在多伦多，高房价已经导致人们必须开车到距离市区更远的社区寻找买得起的土地房，同时市区的建筑商们兴建的公寓单位则越来越小，让买家能负担得起，以至于现在最小的单元仅280平尺。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 Architects Alliance公司设计了多伦多首间微型公寓。该公司负责人Peter Clewes说，这种微型公寓能够受欢迎，验证了多伦多公寓的市场价格有多高。 过去十年，公寓单位的面积一直在缩减，直到最近两年。根据BILD的数据，大多伦多地区(GTA)的公寓平均面积从2007年的892平尺，缩小至2015年的789平尺。 最近两年的形势倒转，高层公寓面积从2016年的793平尺，增加到今年的814平尺。分析师称，这主要是因为一些退休人士卖了土地房，搬入高层公寓，以及市场对土地房高价位作出的反应。 另一方面，安省租金限制新规也对公寓市场产生影响，开发商现在致力于推销小型公寓，他们认为租客一般都不会是长租，往往在成家后搬走改住更大的住宅。这样可以让房东提高租金，不受新规的限制。 公寓研究公司Urbanation Inc.对市场上的重售公寓和出租公寓作了比较，发现后者的面积明显小于前者。2017年第一季度，出租公寓的平均面积是724平尺，重售公寓的平均面积是888平尺。 建筑商Mattamy Homes的首席运营官Brian Johnston说，租金上涨限制新规出台时，他第一个想到的就是那些大面积的，针对家庭的出租公寓要怎么办。他说，那些家庭往往一住就是10年15年，一旦出租出去，房东就很难涨租。 但是与此同时，独立屋与公寓的价格差越来越大，导致更多家庭要搬入公寓。 从房东的角度，都会希望租客更换得快，面积小的公寓就适合这种情况。 SVN Rock Advisors Inc.的经纪Derek lobo说，预计未来出租市场的供应增长会一分为二。小面积公寓越来越小，大公寓越来越大。年长的富有人士要住在公寓，他们卖掉土地房，但是生活质量不会下降。 公寓开发商Tridel Corp.的销售和市场部副总裁Jim Ritchie说，多伦多市区的最新项目，最受欢迎的公寓面积是1,200至1,500平尺。 温哥华的情况也很相似。 温哥华早就实行租金涨幅限制，允许房东在租客搬走后涨租超出上限。卑诗大学教授Tsur Somerville说，公寓单位面积缩小是对房价上涨的一个反应。房东们都会想把公寓出租给那些他们认为最终会买房的年轻专业人士。于是供应也随之变化。同时，长期而言，大面积公寓的需求会保持强劲，因为退休人士要退出他们的土地房。 相关资讯：地税到底怎么回事？交钱也交个明白 | 加拿大 （据加拿大家园）
英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源近日由消费者组织Which? 调查的数据显示，如今英国微型公寓的数量正大幅增加，仅去年就上升了40%。微型公寓是只比一般经济型酒店房间稍微大一点的房型设计，通常比传统房型便宜，但Which? 组织也提醒买家购买微型公寓较难获得抵押贷款的机会。 英行业专家将此扩展现象原因归结于住房短缺及首次买房者所面对的经济压力，调查发现一个小于28平方米的微型公寓，也就是Travelodge酒店房间的平均大小，在伦敦售价已经高达45万英镑。而最小的微型公寓则位于布伦特（Brent），只有8平方米，仅比监狱牢房大一平方米。Which？公司的抵押顾问大卫•布莱克（David Blake）表示，随着伦敦房价地上涨，微型公寓平均房价为279,000镑，从现实角度出发，此类微型公寓给不少首次购房者提供了一项新的选择，但同时也比较难申请贷款。过去三年，小于37平方米的房屋价值上涨了6.9％，而一般类型的房屋则上涨了8.7%。去年微型公寓新建了7，800间，相比2015年增加了2，195间。自2013年开发商也开始将市中心的办公大楼转换为微型公寓。根据Which? 的调查，包括Barnet House，有三分之二位于伦敦的微型公寓只提供16平方米的空间。不过微型房屋并不仅在拥紧的伦敦房屋市场兴起，过去三年来，已经有数百间在莱斯特、利物浦及伯明翰等城市建成。Which? 的调查显示，在莱斯特的房屋的单位面积为22平方米，售价为7万英镑。如今英国的房屋面积小于欧洲平均值，平均为76平方米，相反的，丹麦物业平均规模为137平方米。根据Find Me A Floor发布的2014年研究报告，微型房屋的定义通常小于37平方米，也就是政府规定中最小的Studio户型。全英房屋联合会负责人Alistair Smyth表示，小型住宅可以应对缺乏住房的情况，也给买房新手一个比较低价位房屋的选择。毕竟在英国，对许多人来说买房是一个不可能实现的愿望。同时，政府也表示将会审查空间标准，以确保有更好的住房环境，也避免同业的不当竞争。相关资讯：海外富豪用视频看楼 每周2.5万英镑租伦敦豪宅 | 英国（据英中时报）
2020年的农历新年，一条“宅家也能逛全球的博物馆”的帖子被频频转发。在虚拟现实技术（Virtual Reality，简称VR）的帮助下，大家足不出户也能逛遍全球数百家博物馆。 如今VR技术和AR（增强现实）技术被广泛运用于各个领域，更好地为人类服务。一家位于澳大利亚昆士兰州Kilkivan小镇和Mudlo国有森林附近的野生动物园——My Park Australia，也通过提供交互式服务，让远在千里之外的游客得以与当地野生动物虚拟互动。此举试图以“不打扰野生动物生活”的经营方式，为动物园筹措资金，进一步改善野生动物的生活环境。 一个大胆的发想 在澳大利亚，野生动物随处可见——各式各样的彩色鹦鹉落满树梢，草地上袋鼠蹦跳，灌木丛里野兔成群，湖边的黑天鹅、鹈鹕会缓缓朝你游来。虽然澳洲人对野生动物的爱护有目共睹，但随着人类生活领域的扩大，动物们的生活环境还是遭到了一定的破坏。 2019年，几名野生动物关爱人士提出了一个大胆的想法，创办一家“云游览”的动物园，不向公众开放实地游览，只通过VR和AR视频的参观方式，让游客与野生动物互动。经营动物园所获得的资金，用以维护野生动物栖息地——恢复动物园内现有植被，并加植可为动物提供食物的树木，例如考拉的主要食物源桉树；用以对野生动物开展“无干扰”的关爱和保护——My Park Australia和其他自然保护和野生动物关爱团体一起，在园内指定区域为袋鼠、考拉修建动物护理设施。 此外，几位创始人也希望进一步拓宽动物园的慈善用途，计划将“与野生动物的虚拟互动”引入课堂，为多动症儿童等学习困难人群提供教育与援助。 诚信透明的资金运作 该野生动物园由非营利慈善信托基金所拥有，在ACNC备案可查。ACNC（Australian Charities and Not-for-profits Commission）是澳大利亚慈善机构和非营利组织委员会的简称，是澳洲的国家监管机构，登记和管理着本国57666个慈善机构。ACNC通过建议和指导监督慈善机构履行他们的义务，同时提供可供搜索的慈善机构数据库，帮助公众了解各非营利组织的工作。 My Park Australia信托基金在ACNC的注册号为98709072230，在后者的网站上可清楚地查询到My Park Australia的年报等状况。 有意义的馈赠 动物园内现已安装了视频设施，很快，您就可以通过互联网24/7无间断直链My Park Australia了。诚邀您踊跃资助，加入野生动物和自然保护支持人登记库。只需支付88.00澳元（人民币398元），您就可以永久拥有动物园内的一块微型土地，并获得一份精美的《土地资格证书》原件。土地所有者还将拥有单独的登陆代码，使用该代码登陆MPA的网站，可与所购买土地上的野生动物进行虚拟互动。 回馈客户或赠予亲友，这是一份非常独特的礼物——如果你是手握澳洲房源的地产经纪人，这份小小的礼物可为你与客户的沟通锦上添花；如果你是旅行社的经营者，这份礼物可作为一个行程的完美开始或收尾；如果你计划去澳洲旅行，不妨从My Park Australia开始，了解澳大利亚的生态旅游场所；如果你想在澳洲丛林大火之后，告诉孩子们保护环境的重要性，都可以通过加入My Park Australia的支持人登记库获得。 点开https://cn.myparkaustralia.com，即可以88澳元的价格，成为My Park Australia的首批“野生动物和自然保护支持人”。也许这才是人与野生动物的正确打开方式。 撰文：Qi Cheng 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
北素里有很多优点，是很有发展潜力的地区，值得投资者关注。一提起素里，华裔移民往往把这个城市分为两部分，一部分是与白石镇连为一体的南素里，居民以本地西人为主，离美国近购物方便，有海景，房子漂亮地大，公校私校都不错，是华人喜欢居住的地方，近年来很多华人搬到南素里居住。对北素里，很多人存在很多偏见。认为北素里是印度人聚居的小区，是丢车之都，经常发生枪战，犯罪率高。实际上，北素里有很多优点，是很有发展潜力的地区，值得投资者关注。将建设第二个市中心最近一段时间，素里的全新公寓开盘盛况，令人们对素里房地产市场刮目相看。4月11日素里中心区一个高层公寓，一天就卖出300套，签约金额超过7000万加元。最近开盘的另外一微型公寓楼，也引发抢购热潮，有很多准买家连夜提前排队等候。目前，温哥华市中心的全新公寓呎价在700元以上，列治文市中心呎价在650元，飞机场一带呎价在600元，本拿比Metrotown一带呎价540元。但在北素里市中心，公寓每呎均价在400多元，在价格上颇有竞争力。素里是大温地区占地面积最大，人口第二多的城市，是近年来大温地区增长速度最快的城市。有约13000家公司在此运营，商业和工业有巨大发展潜力。素里市政府雄心勃勃，正在规划将素里建成大温地区第二个像温哥华那样繁荣的市中心。卑诗省政府也在温哥华市中心饱和的情况下，探讨将一部分金融、经济机构转移到素里。坐天车从市中心到素里很方便，17号高速公路连接了99号公路和1号高速公路，从列治文到北素里，如果不塞车，只需25分钟。交通的便利为城市的发展提供了可能。治安良好教育有前景人们在报纸电视上经常会看到素里发生枪击案的新闻，留下素里治安不好的印象。但如果按素里的面积计算比例，实际上发生罪案的比例并不比其他城市高多少。住在北素里的人，感到小区比较安全，各族裔小区相处和谐。素里的自然环境也不错，绿树成荫，高尔夫球场、小区中心、图书馆等设施也齐备，生活在这里很方便。素里也在致力于兴建教育中心，SFU、BCIT、昆特兰大学都在素里设有校园。从人口迁入率统计数字来看，大温地区人口迁入最多的城市，不是温哥华，也不是列治文、本拿比，而是素里。人口增多导致地产兴旺，目前北素里市中心一带的地已经被Polygon、Bosa、Concord Pacific等地产巨头瓜分，呈现出高楼林立的新景观，公寓楼一年内就卖出80%至90%的单位。华人逐渐形成小区现在素里就已经有了两个大统华，说明当地居住的华裔已经形成规模。随着素里的发展，越来越多的华人将选择居住在素里。温西、列治文、本拿比、西温这些华人喜欢的城市，早已经历了多年的房地产价格上升期，素里的房价却多年未动，可以预期素里将经历一轮补涨，将有较大的上升空间。笔者的众筹公司看好素里的发展潜力，正运作两个位于北素里的项目，一个是养老院，另一个是商业地产项目，可以发展7栋高层公寓。房地产调查机构REIN（Real Estate Investment Network）连续三年将素里评为卑诗省最值得房地产投资的城市第一名。评判标准是：人口增长、基础建设发展、就业增长、交通改善、政府能力。该机构在2010年将素里评为加拿大最值得投资房地产的城市第四名。在Western Investor Magazine的评选中，素里位列加西10个最值得房地产投资城市的第一名。评判一个城市不能光凭印象，要深入了解，特别是要关注城市最新发展和未来规划。这样才不会被偏见一叶障目，坐失投资良机。综合各种影响房地产市场的因素，笔者认为北素里是值得投资者关注的城市。
加拿大大城市的房价近年来一路飙升，面对天价房的现实，不想跻身其中的不少加拿大人，想到了蜗居。据BNN网站报导，九年前，费伊(Thelma Fayle)卖掉了她在卑诗省维多利亚乡村的一栋4,000平方英尺的大屋，换了一所内宽仅9平方英尺的蜗居。那是费伊发现自己患上了呼吸系统疾病之后做出的决定。因为抱病在身，她无力打理那栋拥有游泳池，还有许多参天大树的大屋。她说，不想耗尽自己的余生去打理一栋大房子。节省时间如今把蜗居全部清理一遍，费伊只需要花两个小时的时间。蜗居虽小，换来的却是自由。利用大量的闲暇时光，她愿意读书就读会儿书，或者写点什么，亦或当义工等等。节省时间是加拿大蜗居一族换种居住方式的原因之一。至于蜗居的形式，有窄小型、微型、后巷屋等，不一而足。2006年在维多利亚花50万元买到一栋独立屋都很难，费伊却以275,000元的价格，把离市中心不到三公里的一所1,000平方英尺的房子抢到了手。想想维多利亚是加国最令人向往的城市，费伊真是走运。商机：镇屋建在办公楼上在加拿大某些房市的房价，对很多人而言已经是高不可及的情况下，小房子的供暖开支更低，也就更能够负担得起。多伦多开发商Curated Properties公司总裁奥绪尚尼( Adam Ochshorn)称，他找到了商机：一些家庭虽然被天价独立屋挤出了房市，但是，却不想住在市郊或玻璃大厦内。该公司目前在建的项目，既保留了传统的独立屋的风格，拥有户外露台的多层住宅;又充分利用了非常规的空间，价格还比较低。例如，多伦多的佛香阁455(Dovercourt 455)项目。十多间镇屋建于一幢两层高的办公楼上面，每间镇屋楼高两层，还有一个天台花园。另一个项目，由一个19世纪末的纱线厂摇身一变而成，跻身两排房子之间的巷道上。不过，在加拿大的城市内建巷道屋并非易事，牵扯到各种区划限制。奥绪尚尼称，多伦多不允许开发商在巷道中施工，为建设项目铺设水管和下水管道，原因 是那是城市财产。他说：“我们被允许开发这个住宅项目的唯一原因是，我们买下的物业，含一栋连到街上的房子，我们拥有一个街道地址。”这样一来，该公司就 能够在私人领地上施工，铺设物业所需的附属设施。有专家说，某些限制性政策，可能在多伦多和温哥华等城市被放宽，因为这些城市面临着空间和负担能力倍受挤压的困境，正在寻找添加更多的独特型住房的途径。奥绪尚尼说，在一些很棒的社区，这样的利用不足的巷道有很多。环保意识蜗居一族日渐增多，还与环境因素有关。对一些人来说，如在亚伯塔省卡尔加里的费尔斯特(Connor Ferster)，就决定放弃传统房。2013年至2014年的冬天，这位前猎头抛弃了离卡尔加里市中心的工作室公寓，住到离市中心45分钟之遥的一个帐 篷内。2014年夏天在亲友协助下，兴建了一处有车轮、面积约96平方米的蜗居。他说，自己想过点有意义的生活，当然这有挑战，需要考虑水源，自己做堆 肥，取之于大自然还之于大自然等。目前，他的蜗居没有淋浴设施，访客内急，只能使用他没有任何隐蔽的堆肥厕所。渥太华建筑师和微型住房专家汤姆(Andy Thomson)，与妻子和11岁的孩子，共同住在一处面积为500平方英尺的蜗居内。他说，在有限空间中居住的关键是，要让“家具象多功能瑞士军刀”，诸如要有层架组合，还有床能够折叠起来靠在墙壁上。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据加拿大家园网）
专家指，近10年有大批新柏文大厦不断涌现，加上买独立屋时很多时要以高价竞投，都是造成差额扩大的原因。 多伦多、温哥华、卡加利及满地可等4个最大城市于近10年期间，单一家庭住屋与柏文住宅单位的重售楼价差额愈拉愈远，去年12月的数字是差额平均达32万元，是新高纪录。报告指城市的住屋价于近10年来上升了九成，但柏文住宅于同期则只升了48%。 专家指，近10年有大批新柏文大厦不断涌现，加上买独立屋时很多时要以高价竞投，都是造成差额扩大的原因。 根据Brookfield RPS公司提供的资料显示，全国以温哥华的差额最大，于2005至2014年底期间，该市的重售屋平均价上升了120%，至110万元，但柏文住宅则只升价50%。 多市及卡加利市的差额较小，但不断扩大。 柏文市场调查公司Urbanation的资深副总裁希尔顿布兰德(Shaun Hildebrand)指出，加国城市的新挂牌住屋量，近数年一直下降，部分原因是业主恐怕将自己住屋出售后，买不到另1橦房子。 在那边厢，新柏文大厦不断涌现，主要原因是当局有份推动增加市中心人口密度。 安省华人地产专业协会副会长吴树声说，尽管住屋价近年飙升幅度较大，但华人买家始终首选买房子。若然未能负担，有不少华人宁愿将房子分租出去，靠收取租金来帮补缴付按揭。他指大多区的独立屋愈来愈供不应求，故会继续推高价钱。 他说，柏文大厦主要是沿地铁线地区兴建，尽管将陆续有新楼落成，但估计柏文住宅于未来数年不会跌价。近期柏文单位炒家，尤其是“短炒”减少了，由于政府要投资者交合并税。但“长炒”仍在，投资者较多将之出租，等待价格最理想时才出售。 Menkes Developments Ltd.的销售总监及总裁郑启钊表示，现时市面上供应一家数口家庭居住的3睡房柏文住宅单位不多，令到一些家庭人数多或需要较大居住面积的住户，仍较多选 择住屋。然而，有发展商考虑到一些买家要求有较大面积的柏文单位，故于建筑设计上特意将2睡房单位设于1睡房单位旁，让买家可选择购买两个单位后将之“打 通”变成1个面积有例如1300平方呎的单位。 郑启钊说，其实，近年买家对柏文住宅的需求不断增加。房屋价飙升幅度更大，主要是供应减少，不是需求增加。 他指亚裔人士较多与父母同住，其中一些例如要经常往返中?加的“太空人”移民，由于无时间打理住屋而较多选购柏文住宅。另外，加国主流退休人士也喜欢出售其住屋而转买柏文住宅来减少打理房子的家务，但他们会喜欢较大面积的柏文住宅。 大多区柏文动工量新高 根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天发表的报告显示，大多伦多地区新屋动工量于1月是25,290个单位，与去年12月的 25,480个相若，但柏文单位的动工量则达至近11个月新高。 CMHC的资深多市市场分析员Dana Senagama表示，大多区于1月的新屋动工量与过去数个月的数字相若，但柏文单位的动工量则达至近11个月新高。 预料柏文单位动工量继续上升，由于自2013年中，未动工的柏文单位销售增加。 报告指出，若以“每月季节性调整全年比率”(SAAR)的单一月份计算，大多区于1月的新屋动工量是37,102个单位，较去年12月的26,321个有增，主要由于新建柏文单位的动工量。 大多区中，多市于1月纪录得最高的新屋动工量，主要是由于新建柏文单位。其次是旺市，第三是宾顿市，该市录得最高的独立屋新屋动工量。 小型公寓单位今年将大量应市 温哥华甚至出现仅得200方呎 面对多伦多市中区地带尺金寸土的现状，有发展商希望在其楼盘内提供更多的小户型单位(500呎以下)，在温哥华甚至有大量提供200呎超小户型的计划。但多市本地的柏文建造商表示不会竭泽而渔，小户型的数量会控制在一定比例之下以保持社区的健康平衡发展。 据报道，今年多伦多将有超过3000个小户型单位投入市场。这类小户型单位对于投资者和刚刚独立出来的年青人有很大吸引力的同时，也让加拿大的金融贷款机构有所犹豫，因为他们担心万一市场有变，投资者会大量抛售此类柏文单位。 在土地供应比多伦多更紧张的温哥华市，甚至有地产商无视柏文单位面积不能小于398呎的附例禁令，希望大量提供200呎以下的“纳米单位”(Nanosuites)。 提出该计划的地产商Reliance Properties的主席斯托佛(Jon Stovell)表示，温市市府的禁令完全无视本市市民的承担能力，令许多年青人买不起房。不过，市府对超小户型不支持的主要原因，就是因为担心此类柏文 单位会推高柏文的平均租价，导致土地价格再次上涨，令市民更买不起房。 对于上述问题，多伦多本地的柏文发展商有不同的见解。Menkes公司销售总监郑启钊表示，小户型甚至超小户型单位在多市中区仍是缺乏，对于只能采取分租方式但又渴望私人空间的年青人吸引力尤其大。 “所谓的银行顾虑他们也有办法解决，就是提供首期的比例从25%至35%，这样风险就已经很小。而且发展商不会让某一个户型在一个楼盘内占绝对优势，小型 或超小型户型的比例不会超过20%，因为发展商会评估当地的电力供应、电梯使用程度、大楼管理和当地设施的承受能力等等，不会建造全是超小户型的楼盘，就 算只有一半是超小户型都不会。” 但郑启钊也同样，温哥华的情形和多伦多有极大不同。“温哥华没有401公路，没有DVP快速道，如果你在温市中区上班，你就不可能在本拿比居住，因为交通会很恐怖，只能在中区找一个蜗居。” Tridel公司区域销售经理陈善茵也表示，Tridel公司目前在大多区20个社区内发展的楼盘，没有小于400呎以下的单位，400呎到500呎左右的单位数量也很少，小户型也都集中在500呎以上，但数量也不多。 温哥华今年将有大量小型柏文单位推出市场 “以去年在湖边发展的一个楼盘为例，总共200个单位，从500到3000呎都有，针对不同年龄层和承受能力，这样多种多样的住户类型，才是我们理想的健康和平衡社区。” 陈善茵提醒共管柏文单位的买家，在买楼时不要仅仅关注楼价，还应看看各种单位所占的比例，只有各种类型的房型比例合理，该楼盘的价值才更高。 微型公寓 加拿大房市新指标 过去加拿大地广人稀，少见公寓建筑。然而近年大量移民、房价高涨，不仅一般公寓，连微型公寓都不断增盖，成为加拿大房市的新指标。 空间不超过两个客厅大，微型公寓内沙发、床、家用电器一应俱全，吸引许多年轻人想住市中心的年轻人进驻。面对需求增加，开发商也大举进军微型公寓市场。专 家认为，这样的居住型态将在今年席卷加拿大房市。加拿大房贷及房屋公司（CMHC）资深研究员希德班（Shaun Hildebrand）表示，预计今年多伦多有3000间微型公寓完工，若反应热烈，可能会吸引更多开发商兴建微型住宅。 然而，微型公寓也面临贷款困难问题。加拿大帝国商业银行（CIBC）发言人哈莎（Caroline Van Hasselt）表示，「微型公寓和一般房产的规范不同，但重点仍是市场性。市场因素包括地点、是否有独立卧室和停车位等。」房仲业者也指出，由於微型公 寓比最低居住面积还小，加拿大五大银行不愿意提供贷款，这将是微型住宅的挑战。 浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大，了解加拿大房产投资独家专业解读。
多伦多地产局最新一期的月报指出，虽然二月份本市遭遇了数十年难遇的极寒，但是房地产市场出乎寻常地火爆，市内独立屋单月均价首次突破百万元大关。 仅仅是月报和数据，不免有苍白。下面的这个房子，则能清楚的让我们认识到现在的多伦多房地产市场有多么狂热。 本市Leaside社区(Eglinton 以南，Bayview 和 Laird 之间，一个著名的老住宅区)朗姆西路(Rumsey Rd)228号，宅基地(lot)25.5×140英尺，房屋使用面积787平方英尺(73.1平米)。这样一幢比很多公寓单元还小的平房，在加拿大的二 线城市，即便是在市中心，价格也不过30到40万。 那么，它在多伦多卖多少钱呢? 今年的2月8日(星期天)，这所平房挂牌出售，叫价79.9万元。虽然现在在多伦多市内独立屋很吃香，但是这种微型房，宅基地也小，挂这么高的价格，是不 是有些离谱?对此，经纪人麦克马斯特(Ernie MacMaster)信心满满地表示：“这房子地段好啊。交通方便，离科学馆又近……叫价80万不算过分。” 可是，接下来发生的事情仍让这个资深经纪大跌眼镜。 就在挂牌的当天，多伦多遭遇了雪暴，可竟然来了100多号看房的人。由于房子太小，容不下那么多人，于是麦克马斯特只好在门口扯了一根绳子，每10个人一 组放进去看房。看着门口几十号人排着队站在大风雪中，麦克马斯特实在过意不去，就又贴了一张大字报：“谢谢您的耐心等待”…… 第二天雪是停了，但是极寒又来了，气温陡降至零下二十多度，可竟还是来了几十个来看房的人。麦克马斯特算算，几天下来已接待了近200个来看房的客人。这位资深经纪难掩喜色：来了这么多潜在买家，爆发抢offer大战是肯定的了，佣金那自然水涨船高。 仅仅四天过去，这个微型房就易手了，成交价105.1万元，比叫价高了25万元之多。卖方经纪的佣金比例一般是2.5%，这意味着麦克马斯特额外得了6千多块钱。 多伦多地产经纪帕萨利(John Pasalis)表示，房市在隆冬二月出现如此火爆的行情不算罕见。在每年头两个月，市场内的买家数量很高，可是挂牌量却居于年内的最低点。特别是今冬天 气着实糟糕，这也让很多卖家推迟了挂牌的计划。市场内存货量减少，造成了今年二月房市异常火爆。 受供小于求的影响，今年二月大多伦多地区的房屋均价已达到59.6万元，年同比增长7.8%。在市内(即416地区)，买家对独立屋的需求异常强劲，可挂 牌量却比去年下降了8.7%，这带动市内独立屋销量在今年二月年同比大增16.9%，均价劲涨8.9%至104万元。其结果就是，上文中的那种微型房屋， 都能卖出百万元的高价来。 要知道，多伦多房市的高潮期并不是隆冬二月，而是春、夏两季。看到这里，相信很多人心中升起了一个大大的问号，二月房市就已经这么火爆，那么今年春夏的行情会怎样? 浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大，了解加拿大房产投资独家专业解读。
2013年，一个名叫“我的微型纽约”房屋设计项目，获得了美国住房和发展办公室的全力资助。这个设计的理念来源于为孤单奋斗在纽约的人提供一个安身之处，也是我们俗称的保障性住房，这些住房将于今年春天在纽约市的布鲁克林海军造船厂和曼哈顿基普斯湾亮相。这栋微型建筑将有55 套房屋对外出租，房中包括落地窗，储物柜，以及阳台，每套房屋的面积从24平方米到33平方米左右不等。这个数字低于了1987年颁布的纽约现行区划法——纽约所有的公寓每套至少在37平方米及以上的规定。但纽约市长在2013年时曾表示，新型的微型公寓将在此规定之外。而且设计师认为设施建筑对微型单元居民的意义非凡，所以微型公寓会为租客提供公共的会客厅、咖啡屋、屋顶公共花园并且配备公共洗衣房，公共储物间以及自行车房和健身房。城市“微公寓”将坐落于美国纽约基普斯湾这栋公寓不久将会在纽约基普斯湾落成，每月每套租金从2,000到3,000美元不等。按照设计师的计划，入住日期暂定于2015年9月。这个建筑除了尺寸之外，符合所有地方、州及联邦的房屋法规，而且价格稳定、环境优越。模块化管理较传统区域化管理更加安全快捷“我的微型纽约”也是曼哈顿地区第一个使用多用户建筑模块化构造的项目，所在的区域将由莫纳德诺克发展委员会和东城人民互访协会在布鲁克林海军造船厂进行管理。并且，城区模块化构成能更有效的保证水、电供给，以及屋外和屋内的设施管理。这次房屋建筑大赛的设计是针对纽约日益增长供不应求的小面积户型举办。这原本也是纽约市场迈克尔·彭博的新房屋计划的一部分，这项数十亿美元的举措，预计为50万的纽约居民提供165,000套住房。迈克尔·彭博曾在2013年的记者招待会上讲到：“随着时代的发展，纽约紧随时代发展的能力将会使其成为世界上最大的城市”。浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
信贷合作社Vancity于25日发布报道称未来温哥华房价将继续攀升，至2030年独立屋平均屋价可能超过210万元。这一消息让无数欲图定居温哥华的购房者内心深入非常失落。Vancity发表名为“缩水的加拿大梦：千禧世代想有个家所面对的现实”报告中，提到多项可能让想千禧世代买房者相当气馁的数据。所谓千禧世代是指1980年至2000年出生者，2030年时这群人年龄为30岁至50岁，正是购买房屋的消费主力。调查报告指出，75%千禧世代都有买屋的长期目标，视房屋为良好的投资项目。但想在大温购屋成本，以房贷占家庭收入比率(GDS)而言即几达50%，远高于加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)所建议的32%。以温哥华为例，GDS从2002年的42%升至现在的76%，落后西温市的165%。其他主要市镇GDS分别为北温区73%、列治文51%、白石镇47%、三角洲和本拿比都是46%、北温市44%、高贵林和满地宝都是41%、素里39%、兰里区35%、新西敏和高贵林港都是32%、枫树岭和匹特草原都是31%，兰里市为23%。Vancity报告指出若政府单位不拿出有效措施，2030年大温房价几乎都会达到不可负担的地步，对千禧世代构成严重负担。若以CMHC建议的32%作为可负担基准，则大温仅有枫树岭、新西敏、匹特草原、高贵林港和兰里等市的房地产仍属可负担。但该报告预测若大温房地产市场热潮始终不退，到2030年平均房价将超过210万元，即使计算了相应上涨的薪资水准等数据，但仍难跟得上房屋负担的增加。Vancity预测在2030年大温城镇的GDS预测为西温市的238%、温哥华108%、北温区10%、列治文69%、白石镇64%、本拿比59%、三角洲58%46%、北温市56%、高贵林54%、满地宝52%、素里48%、兰里区43%、新西敏40%、高贵林港、枫树岭和匹特草原都是39%，兰里市为27%。也就是说若CMHC建议的32%没有变化，大温将仅有兰里市的房市属可负担。报告中点出大温的公寓价格也会上涨的趋势，温哥华的公寓价格至2030年每年涨幅约4.4%，从现在的平均40万7500元涨至81万500元。照此发展温哥华的公寓在2018年即会到达不可负担的范围。其他市镇的公寓仍可负担。此趋势可能让更多人终身都必须租屋，也会对租屋市场构成压力。报告最后对三级政府提出建议，譬如各市府可增加规画高密度住宅，并认清公寓将从“入门屋”变成永久的家。省府和联邦政府可从税务优惠和减少成本等方面鼓励各市发展永久性可负担房屋计划。报告也建议，有意买房者或许要建立一些新的买屋观念，如多户家庭共同负担一栋房屋成本、考虑具备功能完整的微型房屋、考虑几代同堂、并且建立良好的财务规划等。 如果想了解更多加拿大房产市场相关信息，欢迎前往加拿大购房指南。相关阅读：加拿大购房攻略加拿大买房百科2015年加拿大主要城市房价走势
日本对待租房方面立法很严格，“蚁族”房市投资需谨慎。日本蜗居者们居住在胶囊房、网吧、共屋中，环境特别恶劣网吧不但租金低而且住在网吧的年轻人可以上网冲浪、玩游戏，还有微波炉和淋浴供客人免费使用，同样是两三米的空间日本的蜗居却比中国的舒适很多，因为他们每天早晨还可以洗上一个热水澡再去工作。除了网吧，类似胶囊屋、共屋、微型独立住宅成了“蚁族”最喜欢的屋型。建造于城市之中的微型独立住宅逐，别看它们佔地面积小，但麻雀虽小五脏俱全。实际上，东京都人口中60%为租房，由于市场很大，但建筑和空间有限，就有人做起非法生意。日本国土交通省调查发现，东京地区不少看似是写字楼的建筑内，存在大量“蜗居”房，室内被分割成若干个小房间。按 照日本有关规定，这样的建筑物需要以共用厕所的“宿舍”形式向有关部门提出申请备案，然后根据建筑标准法，分割房间的墙壁应该使用防止火灾蔓延的材料，而 且，每个房间都必须要设置窗户。可是，各个区通过调查得知，这类建筑物所有者既没有向有关部门提出申请，房间的防火措施也不够，有的房间甚至没有窗户。因 此，涉嫌违反建筑物标准法。如此巨大的蚁族人群，意味着巨大的租房时市场。不过房天下日本置业专家提醒投资者，日本对待租房方面立法很严格。如商业酒店法案规定，业主需要先取得一个许 可证，然后才能租出住宅物业，如果被发现无证经营，可能会面临最高6个月的监禁或者罚款300万日元（25,000美元）。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
