加州以其美丽的城市、明媚的阳光和众多硅谷科技公司而闻名。根据截至 2023 年的最新数据，加利福尼亚州是美国人口最多的州，人口约为3890万。 加州最大的城市包括洛杉矶、圣地亚哥、圣何塞、旧金山和弗雷斯诺。 今天带你看位于洛杉矶南部，治安良好且安静宜居的小镇——穆列塔（Murrieta）。 穆列塔四季分明，气候宜人，是冬季温和、夏季不酷热的完美城市。这里的人口密度低，社区氛围也因此格外浓厚。 对于退休的年长者来说，这里宁静且舒适，有山脉、湖泊和郁郁葱葱的森林，可以尽情享受享受徒步旅行、露营、钓鱼等户外活动。 穆列塔是一个治安良好的城市。当地的犯罪率相较其他加州城市来得低。社区的安全程度高，居民无需时刻担心自身与家人的安危。 此外，这里也有众多优质学府与教育资源。无论是幼儿园还是初高中，穆列塔都能够为孩子提供一流的教育设施和优质教育。穆列塔附近还有著名大学和研究所，为当地居民开启学术与事业的新机会。 该市还拥有优秀的学校和各种娱乐设施。所有这些因素都使穆列塔成为一个极具吸引力的选择，吸引着那些正在寻找一个安全而温馨的家园的家庭和个人。 加州最美庄园之一 这座坐落在加州穆列塔的庄园散发着一种童话故事主人公家的氛围，英式风格的华丽感让人仿佛穿越回以前的黄金时代。 通往庄园的道路非常宽敞，一路上绿荫遍布，幽静至极。 穿过富丽堂皇的大门入口，迎面而来的是客厅，客厅中央摆了一套巨型沙发，从落地窗望出去还可以看到花园的喷泉。 这座庄园配有四间卧室和七间浴室、和五个壁炉，其中四个是象征主人格调和品味的高实用性燃木壁炉。 位于一楼的主卧室是庄园的亮点之一，不仅有宽敞的水疗浴室，还有大理石淋浴间和独立的高架水疗浴缸。 此外，房子的厨房也很大气，配有花岗岩台面和全新的专业电器。 除了起居室和饭厅之外，庄园的一楼有优雅的钢琴室和铺满木地板的办公室。 来到庄园的二楼，你可以看到宽敞的游戏室，里面有台球桌、壁炉和娱乐中心，三间配有全套浴室的大卧室也在二楼。 如此气派的庄园，是宴客和举办派对的绝佳地点。除了主要住宅楼，这栋庄园还有独立的宴客楼。 访客楼的一楼是可以停放26辆汽车的巨大车库；二楼则是两个独立的大公寓。每套公寓都有两间卧室和一个全套浴室。 看完庄园内部，是时候来看看同样令人惊艳的庭院。如果你向往拥有一个葱郁的庄园，这里有300年树龄的橡树、喷泉、瀑布和果园。 庄园的果园有桃树、李子树、苹果树和柚子树，甚至还有独立的马场和一个马厩，让你体验庄园生活的精致品味。 这座庄园距离圣地亚哥和洛杉矶只需1小时车程，在你开启恬静的田园生活同时拥有城市的生活品质。有兴趣购买此房产者，欢迎点此浏览房源。
帕罗奥图是一个富裕且受教育程度非常高的城市。地处旧金山湾区的帕罗奥图，隶属于圣克拉拉县（Santa Clara County），拥有得天独厚的地理位置。 帕罗奥图的居民不管北上旧金山，南下山景城（Mountain View）或者库比蒂诺（Cupertino ）都非常方便。 它离旧金山市中心与机场、圣何塞市中心与机场都不到一个小时路程，交通可以说是十分便捷。 这里是创新活力、创业精神和创造力的摇篮。帕罗奥图汇集了大量知名企业，包括惠普、特斯拉、苹果、谷歌、因特尔、甲骨文等等。 高分优秀学区 世界著名的斯坦福大学（Stanford University）就坐落在帕罗奥图，是矽谷科技人才的摇篮和栽培出最多亿万富豪的美国大学。 帕罗奥图教育资源充足，共有101所学校、15所公立学校和84所私立学校。其中共有14所学校评分为满分10分。 帕罗奥图的学区十分优越，分数很高，且不招收其他城市的学生。举例来说，帕罗奥图的15所公立学校中，就有十所高中的综合评分在八分之上。 退休养老好地方 在帕罗奥图开启人生下半场，享受退休生活的同时跟上世界的步伐。如果你对帕罗奥图的认知还停留在世界科技中心，那么你就大错特错了。 帕罗奥图拥有地中海气候，空气质量极好。这里没有严冬，只有凉爽的冬天；也没有酷热的炎夏，而是温暖的夏天。 大自然是最好的医生。这里气候宜人，同时被大量的树木和自然栖息地所围绕，包括河口、河岸和橡树林，是退休人士远离尘嚣的好地方。 在帕罗奥图的生活是充满惊喜的。斯坦福购物中心、坎特艺术中心、帕罗奥图海湾湿地自然保护区等都是可以供你徒步旅行、远足和探索的景点。 帕罗奥图欧式豪宅出售中 这是一栋建于2001年，以欧洲品质和传统工艺打造的优雅白色现代房屋。这栋豪宅配有22英尺壮观的大门入口，加上精致的拱形天花板，让你每次出入门口都能体验满满的仪式感。 用高端、大气、上档次来形容豪宅的客厅再适合不过了。在开放式的起居室中央，是一个低调奢华的双向透视壁炉，瞬间就把客厅的氛围感拉满。房子内部以大量纯白的墙面配上浅色枫木地板，呈现出简约现代风格。 这栋占地近 2,200 平方英尺的豪宅内有4间卧室，其中有底层的套房和3间设备齐全的浴室。 主套房的每个细节都是如此精致，里面的豪华的浴室和宽敞的步入式衣柜都展现了对生活的热爱。 对于注重个人空间的人来说，这间豪宅简直就是为你量身打造的。房子的内墙和地板都配置了全面的隔音设置，让你享受最大程度的宁静。 其他设施包括健身房和洗衣间。宽敞的后院有环绕式甲板，让你在遮阳篷下享受户外午餐或者篝火之夜。 想在帕罗奥图展开你的新生活吗？欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
旧金山湾区（San Francisco Bay Area）位于加州北部，坐落在加州独具特色的海岸曲折处。湾区核心——旧金山市山光明媚，水色秀丽，是名副其实的海湾城市。同时，旧金山也是美国西部最大的金融中心，更被誉为“最受美国人欢迎的城市”。 长期以来，旧金山市一直都是湾区的“房价王“之一。即使是在疫情期间，旧金山的房价仍呈现涨势。根据Zillow数据显示，旧金山的房价在过去的一年里上升了12.4%，从2021年2月的141万美元，上涨到2022年2月的158万美元。 截至2022年3月31日，旧金山房价已经达到160万美元。旧金山房价在过去10年内的经济发展与扩张浪潮中持续升值，至今仍居高不下。 全球高科技产业的摇篮 旧金山可以说是人才资源和国际经济汇通的核心要地，这里汇聚了大量的高新技术企业，堪称全球创新驱动的典范。许多世界领先的金融科技企业如Facebook、谷歌、雅虎等都在旧金山设立总部。旧金山市更是在欧洲工商管理学院（INSEAD）和美国波图兰研究机构（Portulans Institute）于2021年10月联合公布的”全球城市人才竞争力指数”中位居榜首。 创新经济与全面的社区发展规划 此外，旧金山湾区也凭着众多顶级大学所培育出的国际化人才与创新科技金融体系，成为全球人均GDP最高的世界级城市群。旧金山湾区经济的蓬勃发展，离不开政策制度、创新产业、交通体系、城市群结构等各种因素。 为了打造一个更多元、健康及充满活力的社区，旧金山湾区近阶段的湾区2050计划将对住房、交通、经济和环境四个关键进行长期发展规划。 高利润租赁市场 房地产顾问公司Yardi Matrix指出，旧金山和圣何塞是美国大学生和研究生迁入人口增长最快的两个地区。从2020年到2021年，17岁到25岁的Z世代年轻人对旧金山和东湾公寓的需求增长了一倍，增幅为全美最大。加上白领阶级员工开始返回职场，今年春夏租金可望持续攀升。 旧金山最后的沿海住宅——One Steuart Lane One Steuart Lane项目地段处于旧金山市中央商务区，紧邻历史悠久的内河码头，与著名的旧金山市区地标海湾大桥、渡轮大厦与唐人街仅一步之遥。公寓附近云集了一众高科技企业及知名金融机构的总部。此外，公寓临近的公共交通包括地铁、轻轨、有轨电车、公交车及渡轮等。 每套公寓都安装了一整面的超大落地窗，最大程度的将室内空间与大自然观景的视野结合，不管你在客厅的任何角落，都可以将窗外的一切尽收眼底。 若你觉得室内视野局限了海湾大桥和渡轮大厦的壮丽观景，One Steuart Lane公寓的顶级露台房还附带全海景私人阳台，你可以在结束了一天的工作后看着夕阳映红满大海，放松心情。 两大著名发展商强强联手 One Steuart Lane是由Paramount Group, Inc.（PGRE）和上置集团（SRE Group Ltd.）共同开发的豪华海滨公寓项目。 Paramount Group, Inc.是一家综合性房地产投资信托公司，在纽约、旧金山和华盛顿特区部分中央商务区拥有、经营、管理、收购和重新开发高质量的写字楼。 上置集团1993年成立于上海，在20多年的发展历程中，上置集团在伦敦、旧金山、悉尼、香港、北京、上海等二十多个城市实现业务布局，开发了多个高端住宅、办公楼、商业综合体和星级酒店项目。 无论你是在旧金山上班的精英人士、想在湾区享受生活的退休人士，或追求房价稳定涨幅的投资者，全球顶尖的海滨住宅One Steuart Lane会是你的绝佳选择！ 有兴趣购买此楼盘或了解详情，可联系居外热线400-041-7515，或点此浏览房源。
美国雾霭最少空气最好的城市1、旧金山市，2、檀香山，3、旧金山湾区的圣何塞，4、旧金山湾区的佛利蒙，5、南加州的圣地亚哥，6、华盛顿特区，7、旧金山湾区的奥克兰，8、俄勒冈州的波特兰，9、加州首付沙加缅度，10、明州的明尼阿波斯。 国外对于环境是非常重视的，特别是美国，很多人喜欢到国外养老，就是得益于国外的优质空气环境，阳光沙滩海洋，现在美国签证也非常方便，一次入境可以批准6个月以上，买一张机票可以随时入住美国。 美国当地人对于环保运动是非常热衷的，相关部门在分析了全美100个城市的环保情况之后，也制定出20项标准，每个城市的人均室内排放量，每个城市有多少智能能源政策，根据调查发现，檀香山的空气品质是最低的，只有34，南加河滨市和圣伯纳河诺的空气品质最差，纽约市和华府的平均每人使用35加仑汽油，在全球达到了最高。 都说为什么美国雾霾，其实美国是有的，特别是在早期时候，美国工业化很多，多到一定程度，就会有大规模的污染，之前美国洛杉矶的光化学污染，但美国及时意识到这个问题，采取了相关措施，才致使雾霾没有想象中那么严重。 不管是哪一个国家，哪一个城市，对于雾霾都是厌恶的，雾霾带来的危害太多了，美国洛杉矶的空气污染在美国是名列玩毛，特别是洛杉矶市区和近郊，很多时候都能看到灰黄色的雾霾，离地平线越近就越浓厚，对于没有见过雾霾的人来说，这种程度的雾霾是接受不了的。 虽然洛杉矶是一个大城市，受到了很多的欢迎，但大量的雾霾也让很多人望而却步，毕竟没有谁想要拿自己的身体健康去冒险。
“安其俗，乐其业”，《老子》中的这句名言影响了中国人数千年的生活观。北京的房价成为中国房市的缩影，成为令所有当代中国人痛苦和向往交织的话题。同样生活在房价高昂的城市，中国人整天愁眉苦脸，劳劳碌碌只为在城市里买间小床房。 1.“安其俗，乐其业”，《老子》中的这句名言影响了中国人数千年的生活观。“女人的独立是从拥有自己的房间开始的”，英国作家伍尔芙的这句至理名言，也影响了一代英国人。 2.北京的房价成为中国房市的缩影，成为令所有当代中国人痛苦和向往交织的话题。而作为英国的首都，伦敦甚至有着远高于北京的房价。 3.【超高的房价，一间卧室一周租金达700镑】 4.虽然英国从2008年起就饱受金融危机之困，通货膨胀率一直居高不下，房贷也几乎陷入瘫痪，但即便如此，还是阻止不了伦敦房价的不断攀升。 5.伦敦房价达到每平方英尺（将近0.1平米）1928美元，排名世界第三。 6.金融业是伦敦最重要的经济支柱，而全英国GDP的三分之一都几乎来自这里，房价自然高得要死。 7.英国国家统计局的最新数据显示，到2031年，伦敦的人口将达到1000万。这也让伦敦房价在欧洲经融危机和“脱欧”的背景下继续坚挺。统计局的数据显示，伦敦的房价在去年上涨了5.2%，一套房子的均价大概为228000英镑，近230万人民币。 8.即使是在这儿租房也不便宜。即使远离伦敦市区， 16平米的两室一厅，也达到一个月700英镑。 9.高房价和高租金也让伦敦这个世界大都市有蜗居一族。“在东伦敦的贫民区，70至80英镑一周的价格也能租到房子，那里的房客主要来自国外，从事服务员等比较底层的工作，而因为流动人口大，治安特别不好。” 10.【租房为主流，只有35%的居民花钱买房】 11.超高的房价，在想要购房的人群前竖起屏障，而因为房贷不景气造成的高首付率，更是让买房难上加难。 12.一套伦敦的房子最少也在30万英镑左右，而首付要求不低于3成，10万多英镑的首付不论是对年轻人还是工作一段时间的中年人来说，都是不小的数目。 13.高房价和高首付影响到了伦敦人和英国人的生活方式。剑桥大学的调研数据显示，只有35%的英国居民住在自己花钱购买的房子里，换言之，剩下的人全部住在自己租来的房子里，而在1993-1994年，还有43%的人拥有自己的房产。 14.在英国，中等年收入大概在2至3万英镑，白领年收入约为6至8万英镑，房租占据了家庭收入的一半甚至更多，因此就导致他们很少有余钱拿去存款，更别说贷款买房了。 15.一份住房情况调查显示，在过去的五年中，英国有孩子的家庭租房生活的数量，飙升了86%，是有自己房子住的家庭的两倍。 16.35岁以下的低收入和中等收入者中选择租房的人数，占了其比例的47%，比八十年代翻了三番。而在过去六年里，35岁以下的低收入和中等收入者中有自己住房的人的比例从51%下降了三分之二。 17.【不一样的购房观：为什么要花这么多钱把自己困在伦敦？】 18.虽然当地人也表示房价高得离谱，但放松的购房观和享受当下的姿态，让他们对于高房价的忧虑，远低于当代中国人。 19.佩吉大妈出生在巴西，之后跟着自己现在的丈夫来到了英国，目前有两个孩子。 20.“为什么我要花那么多钱，去买一套房子呢？房价这么贵，我为什么要花这么多钱把自己困在伦敦？”佩吉大妈刚结束中国旅游的行程回到伦敦，对于存钱买房的概念不太感兴趣，“有这些钱我完全可以到处去玩儿，就像这次去中国那样。” 21.佩吉大妈的态度，也是大多数伦敦人的观念。英国人的慢生活影响到他们的购房观，即使在走出bank station 地铁站来到伦敦的金融中心 ，到了下班时间，白领们不是赶紧回家，而是坐在街边小酒吧花上半个小时喝一小瓶啤酒。 22.“把钱拿去买房，我们怎么享受生活？”佩吉大妈耸耸肩。 23.【“啃老”是普遍现象，年轻人住父母家中，定期交租金】 24.面对高企的房价，最受伤的是刚工作的年轻人。但不同的购房观念和良好的福利制度，让年轻人仍能够安心于自己的慢生活。 25.因为房租几乎占据刚工作的年轻人月收入的一半，所以不少年轻人都跟着家里人住，只需定期把自己的房租交给父母就是。 26.没有房产，住得踏实吗？佩吉大妈表示完全不用担心，因为有着不错的政府补助，她完全不担心养老问题，“我妹妹生了5个孩子，每个孩子都能得到补助，她现在也不过得开开心心的嘛。” 27.良好的福利制度一定程度上影响了英国年轻人的奋斗精神，英国年轻人大多觉得自己只要有个稳定工作就行了，事业心和野心并不旺盛。 28.【爱情与房产无关，无车无房不碍恋爱结婚】 29.相同的高房价，不同的购房观，而英国人由此延伸出的婚姻观，也与我们不太一样。 30.没有房产，租房居住，甚至是蹭爹妈的房子住，学历和工作都比较一般，这是不少伦敦年轻人的现状。但即便如此，没车没房的他们也不愁会当一辈子光棍。 31.“这完全没问题，家长也不会因为一个男孩没有买房，就不同意把自己的女儿嫁给他。”佩吉大妈对 “无车无房就无法结婚”的问题感到惊奇，并大讲爱情观，“婚姻是要相互喜欢并且能相互帮助，不是一方给另一方钱，让她只花你的钱，这不是婚姻。” 32.佩吉大妈认为：不必只为了物质和钱而努力，如果这样，你会失去很多生活的乐趣，而生活中的很多小小的美和感动，才是最美好的东西。 1、对于工作，英国人的信条是“work for living , not live to work”（工作是为更好地享受生活，但生存不仅是为了工作）。 2、而正处于发展阶段的中国人却坚信另一句话：“生命不息战斗不止”。 3、当懂得享受生活的英国人心情舒畅地享受阳光时，勤奋的中国人仍投入于“战斗”之中，无法自拔。 4、接下去，辛苦工作之后，总算存下一笔钱，英国人和中国人该考虑安家了。 5、这时，他们的选择仍然不一样。愿意与大自然保持亲近的英国人去乡村买下带花园的townhouse，房子的基建全部俱备，全家上下齐动手。 6、而始终坚信“有房就有家”的中国人则从银行里取出多年的积蓄拱手交给地产商。 7、于是英国人开始笑话中国人不懂得生活了。 8、除了房子和工作，英国与中国人生活方式的不同体现在生活的小细节中。 9、英国对壁炉情有独钟，随着一个城市的烟雾和黑暗越来越浓，这个城市的居民依然没选择放弃炉火。 10/中国人不用壁炉，古代用炭盆取暖，现在用上了暖气、空调。但舶来品壁炉却在中国许多家卖场里，变身成了可以吹出热风，吐着红红的假火苗的取暖设备，形象逼真。 11、在英国很多地方都保留着老式的建筑，阁楼、尖顶且无一例外地都顶着高高的烟囱。 12、即便屋内已装修得十分现代化，但英国人建房子的时候依然喜欢加个烟囱，可见他们的传统。 13、不过在圣诞节前夕，烟囱倒是给了孩子们无数的幻想，也成全了爸爸妈妈们的谎言。 14、在中国也有烟囱，不过都是顶天立地在工厂里，身强力壮，规模可观，但却不能给我们带来垂涎的想象，倒是在中国的农村，袅袅炊烟升起的景象总能给人温暖的感觉。 15、在装修上，英国人注重DIY，自己动手，丰衣足食。 16、像刷墙、铺地、做家具、贴壁纸、修电器、铺水管这样的粗活儿，他们也能样样在行。 17、中国人注重“装修”，在中国装修要请装修队，画图纸、买材料，并且还要监督着施工人员去完成，买房子有钱就行。 18、在英国，花园就等同于他们自己屋子外围的庭院。 19、园艺是他们最大的业余爱好，他们时常把自己泡在园子内，种花种树养宠物，锄草灌溉松土壤，亲手打造出的绚丽风景自然得意。 20、最得意的莫过于如此美丽的后花园是属于自己，最悲哀的就是怕自家门前的花园不收拾会遭到邻居们的笑话。 21、在中国人眼里，花园就像是公园。到处盛开着鲜花，但这是园林工作者辛勤的成果，并不属于个人，我们只拥有观赏权。 22、只有在一些别墅群中，我们才能偶尔发现一小块用篱笆圈起来的私人“花园”。 23、英国人眼中的房子富于浪漫主义气息。他们更愿意将它概括为“我的城堡”。 24、广义上讲，他们自我感觉良好地把自己想象成国王，自己的房子是可以为所欲为的领地。 25、狭义上理解，很多英国人的确至今仍能幸运地居住在古老的城堡里，这句话与北京人说“家是我的四合院”同理。 26、对于一个普通中国人而言，房子就是一个需要咬紧牙关、拿出前半生所有积蓄，并且，在后半生使你每月与银行还贷部门保持亲密联系的东西。 27、但是别抱太大幻想，它可能只是某个巨大水泥建筑中微不足道的一小块“积木”。 28、在英国，有英国管家，在中国有小时工。 29、英国的管家非常老练，就像一部个人电脑，他能细致入微地了解主人和主人身边环境的功能，就像主人的代理人，代管主人的一切事务，包括心情，编谎言也是他们份内的事。 30、他们是真正的管家，主人在这里好像是多余的了。 31、在中国，与英国管家相对应着的是小时工，虽说小时工干涉不了主人的私人生活，但洗衣擦地做饭等平常家务，他们样样在行，以小时为单位解决问题迅速又麻利，且服务温馨又周到，只不过他们始终无法融入主人的生活。 32、英国人的家庭周末，节目大为丰富，他们举行家族聚餐，或是绿地野餐，虽然也会看戏剧和听露天音乐会。 33、但任何一种消遣节目都要带上家庭成员，并且弄得热闹非凡。 34、中国的家庭周末，k歌、泡吧、看电视、睡觉，娱乐方式多样。 35、但家庭成员之间的聚会比较少，忙了一周的工作，周末意味着休息和放松。 36、在英国，下午茶一般是每日的固定内容，而且绝对私人，只在少数家庭成员中进行，是他们休息身心的方式，会尽量避免生活或者工作中的种种压力。 37、中国人的下午茶和英国人的下午茶从形式上看，正越来越相似，但两者喝的目的却绝然不同。 38、中国人的下午茶，更多含有一种“社交”的成分。 39、英格兰乡村保护机构发表的一份报告显示，越来越多的英国人选择在乡村定居。 40、到目前为止，还没有太多中国人对乡村抱有如此巨大的热情。 41、不过，完全可以理解，毕竟，中国的大多数乡村没有象英国那样有铺满鲜花的小径，小巧迷人的糖果店、旧货店、小酒馆，以及保存完好的壮丽古堡。 1.美国市场研究公司Demographia的全球住房负担报告显示，在全球9个国家或地区、合共378个城市当中，中国香港的住房负担最重。 2.据报道，这份全球性住房调查报告的统计者利用“房价收入比”衡量住房可负担能力水平。房价收入比是用一个城市的中位房价除以中等家庭年收入总值而得出。 3.中国香港楼价中位数是家庭入息中位数17倍，即平均每个家庭“不吃不喝”17年，方可买得一个单位。这是中国香港连续第5年登该榜榜首，而17倍也是该报告出炉11年以来的最高纪录。 4.美国各大城市大多数经济适用房在3.6。加拿大（4.3）爱尔兰（4.3），日本（4.4），英国（4.7）和新加坡（5.0）。有3个国家/(地区)市场 严重买不起房 ，包括中国（中国香港），高达17.0，新西兰8.2和澳大利亚的6.4。 5.报告显示全球10个可负担能力最差的房地产市场为： 6.第一，中国香港 7.中国香港的楼价是全球数一数二的水平，远高于中国大陆北上广地区。在港岛区甚至高达10—50万人民币一平米。 8.中国香港拥有世界上人口最稠密的城市中心，可持续发展的问题、资源枯竭与电力短缺的问题一直困扰着中国香港政府。 9.为了能让更多的市民有房可住，中国香港只能将楼房越建越高，楼宇间的间隔越修越密，单从外观来看，展现了一幅超现实的画面。 10.第二，温哥华 11.第三，悉尼 12.作为世界上房价第3贵的城市，悉尼(房源)2015年房价收入比为9.8%，高于2014年的数值9。这也是悉尼在Demographia公司公布调查报告11年以来，最差的住房可负担能力评级。 13.第四，三藩市 14.第五，圣何塞 15.第六，墨尔本 16.墨尔本市场的住房可负担能力也出现恶化，其房价收入比如今为8.7，高于2013年的8.3。 17.第七，伦敦 18.英国伦敦：每平方英尺均价：3,500英镑（每平方米约合人民币36.066万元）平均房屋面积：7900平方英尺。 19.第八，圣地亚哥 20.第九，奥克兰 21.第十，洛杉矶 “安其俗，乐其业”，《老子》中的这句名言影响了中国人数千年的生活观。“女人的独立是从拥有自己的房间开始的”，英国作家伍尔芙的这句至理名言，也影响了一代英国人。北京的房价成为中国房市的缩影，成为令所有当代中国人痛苦和向往交织的话题。而作为英国的首都，伦敦甚至有着远高于北京的房价。 （据英伦杂闻趣事）
美联储不断大放水的时代背景下，市场对通货膨胀的恐惧节节攀升，全美物价普涨。木材、水泥涨价，库存不足，需求旺盛，在多重因素助推下，美国房价在过去半年多的时间里一路飙升。 房子，这一在人们心中具有安身立命意义的东西，现在在美国人心中，究竟是家，还是身家？为此，《国际金融报》记者采访数位在美国生活并买房的业主，但未获得统一的答案。与此同时，不断暴涨的房价仿佛在对人们叫嚣：“嘿！再不上车，就晚了！” 抢房 如果是在2008年前的美国，人到中年的女服务员克里斯汀（Christine Rodriguez）可能不会像眼下这样为了首付而发愁。 著名电影《大空头》就描述了一场这样的画面：在酒吧做服务生的年轻女孩用超低首付买到了房。银行把贷款批给本身经济状况就不好的人，在那场世纪性的经济危机来临之前，少有人对此表示出过多的质疑。 但这一幕不会在当下上演。克里斯汀一家六口最大的心愿就是搬离逼仄的拖车，而最近半年，攀升的房价让他们的希望不断落空。 从城市到乡村，美国房价从2020年下半年到现在一路普涨，各地彻底解封的政策遥遥无期，房屋库存不断下降。根据美国房地产经纪人协会（NAR）的统计，截至今年4月，全美国只有116万套房源，较去年同期下降20%。然而，与去年4月相比，全美待批房屋签约量同比增长了51.7%。 人们渴望更舒适、有保障的生活，但对于没有储蓄习惯的美国普通人来说，买房变得前所未有的艰难。 “我从未历经过如此炙热的市场。”代理克里斯汀买房业务的中介蒂芙尼·埃勒（Tiffany Ehler）表示。她们所在的得梅因市人口约20万，是爱荷华州的首府，在以往，人们很难想象这样的城市会有楼市繁荣期。 克里斯汀买房的动力来自孩子，她和丈夫结婚后一直住在拖车里，她的六个孩子，五个都要上网课。让克里斯汀感到恐惧的是，如果没有房子，自己的孩子将在拖车里接受教育，远离市区、没有未来。 但克里斯汀只能承担15万至22万美元的出价，首付的钱是她和丈夫五年来的积蓄。埃勒帮她找到了25处二手房，就在实地看房的几个小时后，大部分房屋被一抢而空，好的房源被一再加价，根本轮不到克里斯汀。 “我觉得其中一些定价过高，卖家根本不愿降价。我们甚至没有时间去思考，它就被卖掉了。”克里斯汀说。 手拿现金，一房难求。经纪商程欣迪在加州地产扎根数年，她告诉记者，眼看着房价上涨，很多业主便也不愿意卖房子了。“他们担心卖掉之后，自己买不到新的房屋”。 如此一来，房源更加短缺，想要买到好地段的好房子，还需要有加价的魄力与实力。“今年以来，居外IQI的经纪人为亚洲买家在美国购房变成了真正的‘抢房’，经纪人需要不停地帮买家在美国物色那些不需要现场看房、购房流程相对简单的期房项目，一旦找到有合适项目的开发商，要么需要排队，要么需要加价。”亚洲房产科技公司居外IQI联合创始人执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）对《国际金融报》记者说。 美国华人王兰告诉《国际金融报》记者，在美国的二手房市场上，买卖双方一般都会各自雇佣经纪人，买家、卖家可以互不见面，如果买家决定购买，将会开具一份正式的出价offer，卖方经纪人将汇聚所有的offer给卖家，让其决定卖给谁。一般而言，谁的出价越高，卖家就会接受谁的offer。正是因此，克里斯汀拼不过那些有能力加价的买家，不断与理想房屋失之交臂。 在富人聚集的西海岸，加价的情况就更加剧烈。生活在加州圣地亚哥的张先生告诉记者，目前该地区地段较好的房子，挂出来后大概10到15天就可以成功交易。而为了赢得卖家的心，买家至少要加价10%-20%。这样的一套房子，每天排队看房的大概会有三四十组人，有不少人直接提着现金买房，有时候还没排到自己，就直接被前面的人“抢单”了。 “打个比方，现在圣地亚哥有这么套房子，300平方米，带学区，业主想卖180万美元，我拿着185万美元的现金，房东也不会给我回应的，他不会来问你还愿意再加多少钱，因为早就有拿着200万的人跟他谈了。”张先生说。 圣何塞地区一栋破旧的房屋以80万美元在今年年初上市，在5月18日以85.8万美元的价格售出，不到半年的时间涨价5.8万美元（约合37万人民币）。图一：挂牌价；图二：房地产网Zillow显示该房已售出。 漏洞 “我们家现在的房子在去年11月时只需要加价3万（美元），而现在这片区域的房子需要加价15万到20万（美元）才有可能抢到。”在记者询问目前加价的情况后，在南加州某市生活了十年的美国华人王兰这样说。 “（美国）楼市从来没有历经过如此奇葩的加价时刻”，王兰说，目前在某些城市，已经出现了近70名买家同抢一户新房的情况。 然而不仅是买房难，卖房也不是一件轻松事儿。在过去半年，王兰一家险些被坑。 王兰本没想过要换房子，在去年底，美国疫情不断恶化，一家三口萌生了换套大面积新宅的想法，他们在住的旧宅子是一栋小户型独立屋，面积不到1800平方尺（相当于国内住宅面积170平方米），靠近当地IT企业和著名高校，而且位于当地最好的学区。初到美国时，王兰就是为了儿子的教育才买下此房的。 楼市一路火热，王兰自然认为旧宅能卖个好价钱，却不想由于选错了经纪人，险些损失惨重。 王兰告诉记者，在美国买家、卖家各自雇佣经纪人，由经纪人代表自己同对方经纪人沟通，买家很清楚自己会为哪套房出价，故经纪人很难背着买家做手脚，但卖家并不清楚会有多少人看房，有多少潜在买家下offer，以及出价究竟多少，这一切都需卖家经纪人告知。如果卖家经纪人出于私利有意隐瞒真实情况，卖家就容易被蒙骗。王兰一家正是在挑选经纪人上翻了大跟头。 为求沟通顺利，王兰找了一位形象、口碑皆不错的华人经纪汤姆·李（化名），王兰一家与李商定旧宅以102万-106万美元上市，但李未经王兰一家同意擅自改成了104万-108万美元上市并登出广告，上市两周，本以为能收到一堆买家offer的王兰只收到了一个offer。对此，汤姆·李的解释是报价高了。 但是，如此火热的房地产市场，怎么会只有一个买家出offer？发现蹊跷后，王兰做了一番调查，她发现之所以她的房子只有一个offer，是因为汤姆·李采取不接电话、不回短信的方式，将大量想要看房的潜在买家挡在门外，只邀约与自己有合作的经纪人带买家来看房，并从中选择了一个能私下给他最大好处的华人经纪及买家，还向王兰表示，买家只肯出价105万。幸而王兰及时醒悟并中止了交易，避免了被坑。 “看似很规范的房地产行业，其实有很多漏洞。美国房地产经纪行业要求虽然高，但经纪人个人的权利太大。在当下，不仅仅是买房难，连我们这样的想趁着房价上涨赚一笔的卖家也很难。”王兰说。 而汤姆•李并不是个例，经纪商程欣迪告诉《国际金融报》记者，近期有一件事情在圈子里炸开了锅：一位买家看上了一套房子，临到要下offer的关头，被自己的经纪人截胡了。“还有的经纪人，会帮买家同时下好几个offer，但这对地产从业规则而言是很不规范的。”程欣迪说。 担忧 2021年第一季度数据显示，美国几乎每个大都市地区的房价都出现了上涨，以家庭为单位的房屋售价中位数增长率达到16.2%，创下1989年以来的新高。 房屋建筑商LGI Homes Inc.首席执行官埃里克·里帕（Eric Lipar）在5月的财报电话会议上表示：“尽管房屋的平均销售价格比去年提高了11％，但人们对房屋的需求从未像现在这样高。在许多都会区，即使一些买家退出市场，需求仍将超过可用供应”。 值得注意的是，在今年2月，全美10万美元到25万美元之间的房屋售出量同比下降了11%，而售价超过100万美元的售出量增长了81%。这一数据也说明，买家越来越看重房屋自身的价值实力，而不是“仅仅想买套房子”那么简单。 对于房价大涨的原因，NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，美国房价的大幅上涨只是说明需求强劲，住房供应量创历史新低。 库存不足和需求旺盛，这是目前舆论场上呼声最高的两大原因，但这不足以解释全部。 王兰告诉《国际金融报》记者，疫情之后，美股狂涨，炒股的人有钱了，热钱流入楼市，“市场上房子太少，而想买房的人太多了，这进一步推高了房价。再加上美联储大放水，房价自然就上去了。”与此同时，木材、水泥价格等原材料齐上涨，进一步推高了房价。 “有很多不差钱的人，也有很多缺钱的人”，程欣迪说，虽然有实力的买家都在抢好房源，并不惜一切加价，但多数还是为首付和贷款头痛不已的普通人，对于他们来说，时间就是一切。 佛罗里达州的买家朱莉·库克（Julie Cook）和母亲在今年1月移居爱达荷州博伊西市，在搬家前，他们计划以不到30万美元的价格在博伊西购买房屋，但到达后，这笔钱已经买不到原先看中的房子了。 张先生进一步对《国际金融报》记者表示，最近他看房时发现了一个有趣的现象，在以往，排队来看房的基本上是夫妻小两口或是再带个孩子，而最近几个月，涌现了很多一家三代看房的。“子女如果联合父母一起买房，贷款额数也会更大，两代人加起来供一套房子，我想这也反映了当下的一些现实问题。” 面对高涨的房价，一些买家开始担忧泡沫问题。房地产网站Redfin的首席经济学家泰勒·马尔（Taylor Marr）表示，当房地产价格上涨超出抵押贷款利率，人口增长或家庭收入增长等基本因素所能解释的范围时，泡沫就会出现。 马尔表示，截至目前，美国房市的泡沫尚未到来。根据凯斯·席勒（Case-Shiller）的指数，美国房屋价格在今年年初比一年前长超11%，这一数字超过了全美工资涨幅。然而，根据房地美的数据，美国今年的抵押贷款利率下降了88个基点，从2020年1月的3.62％下降到2021年1月的2.74％。 越来越多的“千禧一代”准备进入购房市场，这意味着市场上还有更大的空间要继续开拓，但“千禧一代”的购房压力也在不断走强。“因为房价涨幅过快，很多刚需年轻人将难以买到自己人生的首套房，从而错失机会，拉大贫富差距。”PNC金融服务公司高级经济学家Abbey Omodunbi表示。 “很明显，拥有房屋是创造财富的最成功、最大的来源之一，特别是对那些本身收入不高的人来说。”全球最大国际产权保险公司、美国最大商业信息供应商第一美国（First American）的首席经济学家马克·弗莱明（Mark Fleming）如是说。 “而没有房屋，你就无法创造财富。”弗莱明补充。 来源：国际金融报 美国房市行情紧俏，何不让居外IQI在购房流程上助您一把？ 居外网上有近百万套在售美国真实房源，马上一键搜寻好房；或者在下方给我们发讯息，我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。
“听亲戚说国内许多大城市的房价上涨，买新房打新也难，没想到我在美国也抢不到房子。”在美国旧金山生活的华人张兴（化名）最近也在为房子烦恼。 在他看来，最近美国主要城市的房地产市场已经是典型的“卖方市场”。“我之前已经看了6套房子，而且也出了价，但基本每套房有10到20个投标是常态，最终的成交价都会比业主叫价高出10%以上。”张兴说，“我之前在伯克利看，结果那边的房子太抢手了，现在改去圣何塞看。” 张兴对记者展示了一套自己曾相中的房子，业主开价98.8万美元，他已经叫价120万美元，结果最高出价者叫到135万美元并最终成交。 “2020年的询盘数据表明泰国依然是中国买家最心仪的海外购房目的地，而美国房产在2020年一举回升至第2位。去年美国虽疫情严重，但美国楼市的反常旺盛特别是历史上最低的贷款利率确实吸引到了买家的关注。”居外IQI集团执行董事长乔治奇米尔说。 点击下载《2020亚洲买家全球最受欢迎十大目的地》完整报告 官方数据显示，今年2月公布的去年12月美国标普/凯斯席勒（S&P/CS）全国房价指数同比上涨10.4%，为2014年1月以来的最快同比增速。此外，占美国住房销售量九成的二手房房价也在上涨。Redfin首席经济学家Daryl Fairweathe表示，“由于疫情，人们不想搬家使得库存无法释放，导致供给更少，买房变得更加困难。”更有消息指出，美国房地产市场的火热行情导致当地木材价格同比飙涨超1倍，全美住宅建筑商协会呼吁拜登政府免除进口木材关税，降低建筑成本稳房价。 而在张兴看来，强劲的需求加上低利率环境，成为美国一些地区房价上涨的“主因”。现在，利率攀升的预期更进一步刺激人们买房的情绪，特别是大城市的房子。 疫情之下多国为抗击疫情，大量的宽松措施以提振经济，随着新冠疫苗的推出和经济复苏，通胀预期一路升高。最近，全球股市震荡加剧，美债收益率上升成为市场关注的焦点。美债收益率上升的背后，最受关注的就是通胀预期以及美联储态度。就在当地时间17日，美联储重申宽松立场和保持当前QE购债直到经济有明显进展的承诺，美联储主席鲍威尔继续淡化近期美债收益率上升的影响，否认要考虑加息。 “美股起起伏伏，房价也节节高，但可惜的是我的收入还是那样。”张兴的一句调侃，似乎映射出了疫情给全球经济带来的一大“后遗症”——多国纷纷采取经济刺激政策，持续攀升的房价引起各方关注。的确，最近关于海外多国房价上涨的消息不绝于耳。澳大利亚统计局公布的数据显示，去年四季度州府城市平均房价上涨3%，其中墨尔本房价上涨3.4%。近日，澳大利亚央行对房价飙升表达了“不安”，但同时表示暂时不会干预。 “对于买房，这几年还从没碰到过像现在这样的情况，”张兴还是感到一丝无奈。 更多相关资讯： 疫情严峻、经济衰退，美国楼市凭什么大涨？ 美国纽约房价跌到多少钱一平？见底了没？ 拜登宣誓就任美国总统，对美国房产会有什么影响？ 原文：证券时报网 美国房市行情紧俏，何不让居外IQI在购房流程上助您一把？ 居外网上有近百万套在售美国真实房源，马上一键搜寻好房；或者在下方给我们发讯息，我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。
胡润研究院在2月25日发布《斯维登置业·胡润2020年度全球房价指数》。数据显示，土耳其伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅第一，过去一年上涨23.3%。荷兰鹿特丹跃居境外置业投资回报率第一，过去一年回报率达21.2%。 数据显示，土耳其的伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅首位，过去一年上涨23.3%。加拿大的渥太华-加蒂诺地区和哈利法克斯位列第二和第三，涨幅分别为18.7%和16.3%。 数据显示，前50名城市共来自19个国家，其中美国城市最多，有11个，而去年无美国城市进入前50名；其次是中国（7个）；加拿大和德国并列第三（各5个）；第五是法国（4个）；瑞典、泰国、荷兰和新西兰（各2个）；英国、韩国、俄罗斯、土耳其、奥地利、斯洛伐克、波兰、保加利亚、卢森堡和克罗地亚（各1个）。 欧洲区共21个城市上榜，德国、法国、瑞典和荷兰等国家的房价去年上涨较快。俄罗斯的圣彼得堡房价继续表现抢眼，涨幅居全球第四，排名较去年同期上涨3位。新增城市荷兰的鹿特丹进入前十，排在第八位。而去年排名第一的匈牙利布达佩斯，今年跌出前50。 北美区共16个城市上榜。美国今年11个城市上榜，排名最高的圣何塞位列第六。加拿大5个城市上榜，其中4个城市进入前十，渥太华-加蒂诺地区排在第二，哈利法克斯排在第三，汉密尔顿排在第七，蒙特利尔排在第八。 大洋洲区2个城市上榜，1个进入前十，是新西兰的惠灵顿。亚洲区共11个城市上榜。 胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示：“在全球新冠疫情蔓延的去年，多国房价被进一步推高，尤其是欧美发达国家，主要由于当地央行宽松的货币政策以及疫情中房屋供应减少等因素。土耳其虽然今年房价涨幅最快，但土耳其的货币大幅贬值。” 相关资讯：里拉大跌 土耳其的房子值得抄底么？ 点击免费获取全球房价报告 为什么土耳其房产会备受热捧？ 1. 政府激励房产投资 更低的购置税，没有增值税，数字化土地登记，以及地籍管理系统（Takbis）。这些就是土耳其政府实施的一些奖励措施和重大变化，旨在鼓励外国人投资土耳其房产，增强其投资入籍计划的吸引力。 2. 最低的房价门槛 与许多欧洲国家相比，在土耳其购买房地产的成本非常便宜。例如，在伦敦购买房屋的价格可能是土耳其房屋价格的八倍。选择远离土耳其最繁忙的城市的房产，成本将大大降低。 安塔利亚的房地产起价约为3万美元，这为进行长期投资提供了巨大的潜力。此外，伊斯坦布尔及其周边地区有很多物业正在以相对较低的价格持续建造，并被认为是强大的投资来源。 3. 进入覆盖欧亚5亿人口市场的最佳切入点 作为GDP是希腊和葡萄牙加起来两倍的一个国家，土耳其有着多样化的经济。随着大量知名跨国公司将其欧亚总部设立在这里，土耳其正快速成长为一个热门的投资移民目的地。 相关资讯：居外IQI进军土耳其！IQI土耳其今日开幕 尽管进入土耳其的大部分外国直接投资都来自于周边邻国以及中东和北非地区，但是土耳其也吸引了远东的注意。2018年，中国游客的数量较前一年翻了一番，伊斯坦布尔的中心甚至正在建设一个新的唐人街。也有大量来自远东的投资进入休闲设施领域、高端酒店领域，比如文华东方酒店、半岛酒店和来福士，以及居住性房产领域。 4. 加入快速增长的市场 更重要的是，中国的“一带一路”倡议承诺要再次激活古老的丝绸之路，使之成为世界上最重要的贸易路线的大型计划，将会使得土耳其和伊斯坦布尔成为一个关键枢纽，部分原因在于其地理位置和优秀的物流基础设施。 旅游业在土耳其经济中扮演着重要的角色，2019年成为了旅游业创纪录的一年，全国酒店的预订率都超出了以往的平均水平。旅游业的快速复苏证明了土耳其的韧性和反弹能力。 在经历短暂的停滞之后，2018年，土耳其的外国直接投资增长到132亿美元，较前一年增加了14%。当时，各个传统的外国直接投资‘避风港’都在经历剧烈的收缩，但投资者对土耳其的长期前景似乎持乐观态度。 5. 购买流程简易，投资组合多元化 十年前在土耳其购买房地产是一个疲惫的过程，但是，土耳其政府简化了程序，使其比以前更加容易。从选择您的家到签署地契，该过程可以在一周内完成。 在过去十年中土耳其房地产市场也进行了全面改革，将其投资组合从小型工作室、公寓和别墅大幅度扩展。无论您是要寻找转售房屋，还是对期房和新建工程感兴趣，都可以满足不同的投资目标。 如果您要购买期房或近期建造的房屋，则可以使用6到60个月不等的有组织分期付款计划。对于有支出限制的买家，支付0%的利息也是一个很大的动机。 马上点击查看土耳其在售房源 6. 生活费用低 无疑，土耳其的平均生活成本是美国和英国的一半。这说明了为什么许多外国房地产购买者选择全年居住在土耳其。在过去的十年中，随着公路、购物中心、机场和饮食业的开放，基础设施得到了升级。 土耳其最昂贵的居住地是伊斯坦布尔，这里是金融、商业、旅游和经济的繁忙枢纽。即使这样，考虑到生活质量，与其他国家相比，它仍然是一种便宜而又方便的生活场所。 7、通过房地产投资获得土耳其国籍 该决定由土耳其政府于2018年9月发布，并在《土耳其宪报》中提到，土耳其公民权将直接授予在土耳其购买不少于25万美元的现成或在建物业的外国人。 土耳其购房移民的要求简直就是“傻瓜”式的简单： 申请人18岁以上 购置25万美金房产（持有三年可出售） 配偶18岁以上，提供结婚公证双认证 孩子18岁以下，提供出生证明公证双认证 只要准备齐全上述材料，选定25万美元或以上的房产，就可以开始走全部移民流程。 延伸阅读：向世界“钱”进：投资另类之选 买房移 民土耳其 8. 免签115个目的地，加入申根指日可待 土耳其护照是欧亚地区最具含金量的护照之一，可以免签进入或者落地签115个国家，包括美国的E-2签证。土耳其一直在积极地加强和欧盟的联系，土耳其公民很快就可以获准免签进入申根国家。事实上，欧盟确认土耳其已经满足了加入申根必须满足的72项条件中的65项。 延伸阅读：土耳其放宽“买房移民”政策 在大量海外买家涌入前做出明智选择 资料来源：中新经纬、知乎&搜狐信息 居外IQI正式进军土耳奇！当地领先的合作伙伴Dose Consulting总部位于伊斯坦布尔，在豪华房产和投资签证咨询方面拥有超过十年的经验，为本地和国际买家提供服务。 立即填写资料，跟我们一起开拓这个具有活力、全球聚焦的房市潜力！
美国新任总统拜登于1月20日正式就职。对于正在美国读书以及还在犹豫是否应赴美留学的中国学生来说，新总统上台能否带来与特朗普政府不同的留学政策，左右着他们对未来发展的计划。 放宽移民政策有吸引力 拜登在选举时就曾表示，要放宽移民政策，其中最引人注意的是计划增加H-1B（特殊专业人员/临时工作）签证名额，以及让部分留美博士直接拿永久居住权（绿卡）。早在2020年11月，彭博社就表示，拜登政府有意减少对H-1B签证和绿卡限制，而大量因特朗普政府带来签证困境的外国就业者可能因这些政策解决身份问题。 作为美国最主要的工作签证类别，H-1B签证是签发给从事专业技术类工作人士的签证，持有者一般拥有较高学历和特殊专业技能。此前，特朗普政府多次拿该签证“开刀”。2021年1月8日，美国国土安全部宣布取消当时的H-1B抽签制度，代之以基于工资水平的签证分配程序。这一政策一旦实行，新毕业的留学生将很难有机会留在美国，因为大部分应届毕业生难以和有工作经验的申请者竞争薪资水平。该政策主要影响到来自印度和中国的高新技术人才。 不过目前，上述政策并未确定是否执行——在拜登上任的首日，白宫发送了一份备忘录，冻结各机构尚未生效执行的待审规定，而按照薪水高低分配H-1B名额的新政策也包括其中。也就是说，新的H-1B分配政策作为已经发布但尚未执行生效的新规定，其生效日将会从3月9日推迟到3月21日，在此期间新政府可能会对这一政策进行修改。虽然这一点并非受到所有外国人的欢迎，但是对于中国学生来说，是一个吸引他们继续赴美留学的条件。 美国硅谷媒体《圣何塞信使报》近日称，拜登政府的一系列政策是否能够顺利实施，目前尚不可知，但有一点可以确定：美国目前有9万到10万人持有H-1B工作签证的配偶签证（H-4签证），而特朗普政府曾经试图取消这部分人在美国合法工作的权利，并且让他们难以在美国取得绿卡。报道称，这一政策在拜登上台后将难以为继。另据《华盛顿邮报》报道，拜登表示应该为美国STEM（科学、技术、工程和数学）的博士直接发绿卡，因为他们将“对世界经济发展做出最为重要的贡献”。拜登认为，“这些受过高等教育和训练的人才流失到国外，会损害美国在经济上的竞争力”。如果这一政策真的实施，STEM专业的博士生将不再需要申请工作签证，进而导致硕士和本科学位获得签证的几率增加。 相关资讯：【拜登上任拟开通“快速入籍”！中国人移民美国热潮不减】 留学生仍持观望态度 在经历了过去几年越发紧缩的签证政策后，留学生对拜登上台之后的新政表示有所期待。但从《环球时报》记者采访的目前身在美国的留学生来看，大多数人仍然持观望态度。在加州大学负责一部分学生工作的博士生王同学表示，首先，拜登所提出的政策——如在美国毕业的博士可以直接拿绿卡——只是目前一个不成熟的想法，并没有被正式提上日程，也完全无法确定以后是否会真的实施。另外根据薪资决定工作签证分配的新政虽然被叫停，但也不知道是否会被修改、如何修改，因此拜登政府未来会有多少对留学生有利的政策、又有多少能够顺利实施，目前还是未知数。 此外，不同专业的学生也有着不同看法。王同学表示，“现在看来，可能会有的一些好消息即使真的成为现实，也明显更加偏向于学历更高、专业更加热门、在美国时间更长的从业者，而并非刚刚毕业或者即将毕业的留学生”。在国内本科就读雕塑专业、目前还在犹豫是否要去美国留学的谷同学表示，拜登提出的移民政策对文科、艺术等专业的学生并没有实质帮助。谷同学正在考虑，在疫情缓解之后，可以去欧洲的艺术大学上预科并考入研究生，“欧洲一些学校对艺术类专业甚至还有优惠，学费也更便宜”。不少留学生希望，拜登政府能够颁布一些对在读学生和应届毕业生更加有利的政策，如相对宽松的OPT（学生签证持有者的工作许可）等。 最关注防疫政策和中美关系 实际上，对于赴美留学生来说，大家现在更加关心的是美国在防疫方面的新政策和中美关系的发展趋势，可以说其重要性远高于移民政策。大量赴美留学生无法入境美国，只能在国内上网课，学习的效果大打折扣。因此，几名接受采访的学生都期待拜登上台后“能尽快在对抗疫情上取得成绩，让留学生安全放心地入境美国，回到校园”。目前在北京一所排名不是很靠前的高校读大学三年级的于同学说，由于自身在校成绩还不错，原本的计划是在毕业后申请美国研究生“镀一层金”，“但如果疫情持续恶化的话这个想法就要搁置了”。现在她距离毕业还有一年多的时间，通常来讲是开始着手准备文书和相关考试的时期，“现在心情很焦虑，因为不知是否应赶紧准备国内研究生考试”。 对于许多仍滞留在美国的中国留学生，尤其是不再接受家庭支持的硕士和博士生，疫情影响了很多人的奖学金数目和毕业以后的工作机会，却增加了生活开销。在王同学的同期和朋友中，不少人都面临经济困难，表示“希望下一次美国政府的纾困金，留学生也有资格领取；希望美国政府对教育和学校的支持能够变多，让学校有更多的资金和岗位，能够帮助留学生完成学业、找到工作”。 相关资讯：【疫苗问世、拜登執政，北美迎来投资井喷期！600万以下精选豪宅率先看】 除此之外，中美关系在学生赴美留学意愿中依然是最大因素之一。特朗普任期内，中美关系开始变得紧张，一些专业相对敏感中国留学生开始担心，自己在美国从事科研工作会收到阻碍和限制，甚至危及人身安全，他们的家人也有相同的担忧。王同学称，在特朗普任职前，“几乎没有人有这样的顾虑，也从来不觉得自己被区别对待了”。她表示，周围的中国留学生普遍希望拜登上台后，美国对待留学生和研究者的态度“能够恢复到过去正常的状态”，让大家能够在一个更加安全、自由、轻松的环境中学习和工作。 来源：环球时报 拜登当选总统无疑会在种种政策上都要更加宽松，留学生迎来利好，值得期待。居外IQI会密切关注美国最新移民和留学政策，继续将实用资讯带给大家。 欢迎各位谘询美国留学、移民或房产投资的机会。
美国：11月房价增速放缓 租金涨势强劲 11月的Zillow美国房价中位数同比增长6.7%，为一年来最低水平。加州圣何塞领涨全国，房价同比增幅达到17.4%，房价中位数接近113万美元。上个月圣何塞市场上的房源库存相比去年同期下降了55%之多，市场上极端的供不应求依然是推高圣何塞房价的最大因素。全美范围来看，房源库存也比去年同期要少10.5%，“库存短缺”成为了贯穿2017年美国房市的一个主要关键词。 美国的房租继续保持在历史高位。11月，全美租金同比增长2.4%，租金中位数为1435美元。这也是16年6月以来，租金同比增幅首次接近2.5%的当月收入同比增幅。美国租金增长最快的区域包括：加州的萨克拉门托、河河滨与华盛顿的西雅图。 >>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 加拿大多伦多房市继续调整，温哥华公寓需求强势依旧 2017年11月多伦多基准房价同比上涨8.4%，由于独栋别墅成交量占比减小，总体房价成交均价要低于去年同期。公寓均价同比上涨了16.4%，主导着多伦多房市涨势；独栋别墅成交量同比下降19.1%，均价也下跌了5.8%。目前多伦多联排别墅与公寓处于卖家市场，价格有望继续上升，独栋别墅则位于更平衡的价格区间。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 温哥华市场11月成交量则同比上升了26.2%，显示出强劲的需求，基准房价则同比上涨14%。同多伦多类似，温哥华主要市场活力也集中在联排与公寓市场。11月温哥华联排别墅的房源平均待售天数为23天，公寓为20天，远低于独栋别墅的43天。市场库存方面，11月新增房源同比增加30.6%，但仍低于长期均值。目前公寓与联排别墅处于卖家市场，价格有望继续上升，独栋公寓则接近买家市场。 澳洲悉尼房价继续下调，珀斯有望触底反弹 11月澳洲房价较10月持平，同比上涨5.2%。悉尼、墨尔本走势一跌一涨。悉尼环比房价下跌0.7%，同比增幅只剩5%；墨尔本环比上涨0.5%，同比仍涨10.1%。小城霍巴特涨势依旧强劲，同比房价涨11.5%，领先澳洲各大城市。之前跌跌不休的珀斯则在11月出现罕见房价环比上扬，较10月上涨0.2%，同比仍跌2.6%。 >>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 自今年7月达到顶峰以后，悉尼房价一直在下调，但幅度都不大；虽然墨尔本的房价增幅也有一定程度的缩紧，但相比悉尼依然表现良好。相对悉尼，墨尔本拥有较低的房价，较低的投资者饱和度与较高的净移民人口增长，是造成目前走势差距的原因。另外两个广受投资者关注的城市-布里斯班与阿德莱德则继续维持着较缓慢的增幅。 租金回报率方面，房价低廉的达尔文与霍巴特拥有澳洲最高的租金回报率，阿德莱德与布里斯班的公寓也拥有较好的回报率。 英国房价继续保持低增长，住宅供给找到新出路 11月英国房价同比增幅为2.5%，维持了今年3月以来2-4%的微涨区间。低利率与良好的就业增长支撑着房市需求，但是较低的收入增长水平与较差的房价可负担性也继续威胁着市场。 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 最新30万英镑以下首套房减免可减免印花税的政策，对市场影响并不大。这可能是因为一般首套房买家购买的住宅价格都较便宜，本来需要缴纳的印花税就不高，所以这项政策带来的优惠并不那么明显。 供给方面，新建住宅数量仍然不高。但是随着政府政策的改变，将现有大型住宅拆分成多个小型住宅，或者将其他用途建筑改成住宅的数量则有显著提升。如果将这两项算进新住房供给，目前市场上的新增住宅数量之比2007年低3%。将其他用途的建筑改建成住宅已经成了目前英国房市，特别是伦敦房市最主要的住宅供给新增途径。伦敦房市通过改变用途新增的住宅数量在2016/17年比之前2007/08年峰值水平增加了22%，占到了全部住宅新增供给的1/5。“用途变更”在伦敦的流行，要得益于伦敦住宅价格显著高于商用房产，即使算进改建成本，开发商仍然能够从中获益。 数据来源：Zillow, Corelogic, 大温房地产局，大多房地产局，Nationwide，DCLG 作者：Adam Yang 责任编辑；Shelly Du
