随着房价的攀升，在英国购买第一套房子时首先就得花费大概25,000英镑在各类收费上，大头是印花税。 不可否认，买房子是很多人的终生的奋斗目标。 但，租房是大多数年轻人的现状。 那么：到底是买房子？还是租房子？ 在这里，我们来算下对于首次购房者来说，买房子和租房子的费用到底是多少。 我们假设房子的价值比较低--为203,000英镑。 1.租房VS买房：要花哪些钱？ 英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国更多精品房源 租房： 首先，签一个租房合同并不便宜。 调查显示，租房子你大概需要花费1,080英镑，当中有930英镑是每月的租金，150英镑是中介服务等杂费。 买房： 但是，如果你买一个203,000英镑的房子，那么你首先也得花23,925英镑，当中有20,300英镑花在首期付款，500英镑用于购房者报告，700英镑是调查评估费用，925英镑为律师费用，以及1,500英镑是印花税。 以上数据显示，租房子的费用显然比较低，也就是租房子比较划算。 Urban.co.uk的创始人Adam Male认为： “在很多乡镇和城市，特别是在伦敦，对于大部分的人来说，房价非常高，所以他们都只能租房子。 随着越来越多的租房需求，房东们也变得更谨慎更精明了，租金价格也在稳步上升。” 第一太平戴维斯住宅研究部副董事Neal Hudson认为： “虽然说租房子成本越来越大，这反而促使着大家慎重考虑是不是要一直持续租房子下去。 因为租房子把他们的存款逐步地侵蚀掉，已经越来越难存到买房子的首期了。 现在英国的贷款政策收紧以及房价的持续攀升，让大家买房子越来越难了” 但是钱并不是唯一让他们选择租房子的原因。 根据第一太平戴维斯的调查报告显示：24%的租客认为“租房子要操心的事情没那么多，而且更加灵活便利。 比如出租房出现问题的时候，租客不需要花过多精力在上面。 然而，第一太平戴维斯报告显示：长期来看买房更划算。 2.长期来讲，买房子会更划算！ 根据HomeLet Rental Index的数据显示，在近几年里，租金都在飞速增长，大概每年都在增长5%的样子，平均下来每个租客每月大概花762英镑去租房子。 对于首次购房的房东，把这个价值203,000英镑的房子出租出去，他的收入和支出各是多少？ 对于房东来说，平均年收益大概有5.5%，当然不同的地方收益也有很大的差别，房租收益和房价升值的收益通通不一样，例如乡村郊区大概只有3%，而伦敦则可能至少8%。 根据这些收益，分析下来我们平均租房子每个月大概需要花930英镑，还需要缴纳Council Tax以及一些保险的费用，所以租房子大概年度要花我们大概12,334英镑。 相反地，根据Moneyfacts.co.uk的数据，如果作为首次购买者一般比较高的贷款利率为3.27%。这就意味着我们买了一套203,000英镑的房子，首付1成的话，90%为贷款，那么你每个月就要付892英镑的房贷了（这里包含了他们500英镑的抵押费用）。 当然也会存在一些额外的花费，例如房屋的装修维护以及保险费用。 也就是意味着，作为业主的你，每年要花12,639英镑，这个花费也仅仅比你租房子多300英镑而已。 不过，随着时间的推移，你的房子会越来越值钱，假设到了25年后，你就能拥有一间价值较高的不动产了，而选择租房子的人却什么都没有。 如果你要对比租房子的费用以及贷款买房的费用，数据显示如果你住在房子里，除了每月要还的贷款，你每年需要只需花费7,910英镑在这个房子里，包括了一些维修费用等，这样来看，也比别人租你像你这种的房子要少花4,423英镑的费用。 London & Country Mortgages公司的贷款经理表示： “在某些区域，租房子的需求会非常大，而买房贷款的需求则会很低。 不过，很多人都会发现买房子实际上要花费的钱对比之下会越来越少。” 无可否认的是，现在业主们会享受着非常低的贷款利率。 买房子所花费的钱看上去比租房子要贵5.7%，但是你也不可能确保租金一直保持不变，一旦租金上扬了，你租房子的费用就不一定比贷款购房的要少了哦！ 3.买房好处多 从长远来看，买房子会有很多的好处。最直白的是，他们这种长期的有效的房产投资，房产的价值会逐年增值，这最终也能让自己的孩子受益。 抛开一些经济上的疑问，从个人和情感上来说，买房子都是非常重要的。 租房子毕竟对于租客来讲并没有长期的保障，你签的租约大概也只能维持半年或者1年，也会出现“无家可归”的窘况。 很多租客也曾经试过因为这种原因未能住进房子，例如房子的装修问题，或者宠物的问题。 如果你是房东，你也是业主，这些都不是问题所在，你完全可以自己决定房子的情况。 你的房子归根到底是你自己的，你可以永久住下去，你可以怎么装修你的房子都可以。 这么看来，你的生活会比较稳定，而且你也可以为你的租客提供良好舒适的居住环境。 房东可以通过出租房子获得稳定的收入，但是如果你去租房子，你每个月只有支出没有收益。 买房子的贷款总有一天会还清，那么房子就会成为你的资产一直拥有。 如果你退休了，你的退休金无法抵消你的房贷怎么办。 没事，房子的租金还会让你每个月有800英镑的钱让你过得比较滋润。 也就是说，退休时能有自己的房子，其实是对自己是一种很重要的保障。 提示： 越来越多英国年轻人陷入一种困境，即攒了几年付首付，几年后房价又涨了，自己攒的那点钱间接贬值。 因此，合理利用贷款十分重要。 虽然买房在短期内比租房多花一部分钱，但从长期来看，不仅更省钱，而且更赚钱，还能为自己的生活提供保障。 趁着现在英镑对外币汇率较低，购入英国房产，不失为一种明智的选择。 （据英伦房产圈）
在菲律宾买房，这么多的楼盘该如何选择，大部分国内客户过来买房都是出于投资的目的。那么投资到底买一手房划算还是二手房划算，价格相差多少，回报率有何不同。今天想在这里初步讨论一下。 跟国内不同的事，菲律宾的一手房基本上都是期房（预售房），开发商一般在确定楼盘要开盘之后就开始卖了，加上菲律宾建房的速度很慢（为啥会很慢我们后续再讨论），所以从开盘那时开始售卖到交房，这中间可能需要四五年的时间。开发商一边建房一边卖，如果你买得早，价格会划算很多，如果等房子快建好才买的话，虽然等待的时间短一些，不过价格也比开盘时的价格贵。另外，如果是特别抢手的楼盘，比如Ayala 有两个高端的品牌， Ayala Premier，这些房子如果是在很中心的位置，那下手就要快了，通常在交房前两三年就卖完了，到时候想买都没有。 Ayala Premier有些楼盘超高端，一层楼只有六七户，甚至两三户的，更有一些空中花园房，空中别墅，有私人电梯直达的。这些大楼很多是在开盘前就有客户排队选购，一旦开盘，公开售卖的房源就很少了。不过价格也是相当“高端”，每平达RMB4万以上。 点击查看更多真实菲律宾房源 当然除了这些特别贵的公寓，中端楼盘也很多，RMB1.8万－2.5万之间（以目前的市场价）这个价格区间的最多。通常买期房是可以分期付款，也可以一次性支付现金（会有高达10%的折扣），如果是普通的工薪阶层，买这种房子是比较划算的，不需要一次性拿出那么多现金，如果是买二手房，需要一次支付全额房款，因为外国客户（旅游签证）在菲律宾几乎无法拿到房贷。虽然二手现房可以立即出租收租金，毕竟付款压力较大，而且不太好选户型，这要靠运气了，毕竟不像期房那样，整个楼盘在售的房子都可以供你选择。二手房一般是私人业主出售，如果想多套毕竟，就需要找到很多房源。有些业主不是很急于出手的，叫价都挺高的。 菲律宾房产回报率：那么到底买现房还是期房的回报率更高呢？ 一般很多中介会说菲律宾房子租售比高达10%，这个的确是有，不过很少，如果是经营短租比如Airbnb是可以达到的，甚至更高。大部分租售比目前在5%－7%之间。越高端的楼盘租售比越高，可能有人要惊讶了，因为高端楼盘比普通楼盘贵很多，按道理来说出租是不划算的。但在菲律宾，高端楼盘需求是很大的，菲律宾几乎没有中产阶层，要么就是很贫穷（大家印象中的，菲律宾成群的穷人在大街上乞讨），另外就是很富有的家庭，他们一般住在私人别墅，带私家花园游泳池的那种，家里佣人和司机一大把。这些家庭里很多年轻人喜欢住在高层公寓里面。另外一个群体就是外国公司的高管以及在菲律宾的大使馆高级工作人员了，他们租的房子也是很高端的公寓（也有一些租别墅的）。 期房在等待交房的那几年看似是没有任何回报，但随着开发商每年涨价一次（至少一次），期房的升值潜力是比二手房大很多。 怎样选房回报率最大？我们的建议是：如果是投资，在资金允许的情况下，尽可能选好一些的楼盘，如果是自住，那多半就是买二手房了，毕竟可以马上住进去，不需要等待。楼盘也以生活工作方便为主，资金较少的情况下，可以选择便宜点的，但不要选那些楼盘品质差的，有些楼盘老化很快，管理也不是很好。10年的楼盘看起来像20年的。 延伸阅读：跟随一带一路去看房（一） 菲律宾：迅速崛起的热门投资目的地 排版：Shelly Du
一、现在移民西班牙有哪些优势？1、社会福利获得西班牙居留权后，子女可享受免费教育，购买医疗保险后全家可享受与当地人同等的医疗福利，可在申根区26个国家自由居住和旅行，无需签证。持有西班护照可以享受全球165个国家免签或落地签。Werner Capital表示，西班牙有着优质的教育资源，移民西班牙后，子女未来将拥有在整个欧盟和欧洲经济区的自由发展空间。2、永久产权西班牙境内房产为永久产权，土地为私人所有，并可世代相传。值得一提的是，境内部分地区免遗产税，投资者所购买的房产性价比将会更高。3、宜居国家西班牙作为欧洲大国，地处南欧，风景如画，气候宜人，是国际第三旅游大国，欧洲第一大旅游国，政局稳定，生活成本比其他欧盟国家低，同时拥有高质量的生活品质和丰富的休闲娱乐设施，人均寿命80岁。4、留学优势西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言，同时也是27个国家的常用语言，亦为当今世界之第三大语言（约5亿人口的母语），小语种对于将来的子女就业很有帮助，且西班牙高等院校排名世界领先，有着丰富以及精良的师资队伍，拥有世界排名靠前的初高等教育。5、购房风险低，西班牙地产未来升值空间巨大西班牙法律制度健全，信用制度完善，房产商诚信度高，购房风险低 。西班牙是欧洲经济复苏最快的国家，房地产市场紧俏，房源供不应求，上涨空间明显。二、申请西班牙“买房移民”时，买什么类型的房产更加靠谱？1、投资房投资型房产，易租易售。西班牙买房办移民，除了获取西班牙身份意外，更重要的是买房也是一种投资行为。用国内的炒房思维去西班牙投资，也许就不太适用。从过去投资的经验看，市中心的公寓就比市郊的别墅好租，因为在西方，年轻人没有买房结婚概念，小两口以租房为主，租房一般公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。 所以从投资的角度看，如果打算购买的房产并不急于自己住进去，那么好出租就尤为重要。2、顶级度假房、海边别墅如果要投资西班牙房产，度假房以及海边别墅最受欢迎，西班牙的这种度假房产大多集中在海滨城市或者海岛上。比如：瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸)，安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉)，以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等等。了解更多西班牙房源3、商铺、酒店、酒庄等商业地产除了投资居家型住宅，商业型地产也是不错的选择，西班牙现在有很多抛售型的商铺、酒店和酒庄，抄底价格绝对物超所值。4、学区房如果家里有孩子的，难免要为孩子以后接受更好的教育作长远打算。获得西班牙居留许可以后，可享受当地同等的福利，西班牙中小学实行免费义务教育，除此之外，西班牙的私立学校学费相比北美和西欧其他国家低得多，不妨早为孩子教育多做打算。 三、西班牙投资移民拿到的是什么身份和入籍有什么不同在新的法案中,申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证,之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产,也没有居住要求。如需转永居，则需要在5年之中住满4年2个月。移民西班牙拿到居留权的申请人，其福利待遇与本国公民相同，唯一区别在于前者没有政治权利，但这条其实与申请人的关系并不大。四、西班牙“买房移民”如果不成功，房子怎么办？购买的房产出售或出租，业主可以委托专业机构来出租此房产。也可以办理委托立即出售，或者在未来西班牙房产升值后自由出售房产获利。西班牙投资移民法案是一项严谨的法案，法案对投资移民西班牙应具备的条件和需要的资料都有明确的解释。专业的移民公司会对客户的情况和移民材料进行严格审核，不会出现无故被拒签的情况。五、西班牙移民房产在出租出售上有什么限制？西班牙宪法和民法保护西班牙私有财产的绝对所有权，西班牙所有的房产都是永久产权，任何时间都可以自由出租。获得永居后房产可随意出售。六、投资移民政策对购买的房产有什么要求可以是公寓、别墅、商铺等各种类型，基本没有限制。七、整个投资移民的手续多久可以办好？根据规定，行政部门一般会在十个工作日内通知申请结果。当投资人持签证来西班牙换发居留卡时，需要预约递交申请，申请递交后一般二十个工作日内给予答复。收到居留批准信后，再次预约按手印，然后在2个星期后即可拿到居留卡，也就是我们说的绿卡。八、投资移民一定要购买一套50万欧元的房产吗？西班牙投资法案规定，通过投资房产的方式移民西班牙，只需购买的房产总价值超过50万欧元即可。也就是说，可以买一套50万欧元的房产，也可以购买2套甚至3套房产。九、投资移民是否真有看得到收益的投资？纵观整个西班牙房产形势，西班牙房产的平均水平已经跌至2007年同期价格的61%，基本已经达到2002年的平均水平。如果购买多套市中心的公寓用来出租获益的话，一般保守年收益率可以达到3%-6%左右。旅游旺季收益更加可观。点击了解更多西班牙房源十、在西班牙买好房子后，换西班牙居留卡的手续应该在哪里办理？在西班牙办理好西班牙购房手续后，需要先向其中国户口所属领区的西班牙驻华使领馆申请投资移民签证。当获得签证来西班牙后，申请人可以在其购买房产的所在地办理更换正式居留手续。十一、非盈利居留和购房居留比哪个更加有优势呢?非盈利居留第一规定了申请人及其家人不得在西班牙通过工作的方式获得资金，也就是说申请人在西班牙期间只能通过在西班牙自主创业或国内的工资收入、房产收益、股票以及养老金等方式获得在西班牙生活所需的费用。第二严格限制了申请人在西班牙的居留时间，每年至少在西班牙居住半年。通过以上两点我们就可以看出，所谓的“非盈利”，指的是申请人无法在西班牙工作，并且无法通过该项目进行投资增值。非盈利居留的主要目的是利用非盈利性居留项目可以吸引海外投资者到西班牙创业，消费以及经商通过吸引海外投资者到本国创业、经商，可以缓解西班牙经济疲软、增长缓慢的状态，激发西班牙市场活力。如果您符合条件的话，非盈利居留不失为一种很好地选择。十二、西班牙移民到底适合什么样的人群，自己适不适合?1、抄底投资人士众所周知，受新“国五条”政策的约束，越来越多的富裕阶层将目标转向国外。而地产经济曾一度是西班牙经济中很重要的一部分，现今的西班牙房价正处于历史上的低谷时期，因此当下是在西班牙投资购房的最佳时期。此时购房定居可谓一举两得，既可以获得居留身份，又可以实现投资的回报，享受巨大的房产增值或出租收益，适合热衷于房产投资的人士。2、度假养老人士巴塞罗那是被世人公认的最适合人类居住城市排行榜上排名第二的著名海滨城市，蔚蓝的天空，清澈的海水，温暖的阳光，和煦和海风，深邃的山林......西班牙作为顶级度假天堂，可以使您在繁忙的工作之余获得安全舒适的生活环境，享受高品质生活的人士。此外，西班牙政治稳定，治安良好，人民友善，食品安全，且当地拥有超过30万华人，投资者更易融入主流社会。3、长期居留人士根据法案，50万欧元购买房产后，投资者可获得2年的居留签证，两年内登陆西班牙一次即可。在满足所需居住时间后，投资者可选择申请更新居留签证，更新后即在西班牙境内继续居住2年。由于西班牙为欧盟和申根成员国，投资者可自由通行26个申根国无需签证。4、商贸往来人士 西班牙被誉为“欧洲之门”，是排名欧洲第四的最大经济体之一，在这里，既可以打开通往欧洲各国的贸易之路，又可以通过这里取得和拉丁美洲的联络机会，因为语言的便利，让一切商业活动变的可能。5、子女留学人士 西班牙的欧盟及申根国家身份，使投资者轻松实现子女的名校梦想。获得居留签证后，投资者可以自由出入欧洲国家，其子女可在26个申根国家自由学习，报读欧洲名校，享受本地生低廉的学费待遇。值得一提的是，西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言，同时也是27个国家的常用语言，亦为当今世界之第三大语言，小语种对于将来的子女就业很有帮助，且西班牙高等院校排名世界领先，有着丰富以及精良的师资队伍，拥有世界排名靠前的初高等教育。十三、西班牙移民有没有语言限制，会不会影响生活西班牙对移民的语言是完全没有限制的，但是会对生活有一定影响，如果能熟练使用英语的话，生活基本没有影响，如果并没有其他语言基础的话，2年左右基本可以在当地口语交流没有问题，西班牙当地华人比较多占总人口的六分之一左右，到处都有华人店铺和华人服务，基本上没有特别大的困难。 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
出国留学会遇到一些困难和挑战，除了专业成绩等申请的小困难，国外生活首当其冲会遇到的问题是沟通和文化差异。再细致划分下去，中国留学生在美生活会有“六大问题”。居外网希望选择留学的同学们一定要认真考虑再做决定，确定有勇气和能力克服留学路上肯能遇到的问题，再行留学动作。（美国与中国时差） 问题一：语言障碍对于母语不是英文的中国留学生来讲，语言是其留学途中面临的最大挑战，也是他们日常学习生活中最大的压力来源。当英语突然成为每天日常打交道的唯一语言，对于中国留学生来讲，英语词汇量不够，发音有口音，听力反应速度较慢，对不同国家口音的英语识别度不够等问题就凸显了出来，尤其是在重视培养演讲能力 的美国校园，最令留学生们发怵的莫过于各种课堂公开演讲，可以说语言至少在留学生来到美国的初期都是需要花大量精力去攻克的难题。 问题二：文化差异美国的社会制度与公共环境与中国有着很大的不同，许多留学生来到号称世界第一发达国家的美国后，惊讶地发现自己所在的城市几乎就是广袤的大农村，和车 水马龙、高楼大厦林立的中国城市截然不同。而日常生活中的文化冲突更是数不胜数，许多留学生发现：即使听懂了聊天中的每个词，也经常会因为文化背景的不同，完全无法理解美国人的笑点。 文化冲突是极其常见的一个问题，如与美国人相处沟通的差异，对不同社会制度的观点冲突，以及东西方人文化价 值观的差异等。再比如美国大学的社团文化，派对文化，美国年轻人对于恋爱观，性的看法观点等，这些都和传统中国观念不同。故而，是坚守自己固有的价值观， 还是努力融入美国的文化，都会激起留学生进行一番思想斗争。 问题三：生活技能问题中国留学生在国内时，往往是两耳不闻窗外事，一心只读圣贤书，生活技能通常都被父母承包了，而来到美国留学后，将会一下子面临独立生活的挑战：学做 菜，洗衣服，做家务，学开车，租房签合同，银行开户等等。很多留学生表示，刚来到美国时不会用学生公寓中的洗碗机，洗衣机，烘干机。而对于在美国最常见的 代步工具的汽车，留学生们的各种问题就更多了，学车买车，考驾照，车被撞了怎么办?来美国留学不仅只有课堂学习，也是对日常生活技能和应变能力的全方位考验。 问题四：人际交往留学生的人际交往情况可谓又简单又不简单，大多数留学生刚到美国时都无亲无故，人际网络是一张白纸。但是慢慢地，他们开始认识更多人，也许是一起上课 的美国同学，也许是同样来自中国的留学生同学。美国同学亲切友善，但总感觉隔了一层距离，共同话题也不多;退回中国同学圈吧，各种小摩擦也不断，中国留学生之间的小争斗由于圈子小的关系常常会被放大，也令不少留学生疲惫不堪。留学生与父母之间的关系，也因为时差、异乡、西方文化、不同的处境而引起隔阂或沟 通障碍，一些留学生报喜不报忧，有什么困难都自己担，而有些父母即使远隔重洋，仍然保持对子女过分干涉的态度，这使得亲子关系愈加紧张。 问题五：学业困难留学生在学业方面遇到的困难，通常还是由语言障碍引起的。课堂听讲跟不上，完成作业有困难，课堂发言不积极是中国留学生最常见的问题。由于语言上的阻 碍及不自信的心态，中国留学生往往很少能与教授建立良好的关系，许多美国教授对中国留学生的印象是沉默内向。有留学生表示：很羡慕美国同学和教授在课下谈 笑风生，而自己就很难加入他们的聊天;在做小组作业时，明显感到美国同学不愿意选择中国留学生加入小组，因为怕拖整个小组成绩的后腿。而更本质的问题，在 于中美教育方法论的不同，中国的教育重在记忆，而在美国教育中更重视概念理解和解决问题，经过了十多年中国式教育浸淫的留学生们，原来的学习方法可能就不 再奏效了，需要运用不同的学习方法去适应美国课堂的学习。 问题六：未来规划留学生的生活相对是简单的，学习占了他们生活中的主要部分，但随着年级的升高，对于未来规划的关注和思考也不断上升，这些可能困扰留学生相当长的时 间。总结来说，问题是就业机会，恋爱关系和婚姻与毕业的年龄。毕业后是继续升学还是就业—就业，是回国还是留在美国—留在美国，身份的问题又始终萦绕，留 学生需要工作签证才能留在美国，但不是每个美国雇主都愿意帮助国际学生去申请。留学生的压力可想而知。未来生活的不确定也常常使留学生的恋爱关系蒙上一层 阴影，每一个关于毕业后的决定都变得非常谨慎和重要。
国内在北上广深打拚的外地年轻人面临最大的烦恼可能就是买不起房子了吧，买房成为了很多人巨大的障碍和压力，那么在意大利房产是个什么情况呢，意大利哪里买房好？今天和大家聊一聊这个事儿。意大利《晚邮报》经济专栏，报道了意大利国内热门城市2017年第一季度房价，意大利国内热门城市包括罗马、米兰、佛罗伦萨、那不勒斯2017年第一季度意大利房地产市场增长速度进一步加快。根据数据预测，2017年意大利房产交易量将达到56.5万笔，这一数字对比2016年的52.8万笔，增幅达7%。几乎可以确定的是，2017年意大利房地产市场交易量将迎来连续四年的高速增长，之前几年的交易量分别为40.3万、41.7万、44.6万和52.8万笔。交易量上升的同时也带动了意大利房价的上扬，自去年四季度起，意大利大多数大城市的房价已经持续攀升。一、罗马罗马是意大利的首都，也是国家政治，经济，文化和交通中心。罗马国家核心的地位就足以保证这个城市房产价格的持续高位运行。同时罗马也是意大利占地面积最广，人口最多的城市，这就为房地产市场带来了巨大的内需，在需求持续不断的情况下，供给方房地产自然就会处于强势地位。现在罗马大环线（Grande Raccordo Anulare）以外区域的房屋需求量还未得到较大的释放。意大利房产中介日前在分析意大利各大城市的房价情况后，对10个大区首府城市的房产均价做出对比。最终数据显示，首都罗马的房价遥遥领先，而西西里大区的巴勒莫市房价则在省会中排名最低。以20万欧元为例，在意大利首都罗马，这些钱仅仅能够买到66平左右的小两居；而在巴勒莫，就足够买下一个带阳台，带车库，带草坪的170平小别墅！即使是在罗马，不同地方的房价差距也同样很大，20万欧元只够市郊的一套小两居，大约60平的房子；而在市中心，就只够一个37平的一居室了。二、米兰米兰作为意大利的时尚中心和购物中心，同时是世界国际性大都市，意大利最发达的城市，也是欧洲四大经济中心，这些头衔使得这个城市不仅年轻，而且富有活力。米兰拥有世界半数以上的时装著名品牌，半数以上时装大牌的总部所在地，四大时尚之都之首。这里每年举行的米兰时装周更是被称为时尚行业的晴雨表。米兰交通发达，拥有三个大型国际机场。除此之外，米兰拥有100多个火车站，其中米兰中央火车站是欧洲以意大利规模最大的铁路车站，也是全欧洲最大的铁路枢纽之一。同时，米兰有多所世界出名的大学，拥有众多的留学生，这些学生的住房需求不仅给学习期间的租赁市场带来巨大的需求，同时毕业后工作也为购房市场带来庞大的内需。自今年年初开始，房屋市场成交量已超出预期并持续以良好的势头发展。米兰在2022年前将建成地铁四号线（M4），如今沿线的Forlanini区已受到购房者们的极大关注。此外，新生商业中心Porta Nuova也使得在其附近的Moscova-Garibaldi区域成为了购房热门地区。作为意大利的时尚之都米兰，不同地区房价差异问题也同样很严重。在市郊的话，20万欧元可以买到75平左右的房子，这要大于在罗马。但是在市中心，就只有机会买到34平左右的小蜗居了，比首都罗马的市中心价格还要高。数据还显示，即使在意大利经济危机最严重的几年中，米兰市中心的房价也只缩水了不到7%，可以说是非常的保值。三、佛罗伦萨佛罗伦萨是意大利首屈一指的艺术名城，也是公认的欧洲最美丽的城市之一，徐志摩曾称这个城市为翡冷翠，历年来达芬奇、但丁、米开朗琪罗、拉斐尔等这些声名显赫的艺术大师用自己的才华装饰了这个城市。这个城市虽然不大，但是其独有的魅力也持续吸引着众多的意大利移民。目前，房屋需求量最大的地区为Novoli，有许多大公司、医院和大学都集中于此，人们在倾向于在这一区投资房产。而在素有欧洲文艺复兴发祥地的佛罗伦萨，情况就要乐观的多了，市郊20万欧元基本可以够上一套大约80平的房屋；即使在市中心，这个总价也够一套60平左右的温馨小房子了。四、都灵 作为意大利第三大城市，也是历史悠久的古城，这个城市保存着大量的古典式建筑和巴洛克式建筑。这个城市拥有意大利最好的大学、学院、学园、高中等。都灵房屋市场需求量最大的区域集中在皇家公园（Giardini Reali）和瓦伦蒂诺公园（Parco del Valentino）附近，这里有不少保存完好的百年建筑。 五、那不勒斯 还以20万欧元预算为例，这个价格如果在那不勒斯，则要更令人满意的多了。在这个城市，20万欧元足够买到一套100平的标准三室一厅了！但是那不勒斯治安较差，并非宜居之选啊！ （来源：华人街） 责任编辑：Shelly Du
即将从中国一所公立中学毕业并面临深造决定时，李文涛（音译）知道他要出国读大学。但是，他没有选择澳大利亚、英国或美国这些广受欢迎的留学目的地，而是选择加入一个相对较小但在不断增长的群体——申请阿拉伯联合酋长国的大学。 “在迪拜的大学里，一个班级大约有10名学生，”现年20岁的李文涛说。他现在是澳大利亚新南威尔士州公立大学卧龙岗大学(University of Wollongong)迪拜分校的计算机科学专业学生。“在中国，每个班级约有100名学生，非常拥挤，学习效果比较差。” 李文涛说，他的朋友大多选择了英国或美国的大学，但他一直希望有不一样的留学体验。 他想去“一个足够近的地方求学，这样每年夏天能回国去见家人并参加企业实习，因为毕业后我想在中国工作，”他补充说。 阿布扎比、迪拜和阿联酋其他地方的高校正在试图吸引更多像他这样的学生。它们纷纷派出招生团队，前往中国这个世界上最大的国际学生生源地。联合国教科文组织统计研究所(Unesco Institute for Statistics)去年发布的最新数据显示，2010年，全球约有360万名大学生在外国求学，其中中国留学生占17%，占比最大。 纽约大学(New York University)上海分校副校长杰弗里·雷蒙(Jeffrey Lehman)说，每年约有2000万名中国学生从高中毕业，其中约20万名学生会前往外国大学继续求学。纽约大学上海分校上个月迎来了第一批新生。而根据联合国教科文组织的数据，每年前往海外留学的中国高中毕业生为50万左右。 各国政府吸引外国生源的竞争激烈，因为从长远来看，这将帮助它们与未来精英建立文化联系。短期而言，外国学生还能直接带来学费收入。 例如，英国2013年7月份公布了一份政府政策文件《国际教育战略》(International Education Strategy)，计划到2018年将英国吸引的国际生提高近9万人，增幅为20%。几周后，巴斯斯巴大学(Bath Spa University)与美国的Shorelight Education公司签订合资协议。巴斯斯巴大学曾是西英格兰的一所艺术学校和教师培训学院，在2005年获得大学地位。Shorelight Education公司专门为合作伙伴大学招收中国籍以及其他外籍学生。巴斯斯巴大学称，预计该合作将于明年为该校带来300名国际学生，到2018年该校国际生数量将上升到2000名。 新西兰政府2013年8月份公布的一份报告显示，在2012-13学年，新西兰高校的国际招生数量下降3%，主要是因为学费上升。但报告显示，来自中国的大学生增长了5%，至1.4万多人，占新西兰高校所有外国学生人数的30%左右。 国际教育研究所(Institute of International Education)去年秋季公布的一份报告显示，在美国，南加州大学(University of Southern California)去年的国际学生人数连续第11年超过任何其他美国高校。南加州大学最大的外国学生群体一直是中国人，2012年入学的9000余名国际生中有2515人来自中国。 如今，阿拉伯联合酋长国渴望吸引更多的中国学生。 迪拜国际学术城(Dubai International Academic City)业务发展总监雷·安·琼斯-科斯拉(Leigh Ann Jones-Khosla)说，“这将是我们从招生角度看待中国的第一年，我们仍处于理解这方面巨大潜力的早期阶段。”迪拜国际学术城是一个100%外资拥有的自由区，21所高校已经在这里设立了校区，向2万多名学生提供免税教育。 “我们需要到中国去，面对面地与当地高等教育从业者交流，去了解每年有50万名中国学生出国读大学背后的主要原因，”琼斯-科斯拉女士说，“我们需要让中国学生知道，迪拜的学生签证很容易申请，并且从迪拜高校毕业后很容易找到工作。” 琼斯-科斯拉女士计划代表迪拜国际学术城首次参加今年召开的中国国际教育展(China Education Expo)。中国国际教育展是一年一度的招生洽谈会，将于11月在北京、上海和中国其他三个城市召开。 在中国长大的杨松一澍说，她选择了纽约大学阿布扎比分校，原因是她想攻读土木工程专业城市规划方向的课程，而这一课程在国内高校是没有的。 “我毕业于中国最好的公立高中之一，在国内要进入一个好大学要面临巨大压力，但我感觉国内本科课程不是我所青睐的，因为它们太倚重数学和理科等技术技能，”现年21岁的杨松一澍说。她现在是纽约大学阿布扎比分校的大四学生。 “我想集工程技术、社会科学和视觉艺术于一体，当我了解到海湾地区也像中国一样正在经历大规模的城市化和建设，这对我来说成为了一个明确的选择，”她说，“在中国，我们也面临着类似的城市化问题，大量的移民和维护文化身份的问题。” 她说，明年春季毕业时，她想在中国或是阿联酋工作，最好所涉及项目与中国有关。纽约大学阿布扎比分校发言人格雷格·布鲁诺(Greg Bruno)说，在纽约大学阿布扎比分校，有27位像杨女士这样的中国学生。 大学毕业后找工作的问题对于任何地方的年轻大学毕业生或多或少都是一个紧迫的问题。但在中国这个问题尤其棘手，国有英文媒体《中国日报》(China Daily)援引政府官员的话报道，今年毕业的700万名大学生中有300多万在8月份还在寻找工作。 由于美国和欧洲经济仍在艰难蓄势，中国的出口受到打击。今年中国国内生产总值(GDP)增长率已下降至7.5%，较过去10年每年两位数的增速显著放缓。其中一个后果是年轻人失业率不断上升，这反过来又影响了学生的学业选择。 “35年前，中国被完全隔离于世界其他地区之外，”纽约大学上海分校的雷蒙先生在接受采访时说，“如今，主流的愿望是开放的参与。” 他说，由于学生的心态和理想发生变化，中国的高校“需要全面转型，以吸引国际学生和教师并采取能够更好培养学生创造性能力的教学方式。” 雷蒙先生说，这是一项艰巨的任务，但在转型发生前，着眼国际就业市场的聪明的外向型中国学生将继续寻求浸润于外国文化和迥异、灵活的教学风格中。 阿联酋越来越多的中国学生是一个大趋势的一部分。 随着中国游客数量的增长，将自身定位为洲际旅行枢纽的阿联酋航空(Emirates)以及其他总部设在海湾地区的航空公司增加了前往和来自中国的频飞航线。房地产及酒店咨询公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)的数据显示，2011年，前往迪拜旅行的中国游客数量达到21.4万人，大幅高于10年前的2.5万人。根据当地报纸报道，2011年，居住在迪拜的中国籍人士的数量约18万人，占阿联酋人口2.2%。有证据表明，自那时以来，这一数字在不断增长。 “我们希望在这里看到相当多的中国学生，与阿联酋当地的华人人口相匹配，”科斯拉-琼斯女士说，“相比其他经济体，他们在这里能更轻松地获得工作机会。” 来源：纽约时报中文网 责编：Zoe Chan
在这个世界上房价最高的城市中国香港，选择合租的人越来越多，年轻的金融行业工作者也搬进“宿舍式”的住处，多人蜗居在一起。营销经理Cynthia Cheung指出，在中国香港南部一个名为“迷你海洋公园车站”的高档住宅区，有很多出租房间，有一些投资银行家和银行实习生住在这里。在中国香港的另一处，营销经理、33岁的Nicole Ho将搬新家，这意味着在以后的一段时间内她会有9个室友。伴随着来自纽约、伦敦和上海等城市的年轻人努力应对房价的攀升，中国香港极高的住房成本助推合租变成了一种迅速蔓延至全市甚至全球的趋势。统计数据显示，中国香港至少有6栋现有以及2015年开始破土动工但尚未竣工的合租住宅楼。点击查看中国香港更多精品房源开发合租办公室和合租住宅的Synergy Biz Group Ltd的联合创始人Keith Wong表示，“对于较年轻一代而言，能承担得起的住房选择非常有限。合租的生活方式适合那些刚毕业的学生，以及那些渴望有集体感的人。”此前，中国香港政府公布了最新的中国香港人收入统计数据，按照各大地区的家庭收入中位数以及职业来划分。2016年中国香港家庭每月收入中位数为2.5万港元，较十年前上升了45%。以地区来分，家庭月收入最多的是湾仔区，这里包括了中半山、山顶等传统富人区，家庭平均月入达3.8万港元，紧接是中西区3.6万港元，以及西工区3.2万港元。而家庭月收入最低的，则是深水埗、以及观塘区，只有2万港元。看完家庭月收入，再来看看个人，到底月入多少才能达到平均线呢？2016年中国香港人均收入的中位数为1.5万港元，在374万统计人口中，有25.6%的人月收入低于1万港元。39.1%的人月收入介于1-2万港元之间；22.5%月收入介于2-3万港元之间，而12.8%的人月收入在4万港元以上。中国香港的房屋租赁市场比较发达，房屋空置率极低。中国香港的房屋租金收益率最近几年由于房价上涨不断下降，目前在2%-3%左右，这和新加坡2.5% 相当，但是低于伦敦的3%，日本的3%-5%，美国的5%。此外，中国香港的房屋租赁市场高度分散，供应主要由个人投资者提供，且分散在不同居民住宅楼;中国香港房屋租赁中介遍布大街小巷，中介人员专注于自己熟悉片区的房屋，是连接房东和租客的纽带。这种房屋租赁市场，比较适合人口密集的大城市。伴随着合租越来越受欢迎，中国香港在适应这种趋势的道路上却被包括伦敦和阿姆斯特丹在内的一些城市甩在后面。Keith Wong补充说，在伦敦和阿姆斯特丹，有适用于不同年龄段，或者有些时候专门针对专业人士而非仅针对年轻人的合租住宅项目。“迷你海洋公园车站”的前身是位于寿臣山地区一个高档住宅区的18栋高端公寓楼。菲律宾富豪Lucio Tan麾下Eton Properties斥资将这些公寓楼改造成270套合租房，每套房子的面积介于80-100平方英尺（1平方英尺=0.092903平方米）之间——比正规停车场小——每月租金8500港元。公寓一楼设有公用设施，比如说快餐贩卖机、洗衣机和长椅。Cynthia Cheung透露，最初住进合租房的多数都是大学生。对于刚毕业的学生来说，想一人独住一套房，几乎是不可能的事情。所以，他们必须面对的现实，只有两个选择：要么找一个室友分租，要么就租一个比厕所隔间大一点点的房中房、甚至床位。Nicole Ho将搬进位于九龙油麻地一栋有50年历史的老楼。这栋楼名为“藏书楼（Bibliotheque）”已经被Synergy Biz改造，现在每套面积大约为400平方英尺的房子可能要睡10个人。房内有公用区域，用来做饭、洗澡和聊天交流。每月租价介于3500港元至5500港元。Keith Wong，现有已有400人申请了“藏书楼”的120个床位。第四季度，“藏书楼”将正式开放。Nicole Ho想要结识相信朋友，而且并不畏惧和多人共用一个房间。她说，在日本留学期间她就曾经和别人合租过。现在，在自己家里她也是和姐姐睡同一个房间。“主要我有个属于自己的私人空间，就已经相当好了，”她说。根据美国市场研究机构Demographia今年年初公布的2017年度国际房价负担能力调查，中国香港已经连续第七年居于房价最难负担城市之首。该调查显示，去年中国香港房价的中位数为家庭年收入（税前）中位数的18.1倍，为全球最高，但较去年的19倍有所好转。去年该数值创下Demographia调查十二年来的纪录。英国谘询机构牛津经济研究院的研究同样成为中国香港房价“难以承受”的例证之一。该研究院曾在报告中指出，在中国香港、孟买等全球房价“最为昂贵”的亚洲城市，若要购买一套90平方米的公寓，家庭年收入处于中位数水平的购房者需要储蓄30年以上。另据统计，一个普通中国香港家庭需要不吃不喝十七年才可以负担中国香港的楼价。从今年来看，根据截止6月底最新公布的数字，今年5月中国香港整体私人住宅的售价指数已经升至333.1，同比涨幅达20.8%，这也是自去年10月以来连续8个月创下新高，今年首5个月的累计升幅则已经达到8.4%。公开资料显示，自2003年以来，中国香港的房价已经暴涨了364%。中国香港房价高、居民压力大已经成为了众所周知的事实。责任编辑：Shelly Du来源：彭博新闻社
11月24日的一周，新西兰的工党新政府推出了新的高等教育计划，大专院校学生的学生津贴，将每周增加50元，同时学生生活贷款的上限，也将每周增加50元。 这项计划是新政府百日工作计划的一部分，将从明年1月1日起正式实行；同时开始实行的，还有对大专院校学生第一年学费全免的计划。这些都是工党在大选前所承诺的。 教育部长克里斯•希普金斯（Chris Hipkins）说，这意味着将有13万名大专院校学生，每人每周可多得50元的生活费。 希普金斯说，新政策对于学生津贴或生活贷款的资格规定并没有改变，只是上调了金额。“我们已经知道，大专院校学生和他们的家人都很担忧，他们告诉我们，花费是学生进入高等院校学习的真正障碍。” 这项对大专院校学生支持的政策，经咨询公司BERL验证的工党在大选前的计算，政府每年将增加2.7亿元支出。并且从明年4月1日起，还将随着消费者价格指数的上涨，进一步调整学生津贴和生活贷款的数额。 希普金斯说，政府的高等教育学费全免计划，在2018年开始第一步，开始免除第一年学费；到2024年，将全面推出为新西兰人提供三年学费全免的高等教育计划，再加上增加的学生生活花费，按照工党在大选前的总预算，这项免费教育政策的总费用，可以达到每年多支出3.4亿元。 在这项政策下，24岁以下、不在家里住的单身学生： 每周学生津贴将从目前的177.03元，上涨到227.03元； 每周可借贷的生活贷款，也可从目前最高金额的178.81元，增加到228.81元； 同时，住宿津贴也计划在2018年每周上涨20元，最高可以达到每周60元。 学生欢迎 但仍不够生活？ 新西兰学生联合会（NZUSA）主席乔纳森•季（Jonathan Gee）表示，这对大专院校学生来说是个大好消息。 NZUSA的“2017年收入和支出报告”显示，一个高校学生平均每周花费为300.28元，学生津贴和贷款增长，其实仍不够用。季说，这些开支大部分都是源于租金上涨，其次才是食物和其它生活费用。“我们全部要求的，就是足以维持生活。” “每周增加50元，意味着现在在读的学生可以更多地关注学业上的成功，而不只是担心经济上如何生存；同时对于那些由于花费太高而无法进入大学学习的学生，也有一定的激励作用。” 新西兰的学生贷款未偿还总额，目前已经超过150亿元。大部分学生在大学毕业后，都背负几万元学生贷款。媒体分析，这也是新西兰年轻人住房拥有率大大降低的主要原因之一。 高等教育新政对你意味着什么？ 工党在大选前和大选中，对中学毕业后的高等教育和工作培训，都做出了多项承诺。我们从中能够得到些什么呢？下面就来盘点盘点。 1. 三年高等教育学费全免 这项政策不仅会影响到那些在校大学学生，学徒、行业培训和专科技术学院学生等，也都将得到充分的资助。 后续的影响则是，如果学生人数有所增加，学生住宿可能会变得紧张。而对于那些按国内学生收费的澳大利亚公民，是否有资格获得免费的高等教育培训的问题，政府似乎也还没有具体的应对政策。 2. 恢复研究生学生津贴 工党承诺恢复研究生的学生津贴，并将其延伸到学习七年以上的大学生，比如医学专业学生。但这项计划何时才能启动，目前仍无法预计。这令那些正在制定学习计划的人，感到无所适从。 政府曾表示会考虑在明年的预算案中恢复研究生津贴，但是并没有保证，也“不会就个别政策建议开始实行的日期”。 财政预算案通常在五月底发布，所以这项改变最早要在2018年下半年才会生效，但是目前这也很难保证。 3. 澳大利亚学生涌进？ 政府高等教育学费全免政策，也可能适用于澳大利亚人，因为目前澳大利亚公民是按照新西兰居民身份、和新西兰人一样付费。 如果这项政策包括澳大利亚公民，那么很可能会出现这种情况：成群结队的澳大利亚人跑到新西兰来读大学，因为这里不用交学费。 4. 更多钱可以用在食物上 每周增加的50元学生津贴和生活贷款，同时每周增加的20元住宿津贴，将意味着学生会有更多的钱维持生活。目前学生的大部分津贴，都用在了房屋租金上面。 高等教育联盟的桑德拉•格雷（Sandra Gray）表示，这项政策对学生的学习和生活，都将产生很大的影响。“如果我们能让学生少工作几个小时，把注意力更多地集中学习上，有食物放在桌子上，那可真是一件好事。” 点击查看居外网上新西兰学区房 5. 返回成人夜校 那些喜欢边工作边学习、或者想学另外一门语言的人有福了。 工党承诺为包括夜校在内的课程“恢复资助”，以帮助在职者学习，以“适应”不断变化的工作环境。 2009年当国家党政府把成人社区教育经费削减1310万元时，民众曾上街游行抗议。所以当工党在大选中做出这个承诺时，就受到广泛的欢迎。 但这一政策的推出还缺少具体细节，也没有迹象表明资金何时能够恢复、以及恢复到什么程度。 6. 两万元企业资助 这个计划是让那些不接受三年免费高等教育的人，有机会获得2万元的资助来帮助创业。 在头三年，这个计划将每年资助多达100位企业家。 要想获得资助的人，必须参加一个由政策出资的商业培训计划，并且需要有一个导师和一个商业计划，被专家小组所接受。 7. 更多的学徒 为了让年轻人开始工作，政府计划将为雇主提供9500元的补贴，以资助招收和培训学徒，比如招收Kiwibuild计划建筑工地上的学徒工。 为了获得补贴，学徒的年龄必须在18到24岁之间，学徒时间超过三个月。工党说，第一年的学徒每周将获得472元，而不是每周180元。 这个计划生效的时间目前还不明确。 8. 留学生减少 在大选前，工党根据其移民政策估计，学生签证数量将每年下降6千到1万人，留学后工作签证的数量，将同时下降9千到1.2万人。 但国家主张，工党“无意在短时间内履行这一承诺”。 9. 毛利语学习 作为增加毛利语教学承诺的一部分，政府将需要培养更多的毛利语教师。将为毛利教师提供专门的奖学金，以确保在全国所有中学都可以选择毛利语教育。 10. 非高峰期免费公共交通 工党承诺，将支持绿党就“绿色交通卡”进行调查。“绿色交通卡”将主要针对低收入家庭和考靠福利金生活的人群，因此应该允许大专院校学生和19岁以下的青少年，在非交通高峰时间免费出行。 但绿党和工党的“绿色交通卡”协议中，并没有直接点明学生，但他们似乎可以被纳入调查。 11. 因沃卡勾再免租金 南岛最南面的因沃卡勾（Invercargill）早就有自己的零学费政策，并因此使招生人数从原来的1千人，大增到现在的5千人。 如果全国高等院校都实行学费全免政策，因沃卡勾正在考虑住宿补贴，可能会向大专院校学生提供免费住宿，以此来保持吸引学生的优势。 （互联网资讯综合整理） 责任编辑：Zoe Chan
清迈是泰国的第二大城市，其经济发展比较快，环境优美，由于清迈独特的精致和文化气氛，所以每年吸引着不少的游客前往，另外清迈的教育水平和医疗水平也非常高，所以每年前去清迈求学的学子不少，而且清迈当地人很少会买房，所以清迈的房价一直备受关注。 清迈房子多少钱一平？ 到清迈了。挺精致的小城。类似国内的古镇，但人没那么多，文艺青年应该比较爱这款。城市的节奏特别慢，早上10点多想出去买个早餐，都没见几家开门的店铺。 >>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费 点击查看清迈更多精品房源 当地的年轻人说，这个城市适合休闲度假，但不太适合打拚。在街上走着，大部分都是外国人的面孔，是一个很典型的旅游城市。淡旺季明显，房产租售也受此影响。 老城是清迈最核心的区域，也是游客最聚集的地区。老城里不允许建高楼，所以没有可以对外出售的公寓，在旁边的长康路上有一些。 宁曼路是一个新商圈，集中了各种店铺、餐厅，离清迈大学也不远。萍河东岸属于清迈的新城，有清迈最大的购物中心。这几个区域的房价差不多是曼谷的1/3至一半，1-2万人民币左右。 市区远郊比较便宜，价格不到1万。其实清迈整个城市都不大，即便是在远郊，开车半个小时也能到市区了。总体上看，清迈的楼盘比曼谷冷了不少。 主要是本地的人买房需求不大，大部分买房的都是泰国其它地区来投资客、工作人员或者外国人，这几年清迈新建的楼盘也不多。 总体上，清迈个很宜居的城市。环境好、物价低、教育水平、医疗水平都不错。所以，觉得这个地方比较合适自住，度假、养老甚至读书都不错。由于清迈有挺多不错的国际学校，从中国大陆来陪读的家长也越来越多，也消化了一部分当地的房产。 互联网综合整理 责任编辑：Shelly Du
2006年至2016年，美国家庭租房而住的情况越来越普遍。据报道，皮尤研究中心对人口普查局住房数据进行了分析，发现2006年至2016年间，美国家庭数增加了，但有房的家庭却未见增长，部分原因是受经济危机的影响。文章摘编如下：2006年至2016年间，美国租房家庭的数量大幅增加，从2006年的31.2%上升到2016年的36.6%。目前的租房比例超过了1986年和1988年的高点36.2%，接近1965年的37.0%。皮尤的分析显示，过去十年间，某些人群，如年轻人、非白人和受过较少教育的人士，比其他人更有可能租房，不仅如此，白人以及中年人租房比例也有所增加。年龄2016年，年龄在35岁以下的家庭，仍然是所有年龄组别中最有可能出租房屋的人。年龄在35岁以下的家庭：65%租房居住，高于2006年的57%。35至44岁这一年龄段的家庭：租房的家庭也明显上升，从2006年的31%上升至2016年的41%。45至64岁的家庭：租房者也从2006年的22%上升到2016年的28%。65岁以上的老年人：租金率保持在20%左右。族裔2016年，黑人和西班牙裔家庭租房的比例是白人家庭的近两倍。具体数据如下：黑人家庭租房比例：58%西班牙裔家庭租房比例：54%白人家庭租房比例：28%尽管各主要族裔的租房比例不同，但有一点是相同的，就是同十年前相比，他们的租房比例都上升了。教育程度租房这一现象也体现在受教育程度上。从2006年到2016年，不仅低于高中学位的家庭租房比例上升，大学毕业的家庭租房数也有增无减。在所有家庭中，受到良好教育的家庭租房比例最低。在2016年，受过良好教育的家庭租房比例是29%；仅有高中学历的家庭租房比例为38%；高中毕业未毕业的家庭租房比例是52%。过去十年里，全美租户上升这一现象并不意味着他们不可能成为屋主。皮尤研究中心的一项调查显示，72%的租客表示他们会选择合适的时机买房，在被问及租房的具体原因时，绝大多数租房者，特别是非白人表示是经济原因。哈佛大学住房研究联合中心去年6月发布的，关于住房状况的报告称，美国全国平均仅有45%的租户表示，可以支付得起其所居住地区的中间价位的住房。而在房价昂贵的住房市场，只有10%的租客表示可以支付得起房贷，而根据经济学家的建议住房费用不该超过总收入的30%。（据美国侨报网）
