印尼富商过去几个月纷纷在新加坡置产，带动豪华公寓的交易量上升。彭博新闻社引述的市区重建局数据显示，今年初以来，有30个售价达到至少500万元的豪华公寓，买主是印尼公民，这比去年全年的八个，多出近三倍。不过，由于申报产业买主的国籍是非强制的，因此，实际的交易数字可能更高。房地产顾问高纬环球的数据则显示，整体而言，印尼买家今年上半年在本地购买了将近190个产业单位，比去年同期增加23%。今年第二季，中国和马来西亚买家减少购置本地产业的同时，印尼买家购买的产业却增加了19%。新加坡、印尼和其他国家计划采纳国际报税标准，互相通报对方的国民在境内持有的资产。受访的房地产经纪说，一些印尼富商寄望有关通报机制只涵盖存放在银行的资产，而不包括房地产，因此决定把钱投放在新加坡的房地产。（据星洲网）
近期仍在狱中的国美电器创始人黄光裕在美国购置价值4150万美元豪宅。中国富商屡被曝出在海外购置高额房产，面对资产外流状况央行也出台政策控制人民币跨境，但外汇控制并未抑制中国投资者的海外购房热情。据《纽约邮报》报道，国美创始人黄光裕及妻子杜鹃近日买下了位于美国纽约76大街7号的一座联排别墅，该别墅面积1.4万平方英尺，价值4150万美元。据悉，该别墅建于1898年，前任主人为日本亿万富豪Bungo Shimada。>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源黄光裕在狱中购买豪宅新闻一出便引起多方关注，暗示近期政府的层层监管并未阻止中国投资人在外购房的脚步。2016年年末，央行出台《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》进行外汇管制，该管理办法要求降低个人购汇额度，意图限制个人换汇进行境外购房投资。国际房地产投资管理公司仲量联行研究认为，16年底央行的管控办法并未起到抑制中国投资人海外购房的作用，相反刺激了投资者增速进行海外资产购置。据统计，2016年中国投资者海外房地产投资总额超过2015年总额的53%，总金额高达330亿美元。报告显示，美国为中国投资者的首要房地产投资目的地，其次为中国香港，马来西亚和澳大利亚。同时，中国也连续四年蝉联美国房地产最大国外买家。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的报告显示，中国投资者在购置数量，投资总金额，平均交易价格等方面皆远超其他国家投资者，在国际投资排行榜中保持第一。此外，2016年中国投资者在美房产购入总金额为273亿美元，此数目超过外资在美投资排行榜中前五（除中国外其他国家）的投资金额总和。在国内房地产市场受到长期高压管控的状况下，近年来中国投资人转向海外房地产市场进行投资的状况屡见不鲜，美国逐渐成为投资者的第二房地产投资口岸。据亚洲协会研究表示，中国投资者在美房地产投资金额预计将在2025年达到500亿美元。据统计，中国投资人的投资目标也从美国纽约洛杉矶等一线城市扩张至底特律，孟菲斯等美国二三线城市，迈阿密等沿海城市也吸引了大批中国投资者。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）15年统计报告显示，加利福尼亚为中国投资者的首要投资目的地，占该年购房数量的35%，其次为华盛顿州，纽约，马萨诸塞州，伊利诺伊州和得克萨斯州。中国投资者选择在美购置房地产主要看中美国稳定的房地产市场的保值作用，美国较宽松的移民政策和美国良好的教育系统。据纽约时报调查，除富商以及金融机构投资者外，中国中产阶级也开始在美进行个人房地产投资，以实现资产多元化，资金保值等多重投资目的。（据新浪财经）
过去四年来，外国买家在新加坡购买的非有地私宅逐年减少，以马来西亚和印度尼西亚的减幅最为明显。高居榜首的是中国买家，而且所购买的私宅数量保持平稳。点击查看新加坡房源房地产咨询公司高纬环球（Cushman & Wakefield）的转售私宅和新私宅最新数据显示，今年上半年购屋的五大外国买家，依次来自中国、马来西亚、印度、印尼和美国。这与2012年的排序大有不同，当时的最大外国买家是来自马国，接着是中国、印尼、印度和美国。自从我国政府在2013年推出总偿债比率（TDSR）条例之后，外国买家开始减少，尤其是马国和印尼。马国买家占比从2012年的26％，下跌至今年上半年的21％；印尼买家则从19％下降至6％。高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯说：“要吸引这些买家回流须要一段时间。这是因为这两个国家的币值下跌，此外，印尼房地产市场近来表现不俗，吸引当地买家投资。”中国买家的占比自2013年至今年上半年，一直维持在29％至30％，数量也非常稳定。李敏雯指出，这是因为中国买家向来较倾向于投资在海外市场，因为那是一种身份的象征，而中国买家之所以看中当地房地产，可能是因为对新加坡的双语环境感到亲切。她也注意到，在今年上半年购买当地私宅的外国买家比以往更多元化，包括中国香港、韩国、中国台湾和英国的投资者。数据显示，新加坡公民依然是当地房地产的最大买主，在2012年至今年上半年，占比介于70％至76％，永久居民的占比则介于15％至19％。外国买家介于6％至9％；其余的则由公司持有。当地的房屋提升者，是推动房地产市场复苏的主要动力。永泰控股主席兼董事经理郑维强接受媒体访问时说，这股推动力造成一股“奇怪的现象”，一般提升者的房地产价格被推高，已接近乌节路边缘房地产的价格。他说，在以往，该区房地产价格比一般提升者的房地产价格高出大约8％，但现在，价格因为缺乏投资买家而横摆。随着提升者房地产价格因为需求增加而上升，两者的价格差幅已逐渐缩小。拥有40年房地产投资经验的他认为，当地市场虽然已经回稳，但他不确定这个情况是否会持续下去，集团依然会考虑投资在具有回报潜力的房地产。（据联合早报）
澳洲政府3月3日强制要求中国恒大地产集团（Evergrande Real Estate Group Ltd.）出售悉尼一栋价值3900万澳元的豪宅，因违反该国的现行外国投资法的规定。 澳洲政府要求恒大地产必须在 90 天内出售Villa del Mare豪宅。澳洲财政部长霍基 （Joe Hockey）表示，此栋豪宅登记在澳洲注册的Golden Fast Foods公司底下，为恒大地产集团在澳洲的空壳公司。 澳洲政府上周表示，将加强执行现行的澳洲房产法规，非澳洲国籍民众不可购置现有（非新建）的不动产，违反者最高可处不动产市值 25% 的罚款，并祭出新税制度，要求国外买家购置不动产时，购买 100 万澳币以下的房产，须另外缴交 5000 澳元，房屋购价每增加 100 万澳元，就得多缴 1 万澳元的费用。 此消息震惊许多澳洲豪宅房产代理商，因此笔交易买家记名在澳洲注册的公司名下，代理商认为不需获得外资审查委员会（FIRB）的核准。这也是自 2006 年以来，澳洲政府首次对外国人投资住宅区不动产开刀。霍基表示，对於外国投资诚信的部分相当重视。 恒大集团副总裁柯鹏表示，此项房屋买卖时，公司委托了澳洲当地的专业律师行全权负责办理，将全力配合澳洲当局安排，以确保符合法规。 悉尼豪宅“命运”堪忧 90天内怎么能卖掉一间价值3900万澳元的皇宫般豪宅？鉴于水岸豪宅Altona花了6年才卖出，一些中介称这个期限可能会导致这座五居室的大宅被迫低价贱卖，他们对财长向中国巨富“宣战”的做法表示难以置信，还担心这栋派珀角（Point Piper）豪宅会引发“抢购”。 霍基周二宣布Villa del Mare是非法购买丶勒令放盘后，有房地产中介周三表示已经有2人表示想要看看这套豪宅。而且房地中介还指出，如果当局认定Villa del Mare的购买方式非法的话，可能有数以百计的物业也会被迫重回市场，房地产中介们也由此怀疑霍基究竟能不能在这一轮中获胜。 参与售出Villa del Mare的马鲁夫（Bill Malouf）指出，无论该物业的交易过程有没有问题，“想在90天内售出这样的豪宅简直荒谬，想要以公平且有竞争力的价格卖出去，需要6到9个月的时间。” 中介皮令格（Brad Pillinger）也认为，要在那么短的时间内成功拍卖Villa del Mare会引来众多人前来“掠食”，另一中介库皮丝（Alison Coopes）则预计Villa del Mare可能要贱卖才能在规定时间内售出。 Ray White Double Bay的中介彭特伊（Craig Pontey）还进一步警告：“如果此事令中国买家远离，那么高端市场就麻烦了。” 此外，财长强迫Villa del Mare放盘，也使得近年来其他一些以公司名义购买的豪宅命运存疑，其中就包括了Altona。这幢豪宅2013年以5200万元的价格卖给了1位身在墨尔本的男子，但据传这幢豪宅背后的真正买家是中国富商Shu Wang。 近年来中国人在派珀角购置的豪宅还有以3240万元易手的Craig-y-Mor，坊间盛传买家曾伟（Zeng Wei，音译）是中国前国家副主席曾庆红的儿子。 和Villa del Mare在同一条街上的豪宅Bang and Olufsen虽然买家是沃克（Christopher Walker），但据称身为会计师的沃克是代表其老板山东如意集团董事长丶昆州库比（Cubbie）农场的大股东邱亚夫购买的这一豪宅。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
德意志银行在上周发布了全球47座城市生活质量最新排名，其中新西兰首都惠灵顿位居第一，中国北京排在第42位。据新浪网5月5日报导，在德银最新的城市生活质量排名中，英国爱丁堡排在第二位，奥地利维也纳排在第三，排在第四至第十位的分别是：澳大利亚墨尔本、瑞士苏黎世、丹麦哥本哈根、加拿大渥太华、美国波士顿、荷兰阿姆斯特丹和澳大利亚悉尼。中国上海和北京分别排在第37和42位。在污染方面，上海和北京分列第42和47位，在房价收入比方面分列第44和46位，在通勤时间方面分列第32和38位，购买力方面分列第36和38位。另外，中国香港位居第36位。点击查看新西兰房源报告还同时发布了最不适宜定居的五个城市，它们依次为：菲律宾首都马尼拉、马来西亚首都吉隆坡、印度孟买、印尼首都雅加达和巴西里约热内卢。德银使用八个方面的数据作为城市的参考。这八个数据分别是：购买力、安全、医疗护理、生活成本、房价收入比、通勤时间、污染和气候。互联网资讯综合整理
澳洲政府进一步严查海外购房，严厉打击海外人士非法购房的行为。这就意味着，又有15名海外人士要被强迫卖掉通过非法手段购得的澳洲房产。目前为止，被强制卖出的房产已达61栋，总价值高达1.07亿澳元，其中近半数都是中国买家，涉及房产金额占总数的70%。澳洲联邦财政部6日发布的通告中，财长Scott Morrison已下达强制命令，要求更多海外买家卖出通过非法手段违规成交的澳洲房产。这批最新的房产共有15套，均为住宅类地产，总价值超过1400万澳元。这样一来，被强制销售的房产就达到了61所，总价值达到$1.07亿。 点击查看澳洲更多精品房源据报道，15所新加入被强制销售名单的房产都位于维州和昆州，买家来自全球不同国家和地区，包括中国、印度、印度尼西亚、伊朗、马来西亚、美国和德国等。此前，谭保政府曾承诺要严格执行澳洲法令，找出非法持有澳洲房产的外国业主，并且强制他们放弃手中房产。总价值$1.07亿的61所房产被迫销售，正是在昭示谭保政府的决心。2016年8月，中国投资者就曾遭遇过很大冲击。由于违反了澳洲有关外国投资的规定，中国买家被迫将一套位于Brighton的价值百万元的房产进行拍卖。在本次被强制销售的61所房产中，有近半数购房者来自中国。25位购房者来自中国大陆，2人来自中国台湾，2人来自中国香港。这29所房产总价值超过了$7373.6万，价格最高的一栋位于新州Point Piper，由中国大陆买家购得，价格高达$3900万。相比而言，来自其他国家的违规买房人士少很多，如英国购房者共有9位，马来西亚有4位，印度有3位，美国有3位，沙特、印尼和德国分别有2位。此外，菲律宾、伊朗、新加坡和巴布新几内亚各有1位。澳洲税务局（Australian Taxation Office，ATO）调查期间，有36所外国业主名下的房产被强制销售。这也正说明了相关领域正在进一步遵循法律法规，加大执法力度。据悉，最新一批被强迫要求出售澳洲房产的海外业主们违反了海外人士购房的法令。他们在购房时没有得到澳洲海外投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）的许可，部分人甚至买了多所已建好的房产或二手房。这就违反了澳洲政府对于海外买家只能购买新房的规定。ATO通过资料对比和公众提供的信息，一一将他们找了出来。ATO经调查发现，约有570多名海外人士违反了购房规定。在澳洲政府的严厉监管下，非法购得的房产被强制出售，经FIRB批准的申请也被迫变动，获得许可的条件更加严苛。一旦违反相关法律规定，将会遭到民事处罚或刑事处罚。在澳洲政府的严厉打击之下，ATO已经发布了388份处罚通知，内容均为针对非法购房的海外买家，罚款总额超过了$200万。收到处罚通知的人在购房前基本都没有获得FIRB的许可，或者是违反了许可条款。此外，联邦政府还推行了另一项关于海外投资的改革——申请FIRB购房许可，需要缴纳费用。这样一来，在审查海外投资者的申请时，就无需浪费澳洲本土纳税人的钱。新政策于2015年12月1日开始实施，目前FIRB已经收缴了$1400万，对于工作进行有很大助力。澳洲政府严查海外投资，也为本土带来了很大好处。流入市场、被迫销售的房产为建筑业带来了额外的工作机会，同时也增加了房产供应量，推动了经济发展。（据今日澳洲）
继昆州与西澳政府相继宣布放松对看房与房屋排名的限制后，新州政府5月3日也宣布，即将从下个周末开始取消对看房与现场房屋拍卖的限制。对此，有专家预测，一旦放开旅行限制，海外买家有望涌入澳洲房地产市场。 业内人士欢迎新州解禁 综合Domain网、《澳洲人报》5月4日报道，自3月25日州政府宣布禁止公众看房以及现场拍卖活动后，新州的房地产从业者终于迎来的6周以来的最好消息。新州政府已宣布，从本周末开始，将取消这一禁令。 据了解，自限令开始实施后，登记出售房屋数量下滑、售房折扣加大，且悉尼的房屋清拍率创下15年以来的最低水平。 对此，新州房地产协会（REINSW）主席皮尔金顿（Leanne Pilkington）表示，她对这一发展感到振奋，预计将为房地产重新筑建信心。 “这是一个信号，预示事情有一点回归正轨，我们已经等不及了。”皮尔金顿称，“这令人们感到乐观。想要出售房屋的房东一直在等待这一天，这将给他们返回市场的巨大信心。” 不过，新州财长厅厅长兼卫生厅厅长Brad Hazzard表示，放松限制标志着在限制新型冠状病毒扩散方面取得的成功，但他同时不应该沾沾自喜，社区安全和社会隔离仍然是当前的工作重点。 Ray White Petersham的Luke Northcott原本准备在本周六（5月9日）为Stanmore的一套维多利亚时代式房屋举行视讯拍卖会，但现在有望成为第一场有真人参与的拍卖会之一。 澳洲各地均有放松迹象 实际上，再过去的两周中，澳洲各地关于看房与现场房屋拍卖的限制均有放松的迹象。 上上周，昆州卫生厅已宣布从5月1日开始，最多6名（包括房地产中介）参与者可以参加房屋检查，但室内房屋拍卖与开放看房仍被禁止。 与此同时，上上周六西澳政府也宣布，最多10人可同时参与看房活动。北领地也重新开发了房地产市场的限制，从上周开始珀斯放宽了限制。 随着上个月澳洲的房屋销售活动减少了40%，专家预测其他州与领地也有望逐步放松限制。 中国与印尼买家兴趣大 虽然目前海外买家依然面临澳洲边境关闭以及限制，但对澳洲房地产的问询兴趣依然强劲。中国房地产平台居外IQI最新数据显示，虽然第一季度海外买家对澳洲房地产的问询数量减少了14%，但对房产需求的降低并没有本地买家那么显著。 居外IQI执行主席奇米尔（Georg Chmiel）预计，一旦澳洲放开旅行禁令，海外买家将涌入澳洲市场。 “中国买家对澳洲房地产的需求依然强劲，但目前完成交易将比平时更困难。”奇米尔称，“至少到目前为止，澳洲已经很好地控制了这种流行病，与过去相比，它对外国买家的吸引力更大。中国的营销人员已经在利用这一点说服孩子在美国与英国读书的家长转为去澳洲留学。” 据悉，对珀斯蓝筹街区房产的兴趣正在提高。Ray White Dalkeith and Claremont的首席中介Vivien Yap表示，这一西澳的首府城市已证明对买家“有吸引力”。 据她介绍，最近的兴趣主要来自中国香港、中国内地和印度尼西亚，如果买家对这笔交易充满信心，他们乐于迅速采取行动。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。 来源：澳大利亚人报 责编：Zoe Chan
最近发表的一份全球研究指出，针对疫情后恢复开放的全球旅游，新加坡被五个国家及地区（印度丶印尼丶泰国丶中国香港和菲律宾）的居民首选为“最期待前往的旅游目的地”。 这也难怪，早就听说新加坡的樟宜机场可能是世界最好玩的机场，好玩到让人不敢相信这里竟是机场！如果你要去新加坡旅游，专门留出一天来游览机场也不为过。 今天我们就和大家来说说，新加坡樟宜机场到底优秀在哪，这份诚意满满的机场攻略请手动收藏！ 文末有彩蛋，看到就赚到！ 星耀樟宜Jewel Changi，超梦幻 说起樟宜机场，不得不说一下今年刚开幕的“星耀樟宜”，它把樟宜机场T1航站楼的露天旧停车场改造成一个大型的城市花园，汇聚成游乐、购物、休闲、住宿为一体的打卡胜地。 最大的亮点，是引进了全球最高（40米）室内瀑布和25米高的天悬桥！ 娱乐美食，两不误 在3号航站楼，有世界机场最高的室内滑道（四层楼高），在机场消费10新币就可以免费体验。顺着滑道向下滑行，最高速度能达到每秒6米！ 在这里，吃的就不用愁啦，樟宜机场里共有140家餐厅，简直就是吃货的天堂。这里有新加坡最火的韩式炸鸡店4 Fingers（T1/T3）、网红汉堡Shake Shack，超好吃的Crave（T2）家的椰浆饭和厦门街拉茶、老街肉骨茶......应有尽有。最最最最不容错过的，新加坡网红面包店Bengawan Solo家招牌斑兰蛋糕（Pandan Cake），绝对值得人肉带回国！ 购物圣地，选好货 购物就不多说了，3号航站楼的新罗免税店是亚洲种类最齐全的美妆免税店，这里有全亚洲最便宜的雅诗兰黛小棕瓶，香水价格比其他国家免税店便宜。 悄悄的告诉你们，二楼是有福利的哦，有很多一线大品牌可以为你免费做皮肤保养和护理。记得提前下载好樟宜机场的App：iChangi，可以提前查好价格，愉快地买买买。 最后的最后，你一定要知道的换汇优惠！ 出国前没时间跑银行换外币，怕出国了再换汇不划算？谁说旅游一定要提前在国内换好？去新加坡，有大华银行在，你就不用担心！ 彩蛋来啦！如果你是大华银行（中国）的客户，只要在樟宜机场的大华银行换汇柜台，出示大华银行（中国）借记卡，现金换汇满500新币，即可专享优惠换汇汇率，也不收你换汇手续费，省钱又省心！ 樟宜机场的四个航站楼，都有大华银行的身影，无论白天黑夜，为你提供全天候24小时换汇服务。（点击查看柜台详情） 不只想观光，还想开个新加坡账户，提前布局这个成熟完善的亚洲金融中心？ 但是，中国飞新加坡来回少说也要好几个小时，不想来回奔波，或在新加坡行程满档没空跑银行，别担心，不用飞出中国，大华银行的新加坡一站通服务，将为你提供周到的远程见证开立新加坡账户服务，满足你国际化的金融需求。 你会发现，从中国到新加坡，原来这么近！马上扫码咨询，获取更多详情。 注：文中星耀樟宜动图来自新加坡樟宜机场微信公众号 以上内容由居外合作伙伴——大华银行提供，来源于[大华银行尊享财富]微信公众号，仅供参考。 大华银行源自新加坡，成立于1935年，是亚洲最大的银行之一。他们在全球范围内拥有超过500家办事处，遍布亚太、西欧、北美19个国家和地区，为尊贵客户提供全面专业的的财富管理服务。大华银行（中国）基于亚太区域网络优势，依托“新加坡一站通”服务，让您无需离境，即可满足您国际化的金融、教育和医疗需求，如远程见证开立新加坡账户服务等。如有问题，可扫二维码即刻咨询！
如今，海外置业对于中国投资者来说早已不新鲜，继在加拿大、澳洲、美国掀起购房热潮，中国投资者又瞄准了新加坡。 根据新加坡市区重建局的统计情况，2014年上半年，新加坡置业的外国人中，来自中国的投资者比例占到35%，超过马来西亚，成为新加坡最大的外国买家。 为何中国人热衷新加坡置业？ 从2009年以来，新加坡房价一直呈现上升势头，这是中国买家最看好新加坡房产的重要原因之一。 其次，新加坡的房贷条件空前宽松，即便是外国人置业也可以贷到高达70%的贷款，购买第二套房，可以申请到的贷款比例是40%至60%。而房贷利率低于2%。 第三，新加坡房地产市场比较成熟。数据显示，新加坡拥有53万永久居民及149万外籍流动人口，人口增长速度超过住宅存量增长，租金回报率3%至5%，与国内相比，新加坡物业普遍赠送车位、衣橱、空调、厨卫设施。 第四，就富豪阶层关注的税率来看，新加坡是世界上税率最低的国家之一，作为货物、服务和资金流动的自由港，这里没有外汇管制和资本增值税，无资本利得税和遗产税，且实行区域征税制度(即海外收益不征税)。 第五，新加坡严格的法制环境和完善安全的金融体系举世闻名，不少中国投资者更是将新加坡作为跳板，以进军庞大的东南亚市场。 第六，新加坡与中国地缘靠近，社会风俗习惯接近，房地产投资、自住两相宜，且可以开拓其他投资领域并与新加坡企业展开合作等。 随着新加坡作为金融中心地位的加强，未来10年新加坡将超越东京，成为亚洲超高净值富翁最多的城市。莱坊新加坡公司的咨询与研究部主管表示，新加坡的商业环境、税收制度、政治稳定性及其作为主要地区金融中心地位的加强已吸引了更多的富人来这座城市。 中国人在新加坡买房不只是纯投资 还源于留学或移民需求 如今，中国富人在国内赶超英美的高房价、遮天蔽日的雾霾、对孩子教育条件的考量之下，开始选择移民国外。而相较于遥远陌生的欧美、澳洲等地，以华人为主的新加坡，无论是语言、文化、还是生活环境，都让中国人感到亲近，加上各方面条件优良，自然成为中国人投资移民的好选择。 大部分在新加坡购房的中国人目的并不是纯投机，很多富商都是因为子女留学或者移民才产生的购房需求。
新加坡圣淘沙湾，价值数百万美元的别墅车道上停靠着兰博基尼、保时捷和宾利这样的豪车，游艇在附近400个泊位的码头一字排开。为了安全考虑，大量房屋外还设立了警卫室。 然而，光鲜的表象下是新加坡房地产放缓的迹象。由于疏于照管，屋前的草坪已经变得枯黄。去年夏天，两栋独立产权的公寓售价也已经跌破了原价的一半以上，而另外一些公寓依然无人入住。 其中，最新的圣淘沙湾W公寓只卖出了不到一半。W公寓开发商城市发展有限公司销售顾问邓茜娜走在公寓带有超大游泳池的奢华样板房里说，以前W公寓的潜在买家是圣淘沙湾有钱的亚洲人，想把公寓作为度假屋，而现在大多数住户都是在新加坡的外国专业人士，而且他们只租不买。 新加坡过去标榜自己是亚洲富豪的乐土，圣淘沙湾因此一度吸引了许多来自中国、马来西亚和印度尼西亚的有钱人。但是，这种繁华背后的势头已经开始放缓，而W公寓这样的高端社区则成了市场疲软的中心。 从某种程度上来说，这种放缓是新加坡领导层精心策划的结果。 新加坡生活与住房成本不断上涨，人们的不满情绪沸腾。面对这种情况，新加坡政府实施了一系列举措给房地产市场降温的措施，结果使高端市场遭受了格外沉重的打击。 新加坡向外国人征收18%的房地产税，降低了买房者的热情。那些希望头两年变卖产权的人面临的地产税差不多同样高昂。 泰国金英证券公司研究主管吴文祥说：“迄今为止，圣淘沙湾遭受的打击最严重，因为当初那里是市场狂热表现得最明显的一个地区。”据吴文祥称，2004年至市场最高点的2013年间，高端地产的价值上涨了80%。 2004年前后，也就是亚洲金融危机和SARS爆发后，资金开始四处流动。新加坡政府为了加强实力，对外宣扬自己全球金融以及私人银行中心的形象，同时提供税收鼓励和其他优惠政策来吸引外资企业。 新加坡政府还放松了外国人购买土地的政策，同时开始出售圣淘沙湾上复垦的土地。圣淘沙湾位于新加坡本岛的南面，从前是英国人的军事基地。 此后，形形色色、风格各异的别墅在那里拔地而起。其中有一栋房子的外形如同埃及古墓，门口还有两个法老猎犬的警卫雕塑。还有些房子屋顶上则覆盖着棕榈树叶，以召唤提基的保佑。 当地一直传言，到底是谁买下了哪栋房子。《商业时报》等当地小报曾经挖出了大手笔买房交易背后那些亿万富翁的名字，其中包括澳大利亚矿业女继承人吉娜?莱因哈特和印度电信业大亨布蓬德拉?库玛?穆迪. 房地产建设持续了好几年，一直势头不减。开发商们建起了一栋栋奢华公寓，对外推销称，它们是新加坡唯一的水岸居所。 圣淘沙湾W公寓总经理史蒂芬?法布雷格说：“我们都叫它亚洲的蒙特卡洛。” 圣淘沙湾其它地方也正在开发之中。 2010年，云顶世界在圣淘沙湾主要地段开了一家赌场。新加坡官方并不鼓励本国公民及永久居民参与赌博，他们每光顾一次赌场必须支付100新币的费用。为了吸引游客，当地还兴建了一座环球影城主题公园。 当时，整个新加坡的地产市场正在蓬勃发展。利率很低，刺激买家提高了举债的额度。市场信心高涨。各家银行也在新加坡成立了区域总部，新增了就业岗位。新加坡的城市天空轮廓发生了巨大的变化。一个新的金融区拔地而起；三栋楼组成的滨海湾金沙酒店楼顶上有一座外形酷似轮船的赌场，报道称，整个酒店的建造成本高达54亿美元。 由于新加坡政府无力遏制火热的房地产市场，当地的外国人越常见，住房成本也在上涨，这些都成了点燃人们不满情绪的触发点。尤其是拥有崭新别墅、游艇和豪华公寓大楼的圣淘沙湾，它更是成了许多新加坡本国公民眼中一个象征着不平等的标志。 2011年的大选中，自从新加坡1965年脱离马来西亚脱离独立以来一直都是执政党的人民行动党虽然胜出，但优势之微弱却是它历史上最低的一次。 大选之后不久，新加坡政府开始采取措施降低国外的投资。尽管新加坡政府已经采取了宏观措施来减少投机，但它最新的举措却更多地瞄准了高端市场。 东南亚仲量联行董事总经理符斯克说：“上一次大选中有人表达过忧虑，说外国人参与房地产市场帮助推高了价格。” 为了降低购房需求，在基础的印花税之外，新加坡开始向外国购房者额外征税。一年之后，这项税收再次提高，针对外国购房者的总税率达到了18%。 如今，购房一年内打算转卖房产所有权的人必须缴纳转售价格16%的税收。若是在两年期间内转售，则须缴纳12%的税收。随后两年的税率则逐渐下降。 新加坡政府采取的最有效的措施是根据贷款人收入的一定比例限制其贷款金额。 此后，新加坡整个市场的新房销售降幅惊人；2014年，新加坡售出的房产数量较前一年减少了一半。去年，新加坡住宅价格下跌了4%，一些分析师预测，今年还会出现两位数的降幅。 符斯克说：“需要取消这些降温措施，价格才会回暖。” 圣淘沙湾眼下的购房者很少。最近开发的项目中还没有卖出去的单元大多数只能租出去。 借款人也碰到了麻烦。 最近，新加坡大华银行起诉印尼开发商力宝集团与圣淘沙湾一个项目的购房者串通夸大放贷的金额。在这起诉讼案件中，大华银行称，38名借款人中有37人已经违约的抵押贷款价值高达1.81亿新元. 案件诉讼称，项目开发商发放的家具抵用券总金额相当于向购房者提供了房屋总价20%的折扣，而购房者们并没有透露这个折扣细节。力宝集团否认了这些指控。 近期的销售情况描绘了一幅低迷的图景。大多数卖家都蒙受了巨大的损失。 Turquoise公寓大楼一套单元去年7月的售价为400万新元。而根据泰国金英证券公司为新加坡政府编制的数据表明，卖家2007年11月买下这套公寓时的价格为700万新元。 另一栋楼滨海公寓去年9月一套公寓的售价是399万新元。但2010年，它的标价还高达470万新元。 浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读
