今年以来，全球多地房价迎10年来最大涨幅，两位数的增长幅度比比皆是。有分析指出，到2022年，全球房地产市场可能继续延续上涨态势，但增长幅度或许有所缓和。 多因素诱发房价上涨 IMF全球房价指数显示，疫情之后，全球房价均有不同程度的上涨，综合来看，发达经济体房价增速明显快于新兴市场经济体。 亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）12月13日公布的【2021年第三季度全球房价报告】显示，欧洲和北美继续引领全球前所未有的房价热潮。 在美国，住房开工建设兴旺，但供应量还是不足，从而制约了房屋销售活动。同样，在加拿大，由于强劲的需求和经济前景的改善，该国11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后，再次强劲上涨。 调查还显示，亚太地区的住房市场正在升温，澳大利亚、巴基斯坦、韩国、日本和新西兰都有明显的表现。 此轮全球房价走高，究其原因，许多国家的大规模政府刺激措施、供需失衡、建材价格上涨等均形成上涨推动力。多国央行“放水”，货币政策宽松造就低利率环境。比如去年年底，澳大利亚央行把现金利率降至0.1%的历史低点，同时还把抵押贷款率压到2%以下。短短一年，澳大利亚悉尼的房价中位数就上涨了30%。 此外，疫情所导致的全球经济停摆、贸易停运，大宗商品价格狂飙，建材价格也上涨飞快。今年10月份，美国建筑成本同比增长12.3%，创下历史新高，而建筑工人短缺、疫情导致的远程办公普及化推升了住房需求等因素也导致房价顺势上涨。 明年将继续上涨，但不疯狂 展望后市，2022年全球房价增长趋势或将持续。 惠誉预计，2022年大多数地区房价将出现正增长，但增速会比2021年温和。惠誉将房价上涨归因于持续的住房短缺、建筑成本上升、低抵押贷款利率、投资者强劲需求等，部分原因仍是与新冠大流行相关的住房决策。 不过，虽然房价上涨因素大部分将在短期内持续存在，但同时也有抑制房价过快上涨的因素产生。明年，由于抑制通胀的需要，部分经济体央行将会采取加息等收紧货币政策的措施，继而推高贷款利率。同时，高房价和家庭债务水平以及首次购房者的负担能力限制所带来的压力将影响住房政策的制定。这可能会导致一些国家增加监管干预，甚至限制抵押贷款，例如日本。 居外IQI集团联合创始人、集团CEO卡斯夫·安萨里（Kashif Ansari）也认为，北美、澳大利亚、英国以及德国的楼市在疫情年由于需求猛增和政策支持而一路高涨，预计这波上涨行情明年还将持续，但涨幅可能会有所减缓。毕竟住房可负担性正成为各国关注的焦点。 英国房地产网站Rightmove表示，随着利率和待出售房屋的增加，英国房地产市场可能会在2022年恢复到更正常的活动水平，但会依旧火热，因为强劲的买家需求会延续到明年。 英国主要机构均预测，明年美国房价不会像今年那样疯狂，但将会继续增高，直到2023才会回到5%上下的正常年度增涨水平。 Zillow预测，2022年美国房价将增长11%，要比2021年19.5%的预计增幅低一些。 而在高盛经济学家看来，在困扰美国经济的所有短缺因素中，住房短缺可能持续时间最长。今年美股房价上涨了近20%，直到目前，住房的供需情况依然没变。住房库存仍然是历史性的紧张，尽管最近价格上涨，但房屋仍然是相对可负担的，对房屋购买意向的调查仍然处于健康水平，预测到2022年底，房价将进一步增长16%。 来源：国际金融报
路透8月27日报导，根据路透对分析师的调查，2022年美国房价的上涨势头将减缓，涨幅较今年的两位数百分比减半，但仍比三个月前专家预测的速度快得多。 在可负担住房稀缺的情况下，创纪录的低利率和寻求更大生活空间的居家办公人士推高了住房需求。 路透本月的其他调查也显示，澳洲、新西兰和加拿大的房价今年也将录得两位数涨幅，然后在2022年放缓。 相关资讯：居外IQI报告：疫情下全球22城超八成房价上涨 蒙特利尔“领涨” 8月10日至25日接受调查的30位住房市场分析师将今年美国房价涨幅的平均预测值提升至略高于14%，高于5月份10.6%的预测值。他们预测明年的涨幅为6.7%，比之前预测的5.6%略高。 如果预期成为现实，2021年的预测中值将是自2005年以来房价最大年度涨幅。2005年过后过度膨胀的住房市场引发全球金融危机。 延伸阅读：美国房价暴涨：买房得靠“抢”，卖房要“防骗” “我们最大的问题是缺乏可供购买的房屋供应。我们的需求仍然远远大于供应，”西雅图Windermere Real Estate的首席分析师Matthew Gardner说。 “因此，我们将回到某种形式的平衡市场的想法不会在今年发生。我希望我们可能接近它，或者在2022年更接近它。” 已有迹象表明市场正在冷却。但是，即使明年的通胀率预测值接近减半，房价的涨幅仍然会远超工资增长和整体通胀，使住房更加难以负担。 路透调查图表：美国住房市场前景 预计明年全年的指标利率将保持在零附近，继续为那些有能力贷款的人提供强劲助力。 当被问及未来12个月住房市场前景的最大下行风险时，分析师的前三项选择是：利率上升或货币政策收紧；新的新冠病毒变种的传播；经济增长放缓。 相关阅读：美国公寓租赁市场 六大新趋势图解 马上联系海外房产专家居外IQI，让我们给您推荐能满足您各种投资目标的美国热门项目。
亚洲房产科技公司居外IQI集团8月5日发布的一份报告显示，在全球疫情、经济下行、地缘政治紧张和旅行限制等背景下，近一年多来，全球22个主要城市超八成房价上涨。 这份报告将全球22个城市2020年一季度的房价与2021年一季度（部分地区采用更新数据）价格进行比较。 结果显示，22个全球主要城市中，加拿大蒙特利尔的房屋价格在疫情中飙升39%，涨幅居于22城首位。美国洛杉矶和新西兰奥克兰房价涨幅紧随其后，分别上涨35%和32%。加拿大多伦多房价涨幅也超过30%。 此外，英国曼彻斯特、加拿大温哥华、中国深圳和澳大利亚悉尼房价涨幅也超过10%，其中曼彻斯特房价涨幅高达19.4%。 报告指出，过去一年多来，22个城市中，仅有伦敦、曼谷、普吉和东京四个城市房价下跌。东京房价跌幅最大，新公寓价格一年多内下降了7.4%。 据世卫组织最新数据，截至目前，新冠疫情已经在全球造成超过424万人死亡。据国际劳工组织监测，仅2020年，全球损失了8.8%的工作时间，相当于2.55亿个全职工作岗位。 在一场灾难性的疫情当中，全球多地房地产价格却升至新高。报告指出，这种看似矛盾的状况之所以发生，主要是由于各国央行、政策制定者和其他机构在疫情暴发后，提供了约17万亿美元的政府资助救助，接下来还会有更多政策支持。各国政府推出的货币和财政刺激措施减少了疫情的经济损害，但也带来房地产市场的膨胀。 居外IQI集团联合创始人、董事会执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示： “到2022年一季度，即疫情后的第二年，预计这些市场的房价将继续增长。更多的财政和货币刺激，高经济增长率（特别是在发达国家），以及疫情后回升的创业意愿将使报告涉及的大部分市场房价面临进一步上行压力。” 不过，报告也指出，在世界上许多最热门的本土市场，住房供应短缺已经在缓解，针对住房的竞价也开始减少。在澳大利亚、加拿大和美国，据代理人反映，买家对价格的持续上涨越来越抗拒。 来源：中国新闻网 无论是海外投资置业、出国升学或移居生活，都有亚洲房产科技公司居外IQI为您保驾护航。欢迎您随时联系咨询！
中国的海外房地产网站之一居外（Juwai.com）警告道，若外国人拍卖澳洲房产时，每次出价就需支付1,500澳元，必将影响中国买家在澳洲房产的投资。 一项对外国投资者购买澳洲住房的议会调查报告建议澳洲政府向试图购买房产的外国人收取1,500澳元的费用，调查会议主席奥德怀尔（Kelly O’Dwyer）表示，此举能在四年内创1.587亿澳元的收入。 网站Juwai.com总裁冼明（Simon Henry）认为，该建议将产生负面影响，买家会转向西方其它国家投资房产，从而减少澳洲的外国投资。财长霍基（Joe Hockey）必须要慎重考虑，是否要做出这种导致外国投资减少的决定。 冼明说：“随着市场的放缓，这是一个尴尬的时间来影响一直表现积极的市场，”澳洲是唯一设有限制的西方国家，美国、加拿大、新西兰、英国和欧洲大部份国家都没有这类限制。 他说：“我担心海外购房者每次提出购买房产申请时向他们征税或收取1,500澳元费用的建议，即使他们没有过错，也可能购房失败（例如另一人竞价胜出）。”如果有必要收取费用，则应该只适用于成功的购房，而不是每一次的尝试购房举动。 “所有购房的人都知道，在一次的竞价成功之前可能有多次投标尝试。该报告希望澳洲房产投资者支付1,500澳元，即使他们没有成功购买到房产并非自己有过错，这值得提出商榷。” 冼明表示，外国买家并没有与首次购房者竞争，不应对澳洲房地产价格上涨负责任。他说：“议会调查报告本身大部份的证据表明，外国购房者不是澳洲房价全线升高的原因。价格高更可能是由于低利率、供应不足及负扣税所致。” 但是，昆省房地产研究所总裁麦科莱拉（Antonia Mercorella）近日对议会调查报告表示欢迎，称这对外国投资信心的恢复起到重要作用。她说：“我们将密切关注该建议，总体上看这是一个非常积极的报告。昆省房地产研究所希望看到房地产行业管理外国投资的一个透明、公平和可行的制度，我们支持能使这成为现实的措施。” 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
留学规划中，如何根据自己的实际情况和需求选择一个符合自己未来教育、职业以及生活规划的留学目的国，是走向成功留学的第一步，也是最重要的一步。英国赫瑞-瓦特大学（Heriot-Watt University）中国和东亚办公室首席代表王忠义先生给莘莘学子一些实用的建议。 每个人在选择留学目的国时考虑的因素各有不同，有时甚至一些和教育非相关的因素，比如一个国家和城市的建筑风格，也会影响学生对留学目的国的选择。但无论如何，留学目的地国的以下方面，都是学生在选择留学目的地时需要重点考虑的因素，包括： 政治和经济的稳定性 高等教育水平与声望 语言、文化 留学费用 社会安全 当地社会对国际学生，特别是中国学生与文化的接受和容纳度 当然，不同因素在每个人考量中所占比重的不同也就决定了选择国家的不同。 1、主流英语 根据最近几年出国留学目的国的统计情况来看，英语国家特别是美国和英国始终是多数中国学生的首选。简单来讲，由于英语在中国教育中的普及性，使得在英语国家中留学的语言障碍会相对容易克服。 更重要的是，英美两国在全球高等教育中的声望很有吸引力，特别是对于拥有名校情结的学生及其家长来说。同时，英美两国在全球经济社会中所占有的重要地位以及对未来科学发展的影响力、学位在全球范围内的认可，都容易赢得学生青睐。 此外，加拿大、澳大利亚、新西兰等国也是中国学生的热门选择。 2、专业排名 留学目的国里学生所学专业在全球的影响力和排名也决定了学生的选择。比如，很多学习时装设计的同学选择到意大利、法国等时尚氛围浓厚的国家就读；计划学习工程类的同学选择前往德国求学。也有一些学生选择到荷兰、北欧等一些国家去读书，但需要注意的是小语种学习的难度。 3、亚洲新贵 近期一些亚洲国家成了留学“新热门”，比如新加坡、马来西亚、泰国，甚至包括全球最奢华的城市迪拜也吸引了不少中国学生。选择马来西亚或泰国的主因是相对欧美国家而言更实惠的学费和生活费，对于文化更为熟悉。 迪拜之所以受到青睐，是因为迪拜允许国际学生利用业余时间完成学位课程，国际学生可以选择边学习边工作，获得学位的同时还能积累一定工作经验。此外，就业潜力、灵活的签证政策也是留学迪拜的一大亮点。 相关资讯：迪拜国际学校大起底：华人小孩容易适应的6所学校 4、丰厚文化 文化因素在留学目的国的选择中也扮演着重要角色。不少留学英国的学生都是被独具魅力的英伦文化深深吸引。英国在保护和传承传统文化的同时，对外来文化也拥有高包容度和接受度，社会文化的多样性和丰富性增加了中国学生融入当地社会的机会，提高了在异国他乡学习和生活的舒适度。在英国，社会秩序和规则得到了公民的良好执行，社会安全度高。 5、毕业前景 完成学业后在留学国是否有长久发展机会也很重要。比如英国推出允许国际学生毕业后留英两年来寻找工作的政策后，选择赴英留学的人数明显增加。 实用资讯：英国大学破天荒下调学费和录取要求！2021留学英伦福利还有啥？ 6、医疗保健 受新冠肺炎疫情影响，也有一些学生对留学目的国的选择发生很大变化。政治的稳定、政策的持续以及社会安全已成为选择留学目的国最重要的指标。各国政府对疫情的防控能力和水平、留学生是否可以享受免费的社会公共医疗服务也是学生的考量内容。 在英国，由于疫苗接种项目顺利推进，为将来建立开放而健康安全的社会环境打下了基础，也有助于保障国际学生的留学安全。 来源：人民日报海外版 责编：Zoe Chan 无论如何，学生选择留学目的国之前，要制定清晰、明确而实际的学习、职业与生活规划，并且懂得在各种因素考量中进行取舍，这样才能做出最适合自己的留学选择，开启愉快而充实的留学之旅。 赶快联系居外IQI，我们的海外专家期待为您提供一对一的留学规划咨询。
外国人在西澳购买楼花最高可返还5万澳元印花税的政策已延长至明年。代理西澳房产的中介公司表示，这项全澳最慷慨的优惠政策将把外国买家从其它州吸引到西澳来，许多中国买家已经表现出浓厚的兴趣。 据news.com.au报导，居外IQI驻澳洲公司负责人、代理珀斯房产的Lily Chong说，外国买家已经开始为疫情结束、国界重开后投资房产做准备。“由于疫情的影响，大多数外国买家并不知道这些优惠政策。当我们向他们解释时，他们的眼睛睁得大大的，都抢着让我们在截止日到期前完成交易。” 目前，西澳政府对外国买家的优惠政策最慷慨，购买楼花的外国买家最多可以向政府申请返还75%的印花税，最高不得超过5万澳元。维州的土地转让税豁免计划最多可以给外国买家免除2.75万澳元税款。 西澳已经把这项优惠政策已经延长至今年10月21日，维州的优惠政策将在今年7月1日结束。 Lily Chong预计，这些优惠政策将把外国买家从澳洲其它地区吸引到西澳，其次是墨尔本。“由于优惠政策，昆士兰的买家已经将目光投向珀斯。他们不拘泥于某个特定地点，会选择任何他们可以拿到最好价格的地方。” 购买楼花的外国买家需要在公寓完工、产权登记后才能向西澳政府申请返还印花税。西澳财政厅发言人表示，截止到12月17日，还没有收到外国买家提交的印花税返还申请。 但Lily Chong表示，居外IQI驻澳洲的中介代理公司目前有几十名外国买家正在使用这项优惠政策。 珀斯当地的地产中介也认为，珀斯正在走出5年的房市低迷期，即将进入爆发式增长期，未来两三年内人们会赚到很多钱，但是包括中国人在内的外国买家仍占市场的一小部分。 珀斯最大的豪华公寓开发商布莱克伯恩（Paul Blackburne）说：“外国买家的兴趣可能已经翻了一番，但（其占比）最高也就是从2%增加到4%，而且他们来自世界各地。” 布莱克伯恩推出的耗资3.5亿澳元的The Grove Residences公寓项目在发售3个月后，一半楼花已经卖光。 他计划今年将其公司开发的所有项目提价10%，到2021年年底再涨价10%。 房地产中介Realestate 88创始人莱特（Peter Wright）说：“珀斯有庞大而悠久的本地华人社区，我想说，在过去的几个月里，这些买家肯定变得更加活跃了。” 由于在经济低迷时期缺乏新的开发项目，珀斯目前大约短缺5万套公寓，其中大部分需求的产生是因为婴儿潮一代想要换套面积更小的住房。 延伸阅读： 新西兰与澳洲房产市场急速回暖 是时候出手了！ 维州宣布新房印花税减半！澳洲买房立省¥13万 澳新州引来历史性重大税务改革： 引入房产税 取替印花税︱居外专栏 最低利率，机不可失！ 抓紧时间澳洲买房去 来源：news.com.au 责编：Zoe Chan 最近，澳洲房地产市场的好消息接连不断，也再次印证了联邦及各州政府对于房地产的重视和扶持。这次的利好又是一个不容错过的大优惠，有买房计划的小伙伴们可以行动起来啦！ 留下您的联系方式，免费获取澳洲置业咨询吧！
奥克兰（Auckland）今年3个月卖出的房子中，中国人买了近四成，当地人说中国人已经将房价逼高到普通居民无法触及的高度。发布数据的工党住房事务发言人Phil Twyford称：“有确凿证据证明，奥克兰房地产市场有大量海外中国人。买房的不可能全部都是新西兰华裔，这令人难以置信。”。 据报道，2月至4月期间销售的房产中，有大约39.5%的房子都卖给了拥有中国姓氏的人，但奥克兰的人口中只有9%是华人。根据知情人士的说法，5月份的房产交易更离谱，近九成都是卖给中国人。 官方统计显示，奥克兰的平均房价在过去3个月增长了7.4万新元（66,647澳元）。 新西兰银行首席经济学家亚历山大（Tony Alexander）呼吁政府效仿澳大利亚，禁止外国人购买二手房。他说海外买家买房之后不住，而且奥克兰已经有2.2万间空房。“中国人只是想拥有不受中国政府控制的资产。”他说。 种族关系专员迪瓦伊（Susan Devoy）称，不应将奥克兰的高房价归咎于新西兰的华人。她指责工党将复杂的经济问题简单化，将房市过热的责任推卸到中国买家身上。 浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读。
近几个月来，多方证据显示，奥克兰房市有所降温，但未来走向究竟如何，各界都在观望。业内专家普遍认为，中国购房者可能会重返市场，奥克兰房市将继续升温。新西兰估价局（QV）全国发言人安德丽娅•拉甚在近期发布的《QV房地产报告》中谈到，有传闻证实，中国政府对投资、贸易或商用资金外流的限制，造成中国新移民或投资者难以像以前一样购买新西兰房地产。同时，由于新西兰政府对海外投资者出台的提交税号和新西兰银行账户的规定，也使中国人对奥克兰房地产的投资兴趣大大降低。不过拉甚表示，随着房源上市量和拍卖成交量的增加，整个奥克兰的活动水平正在回升，中国买家正在重回市场。奥克兰华裔房地产顾问罗恩• 霍伊• 方（Ron Hoy Fong），在其400位物业投资客户中，约60％是新西兰华人。方表示，随着中国《合格境内个人投资者计划》（第二版）（Qualified Domestic Individual Investor program，QDII2）的出台，中国政府对中国个人资金的限制即将放宽，加上新西兰人信心的提升，未来2、3个月内，奥克兰房市将急剧升温，5月之后将非常火爆。目前拍卖现场已开始爆满，虽然潜在买家主要是新西兰欧裔，但很快会有更多中国买家加入。根据2015年中国政府出台的QDII2，中国将有661亿美元资金投资海外房地产及其它领域。2007年出台的第一轮资金外流计划（QDII1）比较宽松，允许中国机构投资者投资海外，新出台的QDII2将允许上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州等6个地区的个人投资者将半数个人资产投资海外。点击了解更多澳大利亚房市走势2016最新消息。互联网资讯综合整理浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读。
德意志银行在上周发布了全球47座城市生活质量最新排名，其中新西兰首都惠灵顿位居第一，中国北京排在第42位。据新浪网5月5日报导，在德银最新的城市生活质量排名中，英国爱丁堡排在第二位，奥地利维也纳排在第三，排在第四至第十位的分别是：澳大利亚墨尔本、瑞士苏黎世、丹麦哥本哈根、加拿大渥太华、美国波士顿、荷兰阿姆斯特丹和澳大利亚悉尼。中国上海和北京分别排在第37和42位。在污染方面，上海和北京分列第42和47位，在房价收入比方面分列第44和46位，在通勤时间方面分列第32和38位，购买力方面分列第36和38位。另外，中国香港位居第36位。点击查看新西兰房源报告还同时发布了最不适宜定居的五个城市，它们依次为：菲律宾首都马尼拉、马来西亚首都吉隆坡、印度孟买、印尼首都雅加达和巴西里约热内卢。德银使用八个方面的数据作为城市的参考。这八个数据分别是：购买力、安全、医疗护理、生活成本、房价收入比、通勤时间、污染和气候。互联网资讯综合整理
近几年，澳大利亚、加拿大、新西兰、中国香港、新加坡、英国等国家和地区先后出台各种政策，通过加税、限购、限贷等手段限制外国投资者在当地购房，目的就是要给当地的房价降温。虽然这些限制对抑制房市泡沫与维护市场稳定有着重要的意义，不过对于广大投资者来说，在选择投资目的地的时候，自然也就面临了一些难题。不过，同样是全球最热门的投资目的地之一 —— 美国，目前并没有对海外投资者做出任何限制。
