槟城州位于马来西亚北部，分为槟岛和威省两部分，是一个繁华的城市。作为马来西亚着名的旅游胜地，槟城以当地美食与历史文化景点而闻名。那槟城的房地产市场是否符合投资者对于投资理想地的标准呢？ 一起从以下11个视角来认识魅力无穷的槟城吧！ 1. 地理位置优越 槟城位于马来半岛的西北海岸一代，靠近马六甲海峡，是马来西亚的州属之一。槟城又被区分为两部分，分别是：槟榔屿（首都——乔治市所在处）和马来西亚半岛上的威省。 连结两地的是马来西亚最长的两座跨海桥——槟威大桥和苏丹阿都哈林大桥。截至2019年5月，苏丹阿都哈林大桥是东南亚最长的桥梁。槟城的北部和东部与吉打州接壤，南部与霹雳州接壤，是马来西亚陆地面积第二小的州属。 2. 人口密度高 作为马来西亚城市化程度最高的州属之一，截至2023年，槟城估计有1771万馀人口，是马来西亚人口密度第三高的州属（不包括吉隆坡和布城），约每平方千里就有1717人的概念。 3. 民族多样性 除了马来西亚的三大种族外，槟城也有相当数量的欧亚混血儿丶泰国人和外籍人士社群。因此，槟城存在着各个民族独特的文化丶语言和宗教。 4. GDP强势增长 有着“东方硅谷”之称的槟城，是马来西亚所有州属当中人均国内生产总值最高的一州，也是国家最具活力的经济中心之一。有鉴於此，当地的房地产总是很受欢迎，市场前景乐观。 另外，槟城的人类发展指数屈於吉隆坡和雪兰莪之后，位居全国第三位。该州的受教育程度也相对而言较高，截至2020年，该州的青年识字率为99.5%。另外，截至2022年，槟城的失业率是2.7%。 5. 外国投资涌入 槟城是外国投资者在马来西亚的重点目标。在2017年的马来西亚外资投入（FDI）中，槟城州的外资投入占了总数的近0.4%，占比最大。 此外，当地首都——乔治市甚至曾在2016年的商业地产投资中，超过了吉隆坡，成为马来西亚最具吸引力的投资地。 槟城的外资投入主要来自瑞士、德国、中国香港、荷兰、爱尔兰和新加坡。新冠疫情期间，当地外资投入不曾中断，在2020年第一季度达到了第二高的投资水平，印证了其的确是个具有一定吸引力的外资投入目标。 6. 国际关系紧密 居住在槟城的外籍人士颇多，特别是来自新加坡、日本、亚洲各国和其他英联邦国家的外籍人士。他们视槟城为移居或享受退休生活的理想地。近9%槟城人口都是外籍人士，藉此也反映了槟城这一州属对外籍人士的吸引力。 大部分外国人都喜欢居住在丹绒道光、丹绒武雅、峇株丁宜等乔治市北处附近。 7. 文化多元化 槟城聚集了当地三大民族：马来人、华人、印度人与其他民族，是个独特的多元文化和多种族的社会。 这里也是一个可以包容佛教徒、基督徒、穆斯林、天主教徒、印度教徒与其他宗教的宗教自由社会； 在沟通方面，英语、马来语、华语、淡米尔文、闽南语、粤语、潮州话、客家话等语言和方言都能在这一多语言社会通行。 8. 旅游业繁荣 槟城素有“东方硅谷”和“东方明珠”的美誉。前者源於当地占国内生产总值（GDP）46%的制造业大环境。后者则有赖於由旅游业推动了服务业，进而给当地人民和社会提供了大量就业机会，有助於经济的增长。 在疫情未蔓延前，槟城服务业的国内生产总值可达到49%，甚至超过了制造业。 2008年，联合国教科文组织将乔治市列为世界文化遗产。自那时起，每年的7月7日都是槟城独有的公共假期——乔治市世界遗产日。 除了自然风光外，槟城也有着许多充满魅力的城市景观，例如：从殖民时期的英式建筑改建而成的豪华精品酒店、新关仔角沿海一带的摩天大楼，以及路上随处可见的文化景点语琳琅满目的小吃和美食。 9. 退休生活理想地 2020年11月，涵盖全球多个退休或移居生活的网站——国际生活（International Living）将槟城评选为11个最适合海外退休的岛屿之一。 槟城在这一排名中位居第三名，仅次於马尔他和西班牙的马略卡岛，在亚洲排行第一位。 10. 交通系统发达 槟城的未来交通系统蓝图里，规划了槟城未来可能会兴建一条连接槟岛与威省的捷运线、单轨轻铁线、有轨电车线和海峡两岸缆车线。 槟城国际机场与吉隆坡丶新加坡等主要城市的连接频繁，是马来西亚北部的主要机场。这一机场是马来西亚所有机场中货运量呈第二大丶客运量呈第三大的重要机场。 槟城港除了是马来西亚北部的主要港口外，也是马来西亚第三繁忙的港口。截至2019年，该港经手了152万标准箱货柜的货物。 11. 公共设施完善 槟城州有着马来西亚各州中最高的宽带普及率（99.82%）。同时，为了提高槟城的互联网普及率，州政府於2008年提出槟城免费Wi-Fi的计画。该地也是第一个为公民提供免费互联网连接的马来西亚州属。 2020年，乔治市入选数字化工作一族心中的十大理想地之一。受疫情影响，居家办公（WFH）的文化逐渐深入人心，合理的生活成本丶足够的联合办公空间和Wi-Fi的合理使用也是人们的重要考量标准。 槟城的房地产类型 槟城的房地产可分为住宅和商业用途两种类型。住宅地产包括：公寓、联排住宅、半独立式住宅、独立式住宅和别墅。 商业地产则包括了：联合办公空间、商铺、零售综合中心、购物中心、商业大厦、土地、工厂、仓库、酒店和岛屿。 房产的抉择主要还是取决於买家购置房产的目的，是为了自住、进行商业用途或是投资。而地段则是决定槟城房地产价格的主要因素。 住宅单元的价格不等，可能只需经济实惠的30万马币，也有可能高於500万马币。对商业用途的房地产亦是如此，这些房地产的起始价可能会低於马币20万，之后再升值到200万马币左右。 5个在槟城进行房地产投资的理想地 1. 东北区 这个地区覆盖了槟城的东北部。这里有许多槟城的自然风光，如：槟城植物园丶升旗山和极乐寺等景点，就像是槟城的“绿肺”。 作为一个重要地段，东北区涵盖了多种生活之中必备的设施，通往威省的槟城大桥也就在不远处，交通便利，非常适合一大家庭在此定居。以下是东北区数地的详情： 丹绒道光丶丹绒武雅和峇株丁宜 这些地区的住宅和度假屋深得国际买家和外籍人士的喜爱。Marin、Tropika Ferringhi、Ferringhi Residence、Ferringhi Residence 2、Quayside丶Tamarind丶Straits Residence和Alila 2都是这一地区近期备受追捧的房地产项目。 这几个地区的住宅依山看海，除了可以轻松到附近的美食中心品尝当地美食外，还有各种适合各种年龄段人士进行的休闲与娱乐活动。 住宅附近也包括了国际学校丶私立医院丶商业中心，如：酒店丶银行丶餐馆等的设施，非常方便。 牛汝莪 牛汝莪座落在乔治市和峇六拜之间。这一地区的交通十分便利，不论是通往学校丶购物中心丶银行丶邮局都不远，距离槟威大桥也仅需10分钟的车程。 2. The Light City The Light City将是未来槟城的会议中心丶购物中心丶医疗中心等设施的海滨智能城市所在地。Mezzo, Triuni, Vilaris Courtyard, Middleton, The Sun, Montage等住宅单位也将陆续开始动工。 3. 峇六拜 峇六拜位於槟城西南部，被称为槟城最发达的城市之一。这一地区还包括了峇六拜自由贸易区，使其成为当地主要的工业中心。 Queens Waterfront 这是一项建在填海土地上的海滨永久持有开发项目，预计将在2022年内全面运营。项目附近的设施包罗万象，有加油站丶邮局丶银行丶购物中医疗设施丶国际学校丶便利店等。 其他住宅项目包括：Quay West, Havana Beach Residence affordable range, One Imperial, Imperial Grande, Tree O and Valentia Residence。 4. 乔治市 2008年，乔治市被联合国教科文组织列为世界文化遗产。通过仍保存完好的殖民时期建筑与集合了马来西亚丶中国丶印度风格的建筑物上，可见槟城丰富的历史经历。除了充满活力与文艺气息的文化景点外，这里的交通便捷，学校丶银行丶医院等公共设施都能轻易到达。 Marriott Residence Marriott Residence位於着名的新关仔角处，毗邻Evergreen Laurel Hotel。该项目实则上是一座55层高的大楼，其中还包括了酒店客房与公寓单元。 22 Macalisterz 22 Macalisterz由高度有名的开发商所建，获得了数项殊荣，是槟城第一所豪华酒店概念的服务住宅。这里拥有五星级的设施，其中包括无边界泳池丶空中酒吧丶空中休息室丶室内健身房等。 本文由居外IQI马来西亚槟城区专业房地产中介——Cindy Leng撰稿。 想要加入槟城的房地产投资热潮？ 填写以下联系资料，让居外IQI专业团队给您提供初次进行投资，最贴切的建议和帮助！
在阿拉伯联合酋长国的心脏，有一座城市，它是文化之都、美食天堂、夜生活狂欢和免税天堂的完美交汇处——这就是迪拜。 根据迪拜政府2023年的数据，迪拜人口为364万，是居住人口最密集且最繁华的城市之一。 在这座被誉为 “沙漠之花” 的城市，每一刻都是一场多彩交融的文化盛宴，美食的饕餮盛宴，多姿多彩的夜生活，以及畅享免税生活的绝佳选择。让我们一起一探究竟！ 1.文化的多彩交融 迪拜是国际性城市，包容了各种文化，并吸引了各国人士齐聚一堂。世界各地的居民带着不同的文化和背景为迪拜注入了丰富多样的文化元素，形成了一个多元文化的社区。 除此之外，迪拜以现代性的城市为名。在迪拜您不单单是会看到高楼大厦还会见到穿梭在内的传统建筑。古老的传统与现代创新在这里融合，创造出一种独特的文化体验。 漫步在这座城市的街头巷尾，您将感受到来自世界各地的文化元素在这里和谐相融，仿佛置身于一个多彩的文化画卷中。 2.美食的饕餮盛宴 迪拜是座美食天堂，各式各样的美食从世界各地汇聚于此，形成一场饕餮盛宴。无论是品尝传统的中东美食，还是尝试国际化的高级料理，您都将在味蕾上享受到极致的满足。每一顿餐饮体验都如同一场美食冒险，让您尽情品味不同的文化与口味。 传统的中东美食展现了对地域、区域气候和文化的深刻理解，独特的烹饪手法和选材方式凸显了当地的特色。在食材选择上，体现了浓厚的地域特色，主要以骆驼和山羊等牲畜的肉为主，同时还取材于阿拉伯海域的各类丰富鱼类。 3.丰富多彩的夜生活 在炎热的迪拜，太阳落下后，迪拜的生活才正要开始。迪拜的夜晚和白天不一样，灯火通明的摩天大楼、绚丽多彩的灯光秀，夜晚的迪拜总是多姿多彩。 迪拜的购物城、餐厅、或者是娱乐场所大多都会营业至凌晨2至3点，让您的夜晚不孤单。您将被夜晚的狂欢所包围。音乐、舞蹈、娱乐表演，每一种夜晚的选择都成为您生活中不可或缺的一部分。 4.免税生活 在迪拜，您将体验到无与伦比的免税购物乐趣。无论是国际品牌的奢侈品还是当地独特的手工艺品，这里的免税店提供了丰富的选择，让您在购物的同时享受到经济的实惠。 不止如此，迪拜政府是不会向任何人收取所得税。无论您是当地人还是外籍人士想要在迪拜工作或长期居住都是无需缴纳所得税。 阿联酋新建项目 - 迪拜Danube 新建360度全海景项目 - Oceanz 渴望在一座多元文化融汇、美食天堂、夜生活不间断、畅享免税生活的国际城市中开启全新生活吗？ Danube 新建360度全海景项目——Oceanz 是您的理想选择！ 这独具特色的项目采用双子楼设计，共50层，位于迪拜购物中心仅10分钟商业圈内，距离世界第一高楼哈利法塔仅11分钟车程。项目周边10分钟可达港口、沙滩、购物和旅游景点。 Oceanz 提供终身产权，确保您的房产更加安全和保值。让您不仅拥有美好的居住环境，更拥有对未来的稳固保障。 拥有Oceanz便能告别繁琐的费用，Oceanz 独享零公摊、零利息的特权，确保您的投资无任何隐忧。 Oceanz 独具匠心，每一处空间都经过精心设计与高品质装修。轻松拎包入住，即刻享受尊贵舒适的居住体验，让您的生活更显品味与豪华。 此项目采用安全环保的高端材料，公共区域和空中别墅由意大利奢侈品牌Tonino Lamborghini Casa提供设计和家具，为您打造舒适、豪华的居住空间。 360度全海景项目将让您在迪拜中心尽情欣赏阿联酋的壮丽美景，每一天都是一场视觉盛宴。 地铁站规划中，让您未来的出行更加便利。另外，两至三分钟即可到达拉希德港船站和迪拜邮轮码头，实现出海自由。 Oceanz 不仅是一座建筑，更是一种生活方式的象征。别错过这个独一无二的机会，让 Oceanz 成为您全新生活的起点！有意购买此房者，欢迎点击浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
迪拜作为旅游景点地的魅力有多大？当世界开始走出新冠疫情的阴霾、各国旅游目的地重新开放的时候，迪拜作为国际旅游城市的魅力丝毫不减。 迪拜经济和旅游部（DET）最新发布的数据指出，2022年1月至6月期间，迪拜接待的游客数量与2021年同期的252万游客量相比，增长了183%，达712万人。 此外，迪拜在2022年Tripadvisor颁发的“旅行者选择奖”中位居榜首，深受国际旅行者喜爱。 面向世界的全球营销 迪拜的国际性展会活动多得超乎你想象。其中最广为人知的非为期六个月的迪拜世博会莫属。迪拜世博会作为推动阿联酋经济发展的引擎，向全世界展示了迪拜的安全性、开放性与便捷性。 除了世博会，其他值得关注的活动还包括迪拜购物节（Dubai Shopping Festival）、迪拜美食节（Dubai Food Festival）、迪拜海湾食品展（Gulfood）、世界政府首脑峰会（World Government Summit）和阿拉伯旅游展（Arabian Travel Market）等。 正是迪拜强大的国际营销活动，让它在国际舞台大放异彩。 安全稳定的置业天堂 与此同时，阿联酋稳定的政治局势和良好的社会治安，都是让这座城市成为投资热土的两大关键。 在网络数据调研集团Numbeo 2022年的安全指数排行榜中，阿联酋有三个城市上榜，其中迪拜排名第八。 受益于此，迪拜的房地产市场更具活力和投资避险作用。 迪拜天际线新成员——One Za'abeel One Za’abeel出自世界闻名的酒店设计师Jean-Michel Gathy之手，并且以成为迪拜新地标的标准而打造，在迪拜天际线拔地而起的摩天大楼中脱颖而出。 此项目的亮点之一——全球最长的悬臂建筑The Link，打造出一个悬浮于空中的绿洲，容纳了高级餐厅和酒吧、观景台、健身房、温泉、游泳池、宴会厅和屋顶露台。 One Za'abeel地理位置优越，坐落在Al Saada两侧的街道上，是年轻白领的不二之选。 这个世界一流的高端公寓配有高贵而典雅的室内装潢和家具。你只需要收拾好行李和心情，就能享受高度便利的入住体验。 公寓内部包括一个带厨房区和用餐空间的开放式休息室，一个客用化妆间和一个带步入式衣柜的宽敞的主卧室，以及水疗式套房浴室。 作为聪明的投资者，你会发现One Za'abeel是豪华房地产投资的理想选择。它邻近世界贸易中心、迪拜国际机场和迪拜购物中心，将现代都市生活的高效和便捷完美地融合在一起。 足不出户便能把世界地标迪拜国际金融中心和哈利法塔尽收眼底，这样的神仙公寓是多少人求之不得的人生梦想。有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
走在墨尔本南岸的人行步道上，稍微抬抬头就一定会注意到高高耸立的尤里卡塔（Eureka Tower），它除了是当地极富盛名的旅游景点及打卡圣地外，同时也是全世界最奢华的抢手房产之一。 这座高达297.3米、拥有91层楼高的摩天大楼，是整片澳大利亚国土的第三高建筑物，同时也是世界排名首屈一指的住宅大楼。 关于尤里卡塔的命名有2种说法，第一种是取自200多年前，金矿矿工在澳洲巴拉瑞特发起的“尤里卡城寨之战”（Eureka Stockade）；第二种则源于古希腊学者阿基米德，受国王委托侦破一宗贪污案，意外发现浮力原理时，所发出的感叹词“尤里卡”（即我找到了之意）。 仿佛置身如天境般的景色，以及贵重建材所堆砌出的奢华设计，是尤里卡塔住户每天都享有的精致生活体验；若是心血来潮，也可像其他游客乘坐电梯，直上尤里卡塔第88层楼，在电梯门一打开的一瞬间，天蓝色景观映入眼前，你就能在号称南半球最高的建筑物内公众观景台上，坐拥整个南岸好风光 。 在观景台上360度环视墨尔本南岸，不管是维多利亚艺术中心或国立美术馆，还是莫尔特豪斯剧院及圣保罗教堂，所有当地知名景点都在你的视线内；追寻刺激体验者，也可踏上观景台上特设的玻璃悬崖箱（The Edge），当悬崖箱移出建筑边后，可别被故意发出的玻璃碎裂声响吓坏！ 这里也是游客到访欣赏日出及日落的打卡圣地，尤其是整个日落过程的美景，望着蓝天慢慢被橘红色染成一片，夕阳西下后伴随着黑夜到来的，是都市中一盏盏灯亮起，又是别具一番风味。 有别于一般商用性的摩天大楼，尤里卡塔多达80层楼的豪宅单位，皆是供买家入住的高级房产。在越来越多人选择到澳洲置产的现况，尤里卡塔是海内外许多中上阶层，争相入住的热门房产，不管是自住或投资，都是绝佳的选择。 其中，位于该塔第80层楼的奢华单位，拥有4间卧室及5间浴室，且配备了多达8个泊车位，以满足房产主人的社交需求，能在周末假日时招待更多上门拜访的亲朋好友。 单位中的每一间卧室，除了都配备独立浴室外，从落地窗户照射入的自然光线，也能让你在单位中的任何角落，都欣赏到墨尔本南岸的不同美景；若有幸能入住尤里卡塔，和最珍贵的人一起欣赏日出或日落美景时，您也可以像阿基米德一样，发出“尤里卡”的欢呼：我找到了！ 除了每天都看到独一无二的美景外，整个豪宅在设计上也兼顾了生活需求，用餐区配备了酒吧区，健身房和书房让你能同时追求力量及知识，洗衣房的配置让居住在豪宅单位的起居日常，变得更加便利。 从主套房的墙上，挂着艺术家玛蒂尔德·琼基尔（Mathilde Jonquiere）的马赛克壁画，即可得知整个室内设计的品味，该艺术家的作品也是马德里卡地亚精品店、巴黎干邑轩尼诗酒庄、以及好商佳百货公司用于室内装饰的佳品。 优质的高级房产，除了各式各样奢华的家具用品，也需要配备最新科技设施，整个单位配有隐形扬声器、触摸屏的中控系统、资产定位器和指纹扫描；其他供住户使用的设施及服务，还包括24小时礼宾服务、游泳池和日光浴平台、健身房、桑拿和迷你电影院等。 更多项目资讯，请致电居外热线4000417515或者登陆居外网站https://www.juwai.com/62569557.htm
迪拜有着大片的阳光沙滩、无数个冲浪胜地、各式各样的人造娱乐设施，为您带来世界上最棒的休闲体验。这里是个又酷又热闹的好地点，是崇尚时尚生活人士的理想之地。这座城市温暖且好客，999万人口中有将近884万名外籍人士在此安居乐业。如果您想到这里生活，迪拜有着大量优质的别墅社区，任君选择。 不过，且让我们一探，是什么让迪拜成为阿联酋热门的宜居城市之一。 迪拜是个生活的好地方吗？ 迪拜是世界上最多外籍人士的城市之一，这并不是毫无缘由的。除娱乐外，迪拜颇有独到之处，包括给企业提供了无数诱人的商业机会、制造高薪工作、发展稳定的免税经济以及更多。 1. 休闲玩乐 无论您属于哪个年龄段、有着什么样的兴趣爱好、来自什么样的背景，迪拜都有一系列合心意的休闲户外活动供选择。炎炎夏日，您可以到室内享受滑雪；瑟瑟冬日，您可以来一场沙漠之旅。这座城市还有数不胜数的购物商场和购物城。在这里，您可以买到国内外大牌产品，以及品尝一系列本土和异国风味满满的佳肴。到电影院或剧场看个剧、搭渡轮来一场渡轮游、到水族馆和花卉展看一场展览，或到沙滩上悠悠漫步，任君选择。迪拜，乐趣永无止尽。 2. 经济稳健 迪拜是中东地区经济较稳定的城市之一。这一点可以从迪拜一流的基础设施、医院、学校、建筑等等看出。阿联酋迪拉姆属于强势货币，而城市的国内生产总值年增长率达3.09%。无论您是本地人还是外籍人士，国企和私企都一律给予丰厚的薪酬。这也是许多专业人士想要去迪拜工作的原因。 3. 热带气候 迪拜处于热带地区，常年炎热，阳光普照。这意味着您在冬季也可以享受各式各样的活动。这座城市与下雪无缘，因此对于畏寒的人而言是个好去处。夏天气温偏高，是到室内游泳或进行水疗的好时机。同时，您也可以在空调房里参加各式各样的室内活动。 4. 免税天堂 迪拜是一座免税城市，这肯定是吸引您到迪拜生活的主要因素之一。这意味着您不仅可以领取丰厚的薪水，而且还不需要缴税，让您省下一笔钱用作开销或储蓄。这有助于提高迪拜的生活水准。此外，阿联酋的大部分产品和服务都不征收增值税，因此东西更便宜。 5. 高性价比的生活方式 一提到迪拜，大家都认为只有富人才能在这个城市生活。的确，迪拜以其摩天大楼、珍惜的跑车、各种娱乐渠道和奢华而闻名。但，来自任何背景的人都可以享受迪拜的所有设施。您可以品尝来自世界各地的美食佳肴，也可以穿上街头风或设计师品牌服装。这里有经济实惠的公寓和别墅供选择，让您过上高质量的生活，享受一流的基础设施。这就是专业人士和白领工人喜欢到迪拜工作的原因。 6. 基础设施 迪拜拥有先进且现代化的基础设施，让居民过上十分舒适的生活。这里的教育和医疗也是根据国际高规格打造，因此有家庭的居民可以享受优质的医疗服务，孩子们也可以到高质量的学校上课。学校同时提供美式和英式课程，您可以自由选择。迪拜的医疗系统完善，提供一流的医疗服务，还有专业且训练有素的医疗人员。公共交通系统组织完善、速度快、现代感十足且干净卫生。迪拜地铁系统采用先进技术，比起出租车和巴士，更多人喜爱乘坐地铁。 7. 多语环境 由于迪拜大部分人口为外籍人士，因此在这里您可以听到各种语言的对话。尽管国语是阿拉伯语，但在沟通交流上，当地人和外籍人士皆广泛使用英语。 8. 安全稳定 倘若您把世界上其他大都市与迪拜并列比较，您会发现这座城市的法律和秩序比其他地方来得要好。这是因为阿联酋有着一支勤奋且有纪律的警察部队，认真对待保护市民的工作。这里的犯罪率低下，大多数人（尤其是妇女和儿童）无需担心被骚扰或抢劫，可以放心独自行走在路上。 9. 包容多元宗教 虽然迪拜是穆斯林国家，但所有宗教的人都在此和平共处。在阿联酋，外籍人士可自由信奉自己的宗教，同样的，他们也得尊重城市里的各种宗教信仰和文化。 如果您要搬到迪拜，您可以在一个安全和有保障地方过上高质量的生活，同时也可以享受各种便利设施；在迪拜投资，您可以赚取丰厚的收入，还可以实现持续的资本增值，让您的家人过上好日子。 现在，让我们来看看阿联酋一些超棒的别墅社区，将会是您的理想住宿和投资选择。 迪拜一流的住宅社区是怎样的？ 迪拜的别墅社区是一大家子共同生活的好地方。这些可随时入住的豪华房产项目风景如画，且配有一系列的高端设施，其中包括先进的健身房、美化的花园景观、高端的高尔夫球场和宜人的海滨景观，保证让您过上私人且有保障的奢华生活。物业户型的房间宽敞，还有开放式阳台和炉灶、私人/半私人游泳池和其他更多设施。 除了传统的独栋别墅和多层公寓外，迪拜的联排别墅也逐渐成为人们梦寐以求的居所或投资房产。对于那些不想住在公寓，但又还没准备好迎接大改革，开始别墅生活的人而言，联排别墅不失为一个两全其美的选择。 接下来，让我们一起看看，在迪拜选购物业有哪些好选择吧！ DAMAC Hills DAMAC Hills 是 达马克地产 DAMAC Properties 推出的一个定位高端的项目。这个自给自足的社区，有着各种住宿房产选择，包括公寓、别墅和联排别墅。作为特朗普国际高尔夫俱乐部（Trump International Golf Club Dubai）的所在地，该项目还拥有高达400万平方英尺的绿地，其中包括花园景观、足球场、网球场、马厩、滑板公园、湖泊以及更多。 对已成家的居民而言，这个社区其中一个卖点在于，它们提供一系列受欢迎的流动餐车和常驻冰淇淋车为社区服务，此外还有优秀的学校，包括杰贝尔阿里学校（Jebel Ali School）、家乐福超市、植物专业养护区、前往阿联酋购物中心的班车服务、清洁服务、沙龙以及更多。 此社区坐落在Umm Suqeim沿路，十分靠近主要高速公路，因此居民可以轻易抵达主要商圈和休闲社区。此社区特为家庭和宠物而设，而且经常举办各种社区活动。除此以外，此社区也十分靠近迪拜的一些闻名景点，包括IMG冒险世界主题乐园、全球村、迪拜蝴蝶园、迪拜奇迹花园和酋长购物中心。 点击了解更多项目详情 DAMAC Hills 2 DAMAC Hills 2 原名AKOYA，是一个位于迪拜乐园的大型项目，为居民带来专属的可持续和环保生活体验。此社区内有大量绿植，其中包括大片的绿色景观、湖泊水景、和各种适合各年龄层人士的运动和保健设施，势必让居民过上绿色生活。 此社区毗邻Umm Suqeim大街，还可以将高尔夫球场景色尽收眼底。对于想逃离城市喧嚣，远离商业区，过上岁月静好的人士而言，这里将是一个不错的选择。 点击了解更多项目详情 商业湾（Business Bay） 商业湾（Business Bay） 是一个主打城市概念和高档规格的混合用途社区，为您提供了充满活力的生活方式。该项目配备了大量商业、住宅、酒店、娱乐和休闲设施，以及绿地、水景、湖泊和喷泉等。 商业湾毗邻哈利法塔，其著名的林荫大道，标志性的购物中心，跳舞喷泉和一流的便利设施均位于世界最高的塔楼附近。 点击了解更多项目详情 DAMAC Lagoons DAMAC Lagoons 是个宝藏社区，就坐落在DAMAC Hills不远处。这个新建的优质社区给住户带来奢华的海滩生活。对于那些想要把热带风情带回家中的人，肯定是理想之地。此社区有着波光粼粼的泻湖和雪白细软的沙滩，仿拟圣托里尼、布拉瓦海岸和马耳他海岸。 这个海滨社区有许多上乘的别墅和联排别墅出售，并设有多种便利设施，如健身俱乐部、社区中心、清真寺、医院和学校。在此，居民可以尽享各种户外和水上活动，包括游泳、浮潜、帆船航行、垂钓以及更多。 点击了解更多项目详情 在迪拜投资定居，为什么选择联排别墅？ 许多人小瞧了联排别墅，其实这种房产是个高性价比的住宅选择。比起公寓，它给予您更多的便利设施和隐私空间，又可以比住在别墅少费点心。 以下是大家选择住在迪拜联排别墅的原因： 1. 物超所值 联排别墅比别墅和独立屋来得便宜，但这取决于房产的所在位置。除此以外，郊区的房产往往比城市的同类房产价格来得低，而更低的价格意味着较低的财务风险。另外，这类房产的投资收益率也不错。 2. 优质生活 联排别墅的设计旨在给居民提供高质量的生活方式，可与享受别墅生活的人相媲美。联排别墅坐落在迪拜一流社区内，提供一流的便利设施、安全设施、交通系统，而且还靠近各主要景点。 3. 先进的便利设施 联排别墅通常靠近一些重要的便利设施，如医院、学校、餐馆和购物中心。这为居民提供了很多便利，也是这处房产吸引租客和买家的卖点。 4. 多层居住空间 与公寓楼不同，联排别墅的空间可不仅限于一层楼。这肯定是个大大的优势。您有更多的空间来做您喜爱的事，也有更多的装潢布置选择。此外，如果您是与大家庭同住，这也保证了您可以享有一些自我空间。 5. 维护费用低 联排别墅通常有许多共用空间，如前院、车道和各种街道上的设施。这意味着屋主不需要费心打理这些空间，而是由管理房产的相关单位负责打理。无论您考虑租赁或购置联排别墅，这些房产价格低廉，是个可负担的投资选项，同时也为家庭带来更大的便利。 6. 安全有保障 联排别墅社区的居民多为家庭，大家共同承担保护社区安全的责任。如此一来您便不必担心陌生人非法进入社区或遭受暴力袭击，因为每户家庭都共同努力维护社区的安全。 7. 社区归属感 住在联排别墅，您不需要为了使用基础的便利设施如健身房而跋山涉水。大多联排别墅都配有健身房、网球场、游泳池和其他便利设施。您与社区里的住户邻居共享这些设施，建立起社区归属感。 8. 僻静不偏僻 联排别墅坐落在市中心以外，远离城市纷扰和喧嚣。这意味着您可以过上平静不被打扰的生活，还可以协助舒缓压力。您的邻居居住在隔壁，而不是楼上或楼下，因此您不必担心楼层之间的噪音，还可以拥有更多的隐私空间。 9. 户外活动多 联排别墅主旨是让住户过上舒适且奢华的生活，因此大部分社区都配备大量的户外活动设施。这包括公园、步道、自行车道、体育场馆、草场和更多休闲活动。 了解联排别墅的房产价值 许多人认为，住宅房产如联排别墅和汽车一样，会随着时间的推移而贬值。这观念并不完全正确。根据市场状况，联排别墅会随着时间的推移而增值。 迪拜经济稳定且房地产市场前景乐观，在这里投资联排别墅将带来高回酬和资本增长。再者，建筑联排别墅的那片土地也会随着地点的需求程度而增值。因此，高需求量的迪拜联排别墅将会是一栋划算的房产。 DAMAC解答迪拜购房的常见问题 1. 迪拜的别墅和联排别墅是一样的吗？ 这两者的区别在于联排别墅是排屋形式的房产；别墅则不然。别墅是典型的独立私人建筑，坐落在一大片空地的中央。 联排别墅位于社区内，有自身的业主协会。联排别墅一般是多层住宅，有着两面墙的一个入口，您将与邻居共享其中一面墙。对于那些想要拥有半私人空间又希望与邻居有着更紧密联系的人而言，联排别墅是个不错的房产选择。 别墅建立在人烟稀少的地方，更适合想要私人空间的人。 2. 在迪拜，应该买别墅还是公寓？ 投资别墅或公寓取决于个人或家庭的需求。如果您想要远离城市喧嚣和人潮，别墅会是个不错的选项。别墅空间较大且隐私有保障，您与家人可以过上舒适的生活。此外，别墅还可能配备露台和私人游泳池。 另一方面，如果您想要有强烈社区归属感，也不介意与他人共享生活设施，则可以选择投资公寓。这是因为公寓里的大部分设施如游泳池和公共区域都是住户共享的。一般来说，公寓比较适合小家庭。在迪拜，您也可以买到4房或更大的公寓，但这还是取决于房产供应量。 3. 哪个别墅社区有着一流的绿色景观？ 如果您喜欢开放式的绿色空间、关心环境、喜爱健身，DAMAC Hills 2 是迪拜最棒的绿色空间之一。这是个自给自足的社区，注重发展可持续生活，有着绿色景观、水景和户外活动的机会。这就是为什么外籍人士和本地人都喜欢住在这个社区里。 4. 迪拜还有哪些适合外籍人士居住的地方？ 迪拜有着多种适合外籍人士居住的住宅类型。他们可以选择在迪拜购置永久产权房产，并百分百拥有该房产。除了上述的4个一流住宅社区，以下的街区也吸引了不少外国人聚居： 迪拜码头 朱美拉村 杜拜乐园 朱美拉湖塔区 巴沙高地 透过居外联系DAMAC，找对适合您的宜居社区吧！ 5. 在迪拜买房的价位在多少？ 迪拜的别墅或房子的成本取决于许多因素，包括房产的类型、位置和提供的设施。 根据Propertymonitor.ae的数据，2021年8月迪拜的住宅价格中位数为： 公寓 1,112,000迪拉姆（折合约192.7万元人民币） 联排别墅 1,850,000迪拉姆（折合约320.6万元人民币） 独栋别墅 3,138,000迪拉姆（折合约543.8万元人民币） 自2002年以来，达马克地产 DAMAC Properties 一直在深耕中东的豪华房地产市场，在该地区及更广泛的地区提供标志性的住宅、商业和休闲物业。达马克地产 DAMAC Properties 拥有庞大而多样化的投资组合，包括两个高级的总体规划高尔夫开发项目，为其项目所在的城市增添了活力。到目前为止，达马克地产 DAMAC Properties 已经交付了3.5万套优质住房，另有3万套正在施工中。 欲了解更多 DAMAC 不同的投资项目，马上提交您的信息，很快就会有专业人员为您提供投资指导。
“上善若水”，“智者乐水”。 “住在开阔而美丽的江边，是人生的一大幸事。”——雨果 近些年，极富异域风情的泰国和迪拜令诸多懂生活的国内人士趋之若鹜，除了诗意栖居的滨水风光，泰国、阿联酋对外国投资者极其友好，争相推出堪比“抢人”的投资签证优惠政策，例如：阿联酋为企业家和专业人士提供了安居乐业的机会；泰国则为外国投资者提供了美好生活的各种贴心便利…… 如今，两地已重新开放，国人去泰国和迪拜，可出游、可买房、更可定居！懂生活的您还等什么？泰国、迪拜才是您冬季出游度假最该去的热带“乌托邦”！即刻拥有梦想中的豪华滨水生活，秘诀有二：在泰国买房&去迪拜置业。 “萨瓦迪卡”——泰国无敌水景豪宅，“刷我滴卡”没商量！ 泰国当地人看见外来游客的时候，都会双手合十轻轻说一句“萨瓦迪卡”（สวัสดีค่ะ，意即你好）表示欢迎，中文谐音“刷我滴卡”。刷卡干啥？当然是抢购泰国的优质滨水房源啦！ 这个微笑国度眾所周知是令人向往的旅游胜地，但其实泰国高水平的教育、医疗、安怡的生活方式、实在的价格优势、多彩的娱乐和诸多的投资优势，吸引了大约20万中国人长期在这里学习、工作、经商或安享退休生活。仅在2021年第一季度，中国对泰国住宅物业的需求就增加了38%；加上泰国已如期于11月1日顺利重开国门，中国旅客只要完成疫苗接种即可免隔离入境，势必又掀起新一波的中国买家购房热潮！ 心安之处是吾乡，豪华滨水生活怎样？且听业界专业人士利斯蘇富比國際房地產泰国负责人的解答：“在泰国许多地方，滨水宅邸的需求很大，价格从60万美元（约合383万元人民币）到1000多万美元（约合6383万元人民币）不等，买家可根据自身的情况，选择感兴趣的海滨城市，“刷我滴卡”投资心仪的居所。” 今日，利斯蘇富比國際房地產特别为您推荐泰国各个地方各具特色滨水豪宅。 1、凭栏处，生生不息湄南河 “萤火虫再多，也比不上一盏明灯”——泰国谚语。 曼谷，是泰国最大的明灯，高居中国人最喜欢置业的泰国城市榜首。而商业住宅区素坤逸（Sukhumvit）丶老牌金融区是隆/沙吞（Silom/Sathon）以及新兴奢华地段湄南河畔，都是曼谷最高端、最搶手的投资热地。 曼谷国王河畔 尊贵地段 高层精致公寓 利斯蘇富比國際房地產｜1995万泰铢（约386万元人民币） Baan Chaopraya Condominium是一座标志性的共管公寓，地处湄南河金三角，汇集众多豪华酒店，如文华东方酒店、千禧希尔顿酒店等，囊括历史悠久的Klongsan市场和全新的BTS轻轨站。当您立于国王河畔，俯瞰着曼谷迷人的景色，感受着美好生活气息，喜从心来。 曼谷河畔豪华别墅 水边的阿狄丽娜 利斯蘇富比國際房地產｜3.6亿泰铢（约6970万元人民币） 位于曼谷瓦达那素坤逸71街，这一栋壮观的建筑杰作与众不同，被称为曼谷最令人称奇的豪宅之一，完美融合了波士顿建筑风格与泰国当代设计，极致体现了奢华和宏伟的气质。 2、抬望眼，普吉西海岸绚丽人生 “普吉岛的夏天永不停歇，我爱的人永远热恋。” 普吉岛是泰国最大的海岛，拥有32个离岛和众多海滩，各个风光旖旎，大部分美丽的海滩位于普吉岛西海岸。邦涛海滩（Bang Tao Beach），就坐落于此。绵延6公里的白色沙滩、清澈透明的大海和随处可见的遮阳伞构成了一幅天然的美景。这里也是普吉岛最为奢华的酒店聚集地。沿着海岸，从北到南，坐落着系列顶级奢华酒店、独立别墅区。 度假专场乐古浪的豪华别墅 利斯蘇富比國際房地產｜3900万泰铢（约755万元人民币） 坐落亚洲最美丽的综合度假区之一乐古浪（Laguna），是独特的Sai Taan豪华别墅开发项目，步行即可到达邦涛海滩。别墅包含4间温馨豪华卧室，间间配套浴室；物业还设酒吧、华丽花园和私人游泳池，周围环绕着多家餐厅、商店和度假村，满足您舒适生活的一切所需。 3、看不厌，苏梅岛山景海景全占 如果一定要说出泰国哪座海岛最具浪漫风情？苏梅岛定有其名。 美丽干净的细软海滩、众多美味的餐厅、知名国际学校、国际医院和国际机场，使苏梅岛成为泰国最受欢迎的安居置业目的地之一。 名师设计 专属奢华——苏梅岛阿德利萨别墅 利斯蘇富比國際房地產｜3900万泰铢（约755万元人民币） 苏梅岛上卡亚庄园（KAYA Estates）的阿德利萨别墅（Adrisa Villa）由获奖建筑师OfficeAT设计，位于博富山（Bophut Hills）的卡亚庄园（KAYA Estates）内——苏梅岛最为专属、最私密和最低密度的高端门控社区之一。建筑、装饰和设计的每一步都精心雕琢，细节做透。壮丽的海景和山景、无与伦比的豪华，现代的优雅和纯净的线条完美地阐释阿德利萨别墅，诠释着许多人都梦想中的热带岛屿生活。 置业迪拜——畅享奢华生活，解开财富密码 说到迪拜，人们第一印象是“有钱”，是“豪”。的确，这个中东最富裕的城市，拥有世界上第一家七星级酒店（帆船酒店）、世界最高的摩天大楼（哈利法塔）、全球最大的购物中心等，其以活跃的房地产、赛事、会议等近乎世界纪录的特色吸引着全世界的目光。同时，迪拜是一个十分开放包容的城市，绝大多数人口是来自全球200多个国家和地区的外籍人士。 迪拜向房地产买家实施“零税政策”，完全不对资本收益丶投资回报和个人所得徵税。外国业主只要购置500万迪拉姆（约合870万元人民币）的房产，还能获得长达5年的居民签证，可谓买房移民一步到位！难怪迪拜曾被评为全球高净值人士（HNWI）流入量最大的城市之一，在这里您和家人可以享受高品质生活、优质教育和医疗保健服务，同时可以远程办公，享受旅行的便捷，缔造梦想中的生活。 2021年，迪拜房地产市场火爆，平均房价正以2015年2月以来的最快速度上涨，8月份的成交量较上年同期飙升近77%，与疫情爆发前2019年同期相比，涨幅超过56%。顺风顺水的滨水豪宅，无论是顶层豪宅还是独栋别墅都引人注目，投资收益稳健可期。 今日，Luxhabitat蘇富比國際房地產特别为您推荐的正是迪拜的特色滨水豪宅。置业迪拜，畅享奢华生活，解开财富密码。 1、阿拉伯湾碧波如洗 悠然见奇迹 在碧波如洗的阿拉伯湾上，朱美拉棕榈岛静静伫立。这个世上最大的陆地改造项目之一，号称“世界第八大奇迹” ，为沙漠之城增添了壮美景观，充分发挥了人类的想象空间。置身其中，您一定会惊叹这个史无前例，共耗资140亿美元的工程：岛上名副其实种植了12000多棵棕榈树，全岛满眼新绿；沿岛海岸线相加有120千米多，据说远至太空也欣赏到棕榈岛旖旎的倩影。 迪拜非凡顶层公寓 亚特兰蒂斯皇家住宅 Luxhabitat蘇富比國際房地產｜1.8亿迪拉姆（约3.1亿元人民币） 亚特兰蒂斯皇家住宅（Atlantis The Royal Residences）这座富丽堂皇的顶层公寓，不仅是皇家经典建筑设计杰作的当代阐释，位置也是迪拜最好的之一——朱美拉棕榈岛。它就是我们梦想中豪华房产的样子，周围有世界级优质设施、贵宾设施、五星级服务和一些世界上最令人难忘的景观。业主只需按一下按钮，就可以获得众多奢华便利的礼宾服务。 朱美拉棕榈岛别墅 饱览迪拜天际线 Luxhabitat蘇富比國際房地產｜7500万迪拉姆（约1.3亿元人民币） 这栋豪华的滨海独栋别墅，辉煌大气，采用Elemento设计概念，设有大型无边际游泳池（配有下沉式起居区）丶令人惊艳的炉火景观和按摩浴缸。在这里，您可以尽情享受梦幻般居所生活，还可以欣赏迪拜天际线和迪拜之眼的迷人景色。拥有了它，夫复何求？ 价值连城 大“钻”特赚 22克拉的璀璨梦想生活 Luxhabitat蘇富比國際房地產｜5578万迪拉姆（约9698万元人民币） 此处为您呈现的这座地中海建筑风格的海滨豪宅，位于迪拜朱美拉棕榈岛22克拉俱乐部别墅群（XXII Carat Club Villas）中，地处朱美拉棕榈岛西新月的中心地段的俱乐部社区内，堪称独树一帜。精心打造的处处细节，旨在满足最挑剔的住户极致的海滨生活体验。实在是朱美拉棕榈岛中心私密而又宁静海滨生活的理想之选。 2、运河边上 城市天际线更上一层楼 河不过来，挖一条。仿佛一夕之间，一条新的河流凭空出现，蓝盈盈地静淌过繁忙的市区，到迪拜动脉谢赫·扎耶德路（Sheikh Zayed Road）。一条运河，带来迪拜的新城市故事。 迪拜商业湾宅邸 华丽新地标顶层豪宅 Luxhabitat蘇富比國際房地產｜8500万迪拉姆（约1.5亿元人民币） 在迪拜理想的位置，中东标志性的房地产开发商OMNIYAT——迪拜运河边呈献的建筑力作多切斯特宅邸（Dorchester Collection），为全球知名奢华城市迪拜再添华丽新地标。从Foster + Partners的标志性建筑到享誉世界的Gilles & Boissier的永恒室内设计，这一精英滨水开发项目旨在诠释传奇的多切斯特品牌优雅和奢华的高度，为资深的房产投资者和热爱生活的您提供最好的生活体验。 3、C位恒久远 朱美拉中心虚位以待 每一个湾都像C，唯有朱美拉湾，伫立C位。Mr. C，您也是。 朱美拉湾Mr. C宅邸，专属您的C位顶层豪宅 Luxhabitat蘇富比國際房地產｜8625万迪拉姆（约1.5亿元人民币） 项目由Ignazio和Maggio Cipriani合作构思，全新开发，倍受本地和国际豪华房地产投资者的推崇。该建筑群采用Arquitectonica和Meyer Davis的绝妙设计，是典型的欧洲舒适和迪拜奢华的融合，享有令人叹为观止的风景和世界级的设施。而尤为瞩目的是其富丽堂皇的顶层豪宅，呼应着朱美拉湾、迪拜市中心天际线和阿拉伯湾蓝色水域，好一幅大气豪迈的壮丽景色。而尊贵的您，恰在风景C位。 所谓伊人，在水一方。豪华的滨水生活，承载着您对美好生活的所有想象。手握秘笈，“刷我滴卡”，在泰国购房，去迪拜置业，打开豪华滨水生活财富密码，把生活的远方变为切实的当下。 ➤ 想获得更多全球各国房产资讯，敬请关注蘇富比國際房地產（微信号：SothebysIntlRealty）和居外网（微信号：juwai-com）的相关资讯。 蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。
为了买下白宫、日本皇宫、名为安蒂拉（Antilia）的27层独栋孟买豪宅，或者韩国流行音乐女团粉墨BLACKPINK成员所居住的豪华首尔公寓，您愿意支付多少钱？全球房地产科技集团居外IQI对这些房产的价值进行了评估，以便判断这些全世界最具标志性的住宅在当下出售时应该如何定价。 居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）说： “各国皇室的居所在世界标志性住宅名单上占据了重要的地位，这是因为他们的宫殿面积相对较大，而且都位于主要城市的中心地段。” “在分析一处物业时，我们可以参考三种受到普遍认可的依据——您可以考虑它的重置成本，它能产生的收入，或者同类房产的价格。在本公司发布的报告中，我们使用了最可靠的现有信息来适当评估每一处标志性住宅的价格。” 沃伦·巴菲特的住宅 “世界上最便宜的标志性住宅是亿万富翁沃伦·巴菲特（Warren Buffett）的居所。虽然巴菲特是全世界十大富豪之一，其截至11月2日的净资产高达1041亿美元（约合6654亿元人民币），但他的住宅显得非常普通，放在美国郊区的任意一条街道上都不会显得格格不入。我们名单上的大多数标志性住宅都以其引人注目的外观而闻名，而巴菲特的住宅却因低调而显得与众不同。巴菲特曾表示，比起豪华的宫殿，他更喜欢自己的简朴住宅，‘因为那里有回忆’。” “1958年，巴菲特只花了3.15万美元就买下了他那套包含五间卧室、两间全浴室和一间半浴室的住宅。与白金汉宫附近的普通住宅相比（均价为每平方米5500美元，巴菲特家的均价只有每平方米15美元（每平方英尺161美元）。我们可以很轻松地为巴菲特的住宅估算价格，因为它和附近的其他房产相似，而且当地县政府已经进行了评估。巴菲特的住宅包含540平方米（5,800平方英尺）的空间，比当地典型的五卧室住宅大了四分之一到三分之一。另一方面，类似的房产通常设有四五间浴室，而巴菲特家只有2.5间浴室。参考附近房产最近的销售情况，我们估计巴菲特家的价格约为120万美元（约合767万元人民币）。” 粉墨女团BLACKPINK成员宿舍 “在全世界最具标志性的住宅中，粉墨女团成员的宿舍是第二便宜的房产，也是唯一的公寓。粉墨女团公寓的价值大约是沃伦·巴菲特家的两倍。根据成员Lisa在Instagram上发布的帖子，粉墨女团成员已经在一起生活了至少十年。” “她们的公寓位于首尔市富有时尚气息的合井洞，其所有者似乎是乐团所属的娱乐机构——YG Entertainment。如果这套物业现在出售，则我们预计其最低售价为200万美元（约合1278万元人民币），但最终交易的价格可能会比这高得多。这套位于大楼中的四卧室公寓设有非常宽敞的卧室，超大的厨房和起居室，还有多个壁橱，但只有两间浴室。” “粉墨是在公告牌欧美流行金曲100首（Billboard Hot 100）榜单上排名最高的韩国女艺人组合，是首个三度登上公告牌世界数字歌曲销售排行榜榜首的韩国女团，她们的音乐视频创下了发布后24小时内观看次数最多的吉尼斯世界纪录，她们也是率先入围福布斯‘亚洲地区30位30岁以下商业领袖（30 Under 30 Asia）’榜单的第一支韩国女子乐队。根据公开的评估信息，目前粉墨女团的成员每人拥有价值约800万美元（约合5114万元人民币）的个人资产。” 花花公子庄园 “花花公子庄园比粉墨女团的宿舍大了10倍左右，价值也高了50倍。这座房产曾是洛杉矶县有史以来售价最贵的住宅。” “这座豪宅附带许多别具一格的便利设施，包括一间双层主卧室、一间桑拿浴室、地下健身房、配有内置管风琴的电影放映室、一间洞室和瀑布、一片锦鲤池塘、柑橘园、一座小森林和一个游泳池。花花公子庄园的现任业主正在进行重建，并计划将这处物业与隔壁属于同一人的房产打通，以便设立一座规模更加庞大的联合庄园。这座豪宅的价格为1.06亿美元（约合6.78亿元人民币），但加上与其相邻的房产后，它的价值将大幅提升。” 白金汉宫 “尽管白金汉宫自1761年以来一直是皇室成员的居所，但它只是全世界第二古老的标志性建筑。白金汉宫起初是一座完工于1703年的庄园，后来才被扩建成了我们今天看到的宫殿。众所周知，国王乔治三世是个疯子，但事实证明他在1761年购买这套房产的决策十分英明。多年来，白金汉宫已经成为了最强大的英国君主制和文化象征，它也是全世界价值第二高的标志性建筑。” “尽管这座宫殿的价格极其昂贵，但由于其地理位置，它的税率很低。与一座郊区的小房子相比，女王住在白金汉宫里要缴纳的市政税反而更少。” “这座宫殿里的内部住宿区包括775间客房、240间卧室、52间豪华卧室、19间大会客厅、78间浴室和一座42英亩大小的皇家花园，花园里还有一片面积为三英亩的湖泊和游泳池。宫殿里还设有邮局、诊所和珠宝店。正如一位英国房地产经纪人所指出的，这座宫殿位于维多利亚主线站、海德公园（Hyde Park）和西区附近，其居住者只需步行即可到达圣詹姆斯公园（St James' Park）。” “据我们估计，如果白金汉宫现在上市出售，它的合理售价应该在67亿美元（即49亿英镑，约合428亿元人民币）以上。” 白宫 “可以这么说，美国总统的住宅和白金汉宫一样具有标志性特色，但白宫的价值要低得多，只有4.42亿美元（约合28亿元人民币）。具有讽刺意味的是，在19世纪初第一座白宫建成后不到十年，英国人就把它烧毁了。” “白宫配有无与伦比、独一无二的设施。它是全世界出现在美国20美元钞票背面的唯一住宅。这座住宅还附带许多令人印象深刻的安保设施，包括一支由特勤局特工组成的专业团队、防弹窗户、地面和地下红外激光探测系统、防撞压敏式围栏，以及可防止首都周围多个地对空导弹发射器发起空袭的防护装置。” “这座住宅的面积很大，包含132个房间、35间浴室、412扇门、28个壁炉、8座楼梯、3部电梯、保龄球馆、电影院、游泳池、健身室、跑道、网球场和牙医诊所。” 安蒂拉（Antilia） “这座位于印度孟买的高层独栋住宅耗资10亿美元（约合64亿元人民币），是有史以来价格最昂贵的私人住宅。这套住宅恰好坐落于一个被称为孟买“亿万富翁之路”的街区。这座房产是由亿万富翁穆克什·安巴尼（Mukesh Ambani）和他的家人打造的。” “这座住宅共有27个楼层，包含面积超过3.7万平方米（40万平方英尺）的空间，而且配有多种便利设施，例如9部高速电梯、3个直升机停机坪和空中交通管制站。安蒂拉还附带一个包含168个车位的车库、舞厅、可容纳50人的观影室、悬空花园、游泳池、水疗池、健身中心、一座寺庙和一间雪屋。” “安蒂拉得名于一座传说中的岛屿，人们曾认为这座岛屿位于大西洋，西班牙和葡萄牙的西侧。” 日本皇宫 “日本皇宫是地球上最古老的标志性住宅，其历史可以追溯到1457年，最初的江户城就建在此处。皇宫内建有多座现代和古代建筑，包括皇家住宅、古门、瞭望塔、行政大楼、博物馆、音乐厅、公园。” “人们认为，如果回到20世纪80年代，东京土地价格处于顶峰的时期，日本皇室的宫殿及其庭院的价值可以超越整个美国加利福尼亚州。现在，由于日本皇宫具有重大历史意义，而且占据了全世界地价最昂贵、建筑最密集的城市之一——东京中心地段的一片广阔土地，其价格仍然非常昂贵，高达27,988,539,000美元（约合1790亿元人民币）。” 做梦都想住好房，买豪宅？ 马上联系居外IQI，我们能帮助您以值得的价钱在海外买到梦想的房子！ 估值依据注释 沃伦·巴菲特的住宅：内布拉斯加州道格拉斯县税务办公室对这座住宅的估价为每平方英尺161美元，总价约为104.8万美元。美国在线房地产网站Zillow的自动估价结果显示，这栋房子的价格应为122.3万美元。 粉墨女团成员宿舍：媒体报道称，与粉墨女团成员宿舍位于同一栋大楼内的同户型公寓在近期交易中卖出了200万美元的价格。 花花公子庄园：花花公子庄园在2016年的售价为1亿美元，而2020年的估值为106,120,800美元。 白宫：我们对白宫的4.45亿美元估值基于Zillow提供的自动估价结果，具体网址如下：https://www.zillow.com/homedetails/1600-Pennsylvania-Ave-NW-Washington-DC-20006/84074482_zpid/?view=public。 安蒂拉：2012年，该物业上报的建设成本为10亿美元。重置成本肯定高于建设成本。另一个4.96亿美元的粗略估值结果基于阿尔塔蒙特路（Altamont Road）住宅区内一处高端房产的均价。尽管如此，考虑到安蒂拉是一座独栋的摩天大楼，后一种衡量标准并不具备精确的参考价值。 白金汉宫：2020年8月，Emoov房地产经纪公司的房地产估价专家对白金汉宫的估值为67亿美元（49亿英镑）。 日本皇宫：我们的280亿美元估值基于东京千代田区的平均土地价值。这个估值结果未考虑重置价值、历史意义或潜在收入。
达成“财富自由”也许是许多人毕生的目标，但在全球主要城市可能难如登天。据《南华早报》4月6日报导，亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）的调查显示，全球“财富自由”的门槛，只有伦敦比上海更贵。 调查指出，所谓“财富自由”是指个人拥有足够的存款，可在退休後仍过着“称心如意”（desirable）的家庭生活。调查据以评估是否达到“财富自由”的基准是，在生活机能良好的都市持有约120平方米的房产、两台好车，加上120万美元（约786万元人民币）的金融投资，以及税後9万美元（约59万元人民币）的家庭收入。 在此基准下，在全球11个“门户都市”中，英国伦敦居民的财富必须达到457万美元（约2992万元人民币），上海居民则需有350万美元（约2292万元人民币）。第三到第五名为美国纽约、日本东京和加拿大温哥华，分别需拥有344万美元（约2252万元人民币）、336万美元（约2200万元人民币）、324万美元（约2121万元人民币）。 全球主要城市的中心地段购房成本 2021年全球主要城市的财富自由门槛 "除了伦敦，对中国一线城市家庭来说，移居到世界上很多热门城市实际上可以上可以活得更轻松些，甚至可以就此退休。多伦多、悉尼、西雅图也是实现财务自由相对实惠的地方，”居外IQI联合创始人、集团执行主席乔治•奇米尔（Georg Chmiel）先生说。 胡润最近的一项调查发现，根据与居外IQI研究相同的标准，在北京和上海等中国一线城市，“入门级”的财务独立需要1900万元人民币（约289万美元）。“关键是房产价格。我预计伦敦、纽约、东京、悉尼等地的房价不会比上海、深圳和北京贵，”胡润董事长兼首席研究员胡润（Ruper Hoogewerf）先生表示。 至於同样具有国际金融中心地位的新加坡则排名第六，“财富自由”的门槛为323万美元（约2115万元人民币）。至於第七至第十名则是加拿大多伦多、澳洲悉尼、美国西雅图和马来西亚吉隆坡，分别是271万、245万、195万和183万美元。 在居外IQI国际门户的城市名单中，最实惠的城市是吉隆坡，在那里无忧无虑地生活，经济上的花费约为183万美元（约1198万元人民币）。奇米尔先生指出，吉隆坡离新加坡很近，从中国出发过去也很方便。用上海换吉隆坡，可以腾出大约1000万人民币，可用于改善生活方式、投资、创业或其他开支。 “对不少中国家庭来说，用更贵的市场换取更便宜的市场套利不失为一条实现财务自由的途径。卖掉房价涨得很高的一线城市自用住宅，用这笔钱在海外置一套价格低得多的房子，在那里他们可以拥有更好的生活方式——包括高质量但价格较低的英语国际学校，”奇米尔先生又说。 对不少中国富裕家庭来说，送孩子去英语国际学校就读，培养孩子成为有国际视野的双语人才，是家庭的重要考虑。英国国际学校（British International School）在亚太各地学校的一年学费差别不小，在上海，一年学费在229,968 - 321,497元人民币之间； 在吉隆坡，学费为72,323 - 158,556元人民币之间。而在上述英语国家城市，无论是公立学校还是私立有国际课程的学校，也都比国内一线城市实惠。 主要城市最佳公立学校学区房与最佳私立学校学费一览表 亚洲房产科技集团居外IQI，旨在助力亚洲居民成为全球居民。 赶快留言给我们，让专家为您规划全球性海外身份，实现“财富自由”不是梦！
美国总统唐纳德·特朗普在最近访问菲律宾时延续其一贯惜字如金的作风，称菲律宾拥有“最优质的房地产”。 这位房地产商出身的总统提到了菲律宾作为美国在东南亚地区军事盟友的战略重要性。然而，他却没有忘记表达对菲律宾房地产市场的看法。这背后主要的原因当然是因为：菲律宾在基础设施方面的大额支出，稳定的增长和外国投资者的投资兴趣，菲律宾的房地产市场正呈现出良好的发展势头。 菲律宾房市现如今出现了变化：自住业主比偶然出现的投资者要多，而且分析师表示目前菲律宾房地产的繁荣以实际的刚性需求而不是“变化多端”的投机为主。 每次谈及菲律宾住宅房产都不得不提到该国近期令人印象深刻的经济统计数据。2017年，菲律宾全年GDP增长率为6.7%，这是东南亚地区的最高水平。占经济活动70%的消费支出同比了增长6.1%。 “就经济增长而言，菲律宾在年轻人口强劲消费支出的支持下，依然是亚太经合组织国家中的佼佼者，”戴德梁行亚太地区研究部门执行董事Sigrid Zialcita说。 “此外，本届政府正在加大政府开支，并强调基础设施支出的重要性，”她补充道。她所指的是菲律宾总统罗德里戈·杜特尔特（Rodrigo Duterte）的计划，即所谓的3B （Build, Build, Build）策略，亦称大建特建政策。根据这项计划，菲律宾政府将把基础设施支出增加到8.44万亿菲律宾比索（约1680亿美元）。 莱坊Santos房地产咨询公司提供的数据显示，菲律宾豪华住宅2017年的年均价格增长率最高，为28%，其中马尼拉大都会（Metro Manila）内多个中央商务区的房产均价达到了每平方米35万比索。与此同时，大城市预售公寓的销量增加了24%，达到52600套，突破了高力国际的最高纪录。 在海外工作的菲律宾人（OFW）构成了菲律宾的主要住房投资者群体之一，去年其汇款总额创下了新纪录——228亿美元。由于来自新加坡、香港、中国、卢森堡和美国的投资者承诺将向该国注入新资金，外国直接投资（FDI）也于十月飙升至20.17亿美元的新高。 菲律宾政府已经将经济改革提上了日程，分析师们认为这些改革举措是促使外国资本进一步涌入菲律宾的催化剂。这些措施包括有计划地降低外国零售商在菲律宾境内设立分店的最低实收资本要求；取消对外国购房者100%持有的投资住宅的限制；放宽对外国承包商参与房地产项目的要求。 Gentry Manor是一栋17层的公寓项目，它位于马尼拉大都会帕拉那克（Paranaque）西城（Westside City）南海滩区（South Beach District）。这家酒店式公寓拥有设计精美的公寓单元，并在建筑内引入了一个高端零售中心。56平米1卧1卫新房只售约¥191万。 居外房源编号：43417950 点击查看房源信息 不得不说，到目前为止，菲律宾房地产行业的前景还是一片光明。然而，菲律宾长期以来一直处于混乱状态，并因此声名狼藉。此外，无政府状态也对刚刚稳定下来而且脆弱不堪的形势造成了威胁。2016年时，国际信贷评级机构穆迪（Moody's）和标准普尔（Standardand Poor's）公司将菲律宾评级为有“政治风险”的国家，这是因为杜特尔总统向毒品走私者发动了一场血腥的战争，至少有1.2万人已经在这场战争中丧命。 去年，与伊斯兰国勾结的恐怖分子围困菲南部城市马拉维，而杜特尔特总统随后宣布的戒严令也让国际评级机构大为惊慌。Leechiu Property Consultants发布的数据显示，2017年，第三方商业提供商（BPO）在马尼拉大都会占用的办公建筑面积急剧下降26%，跌至3.85万平方米。 尽管如此，这样的变化尚未演变成一场全面的危机——起码国际人士对杜特尔特与众不同的“严厉之爱”领导风格的看法不会受到大幅影响。12月，惠誉国际（Fitch）提高了菲律宾的主权信用评级，承认目前没有“证据”表明打击非法毒品交易的战争削弱了投资者的信心。 “尽管菲律宾依然存在政治风险，但考虑到其作为亚太地区投资中心的强大吸引力，它的投资市场依然可以正常运转，”Zialcita说。 杜特尔特在外交忠诚方面可以说是不走寻常路。他原本和特朗普总统建立了亲密的关系，后来又转变为与中国的战略盟友，而中国与菲律宾在南海地区存在领土争议，有大量房地产受到了此争议影响。在他的任期内，菲律宾加入了“一带一路”倡议。为推动此项目，中国在全球范围内投入了大量资金，启动了多项大规模的建设工程。 根据中国的海外房地产门户网站居外网提供的数据，2017年第四季度，中国买家询问菲律宾物业情况的次数相比去年同期激增了246.4%。 “（中国投资者）认为自己的投资已经得到了中国政府的认可，因为中国政府偏向于那些和一带一路倡议有关的国家。”居外首席执行官罗雪欣（Carrie Law）说道。“他们还认为，大规模的开发项目和不断增强的商业联系将导致菲律宾的物价上涨，而这对于所有在短期内进行的房地产交易来说将是一个利好。” “有部分驱动力来自于可观的回报。菲律宾的租金收益率高于6%，超过了中国乃至整个亚洲（印度尼西亚除外）的所有城市，”她补充道。 确实，马尼拉房地产的租金收益率比曼谷（4%）、新加坡（2.9%）和上海（2%）都要高。“现在的马尼拉就像30年前的香港和新加坡，”莱坊Santos公司的首席执行官Rick Santos说道。 蘇富比國際房地產在居外网上挂牌的菲律宾马尼拉马卡迪中央商务区1卧1卫68平米房源 居外房源编号：42711371 点击查看房源信息 除了中国这一金融富矿将为杜特尔特总统的基础设施项目提供资金外，还有另一项因素有利于直接或间接推动房地产行业发展——《税制改革加速与纳入（Tax Reform for Acceleration and Inclusion，TRAIN）法》。这项法案将带来20年来菲律宾最全面的一次税制改革。这套法案还规定年收入低于25万比索的公民可免缴个人所得税和高价值物业招致的遗产税。 “由于个人所得税减少导致购买力增加，再加上房屋租赁交易增值税（增值税）的免税额已从1.28万菲律宾比索增加至1.5万菲律宾比索，这项法案可能会提高租房的需求，”Zialcita说。“这反过来又会鼓励投资者购买更多房产以应对更高的租赁需求。” TRAIN法案去除了价格介于250万至320万比索之间的住宅物业的增值税免税额，而这可能导致房屋的合同价格上涨。也就是说，TRAIN法案为房地产投资者创造了长期的投资潜力。据估计，今年这项法案实施后，菲律宾政府将获得将近900亿菲律宾比索的额外收入，其中大约70%的资金将分配给“大建特建”计划。 “这些基础设施项目应该可以释放出农村地区的土地价值，”高力国际菲律宾公司研究部门经理Joey Roi Bondoc说。“随着地方分权化不断推进，大幅增加的公共基础设施支出应该为从事建设，运营和维护（O&M）的关键运输基础设施企业提供新的机遇。” 正如Bondoc所说，“基础设施的黄金时代”将迫使开发商在马尼拉大都会附近正在积极扩建道路网络的省份（如甲米地、拉古娜、布拉干和邦板牙）内启动更多综合性城镇开发项目。 杜特尔特似乎专注于翻修马尼拉大都会的基础设施以便分散资本。政府已公布多项计划，包括加快马尼拉大都会区第一个地铁网络的建设，并完成博尼法乔全球化城市——奥迪加斯中心接驳道路（Bonifacio Global City-Ortigas Center Link Road）和C-5 / 卡蒂普南立交桥（C-5/Katipunan Viaduct）项目。 综合性城镇包含居住、工作、休闲和购物场所，对于正在寻找合适物业的人群来说极富吸引力。上世纪90年代末，菲律宾房地产开发行业巨头Megaworld率先启动了城镇和网络公园建设工程。据该公司预计，最近一系列政府项目将产生巨大的连锁效应。 “随着税制改革计划持续推进，消费者支出也不断增加，我们发现今年投资和购买住宅物业的人也变多了，”Mega World International高级副总裁Marivic Acosta说。 “第三方商业提供商和POGO（菲律宾海外游戏运营商）租用的物业不断增加，这将对住宅市场产生多米诺效应，而乡镇地区受到的影响格外明显。” 私营部门为马尼拉基础设施提供发展动力的积极性也变得越来越高涨。菲律宾知名房地产开发商阿亚拉（Ayala）和建筑公司伊顿地产（Eton Properties）合作搭建了一座可连接帕西格和奎松的桥梁。Megaworld母公司安德集团（Alliance Global Group Inc.）正在利用其资本性支出项目来建造一条长为2公里的空中列车单轨铁路，而政府不必出资，可坐享其成。 特朗普的发言往往难以取信于听众。然而，面对如此乐观的宏观经济基本面情况，夸大菲律宾房地产发展的言辞已开始压下质疑的声音。无论是即将完工的马尼拉57层摩天大楼，还是宏伟的“一带一路”农产工业区，菲律宾的房地产开发项目现在都已做好充分的准备，即将迎来新一轮的蓬勃发展。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多菲律宾的在售房源，或致电 400-041-7515 谘询菲律宾房产的投资机会。 来源：PropertyGuru - Property Report 翻译：LPS 责编：Adam Chen, Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
最新数据显示，过去10年，中国人向美国投资了95亿元，相等于每年接近10亿元。中国人在美房产投资，在过去6年为美国人创造了超过20万份全职工作。财力雄厚的中国人稳定了豪华和中产物业市场；。 据《福布斯》杂志报道，中国人对美国楼市的总投资额超越了其他国家。亚洲协会表示，共有2万位中国人申请到EB-5投资移民签证，占所有EB-5项目的7成。亚协委托Rosen集团进行的研究报告指出，华人对美房的投资兴趣大大影响到美国的经济和就业面貌。 点击查看美国更多精品房源 2010 至2015年，中国个人买家的在美买房成本达到930亿元，年增长率达到20%，推动了2008年后对加州多区物业的需求。华资企业也不遑多让，大手笔购 入地标性物业，例如安邦保险在去年动用数十亿元收购历史悠久的华尔道夫酒店，或是中国投资者参与在波士顿滨水区的摩天大楼建设项目。 未来4年 华资料投入2,180亿 自从2008至09年经济衰退以来，住宅建筑界仍未恢复到危机前的就业水平。全国地产经纪协会（NAR）在9月表示，全美146个都会区中，接近三分二在去年的建房速度落后于就业增长。此外由于置业首期被普遍提高，一家庭住宅的建筑项目仍然情况恶劣。 现时由中国投资者投资和承建的项目规模，远远超出普通独立屋物业，大多是施工时间较长的多层建筑物，需要动用较大型的施工团队、供应商或更多建筑材料。不仅是建筑工作，落成后的酒店、写字楼和零售物业也有助创造永久性职位，也推动了楼宇管理业。 EB- 5签证的申请人需要就每项投资创造10个就业机会；亚协估计，去年中国投资者通过项目创造的工作职位多达7万个。该会又估计，2016至2020年，中国 直接投资于美国二手商业和住宅物业的金额将达到2,180亿元，此后更有可能因中国投资者不断增加而迅速大幅提高。 现时在建或落成的华资项目，合共达到150亿元。专家预期，虽然今年中国人的在美物业投资将放缓或持平，不过这股热潮仍可持续至少5年。这些中国投资者中，不乏视实物资产为风险分散产品的保险业者；现在中国保险业的市值达到1.6万亿元。 相关资讯： 中国人成美国房产最大外国买家 未来5年将超2,180亿美元 比佛利山庄：你在美国投资房地产的绝佳之选 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据加拿大都市网）
