全球最富有国家之一的新加坡，吸引着来自世界各地的投资者。其语言环境、生活节奏和遍地商机的优势，使不少中国人选择那里作为留学、移民及房产投资的目的地。 据居外网介绍，房产是近几年来新加坡最热门的话题，更是热门投资项目。作为亚洲炙手可热的投资国之一新加坡，针对海外投资者制定了一套详细的购房收费明细。其中主要的费用类别有：交易费、贷款费、持有费、转让费。 在新加坡买房投资相关费用明细一览表： 一、买房交易费用详解 1、印花税（Stamp Duty） 在新加坡，当地国民购买房产所需缴纳印花税为3%；海外投资者则需缴纳印花税为18%（3%+15%）。 印花税计算方式：（房价*18%）-$5400新币=海外投资者所需缴纳额 举例 投资者在新加坡购买了一套价值200万新币的房产，所需缴纳印花税为：（200,0000新币*18%）- $5400新币=35.46万新币 2、律师费（Lawyer Fee） 在新加坡请一位房产律师，是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的： 如果是期房（under construction project），所购房屋价格低于400万新币，一般律师费不会超过3000新币，如价格超过400万新币，则需询问律师事务所； 如果选购现房，价格低于200万新币，一般律师费不会超过3000新币； 如果投资者选购私人住宅项目（Private completed project），价格高于200万新币，需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一) 二、贷款购房——首付款（First Payment） 1、期房（Building under construction project） 对于海外投资者来说，购买期房的首付款在30%以上。而最高贷款金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构（银行）进行的信用评估。据悉，目前，新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%。 以下图表为现房与期房首付款项目介绍与支付时限，供海外投资者参考，最终还需以新加坡相关法律及签署的《买卖合同》为准。 期房付款顺序与时限 期房项目按工程进度分期付款时间表（一般在三年内收取） 注：买方从签署买卖合约(正式购房合同)的14天内向新加坡国内税务局缴纳印花税:总房款*18%—5400新币=买家实交印花税 2、现房（Completed Project） 已完成的开发项目（已获得临时占用许可证的开发项目）购买程序 注：不论期房或现房，贷款费用都由实际房价决定。 三、地税与出租税 地税与出租税在新加坡统称产业税。拥有房产的外国人和新加坡公民一样都需要付产业税。无论所投资房产是用于出租、自住或者空置，产业税数额只根据新加坡国内税务局 (IRAS) 估算房产出租时所收取的房产年值 (年租金) 的比例来征收。 出租业主的税率是房产年值的10% 自住业主可向新加坡国内税务局 (IRAS) 申请获得年特许税率优惠（2011年1月1日已实施） 每年的房产年值，新加坡政府都会通过信函告知投资者 房屋评估费用一般在 : $100 – $1000 SGD 举例 新加坡国内税务局估算投资者的房产在2011年的房产年值 (年租金) 是8.4万新币，参照上表，房产税计算方式为： 年值额说明：最初年值、随后年值与剩下年值额，都是从总年值中分出。比如最初房产年值的6000新币，就是从8,4万新币中分出的。 注：详情请见新加坡税务局官网：http://www.iras.gov.sg/irasHome/default.aspx 四、转让费用 对于海外买家而言，需要了解的不仅是针对买房的一些收费标准，同时也需要知道卖方所需支付的项目款项。以下是卖方转让房屋所需支付印花税对应表： 卖方印花税 注：详情请见新加坡税务局官网：http://www.iras.gov.sg/irasHome/default.aspx
我是奥大建筑系毕业生，在华人建筑公司工作了2年左右，具体是什么公司我不说了，免得大家以为我打广告。 工作就是帮人画图+设计+建房啦，由于常常和客户沟通，也大致了解到了客户对设计建房存在的一些误区，以此贴希望能够帮到大家！！好！那咱们就开始吧！ 关于成本，周期，选地，论坛里有非常多讨论，我就不重复了，只是重点讲几个概念上的问题： 问题1： ARCHITECT（注册建筑师） 和 ARCHITECTURAL DEISGNER（建筑设计者） 的区别？ 这个问题困扰着很多客人，为什么architect收费那么高？LBP是什么？designer分1，2，3级是什么意思？ 简单来说呢，ARCHITECT（注册建筑师）就像注册会计师一样，是经过了严格的筛选和考试选拔出来的，基本要求是必须有硕士以上学历和在NZ 5-10年工作经验。 ARCHITECT相对来说是稀有品种，在NZ，这个称号是受到法律保护的，所以如果有野鸡设计师自称ARCHITECT欺骗过你们幼小的心灵，你大可以把他告了。 其实我们大部分华人建房的时候都是找个LBP就够了（LISENCED BUILDING PRACTITIONER)，这些人和ARCHITECT在能力方面几乎完全没区别，ARCHITECT不一定就比LBP好（非要说的话，可能ARCHITECT学历高吧）。据我所知大部分ARCHITECT可能定位做比较高档次的设计，洋人的设计费用一般是施工费的10%（residential）。你们自己算吧。而我们可爱的LBP则便宜很多了，基本上设计，画图和审批能在5000NZD以下搞定还能讲价呢。LBP这个名字不好记所以在市面上他们自称为ARCHITECTURAL DEISGNER（建筑设计者）。 DESIGNER是分级的，3，2，1 数字越小，级别越高。ARCHITECT没有级，因为一旦通过考试，直接就是最高1级。 点击查看居外网奥克兰真实房源 问题2：我只是改建，需不需要做报批？ 报批的时候呢，康嫂最主要要看的其实是2个东西，1是结构，2是防水。你的房子有没有动到结构？有没有外墙的改动？ 有没有动到水？只要这几个个问题其中一个是肯定的，那么恭喜你，你需要申请BUILDING CONSENT。 也就是我们所说的报批了。 不用报批的东西有一个清单的。大家可以去政府网站找，其中包括一些例如1.5M以下的deck，20平以下的车库之类。 http://www.dbh.govt.nz/UserFiles/File/Publications/Building/Guidance-information/pdf/building-work-consent-not-required-guidance-3rd-edition.pdf 问题3：大家常说的PROPERTY FILE是什么东西？ PROPERTY FILE 就是康嫂收集的关于你房子文件的存档。不是所有东西都在里面。很多老房子只有一张草图…… 一般情况下，会有以前的地税资料，审批图纸，计算，certificate of title,和一堆一堆的paper work。 这东西50刀，很有用的，里面关于房子的用料，尺寸都有。 问题4： RESOURCE CONSENT是什么？和BUILDING CONSENT有什么区别？ 为什么我明明申请的是BUILDING CONSENT，但是我的设计师叫我申请RESOURCE CONSENT呢？ 大家知道，康嫂在城市规划方面对每一个地块都有严格的要求。（这些资料在DISTRICT PLAN 里可以找到）。包括面积限制，太阳角限制，挡土墙高度，室外空地规定，坡度，倒车距离，隐私。砍树，种树……总之就是很多啦。当你在做房屋设计或者改建的时候，难免会偶尔动到一个或几个地雷。这个时候你要么妥协，要么就试着和康嫂NEGOTIATE。如果不想牺牲房子的设计，就要申请RESOURCE CONSENT了。RESOURCE CONSENT就像土肥圆追求百富美，是一场赌博。通常每个公司负责做RESOURCE CONSENT的人都是个嘴皮子功夫很强的人，因为他们需要死皮赖脸软磨硬泡地和康嫂做无止境的斗争，最大化地让政府同意相关的违规条款。RESOURCE CONSENT的工作需要写大篇文章，而且最无奈的是，钱也花了，时间也花了，偶尔也会存在无论怎么努力也无济于事的情况。这个时候客人不要太责怪设计师，他们已经尽力了……康嫂不同意怎么办？没办法，改设计吧！ BUILDING CONSENT相比之下会更STRAIGHTFORWARD一点，但挺费神的。设计师不是万能的，建新房你必须还要请结构工程师，地质工程师，测量师，水工程师……当然，一般设计师都会有几个常合作的伙伴，他们可以帮忙介绍适合的人选。 谨记：在设计师做完CONCEPT了做BUILDING CONSENT的时候，设计已经非常完善了，这时候千万不要改图了！BUILDING CONSENT洋洋洒洒好几百页的图纸和资料，牵一发而动全身，你这个时候改一个细节（你以为是细节）可能会影响水，材料，承重。设计师将会非常痛苦……而且最主要的是还容易出错！ 来源：天维网论坛 排版：Shelly Du
美国买房如今已成为众多人的选择，无论是为将来自己养老还是为孩子创造更好的未来，美国是人们心中的首选。很多朋友向居外网询问美国买房相关事宜，问题多种多样，在这里给大家做一个美国房产知识简要归纳。 初期问题 1Q：没有绿卡的外国人可以到美国购置房产吗？ 中国人可以在美国买房吗？可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是壹个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。同时，法律透明公开，购房程式要比其他国家相对简单明瞭。任何人都可以购买美国房产，只要妳拥有中国护照，妳就可以完成购房交易，即使妳没有美国签证，也可以通过传真完成交易。 2Q：美国买房可以移民吗？ 当前最热门的移民目标国，如美国、澳洲、英国、加拿大，都是经济发达国家，壹般不会利用买房移民这种方式吸引外资。所以在大多数国家里，买房与移民完全是两个完全没有联系的两件事。但如果想要移民，可以选择便捷移民方式——EB-5投资移民政策。 3Q：在美国买房是必须本人到美国才能买吗? 理论上妳不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，妳如果能亲自选择是最好的。在居外接触到的案例中，有的投资人委托他的朋友帮他看房，他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断，选定房子。这是足不出户购置美国房产的壹种范例。 4Q、在美国买房要多少钱？ 美国属于比较热门的国家，像美国加州洛杉矶、旧金山，好学区的100万美元左右，尔湾有50~80万美元的，向钻石吧、核桃是等50万的也有。矽谷的现在很红火，70万美元的有的加价20万美元才能买到。 5Q：在美国各大城市买房需要多少首付？ 美国买房，通常的做法是先支付20%的首付，然后用按揭贷款来支付剩余的房款。据房地产资讯网站Zillow报告，在美国，平均20%的首付款相当于36,500美元。但实际数额千差万别，取决于住房所处的位置以及妳想要购置什麽价位的住房。加州的住房通常位居最贵之列，而在诸如北卡罗莱纳和俄亥俄等州购房就轻松多了。 选房问题 6Q：在美国的房子有哪几种种类? 在住宅类房产中，通常分成独栋别墅、公寓、联排别墅。 独栋别墅在美国房屋里面最多的壹种，所谓独栋别墅，是在某壹块土地上只有这壹栋房子。美国的房屋产权是包括土地及建筑物，这种形态在中国称为别墅。别墅可以称为豪华的独栋别墅。公寓通常是壹排相连的房子，有五栋、十栋甚至更多，妳可以拥有其中的壹栋，它可以是壹层、二层或是三层的形式。联排别墅和公寓的差别不大，通常来说联排别墅是比较豪华的，它通常由二栋或三栋构成。联排别墅的房子壹般为壹层或二层，很少用到三层。公寓和联排别墅所拥有的土地只是建筑物所占据的那部分，有时会有小部分的院子。 想要了解更多，可点击：居外课堂：去美国买房 公寓还是独立房 7Q：在美国可以买那壹种类型的物业? 美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国人(公司)购买壹般的居住和商业性房地产，比如东西海岸主要的：加州、佛州、纽约州等等。少数州如新墨西哥、俄克拉何马州等要求只有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产，大多数州对农业、矿产等战略用地有所限制。 8Q：美国买房是买新房好还是二手房好？ 在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌的某房子总数的85%；新建的房子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。在加州，大部分优良的地段已经被老的住宅社区占据，所以壹般大规模开发的新建房地段会稍偏，但是新房户型设计新颖有效，房屋比较智能化，并且普遍内装现代奢华，买房后直接拧包入住，不需要任何房屋整修。新房二手房各有利弊，建议询问职业的经纪人帮助妳权衡比较。 流程问题 9Q：到美国买房需要准备哪些文件? 现金买主和贷款买主所需要的准备问题有所不同。 现金买主需要准备的文件：1、有效的护照和签证2、准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)3.在美国当地银行开设的帐号。 货款买主需要准备的文件1、有效的护照和签证2、工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）3、自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)4、在美国当地银行开设的帐号。 10Q：去美国买房的基本流程是怎样的?与中国买房程序上有什麽不同 只要做到以下10步，就能轻松购得妳的美国梦屋1、在线选房2、沟通洽谈3、实地看房4、贷款预审5、检查房屋6、签署合同7、贷款审批8、购买保险9、过户公证10、房屋交接。 在美国买房的整个过程中，要经过壹层壹层的手续，比较复杂，也比较严谨。也就是说，在房产过户中的作欺、违约的机会率会降至最低，整个买卖的程序妳可以咨询国内专业的房产公司顾问，房产公司会为您选择壹个负责任、有经验的经纪人作妳的买方经纪，其它事情妳就不必太担忧了。 资金问题 11Q：去美国买房要准备多少资金？ 去美国买房的费用包括1、美国当地的房产价格（在34-70万美元左右）2、壹些容易被忽略却又不得不付的相关费用（占房价的5%-7%）3、美国房产税（0.5%-3%）。我们以在美国购买壹套50万美元的房产为例，买家需要准备的资金为：房产总价50万+相关费用（5-7%）+第壹年房产税（0.5-3%）=54万美元，以上费用不包括将房产委托管理、出租的手续费。 由此可见，去美国买房的额外费用开销也是不容忽视的，加上这些，美国买房费用预算可又要增加不少。建议购房者壹定要提前了解并做好相应的购房计划。 想要了解更多，可点击：居外课堂：去美国买房，妳的资金准备够了麽? 12Q：购房资金如何汇到美国? 如果妳在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出应该没有问题，如果妳是以个人名义汇款，妳会受到外汇管制的限制，无法将资金整笔壹次汇出，需要分批汇款。这样妳需要更多的时间，早作准备，如果妳在美国的银行己设有壹个帐户是最好不过的。所以在妳购房之前如果有机会来美国考查或观光旅游的时候，顺便开设壹个帐户，会对妳以后的购房投资有很大帮助。具体的汇款手续，妳可以咨询当地的银行或者咨询专业的房产公司顾问。 想要了解更多，可点击：最严外汇管制出台 对海外买房投资将带来哪些影响？ 13Q：在美国买房需要支付多少佣金给经纪人? 在美国无论是买房还是卖房，佣金都是由卖主支付的，所以妳在美国买房不必支付任何佣金给经纪人，除非妳们另有协议。 14Q：怎样知道我要买的房子的房产税是多少? 在美国各州、各地的地产税率都不相同，加州的房产税壹般在1.2%-2.0%，包括了县、市及地方的税。在购房之前，妳可以参考屋主的税率，请妳咨询专业的房产顾问或经纪人帮妳换算出来。如果妳要知道确切的数字，需要花壹点时间到县级地税单位去查明。这个税率可能每年会不同。 想要了解更多，可点击：美国各州房产税壹览表 交易问题 15Q:在美国买房如何确保交易安全？ 在房产交易中两大关键问题是，产权是否清晰可售和交易资金是否安全。这两个问题都可以找产权保险公司解决。产权保险公司是为购房者提供调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务以确保产权的安全可靠并且能够合法交易，如同贴身警卫般保障购房者的权益，即使真的遇到麻烦，最差的结果也能把钱拿回来，最大程度上保护用户的权益。 想要了解更多，可点击：在美国买房如何确保交易安全 贷款问题 16Q：在美国买房能贷款吗？ 当然可以，壹般来说，海外买家的贷款首付相对较高，必须高于35%以上，最高可以贷到200万美金。不过，海外投资者在美国申请贷款的周期会比较长，其中审阅、确定买家的还款能力是关键。壹旦通过审阅，其操作流程也跟国内差不多。在美国，常见的房屋贷款年限分30年、15年、7年、5年、3年。 17Q：怎麽在美国办理购房贷款？大概能贷多少钱？ 在美国申请房贷的流程，过程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。 在美国。房屋按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前在美国绝大多数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要炸40-50，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。 18Q：在美国办理房屋贷款，需要什麽文件证明？ 如果大家能够支付较高的首付比例和贷款利息，那贷款申请在操作层面上所需要准备的文件大致如下：1、足够完成首付和其他交易费用的现今证明（存期至少60天）2、提供在美国或国外的资产证明3、护照4、近期收入证明（工资单或税收申报表）5、信用记录，国内相关信用报告，信用推荐信6、拥有美国银行账户（不壹定是贷款银行）7、房屋买卖的交易合同8、提供目前居住地址证明。 19Q：中国客户在美国买房贷款，有什麽银行比较快捷，方便，省心？ 壹般美国的贷款都是叫做Full-Doc的贷款，就是对居民身份，收入等要求较高。中国客户来美国买房子，因为没有本地收入，会找壹些特殊的贷款，比如华美银行，这样的贷款利息稍高，但是普遍要求至少40%的首付以及比较高的预留金，有时候汇丰银行也有类似贷款。还可以找壹些私募基金（Private Equity)。 读书问题 20Q：在美国买了房子，我的孩子就可以申请就读美国的公立学校吗？ 在美国，绝大部分公立学校是不签发学生签证的，但也有少部分公立学校可以签发I-20（来美之前最好和妳想要上的学校确认）。所以如果妳只是在美国买了房子而没有其他身份的话，妳的子女需要拥有学生签证，才能既在美国读书，又得到合法的学生身份居留美国。 在过去的经验中，公立学校只需要用住所的水电单，租房合约或房产证就可以申请让孩子在妳所住地址对应的公立学校上学，而最近有些公立学校除了要妳提供水电单、租房合约或者房产证以外，也需要妳提供有效的签证，才能入学。建议来美之前个买房之前请和当地的学校确认或请教专业人士。 21Q：买了美国学区房是否就能上周边的学校？ 美国的公立中学和小学（包括1年幼儿园），都是采取“就近入学”的原则。好学校必然吸引家长来买“学区房”，进而推动房价的上涨。美国法律规定，任何孩子包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在这个学区内，都享有免费教育的权利。 收益问题 22Q：美国房产投资回报率高的几个主要城市分别是哪里？走势如何？目前是多少？ 纽约、洛杉矶、旧金山、波士顿、西雅图等是目前美国投资回报率较高的城市，而且未来将壹直处于上涨趋势，上涨幅度在2.9%---8.7%左右。 目前在美国加州，房子出租后的毛租金回报率壹般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5-6%之间。如果是在大都会区，相应就比较好租了，普遍的租金回报率在4%-10%之间。德克萨斯州的房租收益在美国居首，为10%至15%。若剔除税费等将近4%至5%的各项支出，该区域房屋的租金回报率最高可达10%。 23Q：如何确定美国房产卖房利润？ 美国房产卖房利润是调整以后的卖价（Adjusted Sale Price）减去调整后的成本（Adjusted Cost Basis）。调整后的成本是买价（Purchase Price）减去销售佣金、律师费等。调整后的卖价是卖价（Selling Price）减去房屋整修费用（Cost of Capital Improvement）。国税局（IRS）对整修费用有较严控制，如维修热水器的费用不能列为整修费用，但安装壹台洗碗机则可。再如，妳可扣除雇工的工钱但不可以扣除妳自己的工钱。国税局同时要求卖方每年申报详细的利润计算。整修费用的收据（Receipt）应妥当保存。 海外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，海外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
17世纪的法国政治家让- 巴普蒂斯特·柯尔贝尔（Jean-Baptise Colbert）曾说过这样一句名言：“税收的艺术，在于如何拔最多的毛，同时让鹅叫的最少。”而在澳洲，由于个人所得税都已经收归联邦财政所有，所以各州就只能在物业上找更多的鹅毛了。>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲房源不统一的税制近期各州在房地产税制方面的改革，主要是增加了外国投资者的印花税和土地税附加费。这些附加费一般都是以住宅物业市场的主要情形为依据，保护本国物业购买者的利益，也可以调节国外买家的热情，控制资本流入与流出。所以对于开发商和投资者而言，州政府的物业税除了增加他们的财税成本之外，最主要的问题其实在于司法管辖中缺乏的统一性。昆士兰州从2017年7月1日起实施了适用于个人的“缺席土地税（Absentee Land Tax）”。不仅符合条件的空闲住宅物业需要缴税，所有符合条件的空闲应纳税土地都要缴税。维州也有一个名字类似的税，叫“缺席地主附加费（Absentee Owner Surcharge）”，不适用于澳洲公民。此外，它同时适用于“缺席”的公司和“缺席”的信托，而所谓非澳洲公民的“缺席”物业信托则至少需要包括一个外国人在内。和昆州一样，这项附加费不限于住宅物业，也适用于所有应纳税土地。新州的“地税附加费（Land Tax Surcharge）”规定中的“外国人”的定义基于外国投资审查委员会（FIRB）的一个修订版本，也仅限于住宅物业。与昆州和维州不同，在新州，即使某一物业是拥有者的主要居住地，在你长期不居住到达一定要求之后，也要被征税。这样名目繁多，看似相同，可又各有差别的税，造成的不统一增大了投资者和开发商的风险和合规成本。加税伤的是谁？尽管这些空闲土地税可以被算作是专门针对外国投资者的税收，但如果适用于非住宅物业，那么最终受损的，将是昆州和维州的企业。就算某一商用物业目前没有闲置，但因为业主担心以后可能发生的闲置税，所以他们往往还是会把这些潜在的成本通过调高租金的方式，转嫁到租户身上。所以，理想情况下，昆州和维州的空置物业税应该只限于住宅物业。另一方面，各州在过去为了统一如印花税等不同税收税制，他们作出的尝试并没有完全成功。但这并不是因为澳洲的民主制度和行政困难，工资税的大程度统一就向人们表明了这一点是可以做到的。除了统一立法，工资税的统一还包括了行政的统一。所以，我们是不是也能期待，在州政府协调房地产税的时候，可以多拔毛，鹅少叫。相关资讯：澳征海外买家印花税 或致房产需求大降（据澳洲新快网）
鉴于各国风土人情及法律法规的差异，购房流程也大有不同，想在新西兰买房，很多人以为看中房产、转钱就万事大吉了，其实不然，那么在新西兰如何买房？今天就先把朋友在奥克兰购房的经历给大家梳理个大概流程，为您带来脉络清晰的新西兰买房攻略。 购买新房的流程其实很简单，按照开发商的步骤来就可以了。但是二手房源的话不像国内，找个中介就可以带着随便看，国外大多都是需要提前预约的，或者有些房源是有固定的开放时间，常见的是安排在周末的一个时间段（例如：12:00-15:00）。具体步骤如下： 新房流程 第一步：交定金。 房源认可需缴纳2000纽币的定金，然后签署购房合同并送往律师放审阅。 第二步: 付10%首付。 合同签订后的5-10个工作日内缴纳10%的首付款。 第三步：交第二笔10%的首付款。 客户缴纳第一笔10%之后的两个月内，支付第二笔10%首付款。 第四步：建设期。 交付20%首付款后，此阶段为开发商的建设周期，大概2年时间。（期间会有安家小组不定期发送最新进展给业主） 第五步：交割前3-6个月会有专人通知并协助客户办理贷款。 第六步：交割日交付拿到钥匙。 注意，所有款项均打入的是政府监管的律师信托账户，绝对是可以保证资金安全的。 汇总亮点：购房前期只需要缴纳20%的首付款；交房前不满意可以退房，资金返还绝对不是问题，因为款项是在律师账户的（也就是说绝对不会出现类似国内交房后发现与合同约定不符首付无法追回只能维权的糟糕情况）。 点击查看居外网新西兰真实房源 二手房源流程 房产中的土地部分才是真正升值的，买就买地大的房源。不过国外几公顷的庄园都是有的，每套也都很让人心动，所以一定要结合自己的预算和需求，遇到适合的就果断下手不要犹豫。 房产这种东西具有异质性，每套的优势都不同，甚至可以说每套可能都是独一无二的，所以只要国家、城市选择没错就可以直接出手。 1、办理贷款 有需要办贷款的客户：可以到中国的工行／建行／中行做银行预批。 2、申请新西兰的IRD税号 自2015年10月份开始，所有房产交易在交割前必须提供新西兰税号(IRD号码)，所以决定在新西兰购房的客户最好在购房前先申请下IRD税号，也可以在买房后通过买家律师来帮助办理。 3、挑选房源 第一种： 无条件购房情况，如拍卖的房源，在拍卖日之前，由房屋中介提供所有房屋拍卖资料（包括：无条件的拍卖合同／LIM report／租金评估报告，还有Building Report验房报告。验房报告有时屋主不提供，由买家自己选择Builder建筑师来自费验房。），在拍卖日拍到后就等于购买成功了，买家不能再提出任何如要贷款或验房等的条件要求。 第二种：有条件购房情况，如标价或议价的房源。看中房源后，可以联系房屋中介出有条件买房的合同。（具体价格，条件条款及办理日期，以及交房日期可以由买卖双方商定）。买家可以提出购买条件，例如要求在十个工作日内办理贷款条件，当第十个工作日时银行同意买家的贷款申请，则买家律师宣布无条件了，也就是房子购买成功。如果，第十个工作日银行不同意买家的贷款申请，则买家律师宣布买家购房失败。 4、拍卖日 买家亲自到拍卖现场的，拍卖成功后，需要立即支付10%的购房款做为定金给房地产中介公司，同时在拍卖合同的最后一页留下买方新西兰注册律师的联络信息 。如果买家身在海外或无法到现场拍卖，可以通过电话拍卖的形式来进行购买的。但是买家要在拍卖日之前填写好由房屋中介提供的详细的电话拍卖申请表，同时提供买房新西兰注册律师的联络信息。在拍卖时，由房屋中介给买家打电话进行电话竞拍。拍卖成功后，由拍卖师代替买家在拍卖合同上签字，然后买家需要立即支付10%的购房款做为定金给中介公司（银行转账也可以）。 5、房屋交割 在房屋交割日，由买卖双方的律师完成房款转移以及产权过户的全部过程。 （例如：在房子的交割日，剩余的90%购房款，其中银行贷款到50%，银行贷款经理会通过银行的转帐程序将贷款资金转到买家律师的专用信托帐户。另外40%的购房款，买家会以银行支票的形式在交割日之前交付给买家律师。加上之前的10%定金，买家律师会将全部购房款转到卖家律师的专用信托帐户。） 卖家律师一旦收到买家律师的全部购房款，会以书面形式通知房屋中介房屋交割成功，房屋中介随后会将此房屋的所有钥匙亲自交到买家手中。 至此，购房全流程结束！ Q&A 1、海外买家最多能贷款到多少？ 新西兰的四大银行即ASB，ANZ，BNZ和Westpac银行目前暂停对海外买家的贷款业务。中行／工行／建行，这三大中资银行在新西兰的分行对海外买家最多能贷50% 。 2、买房过程中找贷款经纪人及律师的话，费用大概会在多少？ 贷款经纪人贷款成功后对买家客户是不收手续费的，由银行支付一定比例的佣金给贷款经纪。但是，贷款银行怕买家客户一年后转换其他银行，现在要求贷款经纪先收取买家几千元不等的保证金。不过到时还会还给买家。律师的费用一般在纽币1000-2000。 3、购房后如果委托当地中介负责出租，费用大概多少？ 每年6%—9%年租金。 4、此外还有没有额外的税费需要房主承担的，比如租出去之后的物业费等？ 公寓会有物业管理费，但一般的独栋别墅是没有管理费的。不过每年都要交地税给政府 ，具体地税是按房屋评估价格的一定比例收取的。例如一个100万的房子，奥克兰的地税大概一年2000—5000纽币左右 。房子出租出去后，如产生维修费用由屋主来支付。 5、简单了解下，海外买家购房后如果想转卖房源是否有额外的税费？ 目前的政策，两年之内转卖第一套房屋获利需要交税。按差价部分的33%或售价的10%来收取，具体由卖家律师来操作。两年之后对于第一套房子的出售不交税。但对于买家的第二套及以上的房子即使满两年，出售获利仍然需要交税。 来源：米宅海外
