上周参加了经济论坛，除了年轻的王教授发表关于“大量兴建公屋未能解决劏房问题”的演讲外，还有另一位重量级嘉宾——何教授。他经验非常丰富，我还记得大学时上过他的经济学课程，那已经是将近40年前的事了。 他的演说没有复杂的数字，却深刻揭示了问题的核心。他的重点在于指出公屋制度可能会培养出懒惰的人群。公屋的租金相对较低，福利待遇较好，这可能会导致年轻人将入住公屋作为目标，而缺乏上进心。 他建议将公屋兴建在郊区，面积限制在500平方英尺以下。这样一来，年轻人如果希望改善居住环境或在结婚生子后需要更大的空间，就必须依靠自己的努力来进入私人房地产市场。 他认为，如果一个人一辈子都住在公屋里，就可能会被社会所看不起，因此才有足够的动力去激励年轻人奋斗。 其实，何教授和之前的年轻王教授一样，都指出了房屋政策导致香港的置业阶梯断裂的问题。年轻人会竭尽所能，都是为了一间公屋。 我曾经见过年轻的同事不愿升职、不愿加薪，唯一目的是保持入住公屋的资格。一旦成功入住公屋，就仿佛获得了一笔珍贵的宝藏，可以永久享受，甚至可以传给下一代。 这种情况显然是政策所导致的。在论坛上，也有不少与会者提到了公屋的重建问题。最近政府经过多年的研究，正式公布了重建计划，整个计划需要17年的时间，直至2041年才能完成。 华富村的楼龄普遍已经超过50年，为了等待重建，已经破旧不堪，这种缓慢的进度令人感到沮丧。 官方解释是，由于需要在原区重新安置居民，而华富村附近周边地区缺乏适合安置的房屋，政府只能先建造少量的新大厦，分阶段让原住在华富村的居民迁移到新大厦，然后逐步拆除旧大厦。 这种迁建、拆除、再建的循环需要长达17年的时间才能完成整个计划。在这17年里，居住在华富村的老年人家就像是住在工地一样，生活质量可想而知。原区安置当然是争议最少的方法，也是官方最轻松和稳妥的方案。 对于居住在华富村的老人们来说，一个环境舒适、设施适合老年人的老人村可能更为合适。取消原区安置，将老年人迁往更适合他们需求的新区，可以加速重建进程。 此外，华富村在50到60年前是远离市区的郊外，而如今却是罕见的港岛黄金地段。 因此，是否应该将其用于拍卖并建造私人住宅，以获取可观的地皮收入，然后再将这些收入用于房屋委员会在郊区建造更多的公屋，这也是一个值得讨论的议题。 在一个经济学会的午间座谈中，将香港的公屋政策提上议程，引发了许多讨论。这表明公屋政策存在着许多值得当局彻底检讨的空间。
上周末香港突然遭遇了倾盆大雨，尤其是将军澳和西贡区。在短短一小时内，这两个地区的降雨量超过了140毫米，打破了纪录。 笔者收到住在西贡区的亲戚的求救，严重的情况下，房子里漏水得快变成了游泳池！ 轻微的则是天台或窗边漏水。在大风大雨期间，漏水问题往往最严重，但即便在平时，笔者也时常接到客户或亲朋好友的咨询：遇到家中漏水，应该如何处理？如何追究赔偿？ 首先，当然是找出漏水的源头。最常见的情况是窗户或冷气机周边的密封老化，导致水渗入；这种问题比较容易解决，相对来说是较幸运的。 更麻烦且常见的情况是墙内的水管漏水，尤其在浴室或厨房。这种情况需要拆除部分墙壁进行维修，可能会造成室内一片混乱，维修时间也可能很长，费用自然也会比较高昂。 如果是新楼，还可以向开发商汇报，因为一般有三年的保修期。虽然这样可以免除维修费用，但在维修期间，房屋的许多地方可能无法使用，这难免会带来许多不便。 最棘手的情况是漏水的源头不在自己家中，而可能来自屋外。这时需要确定问题的源头在哪。最简单的方法是关掉全屋的水喉30分钟，记录关前和关后的水表读数。如果读数在关掉后仍然上升，那就说明水喉漏水，而源头可能不在自己屋内。 如果漏水的源头不在屋内，那问题就可能出在邻居那里。但要准确找到源头是哪一户，这并不容易，其他业主通常没有动力帮你查找源头，甚至可能为了逃避责任而故意不合作。这会让问题变得更加复杂和棘手。 如果需要，业主可以向物业管理处寻求帮助，甚至可以打电话给1823，向渗水办投诉！渗水办是由食环署和屋宇署联合成立的机构，负责帮助调查漏水源头。他们有权向法庭申请手令，强制进入住宅进行检查。 除了漏水会影响日常生活，物业买卖过程中也经常遇到漏水问题及责任纠纷。新买家在收楼后才发现单位存在漏水现象，心中自然感到不快，但在实际操作中，要追究前业主的责任并不容易。 首先，一般市场上的买卖合约通常规定以现况交易，买家除非能证明前业主故意疏忽，导致漏水损失，否则胜算很低。 此外，如果漏水源头在邻居家，前业主也不一定承担赔偿责任。因此，在购买二手房时，最好向业主查询该单位是否有漏水记录。如果业主隐瞒漏水事实，可能涉及失实陈述，这样追究责任的机会可能会更大。 因此，在看房的过程中，要仔细留意每个地方的细节，并使用可靠的房地产代理协助，这会更加有保障。
投资新加坡房产如何：1、新加坡的是一个经济向外的国家，不管是对个人还是企业，都拥有极度开放的经济环境。2、新加坡的金融体系很稳定，同时还有活跃的证券和外汇投资市场，投资房产能够得到稳定的保障。3、新加坡楼市的管控非常健康，炒房现象极少，能够让投资者的房产具备保值升值的能力。4、投资新加坡的房产各类风险也比较小，不用担心投资风险集中。 新加坡的房产还是比较值的投资的，主要表现如下： 1、 新加坡市场的流动资金非常充裕，并且房产的出租率很高以及投资市场稳定，所以是在这里置业成为很多海外人士的选择。 2、 新加坡的房市表现很平稳，同时行情价格涨幅也是比较平稳的。新加坡房产泡沫成分比较少，再加上低费率水准，是亚洲地区非常适合投资房产的国家之一。 3、 新加坡房产产权是比较高的，能够获得99年、999年以及永久产权的房产。 4、 购买的房产如果为孩子教育考虑，新加坡是很多有购买力家庭的最佳选择。 5、 新加坡的房产有足够的供给率，并且大批量的组屋在未来10年将进到40年的房龄，可能拆除这一部分房子复建。 6、 海外人士在新加坡购房虽然有额外印花税，但是炒作的风险非常低，并且房屋都具备自身的真实价值。 和其他国家的房产相比，新加坡的房产算是比较靠谱的，至少在风险上，爆发的概率非常低。新加坡的房产价格一直都很高，尤其是公寓和私宅，想要购买的买家需要准备足够的资金或者首付。新加坡政府颁布了新政策，房产税的征收比例增加，如果海外人士能够接受这一点，房子直接入。
新租赁法出台 葡萄牙是欧洲自有住房率最高的国家之一，部分原因是政府慷慨地向国民发放抵押贷款补贴，将本国的自有住房率从1981年的52%推高到了2013年的74%，去年这一数字增至75%。 与此同时，私人租赁市场已经从1981年占住宅总量的39%萎缩到目前的20%左右。社会租赁行业规模较小，约占总住房存量的3%，或总租赁存量的16%。 私人租赁市场之所以萎缩，是由于国家出台了新的租赁法，该租赁法对租户缴纳的租金进行了严格管控，并保护他们免受驱逐。因此，年轻人通常要么住在家里，要么支付过高的房租，或者买一套公寓。这使得对租赁住房的大量需求被抑制。 2012年8月14日通过的第31/2012号法律改善了上述情况，赋予了房东更多权利。这项新措施是该国与国际货币基金组织、欧洲央行和欧盟委员会达成协议从而获得780亿欧元救助的条件之一。 法律从以下方面进行了修改： 新的立法允许租赁双方就任何租赁期限达成一致，而不是之前的最少5年。如果合同中没有规定期限，则租赁期设定为两年，可以自动续约。 现在设立了一个调整租金的流程：（1）房东向租户提出新的租金标准；（2）承租人接受或提出反驳建议；（3）如果没有达成一致，协议可以终止，房东支付五年的租金作为补偿。有经济困难的租户可获得豁免，他们租房可按过渡制度执行，需缴纳的租金在五年内小幅上涨。法律还规定了一项特殊的过渡制度，适用于65岁以上或有60%残疾的租户。 与旧法律一样，如果租户死亡，租约将转让给其配偶、普通法配偶或亲属，但不同的是，现在新的租赁期限只有两年。租户的受益人不允许在同一个城市持有购买或租赁的财产。在里斯本和波尔图，在邻近城市持有上述房产也不被允许。 新法还赋予了房东更多终止租赁协议的能力： 如果租户连续两个月未能支付租金，并且在第三个月月底仍未支付到期租金，房东有权终止合同。 如果租户一年内累计四次未能按时付款（或逾期超过八天），房东可以终止合同。 房东可以在提前至少两年通知租户其打算终止合同的情况下终止合同。 如果房东希望拆除该物业或开展施工，也可以终止租约。 该法旨在更新旧合同额关租金的规定，并修订第6/2006号法律或《新城市租赁法》（新NRAU城市租赁制度），以期解决旧租赁问题。 新的立法中还加入一项新程序，即对于没有在法院或合同规定的日期搬出去的房客，可予以驱逐的特别程序。它还设立了国家租赁办公室（BalcãoNacional de Arrendamento），房东可以向该办公室提出申请，以通知租户腾出房产。 房东们对这部新法律期待以久。根据里斯本业主协会主席路易斯·梅内泽斯莱托（Luis Menezes Leitao）的说法，外国人认为旧法律不合理，他还说里斯本中部的一些人每月支付5欧元的极低房租。 《住房权利法》获得通过 2019年7月，议会通过了《基本住房法》，为住房被视为公民权利奠定了法律基础，从现在起，政府要负责确保所有公民有适足的住房。 为了缓解房价飙升的影响并消除无家可归现象，新法律强制各市议会将公共建筑和存量住房改造为经济适用房，并且禁止在政府为租户找到附近的替代住房前驱逐租户。 根据上述法律，有史以来该国首项国家住房政策将于2020年3月提交议会。 来源：葡萄牙国家统计局，《全球房产指南》 责编：Zoe Chan
俗话说，我心安处就是家。亚洲人尤其是华人对于买房子很看重，不仅是为家提供一个载体，同时也是一个流行的投资方式。所以无论生活在国内还是国外，买房绝对是绕不开的话题。 对于已经拿到澳洲身份的人来说，只要钱到位，想买啥房随意。而那些没有澳洲身份的人包括留学生、游客、临居技术移民等，要想在这里买房，则要满足一定的要求。其中最重要的一个就是购买资格，在中国俗称“房票”，没有它，有钱也买不到房。 根据2021年7月1日的更新费用，100万澳元以下住宅的申请费用是6350澳币（约合3万元人民币），价值低于7.5万澳币的则收取较低的2000澳币费用（约合9474元人民币）；封顶费用是50.3万澳币（约合238元人民币）。详见下表： Foreign Investment Review Board（FIRB）是给澳洲政府的海外投资政策出谋划策的机构，比如哪些人能买，能买什么房等。如果不申请就买房，将会面临巨额罚款甚至刑事指控！ 外国人在澳洲的买房限制 对于没有澳洲身份的人群，可以分为划分为临时居民和非居民，购买限制是不一样的。 1. 临时居民买房 这里的临时居民是指：持有临居签证，允许在澳洲连续停留12个月以上的外国人（无论签证长度还剩余多少），或者已经递交了永居申请，目前持有过桥签可以一直在境内等待审理结果的外国人。 例子：如果留学生签证总长度2年，但是目前剩余长度只有半年，虽然不够再停留12个月了，那么依然被视为临时居民。 临时居民购买住房需满足以下要求： A 现房 只能购买一套现房（established dwelling），而且必须是用来自住。不住就要卖掉，不能持有，不能出租，也不能用作度假屋。 购买的现房一般允许推倒重建，前提是可以真正增加房屋存量。另外房屋在拆除和重建前不能出租。 不能购买现房用来投资。 B 新房 购买新房的限制较少，只要FIRB批准，想买多少买多少，也可以出租。 可以同时购买一套现房和N套新房，但现房必须是自住的。 所谓的新房是指，之前没有被作为住房出售过、没有被使用过，也不是在原来被拆除的旧房的位置上重建的。少数情况例外。 C 空地 临时居民也可以购买空地自建新房。 2. 非居民买房 这里的非居民（non-resident）是指，不常住澳洲的非公民，包括那些只被允许停留一定时间的签证持有人，符合外国人定义的有限合作关系中的外国政府，公司和一般合作伙伴等。 例子：如果留学生持有的学生签证总长度不到12个月，那么将被视为非居民，而不是临时居民。 非居民买房需满足以下要求： 可以买新房，而且不受限制。虽然每次购买前都需要FIRB的批准，但是一般不会被限制购买数量。 一般不能买现房。 如果重建的话可以买现房，但在拆除和重建前不能出租。 也可以购买空地自建新房。 可见，FIRB主要限制现房，而不怎么限制外国人购买新房和土地，是希望以此刺激澳洲的住宅建筑市场，增加新房供应，从而有助于抑制房价，包括租金。而且房地产市场发展红火，也会创造一大批就业岗位，还可以增加税收。 中国人在澳洲房产投资增加 在澳洲买房的中国人越来越多，不管是投资还是移民，都反映出澳洲在很多方面的吸引力。 根据FIRB在今年6月发布的2019-20财年年度报告，来自中国大陆的住宅房和商业房产投资从61亿澳币激增到71亿澳币，增幅约16%。在所有行业部门的投资中，中国对房地产的投资比例上升了近10%。 如果再加上中国香港的投资，中国在澳总投资额达到了95亿澳币，与新加坡的投资额不相上下。 美国的投资额依然是最多的，但是比例下降了33%。 在这些投资当中，住宅房产投资约占外国投资总值的9%，占所有获批申请的86%。 这一年中，外国人士对澳大利亚住宅房产的投资猛增了15.5%，达到171亿澳元。 居外IQI集团的联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）先生表示，“鉴于2020年上半年艰难的全球环境，这一增长令人惊讶。” 其实“在海外购房方面，澳大利亚现在比以前更有吸引力。只是国门关闭和外国留学生不能来澳线下上课，才阻碍了住宅投资的进一步发展”。 奇米尔先生还表示，“外国投资有助于为租赁市场提供住房供给”，因为很少有外国人会让他们在澳大利亚的投资房产空置。在2019-20财年，全澳只有109个由外国人拥有的房屋被认为是无人居住空置着的。 移居澳洲意愿不减 近些年来，同胞们在澳洲买房，已经不是什么新鲜事了。买家们魄力之大，出手之阔绰每每都让外国人刮目相看！ 而中国人买房很看重的一个因素就是教育，一般名校环绕的地区都是热门购买区域。 比如在悉尼东部海岸，Rose Bay和Darlinghurst就很抢手，这里地势较高，视野开阔，海景优美，周边又有好的私校。西边的Merrylands也是热门之一。 墨尔本东南区的Rowville，西区的Werribee，还有Box Hill North。布里斯班的Sunnybank和Carindate等都是中国买家爱光顾的地区。 房地产经纪人和分析师表示，上个财年暂时放弃澳大利亚房地产市场的中国投资者们可能很快就会回来，因为最近的投资咨询和销售额都出现了回升。 澳洲房产对于那些想移居澳大利亚的海外买家则会更具吸引力。他们在澳洲国门开放之后很有可能会购买土地和豪宅。 一家房产中介的负责人表示，澳洲之前对于疫情的控制使海外卖家觉得这里是一个安全的居住地，而且目前的汇率也比较有利。与日本、伦敦、纽约、北京和上海等大城市相比，澳洲的房价其实还算合理。 据中介称，目前的咨询量已经上升，很多潜在买家对于报价也很满意，只是碍于澳洲国门未开，只能暂时等待，毕竟购买房产尤其是价值数百甚至上千万澳元的房子，总是要亲自来看过才踏实。 一家房地产研究公司的负责人Martin North指出，有意在澳买房者的主流已从外国投资者转向了希望移居澳洲的人群。“他们要么是重返澳洲，要么是向往这里的生活方式而来”。 延伸阅读：现在告诉你，为什么选择在澳洲买房？ 结语 在澳洲买房的中国人越来越多，不管是投资还是移民，都反映出澳洲在很多方面的确有很大的竞争优势，比如投资环境，居住条件，教育质量，养老就医等。 而如今无论是移民还是购房政策都在不断收紧，虽然购买澳洲房产并不会给购房者带来永居身份，但是长此以往，没有澳大利亚身份买房将越来越难。 所以买房要趁早，移民更需要趁早！立刻咨询亚洲科技房产集团居外IQI，一步到位搞定澳洲的身份规划和资产配置！
导语：日本房产的投资价值较高，所以很受海外人士的青睐。在日本购买房产和在国内购买房产是有区别的，不仅仅在价格上，在产权和面积的计算上也有差别。日本房市的资讯非常透明，中介所报的房价基本和房市没有差别，所以海外人士在日本购买房产需要了解具体的流程。 购买日本的房产之前，需要弄清楚日本房产的产权、日本房产的平均价格、日本房产的投资回报率、日本可以实地看房吗、日本购买房产的大致流程、海外人士购买有什么限制等等。接下来详细讲解怎么在日本买房的流程。 在日本购买房产的流程： 1. 选择房源 可以根据房产中介的推荐选择适合自己的房产。 2. 提交买付申请 看中合适的房源之后，房产中介会代替买家向卖家提出买付的证明书。证明书所包含内容主要如下： ①所看中房产的地址、面积、构造等相关的基本信息。 ②买家对房产的具体报价。 ③确定使用的支付方式。 ④购买房产是否有贷款的考虑。 申请交付以后，买卖双方都有反悔的权利，在此期间注意不要随意交付中介费用，该费用通常是交易完成后才进行支付的。 3. 贷款申请 海外人士购买日本房产资金不足，可以向日本银行进行贷款申请，不过需要满足相关条件。 ①申请贷款的人士要会说日文或者中文。 ②对于海外人士来说，日本银行对住宅贷款的价格区间是50%-60%。 ③申请者贷款的时间最长不能超过15年，申请者年龄最高达65岁。 ④海外人士在日本的贷款利息一般为2.8%-3.8%，利率会有浮动。 ⑤海外人士贷款需要缴纳一定的手续费，费用收取大约为总金额的2%左右。 4. 资质准备 在日本购买房产签订正式合同之前，海外买家需要准备一个自己的签名印章，它会在你购房的合同中起到作用。其次还需要准备公证签名和印章，公正材料尽可能是日语。如果本人无法亲自到达现场，需要提前做好委托书，并在上面签名。最后就是准备房产的首付资金，大约为总房价的10%。 5. 解读契约和支付头金 在签订购房合同时，必须要理解购房须知的内容，相关确认事项如下： ①交易之前查看房产是否有从房地产登记册中删除旧的抵押贷款。 ②查看房产登记册上是否有临时登记。 ③所购买房产面积是否与实际相符合。土地上是否存在和邻居有边界争议的问题。 ④拆除建筑竖立新的是否有法律限制。 ⑤所用的公共管道以及其他在哪里。 ⑥具体了解物业管理费用上的相关问题。 ⑦如果贷款没有批准，能不能免除取消购买协议。（这点较为重要） 6. 管理会社选择/进行招租以及准备尾款 签订合同一个月以后才会办理过户相关事宜，在此期间需要把贷款办理下来，不需要贷款的人要把尾款准备好，然后在合约规定的时间内进行打款。 7. 过户是流程中的最后一步 交付尾款之后，就会进行固定资产税的清算，然后需要支付中介费用和登记费用、交接耐地震基准使用证明书的原件、进行买主所有权转移、抵押登记权、进行卖主抵押权消登记，卖主住所变更登记、最后就是交钥匙。 以上就是在日本购买房产的具体流程，如果对日本房产购买还有不理解的地方可以直接联系我们，我们会让您进行最详细的了解，同时也会针对您投资购买日本的房产给予最合适的方案。
在伦敦买房的主要产程类型如下：一个拥有人，主要是指房产只有一人拥有，没有可供其选择的产权类别，业主理论上独自拥有整项物业的业权。买房时相关的财产证明都是需要提供的，对方认证之后才能更好的进行下面购房的相关手续。联权共有，主要是指联权共有人的权益是互相重叠的，特点是所有共有人均有权优先继承另一方的权益。这种产权类型最大的特点就是任何一名共有人都不能以遗嘱来处置房产的权益，如果有人想要以遗嘱来指定继承人，就必须先行将联权共有的产权拆除。 在英国购买房产的注意事项： 1.在英国购买房产一定要证明自己的资金来源，是正规渠道所得，同时还要给自己所拥有的财产提供相关证明。只有在对方获得认可之后，才能进行购房下面相关的操作手续。 2.在英国购买房产的所有流程手续，基本都由律师协助完成，因此在英国购房必须聘请律师。 3.聘请的律师会根据你提供的银行账户以及其他证明进行相关调查，通常是正规渠道的话都没有任何问题。 4.关于账户上的问题，律师会调查你支付房费的方式。用现金支付房费，通常情况下不需要开设账户，但如果需要贷款，则要重新在英国本土开户。 5.在英国购买房产也是需要缴纳相关房产税的，具体需要缴纳哪些费用，律师会一一给你说明。 以上就是在英国购买房产有关产权类型的内容，在海外购买房产所遇到的问题一项比较多，在自身无法确保的情况下，可以找当地的经纪人或者咨询聘请的律师。英国伦敦的房产具有较高的投资价值，是投资项目中不错的选择。
中国买家可以在澳洲购买全新的独立住宅和公寓、购买建房套餐、空地和用于重建的二手房，但是在购房前需要先获得澳大利亚外国投资审批委员会的批准。大多数海外人士购买的都是澳大利亚的新房，一般情况下无法购买到二手房，除非获得澳大利亚当地政府的批准并将其拆除重建成多少新房产才能进行购买。海外人士在澳洲购房还是有很多相关政策的，所以购买之前要详细了解。 在澳洲购房的详细内容： 1.买房前需准备事项。决定在澳洲购买房产必须开通澳洲的银行账户，这样方便以后换汇和转钱。购房之前一定要明确自己需要什么样的房产类型，明确自己购买房产的目的是什么。 2.签订合同之前须知。国内外购房有所差异，在澳洲购买任何类型的房产都离不开中介，所以选定房源之后需要签订意向表，然后支付定金。购房合同正式签约后，会把定金返还给购买者。在澳洲购买房产也需要律师，所以要提前找好。 3.签订合同之后须知。签订购房合同之后，为了确保合同的履行，买家要支付一笔定金，通常都是由开发商的律师告知买家律师在签订合同的14天内支付10%的首付款。 4.交房之前须知。如果需要贷款购房，交房之前要提前半年或三个月准备贷款。不知道在澳洲如何有效贷款，可以咨询律师或房产经纪人。 5.房屋交割事项。所有的购房流程完成之后，到交房日期，购房者律师会帮助办理最后的成交事宜并且付清尾款，然后还会带购房者去查询产权登记是否完成，并将这份记录打印出来。 如何在澳洲购房以上就是要知道的内容。
中国买家可以在澳洲购买全新的独立住宅和公寓、购地建房套餐、空地和用于重建的二手房，但在购房之前需要获得澳大利亚外国投资审批委员会的批准。通常来说，海外人士在澳大利亚购买房产无法购买到该国家的二手房，除非获得当地政府的批准，将其拆除重建成多套新房产才能购买。如果事先获准向海外人士出售新住房的开发商处购买新住房则不需要提出申请。 海外人士在澳大利亚购买房产，向外国投资批准委员会提出申请时，还需要缴纳一定的费用。在澳洲购买100万澳元以下的房产，需要缴纳5000澳元的申请费。如果购买的房产价值在100万至200万澳元之间，需要缴纳1万澳元的申请费。购买房产的价值在200万至300万澳元之间，需要缴纳2万元的澳元申请费。购买房产的价值在300万至400万澳元之间，需要缴纳3万澳元的申请费。购买房产价值在400万至500万澳元之间，需要缴纳4万澳元的申请费。购买500万澳元以上的房产需要缴纳5万澳元的申请费，并且房价每提高100万澳元需要额外增加1万澳元的申请费。 海外人士投资购买澳大利亚的房产申请基本上都能够获得批准，但有时候获得批准的申请会带有一定的限制条件，比如说要求必须购买： 1.澳大利亚的全新住宅、单元房以及公寓。 2.要求购买地建房套餐。比如控制地块上，新建的住宅通常都坐落于全新的小区内。 3.一年内开始施工的空置地块。 4.用于重建的二手房通常是增加住宅的供应量。 海外人士如果要在澳大利亚购买房产，以上相关的内容是必须要了解和知道的。
撰文：居外IQI董事总经理 何丹尼 6月24日，位于佛罗里达州迈阿密-戴德郡苏尔夫塞德的名为Champlain Towers South的住宅楼倒塌了。这一事件是一场悲剧，我们对死难者表示哀悼，对其家属深表同情。 有不少业主和潜在买家已就这一事件联系了居外IQI（Juwai IQI），他们想知道他们的房产是否安全，这一事件对当地房价有什么影响，与倒塌楼房类似楼房的买家、业主和卖家需要知道什么？ 几个关注点 过去一年来，我们一直建议买家在没有获得独立的评估和未来潜在的维修和补救费用的估计之前，不要购买南佛罗里达州高度超过10层和房齡30年以上的公寓单元房。 再有建筑物倒塌的风险非常低，佛州规定40年以上的建筑需再次通过安检，而有些公寓楼的业主委员会会疏忽这个规定。买家应关注公寓楼业委会是否称职。 对业主来说，真正的风险是财务风险。执法不严使得一些建筑推迟了花费不小但必要的维修或补救。 在新的政治环境下，我们期望法规得到认真执行，推迟了的工作得到开展，而单位业主则需承担费用。 在这种情况下，个别单位的维修费用可能高达其房屋目前转售价值的50%。而一方面成本在上升，一方面他们也面临着房价的下降。 我们建议目前拥有此类建筑单位的业主要确定建筑的状况，并制定计划。如果你打算出售，我们建议你首先确保你的建筑是最新的维护和良好的状态，否则有可能会卖出较低的价格。 不过那些维护良好的楼房的财务负担会较小，可能是购买机会，毕竟有不少买家在现阶段会止步不前。 事件回放 Champlain Towers South是一个13层楼高、有136个单元的住宅建筑物，建于1981年，位于南佛罗里达州的Surfside市，该镇两面环水，距迈阿密市中心约16英里。 2021年6月24日晚，当居民在入睡中，该建筑有一半部分突然倒塌。迄今至少有60多人死亡，另有70多名居民仍然失踪，恐已遇难。目前，当局也已经拆除了该建筑未倒塌部分。 坍塌事件发生后，有消息显示，物业经理和负责执行建筑法规的政府官员对此类结构和维修问题的风险可能管理不善。 原因初探 导致Champlain Towers South倒塌的问题就像后来在附近另一栋建于1972年的北迈阿密海滩的Crestview Towers中发现的那样。在Champlain Towers South倒塌后，Crestview Towers的居民仅有一个小时的时间撤离他们的家。当局关闭了该建筑，因为其支撑结构出现了裂缝和腐蚀。 然而，大多数地区的建筑，即使是那些在20世纪70年代和80年代同时期建造的建筑，也没有显示类似的腐烂迹象。事实上，许多建筑维护得非常好，状况良好。 专家们得出结论，再有建筑物倒塌的可能性不大，一般来说，建筑质量是好的。虽然尚不清楚Champlain Towers South灾难的确切原因，但可能是因为支撑柱和墙壁的必要维护工作没有完成。此次事故凸显了良好监督的重要性，政府官员应确保法规得到贯彻执行。 佛罗里达州的建筑法规是全国最严格的法规之一，但近年来的执行情况似乎有所松懈。这里的建筑物被要求在40年后需进行再次检查，但一些建筑物并没有向当局提交所需的检查证书，或发现了问题但却没有及时处理而无需承担后果。 《纽约时报》的研究显示，在迈阿密戴德县，有300多座楼龄超过40年且至少有10层楼高。没有证据表明那个时代的高层建筑更容易出现结构或建筑问题，但由于最近的倒塌事件后人们的焦虑加剧，这些建筑确实面临更大的财务风险。 海滨老楼的维修负担 在现已拆除的Champlain Towers South公寓中，一套一室两卫、面积为1200平方英尺（约合110平方米）的公寓，在灾难发生前估计价值为430,500美元（约合278万元人民币），每月可出租2400美元（约合1.5万元人民币）。业主必须向公寓协会支付的维护和运营费用被列为每月650美元。2020年的年度物业税为1673美元。 但是据居外网房源显示，本地区新建公寓楼的售价可高达10万元人民币一平米。 像Champlain Towers South这样的海滨建筑由于年久失修、地面下沉和板条腐蚀而面临挑战。对于主要是中产阶级的业主来说，与自然力抗争的成本有时会高得吓人。 在离Champlain Towers South只有几条街的一栋大楼里，每个单元的业主都要承担大约2万美元的大楼维修费用。业主们每个月要支付350美元的费用，估计为期五年。 大楼和个别业主还面临着增加的保险费用。由于气候变化引起的风暴破坏加剧，佛罗里达州的保险价格已经在上升。现在，许多保险公司也要求提供证据，证明老建筑已经通过了最近的检查，保证了它们的安全。 公寓楼市场料不受影响 根据居外IQI查询数据，南佛罗里达州是美国第14个最受中国买家欢迎的目的地。我们预计这种买家活动不会受到太大的影响。中国和其他亚洲买家更倾向于购买豪华大厦的新建单位，而不是需要更多维护和更难远距离管理的老式楼房单位。 迈阿密有近3600名高净值的第二居所业主。这比美国其他三个城市都要多，在世界范围内排名第五。 在2021年的前四个月，迈阿密-戴德县价格在100万美元以上的公寓的销售与一年前相比攀升了300%；价格较低的公寓销售量攀升了92%。 外国买家对南佛罗里达州的海景房有巨大的需求，目前我们不认为这种需求会受这一事件影响。毕竟，人们对住在大海边的向往是与身俱来的。 佛罗里达州被誉为美国的阳光之州，不但是全美度假和养老圣地，以及教育水平极高的州，中部更成为美国发展最快的地区之一。这些优越的条件吸引美国和世界各地的移民来此定居。 马上联系居外IQI，让我们为您在佛罗里达安心置业保驾护航！
