在美国留学，通常住宿可分住在学校宿舍或校外租屋两种，倡议同窗第一年能住在学校宿舍，这样不但能多认识，接触新 朋友，而且也能够较快的融入当地的生活;若同窗选择住校，则需于出国前，收到入学答应后，立刻向住宿办公室(HousingOffice)讨取有关住宿之 相关材料及申请表，并提出申请。有些学校于申请时即请求缴付申请费及保证金，这两项费用通常不退还，因而申请学校宿舍前应思索分明，若改动心意则 保证金和申请费将被没收。若是入学后才决议要搬入学校宿舍，则可洽询住宿办公室，依规则提出申请。对留学生而言，房租的支出约占日常生活开支的一半，所以 若想在校外租屋，普通来说，选择住处大约有两项要素要思索：经济要素和交通情况。经济性型住房经济的某种意义就是减少支出，要减少租屋方面的的破费，可与他人合租房屋，或把本人屋内多余的空间分租给他人。在 分配本人的预算之前，需求先理解学校左近的房租价位，决议本人经济才能所允许上下限，然后才找房子，您通常可在报纸的分类广告，校园公告栏，或是商店的免 费公告栏寻觅出租房间或出租公寓。此外，当刚搬进去时，也能够租用包括家具在内的一切日常用品，而不用一次付清，或者也可参考租屋左近的迁移拍卖 (挪动销售)或各式拍卖场销售、车库出卖以及阅读分类广告中之标签出卖，这种拍卖通常能够买到物美价廉的家用品，这种拍卖通常都在自家左近，邻居的车库， 院子或车道上举行，并可能持续一到两天。假如想在平常无拍卖的日子里也能买到廉价的家具，可前往家具租赁公司选择租用，通常须先缴若干费用参加成为租用会 员后，才能够选择本人合意的家具。但因只要运用权而无一切权，因而须全力维护家具完好，否则可能会被请求加钱修护。若留美时间不算短时，还是置办二手货为 宜。另外，路边或废弃物集中场中有时会有一些弃置的旧家具，认真留意可有一番令人诧异的收获，重新整修一番也可面目一新。除了上述的办法，可在一些日常生 活细节上面多加留意，例如水电费，瓦斯费，冷暖气费，电话费，何时该缴，到期日是那一天，如何分担等，都可省下一笔为数可观的费用。值得留意的是，普通美国人的房租或房贷费用大都以不超越薪水的20%-25%为准绳。交通情况及便利性普通而言，校区左近的住所，除了学校的校车经过外，通常以步行或骑脚踏车即可抵达学校为宜。假如住处离学校较远， 则应选择公共交通工具便利及交通道路频繁者为佳。至于通学所需的交通费也应归入思索。若自行开车者，则应留意停车问题，通常市区及校区中的停车位一位难 求，即便有，停车费用也相当可观。此外，住宿地点购物便利与否，左近设备如邮局，自助洗衣店能否便当等也值得留意。
自11月1日起，一些涉及移民新西兰和新西兰房产投资的“新政”已正式开始实施。那么自然而然新西兰房产增值税可能会有变动。一、移民新西兰选择奥克兰以外地区将会更容易！为了缓解新西兰奥克兰日趋严重的生活设施不足问题，新西兰政府鼓励更多的创业移民和技术移民到奥克兰以外的地区安居就业，并出台了加分鼓励政策。这项新西兰移民新政于今年7月在内阁会议成功通过，并于11月1日开始正式实施。11月1日及以后申请的新西兰创业移民和技术移民申请者，将有机会获得更多加分：1、在奥克兰以外地区工作的新西兰技术移民申请者，将有机会获得30分的加分。条件是要在“非奥克兰地区”工作满12个月。新西兰技术移民的最低入选分数要求是100分，之前“非奥克兰地区”的加分分值仅为10分，如今加分幅度提升至三倍！对于新西兰技术移民的申请者来说，大幅加分的吸引力是可想而知的。2、 在新西兰奥克兰以外地区设立企业的创业移民申请者，将可得到40分的加分。条件是创业者的企业在“非奥克兰地区”能够正常运营，并要雇佣当地员工。新西兰 创业移民申请者一般需要积累120分，才能有机会进入移民流程。之前“非奥克兰地区”的创业者可以获得20分的加分，而现在的加分分值竟然翻了一番，足以 看出新西兰政府鼓励其他地区经济发展的主动性。二、在新西兰奥克兰地区买投资房，首付要至少达到30%！为了给新西兰奥克兰的房市降温，今年5月份，新西兰央行决定从10月1日开始，奥克兰房产投资者的买房首付比例需要达到30%。而后，由于“技术问题”等原因，该新政延迟到11月1日开始实施。新西兰央行当时表示，此项新政的目的是为了降低奥克兰房价的涨幅，增强经济稳定性。在提高投资者房贷首付比例的同时，在辨别投资类房产上，央行也向前迈出了一大步——“任何非自住房屋的房贷都算投资类别贷款”。与此同时，新西兰奥克兰以外地区的“高LVR房贷”的放贷额度将会放松，将从现有的10%占比，放宽到15%；但是，奥克兰自住房的高LVR放贷将持续控制在总放贷额的10%。新西兰新建住宅，包括公寓楼，和从前一样，不受高LVR限贷的限制。新西兰央行的此项新政虽然11月1号才开始实施，但有业内人士表示，各大银行早在7、8月份就开始按照30%的首付要求“截流”限贷了。新西兰房产协会的数据也显示，受央行新政影响，奥克兰投资者和首次购房者已经开始到奥克兰以外地区买房，这造成了“光环”效应。最近新西兰奥克兰的房市似乎有些降温，房屋拍卖清盘率创下了新低。有“看空者”表示，投资者已经离开了奥克兰房市，一些奥克兰人也因为高房价而逃离了这里，房市不再有接盘者，“房价不‘腰斩’20%以上坚决不买房！”但 也有一些“看多”者表示，新西兰奥克兰房市的主要问题是供应短缺，无论是10月1日实施的政府“房产增值税新政”，还是11月1日开始执行的央行投资者高 LVR限贷新政，都不会迅速改变房市的整体局面。目前的情况堪比去年大选时期，“‘空军’不仅会耽误自己的最佳入市时机，也可能会误导他人。” 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（互联网资讯综合整理）
分析项目前景——行业的选择很重要2011年5月，美国研究机构IBISWorld发布了《美国十大增长最快的行业》报告。这十大行业包括：网络电话、风力发电、电子商务和在线拍卖、环评合规咨询、生物技术、电子游戏、太阳能发电、保险业第三方管理机构及保险理赔业、狱政管理、互联网出版和广播电视业。其中高科技和环保等行业在前十名中占据了八席。在结合美国投资移民推向中国市场的项目分析时，显然这些增长最快的行业没有纳入到投资移民的计划当中。所以，申请人在选择移民的项目类型时，可综合考量具有稳定增长潜力的相对传统的行业，如：教育、医疗、能源，以及近年来越发被重视的养老行业。借助第三方评估报告繁多的区域中心以及形式各样的项目让申请人眼花缭乱，每个项目都在强调自身的优势，居心叵测者会针对中国申请人喜好对项目进行再包装，如强调年回报率、房地产投资的稳定性等等，再加上移民中介为了一己私利推波助澜，申请人往往在项目方和移民中介组团忽悠的陷阱中迷失了方向，同时，专业能力及知识结构受限的申请人就更难挑选到稳妥的项目。聪明的申请人应该选择借助第三条通路——第三方的评估报告。3-1.第三方的专业性：EB-5的项目是否具有可执行的商业逻辑，商业计划中设定的投入产出计划是否能顺利开展，需要专业的评估机构进行客观、公证的评断。基于专业的前提和EB-5的独特性，评估机构要熟知常规的商业法则，了解该行业的过去、现在及未来的发展走向，了解美国的金融秩序及中国公民出入美国的相关规则。3-2.第三方的权威性：“第三方”要解决的核心问题是权威性和可信服力。因此，在选择参照第三方的评估报告前，先考量第三方是否具有足够的品牌号召力及市场权威性。例如在市场调研方面，盖洛普公司、零点调查公司皆具有相当的口碑和丰富的经验，也深受市场认可。美国投资移民作为一种以投资为表现形式、以移民为最终目的的商业投资行为，应参照在投资领域具有丰富经验的机构做依照，如能有权威投资机构或金融机构出具诊断书，将会对申请人的选择带来莫大的助益，极大降低申请人的投资风险。考察执行团队的专业性和稳定性美国投资移民区别于加拿大投资移民最大的地方在于风险因素的不可控性。加拿大投资移民由政府操盘，申请人只要符合条件，通过政府审核要求，投资资本的返还及绿卡的取得都具有保障。美国投资移民在申请的过程中以市场为导向，完全市场化运作，没有任何官方数据表明政府参与了具体的商业行为，投资资本的返还和绿卡的取得由不得政府做主，也由不得基金公司、律师、中介机构、申请人做主，在整个申请美国投资移民的链条中起到决定性作用的是项目执行团队，即通常所说的项目方。因此，选择美国投资移民的项目即是选择该项目的执行团队，执行团队的专业性和稳定性越高，项目执行的越成功，申请人投资本金的返还和永久绿卡的取得就越有保障。4-1.执行团队的专业性：EB-5是典型的商业投资行为，有过商业运作经验的人就很容易理解执行团队的专业性对于完成项目执行的重要性。如果执行团队在运作某项目之前缺乏必要的行业经验，比如，执行团队曾经服务的行业为教育业，现在运作的项目属于酒店业，申请人在选择该项目时就要当心了。4-2.执行团队的稳定性：团队的稳定性对项目的执行也有至关重要的影响。某些项目在执行的过程中，基于各种各样的原因，团队成员变更频率已经超过了正常的比例，申请人在考察该项目的过程中要特别留意该细节。团队成员的频繁变化，是项目机制或其他原因引发的商业表现，至少表明该项目存有一定的问题，如果该问题一直未能解决，最终将直接影响申请人的投资本金及永久绿卡的取得。考察项目的持续性EB-5投资移民分为临时绿卡和永久绿卡两个阶段。按照现有的申请规则和进度安排，申请到永久绿卡的时间应至少在3年以后。如此长时间的等待，对于单一项目来说具有较大风险，对于某些可持续性开发和经营的项目来说，无意中规避了移民局对于项目必须存有风险的考核。专业人士认为，持续性运营的项目虽然表面上年回报率相对较低，但对于EB-5项目来说确实最为稳妥。主要表现在：能够持续性经营的项目一定具有广阔的市场前景，既具有传统行业的稳定性，又具有朝阳行业的收益预期，而这恰恰是美国投资移民申请人最为关注的核心所在。 点击查看更多关于美国EB-5投资移民的资讯，如有问题，欢迎拨打居外网服务热线400-041-7515，由专业人员为你解答和服务。
上班路上就陆续接到朋友们发来的新闻链接，有中国的有英国的，都纷纷打探1月19日出台的MAC报告提到的最新英国移民法关于工作签证的变化。 有的说：工作签证马上要涨到最低3万工资啦，有的说以后工作签证配偶都不能工作啦，有的说以后内部公司调动也要算到工作签证年度名额里啦…种种此类…甚至包括腾讯，不知道从哪里来的新闻源，直接PO出来下面的标题，吓得大叔一哆嗦，什么时候英国政府的效率这么高，不经过议会就可以更改这么重大的法案？现在大叔仍然在反复的看MAC的这份报告，越看越心惊胆战……这是要下狠手了呀。对于非欧盟人士通过T2工作签证途径进入英国的政策，将是一个寒冬的到来！！！先来看看MAC是个什么东东吧？他们和内政部到底是什么关系？MAC全称： 英国移民咨询委员会（Migration Advisory Committee），通常政府在对某些重大政策变化之前，为了避免打架以及推卸责任，会找一个专业的机构对相关的现行政策以及变化预期做出“专业？”的评估和分析。 这个MAC就是英国内政部御用的专业的，对移民政策做出变化趋势评估及现状分析的一个专门机构。 按道理来说，这应该是一个第三方的专业机构，但是实际上，这个机构是和移民局在一个办公楼里……所以说，基本上是隔壁和隔壁的关系。 MAC也可以理解为内政部的移民智囊团，对英国内政部制定相关的移民政策导向起到了很关键的作用。 例如在2014年的涨价就是根据MAC的报告建议所做出的相应更改。 另外一个重要的作用是对英国移民市场数据进行分析以及相关领域进行调研判断，包括每年出台的短缺工种名单，都是由这个机构来建议并通过内政部来实施。 然而，MAC的报告仅仅有建议权，而沒有法律效力！就像2014年闹的笑话说是要拍卖英国护照，消息一出，全英哗然，很显然的MAC的领导被门夹了脑袋才会出这样的建议。 果然这个建议没有通过内政部的同意，最后不了了之。 1月19日的报告说了什么？建议了什么？这个报告总共282页，有兴趣的朋友可以去MAC网站上下载来看看：https://www.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/493039/Tier_2_Report_Review_Version_for_Publishing_FINAL.pdf总的来说，这份报告最后的结论和给政府的建议有以下几个方面：We recommend that the best way for the Government to achieve its aim of restricting volumes under Tier 2 and focusing on more highly skilled migrants is through price; 我们建议：最好的方法完成政府的目标- “降低T2工作签证移民并且关注更多高技能移民”的方法是通过（增加）代价来实现。 We recommend that the cost of Tier 2 recruitment be raised via higher overall minimum salary thresholds and the introduction of an Immigration Skills Charge; 我们建议：通过提高最低薪资要求标准以及增加移民技能费来增加工作签证招聘的代价。 We recommend that use of the Tier 2 (Intra-company Transfer) route for third-party contracting be moved into a separate route and a higher salary threshold (£41,500) be applied; 我们建议：工作签证中的内部公司调动签证类型里第三方外包公司的形式应该被设置单独的的通道标准并且建议最低工资标准应该达到41,500英镑。 We do not recommend that Tier 2 (General) is restricted only to occupations on an expanded shortage occupation list; and,我们不建议：工作签证（普通）类别是仅限于扩大紧缺职业名单上的职业。 We do not recommend restricting automatic work rights for dependants or an automatic sunsetting of occupations on the shortage occupation list.我们不建议限制工作签证随行人员的工作权利。 以上5条就是MAC最后做出的结论，当然做这个结论之前的280页里面出现了大量的数据分析和预测评估，得出了以上的结论和建议。 刘律师专业点评看过了以上几个MAC的报告结论，我也想分享一下看完这个报告自己的判断和想法。 这届英国政府的移民政策在逐渐的深入到细节执行，从最早的扫除T4学生签证中的不合规学生，加强各种对学生签证的监管，到关闭各种不符合要求的社会第三方办学机构。铁娘子的铁腕移民控制手段正在逐渐得到实施和执行！解决了最好解决的学生签证问题，下一步就是针对性的解决工作签证。 包括最近能够明显的感觉到，对工作签证的审核，包括担保人审核，签证申请人的审核，已经严格到接近吹毛求疵的地步； 预计工作签证不单单是涨价的问题，相信以后要通过工作签证进入英国定居序列的申请人，真的是难度加大很多。下一步相信是对企业家移民的审核，不仅仅是下一步，从目前我们得到的反馈来看，无论是境内还是境外，在申请首次签证以及续签的时候，都遇到了比以往严格很多的审核制度和条例，对于相关制度的执行程度也是前所未有。对于其他漏洞的审核，例如婚姻类签证，例如T5临时工作签证等等有可能增加英国净移民数量的类型，相信在很长一段时间内都会持续下去。 一个简单的推测，关于4月份即将发生的移民法修改案——工作签证：提高最低工资收入标准门槛到3万英镑，这个是MAC也建议的。 内部调动子目录被单列规则，工资要求提高到40,500英镑，MAC建议。所有T2工作签证申请雇主，需要为每个非欧盟地区雇员支付额外的1,000英镑每人每年的一个费用。MAC建议，但是定价权在财政部。 企业家移民：引进第三方的专业商业评估团队，对商业计划以及申请人的企业家精神进行更专业的判断。放开英国境内当天签证窗口。放开特定程度下的因商务原因的离境时间要求。 特殊情况下，没有产生就业机会也可以获得续签，例如创业初期，不能产生就业机会，但是获得风投机构认可。 以上仅仅是推测，根据对目前现行的移民法政策以及执行过程中遇到的各种信息，综合分析推断得出，并不代表任何法律意见！我们准备了一份对整个报告全面分析和理解的中文版本说明，有兴趣的朋友可以添加大叔的个人微信号索取。 刘鹏律师专栏全集：刘鹏诠析英国移民与投资欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论感兴趣，有疑问的读者也可加【刘律师微信】：LIU07888088168进行探讨，或浏览刘律师新浪微博：【英国移民peterliu】了解更多。《英国生活指南》即扫即得 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
就在10月初，江忠刚落定了人生中第一笔海外“收购”，花了120万新西兰元（折合人民币约600万元）买了一套奥克兰市的独栋别墅。“占地一亩，5房2卫，带游泳池。”他边扭头往窗外望去边说：“600万元人民币在上海市内环最多只能买60平方米的两房。”坐在记者面前的江忠，今年三十而立，是个海归，在上海从事金融业，目前个人资产有数千万元人民币。混迹金融投资领域的他，早在2014年就觉得应该把部分资金投向海外市场，今年开始试水新西兰楼市。点击查看新西兰更多精品房源有“风帆之都”美誉的奥克兰是新西兰最大的城市。据新西兰政府相关统计显示，自2007年至今，奥克兰的平均房价涨了86%，但今年以来有加速上涨趋势。今年7月，奥克兰市出台了统一规划，大幅提高土地利用效率，通过调整土地分割标准来释放出更多的土地，以缓解奥克兰房源短缺和房价上涨过快等问题。同时奥克兰还出台了一系列新的政策，包括将购房首付比例提高到40%。该消息对市场偏空，加之8月新西兰天气较冷，非旅游旺季，江忠一下觉得机会来了。“7月底我立马前往奥克兰。”江忠抿一口咖啡说。在新西兰买房通常有三种方式：一种是通过拍卖获得；一种是通过议价成交；还有一种是暗标竞得。江忠说，他参加了几次拍卖，发现在拍卖中心参与拍卖的都是华人“火拼”，叫到后面房屋价格都非常夸张。“有一次，一套中区的豪宅拍卖，一位来自中国的女孩在整个拍卖过程中完全不考虑价格，只要有对手出价，她立马跟进，势在必得，最后这套豪宅以320万新西兰元成交。”江忠说完摇了摇头。江忠不是富二代，所以他不想跟这些富家子弟在海外火拼。他决定直接从外国人手里购房。8月13日江忠发现了“猎物”。一套位于Torbay，建于上世纪70年代，水泥纤维板结构的“4+1”独栋别墅被拍到101万新西兰元，因未达卖家预期而没有成交。“我看过房子之后觉得房价确实偏低了，这个房子未来肯定有潜力，于是决定出手。”“ 4+1的户型，既可以是一家人住，也可以拆成2套来出租，还附带一个游泳池。现在在附近拍块空地也要100多万新西兰元，这房子买下就可以出租，所以性价比非常高。”江忠如是说。次日，江忠立即让他的中介经纪人替他与卖家沟通，开价105万新西兰元。经过几轮讨价还价，从下午谈到晚上，最终确定了一个双方接受的价格——111.8万新西兰元。可就在这时，半路杀出一个程咬金。卖家中介经纪人说还有一个买家可能要出价，让江忠再等等。江忠非常吃惊：“因为一旦有两个买家出价，就会变成多项选择，由卖家来做选择。万一对方是现金买家，或者对方愿意多出2万新西兰元，那我的购房成本就得增加10万元人民币。”在长时间的等待和催促后，卖方最终确认江忠为该房屋的第一购买人身份。之后就是完成和银行的确认评估和贷款。8月18日，银行方面确认江忠的银行贷款条件达到，随后江忠的律师给卖家发信，确认了10月6日为房屋交割日。至此，江忠奥克兰淘房尘埃落定。江忠此次下手并非一时冲动。他此前曾详细调查了奥克兰楼市，发现房间多的别墅涨幅较大，其中5房的别墅涨幅最大。“配置海外资产，还需要考虑可持续回报问题。这房子不仅本身会涨价，而且出租方便，租金也高。”江忠盯着记者认真地说，别看很多富二代或者民营企业家都出来四处购置资产，如果配置不对，比把钱留在国内还惨。据说，一些国内土豪在欧美买了些油田，后来勘探发现都是贫矿！相关资讯：澳洲 | 资产折旧抵税系列（十四）：如何考察折旧报告制作人的资质？（据上海证券报）
