对很多人来说，住在加州是一个梦想。而加州第一大城洛杉矶，更是无数人的向往之地。这里是美国最强大的全球科研产出地，影视行业的造梦天堂，也是阳光明媚的移民城市。 这里集合了全世界的文化、科技、金融、国际贸易和高等教育资源，也不乏社会名流、影视明星，富商巨贾…… 作为全美新经济发展和就业的主要承载城市，每年到洛杉矶就业的全球劳动力不计其。加上洛杉矶的华裔社区发展完善，衣食住行样样俱全，因此成为海外华人安家或者投资房产的首选地点。 美国互联网房地产经纪公司Redfin的数据显示，截至2022年8月，洛杉矶的房屋价格与去年相比上涨了5.5%，中位数价格为97.5万美元。 安居加州洛杉矶的原因： 1. 优质教育资源 洛杉矶可以说是美国优秀大学的集中地，其中一些顶尖大学包括加州理工大学（CIT）、加州大学洛杉矶分校（UCLA）、南加州大学（USC）和加利福尼亚大学欧文分校（UCI）等等。 2. 交通四通八达 洛杉矶的交通网络便捷，其高速公路网十分密集，包括1号，60号、10号、57号、105号、110号等数十条高速公路贯穿全市。 3. 全年气候宜人 说到加州洛杉矶的气候，有人称之为完美且舒适。洛杉矶全年气候温和，阳光灿烂，温暖惬意，不管任何时候都是到访的最佳时刻。 如果你想住在洛杉矶但却不知道从何下手，这栋洛杉矶豪宅绝对能为你提供安家洛杉矶的理想条件。 一栋好房子可以满足各种需求，无论你是物业投资者、商务旅客、交换生或家庭自住，这栋洛杉矶豪宅在方方面面都非常合适。 豪宅距离洛杉矶国际机场（LAX）、玛丽娜德尔雷区（Marina Del Rey）、威尼斯海滩（Venice）和圣莫妮卡市（Santa Monica）仅15分钟车程；而洛杉矶市中心和唐人街（China Town）也只不过需要30分钟路程，可以说是超便利生活圈了。 豪宅矗立于14000平方英尺的土地上，房产总面积为5500平方英尺。 一栋豪宅坐落在蓊郁苍翠的掩映之中。 走进豪宅两层高的入口大厅，一眼望去尽是极尽的奢华，给人一种置身城堡的错觉。室内的设计是无需多言的高贵且自成一派。 气派的入口门厅是豪宅标配，赋予更多空间感。 高耸的天花板将所有人的目光聚焦在这个高颜值木质旋转楼梯。 气派的入口大厅旁，是温暖精致的客厅。棕色木质地板配上米色墙面，再加上客厅的壁炉，视觉感和谐之余也给人一种舒适感和幸福感。 除了起居室的家庭用餐区，豪宅内还有一个正式用餐区，适用于较为正式和庄重的宴席或家庭聚会。 正式用餐区的八人桌位的长桌配上气派地毯和吊灯，透露着主人对宴席的看重。 起居室的小饭厅，更适合家人之间的小聚。 完善的厨房配有中岛，一道道美味佳肴都来自这个完美的厨房。 豪宅内有两间大型卧室并且附有七间卫浴。除此之外，豪宅内还附带洗衣机和烘干机、两台中央空调和两台暖气。 充分展现古典之美的豪华浴室，你可以在这里泡个梦幻澡。 除了享有超气派的豪宅内部，你还可以迎着晚风，在葱葱郁郁的户外观赏洛杉矶城市景观和晚霞。如果你是大自然爱好者，豪宅内种满果树的大院子绝对能为你的户外活动增添更多乐趣。 有意购买此房产者，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
作为印度尼西亚的首都以及最大城市，不仅如此，雅加达还是东南亚人口数量最多的城市——2020年，全市人口突破1千万关口！而包括周围城镇的大雅加达地区，更是世界第二大都市圈。 雅加达是一座历史悠久的名城。几百年前就是输出胡椒和香料的著名海港，又有很发达的海运系统。国内外的许多船只都把雅加达作为一个停靠站，到此加水维修。郊区的苏加诺-哈达国际机场，是世界上最大的国际航空站之一。 如今，雅加达已经成为印尼的经济命脉，政治和文化的中心，海陆交通的枢纽，聚集了全国大部分财富和精英，当中有不少是印尼华侨。普华永道（PWC）和经济学人智库（The Economist Intelligence Unit）预测，2050年印尼将成长为世界第四大经济体。 在雅加达，最著名的区域莫过于门腾（Menteng），这里高楼林立，吸引着很多印尼的精英贵族居住于此，甚至连总统、副总统、部长和大使们都在这里居住。可以说，在门腾安家，就是和印尼总统做邻居的崇高丶尊贵。 这是一处位于印尼雅加达的高端公寓房产——Apartemen Eksekutif Menteng（译作门腾行政公寓），建筑面积达520平米，周围配套设施很发达，四栋俯瞰着雅加达商业中心天际线的塔楼林立于此。 项目整体为殖民地宫殿风格，大部分空间都采用了大理石，享有最高安全性和顶级的维护服务。本次居外推荐的房产，即是其九楼的4套顶层公寓相连接构成的520平米超大豪华空间。 安居在门腾行政公寓，享有绝佳视野景观，同时隐私性也做得十分出色。豪宅入口的大闸门深藏在市中心顶级地段的林荫大道，尽显大气，并设有24小时全天候门卫，保安深严。 同时，驱车5分钟即可到达雅加达人气最旺的大型购物中心之一——印尼广场（Plaza Indonesia），在那里您会发现齐全的家居饰品和时尚品牌，商场顶层餐厅和美食广场将为您带来别样的东南亚和国际美食享受。 这4套豪华公寓设有共4间厨房、1间主要起居室、1间独立餐厅、8间卧室、2间超大聚会室/起居区/餐厅、8间卫生间、4间浴室、1间大厨房和3间小厨房，满足一切正常居住需求绝对绰绰有馀。 不仅如此，门腾行政公寓的升级配套也做得十分细致：这里拥有砌有玻璃墙的温控酒窖、4个地下停车位、供业主自用的游泳池、桑拿浴室、健身房、2个网球场、按摩场所、内部商铺、儿童游乐设施和专业接待服务。 这栋豪华公寓不仅自住舒适，凭借着得天独厚的区位优势以及便利高端的生活环境，这里的出租收益也非常可观，毕竟这是全印尼人口流量最大的区域，完全不需要担心招租的问题。（根据《全球房地产指南（Global Property Guide）》2019年7月的研究，雅加达高端公寓需求旺盛，毛租金收益率达到5.2%至7.7%之间。） 公寓的所有设施均处于最佳状态，当前由一位欧洲业主所持有，他准备今年退休回国，所以只好狠心割爱，为这套独一无二的顶好房产寻觅新主人，亟待出售下要价还不到¥ 1200万！ 如果您对门腾行政公寓感兴趣，请点击：https://www.juwai.com/56078926.htm 或直接留下联络方式——毕竟在飞速发展的大城市，像这样位置绝佳又宜租宜居的豪宅，实在是可遇不可求。 撰文：Leo Li 责编：Zoe Chan
忙碌了大半辈子，终于可以退休了，之前规划好的退休生活也可以开始一一实现。而其中一项退休计划，就是移民到外国养老，但是又觉得海外养老太贵吗？ 美国知名个人理财网站GoBankingRates使用线上定价数据库Numbeo，来确定世界上最便宜的退休生活的50个国家。 这些国家按4个关键的负担能力指标排名，每个指标都是根据人们在纽约市的情况进行评估： 生活成本指数：包括当地商品和服务的成本，如餐馆、杂货店、交通和水电。 平均租金：国内普遍的租房价格。 商品指数：包括国内普遍商品价格。 当地消费能力指数：衡量该国普遍工资的相对购买力；购买力低的人购买的商品少，而购买力高的人购买的商品多。 同时，该网站也对调查的国家进行以下4个指数的评估： 医疗指数：包括医疗系统的整体质量、医疗专业人员、设备、工作人员、医生和成本的估计。 安全指数：用于衡量国家的安全程度，以0-100为标准，安全指数越高表示国家越安全。 平均气温：根据该国主要城市的年平均气温，计算出国家的年平均气温。 和平指数排名：根据经济与和平研究所对一个国家的和平程度，全球和平程度占总分的三倍。 GoBankingRates综合上述的生活质量和可负担性的指标和指数，先对131个国家进行调查，再对拥有完整数据的422个城市进行评估。 以下我们就来看看，排在前十的全球最便宜退休国家有哪些吧！ 1、马来西亚 生活成本指数：39.12 购买力指数：64.49 商品价格指数：37.58 医疗品质指数：68.10 安全指数：41.16 和平排名指数：16 年平均气温：81.0 2、葡萄牙 生活成本指数：49.52 购买力指数：49.43 商品价格指数：38.14 医疗品质指数：71.88 安全指数：70.37 和平排名指数：3 年平均气温：60.4 3、捷克 生活成本指数：46.15 购买力指数：62.82 商品价格指数：38.13 医疗品质指数：74.62 安全指数：74.48 和平排名指数：10 年平均气温：47.3 4、中国台湾 生活成本指数：61.37 购买力指数：65.67 商品价格指数：71.51 医疗品质指数：86.71 安全指数：84.35 和平排名指数：36 年平均气温：73.0 5. 斯洛维尼亚 生活成本指数：53.43 购买力指数：66.31 商品价格指数：43.76 医疗品质指数：64.58 安全指数：78.93 和平排名指数：8 年平均气温：48.5 6、罗马尼亚 生活成本指数：35.31 购买力指数：48.86 商品价格指数：29.03 医疗品质指数：55.06 安全指数：72.36 和平排名指数：25 年平均气温：28.6 7、保加利亚 生活成本指数：36.70 购买力指数：49.37 商品价格指数：30.09 医疗品质指数：55.40 安全指数：61.50 和平排名指数：26 年平均气温：53.3 8、印尼 生活成本指数：37.27 购买力指数：25.05 商品价格指数：37.36 医疗品质指数：60.48 安全指数：54.16 和平排名指数：41 年平均气温：80.0 9、西班牙 生活成本指数：53.77 购买力指数：72.02 商品价格指数：42.38 医疗品质指数：78.88 安全指数：68.04 和平排名指数：32 年平均气温：63.3 10、斯里兰卡 生活成本指数：31.61 购买力指数：24.45 商品价格指数：35.09 医疗品质指数：72.53 安全指数：59.78 和平排名指数：72 年平均气温：82.0 其他入榜的40个国家依序为：克罗地亚、波兰、奥地利、智利、爱沙尼亚、斯洛伐克、匈牙利、阿曼、立陶宛、卡塔尔、科威特、尼泊尔、德国、越南、塞尔维亚、突尼西亚、芬兰、阿根廷、阿尔巴尼亚、纽西兰、日本、乌拉圭、阿联酋、巴拿马、北马其顿、拉脱维亚、丹麦、澳洲、哥斯达黎加、厄瓜多尔、比利时、加拿大、荷兰、瑞典、希腊、意大利、格鲁吉亚、波斯尼亚、英国和塞浦路斯。 以上就是全球50个最便宜退休的国家，当中有没有你心仪的国家入榜呢？ 无论你打算到哪个退休国家，最重要的是你爱上当地的人文风情，才能轻松自在、真正享受生活！ 在下方填写资料，让我们协助你实现出国以低成本退休养老的梦想吧！
在孩子这方面就具有很大的优势：1、任何在美国出生的孩子都是直接拥有美国护照的公民，不分年龄，停留时间也不受限制，终身自由出入美国，2、移民美国，政府帮忙找工作，3、办公司可以优惠，4、就业自由，移民美国拥有绿卡，工作室不受限制。 这几年越来越多的中国经营、富商的给你人群通过移民的渠道，移民美国，来获得美国永久居民，当地的教育、环境、食品、资产等都吸引着大家，特别是美国当地的福利政策和养老政策，在众多国家当中，美国是属于热门的移民国家。 移民美国，就可以和当地人享受同等的福利待遇，政治经济各个方面都有所帮助，就单单说这最重要的工作，在美国拥有绿卡，就可以直接在美国找到工作，因为美国很多工作都是不对外开放的，就是为了保护本国的利益，可你有了绿卡之后就不用担心了，加上你本身的知识和技能。 美国政府会帮助本国人找工作，只要持有绿卡者到当地相关部门办理自己的技能，专长，做好信息登记，就会免费为登记者寻找工作。 很多国人移民美国还有一个原因，就是想在当地办理公司，毕竟美国是作为超级大国，各方面都具有非常高的优势，在美国办公是很难的一件事情，特别是你什么条件都没有，当你移民到美国，美国会针对持有绿卡者有相应的优惠政策。 中国人移民美国，不仅本人可以享受到福利待遇，也可以为自己的父母和子女申请，特别是子女的教育问题，在美国教育各方面都属于顶层，在18岁进入大学之前，美国所有的中小学都实施了义务教育，当然如果你的小孩跟不上普通课程，美国各个地方都有针对英语不息的课程，每天都有专业老师补习，不需要收取额外的费用的。 中国人移民美国的好处有很多，当然同时也会伴随着坏处，这些需要自身去衡量，毕竟是到一个自己不熟悉的国家，去适应当地国家的一些政策法规等等，这些都需要考虑在内，再决定是否移民。
东南亚人口最多的国家——印度尼西亚（以下简称“印尼”），除了旅游胜地巴厘岛，首都雅加达和第二大城市泗水亦是很多外籍专才工作／经商的新基地，而印尼现时亦是新创公司的热门选址。如果您打算在印尼长期居住，不妨买入一间属於自己的公寓。印尼政府设定的最低售价为约70万元人民币（泗水）至140万元人民币（雅加达）。 本文会为您介绍印尼的买房程序和费用、房地产市场状况，以及作为外国人买房需要注意的事项。 中国人可以在印尼买房吗？ 中国人也可以在印尼买房，但只可拥有物业的租赁业权（Leasehold title）。为了保护本地人的利益，印尼政府对外国人买房的限制一直都很多，直到2015年才开始放宽限制，提供Hak Pakai，容许外国人持有物业。 以下为三种物业常见的印尼物业使用权（证书）： Hak Pakai（HP）：使用权（Right to use），是长期租赁的一种形式，最长可达80年。适用於在印尼工作或居住的外国人买入的物业。 Hak Milik（HM）：永久业权（Right to own），只适用於印尼人购入的物业。 Hak Guna Bangunan（HGB）：建造权（Right to build），只适用於印尼人购入的土地。以PMA公司名义投资房地产，可以获取长达80年的建造权。 视乎买房的目的，外国人可以用自己的名义以 Hak Pakai 的方式买房自住。 但如果是想买房作投资收租，就要以其他方法去获取永久业权 Hak Milik。例如借用相熟的印尼人（最好是印尼配偶）的名义，但要留意当中的风险，因为买卖协议中不会出现外国买家的名字，而与印尼代理人的私下协议并没有法律效力。 另一个常见的方法是开设 PT PMA（外国投资有限公司），以印尼公司的名义购入房屋或土地物业，则可以拥有建造权 Hak Guna Bangunan。 另外，外国人在印尼买房还会面临以下的限制： 设有最低房屋售价，因地区而异； 每人／家庭只可拥有一个物业土地； 土地面积不多於2000平方米； 拥有物业期间，必须保持拥有印尼居留许可／签证（如 KITAP 或 KITAS）； 一旦离开印尼，就要在一年内将物业卖给另一个合资格的外国人或印尼人。 相关文章：中国人如何在印尼购房？印尼房产投资法规及交易指南 印尼房价水平 印尼主要城市包括雅加达、泗水和巴厘岛等，而巴厘岛主要是旅游胜地，故住宅物业的投资基本上是聚集在首都雅加达。而且当地的地铁刚於2019年开通，不少公寓发展项目将2022至2023年落成，提供过千个全新公寓单位。 以下为印尼主要城市的平均房价（截至2020年上半年）： 城市 公寓平均价格（每平方米） 公寓最低价格政策 雅加达 34,960,000印尼盾（约1.6万元人民币） 3,000,000,000印尼盾（约136万元人民币） 泗水 21,770,000印尼盾（约1万元人民币） 1,500,000,000印尼盾（约68万元人民币） 延伸阅读：在印尼买套房，房价后面有多少个零？ 如何在印尼物色物业？ 印尼的房地产市场不及其他东南亚国家如新加坡完善，再加上文化、法律和语言上的障碍，因此无论是买房自住还是出租，最好有 房地产经纪 的辅助。房产经纪人了解当地物业行情，亦清楚现时针对外国人投资房地产的政策，可以帮您对在售项目作合适的调查。 印尼的经纪佣金占房价约 2.5%-5%，一般由卖家支付。部份房地产网站，如居外网（Juwai.com），除了列出在售楼盘外，亦会提供寻找经纪的服务，显示每个经纪正在负责的楼盘，包括住宅／商业／土地出售和出租。 印尼买房流程 以下为在印尼购买物业的完整步骤： 考虑以个人名义买房（拥有权为HP），还是开设印尼公司投资物业（拥有权为HGB） 考虑不同的房屋种类：公寓／联排别墅／独立屋 聘用房地产经纪和律师 看房后，如果觉得合适就向卖家提交“购买要约”（Offer to Purchase） 将订金（10%－25%）转账到公证人（律师）的账户，签署初步的买卖协议 律师会对物业作详细调查（Pre-Due Diligence），包括卖家背景和土地的使用权、债务、土地用途等 如有需要，向印尼的银行（或国内的银行）申请按揭贷款 签署买卖契约，支付物业价格的全额和所有相关税项 到土地局作正式注册，获得物业使用权证书（HP或HGB） 印尼买房相关费用 房贷 有些印尼银行会推出专为外国人设计的按揭。以 Commonwealth Bank 为例，贷款额最高可达150亿印尼盾（约681万元人民币），按揭成数（LTV）可达9成，还款期为3至10年。 该计划接受年满21岁，且至少已在印尼工作两年的外籍人士申请，还款期完结时需为未满60岁。但计划只适用於Hak Pakai形式购入的物业。 税费 以下是买房涉及的税项或费用： 转让税（Transfer Tax／BPHTB）：买卖双方都要支付，税率为5%，应税金额就是房屋的购入价格。卖家可享有一定的免税额，因地区而异，例如雅加达的免税额为8000万印尼盾（约3.6万元人民币）。 土地契约公证费（Land Deed）：费用为财产价值的1%，由买家承担。 豪宅税（Luxury Tax）：若果物业价格超过300亿印尼盾（约1362万元人民币），就要付20%的奢侈税，由买家承担。 注册费（Registration Fee）：包括印花税和行政费，约为物业价格的0.2%，由买家承担。 印尼买房出租 由於外国人拥有物业的整段期间都必须拥有印尼居留许可／签证，且每个家庭只能拥有一个物业，因此外国人在印尼买房一般都是用来自住。如果您打算以公司名义买入物业并出租，就要留意公司所得税，针对物业租金收入的税率为10%。 自从2015年开放外国人购入物业使用权Hak Pakai，可以预期印尼政府将会逐步放宽买房的限制，相信将来几年会有越来越多外国人购买印尼房屋的资讯，程序亦会更透明。总括而言，配合当地蓬勃的基建发展，投资印尼房地产仍是相当有潜力的。 居外看点：中国投资涌进印尼房地产 都看中了什么？ 近年印尼房地产市场向外国投资者敞开了大门，进场入槛甚低，且具有非常不错的增长前景，您有兴趣了解更多吗？ 欢迎给我们留下联络资料，居外IQI的东南亚置业专家期待成为值得您信赖的投资伙伴，共同发掘这个庞大新兴市场的无限机遇。
新加坡可能是亚洲金融中心和移居者的避风港，但这不是唯一的选择。吉隆坡具有许多优势，使其有机会成为亚洲发展科技公司的最佳城市。 亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）对吉隆坡充满信心，因此选择在吉隆坡建立其1000人技术和数据团队，而不是在新加坡。居外IQI是由Juwai.com和IQI在2020年合并的一家私人房地产销售与媒体公司，在网路上向亚洲买家销售来自90个国家的国际房地产。 居外IQI已经开始招聘并正在装修团队未来要使用的新空间，计划在2022年第一季度入驻。 居外IQI联合创始人兼集团执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）先生于亚洲科技媒体平台e27上发布文章写道： “我们并没有後悔所做出的决定。尽管新加坡以一系列的初创企业而闻名，但我们相信马来西亚具有更大的长期潜力，并做了更多的工作来鼓励科技公司，以帮助其实现雄心勃勃的计划，从而使其劳动力成为成为亚洲技能最强、收入最高的员工之一。” 例如，居外IQI的技术团队受到了马来西亚数位经济公司的热烈欢迎。其投资属於马来西亚政府的MyDIGITAL倡议的一部分，该倡议旨在到2025年吸引价值700亿令吉（约合1095亿元人民币）的数位投资。 政府的支持是有帮助的，但是没有任何一家科技公司会根据这单一因素决定在那里开展业务。实际上，凭藉以下的优势，马来西亚已经在成为亚洲最重要技术中心之一道路上。 1. 劳动人口规模 马来西亚拥有超过1600万的劳动力，远高於新加坡的230万人，而劳动力也几乎一样精通英语。 2. 消费市场规模 马来西亚拥有超过3200万人的数位消费者群体。大多数科技公司都需要像马来西亚这样的市场，因为它们依靠规模来实现盈利。新加坡无法提供向马来西亚一样大的市场。附近的印尼虽然有更庞大的消费者基数，但由於物流条件差和金融服务并不普及，因此印尼也算是相对於马来西亚比较贫瘠的市场。 3. 全球最大自由贸易协定 马来西亚比其他地区的竞争地区更具优势。简而言之，如果一家公司想在东南亚国协开展业务或销售商品，则需要进驻马来西亚或其他东协成员国。自2020年11月签署世界上最大的自由贸易协定《区域全面经济夥伴关系》（RCEP）以来，这一点尤为重要。在RCEP生效之後，它将涵盖世界约三分之一的人口，还有几乎占世界人口一半的GDP。 再来看一些数字。 由於智慧型手机使用率对社交媒体，非接触式交易、线上零售、数位货币、智慧型装置、即时服务、5G的使用以及使用微信、Gojek和Grab等超级应用程式的增长产生影响，因此对任何科技公司而言，其智慧型手机使用率都会产生影响，而目前东南亚拥有4亿智慧型手机使用者（相比之下，美国只有2.76亿）。 就网路用户数量而言，东南亚早在2017年（该地区超过美国的那一年）就超过了所有发达国家，而在2014年就越过德国、英国和法国的网路用户加总，在2010年前早就超越日本。 更重要的是，最新的研究显示，新冠疫情爆发刺激了数位转型的快速增长。在马来西亚，2020年8月和9月进行的一项调查发现，数位消费者中有36％是新消费者，而东南亚地区的报告也发现了类似的结果。 马来西亚催生了成功的科技公司，例如汽车销售门户运营商iCar Asia丶Netflix竞争对手iflix，和共享汽车巨头Grab，这并不足为奇，这些科技公司的成功是私募科技基金猛增的原因之一。 例如根据马来西亚私募资本公司Creador的最新消息，该公司有6.8亿美元的资金，准备投资於马来西亚和其他东南亚国家。 这些事实使马来西亚成为科技公司驻点的理想环境。而居外IQI并不是唯一这样想的公司。 微软最近宣布了在马来西亚建立其第一个数据中心的计划，这将为本地提供云端服务，且将在马来西亚创造约19,000个工作机会。该公司还宣布了计划在未来两年半内培训一百万马来西亚人的数位技能。 科技公司老板们，请注意！马来西亚能提供任何科技公司所需的高质量、高技能和快速增长的劳动力，这条件目前亚洲只有上海和吉隆坡办得到。中国也拥有高技能的劳动力，但英文水平没有马来西亚好。 这就是为什麽除了位於吉隆坡的全球研发总部外，居外IQI也在上海设立了Chinatech R＆D的基地。在这两个市场中都有业务，可以让您立足於世界上两个提供最优质的科技人才城市上。 由TBE科技东西编译 居外IQI集团致力赋能亚洲人成为世界居民。欢迎联系我们，开启您海外置业和生活之路。
亚洲房产科技集团居外IQI于2020年9月和10月在网上开展了一项房地产市场调查，共有192名菲律宾房地产经纪人小组成员参加了调查。 房价预测 新冠病毒大爆发和随之而来的经济冲击使菲律宾和其他许多国家一样，付出了沉重代价。菲律宾是东南亚地区新冠肺炎病例数量第二多的国家，仅次于印尼。 这对其国内生产总值增长造成了严重影响；亚洲开发银行（Asian Development Bank）将菲律宾2020年的全年经济收缩率下调了7.3%。好消息是，据该行称，2021年菲律宾经济将恢复到6.5%的强劲增长。 在截至2018年的9年时间里，马卡蒂市（Makati City）中心地区的住宅价格上涨了近132%，目前首都市场的表现比全国其他大部分地区都要疲软。房地产业内人士预计这种疲软态势将持续下去，马卡蒂市的房价和租金将在未来两年落后于全国趋势。 在我们的研究中，受访房地产经纪人大多达成一项共识，即未来12个月内全国住宅价格将上涨3.2%。相比之下，马卡蒂市的房价预计同期将下降2.3%。 无论是在全国各地区还是在马卡蒂市，2022年的房价预计会乐观得多。据房地产经纪人预测，从全国范围来看，2022年第三季度房价将会反弹并攀升16.9%。马卡蒂市的房价预计也将出现类似反弹，同期房价将上涨14.8%。 租金预测 据业内人士预计，从全国范围来看，到2021年第三季度末租金只会上涨1.9%，之后会加速增长，到2022年第三季度租金涨幅将达到13.2%。 据房地产经纪人预测，马卡蒂市的租金将在明年下降6.6%，这对投资者来说可能是一个沉重的打击。到2022年第三季度，租金将再次录得12.3%的增幅。 新开发市场份额 据受访经纪人称，投资者在预售住宅房地产市场中占有优势，占马卡蒂市所有购房者的30%。他们在所有买家中占据了最高比例。本地首次购房者占购买量的26%；本地升级买家占22%，外国买家占21%。 在全国范围内，外国买家和本地投资者各占交易的27%。在全国预售市场中，本地升级买家的购买量为22%，而本地首次购房者以23%的成交量险胜本地升级买家。 转售市场份额 与预售市场相比，本地投资者在马卡蒂市的转售市场和二手房市场中更占优势，占总购买量的31.5%。其他买家群体在转售市场的购买份额则有所下降。本地升级买家占总购买量的24.5%，本地首次购房者的购买量几乎与之持平，为24.4%。外国买家占转售交易量的19.6%。 从全国范围来看，数据似乎不太相同。与一级市场一样，本地投资者和外国买家在全国转售市场所占份额几乎相等。本地投资者占交易量的27.2%，外国买家占27.1%。 在全国转售市场中，本地升级买家占交易量的24.1%，本地首次购房者占交易量的21.6%。 交易量增长预测 在未来的一年里，哪一个买家群体将会对交易量增长和房地产市场的良好发展做出最大贡献？ 在我们的调查结果中，25%（占比最高）的业内受访者表示，全国交易量增长很可能来自外国买家。其次是本地投资者，21.4%的受访者预计，在未来一年这一群体全国范围内的交易量将超过去年。 业界对本地自住业主的交易量增长不太乐观。只有19.8%的受访者预计本地升级买家在未来一年内将会达成更多笔交易，也仅有16.1%的受访者预计未来几年内本地首次购房者会完成更多交易。 而在马卡蒂市，数据更是一边倒。超过40%的受访者预计，未来一年马卡蒂市将有更多的外国买家达成交易。而33.3%的受访者表示，本地投资者将在未来12个月内达成更多交易。 25.9%的受访者预计，未来一年内本地升级买家的交易量将出现增长。在马卡蒂市，本地首次购房者在未来一年内购买房产的可能性最低，只有22.2%的受访者认为他们有可能购置房产。 重点关注：外国买家 客源国 中国大陆买家是菲律宾最活跃的外国买家，其次是中国香港人和中国台湾人，分别位居第二、第三位。美国买家在全国排名第四，新加坡买家排名第五。 而在马卡蒂市，排名大致相同，新加坡买家的交易量排在第四位，美国买家则排在第五位。 外国买家交易量增长 业内人士认为，外国买家的需求仍然相对强劲。在调查中，大约有一半的经纪人称，无论是在全国各地区还是在马卡蒂市，中国大陆华人在第四季度达成的交易量都可能比今年早些时候还要多。超过三分之一的经纪人预测，中国香港人将在第四季度达成更多交易。第四季度最有可能增加购房数量的买家群体分别是中国台湾人、美国人、新加坡人和英国人。 外国买家交易增长类型 我们请业内人士专门针对两个重要但截然不同的外国买家群体报告相关趋势：一个是关注退休生活的买家，另一个是为离岸博彩公司员工购买或租赁房产的买家。 其中前景最乐观的是购买或租赁房产的离岸博彩公司。56%的业内受访者认为，第四季度马卡蒂市与博彩行业相关的房产交易量将会增加。 相比之下，只有不到一半的业内受访者预计，看重退休生活的买家在第四季度的交易量将会增长。 更多相关资讯： 马尼拉房价涨幅连续两个季度全球第一，疫情后将有哪些重大变化？ 居外IQI楼市调查：今年新加坡房价小降 2021年复苏 居外IQI调查：2022将是马来西亚房市强劲复苏之年 编译：Zoe Chan 近期，不少国内投资都在考虑前往菲律宾抄底，但是未来形势充满不确定，做出投资决策之前，最好咨询专业的地产投资机构，这样才能灵活地避开风险，敏锐地抓住菲律宾楼市复苏的机遇。 欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。
话说，由于脱欧进展不顺，各种政策上的不确定，使得伦敦房市也跟着“不确定”了一把。 有人建议抄底，有人建议观望，总之众说纷纭，让人不知道该听谁的。 全球首富，Zara的老板Amancio是完全没在怕脱欧的。由于租金上涨，Amancio在牛津街和Devonshire House的商业地产，在一年当中增值了9000万英镑。 不过，Amancio老伯毕竟是有钱买楼的人，个人投资者也没有几个能做到向他这样大进大出。很多人担心：就算趁着英镑低迷抄底，房市万一不景气，那不就把钱给套死了？ 其实，如果你瞄准的是价值1百万-1千万英镑的房产，那一定要抓紧时间买房了。 帮女王奶奶管钱的Coutts银行，对7月-9月的房市做了个总结最近出了份报告： 买这个价位的房子，平均可以得到10%的折扣~折扣最高甚至可以到14%。 这间名叫Coutts的银行，成立于1692年。与其说是银行，倒不如说是一间私人理财公司。母公司NatWest被皇家苏格兰银行收购后，这银行自然就成了其中一个分支。 除了英国王室成员，这家银行的客户还包括富商巨贾。 Coutts银行的报告承认，由于脱欧带来的诸多不确定性，高端楼盘经历了一段时间的滞销期。卖家和中介为了吸引买家，一般会在询问价（asking price）上给折扣。 在印花税上涨，买房出租首付比例上涨的双重压力下，投资者的成本虽然提高了，但是房产的平均原始价格却已经回覆到2013年的水平了。 银行资本管理和贷款部的负责人James Clarry告诉《标准晚报》： “弱英镑和房价降低，吸引了很多国际买家和本土买家。和去年同期相比，奢华户型的销量增加了21%。我们对市场前景充满信心。” 就伦敦范围内，这个价位的房子，有不少是精装公寓。很多开发商其实对投资者非常瞭解：能够负担得起的人，一般都是富二代学生或者投资移民高净值人士，所以对区域和户型选的选择，可以说是正中靶心了。 下面就给大家举几个例子： >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看伦敦房源 另外，现在英镑对人民币居然破8.8了。 这是截止写稿时间24小时内的英镑/人民币走势图：最低点在8.70160， 最高点在8.81245。 对美元倒是没有特别出色的表现，最高点在1.32681，最低点在1.31134 对于英镑上涨，《电报》的解释是：由于英国经济在第三季度涨势超出预期，达到0.4%。 在这样的背景下，英格兰央行下周加息在望。 就在昨天，由于央行代理行长Jon Cunliffe说“会不会加息依然有待讨论”，话音一落，英镑马上小幅下挫，说明市场鼓励加息。 这也就是说，英格兰央行如果下周四通过加息决定，房市又要经历新一轮变动。 加息之后，通货膨胀和消费将受到抑制，那也就是说，人们会渐渐倾向于存钱而不是花钱。 如果排除其他影响因素，那么买家就会减少，从而让房价下降。 从长期来看，加息的作用还包括刺激货币升值。所以说，大家一定要瞅准剁手时机，寻找英镑尚弱，房价尚低的时段剁手。 在英镑升值之前结束所有的交易，接下来的时间就当是存钱吧~由于加息，经济增长和投资行为必然放缓，假如你需要在短时间内做买卖房产的交易，盈利空间是不大的。 所以...那话儿怎么说来着？伦敦房市就是全世界土豪的银行啊，存着不贬值。 （来源：悦居英国） 责任编辑：Shelly Du
东南亚这个地理概念经常被人们提及，但是你知道东南亚有哪些国家吗？除了国人旅游热地泰国、马来西亚、新加坡外还有越南、老挝、柬埔寨、缅甸、印度尼西亚、菲律宾、文莱和东帝汶。那其中哪些国家热门？有何特色？下面居外为你深入介绍： 东南亚有哪些国家之哪些算热门旅游国家 1、泰国（房源）：泰国全称：泰王国，提起东南亚有哪些国家，泰国是一个让人脱口而出的国家。它是一个著名的佛教国家，其佛教文化内涵深厚，建筑倍具特色，自然风光秀丽怡人。曼谷泰国大王宫、玉佛寺、普吉岛、芭提雅等著名观光圣地吸引了世界各地的游客，2015年泰国接待游客数量达2960万人次，是一个当之无愧的旅游国家。 2、新加坡共和国（房源）：新加坡是东南亚的一个岛国，虽然面积只有719.1平方公里，但是却非常有魅力，被称为“花园城市”，新加坡的出色的人文景观吸引了世界的目光，新加坡环球影城、克拉码头、新加坡植物园、滨海湾金沙酒店无边泳池等著名景观令人驻足。 3、马来西亚（房源）：全称马来西亚联邦（Malaysia，前身马来亚），简称大马。东南亚扼守马六甲海峡的花园国度，纯净的海滩、奇特的海岛、原始的雨林，气候宜人，拥有很多美丽的海滩、原始热带丛林、珍贵的动植物、洞穴、古老的民俗民风、历史文化遗迹以及现代化的都市。2016年3月1日起，马来西亚对中国大陆公民推出电子签证与免签政策，最快24小时出证。槟城、马六甲、葡萄牙城山无不彰显着马来西亚的魅力。 4、柬埔寨（房源）：全名柬埔寨王国（Kingdom of Cambodia） ，通称柬埔寨，柬埔寨是一个历史悠久的文明古国，同时作为旅游圣地的柬埔寨魅力不仅仅在于壮美金边的王宫，动人心魄的湄公河落日还有一个极其伟大，不能不震撼的世界文化遗产——吴哥窟。吴哥古城是柬埔寨的象征，它是人类文化宝库中的明珠，吴哥魅力焕发，带旺了吴哥所在的暹粒市，带旺了柬埔寨的经济发展。 5、印度尼西亚共和国（房源 ）：千岛之国印尼，以其独特的地理位置和人文遗产造就了这片令世人无比向往的天然度假胜地。著名旅游渡假岛屿如巴厘岛、民丹岛……巴厘岛（BaLi）是印度尼西亚著名的旅游区，风格独特的传统绘画和雕刻引发艺术灵感。 旅游业是印尼非油气行业中仅次于电子产品出口的第二大创汇行业，政府长期重视开发旅游景点，兴建饭店，培训人员和简化入境手续。 东南亚有哪些国家之你不知道的特色 1、老挝（房源）：老挝男人都要当和尚 老挝人认为，父母在世一生难免不给尘世造孽，所以绝大多数老挝男人，在出生之后，老死之前，无论婚否都要经历一次出家，5岁左右被送入寺院，叫做novice，主要跟和尚学习文化知识。20岁的时候还不离开则升为monk,也就是正式的和尚。 2、越南（房源）：爱戴帽子和口罩的民族 越南人有习惯戴帽子和口罩。有意思的是，在以前，越南男人戴的都是绿色帽子，女人则无一例外地戴着白帽子，但目前这一情况已有所改变。在越南城市的大街小巷，几乎所有的“骑 士”和行人都口捂口罩或面遮丝巾、头戴帽子。尤其是妇女和儿童，各个必定全副武装，不少年轻女子手臂上还戴着长及上臂、看起来纤细纤细的手套。越南人尤其 是妇女之所以统统以口罩或丝巾遮脸，是为了挡风挡尘挡紫外线。 3、缅甸（房源 ）：“免电”经常停电 有人调侃知道为什么缅甸叫缅甸吗？——因为它经常停电！缅甸电力供应不足，每天有临时断电情况，且从不提前通知。并且很少有公共场所或住家用空调，在第一、二大城市仰光和曼德勒的国际机场虽然都有空调，但都没有开启，一个个旅客大汗淋漓。 4、菲律宾共和国（房源）：少女十二三岁便可结婚 菲律宾实行早婚制，少女十二三岁便被视为已达结婚年龄。在菲律宾的法律规定一个男子最多可以拥有四个妻子。土著人婚俗多样。居住在北吕宋高山地区的伊戈罗特人的 婚姻主要有两种方式，父母主婚或自由试婚。一般来说，较富裕的家庭，为了使自己家庭的财产、地位不致旁落，在儿女幼时即由双方父母作主订婚。到了十四五岁 时，便正式成婚，如果婚后一方表示不满意，只要女方尚未受孕，便随时可以分开，男女另找对象。不能生育的，也随时可以分开。 5、文莱：伊斯兰教国家 文莱是伊斯兰教国家，文莱人忌吃猪肉，忌提及类似的语言;文莱禁赌、禁“黄”，也只有在专门酒吧才准饮酒;黄色是文莱王室的象征，因此进入王宫不要穿黄 颜色的衣物，另外紧身、过短、透明、暴露的衣着不受欢迎。此外，由于左手被当地人认为是不洁净的，因此接送物品应使用右手;还要注意的是，不要去抚摩孩子们的头，因为文莱人认为头被触摸会带来灾难。 6、东帝汶（房源 ）：世界上最穷的国家 大部分物资都要靠外国援助。农业还大量采用刀耕火种方式，导致森林砍伐和水土流失，破坏当地生态环境。东帝汶近海的石油天然气开发极大地补充了政府的收入，天然气通过管道输送到澳大利亚。 读完以上信息你对东南亚有哪些国家，和东南亚国家的特色是否有了一定的了解呢？想要阅读更多东南亚资讯欢迎访问居外网！ 相关资讯：东南亚房产投资藏陷阱 别只看投报率 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
夏天如期而至，每每至此，去海边度假成为了很多人热衷的消暑方式。作为举世闻名的海滩胜地，印尼巴厘岛则理所当然被游客们所青睐。 不只如此，近年来也很有多人选择去巴厘岛举办自己一生一次的婚礼，这其中不乏知名的明星。毫不夸张地说，巴厘岛就是人类心中的梦幻田园诗。 巴厘岛的景色有多美？海天一色，无瑕沙滩，特色集市，珍奇动物，几乎所有满足你对自然、度假的期待这里都能满足。 巴厘岛拥有不少的知名旅行片区，而位于南巴厘岛的努沙杜瓦（Nusa Dua）是其中的佼佼者。这里风景秀丽有漂亮的海滩，是典型的富人度假区。相比所谓的洋人区库塔（Kuta），努沙杜瓦安静了许多，在这个伸出海的岬角自成一统的天地里集中了很多豪华的酒店。这里是修身养性，度假休闲的好去处。 因此，可以想见的是，在努沙杜瓦的物业，市场价值是一定非常出色的。得天独厚的地理优势，是物业的顶级硬货，而不需要太多宣传就能自己到访的游人，则是在这里的那些度假村、酒店天然的顾客渠道，作为商业地产，还有什么比大量的自来消费者更吸引人的呢？ 当下，在努沙杜瓦拥有一处全新的住宅-度假村混合项目，这里几乎拥有整个巴厘岛最有竞争力的各种特色。 拉瓦亚住宅和度假村 Lavaya Residence and Resort 项目被命名为拉瓦亚住宅和度假村（Lavaya Residence and Resort），位于巴厘岛及具备战略性地段的美丽地区之一——努沙杜瓦的丹绒贝诺瓦（Tanjung Benoa）。这里因其四面环海而闻名，是水上运动爱好者和海滩探险家的天堂，而且，项目距离巴厘岛首府登巴萨（Denpasar）市约40公里的路程，在城市和度假村的往返时间甚至只需要一个小时，距离伍拉赖国际机场（Ngurah Rai International Airport）只有20分钟的车程。 通勤方便只是一个优势，此外，项目还临近多个购物中心，如巴厘岛购物中心、探索购物中心和海滨购物中心，而且项目的附近还设有许多当地和国际餐厅。在这里，你可以享受度假、购物、观景的一站式顶级旅行体验。而且，还有一点不容忽视：拉瓦亚是开发商Ganda Land在丹绒贝诺瓦第一个私人高档住宅区和度假村项目。 Ganda Land是Ganda创立和持有的一家私人集团，该公司由Medan、Ganda和吴笙福（Martua Sitorus）等大亨建立，他们也是种植园和棕榈油贸易领域的知名企业家。Gama Corp公司从一开始的农业综合企业和棕榈油大宗商品交易等业务出发，积累了丰厚的本地资源和资本，如今其旗下的子公司也在东南亚房地产开始积极拓展新的业务。 自2016年成立以来，Ganda Land公司已经拥有多个地产项目，并且好评如潮，尤其是在印尼本土。Ganda Land最具代表性的一个项目是目前印尼最高的建筑“伽马大厦（Gama Tower）”，位于雅加达，耗资2万亿印尼盾，吸引了不同企业和威斯汀酒店进驻。2017年，Ganda Land公司将业务范围扩展至住宅区和度假村的开发，而拉瓦亚住宅和度假村正是Ganda Land在这一板块打响的第一枪。有之前如此多的成功案例做参考，这一次的拉瓦亚项目，自然更值得期待。 丹绒贝诺瓦地区每年都有许多本地和外国游客到访。简单列举一些数据，2018年1月至11月，这里接待游客570万人，占1342万外国游客总数的43%。一小半的访客是外国国籍，这也在很大程度上说明本地在全球范围内的知名度和吸引力。当然，2019在努沙杜瓦主办名为巴厘岛努沙杜瓦会议中心的国际会议，也为努沙杜瓦的宣传起到了很大的作用。 拉瓦亚项目占地面积共计24948平方米，设有503套住宅单元，包括两种房型，即1居室和2居室。每套住宅单元的外观和设计灵感均源自巴厘岛现代生活方式，但仍然保留了其悠久文化和自然之美。 海景优渥，植被围绕，阳光充足，海风和煦，而且项目在海滩附近，游客不用远离住宅区，就可以轻松享受海滩或体验水上运动。你能想象的任何关于海滨的生活体验这里都是顶级。 除了居住舒适，拉瓦亚项目还配备了各种设施。项目内配有游泳池、儿童游泳池、餐厅、健身房和桑拿浴室。在这里居住，除了能享受自然景致之外，室内的娱乐生活也得到了很好的照顾。 项目的设计也很精致，外观墙体大气而拥有格调，内部设备的选材用料也均为高品质、高标准。 而内部细节，项目做得也很到位。生活起居，住宿条件也都达到巴厘岛的超高标准。再享受极致视觉体验的同时，入住体验也达到了满级。 关于项目进展，相信大家也很关注。在2021年会完成余下75%的进度，到12月，项目会全部完成交接。因此，现在入住，等待期非常短，您可以在最短时间内享受到项目带来的丰厚回报。整个项目的住房拥有诸多户型，方便不同入住者根据自身需求做不同选择。我们来看一下当前项目的一些实拍图： 总的来说，自住这点本身就不需要担心，巴厘岛的景色和项目的地理位置，从根本上就是居住的完美选择。而如果您想购买住宅或投资物业，那么拉瓦亚住宅和度假村的房产将是您的最佳选择——天然的景色优势，自来的游客，年底便完成交付，然后马上可以营业的优质度假村项目，可以说是准现房，您的资金也不会被占据太长时间便可以开始盈利。 不管从哪个角度出发，这个项目都具有非常好的入主基因，而且，再次强调一下，这个项目是印尼房地产发展巨头进军巴厘岛的首个住宅及度假村项目，项目的里程碑意义和开创性优势，不言自明。 如果您想要了解更详细，请抓紧时间点击：https://www.juwai.com/58787817.htm，巴厘岛的海风，等待着吹拂着你的脸颊。
