一般华人惯称东区为HOWICK，其实HOWICK仅为东区中之一个区域，惟因整个东区系近20年才开始开发，且目前仍继续开发中，而HOWICK区在整个东区开发案中，开发时间较早并已近完成，颇具代表性，是以一般人惯称东区为HOWICK。但HOWICK区幅员广大，涵盖HOWICK、BOTNY DOWNS、MEADOWLAND、BUCKLANDS BEACH等；一般称老HOWICK为「老街」，由于开发时间较早，区内道路较东区其它区域为窄，但仍不失整齐，区内建有甚多具有英国风味之建筑物。 BUCKLANDS BEACH则位于PAKURANGA路之北侧，地处东区之北的面海处，全区有极宽广的海景，往北有一个向海延伸出的半岛，与RANGITOTO ISLAND遥遥相对。亦有FERRY(渡轮)可渡至市中心。毗邻的HALF MOON BAY亦有游艇码头及俱乐部，深好海上活动的白领阶级大多居于此。 点击查看居外网奥克兰精品房源 BOTNY DOWNS及DANEMORA为较新开发区，目前仍继续在开发中，BOTNY DOWNS更设有全纽西兰最大之SHOPPING MALL，区内百货公司林立，银行甚至每周营业7天，每逢假日，区内数千停车位亦经常是一位难求。而毗邻的DANEMORA区，则为新开发之社区住家，土地广阔，地势平坦，贯穿其中的BOTNY路更可直达MANUKAU市行政中心及机杨，车程约仅20分钟。 大社区内公共设施完善，如HIGHLAND PARK设有公共免费室内温水游泳池、高尔夫球场等。区内律师事务所、会计师事务所、房地产中介公司，为因应不断增加之华人市场，亦纷纷增聘会说中文之职员，以广招徕。在此良性循环下，更加吸引华人迁入。一般人惯称东区为奥克兰华人聚集最多之地。但东区幅员约祇有中区的七分之一大，如硬要说东区华人聚集最多，不如说华人居住在东区的相对比率(密度)最高较为恰当。 此区房屋多为新屋，造形豪丽，室内空间较大，唯因新区之故，树木较无老区之高大。各大超级市场、百货公司、华人食品、用品及华人经营之商号(杂货店、肉店、理发厅、餐厅、礼品店、蔬果店及录像带店)比比皆是。采买、宴客、小吃均甚为方便，尤其MEDOWLAND，有小唐人街之称，号称一天一味，可以连吃一个月。 东区中主要的学校有：高中为ST. KENTIGERN COLLEGE、PAKURANGA COLLEGE、HOWICK COLLEGE、MACLEANS COLLEGE、EDEGE WATER COLLEGE等，其中以MACLEANS COLLEGE及私立的ST. KENTIGERN COLLEGE较为有名；中学则有：BUCKLANDS BEACH INTERMEDIATE、HOWICK INTERMEDIATE、SOMMERVILLE INTERMEDIATE等学校；小学较为有名者为：PIGEON MOUNTAIN PRIMARY SCHOOL、MACLEANSPRIMARY SCHOOL等；另外亦有小学、中学、高中在一起的完全学校：CASCADE 及中学与小学在一起的：OUR LADY STAR OF THE SEA SCHOOL皆是有名的私立学校。 注意： (1). 奥克兰市幅员辽阔，计有上百个区，无法一一列举。文中未提及之区域，并非表示该区不佳，祇是因华人乡亲居住不多，故未再多所着墨。 (2). 文中所提各区房价，为笔者参考房屋中介资料及个人经验汇集而成，并未经科学方法分析取得，且纽西兰房屋样式各形各色，高低房价交错，建在同一区，文中所列示之房价仅供参考，实际价格仍应以市场现况为主，并待各位先进，勤勘屋宇，多所探询。 (3). 文中所提各区车行时间，仅为概括数字，并未将上下班交通尖峰时间因素放入。 来源：天维网论坛 排版：Shelly Du
很多人发现现在到处都是新开发区房产广告，奥克兰的新建房速度正在回到1970年代高峰时期。问题是，在目前房地产价格总体走软的市场下，买家自建新房好，还是购买现成房子好？ 正面观点： 一个基础的支持观点是：现在贷款相对划算，新建房较容易拿到贷款。那个限制低首付买家比例的限贷政策（loan-to-value restrictions），不限制新建房。 另外，新房的维护成本低，不容易坏，这是大家都知道的。 当你住进新房时，所有一切都是新的，从厨房电器到墙面油漆，标准也是最新的，比如双层窗，地热，如果你要改造一个旧房加入这些新标准，难度会大很多。 另外，新房建造时，买家按自己需求设计的可能性大很多，你想怎么装修，设计上要什么，新建房更容易办得到。 而且，你可以避免那些新西兰旧房存在的历史问题：比如80年代前的老房子通常隔热不理想。 根据新西兰商业、革新和就业部的信息，新建房不管大小，都根据建筑法（Building Act）享有质保期，质保期最长为10年，根据项目是一方负责还是分包商分别负责而有所区别。当然，许多建筑公司也有自己的担保条款。 反面观点 最大的问题是地段，你的新房能在什么地方建造。 大家知道建地是短缺的——如果离市区比较近的，已经造满了，剩余的少数也非常贵。 所以你购买新房，很大可能要买在较远地区。新开的大片建地通常都有这个特点：远。 因此从方便程度看，买新房后的每天上班、接送孩子上学，可能会比较麻烦。 另外就是工程的风险：你签合约的这家公司能否按时交房？建房过程中会不会告诉你预算不够了？ 如果你买现成的房子，这种情况是不会有的。 但如果建新房，怎么着都是一个builder说了算的问题。 从CoreLogic的数据看，比较建地的平均销售价格和新房的建设成本，发现只有奥克兰和惠灵顿建新房的价格低于该地区的房屋平均售价。 奥克兰建新房平均107.8万，平均房价108.9万，惠灵顿建新房76.8万，平均房价90.4万。 在基督城，平均建房成本71.3万，当地房屋均价59.1万。 另外，新的建筑标准也需要时间来考验，比如90年代的漏水房，当时买那批新房的人很多都后悔了。 业内人士认为，建新房在房价快速上涨的时期，是比较划算的。这在近期的惠灵顿市场得到验证，老区上涨了，新房的吸引力也增加了。 当然，还是地的问题，在惠灵顿，买新房也一样会离市区远。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方网站 或 微信号（juwaiwechat）, 获取全球90+个国家百万房源信息，以及专业的房产投资分析。 参考来源：新西兰微财经 排版：KYRA WANG
