新家户数量的增加对房地产业是非常重要的指标，美国在经济大萧条期间，大量年轻人继续与父母同住，或者找室友同住以节省开支；随着经济复苏，就业率上扬，市场预期这些年轻人会开始自立门户，不论买屋或租屋，促使房价和租金上涨，建商也营建更多房屋，进一步使经济活动更繁荣。 但出乎意料的是，和父母同住的年轻人比例不减反增，从人口普查局和皮尤（Pew）研究中心的报告皆证实了这个现象。换言之，近年的新家户的增涨主力并不在这些年轻人身上。 老年人成新家户主力 根据人口普查局的资料，从1958到2007年，平均每年家户数增加130万户。但是当2008年掀起金融海啸的狂涛后，新家户数从2008年至2013年，每年平均只增加了57.9万户。 随着经济复苏，去年新家户数一跃成长至220万户，至今年第二季新家户数仍保持持续增加的趋势，今年第二季就新增了48万户。 柏克莱加大透纳研究中心经济学家Jed Kolko比较去年上半年和今年上半年的新家户数量的研究指，新家户数量增涨最多的是65至74岁族群，增加了86万户，占全部新家户数的三分之二；其次是55至64岁族群的39.1万户；第三名是75岁以上族群的26.4万户。而原本最被预期的25至34岁族群只增加了15.9万户。 为什么老年人口的新家户数量增长成为主力？Kolko说还没有更多的资料可说明这个原因，但有可能是这个族群的离婚率在2015年增加，因为这个族群的孀居比例并没有增加。 Y世代晚婚成家慢 而25至34岁族群反而和父母同住的比例增加，这有几个可能的原因，可能是他们对工作还不是那么太满意，又或者房屋的价格太昂贵吓倒年轻人，另一个重要原因是晚婚。 对25至29岁族群来说，1980年间结婚的比例是70%，但在2013年降至不到40%；无婚姻者的比例在各年龄层都有增加，包括65至69岁的年龄层。 对房地产业来讲，25至34岁的Y世代这块大饼仍处在尚未全部释放出来的阶段，Kolko说，一旦这个世代纷纷出来自立家户，将会带来房市的巨大需求及营建商机。 根据双党政策中心的研究，有高达7800万名婴儿潮世代已届或将届退休年龄，其中有73%希望在原来的住家中养老，而非搬到养老中心。 主要原因是这些婴儿潮老人希望和亲友住的靠近，并且喜欢继续生活在自己已经非常熟悉的生活环境，包括购物、图书馆、教堂等。 老年人口的居家设计 这个现象对装修业者不啻是一个好消息，因为选择在自家安老意味着要把住家的一些设计调整成更适合老年人居住。 根据哈佛大学住家研究中心的报告，住家需要有五种设备以适合老人居住，包括进入大门没有台阶、老人可以住在一楼、开关和插座可以在老人够得着的高度、门及走道加宽以适合老人使用走路器或轮椅、门把和水笼头改成是把手款式。报告显示，全美只有57%的房屋有一种以上这种设计。 有不少建商早已嗅到老年居家需求的商机，德州一个建商今年就在Ｗestwood区兴建符合老人生活的新屋，除了上述的特色外，还包括不太特别需要照顾的院子等。虽然浴室并没有加装扶手，但是屋主还可以获得一份平面图，建议何处可适合添加老人用的扶手。 另一个重要的新屋设计则是在一楼增加了另一套主卧室，因为许多人预期未来年老的父母会搬进同住，届时就可以让年老的父母住在一楼的卧室里。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
富人约克米尔（York Mills）是多伦多市内高雅华贵的高尚住宅地区，这一地区是多伦多传统的聚集区。该地区不仅区内居住环境极佳，并且社区内的名校York Mills Collegiate Institute在多伦多负有盛名。为此，这一社区也成为了购置学区房的首选区域之一。这套豪宅占据York Mills优越位置，名校林立适合孩子成长，环境优越成为富豪最爱深厚的人文历史，得天独厚的自然环境，宽大的地块，加上便利的交通和购物，令约克米尔深得现代精英的青睐，越来越多有实力的华人买家关注并入住此区。约克米尔，代表着一个美丽的生活家园，提供了城市与自然两栖的完美结合，让你在保有自己的空间的同时，也可以完全体会多伦多的风情习俗。在这里，周到的生活服务设施，唯美的社区环境，人性的文化氛围都会令你欣喜陶醉。 York Mills豪宅社区可谓是多伦多中产阶级富豪们的最爱。该区也是最为抢手的区域之一，从18世纪流行的维多利亚式百年老屋，到近几年翻新的现代最流行的建筑遍布此区的各个角落。此区有着名的公校St.Andrews和York Mill中学，会集了众多富家子弟就读。此区顺着Bayview Ave和Yonge St向南延伸和Lawrence Park连成一片，形成North York范围最广，豪宅密度最大的富人区。 悠久杰出的教育环境是华人和不同族裔的富豪一样喜爱约克米尔豪宅社区最核心的理由。这里名校，私校林立，西北角有著名的OWEN PS和ST. ANDREW初中；东北角有著名的“名校金三角”：HARRISON小学，WINDFIELD初中和YORK MILLS高中；西南角有DENLOW和RIPPLITON小学，南面有大多伦多地区最优秀的私校CRESENT SCHOOL和多伦多法语学校。这个学区没有一栋高层建筑，豪宅区内的房屋得到了良好的隐私保护。因此在教育、人文和财经、自然环境状况上都着它不可比拟的优点。社区业主大多为社会名流，具有较高的教育水平及坚实的经济基础，人文环境优越。法式豪宅精美奢华，宽敞无比品质非凡这套豪宅占地约1.68市亩，是一套精美无比的法式大宅，建成于2009年，拥有6100平方尺（接近610方米）的生活空间——主层和二层，不含近250平方米的地下室。目前售价678万加币（折合人民币3500多万）。由多伦多着名豪宅设计师Davis Woolridge匠心打造，经风水名师伍子明勘察，大宅设计巧合拥有了天圆地方的格局，并大利屋主的事业丶婚姻和家人健康。大宅坐拥清幽而雅致的环境，周围有绿色大草坪，带来清新之感。这里特别安静舒适，为人们打造了宜居的氛围。步入室内，则十分气派华丽，极为宽敞的空间让人惊叹不已。每个细节都显示了奢华而优雅的感觉，值得细细品味。8卧6卫的格局适合多人口家庭入住，每个房间都有窗户可以欣赏到户外景致。 大宅坐落在约克米尔小区内的金三角区，步行可达著名的公立小学、初中和高中，半小时车程以内可抵达多伦多所有顶级的私立学校。静谧美好的生活就在兴旺发达的多伦多中城区内，十分钟车程里可以抵达无数生活设施——高级商场，医院，爱德华花园，和三个位于市内的高尔夫球场……开上近邻的401高速，二十分钟车程还能到达多伦多市中心和安大略湖边。这就不难理解，约克米尔小区历年得到商贾富豪和专业人士青睐的原因。选择约克米尔Vernham Ave 1 号安家，是您为家人和自己选择的一种生活方式和态度。 生活理想家静待有缘买家，约看Vernham Ave 1 号，把理想生活化为现实体验。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/32261718.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
这两个周末，波士顿几所大学，例如波士顿大学(BU)、哈佛、麻省理工学院(MIT)、东北大学等校园附近到处可见新生入学、暑假归来换房子的高年级学生或研究生，搬进搬出。还有毕业生找到较好的房子忙着搬出去。大家都有一个共同的认识，波士顿房子难找又好贵。毕业生也忙搬家每年9月1日整个波士顿的租赁市场仿佛大翻身。毕业的同学迫不及待搬离居住了多年、肮脏的厨房和纷乱的环境。他们寻找较为干净、几分安静的住所，希望不要距离市区太远，最好在闹区边上，靠近T(地铁)，最好可步行到工作地点。目前这一群刚毕业的年轻人是波士顿房地产及租赁市场的一部分客群。20到34岁的年轻人占了波士顿人口的三分之一强，这在美国其他大城市的比例是最高的。然而波士顿住房的供给面一直是一个挑战。有越来越多的研究生、实习医生，和年轻的专业人士涌入波士顿。根据波士顿市长华殊今年上半年发布的一份报告，波士顿的研究生招生自1995年以来已成长近50%，目前有超过1万5千名研究生在校外住宿。年轻人口暴增根据大波士顿房屋公司的研究报告，2000年到2010年，波士顿24岁的人口增长20-25%，2014-15年，20至34岁的人口净增长为75%。东北大学的杜卡基斯中心城市与区域政策的创始主任Barry Bluestone说，尽管波士顿年轻人口有显著的增长，但居住区数量却没有跟上。东北大学经济学和公共政策教授Alicia Sasser Modestino说，波士顿的租赁市场很难定位，低空置率也受到结构性问题而复杂化。全市住宅存量基本上与今天的人口“不同步”，她说，目前的房屋多半是早期20世纪移民家庭所建，而不是以年轻专业人士为主。这是一个问题，不仅是因为25岁左右的年轻专业者更喜欢独立生活。如果不租房子，年轻人在波士顿选择买房子也是一个趋势，尤其在市中心。例如南端新盖的一些豪华公寓大厦，入住的年轻人多半得到父母的支持与赞助。一位布列根妇女医院的30岁年轻医生，就在妈妈帮忙签约下，住进传教山(Mission Hill)。年薪全美第4高这在波士顿一点都不奇怪，父母在道义和财政支持给予下一代很大的助力。事实上，在波士顿由家长与成年子女联合签名租约的，高达75%。虽然父母不一定会为小孩缴签约头期款。2009年至2013年，波士顿18-34岁的全职人员年薪是44,548美元，是全美薪资第4高，仅次于圣荷西、旧金山和华盛顿。在1980年，波士顿的薪资甚至排名到20名之外。以上是根据美国企业研究所美国人口普查的数据。租屋市场活络在租屋方面，波士顿的租屋市场一向相当活络，因为学校多，每年都有许多学生从外地来，租房的需求自然不少。在BU或东北大学附近的studio都要大约$1200起跳，one-bed $1500，two-bed 至少$2000。在波士顿租房一般透过仲介，也可以跟屋主直接交涉，房仲佣金通常是一个月的租金。房东依法可以预收第一个月及最后一个月的租金，以及一个月的房租抵押金，再加上开锁费。一般的租约有两种：大部份都是先签一年(Tenants Under Lease)，一年到期之后再续签，房东要涨价只能在租约到期后涨；另一种比较少见，就是没有租约(Tenants at Will)，房租每月付，房东随时可以终止租约或涨房租，但房东必须30 天前通知房客。麻州租屋法规波士顿的水免费，但是暖气要付瓦斯费(电费或汽油费)，冬天的波士顿没有暖气会冻死人，暖气费又高，如果房租没包含暖气和热水费，比较麻烦又费用不低，建议最好不要租。看到条件好的房子快下决定，否则很快会被租走。有些房子需要保证人co-signer，比较好的房子为了避免风险会要求每个房客都提供一个保证人。因为麻州法律相对保障房客权益，所以房东都会小心选择房客。另外根据麻州的法令，房东必须付房客最后一个月租金的利息，房租抵押金的部份也有利息，不过要住满一年才有，利息通常是在每年的签约日发 (也就是租期开始的第一天)。抵押金本身和最后的利息一定要在租约结束后一个月内还给房客，而且房东不可以将抵押金用作其他用途，否则房客可以进行申诉求偿。同时麻州的法令也规定房东不可以根据：种族、宗教、国籍、年龄、家世背景、性别、婚姻状况和身体残疾等歧视房客，也不可以拒绝出租给有小孩(尤其是6 岁以下)的房客，民众如果遇到任何违反法令的状况可以到下面这个公平法的网站进行申诉：http://www.massfairhousing.org/。查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。(互联网资讯综合整理)
虽然我还没有看过冯小刚导演的《我不是潘金莲》，但通过朋友圈发现大家最近都在刷这部电影，又听国内同行多次提起这部电影应该更像一部法律片，而不是剧情片或喜剧片。虽然现在对《潘金莲》的网评褒贬不一，但不管怎么讲算是很成功的，这个背后做支撑的法律论点与论据也是很给力的。至于网友是挺“老炮”冯小刚还是“国民老公”王思聪，我都无所谓。因为作为中澳两国律师，我只关心《潘金莲》中的中澳法律问题！案情事实《我不是潘金莲》讲述的是农村妇女李雪莲（范冰冰饰）为了达到生二胎的目的，她与丈夫秦玉河决定“假离婚”，在民政局办理了离婚手续后开始分居生活。然而半年后，她发现“前夫”秦玉河居然已另与别人结婚。李雪莲气愤不过，便起诉到法院要求确认双方是假离婚。开庭后，办理此案的法官王公道根据他们已确实办理了离婚登记的实情，判决李雪莲败诉，自此，“假离婚”被确认为了“真离婚”。但李雪莲不服，先后向法院专委、院长、县长、市长反映。又因为前夫说了一句“你就是潘金莲！”，从而开始了二十年持续不断的赴京上访路。上访？为逃避计划生育政策或买房限购政策而“假离婚”？李雪莲不是第一个，也更不会是最后一个。今天我们不谈电影内容和各种撕逼，仅从法律的角度来欣赏这部电影。“假离婚”的两种情形在中澳两国，“假离婚”大致都可以被划分为以下两种情况：通谋离婚：指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为，例如为双方为逃避中国法的计划生育政策与房屋限购政策，或为获得澳洲法的购房补贴与优惠等；欺诈离婚：指一方当事人为了达到离婚的真正目的，采取欺诈手段向对方许诺先离婚后再复婚，以骗取对方同意暂时离婚的行为，例如单方为“扶正小三“、“林丹案后传”，或转移财产等。中国法中的“假离婚”中国的“假离婚”很多且目的五花八门，但集中在房产方面比较多，如政策福利房、拆迁回迁房等。我清楚地记得本科《婚姻法》周老师讲过的一个案例：一优质中学附近的小区开盘，一夜之间婚姻登记处人满为患，大家排队离婚。当然也有借此实现真实离婚目的、逃避合法债务，或者达到其他非法目的的。“假离婚”的方式大部分是协议离婚，也有部分为更加逼真而采取诉讼离婚的。不管哪种，一旦解除婚姻关系，双方便取得再婚权利，财产分割便可进行。因此，从法律层面来讲，《潘金莲》片中王法官的判决没有什么问题。具体而言，对于“假离婚”的效力可以区分以下两种情形：“假离婚”当事人均未与第三人结婚的，其离婚可以被宣告无效：现行的《婚姻法》和《婚姻登记条例》在行政程序上已取消对“假离婚”的处罚，婚姻登记机关也不再对“假离婚”登记行使撤销权。但如果，“假离婚”当事人系在人民法院骗取离婚调解书的，当事人对已经发生法律效力的离婚调解书，提出证据证明调解违反自愿原则或者法律，可以申请再审裁定撤销。因此，如果未经婚姻登记机关或人民法院宣告无效的，仍应认为“假离婚”发生了离婚的法律效力。“假离婚”当事人一方或者双方已经与第三人结婚的，应承认其再婚有效：此时“假离婚”当事人请求宣告“假离婚”无效的请求权消灭。实践中夫妻双方一旦办理离婚登记后，婚姻关系就已解除。因此，中国法中没有“假离婚”，一旦办理离婚登记且未被宣告无效，那么就是真离婚！此时如果在“假离婚”期间一方变心，另一方不可能以当时意思表示虚假提出抗辩来证明婚姻有效。你还想逃避政策而生二胎，再买几套房子？细思极恐…澳洲法中的“假离婚”你还在以为只有中国流行“假离婚”的话，那你就OUT了！澳洲人或澳洲华裔早在许久以前就已经发现了“假离婚”的“好处”，请看具体案例：为移民而脑洞大开：一真实客户咨询：“我婆婆已经和澳洲当地人结婚，2017年初可以拿到绿卡。现在有个想法：等婆婆拿到绿卡后，和我老公”假离婚“，老公依母子团聚签证赴澳办身份，之后我们的孩子再依我老公的身份赴澳读书拿身份，最后我再和老公在澳洲复婚，通过夫妻团聚签证而拿到身份。这样是否可行，有没有风险性？我听到这问题时，连忙解释其思路的错误性和风险性（不禁竖起大拇指，内心连夸其对《移民法》和《婚姻法》的熟练掌握与运用）。较为官方的解答可为：在婆婆递交签证申请的时候是需要填写80表格的，里面会注明她是否有子女，子女目前的婚姻状态；如果老公在25岁以下并且单身的情况下，经济上完全依靠他妈妈，可以以子女的身份在你婆婆申请绿卡的时候同时申请；如果年龄超过25周岁，那么就要申请家庭最后成员移民，目前此类申请，移民局给出的官方评审周期为56年以上。另外，最近接到不少关于昆士兰州政府2016年中起实行2万澳币的首次置业补贴的政策询问：要求大致为必须是澳洲永久居民或公民、购房者从未在澳大利亚任何州拥有房产、购房者年龄满18周岁且必须购买价值不超过75万澳币的新房。虽然政府明文规定，夫妻一方之前已经拥有房产的，另一方在购买新房时不享受首置业津贴，但在“利诱”下，曾有极个别从未购置房产的新婚夫妇询问过，是否可以利用规则以“假分居”或“假离婚”的形式换取自由身，以多次获得首次置业补贴。答案毋庸置疑，不能！且可能会招致行政罚款或刑事罪名。骗取社保福利：澳洲福利署Centrelink十分保护单身妈妈，因此不少人为了这些“好处”也绞尽脑汁去“假离婚”或者“假事业”。一位没有工作收入来源且从未购置过房产的单身妈妈，可以领到的单身妈妈津贴、享受幼托费用的减免以及上述的首次置业津贴等社会福利政策。（注：澳大利亚各州均有相应立法权，因此各州间的法律均有不同，以上文字内容可作参考方向，但非个案的专业法律建议。） 中澳双证律师林汇铭专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
王宝强离婚一案激起千层浪，引起无数关注。根据国内媒体称，王宝强和马蓉名下的拥有9套房产，其中1套房产在美国，大部分都是以女方或女方父母的名义购买。许多人关注明星离婚案新闻的同时，对在一方有过错的离婚情况下，婚姻财产如何分配也成为了社会关注的话题。近日，在澳的不少朋友询问“若王宝强离婚案类似的情形发生在澳洲，那么澳房会怎么被分配呢？”。此文假设马蓉为过错方，且无其它财产协议，对大家的一系列疑问作出回答概括，并比较此案若在中澳发生的不同情形。中国结，中国离，分中国房产中国《婚姻法》与相关《问题解释》繁多（本人本科时修读中国《婚姻法》狂砍91分！），若在中国遇到王宝强离婚案相似情形，谨记以下法条法规及适用情形即可：结婚登记后，以单方（马蓉）的名义购买的房屋，属于夫妻共同财产；除非有充分的证据证明，一方用本人婚前个人财产购买的房屋，则为个人财产。结婚登记后，以单方（马蓉）的父母的名义购买的房屋，即房屋的产权登记在单方父母名下，则房屋的产权归该方父母所有，该房屋不属于夫妻共同财产。购买该房屋时若实为另一方（王宝强）出资，可作为父母对其债务处理。（马蓉）婚内出轨不直接影响财产分配。《婚姻法》第47条规定：离婚时，一方隐藏，转移，变卖，毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏，转移，变卖，毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或者不分。即使“照顾无过错方”的财产分割原则已被现行的《婚姻法》所摒弃，但不排除在财产分割过程中，法官基于自由裁量权可能会向无过错方（王宝强）倾斜。为了体现公平原则且照顾无过错方的利益，王宝强可依法请求离婚损害赔偿（但这不是现有财产的直接分配）。《婚姻法》第46条规定了”离婚损害赔偿制度”：”如果一方有重婚、与他人同居、实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员的行为，无过错方可以请求离婚损害赔偿” 。对于婚内出轨情况，实践中通常作为过错的因素来考虑的，但存在举证困难的情况；除非被告（马蓉）认可，一般情况法院不会轻易予以认定。可见，王宝强对8套中国房产所有权的主张合法合理，但对于马蓉父母名下的房产举证难度会增加。此案关键问题便在于其可否证明王宝强为实际出资方与马蓉为过错方，从而取得法院在判决上的倾斜。中国结，中国离，分澳洲房产若王宝强与马蓉的第9套房子在澳洲而不在美国，那么房产如何分配呢？中国《涉外民事关系法律适用法》第36条规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律”。所以，涉外婚姻房产在哪个国家，就适用哪个国家的法律。即王宝强与马蓉若在澳洲拥有房产，则即使身在中国主张离婚也需根据澳洲《家庭法》与相关法律法规进行房产分配。需要提醒王宝强和天下各位“X宝强”与“X蓉”，在适用澳洲《家庭法》对澳洲房产进行离婚分配时，请务必注意以下三点：澳洲《家庭法》不分婚前、婚后的财产，也不存在过错方。即一旦双方结婚或同居（事实婚姻），那么大部分财产都会被视为婚姻共同财产。除非双方有财产（婚前、婚后或离婚时）分配协议，不然法院会将婚姻共同财产统一进行财产分配。由此，王宝强与马蓉的所有婚前、婚后的个人或共同财产，在离婚申请时，都会被定义为婚姻共同财产，当然也就包括这一套澳洲房产。澳洲《家庭法》规定，离婚双方无需证明自己或对方有过错，法院不能认为夫妻双方的任何一方在婚姻破裂中是有过失的，即澳洲法律适用无过错离婚原则。也就是说，马蓉即使出轨，也不会被法院深究其过错。澳洲《家庭法》对结束婚姻的法理精神理解为，“无论什么原因，婚姻破裂夫妻双方都难逃其咎，与其细数对方过失，不如分得干净利落，再好好规划未来”。所以，即使王宝强再受伤，马蓉再千夫所指也不会影响法院判决，澳洲法律的公正不体现在“过错”。同时，澳洲法律的健全体也现在申请离婚时，不用民事诉讼概念，也没有原告和被告，而只用申请、申请方和应答方。在王宝强与马蓉结婚前、结婚后或是申请离婚时，他们都可以委托律师订立财产协议（Binding Financial Agreement），并可将此协议递交法庭转变成法院命令（Consent Order）。一旦成为法令，便具有强制力，每个人都必须遵守，除非双方申请并经法院同意进行改变。如果王宝强与马蓉无法达成协议，就需要向法院申请财产分割。法院在作出裁定时，会考虑如下因素：婚姻关系时间的长短双方对各自/对方财产和共同财产的贡献双方当事人对财产或者家庭所做出的有溯及力的贡献，包括经济与非经济方面双方的年龄与收入能力此财产分割法令对双方收入的影响综上，澳洲《家庭法》并不会追究婚姻关系破裂是否是马蓉出轨的过错，因此也不会影响到双方财产分配的比例。所以，王宝强与马蓉对澳洲房产分配的关键便在于财产协议与法院裁定所考量的上述因素。可见，王宝强对此澳洲房产的所有权主张难度会大于在中国的房产。然而，这也间接反映了澳洲《家庭法》与《物权法》二者的相互独立性，这是澳洲法律先进之处还是待完善之处会因个案不同而有不同理解与应用，各位读者请自己体会。中国结，澳洲离，分澳洲房产若王宝强在澳洲Facebook上公告是无法达成离婚法律效力的。在澳洲，提出离婚的双方一是需要结婚两年以上（不满两年的需要先调解），而且必须向法院提供已经分居12个月的证明。这个条件在任何时候任何情况都不例外。所以如果王宝强准备离婚，第一步是要确定分居日期，离婚一方需要在分开之日将分开意愿告知对方。所以在澳洲，他应该现在Facebook里发的“分居通知”而不是离婚公告。此外，根据澳洲《家庭法》，在中国结婚的至少一方当事人若满足以下三个条件之一，则也可以向澳洲家庭法院（澳洲审理离婚案件的专门法院）提出离婚申请，主张财产分配：把澳大利亚作为自己的家并打算永久居住，或是澳大利亚公民，或长居澳大利亚并且在申请前居住了12个月。假设王宝强在中国领取结婚证，之后长居在澳洲且满足以上离婚申请人条件，则可以向澳洲法院提交离婚申请，则自然适用澳洲《家庭法》进行财产分配，无须再适用中国《涉外民事关系法律适用法》。在他们两个孩子的抚养方面，澳洲法律遵循子女最大利益原则，其中包括保护孩子，防止他们受到暴力或伤害，以及帮助孩子与父母双方保持关系。而谁能得到孩子的抚养权，便可主张更多的财产分配。有媒体称，马蓉曾不止一次遭遇王宝强的家暴。因此，若马蓉可以成功举证王宝强的家暴行为，则法院很有可能会将两个孩子的抚养权判给马蓉，且要求王宝强支付抚养费。同时，考虑到孩子的因素，财产分配也会无形中向马蓉倾斜。然而，具体财产分配方式与“中国结，中国离，分澳洲房产“相似，可参见上述第二部分与澳洲房产大全已发布的原创文章《你问我答：婚前财产的婚后分配》。澳洲结，澳洲离，分中国房产根据澳洲《家庭法》的规定，并适用相关国际公约、国际协议以及国际执行条例。欲知详事如何，请发信居外与本人联络。（注：澳大利亚各州均有相应立法权，因此各州间的法律均有不同，以上文字内容可作参考方向，但非个案的专业法律建议）。 林汇铭律师专栏全集：中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法欢迎读者发邮件至 editorial@juwai.com 提问或发表评论。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
加拿大经济下滑的阴影下，多伦多的房地产业似乎属于世外桃源，一路高歌猛涨。不管有多少零售商店关闭，不管有多少人员失业，不管有多少评论唱蓑地产走势。大部分人只是关注到不断有新移民的涌入，是多伦多地产市场坚挺的动力源，其实庞大的留学生群体，他们对本地地产的贡献和移民不相上下。赵怡和赵阳都是多伦多大学今年的毕业生，她们分别来自中国杭州和青岛，两位不愿意出境的母亲从中国大陆赶来参加她们的毕业典礼。毕业后赵怡买了房子，赵阳因为到外地求学而暂时搁置购房计划。两对母女在“多大”附近一个咖啡馆接受《加拿大都市报》专访，讲述了她们的购房故事。心生怜楚代女购房赵怡在多伦多大学毕业后选择继续到约克大学就读研究生，她的妈妈在过去几年从未来过多伦多，这次趁着女儿毕业典礼造访多伦多。来后发现原来留学生也能兑买房，她告诉本报记者称：考虑到女儿未来的学业和生活，果断出手买了一个两卧房的公寓。赵怡母亲称，以前从未来过多伦多，注意力都在孩子能否完成学业上，对多伦多也没有直观印象，从未想过在那么遥远的多伦多买房，也不知道留学生也可以购买物业。这次来到多伦多才发现这里是个好地方，空气好、城市好、人也好。她特别强调，她在多伦多街头见到的本地人都充满正气，令她非常欣赏。谈到为何出手帮女儿购房，她对本报记者表示，当她看到女儿的住宿状况后心生怜楚。据赵怡母亲介绍，女儿是在多伦多大学附近一个公寓内租住，三个女生住在一个两室一厅的公寓单元内，分摊2,550加元的租金，每月的租金几乎都能供一个小额的房贷了。这倒是其次，关键是三个女生的作息时间和习惯不同，此起彼伏，你方唱罢我登场是每天都要上映的剧目，想安安静静地休息几乎是不可能的。出租屋的卫生也是一个令她不满的因素，和有家人照顾的家庭相比，实在是有些凌乱。她认为，女儿生活在多伦多这么美丽的环境里，而自己的小家却是如此不堪，着实是令她不安。这次实地考察获悉留学生可以买房，况且女儿到约克大学就读研究生，她听闻那里治安状况不怎么好，所以定下决心给女儿买房，这样女儿的生活质量会大大改善，不用搬来搬去，安全有保证，也让远在中国的父母放心。买屋好过租屋赵阳的母亲是第二次来多伦多，她也是在参加了女儿的毕业典礼后作出买房的决定。据赵阳母亲介绍，这几年赵阳一直在学校宿舍住，租金在1,000加元左右，价格貌似高一些，但是里面配备基本的家具，入住非常方便，因此她从入学一直住到最后一年才搬出来，与其他两位女生租住一间公寓，费用降低了，但要添置一些常用家具等物品。与赵怡母亲的理由相同，赵阳的母亲因此萌发给孩子买房子。赵阳称，现在不但房屋价格上涨，连租房市场都出现抢单的现象。同样的房屋，你多出200元才有可能在众多的求租房者中胜出，与其这样抢出租房 ，还不如直接买房呢。公司位于万锦市的恒生地产经纪朱虹，对多伦多市中心公寓楼的出租和销售非常熟悉。朱虹在接受本报记者专访时表示，她与大多地区几所大学的留学生都有接触，相比之下她觉得多伦多大学的留学生家境比较富裕一些，因此也造成多伦多市中心多大附近的公寓楼出租价格偏高，租房难度大价格高。有的房东甚至需要信用查证、有学生甚至要付首月和尾两个月的三期房租，还有过一次付清全年房租的现象。有的则要求有担保人。根据朱虹介绍，目前两房公寓的租金一般在2,600到2,700加元之间，担保人的收入需要是租金的3倍才行，这个数字非常震撼。朱虹称，留学生要找担保人也不容易，在加拿大住久了的移民，对留学生缺乏了解，他们往往怕影响自己的信用，不太愿意承担担保责任。赵阳和母亲在经纪的帮助下，目前看好了一套39.5万元的一居室公寓楼花，不料却收到位于安省Kingston的女王大学的研究生录取通知书。于是整个计划都要改变，赵阳告诉本报记者，她在女王大学就读的是人力资源专业，以后的就业城市可能会选择渥太华甚至魁北克省，不希望房子成为拴住她的因素。再加上楼花等待时间太长，她在Kingston只上一年学，楼花交付期就要几年，时间上也不太符合，所以最终暂停了购房计划。赵阳在Kingston租住的两室一厅只要1,200元，比多伦多便宜一半，两个女生分摊后压力小了不少。她在多伦多大学学习最后一年积累的家什，需要雇用搬家公司来帮忙，和同学分摊之后还要400元。中国客热捧加国楼价过去相当长的一段时间，大多地区房价一路看涨，地产经纪朱虹总结称，像多伦多市中心Bay街上的公寓，目前均价为每平方英尺800加元，按1：5的汇率换算成中国的表达方式就是每平米4万元人民币；市中心稍偏僻的地段为650加元（每平米3.25万元人民币）；约克区万锦市Hwy7和Warden的公寓楼均价在每平米2.5万元人民币（每平方英尺500加元）。对于这个价格承担，留学生家长如何看呢？赵怡和赵阳的家庭都是中国的普通人家，对于大多地区的楼价，她们的回答是值得投资。据赵怡的母亲介绍，她家在杭州，当地属于花园小区的房子，150平米的面积（约1600尺），价格在450到480万人民币，额外的装修费为30到40万人民币，如果简单装修一下也要15到20万。赵阳的母亲来自青岛，据她介绍，当地的房价也在3万人民币/每平米，不过房价也取决于开发商的品牌、地理位置等。尽管中国开始抑制房价，但城市中心地区的黄金位置还是居高不下，周边的小城镇有些停滞不前。朱虹告诉本报记者，以这些年她所接触的留学生家长看，大部分人后来都后悔孩子刚来留学的时候没有买房，他们普遍觉得孩子留学的几年，房租基本都是帮别人供房了。不过赵怡母亲对此却不这么认为，她表示对中加两国房屋投资的对比，不应该仅仅比较房价，还要考虑当时的汇率。赵怡刚来的时候加元兑人民币在6.8左右，现在才4.5，所以说从汇价兑换的角度说，不见得现在的房价就高，几年前买了也不见得划算，除非是多伦多本地人自住。对于如何将中国国内的资金汇到本地购房，据赵怡母亲介绍，中国外汇管制规定每人每年只能向外汇款5万美元的额度，在杭州，一个海外帐号一天只能接受10万美元汇款。因此，赵怡家人需要动员多名亲属朋友，以个人的名义给她汇款。而赵阳的母亲表示，在青岛一周只能向海外同一帐号汇一次，估计各地均有不同的执行措施。而据一位不愿意透露姓名的行家称：“中国买家在多伦多购房，搬钱过来并不困难，即便各地都有相应的规管制度，但人们总能找到搬钱的途径。”中国买家也有不爽中加作为两个社会制度和文化差异巨大的国家，买房的过程中也充满文化的碰撞。赵怡母亲告诉本报记者：加拿大买房很方便，入住速度快，一两个月就可以住进去，而且几乎不用添置什么大件东西就可以过日子了。相比之下，中国的房屋一般都是毛坯房，交屋后还要花费一年左右的时间去装修，还要透气排走装修产生的有毒气体，购置配套电器等，另外除了准备买房款，还需要准备好额外的装修等费用，忙呼一年住进去几乎精疲力尽，几乎断了再买屋的念头。另一个让她感到新鲜的事情是，在加拿大买房需要一系列的专业人士，比如地产经纪、律师等。这些环节在中国几乎都可以略过，只有出了麻烦才会找律师，买房可以直接找开发商，不用地产经纪。这里什么环节都有律师参与，即便找到开发商，他们也是交给自己的经纪来处理，这么做令人感到很放心。根据朱虹表示，中国客人对加拿大购房的模式有个逐步接受的过程。例如有留学生家长在购房时，对“交接日”（Closing Day）的概念有不同的期望和理解，总以为如果缴纳一大笔现金，一定可以拿回一笔可观的折扣，他们不理解这里的房屋交易，基本上是透过贷款银行进行，无论你交现金不交现金，都与原屋主不会发生直接的联系。另外，朱虹指有不少中国买家往往为见不到中国式的房产证而产生疑问，总觉得那些看不懂的律师文件不靠谱，因为在他们的概念里，在中国购房不需要律师，只要到房产局过户房产证就可以，他们感觉加拿大购房并没有获得政府机构的认可，有些“儿戏”。家长筑坝防孩子被骗留学生在外求学，除了学业之外都还面临着爱情的抉择。朱虹接触了很多留学生家长后，发现她们都关心的一个问题是，家长掏钱给孩子买了房子，以后孩子有了另一半，如果分手的话会不会鸡飞蛋打。按照她的经验来说，依据安省的《家庭法》，如果婚姻或同居伴侣在婚姻房（同居房）内居住的话，尽管户主没有对方的名字，卖房时需要对方签字。但这并不是说对方一定要分走一半资产，而是对方拥有这个权力，如果对财产分配意见争执不下则需要打官司。如果分手时对方已经搬出，或者放弃这个权力，或者不是婚姻房或同居房，而是投资房的话就另说了。朱虹称，不少家长在产权注册的时候，虽然户主姓名是孩子，但是往往会多加一个条款，声明首期付款是借贷给孩子的，如果出售房产要首先归还这部分首期给家长。这么做至少能保住父母的这点本钱，至于以后孩子们的分期付款部分，由他们自行商议解决。不过她建议具体情况还是以咨询律师为好。代孩子购房应付婚变有办法拥有10多年专业经验的律师周毅，主要服务领域在地产、商业收购、公司重组、连锁经营买卖等方面的法律事物。在他看来，家长们对于子女未来婚姻变化对财产的威胁并不是个大问题。根据周毅介绍，有很多方法可以让家长规避这种为子女买房的投资风险，其一可以让孩子在购房时签一个信托声明，指出虽然注册房主是孩子的名下，但购房款项来自于父母，家长是房产的实际受益人。一旦家长决定收回房产，将无条件把产权转移给父母。而孩子居住期间产生的任何费用、带来的所有收益，都与孩子无关。周毅称假如有了这个声明在前，一旦婚姻或同居关系破裂，另一方是无法对这个物业进行分配的。其二是签署婚前协议，明确婚前所购房产是父母的，虽然这个房屋属于婚姻房，分开时不能分这个房产。律师会作为公证人，注明这个文件完全是在理解和自愿的情况下签署的，因此一旦出现争议，法官会完全依照协议处理。周毅还表示，其他的保障方法还有很多，比如声明孩子仅有1%的拥有权，或者父母做一个二次贷款，使这个房产负担高额债务，没有价值可分等。或者在双方婚前都有房产的情况下，结婚后购买第三处物业作为婚姻房，各自原有的房产作为投资房，即便分手也会保留原房产。周毅说，现在年轻人结婚都非常习惯这种看似冷酷的协议做法，第一代移民则不太习惯，觉得刚结婚就想着分手的事情。实际上未雨绸缪会避免未来更多的麻烦和纠葛，父母也不是不看好孩子的婚姻，而是不愿意自己一生的辛苦钱，不明不白就消失了。（据加国网）欢迎前往加拿大买房故事。
美国共和党候选人特朗普夺得270张选举人票，超过入主白宫门槛。70岁的特朗普以房地产起家成为亿万富豪，素来行事自高自傲，他曾拍摄电视真人骚，认为胜利才是王道。有人认为他的演讲富有魅力，而他的前妻则曾透露他向希特拉取经，钻研演讲技巧。特朗普1946年6月14日生於纽约皇后区，在家中5名孩子排行第4。他的父亲弗雷德是德国移民，靠房地产开发致富。他13岁时入读纽约军事学院，毕业後於1964年曾入读福坦莫大学，之後转到宾夕凡尼亚大学沃顿商学院，并在1968年获得经济学学士。在大学毕业之前，特朗普就为父亲工作，藉由在纽约外围的行政区兴建中产阶级出租屋致富，但房租低廉的皇后区和布鲁克林区满足不了特朗普。他锁定高档的曼克顿区，抢进美国部分最炫耀夺目的房地产，搭上“列根经济学”的浪潮，成为华丽奢侈的具体象徵。不过他的财富却存在争议，他对美国联邦选举委员会申报的财产超过100亿美元，今年的《福布斯》杂志排名则估计他只有45亿美元。而他的事业在1991至2009年间曾遇4次失败，旗下在东岸的赌场与酒店计画曾宣布破产。他有过3段婚姻，与第一任妻子伊凡娜生下3名小孩伊万卡丶小特朗普丶埃里克，皆已长大成人；和第二任老婆梅普尔斯育有现年22岁的女儿蒂芬妮；与现任妻子丶斯洛文尼亚出生的名模梅拉尼娅则育有10岁的儿子巴隆。元配伊凡娜曾向她的律师透露，特朗普在牀头柜放了一本名为《我的新命令》的希特拉讲稿集，学会如何成为有魅力的演讲者。除了写过几本商业畅销书，特朗普也做过全国广播公司（NBC）真人骚节目《飞黄腾达》的主角，奠定名声，直到他因冒犯墨西哥人才被NBC电视台踢走。特朗普为今届总统选举写下多项历史纪录，他是首位不具政治背景的候选人丶他的电视辩论创收视纪录丶改变了僵化的民主选举。过去一年多的选战，各界不外乎这样形容他：不搞政治正确，不耍外交语言，不讲政策内容丶不认输丶不道歉。（据星岛日报）
11月9日，万众瞩目中，“黑天鹅”特朗普当选成为美国第45任总统。市场首先迎来了“腥风血雨般的洗礼”，短暂的“崩跌”过后，市场情绪迅速回暖。随着克林顿大度致电特朗普、特朗普在获选演说中高调地感谢了克林顿和她的一家、尤其是现任奥巴马总统发言表示，我们身在同一个国家，为的是同样的事业和梦想，和谐的气息一扫动荡的阴霾，恐慌的市场渐归于平稳，美元指数当日依然强势回升至98关口上方并创下一周高位，欧美股市全面收涨，黄金跳水。同大部分支持特朗普的民众一样，市场也开始对新总统治下的经济发展充满期待，毕竟特朗普的经济政策理论上对复兴美国经济将有更多推动作用。一夜醒来，住房贷款利息悄然上浮华裔小A是特朗普的坚定支持者。近年来，民主党的左倾路线让他身为华裔深为华人的利益不安。尤其是民主党推动的具有明显“排华”色彩的AA制亚裔细分法案获实施以后。该法案要求对亚裔按国家血统细分，要求无论是就学还是就业，各种族录取比例同该种族在总人口中的比例相当。然而第二、三代华人靠自己的聪明和努力在硅谷的高科技企业所占比重比华裔在总人口中所占比重要大很多。小A为特朗普的大选兴奋的一夜没合眼。然而，一觉醒来，正在办理房屋贷款的小A接到Bank of United States贷款顾问电话，说今天的贷款利息比昨天上浮了：30年期住房贷款今天是4%，而昨天是3.785%。东地产纽约新闻中心就此致电银行询问，Citibank的一位贷款顾问确认了今日利息上浮事宜，但同时表示，每次市场有动静，银行贷款都会有相应变化，所以今天的贷款利息变动属于正常的市场反应。过几个星期，市场自然会回复稳定，消费者不用太担心。但是，据当地一个房地产经纪人反映，受特朗普可能会推动的加息影响，他的客户，那些加州正在买房的置业者无不担心即将到来的加息，所以今日纷纷致电要求加快自己的购房节奏。同时，当地业内人士称，之前奥巴马政府或利用“加息”上演“狼来了”，提振美元表现和市场信心，未必真正想加息。实际上，今年夏天，美国住宅贷款利息还创下了历史新低。反观新上任的特朗普总统多次在公开场合反对当前宽松的货币政策，有分析人士称，加息的脚步声预计更“近”了。调查显示民众对特朗普治下房地产市场充满信心特朗普竞选期间曾提出诸多施政方针，包括加大基础设施投入、在墨西哥边境修建城墙、取消奥巴马医疗、为中产阶级减税等等。然而，大部分这些策略的推出无疑将是一个中长期的过程，何时及如何落实有很大不确定性。但是值得注意的是，在特朗普的获选演说中，其唯一着重强调的一点是，“要加大基础设施投入，更新全美国的公路、铁路、学校、医院等的公共设施建设，以此拉动就业，提振经济”。作为一个全球40多幢“Trump”牌大厦缔造者，特朗普之前也曾表示，自己在很多国家都有地产投资经验，所以他应该非常相信基础设施和房地产开发对经济和就业的拉动作用 。事实上，之前有机构对选民的调研也发现，民众似乎对特朗普治下的房地产市场更加充满信心。另一家华人海外置业网站居外网的一项调查显示，在被访问的美国416名专业人士中，55%的人认为特朗普会提供更好的政策促进投资，而被访的504名华人中，有54%的华人认为，克林顿比特朗普更将有利于外国人投资房地产市场。不过有意思的是，华人购买者大多表示，他们不会因为大选结果改变他们置业美国的信心和念头。很多分析人士认为，美国依然并将在一段时间内都是全球最投资者最倾向的国度。不过， 美国最大的房地产门户网站Redfin则对媒体强调了特朗普“修建城墙”等控制移民的政策对美国房地产市场可能会带来的影响。其指出，目前，4个房产项目里面就有1个外国购买者，而未来10年，40%的新房购买者都将是外国人。所以，如果特朗普真的控制移民，那么无疑将冷却美国的房地产市场。除了移民政策，在海外置业上，影响最大的恐怕是美元兑其它国家汇率的变化，不过，这让人想起英国脱欧，英镑下跌，却刺激了大量的海外投资者，而越来越多的英国本土买家也想趁机捡便宜。相反，美元如果走强，则同样会吸引国际资本涌入美国。美国第四季度房地产市场依然会很强劲美国经纪人协会提供的数据显示，除个别区域外，刚刚过去的第三季度，全美房地产市场走势依然坚挺，并将迎来持续向好的第四季度。截至9月份，美国房屋销售量比2015年同期增加了4%，存量房屋销售量增加了3%，新房销售量增加了13%。新房市场表现优异的原因在于，存量房屋供应紧张。数据显示，新房销售现在已占到所有房屋销售量的10%。而在1年前，该占比只是8%。新房销售还将继续增长，因为随着就业和新成立家庭数量的增加，库存压力会带来新的住宅开工建设。在紧张的供应和扩大的住房需求的影响下，美国住宅价格今年继续攀升。截至9月份，现存房屋销售中位价比去年同期增长了6%。从数字来看，今年美国住宅市场的表现优于美国经济的整体表现，今年房屋销售量和销售价格的增长都高于美国GDP的增长。美国经纪人协会一位研究人员表示，强大的内在购买力来源于，美国历史上人数众多的两代人——千禧一代（25 – 34）和婴儿潮一代出生的人正在步入家庭、婚姻或退休的门槛，这些迫使他们尽早做出购买决策。没有住房而渴望住房的人数占比依然很高。这可能是美国房地产将继续发展的内在动能。（据新浪地产）
时值辞旧迎新之际，人们对新的一年有很多憧憬和展望，其中一些人可能计划在今年买房子或卖房子。无论在住房上有何打算，提前了解美国2017年的房市情况，有利于做出更好的判断和决定。据CBS新闻报导，Zillow首席经济学家古德尔（Svenja Gudell）表示，这将是一个非常有趣的一年，因为我们看到当选总统特朗普将在住房方面实施的政策。在可负担住房条例、凭证以及联邦住房管理局的工作方面，可能都会发生改变。报导说，虽然在当选总统执政早期，房市政策很难预见，但新的一年地产市场趋势也有一些清晰的展望。以下是古德尔和Realtor.com首席经济学家斯默克（Jonathan Smoke）介绍的今年房市9个预测。1、千禧一代和婴儿潮一代买房古德尔和斯默克表示，随着年长千禧一代进入30岁，许多人开始安顿下来，购买房子。斯默克说，许多因素促使这一代人决定开始买房。目前25至34岁的年轻人有更多就业机会，工资正在上升，千禧一代也达到考虑婚姻和生孩子的年龄。斯默克表示，婴儿潮一代中60多岁的人在达到退休年龄后，也在考虑搬迁。他说：“在过去几年里，婴儿潮一代参与住房市场的数量减少。许多拥有房子的人不愿意出售，要等到房价恢复到可以弥补房市泡沫损失的价值。”他表示，虽然相当多的人会搬到小一点的房子去住，以减少花费；但也有人会换成更大的房子，因为他们有孩子和孙子，希望孩子们来探访。斯默克补充说，许多退休人士并不会去传统的退休热门地点，如亚利桑那州和佛罗里达州，而是选择更接近家庭的地方。2、房价上涨 但增速变缓古德尔说，今年房价应该增长约3.6%，与2016年相比略有下降，去年房价上涨了4.8%。她说：“随着市场从住房危机中恢复，一段时间以来，房价攀升非常快。我们将在今年看到更加正常的涨幅，与我们在过去50年左右所看到的一致。”古德尔和斯默克均表示，这种房价上升放缓是市场复苏的必然结果，也标志着全国住房市场正常化。3、更多人搬到郊区古德尔表示，随着房价持续上涨，更多买家将搬到郊区，以寻找经济适用房。古德尔说：“在房地产泡沫破灭后，因城市房价比几年前便宜很多，人们搬回城市。但现在，人们仍想住在市中心附近，但他们发现没有足够的、负担得起的房源。”因此，许多人必须在城市外围寻找房价合适的房子安家。4、新房会更贵古德尔表示，新房总是会上涨，在2017年更是如此。“建筑行业的劳动力短缺迫使建筑商提供更高工人工资。这些成本将传递给买家。”此外，当选总统川普的移民政策也可能使在建筑行业工作的移民更加短缺。古德尔也说，目前很难得出确切的影响方面，因为川普政策的细节也少。5、千禧一代搬到中西部虽然许多年轻人传统上在大学毕业后喜欢前往东西海岸居住，但现在越来越多千禧一代选择在中西部定居和买房。斯默克表示，Realtor.com预测千禧一代将定居在威斯康星州麦迪逊、俄亥俄州哥伦布、内布拉斯加州的奥马哈、爱荷华州的得梅因（Des Moines），以及明尼苏达州的明尼阿波利斯。他说，这并不是千禧一代喜欢搬到这些城市，千禧一代决定留下来是因为他们想买房子。斯默克说，这些地方靠近大型大学，提供高薪工作，一般来说，年轻购房者可以负担得起。6、西海岸房价继续上涨斯默克表示，今年中西部房地产市场房价适宜，但在房价已经很昂贵的西海岸，房价将继续上涨。他说：“从根本上说，在加州（特别是北加州）领导下，经济衰退结束后，重要就业增长地区一直延续到波特兰、西雅图、丹佛、凤凰城和图森，大多数西部房地产市场的表现超过东部。”斯默克表示，随着就业增长，人口也会跟着增长，所以房屋需求增加，超过市场库存，从而导致房价更高。7、城市靠近公交区域 小型房密集发展古德尔表示，许多城市面临的一个主要问题是（房屋）负担能力。“这些城市正在通过建造更小的房屋来解决这个问题，这些房屋占用更少空间，因此可以建造更多房屋，并且开发公共运输，使人们不住在市中心也没关系。”8、租金负担能力提高专家预测租金将在今年更加负担得起，这个预测令租客感到高兴。古德尔说：“在相当长的时间里，收入增长快于租金增长。”古德尔说，Zillow预测，2017年的租金将上升约1.5%，部分是由于供应增加。多家庭出租房正在兴建，许多租房者与更多室友分租，这两个因素帮也助供应满足租金需求。9、抵押贷款利率将会上升斯默克说，房屋市场崩溃后，抵押贷款利率一直保持在历史新低。然而，这一切这终于开始改变。房贷利率正在攀升，预计今年也会继续。美联储报导，基准利率将在2017年上调三次。斯默克表示，不论是买方或卖方，如果今年打算进行房产交易，需要加快行动步伐。他说：“房贷会随着时间而上升，库存则不会改善，所以在冬天或早春行动比等待春末天或初夏更有利。”互联网资讯综合整理
