美联储不断大放水的时代背景下，市场对通货膨胀的恐惧节节攀升，全美物价普涨。木材、水泥涨价，库存不足，需求旺盛，在多重因素助推下，美国房价在过去半年多的时间里一路飙升。 房子，这一在人们心中具有安身立命意义的东西，现在在美国人心中，究竟是家，还是身家？为此，《国际金融报》记者采访数位在美国生活并买房的业主，但未获得统一的答案。与此同时，不断暴涨的房价仿佛在对人们叫嚣：“嘿！再不上车，就晚了！” 抢房 如果是在2008年前的美国，人到中年的女服务员克里斯汀（Christine Rodriguez）可能不会像眼下这样为了首付而发愁。 著名电影《大空头》就描述了一场这样的画面：在酒吧做服务生的年轻女孩用超低首付买到了房。银行把贷款批给本身经济状况就不好的人，在那场世纪性的经济危机来临之前，少有人对此表示出过多的质疑。 但这一幕不会在当下上演。克里斯汀一家六口最大的心愿就是搬离逼仄的拖车，而最近半年，攀升的房价让他们的希望不断落空。 从城市到乡村，美国房价从2020年下半年到现在一路普涨，各地彻底解封的政策遥遥无期，房屋库存不断下降。根据美国房地产经纪人协会（NAR）的统计，截至今年4月，全美国只有116万套房源，较去年同期下降20%。然而，与去年4月相比，全美待批房屋签约量同比增长了51.7%。 人们渴望更舒适、有保障的生活，但对于没有储蓄习惯的美国普通人来说，买房变得前所未有的艰难。 “我从未历经过如此炙热的市场。”代理克里斯汀买房业务的中介蒂芙尼·埃勒（Tiffany Ehler）表示。她们所在的得梅因市人口约20万，是爱荷华州的首府，在以往，人们很难想象这样的城市会有楼市繁荣期。 克里斯汀买房的动力来自孩子，她和丈夫结婚后一直住在拖车里，她的六个孩子，五个都要上网课。让克里斯汀感到恐惧的是，如果没有房子，自己的孩子将在拖车里接受教育，远离市区、没有未来。 但克里斯汀只能承担15万至22万美元的出价，首付的钱是她和丈夫五年来的积蓄。埃勒帮她找到了25处二手房，就在实地看房的几个小时后，大部分房屋被一抢而空，好的房源被一再加价，根本轮不到克里斯汀。 “我觉得其中一些定价过高，卖家根本不愿降价。我们甚至没有时间去思考，它就被卖掉了。”克里斯汀说。 手拿现金，一房难求。经纪商程欣迪在加州地产扎根数年，她告诉记者，眼看着房价上涨，很多业主便也不愿意卖房子了。“他们担心卖掉之后，自己买不到新的房屋”。 如此一来，房源更加短缺，想要买到好地段的好房子，还需要有加价的魄力与实力。“今年以来，居外IQI的经纪人为亚洲买家在美国购房变成了真正的‘抢房’，经纪人需要不停地帮买家在美国物色那些不需要现场看房、购房流程相对简单的期房项目，一旦找到有合适项目的开发商，要么需要排队，要么需要加价。”亚洲房产科技公司居外IQI联合创始人执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）对《国际金融报》记者说。 美国华人王兰告诉《国际金融报》记者，在美国的二手房市场上，买卖双方一般都会各自雇佣经纪人，买家、卖家可以互不见面，如果买家决定购买，将会开具一份正式的出价offer，卖方经纪人将汇聚所有的offer给卖家，让其决定卖给谁。一般而言，谁的出价越高，卖家就会接受谁的offer。正是因此，克里斯汀拼不过那些有能力加价的买家，不断与理想房屋失之交臂。 在富人聚集的西海岸，加价的情况就更加剧烈。生活在加州圣地亚哥的张先生告诉记者，目前该地区地段较好的房子，挂出来后大概10到15天就可以成功交易。而为了赢得卖家的心，买家至少要加价10%-20%。这样的一套房子，每天排队看房的大概会有三四十组人，有不少人直接提着现金买房，有时候还没排到自己，就直接被前面的人“抢单”了。 “打个比方，现在圣地亚哥有这么套房子，300平方米，带学区，业主想卖180万美元，我拿着185万美元的现金，房东也不会给我回应的，他不会来问你还愿意再加多少钱，因为早就有拿着200万的人跟他谈了。”张先生说。 圣何塞地区一栋破旧的房屋以80万美元在今年年初上市，在5月18日以85.8万美元的价格售出，不到半年的时间涨价5.8万美元（约合37万人民币）。图一：挂牌价；图二：房地产网Zillow显示该房已售出。 漏洞 “我们家现在的房子在去年11月时只需要加价3万（美元），而现在这片区域的房子需要加价15万到20万（美元）才有可能抢到。”在记者询问目前加价的情况后，在南加州某市生活了十年的美国华人王兰这样说。 “（美国）楼市从来没有历经过如此奇葩的加价时刻”，王兰说，目前在某些城市，已经出现了近70名买家同抢一户新房的情况。 然而不仅是买房难，卖房也不是一件轻松事儿。在过去半年，王兰一家险些被坑。 王兰本没想过要换房子，在去年底，美国疫情不断恶化，一家三口萌生了换套大面积新宅的想法，他们在住的旧宅子是一栋小户型独立屋，面积不到1800平方尺（相当于国内住宅面积170平方米），靠近当地IT企业和著名高校，而且位于当地最好的学区。初到美国时，王兰就是为了儿子的教育才买下此房的。 楼市一路火热，王兰自然认为旧宅能卖个好价钱，却不想由于选错了经纪人，险些损失惨重。 王兰告诉记者，在美国买家、卖家各自雇佣经纪人，由经纪人代表自己同对方经纪人沟通，买家很清楚自己会为哪套房出价，故经纪人很难背着买家做手脚，但卖家并不清楚会有多少人看房，有多少潜在买家下offer，以及出价究竟多少，这一切都需卖家经纪人告知。如果卖家经纪人出于私利有意隐瞒真实情况，卖家就容易被蒙骗。王兰一家正是在挑选经纪人上翻了大跟头。 为求沟通顺利，王兰找了一位形象、口碑皆不错的华人经纪汤姆·李（化名），王兰一家与李商定旧宅以102万-106万美元上市，但李未经王兰一家同意擅自改成了104万-108万美元上市并登出广告，上市两周，本以为能收到一堆买家offer的王兰只收到了一个offer。对此，汤姆·李的解释是报价高了。 但是，如此火热的房地产市场，怎么会只有一个买家出offer？发现蹊跷后，王兰做了一番调查，她发现之所以她的房子只有一个offer，是因为汤姆·李采取不接电话、不回短信的方式，将大量想要看房的潜在买家挡在门外，只邀约与自己有合作的经纪人带买家来看房，并从中选择了一个能私下给他最大好处的华人经纪及买家，还向王兰表示，买家只肯出价105万。幸而王兰及时醒悟并中止了交易，避免了被坑。 “看似很规范的房地产行业，其实有很多漏洞。美国房地产经纪行业要求虽然高，但经纪人个人的权利太大。在当下，不仅仅是买房难，连我们这样的想趁着房价上涨赚一笔的卖家也很难。”王兰说。 而汤姆•李并不是个例，经纪商程欣迪告诉《国际金融报》记者，近期有一件事情在圈子里炸开了锅：一位买家看上了一套房子，临到要下offer的关头，被自己的经纪人截胡了。“还有的经纪人，会帮买家同时下好几个offer，但这对地产从业规则而言是很不规范的。”程欣迪说。 担忧 2021年第一季度数据显示，美国几乎每个大都市地区的房价都出现了上涨，以家庭为单位的房屋售价中位数增长率达到16.2%，创下1989年以来的新高。 房屋建筑商LGI Homes Inc.首席执行官埃里克·里帕（Eric Lipar）在5月的财报电话会议上表示：“尽管房屋的平均销售价格比去年提高了11％，但人们对房屋的需求从未像现在这样高。在许多都会区，即使一些买家退出市场，需求仍将超过可用供应”。 值得注意的是，在今年2月，全美10万美元到25万美元之间的房屋售出量同比下降了11%，而售价超过100万美元的售出量增长了81%。这一数据也说明，买家越来越看重房屋自身的价值实力，而不是“仅仅想买套房子”那么简单。 对于房价大涨的原因，NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，美国房价的大幅上涨只是说明需求强劲，住房供应量创历史新低。 库存不足和需求旺盛，这是目前舆论场上呼声最高的两大原因，但这不足以解释全部。 王兰告诉《国际金融报》记者，疫情之后，美股狂涨，炒股的人有钱了，热钱流入楼市，“市场上房子太少，而想买房的人太多了，这进一步推高了房价。再加上美联储大放水，房价自然就上去了。”与此同时，木材、水泥价格等原材料齐上涨，进一步推高了房价。 “有很多不差钱的人，也有很多缺钱的人”，程欣迪说，虽然有实力的买家都在抢好房源，并不惜一切加价，但多数还是为首付和贷款头痛不已的普通人，对于他们来说，时间就是一切。 佛罗里达州的买家朱莉·库克（Julie Cook）和母亲在今年1月移居爱达荷州博伊西市，在搬家前，他们计划以不到30万美元的价格在博伊西购买房屋，但到达后，这笔钱已经买不到原先看中的房子了。 张先生进一步对《国际金融报》记者表示，最近他看房时发现了一个有趣的现象，在以往，排队来看房的基本上是夫妻小两口或是再带个孩子，而最近几个月，涌现了很多一家三代看房的。“子女如果联合父母一起买房，贷款额数也会更大，两代人加起来供一套房子，我想这也反映了当下的一些现实问题。” 面对高涨的房价，一些买家开始担忧泡沫问题。房地产网站Redfin的首席经济学家泰勒·马尔（Taylor Marr）表示，当房地产价格上涨超出抵押贷款利率，人口增长或家庭收入增长等基本因素所能解释的范围时，泡沫就会出现。 马尔表示，截至目前，美国房市的泡沫尚未到来。根据凯斯·席勒（Case-Shiller）的指数，美国房屋价格在今年年初比一年前长超11%，这一数字超过了全美工资涨幅。然而，根据房地美的数据，美国今年的抵押贷款利率下降了88个基点，从2020年1月的3.62％下降到2021年1月的2.74％。 越来越多的“千禧一代”准备进入购房市场，这意味着市场上还有更大的空间要继续开拓，但“千禧一代”的购房压力也在不断走强。“因为房价涨幅过快，很多刚需年轻人将难以买到自己人生的首套房，从而错失机会，拉大贫富差距。”PNC金融服务公司高级经济学家Abbey Omodunbi表示。 “很明显，拥有房屋是创造财富的最成功、最大的来源之一，特别是对那些本身收入不高的人来说。”全球最大国际产权保险公司、美国最大商业信息供应商第一美国（First American）的首席经济学家马克·弗莱明（Mark Fleming）如是说。 “而没有房屋，你就无法创造财富。”弗莱明补充。 来源：国际金融报 美国房市行情紧俏，何不让居外IQI在购房流程上助您一把？ 居外网上有近百万套在售美国真实房源，马上一键搜寻好房；或者在下方给我们发讯息，我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。
“听亲戚说国内许多大城市的房价上涨，买新房打新也难，没想到我在美国也抢不到房子。”在美国旧金山生活的华人张兴（化名）最近也在为房子烦恼。 在他看来，最近美国主要城市的房地产市场已经是典型的“卖方市场”。“我之前已经看了6套房子，而且也出了价，但基本每套房有10到20个投标是常态，最终的成交价都会比业主叫价高出10%以上。”张兴说，“我之前在伯克利看，结果那边的房子太抢手了，现在改去圣何塞看。” 张兴对记者展示了一套自己曾相中的房子，业主开价98.8万美元，他已经叫价120万美元，结果最高出价者叫到135万美元并最终成交。 “2020年的询盘数据表明泰国依然是中国买家最心仪的海外购房目的地，而美国房产在2020年一举回升至第2位。去年美国虽疫情严重，但美国楼市的反常旺盛特别是历史上最低的贷款利率确实吸引到了买家的关注。”居外IQI集团执行董事长乔治奇米尔说。 点击下载《2020亚洲买家全球最受欢迎十大目的地》完整报告 官方数据显示，今年2月公布的去年12月美国标普/凯斯席勒（S&P/CS）全国房价指数同比上涨10.4%，为2014年1月以来的最快同比增速。此外，占美国住房销售量九成的二手房房价也在上涨。Redfin首席经济学家Daryl Fairweathe表示，“由于疫情，人们不想搬家使得库存无法释放，导致供给更少，买房变得更加困难。”更有消息指出，美国房地产市场的火热行情导致当地木材价格同比飙涨超1倍，全美住宅建筑商协会呼吁拜登政府免除进口木材关税，降低建筑成本稳房价。 而在张兴看来，强劲的需求加上低利率环境，成为美国一些地区房价上涨的“主因”。现在，利率攀升的预期更进一步刺激人们买房的情绪，特别是大城市的房子。 疫情之下多国为抗击疫情，大量的宽松措施以提振经济，随着新冠疫苗的推出和经济复苏，通胀预期一路升高。最近，全球股市震荡加剧，美债收益率上升成为市场关注的焦点。美债收益率上升的背后，最受关注的就是通胀预期以及美联储态度。就在当地时间17日，美联储重申宽松立场和保持当前QE购债直到经济有明显进展的承诺，美联储主席鲍威尔继续淡化近期美债收益率上升的影响，否认要考虑加息。 “美股起起伏伏，房价也节节高，但可惜的是我的收入还是那样。”张兴的一句调侃，似乎映射出了疫情给全球经济带来的一大“后遗症”——多国纷纷采取经济刺激政策，持续攀升的房价引起各方关注。的确，最近关于海外多国房价上涨的消息不绝于耳。澳大利亚统计局公布的数据显示，去年四季度州府城市平均房价上涨3%，其中墨尔本房价上涨3.4%。近日，澳大利亚央行对房价飙升表达了“不安”，但同时表示暂时不会干预。 “对于买房，这几年还从没碰到过像现在这样的情况，”张兴还是感到一丝无奈。 更多相关资讯： 疫情严峻、经济衰退，美国楼市凭什么大涨？ 美国纽约房价跌到多少钱一平？见底了没？ 拜登宣誓就任美国总统，对美国房产会有什么影响？ 原文：证券时报网 美国房市行情紧俏，何不让居外IQI在购房流程上助您一把？ 居外网上有近百万套在售美国真实房源，马上一键搜寻好房；或者在下方给我们发讯息，我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。
据Business Insider报道，美国房地产市场最近出现了一个奇怪的现象：在旧金山等最热门的房地产市场，房租开始出现下跌趋势，而最冷门的那些房地产市场房租却在大幅上涨。房地产网站Zumper的全美房租报告显示，尽管旧金山的房租仍然贵的不可思议，但5月份该地区的一居室公寓租金要价同比下跌6.1%，至3370美元，较2015年高峰时下跌8.2%。二居室公寓租金要价同比下跌6.3%，至4500美元，较2015年10月高峰时下跌10%。旧金山房租上次出现同比下跌还是在2010年4月，当时美国尚未走出经济危机。这一次的下跌并没有伴随经济危机，只有“住房危机”，甚至很多中产阶层人士也无力负担一套相对简朴的公寓。在纽约市，5月份一居室公寓租金要价同比下跌10.8%，至2900美元，较2016年3月高峰时下跌13.9%。二居室公寓租金同比下跌7.9%，较高峰时下跌10%。这只是多户公寓的租金要价，不包括独栋住宅的租金数据。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国出租房源在第三贵的房屋租赁市场加州圣何塞，5月一居室公寓租金要价同比上涨3.5%，至2370美元，但较2016年4月高峰时下跌2.5%；二居室公寓租金要价同比下跌1.4%，至2870美元，较高峰时下跌6.8%。美国最贵的12个房屋租赁市场中，5月份有7个市场的一居室公寓租金出现同比下跌，跌幅最大的是纽约的10.8%；9个市场的二居室公寓租金出现同比下跌，跌幅最大的是加州奥克兰的15%。旧金山、圣何塞和奥克兰等湾区城市的租金较高峰时全线下跌。与高峰时相比跌幅最大的是夏威夷州的火奴鲁鲁，一居室和二居室公寓租金较高峰时分别下跌16.4%和18.6%。作为美国历史性的建筑热潮的结果，新的高端公寓正涌入租赁市场，而当下美国的就业创造却大幅放缓。一些房东开始提供免一个月或两个月租金这样的优惠条件来吸引租客，当然在旧金山这样的城市，这种情况还十分罕见。与此同时，在一些比较冷门的房地产租赁市场，租金要价正以两位数的速度大幅飙升。这种“两极分化”导致全美范围的平均租金仅小幅上涨。Zumper的数据显示，5月全美一居室公寓租金要价同比上涨2%，至1165美元，二居室公寓租金要价同比上涨2.5%，至1392美元。（据新浪财经）
美国房租多少钱？科技热潮正带动全美国房租上涨，据美国最大房地产资讯网Zillow周五（10月7日）发布的预测，这一势头在2017年有所放缓；而房租涨幅最大的十座城市中，西海岸的科技中心城市占去七席。据美媒“商业内幕”（Business Insider）报导，近年来，年轻人受丰富的就业机会和高待遇吸引，纷纷迁居西雅图和旧金山等高科技产业集中的城市，由于房源有限，带动当地房租不断上涨。好消息则是，据Zillow预测，全美的房租中位数明年只会提升1.7%，和今年较去年6%的涨幅相比，堪称大幅放缓。“先前我们看到有些地方房租涨了10%，预计明年这些地方的增幅多会在4%至7%的范围。”Zillow首席经济学家古德尔（Svenja Gudell）表示，“这仍很高，不过应能让一些租房者减轻点重负。”2017年房租涨幅预计最高的美国10城市依序为：西雅图（Seattle）— 7.2%波特兰（Portland）— 6.0%丹佛（Denver）— 5.9%辛辛那提（Cincinnati）— 5.2%旧金山（San Francisco）— 4.9%洛杉矶（Los Angeles）— 4.8%萨克拉门托（Sacramento）— 4.7%圣地亚哥（San Diego）— 4.7%凤凰城（Phoenix）— 4.6%圣何塞（San Jose）— 4.5%互联网资讯综合整理
近日，美国房产信息网站Zillow发布6月房地产市场报告，显示全美房价总价的中位数达到20.04万美元，同比上涨7.5%。这是美国房价中位数历史上首次突破20万美元。（美国房子有多便宜？） 此前，即使在2007年房地产泡沫高峰期，该数字最高只达到19.66万美元。 所以，有分析认为，次贷危机十年之后美国房价重返巅峰时期水平。 据大陆媒体财新网8月13日报道，值得注意的是，20.04万美元是美国全国的房价中位数。在硅谷中心的帕拉阿图市（Palo Alto），其6月的房价中位数高达259.8万美元，而整个纽约市的房价中位数为42.23万美元。房价中位数是指，把所有房屋按价格排序，取中间位置的房价。 报告显示，房屋供不应求是美国房价大幅上涨的主要原因。 >>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 点击查看美国房源 从供应来看，6月，全美挂牌出售的房屋数为56.17万套，比去年同期的54.45万套增加3.2%。但美国人的购房需求强劲，美国一套房屋从挂牌到出售的平均天数已经从2012年5月的111天降至2017年5月的73天。这使6月待售的房屋数量比去年大幅减少11%。其中，加州硅谷重镇圣何塞的房源量降幅最大，待售房屋量同比减少39.4%。 2017年6月，美联储完成了年内第二次加息，提高联邦基金利率0.25个百分点至1%至1.25%。市场预计，美联储将按照一年加息三次的频率，逐步提高利率水平。 中国人是美国楼市的重要投资者。根据全美经纪人协会的报告，在2016年4月到2017年3月，中国人购买美国住宅总金额达到317亿美元，连续第四年在各国买家中名列第一。 （据多维新闻网）
美国侨报刊文称，高租金并不是美国纽约市住房的唯一劣势。在一项新的研究中，大苹果被评为全美第三差的大型房地产市场，部分原因是纽约人出售房屋的等待时间过长。 文章摘编如下： 美媒根据22个房地产和经济因素（如取消抵押品赎回权和失业率），对美国300个城市的市场进行了排名。 纽约市排名第281位，在63个城市中排名第61位。 WalletHub发现，比纽约更差的房地产市场只有两个：克利夫兰和底特律。 根据WalletHub的说法，在纽约市出售房屋之前平均需要等上149天。研究表明，等待时间足以与全国最差的扬克斯（Yonkers）、新泽西州伊丽莎白以及佛罗里达州的迈阿密和迈阿密海滩并列。 根据WalletHub的数据，纽约市13.71%的违约抵押贷款持有人的比例也与其他五个城市（包括新泽西州的三个城市）持平，并列全美最高。 研究发现，从好的方面来看，纽约市的止赎率最低，仅为0.0028%。 那些希望在不牺牲城市生活方式的情况下更容易买房的纽约人，应向西“膜拜”西雅图，因为它在大城市中排名第一，在全国排名第8。 根据美国人口普查数据，全美最好的房地产市场德克萨斯州的弗里斯科（Frisco），其人口较少，约为17.7万人。 | 全美10大最好的房地产市场： 1．华盛顿州西雅图 2．科罗拉多州丹佛 3．得克萨斯州沃斯堡 4．科罗拉多州奥罗拉 5．科罗拉多州科罗拉多泉 6．田纳西州纳什维尔 7．北卡罗来纳州夏洛特 8．德克萨斯州奥斯汀 9．加利福尼亚州圣何塞 10．肯塔基州列克星敦 Gridiron项目是由西雅图知名开发商丹尼尔斯房地产公司开发建造，项目位于西雅图最古老的社区——先锋广场（Pioneer Square）。Gridiron项目总体有12层，107套房。有单间公寓、一房、二房和LOFT房型。拥有落地玻璃观景窗可以看到艾利奥特海湾美景。一房房价约¥373万。 居外物业编号：42881403 点击查看房源信息 | 10大垫底的房地产市场： 63．密歇根州底特律 62．俄亥俄州克里夫兰 61．纽约州纽约 60．德克萨斯州科珀斯克里斯蒂 59．伊利诺伊州芝加哥 58．马里兰州巴尔的摩 57．俄克拉荷马州塔尔萨 56．佛罗里达州迈阿密 55．密苏里州圣路易斯 54．宾夕法尼亚州费城 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资机会。 来源：中国新闻网 责编：Zoe Chan
文/Giacomo Tognini 美国人口最多的州同时也是《福布斯》美国400富豪榜上上榜人数最多的州，这可能并不令人意外。 2019年福布斯400富豪榜上的99位加州亿万富翁的财富总额为6909亿美元，创下历史纪录，高于去年榜单上92位加州富豪的6244亿美元。今年的金州代表团是自2000年以来规模最大的一次，当时400名富豪中有107人住在加州。 科技仍然是加州经济的核心，使得像Roku的安东尼·伍德和Workday的联合创始人安尼尔·布斯里这样的新人首次跻身福布斯400强。加州对移民的开放，再加上它庞大的规模，以及创新公司、机构和投资者在硅谷和洛杉矶等科技中心的集中，在很大程度上解释了为什么有这么多财富在这里积累。正是它导致了成功初创公司的崛起，从上世纪90年代的谷歌到本世纪头十年的WhatsApp，这两家公司的联合创始人都是移民，分别是谢尔盖·布林和简·库姆。 2012年，领英联合创始人雷德·霍夫曼与同为亿万富翁的彼得·泰尔谈论硅谷成功背后的秘密时表示：“硅谷之所以成为创新之都，部分原因在于这里的人才仍然是为了做事而来的。”“好的企业家会去他们需要去的地方。” 金州的经济规模仍然是美国最大的，2018年的GDP为2.97万亿美元，远远超过其最接近的竞争对手德克萨斯州，后者的经济规模约为加州的60%。高技能的工人、世界一流的大学和财力雄厚的投资者的独特结合——它们彼此都很接近——吸引了无数企业家从世界各地来到加州。 位于帕洛阿尔托的加州经济持续研究中心主任史蒂芬·列维表示：“高等教育非常重要，机构对于培养人才非常重要。”“我们欢迎来自世界各地的移民，所以硅谷有大量的科技公司是由移民创办的，这并不奇怪。” 硅谷——以及整个科技行业——是加州经济成功的关键，也是加州能够留住亿万富翁级人才的关键。在今年的加州亿万富豪榜上，科技行业以44人高居榜首，金融和投资行业以18人紧随其后，房地产行业以9人紧随其后。在今年福布斯400富豪榜的19名新人中，7人住在加州，其中大多数成立或联合创立了科技公司，包括医疗软件公司维我软件的创始人兼首席执行官彼得·加斯纳；1980年从印度移民到美国就读辛辛那提大学、网络安全公司Zscaler的创始人兼首席执行官杰伊·乔杜里。 美国加州洛斯阿尔托斯的庄园，占地约4.55英亩，结合了隐私、良好的历史背景、优越的地理位置和一切可以想象的舒适体验。房价约¥1.2亿。 居外物业编号：43228688 点击查看房源信息 “显然，加州的经济非常强劲。硅谷在某种程度上推动了加州的经济，推动了国家经济”，位于圣何塞的房地产咨询公司Newmark Knight Frank的执行副主席菲尔·马霍尼表示。他是一名资深经纪人，曾与榜单上第239位的杰伊·保罗合作过许多他在硅谷的房地产交易。 “那些有足够的创造力和冒险精神的人确实从我们这里长达几十年的扩张周期中受益了。” 尽管加州全年阳光充足的气候和多元化的产业仍然推动着该州的经济，但许多居民仍在与高昂的生活成本作斗争，尤其是在房价方面。对一些人来说，这是一个灵感：爱彼迎的创始人布莱恩·切斯基、内森·布莱卡斯亚克和乔·格比亚创办了这家公司，因为他们需要额外的现金来支付切斯基和格比亚在旧金山的公寓租金。当他们在2008年推出爱彼迎时，旧金山一套公寓的平均月租金为2368美元。根据Zillow的数据，如今这一数字已攀升86%，至4,404美元。 美国加州旧金山克莱琼斯顶层公寓（Clay Jones Penthouse），面积362平方米，4卧4卫，享有360度景观，可以看到旧金山几乎所有着名的地标。房价约¥9,128万。 居外物业编号：47589416 点击查看房源信息 “民选官员哀叹经济适用房的短缺，但他们没有通过降低费用来尽自己的一份力，”房地产开发公司Sobrato Organization的名誉主席、在2019年福布斯400富豪榜上排名第85位的约翰·A·索布拉托表示，“特朗普通过关税提高了建筑材料的成本，邻避主义者拖延并经常阻止在他们的社区内建房，这进一步限制了新房的供应。” 对于加州最富有的公民来说，缺乏负担得起的住房根本不是一个障碍。危机并没有影响超级富豪购买或建造大型地产的能力，加州的高端住宅、餐厅和其他便利设施将继续吸引潜在的亿万富翁前来加州。然而，潜在的雇员可能不会对支付更高的税收和天文数字的租金前景感到兴奋。 “这是一个高成本、高工资的州，”列维说。“最终，如果我们不能解决住房供应和负担能力的问题，我们将很难维持这样的增长率。” 居外网现有9.7万套美国加州房源，欢迎查看 加州拥有美国十分之一的人口，其经济仍在以健康的速度增长，不太可能很快被取代。如果《福布斯》400位富豪中人数最接近加州的纽约州、德克萨斯州和佛罗里达州希望与加州匹敌，他们还有很长的路要走。 “失去的是，尽管有住房成本和其他一切，加州在就业和收入增长方面已经超过了全国，”列维说。“投资者和企业领导人留在这里是因为他们需要的人才在这里。” Giacomo Tognini为福布斯撰稿人，表达观点仅代表个人。译 Stephen 校 李永强 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。 来源：福布斯中文版 责编：Zoe Chan
澳洲拥有全球最多的昂贵房地产市场。不但如此，Demographia公司公布的第11份《全球住房负担能力调查》如今显示悉尼房价属于全球第3贵。 这个令人难以置信的榜单覆盖了9个国家地区378个城市地区房地产市场，当中包括澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国和美国。 这份全球性住房调查报告的统计者利用“房价收入比”衡量住房可负担能力水平。房价收入比则用一个城市的中位房价除以中等家庭年收入总值而得出。 作为世界上房价第3贵的城市，悉尼本年房价收入比为9.8%，高于去年的数值9。这也是悉尼在Demographia公司公布调查报告11年以来，最差的住房可负担能力评级。 其他国家在住房可负担能力评级方面也差强人意。澳洲有33个“极度负担不起”房地产市场，在所有受访国家中数量最多。在每年的调查报告中，澳洲5大州府城市的房地产市场均被视为“极度负担不起”。 墨尔本市场的住房可负担能力也出现恶化，其房价收入比如今为8.7，高于2013年的8.3。这个维州州府城市的房价在86个主要市场中属于第6贵。阿德莱德、珀斯和布里斯班的住房可负担能力也同样变差。 2014年住房可负担能力最强的主要都市地区在美国，房价收入比为3.6，属于“中度负担不起”。加拿大和爱尔兰房地产市场被评为“严重负担不起”，房价收入比均为4.3。此外，日本的房价收入比为4.4、英国为4.7，而新加坡为5.0。 在所有378个房地产市场中，属于负担得起的市场共有98个，其中88个在美国、5个在加拿大、3个在爱尔兰，还有2个史无前例地出现在澳洲。其中一个位于西澳Pilbara地区Karratha小镇，房价收入比为2.6。另一个是西澳的Kalgoorlie小镇，房价收入比为2.8。 全球10个可负担能力最差的房地产市场： 中国香港 温哥华 悉尼 三藩市 圣何塞 墨尔本 伦敦 圣地亚哥 奥克兰 洛杉矶 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
由美国市场研究公司Demographia公布的第11份《全球住房负担能力调查》出炉，榜单覆盖了9个国家或地区378个城市地区房地产市场，其中中国香港居榜首。据报道，这份全球性住房调查报告的统计者利用“房价收入比”衡量住房可负担能力水平。房价收入比是用一个城市的中位房价除以中等家庭年收入总值而得出。作为世界房价排名第3贵的城市，悉尼2015年房价收入比为9.8%，高于2014年的数值9。这也是悉尼在Demographia公司公布调查报告11年以来，最差的住房可负担能力评级。据报道，其他国家在住房可负担能力评级方面也差强人意。2014年住房可负担能力最强的主要都市地区在美国，房价收入比为3.6，属于“中度负担不起”。加拿大和爱尔兰被评为“严重负担不起”，房价收入比均为4.3。此外，日本的房价收入比为4.4、英国为4.7，而新加坡为5.0。澳大利亚有33个“极度负担不起”房地产市场，在所有受访国家中数量最多。在所有378个房地产市场中，属于负担得起的市场共有98个，其中88个在美国、5个在加拿大、3个在爱尔兰，还有2个史无前例地出现在澳大利亚，位于西澳大利亚皮尔巴拉地区的Karratha小镇和西澳大利亚Kalgoorlie小镇，房价收入比分别为2.6、2.8。全球10个可负担能力最差的房地产市场：1 中国香港2 温哥华3 悉尼4 三藩市5 圣何塞6 墨尔本7 伦敦8 圣地亚哥9 奥克兰10 洛杉矶浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读
据房产咨询公司Veros最近发布的VeroFORECAST市场预测，全美房价在未来一年会持续上升趋势，预计升值约3.5%。只有4%的房产市场房价可能会下滑。VeroFORECAST预测，2017年3月1日到2018年3月1日未来12个月里，全美房价平均将上涨3.5%，涨幅略低于去年的预测值3.7%。尽管房价升值与预期值有细微差距，但全美主要市场两者的预测值基本相同， 美国西北部称增长排名前十的大城市有9个城市与预期相符。西雅图和丹佛再次排名占据前两位，估计上涨率分别为10.7%和9.6%。俄勒冈州的波特兰（Portland）和尤金（Eugene）及科罗拉多州的柯林斯堡（Fort Collins）也位居前五大市场， 预测升值范围在8.1%-10.7%。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源“西雅图市场房屋供应量依然吃紧，勉强超过一个月，人口持续增长，失业率与全国4.8%的速度相比只有4.2%，” Veros负责统计及经济建模的副总裁Eric Fox说。“同样，丹佛房屋库存紧张，只够销售1.2个月。加之2.8%的失业率和人口的快速增长，使得丹佛成为美国最强劲的市场之一。”Fox说，佛罗里达和德克萨斯州部分地区，尤其是达拉斯和奥斯丁房产市场，也预测到类似的趋势，但有许多市场升值不会这么大，特别是那些典型的高价位的市场。“关键是，尽管市场整体处于强势，但对利率变化敏感的市场开始显示出崩溃的迹象，” Fox说。“这些市场主要是一些非常昂贵的市场，利率增长使购买力薄弱的消费者需求严重疲软。”Fox说，加州湾区就是一个典型的例子。“预计旧金山明年房价升值只有4%，低于上个季度近6%的预测值，” Fox说。“圣何塞也有类似表现，本季度升值略微超过4%，上一季度达6%以上。这些市场的长期预期值显示的水平更为疲弱，预计截止未来24个月，升值幅度降到只有1%。”总体来说 ，预计未来12个月阿拉巴马州拥有最糟糕的房产市场，倒数前5大市场之首为温泉城（Hot Springs）房价将下降2.6%，紧随其后的是史密斯堡（Fort Smith，-2.4%）和派恩布拉夫（Pine Bluff，-2.1%）。倒数前5大市场还包括，康涅狄格州托灵顿及纽约宾厄姆顿市场跌幅分别为2%和1.8%。“全国表现最差的市场始终是在人口变化趋势多年来呈持平或稳步下降的地区。”互联网资讯综合整理
