目光挑剔的国际买家，在看遍了七大洲五大洋各具特色的房产之后，免不得心生盼望：在如今的房地产市场上，有没有一栋同时兼具历史建筑、绝佳隐私性和城镇便利设施的住宅呢？今日，居外就为大家寻找到一栋位于美国康涅狄格州格林威治（Greenwich）的房产，这栋别具一格的住宅堪称城市里的庄园城堡，设有11间卧室和12间浴室，其外部庄严古典的建筑气度与内部华丽现代的装修风格完美呼应、相得益彰，仿佛是一座王宫通过时间隧道穿越而来，绝对是建筑界里的王中之王。 美国康州格林威治11卧12卫特别设计建筑的豪宅名为铁杉城堡（Hemlock Castle），该住宅在历史上被称为自由石城堡（Freestone Castle）。从这两个不同风格的名字里我们不难想象这栋住宅充满了历史的印记，同时又充满了自由之精神。第一次面对这样令人震撼的豪宅，我们不禁为建筑师詹姆斯·C·格林（James C. Green）的设计理念所折服——这的确是一处别具一格的世纪之交建筑杰作，其外观采用石材和石板等建筑材料，充满了历史的厚重感，其气度绝非一般城市住宅所能比拟；而其内部经过全面的改造和全面整修，以满足现代人最极致的生活方式。 铁杉城堡（Hemlock Castle）住宅总建筑面积为13,500平方英尺（包括主屋和马车房在内），是一座超大住宅。其坐落在一块占地4.18英亩的壮观地皮上，那里植被茂盛，绿草成荫，种有许多典型树木，设有正式花园和全天候网球场，户外活动空间绝非一般城市住宅所能比拟。而从这里前往城镇却十分便利，且配有市区供水、下水道和燃气烹饪设备，令您充分享受现代生活一切所需。 既然是一座完美的结合了历史和现代两种元素的城堡，铁杉城堡（Hemlock Castle）自然处处精妙设计，无不令人惊叹。看，入口处的石砌车辆出入通道和鹅卵石车道让人不禁想起另一个时代的浪漫，令人不禁浮想联翩；而大厅的装潢却把人拉回了现代文明的时空：一扇锻铁玻璃双开门，通向大理石门厅，门厅两侧各设有一道华丽的蝴蝶楼梯。让我们想象一下，当聚会来临，当音乐响起，女主人身着考究的衣裙缓缓走下楼梯，整个城堡岂非是她梦幻的王国？ 作为一座堪比美剧《唐顿庄园》的豪华住宅，铁杉城堡（Hemlock Castle）处处精彩，旖旎风光无限。走进豪华的大厅，绝妙的大空间里内配有不止一个落地式壁炉，每个落地式壁炉的面前都可设置多个座位区，适合举行私人或大型聚会。当窗外白雪皑皑，城堡里炉火摇曳生姿，那将是一副令人陶醉与温暖的景象。住宅还设有令人印象深刻的媒体影音室、镶板藏书室和新设茶室，这几处精美的房间均可以通向一个风景优美的石质阳台，窗外就是庄园平坦而私密的后院，四周风光旖旎的英式花园尽收眼底。 正如大家所看到的，美国康州格林威治的这栋住宅设有11间卧室和12间浴室，既能为您的大家庭提供灵活私密的生活方式，还可用作办公空间，令您的投资绝对物超所值。值得一提的是，这栋豪华住宅的一大亮点是设计别致的美食厨房，即使是要求极高的大厨，也会感到无比满意；铁杉城堡（Hemlock Castle）低楼层设有大型酒窖，可容纳10,000瓶葡萄酒——铁杉城堡（Hemlock Castle）里所有的陈设与布置，皆为上流社会的您量身打造，绝不负您飞跃地球的另一端来与它相会的盛情。 纵横四海，寻遍天下。您无需再四处寻觅，美国康涅狄格州格林威治的这栋豪华庄园住宅就是您寻觅的良宅所在。无论是在朝霞升起时，还是在夕阳西下时，您驻足于这里，格林威治和长岛海峡（Long Island Sound）的美景都将臣服于您的脚下。是的，住在这里，您就是君临城下，无往不利！ 如需了解更多信息或预约看房，请即刻致电联系居外热线400 041 7515或者登陆居外网站https://www.juwai.com/57340905.htm 做详细了解！ 撰文：Flora Kang 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
最新数据显示，2014年美国科罗拉多州住宅价格增长最快，康涅狄格州下降最为严重。 CoreLogic报告称美国房价2014年12月份下滑0.1％，与2013年同期相比增长5％。 科罗拉多州房价增长最为强劲，达8.4％，紧随其后的是德克萨斯州，为7.8％，纽约州为7.6％，排在第三位。 康涅狄格、佛蒙特和马里兰州是不多的几个房价下降的州，康涅狄格州的跌幅达2.2％，是所有州中下降幅度最大的州。 CoreLogic报告还称，预测2015年美国全国房价将增长4.8％。 与房价最高时相比，内华达州价格下降36％，佛罗里达州下降33.5％。 CoreLogic还指出，全美各大城市中，休斯敦房价增长10％，达拉斯为8.7％。 点击查看美国科罗拉多州的房源信息，共73950套！ 浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
每个美国家庭每年都需要支付收入所得税、物业税（property tax，又称房产税）和销售税，且交付这些税的数额可能比你想象的要多。美国各州的各项税率也大有不同，而物业税是一笔不小的花费，各州税率也有一定差别。那么美国的物业税如何征收呢？据“商业内幕”（Business Insider）8月14日报导，美国物业税和州、市、县政府政策，以及当地学校董事会、消防部门和公用事业委员会设定的不同策略相关，具有一定的复杂性。美国税务基金会（Tax Foundation）针对自住住房的物业税，对美国50各州进行了最新排名。基金会的沃尔扎克（Jared Walczak）在博客中写道，其考察的是实际支付的住宅物业税的平均额，数值显示为房屋价格的百分比。物业税只是美国居民总税收的一部分。沃尔查克说：“物业税高的一些州，如新罕布什尔州和德州，在很大程度上依赖于物业税，以代替其它主要税种。而像新泽西州和伊利诺伊州，不仅物业税高，其它主要税种的税率也不低。”新泽西州去年物业税排在最高榜单的第二位，今年则成为美国物业税最高的州，税率为2.38%。而该州的收入税也很高，所以新泽西居民更有理由抱怨。紧随新泽西其后的是伊利诺伊州（2.32%）、新罕布什尔州（2.15%）和康涅狄格州（1.98%）。另一方面，夏威夷是拥有全美最低物业税的州（0.28%），紧随其后的是阿拉巴马州（0.43%）、路易斯安那州（0.51%）和特拉华州（0.55%）。以下是美国物业税最高和最低的前10个州及其物业税税率（即房产价值的百分比）。物业税最高的前10个州新泽西州：2.38%伊利诺伊州：2.32%新罕布什尔州：2.15%康涅狄格州：1.98%威斯康星州：1.96%德州：1.90%内布拉斯加州：1.84%密歇根州：1.78%佛蒙特州：1.71%罗德岛州：1.67%物业税最低的前10个州夏威夷州：0.28%阿拉巴马州：0.43%路易斯安那州：0.51%特拉华州：0.55%华盛顿特区：0.57%南卡罗莱纳州：0.57%西弗吉尼亚州：0.59%怀俄明州：0.61%科罗拉多州：0.61%阿肯色州：0.62%查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。 (互联网资讯综合整理)
据房产咨询公司Veros最近发布的VeroFORECAST市场预测，全美房价在未来一年会持续上升趋势，预计升值约3.5%。只有4%的房产市场房价可能会下滑。VeroFORECAST预测，2017年3月1日到2018年3月1日未来12个月里，全美房价平均将上涨3.5%，涨幅略低于去年的预测值3.7%。尽管房价升值与预期值有细微差距，但全美主要市场两者的预测值基本相同， 美国西北部称增长排名前十的大城市有9个城市与预期相符。西雅图和丹佛再次排名占据前两位，估计上涨率分别为10.7%和9.6%。俄勒冈州的波特兰（Portland）和尤金（Eugene）及科罗拉多州的柯林斯堡（Fort Collins）也位居前五大市场， 预测升值范围在8.1%-10.7%。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源“西雅图市场房屋供应量依然吃紧，勉强超过一个月，人口持续增长，失业率与全国4.8%的速度相比只有4.2%，” Veros负责统计及经济建模的副总裁Eric Fox说。“同样，丹佛房屋库存紧张，只够销售1.2个月。加之2.8%的失业率和人口的快速增长，使得丹佛成为美国最强劲的市场之一。”Fox说，佛罗里达和德克萨斯州部分地区，尤其是达拉斯和奥斯丁房产市场，也预测到类似的趋势，但有许多市场升值不会这么大，特别是那些典型的高价位的市场。“关键是，尽管市场整体处于强势，但对利率变化敏感的市场开始显示出崩溃的迹象，” Fox说。“这些市场主要是一些非常昂贵的市场，利率增长使购买力薄弱的消费者需求严重疲软。”Fox说，加州湾区就是一个典型的例子。“预计旧金山明年房价升值只有4%，低于上个季度近6%的预测值，” Fox说。“圣何塞也有类似表现，本季度升值略微超过4%，上一季度达6%以上。这些市场的长期预期值显示的水平更为疲弱，预计截止未来24个月，升值幅度降到只有1%。”总体来说 ，预计未来12个月阿拉巴马州拥有最糟糕的房产市场，倒数前5大市场之首为温泉城（Hot Springs）房价将下降2.6%，紧随其后的是史密斯堡（Fort Smith，-2.4%）和派恩布拉夫（Pine Bluff，-2.1%）。倒数前5大市场还包括，康涅狄格州托灵顿及纽约宾厄姆顿市场跌幅分别为2%和1.8%。“全国表现最差的市场始终是在人口变化趋势多年来呈持平或稳步下降的地区。”互联网资讯综合整理
美国一家知名房地产数据公司RealtyTrac10月28日发布报告显示，在美国的炒房活动正再度风行。炒房，也称旧屋投机。即买下旧房，翻修之后马上转手卖出。这是一种快速牟利的流行做法。据“商业内幕”报导，根据RealtyTrac的研究，在今年第三季度有43,197个住宅属于旧屋投机，占美国所有房屋销售量的5%。此外，旧屋投机者看到了利润的上升。 第三季度的利润平均为62,122美元，略高于去年同一季度的平均利润61,781美元。“去年炒房活动减少，因房价升值减缓以及值得炒房的住宅库存缩减所致，而2015年房地产投资者已经开始跳回炒房行列，”RealtyTrac公司副总裁布基斯特（Daren Blomquist）说。根据RealtyTrac的数据，“商业内幕”编制了一个列表，在列表内的美国排名前13位的县，旧屋投机者第三季度的投资获得超过近65%的回报率。这份名单以回报率最低至最高的顺序排名，包括平均毛利、平均买价和平均售价。13、米德尔塞克斯（Middlesex）县，康涅狄格州平均投资总收益：64.8%平均毛利：$ 88,890平均买价：$ 137,130平均售价：$ 226,02012、卡姆登（Camden）县，新泽西州平均投资总收益：67.5%平均毛利：$ 91,054平均买价：$ 134,853平均售价：$ 225,90711、库克（Cook）县，伊利诺伊州平均投资总收益：68.0%平均毛利：$ 94,598平均买价：$ 139,035平均售价：$ 233,633\10、圣路易斯市，密苏里州平均投资总收益：70.9%平均毛利：$ 33,894平均买价：$ 81,674平均售价：$ 147,7809、费城（Philadelphia），宾夕法尼亚州平均投资总收益：72.0%平均毛利：$ 47,909平均买价：$ 66,543平均售价：$ 114,4528、杰斐逊（Jefferson）县，路易斯安那州平均投资总收益：72.4%平均毛利：$ 66,620平均买价：$ 91,956平均售价：$ 158,5777、伯克斯（Berks）县，宾夕法尼亚州平均投资总收益：73.4%平均毛利：$ 72,371平均买价：$ 98,534平均售价：$ 170,9056、尼亚加拉（Niagara）县，纽约州平均投资总收益：74.7%平均毛利：$ 40,758平均买价：$ 54,529平均售价：$ 95,2875、乔治王子（Prince George's）县，马里兰州平均投资总收益：74.8%平均毛利：$ 109,153平均买价：$ 145,896平均售价：$ 255,0484、杰克逊（Jackson）县，密歇根州平均投资总收益：82.4%平均毛利：$ 54,214平均买价：$ 65,786平均售价：$ 120,0003、新伦敦（New London）县，康涅狄格州平均投资总收益：85.9%平均毛利：$ 88,900平均买价：$ 103,438平均售价：$ 192,3382、坎伯兰（Cumberland）县，新泽西州平均投资总收益：98.3%平均毛利：$ 67,692平均买价：$ 68,833平均售价：$ 136,5251、阿勒格尼（Allegheny）县，宾夕法尼亚州平均投资总收益：99.3%平均毛利：$ 76,780平均买价：$ 77,330平均售价：$ 154,110查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。(互联网资讯综合整理)
佛罗里达州及亚利桑那州在抢先占领了2015年1月和2月份的美国房地产市场，成为今春最火爆的楼市区域。但像纽约、新英格兰等这样的上州地区，以及一些太平洋海岸区域的楼市，可能要在今春的晚些时候才能渐渐热起来。 根据美国房地产Trulia首席经济学家Jed Kolko分析称，从全美国范围来看，春季购房热潮预计在今年3月开始预热，而且会一直持续到8月份，到了冬天则会渐渐冷却下来。不过这仅仅是全国性大范围的预测，具体情况还要视各地方房产市场情形。 由Trulia相关数据显示，从美国整个房地产搜索数据来看，1月和2月份的搜索活跃度高于全年平均值得2%，当进入到房源搜索高峰期3月-7月时，搜索活跃度比全年平均值则高出了10-15%。而进入到寒冷的11月和12月时，用户对房源的搜索活跃度则远远低于全年平均值。 冬日暖阳为寒冬增添看房者 佛罗里达西海岸地区的房产市场在今年早春最先开启预热模式，仅仅在今年1月和2月份，用户针对佛州的卡罗角-迈尔斯堡搜索活跃度就比往年平均值高出22%，而萨拉索塔布莱登北港也要高出17%。位列搜索活跃度前十名的是佛罗里达州的其他3大都会以及亚利桑那州的凤凰城和图森。 1月-2月份搜索量高于年均值排名前十的城市： 卡罗角-迈尔斯堡，佛罗里达州（Cape Coral-Fort Myers, FL） +22% 萨拉索塔布莱登北港，佛罗里达州（North Port-Sarasota-Bradenton, FL） +17% 图森，亚利桑那州（Tucson, AZ） +11% 迪巴里-戴尔托纳 奥蒙德海滩，佛罗里达州（Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, FL） +10% 西棕榈海滩，佛罗里达州（West Palm Beach, FL） +10% 埃尔帕索，德克萨斯州（El Paso, TX） +9% 劳德代尔堡，佛罗里达州（Fort Lauderdale, FL） +8% 凤凰城，亚利桑那州（Phoenix, AZ） +8% 堪萨斯市，密西西比州（Kansas City, MO） +7% 查尔斯顿，南卡罗来那州（Charleston, SC） +7% 注：以上排名是针对100个城市调查所得出的结论。 在佛罗里达州，包括蓬塔哥达、那不勒斯、卡拉和圣露西港地区在内的一些小城市的1月2月搜索量也较年平均搜索量有所上涨了15%。在这些阳光普照的地方，早早就有人盯上了这里的房地产。 从下面的排名中可看出，在纽约上州区域（锡拉丘兹、水牛城、罗切斯特）、新英格兰（剑桥-牛顿-弗雷明汉区，哈特福德），以及湿冷太平洋沿岸地区（西雅图、旧金山）的楼市在整个1月和2月都反响平平。榜中的檀香山及休斯顿的楼市应该会在稍晚些时候渐渐复苏。尽管他们的活跃度数据低于全年平均值，也只是低一点点而已。不过目前为止佛罗里达州的房产市场可能是收益最高的。 1月-2月份搜索量低于年均值排名前十的城市： 剑桥-牛顿-弗雷明汉区，马萨诸塞州（Cambridge-Newton-Framingham, MA） -5% 西雅图，华盛顿州（Seattle, WA） -5% 长岛，纽约州（Long Island, NY） -4% 火奴鲁鲁，夏威夷州（Honolulu, HI） -4% 旧金山，加利福尼亚州（San Francisco, CA） -3% 锡拉丘兹,纽约州（Syracuse, NY） -3% 休斯顿，德克萨斯州（Houston, TX） -3% 水牛城，纽约州（Buffalo, NY） -3% 罗彻斯特，纽约州（Rochester, NY） -3% 哈特福德，康涅狄格州（Hartford, CT） -3% 注：以上排名是针对100个城市调查所得出的结论 气候决定了某些地区的房地产市场会提前进入热售阶段。那些热搜区域的冬天普遍都很温暖干燥（比如佛罗里达州的大部分地区，这里的预雨季是6月-9月份）。而那些还处于湿冷冬季的房地产市场随后也将渐渐火爆起来。 但是天气也并不是唯一的原因。另外一个重要原因就是那些提前进如热售季节的房地产市场通常都囤积了大量的“法拍屋”。法拍屋普遍都是由那些投资者购买的，他们对于季节的要求不高，他们不像传统购房者一样偏爱温暖干燥的地区。 购房者对高房价持观望态度 房产“早市”的房屋还有一个共同的特点就是便宜。其每平米价格的中位数要低于气候变化后以及法拍屋数量平衡后的市场平均价格。人们往往不会对房价过高的社区在1月和2月做过多关注，他们更愿意多加留意3-6月的房产市场价格。 房主寻求出售低价社区的房子并且这些房子在今年年初的房产“早市”上就可以获得利益。但那些在成本较高地区的卖家可能就没前者那么好运了。 注：搜索活跃度数值是基于从2011年7月到2014年6月Trulia.com上的数据得出的。2011 - 2014年全年度的数据被用来调整上升趋势的数据,以揭示季节性的波动。房市危机影响房价和其他房地产活动的季节性模式，因此，搜索模式观察近年来在未来可能会改变。 浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
美国房屋市场研究机构CoreLogic报告称，美国1月份的房屋价格环比上涨1.1%，同比上涨5.7%。 据realtor.com报道，CoreLogic公司在过去30年里跟踪了美国在售和转售房价格，最新的房价指数显示，有四个州上涨幅度达到新高，纽约州上涨5.6％，怀俄明州和德克萨斯州均为8.3％，科罗拉多州9.1％。 CoreLogic的这一房价指数涵盖了全美50个州和华盛顿特区7267个邮政编码（占全美国人口的60%）以及1282个县（占总人口的85%）所有类型的在售房，包括法拍屋等。 报告显示： 27个州以及哥伦比亚特区的房价距历史最高值差距已在10%以内。 科罗拉多州（9.1％）、密歇根州（9％）、德克萨斯州（8.3％）、怀俄明州（8.3％）和内华达州（7.6％）等5州房价涨幅最高。 仅马里兰州（0.3％）和康涅狄格州（1.9％）价格下跌。 休斯顿地区1月房价以同比上涨10.9%的涨幅居于大城市榜首。 CoreLogic公司总裁兼CEO拉纳塔姆比(Anand Nallathambi)在声明中表示：“美国许多地区的房屋供不应求，是推高房屋售价的重要原因。许多房屋业主利用低利率的机会用其房屋再融资。除非我们见到收入与就业水平持续增长，否则房屋供应仍将紧张。” CoreLogic预计，房价上涨这一趋势还将继续，从2015年1月至2016年1月涨幅将达5.3％。realtor.com的首席经济学家斯莫克(Jonathan Smoke)也预言，2015年美国房地产市场将持续复苏。 浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
新泽西州公布了五月份的房价，新数据显示房价增长近3％。但去年美国全国范围内房地产价上涨速度更快。据CoreLogic研究机构7月7日公布的一份报告，五月份单户住宅的价格（包括不良销售），比去年同期上升了2.76个百分点，比前一个月微涨0.8％。 据该报告，美国全国范围内房价跃升6.3％，连续39个月年同期增长。5月份房价较前月上升1.7％。新泽西州住房价格一直比2006年6月的峰值低21.4％，而全美房价比2006年4月的峰价只低8.4%。五月份只有五个州房屋销售比去年同期下降：马萨诸塞州，康涅狄格州，马里兰州，密西西比州和路易斯安那州。查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
2016年美国共和党总统候选人川普和第一任妻子结婚时居住的豪宅正在挂牌出售，标价5, 400万美元。这座面积为5.8英亩的白色豪宅位于康涅狄格州的格林威治镇，三面环水，有8间卧室、10个浴室。1982年，川普夫妇以400万美元买下此别墅，两人离婚后，房子归前妻伊凡娜·川普（Ivana Trump）所有。1998年，伊凡娜以1,500万美元的价格卖给了现在的房主。新房主做过大量的装修和改造。色调上一改原来川普夫妇喜爱的金铂色，采用了很多中性的颜色；另外，现在的房主还把住宅面积扩大了4,000平方英尺，增加了一个游泳池、一个桑拿房、一个家庭影院和一个网球场。在美国家喻户晓的唐纳·川普（Donald Trump）是著名的地产商、电视制作人和作家。他的第一任妻子伊凡娜是原捷克滑雪健将兼模特。两人于1977年结婚，育有3个孩子。1992年两人离婚，除了格林威治的这套豪宅外，伊凡娜还分得了曼哈顿和棕榈滩的地产。川普后来又结了两次婚，一共有5个子女。现任妻子是斯洛文尼亚模特亚美尼亚（Melanija Knavs），比他小24岁。查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
坐拥美国房产常被视作“美国梦”的一部分，美国房地产市场也是华人投资的新热点；但在美国购买新房，不小心会落入“养房陷阱”。据房地产数据信息，新业主对一些不可避免的隐性成本——包括房产税、保险、庭院维护与房屋保养费等可能缺乏心理准备，在某些城市买房，这笔费用不可小觑，每月账单上会增加1,000美元上下。 “购房者常常盯着房屋售价或每月的按揭，并没有预估与房屋产权有关的其它费用，而这后一部分可以一下加出很多。”“Zillow”首席营销官艾米‧波休廷斯基（Amy Bohutinsky）这样写道。一、高昂的隐性成本从何而来按美国通例，房屋经纪人要收取房价的6%作为中介费；贷款手续费、房屋交易税等税费，各州标准不同，一般在1%以下。不过，这些一次性费用还不在“Zillow”说的隐性成本（或称隐形成本）范围内。促成隐性成本高涨的因素，一方面是攀升的劳动力成本——雇用承包商或园景专业人士来保养房屋时最为明显，其次就是较高的房产税（Property Tax，又称物业税）。1. 房产税业主每年需缴纳房产税，其收缴和使用归属于地方政府，在不同的州或同一州的不同城市，甚至同一城市的不同学区，房产税税率都不一样。各州房产税均值一般在房子评估总价的0.5%～2%之间（详见文后附表），全美均值为1.5%。中国人到美国买房，洛杉矶、旧金山、波士顿等都是很受青睐的地区；然而，当地的房产税也比较可观。通常好学区、房价高的地方房产税也高，最高的地区可以达到3%；但如果从孩子的教育来考量，学区房的优势仍然很明显。 2. 房屋与庭园保养维护费不但包括修缮，也包括庭园与草坪养护、房屋卫生等诸多事项，要购买木质结构房屋（联体或独栋别墅），开销比公寓要高得多。波休廷斯基写道，“新买家会为第一次拥有自家后院而兴奋，但却没把保养费打入预算。”有的买家可能想，此类收费能省则省，但那样并不明智，不重刷墙壁、不好好保养，都会影响房子的市值。二、房产隐形成本最高的10个美国都会就全美而言，目前业主每年要支付的隐性成本平均为9,477美元。在做购房预算时，必须计入这笔费用，对于在某些城市安家置业的人来说，这一点更显紧要，因为隐性成本会高很多——月均1,000美元以上。以下罗列的就是房产隐形成本最高的10个美国都会。1.大波士顿据调查，大波士顿（波士顿−剑桥−牛顿，Boston-Cambridge-Newton）地区的业主承担的隐形购房成本是全美最高的：年均13,930美元，合1,160美元/月，最大一部分是房产税、保险和公用事业费，年均9,413美元；剩余的4,517美元是房屋维护费用。这使已经很昂贵的波士顿房产更加高不可攀。该地房屋均价为364,900美元，是全美均价的2倍以上。据《波士顿环球报》报导，当地房产的供不应求推动了高房价，有时还引发竞购大战和成交价蹿升。2. 大旧金山 “金门之城”的房主们想保有房产，可能需要多准备些金子：该市房屋年均隐形成本13,287美元，折合月均1,107美元。这还不算，大旧金山（旧金山−奥克兰−弗里蒙特，Francisco-Oakland-Fremont）地区的房屋均价是全美最高的，达738,200美元（全美均价的4倍以上）。据房地产经纪网信息，安家置业的成本正把一些人推出湾区，1/4的湾区客户都委托该网站在房价更实惠的城市找房。3. 芝加哥 芝加哥−内珀维尔−乔利埃特（Chicago-Naperville-Joliet）地区房主每年要掏12,236美元的隐形成本，月均1,019美元。其中9,096美元是房产税和保险等，另外的3,140美元是维护费用。不过，芝加哥房价比其它美国大城市更实惠——均价186,800美元，比全美平均价格仅高出5个百分点。4. 大费城 费城（Philadelphia）虽然得名于“兄弟之爱”（希腊语Philos 意为爱，adelphos意为兄弟），但在今天的房市中可没太多情谊可讲。在大费城（费城−坎登−威尔明顿，Philadelphia-Camden-Wilmington）地区购房的年均隐性成本是11,953美元，合每月996美元；其中8,161美元是房产税和保险，维护费还要加上3,792美元。好消息是，费城的房价总体来看比榜上其它大城市更实惠：均价200,500美元，比全美平均水平高12%。5. 西雅图 在西雅图−塔科马−贝尔维尤（Seattle-Tacoma-Bellevue）大都市区的房主，年均要承担11,549美元的隐形成本（月均962美元）。其中房产税和保险等占7,211美元，余下部分是年均维护费。西雅图的房屋均价为34,8700美元，比全美平均水平（17,8400美元）高出近一倍。6. 洛杉矶 洛杉矶−长滩−圣安娜（Los Angeles-Long Beach-Santa Ana）大都会区的业主，每年要负担11,333美元（月均944美元）的隐形成本；其中7,025美元是房产税和保险等，其余是维护费。而洛杉矶的房价也格外昂贵，均价534,300美元，几乎是全美均价的3倍。7. 俄勒冈州波特兰市 波特兰市是耐克和彭德尔顿（Pendleton）等著名品牌的家乡，作为时尚之都不输纽约和洛杉矶，俄勒冈州又是个免税州，使之成为购物的好地方。不过要在这里置业，则必须承担年均10,672美元的隐形成本（合每月889美元）。其中7,206元是交房产税、保险和公用事业费，此外的部分是维修成本。虽然波特兰−温哥华−希尔斯伯勒（Portland-Vancouver-Hillsboro）大都市区的房价平均为282,900美元，比全美均价高出58%。据《俄勒冈人报》今年6月初报导，很多波特兰人由于买不起房，正呼吁提高当地的最低薪酬标准。8. 加州圣地亚哥 圣地亚哥−卡尔斯巴德−圣马科斯（San Diego-Carlsbad-San Marcos）大都市区的房主年均要支付10,647美元的隐性成本（合每月887美元）。该市房屋均价则是全美水平的2倍以上，高达475,600美元。据《圣地亚哥联合论坛报》报导，高昂的费用已使这里的房市渐趋冷清，很多投资者在置业后都将房子租出去，当地的在建房产工程也很少。9. 佛罗里达州奥兰多市 奥兰多作为迪士尼世界（Walt Disney World）和环球影业所在地，是举家旅游度假的胜地，但要在这里养房子，可不是件轻松事。奥兰多−基西米−桑福德（Orlando-Kissimmee-Sanford）大都市区房产的年均隐形成本为10,100美元，月均842美元。这笔花销的“大头”仍是房产税等绕不开的费用，而每年3,355美元的维修成本也不低。好在当地房屋均价的170,500美元略低于全美平均水平，贷款买房还算实惠。10. 明尼阿波利斯 明尼阿波利斯与圣保罗市（St. Paul）被称为“双子城” （Twin Cities），经常登上“全美最宜居城市”榜，不过，在包括布卢明顿（Bloomington）在内的这个大都会区购屋并不实惠：年均隐性成本9,782美元，略高于全美平均水平；其中房产税、保险和公用事业费占6,446美元，剩下的3,336美元是维护费用。这一都会区现已横跨明尼苏达州与威斯康星州，当地平均房价210,300美元，比全美均价高18%。11. 北卡罗来纳州夏洛特市 夏洛特是美国东南部北卡罗莱纳州的最大城市，也是美国第二大银行业中心。当地业主要支付8,865美元的年均隐性成本（意味着每月房贷账单要加上739美元），略低于全美平均水平。其中5,649美元是房产税、保险和公用事业费等。就房产税而言，据“Zillow”调查，夏洛特−加斯托尼亚−岩山（Charlotte-Gastonia-Rock Hill）都会圈的年税费约为1,346美元。在该市买房相对实惠：房产平均价格159,200美元，比全美均价低11%。附：全美房产税最贵与最便宜的十州据报导，全美房产税最贵的10个州依次为：1. 新泽西州 - 1.89%2. 新罕布什尔州 - 1.86%3. 德克萨斯州 - 1.81%4. 威斯康星州 - 1.76%5. 内布拉斯加州 - 1.70%6. 伊利诺伊州 - 1.73%7. 康涅狄格州 - 1.63%8. 密歇根州 - 1.62%9. 佛蒙特州 - 1.59%10. 北达科他州 - 1.42%房产税最便宜的10个州依次是：1. 路易斯安那州 - 0.18%2. 夏威夷州 - 0.26%3. 阿拉巴马州 - 0.33%4. 特拉华州 - 0.43%5. 西弗吉尼亚州 - 0.49%6. 南卡罗来纳州 - 0.50%7. 阿肯色州 - 0.52%8. 密西西比州 - 0.52%9. 新墨西哥州 - 0.55%10. 怀俄明州 - 0.58%查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
