新西兰如何买房？对于新西兰的首次置业者，无从下手是常有的事。今天为您带路，跟大家聊聊在新西兰准备买房前后的那些事，保你入门！ 买房前的准备工作需要花费大量时间，建议提早准备、积累经验、知己知彼方能一举拿下Dream House! 准备在一个陌生的国家和城市买房置业，想想就容易头大。可说到底逃不过两个简单明了的问题：要买多少钱的房子？以及怎样找到适合自己的房子？ 要买多少钱的房子？确认家里能支付多少首付、确认能从银行贷出多少钱 建议直接联系有经验的银行或贷款经理（Broker），因为他们可以全程跟踪帮助您，不管是开户、资金准备、房屋选择、还是推荐律师和房屋质检员 想办法将钱从国内转出来 外汇管制日益森严，如何把大笔资金从国内转移出来，就是考验智慧和实力的时刻了！ 怎样找到适合自己的房子，考虑清楚几个问题 打算买几个人住的房子？（考虑户型）目前有没有可以帮助供贷的房屋？（考虑资金）如果在新西兰生活的话在哪里工作或者上学？（考虑位置）购买的房屋计划居住多久？是打算用于自住还是有投资的打算？（考虑综合） 搜寻房源 理清思路后便可上网搜寻房源了，选房应该广撒网，可以通过房产中介公司的网站（如http://www.barfoot.co.nz）、http://www.trademe.co.nz或中文网站http://www.juwai.com/等）查看房源信息。 实地考察可能购买的房屋 如果遇见特别喜欢的房子有购买意向，亲临其境会给您不同的感受，有利于进一步了解房屋本身和周边环境！您可以找房产中介预约免费看房，也可以自己去逛Open Homes。另外，让您的贷款经理和律师推荐信誉好的房屋中介，统一时间看房，可以大大节约您的时间。 看房的过程中您通常会遇到以下两个问题： 产权，买卖合同看不懂？ 和国内不同，新西兰的房屋通常分为永久产权和租赁产权（建议不要买）。此外，新西兰房产交割必须通过律师（NZD700-1200不等），因此建议您尽早找到自己的律师，看中喜欢的房子后，让中介把所有资料直接邮件给您的律师，律师会详细帮您查看合同条款、解答您的疑惑。 如果您的贷款经理，房屋中介和律师有长期的合作关系，会更加事半功倍。 房屋检测 银行通常不要求房屋检测，但建议您为心水的房子做一个房屋检测（NZD150-350不等）。同时建议尽量避免购买1990-2004年的Plaster（石灰水泥）房屋, 再便宜也不要买，因为要么已经漏水了，要么将来会有漏水的隐患。 点击查看居外网新西兰真实房源 准备工作就绪，Dream House的轮廓已经愈发清晰。在决定出价前，您需要再次找银行或贷款经理确认贷款情况。在新西兰，房屋买卖一般通过拍卖、议价和投标三种方式，其中拍卖和议价最为常见。 有了相中的房子，怎么拿下？ 拍卖 属于无条件出价，就是说您需要接受出价文件上的所有条款，如果房主接收，就必须购买。拍卖当天需要交付10%的订金， 其他工作可由房屋中介和贷款经理配合完成。 议价 属于有条件出价，就是说虽然房主接受了出价，但要直到您提出的附加条件都被满足后，合同才能生效。合同生效时需要支付10%的订金，剩下的工作还是可由房屋中介和贷款经理等配合完成。 交割 表怕！这么重要的时刻有贷款经理和律师配合您完成，您只需要提前找好代理律师拟好合约，等到交割当天，双方律师会互换签约完成交割，整个流程会很快。 找专业经纪或律师很重要 新西兰和国内的买房流程特别不一样，买房的各个环节会涉及到法律、贷款等各种问题。虽然新西兰法律透明健全，但如果能够先咨询律师、房屋中介和信贷专家（这三方常常有长期稳定的合作关系），明确自己的状况和预算后办理买房置业的相关事宜，更能事半功倍。另外，消费者买房需要在各个环节注意维护自己的权益，小心不要上当受骗。 来源：逸居新西兰
“只还利息”（interest-only）抵押贷款是指借款人只支付贷款的利息而不归还本金的住房抵押贷款。此前，它一直被视为是一种优秀的投资手段，可是，在房市疲软和放贷收紧的现在，这么做还划算吗？ 过去一年，“只还利息”抵押贷款受到严格审查，澳大利亚和新西兰两国都对此施加重点监管，严防可能由此导致的金融不稳定局面。 “只还利息”的分期还款金额较低，对于能够享受税收优惠和押宝房价上涨的投资者和来说是一种很好的还贷方式。眼下，由于利率走低和银行实施更严格的贷款标准，该还款方式的受欢迎程度大不如前——储备银行数据显示，2017年11月新发放的“只还利息”抵押贷款总额为16.5亿纽币，虽然高于2017年10月的14.4亿纽币，但却远低于2015年11月的25.3亿纽币。 在2016年房产市场火热、投资者活跃的时期，新西兰“只还利息”抵押贷款金额占到了所有新发放抵押贷款总额的40％，巅峰时澳大利亚各大银行的这一占比更是曾经高达49%。现在，澳大利亚规定，银行发放的“只还利息”抵押贷款占比不得超过所有新发放抵押贷款的30％。新西兰2017年11月的占比则不到19％。 “只还利息”抵押贷款的借款人更容易受到利率上升的影响，因为本金金额不会减少，资金周转的空间更小。许多人的战略是通过出售房屋来最终摆脱债务——然而，一旦市场转向，卖房可能没那么容易。 对于只能从其应纳税所得额中扣除抵押贷款利息部分的投资者来说，“只还利息”是一个受欢迎的选择。储备银行数据显示，“只还利息”抵押贷款总额为287亿纽币，占所有投资者抵押贷款的比例为41％，相比之下，自住业主的“只还利息”抵押贷款总额不到260亿美元，占所有自住业主抵押贷款的比例为15％。 点击查看居外网新西兰更多精品房源 储备银行一位发言人表示，该行认为“只还利息”抵押贷款的放贷水平正处于监控之中，除此之外不再另予评论。 The Mortgage Supply Co的抵押贷款顾问David Windler表示，银行已经收紧放贷标准，现在自住业主想要拿到“只还利息”抵押贷款的难度比以往更高，“对投资者而言则没那么难，房地产投资者倾向于采用‘只还利息’抵押贷款，这一点目前仍然被广泛接受，在我看来，这还不算什么问题。” 他还表示，“只还利息”抵押贷款的风险并不一定更高，“对任何人承担的任何形式的抵押贷款而言，唯一的风险就是你的还款能力。如果你认同这一点，那么从只还利息的角度看，风险反而更低，因为它让你有更大能力还款。但是，人生中总有收入停止和退休的时候，到那个时候，人们不想还背着债务。” 奥克兰房地产投资者协会（Auckland Property Investors Association）总裁暨房地产投资者Andrew Bruce表示，他刚开始进行房地产投资时采取的就是“只还利息”抵押贷款， “房地产行业正在就哪种贷款形式更好进行辩论。纯粹从税收抵扣的角度看，对投资物业应该只付利息，但是这对投资者的心理承受能力也是一种考验。某种程度上说，知道贷款总额在减少会让我们感觉更舒服。” 梅西大学银行专家Claire Matthews表示，“只还利息”抵押贷款的风险高低与采取它的原因有关——利率高企时可以降低还款压力， 现在利率持续低迷，借款人则有机会在利率上升之前还清更多本金。 总结一下，“只还利息”抵押贷款的利弊如下： 利： 分期还款金额更低，意味着你可以将钱用于其他投资； 投资者可以享受税收优惠； 长期来看，房价总会上涨，从而制造出利润空间。 弊： 不还本金——如果不提前规划，到退休时欠款数额仍不会减少； 如果房价下跌，最终可能会导致亏损； 如果利率上升，贷款可能难以偿还，因为选择更加受限。 来源：新西兰天维网编译 责任编辑：Shelly Du
澳洲作为全世界受欢迎的移民国家之一，每年有近19万人移民澳洲。可以说，所有的移民都会关心，未来如何就医？ 澳大利亚的MEDICARE医疗保险 所有澳大利亚和新西兰的公民、永居居民，和来自互惠医疗保健协议国家的海外游客，包括爱尔兰，英国，荷兰，瑞典，芬兰，意大利和马耳他，均可享受Medicare提供的福利。 Medicare所提供的服务包括：全免费的公立医院急诊、门诊和住院医疗服务；免费或部分补贴的私人全科和专科医疗服务；补贴的社区私人药品服务；全免费的病理检验、影像检查和治疗服务等。 澳大利亚移民就医指南 澳洲的医疗制度与亚洲的医疗制度有很大的不同。在澳洲遇到生病问题时，很多人往往是以传统亚洲式的思维去考虑就医，以致带来很多麻烦。 澳洲的医疗系统分为两大部分，公立和私立 公立医疗系统（医疗费用由澳洲政府支付）。在公立医疗系统看病，需持有Medicare卡（Medicare是国家公费医疗系统的名字）。澳洲公民、永居（PR）、某些过桥签证、某些TR持有者（如果你申请签证的最终目的是为了申请PR，那么你可以申请Medicare卡）都可以拥有Medicare卡。 公立医院特点 1、少付或不付门诊费（如血液检查，X光等）。 2、不用支付各种化验费用。 3、不用支付在医院里费用（药品、护理费、床位费等）。 4、药费需要自己支付（住院期间的药品费绝大部分不需要支付）。 5、不包括牙齿（青少年除外），物理疗法（如按摩、针灸、中医等）的费用。 6、你只能去公立医院看病。你不可以选择独立诊所或医院。 7、对于某些疾病，你可能需要较长的等待时间才可以接受治疗。 8、如果有Health Care Card卡，可能不用支付牙齿、物理疗法的费用以及支付极少的药费。 私立医院特点 医疗费用由保险公司、个人和国家共同支付。个人支付比例由保险公司确定，任何人可购买私人保险私立医疗保险主要分为三大类； Hospital Cover（医院险）也就是私立医院里的花费 Extras Cover（额外险）牙齿，眼镜，救护车、理疗等花费 OSHC（海外学生险）与Hospital Cover基本类似。不包括牙齿和眼镜。但包括救护车。留学生办签证时一般都是买的这个保险。你可以选择去某个特定的私立医院看病。 去哪里看病？ 去药房找药剂师 如果你有轻微不舒服，首先考虑的是去找Chemist（药剂师），一般的药店（Pharmacy）都有。跟亚洲不同的是，这些药剂师不是单纯的售货员。 如果你有不舒服，他们可以给你一些建议。 一般来说他们的态度都非常好。例如你有头痛，鼻子不通气，痔疮，脚气等，都可以去找Chemist，他们会给你推荐一些常用药物。经常看到有夥伴从自己的国家携带常见的药物，其实完全没有必要。 这里药物的种类不比亚洲少，都是从全世界进口的。至于价格，一般这种药物也就3-5块到10来块之间。 如果你确实感觉是生病了，需要看医生，先为自己找好全科医生作为看病的不二选择。急诊时去医院急诊中心，严重情况下叫救护车。各位放心，澳洲的诊所或医院可以为Medicare病人提供免费的中文翻译。 全科医生 诊所有两种，一种标明叫Bulk Billing，如果你有Media Care卡或OSHC卡，不收取门诊费。另一种如果你有Media Care卡或OSHC卡可能要收取$30-$50左右的门诊费。一般来说Bulk Bill的医生可能不太认真，几分钟就把你打发走了。原因是所有的GP每看一个病人都会从政府拿一定的补助，对于Bulk Bill里面的GP来说，他们就要看更多的病人去保障自己的收入水准。 全科医生在其诊所可以为您处理许多普通常见病症，比如感冒发烧、皮肤病、小的外伤伤口处理等，并可以根据病情开处方药。在必要情况下，全科医生决定您是否需要进一步检查、或将您转诊给专科医生（specialist doctors）、或者住院治疗。你不可以去医院直接找医生或专科医生，这与你是否有私立医疗保险无关。 全科医生通常在小型的私人诊所或者医疗中心工作。小型诊所的营业时间一般是周一至周五的上午九点至下午五点。有些诊所的营业时间可以更长，或者在周末也营业。您在诊所看病时，必须与医生预约。一般提前一到两天打电话就可以约到全科医生。如果是比较急的情况，也可以在当天约到医生。每次就诊的时间为10~15分钟左右。 医疗中心 医疗中心的规模比私人医生诊所更大，通常有许多医生在那里工作。在医疗中心，您可以看门诊、做普通医学化验检查、处理外伤伤口、以及健康谘询等。必要时，医生会推荐您去专科医生诊所或医院继续治疗。 去医疗中心看病时，您不一定要预约，可以直接在候诊室排队等候，轮到哪位医生有空，就可以看病，这是与诊所的区别，各位不要弄混了。不过如果您想在医疗中心看一个固定的医生，那么要事先打电话预约。医疗中心的营业时间比诊所更长，有些医疗中心可以提供24小时服务。 澳洲的医疗中心有无数个，尤其是在人多的地方，随处可见。但医院并不是很多。例如整个墨尔本只有6座公立医院和若干私立医院。这就是你不能直接去医院的原因，没有足够的医生接待病人。 如果你有Media Care卡或OSHC卡。公立医院的所有费用是不需要你支付的。包括你的各种治疗，检查，食物，不能自理病人的护理等等。如果你有OSHC卡，私立医院里的花费应该也都可以报销，但可能有条件限制。 急救—紧急电话 ：000 当你拨打急救电话后，马上会有人说Police, Fire, Ambulance？你只要说Ambulance，他们会把电话转到负责医疗急救处。http://www.yongxinsky.com/austral/ 另一个澳洲政府提供的24小时医疗谘询电话是1800 022 222 OSHC （Overseas Student Health Cover）海外学生医疗保险。（私立保险的一种） Medibank澳洲公费医疗系统的名字。 Medicare澳洲比较大私人医疗保险公司的名字。 Bulk Billing字面意思是“批量账单”。如果一个诊所标明它是Bulk Billing，那则不收取门诊费。（你需要有Medicare卡或者私人医疗保险） GP （General practitioner）诊所里的大夫叫GP。他们什么病都看。如果他们觉得你需要看专家（Specialist），他们会给你开介绍信，你才可以看专家。 Specialist专科大夫，你不能直接去找专科大夫，你需要GP的介绍信。 在澳洲看病，如果不是急诊，多数人首先会去全科医生诊所或医疗中心看病。 全科医生如果认为有必要，会再将病人转诊给专科医生诊所或者医院的专科门诊部。建议除了在澳洲的永居居民可以享有Medicare医疗保险的保障外，在澳洲工作和留学的海外人士，可以通过购买私人保险享受更健全的澳洲医疗体系的保障。 相关资讯：住满15年才可领津贴 澳大利亚政府提案遭移民反对 （据搜狐永鑫）
在新西兰买房，就要了解新西兰房地产市场的内情和规矩。新西兰买房一定不能离开三个人，一个是房地产经纪人，一个是贷款经纪人，再有一个就是律师了。 买房的第一步是选房。选房首先要决定地理位置。是在哪个地区买房。比如奥克兰有五个大区，东南西北中，你要选定哪个方向。然后再缩小范围。选房时很重要的一点就是位置。新西兰本地人有一句口头禅，“Location! Location ! and Location !!!" 可见房子位置在买房时是多么的重要。 不仅仅是哪个区的房子， 更重要的是这一条街的情况。 当然了， 选择位置的时候， 要考虑的很多， 是否是学区房， 交通，周边环境，治安，周围人的种族构成， 教育水平等都要作为参考依据。 另外在看房时，要想好你心目中的房子是什么标准的和什么类型的，如是木制的还是砖瓦的，新旧程度如何，有几个卧室，几个卫生间。 买房的第二步是确定价钱。一般来说，买房者可以从银行贷款到买价的80%。如一栋30万元的房子，您的首期款为6万元，银行贷给买房者20万；如果买房者有稳定的高收入，甚至可以从银行贷到95%.的买房款。 买房除了要考虑首期付款外，还要考虑的就是偿还能力。在新西兰，每个银行计算偿还能力方法也不一样，买房者要是想知道能否贷到款，每个月还款额是多少，通常情况下，都是找贷款经纪人来解决此类问题。 在看房时，要找个房地产经纪人，最好找对对所购房子所在区域比较熟悉的，他们对那一带的房价、学校、居民、购物等情况都比较熟悉，能给买房者以更好的指导。 出价也可以由房地产经纪人代理。在新西兰，一般买房的整个讨价还价过程都是由房地产经纪人中间协调而成的，买房者是不用与房主直接接触的。 在新西兰房地产市场有明确规定，房屋的买卖要由律师来完成。房地产经纪人会把买房合同的原件寄到律师那里，以后同卖方的任何交涉都由买方律师与卖方律师来处理。所以在买房之前，买房者要联系好一位律师。如果初来不熟悉情况，不知道用哪家律师行，可请房地产经纪人或贷款经纪人推荐一个。 签订房屋买卖合同时，律师会帮助买房者搞定合同。最后由买卖双方签字。然后，银行按合同价格给买房者贷款。买房的价钱一旦确定，买房者要先付给房地产公司定金，定金一般为买房价格的10%。 买房的合同除非是无条件的，一般这类合同中都有三个日期，一个是生效日期，一个是贷款日期，还有一个就是交割日期。贷款日期一般在合同生效期后的5至10天，也就是在价格谈好后，买房者要在5天到10天之内贷下款来。这件事可由贷款经纪人来完成，贷款经纪人与买房者谈好贷款方式，然后将申请材料递交给贷款银行。银行一旦批准，就会寄信给买房者的律师，确认贷款金额，并将相应的贷款文件一并发给律师。 交割日期就是买房者拿钥匙搬家的日期，交割日期一般在合同生效的1到3个月内，也可以由买卖双方按实际情况商定。贷款批准之后到房屋交割之前，还有一件非常重要的事情，就是要购买房子的保险。在新西兰，这是银行硬性的要求，没有房屋保险，银行在交割时是不会放款的。新西兰的房屋保险很便宜，每月只有25到35元。各大银行一般都在发放贷款的同时代为办理保险，所以买房者也可以在贷款的银行购买房屋保险。 房屋价格： 约¥ 383万 建筑面积： 140平方米 房型： 4 卧 2 卫 点击查看奥克兰更多精品房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 一切准备就绪，在房屋交割前的二、三天内，律师会邀请买房者到他的办公室签字。如果银行贷款为80%，买房者在签订合同时已经预付10%的定金，这时要将剩余的10%的钱转到律师的Trust Account 里，另外还要付律师费。同时还要带上保险单和有效证件。在签署银行贷款合同后，买房者就可以回家等候房地产经纪人登门送钥匙了。到了交割日期，银行将贷款转到买方律师的信托帐户中，买方律师再将款项转到卖方律师的帐户，卖方律师收到款后通知房地产经纪人。这时， 就可以等到交割日期那天，房地产中介就会把房子的钥匙交到您的手上，当然也可能是经纪公司通知您去取钥匙。这时，买者者就可以搬家啦！ 搬入新居后，房地产经纪人和律师的服务就结束了，而贷款经纪人的服务还没有完。在买房者还贷期间有任何问题，贷款经纪人都要提供相应的服务。 来源：至诚信贷 排版：Shelly Du
当前，在澳洲买房正成为一股热潮，吸引了越来越多中国买家。然而，想要在澳洲买房，第一个得了解的问题是：外国人可以再澳洲买房吗？中国人在澳洲买房条件？且看居外网为你一一讲解。 一、澳洲如何定义外国人？ 现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，可以理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。 根据上述内容可知，大部分国内买家都被认定为“外国人”，在澳洲买房时，会受到一定限制（需要注意拥有澳大利亚临居签证的他国公民，即临时居民，也需申请FIRB购房许可）。 由于对“外国人”的身份界定，不止牵涉到在澳洲买房的限制，还包括一些税务问题，为此，澳洲有专门的法律条款对此进行规定，相关细节，可参考居外网专栏作家——澳洲执业律师杨泱的详细解读《外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解》。 二、外国人在澳洲买房的限制 三、外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外国人，如果要购买澳洲全新住宅，都需要申请FIRB。 近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府最近对FIRB的管理制度进行调整。从2015年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。 相关资讯： 新西兰房产禁购令可能明年二季度生效 澳洲新加坡公民除外 外籍人士的财产购置权是新西兰和澳大利亚等许多国家日益关注的问题。为了抑制房价飞涨，提高本国公民的住房自有率，纽西兰有可能从2018年二季度开始禁止澳洲和新加坡以外的外籍人士在新西兰购买住宅。更多内容 责任编辑：Shelly Du 海外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，海外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
随着人们生活质量的改善，现在有很多人选择了出境旅游、出国留学和海外移民，不管是移民也好，留学或者旅游，我们都需要在此之前考量一个国家的医疗制度。今天小编就以澳洲的医疗制度作为代表给大家做一下详细的分析，看看全民免费的澳洲医疗到底是好还是不好。众所周知，澳洲的福利制度在全球算是名列前茅，全民免费医疗的医疗制度更是令国人羡慕不已，因此，也有许多人选择了移民澳洲，拿到澳洲的PR或者绿卡来享受澳洲的福利。澳洲的医疗制度真的有那么好吗？难道就一点缺陷也没有吗？答案当然是否定的。>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程|澳洲房贷申请|澳洲房产税费天下没有免费的午餐在澳大利亚众多的福利项目中，国民保健系统是它最引以为豪的。早在1973年，澳大利亚政府就颁布了《健康保险法》，其中规定，每个公民都享有同等机会的医疗保险，每个居民都必须参加医疗保险。所有澳大利亚永久居民和公民(包括新西兰公民)均可申请一张医疗卡（Medicare Card），持卡者可免费在私人诊所及公立医院得到医疗服务，钱完全是由国家出。但是，免费的“医疗午餐”并不免费，其实，公立的医疗服务也是一种保险，保费从我们的收入里扣。如果你是自己报税的，你会看到有一个叫Medicare Levy的东东，他的比重是你收入的1.5%。只要你有收入（扣了规定的deduction后），你就要交1.5%的税买这个Medicare Levy的保险。如果你的收入很低（扣了规定的deduction后就没钱了），你连这个税都不用付了但你还是享受Medicare。再则，免费的“医疗午餐”并不好吃，由于医疗免费，公立医院常常是人满为患，并且看病是按照轻重缓急的顺序来的，在澳洲看慢性病和急诊是件艰辛的事情，也许一个简单的胃镜检查你就需要排队两年多。别惊讶，或许这就是澳洲公立医院的“免费医疗午餐”不好吃的原因。如果为了不耽误病情，就只能选择私人医院，这样也是需要一笔昂贵的医疗费用。家庭医生尤其重要在国内，一生病我们就去医院，去诊所，然而在澳洲，除非急症，不然不要去医院。此时，你就需要一个家庭医生。(general practitioner - GP). 他会帮你看小病,如果他觉得你的症状需要进一步检查,他会把你转到专家门诊.所有的检查结果都是先给家庭医生,他会通知你结果.你的家庭医生会有你一切的病史。而且小编建议，找一个固定的家庭医生很重要（如果会说中文，那就再好不过了）。家庭医生可能不会治疗疑难杂症,但是他知道应该把你推荐给谁治疗。再次强调一下,家庭医生在澳洲医疗系统里是很重要的。他给你写的推荐信的分量，决定你在公立医院治疗时候的优先权。如果他说这个病人估计是癌症晚期(可是你明明就是早期)，应该马上就会给你治疗。医药真分家有人会问，是不是看完病直接在诊所里买药，然后都是国家买单？不是的。这和中国不同，中国一般是在哪看病在哪买药，澳大利亚是真正做到了医药分家，在那里clinic的旁边必然会有一个药房(pharmacy)，药方开在诊所的旁边，纯粹是为了方便病人买药，但是诊所和药房之间是没有联系的。不同的所有者，并且没有任何的业务往来。如果病人不喜欢诊所旁边的这家药房，也完全可以在任何别的地方的药房买药。为什么还要买私人医疗保险？俗话说“鱼与熊掌不可兼得”，澳洲医疗的基本理念是无论贫富，有无工作，只要你是澳洲公民和持有澳洲的绿卡，你都能够享受到良好而且免费的医疗福利，但是它的公平和免费，却不能很好地解决这两者与效率之间的矛盾——在大部分情况下对于病人来说，效率对他们更为重要。虽然澳洲医疗的质量在国际上来说是数一数二的，但是他的效率确实有些令人想不通。那么，你就需要寻找效率高，服务更好的私人医院，但是私人医院其高昂的医疗费用不是所有人都能承受的起的，此时，能帮你解决眼前问题的只有私人医疗保险。买私人医疗保险无非这两个原因。一、我们能够享受到更好的服务，看病不需要排队。二、政府政策的支持，政府鼓励大家乘着年轻，早点买私立医疗保险。去私立医院看病就能缓解公立医院的负担。但是，没好处大家干嘛自己花钱去买呢？所以，政府说，如果你在31岁开始就买私立医疗保险，我每年帮你出30%的保费！你到了65岁的时候，还可以享受35%的折扣。你到了70岁的时候，更可以享受40%的折扣。可是,如果31岁开始不买，41岁才开始买，那你没有买的年数，就按照2%一年付额外的保费．但是你还是享受折扣。这个额外的保费叫做 Lifetime Health Cover Loading (LHC)。没有PR的人可否买保险当然是可以的!有很多保险公司提供来澳洲工作或旅游的人士(工作签证)的私立医疗保险.如果你有陪同的家属,他们也可以买私立医疗保险.费用的话就是比澳洲PR或公民贵30%左右。保险的名称也不太一样。通常最便宜的大概是$1000左右. 但是要强调一下，如果你是拿工作签证的，因为你不是澳洲PR或公民，你不需要付那1.5%的Medicare Levy的税(因为你不能享受Medicare)!!!也就是说,你在退税的时候,可以把这1.5%的税和政府要回来.其实这样算下来,你付的钱可能还比澳洲PR或公民要少一些!!!（据海外财富网）
2013年三项学生福利政策重大调整 (从2013年1月1日开始实施) 就读本科学历以上的课程不再享受学生津贴(StudentAllowance)，例如Postgraduate，Master，都不可再享受学生津贴.但还是可以申请贷款学费(Student Loan for Compulsory fees)，贷款生活费(Student Loan Living Costs)和贷款文具费(StudentLoan Course-Related Costs)。 所有学生贷款的申请人，都必须提供一个在新西兰居住的 "联系人"，"联系人"的作用是当以后IRD联系你还款，而又无法联繫到你的时候，IRD会联系这位 "联系人"，他需要提供你新的联系方式. "联系人"只需要提供申请人的联系方式，不承担替申请人还款的义务。 PR两年以上，55岁或55岁以上的申请人，不能再申请贷款生活费Student LoanLiving Costs)和贷款文具费(Student Loan Course-Related Costs).但依旧可以申请贷款学费(Student Loan for Compulsory fees)和学生津贴(Student Allowance)。 纽西兰负责福利的机构主要有三个： Work and Income，Study Link，InlandRevenue. 福利大体分为学生福利和普通PR福利两种. 以下就为大家解读一下纽西兰的福利政策。 如果你是在校学生，并想申请福利，应该向Study Link申请. 学生福利大致包括以下六种： 学费贷款 (Student LoanCompulsory Fees)，申请人条件：PR两年或以上,已有永久回签人士或纽西兰公民，并且在Study Link认可的教育机构上学(Full Time或Part Time)，都可以申请政府学费贷款(零利息)去支付学费.当申请人以后年收入超过$19084的时候(约$367/周)，多赚$1,需要还10C给政府，从2013年4月1日起，还款比例上调到12%，即多赚$1，还12C给政府。 学生贷款生活补助(Student Loan Living Costs)，申请人条件： PR两年或以上，已有永久回签人士或纽西兰公民，并且在Study Link认可的教育机构Full Time上学。学生贷款生活补助对申请人的收入没有限制，每人最多可申请到$172.51/周。但需要注意的是，学生贷款生活补助是需要还的，换言之，是申请人先借政府一部份钱，当申请人以后年收入超过$19084的时候(约$367/周)，多赚$1，需要还10C给政府.从2013年4月1日起，还款比例上调到12%，即多赚$1，还12C给政府。但这笔贷款是没有利息的。通常都是不符合资格申请学生津贴的人士(例如之前课程没有Pass)，才会申请学生贷款生活补助。 学生津贴(StudentAllowance)，申请人条件：PR两年或以上，已有永久回签人士或纽西兰公民，在Study Link认可的教育机构Full Time上学。学生津贴里已经包含了房屋补贴。 A.单身24岁以上，税前收入少于$206.73/周，可申请学生津贴$244.96/周。 B.单身24岁以下，税前收入少于$206.73/周，父母总收入少于$ $90554.74/年，可申请学生津贴$210.8/周。 C.如果有配偶(Partner)，两人同时上学，家庭税前收入不超过$406.26/周，每人每周可申请学生津贴$210.8。 D.如果有配偶(Partner)，其中一人上学，配偶(Partner)不上学，家庭税前收入不超过$406.26/周，可申请学生津贴$381.6/周。 E.如果申请人是单身，并且有需要照顾的孩子(24岁以下)，可申请学生津贴$353.58/周。 文具费(StudentLoan Course-related Costs). 申请人条件: PR两年或以上，已有永久回签人士或纽西兰公民，并且在Study Link认可的教育机构Full Time上学. 每人每年可以申请$1000的文具费，但这也是属于贷款形式(零利息)，当申请人以后年收入超过$19084的时候，多赚$1，需要还10C给政府.从2013年4月1日起，还款比例上调到12%，即多赚$1，还12C给政府。 房屋补贴(AccommodationSupplement). 申请人条件: PR不满两年的人士，或不符合资格申请学生津贴的永久PR和公民. 根据申请人的房租或房贷，收入，是否有配偶(Partner),所住区域，决定房屋补贴的多少. 例如: 单身，无收入，无未成年子女，房租$150/周,可申请到房屋补贴$70/周。 学生假期补助(UnemploymentBenefit Student Hardship)，申请人条件: PR两年或以上,已有永久回签人士或纽西兰公民，在学校放假期间申请的福利(假期超过三星期，例如公立大学每年11月至次年2月的长假期). A.单身25岁以下，税前收入少于$80/周，可申请学生假期补助$170.80/周。 B.单身25岁以上，税前收入少于$80/周，可申请学生假期补助$204.96 /周。 C.如果有配偶(Partner)，两人可各分别申请学生假期补助$170.80 /周。 D.如有你是单身，有未成年孩子要照顾，可申请学生假期补助$293.58 /周。 点击查看居外网奥克兰真实房源 如果你是普通PR (非学生)，并想申请福利，应该向Work and Income申请。普通PR福利大致包括以下四种： 房屋补贴(AccommodationSupplement)，申请人条件：任何纽西兰PR或公民. 根据申请人的房租或房贷，收入,是否有配偶(Partner)，所住区域，决定房屋补贴的多少。 疾病补助(SicknessBenefit)，申请人条件： 拿PR后，曾经在纽西兰连续居住满两年的人士，身体上患有疾病(其中包括怀孕27周或以上)，并因此疾病而影响到工作能力，需要家庭医生开出证明. 并且本人或者配偶(Partner)都没有全职工作，可申请到$170.80/人/周。如果是单身，25岁以上，可申请到$204.96/周。 失业补助(UnemploymentBenefit)，申请人条件: 拿PR后，曾经在纽西兰连续居住满两年的人士，申请人现处于失业状态，在未找到全职工作前可申请$170.80/人/周。前提是配偶(Partner)现在也没有全职工作。 如果是单身，25岁以上，可申请到$204.96/周。 单身母亲/父亲补助(Domestic Purposes Benefit - Sole Parent)，拿PR后，曾经在纽西兰连续居住满两年的人士，申请人没有全职工作，且需要独自照顾未成年孩子(18岁以下)，可申请$293.58/周。 如果你需要照顾未成年的孩子(18岁以下)，你可以向Inland Revenue申请孩子的补助(Working ForFamily Tax Credit)，俗称"奶粉钱"。申请人条件： 孩子或父母是纽西兰PR或公民。无论父母是否有工作，孩子都可以享受"奶粉钱"，具体可以申请到多少钱，在于父母是否工作以及收入情况。 来源：亚裔国际 排版：Shelly Du
拍卖的房子和其他出售方式的房子有什么不一样？有些什么注意的事项？究竟这时好呢还是坏。 那我就当做给自己做一个简单的报告好了，存档的同时，我希望这个帖子能帮助那些可能对拍卖不太清楚的朋友们。 什么是房产拍卖（Real Estate Auction）？ 房产拍卖是一种公开的以及透明的出售方式，在规定的日期，地点和时间里，以公开竞争的形式，将房产卖给出价最高的应价者。拍卖规则和条款会在拍卖正式进行前公布，让买家决定是否接受这些规则和条款。值得一提的是拍卖是无条件的，当交易成立买家和卖家双方都必须服从交易文件里的条款。 点击查看居外网上更多惠灵顿精品房源 如何做好拍卖前的准备？ 您要事先和您的银行，broker或者其他金融机构根据您的经济情况谈好贷款的问题（如果需要）。我们建议您把中介给您的拍卖契约提供给您的律师让他们帮您过目。大部分时候，在拍卖锤子落下的时候您需要提供最终房价10%的订金，所以事先和银行或者金融机构商量好是非常重要的，您要确定您在拍卖当天可以支付得起这10%的订金。 我们也建议您在拍卖之前联系房屋检查员、注册评估师，或者市政府检查房子的屋况，价值以及是否有其他任何装修或者改动过的地方。 在拍卖日期之前尽可能的去参加其他房子拍卖现场，这样您会对拍卖流程有大概的了解，当拍卖当天到来的时候您就会信心满满的去参加。 我需要注册才能参加拍卖吗？ Bayleys拍卖不需要正式注册来参加拍卖。但新西兰法律规定，您必须事先给予并阅读REAA印刷的Approved Buyers Guide手册。您可以向您的相关中介销售人员索取。 什么是底价（Reserve Price）？ 底价是由出售方屋主决定的价格，价格必须以书面形式向拍卖机构或中介提出。顾名思义这个价格是屋主的最低心理价位，拍卖师不能以低于这个价钱出售这个房屋。这个价格不会被公开。当现场竞价超过了这个底价，拍卖师会让现场的竞价者知道这个房子底价已经到达，房子现在正式on the market ，将会被出售给出价最高的竞价者。 如果竞价达不到底价那会发生什么事情？ 通常来说，拍卖师会暂停拍卖，然后让当时最高竞价者知道这个房子的底价还未到达。拍卖师会给这个竞价者一个机会来提高让屋主能考虑出售的竞价的价钱。如果屋主能接受这个新的价钱，那么拍卖将从这个新的价格重新开始，拍卖师会让现场的竞价者知道这个房子底价已经到达，房子现在正式on the market ，将会被被出售给出价最高的竞价者，如果没有其他的竞价者，那么房子将会被在这个同意的新价格出售。 如果屋主不接受这个新的价格，那么拍卖将从这个新的价格重新开始，拍卖师会让现场的竞价者知道这个房子底价还未到达，如果没有其他的竞价者，那么这个房子的拍卖将被结束（passed in， 详见下文）。 如果房子拍卖没有被卖出那会发生什么事情？ 如果房子拍卖的最高价格没有被屋主接受，那么这个拍卖将会被passed in，宣布结束。屋主可以考虑拍卖后的offer，包括那些有附加条件的offer。 什么是屋主竞价（Vendor Bid）？ 根据新西兰相关法律， 拍卖师可以决定是否帮屋主代理竞价。屋主竞价必须被拍卖师清楚的向所有竞价者指出来，屋主竞价不能超过屋主事前所定的底价。屋主竞价通常被用拍卖师用来做起始价格，如果没有竞价者愿意第一个出价格的情况下。简单的来说拍卖师的意思是，这个价格是达不到屋主的底价的。Bayleys 会让屋主签合同让屋主保证不会由屋主自己，或者让其他人代表屋主竞价。 房子可以提前出售吗？（sold prior） 如果一个房子是要通过拍卖来出售， 广告词里面包含了'除非提前售出（unless sold prior） 的字样，这指出了屋主有可能愿意在拍卖日期到来前提前出售这个房子的可能性。所以我们建议您告诉您的中介销售人员，如果房子要被提前出售，让他们通知您。 如果您特别喜欢这个房子，希望屋主提前出售，如果您的offer金额足够好能让屋主同意，您需要签署一份《拍卖提前协议书》（pre-Auction Offer Procedure）以及您需要提供房产金额10%的订金支票，这个支票将会被打进房产公司的信托账户。房子将会在双方商定的日期提前出售，您的offer金额将成为拍卖的起始价格。这个价格将会一直保密直到拍卖的时候才被公开。 如果offer 没有被屋主接受，那么拍卖还是会照原定计划进行，10%的订金将会被全款退回给您。 这个是很多朋友误解的地方，拍卖提前出售并不是房子能不通过拍卖而被出售掉，只是拍卖的时间被提前了。 文章来源：天维网论坛 排版：Shelly Du
随着经济、观念等各方面原因，海外投资置业这两年越来越热门，但是很多国人并不了解海外房产，全球各个国家对海外买家的要求限制也不同，下面我们一起看看哪些国家限购！一、哪些国家买房不限购？在澳洲只能购买新房澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产，对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金。而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购；另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。加拿大买房贷款额度大魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款；贷款利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款，首付多在50%左右，贷款成本和首付压力都比国内要小。新加坡海外人士只能买公寓外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡贷款买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。法国挣得多就可以贷得多法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在贷款上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。西班牙贷款难度高西班牙的房屋和数量是不限购的，但是贷款申请条件比较严苛，理论和是哪个能贷款60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。韩国（济州岛）增值收益不能汇出韩国韩国（济州岛）购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产，此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。但外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值的收益汇到国外，贷款额度为30%-40%。想要了解更多可点击：2016最新韩国买房移民指南日本买房贷款需身份现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子；持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。如果不是一次性付清，办理贷款时有非常严格的年收入审查。二、哪些国家买房不限购？英国房产英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。贷款方面没有具体规定，一般情况下，英国买房贷款有两个限制，即：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内；同时，贷款比例不能超过房价的一定百分比。通俗的说假如房价是100万，如果政策规定的贷款比例为80%，那么你最多可以贷款80万。美国房产从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高贷款比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。新西兰房产在新西兰，外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制，从贷款方面来讲，外国人也可以在新西兰贷款买房，最高的贷款比例为70%。
今年不仅仅是澳大利亚移民政策有变化，同样在2018年新西兰工作签证条件也有明显的变化，在7月份新西兰就实施了新的移民政策，新政的实施对技术移民和学生毕业开放工作签证都造成了很大的影响，而国内申请新西兰工作签证在全部签证中所占的比例也是非常大的，新西兰工作签证条件到底有了什么变化呢？那么小编就带大家一起对2018年新西兰工作签证的政策的几条走向做个分析。 在2018年工作签证政策将大大调整。新西兰优先党和工党都认为目前新西兰的签证体系不能从根本上解决国家人才短缺的问题，而且现在的工作签证被很多外国人利用成为了在新西兰打工的钥匙，从而剥夺了许多本该属于新西兰本地人的工作。新政府对工作签证调整从两类签证开始实施：技能工作签证和留学生毕业工签。 1、技能工作签证：在现行政策下，雇主只要象征性的通过登广告证明雇佣不到本地员工就能有海外员工申请到技能工签。 2、留学生工作签证：根据现行政策，所有在新西兰读完书的留学生就算没毕业都可以自动获得1年的开放工作签证。但是这项政策现在被各种外国工作人员和中介机构滥用，这导致许多学生读书来新西兰并不是为了读书，而只是为了得到他们在新西兰的工作签证。新西兰政府为了改变当前情况规定：只有当留学生在完成了本科以上课程后才能获得这种工作签证 除了新西兰工作签证与调整外，其它移民政策也会有小幅变化，小编也给大家简单介绍一下： 1.配偶团聚移民：配偶类团聚移民不受新西兰移民配额计划影响。签证申请人只要与新西兰居民或公民同居一年以上方可以申请移民。新政府可能会对居住时间和担保人个人背景要求做出调整。 2.父母团聚移民：父母团聚移民目前的处于暂时关闭状态，政府可能会继续暂停这项政策或完全关闭这项政策。父母投资团聚移民，投资金额可能会从100万美元增加到200万。 3.永久居民签证：根据目前的政策，成为新西兰居民后在未来24个月中只要满足居住要求就可以成为永久居民。新西兰是世界上唯一一个提供永久居民签证的国家，这是新西兰的优势，在保留的同时可能会寻求一些改变。 从以上三条移民政策预测来看，新西兰移民条件也是要求越来越严格的，为了方便大家能顺利的移民出去，一定要做好提前准备了。
