在“名校云集 到西雅图买房投资的另一个理由”一文中，我们曾给大家介绍过，由于西雅图及周边拥有众多知名大学且当地房价合理，西雅图正成为国内买家在美国买房时的最新选择。对于大多以学区房投资为主的中国买家来说，仅了解西雅图当地的大学分布远远不够，还有必要了解中国学生如何申请美国大学，怎样加大被录取的几率等知识。为此，居外网联合专业留学机构Dyad为大家一一讲解，让大家尽早享受在西雅图、在美国留学的梦想。 三个妙招 成功申请美国常青藤名校 1、谁来审核你的留学申请材料？解密美国大学招生团队 大家在准备美国大学申请材料之前，你肯定有过疑惑：到底谁来审核这些东西呢？不同招生办间可能存在细微差异，但大部分顶尖美国大学都设有一支10~30人组成的招生团队，负责以下工作：开展宣讲会、答复咨询邮件/电话、审核申请材料。此外，大部分的招生办会按照地区细分，就是说每个成员负责一个特定的地区（或者国家），他也相应会对那个地区的高中有相对深入全面的了解。 这确保了两点： 招生组中会分派部分成员出差，他们会去到各个地区的高中，了解该地区申请意向的一手信息 知晓了当地的具体情况之后，招生组就能把来自该地区的申请者放到他所处的大环境中来衡量。比方说，住在国家实验室附近的学生必然有更多的机会接触到科研活动，而住在农村地区的学生更多地会在农场上帮工。 招生组成员又都是些什么样的人呢？大学的招生目标是构建一个多样化的学生群体；大学构建招生组的时候也相当注重多样化。有些成员是直接从学校毕业生中招聘的，被称作“招生顾问”或“招生助理”。他们做的工作是每天的运营支持，比方说答复你的咨询邮件、审核你的申请材料。更有经验的成员被称作“资深顾问”，他们拥有最终决定权。拍板之前，所有资深顾问会聚到“委员会室”，讨论该年度申请的总体水平，并就哪些学生将被录取展开投票。 关于Dyad 本文部分资讯由Dyad提供。Dyad为学生及家庭申请海外留学、海外就业提供专业辅导服务。2012年起，Dyand已帮助超过1700名客户成功申请世界名校，包括120万美元的奖学金。立刻联系我们，获取更多免费资源及专业建议，study@Dyad.com。 2、不只看重分数！全面了解美国大学申请评测体系 招生办工作人员在阅读申请材料的时候，心里都清楚，虽然很高的标准化成绩和漂亮的学分绩的确意味着你在高中很成功，但并不意味着你能在大学里取得同样的成功。美国大学对于申请生的评测体系，更多的是基于预判和匹配，更看重的是学生是否有能力和素质能够贡献到大学校园里 从这个角度来解释可能会更清楚：很多学校都设有交响乐团。如果一个学校只录取成绩最好的学生，那么校长可能就会遇到这样的窘境：交响乐团下个月要演奏沙可夫的“天方夜谭”，但是他却没法儿从新生里找出够数目的小提琴手、大提琴师、长号手、法国号手！所以，招生办的老师在看你成绩的同时，也会评估你课堂之外的能力和素质。 让我们做一个小小的思想实验吧：假设下面的三个学生同时申请了“大牛项目”： 学生1：数学690，英语720，百分位96% 参与过当地一所大学的癌症调研项目，也因此没有时间参与校内学生活动。老师推荐信里说她“是学校里最专注的学生之一”； 学生2：数学790，英语700，百分位90% 在一个疗养院做过志愿者，并且在地区的大提琴赛中多次获奖。老师推荐信里说他“在班上很安静，但非常乐于帮助同学”； 学生3：数学650，英语800，百分位88% 足球队队长，创立了一个家教公司，雇佣了五名同学。老师推荐信里说她“是天生的领导者，虽然时不时会因为日程太过繁忙而错过交作业”。 你会录取哪个学生？成绩最好的1，音乐之星2，还是未来企业家3？招生办每天都面临这些取舍。招生办的最终目标是建立起一个健康、愉快、均衡的班级；很多时候并没有绝对的占优学生，所以不同老师之间常常会存在意见分歧。有时候老师们会就是否录取某个学生举行一次小型投票，所有在场的老师（通常是三至五人）都就自己的看法进行表决。 3、怎样加大被录取的几率？“分散你的组合” 那么，你该怎样做才能加大自己被录取的几率呢？借用一个经济学术语——“分散你的组合”。试着跳出常规的思维框架。在班上踊跃发言。追寻你的好奇心，多读读感兴趣的书。简直写一个博客。创造一些你引以为豪的新东西。在社区里做志愿者。参加一个小众的俱乐部。这些都可能帮助你在众多的申请材料中显得与众不同，更重要的是，在做这些事情的过程中，你可能会挖掘出你对某一个新领域的新激情。 最后，一定要牢记在心，申请并不是按成绩论英雄的。上面我们的小小思想实验中，列出的材料，并不只有他们的成绩。所以，你在选校的时候，也应该相应地多做一些工作，比方说他们是否设有交响乐团？是否设有校足球队？因为，尽管大学里最核心的是学习，但是对于国际学生来说，长远影响更大的可能反倒是课外的经历：你将能够遇到很多背景各异的有趣的朋友，从领导者、学术大咖，到运动员、未来企业家，你将在这里打造起一张属于你的社交网。 四大要点 全方位了解西雅图最值得投资的项目 1、可靠的EB-5项目 50万美元全家移民西雅图 Lenora街大楼由西雅图当地知名开发商马丁.塞林格地产公司（Martin Selig Real Estate）主导，实力雄厚，EB-5资金占整个项目资金的19%，只是有益的补充，见项目资本结构图。这样的资本结构中，在实力开发商领衔的主导资金能保证项目能顺利进行、不至于由于资金问题而延误。投资Lenora街大楼，不仅是一笔很好的投资，更能实现你全家移民西雅图的梦想。 2、实力开发商领衔 值得期待的优质项目 Lenora街大楼项目的开发商马丁.塞林格地产公（Martin Selig Real Estate）是西雅图当地最知名的开发商之一。在西雅图，你很难不看到这家开发商兴建的项目，其中大多数是高档摩天大楼，最引人注目的是位于市中心第五大道的两座玻璃摩天大楼Fifth & Jackson和Fifth & Yesler。由马丁.塞林格地产公司这样了解当地行情、有着丰富的高档物业开发经验的房产公司领衔，申请者不仅可对项目的可靠性放心，更可对项目的投资前景充满期待。 3、与诸多大学为邻 投资美国学区房的不二之选 Lenora街大楼项目所在地Belltown（贝尔镇）是西雅图人口密度最高的社区，周边汇集了众多大学院校，如西雅图城市大学（City University of Seattle），西雅图大学（Seattle University），东北大学西雅图分校（Northeastern University Seattle）等，周围更环绕着世界名校华盛顿大学（University of Washington）、西雅图太平洋大学（Seattle Pacific University）等大学。选择Lenora街大楼项目，等于选择了与诸多大学为邻！ 4、硅谷人才不断涌入 西雅图已成为下一个投资热点 据美国专业媒体报道，近两年有越来越多的硅谷人才流失，他们大部分的下一站大多都选择在西雅图！据悉，美国硅谷人才不断流入西雅图，很大一部分原因在于当地生活成本持续高涨！以谷歌为代表的硅谷人才更希望在西雅图这样生活成本较低的城市中为此更好的生活质量。以公寓租金为例，当前旧金山一居室公寓的平均租金为3620美元，相比之下，西雅图只要1600美元，差距相当明显！当旧金山、洛杉矶的房价已经恢复到经济危机前水平，让美国民众都难以承受的时候，诸多硅谷人才逐步流向西雅图也就理所当然！为此，西雅图毫无疑问地成为下一个热点城市，选择Lenora街大楼项目的投资潜力值得期待。 关于西雅图Lenora街大楼项目 作为美国EB-5投资移民项目，Lenora街大楼项目是集住宅、零售和高档办公为一体的开发项目，其中24层为住宅，写字楼共9层，一层为零售店，还带有5层地下停车场。更多细节资讯，可点击查阅。 选择西雅图Lenora街大楼项目 收获美国绿卡与房产投资双丰收 下一个美国买房热地不容错过的投资机会 西雅图Lenora街大楼 名校云集 到西雅图买房投资的另一个理由！ 为何越来越多人选择西雅图？ 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
对于在美国的外国人来说，至少投资50万美元用于创业才能拿到永居权，这项备受争议的移民政策就是在中国富人圈中很受欢迎的EB-5移民签证。然而美国会议员正在考虑对该政策进行调整，想要拿到绿卡将变得更加困难。现行政策的支持者表示， 外国投资者提供了一个重要的替代性资金来源，使大型房地产投资从中受益，比如布鲁克林的大西洋广场，和一些小的项目，诸如生产食品可降解容器的北达科他州的工厂。然而批评家指出，这成为了全球精英阶层购买美国公民身份的一种方式。其不仅是一项繁文缛节的政策，同时在欺诈问题上也疏于管理。目前，国会已提出一系列改革建议，其中包括最新发布的一项临时应急措施，将保证该政策运行至12月初。EB5Sir注：这里指，我们说的EB-5区域中心计划，随着9月30日临时决议案的通过，而被临时延期到了12月11日。该政策可能在以下四方面发生变化：购买绿卡将变得更为昂贵EB-5计划，当前要求外国投资者依据投资项目，投入50至100万美元的资金，并保证该项目将为美国提供就业岗位。而一项改革建议，则将投资金额提高至80至120万美元，同时保证原有的就业要求。该政策自1990年颁布以来，对于投资金额的调整已经延迟了很久，尽管更高的资金要求不太可能“减少投资移民的人数”，麦楷博平会计师事务所办理EB-5业务的David Appel表示。然而，这的确意味着对于中国富人来说，想要拿到美国绿卡变得更加严格了。中国实行十分严格的资本管理制度，其限制个人出境所携带的资金数额。更高的资金标准意味着，申请者需要进一步计划如何将资金提前转移出中国。不过，尽管金额有所提高，但美国的这项投资移民计划，仍比其他国家的同类型移民计划要便宜很多。EB5Sir注：这点没错，这里指的是6月4日的参议院提案，涨价到80万基本是共识，是否会因为涨价而减少申请人数，个人感觉一定会的。老美感觉太好，如果单看投资额，确实EB-5最便宜，但是EB-5不是旱涝保收的投资，和欧洲买房移民等不具有可比性。需披露更多的财务信息寻求EB-5投资的项目，要求申请者在如何支配投资资金方面披露更多的信息。更为严格的审查制度，同样要求项目方 – 诸如房产开发商 – 没有犯罪记录。“这笔投资将支付哪些人的收入，以及这笔资金将用于做什么，等更为详细的投资证明将被要求提供，政府可以此判断这其中是否存在欺诈行为。”移民律师Ron Klasko说，“这是对投资者的保护。”与此同时，投资者将可能接受针对其资金来源更为彻底的审查。他们必须证明这项资金是合法收入，同时合法转移至美国。一些国会提案甚至禁止由朋友赠与的大额资金来源。EB-5签证一直以来都是企业和投资个人进行欺诈行为的重灾区。据美国司法部消息，今年早些时候，中国官员前妻赵世兰就因洗钱和移民欺诈等罪名在华盛顿州被捕，赵世兰和前夫乔建军被控通过EB-5非法获得美国签证。EB5Sir注：这里指的也是参议院6月4日的提案，涉及两点。其一，对于项目方和区域中心加强监管，对投资者是好事。其二，对于资金来源，将要求更为严格，不过该提案在这点要求过于苛刻，不知道是否能够真正落地。赵世兰的案子，之前也报道过，她通过EB-5进入美国，并且当时已经同他的贪官丈夫离婚了，但是还做假的婚姻证明，将前夫作为配偶带人美国，因此涉嫌移民欺诈。投资者将不得不向他们从未听说的村镇进行投资议员们就EB-5是否应该集中于城市或乡镇展开了激烈的讨论。现行的政策包括着两个区域，然而更多的投资集中于纽约或洛杉矶等大城市。一些人表示，在富裕的城市地区进行的投资对于增加该区域的就业十分有效，因为这些城市通常被低就业率的地区所包围。例如正在曼哈顿修建的摩天大楼为那些生活在其周边却不能支付城市生活的低收入人群提供了就业机会。另一些人则表示，该投资计划应该锁定那些乡村地区，因为那里有更多需要工作的人。问题是“中国投资者对乡下并不感兴趣”，移民律师Bernard Wolfsdorf表示，他们把钱投到自己熟悉的地方会感到更加安全，例如旧金山而不是爱荷华州的某个小镇。专家表示，这一特殊问题反映了一场独特的政治斗争，国会议员们都在为各自的州和地区争取利益，该议题将如何解决还有待观察。EB5Sir注：这就是我们最近一直在谈的TEA认定的问题，这是国会当前争议最为激烈的。而戏称的爱荷华州，正是参议院大佬Grassley的选区。当然，TEA定义的改革，尚未有定论，只能说也许将不得不投资到乡村。变革将可能回溯对于这些政策调整，政策执行者将决定它们将何时生效。他们将决定该法案立即执行，或是在未来生效。他们同时可以选择将有效期提前，这意味着那些早期申请EB-5计划的投资者，将依据新的高投资金额和要求重新提交相关信息，并遵守新的办理流程要求。EB5Sir注：这点是指，最近我们一直在谈的法案悬而未决的另一大问题，祖父条款。法案何时生效，是否有追溯力，生效之后投资的项目和投资者能否继续适用老法案的问题，都还是个未知数。但是，如果新法案要追溯到老的投资者的话，可能性应该微乎其微，除非美国移民局做好了充分的准备，被告上法庭那是肯定的。最后，法案究竟会是怎样，我们都还不知道，但是从现有消息而言，大致能对上文做个分析：第一点，涨价，应该是国会共识；第二点，第一部分，加强项目方和区域中心监管也是共识；第二部分，是否会严格按照6月4日参议院的提案，严格资金来源证明到苛刻的地方，尚不得知。不过，严格资金来源证明一定是趋势，单从移民局最近的做法而言，我们就已经能看出来。第三点，TEA定义的争议，是所有争议中最大的，而且是所谓的意识形态的争议，究竟鹿死谁手，不得而知，希望双方能拿出个中庸的方案。第四点，祖父条款，按照CNN所谓的回溯回去的可能性，个人认为非常小，难点在于新法案生效后，如果对老项目的新投资者如何有个宽限期的问题。总之，CNN Money的报道，与实际情况只是略有出入，就是几个标题有些吓人。最后，再强调一点，在所有都未有定论的当下，刚忙过9.30，继续忙12.11才是正事。（原文作者：Sophia Yan，原文来源：CNN Money，翻译：侨报） EB5Sir专栏全集：EB5美国投资移民一点通欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，或添加微信公众号【EB5美国投资移民一点通（USA-EB-5）】，与EB5Sir零距离沟通。本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
