泰国文化受传统和西方外来文化的影响，比较独特。保守中有开放，开放中拥有保守。泰国文化背景下对性别、同性、人妖的包容和接纳，形成独特而有名的人妖文化，以及同性恋文化。加之，泰国男女比例失调，女性比男性人数多得多，因此形成了比较特殊的婚姻观念。 泰国文化并不是单纯由某一个外来文化所成的，也非单某地某人士的创发;泰国文化应该是各方多股势力长期接触、交织、融合 而成的。因此，泰国文化看来复杂化、多元化。也就形成了独特的泰国文化，尤其泰国信仰佛教，佛教文化又使得泰国人民的脾性包容和接纳。形成独特而有名的人妖文化、以及同性恋文化。而受这种社会氛围影响，泰国男性也普遍有偏女性化和阴柔化的趋势。并且泰国的人妖可以结婚，只是人妖特殊的背景及短暂的寿命，或许决定了其婚姻只是一种暂时、短暂与象征，不可能有实质内容。这在一定意义上说，也是人妖的个人与社会悲剧所在。 泰国人口的现状 如今泰国男女比例失调，女性比男性人数多得多。2008年泰国玛希敦大学人口与社会研究学院副院长格立达雅博士近日在社会人口研究成果发表会上表示，泰国国内人口女性比例高于男性，长期下去会对泰国社会未来的人口结构带来危机。泰国男女比例为1：2，女性人数比男性整整多出一倍，而社会环境等多方面因素又让在数量上已经“供过于求”的泰国女性的选择性和“可嫁性”越来越小。另外，泰国没有人口限制，在泰国家庭人数是根据夫妻双方自愿。但是通过对泰国国内人口结构的分析研究，发现泰国国内女性人口比男性多约几百万。研究表明，泰国社会男女性别比例的失衡持续已久，从一九六0年起，国内女性人口数量就开始比男性多，性别的失衡会带来社会人口的危机。国内女性单身趋势加大，出生率下降，每对夫妇平均生育率只有一个小孩，这将会对泰国社会未来的人口结构带来影响。另外，很多环境和社会因素的影响，大部分男人选择做人妖或者同性恋，因此使得本来人口失调的泰国，男女比例失调又更加明显了。 泰国女性的婚姻观 在泰国，泰国女性选择单身显得很无奈。因为泰国男女比例为1：1.32，女性人数比男性整整多出七百多万，而社会环境等多方面因素又让在数量上已经“供过于求”的泰国女性的选择性和“可嫁性”越来越小。由于泰国婚姻法是以一夫一妻模式的，所以很多女性找不到结婚对象而被迫单身。对于泰国美女“供过于求”，泰国确实有很多女的未嫁，但是泰国女性很独立，不愿意凑合著过日子的。此外，泰国人历来格外随性自由，不喜束缚。这一点对男性来说尤甚，所以泰国男性在面对感情时三心二意的比例也相对较高。也正因为如此，泰国女性普遍对男性缺乏安全感和信任感。 许多泰国女性在谈到自己迟迟不结婚的原因时都会不无讽刺地说，泰国男人分为两种，或女性化或不专一。在以盛产“人妖”闻名于世的泰国，由于获得了相对自由和宽松的社会环境和大众认可度，“人妖”这一特殊群体得以迅速扩大。泰国男女人口比例失调，在有限的男性人数下，很多泰国男性就有了惰性，所谓的家庭责任感，婚姻感越来越薄弱，女性的独立，不愿意将就或者忍受泰国男性的背叛或者不专一。除了对男性的不信任和失望之外，泰国女性在事业、生活和社交等各方面越来越独立和自信也让她们更加享受独身的自由。不难看出，在决定是否保持单身时，泰国女性首先考虑的是婚姻对自己生活的影响和自己是否真正适合婚姻，而不是像过去一样把自己的命运交给男性主宰。另外，结婚按规定应该办理法律手续，也可以不办，无人过问更无人追究。事实上，几乎没人去办结婚手续，结婚手续便不再是道德的束缚，使得事实婚姻随心所欲。而泰国离婚也就随意起来。因此这些因素也形成了泰国女人的新型婚姻观。 结语 泰国也许是性的开放，使泰国人的婚姻及婚姻制度变得复杂起来。泰国的事实婚姻，有如我国的同居，也许远远超过了婚姻制度的许可。在世界范围内，不知道泰国的婚姻制度处于何种状态与水平，是最复杂还是最简单，或者处于其间。而近年泰国女人的婚姻观越来越独立，宁可选择单身也不去将就，使得现在泰国婚姻问题日趋严重。 （原文地址）
第三部分：投资出租物业(上篇)上一篇，本人介绍了六处个人觉得值得一看的加拿大度假房热门区域。购买度假房的目的以个人，家庭享受为主，同时考虑保值。升值潜力，租金收入额是其次。投资出租物业者，主要看中: 保值，增值潜力，资产回报率(ROI)及储蓄功能。先向大家介绍的是投资加拿大出租物业前需要了解的信息，这些信息可以帮助你判断是否做好了投资加拿大出租物业的准备──知其然，更要知其所以然。1. 在加拿大谁爱投资出租物业？由于本人的工作性质，接触了不少加拿大本地的出租物业业主。稍稍留心观察了下，发现了一些有趣的共同点：第一，不少房产代理手头拥有多处物业，一些是出租物业，拥有时间或长或短，取决于当地房市。点评：天天和房市打交道，有独特的工作优势，升值潜力大，价格合适的房子，马上入手，先出租，等市场好的时候，略翻新，装修后转手。缺点：通常现金流比较紧，房屋贷款或个人信用贷款通常用到上限，属于高风险的投资者。如果你喜欢研究房产，对市场有敏锐嗅觉，资本雄厚，有高风险承受力可以考虑。第二，不少投资习惯保守的客人喜欢投资出租物业并长期持有。点评：通常这样的投资家庭有较好的储蓄习惯，现金流健康，对其它理财产品不熟悉，不放心，风险承受能力较低，属于谨慎的投资者。这条符合了很多华人钟情于投资出租物业的原因。第三，从事装修行业，房屋维修行业的客人喜欢购买损坏或需要更新改造的物业，翻新后或出租或马上转手同样取决于当地房市。点评：都知道加拿大人工贵了，自己有一双巧手，收入一套各条件都不错，只是没有好好维护的物业，装修更新一番，大变样，市场好时出手，不好时也可以租出较好的价格。发现越来越多的华人加入了这一行列，很多华人把自己的地下室当作实验室。如果你觉得自己手巧，有兴趣和资本，不妨一试。2. 是否应该投资加拿大出租物业？对于这个问题，我不想武断的回答，应该根据自己家庭的情况决定：比如风险承受力，现金流，投资目的等众多方面。个人觉得，投资也是一种习惯，要改变个人的习惯通常很难，原因主要有：1） 对自己的风险能力没有真确评估；市场好时，个个都是高风险；市场不好时，人人都是保守派，历史证明，通常人们应该反道为之。2）对一些投资产品不熟悉，不了解；只投资自己熟悉的行业，殊不知，北方电信 Nortel、雷曼兄弟Lehman Brother 的很多员工就是惨烈的实例。3）盲目跟风，对自己不熟悉的投资产品所在周期没调查，高价套牢。远有美国90年代的互联网泡沫，2000年的房地产泡沫，现有中国大妈抄黄金，可以安慰她们的就是，黄金是很好的一种抗通货投资，有耐心总会解套的，也许100年。4）过于自信，风险过高。记得刚入行，做的是股市交易，老前辈就教育输得最惨的就是上手做的很顺的，此预言在2008年实现了，有同行因此欠债被辞退。投资最关键的就是要能分散投资(diversify)，大家懂得鸡蛋不要都放一个篮子里的原理，应该根据你的资产情况，风险能力，循序有进的学习各种理财产品的知识，逐步养成适宜你和你家庭的投资组合，并根据各市场周期，信息做出相应调整，这是理财师存在的原因，也是我写这些博文的目的。现实生活中，喜欢投资出租物业的客人，往往有了第一套后，会寻找更值得投资的第二套，第三套。但是也有客人，拥有出租物业一年不到，就像甩烫手山芋一样要卖了自己的出租物业。为什么呢？通常这些客人投资前对加拿大房屋出租没有足够的了解比如：税务、租客的选择、资金流、风险和投资目标不明确。3. 在加拿大租房有什么程序？在加拿大租过房子的朋友都知道一般房东会要求做背景调查(Reference check)，当然是要经过你本人签字同意。个人小房东做背景调查一般是询问你的前房东，你有没有拖欠租金或者滥用设施的历史。因为背景调查的信息是由房客自己提供的，所以可信度并不是很高。如果是第一次租房的客人比如新移民或者学生，通常房东会需要其朋友、亲戚、雇主做证明人(Reference)。大的租房管理公司，做背景调查会查你的信用记录，经常欠信用卡，电费，手机费的租客风险自然高，所以可能被拒绝，使用信用记录的背景调查可信度较高。根据《住宅租赁法案》和BC省《人权法案》(Human Rights Code)，房东不能因以下原因而拒租：租客的收入来源(如正接受救济金或失业保险)、性别、性向、年龄、宗教、种族、肤色、婚姻及家庭状况，也不能因为租客有精神或身体残疾、怀孕或者有子女而拒租。通过背景调查后，房东一般会要求押一个月的租金做为押金。如果房客没有违背出租合同并且没有滥用设施，物业属于正常损耗，房东要退回押金，通常会扣除清洁费。加拿大的房子通常都铺有地毯，按照规定，每次老租客搬走后需要专业清洗地毯，费用通常1百到3百左右。房客如果要搬走，惯例需要提前一个月通知房东，房东要解除合同亦然，大多数租房合同会要求租客住满一年，当然这条是可以互相协商的。另外，房东如果合同期内涨租金，需要提前3个月书面通知，租金的涨幅顶线是由省政府决定的，比如2012年大多伦多地区为3.1%，大温哥华地区为4.3%。如果客人非正常使用损坏了物业，房东可以要求客人自己修理或者请专人修理，如果客人不原意，房东可以请专人修理后，费用从押金中扣除。如果物业破坏较严重，租客的租金不够补偿又赖皮的话，就比较麻烦了。很多小房东遇到这样的情况往往是自认倒霉。大的租房管理公司，会通过讨债公司(Collection Company)， 追踪讨要余款，或在该租客的信用记录里留档。最为头痛的是住霸王房的房客(不付租金，赖着不走的房客)，他们可能会连锁都换了，房东可以请律师，费用较高，通常是加币$200-300/小时。想要驱逐租客，需要先申请法院的命令，向法院提供确凿的证据。比如：不付房租，骚扰其他租户，或者有非法的行为(比如：自行换锁)。有了确凿的证据，法院才可能会裁决租户到x日之前付清房租搬出去。最坏的情况是，房客连法院的命令都无所谓还是不搬，那么就得需要寻求持有“民事强制执行证书”的法警帮忙来赶走你的租客了。如果法院立案，这些信息会被记载在房客的个人信用记录里。我的Tips：1) 要想成为快乐的房东，房客是关键，房东需做好背景调查，利用面谈机会了解房客。大部分的加拿大租客还是不错的。宁可等到合适的租客，不要急于收租金，引狼入室。现实中很多房东，如满意现在的房客，通常都不会涨价，尽管地税和管理费每年都在上涨。因为担心找新租客的麻烦和风险以及房屋空置的成本。2) 如果遇到纠纷，要冷静，可以先咨询当地的住房租赁协会。不要贸然行动，从有利的法律位置变为不利的被动处境。3) 在埃尔伯塔省有住宅租赁争议解决服务(RTDRS)，RTDRS与法院的权力和权限完全相同，也有听证会但不必在法庭中举行。 RTDRS的申请费比省法院便宜。由于加拿大没有全国范围的住宅租赁监督服务，加上各省的相关法律和相关机构不同。据我所知，新斯科舍省、魁北克省、安大略省、马尼托巴省、萨斯喀彻温省和卑斯省都可以找到类似的组织和服务。4) 确保使用书面租赁协议，而不是口头合同。如果发现问题，要及早采取行动，将危险消灭在萌芽之中。如果纠纷升级，业主担心自己的安全时，必须立即与警方联络。4. 出租物业需要了解什么相关的税法？投资出租物业前，需要了解一些税法方面的知识和技巧。本人作为理财师，只是点到而止，加拿大税法复杂，各省有各自特色，经常修改，具体个案的操作需请教当地专业税务律师或者专业报税财务师。第一，了解报税时可抵扣及不能抵扣房租的项目，保留可抵扣项目的相关所有凭证6年以上。在加拿大租金收入属于需报税收入，可抵扣房租收入的支出项目有：广告费、房屋保险费、贷款的利息部分、维护费、公寓管理费(Condo Fee) 、办公费、法律，会计及其他专业咨询费、地税、差旅费、水电费、剪草费、租约取消费、管理费、工资及福利支出、车辆费等。不可抵扣房租收入的支出项目有：土地转让费、贷款的本金部分、及罚金等。注意：房东本人的劳务费比如修理房屋是不能抵扣房租收入的。第二，每当改变房产的用途时，税法上视同该房产按市价出售后立即购回作新用途使用。当从主要自住房(Principal Residence) 变为出租房屋时，得失无需申报。但当从出租房屋改为主要自住房时，增值部分(Capital Gain) 的百分之五十要记入应纳税所得，资本损失部分可冲抵当年、往年、或来年资本收益。不过，当从主要自住房(Principal Residence)变为出租用房时你可选择用途视同不变，但须满足以下条件：申报出租所得未曾抵扣房屋折旧。当从出租用房改为自住房时(Principal Residence )也可选择延后到实际变卖时申报其资本增值，条件是该房屋从未抵扣过折旧。第三，如果决定使用CCA(Capital Cost Allowance)计算房子折旧时，可以根据自己当年的收入情况选择，但不能造成亏损。我的Tips：土地属于非贬值品(non-depreciable property)是不能使用CCA折旧的。CCA系统有44组类别的可折旧资产，每一组资产有最高的折旧比率报税人每年可以使用。建议使用折旧前咨询当地 CRA(Canada Revenue Agence )专业税务律师或者专业报税财务师出租物业具有较好的保值，抵消通货压力的能力，如果仔细研究当地市场，选对区域及入市时间，升值潜力也不可小觑。有些投资者看中的是其较稳定的现金流或用于家庭储蓄的一种方式。有兴趣的朋友请继续关注我的“投资出租物业下篇”吧！下篇的重点将介绍几种常见的投资出租物业方式，目的及相应的投资攻略。 理财师Liya CHEN专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
中华人民共和国公民持有效期6个月以上的普通护照入境阿联酋无需预先申请签证，只需在抵达迪拜国际机场时由移民局直接在护照上盖30天有效签证戳记即可，且不收取费用。每位持照人享有一次延期停留额外30天的机会，需缴纳600迪拉姆（约合人民币1104元）费用。 以下是关于迪拜免费落地签的常见问题。 Q1 中华人民共和国公民入境迪拜的要求是什么？ A: 持中华人民共和国普通护照且有效期在六个月以上的中国公民可以在入境迪拜时获得免费落地签，签证有效期为30天。在向迪拜居留与外国人事务局（General Directorate of Residency and Foreigners Affairs-Dubai）交纳一定费用后，可以延期停留30天。 Q2 迪拜免费落地签对于中国公民的年龄、性别、出生地及婚姻状况有要求吗？ A: 免费落地签政策适用于任何持中国普通护照入境的中国公民。 Q3 申请落地签时是否需要提供辅助材料，比如回程机票、酒店订单或财力证明？ A: 暂无要求提供其他文件，仅需申请人持中国普通护照，且护照有效期需在6个月以上。 Q4 申请迪拜免费落地签的一般流程是什么？ A4: 中国公民只需在到达迪拜机场后前往移民局柜台出示中国护照，由移民局在申请人的护照上加盖30天有效签证戳记即可入境。 Q5 免费落地签证适合在迪拜转机过境或从第三方国家入境的中国游客吗？ A：无论是到迪拜旅行、在迪拜转机或是从第三方国家入境迪拜，只要手持中国普通护照（且护照有效期在6个月以上）即可申请迪拜免费落地签。 Q6 如何办理免费落地签延期？ A: 您可以在迪拜居留与外国人事务局大楼附近的任何一个打印中心或是分部办事处缴纳相关费用，即可申请延期停留30天。签证延期审批文件将发到申请人提供的电子邮箱中。 如果您有更多关于迪拜免费落地签的问题，可以登录迪拜居留与外国人事务局官网进行查询。 网址：http://dnrd.ae/en 来源：迪拜旅游局 责编：Zoe Chan
据了解，迪拜不是移民国家，入籍方式困难，除了与迪拜男性结婚加入国籍外，只能通过在迪拜居住30年或作出巨大贡献入籍。但日前，为了吸引科学、保健和技术研究等领域的专业人员来到阿联酋，迪拜发布了一则关于阿联酋新的签证制度的消息，表示阿联酋将建立新的签证制度，而这或是迪拜开启“绿卡”时代的征兆。 迪拜移民政策是什么？ 近日，迪拜酋长发布了一则关于阿联酋新的签证制度的消息，表示阿联酋内阁已通过一项决议，将建立新的签证制度，以吸引科学、保健和技术研究等领域的专业人员来到阿联酋，这或将是绿卡先兆。 迪拜酋长Mohammad批准阿联酋新签证系统，通过了新签证系统将吸引健康、科学、研究、技术以及文化部门的高质量劳动力进入阿联酋。Shaikh Mohammad强调称阿联酋正在寻找技术型职业人才和所有创新产业部门建设型人才。 新签证系统将按几个阶段执行，第一阶段将包括旅游入境迪拜签证，医疗和教育签证；第二阶段将吸引创新型和有事业的企业家以及医学、科学研究、技术和文化领域的专家人士。签证等级分为：白金卡、绿卡、黄卡、红卡。 Shaikh Mohammad介绍称将建立特殊委员会来管理这些拥有指定签发签证的重要部门。特殊委员会将制定计划管理这些来自地区内乃至全世界的技术型人士。 新签证系统将提高阿联酋的竞争力和国际地位，促进旅游、健康以及教育领域的发展。阿联酋有利的社会环境，国际化的生活方式，财政设施以及先进的基础设施建设是吸引高素质劳动力和职业技术型人才的重要因素。该签证系统也将为国际公司来此建立总部提供相应的新设施。 移民迪拜的条件是什么？ 迪拜移民的条件十分苛刻，想常驻、拿永久签证很容易，但是入国籍很困难，所以今天说的移民条件其实是拿常驻的条件，下面为您简单介绍下技术移民、投资移民的条件。 迪拜技术移民条件 必须具有大专(三年)以上学历 能够参加IELTS考试，并且四个部分均达5级以上水平(相当于大学英语4级) 有至少两年的工作经验 年龄在55岁以下 现迪拜移民分数线是28分。 迪拜投资移民条件 主申请人年满18周岁（可携带配偶以及18岁以下子女） 无犯罪记录 在迪拜自由贸易区投资26万人民币创业 无传染性疾病 如何获取迪拜国籍？ 移民迪拜，虽然条件比较苛刻，但也有几种方法可以达到目的，即外籍女性与阿联酋公民结婚并保持3年婚姻关系可获得国籍；连续居住不少于30年，阿拉伯语熟练的可获得国籍。 在迪拜，有关国籍事宜的要求均提交内政部长，内政部长委托由他决定成立的咨询委员会予以研究，该委员会由各酋长国的德高望重的当地公民组成。该委员会将处理意见提交内政部长，由内政部长提出并征得阿联酋内阁同意后可授予国籍。 如果您适合以下的条件，那么您有机会成为迪拜的公民： 1、外国女性与阿联酋公民结婚，自愿取得阿联酋国籍并告内政部长，在此后的3年期间保持婚姻关系，放弃原国籍，丈夫不随其妻子的国籍。已取得国籍的妻子，在丈夫死亡后，可以保留国籍。 2、在阿联酋连续、合法居住不少于30年，或在国籍法（1972年）生效之后不少于20年，且本人在阿联酋合法谋生，操行良好，无犯罪记录，阿拉伯语熟练，准许取得国籍。 3、对于任何为国家做出重大贡献者，不受上述条款的居住期限制，准许取得国籍。 来源：搜狐 责编：Zoe Chan
出国留学会遇到一些困难和挑战，除了专业成绩等申请的小困难，国外生活首当其冲会遇到的问题是沟通和文化差异。再细致划分下去，中国留学生在美生活会有“六大问题”。居外网希望选择留学的同学们一定要认真考虑再做决定，确定有勇气和能力克服留学路上肯能遇到的问题，再行留学动作。（美国与中国时差） 问题一：语言障碍对于母语不是英文的中国留学生来讲，语言是其留学途中面临的最大挑战，也是他们日常学习生活中最大的压力来源。当英语突然成为每天日常打交道的唯一语言，对于中国留学生来讲，英语词汇量不够，发音有口音，听力反应速度较慢，对不同国家口音的英语识别度不够等问题就凸显了出来，尤其是在重视培养演讲能力 的美国校园，最令留学生们发怵的莫过于各种课堂公开演讲，可以说语言至少在留学生来到美国的初期都是需要花大量精力去攻克的难题。 问题二：文化差异美国的社会制度与公共环境与中国有着很大的不同，许多留学生来到号称世界第一发达国家的美国后，惊讶地发现自己所在的城市几乎就是广袤的大农村，和车 水马龙、高楼大厦林立的中国城市截然不同。而日常生活中的文化冲突更是数不胜数，许多留学生发现：即使听懂了聊天中的每个词，也经常会因为文化背景的不同，完全无法理解美国人的笑点。 文化冲突是极其常见的一个问题，如与美国人相处沟通的差异，对不同社会制度的观点冲突，以及东西方人文化价 值观的差异等。再比如美国大学的社团文化，派对文化，美国年轻人对于恋爱观，性的看法观点等，这些都和传统中国观念不同。故而，是坚守自己固有的价值观， 还是努力融入美国的文化，都会激起留学生进行一番思想斗争。 问题三：生活技能问题中国留学生在国内时，往往是两耳不闻窗外事，一心只读圣贤书，生活技能通常都被父母承包了，而来到美国留学后，将会一下子面临独立生活的挑战：学做 菜，洗衣服，做家务，学开车，租房签合同，银行开户等等。很多留学生表示，刚来到美国时不会用学生公寓中的洗碗机，洗衣机，烘干机。而对于在美国最常见的 代步工具的汽车，留学生们的各种问题就更多了，学车买车，考驾照，车被撞了怎么办?来美国留学不仅只有课堂学习，也是对日常生活技能和应变能力的全方位考验。 问题四：人际交往留学生的人际交往情况可谓又简单又不简单，大多数留学生刚到美国时都无亲无故，人际网络是一张白纸。但是慢慢地，他们开始认识更多人，也许是一起上课 的美国同学，也许是同样来自中国的留学生同学。美国同学亲切友善，但总感觉隔了一层距离，共同话题也不多;退回中国同学圈吧，各种小摩擦也不断，中国留学生之间的小争斗由于圈子小的关系常常会被放大，也令不少留学生疲惫不堪。留学生与父母之间的关系，也因为时差、异乡、西方文化、不同的处境而引起隔阂或沟 通障碍，一些留学生报喜不报忧，有什么困难都自己担，而有些父母即使远隔重洋，仍然保持对子女过分干涉的态度，这使得亲子关系愈加紧张。 问题五：学业困难留学生在学业方面遇到的困难，通常还是由语言障碍引起的。课堂听讲跟不上，完成作业有困难，课堂发言不积极是中国留学生最常见的问题。由于语言上的阻 碍及不自信的心态，中国留学生往往很少能与教授建立良好的关系，许多美国教授对中国留学生的印象是沉默内向。有留学生表示：很羡慕美国同学和教授在课下谈 笑风生，而自己就很难加入他们的聊天;在做小组作业时，明显感到美国同学不愿意选择中国留学生加入小组，因为怕拖整个小组成绩的后腿。而更本质的问题，在 于中美教育方法论的不同，中国的教育重在记忆，而在美国教育中更重视概念理解和解决问题，经过了十多年中国式教育浸淫的留学生们，原来的学习方法可能就不 再奏效了，需要运用不同的学习方法去适应美国课堂的学习。 问题六：未来规划留学生的生活相对是简单的，学习占了他们生活中的主要部分，但随着年级的升高，对于未来规划的关注和思考也不断上升，这些可能困扰留学生相当长的时 间。总结来说，问题是就业机会，恋爱关系和婚姻与毕业的年龄。毕业后是继续升学还是就业—就业，是回国还是留在美国—留在美国，身份的问题又始终萦绕，留 学生需要工作签证才能留在美国，但不是每个美国雇主都愿意帮助国际学生去申请。留学生的压力可想而知。未来生活的不确定也常常使留学生的恋爱关系蒙上一层 阴影，每一个关于毕业后的决定都变得非常谨慎和重要。
什么是居住测试？根据该词的普通含义来理解，测试你是否居住在澳大利亚。“居住”的含义为了计算所得税，在决定谁是澳大利亚公民时，法院和澳大利亚税务办公室（ATO）根据于“居住”的日常用语的定义来解释，因为所得税立法中没有这个词。简明牛津词典将居住定义为：“…永久地居住，或者一个人持续相当长时间的固定的或通常的住所，在这个特定的地点生活…”进入澳大利亚税收裁定TR 98/17所得税：进入澳大利亚的居住状态概述了被视为居住在澳大利亚的情形。其考虑了以下进入澳大利亚的人员：移民在澳大利亚授课或学习的学者在澳大利亚学习的学生旅客，及定向安排就业的人。在澳大利亚期间的行为你如何开展自己的国内经济事务及其方式是确定你的居住状态中的一个很重要的因素。如果你在澳大利亚的日常活动与你在进入澳大利亚前活动非常类似，则你可能被视为一个澳大利亚居民。在居住状态的案例中，需要考虑所有相关的事实和情形。没有任何单个因素是决定性的。如何确定税法上的居住地在确定居住地时，被考虑因素如下：在澳大利亚的意图或目的家庭和生意/雇佣联系资产的维护和所在位置社交活动和生活安排。在澳大利亚的意图或目的有些时候，当事人的行为所反映出的留在澳大利亚的意图与自己陈述的来澳大利亚的意图不一致。被视为澳大利亚居民的例子Markus明确表示他不打算留在澳大利亚。但是，他的个人生活细节——银行账户、12个月的租房合同，显示他准备长期留在澳大利亚。在此情况下，为了税收目的，Markus很可能被视为澳大利亚居民。外国居民的例子Juliette称她打算至少在接下来的10年中停留在澳大利亚。不幸的是，她的访客签证只允许她在澳大利亚停留6个月的期间。该签证也禁止她在澳大利亚的时候申请一个永久居民签证。Juliette的停留的暂时性和预期的短期性意味着她将通常不被视为所得税目的上的一个澳大利亚居民。家庭和生意/雇佣联系你的家人在澳大利亚可能显示你居住在澳大利亚。例子Yusef来到澳大利亚工作。他的妻子和4个孩子仍然在伊朗。Yusef的行为的这一特殊方面通常不符合与居住在一个特定地点有关的活动。但是，他的家人的缺席并不意味着他将永远不被视为居住在这里。其他因素，像婚姻关系的状态和Yusef在澳大利亚时的行为的其他方面也可能对此产生影响。资产的维护和位置你组织你的经济事务（例如：支付账单、操作银行账户、保险单等等）的地点是你居住在何处的一个指标。资产的购买和维护也是你打算居住在澳大利亚的指标。这些资产包括：一个住宅（购买的或租赁的）机动车辆，及家庭用具。但是，维护一个居住的地方不等同于实际上居住在该地方。一个人可能在多个国家有住宅，但是这并不意味着在一个特定的收入年度他们将被视为居住在每一个这些国家。社会和生活安排在适用这个因素时，将会考虑你生活的正常过程。为了确定什么是“你的生活的正常过程”，在所述期间之前和之后的你的行为和习惯可能被会调查。你进行你的生活的正常过程的地方通常被视为你的居住国。你的社交生活和生活安排可能包括：在一个本地的竞争中进行社会运动成为一个本地社区俱乐部的一个会员将邮件地址改为澳大利亚，或你的孩子在本地学校入学。工作承诺可能要求你频繁地访问不同的国家，并且你可能不在任何国家建立一个永久住所。但是，你进行通常与一个人的生活的正常过程有关的上述的和其他活动的地点将最可能被认为是你的居住国。实际呆在澳大利亚要居住在澳大利亚，你需要显示在一段时间内的与居住在这里相符的行为，例如：一定程度的连续性常规，或习惯。因此，在确定你的居住状态的时候，你在澳大利亚度过的时间本身并不是决定性的因素。当决定你的行为是否符合居住在这里时，我们认为6个月是相当长的一段时间。这并不是说如果你在这里少于6个月则你将总是会被认为是一个外国居民，或者如果你在这里超过6个月则你将总会被认为是一个澳大利亚居民。通常，会综合考虑在澳大利亚的时间和行为的因素来确定你的居住状态。在一个国家的一个居民访问另一个国家如果你是一个国家的居民并且访问另一个国家，在决定你是否也是另一个国家的居民时要考虑的重要因素是你的访问的频繁程度和持续的时间。如果访问是你的生活的日常状况和模式的一部分，仅仅你访问一个国家的时间短本身并不排除居住在该国。在澳大利亚的情况下，没有设定具体的时间限制来决定你的停留时间是否足够长来使得你被认为是已经居住在澳大利亚。在每种情况下都必须考虑周围的情形。国籍在确定你居住在哪里时，该因素是最不相关的。但是，在边界的情况下，如果所有其他相关的事实不是决定性的，你的公民身份可能是有用的。双重居民你可以同时是多个国家的居民。在确定你的居住状态时，在决定你是否是一个澳大利亚居民时考虑你的情况是很重要的。当你有双重居住状态时，任何相关的双重税收协定可能会确定为了税收目的时的你的居住国及哪个国家对某些类别的收入有征税权以阻止双重征税。在某些情况下，这可能有限制澳大利亚的征税权力的作用。关于双重税收协定的更多信息，见外国雇佣收入豁免中的国际税收协定（双重税收协定）如果我不满足居住测试怎么办？如果你不满足居住测试，如果法定测试中的一种被满足，为了税收目的，你可能仍然被认为是一个澳大利亚居民。接下来读/做些什么居住状态——住宅测试居住状态——183天测试居住状态——退休金测试居民和外国居民的例子如果你已经最近到达了澳大利亚，你是一个居民吗？的工具能够帮助你来计算你的居住状态。如果你已经最近进入了澳大利亚，你可以在税收裁定TR 98/17所得税：进入澳大利亚的个人的居住状态中找到更多详细的例子关于居住状态的其他信息：外国居民——提交一份澳大利亚纳税申报表外国雇佣收入豁免（据唐林律师行 ）
西班牙永久居留要每五年更新一次，投资者在买房移民的第11年可以申请加入西班牙国籍，申请国籍的政策要求是从申请国籍时向前推5年，这5年内至少每年在西班牙生活不少于183天。 【需要的材料】 出生公证：中国公证处办理，西班牙语双认证，（有些西班牙的地方法院还要求经过西班牙外交部认证），材料必须是原件。 无罪公证：中国公证处办理，西班牙语双认证，（有些西班牙的地方法院还要求经过西班牙外交部认证），材料必须是原件。 住家证明；在居住当地的市政府办理，材料必须是原件。 VIDA LABORAL保险证明，自己可以直接在网络上申请。材料必须是原件。工作合同、工资单，或者036、税单、RENTA等材料为复印件。(提交时必须出示原件） 如有未成年子女，所有未成年子女的出生证明或公证；16周岁以下需要，如果超过16周岁就不需要这个材料。中国公证处办理，西班牙语双认证，（有些西班牙的地方法院还要求经过西班牙外交部认证），材料必须是原件。 本人居留正本复印件；(提交时必须出示原件）。 护照正本复印件；整本全部复印，(提交时必须出示原件）。 出生在国外，父母或祖父母是西班牙人，还需要提供父母或祖父母的出生证明； 和西班牙人结婚的，需要提供民政部门的婚姻证明，两人登记在一起的住家证明，以及配偶的出生证明； 和西班牙人结婚，并丧偶，除需提供结婚证明外还需提供配偶死亡证明。 【如何填写法院申请表格】 申请表格必须从法院获取，复印件无效，表格内容非常少，填写的过程非常简单。只需要一份。 【提交办理材料的整个过程】 第一步，准备出生公证书、无罪公证书、西班牙语双认证。 第二步，获取市政府户籍证明、保险证明。 第三步，复印所有需要的材料。 【法院提交申请后给你的文件】 申请表格复印件一份，上面已经盖有法院收到确认的方块印章。 法院经办人收到申请入籍证明一份。 【办理时间】 入籍申请办理时间，法院规定25个月，但是根据地方不同，所需要的时间也不同，根据我的统计，有些地方18个月就全部通过。 【收到法院批准信件后怎么办】 一般在两年后，会收到民事局的一封短信，告诉申请人，申请已被批准，要申请人在规定的日期内去报到。 去民事局后会得到通知某天到民事局宣誓。宣誓内容是：忠于西班牙宪法，忠于西班牙国王。由于中国的国籍法不承认双重国籍，所以中国人在宣誓中还要表示，放弃原有国籍。 宣誓后，法官会将申请人当时送交的原所属国出的出生证明、夫妻公证等文件还给本人。本人在宣誓后应该把出生公证和夫妻公证送中央民事局登记。 约5-6个月后，本人会收到中央民事局的信，告知当事人的出生已被登记在民事局。 但这封信上没有讲清，本人应当在接到信后，尽快地去把出生登记证明取来，在民事局办理LIBRO DE FAMILIA, 到住家所在地的警察局办理西班牙公民身分证(护照)的手续。 入籍时如果已结婚，应当在登记出生时，同时登记婚姻，使自己的婚姻状况也登记在西班牙民事局，今后在需要夫妻证明时，要到民事局去开，既然是西班牙籍了，原来中国出的夫妻公证就没用了。如果有在西班牙出生的孩子，可以把原来的LIBRO DE FAMILIA 和新的合并在一起。
加拿大购房攻略温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市，尤其是温哥华，中国移民占温哥华整个城市人口比例约30%。受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年来到加拿大买房的内地买家越来越多，而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。 初期问题： 1、在加拿大买房能移民吗？ 不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。 2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大？ 如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件；检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告；最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。 3、中国人在加拿大买房有什么限制吗？是不是看中了任何房子或者房产都能买？ 外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府«公民法»，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。 4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗？ 外国人需要在加拿大本土开设银行账户。 无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。 外国人需要有足够的首付款。 外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。 外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。 5、外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱？ 不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35%的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。 6、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些？ 要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市（安大略省）、大温哥华（不列颠哥伦比亚省）、卡尔加里（艾伯塔省）、萨斯卡通（萨斯喀彻温省）、里贾纳（萨斯喀彻温省）。 7、想在华人较多的城市买房，该选哪个？ 大温哥华（不列颠哥伦比亚省），加拿大第三大城市；经济基础稳定；依山傍海，环境优美;冬暖夏凉，气候温和；每年吸引大量新移民；华人占当地人口比例较高，拥有较大的影响力；距离中国的飞行时间较短；2012全球宜居城市排名第三，之前曾连续10年排名第一。 选房问题： 8、加拿大是买新房还是旧房？ 买新公寓固然是一个不错的选择，可目前加拿大合适的房源要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇（Metrotown）附近的高层公寓来说，虽然周边未来规划非常吸引人，但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成，且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是最佳选择。 相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。 楼花不能马上入住，是价钱比较吸引的原因，可是未必适合作为婚房。 另外，都市上班族一般都是“打卡一族”，如果两人不幸同属“打卡一族”，那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本，节约上班时间。 9、加拿大的民用住宅一般分哪几种？ 独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。 半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。 连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。 共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。 流程问题： 10、去加拿大买房的基本流程是怎样的? 1、加拿大买房“下offer”是什么？ 在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议（AgreementofPurchaseandSale），它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以CounterOffer（还盘），买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。 一份标准的购房Offer通常包括以下内容： 1、基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。 2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。 3、私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。 4、买卖双方承担的基本责任和义务。 5、交房时间和要求对方答复的期限。 12、如何在加拿大“抢意向书（offer）”？ 第一要了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。这二者之和大致就是应该出的价格。这个价格我喜欢称之为不后悔的价格。无论是买到还是没有买到都不会后悔。需要指出的是抢Offer同一般买房的过程地最大区别是中间环节少，往往是一轮定论，而没有实际讨价还价的经过几个回合。所以出价最好一步到位，以免丧失良机。 第二，事先到银行做好贷款评估或预批，了解自己的底线是多少，对自己的承受能力做到心中有数。 第三，事先验屋，最好能够取消验屋条件，但不能一概而论。 第四，准备好定金，最后是搬家。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要，并且能够给你省下钱。 13、签下offer后，能反悔吗？ 如果是抢Offer，竞标者一般要提交一张5%房价的支票给卖家，买家如果反悔，这笔钱会被卖家收走，所以这时候的反悔是有明确成本的。即使买家尚未提交押金，所以风险较小，但是也不能抱着侥幸的态度，尽量把事情处理完满。 贷款问题： 14、外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款；能贷多少；是否和房屋的年龄，购买者的年龄有关 可以贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。 15、外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求？申请的程序如何呢？ 和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况，居外认为以下几点还是有必要说明一下。 第一，外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。 第二，外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。 16、购买房屋贷款需要准备哪些文件？ 购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。 房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。 工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是： 工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。 工资存根，公司给的工资单。 有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。 除了工作材料外，还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。 17、签了房屋买卖合同，但拿不到银行贷款怎么办？ 大多数人买房是需要申请银行贷款的，而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢？买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(conditionclause),即允许买主在几天之内申请贷款，如果拿不到要求的贷款额度或利率标准，买主有权取消合同，所有定金退回买主，双方互不追究责任。 这个条款不包含在标准合同中，买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中，才能够给自己留一条退路，不至于因为拿不到贷款而违约。同样，如果买卖任何一方在房屋交吉前要求某项条件必须满足，比如买主要求验房，或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等，那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同，以备万一该条件达不到时，可以取消合同。 房产经纪问题： 18、买房需要房产经纪吗？ 在国内买房，不一定要找房产经纪，只要看对眼了，直接向卖房公司交钱就是。在加拿大则不同，先不说这里大量买卖的不是新房，而是二手房；另外一方面，买房的手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航，自己恐怕是操碎了心都不见得能住上满意的房子。 19、如何选择信得过的房产经纪 首先，该经纪人必须是在当地地産局注册并接受相关法律制约的经济人；其次，加拿大房産买卖的运作和中国不同，绝大部分仿佛都是挂在地産局网站上公开发售的，也就是说所有经纪人面对的房源基本一致，因此房屋在定价时很自然的受到市场的制约，哄擡房价的行爲几乎不可能。可以这麽说，温哥华的绝大多数地産经纪们都值得信赖，他们除了本职工作尽心尽力，同时也爲新移民尽快适应移民初期生活做出了大量的贡献。 20、加拿大房产经纪的收费标准是什么？ 在买卖房屋的过程中，经纪的费用是由卖方支付。经纪费用的标准计算方法是，卖价的前10万元按7%支付，余下的部分按2.5%支付。例如一幢100万的房产，经纪费用的计算方式为（100,000x7%）+(900,000x2.5%)=$29500元。所得的29500元再由买方和卖方经纪分摊，卖方经纪得到总额的54%，买方经纪分得46%，因此在这幢房产中，卖方经纪赚得15930元，买方经纪得到13570元。 税费问题： 21、在加拿大买房需要交多少税费？ 2、加拿大买房需要支付押金吗？ 买房押金：一般为房屋价格的5%，此项金额要在合同谈好后的24小时内交纳，并会在成交日时成为首付款的一部分。 23、加拿大首次购房税收可以减免吗？ 如果你首次在加拿大买房，你可以要求最多750元的税收减免。 这项新的税收减免从2009年开始实施，税收减免额的计算方法是：将5000元乘以该年最低个人所得税税率(2009年是15%)，得出的金额就是该年首次购房税收减免额。 要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件： 该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的； 在购房当年和过去四年内，你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。 保险问题： 24、房屋保险一定要买吗？ 对加拿大人而言，购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险，但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险，所以不得不买。大陆移民要应该理解，购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺，即使身为土豪的你已经供完了全部贷款，继续购买保险也不是一件坏事。 收益问题： 25、在加拿大买房，投资回报率有多高？ 在加拿大投资地产，准确地计算投资回报率，是我们决定是否要投资房地产，以及如何选择投资类物业的最关键问题。简单地说，投资回报率是指投资所产生的收益与投入本金的比例。 通常，贷款比例越大，投资回报率越高，但现金流也越低。还清贷款时，现金流情况最好，但投资回报率最低。20%首付的情况下，在多伦多市中心的公寓投资，按照现在的贷款利率，年投资回报率可以达到8-9%；北约克或其他地方公寓楼的投资回报率在7%-8%。 26、中国投资者如何在加拿大卖房？ 明确为何要卖房 订价前做好充分的市场调研 参观别人的OPENHOUSE 只与认真负责的优秀经纪合作 房屋的内、外观留给买家（准买家）的第一印象很重要 精心装饰，强化视觉效果 去除房屋异味 不怕暴露房子的问题 谈价过程中应控制好情绪 充分了解你的买家 卖出前，不要搬出 确认合同是完整的 非加拿大居民在加拿大出售房地产时，所有的资本收益都需要支付税款。正常的加拿大税率为收益的50％。但是，非居民需要在出售前缴纳税款的预估值，相当于收益的25％。 这一部分税款由卖方的律师保留到加拿大税务局（CRA）下发本房产出售的清关证书。付款后，当买卖合同的所有条件都移除之后，加拿大税务局会给卖家发出清关证书。证书发放周期通常为6~8周。如果没有取得证书，买方将无法继续交易，同时还需扣留25~50％的房款。 房贷于截止日期之前转移到卖方的律师，然后给卖家，随后再将房产证转移到买方名下。 卖方如果不是加拿大公民，则应提交交易进行当年的加拿大所得税纳税申报表，应该会收到已缴税款的部分退款。加拿大房产税取决于房产主要用于居住还是用于出租。如果它被用来作为出租物业，必须支付非居民税，为租客支付的总租金的25％。但是，如果雇用了专业的物业经理，经理将根据法律规定代扣25%的租金，也就是说，只需要上报给税务局75%的租金收入。然后在次年3月31日之前，物业经理发出NR4表格，那么业主就有权提交加拿大报税的材料。纳税申报必须于6月30日前发出。 许多国家，如美国与加拿大有税务条约，这是为了防止公民受到二次征税。建议在卖房前，先向加拿大税务会计师咨询获取更多信息。 海外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，海外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
在英国脱欧后，爱尔兰成为了移民新宠。它的优势是免签英国与欧盟成员国。原本50万欧元的投资移民额也涨到100万欧元。但是，移民爱尔兰，你需要先获得永久居留权，这有几年的考察期。如果你符合了要求，才可以申请爱尔兰国籍。所以，永久居留权是关键，接下来为您介绍如何获得爱尔兰永居权。 想要获得永久居留权，一般有五种方式： 1、婚姻移民（同居两年以上也计算在内，性别不限） 2、亲属移民（有家人已是欧盟公民） 3、政治庇护（战争难民，或者遭遇迫害） 4、工作移民（满足一定年限） 5、投资移民（2016价格上涨后基本上是100万欧元起步） 这里我们主要讲工作移民和投资移民。 工作移民：在一家爱尔兰的公司上班，或在爱尔兰高校别业后自动1年（硕士毕业2年）的找工作逗留许可。在1年内找到一份年薪过3万欧元的工作，如果是急缺工作种类，可以降低到二万七千欧元的年薪标准。 但值得注意的是，不管什么工作，第二年你的年薪必须达到3万欧元的标准，否则将不能续签。 投资移民：现在门槛是100万欧元，有多种投资方式，常见的有基金投资、企业投资两种。 申请条件都是相同的，只是投资对象不同： 1、主申请人年龄在18岁以上，非欧盟公民，其随行子女不超过24周岁，未婚，经济不独立。 2、申请人与16岁以上子女必须出示中国与居住满6个月以上的其他国家无犯罪记录证明 3、可证明主申请人或配偶名下拥有200万欧元的资产证明（如银行存款、房产、股票、公司等）。 4、投资100万欧元到爱尔兰政府指定的项目，维持投资3年以上。 5、申请人在2+3年居留期间需购买私人医疗保险。 但爱尔兰现在还有一种只需50万欧元的投资移民——公益投资。需要捐献50万欧元到政府指定机构（爱尔兰官方指定的慈善项目、政府认可福利机构）。 参考网站： 爱尔兰移民署官网 东方头条 花落无声 责任编辑：Shelly Du
夫妻二人在英国“假离婚”后购买二套房到底能否免去高档印花税？两人结婚前各自名下的房产婚后会不会被多征收印花税？除此之外另外一些需要注意的问题都有什么？印花税的合理避税一直是各位购房者关注的永恒话题。个人买不行公司买，父母买不行子女买，甚至有些夫妻想出了假离婚的招数。。。好吧，今天我们就来聊一聊这“婚姻与印花税”的话题。首先我们来看来自Q女士的案例：“我现在和老公居住在英国，目前有一套自住房。自印花税新政实施以来，我一直有个疑问，就是如果我和老公想购买第二套房产，在购房前我们离婚的话，是不是就不用多交印花税了？现在住的房子是在我的名下，我老公名下还没房子，第二套房子可以由他购买然后我们共有产权。我知道这个问题可能听起来有点荒谬，但是据我了解事实上如果这样做并不违反法律，并且确实能够避免多交5万多英镑的税费。因为就我来看这个政策对于没结婚的双方来说显得比较利好。”确实，在国内，假离婚买房或许已经成为老生常谈的话题，在北上深这些一线城市高房价的打压下，很多夫妻为了生活破不得已实行此种做法，虽然极端不过擦边球成功案例也不是没有。那么在英国，“假离婚”是否依旧可以成功华丽避开高档印花税的问题呢？答案其实简单明了：NO!谈到假离婚，首先我们先来探讨一个问题，就是在英国怎样才能离婚。毕竟不管是不是假离婚，既然要买房用，那么白纸黑字必须要有法律依据，也就是合法才能离婚。根据英国离婚律师Jacqueline的建议，若办理离婚手续，必须能够证明此段婚姻已经破裂并且无法挽回，例如满足以下条件之一：★一方有通奸行为（Adultery）；★有反常行为（Unreasonable behaviour）；★双方同意离婚且分居两年以上（Separation with consent todivorce）；★两年以上的遗弃（Desertion）；★或者双方未达成共识但分居五年（5 years’ separation without consent）因此如果目前Q女士夫妇二人仍然在一起居住的话，显然无法证明二人婚姻真的出现了问题，除非二人从现在开始实行上述的“两年或五年计划”，但成功率仍然无法保证…另一方面，如果Q女士和丈夫成功买了第二套房，但享有权如果是共有（Joint）的话，还是需要多交印花税，因为Q女士的名下还是有两套房，这和离婚与否并无关系。未婚伴侣在购房上的优势就是若婚前任意一方拥有自己名下的房产（Sole name），那么这套房产并不会计入另一人的名下。因此事情其实并不难，房产方面看的就是拥有者，若符合“一人一套”则不需要多交税，至于方法问题…只能说“假离婚”这个方法，在英国很难适用，毕竟与房产相比，夫妻二人的感情更为重要，您说是不…？那么在这里我们举一反三，如果婚前二人分别单独购房，那么婚后各自的房产是否会被多收印花税？请大家继续看下一个来自D先生的案例：“我和我女友都刚刚从学校毕业，打算在英国发展定居。前几年时我父母已经帮我在英国买了一套房子，但是我女朋友名下还没有房子。我们目前准备在北部另一个城市自己再买个新房，虽然目前打算自住但未来不排除出租出去的可能。目前我们自己首付可以搞定6万英镑，住房贷款她可贷12万英镑，思来想去我和她名下各在婚前有一套房的话应该是不用多交印花税的。两套房子我们都不会在短期内卖掉，因此资本利得税什么的感觉都不用考虑。我想问下目前我们的计划是否可靠，这样做是不是最佳的办法？”这位D先生的案例其实很明确：“我们还没结婚，婚前各自在英买一套房结婚后是否不用缴纳多余印花税？”首先对于这个问题，涌正可以明确告诉您，结婚之前，两个人分别都是单独的个体，因此婚前各自名下的房产是不构成共有房产的，就不存在第二套房，同样的额外印花税（多交3%）也不适用于这类人群；倘若夫妻拥有共有房产在先（Joint Ownership），即使之后以其中任何一人单独名义购房，此时也必须使用高档印花税税率。D先生属于前者因此不适用于高档印花税税率。二人婚前用各自名字买房，之后出租一套自住一套确实是个可以避税又能创收的投资房产的方式，不过除此之外还有一些事情是D先生以及其他投资者今后需要留意的。首先我们就假设此案例中房产价值总计18万英镑，既然不用缴纳高档印花税率（按二套房多交3%的话就是6,500英镑），但基本档的税率还是要交1,100英镑，即（180,000-125,000）x 2%，不过确实省下了5,400英镑。可是，您需要确定的是，对于这套房子您可以做到“100%放手”。什么意思？就是这样一来其中一方就要100%放弃这套家庭住房的权益，也就是您可以拥有的房产份额。如果想日后获得该房产的权益，您的另一半可以与您另外再去立一份遗嘱，在他/她去世后您可以成为该房产的继承人…而这一系列包括立遗嘱请律师都要不少花费（具体价格请咨询不同律师事务所），花个几千英镑也是很轻松…还有一点，如果您这套房子是在您另外配偶的名下，您将无权通过该房产进行常规的住房再抵押贷款（Remortgage）筹集资金，可以选择的贷款方式只有购房出租抵押贷款（Buy-to-let Mortgage），而这种方式会比常规的住房贷款花费更多（具体金额以各银行及放贷方实时价格为准）。如果被出租的房子是在您的名下，虽然到时候您会获得比较可观的租金，但是这笔收入也会计入您个人收入名下，这意味著在个人所得税（Income Tax）方面您很可能会被抬到更高级别一档中，需要支付更高额的个税…最后，如果将来您想卖掉名下的这套房产，在资本利得税（Capital Gain Tax, CGT）方面，您需要承担这套房产所有的税款。但是如果这套房产为夫妻共有，届时该税可以被拆分为两等份，根据2016-17年英国现行税法，每人支付11,100英镑。因此，婚前各自购房确实能够达到合理避免高额印花税的困扰，但是也并非高枕无忧，之后夫妻每一方都可能面临不同的需要格外留心的方面，当然这也要看您如何对家庭财富进行未来规划。如果大家还有任何关于此案例的问题请尽管留意联系我们，我们会同专业人士一起探讨，帮您寻找最佳解决方案。（据UKObserver）
