英国的渡轮被235名非法移民突袭，事情开始扩大。内政部说2014到2015年，边防保安队和法国官方共同阻止了超过39,000起试图非法穿越隧道的行为，数字超过上一年的两倍。 加莱危机是更为广泛的欧洲移民危机的一部分，是中东和非洲问题的集中爆发。过去的一些 年里，进入欧洲的移民主因是本国战乱。例如，在阿富汗、伊拉克、叙利亚和厄立特里亚等国，人们的生存和生活一直受到威胁。而世界上最大的难民潮来自叙利 亚，其国内的持续冲突至今已造成22万人死亡，四年战乱导致1100万人成为难民或离开家乡，几乎占叙利亚人口总数的一半。 联合国难民署发言人马赫齐奇（Andrej Mahecic）指出，5950万人现今背井离乡，自二战结束以来，这是一次空前的人口迁移潮。加莱移民并不是寻求更好的生活，而只是尽可能的逃离暴力战乱。 事实上，英国并不是唯一一个移民目标地。根据欧洲统计数据，在2014年德国是最大的避难申请目标国，近20.3万人，其次是瑞典、意大利、法国、匈牙利，然后才是英国。 加莱危机：强闯隧道入口，封锁道路示威 据每日邮报报道，8月2日，200名非法移民于8月1日强行闯入英吉利海峡隧道位于法 国的加莱（Calais）入口，高喊“打开边境线”并强行要求由此入境英国。移民们拆毁围栏，冲破警察防线，直到警方发射催泪瓦斯才后退。但他们随即继续 抗议，组成“人肉路障”直接封锁了进入隧道的道路。 在此之前，8月1日夜晚，约有1700名非法移民又一次试图强行冲入英吉利海峡隧道， 这是近几天来数量最大的义波非法移民。在接近4小时中，警方没有试图驱逐移民，交通堵塞造成大量运货卡车受阻。直至太阳升起，数十名防暴警察赶来，向躺在 路上示威的移民发射催泪瓦斯，后者才撤离。警方表示此次试图闯入英国的行动与此前相比更具有规划性。 自上周起，数以千计的移民不断试图冲破屏障，甚至不惜以生命做赌注，试图攀爬到开往肯特的火车上，因为此法曾让至少200个非法移民成功进入英国境内。近几天来，每晚约有400人一直在试图扩展围栏进入英国。 英国肯特郡警察局长帕格斯利（Alan Pughsley） 说在过去的5周里，400名非法移民进入肯特。近5000名移民移居到加莱附近，准备试图偷渡到英国去。 8月1日，英国内政大臣梅（Teresa May）与法国内政部长卡泽纳弗（Bernard Cazeneuve）联合撰文称，这些从非洲逃过来、希望获得欧洲财政福利的偷渡者，把一切想象得过于美好。他们指出，偷渡者在面对英国政府在科凯勒 （Coquelles）的隧道安全保卫围栏时，作出了很多危险的举动而导致伤亡。然而，英国的街道“并没有铺满黄金”。宣言称英法两国决心共同解决这一危 机。 仍在度假的首相卡梅伦称，政府将想尽一切办法应对加莱移民危机。到本周五，保护英吉利 海峡隧道入口的新围栏将建成。同时，唐宁街宣布新的安保措施，增加在欧洲隧道处的警卫人数、围栏和视频监控。然而，据8月4日天空网报道，加莱地区强化的 安保措施却促使犯罪团伙收取更高价格带偷渡者进入英国。另外，偷渡者显然也没有被吓住。据BBC最新报道，就在周二，一名移民徒步穿过隧道，已经几乎抵达 英国，他仅在距英国入口几公里远的地方被拘捕。 全民总动员：房东也将参与移民监管 作为对加莱危机的直接反应，英国政府近日接连颁布新的法令，限制非法移民在英国的居留。其中包括，一旦房客在英国失去居留权，包括避难申请失败，房东将被要求驱逐房客。部长们表示房东将有权结束此类租赁，甚至不需要有法院命令。 同时，房东也被要求在签订租房合同之前，事先检查移民身份。重复触犯这项法规的房东可能面临上限5年的监禁。 在此法案下，如果移民的避难申请遭拒，政府会停止提供每周36.95英镑的家庭补助金，以避免英国被看作非法移民可“软着陆”的国家。此前，尽管避难申请失败，仍有一万人在继续获得家庭补贴。此项补贴的来源是英国纳税者缴纳的税款。 此外，据独立报8月3日报道，作为英国首相卡梅伦的最新移民控制政策，非法移民“打黑工”的工资也将被警方查收。 卡梅伦还将在下周的女王演讲中宣布一份主要移民议案，包括起诉那些只在海外公布雇佣信息的公司，以期加速对非法移民的驱逐。这份议案将创立非法工作的新罪名，针对来到英国的非法移民和签证逾期的人。剧称，此举旨在缩减对外来经济移民利好的动因，减少非欧盟移民。 卡梅伦将称，他决定减少英国吸引非法移居和工作的因素。支付给非法移民的工资将被作为非法财产遭到没收，而且当雇员签证到期时，公司会收到提醒。卡梅伦说：“如果参与了非法打工，无论是雇主还是员工，都是在触犯法律。” 然而，上述法令所产生的效果似乎不完全如政府所期待。据8月3日卫报报道，政府要求房东不能租房给非法移民的政策使没有护照的英国居民也被房东赶出家门。 此前在7月7日，移民部长布罗肯希尔（James Brokenshire）曾在西密德兰兹郡告知当地房东试行6个月的该计划，结果发现，一些证明文件不足的英国居民也受到影响，租房子变得更加困难。监控 租房权利的难民福利机构说，他们已经发现一些英国本地人被拒绝搬入私人出租的房子，因为他们支付不起72.5镑的护照办理费用，或者根本没有出生证明。移 民福利联合委员会说，很多来自欧洲之外的移民都有问题，他们证明不了自己有权利居留在英国。 此外，报道还声称，证明文件的检查也存在漏洞。在收到的房东咨询中，四分之一的内容是关于到底哪些文件可以接受。有些文件对于房东来讲并不熟悉，所以很难分辨也容易伪造。 部长们声称，试行该政策的目的是推广到全国，但至今该政策在西密德兰兹郡的效果和影响还未得到官方评估。 工党移民部长汉森（David Hanson ）议员表示，要求房东停止租房给避难申请失败者并不会阻止人们冒着危险进入英国，政府的精力应集中在阻止人们跨越地中海来到英国国境线，而不是发布一系列声明。 左右为难：打击还是纵容？ 一方面，内政部长梅坚持说，英国不是非法移民的“奶与蜜之地”，另一方面，内政部却被曝花着纳税人的钱在三星级旅馆里安顿偷渡者。 据每日邮报8月3日报道，由于英国的移民安置中心已经全部满员，数以百计的偷渡者通过 火车或货车从英吉利海峡隧道非法进入英国后就被安置在旅馆里，并获供每日三餐和每周35镑的经济补助。政府甚至花费私人企业1.5亿英镑来安置这些“准避 难申请者”，因为官方接纳处无法应对最近的非法移民上涨。 有评论称，将这些新偷渡入境的人安置在旅馆中的决定表明政府已经开始无法控制局面。 保守党议员谢布克（Alec Shelbrooke）说，避难申请者花着纳税人的钱住在旅馆里很可耻，此举在间接吸引偷渡者。 此前，据独立报6月30日，当数以千计的难民进入英吉利海峡隧道时，内政部曾偷偷将移民送上“特许航班”，将他们遣回自己的祖国。事实上，内政部自2001年起就开通特许航班，秘密转移移民。截止到去年3月，近30,000名非法移民通过800个此类航班被转移回国。 在这一系列对策背后，英国纳税人继续支付一笔高达每年235万镑的费用去处理加莱地区的非法移民，而英国政府已向法国承诺支付1200万英镑用于增加加莱地区的安保力量。 背景介绍：加莱移民简史 法国加莱的英吉利海峡隧道入口，很早以前就是非法移民和准避难申请者想要进入英国的临 时栖身之处。1997年这个问题引起了国际上的注意，1999年，法国红十字会在加莱的桑加特（Sangatte）设立了颇具争议的难民营，吸引了数以千 计的“准避难申请者”和做非法买卖的人。 不久之后，在法国时任内政部长萨科奇（Nicolas Sarkozy）的命令下，2001到2002年难民营关闭，也因此引起了骚乱。之后，移民们形成了“难民丛林”，在港口附近扎起临时帐篷住下来。 2009年4月，法国官方逮捕了190人，用推土机将难民的临时营地推倒，但在当年7月新营地就被重建起来。法国官方估计现今大约有3000人住在这里。 自从去年9月一艘开往英国的渡轮被235名非法移民突袭，事情开始扩大。内政部说2014到2015年，边防保安队和法国官方共同阻止了超过39,000起试图非法穿越隧道的行为，数字超过上一年的两倍。 加莱危机是更为广泛的欧洲移民危机的一部分，是中东和非洲问题的集中爆发。过去的一些 年里，进入欧洲的移民主因是本国战乱。例如，在阿富汗、伊拉克、叙利亚和厄立特里亚等国，人们的生存和生活一直受到威胁。而世界上最大的难民潮来自叙利 亚，其国内的持续冲突至今已造成22万人死亡，四年战乱导致1100万人成为难民或离开家乡，几乎占叙利亚人口总数的一半。 联合国难民署发言人马赫齐奇（Andrej Mahecic）指出，5950万人现今背井离乡，自二战结束以来，这是一次空前的人口迁移潮。加莱移民并不是寻求更好的生活，而只是尽可能的逃离暴力战乱。 事实上，英国并不是唯一一个移民目标地。根据欧洲统计数据，在2014年德国是最大的避难申请目标国，近20.3万人，其次是瑞典、意大利、法国、匈牙利，然后才是英国。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
根据奥克兰市议会新的提案，那些做短租房的房主，可能要多缴纳数千刀的税费。 周四，奥克兰市议会将就预算措施进行投票表决。新的提案里规定，房屋或者公寓如果一年里的出租时间超过6个月，将被视为短租，随即会产生两项新的费用，缴纳总数达到$7200的税费。 奥克兰市长Phil Goff将其称为"build-it budget"的一部分。“奥克兰在很长一段时间内基础设施投资都有所不足。一些关键性的项目被一再搁浅。” 介于解决交通和环境问题的资金投入迫在眉睫，在未来十年内，将有一系列的税收和收费补充开支，以达到260亿的预算投入。这个数字相比三年前的190亿预算还是增长了不少。 在线平台短租的税收细节也是此次预算的新亮点之一，而且已经被讨论了好几个月。 取决于出租时间的长短，出租给游客的房屋将从住宅税到全额营业税分四种情况缴纳，还要加上之前对传统旅游住宿提供者收取的新的专项税。 酒店和汽车旅馆行业正在法院对专项税进行质疑，而有点失望的Goff表示，虽然他有自信市议会一定会赢的，但是每年1400万纽币的税收真是的非常可观，相当于1%的税率增长。 其他的预算包括4000万纽币的专项拨款给气候变化资金（Climate Change Response Fund），还有9000万纽币将用于管理沿海资产。 用于体育和娱乐设施建设的竞争基金（contestable fund）获得另外的1亿纽币的预算拨款。 主要的预算措施也相应出台，比如每升11.5cent的地区燃油税；4.52亿的专项资金用于改善水质；还包括3.11亿的专项资金用于解决贝壳杉枯顶病以及其它环境问题。 未来两年内的一般地税涨幅限定为2.5%，之后涨幅达到3.5%；住宅税将再增长0.5%。 在奥克兰西区将实践一个新的想法，是市议会Southern Initiative的微缩版本，该项目旨在试点以社区为基础的社会计划，如对毛利人和太平洋岛民的贸易培训以及社区支持计划。这也将分配到每年50万纽币的资金。 来源：新西兰天维网 排版：Shelly Du
