过去四年来，外国买家在新加坡购买的非有地私宅逐年减少，以马来西亚和印度尼西亚的减幅最为明显。高居榜首的是中国买家，而且所购买的私宅数量保持平稳。

中国买家在新加坡所购买的私宅数量保持平稳

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房地产咨询公司高纬环球（Cushman & Wakefield）的转售私宅和新私宅最新数据显示，今年上半年购屋的五大外国买家，依次来自中国、马来西亚、印度、印尼和美国。

这与2012年的排序大有不同，当时的最大外国买家是来自马国，接着是中国、印尼、印度和美国。自从我国政府在2013年推出总偿债比率（TDSR）条例之后，外国买家开始减少，尤其是马国和印尼。

马国买家占比从2012年的26％，下跌至今年上半年的21％；印尼买家则从19％下降至6％。

高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯说：“要吸引这些买家回流须要一段时间。这是因为这两个国家的币值下跌，此外，印尼房地产市场近来表现不俗，吸引当地买家投资。”

中国买家的占比自2013年至今年上半年，一直维持在29％至30％，数量也非常稳定。

李敏雯指出，这是因为中国买家向来较倾向于投资在海外市场，因为那是一种身份的象征，而中国买家之所以看中当地房地产，可能是因为对新加坡的双语环境感到亲切。

她也注意到，在今年上半年购买当地私宅的外国买家比以往更多元化，包括中国香港、韩国、中国台湾和英国的投资者。

数据显示，新加坡公民依然是当地房地产的最大买主，在2012年至今年上半年，占比介于70％至76％，永久居民的占比则介于15％至19％。外国买家介于6％至9％；其余的则由公司持有。

当地的房屋提升者，是推动房地产市场复苏的主要动力。

永泰控股主席兼董事经理郑维强接受媒体访问时说，这股推动力造成一股“奇怪的现象”，一般提升者的房地产价格被推高，已接近乌节路边缘房地产的价格。

他说，在以往，该区房地产价格比一般提升者的房地产价格高出大约8％，但现在，价格因为缺乏投资买家而横摆。随着提升者房地产价格因为需求增加而上升，两者的价格差幅已逐渐缩小。

拥有40年房地产投资经验的他认为，当地市场虽然已经回稳，但他不确定这个情况是否会持续下去，集团依然会考虑投资在具有回报潜力的房地产。

（据联合早报）