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新西兰买房离不开的三个人 | 新西兰

新西兰买房,就要了解新西兰房地产市场的内情和规矩。新西兰买房一定不能离开三个人,一个是房地产经纪人,一个是贷款经纪人,再有一个就是律师了。 买房的第一步是选房。选房首先要决定地理位置。是在哪个地区买房。比如奥克兰有五个大区,东南西北中,你要选定哪个方向。然后再缩小范围。选房时很重要的一点就是位置。新西兰本地人有一句口头禅,“Location! Location ! and Location !!!" 可见房子位置在买房时是多么的重要。 不仅仅是哪个区的房子, 更重要的是这一条街的情况。 当然了, 选择位置的时候, 要考虑的很多, 是否是学区房, 交通,周边环境,治安,周围人的种族构成, 教育水平等都要作为参考依据。 另外在看房时,要想好你心目中的房子是什么标准的和什么类型的,如是木制的还是砖瓦的,新旧程度如何,有几个卧室,几个卫生间。 买房的第二步是确定价钱。一般来说,买房者可以从银行贷款到买价的80%。如一栋30万元的房子,您的首期款为6万元,银行贷给买房者20万;如果买房者有稳定的高收入,甚至可以从银行贷到95%.的买房款。 买房除了要考虑首期付款外,还要考虑的就是偿还能力。在新西兰,每个银行计算偿还能力方法也不一样,买房者要是想知道能否贷到款,每个月还款额是多少,通常情况下,都是找贷款经纪人来解决此类问题。 在看房时,要找个房地产经纪人,最好找对对所购房子所在区域比较熟悉的,他们对那一带的房价、学校、居民、购物等情况都比较熟悉,能给买房者以更好的指导。    出价也可以由房地产经纪人代理。在新西兰,一般买房的整个讨价还价过程都是由房地产经纪人中间协调而成的,买房者是不用与房主直接接触的。 在新西兰房地产市场有明确规定,房屋的买卖要由律师来完成。房地产经纪人会把买房合同的原件寄到律师那里,以后同卖方的任何交涉都由买方律师与卖方律师来处理。所以在买房之前,买房者要联系好一位律师。如果初来不熟悉情况,不知道用哪家律师行,可请房地产经纪人或贷款经纪人推荐一个。 签订房屋买卖合同时,律师会帮助买房者搞定合同。最后由买卖双方签字。然后,银行按合同价格给买房者贷款。买房的价钱一旦确定,买房者要先付给房地产公司定金,定金一般为买房价格的10%。  买房的合同除非是无条件的,一般这类合同中都有三个日期,一个是生效日期,一个是贷款日期,还有一个就是交割日期。贷款日期一般在合同生效期后的5至10天,也就是在价格谈好后,买房者要在5天到10天之内贷下款来。这件事可由贷款经纪人来完成,贷款经纪人与买房者谈好贷款方式,然后将申请材料递交给贷款银行。银行一旦批准,就会寄信给买房者的律师,确认贷款金额,并将相应的贷款文件一并发给律师。  交割日期就是买房者拿钥匙搬家的日期,交割日期一般在合同生效的1到3个月内,也可以由买卖双方按实际情况商定。贷款批准之后到房屋交割之前,还有一件非常重要的事情,就是要购买房子的保险。在新西兰,这是银行硬性的要求,没有房屋保险,银行在交割时是不会放款的。新西兰的房屋保险很便宜,每月只有25到35元。各大银行一般都在发放贷款的同时代为办理保险,所以买房者也可以在贷款的银行购买房屋保险。 房屋价格: 约¥ 383万 建筑面积: 140平方米 房型: 4 卧 2 卫 点击查看奥克兰更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   一切准备就绪,在房屋交割前的二、三天内,律师会邀请买房者到他的办公室签字。如果银行贷款为80%,买房者在签订合同时已经预付10%的定金,这时要将剩余的10%的钱转到律师的Trust Account 里,另外还要付律师费。同时还要带上保险单和有效证件。在签署银行贷款合同后,买房者就可以回家等候房地产经纪人登门送钥匙了。到了交割日期,银行将贷款转到买方律师的信托帐户中,买方律师再将款项转到卖方律师的帐户,卖方律师收到款后通知房地产经纪人。这时, 就可以等到交割日期那天,房地产中介就会把房子的钥匙交到您的手上,当然也可能是经纪公司通知您去取钥匙。这时,买者者就可以搬家啦! 搬入新居后,房地产经纪人和律师的服务就结束了,而贷款经纪人的服务还没有完。在买房者还贷期间有任何问题,贷款经纪人都要提供相应的服务。   来源:至诚信贷  排版:Shelly Du

新西兰该如何投资房产呢?

新西兰如何投资房地产,想要买到一套合适的房地产,就必须必须该国家的房地产市场有一定的了解,2020年新西兰的房地产市场是有一定变化的,具体的变化还是要根据2019年的来详细分析。2019年上半年,新西兰政府推出了资本替代,这正是当时的房屋拍卖成功的几率只有20%,其中最显着的是奥克兰。2019年五六月份的时候,取消政策取消,房市又发生了变化。 2019年五六月份,新西兰为了刺激房地产市场,使中央银行进行了降息政策,致使利率从最开始的3.99%降到了3.39%,索引也降了20%,这一政策的推出,使的房贷上的支出也少了了20%,因此很多人又萌动了了投资新西兰房地产的想法。下半年的时候,新西兰的房屋拍卖成功率由最开始的20%上升到了50%以上。整个房地产市场的发展趋势由此变得可观起来。 2020年新西兰的房地产价格在2019年的基础上预计会稳步上升,并且上升的空间会保持在5%〜10%左右,其中大多数典型的莫过于奥克兰。想要在新西兰进行房地产投资,最适合的选择还是在大城市,因为大城市的人口流量比较集中,购买率也更高一些,房子投资之后,出租率以及回报率要比想象中的都可观。新西兰大城市的房地产就算在未来几年的发展中不会有明显的增值,但也会处于保持状态。 投资物业时建议购买现金流的财产,这样会占用房屋租金回报率更高,同样也可以实现以房还贷。新西兰对海外人士在该国家购放也是有限购要求的,在决定投资之前还是要了解一下该国家房地产市场的相关法律和政策。

华人在新西兰买房 父母起重要作用 | 海外

新西兰天维网援引stuff消息,对於生活在新西兰的千禧一代(1981-2000年生人)来说,拥有自己的房产依旧是至关重要的,尽管其中的原因与在中国买房的理由不尽相同。 近日,汇丰银行开展一项关於全球房屋所有权的研究,澳大利亚丶加拿大丶美国丶英国丶法国丶阿联酋在内的九个国家的9000馀人参与了这项调查。研究显示全球拥有自己房产人数的平均值为40%,在19至36岁的中国人中,有70%的人拥有自己的房产,这一数据远远领先於其他国家和地区。 房地产经纪人Tony Tang表示,中国80丶90後房屋拥有率居高不下是因为中国传统思维——房子意味着稳定。Tony Tang表示,“养儿防老”的思维是存在於中国传统文化中的,父母希望孩子们在他们老了以後能赡养他们,经常与他们在一起生活。在中国人的婚恋方面,拥有住房是一件有吸引力的事,因为这确保了新建立的家庭有足够的确定性和安全感,但是对於在新西兰出生的华人来说,有房并不是结婚的前提条件。 26岁的护士LeAnne Chew是新西兰出生的马来西亚华人。她表示,自己从两年前就开始寻找合适的房子,这来自於她的父母的建议。 在父母的担保下,LeAnne Chew在奥克兰CBD不远的Kingsland购置了一套价值37.5万纽币的公寓。她表示,对她来说,购房并不是为之後的婚姻做打算,更像是一个为了投资而做的决定。“对於我爸妈来说,我可以毫无压力地住在他们现有的房子里,他们只是想确保我们的财产安全,或是为未来进行投资。我曾经喜欢把所有的钱都花在买衣服和旅行上。他们认为只有我被捆绑在一个财务承诺上,我的钱才会变成有价值的东西。”她说。  点击查看新西兰房源LeAnne Chew表示,新西兰人对中国买家的负面看法是值得深思的。“媒体把有房产的亚洲人描绘成很贪心的样子,但事实上他们与其他人一样努力。如果在新西兰欧洲裔群体也从他们的父母那里获得帮助购房,别人的看法就不会是这样了,这是非常有偏见和不公平的。” LeAnne Chew的父母是1980年代从马来西亚移民来新西兰的,她的爸爸是一名绘图师,妈妈从事客户服务工作。“他们并不富裕,但工作非常努力,然後把赚到的大部分钱存起来。他们移民来新西兰是做出了家庭牺牲的。我觉得,家庭是他们的驱动力,就像一个小的单位一样,父母抚养孩子并且期望孩子以後赡养他们,这是一种来源於自身文化的驱动力。”她说。 因为所购买的公寓是用来投资的,LeAnne Chew和伴侣在Grey Lynn的一个小房子里租住,公寓的租金被用来还贷款。每周他们需要付660纽币的租金,与此同时,他们很努力地在为自己未来的房子存钱。“在长远计划中,对这个公寓的投资有助於我最终能够拥有自己想要的房子。”她说。 情况类似的还有25岁的 Patrick Yu(化名),他生於中国,4岁时和父母移民来了新西兰。他是在父母的帮助下贷款购置了一套价值70万纽币的两居室公寓。目前,他本人住在这个公寓里,但是一直在寻找租客租住来补贴房贷。他的房产之路始於两年前,那时刚有了稳定的工作的他,为在房价飞涨之前进入房市,便着手寻找合适的房子。“自己拥有房产比租房子更有意义,而且租房还是在帮助别人偿还贷款。”他说。 Barfoot and Thompson的房地产经纪人Alex Wu表示,他注意到越来越多的80丶90後是在父母帮助的情况下购置房产,这种情况不仅仅是在中国人群体中发生。 看来,家长们仍然是千禧一代进入房价高企的新西兰房地产市场的最大希望。(据中国评论新闻网)

新西兰投资房产有哪些新政需要我们了解?

有一部分房产投资者对于新西兰的房产是比较热衷的,正是因为他们比较急切,所以很大程度上忽视了新西兰投资房产的新政。每个国家对于房产的政策都是不一样的,决定投资购买就要提前了解,否则很容易造成自身个人财产的损失,从而不能达到个人利益最大化。2018年审核正式通过了海外投资法修正法案。这一法案的实施对于海外人士在该国家购房有了较大的困难。 想要在新西兰投资购买房产,就必须要满足以下相关的条件。 1.首先买家购买的土地必须是新西兰人永久产权的土地。 2.其次购买周期新租赁的土地。 3.大型公寓楼花。 4.酒店式公寓。 5.面积小于1000公斤的林业用地。 6.和当地人结婚同居产生的共同财产。 以上说到的这6点是在新西兰为数不多能够继续购买住宅地的方式。 投资人士在选择投资时,大部分都会把重点放在大型公寓项目上以及酒店式公寓上。新西兰的地产资源是比较稀缺的,但是投资环境成熟稳定,再加上税金比较低,所以受到了很多人喜欢。通过这几年的投资浪潮,可以看出新西兰的公寓价格进行了一轮又一轮的上涨。价格的不断攀升,就意味着市场的需求量不断增加,因此投资还是有回报的。 全球资产分配在慢慢的普遍化,海外资产配置是比较重要的。也正是因为这样,现在新西兰对于本国房地产市场的把控变得更加严格起来,对于海外人士的购买要求和条件也在不断增加。当下如果想要购买新西兰的房产,一定要全面了解该国家的相关政策,这样才不会影响自己所准备的购房行程。

新西兰置业投资最后机会 10.22前各类房源随意选

8月15日,备受争议的《海外投资法修正案》在新西兰国会正式通过三读,并于8月22日通过Royal Assent(总督批准),正式成为法律,并将在2个月后(即10月22日)正式实施。 根据该禁令,海外买家今后只能购买新房(新建的大型公寓项目),禁止购买二手房。这意味着风景胜地的度假别墅、市区里的普通独立房、已建公寓,统统与海外买家无缘。想要购买,要么拿绿卡(新西兰Resident Visa和Permenant Resident Visa)、转变身份,要么赶在禁令实施前签合同! 简而言之,10月22日前,对于大部分海外买家来说,这将是你在新西兰自由买房的最后机会!

海外买家禁令放宽!满足这些条件 外国人也可以在新西兰买房

被称为“外国人购房禁令”的《海外投资法修正案》在去年12月闪电通过一读,之后就面临来自新西兰各界的批评声浪。高达九成的意见书都表示:法律结果会恰得其反!封杀外国投资后新西兰的住房开发将难以为继,政府雄心勃勃的建房计划将无法兑现。 巨大的压力不但推迟了意见征集流程,也让专责委员会的审议报告跳票难产。今天(6月19日)专责委员会终于公布了《海外投资法修正案》审议报告,对部分条款做出重大让步和修改!当然,换汤不换药的是,这依然是一部工党政府旨在阻止外国人购买新西兰住房的法律提案。 |被大幅放宽的标准 根据今天发布的审议报告,专责委员会建议: - 大型住房开发项目,允许预售给外国人,但外国买家比例不能超过60%;在施工完成后,外国人无需立即强制出售,前提是不在购置的单位中居住。 - 大型住房开发项目,如果外国人购买是为了出租或“以租代售”方式出售,在施工完成后,免除立即强制出售的义务。 - 放宽居民限制,除新西兰公民外,新西兰常规居民(Ordinary Resident)购买土地或住房也无需经过海外投资办公室(OIO)审查。 - 买家需证明自己符合新西兰居民标准,否则将被视为外国人。也就是说举证责任归属买家而不是律师。 - 允许外国人投资大型酒店业开发项目,只要他们以回购的方式将房间租赁给酒店。 - 外资控股超过25%的本地电信、天然气和电力公司在购买土地上获得豁免,无需经过海外投资办公室审查。 根据财政部副部长David Parker的说法,法案预计在下个月通过二读,然后按照流程正式成为法律。 |谁才是“外国投资者”? 对于华人移民来说,最关心的就是对“外国投资者”的定义了。按照原来的法律,所有新西兰公民和居民都不属于外国投资者;在此前的外国投资者买房统计中,持工签、学签在新西兰买房的人士都不被认为是外国投资者。 而在去年年底公布的第一版草案中,只有新西兰公民(Citizen)和常规居民(Ordinary Resident)不属于外国投资者。最新的报告中,这一点仍然没有变化,有变化的是对于常规居民(Ordinary Resident)的定义! 报告原文是这样说的: 要在新西兰投资敏感土地(包括居住土地)的外国人,必须: 第一,拥有居留签证residence class visa(而非永久居留签证); 第二,过去12个月居住在新西兰,这意味着过去12个月必须符合移民局有关居住的定义; 第三,是新西兰的税务居民; 第四,过去12个月在新西兰的时间超过183天(不足全天的按照全天计算)。 以上四点缺一不可!因此,下面这些人的买房条件出现了变化: 移民申请刚刚获批的Angela,过去12个月都在新西兰工作,因此可以买房; 移民多年,但早就回流中国的Jason,并非“常规居民”; 移民多年,也以新西兰为家,但过去12个月都在澳洲陪读的Mary,也并非“常规居民”。 综上所述,以后只有两种人——新西兰公民和常规居民可以随意买房、炒房(当然,必须交税),其他所有人都属于外国投资者,购买居民住房必须向外国投资办公室申请。即使获批也会附带一些强制性要求! |反对党:“糟糕的立法案例” 在专责委员会报告最后,国家党和行动党的专责委员会成员还出具了一份少数派报告,称法案尽管做出重大修改,但依然没有改变它是“一个糟糕立法案例”的事实。 “作为反对党……我们反对该法案,理由是这将给新西兰住房建设带来严重负面影响,而现在我们恰恰需要建设住房。它还会妨碍新西兰企业获得外国投资。” 反对党还指责《修正案》修改稿在设置豁免情形上的任意性:比如公用事业单位获得了OIO豁免,为什么养老村的开发商没有?至于禁止外国人在他们通过楼花方式购买的公寓中居住,被猛烈抨击为“无法执行和不可能实现的”。 点击查看居外网上更多新西兰房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询 根据新的《修正案》,外国人在新西兰的公寓开发中将扮演越来越重要的角色。预售是新西兰大型公寓项目融资的重要途径,根据最初的草案,外国人在公寓建成后需要立即强制性出售,这被认为会严重打压公寓市场的价格;而外国投资者一旦清楚知道自己无法拥有对公寓建成后的所有权,肯定一开始就不会投资该项目。因此新的《修正案》相当于是保障了外国人未来在新西兰持有公寓资产的权利。 但是用经济学家Shamubeel Eaqub的说法,当前立法很可能是在解决一个根本不存在的问题,即外国人通过从新西兰人手中购买住房抬高了新西兰的房价。他说决定新西兰房价的根本因素是住房供应。 但专责委员会主席Michael Wood引用统计局最新数字,称遏制外国房产所有权是有必要的。他说在奥克兰的房产交易中有7.3%是外国买家,而在中心地区接近19%。   来源:新西兰中文先驱 责编:Zoe Chan

新西兰与澳洲房产市场急速回暖 是时候出手了!

在南太平洋上有许多国家,大大小小接近30个。因为环绕南太平洋的地理位置,物产丰富,环境美丽。这其中幸福指数最高、最为发达的两个国家,无外乎是新西兰和澳大利亚。在后疫情时代,这两个高度发达的国家凭借其超严格的防疫举措 + 极低的死亡率,赢得了联合国与许多其他国家的点赞。据悉,近期新西兰甚至成为了美国、英国两国移民的新晋热门国度,新西兰移民局发布的统计数据显示:从7月1日开始的2020-2021财年,新西兰1000万纽币的大额投资移民申请有52宗,300万纽币的普通投资移民申请有178宗,这意味着至少10.5亿纽币的资金等着进入新西兰,其中半数来自美国。 在这样的背景之下, 2020年上半年,新西兰全国各地以百万纽币或以上出售的房地产数量比2019年上半年增长了11.7%,成交物业总价达到了54.26亿纽币(高于2019年上半年的4,858套);而在澳大利亚,随着除维多利亚州以外的其他澳大利亚州府相继开始放松社交管制,人们看重创历史最低的房贷利率(澳洲国民银行(NAB)宣布将自住房四年期固定房贷利率降至1.98%)带来的“市场优惠”,房产市场迅速反弹,全国住宅销售量大幅上升。 新西兰 新冠疫情西方清零第一国  房产市场持续坚挺 大美新西兰 新西兰是南太平洋发达国家,世界银行将新西兰列为世界上最方便经商的国家之一 ,其具有国际竞争力的工业化自由市场经济,鹿茸、羊肉、奶制品和粗羊毛的出口值皆为世界第一。新西兰也是大洋洲最美丽的国家之一,被誉为“世界上最后一块净土”,总计约有30%的国土为保护区,拥有3项世界遗产、14个国家公园、3座海洋公园、数百座自然保护区和生态区,壮阔秀丽的自然风光成为了无数经典电影的取景地。 新西兰融合了当地毛利土著、欧洲、太平洋岛屿以及亚洲的历史与文化,俨然成为世界多个民族人民的大熔炉——但其中也不乏共有特征,这使得这座岛国成为了世界上独一无二的国度。据新西兰统计局的数据,2020年3月新西兰常住人口已达到500万,但人口密度仍低于经合组织(OECD)平均水平的一半。此外,新西兰也被联合国评为全球最清廉的国家(2018年)。 漂亮战“疫” 2019年底2020年初,新冠肺炎疫情暴发,并在极短时间内以迅猛之势席卷全球。当前,世界范围内仍有很多国家还在遭受疫情的严重影响。在受到疫情影响的西方国家中,有一个国家拥有世界最低的传染率(平均每10万人的确诊病例数远低于全球平均的2.5,为世界最低之一)和世界最低的死亡率(据牛津大学COVID-19政府反应追踪系统显示,这里的严重病例比例相对较低,为最低的国家之一);不仅如此,这个国家还曾经实现过连续17天零增长,全球第一个曾经清零的西方国家——这个国家就是新西兰。英国智库“深度认知集团”(Deep Knowledge Group) 于今年6月首次发布了疫情下全球最安全的国家榜单,新西兰高踞第二。 房产市场坚挺 此前,经济学家纷纷预测疫情会导致经济衰退以及房地产市场的萎靡。但令人意想不到的是,新西兰的房地产市场不降反升,房价已经达到破纪录的高位。分析其背后原因,有许多潜在因素在发挥作用,包括:严厉而有效的疫情控制手段,持续的供应短缺和需求增加(尤其是过去的几个月新西兰人不断从海外回流);低利率和央行取消了限贷政策有利于首次购房者;至今不征收资本利得税、财产税、遗产税、印花税。以上这些因素,无论它们是否会直接影响房价,都有助于提振整个新西兰房产市场。据专家分析,随着市场信心增长,消费者纷纷涌入市场,因为担心未来房价涨势会更凶猛。不少买家如此总结:现在不下手,之后只会更贵! 买房行不通?投资移民有妙招 自2018年10月22日之后,海外人士在新西兰购买房产要适用新规定:只有拥有新西兰、澳大利亚、新加坡永久居留身份的公民,才可以在新西兰投资房产,而对其他国家的公民则限购。即便如此,海外买家对新西兰的购房热情依然浓厚,甚至可以用“趋之若鹜”来形容。因为只要海外移民申请人符合移民资格要求,并在新西兰购买指定的房产类型,即可通过投资移民签证获得新西兰身份。 新西兰投资移民分为2类,分别为投资移民一类和二类。一类是投资1000万纽币到政府认可的基金、债券、股票等;第二类是300万纽币的增长型投资,投资项目主要包括:政府基金、债券,新西兰股票,房地产开发、投资期房建设等。直白点说,这两类投资移民项目,尤其是第一类,是专为全球高净值人士开设的——无年龄要求、无雅思要求、无商业经验要求! 接下来,新西兰蘇富比國際房地產公司为大家隆重呈献的新西兰精选房源,就是获得了海外投资办公室(OIO)豁免的房产,每一套特色豪宅,外国买家可以购买并持有,可谓是实力强劲的海外买家在新西兰安居置业的难得机会哦! 新西兰蘇富比國際房地產房源推荐 心动不如行动,快跟随新西兰蘇富比國際房地產一起来浏览下五套位于新西兰的优质房源,足不出户,“云”看房! 全海景都市豪宅 奥克兰顶级奢华生活如您所愿 新西兰蘇富比國際房地產|售价待询   新西兰皇后镇精品花园住宅 商业&自住两相宜 新西兰蘇富比國際房地產|售价待询   皇后镇山顶绝世奢华美宅  一宅永流传 新西兰蘇富比國際房地產|售价待商   新西兰皇后镇市中心精致美宅 湖景天地别具风格 新西兰蘇富比國際房地產|价格招标 澳大利亚 新冠疫情全球死亡率最低国度 房产市场保有弹性 优质环境 移民圣地 再来看看新西兰的优质邻居——澳大利亚,澳大利亚社会稳定,资源丰富,一直以来都是国际上众多高净值人群的移民目的地。与新西兰相比,澳大利亚开出的移民门槛较低、政策更灵活丶途径也更多更广,投资房产就可以实现投资移民。也就是说,投资澳大利亚房产,既可以坐等升值盈利,又可以顺手拿张澳洲绿卡。所以澳洲的房地产市场一百年来一直维持缓步上升的格局,即使在全球性金融危机和经济衰退当中,也没有经历太大的波折。正因为如此,澳大利亚的房地产市场多年来一直是全球投资者重要的投资标的之一。 日前,世界银行、世界卫生组织等机构综合比较了全球150个国家的养老情况,从医疗环境、预期寿命、金融稳定和生活质量等20个方面进行排名,澳大利亚排名全球前三。其优美的自然环境、清新的空气和食品安全自不必多说,免费的医疗保障和健全的养老体系也是澳大利亚适合海外人士移民澳洲养老的主要原因。 移民条件2020 澳大利亚政府为了吸引有才华、资金、管理经验的海外人士在该国定居和工作,推出了众多利好的移民政策,如投资移民、技术移民、杰出人才移民、雇主担保移民、亲属团聚移民等。可以说,在众多的移民国家之中,澳大利亚移民性价比很高,政策很宽松,申请条件和流程都没那么复杂。 抗疫优等生 作为全球化程度最高的国家之一,澳大利亚显然无法从全球新冠疫情风暴中幸免。但在过去多月的情况来看,澳大利亚当局和民众无疑给全世界交了一份满意的答卷。从全球各国的确诊累计来讲,澳大利亚划出了一条远好于美国、意大利等国的曲线,表现甚至完全不亚于被称为防疫典范的中国、韩国、日本、新加坡,成为了西方国家抗疫的一面旗帜。其死亡数据特别抢眼,没错,澳大利亚,全球死亡率最低,只有0.98%。远远低于全球平均死亡率6.52%(来源:澳洲卫生部)。由于澳洲在全球范围内属于较早爆发的国家,从目前新增确诊病例数据来看,已经基本过了新增峰值。所以可以预期,澳洲目前在发达国家中病例数增长率最低及全球死亡率最低的趋势将会越来越明显。 房地产市场保持弹性 澳洲房市会面临一场完美的逆袭,在2021年下半年到2022年这段时期内,房地产价格将出现强劲的增长,并伴随以下因素: 联邦政府的支出,计划和基础设施项目; 州政府支出和基础设施计划; 历史上的最低利率(1%)使得借贷比以往任何时候都便宜; 利率保证将维持多年低位; 信贷批准标准放宽; 国际市场对澳大利亚房地产的需求回升; 移民和学生重返澳大利亚。 澳大利亚蘇富比國際房地產房源推荐 针对国人的喜好和需求,澳大利亚蘇富比國際房地產为大家推荐了以下五套位于澳大利亚的精品房源,各具特色,一起来看! 新南威尔斯州,悉尼 从漫步沙滩,到巡游世界闻名的海港,再到可通往沿海风景区的丛林步道,悉尼不论在购物、餐饮、交通还是高等教育方面都十分便利。它能为你带来多元化的生活体验,让身在其中的真正感受到自己的独特性。 悉尼郊区超大联排别墅 维多利亚花园畅享国际乡村生活 澳大利亚蘇富比國際房地產|售价待询 维多利亚州 虽然是澳大利亚大陆面积最小的州,但维多利亚州的人口却跻身全国第二,其首府墨尔本更是被称为澳洲的“文化之都”。自进入2021财政年,维多利亚州半岛区域的豪华房地产市场就创下了历史新高。 豪华海岸生活 维州索伦托新建豪宅 走一个! 半岛蘇富比國際房地產|售价待询 昆士兰州 昆士兰州位于澳大利亚东北部,被称为户外活动的天堂,从黄金海岸到大堡礁国家公园,再到有着澳大利亚马尔代夫美誉的圣灵群岛(Whitsundays),昆士兰州的风景名胜数不胜数。目前,整个昆士兰州的房产销售都很强劲,许多本地的高净值客户都成为了购买主力。 奢华起居风范 澳洲昆士兰海曼庄园邀您尽享顶级度假生活 昆士兰蘇富比國際房地產|售价待询   黄金海岸稀有公寓豪宅 精致现代生活甄选之品 昆士兰蘇富比國際房地產|330万澳元 澳大利亚其他区域 除了东部的联邦州以外,南澳、西澳、塔斯曼尼亚、北领地等区域的房市也格外值得关注。以西澳为例,这里不仅拥有宏伟的地貌景观,珀斯以南的玛格丽特河(Margaret River)地区更是以高级葡萄酒闻名世界,其海滨土地产生了浓厚的投资兴趣。。 河畔精品私人别墅酒店 顶级获奖豪宅美不胜收 南澳蘇富比國際房地產|1500万澳元   维多利亚式古典美宅 百年遗产焕发时代典雅魅力 塔斯曼尼亚蘇富比國際房地產|160万澳元 “云”看房了这么多位于新西兰和澳大利亚的房子,有没有您的心头好呢?种种现象都表明,新西兰和澳大利亚房产市场正在强劲的复苏当中,房价在持续普遍上涨,选择这个时间段来购买新西兰或者澳大利亚的房子,将是不错的选择。更多有关澳纽房地产项目和咨询,敬请关注蘇富比國際房地產公司和居外网相关资讯。 蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络,遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

新西兰颁房产“限购令”逾一年 难阻中国买家兴趣重燃!

尽管禁止外国人在新西兰购买房产的禁令影响了住宅的销售情况,但据居外网 Juwai.com的数据显示,在2019年的最后9个月里,人们的购房兴趣再次升温。 新西兰颁布的《海外投资修正案》(Overseas Investment Amendment Bill)于2018年10月生效,正式禁止不打算在新西兰定居的外国人购买现有住房。其目标是让更多的当地人买得起住房,因为政府指责外国买家推高了房价,超出了当地人的承受能力。 据新西兰统计局(Statistics New Zealand)的数据显示,这令中国买家感到恐慌,2019年3月,向没有新西兰公民身份或居民签证的人进行房屋转让的比例与去年同期相比下降了81%。面向中国买家的房产销售额也暴跌了80%。 在出台禁令之前,新西兰曾是中国买家购房的热点地区。 但是,情况可能正在好转。据居外网最新数据显示,2019年前三季度的询价量与去年同期相比小幅增加了14%,可能有某些原因正促使人们重新燃起兴趣。 一、该禁令并未完全禁止外国买家购房 虽然外国人被禁止购买大多数类型的住房,但他们仍然可以购买拥有20套或20套以上住宅单元的大型开发项目中的全新公寓期房。尽管不允许买家将这些公寓用于自住,但是他们可以把公寓租出去。 持有新西兰居民身份的外国人、澳大利亚和新加坡的非居民公民不受禁令的影响。 只要持有新西兰居民签证的中国人在新西兰居住满一年,包括过去一年中的至少183天,仍然可以购买住宅。 二、避开香港抗议活动 随着香港继续受到反政府抗议活动的干扰,询价者可能主要是住在香港的中国富人和香港投资者,他们拥有澳大利亚或新西兰的居民身份。他们越来越担心,如果动乱持续下去,会对香港经济造成长期损害。 去年早些时候,一项拟议的引渡法案引发了抗议活动。最近几个月以来,抗议活动变得更加暴力,没有缓和的迹象。这导致许多投资者开始计划离开香港。 许多房地产专家表示,中国买家历来认为在香港置业是一种安全的投资,但现在由于动荡不安而士气低落,他们开始寻找其他目的地来转移资金。而新西兰可能是其中一个选择。 三、投资者计划 新西兰有一个百万富翁专用签证计划,被称为投资移民II类签证(Investor 2 Category visa)。该签证允许经验丰富的商人获得永久居留权,他们需要在四年内最少投资300万新西兰元(即1372万元人民币)。 富裕的中国人和香港居民可能会利用这一计划搬家,并把新西兰视为香港政治动荡中的一处“避风港”。 中国人在寻求什么?——新西兰购房者动机 四、对美好生活方式的向往 对于通过购房资格测试的中国购房者来说,出于生活方式的考虑,新西兰仍将是他们最喜欢的投资目的地之一。 中国人在寻找什么? 新西兰是世界上最幸福的国家之一。它的生活节奏更加轻松,这与中国的高压生活方式形成了鲜明的对比。中国的污染则是另一方面。许多中国人渴望干净的空气、优质的水源、安全的食品和没有污染的环境。新西兰能够很好地满足这些要求。 因此,即使新西兰对外国买家出台了新的禁令,那些渴望安全健康的高品质生活的中国买家依旧会被新西兰吸引。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新西兰房源,或致电 400-041-7515 谘询新西兰留学丶移民或房产投资的机会。 责编:Zoe Chan

投资奥克兰优质顶层公寓,抓住限购前的黄金时机 | 新西兰

限购令实施在即,现在正是投资新西兰,特别是其第一大城市奥克兰(Auckland)现房的黄金时机!目前,奥克兰最好的公寓楼之一查塔姆大楼(Chatham)正在出售。独一无二的顶层公寓,机会难得,不容错过! 位置优越,好环境、好景致 奥克兰是新西兰的经济、文化、政治、航运和旅游中心,连续多年被评为世界宜居城市,吸引了全球各地的人们前往定居,也给房地产市场带来了无穷活力。数据显示,今年上半年奥克兰的住宅价格同比上涨了9.8%。优质房源的需求很大,查塔姆大楼便是其中之一。 查塔姆大楼是奥克兰最好的公寓楼之一,严格按照全新的建筑规范翻修保养,安全系统尤其值得一提,不但拥有完善的电子安全监控系统,而且在每一个入口和停车位都设有门禁系统。查塔姆大楼位置优越,周边遍布购物店、咖啡馆、餐厅、酒吧和娱乐场所,充满都市活力。无论是步行、骑行还是驾车,你都能方便快捷地到达城市的每一个角落。附近还有许多美丽的公园,是夏日散步的好去处。如果你是骑行爱好者,那太棒了,大楼前面就有一条新建的自行车道,让你随时体验运动的魅力。 正在出售的公寓位于查塔姆大楼的顶层,可谓是梦想之家。透过晶亮的玻璃窗,你可以领略到绵延至海洋的壮丽景观。凭窗远眺,你会看见浩瀚的奥克兰海港(Auckland Harbour)和那些漂浮在海中的美丽小岛,你会看见雄伟的市中心(City Centre)、高耸的天空塔(Sky Tower)以及奥克兰的地理标志朗伊托托岛(Rangitoto Island)。你的目光会掠过无数的公园,直至触及遥远的伊甸山(Mount Eden)、维特拉尔山脉(Waitakere Ranges)和科罗曼德尔半岛(Coromandel Peninsula),天气晴朗的话,你甚至还能望见大堡礁岛(Great Barrier Island)。这样的视野景观真是难以想象! 品质卓越,好设计、好材料 除了优越的位置及不可思议的景观外,这套公寓自身的品质也相当卓越,使用高级天然材料进行了重新装修,每一个细节都能让人感受到家的感觉。 一进公寓,充沛的阳光瞬间就能照亮你的心情,宽敞的开放式厨房与明亮的客厅毗邻。绕过客厅,一条走廊通向两间超宽敞的卧室,将生活区域与休息区域隔离,确保私人空间的隐秘性。厨房是这套公寓的亮点,空间开阔、功能强大,是主人大显身手的所在。这里有美丽的石英石双层台面,有德国制造的白色大理石水池,有充足的操作空间,有可以储藏各种用具的漂亮橱柜,窗户边还有一个早餐吧台。除卫生间外,整套公寓内都铺满了防水和耐用的比利时木地板,脚感十分舒适。卫生间铺贴有精美的意大利瓷砖,并配备有阵雨淋浴、双屉浴柜、隐藏式马桶、加热毛巾架等。经过忙碌的一天,洗个热水澡非常有助于消除疲劳。主卧室设计有宽大的玻璃移门,洒入的阳光让房间更明亮更温暖。卧室内均配有足够大的衣柜。晚上,你可以根据需要调节LED灯光亮度,营造一个自己喜欢的氛围。 此外,公寓内还安装有应对寒冷的电板加热器以及能给客厅和卧室带来新鲜空气的通风系统。当然,网络必不可少,公寓的每个房间都设有网络接口。同时,公寓还配有一个三年期限的地下安全车库以及一个永久的储藏柜。 特别值得一提的是,到2022年,城市轨道交通(City Rail Link)将在查塔姆大楼100米内建成新的地铁站,这将进一步促进区域的繁荣,给公寓带来可观的投资前景。到2018年年初,新西兰就将开始实施“禁止海外买家购买现房”的政策,时间已经所剩不多,有意愿的中国投资者赶紧行动起来! 欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/36310375.htm (本文内容资料由客户提供) 责任编辑:Shelly Du 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

中国买家拥至新西兰 买走奥克兰4成房屋

奥克兰(Auckland)今年3个月卖出的房子中,中国人买了近四成,当地人说中国人已经将房价逼高到普通居民无法触及的高度。发布数据的工党住房事务发言人Phil Twyford称:“有确凿证据证明,奥克兰房地产市场有大量海外中国人。买房的不可能全部都是新西兰华裔,这令人难以置信。”。 据报道,2月至4月期间销售的房产中,有大约39.5%的房子都卖给了拥有中国姓氏的人,但奥克兰的人口中只有9%是华人。根据知情人士的说法,5月份的房产交易更离谱,近九成都是卖给中国人。 官方统计显示,奥克兰的平均房价在过去3个月增长了7.4万新元(66,647澳元)。 新西兰银行首席经济学家亚历山大(Tony Alexander)呼吁政府效仿澳大利亚,禁止外国人购买二手房。他说海外买家买房之后不住,而且奥克兰已经有2.2万间空房。“中国人只是想拥有不受中国政府控制的资产。”他说。 种族关系专员迪瓦伊(Susan Devoy)称,不应将奥克兰的高房价归咎于新西兰的华人。她指责工党将复杂的经济问题简单化,将房市过热的责任推卸到中国买家身上。 浏览居外【名家专栏】栏目,了解海外房产投资独家专业解读。

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